BUDAPEST, IV. KERÜLET ÚJPEST DÉL ÚJPEST A LAKOSSÁGI FÓRUM 2018. augusztus 1. COMPART STÚDIÓ KFT.
TERVEZÉSI TERÜLET: HATÁLYOS SZABÁLYOZÁSI TERVEK: BUDAPEST FŐVÁROS IV. KERÜLET - ÚJPEST ÚJPEST VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL (ÚKVSZ) SZÓLÓ 20/2014. (VI. 27.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE A SANOFI-SYNTHÉLABO VÁLLALATCSOPORTHOZ TARTOZÓ CHINOIN RT.ÚJPESTI KÖZPONTI TELEPE SZABÁLYOZÁSI TERVÉRŐL ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁRÓL SZÓLÓ 13/2005. (VI. 04.) SZÁMÚ ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE 2018. DECEMBER 31-IG ALKALMAZHATÓK (KÉSZ) MEGALKOTÁSA A TSZT 2017 ÉS FRSZ FIGYELEMBE VÉTELÉVEL
JOGSZABÁLYI KÖRNYEZET: OTÉK: BEÉPÍTÉSI MAGASSÁG: az épületmagasság, a homlokzatmagasság és a párkánymagasság gyűjtőfogalma. KÉSZ: ZÁRTSORÚ beépítésnél párkánymagasság SZABADONÁLLÓ és ikresen kialakult beépítésnél épületmagasság FRSZ: BEÉPÍTÉSI SŰRŰSÉG: a területfelhasználási egységek területén elhelyezhető épületek valamennyi építményszintjének összesített bruttó alapterülete és a területfelhasználási egységek a köztük lévő, településszerkezetet nem meghatározó közterületek területével növelt területének viszonyszáma. bs= bsá+bsp KÉSZ: SZINTTERÜLETI MUTATÓ: az összes építhető szintterület és a telekterület hányadosa. (szm=szmá+szmp)
JOGSZABÁLYI KÖRNYEZET: TSZT 2017: Lk-1 - kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület Lke-1 - kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület Vi-1 - intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű terület Vi-2 - intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület Gksz-1 - gazdasági, jellemzően kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz-2 - gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület Gip-E - energiatermelés terület K-Közl - közlekedéshez kapcsolódó épületek elhelyezésére szolgáló terület Zkp - közkert, közpark Jelentős változással érintett terület Átmeneti hasznosítás biztosítása Kertvárosias környezetben intézményi területek irányadó meghatározása
TÉL UTCA: Vi-1 Intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű terület A ma hatályos két övezet paraméterei Tél utca Pozsonyi utca sarok Anonymus utca Lebstück Mária utca Pozsonyi utca háromszög épületmagassága Lakásszám: Vi-1/IV-1/2, Vi-1/IV-1/3, Vi-1/IV- 1/4 egy önálló rendeltetési egység minden teljes 50m 2 telekterület után
TÉL UTCA és SZÉCHENYI TÉR: Vi-2 Intézményi, jellemzően szabadonálló jellegű terület szabályozás Vi-2/IV-1/1 - ma hatályos paraméterek + telek be nem építhető része + gyalogos kapcsolat Vi-2/IV-1/2 templom + kereskedelem, szolgáltatás Vi-2/IV-1/3 ma hatályos paraméterek Vi-2/IV-1/4 tág funkciókör és épület elhelyezési lehetőség Lakásszám: Vi-2/IV-1/3, Vi-2/IV-1/4 egy önálló rendeltetési egység minden teljes 80m 2 telekterület után
Lk-1 Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület Általában ma hatályos paraméterek Saroktelkekre eltérő paraméterek, beépítési mérték 75% helyett 60% OTÉK Védett épület övezetváltása miatt a magasság 12,5m Tömbökön belüli telek be nem építhető része Lakásszám: egy önálló rendeltetési egység minden teljes 85m 2, saroknál 70m 2
Lke-1 Kertvárosias, intenzív beépítésű lakóterület Ma hatályos paraméterek Ikres / kialakult beépítés Beépítési mérték sávos helyett egységesen 30% OTÉK Lakásszám korlátozás Max. kettő lakás
Berlini utca Madridi utca - vasútvonal: Gksz-1 Gazdasági, jellemzően kereskedelmi, szolgáló terület TSZT 2017 Gksz-1 Szabályozás érinti Ma hatályos beépítésre nem szánt Javaslat: Közlekedési célú terület felszíni parkoló és létesítményei
SANOFI CHINOIN TERÜLETE: Gksz-2 Gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület KERESKEDELEM, MARKETING,VÁLLALATVEZETÉS KUTATÁS, FEJLESZTÉS TERMELÉS, RAKTÁROZÁS Beépítési mérték, zöldfelületi minimum hatályos/általános szerint szintterületi mutató hatályos/általános 2,4 m 2 /m 2 helyett 2,2 FRSZ Épületmagasság tervlapon jelölve, építési helyhez kötve Funkciók elhelyezése funkció korlátozással érintett terület
SANOFI CHINOIN TERÜLETE: Gksz-2 Gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület A fő funkcióval nem együtt élő épület leválása Javasolt telekhatár új építési övezet Kereskedelem, szolgáltatás, intézmény, iroda, szociális funkciók
Gksz-2 Gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület Ma hatályos előírások
ÚJPESTI ERŐMŰ TERÜLETE: Gip-E Energiatermelés területe Ma hatályos előírások
MÁV TERÜLETE: Gksz-2 Gazdasági, jellemzően raktározásra és termelésre szolgáló terület TSZT 2017: Jelentős változással érintett terület Vi-2 - Intézményi terület Átmeneti hasznosítás biztosítása Gksz-2 gazdasági terület Ma hatályos előírások Északon - Elem utca szervízút telek be nem építhető része Délen Körvasút menti körút - TSZT 2017
ANGYALFÖLD KOCSISZÍN: K-Közl Közlekedéshez kapcsolódó épületek elhelyezésére szolgáló terület Ma hatályos előírások
SZÉCHENYI TÉR: Zkp Zöldterületek Ma hatályos előírások
MEGTARTÁSRA JAVASOLT ÉPÜLETEK
KÖSZÖNJÜK A FIGYELMET!