1 Megállapodás amely létrejött egyrészről: a Creatíve Facilities Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (székhelye: 1141 Budapest, Vezér utca 85. fszt. 1., cégjegyzékszáma: 01-09-868386, adószáma: 13694368-2-42, KSH száma: 13694368-4120-113-01, képviseletében: Globits István meghatalmazott) - mint beruházó -, - a továbbiakban: Beruházó - másrészről: Csapó Gábor ( továbbiakban: Bérlő -, - mint bérlő - a és Zsarnóczay Andrea Éva ( ) - mint házastárs - a továbbiakban: Házastárs - - Bérlő és Házastárs a továbbiakban együttesen: Kíköltözők - - Beruházó és Kíköltözők a továbbiakban együttesen: Felekközött alulírott napon és helyen, az alábbifeltételek szerint: 1. Előzmények 1.1. Beruházó tájékoztatja KiköJtözŐket, hogy 2008. szeptember 12. napján adásvételi előszerződést kötött a Budapest Főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzatával (1145 Budapest, Pétervárad u. 2.) (a továbbiakban: Önkormányzat) mint eladóval, az 1147 Budapest, Telepes u. 82., 84., 86. sz. (Bp., XIV. 31151,31152 és 31153 hisz,) ingatlanok tekintetében, az Önkormányzat Képviselőtestületének 577/2008. (IX.02.) számú határozata alapján. 1.2. Beruházó tájékoztatja továbbá Kiköltözőket, hogy Beruházó az 1,1. pontban hivatkozott előszerződésben kötelezettségest vállalt arra, hogy az 1.1. pontban hivatkozott ingatlanokon található felépítményekben található önkormányzati bérlemények kiürítése érdekében a bérlőkkel megállapodik, figyelemmel arra, hogy az ingatlanokon lévő felépítmények lebontásra, majd az ingatlanok beépítésre fognak kerülni. 2. A Bérlemény 2.1. Felek megállapítják, hogy az 1147 Budapest, Telepes u. 84. sz. alatti 113 m2 alapterületű lakásingatlan (a továbbiakban: Bérlemény) bérlője Csapó Gábor Bérlő a közötte és az Önkormányzat között 1998. november 23. napján határozatlan időtartamra kötött lakásbérleti sze^czqdés alapján. Budapest, Facilitíes s í2ft>- rs N v """Csapó Gábor (kéjsvrr'globits István meghatalmazott) Zsarnóczay Andrea Eva
2 2.2. Felek megállapítják továbbá, hogy a Bérlemény a következő helyiségekből áll: két szoba, hálóftilke, hall, konyha, fürdőszoba, előszoba, kamra. 2.3. Bérlő kijelenti, hogy a Bérleményben jelenleg Bérlő, valamint családtagként Házastárs, valamint lakik, és vannak bejelentkezve. 3. A bérlet jogról való lemondás, a bérleti jogviszony megszüntetése 3.1. Felek a jelen megállapodás aláírásával az alábbiakban részletezettek szerint megállapodást kötnek annak érdekében, hogy Bérlő az Önkormányzattal a Bérleményre vonatkozó 2.1. pontban hivatkozott bérleti jogviszonyát megszüntesse, majd a Bérleményből a 2.3. pontban írt családtagjaival kiköltözzön, és a Bérleményt Beruházó birtokába adja. 3.2. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás aláírásától számított egy munkanapon belül, Beruházó befizet az Önkormányzat OTP Bank Nyrt-nél vezetett 11784009-15514004-10050006 számú bankszámlájára bruttó 6.000.ÖÖ0.-Ft-ot azaz Hatmilüó forintot a 1147 Budapest, Telepes u. 84. sz. lakás bérleti jogáról való lemondáséit járó pénzbeli térítés jogcímén, a teljes összeg Bérlő részére való továbbutalása érdekében. 3.3. Bérlő jelen megállapodás aláírásával kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy a 3.2. pontban írt összeg befizetését közvetlenül követően, lehetőség szerint azzal egy napon, vagy ha ez nem lehetséges, a jelen megállapodás aláírásától számított 10 napon belül az Önkormányzattal mint bérbeadóval megállapodást köt a Bérleményre vonatkozó lakásbérleti jogviszonyának közös megegyezéssel történő megszüntetése tárgyában, valamint az ezen megállapodáshoz szükséges valamennyi egyéb okiratot szintén e határidőben alánja. 3.4. Bérlő kijelenti, hogy a 3,3. pontban hivatkozott okiratok mindkét fél általi aláírásával egyidejűleg kéri majd az Önkormányzattól, hogy az aláírástól számított 15 napon belül a 3.2. pontban írt teljes összeget utalja át részére az számú bankszámlájára, mely átutalást Bérlő a pénzbeli térítés szerződésszerű teljesítésének fogadja el Beruházó részéről. 3.5. Felek megállapodnak, hogy amennyiben Bérlő a jelen megállapodás 3.3. pontjában írtaknak határidőben nem tesz eleget, úgy Beruházó jogosult a jelen megállapodástól a Bérlőhöz és Házastárshoz intézett egyoldalú jognyilatkozatával elállni, és Bérlő Beruházó elállási nyilatkozatának kézhezvételét követő 8 napon belül köteles Beruházó részére 6.000.000.-Ft azaz Hatmillió forint meghiúsulási kötbért megfizetni. 4. A Bérlemény tovább használata 4.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodás aláírásával Beruházó Bérlővel, Házastárssal - Bérlő Önkormányzati bérleti jogviszonyának megszűnése napjától (3.3. pont) kezdődően - 2011. március 16. napjáig tartó határozott időtartamra használati megállapodást köt a Bérlemény tovább használata tárgyában. 4.2. Felek megállapodnak, hogy a Bérlemény tovább használatának időtartamára a 8. pontban írt bútokba adásig Bérlőnek és Házastársnak használati díjfizetésikötelezettsége Beruházó felé ninesv azonban kötelesek a Bérlemény használatául,járó közüzemi és egyéb költségeket,
3 dijakat (8.2. pont) továbbra is fizetni a jogosultak (szolgáltatók) felé a tovább használat időtartama alatt. 4.3. Bérlő és Házastárs valamint gyermekük kötelesek a Bérleményt a tovább használat ideje alatt is rendeltetésszerűen használni, nem jogosultak Bérleményen semmilyen változtatást, átalakítást, építést, bontást végezni. 4.4. Házastárs kijelenti, hogy a Bérleményből ő és gyermeke a 6.1. a., és b. pontban írt Ingatlanokba fognak költözni. 4.5. Bérlő kijelenti, hogy a 8. Pontban hivatkozott biitokbaadás után értesítési címe a 6.1 a, b pontban írt cím. 5. Lakáshasználati jog ellenértéke 5.1. Felek megállapodnak, hogy Beruházó a 3. pontban írtakkal összefüggésben, legkésőbb 2011. március 16. napján, a Bérlemény birtokba adásával - és a 7. pontban hivatkozott végleges adásvételi szerződés megkötésével és a 6.1. pontban hivatkozott Ingatlanok birtokba adásával egy időben, azokkal egy napon - bruttó 30.075.000-Ft-ot azaz bruttó harmincmillióhetvenötezer forintot fizet meg lakáshasználati jog ellenértéke (a továbbiakban: Ellenérték) jogcímén - Bérlő kifejezett egyetértésével - Házastársnak, aki ezen összeget az 6. és a 7. pontban írtak szerint, két lakásingatlan és egy garázsingatlan megvásárlására fordítja, saját maga és gyermeke lakhatása, elhelyezése érdekében. 5.2. Beruházó fizetési késedelme esetén a késedelmi kamat mértéke a mindenkor hatályos jegybanki alapkamattal megegyező. 5.3. Házastárs az Ingatlanok vételárának azon részének megfizetésével, mely azonos az Ellenértékkel, nem eshet késedelembe. 6. Az adásvételi előszerződés 6.1. Beruházó mint eladó és Házastárs mint vevő megállapodnak, hogy a jelen megállapodás aláírásával egyidejűleg ingatlan adásvételi előszerződést kötnek a Beruházó tulajdonát képező, alábbi ingatlanok kulcsrakész állapotban történő adásvétele tárgyában: a. a Budapest XIV., 31S25/A/3 hrsz-ú - természetben az 1149 Budapest, Angol u. 48. fszt. 3. sz. alatt lévő - 44,78 m 2 + 6 m2 terasz alapterületű kétszobás lakásingatlan 1/1-ed tulajdoni hányada tekintetében (+52,41 m2-re vonatkozó kizárólagos kerthasználat), melyet megillet a közös tulajdonból a hozzá tartozó 79/10.000-ed tulajdoni hányad, valamint az alapító okiratban meghatározott helyiségek; valamint a b. a Budapest XIV., 31825/A/4 hrsz-ú - természetben az 1149 Budapest, Angol u. 48. fszt. 4. sz. alatt lévő - 41,68 m 2 + 5,3 m2 terasz alapterületű kétszobás lakásingatlan 1/1-ed tulajdoni hányada tekintetében(+49,9 m2-re vonatkozó kizárólagos kerthasználat), melyet megillet a közös tulajdonból a hozzá tartozó 73/10.000-ed tulajdoni hányad, valamint az alapító okiratban meghatározott helyiségek, valamint a Budapest,!20MmjW m ber' \^ Cí^tr^FaciUBestaíV * ísa^gábor t^s.s^ Zsarnóczay Andrea Éva (kepvrf Globits István meghatalmazott)
4 c. a 1149 Budapest, Angol u. 48. sz. alatt lévő ingatlan pinceszintjén található, a terveken P- 26 számmal jelölt 1.759,18 m2 alapterületű teremgarázsban található 12,5 ml alapterületű gépkocsi beálló, mely a terveken P-26-es számmal jelzett. Ezen terület jelenleg a Tái-sasházi Alapító Okirat 138. számú 31825/A/138 hrsz.-ú 138 sz. albetétjének alapterület-arányos része, mely a társasház alapítás bejegyzéséig az egész ingatlanhoz viszonyítva 2945/10.000-edeszmei hányadot jelent - - a továbbiakban együttesen: Ingatlanok -. 6.2. Beruházó tájékoztatja Házastársat, hogy az Ingatlanok 2011. január 31. napjától birtokba vehetők, beköltözhetők. 7. A végleges adásvételi szerződés, és az Ingatlanok birtokba adása 7.1. Felek megállapodnak, hogy legkésőbb 2011. március 16. napján - a Bérlemény Beruházó részére történő birtokba adásával, és az 5.1. pontban írt Ellenérték Beruházó általi megfizetésével egy időben, azokkal egy napon - az Ingatlanok tekintetében Beruházó és Házastárs végleges adásvételi szerződést kötnek, és Beruházó az Ingatlanokat Házastárs birtokába adja. 7.2. Bérlő és Házastárs kijelentik, hogy a jelen megállapodásban írtak teljesülése esetén, sem Beruházóval, sem az Önkormányzattal szemben semmilyen további igényük, követelésük semmilyen jogcímen nincs és nem is lesz a Bérleménnyel kapcsolatos bérleti jog megszűntetés és a Bérleményből történő kiköltözésük kapcsán. 8. A Bérlemény birtokba adása 8.1. Felek megállapodnak, hogy Kiköltözők a Bérleményt gyermekükre is kiterjedően - legkésőbb 2011. március 16. napjáig, az 5.1. pontban írt Ellenérték Beruházó általi megfizetésével és az Ingatlanokra vonatkozó 7.1. pontban írt végleges adásvételi szerződés megkötésével és az Ingatlanok Házastárs általi birtokba vételével egyidejűleg, azokkal egy napon - kötelesek Beruházó birtokába adni. 8.2. A Bérlemény birtokba adása, a Bérlemény ingó vagyontárgyaktól kiürített állapotban történő átadását és annak igazolását jelenti, hogy a Bérleményt közüzemi díj (elektromos áram, gáz, víz- csatorna, fűtés, telefon, kábeltv, szemétdíj, stb.) és közös költség, felújítási alap, helyi adó, valamint Önkormányzati bérleti díj hátralék nem terheli. Kiköltözők a birtokba adással egyidejűleg kötelesek Beruházó részére a jelen pontban írt szolgáltatók, valamint a XTV. kerületi Önkormányzat un.: nullás igazolásait" - azon írásbeli igazolásokat, melyekből hitelt érdemlően megállapítható, hogy a Bérleményt semminemű tartozás nem terheli - bemutatni. Az igazolások kiállításának dátuma nem lehet korábbi, mint a birtokba adást megelőző 5. nap. Amennyiben a birtokba adás időpontjában mégis megállapításra kerül, hogy a Bérleményt a birtokba adást megelőző időpontban keletkezett bármilyen költség, díjhátralék, tartozás terheli, azt Kiköltözők kötelesek Beruházó részére a birtokba adással egyidejűleg megfizetni, vagy ha a tartozás a birtokba adást követően derül ki, azt Kiköltözők Beruházó írásbeli felhívásának kézhezvételét követő 8 napon belül kötelesek Beruházó részére megfizetni, annak megfizetéséért egyetemlegesen felelnek. ^ y s~ ************ ^ X^f ^-^^\ iázott) xíapó Gábor Zsarnóczay Andiíea Éva
5 5.3. Kiköltözők kötelezik magukat, hogy a birtokba adás napjáig a Bérleményből ők és gyermekük hatóságilag kijelentkeznek. Kijelentik, hogy a Bérleménybe más személyek bejelentkezve nincsenek, és oda további személyeket nem jelentenek be. A hatósági kijelentkezést személyi igazolványokkal vagy lakcímkártyákkal kötelesek igazolni a birtokba adáskor. 8.4. Kiköltözők kijelentik, hogy a Bérleményt gazdasági társaság, alapítvány (egyéb szervezet) illetve egyéni vállalkozás székhelyeként, telephelyeként, fióktelepeként cégbírósághoz, bírósághoz nem jelentették be, és azt a birtokba adás napjáig nem is kezdeményezik. 8.5. Beruházó a birtokba adáskor jogosult és köteles meggyőződni arról, hogy a Bérlemény kiürített állapotú. A közüzemi mérőórák állását Felek a birtokbaadáskor egyeztetik, és átadásátvételi jegyzőkönyvben rögzítik, valamint a Bérlemény kulcsait is ekkor adják át Kiköltözők Beruházó részére. 8.6. Amennyiben Kiköltözők a birtokba adással késedelembe esnek, a késedelmi kötbér Összege 5.000,-Ft Ötezer naponta, melyet KiÖltözők a birtokba adással egyidejűleg kötelesek Beruházó részére megfizetni, mely összeg az Ellenértékbe beszámítható. Felek Kiköltözők birtokba adási késedelmének tekintik azt is, amennyiben Beruházó kész a 7.1. pontban írt végleges adásvételi szerződés megkötésére, az Ingatlanok bútokba adására, valamint az Ellenérték megfizetésére, azonban ezek Kiköltözők érdekkörében álló okból nem tudnak a 8.1. pontban írt határidőben megtörténni. 8.7. Kiköltözők tudomásul veszik, hogy a 8.1. pontban írt birtokba adási határidőt követően - amennyiben Beruházó kész 5.1. pontban írt Ellenérték Házastárs részére történő megfizetésére, valamint a 7.1. pontban írt végleges adásvételi szerződés megkötésére és az Ingatlanok bútokba adására Házastárs részére - őket és gyermeküket a birtokvédelem a Bérlemény tekintetében nem illeti meg, a birtokvédelemről lemondanak, és Kiköltözők kifejezetten hozzájárulnak, hogy Beruházó a Bérleményt a bútokba adási határidőt követő naptól Önhatalommal bútokba vegye. 8.8. Kiköltözők a birtokbaadás napjáig nem jogosultak a Bérleményben építési, bontási munkálatokat végezni és kötelesek a Bérlemény állagát, a jelen szerződés aláírásakor fennálló állapotban megőrizni. A Bérlemény használatát harmadik személynek át nem adhatják, azt meg nem terhelhetik. 8.9. Felek megállapodnak, hogy a Kiköltözők a bútokba adást követő 15 napon belül - Beruházóval egyeztetett időpontban, Beruházó felügyelete mellett - a Bérleményben lévő beépített berendezési és felszerelési tárgyakat, tartozékokat, beépített anyagokat, bútorokat, szanítereket, szerelvényeket kiszerelhetne és elvihetik ellenérték fizetése nélkül. 9. Vegyes és záró rendelkezések 9.1. Felek megállapodnak, hogy jelen megállapodást készítő ügyvéd felhívására, haladéktalanul kötelesek megtenni minden olyan további jogszerű jognyilatkozatot, mely a jelen jogügylet szerződésszerű teljesedéséhez szükséges. 9.2. Felek megállapodnak, hogy a jelen megállapodást, valamint annak tartalmát harmadik személyek tudomására nem hozhatják, azt hozzáférhetővé nem tehetik, kivéve az Önkormányzatot, vagy ha a felvilágosítás adását jogszabály kötelezővé teszi.
9.3. Jelen megállapodásban nem szabályozott kérdésekben a hatályos magyar jogszabályok, elsősorban a Polgári Törvénykönyv vonatkozó rendelkezései az irányadóak. 9.4. Felek meghatalmazzák Dr. Ruttkai Tamás ügyvédet, (1012 Budapest, Attila út 133.), hogy őket a jelen megállapodással kapcsolatban, valamennyi hatóság és hivatal előtt képviselje, a nevükben eljárjon. 9.5. Felek a jelen megállapodást egyúttal ügyvédi tényvázlatnak, megbízásnak is tekintik, jelen megállapodásban írt adataik megváltozását az eljáró ügyvédi irodának bejelentik. 9.6. Felek megállapodnak, hogy a jelen megállapodás fejlécében - KikÖlíözők tekintetében a Bérleményből történt kiköltözést követően pedig a 4.4. és 4.5. pontban - megjelölt címre elküldött értesítésük akkor is kézbesítettnek és hatályosnak minősül, ha a tértivevény nem kereste", elköltözött", vagy nem vette át" jelzéssel érkezett vissza. 9.7. Felek kijelentik, hogy a 2007. évi CXXXVI. törvényben előírt ügyfél-azonosítási eljárást a jelen megállapodást ellenjegyző ügyvéd lefolytatta, és a jelen megállapodás aláírásával Felek hozzájárulnak ahhoz, hogy a megállapodást ellenjegyző ügyvéd a megismert személyes adataikat kezelje, 9.8. Felek kijelentik, hogy a jelen megállapodással kapcsolatos jogszabályi felvilágosítást megkapták. Felek kijelentik továbbá, hogy a jelen megállapodást elkészítő és ellenjegyző ügyvéd felhívta figyelmüket a megállapodás körültekintő átolvasására, és Felek a felhívásnak eleget tettek. 9.9. Felek kijelentik, hogy a jelen megállapodás l-l eredeti példányát átvették. A megállapodás átvételének tényét Felek a jelen szerződés aláírásával elismerik. Felek a jelen, 6 oldalból és 9.9. pontból álló megállapodást átolvasták, értelmezték, és az abban foglaltakat, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag aláírták. Budapest, 2010. november 26. "reative Facilities Kft (képvtglobits István meghatalmazott) C*s^ Csapó Gábor Zsarnóczay Andrea Éva Készítettem és ellenjegyzem; Budapest, 2010. november 26. Dr. Ruttkai Tamás ügyvéd Or RUTTKAI TAMÁS ügyvéd u 1012 Bp. A 133 H Tel/Fax