2011 18. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 4 PHPP, a passzívházak méretezési eljárása... 5 Mi lesz veled lakáspiac?... 7 Élet a moratórium után... 8 Budán is vannak filléres lakások: árak a panelon túl... 9 Változások és kezdeményezések a főváros parkolási rendszerében... 10 Irodapiaci hírek... 11 Corvin-sétány: százmilliós áfacsalás után nyomoznak... 12 Keveset változtak a bérleti díjak és hozamok Európa kereskedelmi ingatlanpiacain.. 13 Közös kizárólagos irodabérbeadási megbízás az Atenor Váci Greens irodaházára... 15 A King Sturge új kiadványa az európai irodapiacokról pozitív előjeleket lát a legtöbb országban... Mégsem épülhet meg Csipak "Zeppelinje"?... Átadták a SYMA Kongresszusi Központ első ütemét... Hogyan zöldítsem irodámat?... Gazdát cserélt a Focus Point... Logisztikai hírek... Kikötői vezetők találkozója Baján... Új fejlesztési menedzser a ProLogis csapatában... Lealkonyult a parkolóautomatáknak?... 562 ezer négyzetméteren fejleszt a Goodman Európában... Az EME ügyfelei már Győrben is mobillal fizethetik a parkolást... Idén is sokszínűnek ígérkezik a Felelős Vállalati Megoldások Vására... További lengyelországi ProLogis bérleti megállapodások... Háztartási kiserőművet százat, ezeret!... Megtörik a jég? Az önkormányzatok pártolják az egységes parkolást... Román vasúti visszafejlődés... Tovább szárnyal a Skoda... Alacsonypadlós használt trolibuszokat vásárol Budapest... Szárnyal az euróövezet feldolgozóipara... Retail hírek... A Pólus Centerben nyitotta meg legújabb üzletét a Deichmann cipőlánc... Elismerés a CET-nek az első nemzetközi mustrán... Földmunkák a bezenyei kaszinóváros helyén... 16 18 19 20 21 22 23 24 25 26 28 29 31 32 34 35 36 37 39 40 41 42 44 A globális kereskedelmi ingatlanbefektetések volumen megközelítette a 90 milliárd amerikai dollárt 2011 első negyedévében... 45 Buborék vagy hatalmas növekedési sztori Ázsiában?... 47 Portré Konthur Adrienne, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója... 48 Gazdasági hírek... Deutsche Bank: Magyarország megbízható partner... A vártnál nagyobb nyereséget termelt a MTelekom... Meglepte a szakértőket az NGM... 2/69 50 51 53 54
Brazil csoda... Több területen javasolnak forrásátcsoportosítást... NGM: komoly strukturális reformok kellenek az euró bevezetéséhez... A japán katasztrófa még mindig nagy teher a világgazdaságon... Külső hatásoktól kiszolgáltatott gazdasági fellendülés... Csökkentett üzemmód a Suzukinál... Több autó fogy itthon, mint tavaly... Piaci öröm Bin Laden halálhírére... Property News... Little movement in prime European rents and yields in first quarter... Co-Exlusive Leasing Mandate on Atenor's Váci Greens... 35,500 square metres leased in Teresin... Jones Lang LaSalle Reports First-Quarter 2011 Results... 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 66 67 68 Global commercial real estate investment volumes surge to just under USD 90 billion in Q1 2011... 69 3/69
Lakáspiaci hírek 2011 18. hét 4/69
PHPP, a passzívházak méretezési eljárása 2011. Május 06. Péntek Harmadik hétvégén kerül megrendezésre Budapesten a Nemzetközi Minősített Passzívház Tervező tanfolyam, amelynek keretében építészek, épületgépészek, energetikusok szerezhetik meg a passzívházak féltve őrzött titkait. Ezen harmadik alkalommal a passzívházak tervezési módszertana, a PHPP kerül terítékre, mindjárt egymást követő két napon. Az eddigi rendezvényeken (modulokon) ismertetésre kerültek az általános passzívház ismérvek, az épületszerkezeti megoldások, az energiaellátás lehetséges koncepciói és a szellőzőrendszer kialakításának lehetőségei. A PHPP modul az eddigi rendezvényekhez képest legalább 30 %-kal nagyobb érdeklődésnek örvend, legalább is a jelentkezők számát illetően ez mutatkozik. Azok a már korábban ezen a területen dolgozó szakemberek, akik a kellő szaktudást megszerezve esetleg már publiká-cióikban hírt adtak a passzívházak tervezésének rejtelmeiről, több helyen is hangsúlyosan megfogalmazták, mennyire kulcs-szerep hárul a tervezési folyamatban a PHPP-re. PHPP nélkül nem létezik passzívház! De mi is a PHPP? Passivhaus Prjoketierungs Paket, amely a Magyar fordításban a Passzívház Tervezői Csomag nevet kapta, az a program és a kezelését segítő magyar nyelvű kézikönyv, amely segítve a tervezőt a munkájában, az első perctől széleskörű információkat biztosít, hogy a megrendelővel kialakított koncepciók milyen módon érvényesítik a hatásukat az energiamérlegben, érvényesülnek-e a passzívház követelmények. Az MS Excel alapokon kidolgozott 39 munkalap minimális adatbeviteli igénnyel képes meghatározni a tervezés alatt álló épület fontos paramétereit, amelyeket a tervezés során figyelemmel kell kísérnie a tervezőnek. A hazai gyakorlattal ellentétben, ahol általában az építészeti feladatok elvégzése után kerül az épületgépészekhez az adott épület feladatainak folytatása, jóesetben energetikai ellenőrzése, a passzívház standardoknak már az építészeti tervezési feladatok megoldása során érvényesülnie kell. Utólag vagy nagyon nehéz, vagy időt és költséget igénylő feladat, vagy lehetetlen már megoldani az energetikai szempontból felmerülő változtatási igényeket. Ebből adódóan azok az építész tervezők lesznek lépéselőnyben, akik felismerve ezt az új lehetőséget, úgy készítik el a PHPP segítségével a tervdokumentációikat, hogy azok mind energetikai, mind a passzívház standardok érvényesülése szempontjából hibátlanok, véglegesíthetők. Természetesen az épületgépészekre továbbra is nagy szükség lesz, hiszen sem csőtervek, sem nyomvonal tervek, hőellátási koncepciók nélkülük nem készülhetnek, így építész és épületgépész szoros együttműködésével, hatékony munkavégézést követően az építtető igényeinek mindenben megfelelő passzívházak készülhetnek. 2006. szeptemberi bevezetése óta a honi rendelet és annak alkalmazása lassan lassan bekerül a mindennapos tervezési gyakorlatba. Ez dícséretes, és figyelemre méltó folyamat. Sajnos azonban a hazai mérnöki tevékenység során idehaza is beigazolódott dr. Wolfgang Feist, a passzívház elmélet megalkotója és útjára bocsátója részéről már a 90-es években megfogalmazott megállapítása, miszerint a DIN szabványokon alapuló energetikai számítások nem adnak pontos eredményeket a passzív- és alacsonyenergiájú épületek esetében. Ezért több száz épületen végzett mérések, és számítógépes szimulációk összevetését követően a PHPP programot úgy alakították ki, hogy ugyan a DIN szabvány gondolatmenetét követi, (transzmissziós hőveszteségek számítása, stb) de a 5/69
passzívházak specialitásait maximálisan figyelembe veszi, kezdve a klímatikus adatoktól, egészen a vonalmenti hőhidakig, kitérve minden apróságra. A május 13-14-én megrendezésre kerülő kétnapos programra még lehet jelentkezni, de mivel konkrét feladatmegoldásokra is sor kerül, ezért csak korlátozott létszámban megtartott rendezvény lehet hatékony, így a jelentkezés limitált. Azok részére, aki esetleg kimaradnának hely hiányában a rendezvényről, ez év szeptemberében újabb tanfolyamot indítunk Budapesten és Pécsett. További információkat az oktatás portálján találhatnak: www.passzivhaztervezo-oktatas.com. Forrás: IngatlanHírek.hu 6/69
Mi lesz veled lakáspiac? 2011. Május 05. Csütörtök A lakáspiac jövőjéről, és a jelenlegi mélypontról való várható elmozdulásról beszélgetett több neves hazai szakértő a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakossági Finanszírozás Magyarországon 2011 Konferencián. A mélypont már szinte itt van (újra), de a folyamatos bizonytalanság állandó kétségek között tartja a lakáspiac szereplőit. A kereslet elhalt, a kínálat befagyott, a minőség gyenge, mennyiségi problémáink pedig továbbra sincsenek. A részmegoldás várhatóan két hét múlva érkezik. Mai napon zajlott le a Portfolio.hu Jelzáloghitelezés és Lakossági Finanszírozás Magyarországon 2011 Konferencia, melynek utolsó panelbeszélgetésében több neves hazai szakértő osztotta meg véleményét a hazai lakáspiac jövőjéről. A panelbeszélgetés résztvevői között volt Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője, Karácsony Krisztián, az ECORYS Magyarország vezető tanácsadója, Horváth Áron, az ELTE - Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont vezetője, valamint Déry Attila, az Otthon Centrum szintén vezető elemzője. Tovább a Portfolio.hu cikkére Forrás: Portfolio.hu 7/69
Élet a moratórium után 2011. Május 03. Kedd A jelzáloghitelek mögötti ingatlanfedezetek érvényesítését gátló moratóriumok - mert valójában két moratórium van érvényben: egy árverezési és egy kilakoltatási - gyakorlatilag minden érintett számára csapdahelyzetet teremtettek. Egyfelől a moratórium feloldása is okozhat bajokat: a problémás ingatlanok olyannyira felhalmozódtak, hogy megjelenésük a lakáspiaci kínálatban igen jelentős ársokkot okozhatna. Ez sem a bankoknak, sem a gazdaságnak, sem az adósoknak nem érdeke. Másfelől az is nyilvánvaló, hogy a moratórium megszüntetése előbb utóbb elkerülhetetlenné válik, és minél később kerül sor rá, annál fájdalmasabb lesz. A megoldás a moratórium feloldását követő szabályozott, a fokozatos banki fedezetérvényesítést elősegítő folyamat lehet - írja Nagy Márton és Szigel Gábor, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) Pénzügyi Stabilitási Területének szakértői. Tovább a Portfolio.hu cikkére. Forrás: Portfolio.hu 8/69
Budán is vannak filléres lakások: árak a panelon túl 2011. Május 03. Kedd A Pénzcentrum.hu legújabb összeállításában megvizsgálta a főváros budai oldalának ingatlanpiacát, különös tekintettel a tégla építésű társasházi lakásokra. Az eredmények azt mutatják, hogy a vizsgált budai kerületekben az árváltozások hasonló trendet követnek, függetlenül attól, hogy az egyes kerületek más és más árszinten mozognak. Az internetes keresőportálokon megtalálható kínálati lakásárakat használva tettünk kísérletet arra, hogy közelebbről megvizsgáljuk a főváros budai oldalán fekvő kerületeinek ingatlanpiacát. Az elemzéshez összesen közel ötvenezer, téglaépítésű, társasházi lakáshirdetés adatait használtuk fel, mely már egy tisztított állomány, azaz a felső és alsó 10 százalék, valamint az extrém példák és a duplikációk kikerültek a felhasznált kínálati állományból. A Thesys Csoport által elemzett kínálati adatok alapján kerestük a választ arra a kérdésre, hogy hogyan változtak a kínálati lakásárak 2009. második negyedéve és 2010. utolsó negyedéve között. Tovább a Pénzcentrum.hu elemzésére. Forrás: Pénzcentrum.hu 9/69
Változások és kezdeményezések a főváros parkolási rendszerében 2011. Május 02. Hétfő Az ügyfélszolgálat hosszabb nyitva tartását, a parkolójegyek kölcsönös elfogadását, független panaszvizsgáló szervezet létrehozását javasolta Szabó Máté és pozitív válaszokat kapott. Indítványaival az érintett önkormányzatok jelentős többsége is azonosulni tud. Tarlós István, Budapest főpolgármestere elfogadta az országgyűlési biztos vizsgálati jelentésének javaslatát és már intézkedett is, hogy a parkolási társaságok ügyfélszolgálati irodái legalább heti egy napon hosszított nyitvatartással üzemeljenek. A Fővárosi Közgyűlés módosította rendeletét és az ügyfélszolgálati irodák hétfőn, kedden és csütörtökön 9 órától 17 óráig, szerdán 9 órától 18 óráig, pénteken pedig 9 órától 16 óráig tartanak nyitva. A főpolgármester egyetértett Szabó Máté véleményével abban is, hogy a fővárosi parkolási rendszert egységessé kellene tenni, a parkolás-üzemeltetőknek el kellene fogadniuk egymás parkolójegyeit. Ennek megfelelően a városüzemeltetési főpolgármester-helyettes megkereste a helyi önkormányzatokat és együttműködésüket kérte a budapesti parkolási rendszer egységesítése érdekében. A Fővárosi Önkormányzat szerint is szükséges a parkolási panaszok kivizsgálásával foglalkozó független szervezet létrehozása, ez azonban túlmutat az önkormányzati rendelet keretein. Fellegi Tamás nemzeti fejlesztési miniszter ezzel kapcsolatban arról tájékoztatta az országgyűlési biztost, hogy az ombudsmani javaslat nyomán törvénymódosítást fog kezdeményezni annak érdekében, hogy kidolgozzák a parkolási kérdésekben előterjesztett panaszok ügyintézésének keret- és részletszabályait. Az érintett önkormányzatok egy része mindenben egyetértett az országgyűlési biztos jelentésében megállapítottakkal, válaszuk szerint teljes mértékben támogatják parkolási társaságok együttműködéséről, a mobilszolgáltatások költségelemeinek átgondolásáról, a parkolójegy automaták működéséről kialakított ombudsmani álláspontot. Szabó Máté az utóbbiról jelentésében kifejtette, hogy amennyiben a parkolás díját a jelenlegi jogszabályi rendelkezések alapján állapítják meg, akkor annak ellenértékeként a parkolási társaság által nyújtott szolgáltatásnak mindenképp magában kell foglalnia a parkolójegy automaták megfelelő működését, a várakozóhelyek megtisztítását és mindazon szolgáltatásokat, amelyek az autósok helyzetét megkönnyítik, a szolgáltatás igénybevételét a lehetőségekhez mérten kényelmessé teszik. A polgármesterek ugyancsak egyetértésüket fejezték ki azzal kapcsolatban, hogy a rendszer mentes legyen minden indokolatlan túlfizetéstől és az automaták valamennyi forgalomban lévő pénzérmét elfogadják. Magyarközlekedés.hu/LogPortál Forrás: LogPortál 10/69
Irodapiaci hírek 2011 18. hét 11/69
Corvin-sétány: százmilliós áfacsalás után nyomoznak 2011. Május 06. Péntek A BRFK gazdaságvédelmi főosztálya másfél éves nyomozás eredményeként százmilliós áfacsalás gyanújára bukkant a Budapest VIII. kerületében folyó rehabilitációs projekt, a Corvin sétány program megvalósítása kapcsán. A BRFK eredetileg különösen jelentős (2003 és 2007 között összesen 5,947 milliárd forint) vagyoni hátrányt okozó hűtlen kezelés gyanúja miatt egy ismeretlen személy, majd őt követően Hárs Gábor, akkor az MSZP parlamenti frakciójában politizáló, a VIII. kerületi önkormányzatban függetlenként dolgozó képviselő feljelentése nyomán indította meg a büntetőeljárást ismeretlen tettesek ellen. A feljelentők az önkormányzat vagyonkezelő társasága, a Rév8 gazdasági átvilágításának megállapításaira hivatkozva tettek feljelentést. A névtelen feljelentő szerint kétes ügyek folynak a VIII. kerületben, amelyek érintik a Rév8 Zrt.-t és a Corvin sétány programot, s ezek kapcsán a kerület számos politikusát, közéleti személyiségét is. Hárs Gábor, aki először a Központi Nyomozó Főügyészségen próbálkozott, de a feljelentése később a BRFK-n landolt, szintén a kerület vagyonkezelő cégének az átvilágításáról szóló jelentés alapján kezdeményezett vizsgálatot a vélelmezett vagyonvesztés miatt. A Rév8 Zrt. átvilágítását végző Mikroorg Kft. tanulmánya szerint amelyet a Rév8 vezetése soha nem fogadott el, azt szakmailag megalapozatlannak, következtetéseiben hibásnak tartotta az önkormányzatnál hibás döntések sora született, s ezek, valamint az értékbecslés nélküli telekértékesítések miatt 1,653 milliárd forint kár keletkezett, amit csak tovább növeltek más hibák és mulasztások, egyebek közt az önkormányzat jogos követeléseinek (420 millió forint) be nem hajtása. A Mikroorg-jelentés szerint az önkormányzatnak a Corvin-sétány programmal összefüggésben 2,5 milliárd forint kára keletkezett. A hibás döntések és az átvilágítók által észlelt egyéb hibák, hiányosságok, mulasztások miatt az önkormányzatot 2003 és 2007 között 5,947 milliárd forint vagyoni hátrány érte. Másfél év telt el azóta, a BRFK azonban a büntetőeljárás keretében eddig csak azt állapította meg, amit már a feljelentők is sejtetni engedtek, jelesül azt, hogy az ügyben felsejlik egy körülbelül százmilliós áfacsalás gyanúja. A rendőrség lényegében ugyanarra a következtetésre jutott, mint korábban a Mikroorg: a Rév8 gazdálkodásához kapcsolódó bizonylati rendszer nem biztosította a programban érintett egyes ingatlanokkal kapcsolatban külön-külön a ráfordítások (kiadások) és bevételek egybevetését, ami felveti a számvitel rendjének megsértése bűntettének gyanúját. Az adócsalás és a számviteli bűncselekmény nyomozása azonban a Nemzeti Adó- és Vámhivatal Bűnügyi Főigazgatóságának illetékességébe tartozik, ezért a BRFK az adóbűncselekményt az alapügyről elkülönítette, és azt illetékességből áttette a vámnyomozóknak. Az eredeti feljelentésekben nevesített hűtlen kezelés miatt folyó nyomozás maradt a BRFK-n, ahol azonban már eddig is több gazdája volt, hozzáértők szerint azonban nem ez a legfőbb oka annak, hogy az ügy nem halad előre. Egy névtelenséget kérő rendőrségi forrás szerint az ügy politikai ellenszélbe került, s inkább áll, mint halad. Forrás: Népszabadság Online 12/69
Keveset változtak a bérleti díjak és hozamok Európa kereskedelmi ingatlanpiacain 2011. Május 06. Péntek 2011 első negyedévében stabil maradt az európai kereskedelmi ingatlanpiac az ingatlanok értékét tekintve, az első osztályú ingatlanok bérleti díjai és hozamai keveset változtak. derül ki a CB Richard Ellis legfrissebb kutatási adataiból. A hozamok változása még mindig lefelé irányuló, lendülete lassul, kevesebb, mint 10 bázisponttal minden kereskedelmi ingatlanszektorban derül ki a CBRE legfrissebb, Európai bérleti díjak és hozamok című kutatásából. Az első osztályú ingatlanok bérleti díjai kismértékben minden szektorban emelkedtek 2011 első negyedévében, a legtöbbet (1,4 százalékot) a kiskereskedelmi piacon. Év/év alapon az irodapiac vezet, 2,3 százalékkal. Richard Holberton, a CBRE európai kutatásvezetője a jelentést kommentálva arról beszélt, Ebben a negyedévben a bérleti díjak és a hozamok mozgásának hiánya arra utal, hogy a meggyőzőbb fellendülés még várat magára. A gazdasági lendület egyenetlen, az eurózóna költségvetési feszültségei kitartanak, a befektetők aggodalma tartós marad a kormányzati megszorítások bérleti díjakra való hatása miatt. A bérleti díjszint stabil Budapesten, és a hozamok sem változtak az elmúlt negyedévben. Az egyetlen kivétel a logisztikai ingatlanok területe, ahol látunk némi változást az árazási elvárásokban, így a hozamok esetében 25 bázispontos csökkenésre számítunk. Előretekintve, néhány jelentős tranzakcióra kerülhet sor Budapesten az elkövetkező negyedévekben, ami egyértelmű viszonyítási alap lesz minden piaci szereplőnek. mondta Tim O Sullivan, a CBRE magyarországi tőkepiacokért felelős vezetője. Hozamok Az irodapiaci hozamok estek Európában az első negyedévben. A CBRE EU-15 irodapiaci hozamindexe 4 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 23 bázispontot egy év alatt. A vizsgált 56 városból 15-ben csökkentek a hozamok és csak kettőben nőttek. A legnagyobb hozamesés Kijevben (100 bázisponttal 13 százalékra) volt, majd Szófia, Belgrád, Genf és Dubai következik 50-50 bázispontos csökkenéssel. Az egyedüli emelkedés Lisszabon és Portó irodapiacain volt (25-25 bázisponttal, 7, illetve 8,75 százalékra). A kiskereskedelmi hozamok is estek a negyedévben, CBRE EU-15 kiskereskedelmi hozamindexe 5 bázispontot csökkent 2011 első negyedében és 25 bázispontot egy év alatt. 13 városban csökkentek a hozamok, és csak négyben emelkedtek. Brüsszel, Athén, Edinburgh vezette a listát 25 bázispontos emelkedéssel, 4,75, 7, illetve 5,5 százalékra változott a hozam. Prágában, Milánóban, Oslóban, Bukarestben, Madridban és Barcelonában 25 bázisponttal, Zágrábban, Helsinkiben, Düsseldorfban, Frankfurtban, Hamburgban, Münchenben és Zürichben 10-10 bázisponttal süllyedtek a hozamok. Az ipari ingatlanpiac mutatta a legerőteljesebb hozamcsökkenést a negyedévben. A CBRE EU-15 ipari ingatlan hozamindexe 8 bázisponttal került lejjebb 2011 első negyedében és 27 bázisponttal egy év alatt. A vizsgált 47 lokációból 12-ben estek a hozamok, és mindössze háromban nőttek. A hozamok 100 bázisponttal Belgrádban (12 százalékra) és Kijevben (15 százalékra) estek, míg emelkedést Lisszabonban, Isztanbulban és Dubaiban mértek. Bérleti díjak 13/69
Némi emelkedést mutattak az első osztályú irodák bérleti díjai Európában 2011 első negyedében. A CBRE EU-15 irodabérleti díj-indexe 0,7 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 2,3 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét. 56 városból 15-ben emelkedtek a díjak és négyben csökkentek. Az áremelkedésben Lille vezeti a listát, ahol a díjak 8,1 százalékkal 200 euró/m2/év-re nőttek, második pedig Kijev ( 6,25%, 288 euró/m2/év-re). Athénban (-12,5%, 336 euró/m2/év-re) és Lisszabonban (-2,6%, 222 euró/m2/év-re) estek legnagyobbat a díjak. A kiskereskedelmi szektorban emelkedtek leginkább a bérleti díjak a vizsgált időszakban. A CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 1,4 százalékkal nőtt a negyedév alatt, és 1,5 százalékkal múlta felül egy évvel korábbi szintjét. A vizsgált 50 városból 14-ben nőttek a díjak és csak kettőben csökkentek: Dublinban, 4,8 százalékkal, 2350 euró/m2/év-re és Athénban 3,9 százalékkal, 1410 euró/m2/év-re. A legnagyobb emelkedést Varsóban ( 12,5%, 1080 euró/m2/év-re) és Brüsszelben ( 6,25%, 1700 euró/m2/év-re) jegyezték fel Az ipari ingatlanpiacon kis változások voltak a negyedévben: a CBRE EU-15 kiskereskedelmi bérleti díj-indexe 0,8 százalékkal emelkedett, az éves változás pedig -0,1 százalék volt. Öt városban estek a díjak, hétben pedig emelkedtek. Dublinban (14,5 százalékkal, 65 euró/m2/év-re) és Szófiában (11 százalékkal, 48 euró/m2/év-re) csökkentek leginkább a díjak, a legnagyobb mértékben pedig Moszkvában (9 százalékkal, 84,70 euró/m2/év-re) és Genfben (8,7 százalékkal, 192 euró/m2/év-re) emelkedtek. Megjegyzés a szerkesztőknek: A felmérés az első osztályú ingatlanpiacokat vizsgálta az EU-15-ök országaiban, 56 irodapiacon, 50 kiskereskedelmi piacon és 47 ipari ingatlan piacon. Forrás: CBRE 14/69
Közös kizárólagos irodabérbeadási megbízás az Atenor Váci Greens irodaházára 2011. Május 05. Csütörtök A Cushman & Wakefield (C&W) valamint a Jones Lang LaSalle (JLL) nemzetközi ingatlan tanácsadók közös- kizárólagos irodabérbeadási megbízást kaptak a fejlesztő Atenor Group Hungary-tól a Váci Greens Irodaház bérbeadására. A Váci Greens projekt a 13. kerületben a Váci úton az Árpád híd közelében 5 fázisban kerül majd kialakításra. Átadás után a komplexum 85,000 négyzetméternyi A kategóriás irodaterületet kínál majd. A Váci Greens irodapark Budapest legnagyobb irodafejlesztésnek ígérkezik a 2010 és 2013 közötti időszakban. Az első három fázis átadása 2012 nyarára várható és a bérlők 2012 őszén foglalhatják majd el új irodaterületeiket. Pados Gergely, a C&W budapesti irodájának irodabérbeadási vezetője elmondta: Nagy öröm számunkra, hogy ezen a prominens, magas színvonalú zöld irodaházon közös kizárólagos ügynökségként dolgozhatunk együtt az Atenor-ral. A Váci Greens irodaház kiváló adottságokkal rendelkezik mind közlekedési, mind kinézet tekintetében, mely nagymértékben hozzájárul majd az ingatlan sikeres bérbeadásához. James Berry, a JLL budapesti irodájának ügynökségi vezetője a következőket fűzte hozzá: A Váci Greens egy egyedülálló fejlesztés, mely kiváló munkahelynek bizonyul majd az ott dolgozók számára. Az épület környezetbarát konstrukciójának és jó megközelíthetőségének köszönhetően jelentős bérlői érdeklődésre számítunk. A Váci Greens irodapark a legújabb iroda és kereskedelmi ingatlanfejlesztés Budapesten, mely egyedülálló zöld megoldásokkal kerül kivitelezésre. A nemzetközi szinten már ismert Atenor Group első magyarországi fejlesztése új dimenziókat nyit majd a főváros irodapiacán. A Váci Greens több lesz egy átlagos munkahelynél: a járókelők számára is elérhető látványos közterek, parkok és sétányok a munkahely és a közösségi tér egyedülálló harmóniáját képviseli majd Magyarországon. A Váci Greens többlépcsős fejlesztés 100,000 négyzetméteren terül majd el, mely az irodákon kívül parkokat, kereskedelmi területeket és teraszokat is magába foglal majd. 2011 áprilisában a fejlesztő Atenor Group Kiváló BREEAM minősítést kapott az egyedülállóan fenntartható, környezettudatos, energia és költséghatékony irodaházaiért. Forrás: Cushman&Wakefield 15/69
A King Sturge új kiadványa az európai irodapiacokról pozitív előjeleket lát a legtöbb országban 2011. Május 05. Csütörtök Boldogabb idők várnak az európai irodapiacok többségére. A King Sturge legújabb publikációja összefoglalót nyújt az aktuális makroökonómiai, bérbeadói és befektetési trendekről, valamint irodapiaci elemzéseket a legfontosabb európai országokról. A gazdasági növekedés elősegítette az irodaszektorok álatlános fejlődését Európában. A folyamat, szerényebb tempóban, de 2011-ben is folytatódik, és bérlők figyemüket a konszolidációnak valamint a bérleti szerződések újratárgyalásának szentelik. tette hozzá Emma Jackson, a King Sturge londoni főelemzője. Az alábbi tényezők jó kilátásokat biztosíthatnak 2011-re nézve a bérbeadási piacon: A kereslet / kínálat kiegyensúlyozatlansága erősödni fog néhány központi piacon, mivel a folyamatban lévő kínálat alacsony és az üresedési ráták csökkeni fognak jövőre vagy az azt követő évben. Csekély a valószínűsége a spekulatív építkezéseknek rövid távon, mert a bérleti díjak alacsonyak és a bankok még mindig nem mutatnak hajlandóságot a finanszírozásra. Ez a folyamat minden érintett piacon bérleti díj növekedést eredményez. A gazdasági fejlődés folytatódik egész Európában, habár lassú ütemben. A nyugat-európai központi piacok, mint Németország, UK vagy Franciaország 2011-ben szerény növekedést, míg a feltörekvő országok, mint Oroszország, Lengyelország vagy Törökország erőteljesebb növekedést prognosztizálnak. Spanyolorszában, Portugáliában, Írországban és Görögországban azonban a helyzet nem kecsegtető. Az irodaalapú munkahelyek növekedése az irodaterület iránti keresletet növelni fogja közép és hosszútávon, habár akadnak kivételek: Portugália, Olaszország, Görögország, Spanyolország és néhány közép-kelet-európai ország, ahol az újraéledő GDP kibocsájtása nincs összhangban a munkahelyek számával. A gazdasági előrejelzések azt sugallják, hogy a legtöbb európai irodapiac lassú, de folyamatos fejlődésnek indult. Rövid és középtávon német városok, Bukarest, Budapest és London belvárosa bizonyulnak a legkelendőbbnek az új munkahelyek miatt. Emma Jackson kommentárját Remi Couture az alábbi szavakkal méltatta: Jó hallani a külföldi véleményeket Budapestről középtávon (2013-2015) és valóban, munkahelyteremtés szempontjából kiváló lehetőségek adódnak, hiszen az alacsony munkáltatói járulékokkal versenyképessé vált Magyarország. Emelett Budapestnek még az is az előnyére válik, hogy rengeteg minőségi irodaterülettel rendelkezik és képzett munkaerőt biztosít,. A következő 12 hónap nehézségekkel teli lesz, köszönhetően a kialakult politikai helyzetnek és Európa lassuló gazdasági fejlődésének. Ugyanakkor ha a stabilitást hosszan fent tudjuk tartani, az így kialakult kedvező pozícióból sokat profitálhatunk a jövőben. fűzte hozzá Remi Couture. Befektetési piacok Jelentősen emelkedett a befektetői kereslet az irodaszektorban, 44 milliárd érttékben fektettek be, 15%-al többet, mint 2009-ben, noha a kivételes 2006/2007-es szinthez képest lényeges alulmarad. 2010 is beszűkült befektetői keresletet mutat. Az ügyletek többségét, 65%-át, az Egyesült 16/69
Királyságban, Németországban és Franciaországban bonyolították le. Összeségében, a befektetői hangulatra az óvatosság jellemző, prémium kategóriás ingatlanokat keresnek a fejlett piacokon. Mialatt az északi államok és Közép-Európa is felülmúlta a 2009-es befektetési aktivitását, a teljes európai irodapiac befektetési volumenének mindössze 11,4%-át illetve 2,3%-át tették ki. Alexander Colpaert, a King Sturge európai elemző munkatársa hozzátette: Előretekintve úgy véljük, hogy az irodapiaci befektetési kedv erősödni fog 2011 végére. 2011 első negyedévének előzetes adatai alapján 11 milliárd volumenű tranzakció zajlott le, ami alapján a 2011-es a kilátásaink igen ígéretesek. A prémium irodapiaci hozamok várhatóan nem változnak a legtöbb nyugat-európai piacot és rövid távon valószínűleg továbbra is a bérleti díj növekedésének lesz tőkenövekő hatása. Ez különösen olyan lokációkra érvényes, ahol a kínálat korlátozott: Londonban, Párizsban, Moszkvában, Varsóban, Stokholmban és Oszlóban. Ahogy egyre kevésbé tűnnek kockázatos piacoknak, Közép és Kelet-Európában is várhatóan tovább zsugorodnak a hozamok. Forrás: King Sturge Kft. 17/69
Mégsem épülhet meg Csipak "Zeppelinje"? 2011. Május 04. Szerda Jogerős ítéletében semmisnek mondta ki a mai napon a Fővárosi Bíróság az ötödik kerületi Bécsi utca páros oldalának épületsora helyére tervezett ingatlanfejlesztő projekt elvi építési engedélyét mind az első, mind a másodfokú engedélyre kiterjedő hatállyal, és egyúttal az elsőfokú hatóságot új eljárás lefolytatására kötelezte. A Budapest Világörökségéért Alapítvány (B.V.A.) azért indított pert a Zeppelin elnevezésű projekt ellen, mert sem az elsőfokú kerületi építési hatóság, sem a másodfokon eljáró Fővárosi Közigazgatási Hivatal nem vonta be az eljárásba a műemlékvédelmi szakhatóságot, a Kulturális Örökségvédelmi Hivatalt, holott ezt - minthogy az egész ötödik kerület műemléki jelentőségű területté van nyilvánítva és az UNESCO világörökségi terület része - a jogszabály kötelezően előírja. Az első tárgyalás végén már meghozott ítélet az egyértelmű jogsértést állapította meg. Az idevonatkozó jogszabály szerint a műemléki jelentőségű területen "valamennyi ingatlan esetében biztosítani kell az építészeti, városépítészeti [...] értékek fenntartható használatát", azaz nem helytálló az a közkeletű vélekedés, hogy itt az egyedileg nem védett épületek bonthatók - hiszen éppen az épületek együttese alkotja a legfőbb értéket, tehát azokból egy-egy, önmagában nem kiemelkedően értékes elem lebontása is az egész együttes értékét csökkenti. Forrás: MTI 18/69
Átadták a SYMA Kongresszusi Központ első ütemét 2011. Május 04. Szerda A C csarnok átépítésével saját erőforrásból valósult meg a SYMA Kongresszusi Központ fejlesztésének első szakasza, amely immár nem csak a tervező asztalon létezik. Az új létesítmény 2011. május 4-i átadásával egyben az Európai Uniós elnökség egyik rangos helyszínévé is vált a SYMA. A SYMA vezetése régóta tervezi, hogy kiállítások, rendezvények, koncertek mellett megfelelve a világvárosi lét kihívásainak méltó környezetet teremtsen nagyobb nemzetközi kongresszusok és konferenciák számára is. A C csarnok átépítésével saját erőforrásból indult el a Syma Kongresszusi Központ fejlesztése, mely az elmúlt napokban fejeződött be új lehetőségeket nyitva arra, hogy nemzetközi színvonalú, akár 2000 fős kongresszus helyszínévé váljunk mondta el ünnepi megnyitó beszédében dr. Tóth Gábor, a SYMA ügyvezető igazgatója. Az ügyvezető a helyszíni bejáráson rámutatott: a központ a világ legmodernebb és legjobb mobil hangszigetelő falai, valamint álmennyezete segítségével négy darab 300-500 fős szekcióteremmé alakítható át. Ugyanakkor egyidejűleg rendelkezésre áll a nemzetközi kongresszusokhoz elengedhetetlen 8.000 m2-es kiállítási terület is az A csarnokban, továbbá az akár 2300 fős ültetett ebédek vagy vacsorák befogadására alkalmas B csarnok. Visszaemlékezve a sokunkban szép emléket ébresztő BS-re, annak hatalmas hátránya volt, hogy több napot is igénybe vett, amíg az egyik sportrendezvény után egy másik esemény berendezését összeállították. A Syma Rendezvényközpont összességében létszámigénytől függően egy időben képes akár 17 szekcióteremmé átalakulni. A konferenciaközpont csarnokai színházi elrendezésben egyszerre változhatnak egy 5.500, egy 3.200 és egy 1.500 fős konferenciateremmé oly módon, hogy akár egy nappal korábban ott még koncert, vagy egyéb rendezvény volt. A központ természetesen a konferenciák lebonyolításhoz kapcsolódó minden egyéb szolgáltatást képes nyújtani az audio- és vizuális technikától a catering-ig. Ahogy láthatják, könnyedén variálható, modern technológiával felszerelt, véleményem szerint professzionális komplexum jött létre. A professzionalizmus alatt értem a magas szintű szaktudást is, amelyet többek között Köves Tamás személye szavatol, aki 20 évig volt a régi Budapesti Kongresszusi Központ igazgatója méltatta a saját erőforrásból elkészült kongresszusi központot és a megvalósításban részt vevő munkatársakat megnyitójában dr. Tóth Gábor. A fejlesztés jogosságát a piac máris visszaigazolta: májusban két nagy világkongresszussal kezdi meg működését a központ. Magyarország soros EU-elnöksége kapcsán 27 ország egészségügyi miniszterei tanácskozásának ad helyet a ház, majd néhány héttel később szintén az egész házat betöltő bankár világtalálkozóra kerül itt sor. Mostantól a magyar főváros is rendelkezik egy olyan központtal, amely nemzetközi elvárásoknak megfelelő, színvonalas kongresszusi körülményeket biztosít. A város centrumától néhány percre lévő épületegyüttes kiválóan megközelíthető tömegközlekedéssel is, de mellette 800 férőhelyes ingyenes parkolóhely található. Szántó Andrással együtt hiszünk abban, hogy erre a beruházásra mind szakmai, mind turisztikai, de imázs szempontból is igen nagy szüksége volt Budapestnek és az országnak zárta a kongresszusi központ avató beszédét a SYMA új ügyvezetője. Forrás: OGH Hírügynökség 19/69
Hogyan zöldítsem irodámat? 2011. Május 03. Kedd Az irodazöldítés lépései, hogy Ön egyszerűen, gyorsan és hatékonyan tegye irodáját egy valóban minőségi munkahellyé, egy remek, környezet- és emberbarát irodává. 1. lépés: Elhatározás Az irodai működés környezet- és emberbarátabbá tételének első (és talán legfontosabb eleme) az elhatározás. A program sikeres végrehajtásához azonban nem mindig elég egy-egy ember elhatározása; fontos, hogy a vezetőség is elkötelezett legyen a célok elérése mellett. 2. lépés: Előkészítés A program sikeres végrehajtása megfelelő előkészítést igényel. Javasoljuk, hogy alakítsanak ki egy zöld iroda munkacsoportot, melynek tagjai között lehetőleg minden részlegről/osztályról vegyen részt valaki a munkában. 3. lépés: Tervezés Először térképezzük fel irodánk jelenlegi állapotát. Ebben segítséget nyújt az ökotérképezés, mely feltárja, hogy melyik területeken állunk jól, és mely területeken kell fejlesztenünk. Fontos még egy akcióprogram kidolgozása is, melyben megjelöljük a konkrét programokat, melyekhez határidőket és felelősöket rendelünk. 4. lépés: Végrehajtás Az akcióterv elkészítése után nincs más dolgunk, mint végrehajtani a benne foglalt programokat. 5. lépés: Ellenőrzés, javítás Folyamatosan figyeljünk arra, hogy a programok végrehajtása megfelelő-e, ha nem, akkor változtassunk az eredeti terveken. 6. lépés: Kommunikáció A program megvalósítása során figyeljünk oda a külső és belső kommunikációra is, annak érdekében, hogy érintettjeink értesüljenek törekvéseinkről, ezzel is példát mutatva számukra. További információt a Zöld Iroda Program honlapján találhat. Forrás: Követ 20/69