SZERZŐDÉSSZÁM:XXXXXXXXXX KÖLCSÖNSZERZŐDÉS A szerződő felek egyrészről a Pannon Takarék Bank Zrt. Székhelye: 2900 Komárom, Igmándi u. 45. Cégjegyzék száma: 11-10-001669 Statisztikai számjele: 23069523-6419-114-11 Adószáma: 23069523-2-44 Nyilvántartását vezető bíróság: Tatabányai Törvényszék Cégbírósága Magyarországon nyilvántartott gazdálkodó szervezet (továbbiakban: Hitelintézet). másrészről Születési név: Szülési hely, idő: Anyja neve: Lakcím: Személyazonosító okmányának típusa: Személyazonosító okmányának száma: Állampolgársága: (továbbiakban: Adós I.) és magyar Születési név: Szülési hely, idő: Anyja neve: Lakcím: Személyazonosító okmányának típusa: Személyazonosító okmányának száma: Állampolgársága: (továbbiakban: Adós II.) (Adós I. és Adós II. a továbbiakban együtt: Adós) magyar 1. A szerződés tárgya, a kölcsön célja, valamint (tőke) összege A Hitelintézet Ft, azaz forint kölcsönt bocsát az Adós rendelkezésére. A kölcsön kizárólagos célja: az ingatlan-nyilvántartásban (település) (helyrajzi szám) alatt felvett, természetben a (település) (közterület neve) (házszám) alatt található ingatlanra: ingatlan vásárlás; lakóépület építése, bővítése, korszerűsítése (felújítása) 1 céljára. 2. A kölcsön rendelkezésre bocsátása és folyósítása: A Hitelintézet a kölcsön összegét a szerződéskötés napjától az Adós rendelkezésére tartja, majd ingatlan vásárlás esetén egy összegben, míg építés, bővítés, korszerűsítés (felújítás) esetén az Adós által a Hitelintézethez előzetes benyújtott és jóváhagyott tételes költségvetési kimutatáshoz igazodó készültségi 1 megfelelő rész aláhúzandó! 1 Pannon Takarék Bank Zrt.
fokkal arányosan, a bemutatott számlák / a készültséget igazoló egyéb bizonylatok ( ) 2 alapján folyósítja. 3 A készültségi fok megállapítása az Adós ez irányú bejelentését követően, értékbecslői vélemény alapján történik, melynek Hirdetmény szerinti (Értékbecslés szakértői költsége) összegét az Adós köteles az értékbecslőnek előzetesen megfizetni. A készültségi fok megállapítása az Adós ez irányú bejelentését követően, helyszíni szemle alapján történik, melynek Hirdetmény szerinti (Helyszínelési) díját az Adós köteles a Hitelintézetnek előzetesen megfizetni. 4 Építés / bővítés / korszerűsítés (felújítás) esetén a kölcsön összegének folyósítása darab részletben,- a folyósítási feltételek teljesülése esetén - az alábbi ütemezés szerint történik: első esetben: Ft, azaz forint (melynek építési engedélyköteles tevékenység esetén további feltétele a jogerős építési engedély bemutatása, illetve saját erő felhasználásának ingatlan értékbecslői véleménnyel alátámasztott igazolása), %- os készültségi foknál: Ft, azaz (betűvel) forint, %- os készültségi foknál: Ft, azaz (betűvel) forint. Az egyes részfolyósítások a készültségi fok megállapítását követő 15 napon belül esedékesek. Az utolsó részfolyósítás minden esetben a végszámla / egyéb bizonylat, illetve engedélyköteles tevékenység esetén a jogerős használatba vételi engedély bemutatása alapján történik. 3. A kölcsön díjai Az Adós a kölcsön törlesztését év hó 01 napján kezdődő és minden következő hó 01. napjáig esedékesen folytatódó, összesen db havi részletben köteles teljesíteni. A kölcsön lejárata: év hó nap. Az Adós tudomásul veszi, hogy a szerződés alapján a Hitelintézet részére fizetendő hiteldíjak az alábbiak 5 : rendelkezésre tartási díj 6 (az Adós rendelkezésére tartott, de igénybe nem vett kölcsön után): évi % éves ügyleti kamat: 6 havi BUBOR referencia-kamatláb + 4,5 %-pont kamatfelár, amely a szerződéskötéskor együtt évi % hitel előkészítési díj (egyszeri): Ft TAKARNET díj (egyszeri) 7 : 8600_ Ft KHR lekérdezés díja (egyszeri): 2500 Ft/ fő, összesen: Ft helyszínelési díj (alkalmanként) Ft számlavezetés költsége (a szerződéskötés időpontjában havi) Ft A Hitelező az Adós részére szerződésszerű teljesítés esetén az ügylet kamat mértékéből a teljes futamidő alatt az alábbi kamatkedvezményt nyújtja 8 : évi 0,5 %-pont kamatkedvezményt arra figyelemmel, hogy az Adós(ok) valamelyikének a kölcsöntartozás megszűnéséig minden naptári hónapban a Hitelintézetnél vezetett fizetési számlájára legalább 80.000 (nyolcvanezer) Ft összegű jövedelem jóváírása érkezik; további évi 0,5 %-pont kamatkedvezményt arra figyelemmel, hogy az Adós vállalása alapján az ügyletben szereplő további személyes kötelezett részére a kölcsöntartozás megszűnéséig minden naptári hónapban a Hitelintézetnél vezetett fizetési számlára az előző pontban írt jóváírástól eltérő további legalább 80.000 (nyolcvanezer) Ft összegű jövedelem jóváírása érkezik; további évi 0,15 %-pont kamatkedvezményt arra figyelemmel, hogy az Adós a hitelhez szükséges teljes körű vagyonbiztosítást a Hitelintézetnél köti meg (kötötte) és azt a kölcsöntartozása megszűnéséig folyamatosan fenntartja, a biztosítási díjat szerződésszerűen teljesíti; 2 megfelelő rész aláhúzandó, egyéb bizonylat esetén a bizonylat nevesítendő! 3 amennyiben nem készültségi fokkal arányos a folyósítás, úgy ez a rész törlendő! 4 A készültségi fok megállapításának módjától függően a megfelelő mondat kiválasztandó, a másik törlendő. 5 a kölcsön céljától függően nem értelmezhető hiteldíj törlendő! 6 nem egyösszegű folyósítás esetén, egyébként törlendő! 7 hitelkérelemhez / értékbecsléshez egy- egy nem hiteles tulajdoni lap (1.000 Ft) + térkép (3.000 Ft), valamint folyósításhoz e-hiteles (4.600 Ft) 8 nem kívánt rész törlendő! 2 Pannon Takarék Bank Zrt.
további évi 0,15 %-pont kamatkedvezményt arra figyelemmel, hogy az Adós a Hitelintézetnél megkötött/megkötésre kerülő, futamidőtől függetlenül legalább havi 20.000 Ft megtakarítási összegre szóló lakás-előtakarékossági szerződéssel rendelkezik és vállalja, hogy a megtakarítási összeget a megtakarítási időszak végéig szerződésszerűen teljesíti (ideértve azt is, hogy arra sem fizetési haladékot, sem a szerződéses összeg csökkentését nem kéri). A kölcsön előzőek szerinti kamatkedvezmény figyelembe vételével megállapított (induló) havi törlesztő részlete:,-ft/hó, azaz forint havonta, amely annuitásos számítási móddal megállapított havi törlesztő részlet tartalmazza az időszakos tőke és az ügyleti kamattörlesztést is. A rendelkezésre tartási díj egy összegben (a havi törlesztő részleten felül), a rendelkezésre tartás lejáratát közvetlenül követő havi törlesztő részlettel egyidejűleg esedékes 9. A referencia kamat mértéke, illetve ezáltal a havi törlesztő részlet a referencia kamatláb futamidejének megfelelő időközönként a fordulónapot megelőző hónap utolsó munkanapja előtt 2 nappal érvényes referencia kamatlábhoz igazítva - újra megállapításra kerül. A Hitelintézet jogosult a kamatfelárat az ÁSZF-ben meghatározott módon 3 éves Kamatperiódusokban - legfeljebb azonban a kölcsön futamideje alatt 5 alkalommal -, a Magyar Nemzeti Bank honlapján közzétett alábbi Kamatfelár-változtatási mutató alkalmazásával számított mértékig módosítani: Kamatfelár-változtatási mutató: H4F3 (3-18 éves futamidejű hitelek esetén) H4F5 (18 évnél hosszabb futamidejű hitelek esetén) 10 A szerződéssel összefüggésben az Adós által fizetendő egyéb díjak, költségek: fedezetül szolgáló ingatlan vagyonbiztosítási díja földhivatali eljárás költsége (12.600 Ft/ ingatlan) az első fedezeti ingatlanon kívüli további ingatlanok értékbecslésének szakértői költsége (Hirdetmény szerint) 11 a kamatkedvezmény alapjául szolgáló lakás-előtakarékossági szerződésben meghatározott havi 20.000 Ft összegű megtakarítási összeg, valamint havi 150 Ft összegű számlavezetési díj 12 A szerződéssel összefüggésben a Bank által átvállalt költségek: az első fedezeti ingatlan értékbecslésének szakértői költsége (Hirdetmény szerint) 13 közjegyzői okiratba foglalás költsége 14 A kölcsön teljes hiteldíj mutatója (THM) a szerződéskötés időpontjában évi %. A számlavezetéssel, valamint a számlához kapcsolódó fizetési műveletekkel kapcsolatos egyéb díjakat és költségeket a lakossági számlavezetésre és kapcsolódó szolgáltatások kondícióira vonatkozó mindenkor hatályos Hirdetmény tartalmazza. A Hitelintézet a szerződésben meghatározott hiteldíjakat egyoldalúan, az Adós számára kedvezőtlenül csak a jelen szerződésben és az ÁSZF-ben felsorolt körülmények esetén módosíthatja. 4. Folyósítási feltételek 15 : a jelen szerződés, valamint a biztosítéki szerződések közjegyzői okiratba foglalt egy példányának Hitelintézet részére történő átadása; építés, bővítés, korszerűsítés, felújítás esetén a Hitelintézet által jóváhagyott tételes költségvetés csatolása a teljes beruházásról; ingatlan vásárlás esetén az adásvételi szerződés benyújtása, amely tartalmazza, hogy 9 amennyiben nincs rendelkezésre tartási jutalék, úgy ez a rész törlendő! 10 A futamidő függvényében az egyik törlendő! 11 Nem kívánt esetben törlendő! 12 csak lakás-előtakarékossági szerződésel kapcsolatos kamatkedvezmény alkalmazása esetén és a THM-nél figyelembe veendő, egyébként törlendő! 13 amennyiben előírás,egyébként törlendő! 14 amennyiben előírás, egyébként törlendő! 15 a kölcsön célja, döntésre jogosult engedélye, kamatkedvezmény jellege szerint nem szükséges feltételek törlendőek! 3 Pannon Takarék Bank Zrt.
a szerződő felek a bejegyzési engedély benyújtásáig, de legfeljebb 6 hónapos határidőig kérik az ingatlan-nyilvántartási eljárás függőben tartását; a vételár utolsó részlete a Hitelintézet által nyújtott kölcsönből kerül teljesítésre; ingatlan vásárlás esetén az Adós tulajdonjogának (függőben tartással történő) bejegyzési kérelme a Hitelintézet jelzálogjog bejegyzési kérelmét megelőző ranghelyen került a földhivatalhoz benyújtásra; e körülmények földhivatal által érkeztetett dokumentumokkal, valamint legalább e-hiteles tulajdoni lap másolattal történő igazolása, az ingatlan-nyilvántartási díj megfizetésének igazolása; ingatlan vásárlás esetén amennyiben az adásvételi szerződés szerinti vételár magasabb összegű, mint a jelen szerződés alapján folyósítható kölcsönösszeg, úgy az Adós köteles a kölcsön folyósítását megelőzően a különbözeti összeget a hitelcél szerinti ingatlan eladója részére megfizetni és ennek megtörténtét a Hitelintézet részére teljes bizonyító erejű okirattal igazolni; a fedezetként elfogadott ingatlan tulajdoni lapján a kölcsönkérelem beadása és a (rész)folyósítás napja között a Hitelintézet jogain (továbbá adásvétel esetén a Vevő tulajdonjogának bejegyzésén) kívül más változás nem lehet; a Hitelintézet jelzálogjogának és az azt biztosító elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzését vagy széljegyként történt feltüntetését tartalmazó tulajdoni lap bemutatása, valamint a bejegyzéshez kapcsolódó ingatlan-nyilvántartási díj megfizetésének igazolása, a kamatkedvezmény alapjául szolgáló lakás-előtakarékossági ajánlat vagy szerződés bemutatása, díjfizetés igazolása a fedezetként elfogadott ingatlanra teljes körű vagyonbiztosítási szerződés megkötése, a hitelbiztosítéki záradék biztosító általi visszaigazolása, díjfizetés igazolása; jelen szerződésben meghatározott felhatalmazó levelek számlavezető által visszaigazolt példányának Hitelintézet részére történő benyújtása; a saját erő számlákkal/bizonylatokkal/helyszíneléssel/értékbecsléssel történő igazolása; a folyósítás napján az Adós Hitelintézetnél vezetett számláján sorba állított követelés nincs; adásvétel esetén visszavonhatatlan átutalási megbízás benyújtása az adásvételi szerződés szerinti utolsó vételárrészlet teljesítésére (átutalására); építés, bővítés, korszerűsítés (felújítás) esetén az adott folyósításhoz szükséges készültségi fok igazolása. A folyósítási feltételek teljesítése esetén a Hitelintézet a kölcsön (rész)összegét a XXXXXXXX-XXXXXXXX számú számlára folyósítja. 5. A kölcsön felhasználása, annak igazolása 16 Az Adós tudomásul veszi, hogy építés, bővítés, korszerűsítés (felújítás) esetén a munkálatokat az általa előzetesen vállalt és a Hitelintézet által elfogadott ütemezés (költségvetés) szerint (illetve engedélyköteles tevékenység esetén az építési engedélyben meghatározott időpontra) be kell fejeznie. A munkálatokra az Adós által vállalt (illetve az építési engedélyben meghatározott) teljesítési határidő: (év ) ( hó ) (nap) Amennyiben az Adós e határidő alatt a munkálatokat nem fejezi be, úgy a Hitelintézet a még nem folyósított összegek kifolyósítását megtagadhatja, illetve a folyósítást további biztosítékok adásához kötheti. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet jogosult a kölcsön céljának megfelelő felhasználást a helyszínen ellenőrizni, illetve az Adóstól erre vonatkozó adatszolgáltatást igényelni. Az Adós köteles a munkálatok során mindazokat az előírásokat betartani, amelyeket a hatályos jogszabályok, valamint - engedélyköteles tevékenység esetén - az építési engedély tartalmaz. Az elkészült (rész) munkálatokat a folyósításhoz szükséges mértékben -, illetve a munkálatok végleges befejezését (a jogerős használatba vételi engedélyt) az Adós köteles a Hitelintézet részére haladéktalanul jelezni. Új építmény építésének befejezése után az Adós köteles a használatba vételi engedély kiadásától számított 180 napon belül az épület ingatlan- nyilvántartási feltüntetéséről gondoskodni és annak megtörténtét a Hitelintézet részére igazolni, melynek elmulasztása esetén a Hitelintézet jogosult a szerződést azonnali hatállyal felmondani. 16 amennyiben a hitelcél lakóingatlan vásárlás,úgy e pont törlendő! 4 Pannon Takarék Bank Zrt.
Az Adós felmondás terhe mellett e határidőn belül köteles a hitelbírálat során készíttetett értékbecslés felülvizsgálatát saját költségére a Hitelintézet által elfogadott értékbecslővel elvégeztetni és annak egy eredeti példányát a Hitelintézet részére átadni 17. 6. Felhatalmazás a szerződésből eredő követelések beszedésére Az Adós a jelen szerződés aláírásával felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a nála vezetett XXXXXXXX-XXXXXXXX számú fizetési számláját a jelen szerződésből eredő követeléseivel azok esedékességekor megterhelje. Az Adós a következő hitelintézeteknél rendelkezik fizetési számlával: A Hitelintézetnél vezetett 632 - számla A vezetett - számla Az Adós felhatalmazza a Hitelintézetet arra, hogy a jelen szerződésből eredő esedékessé vált követelésével az előzőekben írt, Hitelintézetnél vezetett fizetési számláját megterhelje, illetve annak eredménytelensége esetén bármely fizetési számlájával szemben az esedékessé vált követelést felhatalmazó levél (2. sz. melléklet) vagy beszámítás útján érvényesítse. 7. Késedelmes teljesítés Az Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet a kölcsön késedelmes teljesítése esetén a hátralékos tartozás (tőke, ügyleti kamat, díj, költség) után az esedékesség napjától a késedelmes teljesítés napját megelőző napig tőke esetében az ügyleti kamaton felül késedelmi kamatot számít fel, melynek éves mértéke évi 6 (hat) %. A késedelmes teljesítés egyéb jogkövetkezményeit a 9. pont, valamint az ÁSZF tartalmazza. 8. Értesítés A Hitelintézet évente közli az Adóssal a kölcsöntartozás összegét. Amennyiben az Adós 8 napon belül írásban nem emel kifogást az elszámolás ellen, úgy azt a felek kölcsönösen elfogadottnak tekintik. 9. Egyéb szerződéses kikötések Az Adós tudomásul veszi, hogy a kölcsön megszűnéséig a Hitelintézetnél vezetett fizetési számláját nem jogosult megszüntetni. Az Adós tudomásul veszi, hogy a Hitelintézet a jelen szerződésben nyújtott kamatkedvezményekkel összefüggésben az Adós részéről vállalt kötelezettségek teljesítését a referenciakamat futamidejének megfelelően, annak igazításakor felülvizsgálja, amelyhez adatszolgáltatási kötelezettséggel tartozik. A Hitelintézet kötelezettséget vállal arra, hogy amennyiben az Adós a 3. pontban írt kamatkedvezményeket igénybe vette és a Hitelintézethez még az általa hirdetett akciós időszak alatt olyan új, harmadik személy általi kölcsönigénylés kerül benyújtásra, amelyben (a kérelem benyújtásával egyidejűleg) a kölcsönigénylő az e célra rendszeresített nyomtatványon az Adós személyét mint a Hitelintézetet ajánló személyt jelölte meg, úgy az Adós részére a harmadik személlyel történő lakáscélú hitelszerződés megkötését és törlesztésének megkezdését követő első referenciakamatláb igazítás időpontjától a jelen szerződésből eredő hátralévő teljes futamidőre szerződésszerű teljesítés esetén - további 0,5 %-pont kamatkedvezményt nyújt 18. Az Adós tudomásul veszi, hogy: o amennyiben az adatszolgáltatási kötelezettségét felhívás ellenére sem teljesíti, o a jelen szerződésből eredően egy havi törlesztő részlettel felhívás ellenére 45 napot meghaladó fizetési késedelembe esik, o bármely kamatkedvezmény kapcsán vállalt szerződéses kötelezettségét megszegi, úgy a szerződésszegésre figyelemmel - a referencia-kamatláb futamidejének megfelelő referenciakamatláb igazítástól kezdődően egyetlen kamatkedvezményre sem jogosult. Felek külön kiemelik, hogy az ilyen (szerződésszegésből eredő) kamatváltozás nem minősül a Hitelintézet általi egyoldalú kamatmódosításnak. 10. A kölcsön biztosítékai 17 amennyiben e rendelkezés előírásra kerül, úgy annak díját a THM számítás során figyelembe kell venni! 18 a kedvezmény csak abban az esetben jár, ha az Adós legalább két kamatkedvezményt igénybe vett egyébként törlendő! 5 Pannon Takarék Bank Zrt.
ingatlan jelzálogjog a település hrsz. alatti ingatlanra (3. sz. melléklet) készfizető kezesség részéről 19 11. Adatkezelés, záró rendelkezések Az Adósokat az e szerződésből eredő kötelezettségek egyetemlegesen terhelik. A Hitelintézet által az Adósok bármelyike részére küldött postai küldemény valamennyi Adós részére feladottnak minősül. Adós kötelezettséget vállal arra, hogy a lakó,- tartózkodási helye megváltozását legkésőbb annak hatályba lépéséig a Hitelintézet részére írásban bejelenti, melynek elmulasztása esetén a Hitelintézet által a rendelkezésére álló utolsó ismert címre feladott postai küldemények a feladástól számított 10. munkanapon kézbesítettnek minősülnek akkor is, ha azokat a postai szolgáltató nem kereste / az átvételt megtagadta / elköltözött / ismeretlen / cím elégtelen jelzéssel látta el. Az Adós hozzájárulását adja ahhoz, hogy az e szerződéskötés során megadott személyes adatait, illetve az Őt érintő, banktitoknak minősülő adatot, tényt, információt a Hitelintézet a szerződés fennállás alatt kezelje, feldolgozza, illetve azokat a szerződésben foglaltak teljesítése (így különösen kockázatkezelés, követeléskezelés) érdekében az adatvédelemre vonatkozó jogszabályi előírások betartása mellett - harmadik személynek átadja. Az Adós felhatalmazza a Hitelintézetet, hogy a kölcsön megszűnéséig a Fundamenta-Lakáskassza Lakástakarékpénztár Zrt-vel számú saját nevére szóló lakás-előtakarékossági szerződéssel/ajánlattal 20 kapcsolatban a szerződés fennállására, fizetési haladék, vagy a szerződéses összeg csökkentésére vonatkozó megállapodás megkötésére, valamint a megtakarítási összeg szerződésszerű teljesítésére vonatkozóan banktitoknak minősülő adatot kérjen. 21 A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Hitelintézetnek a szerződésre irányadó, mindenkor hatályos Általános Szerződési Feltételében (ÁSZF) foglaltak, valamint a mindenkor hatályos Általános Üzletszabályzatban írtak irányadóak. Adós a jelen szerződés aláírásával elismeri, hogy a szerződésben hivatkozott Hirdetményeket megismerte, továbbá a Hitelintézet a szerződéssel együtt az ÁSZF egy példányát részére átadta, valamint az Általános Üzletszabályzat megismerését részére lehetővé tette, az abban foglaltakat elfogadja. 12. Ügyfél átvilágítás Alulírott Adós a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló törvény értelmében büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy 22 : a.) a jelen üzleti kapcsolat során a saját nevemben járok el b.) a jelen üzleti kapcsolat során az alábbi személy(ek) érdekében / képviseletében járok el:. Melléklet: 1. sz. melléklet: Általános Szerződési Feltételek 2. sz. melléklet: Felhatalmazó levél 3. sz. melléklet: Jelzálogszerződés ingatlanra 4. sz. melléklet: XXXXXXXX A felek a részükre egy egy példányban átadott szerződés és ÁSZF rendelkezéseit elolvasták és azok tartalmát, mint akaratukkal mindenben megegyezőt jóváhagyólag írták alá. Kelt: (hely), év hó nap Adós I. Adós II. 19 nem kívánt esetben törlendő! 20 megfelelő aláhúzandó! 21 csak lakás-előtakarékossági szerződésel kapcsolatos kamatkedvezmény alkalmazása esetén, egyébként törlendő! 22 megfelelő aláhúzandó, illetve a b. pont kitöltése estén a képviselt személy neve (szül. neve), lakóhelye, állampolgársága beírandó 6 Pannon Takarék Bank Zrt.
Pannon Takarék Bank Zrt. Hitelintézet Előttünk, mint tanúk előtt: Aláírás: Aláírás: Értesítési cím: 2900 Komárom, Igmándi u. 45. Értesítési cím: 2900 Komárom, Igmándi u. 45. 7 Pannon Takarék Bank Zrt.