2012 46. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Zuglóban eltörölnek egy adónemet... 4 Kevesebb ingatlant árvereznek el a bankok... 5 Az állam megvette a TakarékBankot... 7 Újabb rossz adat az ingatlanpiacról... 8 Felújítáják a lakást, hogy csökkenjen a fűtésszámla... 9 Így készítsük fel házunkat a télre... 10 Főként felújításra gyűjtenek a fiatal felnőttek... 11 A magyar építési piac helyzete és kilátásai... 12 Nyugdíjas bombaüzlet a Balaton-parton... 13 Többen befektetésként vásárolnak lakást... 14 Tovább fog csökkenni a lakásépítések száma... 15 A tervezett lakás illetékváltozásainak piaci hatásai... 16 A borsodi ingatlanok az Eszközkezelőnél landolnak... 19 Népszerű az elektronikus árverés... 20 Irodapiaci hírek... 21 Stagnál az európai irodapiac... 22 A budapesti irodapiac legnagyobb baja a KKV-szektor gyengesége... 24 Plazmaferezis állomás nyílik az Infopark E épületében... 26 CBRE: Három megbízást nyert a Volksbank Real Estate AG-től... 27 Megújult a Neudoerfler Office Systems budapesti bemutatóterme... 28 Logisztikai hírek... 30 Az év egyik legnagyobb logisztikai bérleti szerződése... 31 Dunaharasztiban aláírták az év egyik legnagyobb logisztikai bérleti szerződését... 32 Hol drágább vagy olcsóbb a tömegközlekedés?... 33 Jönnek a használt buszok... 34 Egymilliárdos fejlesztés Jászfényszarun... 35 A Goodman belép a brazil piacra... 36 Retail hírek... 39 London az európai kereskedők kedvenc városa... 40 Sok-sok boltja lesz a CBA-nak... 42 Növekvő bérleti díjak a világ legdrágább bevásárlóhelyein... 43 Ingatlanpiaci díjat kapott a Nova Park... 45 Gazdasági hírek... 46 Az utolsókat rugja a magyar gazdaság?... 47 PSZÁF-figyelmeztetés: nem háríthatnak át bankok egyoldalúan... 48 Property News... 50 European office market recovery stagnates... 51 London the top city in Europe for international retailers... 53 CBRE won three assignments from Volksbank Real Estate AG... 55 2/55
Lakáspiaci hírek 2012 46. hét 3/55
Zuglóban eltörölnek egy adónemet 2012. November 16. Péntek Megszüntetik a kommunális adót a főváros XIV. kerületében - közölte az önkormányzat sajtóosztálya csütörtökön. A lépést Papcsák Ferenc (Fidesz-KDNP) polgármester mintegy 400 zuglói lakos előtt, az időskorúak tiszteletére szervezett kerületi rendezvényen jelentette be csütörtökön. Szerintea kerület költségvetését az elmúlt két évben sikerült stabilizálni, így a lakossággal folytatott konzultációt figyelembe véve, a zuglóiak teherviselésének csökkentése érdekében javaslatát a novemberi testületi ülésre terjeszti elő. A közlemény szerint a testületi döntést követően a kommunális adót 2013. január 1-jével vezetné ki Papcsák Ferenc. Forrás: MTI 4/55
Kevesebb ingatlant árvereznek el a bankok 2012. November 16. Péntek A pénzintézetek a negyedik negyedévre 2712 hitelfedezetként szolgáló lakóingatlant jelöltek ki kényszerértékesítésre, 4,5 százalékkal - 127 darabbal - kevesebbet, mint a harmadik negyedévben. A PSZÁF honlapján ismertetett adatok szerint a negyedik negyedévben 112 286 darab, jelzáloggal terhelt lakóingatlan esetében állt fenn több mint 90 napos fizetési késedelem. Ezekből a 3 százalékos kvóta alapján 3990-et kényszerértékesíthetnének, de csak a kvóta 68 százalékát használták ki a bankok, így 2712 lakóingatlan jut erre a sorsra. Ebben szerepet játszhat az is, hogy a negyedik negyedévben a kvóta alapja 1,4 százalékkal - 1560 darabbal -, a kényszerértékesítésre kijelölhető ingatlanok száma pedig 1,6 százalékkal - 65 darabbal - csökkent. Az érintett pénzügyi intézmények az első időszakban jellemzően kihasználták a kvótarendszer adta lehetőségeket, és a teljes, vagy csaknem a teljes keretnek megfelelő számú ingatlant jelöltek ki. A 2012 harmadik negyedévére kijelölt ingatlanok esetében azonban - bár a kvóta alapja 6 százalékkal, a kijelölhető ingatlanok száma pedig 7 százalékkal nőtt az előző negyedévhez viszonyítva, a kényszerértékesítésre ténylegesen kijelölt ingatlanok száma 10 százalékkal csökkent. Ennek következtében a kvótakihasználtság 84 százalékról 71 százalékra esett vissza. A felügyelet korábbi értékelése szerint a harmadik negyedévi változás hátterében több bank tudatos, a behajtási stratégiát érintő döntése áll. Az elérhető értékesítési ár ugyanis rendkívül alacsony a kényszerértékesítések eddigi tapasztalatai szerint, így az ügyletek csak jelentős veszteséggel zárhatók. Emellett a folyamat hosszú és költséges, pozitív eredmény esetén sem jelent érdemi előnyt egyéb behajtási stratégiákkal, például az ügyféllel történő megállapodással szemben, amelyre az intézmények továbbra is elsődleges megoldásként tekintenek. A kvóták rendszere szabályozza, hogy a 30 millió forintot meg nem haladó értékű ingatlanok közül a hitelezők negyedévenként és megyénként hány lakást adhatnak át a végrehajtóknak. A kvótát a kormány - a bankokkal egyeztetve - azért vezette be, hogy a lakáshitelek fedezetéül szolgáló ingatlanok ne kerüljenek egy időben piacra. A kvóta 2011-ben az utolsó negyedévben az érintett lakásállomány 2 százaléka volt, 2012-ben negyedévenként 3 százaléka, 2013-ban 4 százaléka, 2014-ben pedig 5 százaléka lesz. A követelésérvényesítés csak 2015 januárjától működik újból korlátozás nélkül. A negyedik negyedévben a kvóta alapját képező 112 286 lakóingatlan közül a legtöbb Budapesten (13 623), illetve (Budapest nélkül) Pest megyében (16 488) található. A többi megye közül a legtöbb bedőlt hitelű ingatlan Borsod-Abaúj-Zemplén megyében (8705), Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében (6643) és Hajdú-Bihar megyében (6173) van. A legtöbb ingatlant Budapesten (350) és Pest megyében (411) jelölték ki kényszerértékesítésre, ahol összesen 1660, illetve 1964 ingatlan kerülhet kalapács alá, a legkevesebbet pedig Tolna (53), Vas (54), illetve Zala megyében (55). 5/55
Forrás: MTI 6/55
Az állam megvette a TakarékBankot 2012. November 15. Csütörtök Lezárult a TakarékBank pakettjét érintő tranzakció, így a Magyar Fejlesztési Bank (MFB) kisebbségi, 38,46 százalékos tulajdonrészhez jutott a hitelintézetben. A vételárat a felek nem hozták nyilvánosságra. Sikeresen lezárult a Deutsche Zentral-Genossenschaftsbank AG (DZ Bank) és a Magyar Fejlesztési Bank Zrt. (MFB) közti adásvételi eljárás, amelynek keretében az MFB megvásárolta a német hitelintézetnek a Magyar Takarékszövetkezeti Bank Zrt.-ben (Takarékbank) meglévő 38,46 százalékos tulajdonrészét. Az MFB és a DZ Bank közös, MTI-hez eljuttatott közleménye szerint a minősített befolyásszerzéshez a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF) megadta az engedélyét, a Gazdasági Versenyhivatal (GVH) eljáró versenytanácsa pedig megállapította, hogy a tranzakcióhoz nem szükséges a GVH engedélye, mert az nem változtatja meg a Takarékbank irányítási viszonyait. Nyiri János, az MFB szóvivője a tranzakcióról az MTI-nek elmondta: az eljárás messzemenően figyelemmel volt minden törvényességi elvárásra, a magyar, a német és az európai uniós előírásokra. A felek az összes előírt engedély birtokában vannak, a DZ Bank a szerződésben szavatosságokat és garanciákat vállalt - mondta Nyiri János. Az MFB és a német DZ Bank a vételárat üzleti titoknak nyilvánította. Forrás: MTI 7/55
Újabb rossz adat az ingatlanpiacról 2012. November 15. Csütörtök A lakáspiaci index fővárosi és országos szinten is 90 pont fölé emelkedett az ez alatti pozíciójából, ám ezt a pozitívumot lerontotta az irodai és üzlethelyiségek piacának drasztikus romlása. Az országos ingatlanpiaci index 94 pontról, míg a fővárosi index 95 pontról egyformán 90 pontra esett- ismertette cége őszi felmérésének eredményét Akar László, a GKI Csoport vezérigazgatója. Az index csökkenése az ingatlanpiac romlását mutatja. Forrás: MTI 8/55
Felújítáják a lakást, hogy csökkenjen a fűtésszámla 2012. November 15. Csütörtök A lakásfelújítók több mint fele a fűtésszámláját csökkentené, de csak kevesen kérik ki szakember véleményét arról, hogy mivel és hogyan szigeteljék lakásukat, házukat közölte felmérésének eredményét a Knauf Insulation magyar leányvállalata az MTI-vel. A megkérdezett magyar családiház-tulajdonosok 54 százaléka energia-megtakarítás, azaz a fűtésszámla csökkentése miatt fogott a felújításba, és csak ezt követően volt szempont a kényelem (36 százalék), valamint az ingatlan esztétikai állapotának javítása (30 százalék). A felújítás során a családiház-tulajdonosok közül ablakcserét 35 százaléka hajtott végre, fűtéskorszerűsítést 29 százalékuk, homlokzati, tető-, illetve padlásszigetelést 28 százalékuk, tetőfelújítást, illetve ezek kombinációját 25 százalékuk végezte el a ház energiahatékonyságának javítása érdekében. A felújítás megtervezéséhez a tulajdonosok egyharmada vesz igénybe szakembert - derül ki a felmérésből. A megfelelő építőanyagok és termékek kiválasztásában pedig már csak 10-ből 2 megrendelő kéri szakember segítségét. A felhasznált szigetelőanyagok kiválasztásánál nem a minőség, hanem az ár a döntő, és a felújítók nem a tervező és kivitelező szakemberek, hanem a kereskedők véleményét kérik ki. A Knauf Insulation kutatása szerint 100-ból mintegy 60 családi ház homlokzat-szigetelését végzi szakkivitelező vagy generálkivitelező, a fennmaradó 40 ingatlanon ezt a munkafázist is a tulajdonos saját maga végzi el. A Knauf Insulation multinacionális szigetelőanyag-gyártó cég. A vállalat 5 ezer alkalmazottat foglalkoztat világszerte több mint 30 gyártási helyszínen, ahol üveg-, kőzet- és fagyapot, valamint polisztirol és polietilén szigetelőanyagokat állítanak elő. Forrás: MTI 9/55
Így készítsük fel házunkat a télre 2012. November 14. Szerda A tél viszonylag komoly kárt tud okozni az ingatlanban, főleg a családi házaban, ezért a hideg hónapok ellent célszerű komolyan felkészülni, a Lakásfókusz ehhez ad tippet. Tető. A téli csapadéknak értelemszerűen a ház tetejét veszi leginkább igénybe. Cserepes fedél esetében érdemes ellenőrizni, hogy minden cserép a helyén van-e, illetve hogy egyik sem sérült-e. A kis repedéseket általában nehéz észrevenni, de a víz ezekbe is bejut, és megfagyva nagy kárt okozhat. A jég által szétrepesztett cserép legkésőbb a tavaszi olvadáskor okoz majd kellemetlen meglepetést. Lapostetők esetében is fontos ellenőrizni, hogy nincs-e repedés, illetve hogy nem tud-e pocsolya képződni a felületen, mert az abban megfagyó víz is károkat okozhat. A cikk további részét itt olvashatja! Forrás: IngatlanHírek.hu 10/55
Főként felújításra gyűjtenek a fiatal felnőttek 2012. November 14. Szerda A második leggyakrabban említett felhasználási cél az ingatlanvásárlás. Ötből négy fiatal felnőtt lakásfelújításra gyűjt lakástakarékkal, csupán kevesebb, mint négy százalékuk építkezne az évek alatt így megtakarított összegből - derül ki az OTP Lakástakarék felméréséből. A cég saját, 25-40 éves ügyfeleinek körében készített felmérés alapján a lakás-takarékpénztári megtakarítással rendelkező fiatal felnőttek 81 százaléka lakásfelújításra gyűjt. Az MTI-hez szerdán eljuttatott közlemény szerint a második leggyakrabban említett felhasználási cél az ingatlanvásárlás, a válaszadók 15 százaléka tervezi ezt, míg saját ház építésére csupán 4 százalékuk használná lakástakarékos megtakarítását. Az adatokból az is kiderül, hogy a 25-40 éves korosztályba tartozók 56 százaléka havi kevesebb, mint ötezer forint betétet fizet, 20 százalékuk 5 és 15 ezer forint közötti összeget gyűjt, havi 15 ezer forintnál többet közel 24 százalékuk tesz félre a lakástakarék-pénztári számlájára. Azok, akik vásárlásra vagy építkezésre gyűjtenek, jellemzően a legmagasabb betéti kategóriában találhatók, ami érthető, hiszen, ez igényli a legtöbb pénzt. Meglepő viszont az, hogy milyen gyorsan szeretnék ezt megvalósítani: a legtöbben 4 éves megtakarítás felhasználásával vásárolnának új vagy nagyobb ingatlant, illetve építenének vagy bővítenének sajátot - idézi a közlemény Köntös Pétert, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettesét. A felújításra gyűjtők többsége hosszabb távon tervez: 40 százalékuk nyolcéves megtakarítási időtartamra szerződött le, 25-25 százalékuk négy, illetve öt évre. Forrás: MTI 11/55
A magyar építési piac helyzete és kilátásai 2012. November 14. Szerda Van még lejjebb! ez a summája a 2012. évi építési piaci elemzésünknek. Lényegében tovább romlott az előző évi alacsony teljesítményhez viszonyítva mind a magas-, mind a mélyépítés teljesítménye. Az új lakásépítést a makrogazdaság további romlása húzza vissza, a magánberuházások egyéb területén szenved az ingatlanpiac,nincs befektető az újabb fejlesztésekhez, sem az irodaházak, sem a kereskedelem, sem a logisztikai beruházások terén. A hazai kis- és középvállalkozások erőtlenek, tőkehiányosak, a banki hitelek híján nem vállalkoznak bővülésre. A közösségi épületek és a mélyépítési létesítmények döntő hányadának finanszírozása EU alapokból történik. A 2010-11-es lassítás ebben az évben is érezteti a hatását és valódi gyorsulás még 2013-ban is csak a pályázatok elbírálásában és a kivitelezések megkezdésében várható. A lakásvásárlások száma stabilizálódott 2010 óta, ennek következtében a felújítási tevékenység az energiaracionalizálást egyre inkább beleértve várhatóan szinten marad, sőt, enyhén növekedhet is, mindenekelőtt a lakosság saját erejéből és józan megfontolásából. Sajnos 2012-ben ehhez igen kevés állami és önkormányzati támogatásra számíthatott. Az önkormányzatok adósságának állami átvállalásával azonban a közösségi épületek, és később talán a lakások is számíthatnak az önkormányzatok szerény támogatására az energia takarékosság érdekében végzett korszerűsítési munkák terén. A mélyépítés valamivel enyhébben csökkent, a vasútépítések- és rekonstrukciók kerültek előtérbe. Az energetika létesítményei 2012-ben igen keveset fejlődtek és a környezetvédelmi vízgazdálkodással kapcsolatos beruházások ráfordításai is szerény mértékűek voltak. 2013-ban megállhat a romlás, 2014-2015-ben is csak kismértékű növekedésre van kilátás, de a bizonytalansági tényezők még így is erősek. (Szerző: Gáspár Anna, Buildecon) Forrás: IngatlanHírek.hu 12/55
Nyugdíjas bombaüzlet a Balaton-parton 2012. November 14. Szerda A balatoni otthon német nyugdíjas lakói havonta 1500 eurót fizetnek az ellátásért, ami nagyjából a fele a németországi idősotthoni ellátás költségének. Minden új, a tornaterem, a wellness-részleg és a kápolna is. A Magyarországon élő idős németek száma 2007 és 2011 között csaknem megduplázódott. Egy Balaton-parti településen nyílt meg Kelet-Európa első német nyelvű idősotthona - írta kedden a Bild című német lap, amely riportsorozatot indított az idős németek Kelet-Európát célzó vándormozgalmáról. A beszámoló szerint az otthon német nyugdíjas lakói havonta 1500 eurót fizetnek az ellátásért, ami nagyjából a fele a németországi idősotthoni ellátás költségének. A cikkben bemutatott létesítmény 2011-ig négycsillagos szállodaként működött, majd átépítették, minden új, a tornaterem, a wellness-részleg és a kápolna is - írta a Bild. A lap idézte az otthon egyik 90 éves lakóját, aki a Balatontól csaknem 900 kilométerre fekvő Göppingenből érkezett és igen jól érzi magát új otthonában. A Bild hétfőn sorozatot indított arról, hogy egyre több német él kelet-európai idősotthonban. A lap szerint számuk már meghaladta a tízezret. Az elvándorlás oka, hogy Németországban túl drága az ellátás, a gondozás. A lap adatai szerint a Magyarországon élő idős németek száma 2007 és 2011 között csaknem megduplázódott, 4261-ről 7146-ra emelkedett. A térség egészét tekintve az idős németek nagyjából egyharmada él otthonokban - írta a bulvárlap az adatok forrásának megjelölése nélkül. A lap arról sem számolt be, hogy pontosan miként finanszírozzák a bentlakásos ápolást a régióba költöző németek. Ugyanakkor a Frankfurter Allgemeine Zeitung a Bild írásaival kapcsolatban kedden azt írta, hogy az úgynevezett ápolásbiztosítási rendszer nem teszi lehetővé a Németországon kívüli bentlakásos ápolás költségeinek megtérítését. Az ambuláns ápolás esetében más a helyzet, az EU-n belül bárhol igénybe lehet venni a biztosítási jogviszonyból fakadó támogatást. A lap idézte az egészségügyi minisztérium statisztikáját, amely szerint az ambuláns ápolási támogatásra jogosult 2,5 millió fő közül csupán 5 ezernek utalják külföldre a hozzájárulást, ami 0,3 százalékos arány. Forrás: MTI 13/55
Többen befektetésként vásárolnak lakást 2012. November 13. Kedd Bár a legutóbbi adat szerint kicsit meglódult a lakáspiac, de szakértők szerint ez inkább csak korrekció. Az FHB Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyettese szerint most többen befektetésként vásárolnak lakást. Idén sem lesz több lakáseladás, mint tavaly volt - mondta az FHB Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyettese. Molnár Zsolt szerint marad a 70-80 ezer tranzakció, igaz, az már jó jelnek is tekinthető, hogy a második negyedévben minimálisan, de emelkedtek a lakásárak. A szakember azonban figyelmeztet: a 0,8 százalékos növekedés annak köszönhető, hogy elkezdték vásárolni a jó lokációjú és műszaki állapotú, közepes méretű lakásokat. Leginkább a 10 év alatti, újszerű lakásokat vásárolják, mivel azok jó műszaki állapotban vannak, az esetleges kivitelezői hibák már kiderültek, és orvosolták azokat, így ezek értékállósága a legjobb emelte ki az FHB Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyettese. Akinek viszont az élethelyzete miatt kell most lakást vennie, azzal vigasztalódhat, hogy legalább az áralku lehetősége nagyobb, a válság előtti 8-15 százalék helyett most akár 25 százalék is lehet az alku mértéke, igaz, ez főleg a családi házakra vonatkozik, paneleknél például a legkisebb az alku lehetősége. Az FHB Otthontérképén is a kínálati és eladási árak fülecskére kattint a többség, ezen kívül a bűnözési statisztikák érdeklik a legjobban - tette hozzá Molnár Zsolt. A vezérigazgató-helyettes szerint az energetikai tanúsítvány megléte, bár jogszabály írja elő, a legkevésbé sem érdekli a vásárolókat, a régi bevált módszerrel élnek, elkérik a közüzemi számlákat és döntenek. Forrás: Inforádió 14/55
Tovább fog csökkenni a lakásépítések száma 2012. November 13. Kedd A lakásépítések további csökkenésére kell számítani a következő évben is az építési engedélyek alapján - mondta Székely Gáborné, a KSH lakásstatisztikai osztályának vezetője a portfolio.hu portál Lakásklubjában hétfőn Budapesten. Nagy Gyula, az FHB Lakásárindex projektjének vezetője szerint jelenleg az első lakást vásárlóké az egyetlen piaci szegmens, amelynek van finanszírozási igénye, és nem túl kockázatos a hitelezése sem. A statisztika szerint a 20-35 év közötti fiatalok jövedelme emelkedik a leggyorsabban, ezért tudják vállalni a lakáshitel törlesztőrészleteit - folytatta a projektvezető. Jelenleg - az MNB kimutatása szerint - havi 10 milliárd forint lakáshitelt folyósítanak a bankok, ami negatív csúcs. Horváth Áron, az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóintézet vezetője az energiahatékony felújítások gazdasági eredményeit mutatta be. Elmondása szerint egy 100 négyzetméteres tipikus családi ház ablakai 700 ezer forintból cserélhetők ki, ez a beruházás 19 év alatt térül meg. Ezzel szemben a külső falakat 1,1 millió forintért lehet hőszigetelni, itt a megtérülés 4 év. Egy 10 emeletes, 365 lakásos panelháznál az ablakcsere - egy lakásra vetítve - 440 ezer forintba, míg a falak hőszigetelése 490 ezer forintba kerül. Az éves rezsi-megtakarítás ezzel 70 ezer forint, viszont a lakás ára - a környékbeliekhez képest - 1 millió forinttal magasabb - tette hozzá az előadó. Forrás: MTI 15/55
A tervezett lakás illetékváltozásainak piaci hatásai 2012. November 13. Kedd A kormány tervei szerint a jövőben egykulcsossá válik a lakástulajdon vásárlás után fizetendő illeték mértéke, ami az esetek többségében 80.000 forinttal nagyobb terhet jelent a vevő számára. Megszűnik viszont a negatív illetékalap utáni fizetési kötelezettség, ami a korábbi lakásukat olcsóbbra cserélőknek jelenthet könnyebbséget. Az Otthon Centrum megvizsgálta, hogy ezek a változások mit jelentenek a gyakorlatban. Egy hete bocsátották részletes vitára azt a törvénytervezetet, ami többek között a lakásvásárláshoz kapcsolódó illetékszabályokat is módosítja. Bár a törvény zárószavazása még hátravan, a tervezet hatálybalépési időpontja 2013. január 1., így már most indokolt a javasolt változások hatását megvizsgálni, különösen arra tekintettel, hogy bizonyos esetekben akár a lakás adásvételek időpontját is érdemes lehet az új szabályok miatt módosítani. Egykulcsos illeték A tervezet szerint 2013-tól a korábbi, lakástulajdon szerzésre vonatkozó kétkulcsos (4 millió forintig 2 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó összege után 4 százalék) illeték egykulcsossá válik, azaz a teljes forgalmi érték után 4 százalékot kell fizetnie a vevőnek. Egy 4 millió forintnál drágább lakás esetében ez 80.000 forintos többletterhet jelent az eladó számára. Ez a 80.000 forintos többletkötelezettség akkor is megjelenik, ha a vevő az új lakás vásárlását megelőző (vagy azt követő) egy éven belül eladta korábbi lakástulajdonát, és az illeték alapját a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének a különbözete adja. A 4 millió forintnál alacsonyabb vételárú ingatlanok, vagy ennél kisebb forgalmi érték különbözet esetében a fizetendő többlet értelemszerűen kevesebb lesz 80.000 forintnál, de ilyen esetekben az új szabályok szerint fizetendő illetéktöbblet a korábbi illetékmértékre vetítve jelentős, hiszen a vevőnek éppen dupla akkora illetéket kell majd fizetni 2013-tól, mint 2012-ben. Budapesten, 2012 első félévében a KSH által regisztrált adásvételek alapján az átlagos használtlakás ár 13,8 millió forintot tett ki. Egy ilyen átlagosnak tekinthető ingatlan esetén, az érvényben lévő szabályok szerint az illeték 472.000 forint. A a tervezet értelmében jövőre ez 552.000 forintra emelkedhet, ami 17 százalékos többletterhet jelent. Vidéken, a megyeszékhelyek, illetve városok esetén átlagosnak tekinthető, nagyjából 9 millió forintos használtlakás ár mellett a 280.000 forintos illeték 360.000 forintra nő, ami csaknem 30 százalékkal magasabb terhet jelent. Egy 10 milliósból 12 milliós lakásba költözés pedig a 2012-es 40.000 forintos illetékmérték helyett 80.000 forintot fog jelenteni. Amennyiben elfogadják a javaslatot a 2013-ra tervezett egykulcsos illeték kis mértékben ugyan, de generálhat előrehozott vásárlásokat az idei év utolsó két hónapjában, a biztos lakásvásárlók körében, azonban addicionális keresletbővülésre nem számíthatunk. mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Hasonló jelenséget már 2010-ben is tapasztaltunk, bár ott pont a fordított irányban. Sokan halasztották az adásvételt 2009-ről 2010-re, amikor az akkori 6 százalékos kulcs 4 százalékra csökkent. 16/55
Az Otthon Centrum szakértői arra is felhívják a figyelmet, hogy nem elég az adásvételi szerződés aláírását az idei év végéig lezárni, mivel az illetéket a szerződés Földhivatalba érkezésének időpontja alapján veti ki a NAV. Számolni kell tehát a beadáshoz szükséges idővel is. Kivárni vagy sietni? Azok számára tehát, akik olcsóbb lakásból drágább ingatlanba költöznek, illetve korábbi lakástulajdonukat a vásárlástól számítva egy évnél korábban adták el, érdemes az ingatlankeresési, illetve adásvételi folyamatot felgyorsítani. Azonban abban az esetben, ha a vásárlást megelőző egy éven belül eladott vagy azt követően egy éven belül eladásra kerülő lakás értéke magasabb volt, mint az újonnan vásárolt ingatlan értéke, pont a kivárás a célravezető taktika. A jelenleg érvényben lévő szabályok alapján, ha egy drágább ingatlanból egy olcsóbb ingatlanba költözik a vevő, akkor bár a két ingatlan forgalmi értékének különbözete negatív, az illetéket mégis meg kell fizetnie a különbség abszolút értéke után. A szóban forgó törvénytervezet szerint a negatív forgalmi érték különbözet esetén a vásárló mentesülne az illeték megfizetése alól. Ez a módosítás többek között a fizetési nehézségek miatt lakásukat eladni kényszerülőknek jelenthet könnyebbséget, hiszen esetükben a hitel visszafizetése után szűkebb anyagi lehetőségek maradnak egy másik lakás vásárlásához. Minél nagyobb a különbség a régi, hitellel terhelt és az újonnan megvásárolt ingatlan ára között, annál nagyobb az illeték alapja, aminek megfizetése alól mentesülhetnek a vevők. Ilyen esetekben az új lakás megvásárlásának időpontjára, illetve az erre vonatkozó adásvételi szerződés földhivatali benyújtásának időpontjára kell figyelni. Fiataloknak könnyebbség Szintén pozitív változás lehet, hogy a 35. életévét be nem töltött fiatalok első lakástulajdonának megszerzéséhez nyújtott 50 százalékos illetékkedvezmény 40.000 forintos felső határát megszüntetné a javaslat, illetve a feltételek között szereplő, a lakásértékre vonatkozó 8 milliós felső határt kitolná 15 millió forintra. Ez egy üdvözlendő változtatás lenne hiszen a jelenlegi szabályozásban érvényes legfeljebb 8 milliós ingatlan esetében a teljes illeték mértéke 240.000 forint, amiből az 50 százalékos kedvezmény 120.000 forintot tenne ki, de ebből csak 40.000 forintot tudnak a jelenlegi szabályok alapján az első lakást vásárlók igénybe venni. mondta Baranyai Tünde, az Otthon Centrum üzemeltetési igazgatója. A 15 milliós felső értékhatár pedig főleg Budapesten nyitja ki a fiatal lakásvásárlók előtt a kínálat egy nagyobb szegmensét. Az új, tervezett szabályok szerint a maximális 15 milliós felső lakásértéket, illetve az egykulcsos illetékmértéket feltételezve, az illeték összege 600.000 forintot tenne ki, amelyből az 50 százalékos kedvezmény miatt csak 300.000 forintot kellene az első lakást vásárló fiataloknak megfizetniük. Esetükben tehát a kivárás a jó stratégia, hiszen a tervezet szerint jövőre nagyobb illetékkedvezményt vehetnek igénybe tette hozzá a szakértő. 17/55
Forrás: Otthon Centrum 18/55
A borsodi ingatlanok az Eszközkezelőnél landolnak 2012. November 12. Hétfő Ternyák Edit a Nemzeti Eszközkezelő (NET) szóvivője, a minap.hu-nak nyilatkozva arról is szólt, hogy idáig valamivel több, mint 1 100 felajánlás érkezett be a Nemzeti Eszközkezelő Zrt.-hez. - az ingatlanok 16 százaléka Borsod-Abaúj-Zemplén megyében található. A felajánlások viszonylag gyakoriak Miskolcról, de kisebb településekről is ugyanígy érkeznek. Az érintett ingatlanok átlagos forgalmi értéke 6,66 millió forint volt, a Nemzeti Eszközkezelő Zrt. átlagosan 3 millió forintért vásárolta meg a felajánlott lakásokat. Mint a minap. hu megtudta, a NET idén 8 ezer ingatlant vásárolhat meg a magyar állam javára, 2014 végéig pedig 25 ezret. A keretszám kitöltése nagyban függ attól, hogy a hiteladósok és a bankok mennyi ingatlant és milyen ütemezésben ajánlanak fel megvételre. Ha többet szeretne megtudni a témáról, akkor kattintson ide! Forrás: IngatlanHírek.hu 19/55
Népszerű az elektronikus árverés 2012. November 12. Hétfő Egyre népszerűbb a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) elektronikus árverése, s évről évre nő az így megvásárolható ingóságok, valamint ingatlanok száma - írja a Magyar Nemzet. A lap hétfői számában közölt összeállítás szerint idén eddig 8200 ingóárverést tartottak, ezzel 946 millió forint folyt be az államkasszába, és elárvereztek több mint 1600 ingatlant is. A NAV-ra hivatkozva azt írták: legnagyobb arányban a különböző vállalkozásokhoz köthető ingóságokat értékesítik, de az árverési felületen a magánszemélyektől lefoglalt vagyontárgyak is megtalálhatók. Forrás: MTI 20/55
Irodapiaci hírek 2012 46. hét 21/55
Stagnál az európai irodapiac 2012. November 16. Péntek A Jones Lang LaSalle Európai Iroda Indexe alapján ez már a harmadik negyedév, amikor enyhe bérleti díj csökkenést mutatnak a statisztikák; 0,4%-kal csökkent az európai összesített bérleti díj 2012 második negyedévéhez képest és 0,5%-kal 2011 harmadik negyedévéhez képest. A főbb európai piacokon a legmagasabb bérleti díjak Madridban 2%-kal, Milánóban és Párizsban pedig 1,9%-kal csökkentek. Azonban Párizsban ez a bérleti díj csökkenés nem tükrözi az üzleti negyedben történt bérleti díj-növekedést. A Jones Lang LaSalle European Office Clock kutatása - mely azt illusztrálja, hogy a bérleti díj-ciklus mely pontján állnak aktuálisan a legmagasabb bérleti díjak egyértelműen azt mutatja, hogy az európai bérleti díjak az óra 12-es és 6-os állása körül csoportosulnak. Milánó és Zürich iroda bérleti díjai elhagyták a 12 órát, ami azt jelenti, hogy a bérleti díjak csökkenése várható 2012 végéig. A bérbeadási aktivitás némileg visszaesett a harmadik negyedév során. Az iroda bérbeadások összege 2,3 millió négyzetméter körül alakult, így az előző negyedévhez képest 5%-os visszaesés volt tapasztalható. A 24 európai piac mintegy felénél a harmadik negyedév teljesítménye volt eddig a leggyengébb 2012-ben. Bár az egész évre vonatkozó előrejezés 2011-hez képest 10%-os csökkenést jósol, még így is összhangban marad a 10 éves átlaggal. A bérbeadási piacról Dr. Lee Elliot, a Jones Lang LaSalle EMEA régiós piackutatási részlegének vezetője a következőket mondta: A bérlők Európa-szerte várakozó álláspontra helyezkedtek. A gazdasági kilátásokra vonatkozó bizonytalanság miatt a legtöbb vállalat óvatosabb a döntéshozásban. A bővülésekkel egyelőre várnak, a bérbeadási aktivitást főként a bérleti szerződések által kínált lehetőségek adják. Az üresedési ráta csökkenő tendenciát mutat Az európai összesített üresedési ráta 20 bázisponttal csökkent az elmúlt 3 hónapban, köszönhetően a folyamatosan alacsony szinten maradó kínálatnak. A moszkvai kihasználatlanság 140 bázisponttal csökkent, és csökkenést regisztráltak az összes német piacon, illetve Párizsban is. Londonban és Varsóban emelkedett legnagyobb mértékben az üresedés, 70 bázisponttal mindkét városban. A budapesti irodapiac a válság kezdete óta tartó gyenge teljesítményéről még mindig nem tudott gyorsabb iramra váltani. Az üresedés tovább emelkedett; 21,5%-kal jelenleg a budapesti a legmagasabb az EMEA régió irodapiacai között. A harmadik negyedév során 95 590 m2 irodát adtak 22/55
bérbe, ami hasonló az év eddigi negyedéves teljesítményeihez, de 14%-kal alacsonyabb, mint 2011 harmadik negyedévében. A legmagasabb bérleti díj változatlanul 20 euró/m2/hó és a kínálati bérleti díjak is változatlanok. 10%-os emelkedés a fejlesztői aktivitás terén Bár a legutóbbi előrejelzések alapján a tavalyi évhez képest 10%-kal magasabb fejlesztési aktivitás várható 2012-ben Európa-szerte, ez még mindig mintegy 30%-kal marad el a 10 éves átlagtól. Az európai befektetési volumenben az iroda tranzakciók dominálnak 2012 harmadik negyedévében az iroda befektetési volumen elérte a 13 milliárd eurót, így a teljes kereskedelmi ingatlanpiac (iroda, kiskereskedelmi-, ipari ingatlan és hotel) befektetéseinek 50%-át tette ki. Míg a második negyedévhez képest 14%-os csökkenés volt mérhető, az év eddig eltelt időszakában 18%-kal magasabb volt a befektetési összeg, mint 2011 azonos időszakában. Ez az emelkedés a likvid londoni, párizsi, német és skandináv piacok erős befektetői aktivitásának köszönhető. A legalacsonyabb hozamok stabilak maradtak, csak 4 piacon regisztráltak mozgást az indexben vizsgált 24 piac közül. Barcelonában 25 bázisponttal, Hágában és Utrechtben 15 bázisponttal emelkedtek a hozamok, mivel a gazdasági kilátások miatt állandósult a befektetői bizonytalanság, míg Párizsban 25 bázispontos csökkenést regisztáltak. Chris Staveley, a Jones Lang LaSalle európai iroda tőkepiaci részlegének a vezetője hozzátette: A gyenge bérlői piac ellenére a tőkeérték index 0,5%-kal nőtt a negyedév során. Ezt főként a párizsi hozamok csökkenése generálta, ami a befektetők likvid európai piacok iránti kitartó érdeklődésének tudható be, illetve a stabil gazdasági feltételekkel rendelkező piacok bérleti díj emelkedésének köszönhető. A tőkeérték rövidtávon stabil marad, bár a hozamok nőhetnek néhány dél-európai országban, például Görögországban, Portugáliában és Spanyolországban. Forrás: Jones Lang LaSalle 23/55
A budapesti irodapiac legnagyobb baja a KKV-szektor gyengesége 2012. November 14. Szerda Alacsony ingatlan kockázati prémium, magas befektetési aktivitás, erős helyi kis-és középvállalati szegmens, valamint érett és kiszámítható szabályozói környezet ezek a tényezők befolyásolják az adott várost abból a szempontból, hogy vonzó vagy éppen kevésbé érdekes irodalokációként tekintenek rá a bérlők és a befektetők véli Polster Tamás, a DTZ EMEA régió tanácsadási vezetője, aki előadója lesz a Portfolio.hu Property Investment Forum konferenciának. Ha egy sikeres befektetési piac fő kritériumain alacsony ingatlankockázati prémiumot és magas befektetési aktivitást kell érteni, akkor kevés ilyen piac van ma Európában, de ez főképpen az általános gazdasági-finanszírozási helyzetből adódik. Szintén fontos definiálni mi egy sikeres üzleti lokáció. Talán ma Magyarországon ezt elsősorban a nemzetközi befektetési hajlandóság alapján mérjük, vagyis, hogy milyen helyet foglal el Budapest egyes versenyképességi felmérésekben - véli Polster Tamás, a DTZ szenior igazgatója, az EMEA régió tanácsadási vezetője. Ugyanakkor egy érett irodapiacot csak nagyon kis mértékben határoz meg az újonnan belépő nemzetközi cégek aktivitása. Az irodaterületek túlnyomó többségét helyi kis és közepes vállalatok bérlik, illetve olyan multinacionális cégek, amelyek stabilan a helyi vagy regionális piacot szolgáljak ki. Mi Budapest baja? Az irodapiac alapvető problémája Budapesten szerintem nem elsősorban a külföldi befektetések elmaradásában keresendő, hanem a helyi KKV-szektor gyengeségében. A mai budapesti irodapiacnak nevezett kb. 3 millió nm-nyi terület csak egy kis hányada a tényleges piaci igénynek, mert a KKV-k nagy részének még nem megengedhető modern bérirodaház használata. Hasonló szerkezetű nyugat-európai városokban a modern irodapiac gyakorlatilag lefedi a teljes igényszintet. Brüsszelben pl. több mint 10 millió négyzetméternyi modern irodapiacra van ma igény mondta Polster Tamás. Budapest akkor lesz egy sikeres üzleti lokáció és sikeres ingatlanbefektetési piac, amikor a helyi KKV hálózat megerősödik: ez fogja 3 millióról 6-ra fel vinni az igényszintet és minőségi fejlesztések számara elfogadható bérleti színvonalat teremteni. Természetesen fontosak a nagy nemzetközi cégek és meg kell teremteni számukra a belépés feltételeit, de nem ezek fogják a piacot meghatározni tette hozzá a nagy nemzetközi cégek döntéseit segítő szakember. Ugyanakkor, nem lehet figyelmen kívül hagyni a fejlesztési szabályozási környezetet sem. A Portfolio Property Investment Forum előadója szerint ennek Közép-Európában sokszor a teljes 24/55
hiányát lehetett tapasztalni. Jelentősen csökkenti a kockázati prémiumot, ha tudatosan lehet tervezni és szabályozni városi szinten, ha pontosan lehet tudni; hogy hova és milyen mennyiségben lehet üzleti célú ingatlant (irodaház, bevásárlóközpont) fejleszteni. A sikeres fejlett nyugat-európai piacokon évtizedek óta erősen korlátozzák a nagyméretű kereskedelmi egységek fejlesztését és ennek nem csak a társadalom, de a befektetők is élvezik a hosszú távú előnyeit. Mitől lehet sikeres Budapest? Közép-Európa fő versenyelőnyei a globális versenyben Polster Tamás szerint továbbra is a következők: minőségi és mennyiségi szakképzés a hiányágazatokban (műszaki szakmák, IT, stb.), flexibilis munkakörülmények, alacsony bérszínvonal, viszonylag jól működő infrastruktúra és államigazgatás. Minden városnak ki kell építenie a tudásalapú klasztereit. Más régiós városokkal való összehasonlításban Polster Tamás kiemelte, hogy Budapest kiemelkedik akár Varsóval szemben is abban, hogy itt könnyű olyan szakembereket találni, akik beszélik a régió már országainak nyelveit. Ez hatalmas előnyt jelent Prágával és főleg Varsóval szemben; régiós központnak ilyen szempontból ideális lehet Budapest. Forrás: IngatlanHírek.hu 25/55
Plazmaferezis állomás nyílik az Infopark E épületében 2012. November 13. Kedd A Plazmaferezis szerződéskötésével új bérlővel és egy egyedi szolgáltatással bővül az Infopark E irodaház. A GVA Robertson által bemutatott cég olyan épületet és lokációt keresett, ahol modern irodai környezetben alakíthatja ki új állomását. A földszinten, több mint 500 m2-en berendezésre kerülő ferezis állomáson vérplazma donáció fog történni, melyből később gyógyszereket készítenek betegek számára. A GVA Robertsonnak ennél az egyedi igénynél az volt a feladata, hogy megtalálja azt az újépítésű környezetet, ahol a Plazmaferezis vidéki állomásaihoz hasonlóan viszonylag nagyszámú fiatal, egészséges donor található. Az Infopark esetében a szomszédos egyetemek és kollégiumok miatt ez a feltétel adva volt. Az IVG Hungary professzionális hozzáállásával a kezdetektől fogva támogatta a projekt megvalósulását. A tranzakció érdekessége, hogy eddig Budapesten a Plazmaferezis csak kórházakban volt jelen, de a nyugat-európai tapasztalatok alapján ezek az állomások irodaházakban és bevásárlóközpontokban is kialakíthatóak. mondta Pál Tamás GVA Robertson Vezető Tanácsadója. Nagyon örülünk, hogy viszonylag rövid idő alatt sikerült megtalálnunk ezt a remek lokációt és szeretnénk működésünket már jövő év elejétől elkezdeni. Azt gondoljuk, hogy az Infopark lenyűgöző környezete hozzá fog járulni az új állomás sikeres működéséhez jegyezte meg Dr. Komlódi Gabriella, a Plazmaferezis ügyvezető igazgatója. Nagyon örülünk a Plazmaferezis érkezésének. A GVA Robertson erőfeszítéseinek is köszönhetően mindkét fél számára előnyös megállapodás született és biztosak vagyunk benne, hogy egy hosszú távú kapcsolat kezdődött el tette hozzá Kay-Uwe Blandow, az IVG Hungary vezérigazgatója. Az épület kizárólagos képviseletét a Jones Lang Lasalle látta el. Forrás: IngatlanHírek.hu 26/55
CBRE: Három megbízást nyert a Volksbank Real Estate AG-től 2012. November 12. Hétfő A CE LAND Holding, mint az osztrák Volksbank Real Estate AG kizárólagos képviselője a CBRE-t bízta meg a Duna Office Center, a Dexagon Irodaház és a B52 Irodaház exkluzív bérbeadó ügynökségi feladataival. A CE LAND által vagyonkezelt három jelentős irodaépületnek bérbeadó ügynöksége kizárólagos megbízás keretében 2012 októberétől a CBRE lett. Az épületek Budapest meghatározó alpiacainak modern ingatlanjai: a Duna Office Center a Váci úton, a Dexagon a Fehérvári úton, a B52 a Kálvin tér közelében található. A magyar tulajdonú CE LAND cégcsoport sokrétű hazai, regionális és multinacionális ingatlan-szakmai tapasztalatának köszönhetően képes magas szinten tartani ingatlanpiaci szolgáltatásait. Portfoliónk három épülete most a CBRE szakértőinek segítségével tölthet be meghatározó szerepet a budapesti irodapiacon. Hiszem, hogy együttműködésünk jelentős sikereket hoz a jövőben. mondta Széll Csaba, a CE LAND cégcsoport ügyvezető igazgatója. Mindhárom épület a bérelhető területek széles skálájával és versenyképes bérleti feltételeivel méltán számíthat a bérlők érdeklődésére, ráadásul remek megközelítésük révén mind a dolgozóknak, mind az üzleti partnereknek elsőrangú választás. nyilatkozta a megbízás kapcsán Konthur Adrienne, a CBRE magyarországi ügyvezető igazgatója. Forrás: CBRE 27/55
Megújult a Neudoerfler Office Systems budapesti bemutatóterme 2012. November 12. Hétfő Jól teljesít a magyar piacon is a Neudoerfler Office Systems. A sikeres irodabútorgyártó cég az elmúlt napokban mutatta be megújult Living Office bemutatótermét. Az újbudai városrészben, 200 négyzetméteren találkozhatunk a Neudoerfler Office Systems jövőbe mutató iroda-berendezési megoldásaival. A nagyvonalúan kialakított Living-Office -ban a látogatók a gyakorlatban is jól működő, modern irodai megoldásokkal találkoznak, hiszen a bemutatóterem egyben a munkatársak tényleges munkahelye is. A személyre szabott és egyedileg megkomponált irodai megoldások, a mindenre kiterjedő szakmai tanácsadás meghatározó tényezői a Bradács András ügyvezető által hosszú évek óta irányított magyarországi vállalat sikereinek. A Neudoerfler különleges tudású ergonómiai-stúdió, hiszen nemcsak a saját igényeinknek megfelelően beállítható székeket próbálhatjuk ki, de tesztelhetjük a mozgásra ösztönző E-Tisch-t az elektromos magasságállítású asztalt -, amely alkalmas a tetszőlegesen váltogatható álló és ülőmunkára egyaránt. A jövőorientált irodatervezésnél ugyanis az egyik legfontosabb szempont a munkavégzés közbeni mozgás biztosítása. Az exkluzív kategóriába tartozó Mark Pro vezetői bútorcsalád az osztrák gyártó különlegessége, a mai modern bútorgyártás kézműves terméke. A vállalatnál az egyik legfontosabb szempont a design, ezért a cég együttműködik fiatal, de már komoly sikereket elért tervezőművészekkel. A közelmúltban bevezetett New Welcome és Parts 2 fantázia nevű design ülőgarnitúrák is ennek jegyében születettek. Megtiszteltetés a cégcsoport számára, hogy Az Év Irodája 2011 díjat elnyert Syngenta cégközpont irodáiba a Neudoerfler Office Systems Kft irodabútorai és irodaszékei kerültek. A mintegy 120 főt foglalkoztató nemzetközileg ismert svájci cég látványosan kialakított és korszerűen berendezett irodái kiegészülnek a dolgozók kényelmét és kellemes közérzetét szolgáló közösségi terekkel, mint pl. a barátságos kialakítású belső kávézóval, a bordásfallal is rendelkező relax szobával, a biciklitárolóval és a hozzátartozó zuhanyzós-öltözővel. A Neudoerfler színvonalas tanácsadással segíti ügyfeleit A Neudoerfler 2012-ben számos sikert tud felmutatni. Folyamatos továbbképzések eredményeként munkatársaink mélyreható ergonómiai, színdinamikai, világítástechnikai, irodaberendezési és akusztikai ismeretekkel rendelkeznek. Ügyfeleink értékelik a Neudoerfler irodabútorok minőségét, a kedvező ár-érték arányt, munkatársaink szakmai hozzáértését, az irodaberendezési tanácsadási szolgáltatásunkat és a belsőépítészekekkel való konstruktív együttműködést magyarázza Bradács András. 28/55
Nagy kihívás, hogy az irodai kialakítás megfeleljen a jövőbeni igényeknek, hiszen jobb munkahelyi kialakítással a munkavégzés hatékonysága akár 36%-al is javulhat. A Neudoerfler ügyfelei közé többek között olyan sikeres magyarországi cégek tartoznak, mint az AUDI, Syngenta, Telenor, Uniqa, Richter és OTIS, amelyek számolnak azzal, hogy az iroda kialakítása szerepet játszik a vállalat hatékonyságának a növelésében. A nagy hagyományokkal rendelkező gyártó, a Neudoerfler Office Systems részére fontos a folyamatos fejlesztés és fejlődés: a megújult budapesti Living Office mellett 2012-ben átépíti a németországi és egyik ausztriai bemutatótermét is, miközben jelenlétét mindhárom országban még erőteljesebb szakmai tanácsadással és személyre szabott megoldásokkal kívánja erősíteni. Forrás: IngatlanHírek.hu 29/55
Logisztikai hírek 2012 46. hét 30/55
Az év egyik legnagyobb logisztikai bérleti szerződése 2012. November 16. Péntek Az IMMOFINANZ Group szerződést írt alá a Törley Pezsgőpincészettel a Budapestről délre, Dunaharasztiban található DH Logistik raktárépület hosszú távú bérletéről. Az épületet így teljes mértékben a Törley fogja bérelni, és a 2013-as költözést követően 12 500 négyzetméternyi raktárhelyiséget, továbbá 760 négyzetméternyi iroda és kiszolgáló területet használ majd. Ez a közelmúltban létrejött bérleti szerződés ismételten bizonyítja magyarországi logisztikai portfóliónk sikerességét: a magyarországi logisztikai piac átlagos kihasználatlansági mutatója 21%, így kivételes esetnek számítanak az olyan, teljes egészében kiadott épületek, mint a tulajdonunkban lévő budapesti Pharma Park, vagy a Dunaharaszti Logisztikai Központ. Tisztában vagyunk azzal, hogy a logisztika többet jelent raktárépületeknél és tehergépjárműveknél, bérlőink pedig értékelik szakszerű és átfogó megközelítésünket mondta Eduard Zehetner, az IMMOFINANZ Group vezérigazgatója. Örömünkre szolgál, hogy a Törley Pezsgőpincészet - egy szilárd alapokkal és háttérrel rendelkező, tekintélyes magyar vállalat - a Dunaharasztiban található raktárépületünket választotta, és a hosszú távú együttműködés mellett döntött tette hozzá Eduard Zehetner. Az IMMOFINANZ Csoport magyarországi logisztikai portfóliója öt, összesen 64 millió euró értékű, 102056 négyzetméternyi bérbe adható területtel rendelkező ingatlanból áll. Forrás: IngatlanHírek.hu 31/55
Dunaharasztiban aláírták az év egyik legnagyobb logisztikai bérleti szerződését 2012. November 15. Csütörtök Az IMMOFINANZ Group szerződést írt alá a Törley Pezsgőpincészettel a Budapestről délre, Dunaharasztiban található DH Logistik raktárépület hosszú távú bérletéről. Az épületet így teljes mértékben a Törley fogja bérelni, és a 2013-as költözést követően 12 500 négyzetméternyi raktárhelyiséget, továbbá 760 négyzetméternyi iroda és kiszolgáló területet használ majd. Ez a közelmúltban létrejött bérleti szerződés ismételten bizonyítja magyarországi logisztikai portfóliónk sikerességét: a magyarországi logisztikai piac átlagos kihasználatlansági mutatója 21%, így kivételes esetnek számítanak az olyan, teljes egészében kiadott épületek, mint a tulajdonunkban lévő budapesti Pharma Park, vagy a Dunaharaszti Logisztikai Központ. Tisztában vagyunk azzal, hogy a logisztika többet jelent raktárépületeknél és tehergépjárműveknél, bérlőink pedig értékelik szakszerű és átfogó megközelítésünket mondta Eduard Zehetner, az IMMOFINANZ Group vezérigazgatója. Örömünkre szolgál, hogy a Törley Pezsgőpincészet - egy szilárd alapokkal és háttérrel rendelkező, tekintélyes magyar vállalat - a Dunaharasztiban található raktárépületünket választotta, és a hosszú távú együttműködés mellett döntött tette hozzá Eduard Zehetner. Az IMMOFINANZ Csoport magyarországi logisztikai portfóliója öt, összesen 64 millió euró értékű, 102056 négyzetméternyi bérbe adható területtel rendelkező ingatlanból áll. Forrás: IngatlanHírek.hu 32/55
Hol drágább vagy olcsóbb a tömegközlekedés? 2012. November 15. Csütörtök Összehasonlítás megyén, országon, kontinensen belül. A kisalföld.hu összeállításában először Sopron és Győr tarifáit vetette össze a szerző. A kisalföldi megyeszékhelyen 230 forint az elővételben vásárolt jegy ára és 5500 forint az összvonalas havi bérlet ára. Sopronban az elővételben vásárolt menetjegy ára 300 forint, míg az összvonalas havi bérletért 6470 forintot kell fizetni. Sopronban úgy kell többet fizetni a helyi buszközlekedését, hogy az osztrák határ melletti város kisebb, és ezáltal az igénybe vehető szolgáltatás volumene is, mint Győrben. Az eltérő díjszabás fő oka, hogy a megyeszékhelyen lassan három éve nem volt jelentősebb áremelés a győri közgyűlési mindig csak korrekciókat szavazott meg, míg Sopronban erre minden évben sor került. Ami az országos összehasonlítást illeti, Budapesten 320, Debrecenben 290, Miskolcon 300, Pécsett 280, Szegeden 295 forintba került egy jegy ára. Az összvonalas havi bérletért Budapesten 9800, Debrecenben 6400, Miskolcon 7000, Pécsett 6700, míg Szegeden 6565 forintot kell fizetni. Győrben összességében tehát olcsóbban lehet igénybe venni a helyi buszokat, mint a többi magyar nagyvárosban, Sopronban pedig megközelítőleg hasonló díjtételek vannak érvényben, mint Debrecenben és Pécsett. Ha közép-európai városokat teszünk meg alapul, akkor a magyar és megyei díjtételek a középmezőnybe sorolhatóak folytatódik az összeállítás. Prágában (360 forint) és Varsóban (353 forint) drágább az egy utazásra jogosító jegy ára, mint a magyar nagyvárosokban. Pozsonyban 250, Bukarestben 213, míg Brnóban 180 forintba kerül egyetlen tikett. Morvaország egykori fővárosában, Brnóban jelenleg több 400 ezren élnek, vagyis mind Győrnél, mind Sopronnál sokkal nagyobb településről beszélünk ennek ellenére jóval olcsóbban vehetik igénybe a brnóiak a helyi buszközlekedést, mint a győriek vagy a soproniak. Érdekesség, hogy a brnói összvonalas havi bérletnél (3144 forint) is olcsóbb a hasonló kategóriájú, bukaresti bérlet (3041 forint). Az osztrák fővárosban 279 forint egy jegy ára, míg Bécsben az összvonalas havi bérletért 12550 forintot kell fizetni. Az átlagbérekhez viszonyítva persze így sem jönnek ki rosszul a Császárvárosban élők. A portál jövő hétre tervezett írásában a magyar és külföldi városi tömegközlekedési díjakat az átlagfizetésekhez fogja a szerző viszonyítani. Forrás: kisalfold 33/55
Jönnek a használt buszok 2012. November 14. Szerda övő tavaszig újabb hetven használt busz érkezhet a fővárosba. - olvasható az iho.hu-n. A járműpark fiatalítás céljából az eddig vásárolt járművek mellé hetven további kocsit tervez beszerezni a BKV. A most kiírt tenderben 15 (opcióban további 25) alacsonypadlós szóló, és 20 (opcióbhan további 10) alacsonypadlós csuklós városi buszra várnak ajánlatot. A nyertesnek jövő tavaszig kell leszállítania a járműveket. Az új buszok a jelenleg is futó típusokból kerülhetnek ki, egy teljesen új típus bevezetése ugyanis felesleges pénzkidobás lenne. Ennek megfelelően várhatóan Mercedes Citaro, Volvo 7700 vagy Van Hool lesz a győztes, a csuklós Citaro kivételével mindhárom gyártótól rendelkezik már szóló és csuklós városi busszal is a BKV. Forrás: IngatlanHírek.hu 34/55
Egymilliárdos fejlesztés Jászfényszarun 2012. November 13. Kedd Közel félmilliárd forintos állami támogatást nyert a jászfényszarui ipari park komplex fejlesztésére benyújtott kiemelt projektpályázat, így a saját erővel együtt mintegy egymilliárd forint fordítható egy vállalkozói ház építésére és az ipari park további bővítésére - közölte Megyeri Zsolt, a Jászfényszarui Ipari Centrum Kft. értékesítési és marketingvezetője hétfőn az MTI-vel. Abenyújtott pályázat értékelése után a kormány jóváhagyta a fejlesztés kiemelt projektként történő nevesítését és támogatását 448 841 874 forinttal. A támogatási szerződést várhatóan még az év végéig aláírják, majd kiválasztják a megvalósításban közreműködő vállalkozásokat - tette hozzá. Megyeri Zsolt tájékoztatása szerint a jászfényszarui önkormányzat és az Ipari Centrum Kft. által közösen tervezett fejlesztés megvalósulása után a megtelepülő vállalkozások mintegy száz új munkahelyet hozhatnak létre a következő években a településen. Az 1998-ban alakult Jászfényszaru Ipari Centrum Kft. által működtetett ipari parkban jelenleg 17 gazdasági társaság mintegy 1917 főt foglalkoztat, és 2012 végén megkezdi tevékenységét a tizennyolcadik cég további 70-100 fős létszámmal. A létesítmény 2010-ben megkapta a "Az év befektetőbarát ipari parkja" címet, a mintegy 210 Magyarországon működő ipari park közül. Forrás: MTI 35/55
A Goodman belép a brazil piacra 2012. November 12. Hétfő Közös vállalatot ( Közös Vállalat, KV ) hozott létre a Goodman Csoport ( Goodman, a Csoport ) és a WTORRE, Brazília egyik legnagyobb raktár-, logisztikai és kereskedelmiingatlan-fejlesztője. Az 50-50 százalékos részesedéssel működő Közös Vállalat első osztályú logisztikai és ipari ingatlanokat fejleszt majd Brazília kulcsfontosságú piacain. Danny Peeters, a Goodman európai vezérigazgatójalesz a két, a Goodman által a Közös Vállalat élére delegált igazgatósági tag egyike, akit egyben a Csoport Igazgatóságának ügyvezető igazgatójává is kineveztek, 2013. január 1-jei hatállyal. Ezzel egy időben Philippe Van der Beken lép a Goodman európai ügyvezetői igazgatói posztjára, aki a Csoport kontinensen folytatott tevékenységéért felel majd, közvetlen felettese Danny Peeters lesz. A magas kihasználtsági mutatók és a főbb piacokon tapasztalható alacsony kínálat időszerűvé tették, hogy belépjünk a brazíliai piacra. Hiszünk abban, hogy a Goodman globális ügyfélkapcsolatai a WTORRE helyi tapasztalatával kiegészülve jelentős keresletet gerjesztenek majd a fejlesztéseink iránt logisztikai szolgáltatók, kiskereskedelmi és gyártó cégek részéről, különösen az FMCG és az autóipari szektorban mondta Danny Peeters. A legfontosabb részletek A Goodman és a WTORRE 50-50 százalékos részesedésével logisztikai és ipari ingatlanok fejlesztésére szakosodott közös vállalat alakult WTGoodman néven A Közös Vállalatot jelentős tapasztalattal bíró csapat irányítja, amelyben a WTORRE helyi piaci ismeretei és logisztikai kapacitásai ötvöződnek a Goodman globális ügyfélbázisával és az alapkezelés terén felhalmozott szakértelmével Fejlesztésvezérelt, első osztályú logisztikai és ipari ingatlanokra összpontosító befektetési stratégia, amelynek célja, hogy a befejezett projektekkel kielégítse a Goodman globális tőkepiaci partnereinek befektetési célú keresletét A WTORRE négy meglévő fejlesztési területtel száll be az üzletbe. A két-két Sao Paolo-i és Rio de Janeiro-i projekt összes bérbe adható területe 850 ezer négyzetméter, teljes kiépítettségkori értékük pedig mintegy 1,1 milliárd dollár (858 millió euró). Az ügylet stratégiai háttere Brazília a világ egyik leggyorsabban fejlődő gazdasága, 195 millió fős népességgel és erősödő középosztállyal. A befektetők számára vonzó a feltörekvő piaci gazdasági növekedés, valamint a stabil geopolitikai környezet. A brazíliai ipariingatlan-piac rendkívül széttagolt, ennek egyik nyilvánvaló oka a tőkehiány. Ez teszi időszerűvé, hogy a Csoport megjelenjen a kulcsfontosságú térségekben, és első osztályú fejlesztéseivel új befektetési lehetőségeket teremtsen globális és helyi ügyfelei, valamint tőkepiaci partnerei számára, akik élénken érdeklődnek a Goodman brazíliai projektjei iránt. 36/55