Biatorbágy Város Képviselő-testületének /2015. (XII. 16.) határozata

Biatorbágy Város Képviselő-testületének /2015. (XII. 16.) határozata Biatorbágy Város Új Településrendezési Eszközeinek véleményeztetésre kiküldendő anyagának elfogadásáról I. (Településrendezési szerződéssel nem érintett ek vonatkozásában) Biatorbágy Város Önkormányzat Képviselő-testülete megtárgyalta a településrendezési eszközök készítésére vonatkozó kérdésekről szóló előterjesztést és; 1. megállapítja, hogy Biatorbágy hatályos településrendezési eszközeivel kapcsolatos módosítási szándékokat a a településrendezési szerződéssel érintett módosítási igények kivételével megismerte; 2. Az alátámasztó és vizsgálati munkarészeket elfogadja. 3. A kiegészítő vizsgálatokat elfogadja 4. A Településszerkezeti Terv javaslati munkarészét és a határozat tervezetet elfogadja 5. A Településszerkezeti Terv vonatkozásában a következő döntéseket hozza: A jogszabályi harmonizáció érdekében szükséges módosítási szándékokat elfogadja. A felhasználási változások tekintetében az alábbiakban részletezettek dönt: 3.1. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott ek módosuló felhasználással ( szánt marad) 1 Szily kastély melletti 455/2 hrsz-ú telek Kertvárosias lakó Településközponti 2 Nagy utca 28. (201/2 hrsz) Óvoda építés fejlesztési e, Kisvárosias lakó Településközponti 3 Szent István utca menti Városképi és települési szempontból az adottságaikban azonos tömbök azonos felhasználási egységbe és övezetbe sorolása javasolható a Szent István utca mentén. Kisvárosias lakó Településközponti

4 Ybl Miklós sétány 2. (1297/20 hrsz) A teljes tömb átkerül Vt településközponti vegyes felhasználásba, a szabályozási terven azonban két övezet kerül meghatározásra a kialakult állapot figyelembe vételével. Kisvárosias lakó Településközponti 5 Vasútállomás északi oldalán lévő lakóek A vasút és a gazdasági, illetve közlekedési ek közé ékelődő lakóek hosszú távú fenntartása szakmailag nem indokolt. Kertvárosias lakó Településközponti 6 7 Gazdasági ek fejlesztése a vasútállomás környezetében Dózsa Gy. út melletti Hatályos szabályozási terv alapján javasolt. 8 Dózsa Gy. út melletti Településközponti Kertvárosias lakó Településközponti szolgáltató szolgáltató szolgáltató

3.1. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK 9 10 Hatályos szabályozási terv alapján javasolt. Szarvasugrás A hatályos szabályozási terv átsorolta a et Biai tó déli részén lévő K- SZF ek A megszerzett építési jogok megtartása mellett a tervezői javaslat értelmében különleges szánt rekreációs felhasználás javasolt. Funkció a hatályos TSZT Kisvárosias lakó Szállásférőhely Tervezett funkció jelen TSZT Településköz ponti különleges, szánt rekreációs 11 Hegylábi K-SZF ek A megszerzett építési jogok megtartása mellett a tervezői javaslat értelmében különleges szánt rekreációs felhasználás javasolt. Szállásférőhely szánt rekreációs 12 Barackvirág A Különleges szánt távlati fejlesztési felhasználásba kerül átsorolásra, amely az Önkormányzat távlati fejlesztési elképzeléseinek megvalósítását jobban szolgálja. A en ütemezett felhasználás javasolt, a szabályozási terven a jelenlegi művelési ágaknak megfelelő övezet kialakításával. Kertvárosias lakó szánt távlati fejlesztési 13 Volt honvédelmi, részben beépített. Az erdőállomány adatszolgáltatás a rendeltetése védelmi, gazdasági, közjóléti és egyéb erdőket tartalmaz. Egyéb erdők a nyiladékok, utak mellett az általában beépült ek pl: vadászház, volt honvédségi. Az egyéb erdőek közül a jelenleg kialakult beépítéssel rendelkező egységeit javasoljuk szánt erdő övezetébe sorolni, amelyen a kialakult beépítettség fenntartható, bővíthető. Honvédelmi szánt egyéb erdő

3.2. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott ek módosuló felhasználással ( nem szánt ) Pátyi út menti A hatályos szabályozási tervben szabályozási vonallal kijelölt út és csomópont e I. szolgáltató Közúti közlekedési közlekedési II. felhasználásba kerül. (Főút és gyűjtőút) A szánt csökken. m III. IV. V. VI. VII. VIII. Barackvirág A átlagosnál jobb minőségű szántó, amely a csere eljárásba kerül bevonásra. Iharos, Naphegy köz térsége A központi vegyes kiszabályozott ének és a hatályos használatnak megfelelő felhasználás kialakítása javasolt. Forrás utca A en a régi nevén központi vegyes helyének a fejlesztési szándékoknak és a források védelmének érdekében történő rendezése 1-es út mentén szabályozott gazdasági A hatályos szabályozás és a kiépített az 1-es út ének rendezése 1-es út mentén szabályozott gazdasági A hatályos szabályozás és a kiépített az 1-es út ének rendezése Tervezett M0 térsége A hatályos szabályozás Kertvárosias lakó Központi vegyes Központi vegyes Bevásárlóközpont e szolgáltató szolgáltató Korlátozott használatú Zöld, közpark Zöld, közpark özúti közlekedési Közúti közlekedési Közúti közlekedési

3.2. A KORÁBBI TSZT-BEN ELHATÁROZOTT FEJLESZTÉSI TERÜLETEK, MÓDOSULÓ BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK IX. X. miatt az M0 határának rendezése Premier Outlet térsége A hatályos szabályozás és az 1-es út, valamint a megközelítését biztosító csomópont kiépített állapot i ének rendezése 1-es út déli oldala A hatályos szabályozás és az 1-es út, valamint a megközelítését únt ének rendezése Funkció a hatályos TSZT szolgáltató szolgáltató Tervezett funkció jelen TSZT Közúti közlekedési Közúti közlekedési

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a Tervezett funkció hatály jelen TSZT os TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott nem szánt ek módosuló szánt felhasználással A B Háromszög iskola Tervezett oktatási funkció elhelyezése az oktatási program megvalósítása érdekében Gazdasági ek a vasút és a M1 ap között eken vasút és M1 autópálya, 1-es út közötti ek termelésre nem hasznosíthatók, a tervezett szervizútról, illetve a hatályos tervek a gazdasági célú fejlesztésre már kijelölt déli oldalán tervezett csomópont felől megközelítésük megoldható. A hosszú távú fejlesztési, ütemezett felhasználással. A egy része a településhatártól 200 m- en belül van, ezért térségi felhasználási engedély birtokában jelölhető ki szánt. Általános Általános szánt oktatási központ szolgáltató Szilvamag e A en sportfunkció megvalósíthatósága érdekében javasolt a felhasználás megváltoztatása. C A vonatkozásában az ütemezett felhasználás javasolt, a szabályozási terven a meglévő művelésnek és a Zöld, közpark szánt sport

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT hatályos szabályozási tervnek megfelelő övezet kialakításával. D E F G H I 9101 hrsz.-ú térsége Hatályos szabályozási terv sportbe sorolt, amely átsorolása a megszerzett építési jogok miatt szükséges Szarvasugrás A hatályos TSZT és a hatályos szabályozás közötti ellentmondás miatt szükséges átsorolás Szarvasugrás A hatályos TSZT-ben közparknak kijelölt, valójában beépített településközponti átsorolása Iharos, sport A hatályos tervek eltérése és a kialakult állapot - a sportpályák elhelyezése, megközelítése indokolják a településszerkezeti terv módosítását. Forrás utca A en a régi nevén központi vegyes helyének a fejlesztési szándékoknak és a források védelmének érdekében történő rendezése, áthelyezése miatt szükséges átsorolás. Peca-tó mellett található üdülő A kialakult és beépített állapotnak megfelelően a Pecató térségének legészakibb elhelyezkedésű telke üdülő besorolást kap. Zöld, közpark Közúti közlekedési Zöld, közpark Erdő Zöld, közpark Közúti közlekedési szánt sport Kertvárosias lakó Településközp onti vegyes szánt sport Intézmény Hétvégiházas üdülő J 1-es út menti gazdasági Általános

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT K L M N O P bővítése (Torbágykert) Üzemelő telephely átsorolása, amely a csatlakozó gazdasági tel egységet alkot. 7763/2 hrsz-ú telek A telek összevonásra került egy erdői besorolású telekkel. Ökológia hálózat érintettsége miatt térségi felhasználási engedély függvényében kijelölhető. Premier Outlet térsége A hatályos szabályozás és a kiépített állapotának megfelelő felhasználás Tópark térsége Hatályos településszerkezeti terv és szabáylozás közötti ellentmodás feloldása miatt javasolt átsorolás. Tópark térsége A Tópark ére kiadott építési engedély és útterv miatt szükséges változtatások. A Hosszúréti-patak áthelyezése megtörtént. Erdő Közúti közlekedési Erdő Erdő Vízgazdálkodási Közúti közlekedési szolgáltató szolgáltató szolgáltató szolgáltató szolgáltató szolgáltató szolgáltató R Vadászház e Az erdőállomány adatszolgáltatás a rendeltetése védelmi, gazdasági, közjóléti és egyéb erdőket tartalmaz. Egyéb erdők a nyiladékok, utak mellett az általában beépült ek pl: vadászház, volt honvédségi. Az egyéb erdőek közül a jelenleg kialakult beépítéssel rendelkező egységeit javasoljuk szánt erdő Erdő szánt egyéb erdő

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT övezetébe sorolni, amelyen a kialakult beépítettség fenntartható, bővíthető. S Iharos sport Kialakult állapotnak (alrészleteknek ) megfelelő felhasználás. Közúti közlekedési szánt sport

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a hatályos TSZT Tervezett funkció jelen TSZT Korábbi TSZT-ben elhatározott nem szánt ek módosuló nem szánt felhasználással a b c d e f 0135 hrsz-ú ingatlan (Legelő) Iharos A különleges szánt rekreációs övezetbe sorolása 80%-os legkisebb zöldfelületi arány megtartásával javasolt. A rekreációs funkció nem zárja ki a természeti és tájképi értékek megőrzését. Pátyi út menti A hatályos szabályozási tervben kiszabályozott út kialakítása miatt szükséges változás. Viadukt Hatályos szabályozás, és az épülő csomópont miatt történő változás. Viadukt környezete Szabályozási terven a közpark övezetébe sorolt. Erdőtervezett erdő-védelmi célú-, ezért erdőbe sorolása javasolt. Forrás utca térsége 095 hrsz.-ú telken lévő vízfolyás és tó felhasználása a tényleges állapotnak, a vízjogi létesítési engedélynek megfelelően Z közpark felhasználásból V vízgazdálkodási felhasználásba kerül. A források környezete beerdősült, nyilvántartott erdőállomány. Ez a rész az előírások alapján erdőbe Védendő tájhasználatú Zöld, Közúti közlekedési Zöld Zöld, Zöld, nem szánt rekreációs nem szánt rekreációs Védelmi erdő Közúti közlekedés e Védelmi erdő Vízgazdálkod ási

3.3. A KORÁBBI TSZT-BEN BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETFELHASZNÁLÁSOK MÓDOSULÁSA Funkció a hatályos Tervezett funkció jelen TSZT TSZT sorolandó. Szaktervezői álláspont a források ének vízgazdálkodási be sorolása javasolt. g h Tópark térsége A Tópark ére kiadott építési engedély és útterv miatt szükséges változtatások. A Hosszúréti-patak áthelyezése megtörtént. Erdő Erdő Vízgazdálkodási Közúti közlekedés e i Közúti közlekedési Védelmi erdő j k l m n o p Tópark térsége A Tópark ére kiadott építési engedély és útterv miatt szükséges változtatások. A Hosszúréti-patak áthelyezése megtörtént. Erdőtervezett erdőek rendezése Erdőtervezett erdőek rendezése 0196 hrsz.-ú A a valóságban nem erdő, az erdőterv nem tartalmazza. Erdői besorolása nem indokolt. Barackvirág A átlagosnál jobb mínőségű szántó, amely a csere eljárásba kerül bevonásra. Peca-tó A Pecató ének déli része a hatályos településszerkezeti terven közparknak jelölt, a szabályozási terv vízgazdálkodási övezetbe sorolta. Vízgazdálkodási Vízgazdálkodási Erdő Általános Erdő Zöld Zöld Közúti közlekedés e Közúti közlekedés e Általános Védelmi erdő Általános Korlátozott Vízgazdálkodási

6. A Helyi Építési Szabályzat vonatkozásában az alábbi döntést hozza A jogszabályi harmonizáció érdekében szükséges módosításokat elfogadja Az egyes általános és övezeti, építési övezeti előírások vonatkozásában, a jelentős szabályozási változások esetében egyenként határoz az alábbiak : A módosítás leírása 1. Állattartó építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok, az azokkal kapcsolatos építési előírások. 2. Az egyes övezetek közművesítettségének mértékének meghatározása, a szennyvízkezelés lehetséges megoldásainak bővítése. 3. Előkertes beépítési vonal meghatározása. 4. Oldalkertes beépítési mód építési határvonala, elhelyezhető épületek 5. Tetőkialakítás (megerősíti, hogy Biatorbágy én magastetős épületek helyezhetők el kivéve, ha az illeszkedés, vagy az energia-hatékonyság másként nem indokolja) 6. Gépjárművek épületen belüli elhelyezésétől való eltérés bitosításának lehetősége max. kétlakásos lakóépület esetén. 7. Építmények kialakítás - saroktelkek eltérő kezelése vonatkozó előírások. 8. üdülőek beépítési paramétereinek csökkentése a re vonatkozó köművesítési előírások enyhítése mellett. 9. Állattartó építmények elhelyezésére vonatkozó szabályok, az azokkal kapcsolatos építési előírások. 7. Az Örökségvédelmi Hatástanulmányt elfogadja Felkéri a Képviselő-testület a Polgármestert: - a jelen döntésekkel kapcsolatos feladatok ellátásra; továbbá Felkéri a Képviselő-testület a jegyzőt és a főépítészt: - a kapcsolódó szakmai feladatok előkészítésére. Határidő: azonnal Felelős: Polgármester, Jegyző Végrehajtásért felelős: Főépítész