Szentes Város Alpolgármesterétől 6600 Szentes, Kossuth tér 6. Ikt.sz.: R-1173/2013 Témafelelős: Barát Endre, Rakk László Tárgy: Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepció - 2013 Melléklet: koncepció Szentes Város Önkormányzata Képviselő- testülete Szentes Tisztelt Képviselő- testület! 2014-től új fejlesztési források nyílnak meg az ország és Szentes Városa előtt. A szentesi sportinfrastruktúra fejlesztésének elengedhetetlen feltétele, hogy világos célkitűzésekkel, stratégiával rendelkezzen a város a következő évekre. A Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepciója azt a célt szolgálja, hogy középtávon kijelölje a sporttelep fejlesztési céljait, a sporttelep funkcióit. A koncepció a Képviselő testület által már korábban elfogadott stratégiákhoz és koncepciókhoz igazodva készült, így illeszkedik az Integrált Városfejlesztési Stratégiához, Szentes Város Idegenforgalmi Koncepciójához, a város Turisztikai Akciótervéhez, Szentes Város Sportkoncepciójához. Mindezek alapján a következő testületi határozatot terjesztem a tisztelt Képviselőtestület elé. Szentes Város /2013. (XII.20.) Tárgy: Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepció - 2013 HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepció 2013 tárgyú előterjesztést és a következő határozatot hozza: 1./ Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete jóváhagyja a határozat mellékletét képező Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepció 2013 című előterjesztést és egyetért az abban foglalt, fejlesztési ütemekre bontott tartalommal. 2./ A Képviselő-testülete az Önkormányzat 2014. évi költségvetésében a lehetőségek függvényében biztosítja a Pusztai László Sporttelep Fejlesztési Koncepciójában szereplő I. ütem megvalósításához szükséges forrásokat. A Sportszálló állapotának felmérésére ( 6 000, - eft) és a Sporttelep geodéziai felmérésére ( 200, - eft).
Felelős: Szentes Város Alpolgármestere Főépítész Számviteli és Tervezési Iroda vezetője Határidő: 2014. évi költségvetés elfogadása A határozatról értesítést kapnak: 1.) Szentes Város Alpolgármestere 2.) Szentes Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Osztály 3.) Szentes Közös Önkormányzati Hivatal Főépítész 4.) Szentes Város Sportközpontja megbízott igazgatója 5.) Szentes Közös Önkormányzati Hivatal Polgármesteri Iroda Szentes, 2013. december 10. Szücs Lajos alpolgármester
Pusztai László Sporttelep fejlesztési koncepció - 2013 1
Tartalom 1. BEVEZETŐ... 3 2. LÉTESÍTMÉNYÜZEMELTETÉS... 3 3. PUSZTAI LÁSZLÓ SPORTTELEP BEMUTATÁSA... 4 3.1. A SPORTTELEP MÚLTJA... 4 3.2. A SPORTTELEP TAGOZÓDÁSA... 6 3.2.1. CENTER PÁLYA A SALAKOS FUTÓPÁLYÁVAL (1),(2)... 7 3.2.2. LAPOSTETŐS ÖLTÖZŐ (3)... 7 3.2.3. SALAKOS RENDEZVÉNY HELYSZÍN (4)... 7 3.2.4. SPORTSZÁLLÓ (5)... 7 3.2.5. BMX PÁLYA (6)...8 3.2.6. FÜVES EDZŐPÁLYÁK (7) (8)... 8 3.2.7. DÓZSA-HÁZ (9)... 8 3.3. FELADATELLÁTÁS... 9 4. A TERVEZÉSHEZ ALAPUL SZOLGÁLÓ SWOT ELEMZÉS... 10 5. FEJLESZTÉSI CÉLOK... 11 6. A FEJLESZTÉSI CÉLOK ÖSSZEGZŐ ÁTTEKINTÉSE ÉS ÜTEMEZÉSE... 12 6.1 I.ÜTEM... 12 6.1.1 SPORTTELEP GEODÉZIAI FELMÉRETTETÉSE... 13 6.1.2 A SPORTSZÁLLÓ MŰSZAKI ÁLLAPOTÁNAK FELMÉRÉSE... 13 6.2. II. ÜTEM... 14 6.2.1. MŰFÜVES LABDARÚGÓPÁLYA... 17 6.2.2. A SPORTSZÁLLÓ ÚJRAHASZNOSÍTÁSA... 17 6.2.3. ÚJ PÁLYÁK KIALAKÍTÁSA... 18 6.2.4. ÚJ RENDEZVÉNYHELYSZÍN... 18 6.3 III. ÜTEM ( INNEN HIÁNYZIK EGY TÉRKÉP)... 19 2
1. Bevezető Szentes 1996 óta birtokosa a Nemzeti Sportváros címnek. Ez a minősítés egy hosszú távú, stratégiai fontosságú magatartás elismerése, amely az Önkormányzatnak azt a kedvező sportpolitikáját minősíti, amellyel a városban folyó sportéletet támogatja, segíti. A helyi sportélet támogatását több módon is biztosítja az Önkormányzat. A sporttámogatások legáltalánosabban megjelenő formái a sportegyesületek részére nyújtott működési támogatás, a sportfoglalkozások folytatásához szükséges létesítményi háttér biztosítása ún. támogatott létesítmény használat formájában, valamint egy-egy neves, kiemelkedő sportrendezvény megszervezéséhez nyújtott rendezvényi támogatás. A cím elnyerésében elévülhetetlen érdemeket szereztek a szentesi sportegyesületek, sportklubok, diáksport körök és tömegsport egyesületek. Ezek a hagyományok kötelezik az önkormányzati tulajdonú sportlétesítmények üzemeltetőjét, a szentesi Sportközpontot arra, hogy biztosítsa az intézményhez tartozó létesítmények üzemeltetését, valamint innovációs törekvésekkel folyamatosan bővítse a rendelkezésre álló lehetőségek körét. A jelen tanulmány közvetlen célja azoknak az információknak az összegyűjtése és rendszerezése, amelyek összefoglalva a sportági elvárásokat kijelölik a létesítmények fejlesztési irányait. A Sportközpont közvetlen célja, hogy biztosítsa a kor színvonalának megfelelő sportolási lehetőségek feltételeit mind a versenysport, mind a tömegsport számára. Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy a magyar társadalom versenysporton kívül eső rétegének az egészségi állapota, fizikai állóképessége jóval az európai országok átlaga alatt van. Ahhoz, hogy ez a helyzet megváltozzon, elengedhetetlen a versenysport mellett a tömegés a szabadidősport népszerűsítése, minél szélesebb körben. Ezen törekvés szükséges feltétele a különböző sportolási lehetőségeket biztosító létesítmények fenntartása és színvonalas üzemeltetése, mely a Sportközpont egyik fő feladata. 2. Létesítményüzemeltetés Szentes Város Önkormányzata Sportközpontja mint önállóan működő költségvetési szerv jelenlegi formájában 2009. január 1. óta végzi a feladatát, Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete 147/2008. (VI.27.) Kt. számú határozata alapján. Az intézmény létrehozásával az Önkormányzat a teniszpályák és az uszoda kivételével egy szervezetbe integrálta a városban található valamennyi önkormányzati tulajdonú sportlétesítmény üzemeltetését. Szentesen a jelentős sportlétesítmények önkormányzati tulajdonban vannak, ezek közül a szárazföldi és a teremhez kötődő sportokhoz szükséges létesítmények üzemeltetését a Sportközpont látja el, így áttételesen a létesítmények üzemeltetése során az intézmény valamennyi, a kistérségben élő lakossal kapcsolatba kerül. Ez a kör kibővül az ország más részeiből és külföldről idelátogató vendégekkel. A Sportközpont működése során az így körülírt célcsoport igényeit törekszik kiszolgálni, és számukra sportolási, szórakozási, kikapcsolódási lehetőséget biztosítani. 3
A szervezeti formától függetlenül a Sportközpont fő feladatai közé tartozik az önkormányzati tulajdonú sportlétesítmények üzemeltetése, állagmegóvása, sportesemények szervezése és lebonyolítása. A valóságban azonban az intézményi feladatok sokkal összetettebbek és sokrétűbbek az alapító okiratban rögzítetteknél, hiszen a szentesiek életében a sportolás, vagy a sporteseményekbe történő bekapcsolódás sportolóként, hozzátartozóként vagy szurkolóként mindig is jelen volt. A Sportközpont 2009-től a Dr. Papp László Városi Sportcsarnok, a Pusztai László Sporttelep és Dózsa-ház, valamint a volt Gróf Széchenyi István Általános Iskola tornatermének üzemeltetését látja el, három telephelyen. 3. Pusztai László Sporttelep bemutatása A sporttelep Szentes központjától néhány száz méterre található, észak-nyugati irányban, a Kurca, a Csongrádi út, valamint a Hegedűs László utca által határolt ék alakú, közel hat hektáros területen. A területnek fejlesztési lehetőséget a szomszédos ingatlanok adhatnak egy nagyobb, jelenleg használatlan, beépítetlen telek, kettő családi házas beépítésű lakótelek és az önkormányzat tulajdonában lévő közterület megnevezésű ingatlan egy része. 3.1. A sporttelep múltja A Vecseri-fok eredetileg a Kurcáig futott. 1898 után a Vecseri-fok Kurca Széchenyi út (ma Csongrádi út) háromszög területén szemben a Széchenyi-ligettel létrehozták az Erzsébetligetet. Itt kapott helyet a Csárda, és az 1912-ben alapított Szentesi Tornaegylet sporttelepe is. Díszes bejárata ma már nem látható. A Vecseri-foktól északra, az egykori Székely teleppel szemben volt a Krausz testvérek telepe. A Vízimalom - mely az 1914-es várostérképen már látható - 1945-ig működött. Később a területen tüzép kereskedés működött. Az 1970-es évek elején a Krausz malomépületet, a mai Sportszállót Sportkombinát -tá alakították át. Az eredeti födémek és lépcsők helyett új vasbeton födémeket, új ablakokat építettek be, az új lépcsőház az épülethez toldalékként lett kialakítva. A földszinten öltözők és a hozzájuk tartozó vizes helyiségek, az első emeleten a Szentesi Járási Tanács Sportszövetség irodái, és tárgyalója, a második emeleten ami részben már tetőtér - pedig vívóterem, büfé, raktár, kapott helyet. A tervnek volt második ütemben megvalósítandó része, melyre nem került sor. Két változatban kidolgozott 380, illetve 650 m2-es tornacsarnok, nyaktaggal 4
csatlakoztatva az épülethez. A nagyobb változatban kosárlabdapálya szerepelt a terven. Ettől kezdve az ingatlan a Magyar Testnevelési és Sportszövetség kezelésében volt. 2000-ben melegkonyhát alakítottak ki az épület földszintjén, az addig tiszta és világos alaprajzi elrendezés feladásával. Az itt elkészült ételeket ételliften szállították a második emelten lévő étterembe. A mellette lévő 7936 hrsz.-ú beépítetlen telek is a Krausz-telep, majd a tüzép-telep része volt. Az itt lévő lakó és irodaépületet, raktárépületeket az 1990-es években elbontották. 1999-ben üzemanyagtöltő állomást kívántak itt létesíteni, de az nem valósult meg. 5
3.2. A sporttelep tagozódása Munkaváltozat (Jelenlegi tagozódás 6
3.2.1. Center pálya a salakos futópályával (1),(2) A pálya a labdarúgás hazai bajnoki mérkőzéseinek helyszíne. A pálya állapota felújításra szorul, annak ellenére, hogy a Center pályát a mérkőzések miatt a körülményekhez képest kikímélik a csapatok. A salakos futópálya állapota is elhasználódott, a salak elagyagosodott, a szegélykövek cserére szorulnak. 3.2.2. Lapostetős öltöző (3) A Center pálya melletti ún. lapostetős öltözőben biztosított az öltözőhasználat a sportolók részére. Hat öltöző, szertárak, vizesblokkok és technikai helyiségek találhatóak az épületben. Az épület a városba bevezető főút mellett, frekventált helyen található. Építészeti kialakítása igénytelen, a városközpont kapujában a Széchenyi-ligettel szemben igen méltatlan. Mindemellett az épület pozíciója előnyös, szükséges a Center pálya mellé közvetlenül egy kiszolgáló épület. 3.2.3. Salakos rendezvény helyszín (4) Cirkuszi előadások, lovas bemutatók, kutya-kiállítás, vidámpark rendezvények megtartására alkalmas helyszín. Talaja fűvel, helyenként salakkal borított. Az atléták dobópályának is használják. 3.2.4. Sportszálló (5) Az épület eredetileg a Krausz-telep vízimalma volt. Eredeti kialakításáról tervek, fényképek nem maradtak fenn. Az épület építészeti értéket nem képvisel. Ugyan szerves része a város múltjának, mint a Krausz telep vízimalma, de erre nem is emlékeztet az épület. Nem maradtak fenn tervek, leírások, történetek. Az épület erősen amortizált. Jelenleg nem alkalmas a sportszálló funkció betöltésére. A létesítményt az elmúlt időszakban szerződésben szabályozott feltételek mellett vállalkozó üzemeltette. A vállalkozó bérleti jogviszonya 2010-ben közös megegyezéssel megszűnt, a létesítményt a bérleti jogviszony megszűnését követően ismét a Sportközpont üzemelteti. Az épületet a Sportközpont meglehetősen rossz állapotban kapta vissza. Kisebb javítások, az eredeti funkcióra történő visszaalakítás után a helyiségek bérleményként kerültek hasznosításra. A legfelső szinten egy ideig Ifjúsági Klub működött. Jelenleg több sportegyesület rögbi, atléták bérel szertárat, 6 helyiséget fiatalokból álló zenekarok bérelnek és a helyiségeket átalakították próbatermekké. 7
3.2.5. BMX pálya (6) A BMX pályát 2010 márciusában vehették birtokba a sportág rajongói. A pálya a Sportszálló mögötti kézilabdapályán épült meg, elsősorban a BMX kerékpár, görkorcsolya és gördeszka sportok igényei szerint. A létesítmény hiánypótló fejlesztés a városban, mert hasonló létesítmény korábban nem állt rendelkezésre a gördülő sportok számára. A pálya üzemeltetési rendjének kialakításába bevontuk a pályát használó fiatalokat, a házirend, és a nyitvatartási idő meghatározásánál is figyelembe vettük az elképzeléseiket. A hosszú távú sikeres sportmunkához célszerűnek tűnt a fiataloknak egyesületbe integrálódni, mert így szervezett formában sikeresebben tudják képviselni az elképzeléseiket. A 2011-ben megalakult Szentesi Extrém Sportolók Közhasznú Egyesülete ezeknek a fiataloknak az érdekeit képviseli. A létesítmény megóvását kamerarendszer biztosítja, amely hasznos kiegészítője a létesítmény üzemeltetési feladatainak. A BMX pálya jellegéből fakadóan igen erős igénybevételnek van kitéve, ami erős amortizációs hatásokban jelentkezik. Amennyiben nagyobb komplex fejlesztés valósul meg a telepen, ha szükséges, a BMX pálya áthelyezhető. 3.2.6. Füves edzőpályák (7) (8) A füves pályák a sporttelep északi részén helyezkednek el, az edzéseknek és felkészülési foglalkozásoknak biztosítanak helyszínt a sportcsoportok számára. A külső füves pálya körül négy darab kandelláber található, így ezen a pályán a téli időszakban, mesterséges világítás mellett biztosított az edzéslehetőség. 3.2.7. Dózsa-ház (9) A Csongrádi út melletti Dózsa-ház hagyományosan a sport háza volt, több évtizedes múltra visszatekintve adott otthont a sporttelepen sportoló egyesületeknek. A tornaterem valamennyi sportág fedett létesítményt igénylő foglalkozásaihoz biztosított tornatermi körülményeket, továbbá öltözőket és kiszolgáló helyiségeket. Az épület Antal Endre építész korai műve, a város emblematikus épülete. Helyi védettséget élvez (többször módosított 32/2003.(XII.5.)KT. rendelet). A neoromantikus épület Dobovszky József és Antal Endre tervei szerint 1932-37-ben épült. Napjainkra az épület funkciói megváltoztak. A tornaterem, és a pálya felőli épületszárny továbbra is a sportot szolgálja, míg az többi része 2010-ben jelentős átalakításon esett át. Az épület szolgálati lakásnak és irodáknak helyet adó szárnyát elbontották, majd az épület eredeti arculatához illeszkedő stílusban újjá építették. Az új épületszárny Közösségi Térnek ad otthont, amelynek üzemeltetését a Családsegítő Központ koordinálja. Az épület tornatermében a Szilver TSE tartja foglalkozásait, a pálya felőli épületszárnyban pedig a Szent Jupát SE bérel helyiségeket. 8
3.3. Feladatellátás A Sporttelepen a feladatellátást elsősorban a futballpályákat használatba vevők részére szükséges pálya-kialakítási munkák határozzák meg. Ennek megfelelően a labdarúgás, a rögbi és az atlétika igényeinek kiszolgálása jelenti az alaptevékenység gerincét, mely az alábbi speciális területekkel egészül ki: az általános és középiskolai testnevelési órák zavartalan lebonyolításához szükséges helyszín biztosítása, a városi és megyei diáksport rendezvényeinek támogatása, sportrendezvényekhez pálya előkészítése, rendezvények szervezése, lebonyolítása, a városi tömegsport és szabadidős sportrendezvények területbiztosítása és segítése, városi labdarúgócsapat(ok) bajnoki és kupamérkőzéseinek helyszínbiztosítása, és az egyesületek által szervezett edzőtáborok támogatása, egyéb eddig nem részletezett tevékenységekhez a helyszínek előkészítése (kutyakiállítás, lovasverseny, cirkusz, vidámpark, fesztiválok, bemutatók). 9
4. A tervezéshez alapul szolgáló swot elemzés Erősségek Sporthagyományok. Sokoldalú, széles tevékenységi kör végzésére alkalmas, kellemes környezetben elhelyezkedő létesítményi háttér. Uszoda, Széchenyi-liget, Ifjúsági-ház, Kurca-part Kalandpark közelsége Városközpont közelsége. Dózsa-ház Közösségi Tér közelsége Saturex Consulting által készített Tanulmány a Szentesi Sportközpont működési hatékonyságának javítására vonatkozóan. Területbővítési lehetőség Parkolási lehetőség a Csongrádi út túloldalán a Vecseri foki úton. Jó megközelítési lehetőség Lehetőségek Nyitni más sportágak kosárlabda, kézilabda, teke felé. Új pályák kialakítása Sportszálló felújítása és szállóként történő üzemeltetése, hasznosítása. Új szolgáltatások bevezetése: túrakenu kölcsönzés, kutyafuttató, stb. Új épületek kialakítása szabadidősport szolgáltatásokkal: squash, edzőterem Terület bővítése Gyengeségek Épületállomány amortizált állapota Körbekerítés hiánya Elengedhetetlen, minden fejlesztés alapja. Jelenleg a Dózsa-háztól a salakos rendezvényhelyszínig kb. 200 m nincs kerítés, bárki szabadon ki-be járhat. Ebből kifolyólag gyakoriak a rongálások. Pályák felülvetése A pályák talaja az elmúlt évek fokozott igénybevétele miatt elhasználódott. Füvesítése elkerülhetetlen. Műszaki eszközök, elsősorban egy fűnyíró traktor beszerzése Kiszolgálóhelységek korszerűsítése, állagmegóvása Ezt a Sportközpont saját erőből próbálja megoldani, illetve a Szentesi Kinizsi SZITE nemrég elkészítetett Leader pályázata is erre irányul. Hőközpont felújítás Idézet a Saturex Consulting által készített Tanulmány a Szentesi Sportközpont működési hatékonyságának javítására vonatkozóan anyagból: Fűtés, használati meleg víz ellátás: Kifejezetten alacsony színvonal. A beépített kazánok elavultak, túlzott a beépített és lekötött teljesítményük, a teljes belső fűtési rendszer is lényegesen hatékonyabbá tehető. Veszélyek Forráshiány Jelenleg a Sportpályát használó egyesületek közti széthúzás. Kapcsolati tőke hiánya A Sportközpont és a használó egyesületek érdekei nem mindig egyeznek. Fenntartási gondok Szakember hiány 10
A Sporttelepről, elsősorban az öltözőblokkról már 2011-ben a Saturex Consulting által készített Tanulmány a Szentesi Sportközpont működési hatékonyságának javítására vonatkozóan a következőket állapította meg: Nagyon alacsony színvonalú, megyei összehasonlításban nem igazán összevethető más létesítményekkel. Az építészeti, belső épületgépészeti állapota a működőképesség határán van. 5. Fejlesztési célok A Pusztai László Sporttelep fejlesztésének célja, hogy a Széchenyi Ligettel egységet alkotva olyan sportcentrum jöjjön létre, amely egyaránt képes kiszolgálni a verseny, a szabadidő és diáksport valamint sportturizmus igényeit. A sporttelep jelenlegi állapotában csak korlátozottan képes megfelelni a létesítményekkel szemben megfogalmazott elvárásoknak. A komplexum üzemeltetője a tulajdonossal és a használó sportegyesületekkel közösen jelen tanulmányban fogalmazta meg azokat a fejlesztési célokat és elvárásokat, amelyek teljesülése esetén a sporttelep alkalmassá válik a kor színvonalának megfelelő körülmények között kiszolgálni a megformálódó igényeket. Ezek a célok harmonizálnak a helyi önkormányzat sportkoncepcióban, valamint idegenforgalmi koncepcióban rögzített elveivel, továbbá integrálnak valamennyi egyéb, a sportegyesületek részéről jelentkező innovatív törekvést. A tanulmány célja a fejlesztés lehetséges irányának felvázolása, komplex fejlesztési feladatok megfogalmazása, különös tekintettel a - sport-és edzőtábor turizmus, - versenysport, - szabadidősport, feltételeinek megteremtésére. 11
6. A fejlesztési célok összegző áttekintése és ütemezése A táblázatban a távlati, összefoglaló fejlesztési célnak megfelelő felsorolásszerű tételek szerepelnek, egy-egy rövid kiegészítéssel, amelyek az adott fejlesztési tétel legfontosabb jellemzőit, meghatározó tulajdonságait ismertetik. 6.1 I.Ütem Sporttelep geodéziai felmérése A további tervezéshez célszerű, ha rendelkezésünkre állnak a Sporttelep pontos méretei. Becsült összeg:200.000.- Ft Sportszálló állapotának felmérése, a szakmai vélemény alapján terveztetés A Sportszálló állapota erősen leromlott, állékonyság szempontjából megfelelő. Teljes felújítás, korszerűsítés, homlokzati átalakítás után B kategóriás ifjúsági szállónak kialakítható. Szintterülete cca. 500 m2. Ez a tervezett befogadóképességhez kevés, de a területen bővíthető új szárnnyal a közlekedőmaghoz csatlakoztatva. Ez magasabb kategóriájú (***) szálláshely étteremmel, a szükséges kiszolgáló helyiségekkel. Cca. 1000 m2 szintterület. A projekt elem tartalmazza a Sportszálló épületének komplett felmérését, a teljes felújítás, korszerűsítés, homlokzati átalakítás építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítését, az új szárny koncepciótervét, költségbecsléseket, a szükséges közműfejlesztések terveit Becsült összeg: 6 millió forint 12
6.1.1 Sporttelep geodéziai felmérettetése Ajánlott a terület teljes körű geodéziai felmérése, mivel jelenleg a területen lévő sportpályák méreteire vonatkozóan csak becsült adatok állnak rendelkezésre. Ez szükséges a későbbi pontos tervezéshez. 6.1.2 A Sportszálló műszaki állapotának felmérése A Sportszálló funkciójának újragondolása, és a Sporttelep távlati üzemeltetésében betöltött szerepe alapján kulcsfontosságú a fejlesztés lehetősége. Az eredményes edzőtábor- és sportturizmus csak szálláshelyek kialakításával képzelhető el a létesítményben. A környező összes hasonló céllal működő edzőtábor komplexumában már egy kézben van a szállás és a pályák. Ahhoz hogy Szentes versenyképes legyen, elengedhetetlen ez a fejlesztés. A Dr. Papp László Városi Sportcsarnok minden évben 5-8 olyan országos rendezvénynek ad helyet, amikor több száz más városokból érkezett sportoló keres szállást a városban. Ha ehhez hozzáadjuk azt az éves szinten zajló 3-5 edzőtábort, amelyeknek a Sportcsarnok a helyszíne, és melynek résztvevői szintén a város különböző helyein kerülnek elszállásolásra, már prognosztizálható egy hozzávetőleges bevétel. Idézet a Saturex Consulting által készített Tanulmány a Szentesi Sportközpont működési hatékonyságának javítására vonatkozóan anyagból: Jelenlegi állapotában nem javasolt semmilyen közvetlen ráfordítás, mert nagyrészt az ablakon megy ki a pénz, és nem fenntartható állapot keletkezik. Ugyanakkor javaslom egy olyan fejlesztési koncepció megtervezését, amelyik a bérbe adott területek visszavételével biztosítja egy 3 csillagos sportszálló kialakítását. Amennyiben a telek adottságai lehetővé teszik (ezt nem vizsgáltam), akkor a meglévő épület rekonstrukciója mellett egy olyan bővítést is javaslok, amelyben az edzők, kísérők számára egy komfortosabb rész (saját WC, fürdőszoba) kialakítható. Ez a funkció lényegesen javíthatja a kiadhatóságot és az értékesítési árakat is. A projekt elem tartalmazza a Sportszálló épületének komplett felmérését, a teljes felújítás, korszerűsítés, homlokzati átalakítás építési engedélyezési tervdokumentáció elkészítését, az új szárny koncepciótervét, költségbecsléseket, a szükséges közműfejlesztések terveit. Tervezési koncepció részei: Sportszálló épületfelmérés, statikai felmérés, állagvizsgálat. Szintterület 500 m2. Koncepcióterv és költségbecslés készíttetése az átalakításról, az új hotelszárnyról vagy új épület építéséről. Szintterület 500 m2 + 1000 m2. Megújuló energiák használata termálvíz, napenergia, hasznosítás alternatíváinak tervezése. 13
6.2. II. Ütem 14
A vázlat elkészítése során az üzemeltető olyan távlati fejlesztési célt kíván megfogalmazni, amely a sportturizmus megfelelő körülményeinek megteremtése mellett funkcióbővítést is tartalmaz. Ez nem csak a látogatói célcsoport életkori határait húzza szét, és növeli a látogatottságot, de új sportágak kiszolgálásával is számol. A Sporttelep az eddigiektől eltérően, a labdarúgás háttérszolgáltatásain túl, fokozottan törekedne minél jobb feltételeket teremteni a Sporttelepen most is jelen lévő atlétika és rögbi számára. Az atlétika egyre komolyabb, országos eredményeket ér el, a rögbi viszont feltörekvő, látványos sportág és a helyi rögbi szakosztály együttműködve a Sportközpont már korábban is fogadott edzőtáborozókat. 7. számú Normál méretű (105x68 m) labdarúgó pálya, LED-es világító rendszerrel, biztosítja az edzés, felkészülés, és mérkőzések lehetőségét egész évben. Műfüves pálya kialakítása A műfüves labdarúgópálya kialakításának MLSZ pályázat keretében becsült összege: 161 482 eft 2. számú 10. számú 9. számú 5. és 16. számú, Atlétikai futópálya: salak, szegélykövek Atlétikai dobópálya BMX pálya áthelyezése Sportszálló rekonstrukció Ebből pályázati támogatás:113.037 eft Önerő: 48 445 eft Az atlétikai futószámok feltételeinek megteremtése érdekében szükséges felújítani a futópálya salakburkolatát és szegélyét. A dobópálya az atlétikai dobószámok gyakorlásához, valamint atlétika versenyek rendezéséhez biztosítaná az ideális körülményeket. A kézilabdapályának a Sportszálló biztosítaná a kiszolgáló helyiségeket, ezért a BMX pályát át kell helyezni. Az új beton borítású területet aszfalttal kell fedni. A Sportszálló felújítása az egyik legfontosabb feladat a sport- és edzőtábor turizmus feltételeinek megteremtéséhez. A felújítással olcsó szálláshelyek válnak elérhetővé valamennyi sportoló számára. A szálláshelyeken túl a sportszálló szolgálná ki a műfüves pálya, a kézilabdapálya és kosárlabdapálya használóit, öltözővel, szertárakkal. Mindezeken túl kialakításra kerülne egy büfé, mely a sporttelepre látogatók fogyasztási igényeit elégítené ki. Külön projektelemként a Sportszálló bővítése. Zuhanyzós 2-4 ágyas szobákkal, tároló, 15
műhellyel és 2 új öltözővel és étteremmel. 6. számú 8. számú 5. és 17. számú 13. számú 4 számú 1. és 11, számú Műanyag borítású kézilabda pálya Műanyag borítású kosárlabda pálya Tároló szín: pályatartozékok, gépek, eszközök tárolására Kutyafuttató Központi tér/ park kialakítása a Sportszálló előtt Öntöző rendszer kiépítése Új sportágak megjelenésével bővül a Sporttelep szolgáltatási köre. A kézilabdapályát idővel könnyűszerkezetű fedéssel lehet ellátni. Technikai jellegű fejlesztés, a lényegesen kibővülő kínálathoz szükséges pályatartozékok, karbantartó eszközök és egyéb kellékek raktározására, elhelyezésére szolgál. Az épületnek a felújított/újjáépített Sportszálló mellett kell elhelyezkednie. A kutyákat nem kitiltani kell a Sporttelepről, hanem megfelelően körbekerített, itatóval, szemetesekkel, padokkal ellátott kutyafuttató kialakításával helyet biztosítani a számukra. Külön bejárat a Hegedűs László utcáról. A II. ütemben vázolt fejlesztéseket követően a Sporttelep eddigi centruma a lapostetős öltözőblokk környékéről áttevődik a Sportszálló környékére. Ennek értelmében igény mutatkozhat ott egy padokkal, asztalokkal ellátott pihenőpark kialakítására. Jelenlegi, elavult és nem túl hatékony öntőző rendszer helyett egy automata, süllyesztett fejekkel ellátott locsolórendszer a Center és az edzőpályákra. 16
6.2.1. Műfüves labdarúgópálya A korszerű követelményeknek megfelelő, műfűvel borított futballpálya több funkciót is be tud tölteni. Szabadidős sportolásra ugyanúgy alkalmas, mint egyesületek vagy iskolák sportprogramjának segítésére. Mivel a sporttelep labdarúgópályái erősen elhasználtak, döntő jelentősége van a műfüves pályának a sportág továbbfejlődésében. A műfüves pálya jelentősen csökkenti az időjárási körülmények befolyásoló hatását, így kedvező alapot teremt az egyesületek közötti szakmai együttműködés elmélyítésére. Ez az együttműködés elsősorban a sportág jövője szempontjából fontos utánpótlás nevelési feladatokra lehet kedvező hatással, hiszen a kedvezőtlen létesítményi feltételek elsősorban az utánpótlás korú labdarúgókat érintik hátrányosan. A műfüves pálya tehát elsősorban a városi labdarúgó utánpótlás-nevelésre hatna jótékonyan. A pályát az edzéseken kívüli időszakokban térítés ellenében az amatőr labdarúgók használnák. Évente több amatőr labdarúgó tornának is helyet adhat, mely bevételi forrás csökkentené a pálya fenntartásának költségeit. 6.2.2. A Sportszálló újrahasznosítása Amennyiben a jelenlegi épület felújítására kerülne sor, akkor a Sportközpont a rendelkezésére álló tapasztalatok alapján a Sportszálló funkciójában az alábbi feltételeknek való megfelelést látja célszerűnek: 2 darab zuhanyzóval ellátott öltöző 1 db szertár/raktár 2 db kétágyas, zuhanyzóval ellátott edzői/tanári szoba Min 30 fő elszállásolására alkalmas szobák emeletes ágyakkal, két különálló vizesblokkal. (B kategóriás ifjúsági szálláshely feltételeinek megfelelően.) 100 fő befogadására alkalmas közösségi terem, amely alkalmas kisebb koncertek, előadások lebonyolítására, de alkalmas jóga vagy aerobik foglakozások helyszínéül. büfé terasszal. A Sportszálló jelenlegi tagolása alkalmas a felsorolt helyiségek kialakítására. A hozzájuk tartozó felszereltség ágyak, székek, öltözőpadok stb.- hiányos vagy egyáltalán nem állnak rendelkezésre. Amennyiben gazdaságosabb a jelenlegi épület bontása és egy új kialakítása, a Sportközpont a Sportszálló funkciójában az alábbi feltételeknek való megfelelést látja célszerűnek: Min. 4 db zuhanyzóval ellátott öltöző 2 db szertár Min. 2 db kétágyas, zuhanyzós szoba Min. 35 fő befogadására alkalmas közösségi terem, amely alkalmas kisebb koncertek, előadások lebonyolítására, de szolgálhat jóga vagy aerobik foglakozás helyszínéül is. Büfé terasszal. 17
6.2.3. Új pályák kialakítása A fejlesztések révén megjelenne a Sporttelepen a kosárlabda és a kézilabda. borítású kézi- és kosárlabda pálya kialakításával bővülne a potenciális edzőtáborozók köre, mivel mindkét sportág helyi egyesületei rendelkeznek olyan kapcsolatrendszerrel, ami révén szélesebb körben kiajánlható a Sporttelep szolgáltatásai. Az elmúlt években, a Dr. Papp László Városi Sportcsarnok több ilyen együttműködésnek is helyet adott. Szállástevékenységgel és szabadtéri edzéslehetőségekkel ez az összefogás még gyümölcsözőbb lehet. 6.2.4. Új rendezvényhelyszín Az új elképzeléseket kialakításakor számolni kell azzal, hogy a sporttelepen gyakoriak voltak az olyan rendezvények, mint a kutya-kiállítás, lovas program, majális, vidámpark, cirkusz. Ezeknek más helyszínt kell keresni a városban, vagy az egyik edzőpályát, pl. pockos -t úgy kell kialakítani, hogy megfeleljen ilyen céloknak is. A pálya ilyen jellegű létrehozása egy új kapu nyitásával a Hegedűs László utcára, megoldható. Célszerű a dobópályát is erre a területre helyezni. 18
6.3 III. ütem 19
17. számú 17. számú 3. számú 14. számú A több tulajdonban lévő 7936. hrsz. telek keleti felének integrálása 7936. hrsz telken Sportcentrum kialakítása Új öltöző és lelátó építése A Sportszálló mögött található egykori tűzép telep jelenleg magántulajdonban van. A terület integrálásával a Sportközpont tovább bővíthető. A területen a későbbiekben squash és konditerem valamint tekepálya és azok kiszolgálóhelységei alakíthatók ki. Ezen szolgáltatások illeszkedne a Sportközpont azon törekvési közé, hogy bővítse a szabadidősport jellegű szolgáltatásait. A mai lapos tetős öltöző helyére új öltözők és fölé lelátó építése. Csónakház Új fejlesztés a csónakház kialakítása lejáróval és rámpával a Kurcára. Ez a fejlesztés lehetőséget biztosít a város egy ritka értékes adottságának, a víz közelségének a kihasználására. 70 m2 épület 12 csónak Összegzés A jelen fejlesztési koncepció részben a 2012-ben a Sportközpont akkori vezetése és a város főépítésze, Wittek Krisztina által készített terveken alapul. Azok felülvizsgálása és aktualizálása után a jelen koncepció az üzemeltető javaslatait tartalmazza. Jelen fejlesztési koncepció sem teljes, mivel a küszöbönálló műfüves pálya kialakításának körülményei még nem ismertek. Azok véglegesítése után kerülhet csak be az anyagba. A Sportközpont által készített anyag igyekezett a realitások talaján maradni, de nem elzárni a további fejlesztési lehetőségeket, amik a sporttelep területébe ékelődő ingatlanok kisajátítása és a sporttelephez való csatolás után nyílnának meg... Rakk László mb. intézményvezető 20