BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG 1174 Budapest, Orgoványi út 4.
Befektetési ajánlat A HYPO Alpe Adria Leasing Zrt. befektetési lehetőséget kínál Budapest Ferihegyi repülőtér közvetlen vonzáskörzetében. A hasznosításra ajánlott ingatlan olyan környezetben helyezkedik el, ahol jelentős kereskedelmi és logisztikai fejlesztések (Ferihegy Business Park, KÖKI Terminal, Raiffeisen Business Park, stb) indultak el, illetve valósultak meg. Az ingatlan helyzete, a repülőtér közelsége és kiváló megközelíthetősége kimondottan alkalmassá teszi a logisztikai célú hasznosítást. A hasznosításra ajánlott ingatlan alkalmas ipari, élelmiszeripari és feldolgozó ipari tevékenység végzésére is. HASZNOSÍTÁS MÓDJA Az ingatlan az eladó tulajdonát képező project cég 100 %-os tulajdonát képezi. Az eladó lehetőséget kínál az alábbi üzleti konstrukciókra: o az ingatlant birtokló project cég 100%-os üzletrészének megvétele, o az ingatlan megvétele, o az ingatlan bérbeadása, INGATLAN BEMUTATÁSA Az ingatlan a főváros 17. kerületében, a Ferihegyi repülőtér 1-es terminál véderdő zónája mellett a Nagyhangács Baross és Orgoványi utcák által határolt lakott területen belül helyezkedik el. Az ingatlan területe: 1 ha 2574 m2. Az ingatlan jelenlegi beépítettsége: 4.294 m2. Az aktuális tulajdoni lap szerinti hasznosítás, kivett üzemi terület. Az ingatlannak a Nagyhangács és Baross utcák felől nagyméretű kamionnal átjárható bejárata van. A telek beépített, téglalap alapú, sík fekvésű. A terület 2 m magas betonelemes, palabetétes kerítéssel határolt. Az ingatlanon zömében 1992-ben épített, különböző funkciójú felépítmények találhatók. A legutólsó fejlesztés eredményeként 2007-ben mintegy 2.400 m2 bruttó szintterületű új, de be nem fejezett 3 szintes vasbeton vázas felépítmény építése is elkezdődött. Az épületek köré teherforgalomra méretezett beton burkolat készült. Az ingatlan környezete rendezett. Az ingatlan hasznosítását befolyásoló építési korlátozás nem ismert. Az ingatlan városon belüli elhelyezkedését az alábbi térképek mutatják.
Ingatlan városon belüli elhelyezkedése
AZ INGATLAN MEGKÖZELÍTHETŐSÉGE Az ingatlan Budapest belváros felől - a Ferihegyi gyorsforgalmi út melletti szerviz útról lámpás csomóponton keresztül a Baross út által - egyszerűen megközelíthető. Az ingatlan közel esik a Budapestet elkerülő M0 körgyűrűhöz, így arról a városba vezető 4-es főútvonalra csatlakozva közvetlen jobbra kanyarodással az ingatlan könnyen elérhető.
INGATLAN KÖRNYEZETÉNEK BEMUTATÁSA Az ingatlan közvetlen vonzáskörzetében jelentős kereskedelmi, ipari, logisztikai fejlesztések és iroda kapacitások létesültek, illetve vannak folyamatban. A már megvalósult fejlesztések közül kiemelten említhető az AIG Lincoln által fejlesztett és üzemeltetett bevásárlóközpont. A bevásárlóközpont mellett jelentős kapacitású iroda és ipari park létesült. A fejlesztések közül kiemelhető a Ferihegy Business Park, ahol kereskedelem, iroda és logisztikai funkciók kaptak helyet. Folyamatban levő kereskedelmi projectfejlesztések a KÖKI-Terminál, illetve az AUCHAN bevásárlóközpont. A KÖKI-Terminál folyó év végéig átadásra kerül. Az AUCHAN fejlesztés finanszírozás hiányában megtorpant. A Raiffeisen Bank szabad fejlesztési területtel rendelkezik, amelynek kínálati ára jóval meghaladja az általunk ajánlott ingatlan árát.
PROJEKT CÉG ADATAI Tulajdonos: Hypo Alpe Adria Leasing Zrt. Székhely címe: 1011 Budapest, Fő utca 14-18. INGATLAN ADATOK Ország: Magyarország Város: Budapest Cím: 1174 Budapest, Orgoványi út 4. Ingatlan helyrajzi szám: Budapest Hrsz 122275 Ingatlan mérete: 12.574 m2 Tulajdoni hányad: 1/1 Ingatlan besorolása: Övezet: M-XVII-02 Maximális beépíthetőség: 45,0 % Jelenlegi beépítettség: 38,0 % Szintterület mutató: 1,5 Zöldfelület mutató: 25,0 % Maximális építmény magasság: 10,0 m Minimális ingatlan méret: 1500,0 m2 Épület eredeti funkciója: Baromfi vágóhíd Épület jelenlegi helyzete: Befejezetlen beruházás Felépítmények: Megnevezés Méret (sqm) Iroda + szociális blokk 667,0 Csarnoképület 692,0 Üzemépület 2.774,0 Garázs, raktárépület 660.0 Porta 65,0 Új csarnoképület 2.485,0 Szennyvíz kezelő 66,0 Összesen: 7.409,0 Közművek:
Ivóvíz: o Az ingatlan be van kötve a városi fő nyomócsőre, annak vízigénye részben arról biztosított. A plusz vízigény saját fúrt kút és hidrofor által lehetséges. Tűzivíz: o A megfelelő nyomású és kapacitású tűzi víz a saját hidrofor által biztosítva van. Szennyvíz: o Az ingatlanon nagy kapacitású szennyvíz befogadó akna van, ahonnan a keletkezett szennyvíz előtisztítás után a befogadóhoz elszállításra kerül. Csapadékvíz elvezetés: o A csapadékvíz elvezetését és szikkasztását a burkolt felületek mellett kiépített árkok szolgálják. Elektromos energia: o Az ingatlan elektromos ellátása kábelen keresztül csatlakozik az ingatlanon belül létesült transzformátor állomáshoz. Az áram vételezés középfeszültségen is lehetséges. Gáz: o Az ingatlan gázellátása nagykapacitású mérőn keresztül csatlakozik a közterületen levő fővezetékhez. Telefon: o Az ingatlan telefon kommunikációs rendszere kábelen keresztül csatlakozik a közterületen levő ellátó rendszerhez. Belső úthálózat: o A felépítmények mellett kamion és targonca forgalomra méretezett, megfelelő teherbírású belső út és burkolt (parkoló) felület létesült. A felépítmény együttes körbejárhatósága kisebb épület elbontásával biztosítható. Zöldfelület: Az ingatlanon a helyi építési szabályzat előírásainak megfelelő méretű zöldfelület létesült.
Befektetési koncepció: Az ingatlan hasznosítására az alábbi koncepció terv készült, amely a project cég tulajdonát képezi. A terv megtartja a főbb épületeket, viszont számol azok felújításával, korszerűsítésével a végfelhasználói igénynek megfelelően. Az épület hasznosítási lehetőségeit a tervező az alábbiakban határozta meg: o Hidegraktár, o Hűtő és fagyasztó ház kialakítása, o Ipari, mezőgazdasági illetve élelmiszeripari feldolgozó technológia elhelyezése, o Könnyűipari technológia befogadására alkalmas, o Kisvállalkozói inkubátorház kialakítása, o Egyedi igényeknek megfelelő telephely, Az ingatlan a Baross utca irányába, ingatlan vételt követően bővíthető. Alaprajzok: Koncepció terv - látványtervek
INGATLANRÓL KÉSZÜLT FOTÓK
Érdeklődés esetén további felvilágosítás kérhető az alábbi címen: HYPO Alpe Adria Leasing Zrt 1011 Budapest, Fő utca 14-18 Telefon: +36-1-887-9500 Email: sales@hypo-alpe-adria.hu