KÖRNYEZETI VIZSGÁLAT SZÜKSÉGESSÉGÉNEK ELEMZÉSE Badacsonytördemic településrendezési tervének jelen módosítása a jóváhagyott településrendezési terv kisebb módosításait jelenti, amely helyi szinten kis területek használatát alakítja át. A módosítás jellegéből adódóan kidolgozó Önkormányzat megállapítja, hogy a környezeti vizsgálat szükségességének eldöntésére a 2/2005. (I.11.) Korm. rendelet 1. (3) bekezdése vonatkozik. A várható környezeti hatások jelentőségének eseti meghatározása alapján dönthető el ez alapján a környezeti vizsgálat szükségessége. A várható környezeti hatás jelentőségének eldöntése a kidolgozó kikéri a környezet védelméért felelős szervek véleményét arról, hogy a tervezett módosításokat követően várható-e jelentős környezeti hatás, amely indokolja a környezeti vizsgálat lefolytatását. A TERVEZÉSI FELADAT CÍME: Badacsonytördemic község településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának, és szabályozási tervének módosítása TÍPUSA: Településrendezési-terv módosítás részterületekre TARTALMA: Badacsonytördemic község helyi építési szabályzatának, és szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 4/2005. (VI. 01.) számú Képviselő-testületi rendeletének módosításáról TERVEZÉSI TERÜLET: A tervezési területek lehatárolását az alábbi ábrán szemléltetjük. 1
A TERV MÓDOSÍTÁS CÉLJA Badacsonytördemic képviselő-testülete a településrendezési terv módosításának szükségességét az alábbiak szerint rögzítette: 1. magánút szabályozási előírásainak kidolgozása 2. 885. hrsz-ú közút megszüntetése 3. saroktelkek szabályozási előírásának felülvizsgálata 4. építési övezet szabályozási előírásainak felülvizsgálata 5. a Szent I. utca keleti oldalán található telektömböt kettéválasztó, a beépíthetőséget korlátozó övezeti határvonal telekhatárra illesztése 6. új építési övezet kialakítása, szőlő- és borfeldolgozó kialakítása érdekében 7. az épületszélesség szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása 8. a homlokzatmagasság szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása 9. támfal fogalmának pontosítása 10. Balaton utca szélesítésének, kerékpárút nyomvonalának felülvizsgálata 11. a turisztikai terület szabályozási előírásainak felülvizsgálata Ranolder Klub Hotel kialakítása érdekében 12. véderdő övezeti besorolás felülvizsgálata 13. helyi építési szabályzatban nem szabályozott, szabályozási terven jelölt Mkef övezet kiterjedésének felülvizsgálata, és szabályozási előírásainak kidolgozása 14. az építési övezetek előírásainak felülvizsgálata, a meglévő épületállomány megújítása lehetőségének biztosítása érdekében 15. Az 537/10. hrsz-ú ingatlan környezete közlekedési hálózatának felülvizsgálata, az indokolatlan útszabályozások törlése 16. A 740. hrsz-ú ingatlan feltárásának biztosítása érdekében közút kijelölése 17. Az 1000. és 1019. hrsz-ú ingatlan beépíthetőségének felülvizsgálata, a szabályozási előírások módosítása 18. A 067/19. hrsz-ú ingatlan övezeti besorolásának felülvizsgálata 19. A Rodostó utca szabályozásának felülvizsgálata 20. Vitorlás- és csónakkikötő kialakítása céljából új övezet kijelölése, a szabályozási előírások kidolgozásával A TERVEZETT MÓDOSÍTÁSOK TARTALMÁNAK RÖVID BEMUTATÁSA 1. magánút szabályozási előírásainak kidolgozása Az ingatlanok beépíthetőségének egyik feltétele, hogy közterületről, vagy magánútról gépjárművel közvetlenül megközelíthetők legyenek. Jelenleg több közúti kapcsolattal nem rendelkező ingatlan található a településen. A közúti kapcsolattal nem rendelkező ingatlanok feltárását magánútról is biztosítani lehetne. A helyi építési szabályzat nem kezeli a magánút kialakításának lehetőségét, ezért azt a helyi építési szabályzat részeként szükséges lenne kidolgozni.. Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: Szabályozási terv módosítást nem igényel. 2
Szabályozás: A HÉSZ kialakult a telekalakítási előírásokkal, rögzítve a magánút minimális telekalakítási paramétereit, és az eltérést az általános telekalakítási szabályoktól, hogy magánút céljára az adott övezetben kialakítható telekméretnél kisebb út is kialakítható legyen 2. 885/10. hrsz-ú közút megszüntetése Telekösszevonások miatt az érintett közút fenntartására már nincs szükség. A közút megszüntetés több lépcsős folyamat, melynek első lépése az érintett ingatlan közúti besorolásának törlése a szabályozási tervről (2. sorszámmal jelölve). Településszerkezet: Az érintett út megszűntetésével területe üdülőházas üdülőterületbe kerül besorolásra. Szabályozási terv: A közút szabályozása törölve, feltáratlan telket nem eredményez. Közlekedés: A közlekedési hálózat változását nem eredményez, egy telket feltáró út szűnik meg. 3. saroktelkek szabályozási előírásának felülvizsgálata Jelenleg a HÉSZ nem fogalmaz meg speciális előírásokat a saroktelkek tekintetében. Célként fogalmazódott meg az előkert, oldalkert, hátsókert méretének módosítása, a saroktelkek gazdaságos beépíthetőségének biztosítása érdekében. Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: Szabályozási terv módosítást nem igényel. Szabályozás: Általános, a lakóterületeket és az üdülőterületeket érintő előírásként került a szabályozásba a saroktelkek kedvezőbb beépíthetőségét lehetővé tévő előírás, amely szerint saroktelken a kialakult beépítés figyelembe vételével legalább az egyik közterületi határ mentén az építési övezet szerinti előkertet kell biztosítani, a további előkertek esetén az oldalkerti érték tartandó 4. építési övezet szabályozási előírásainak felülvizsgálata Azon ingatlanok esetében, ahol több meglévő épület áll, a hatályos HÉSZ nem teszi lehetővé a második épületre magastető építését. Az építési tevékenység biztosítása érdekében a HÉSZ előírásait felül kell vizsgálni. A HÉSZ nem tartalmaz olyan előírást, ami a fenti lakossági felvetést megalapozná. 5. a Szent I. utca keleti oldalán található telektömböt kettéválasztó, a beépíthetőséget korlátozó övezeti határvonal telekhatárra illesztése A módosítással érintett telektömböt a Szent I, Rodostó, Kisfaludy, Béke utca határolja (5. sorszámmal jelölve). A telektömb településközpont terület, és lakóterület területfelhasználási kategóriába került besorolva. Az érintett övezeteket elválasztó 3
övezeti határvonal nem követi a kialakult telekstruktúrát. Az övezeti telekhatár nyomvonala akadályozza a telekalakításokat, az ingatlanok beépítését. Szükséges telekhatárra helyezése. Településszerkezet: Az építési övezeteket elválasztó területfelhasználási határvonal áthelyezésre került a hátsókerti telekhatárokra. A változtatással a vegyes terület kis mértékben növekedett. Szabályozási terv: Az építési övezeteket elválasztó övezeti határvonal áthelyezésre került a tömbbelsőben a hátsókerti határvonalakra. Pár olyan telek maradt csak, amelyet jellemzően tengelyében kettévág a módosított övezeti határvonal. Az építési övezetek utcafronti feltárulására a változtatás nem volt hatással. Szabályozás: Pontosításként a HÉSZ rögzítette, hogy amennyiben egy telek egyidejűleg több építési övezet által is érintett, a telket az övezeti határok mentén nem kell megosztani, az építési engedélyezés során a csak az építéssel érintett telekrészre vonatkozó övezeti előírásokat kell alkalmazni. 6. új építési övezet kialakítása, szőlő- és borfeldolgozó kialakítása érdekében A belterületen volt üzemi épületben szőlő- és borfeldolgozó kialakítását tervezik. Az érintett ingatlan: 386. hrsz. (6. sorszámmal jelölve). Az építési övezet hatályos előírásai nem teszik lehetővé a tervezett fejlesztést, ezért a környezetbe illesztés figyelembe vételével új építési övezet kialakítása szükséges. A módosítás okafogyottá vált, a tervdokumentáció a tárgyi módosítást nem tartalmazza. 7. az épületszélesség szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása A hatályos HÉSZ nem rögzíti az épületszélesség fogalmát, ami a gyakorlati építéshatósági munkában fennakadásokat okoz. Csak a HÉSZ módosításával járó változtatás, annak melléklete kiegészült az épületszélesség fogalommagyarázatával. 8. a homlokzatmagasság szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása A hatályos HÉSZ nem rögzíti a homlokzatmagasság fogalmát, ami a gyakorlati építéshatósági munkában fennakadásokat okoz. Csak a HÉSZ módosításával járó változtatás, annak melléklete kiegészült az épületszélesség fogalommagyarázatával. 9. támfal fogalmának pontosítása A hatályos HÉSZ nem rögzíti a támfal fogalmát, ezért rögzíteni szükséges, hogy a településen támfalként milyen anyaghasználatú és szerkezetű építmény alakítható ki. 4
Csak a HÉSZ módosításával járó változtatás, annak melléklete kiegészült az épületszélesség fogalommagyarázatával. 10. Balaton utca szélesítésének, kerékpárút nyomvonalának felülvizsgálata (Az utca nyomvonala a mellékelt térképen 10. sorszámmal jelölve.) A Balaton törvény térszerkezeti tervlapja a vasút északi, észak-keleti oldalán vezeti el a Balatoni kerékpárút nyomvonalát. Ez a kerékpárút vezet át a Balaton utcán is. A nyomvonal felülvizsgálat keretében vizsgálni kell alternatív útvonal lehetőségét, illetve az útszélesítés mértékének szükségességet. Az országos kerékpárút a Balaton törvény szerint rögzített nyomvonalon vezethető el, amitől eltérni nem lehet. (Az készítés alatt álló tanulmányterv is e nyomvonalon tervezi a kerékpárutat.) A fentiek értelmében a kerékpárút áthelyezésére, az út szabályozási szélességének változtatására nincs lehetőség. 11. a turisztikai terület szabályozási előírásainak felülvizsgálata Ranolder Klub Hotel kialakítása érdekében Az érintett ingatlan: 720. hrsz. (11. sorszámmal jelölve). A hatályos rendezési tervben szabályozott léptékű szálloda kialakításától a beruházók elálltak, kisebb szálloda megvalósítását tervezik. Az új beruházói elképzelések megvalósíthatósága érdekében a hatályos szabályokat felül kell vizsgálni, és ki kell dolgozni azokat a szabályokat, ami alapján a tájba jobban illeszkedő szálloda alakulhasson ki. Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: A hatályos szabályozási terv olyan speciális szabályozási elemeket is tartalmazott, ami a korábban tervezett épületkomplexum megvalósítását rögzítette. Mivel a jelenlegi elképzelések eltérnek a korábbi koncepciótól, az érintett szabályozási elemek alkalmazása okafogyottá vált. Törlésre került a szabályozási tervről a Római úti oldalon alkalmazott építési vonal, illetve az építménymagassági korlátot rögzítő telken belüli védőterület határvonala. Továbbra is kiemelt jelentőségűnek tartjuk a meglévő pinceépültet előtti meglévő parkosított terület fenntartását, ami érdekében az építési telken belüli védőterület fennmarad. Szabályozás: A tervezett új épületek beépítési intenzitása kisebb lesz, mint a korábban tervezett épületé. Ennek megfelelően az építménymagasság legnagyobb mértéke is csökkentésre került. Az ingatlanon, a meglévő pinceépület bővítésével tervezett központi épület építménymagassága 8,5, míg a telken elszórtan helyet kapó egyéb épületek építménymagassága 4,5 méterben került megállapításra. A korábban tervezett épületre szabott speciális előírások (tagolás, egyes homlokzatok magassága) törlésre került, de a tájképi garanciák biztosítása érdekében a látványtervek készítésének kötelezettsége továbbra is a szabályzatban maradt. Közlekedés: A tervezett létesítmény kisebb kapacitással tervezett, mint a korábbi épület, ezért a közlekedési igénye is kisebb lesz. A parkolási igényeket telken belül kell biztosítani. 5
12. véderdő övezeti besorolás felülvizsgálata Az érintett ingatlan: 061/7. hrsz. (12. sorszámmal jelölve). A hatályos településrendezési terv az érintett szőlő művelési ágú területet is erdőbe sorolta, ami ellentétes az ingatlan hosszú távú felhasználási igényével. A cél az ingatlan visszasorolása mezőgazdasági területbe. Az érintett ingatlan a természetben szőlő művelésű, amit fenn is kívánnak tartani. Az erdészeti hatóság nyilvántartása szerint az ingatlan nem erdő. Településszerkezet: A tényleges területhasználatnak megfelelően az érintett ingatlan erdőterületből kertes mezőgazdasági területbe kerül átsorolva. Szabályozási terv: Az érintett ingatlan Ev övezetből Mke kertes mezőgazdasági övezetbe kerül átsorolásra. 13. helyi építési szabályzatban nem szabályozott, szabályozási terven jelölt Mkef övezet kiterjedésének felülvizsgálata, és szabályozási előírásainak kidolgozása Az érintett ingatlan: 055/61. hrsz., (13. sorszámmal jelölve). A hatályos szabályozási terv f indexel jelölte meg azokat az övezeteket, amelyek a földtani veszélyforrás övezete által érintettek. A HÉSZ azonban nem rögzít előírást az érintett területekre. A terület érintettségét felül kell vizsgálni, és ki kell dolgozni a védelmi előírásokat is. A hegy déli, dél-nyugati oldalában, az erdő alatti terület földtani veszélyforrással érintett terület. A hatályos szabályozási terv az érintett kertes mezőgazdasági területeket Mkef jellel látta el, de sem a szabályozási terv, sem a HÉSZ nem rögzítette e jel magyarázatát. Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: A szabályozási tervről az érintett övezetek jeléből törlésre került az f index, a Bányakapitányság adatszolgáltatása alapján pontosításra került a földtani veszélyforrás terület határa. Szabályozás: A HÉSZ kiegészült a következő előírással: A földtani veszélyforrás által érintett területen a kőfolyásos, kőzettörmelékes, laza talajszerkezettel érintett területrészeken építeni geotechnikai szakvéleményben rögzített feltételek szerint lehet 14. az építési övezetek előírásainak felülvizsgálata, a meglévő épületállomány megújítása lehetőségének biztosítása érdekében Az érintett ingatlan: 7. hrsz. (14. sorszámmal jelölve). A lakóterület esetében olyan alacsony mértékben állapította meg a HÉSZ a telkek beépíthetőségét, hogy az több esetben is alacsonyabb, mint a meglévő állapot. Az épületállomány tervezett felújítása esetén ez a beépíthetőség túlzott korlátozását eredményezi, ezért azt felül kell vizsgálni. Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: Szabályozási terv módosítást nem igényel.. 6
Szabályozás: Az érintett Lke1 építési övezet a beépíthetőséget 20 %-ban, a kialakítható telekméretet 800 m2-ben, a maximális beépíthetőséget 150 m2-ben állapította meg. A többi kisvárosias lakóterület esetében a maximális beépíthetőség 200 m2-ben került megállapításra. Az érintett övezetben jellemzően 800, vagy annál nagyobb ingatlanok helyezkednek el. A szabályozási elemek nincsenek összhangban egymással, mivel a beépítési %-os maximális alkalmazása ütközik a beépíthető alapterülettel. Az ellentmondás feloldása érdekében az Lke1 építési övezetben is 200 m2-re került emelve a maximális beépíthetőség, a beépítési % pedig a kis telkek gazdaságos beépíthetősége érdekében 25 %-ra módosult. 15. Az 537/10. hrsz-ú ingatlan környezete közlekedési hálózatának felülvizsgálata, az indokolatlan útszabályozások törlése A 537/14, 537/16. hrsz-ú nem jogerősen kialakított utak a hatályos rendezési terv szerint nem a természetben kialakult helyükön kerültek az alaptérképre felvezetésre. (15. sorszámmal jelölve). A módosítás célja földmérési adatok alapján az út pontos helyének rendezési tervi ábrázolása. Településszerkezet: Az érintett út tényleges helyén került ábrázolva. Szabályozási terv: A pontatlanul ábrázolt út szabályozás törlésre került, és a tényleges helyén, tengelyétől mérten legalább 6 méteres szabályozási szélességgel került a tervbe. A telektömb déli oldalán az 541/2, 541/5. hrsz-ú ingatlanok összevonhatósága érdekében a jelölt zsákutca lerövidítésre került Közlekedés: Az út a természetben meglévő nyomvonalára került éthelyezve, szabályozási szélessége alkalmas kétirányú forgalom levezetésére. A közlekedési hálózat változását nem eredményezi. 16. A 740. hrsz-ú ingatlan feltárásának biztosítása érdekében közút kijelölése A 740. hrsz-ú ingatlan jelenleg nem rendelkezik közterületi kapcsolattal. (16. sorszámmal jelölve). A módosítás célja a telek feltárhatóságának biztosítása. Településszerkezet: A telket feltáró, a Ranolder utcából nyitott út ábrázolásával módosult a szerkezeti terv. Szabályozási terv: A közút szabályozás került ábrázolásra, az érintett telek és a Ranolder utca között. a bekötő közút szabályozási szélessége 3 m, amely csak egy telek feltárását biztosítja, kb. 19 m nyomvonalhosszban. Közlekedés: A közlekedési hálózat változását nem eredményez, egy telket feltáró út alakul ki. 17. Az 1000. és 1019. hrsz-ú ingatlan beépíthetőségének felülvizsgálata, a szabályozási előírások módosítása A módosítás célja a telektömböket érintő Lke1, illetve Lke2. jelű építési övezet szabályozási előírásainak felülvizsgálata, a beépíthetőség mértékének tisztázása érdekében (a szabályozási paraméterek összhangjának biztosítása: max. beépített terület, oldalkert, épület szélessége) (17. sorszámmal jelölve). 7
Településszerkezet: Településszerkezeti terv módosítást nem igényel. Szabályozási terv: az 1019. hrsz-ú ingatlan kedvezőbb beépíthetőségének biztosítása érdekében új Lke1* övezeti jel került ábrázolásra a szabályozási terven. Szabályozás: Az 1019. hrsz-ú ingatlan a telektömbben található többi telektől jelentőesn eltér. Nyeles telekként a tömbbelsőben alakult ki, alapterülete 2,5-szer nagyobb, mint a tömb átlagos telekmérete. Intenzívebb beépítése településképileg sem zavaró, mivel utcafronti feltárulása nincs. A fentiek értelmében az érintett telekre vonatkozóan az övezet előírásai lehetővé teszik, hogy a beépíthetőség 200 m2-es korlátozása ne kerüljön alkalmazásra. Az 1000. hrsz-ú ingatlan esetében a szűk telekszerkezet nem teszi lehetővé a meglévő épületállomány fejlesztését, bővítését. A oldalkerti szabályozás, és a telepítési távolságok pontosításával, kötött feltételek mellett lehetőség nyílik épületfelújítás, bővítés engedélyeztetésére. 18. A 067/19. hrsz-ú ingatlan övezeti besorolásának felülvizsgálata A módosítással érintett telektömb nem határozható meg, az érintett ingatlan a volt zártkert területén (kertes mezőgazdasági terület) található, a településrészt szabdaló utak, árkok nem alakítanak ki telektömböt (18. sorszámmal jelölve). Az érintett ingatlan véderdő övezetbe tartozik. Az ingatlan művelési ága erdőről szőlőre módosult. A módosítás célja az érintett ingatlan kertes mezőgazdasági területbe sorolása. Az érintett ingatlan a természetben szőlő művelésű, amit fenn is kívánnak tartani. Az erdészeti hatóság nyilvántartása szerint az ingatlan nem erdő. Településszerkezet: A tényleges területhasználatnak megfelelően az érintett ingatlan erdőterületből kertes mezőgazdasági területbe kerül átsorolva. Szabályozási terv: Az érintett ingatlan Ev övezetből Mke kertes mezőgazdasági övezetbe kerül átsorolásra. 19. A Rodostó utca szabályozásának felülvizsgálata A módosítással érintett telektömböt a 463, 500, 770/7, hrsz-ú közutak, illetve a belterületi határ határolja (19. sorszámmal jelölve). A módosítás célja Rodostó utca szabályozásának felülvizsgálata, a felesleges útszabályozás törlése, annak érdekében, hogy a lakótelkeket ott ne érintse új szabályozási vonal, ahol közlekedési szempontból nem indokolt. A Rodostó utca déli oldalán, a 473/14-től a 482. hrsz. ingatlanokig a rendezési terv olyan útszabályozást rögzített, amely nem volt indokolt, csak a telkek beépíthetőségét korlátozta, mivel az érintett ingatlanok nem számítottak rendezettnek. Településszerkezet: Az érintett út határvonalának változtatásával kisebb közlekedési terület kertvárosias lakóterületbe kerül besorolásra. Szabályozási terv: A közút szabályozása változik, az út szabályozási vonala az eredeti út telekhatárra kerül visszahelyezésre.. 8
Közlekedés: A Rodostó utca a szabályozás nélkül is megfelelő szélességgel rendelkezik (az érintett szakaszon meghaladja a 13 métert), azért az ingatlanokat érintő szabályozás törlésre került. A közlekedési hálózat változását nem eredményez. 20. Vitorlás- és csónakkikötő kialakítása céljából új övezet kijelölése, a szabályozási előírások kidolgozásával A módosítás célja Badacsonytördemic vízpart-rehabilitációs tanulmányterv rendelkezéseinek, illetve övezeteinek beépítése a településrendezési tervbe, figyelemmel a Btv. előírásaira, illetve övezeteire, továbbá a fenti jogszabályokban kijelölt kikötő kialakítása érdekében a szabályozás pontosítása. (20. sorszámmal jelölve). A hatályos településrendezési terv nem építette be pontosan a vízpart rehabilitációs tanulmányterv rendelkezéseit, illetve szabályozását. A módosítással a településrendezési tervben az egyes övezetek határvonala összhangba került a tanulmánytervben alkalmazottal. Ez a módosítás elsősorban a kikötő övezetét érintette, illetve kisebb mértékben a parti sétány zöldterületének határvonalait. A kikötő szabályozási előírásai is összhangba kerültek a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozási követelményekkel. Új elemként jelenik meg a szabályozási terven összhangban a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben, és a szabályozási előírásokban rögzítettekkel az egykori zagykazetta területének Vki övezetbe sorolása, ahol csónakkikötő kialakítására nyílik lehetőség, a zagykazettában található zagy kitermelése, és ártalommentes elhelyezése esetén. A csónakkikötő kialakításának egyéb feltétele ami nem a településrendezési eljárás része a nádas figyelembe vételével megfelelő kijárat biztosítása a nyílt vízfelülethez. Településszerkezet: A településszerkezeti terv a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben jóváhagyott tervlap szerint módosul. Szabályozási terv: A szabályozási terv a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben jóváhagyott tervlap szerint módosul. Szabályozás: A kikötő övezetét a hatályos szabályozási terv is tartalmazta. A szabályozás a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelmények alkalmazása miatt módosul. Új övezetként jelenik meg a vízgazdálkodási terület tómedren kívül kikötő (Vki) övezet. Tómedren kívül kikötő csak a Vki övezeti jelű területen létesíthető, illetve üzemeltethető Közlekedés: A módosítás érinti a móló szabályozását, amely korábban közlekedési területként szabályozott terület volt, és jelen módosítással zöldterületbe kerül át. 21. Új különleges honvédelmi terület kialakítása, a magasabb szintű jogszabály rendelkezéseinek érvényesítése érdekében A vízpart rehabilitációs tanulmányterv a vízparti település-rész keleti oldalán Ho jellel honvédelmi területet jelölt, ami a szabályozási terven Küke különleges kempingként szabályozott. Az idő közben módosított OTrT a település közigazgatási területét kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezetébe sorolta. Az OTrT értelmében az érintett 1304/1. hrsz-ú ingatlant különleges honvédelmi területbe kell sorolni, szabályozási előírásait a 283/2002. (XII.21.) Korm. rendelet szerint kell megállapítani). 9
Településszerkezet: Az érintett ingatlan különleges honvédelmi területbe kerül átsorolva. Szabályozási terv: A szabályozási terv a vízpart-rehabilitációs tanulmánytervben jóváhagyott tervlap szerint módosul, az érintett ingatlan különleges kemping területből különleges honvédelmi területbe kerül át. Szabályozás: A szabályozás a vízpart-rehabilitációs szabályozási követelmények alkalmazásával került kidolgozva, új építési övezetként, 30 %-os beépíthetőség, 12,5 m építménymagasság biztosításával, a HM előzetes előírásának megfelelően. 22. A biológiai aktivitás szinten tartása miatt szükséges településrendezési változások Az erdő terület-felhasználású ingatlanok átsorolása, illetve az egyéb területfelhasználási változások következtében csökken a település biológiai aktivitása. Az aktivitás érték szinten tartása érdekében a településrendezési tervben újabb erdőterületet kell kijelölni. A 063/1. hrsz-ú, kertes mezőgazdasági területbe sorolt, de erdősült ingatlan védelmi erdőterületbe sorolásával teljesíthető az aktivitásérték szinten tartása. Településszerkezet, szabályozási terv: Az érintett ingatlan kertes mezőgazdasági területből védelmi erdőterületbe kerül átsorolva. A tervezett módosítások érintik a szerkezeti és a szabályozási tervet is. A helyi építési szabályzat környezetvédelmi előírásait a tervezett módosítás nem érinti. Tájvédelmi szempontból lényeges, hogy Badacsonytördemic község helyi építési szabályzatának, és szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló 4/2005. (VI. 01.) számú Képviselő-testületi rendeletének 22/A. -a módosul, a különleges turisztikai építési övezet előírásaival, amelyek az épületek, építmények kedvezőbb megjelenésével kapcsolatos feltételeket tartalmazzák. A vízparti módosítások a magasabb szintű jogszabályok alkalmazása miatt vált szükségessé, azokkal összhangban, jogszerűen kerültek a módosítások átvezetésre. A kikötőt érintő módosítás csak a zagykazettát érintő medencés kikötő kialakításával hoz új elemet a tervbe, de az is csak egy környezet és természetvédelmi szempontból értéktelen terület hasznosítását szolgálja. A TERVEZETT MÓDOSÍTÁS LÉNYEGE ÉS AZ EREDETI TERVHEZ MÉRT JELENTŐSÉGE A tervezett módosítások lényegét már korábban ismertettük. A tervezett módosítások közül a különleges turisztikai terület módosítása bír a legnagyobb jelentőséggel, de ez a változtatás sincs kihatással a teljes tervre, és kedvezőbb helyzetet teremt, mint a korábbi állapot. A közvetlen hatások csak a tervezett változtatással érintett terület közvetlen környezetében lesznek érzékelhetők. A csónakkikötő területe nem érint Natura 2000 területet, és értékes növényállományt, egy tájidegen zagykazetta elbontását eredményezi, amivel az eredeti állapothoz közelítő helyzet érhető el. 10
A 2/2005. (I.11.) KORM. RENDELET 2. SZÁMÚ MELLÉK- LETBEN FOGLALT SZEMPONTOK ALKALMAZÁSÁHOZ A RENDELKEZÉSÉRE ÁLLÓ INFORMÁCIÓK 1. A tervezett tervmódosítás milyen mértékben a) szab keretet tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek a tevékenység telepítési helyére, jellegére, méretére, működési feltételeire vagy természeti erőforrás felhasználásának mértékére, helyére, elosztására vonatkozóan; A tervezett módosítás csak a közvetlenül érintett ingatlanok beépítésének feltételeire vonatkozóan szab kereteket. b) befolyásol más tervet vagy programot - ideértve azt is, ha az a tervhierarchiában elfoglalt helyéből következik -, azokra vonatkozóan előírásokat, szempontokat tartalmaz, vagy bármilyen más módon hatással lehet másik terv, illetve program tartalmára, megvalósítására; A szabályozási terv módosítása, mivel a települési szabályozási terv a tervhierarchiában alul foglal helyet más terv, program tartalmára hatással nem lehet. c) fontos a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából, különös tekintettel a fenntartható fejlődés elősegítésére; A tervezett módosítások jelentőségüknél fogva a környezeti megfontolások beillesztése szempontjából nem bírnak jelentőséggel. d) vonatkozik olyan területre vagy kérdéskörre, ahol környezeti problémák vannak; Az érintett területeken jelenleg környezeti problémák nem ismertek. e) van jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok (mint pl. a hulladékgazdálkodással, vízgazdálkodással összefüggő tervek, programok stb.) végrehajtása szempontjából. A tervezett módosítások jellegüknél és méretüknél fogva a környezettel kapcsolatos jogszabályok végrehajtására vonatkozóan nem bírnak jelentőséggel. 2. A várható környezeti hatások 1. magánút szabályozási előírásainak kidolgozása A magánutak kialakításából eredendően forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani, csak a telekszerkezet gazdaságosabb megközelítésére, és telekgazdálkodásra nyílik lehetőség. 2. 885/10. hrsz-ú közút megszüntetése Környezeti hatással nem jár. 3. saroktelkek szabályozási előírásának felülvizsgálata 11
Környezeti hatással nem jár. 4. építési övezet szabályozási előírásainak felülvizsgálata A tervdokumentáció a tárgyi módosítást nem tartalmazza. 5. a Szent I. utca keleti oldalán található telektömböt kettéválasztó, a beépíthetőséget korlátozó övezeti határvonal telekhatárra illesztése Az övezeti átsorolásból eredendően forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani. A fentiek miatt a módosítás a környezeti hatások módosulásával nem jár. 6. új építési övezet kialakítása, szőlő- és borfeldolgozó kialakítása érdekében A módosítás okafogyottá vált, a tervdokumentáció a tárgyi módosítást nem tartalmazza. 7. az épületszélesség szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása A környezeti hatások módosulásával nem jár. 8. a homlokzatmagasság szabályozási elem felülvizsgálata, és fogalmának meghatározása A környezeti hatások módosulásával nem jár. 9. támfal fogalmának pontosítása A környezeti hatások módosulásával nem jár. 10. Balaton utca szélesítésének, kerékpárút nyomvonalának felülvizsgálata A kerékpárút áthelyezésére, az út szabályozási szélességének változtatására nincs lehetőség, változás nincs. 11. a turisztikai terület szabályozási előírásainak felülvizsgálata Ranolder Klub Hotel kialakítása érdekében A megközelítési útvonalakon a gépjármű forgalom kis mértékű növekedése. A hatás a majdani létesítmények megvalósulása után érvényesül. A korábbi területhasználathoz (borászati üzem) képest, amikor jelentős teherforgalom bonyolódott a változás miatt negatív hatás a közlekedés miatt nem várható. Az érintett területen a vízellátás és a szennyvízkezelés a települési közműhálózattal megoldott, vagyis a közcsatornára való rákötés lehetősége biztosított. A települési hulladék kezelése szintén biztosított a közszolgáltatás által. 12
A majdani épületek üzemelése jelentős zajkibocsátással nem fog járni, megfelelő tervezéssel a védett területeken a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet szerinti határértékek biztosíthatók lesznek. 12. véderdő övezeti besorolás felülvizsgálata Mivel a természete, kialakult állapot rögzítése a cél, környezeti hatások módosulásával nem jár. 13. helyi építési szabályzatban nem szabályozott, szabályozási terven jelölt Mkef övezet kiterjedésének felülvizsgálata, és szabályozási előírásainak kidolgozása Pontosítja a földtani veszélyforrás terület lehatárolását, és szabályozási előírásokat rögzít rá, de környezeti hatások módosulásával nem jár. 14. az építési övezetek előírásainak felülvizsgálata, a meglévő épületállomány megújítása lehetőségének biztosítása érdekében Kisebb beépítési intenzitás növekedést eredményez, forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani. A fentiek miatt a módosítás a környezeti hatások módosulásával nem jár. 15. Az 537/10. hrsz-ú ingatlan környezete közlekedési hálózatának felülvizsgálata, az indokolatlan útszabályozások törlése Pontosítja a természetben kialakult közúthálózat nyomvonalát a terven, forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani. A fentiek miatt a módosítás a környezeti hatások módosulásával nem jár. 16. A 740. hrsz-ú ingatlan feltárásának biztosítása érdekében közút kijelölése A tervezett módosítás csak egy ingatlant érint. A módosulás a forgalom mértékében nem okoz változást, így a közlekedésből származó zaj és légszennyezőanyag kibocsátás növekedése sem várható. 17. Az 1000. és 1019. hrsz-ú ingatlan beépíthetőségének felülvizsgálata, a szabályozási előírások módosítása Kisebb beépítési intenzitás növekedést eredményez, forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani. A fentiek miatt a módosítás a környezeti hatások módosulásával nem jár. 18. A 067/19. hrsz-ú ingatlan övezeti besorolásának felülvizsgálata Mivel a természete, kialakult állapot rögzítése a cél, környezeti hatások módosulásával nem jár. 19. A Rodostó utca szabályozásának felülvizsgálata Környezeti hatással nem jár. 13
20. Vitorlás- és csónakkikötő kialakítása céljából új övezet kijelölése, a szabályozási előírások kidolgozásával A módosítások csak néhány övezeti határt érintenek, azok pontosítását szolgálják, illetve jogszabály megfeleltetését szolgálják. Az övezeti átsorolásból eredendően kisebb forgalomnövekedésre lehet, de közműigény bővülésre nem kell számítani. 21. Új különleges honvédelmi terület kialakítása, a magasabb szintű jogszabály rendelkezéseinek érvényesítése érdekében Az övezeti átsorolásból eredendően forgalmi, illetve közműigény bővülésre nem kell számítani. A fentiek miatt a módosítás a környezeti hatások módosulásával nem jár. 22. A biológiai aktivitás szinten tartása miatt szükséges településrendezési változások Mivel a természete, kialakult állapot rögzítése a cél, környezeti hatások módosulásával nem jár. A tervezett módosítások következtében bekövetkező környezeti hatások az országhatáron természetesen nem terjedhetnek át. Olyan környezeti változásokat idézhetnek elő, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek. 3. A várhatóan érintett terület értékére és sérülékenységére vonatkozó információk: A felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet 2. számú melléklete tartalmazza a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területek besorolásának a feltételrendszerét, a besorolásokat pedig a 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet tartalmazza, mely szerint Badacsonytördemic község a fokozottan érzékeny területek körébe sorolható. A 123/1997. (VII. 18.) Korm. rendelet, amely a vízbázisok, a távlati vízbázisok, valamint az ivóvízellátást szolgáló vizilétesítmények védelméről szól, meghatározza a felszín alatti vízbázisok esetében a belső, külső, valamint a hidrogeológiai védőidom és védőterületek meghatározásának, kijelölésének, kialakításának, és fenntartásának módját. Badacsonytördemic község nem fekszik közüzemi ivóvízbázis védőterületén. A vizek mezőgazdasági eredetű nitrátszennyezéssel szembeni védelméről szóló 27/2006. 7.) Korm. rendelet szerint a település közigazgatási területe nitrátérzékeny területen található. A vizsgált területek a Balaton-felvidéki Nemzeti Park részét képezik. A tervezett módosításokkal Natura 2000 területek nem érintettek. A település és a tervezési terület lefolyó csapadékvizei a Balatonba jutnak, azaz a terület a Balaton vízgyűjtőjéhez tartozik, amely területre vonatkozóan a vízszennyező anyagok kibocsátásaira vonatkozó határértékekről és alkalmazásuk egyes szabályairól szóló 28/2004. 14
(XII. 25.) KvVM rendelet írja elő. A rendelet 2. sz. melléklete szerint a területre az 1. Balaton és vízgyűjtője közvetlen befogadói vízminőségvédelmi területi kategóriára érvényes határértékek vonatkoznak. Badacsonytördenic község a 240/2000. (XII. 23.) Korm. rendelet szerint a települési szennyvíztisztítás szempontjából az érzékeny felszíni vizek vízgyűjtő területén helyezkedik el. A kidolgozó Önkormányzat a környezeti vizsgálatról szóló 2/2005. (I.ll.) kormányrendelet, a természet védelméről szóló 1996. évi LIII. törvény és a környezet védelmének általános szabályairól szóló 1995. évi LIII. törvény figyelembevételével a településrendezési terv módosításához kapcsolódóan (előzetes nyilatkozata szerint): a környezeti vizsgálatot egyik módosítás esetében sem tartja szükségesnek elvégezni. A döntés megalapozásához az Önkormányzat kéri a környezet védelméért felelős szervek véleményét a környezeti vizsgálat szükségességére vonatkozóan. A környezetvédelemért felelős szervek véleményének kikéréséhez a 2/2005. (I.ll.) az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló kormányrendelet alapján állítottuk össze a tervmódosításra vonatkozó tájékoztatást. A kormányrendelet 4. (4) bekezdése szerint az önkormányzat 15 napos véleményadási határidőt állapít meg és döntéséhez az általa megadott határidőre beérkezett véleményeket veszi figyelembe. A megkeresett szervek a következők: OTÉK 3.számú melléklet 15