ÉRTÉKELÉSI SZAKVÉLEMÉNY 1. Társasházi lakás Cím: Helyrajzi szám: 3000 Hatvan, Horváth Mihály út 12. 6/26. 3978/17/A/26 Az értékelés kelte: 2012.04.16
ALAPADATOK Ingatlan megállapított adatai Telek területe: 0 m 2 Épületek száma: 1 db Építmények száma: 0 db Beépített alapterület: 0 m 2 Épületek bruttó alapterülete: 84 m 2 Épületek nettó alapterülete: 73 m 2 Épületek redukált alapterülete: 71 m 2 Beépítettség: 0 % 2/12
KÖRNYEZET Település területi elhelyezkedése: A megye nyugati felében, négy megye határán fekvő település (Heves, Pest, Nógrád, Jász-Nagykun-Szolnok). A városon áthalad a 3-as számú főútvonal. Fontos vasúti közlekedési csomópont. A település Zagyva partján fekszik. Település jellemzése: A megye2 harmadik legnagyobb városa. Az értékelt városrész ingatlanpiaci megítélése jó. Településen belüli elhelyezkedés: Az értékelt ingatlan a település belterületén, Óhatvan várorészen helyezkedik el, a város Gyöngyös felőli oldalán, főút mellett, rendezett lakótelepi környezetben, Óhatvan belvárosától kb. 350 m-re található. Jellemző távolság fővárostól: Jellemző távolság megyeszékhelytől: Jellemző távolság a település központjától: Jellemző távolság lakóteleptől: Megközelíthetőség: 58,00 km 77,00 km 2,00 km km Közvetlenül a 3-as számú főközlekedési útról közelíthető meg. Út, utca burkolata: Ingatlan fekvése az úthoz képest: Környezet jellege: Ipari / kereskedelmi frekventáltság: Környezet minősége: Környezet ellátottsága: Környezeti terhelések (zaj, légszennyezés): Ingatlanon tevékenység működik / ingatlan használatban van Aszfalt burkolat A Horváth Mihály út mentén található Lakó Közepes Jó Jó Közepes Igen 3/12
1. ÉPÜLET MŰSZAKI BEMUTATÁSA Épület Megnevezés: Környezetvédelmi probléma: Építési mód: Kivitelezés minősége: Társasházi lakás Nincs Panel Közepes Felépítmény szerkezetei Megnevezés Anyaga, típusa Műszaki állapot Károsodás Alapozás: Lemezalap Függőleges teherhordó szerkezetek: Házgyári panel Vízszintes teherhordó szerkezetek: Házgyári panel Válaszfalak: Házgyári panel Homlokzatburkolat: Hőszigetelt vakolat Tető kialakítása, típusa: Lapostető Tetőszerkezet: Panel Tetőfedés /szigetelés: Kavicsolt lemezfedés Ablakok szerkezete: Műanyag szerkezetű 85 % Nincs Ablakok üvegezése: Hőszigetelő üvegezés 85 % Nincs Ajtószerkezetek: Fa szerkezetű Padlóburkolatok: Kerámia és laminált parketta 85 % Nincs Falburkolatok: Festett 85 % Nincs Felépítmény közművei Elektromos ellátás: Vízellátás: Melegvízellátás: Szennyvízelvezetés: Fűtési mód: Fűtési csőhálózat: Hőleadók: 220V Hálózatos vízvezeték Villanybojler Szennyvízcsatorna Elektromos kazán Kétcsöves Radiátor 4/12
Szellőzés, klíma: Gázellátás: Egyéb ellátottság: Felvonó az épületben: Épület körüli vízelvezetés, járda: Természetes szellőzés Vezetékes földgáz Kábel TV Van Van Felépítmény paraméterei Bruttó alapterület: 84 m 2 Nettó alapterület: 73 m 2 Szintek száma: 10 db H.Cs.-ok száma: 2 db Műszaki leírás: Eltérés a nyílvántartástól: Az épület 1985-ben épült, földszint + 9 emelet + lapostető tagozódású társasház. Az értékelendő lakás a társasház egyik hatodik emeleti lakása. A lakást 2006-ban átfogóan felújították. A lakás átlagos és jó állapotú, karbantartott. A lakás É-Ny-i tájolású. Erkély van. Nincs Megjegyzés: Funkció: Készültség: Fizikai avultság: Építés éve: 1985 Felújítás éve: 2006 Felújítás tárgya: Nincs Lakás 100% 85% A fűtést villany kazánnal oldották meg, a hőleadó felületek radiátorok. Teljeskörűen felújították a fürdőszobát, elvégezték a padozatok cseréjét, valamint a falak festését. Átalakítási lehetőségek az épület szerkezeti vonatkozásában: Speciális beépített berendezések: Burkolatok (padló, fal, homlokzat) állapota: Épületgépészeti berendezések, és azok állapota: A teherhordó szerkezet megbontása nélkül Nincs A burkolatok kerámia és laminált parketta, jó állapotúak, karbantartottak. Villanybojler, villanykazán, radiátorok, villamoshálózat, állapotuk jó. Műszaki javaslat: A lakás jó állapotú, a szükséges karbantartásokat folyamatosan elvégzik. 5/12
1. ÉPÜLET ALAPTERÜLET KIMUTATÁS Épület Megnevezés: Társasházi lakás 37 Helyiségcsoport neve: Lakás Szint: 7 26 1 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület Közlekedő m m 8,0 m 2 100,0 % 8,0 m 2 Félszoba m m 8,6 m 2 100,0 % 8,6 m 2 Szoba m m 12,0 m 2 100,0 % 12,0 m 2 Nappali m m 20,6 m 2 100,0 % 20,6 m 2 Fürdő m m 3,4 m 2 100,0 % 3,4 m 2 Étkező m m 6,6 m 2 100,0 % 6,6 m 2 Konyha m m 7,1 m 2 100,0 % 7,1 m 2 Wc m m 0,9 m 2 100,0 % 0,9 m 2 Kamra m m 1,5 m 2 100,0 % 1,5 m 2 0 Összesen: 68,7 m 2 68,7 m 2 115,0 % 79,0 m 2 Helyiségcsoport neve: Erkély Szint: 7 34 2 Helyiség Hossz. Szélesség Nettó alapt. Redukált alapterület Bruttó alapterület Terasz/erkély m m 4,6 m 2 40,0 % 1,8 m 2 0 Összesen: 4,6 m 2 1,8 m 2 105,0 % 4,8 m 2 Mindösszesen: 2 73,3 m 2 70,6 m 2 0 83,8 m 2 6/12
VÉGKÖVETKEZTETÉS Eredmények Módszer Érték (Ft) Súly (%) Súlyozott érték Piaci alapú 9 542 140 100 9 542 140 Ft Hozam alapú 0 0 Ft Költség alapú 10 687 645 0 Ft Építmények költség alapú 0 0 Ft Telek piaci alapú 0 0 Ft Összesen: 100,00 9 542 140 Ft 9 542 140 Megállapított érték (kerekítve): 9 500 000 Ft Indoklás: Az ingatlan végső piaci értékét a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszerrel meghatározott értéken állapítjuk meg, mivel: - elegendő összehasonlító adat áll rendelkezésre a vizsgált ingatlan szűken vett földrajzi környezetében az azonos ingatlantípusokat tekintve, - és az ingatlan jellegére tekintettel a költség alapú módszer fejezi ki legkevésbé a piaci viszonyokat. 7/12
MELLÉKLET Megnevezés: alaprajz 1. 8/12
MELLÉKLET Megnevezés: Műhold kép 1. 9/12
FÉNYKÉPEK 1. 2. Környezet Környezet 3. 4. Homlokzat Homlokzat 5. 6. Bejárat Lépcsőház 10/12
FÉNYKÉPEK 1. 2. Közlekedő Konyha 3. 4. Étkező Szoba 5. 6. Szoba Fürdőszoba 11/12
FÉNYKÉPEK 1. 2. Szoba Villanyóra 3. Villanybojler és villanykazán 12/12