10. számú melléklet T E R V E Z E T BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről Ferencvárosi (, képviseli: Czakóné Dobó Krisztina) mint b é r b e a d ó, másrészről pedig. (.. cégjegyzékszám:.., adószám: ) képviseli. mint b é r l ő között az alábbi feltételekkel: 1) BÉRLETI SZERZŐDÉS TÁRGYA A Szerződő Felek megállapítják, hogy a Budapest IX. kerület 38266/4 helyrajzi számú 18.380 m2 alapterületű, kivett művelődési központ megjelölésű, Budapest IX. kerület Haller utca 27. szám alatt található ingatlan Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzatának tulajdonát képezi és Bérbeadó használatában áll. 2) Az ingatlan Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének többször módosított 21/2012. (VI.12.) önkormányzati rendelete Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról, és a vagyongazdálkodás szabályairól (továbbiakban vagyonrendelet) 5.. (2) bekezdése e) pontja értelmében a művelődési intézmény használatában lévő korlátozottan forgalomképes törzsvagyon, amely a 14. (5) bekezdése alapján az alapfeladatok ellátásának sérelme nélkül bérbe, vagy használatba adás útján hasznosítható. 3) A Vagyonrendelet 14. (7) bekezdése a) pontja alapján-miszerint a bérleti szerződés megkötéséről legfeljebb 5 éves időtartam esetén a polgármester dönt, a szerződés megkötéséhez a polgármester hozzájárulása szükséges. 4) Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi az alábbiakban körülírt földterületet, felépítményeket és az ezekhez tartozó műszaki infrastruktúrát A terület és a felépítmények pontos elhelyezkedését az 1. számú mellékletben található térképmásolat A -val jelölt területe tartalmazza. Elhelyezkedés: Budapest, IX. kerület, Haller utca 27.
Helyrajzi száma: Budapest IX kerület 38266/4 hrsz. Összterülete: 18380m2 Bérelt terület: 11952m2 Felépítmények: Recepció Kerékpártároló Mosókonyha Férfi vizesblokk Női szaniterkonténer Egyéb: 5) Ferencvárosi Áramszolgáltatáshoz csatlakozókapacitás (36 db) Vízvételi lehetőség (kerti csap 4 db, kerti kút 1 db, szennyvízleeresztő) Bérbeadó a bérlemény használata során a következő szolgáltatások folyamatos biztosítását vállalja: hideg-melegvíz biztosítása, áramszolgáltatás, 1 db vezetékes telefonvonal biztosítását, amit kiszámlázunk a bérbevevőnek. 6) Bérbeadó kiköti, hogy Bérlő kizárólag kereskedelmi jellegű turisztikai szolgáltatási tevékenységet: szálláshely szolgáltatást- továbbiakban kempingszolgáltatást végezhet a bérleményben. Bérbeadó kifejezetten megtiltja a tevékenység megváltoztatását. Szerződő Felek megállapítják, hogy a tevékenység folytatására Bérlő gazdasági társasága jogosult. Bérlő szerződéshez csatolja a hiteles cégkivonatot. 7) BÉRLET IDŐTARTAMA A bérleti szerződést a Szerződő Felek 2016. május 1-től 2016. szeptember 30-ig terjedő időtartamra kötik meg. 8) Bérlő csak a 7. pontban meghatározott időszakokban jogosult kempingszolgáltatási tevékenység végzéséről szóló számlát kiállítani. 9) BÉRLETI SZERZŐDÉS TARTAMA Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a bérlet tárgyát képező ingatlant az általa ismert és megtekintett, fentiekben ismertetett műszaki paraméterek mellett. A Szerződő Felek adott év május 1-től 10-ig terjedő időszakban
Átadás-átvételi Jegyzőkönyvben lajstromszerűen rögzítik a bérbe adott ingóságokat, a bérleményhez tartozó műszaki kiegészítőket és azok állapotát. Bérlő a jegyzőkönyv aláírásával igazolja az ingóságok átvételét. Az Átadás-átvételi Jegyzőkönyveket szerződő felek a szerződéshez csatolják. 10) Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a bérlemény bérleti díja.. Ft+ÁFA azaz. Ft + ÁFA,,amelyet Bérlő köteles teljesíteni 2 részletben a Bérbeadó K&H Bank Rt 10401196-00029003-00000004 bankszámlájára a következő mértékkel és időbeli ütemezéssel: Az első részlet mértéke:..ft +ÁFA, azaz. Ft+ÁFA, amelyet a bérlő köteles teljesíteni 2016. április 28-ig. A második részlet mértéke:. Ft+ÁFA, azaz.. Ft+ÁFA, amelyet a bérlő köteles teljesíteni 2016. július 20-ig. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a 10. pontban meghatározott bérleti díjon felül Bérlő a 1. számú mellékletben térképmásolaton található a bérlet tárgyát nem képező B jelű területet Bérbeadó helyett saját költségén gondozza, karbantartja. (2. számú melléklet) 11) A bérlemény használata során felmerülő közüzemi szolgáltatások díjait Bérlő önállóan, teljes körűen vállalja. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő kötelezettségvállalása a 7. pontban meghatározott időszakokra vonatkozik. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy Bérlő köteles a közüzemi szolgáltatások díjait a számla benyújtását követő 8 napon belül Bérbeadó kezeihez megfizetni. Bérlő vállalja, hogy a kemping internet kapcsolattal történő ellátását az FIÜK intézményi rendszerétől függetlenül, önállóan oldja meg. 12) Bérlő saját költségén vállalja a szerződés időtartama alatt a kempingben keletkező kommunális hulladék szakszerű tárolását és rendszeres elszállítását, valamint az internet szolgáltatás biztosítását. 13) Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleményt kizárólag kemping céllal, - a körülményekhez és lehetőségekhez mérten magas színvonalon üzemelteti és ennek keretében 24 órás recepciós szolgáltatást biztosít. 14) Bérbeadó tájékoztatja Bérlőt arról, hogy az elmúlt években a kemping működtetése során a Haller Camping elnevezést használja, mely az évek során a kempingszolgáltatási piacra bevezetett névnek tekinthető. A Haller Camping elnevezés további használatára Bérbeadó Bérlőt kötelezi, aki a névhasználat további folytatására jelen szerződés aláírásával kötelezettséget vállal. Szerződő Felek közös célja, hogy a Haller Camping elnevezés fémjelezzen egy kitűnő színvonalú kempingszolgáltatást, melyet a piac is respektál.
15) Bérlő a jelen bérleti szerződés megkötését követő 5 napon belül köteles közjegyző előtt végrehajtható okiratban egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tenni a bérleti díj megfizetésére, valamint arra, hogy az ingatlant határozott idejű bérleti jogviszony lejáratának napján kiüríti és bérbeadónak visszaadja. 16) Bérlő vállalja, hogy a kemping üzemeltetéséhez szükséges engedélyeket, illetve szakhatósági engedélyeket beszerzi, bejelentéseket megteszi. 17) Bérlőnek kereskedelmi szálláshely üzemeltetőként a szállásdíj felszámolásánál számlaadási kötelezettsége keletkezik. Bérlő kijelenti, hogy tisztában van a számlaadási kötelezettségre vonatkozó jogszabályok rendelkezéseivel és az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. Törvény tartalmával. Bérlő az általános forgalmi adó bevallási, befizetési kötelezettségét a törvény előírásai szerint önállóan teljesíti. Bérlő kijelenti, hogy tisztában van az idegenforgalmi adóról szóló 38/2010. (XII.31.) helyi önkormányzati rendelet tartalmával, amely szerint mint kereskedelmi szálláshely üzemeltető- idegenforgalmi adó befizetési és bevallási kötelezettsége is keletkezik, melyeknek teljesítését Bérlő önállóan vállalja. Bérlő önállóan vállalja továbbá, a kempingszolgáltatási tevékenységből eredő statisztikai adatszolgáltatási kötelezettség teljesítését, amelyet a KSH illetékes osztályának nyújt be, a vonatkozó törvény előírásai alapján. 18) Bérlő tevékenysége végzése során alvállalkozói teljesítést igénybe vehet. Az alvállalkozó tevékenységéért úgy felel mintha maga járt volna el. 19) Bérlő a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélye nélkül a bérleményben átalakítást és a rendszeres használattal együtt járó karbantartási, állagmegóvási munkák kivételével értéknövelő beruházást nem végezhet. A bérlemény működtetése alatt, Bérlő hibáján kívül bekövetkezett 200.000 Ft értékhatár feletti javítási és karbantartási munkálatokat Bérbeadó köteles elvégeztetni saját költségén, a hiba felmerülését követően azonnal, a működés folyamatosságának biztosítása érdekében. Ennek elmulasztása, vagy késedelmes teljesítéséből eredő károkért Bérlővel szemben Bérbeadót felelősség terheli. 20) Bérlő vállalja a bérlemény kerítésének és kapuinak karbantartását, javítását. 21) Bérbeadó szavatolja, hogy a kemping működési ideje alatt tartózkodik olyan programok szervezésétől, melyek jelentős zajhatása a kemping vendégeinek nyugalmát zavarná 22.00 órától másnap reggel 08.00 óráig.
22) Bérbeadó a bérleti szerződés teljes időtartamára vonatkozóan Bérlő rendelkezésére bocsátja a www.hallercamping.hu domain nevet. Ezen az internet címen található honlap stílusát, tartalmát Bérlő szabadon határozhatja meg. A honlap feltöltésével, frissítésével kapcsolatos költségeket teljes egészében Bérlő viseli. 23) Bérlő köteles az ingatlan állagmegóvása érdekében mindent elkövetni és szükség esetén a Bérbeadó esetleges felszólítására haladéktalanul és eredményesen intézkedni. 24) Bérbeadó az okokra és mértékükre tekintet nélkül nem felel a Bérlő ingóságaiban keletkezett károkért. Az ingatlan elemi kárral (betöréssel) kapcsolatos biztosítása a Bérbeadót, a saját ingóságai tekintetében pedig a biztosítás megkötése Bérlőt terheli. 25) Bérlő vállalja, hogy Bérbeadó által kijelölt biztosítótársasággal általános vagyon- és felelősségbiztosítást köt kempingszolgáltatási tevékenységre vonatkozóan. Bérlő önállóan vállalja a biztosítás teljes költségét. Bérlő kötelezettséget vállal arra vonatkozóan, hogy Bérbeadónak átadja a biztosítási kötvény másolati példányát, jelen szerződés hatályba lépésétől számított (mindkét fél részéről történő aláírásnak napja) 15 napon belül. 26) Bérlő a bérleményt köteles rendeltetésszerűen használni. 27) Bérbeadó jogosult a nyitvatartási idő alatt bármikor ellenőrizni a szerződésszerű és rendeltetésszerű használatot. 28) Bérbeadó szavatol azért, hogy a bérlet tárgya a bérleti szerződés időtartama alatt alkalmas a szerződésszerű használatra, úgyszintén ezért is, hogy harmadik személynek a bérlet tárgyán nincs olyan joga, amely Bérlőt a használatban korlátozná, vagy akadályozná. 29) Bérlő nem végezhet olyan tevékenységet, mely környezet károsodásához vezet. Az ilyen jellegű károsító magatartásból eredő károkért kizárólag Bérlő felelős. 30) Bérlő gondoskodik a kemping üzemeltetési időszakban a bérelt terület őrzéséről, kiemelt tekintettel a 22.00h-tól 06h-ig tartó időszakra vonatkozóan.
31) Bérlő kijelenti, hogy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. (1). bekezdés 1. pontja alapján átlátható szervezetnek minősül. Bérlő vállalja, hogy a bérleti szerződés tartama alatt a tulajdonosi szerkezetén nem változtat olyan módon, amely alapján már nem minősül átlátható szervezetnek. Tudomásul veszi, hogy amennyiben a tulajdonosi szerkezetében történt változás miatt vagy egyéb okból már nem minősül átlátható szervezetnek vagy a Nemzeti Vagyonról szóló törvény 11. (1) bekezdésben: "(11) Nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződés kizárólag olyan természetes személlyel vagy átlátható szervezettel köthető, amely az átengedett nemzeti vagyon hasznosítására vonatkozó szerződésben vállalja, hogy a) a hasznosításra vonatkozó szerződésben előírt beszámolási, nyilvántartási, adatszolgáltatási kötelezettségeket teljesíti, b) az átengedett nemzeti vagyont a szerződési előírásoknak és a tulajdonosi rendelkezéseknek, valamint a meghatározott hasznosítási célnak megfelelően használja, c) a hasznosításban - a hasznosítóval közvetlen vagy közvetett módon jogviszonyban álló harmadik félként - kizárólag természetes személyek vagy átlátható szervezetek vesznek részt." írt nyilatkozatának nem tesz eleget, a bérbeadó a jelen szerződést azonnali hatállyal felmondhatja. 32) Bérlő a székhelyében, a cégjegyzésében, vagy képviseletében bekövetkező változást köteles a cégbírósági változásjelentési kérelem benyújtását követő 15 napon belül bérbeadónak bejelenteni. Hasonlóképpen közölni kell a szerződésben szereplő bankszámlája megszűnését és az új bankszámla számát. Az ennek elmulasztásából eredő károkért bérlő felel. Az értesítéseket szerződő feleknek a szerződésben rögzített székhelyére lehet érvényesen kézbesíteni kézbesítővel, vagy postán. Felek rögzítik, amennyiben bérlő a székhelyében bekövetkezett változást bérbeadónak nem jelenti be, bérbeadó által az utolsó ismert címre küldött leveleket bérlő által kézbesítettnek kell tekinteni. Szerződő Felek megállapodnak abban, hogy a postai úton megküldött küldeményt a kézbesítés megkísérlésének napján kézbesítettnek kell tekinteni, abban az esetben, ha a címzett az átvételt megtagadja. Ha a kézbesítés azért volt eredménytelen, mert a címzett az iratot nem vette át /az nem kereste, elköltözött vagy ismeretlen helyre költözött jelzéssel érkezett vissza/ az iratot annak visszaérkezése napján kell kézbesítettnek tekinteni. 33) Bérlő a tudomásra jutástól számított 8 napon belül köteles bejelenteni a bérbeadónak, ha vele szemben felszámolási vagy csődeljárás indult, vagy végelszámolást határozott el. 34) Bérleti szerződés megszűnik: Ha a felek közösen megszüntetik. Ha vis maior helyzet áll elő (a bérlemény elpusztul, vagy megsemmisül) Ha a bérleti jogviszonyt a hatóság (bíróság) megszünteti. Azonnali hatályú felmondással a Bérbeadó részéről, amennyiben Bérlő a fizetési kötelezettségeinek nem tesz eleget.
35) Bérlő rendkívüli felmondással szüntetheti meg a jogviszonyt, ha a bérbeadó, jelen bérleti szerződésben foglalt kötelezettségeit súlyosan megszegi. Bérbeadó rendkívüli felmondásának van helye a következő esetekben és módon: 36) a) ha a bérlő a bérleti díjfizetésre megállapított időpontig a bérleti díjat nem fizeti meg, bérbeadó köteles bérlőt a következményekre figyelmeztetéssel a teljesítésre írásban felszólítani. Ha bérlő a felszólításnak 30 napon belül nem tesz eleget, bérbeadó írásban felmondással élhet, b) ha bérlő a szerződésben vállalt, vagy jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségét bérbeadó által írásban megjelölt határidőben nem teljesíti, bérbeadó a határidő lejártát követő 30 napon belül írásban felmondással élhet, c) a székhelyében vagy képviseletében bekövetkezett változást a változásjelentési kérelem cégbírósághoz/bírósághoz történő benyújtását követő 15 napon belül nem jelenti be bérbeadónak d) bérlő tulajdonosi körében vagy egyéb okból olyan változás történik, amely alapján a Bérlő már nem minősül a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. (1) bekezdés 1. pontja szerinti átlátható szervezetnek. A bérleti jogviszony megszűnésekor Bérlő köteles a bérlemény valamennyi kulcsát Bérbeadónak átadni, tekintet nélkül arra, hogy ezeket a Bérbeadótól vette át, vagy saját maga szerezte be. 37) Bérlő az ingatlant megtekintett állapotban veszi át azzal a kötelezettséggel, hogy a bérleti jogviszony megszűnésekor azt változatlan állapotban köteles visszaadni. Az ingatlan visszaadása az eltelt bérleti időhöz igazodó, rendeltetésszerű használatnak megfelelő állapotban történhet. 38) Bérlő kijelenti, hogy a cégjegyzékbe bejegyzett gazdasági társaságként a tevékenység folytatására jogosult. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK A szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvnek rendelkezései az irányadók. Jelen szerződés négy eredeti példányban készült, melyből mindegyik felet kettő példány illeti meg. A mellékletek a szerződés elválasztatlan részét képezik, annak tartalmához tartoznak. Felek a fenti okiratot elolvasták, megértették, és mint akaratukkal mindenben megegyezőt, helybenhagyólag aláírják.
Budapest, 2016. 03. napján....... Ferencvárosi bérbeadó bérlő. Ferencvárosi bérbeadó pénzügyi ellenjegyző Budapest Főváros IX. kerület Ferencváros Önkormányzata Képviselő-testületének többször módosított 21/2012. (VI.12.) önkormányzati rendelete Budapest Főváros IX. Kerület Ferencváros Önkormányzata vagyonáról, a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jogok gyakorlásáról, és a vagyongazdálkodás szabályairól (továbbiakban vagyonrendelet) 14.. (7) bekezdése a) pontja alapján a fenti bérleti szerződés megkötéséhez hozzájárulok. Budapest, 2016.. hó. napján dr. Bácskai János polgármester
1. számú melléklet A BÉRLEMÉNY TÉRKÉPMÁSOLATA Az alábbi térképmásolat célja, hogy a bérleti szerződésben meghatározott bérlői tevékenységek területi vonatkozásait pontosítsa. A térképen létható jelölésekhez jelmagyarázat tartozik, amely tartalmazza az összesített területmértékeket is. 1. Az A jelű területek képezik a bérlet tárgyát, amelyeket bérlő vállalkozási tevékenység (kempingszolgáltatás) végzésére használja. A terület mértéke: 11.952m2 2. A B jelű terület nem képezi a bérlet tárgyát. Azt bérlő a bérleti díj fizetése mellett, ellenszolgáltatás nélkül bérbeadó helyett gondozza, karbantartja. A terület mértéke 4.184m2 2. számú melléklet
KERTFENNTARTÁSI TEVÉKENYSÉG KÖLTSÉGTERVE Tevékenység részletezése A fűnyírás és a sövények nyírása 10 naponta, a gereblyézés, seprés, utcai hulladékok összegyűjtése szükség esetén folyamatosan történik. A zöldség- és gyümölcspiac működési rendjéhez igazodva, minden csütörtökön alapos takarítás végzése az árusítóstrandok környezetében. Az általános kertfenntartási feladatokat folyamatos végzése, amelyek a következők: igény szerinti locsolás, száraz faágak eltávolítása, gyomlálás, járdák tisztítása, fák viharkárainak elhárítása. A kemping nyitása előtt kertfelújítási munkák végzése, amelynek során a nagyobb talajegyenetlenségek feltöltéssel való javítása, a gyephibák korrekciója. A kiszáradt örökzöld növények pótlása. A kerti murvával fedett, erősen elhasználódott központi közlekedő út új réteg terítésével történő megújítása.