SÁRSZENTMIHÁLY K Ö Z S É G TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T A É S A SZABÁLYOZÁSI TERV.

SÁRSZETMIHÁLY K Ö Z S É G TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T A É S A SZABÁLYOZÁSI TERV módosítás 1. AZ ADY EDRE UTCA 2. A KŐRIS UTCA 3. AZ IPARI TERÜLET 4. A KOSZTOLÁYI KÖZ, TERVEZETT KÖZKERT TERÜLETÉ 314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. (teljes eljárás) szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó T T 1 T n á c s d ó é s T e r v e z ı K f t. 218. JÚLIUS

S Á R S Z E T M I H Á L Y K Ö Z S É G TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE, H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T A É S A SZABÁLYOZÁSI TERV módosítás 1. AZ ADY EDRE UTCA 2. A KŐRIS UTCA 3. AZ IPARI TERÜLET 4. A KOSZTOLÁYI KÖZ, TERVEZETT KÖZKERT TERÜLETÉ A 314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 39. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó M e g r e n d e l ı : Sárszentmihály Községi Önkormányzt 24 Sárszentmihály, Fı utc 4. T e r v e z ı : T T 1 T n á c s d ó é s T e r v e z ı K f t. Budpest, 21 Kkukkhegyi 9. Tel: 62-244-8492 e-mil: tervezes@tt1.hu Településtervezı: emesánszky Ildikó TT/1 1-1641 okl. építészmérnök, településrendezı vezetı tervezı

JÓVÁHAGYADÓ MUKARÉSZEK SÁRSZETMIHÁLY TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK MÓDOSÍTÁSA Htározt-tervezet mellékletei SÁRSZETMIHÁLY HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁAK MÓDOSÍTÁSA Rendelet-tervezet A szbályozási terv módosítási: Ady Endre utc és Kosztolányi köz Kőris utc Ipri terület bővítése

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. 1. melléklet Sárszentmihály Községi Önkormányzt Képviselő-testületének /.() önkormányzti htároztához SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás L E Í R Á S 1. SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉGI ÖKORMÁYZAT KÉPVISELŐ-TESTÜLETÉEK 18 / 21. (VII. 9.) ÖKORMÁYZATI HATÁROZATÁVAL elfogdott TELEPÜLÉS- SZERKEZETI TERVÉBE ( továbbikbn településszerkezeti terv) területfelhsználás megváltozik z lábbik szerint: MÓDOSÍTÁS JELE településszerkezeti terv szerinti területhsznált tervezett területhsznált módosítás terület mértéke (m2) I. kertes kertvárosis lkó.64 mezőgzdsági II. kertes kertvárosis lkó 16.481 mezőgzdsági III.. áltlános ipri 24.72 mezőgzdsági III.b. ipri védett és védőerdő 17. IV közkert flusis lkó 743 A településszerkezeti terv VI. fejezetében megfoglmzott SZABÁLYOZÁSI KÖVETELMÉYEK táblázt kiegészül kertvárosis lkóterületek követelményeivel: (A beépítésre szánt területfelhsználási egységek jellemzői, melyeket z építési övezetek képzésénél figyelembe kell venni) Területfelhsználási egység Megengedett beépítési sőrőség Telek tervezett legngyobb beépítettsége % Tervezett legkisebb zöldfelületi rány % Lke Lkóterület, kertvárosis, 2 6 2. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁS SZÁMÍTÁSA MÓDOSÍTÁS JELE TERÜLET (HA) HATÁLYOS TSZT SZERIT MÓDOSÍTÁS UTÁ VÁLTOZÁS TERÜLET- FELHASZ- ÁLÁS SZO RZÓ BIA ÉRTÉK TERÜLET- FELHASZÁ- LÁS SZO RZÓ BIA ÉRTÉK I. 1,64 Mk,32 Lke 2,7 2,8638 II. 926+69= Mk 8,24 Lke 2,7 4,44987 1,6481 III.. 2,472 3,7 9,9164 Gip,4,98288 IV,743 Z,448 Lf 2,4,17832 I., II. III.. és IV. 23,847 8,4741-14,6 ÖSSZESE III.b. 1,7 Gip,4,68 E 9 1,3 +14,62 1

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. 3. A módosítás összhngj z országos és megyei területrendezési tervvel z lábbik szerint igzolt. 3.1. A tervezési területek települési térségben fekszenek, így bármely települési területfelhsználási egységbe sorolhtó. 3.2. Településszintű lehtárolás és Sárszentmihály közigzgtási területe nem érintett z FmTrT 3/7 melléklet ásványi nyersnygvgyon-terület övezetével, 3/9 melléklet honvédelmi terület övezetével, 3/12 melléklet világörökségi és világörökségi várományos terület övezetével és 3/1 melléklet földtni veszélyforrás területe övezettel. Az állmigzgtási szervek előzetes tájékozttás lpján tervezési területek nem érintettek 3/2 melléklet kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetével és 3/ melléklet, mgterület, ökológii folyosó és pufferterület övezeteivel. A települési térséget, és így tervezési területeteket Fejér megye Területrendezési tervének tervlpji lpján nem érinti 3/1 melléklet, kiváló termőhelyi dottságú szántóterület övezete, 3/ melléklet erdőtelepítésre jvsolt (lklms) terület övezete és 3/14 melléklet, rendszeresen belvízjárt terület övezete, ngyvízi meder övezete. Ugynkkor z állmigzgtási szerv tájékozttás lpján z ipri terület bővítése és tervezett védőerdő területe teljes egészében 4.. Cece-Ősi belvízvédelmi szksz 4... Sárszentmihályi őrjárás területére esik, melyet terület beépítése során figyelembe kell venni. Településszintű lehtárolás, és Sárszentmihály közigzgtási területe érintett, 3/7 (ásványi nyersnygvgyon-terület) övezetével, hol z érintett területeket településrendezési eszközökben kell tényleges kiterjedésének megfelelően lehtárolni. Az illetékes állmigzgtási szerv 218. májusi dtszolgálttás lpján tervezési területek egyike sem érintett. incs dtunk jó termőhelyi dottságú szántóterület övezetéről. Az állmigzgtási szerv dtszolgálttás lpján tervezési terület nem érintett tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezettel. Az állmigzgtási szerv dtközlése lpján tervezési területek nem érintettek z Ország területrendezési terve 3/7 melléklete szerinti országos vízminőség-védelmi terület övezettel szerint. 3.3. A településszerkezeti terv VIII. fejezetének területi mérlege z lábbik szerint változik: FMTrT térség települési terület (m2) előírás min % településszerkezeti tervben területfelhsználási egység területe (m2) övezet / térség (%) vidékies 4.296.821 városis 199.391 - összesen 4.496.212 meglévő 3.312.818 tervezett 71.97+17. 87 erdő 4.696.61 8 4.64.77+17.= összesen 4.81.77 mezőgzdsági 26.63.37 8 26.3.333-1.67= -26.1.676 2 vízgzdálkodási 2.143.636 9 2.8.46 97 összesen 37.4. 2

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. 2. számú melléklet Sárszentmihály Községi Önkormányzt Képviselő-testületének /.() önkormányzti htároztához SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAPJÁ AK módosítási I. Területfelhsználás módosítási I. (Ady Endre utc) és IV. (közkert megszüntetése) módosítás Tervezett módosítás: 1. Mk Lke flusis lkóterület > kertvárosis lkóterület TSZT tervlp részlete változás előtt 4. Zkk Lf hétvégi házs üdülőterület > flusis lkóterület TSZT tervlp részlete változás után 3

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. II. módosítás (Kőris utc) Tervezett módosítás: Mk Lke kertes mezőgzdsági terület > kertvárosis lkóterület TSZT tervlp részlete változás előtt TSZT tervlp részlete változás után 4

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. 3. módosítás (ipri terület bővítése) Tervezett módosítás: 3.. (ipri terület bővítése) áltlános mezőgzdsági terület > Gip ipri terület TSZT tervlp részlete változás előtt 3.b. ( kompenzációs terület ) Gip Ev TSZT tervlp részlete változás után ipri terület > védő és védett erdőterület

SÁRSZETMIHÁLY KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK módosítás 218. II. Jelkulcs kiegészítése és módosítás 1. Jelkulcs kiegészítése TSZT jelkulcs részlete változás előtt Tervezett kiegészítés: kertvárosis lkóterület Lke TSZT jelkulcs részlete változás után 2. Jelkulcs módosítás védett erdő helyébe védett és védőerdő lép 6

Sárszentmihály Községi Önkormányzt Képviselő-testületének önkormányzti rendelete Sárszentmihály Község Helyi Építési Szbályztáról szóló 12/21.(VII. 16.) önkormányzti rendelet módosításáról Sárszentmihály Községi Önkormányzt Képviselő-testülete z épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjábn kpott felhtlmzás lpján, Mgyrország helyi önkormányztiról szóló 2. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjábn meghtározott feldtkörében eljárv, településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló 314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 38. (2) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Fejér Megyei Kormányhivtl Kormánymegbízotti Kbinet Állmi Főépítész, Fejér Megyei Kormányhivtl, Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Fejér Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság Fejér Megyei Kormányhivtl épegészségügyi Szkigzgtási Szerve Fejér Megyei Kormányhivtl Székesfehérvári Járási Hivtl Építésügyi és Örökségvédelmi Hivtl Fejér Megyei Kormányhivtl Élelmiszerlánc-Biztonsági és Földhivtli Főosztály, Földhivtli osztály Pest Megyei Kormányhivtl Érdi Járási Hivtl, Földművelődésügyi és Erdőgzdálkodási Főosztály Budpest Főváros Kormányhivtl Közlekedési Főosztály, Útügyi Osztály, Veszprém Megyei Kormányhivtl, Htósági Főosztály, Bányászti Osztály Dun-Ipoly emzeti Prk Igzgtóság Fejér Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság, Vízvédelmi és Vízügyi Htóság Közép-dunántúli Vízügyi Igzgtóság emzeti Médi- és Hírközlési Htóság emzeti Fejlesztési Minisztérium Repülőtéri és Légiforglmi Htósági Főosztály emzeti Fejlesztési Minisztérium Vsi Htósági Főosztály Honvédelmi Minisztérium Htósági Hivtl Fejér Megyei Rendőr-főkpitányság szomszédos önkormányztok, zz Úrhid Községi Önkormányzt, Sárkeszi Községi Önkormányzt, Szbdbttyán gyközségi Önkormányzt, Csór Községi Önkormányzt, Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzt, és Fejér Megyei Önkormányzt, településfejlesztési koncepcióról, z integrált településfejlesztési strtégiáról és településrendezési eszközökről, vlmint egyes településrendezési sjátos jogintézményekről szóló

314/212. (XI. 8.) Korm. rendelet 4. (1) bekezdésében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Fejér Megyei Kormányhivtl Kormánymegbízotti Kbinet Állmi Főépítész véleményének kikérésével következőket rendeli el: 1. Sárszentmihály Község Helyi Építési Szbályztáról szóló 12/21.(VII. 16.) önkormányzti rendelet (továbbikbn HÉSZ) kiegészül /A -sl: /A. Építési övezetben meglévő épület rendeltetése kkor változtthtó meg, h ) z új rendeltetés z építési övezetben elhelyezhető, b) telket szbályozási tervnek megfelelően kilkították, c) z épület szennyvízelvezető rendszerét szennyvízcstornár rákötötték kkor, h szennyvízcstorn sját telken és közterületen vgy mgánon mért m távolságon belül rendelkezésre áll, d) c) pont szerinti szennyvízcstorn hiányábn zárt közműpótló trtályt megépítették, e) meglévő árnyékszéket és szennyvízszikksztó knát szkszerűen megszüntették, f) z épület megfelel z Országos településrendezési és építési követelményekről szóló 23/1997. (XII. 2.) Korm. rendelet z új rendeltetésre vontkozó előírásink. 2.. (1) A HÉSZ 27. (1) bekezdésének nyitó része helyébe z lábbi lép: 27. (1) A kertvárosis és flusis lkóterület lkóépületek elhelyezésére szolgál, hol z épület lkó rendeltetésen kívül fő rendeltetésként: (2) A HÉSZ 27. kiegészül z () bekezdéssel: A kertvárosis lkó építési övezet jele Lke, beépítés htárértékeit z 1. melléklet trtlmzz. 3. A HÉSZ 34. () bekezdés helyébe z lábbi lép: () Az ipri területen ) z előkert mélysége z országos fő mellett 1 m, egyéb helyen 6 m, b) z oldlkert szélessége lkótelek telekhtár mellett m, egyéb helyen 4, m, c) hátsókert mélysége Sárvíz-mlomcstorn telekhtár mellett 2 m, lkótelek telekhtár mellett m, egyéb helyen 4, m. A HÉSZ 34. kiegészül (6/) bekezdéssel: (6/) Lkótelekkel htáros oldl- és hátsókertet teljes egészében zöldfelületként kell kilkítni, melyben csk z épület körüli járd és gylog lehet burkolt. 4.. A HÉSZ 1. mellékletének 2. pontj helyébe z 1. melléklet lép.

. A HÉSZ 4. melléklete z lábbik szerint módosul: ) z A szelvényen 2. mellékleten tervezési területként jelölt területek szbályozás helyébe 2. melléklet szerinti szbályozás lép, ) z A szelvényen 3. mellékleten tervezési területként jelölt terület szbályozás 3. melléklet szerinti szbályozás lép, ) B szelvényen 4. mellékleten tervezési területként jelölt terület szbályozás 4. melléklet szerinti szbályozás lép. 6. (1) Ez rendelet kihirdetését követő 3. npon lép htályb. 7. A rendeletet lklmzni kell htályb lépésekor folymtbn lévő ügyekre. Sárszentmihály, polgármester jegyző Zárdék: A rendeletet kihirdettem: jegyző

1. melléklet.önkormányzti rendelethez 2. Lkó építési övezetek beépítési htárértékei A B C D E F G H I 1. z építési telek z épület 2. 3. ÖVEZETI BE- SOROLÁS építési övezet jele beépítési mód legkisebb kilkíthtó területe szélessége legngyobb megengedett beépítés mértéke terepszint ltti beépítés mértéke legkisebb kötelező zöldfelületi rány legngyobb megengedett szintszám épületmgsság 4. (m 2 ) (m) (%) (%) (%) (m). Lf-1 oldlhtáron álló 7 3 4 6 P+F+TT 4, 6. Lke-1 szbdon álló 72 16 2 2 6 P+F+TT,

2. 6/1 árok Ady Endre utc melléklet../... (...) ÖK rendelethez SÁRSZETMIHÁLY Szbályozási Tervének módosítás ADY EDRE UTCA és KOSZTOLÁYI KÖZ b 8 76/1 12 7/2 Lf-1 7/1 74 1, 12, 3 77 12 869 14 zkmk 123/4 78/1 87 Lf-1 K 872 7 3, 871 1236/3 Lke -1 123/ 78/4 16 18 9 zkmk 79 73/7 71/7 1236/4 K K 12, 882 K Juhász Gyul 73/1 123/3 2 1236/ 1234 71/6 13 73/3 71/ 22 köz 123/2 1 zkmk K Mk-1 123/6 73/4 1237/2 K.ud 1233/ 71/4 2 K K 123/7 73/ 24 1237/3 887.beépítetlen ter K 73/6 Lf-1 71/3 7/1 1237/4 b 1239 71/1 23 köz 7/2 8, 71/2 122/4 Ady Endre utc 17 19 21 69/2 7/3 69/3, 1238 7/4 2 27 (81/) 7/ Lf-1 69/ 69/4 t 3,4 4 6 69/1 4, 1241 28 7/6 69/6 8 (81/) 1269/2 69/7 K.ud 12 2632 12, K b 14 Zrínyi Miklós utc 29 3 69/8 1268/6 (81/6) 68/2 1268/4 1267/2 89/1 12, (81/7) 69/9 16 Sző (81/8) K 13 68/1 67/2 63/8 67/1 /2 6 64/6 1 /14 /31 31 63/7 66 /1 12/2 63/6 64/2 16 19 utc 64/7 6/ /1 9 Lf-1 1249/6 64/ 64/ 6/4 Lf-1 17 Kosztolányi köz 89/1 Lf-1 12/1 64/3 8 12/ 64/ 8, Petőfi Sándor utc 8/2 12/4 21 23 2 /2 6/3 1/3 22 8/1 12/3 27 7/2 64/4 12/2 1/2 24 29 b/2 26?4?2 1/4 6/2 7/1 28 13/2 1/1 1/ 16/1 6/3 Bbits 13/4 8, 16/2 3 Lf-1 17/1 12, 32 13/3 17/2 6/4 34 47 14/1 17/3 6/ Arny János utc 17/4 36 8 7 14/2 43 18/4 /7 18/ 19/2, /8 42/1 41/1 Lf-1 18/2 19/3 42/2 19/6 41/2 t /9 18/3 42/3 41/3 9.ud 42/4 12 41/ 19/1 14 41/4 Lf-1, 19/4 41/6 13 19/ 22/3 Megrendelő Sárszentmihály Község Önkormányzt Sárszentmihály, Fő utc 4. Tervező TT1 Tnácsdó és Tervező Kft 21 Budpest, Kkukkhegyi 9. tel: 6-2/244-8492 e-mil: tervezes@tt1.hu Településrendező vezető tervező emesánszky Ildikó TT/1 1-1641 A 314/212 (XI. 8.) Korm. rendelet 38. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó 218. ugusztus m 1:2 kötelező elemek Lf-1 változássl érintett terület htár szbályozási vonl övezet, építési övezet htár övezeti jel közlekedési és közmű rendeltetésű közterület más jogszbály szerinti elemek nyilvántrtott régészeti lelőhely jvsolt elemek belterület-bővítés jvsolt htár jvsolt megszüntetés készült z állmi lpdtok felhsználásávl

/ 3. melléklet../... (...) ÖK rendelethez SÁRSZETMIHÁLY Szbályozási Tervének módosítás 14/2 K 6 14/1 13 1/8 Sz 6 Sz 6 8/28 Sz Sz 6 Sző 6 1/9 K 6 b 9/3 K K K K Mk-1 Sz K 8/29 Sz 7 Mk-1 9/2 9/1 8/3 1/ 2 b L 3 Sz 6 L 3 8/2 8/1 6 köz Sz 6 1/ Sző 6 b Sz 883 zkmk árok 7 Mk-1 4 Sz c Sz L Sz 7 Sz /1 b Sző 249/7 249/6 1/4 /2 3 árok 1/2 1/3 1/4 49/2 249/ Lf-1 Lke -1 48/3 zkmk zkmk 12, 249/4 249/3 249/2 1 zkmk és gzdsági épület 47/2 868 1/1 Sz 6 892 12, beépítetlen terület 48/ 48/2 K 226/2 18 16 Lf-1 876/1 Lke -1 23 14 891.beépítetlen t Mk-1 9 Sző 6 b Sz 6 b Sző 6 219/4 221/1 221/2 12 46/2 4/1 44 b Sz 6 43/4 /?13 12, Sző 6 12, Sző 6 b Sző 6 6 43/1 8 43/2 43/3 22/2 7 226/1 876/2 4 Lf-1.ud 222.ud K 6 219/2 219/1 219/3 218 216/2 216/3 /49 Kőris utc 2 3/2 Völgy utc 223 224/1 224/2 K 6 K 7 3 1 17 22/3 1 12, 228/6 22/2 228/4 228/ 42 214 22/1 227/1 8, 16 217/1 213/3 34 216/4 12, 12, 213/2 228/3 228/2 38 23/ c E 3 2/2 21/4 21/6 21/ 7 2, 213/ 229/1 23/4 213/6 213/7 13 229/2 23/1 23/2 23/3 2/1 8 23/3 23/2 23/1 8 29 6 2/2 2/3 4 28/1 Lomb utc 212/1 212/4 212/3 212/2 213/8 Völgy utc Lf-1 231/12 KŐRIS UTCA 1 2 231/ 231/ 231/9 1 3 28/ 28/9 Lf-1 28/8 2 231/6 7 4 6 Jegenye köz 231/8 231/7 234/4 9 9 28/3 28/4, 8 2 28/6 Erdő utc 13 231/1 231/2 231/3 28/ 234/2 234/3 1 17 232/1 227/2 232/2 232/3 231/4 231/ Megrendelő Sárszentmihály Község Önkormányzt Sárszentmihály, Fő utc 4. Tervező TT1 Tnácsdó és Tervező Kft 21 Budpest, Kkukkhegyi 9. tel: 6-2/244-8492 e-mil: tervezes@tt1.hu Településrendező vezető tervező emesánszky Ildikó TT/1 1-1641 A 314/212 (XI. 8.) Korm. rendelet 38. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó 218. ugusztus m 1:2 kötelező elemek Lf-1 változássl érintett terület htár szbályozási vonl övezet, építési övezet htár övezeti jel közlekedési és közmű rendeltetésű közterület jvsolt elemek belterület-bővítés jvsolt htár jvsolt megszüntetés gylogos forglomr jvsolt köz tájékozttó elemek szerkezeti jelentőségű vízelvezető árok, mélyvonl szennyvízátemelő elvi védőtávolság ( m) készült z állmi lpdtok felhsználásávl

49 2 4. melléklet../... (...) ÖK rendelethez 69 SÁRSZETMIHÁLY Szbályozási Tervének módosítás 47 7 1 jus 1 utc 9 IPARI TERÜLET BŐVÍTÉS 61/1 6 3 74 /74 Lf-1 91 92 6, 34/1 L 4 b/17 7 94/1 94/2 9 41/24 41/26 Sz 3 41/3 Sárvíz-mlomcstorn 1 13 9 8/1 96 76 41/2.ud L 4 41/2 szennyvízátemelő Gip - 1 41/ árok Sz 3 4/13 Árpád 9 97 Lf-1 98 99 36/1 4 8 7 3 2 6 4 1 árok 2 3 4/12 telephely Ev 9 3 8 1 7 3 6 /2 Gip - 1 Sz 3 Sz 3 1 16 12 14 /1 41/14 41/1 Sz 3 Sz 3 7, 141/17 141/18 141/19 141/2 8 141/21 6 141/22 4 2 141/23 országos köz 4/6 46 4/3 4/4 4/ 42 4/2 41/28 4/1 41/16 41/17 Gip - 1 41/18 41/19 Sz 3 Sz 3 41/2 41/21 Sz 3 41/22 39/ Sz 3 41/23 4 Sz 3 39/4 E 2 Sz 3 39/3 39/2 E 2 39/1 37/6 4/7 38 R 7 39/6 4/8 Megrendelő Sárszentmihály Község Önkormányzt Sárszentmihály, Fő utc 4. Tervező TT1 Tnácsdó és Tervező Kft 21 Budpest, Kkukkhegyi 9. tel: 6-2/244-8492 e-mil: tervezes@tt1.hu Településrendező vezető tervező emesánszky Ildikó TT/1 1-1641 A 314/212 (XI. 8.) Korm. rendelet 38. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó 218. ugusztus m 1:2 kötelező elemek Lf-1 változássl érintett terület htár szbályozási vonl övezet, építési övezet htár övezeti jel közlekedési és közmű rendeltetésű közterület más jogszbály szerinti elemek nyilvántrtott régészeti lelőhely rendszeresen belvízjárt terület jvsolt elemek belterület-bővítés jvsolt htár jvsolt megszüntetés gylogos forglomr jvsolt köz tájékozttó elemek szerkezeti jelentőségű vízelvezető árok, mélyvonl szennyvízátemelő elvi védőtávolság ( m) regionális kerékpár (elvi nyomvonl) készült z állmi lpdtok felhsználásávl

SÁRSZETMIHÁLY TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁAK MÓDOSÍTÁSA 218. JÚLIUS Trtlom I. ELŐZMÉYEK, A MÓDOSÍTÁSOK OKA ÉS CÉLJA... 3 I. módosítás: ADY EDRE UTCA... I/1. ADOTTSÁGOK... I/1. 1. tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult... I/1.2. Földhivtli állpot... 6 I/1.3. Telekméretek... 7 I/1.3. Htályos településrendezési eszközök... 8 I/1.4. Közművesítettség... 9 I/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT... I/2.1. A településszerkezeti terv módosítás... I/2.2. A HÉSZ módosítás... I/2.3. A szbályozási terv módosítás... I.3. A TERVEZETT BŐVÍTÉSHEZ SZÜKSÉGES ÚT, KÖZMŰ- ÉS HÍRKÖZLÉSI FEJLESZTÉSEK... II. módosítás: KŐRIS UTCA... 12 II/1. ADOTTSÁGOK... 12 II/1. 1. tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult... 12 II/1.2. Földhivtli állpot... 14 II/1.3. Telekméretek... 1 II/1.3. Htályos településrendezési eszközök... 16 II/1.4. Közművesítettség... 16 II/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT... 17 II/2.1. A településszerkezeti terv módosítás... 17 II/2.2. A HÉSZ módosítás... 17 II/2.3. A szbályozási terv módosítás... 18 II.3. A TERVEZETT BŐVÍTÉSHEZ SZÜKSÉGES ÚT, KÖZMŰ- ÉS HÍRKÖZLÉSI FEJLESZTÉSEK... 18 III. módosítás: IPARTERÜLET BŐVÍTÉSE... 18 III/1. ADOTTSÁGOK... 18 III/1. 1. A tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult... 18 III/1.2. Földhivtli állpot... 21 III/1.3. Htályos településrendezési eszközök... 21 III/1.3.1. Htályos településszerkezeti terv... 22 III/1.3.2. Htályos helyi építési szbályzt... 23 III/1.3.3. Htályos szbályozási terv... 24 III/1.4. Úthálózt, közművesítettség... 24 III/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT... 24 III/2.1. A településszerkezeti terv módosítás... 24 III/2.2. A HÉSZ és szbályozási terv módosítás... 2

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás IV. módosítás: KÖZKERT MEGSZÜTETÉSE... 2 IV/1. ADOTTSÁGOK... 2 IV/1. 1. A tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult... 2 IV/1.2. Földhivtli állpot, tuljdonviszonyok... 26 IV/1.3. Htályos településrendezési eszközök... 27 IV/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT... 27 IV/2.1. A településszerkezeti terv módosítás... 28 IV/2.2. A HÉSZ és szbályozási terv módosítás... 28 V. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSAIAK JOGI MEGFELELŐSÉGE... 28 V.1. Adtszolgálttások, előzetes tájékozttások... 28 V.2. A településszerkezeti terv módosításink összhngj z Országos és Megyei Területrendezési Tervvel... 29 V.3. Biológii ktivitásérték változásánk számítás... 32 VI. KÖRYEZETVÉDELMI ADOTTSÁGOK ÉS A MÓDOSÍTÁSOK HATÁSA A KÖRYEZETRE... 32 Melléklet: Az egységes szerkezetbe fogllt Településszerkezeti Terv tervlpj módosítás után, tervezet, m 1:3. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 2

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás I. ELŐZMÉYEK, A MÓDOSÍTÁSOK OKA ÉS CÉLJA Sárszentmihály gyközség Képviselő-testülete úgy döntött, hogy módosítj település településrendezési eszközeit 4 területre vontkozón. A tervezés célj 2 területen z, hogy belterületet htároló, közművel ellátott Ady Endre és Kőris utcábn zártkerti fekvésű, de túlnyomó részt zártkerti művelés lól kivont, lkóterületek közé ékelődő és egyes helyeken már lkóházzl beépített telkek területfelhsználás kertes mezőgzdságiból lkóterületté változzon. A 3. változttási szándék szerint meglévő ipri terület bővül jus 1. utc és Sárvíz-mlomcstorn közötti területre, mely htályos településrendezési eszközökben áltlános mezőgzdsági területfelhsználású. A 4. változttás szerint Petőfi Sándor utcát z Arny János utcávl összekötő, részben tervezett utcábn tervezett közkert megszűnik, és területét szomszédos lkóterülethez kpcsolják. A változttások mind településszerkezeti tervet, mind szbályozási tervet érintik. Fejér Megye Területrendezési Terve szerint mind 4 terület települési térségben vn. A területek elhelyezkedését mellékelt térképvázltok muttják. 3 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás I. Ady Endre utc: II. Kőris utc: Változttási szándék: Kertes Mezőgzdságiból>Lkó III. Ipri terület bővítése: Változttási szándék: Áltlános Mezőgzdságiból>Ipri IV. Megszűnő közkert Változttási szándék: Zöldterületből (közkertből) >Lkó A 4 változttást egyenként muttjuk be. 4 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás I. módosítás: ADY EDRE UTCA I/1. ADOTTSÁGOK I/1. 1. tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult A tervezési terület Sárszentmihály korábbi szőlőhegyén belterület htárán fekszik. Az Ady Endre utc egy hosszú, jelenleg keskeny, helyenként derékszögben elknyrodó utc, mely Fő utcához közeli részén egyoldlsn beépített, tervezési területen egy szkszon kisebb lkóépületek szegélyezik. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás A tervezési terület környezete ngyon hsonló tervezési területhez, zártkerti kis épületek, zártkertekben megépült kis tömegű lkóházk és jelentősen ngyobb lpterületű, de áltlábn nem sokkl mgsbb, lcsony hjlású tetővel fedett új épületek váltkozv sorkoznk z utcák mentén. A közterületek kevéssé épültek ki, szbályozások lssn vlósulnk meg. I/1.2. Földhivtli állpot Az építési telkek földhivtli nyilvántrtási állpot sokt változott htályos terv htályb lépése (214) ót ( földhivtli térkép lpján): HRSZ 214 218 fekvés művelési ág fekvés művelési ág 1236/3 zártkert K zártkert zártkerti művelés lól kivett 1236/4 zártkert K zártkert K 1236/ zártkert K zártkert zártkerti művelés lól kivett 1237/1 > 882 zártkert K belterület kivett 1237/2 zártkert K zártkert zártkerti művelés lól kivett 1237/3* zártkert K zártkert K 1237/4* zártkert K zártkert K 1237/ > 887 zártkert K belterület beépítetlen ter. 1237/7 zártkert K+lh.udvr zártkert K+lh.udvr * telken épület áll, mely nincs feltüntetve térképen 214 218 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 6

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás A változásokt részben z országos szbályok változás tette lehetővé, mennyiben z elmúlt években zártkerti területeket egyszerűen és földvédelmi járulék megfizetése nélkül ki lehetett vonni művelésből. Ellentétben korábbikkl, termőföld védelméről szóló törvény is megengedőbb lett zártkerti területek kivonásávl és belterületbe vonásávl szemben. I/1.3. Telekméretek HRSZ terület (m2) szélesség (m) jelenleg ledás után 1236/3 1482 1397 19,3 1236/4 1484 1392 19, 1236/ 186 1741 24 1237/1 > 882 18 967 23, 1237/2 742 639 16 1237/3* 743 632 1,8 1237/4* 723 619 1, 1237/ > 887 73 623 13,6-18,3 1237/7 1714 1676 6,2-3,1 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 7

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás I/1.3. Htályos településrendezési eszközök htályos TSZT htályos szbályozási terv (belterület A) A TSZT tervlp szerint következő, további beépítésnek feltételeket szbó korlátozások érintik tervezési területet. 1. Régészeti lelőhely, műemlék, nyilvántrtott műemléki érték, műemléki környezet nem 2. természeti védettségek nem Az építési övezetek beépítési htárértékeit Sárszentmihály helyi építési szbályzt (Sárszentmihály Községi Önkormányzt Képviselő-testületének 12/21.(VII. 16.) önkormányzti rendelete Sárszentmihály Község Helyi Építési Szbályztáról, továbbikbn HÉSZ) 1. melléklete, z övezetek beépítési htárértékeit 2. melléklet táblázti állpítják meg. Az Ady Endre utci tervezési terület Mk-1 övezetben vn. Sárszentmihálynk htályos tervekben egyetlen lkóövezete vn, és ez flusis lkó. Az 1. melléklet szerint: 2. Flusis lkó építési övezet beépítési htárértékei A B C D E F G H I 1. z építési telek ÖVEZETI 2. legkisebb kilkíthtó legngyobb megengedett BE- SOROLÁS beépítési mód terepszint építési területe beépítés szélessége ltti 3. mértéke övezet jele beépítés mértéke legkisebb kötelező zöldfelületi rány z épület legngyobb megengedett szintszám épületmgsság 4. (m 2 ) (m) (%) (%) (%) (m). Lf-1 oldlhtáron álló 7 3 4 6 P+F+TT 4, TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 8

1. SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás A 2. melléklet szerint: A B C D E F G H I A telek z épület legkisebb legngyobb megengedett kötelező 2. legkisebb kilkíthtó legngyobb megengedett ÖVEZETI BE- SOROLÁS beépítési mód övezet jele területe szélessége 3. beépítés mértéke terepszint ltti beépítés mértéke zöldfelületi rány szintszám épületmgsság 4. (m 2 ) (m) (%) (%) (%) (m). Mk-1 szbdon álló 2 3 3 8 P+F+TT, Sárszentmihály szbályozási terve 4 tervlpon került dokumentálásr (Belterület A és B, Sárpentele, Külterület). A tervezési terület belterület A lpján vn. A HÉSZ z Mk-1 mezőgzdsági övezetekre lkóépületek elhelyezhetőségére vontkozón nem foglmz meg z OTÉK-nál szigorúbb szbályokt. Az OTÉK mezőgzdsági területeken (termőföldön) telekngysághoz és művelési ághoz kötötten engedi meg lkóépület elhelyezését, és egyéb feltételt is szb (z épületek lpterületének fele lehet lkó rendeltetésű). A 29. (3) bekezdésnél zonbn kivételként hivtkozik (8) bekezdésre, mely szerint zártkerti művelés lól kivett területen telekterületi és egyéb kötöttség nélkül helyezhető el lkóépület. Mindebből z következik, hogy tervezési terület zártkerti művelés lól kivett területein htályos áltlános és helyi szbályozás szerint elhelyezhető lkóépület. A kertes mezőgzdsági övezetben fekvő, és ugynkkor belterületi kivett telkekre vontkozón z OTÉK nem szbályoz. Az Ady Endre utc jelenlegi szélessége vizsgált szkszon 4,4-4,7 m. A htályos szbályozási terv szerint z utc tervezett szélessége 12 m, mely úgy lkul ki, hogy z észki oldlon, lklmzkodv 2 meglévő épülethez, 1,2-2 m, tervezési területen ennek megfelelően 6-8 m széles teleksávot kell mjd céljár igénybe venni. I/1.4. Közművesítettség A HÉSZ 16. szerint Sárszentmihály közigzgtási területén szennyvizet szikksztni ideiglenes jelleggel sem szbd. AZ Ady Endre utc, cspdékvíz-elvezetést nem számítv teljesen közművesített: z ivóvíz-, szennyvízelvezető, villmosenergi és földgázhálózt kiépült. Az épületek nincsenek rákötve szennyvízcstorn-hálóztr. e-közmű térkép TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 9

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás I/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT Tervezési feldtként foglmzódott meg, hogy tervezési terület kertes mezőgzdságiból lkóvá váljon. Ennek ok hárms: -egyrészt tervezési terület telkei között egyetlen egy vn, melyik termőföldként vn nyilvántrtv, többi vgy már belterület, vgy zártkerti művelés lól kivett, vgy ugyn kert művelési ágú, de ház vgy lkóház áll rjt, -másrészt z utcábn közművek kiépültek, -hrmdrészt z Ady Endre utc kiszélesítése könnyebben végrehjthtó kkor, h z terület-ledások építéssel összefüggésben történhetnek. I/2.1. A településszerkezeti terv módosítás A településszerkezeti terv módosításánál figyelembe kell venni z Építési törvény (továbbikbn Étv.) lábbi előírását: 7. (3) A (2) bekezdésben foglltk érvényesülése - különösen természet- és környezetvédelem, z erdők és felszíni és felszín ltti vizek védelme, z ár- és belvízvédelem, vlmint termőfölddel és területekkel vló tkrékos bánás - érdekében z lábbi követelményeknek kell érvényt szerezni: e) települések beépítésre szánt területe csk olyn területfelhsználás céljár növelhető, milyen célr település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. Sárszentmihály meglévő lkóterületei flusis lkóterületek. Ezeken területeken, h nem is ngy számbn, vnnk még olyn beépítetlen telkek, melyek hsonló dottsággl (köztl kiszolgált, vlmint gázzl és szennyvízcstorn rendelkezésre állás) rendelkeznek. A zártkerti területek, mivel ugynzon z eredetileg szőlőhegyen húzódnk, mint lkóterületek, ugynolyn utchálózttl rendelkeznek, ngyon hsonló jellegűek, mint lkóterületek. Ugynkkor z elmúlt 2 évtizedben szbályozás htásár eltérő módon fejlődtek: lkóterületek besűrűsödtek, z épületek oldlhtáron állnk. A zártkerti területek szellőssége megmrdt, köszönhetően z lcsony értéken trtott beépíthetőségnek és szbdon álló beépítés előírásánk. A területhsznált módosítás során célszerű ezt kedvező dottságot megtrtni és olyn területfelhsználást és építési övezetet tervezni, mi ezt vlmilyen módon tovább viszi. Ebből kiindulv módosítás után kertvárosis lkóterületek lkulnk ki, hol beépítési mód szbdon álló és telkek legngyobb megengedett beépítettsége nem éri el flusis lkóét. A véleményezés során módosító htározt mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló részlet kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően településszerkezeti terv tervlpját egységes szerkezetbe kell fogllni. I/2.2. A HÉSZ módosítás A kertvárosis lkóterületek beépítésének szbályi HÉSZ 9. lcíme, 9. Lkóterületek beépítésének szbályi lcím ltt kpnk helyet, lkó és flusis lkóterületek szbályi között. A kertvárosis lkóterületek beépítésének szbályi bbn térnek el lpvetően flusis lkótól, hogy flusis lkóterületen elhelyezhető kiegészítő rendeltetések ((28. ) (b) bekezdés (b) állttrtó, bb) mező- és erdőgzdsági, TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás vlmint terület rendeltetésszerű hsználtát nem zvró gzdsági tevékenységi célú, bc) géptároló, bd) rktár épület) kertvárosis területen nem helyezhetők el. Az elmúlt évek tpsztlti lpján külön szükséges szbályt lkotni rr, hogy meglévő gzdsági épület is csk kkor minősíthető át lkóvá, h z építési telekre és lkásr meghtározott feltételek teljesülnek ( tervezett szbályozás szerinti telket kilkították, z épületet szennyvízcstorn-hálóztr rákötötték, h z telek előtt rendelkezésre áll, z árnyékszéket elbontották, z épületben megvnnk z OTÉK-bn lkásr megfoglmzott követelmények). A beépítés htárértékeit z 1. melléklet kiegészítésével lehet meghtározni. A htárértékeket és beépítési módot úgy válsztjuk meg, hogy lklmzkodjon környezetet jelentő flusis lkóhoz, de ugynígy kertes mezőgzdságihoz is. Ennek megfelelően beépítési mód szbdon álló. A telek legkisebb kilkíthtó területe 72 m2, mi z OTÉK szerint mezőgzdsági területen legkisebb beépíthető terület, vgyis ennél kisebb telken elvileg nem állht épület. A tervezési területen jelenleg minden telek ngyobb ennél, de z szbályozás mitt ennél kisebb telkek is kilkulnk mjd. Ezt HÉSZ, más területekhez hsonlón, kezelni tudj (. (2) A tervezett szbályozási vonl mentén telkek kkor is megoszthtók, h megosztás után kilkuló telkek mérete nem éri el z 1. mellékletben z építési telek legkisebb kilkíthtó területére meghtározott méretet). A telek legngyobb beépíthetősége 2 %, mi átmenet z OTÉK szerint kertes övezetekben mximált % és flusis lkóbn lehetséges 3 % között. A megengedett legngyobb épületmgsság htályos Mk-1 övezetben megengedett, m-rel zonos. A szbdon álló beépítésnél célszerű meghtározni legkisebb kilkíthtó telekszélességet is. A kilkult telekszerkezethez lklmzkodv ez 16 m. I/2.3. A szbályozási terv módosítás A szbályozási terven z övezet, építési övezet jelét kell módosítni. Az utc szbályozási vonl nem változik. A szbályozási tervnek Belterület A szelvénye módosul. A véleményezés során módosító rendelet mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló tervlp kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően z A tervlpot egységes szerkezetbe kell fogllni. I.3. A TERVEZETT BŐVÍTÉSHEZ SZÜKSÉGES ÚT, KÖZMŰ- ÉS HÍRKÖZLÉSI FEJLESZTÉSEK A tervezett változáshoz nincs szükség hálóztok fejlesztésére. A cspdékvíz-elvezető rendszer bővítése jvsolt. A településkép fejlesztése és z üzembiztonság növelése szempontjából jvsolhtó z új lkóépületek villmosenergi ellátását és vezetékes hírközlést földfelszín ltti bekötéssel megoldni. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás II. módosítás: KŐRIS UTCA II/1. ADOTTSÁGOK II/1. 1. tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult A tervezési terület Sárszentmihály korábbi szőlőhegyén, belterület htárán fekszik. A Kőris utc kstélyprktól induló Völgy utcát köti össze Liget utcávl. A tervek szerint tovább folyttódn Domb utcáig, ebből zonbn jelenleg semmi nem vlósult meg ( telke részben rendelkezésre áll). Jelenleg keskeny, tervezési terület oldlán egyoldlsn beépített, z észki, lkóterületi oldlon két kisebb lkóépület áll csk, és Liget utc srkán 2 új csládi ház. A tervezési terület környezete ngyon hsonló tervezési területhez, (és z I. területhez), zártkerti kis épületek, zártkertekben megépült kis tömegű lkóházk és jelentősen ngyobb lpterületű, de áltlábn nem sokkl mgsbb, lcsony hjlású tetővel fedett új épületek váltkozv sorkoznk z utcák mentén. A közterületek kevéssé épültek ki, szbályozások lssn vlósulnk meg. Kőris utc eleje 12 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás Kőris u. Völgy u. srok (tervezési területen kívül) Kőris u. 2., 4. Kőris u. 6 és 8/A nyeles telek Kőris u. 12. Kőris u. 14/A Kőris u. 16. Kőris u. 16. és 18. sját hsználtú srk Kőris utcán 13 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás II/1.2. Földhivtli állpot Az építési telkek földhivtli nyilvántrtási állpot sokt változott htályos terv htályb lépése (214) ót ( földhivtli térkép lpján): HRSZ 214 218 fekvés művelési ág fekvés művelési ág 44 zártkert sz6+lh.udvr zártkert sz6+lh.udvr 4/1 zártkert sz6+lh.udvr zártkert sz6+lh.udvr 47/2 zártkert K6 zártkert zártkerti művelés lól kivett 48/1>891* zártkert K belterület beépítetlen terület 48/2 zártkert K zártkert K 48/3 zártkert Sz6 zártkert zártkerti művelés lól kivett 48/ zártkert zártkert sját hsználtú 49/1>892* zártkert K és Sző6 belterület beépítetlen ter. 49/2 zártkert Sző6 zártkert zártkerti művelés lól kivett 1* zártkert Sző6+Gy4 zártkert zártkerti művelés lól kivett és gzdsági épület * telken épület áll, mely nincs feltüntetve térképen Azokt telkeket, melyek településrendezési eszközök módosításávl nem érintettek (flusis lkó területen és övezetben vnnk) nem vizsgáljuk. 214 218 A változásokt itt is, mint z Ady Endre utci területnél részben z országos szbályok változás tette lehetővé, mennyiben z elmúlt években zártkerti területeket TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 14

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás egyszerűen és földvédelmi járulék megfizetése nélkül ki lehetett vonni művelésből. Ellentétben korábbikkl, termőföld védelméről szóló törvény is megengedőbb lett zártkerti területek kivonásávl és belterületbe vonásávl szemben. Az újonnn belterületbe vont telkeken épületek állnk, és z egyik zártkerti művelésből kivont telken is. II/1.3. Telekméretek HRSZ terület (m2) szélesség (m) 44 3161 1,2-42 4/1 3738 3 47/2 727 2,6 48/1>891 8 24,-29-76 48/2 778 48/3 1633 48/ 2,7-3 49/1>892* 1219 17,2-21,6 49/2 1213 1 2926 21 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 1

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás II/1.3. Htályos településrendezési eszközök htályos TSZT htályos szbályozási terv (belterület A) A TSZT tervlp szerint következő, további beépítésnek feltételeket szbó korlátozások érintik tervezési területet. 1. Régészeti lelőhely, műemlék, nyilvántrtott műemléki érték, műemléki környezet nem 2. természeti védettségek nem Az I. fejezetben z Ady Endre utci tervezési területnél helyi építési szbályzttl és szbályozási tervvel kpcsoltosn leírtk Kőris utci tervezési területre ugynúgy igzk, itt nem ismételjük meg. Itt is megállpíthtó, hogy tervezési terület zártkerti művelés lól kivett területein htályos áltlános és helyi szbályozás szerint elhelyezhető lkóépület. A kertes mezőgzdsági övezetben fekvő, és ugynkkor belterületi kivett telkekre vontkozón z OTÉK nem szbályoz. A Kőris utc jelenlegi szélessége vizsgált szkszon változó. A htályos szbályozási terv szerint z utc tervezett szélessége 12 m. A meglévő épületek közötti távolságok mitt ennek kilkítás nehezen megvlósíthtónk tűnik. II/1.4. Közművesítettség A HÉSZ 16. szerint Sárszentmihály közigzgtási területén szennyvizet szikksztni ideiglenes jelleggel sem szbd. A Kőris utc, cspdékvíz-elvezetést nem számítv teljesen közművesített: z ivóvíz-, szennyvízelvezető-, villmosenergi- és földgáz-hálózt kiépült. Az épületeket rákötötték szennyvízcstorn-hálóztr. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 16

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás II/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT e-közmű térkép Tervezési feldtként foglmzódott meg, hogy tervezési terület kertes mezőgzdságiból lkóvá váljon. Ennek ok hárms: -egyrészt tervezési terület telkei között egyetlen egy vn, melyik termőföldként vn nyilvántrtv, többi vgy már belterület, vgy zártkerti művelés lól kivett, vgy ugyn szántó művelési ágú, de telken belül kivett részen lkóház áll rjt, -másrészt z utcábn közművek kiépültek, -hrmdrészt Kőris utc kiszélesítése könnyebben végrehjthtó kkor, h z terület-ledások építéssel összefüggésben történhetnek. Érdemes figyelembe venni zt is, hogy Kőris utc észk-keleti, vlmint dél-nyugti oldl hosszából egy közelítőleg m-es szksz már beépítésre szánt terület. II/2.1. A településszerkezeti terv módosítás A településszerkezeti terv módosításánál ugynzon elvek és megfontolások mentén, mint z Ady Endre utci területnél, módosítás után kertvárosis lkóterületek lkulnk ki, hol beépítési mód szbdon álló és telkek legngyobb megengedett beépítettsége nem éri el flusis lkóét. A véleményezés során módosító htározt mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló részlet kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően településszerkezeti terv tervlpját egységes szerkezetbe kell fogllni. II/2.2. A HÉSZ módosítás A HÉSZ módosításánál szintén ugynzon elvek és megfontolások mentén, mint z Ady Endre utci területnél. A Kőris utci tervezési terület módosítássl érintett területén z Mk-1 övezet Lke-1-re változik. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 17

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás Ennek megfelelően beépítési mód szbdon álló. A telek legkisebb kilkíthtó területe 72 m2. A telek legngyobb beépíthetősége 2 %, mi átmenet z OTÉK szerint kertes övezetekben mximált % és flusis lkóbn lehetséges 3 % között. A megengedett legngyobb épületmgsság htályos Mk-1 övezetben megengedett, m-rel zonos. A legkisebb kilkíthtó telekszélesség 16 m, emellett szbályozás mellett telkek szélességi iránybn nem oszthtók meg. II/2.3. A szbályozási terv módosítás A szbályozási terven z övezet, építési övezet jelét kell módosítni. Az utc szbályozási vonl kisebb korrekció során változik. A szbályozási tervnek Belterület A szelvénye módosul. A véleményezés során módosító rendelet mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló tervlp kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően z A tervlpot egységes szerkezetbe kell fogllni. II.3. A TERVEZETT BŐVÍTÉSHEZ SZÜKSÉGES ÚT, KÖZMŰ- ÉS HÍRKÖZLÉSI FEJLESZTÉSEK A tervezett változáshoz nincs szükség hálóztok fejlesztésére. A cspdékvíz-elvezető rendszer bővítése jvsolt. A településkép fejlesztése és z üzembiztonság növelése szempontjából jvsolhtó z új lkóépületek villmosenergi ellátását és vezetékes hírközlést földfelszín ltti bekötéssel megoldni. III. módosítás: IPARTERÜLET BŐVÍTÉSE III/1. ADOTTSÁGOK III/1. 1. A tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 18

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás A tervezési terület Sárszentmihály településmgjához és meglévő iprterülethez kpcsolódv belterület htárán fekszik. Keleti irányból Sárvíz-mlomcstorn htárolj. Az iprterületen egyetlen válllkozás működik, mintegy 7,3 hektáron. A sárszentmihályi központból egy számos, mgyrországi és htáron túli csoportot irányítnk, vlmint itt tárolják szállítmányozó gépkocsiflottájukt. A rendszerváltást követően kiépült telephely településképi szempontból igényes, rendezett. Elhelyezkedése kifejezetten előnyös, mert település belterületének érintése nélkül elérhető z országos köz, zon keresztül gyorsforglmi hálózt. A tervezési terület környezete észk-nyugti és dél-nyugti irányból lkó. A htároló tömbök Sárszentmihály legrégebbi részéhez trtoznk, ugynkkor z épületállomány heterogén, z Árpád utc déli oldlán több lkóépület z 197-es években épülhetett. 19 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás Az Árpád utcábn és jus 1. utcábn vízelvezetés nyílt árkos, járd nem épült, z szflt burkolt gyenge, keskeny, pdk murvás-füves. A tervezési területnek köz-kpcsolt egyetlen szűk kis bejárton keresztül vn, mely szennyvízátemelőhöz vezet. A közterületen összegyűjtött cspdékot mezőgzdsági területen keresztül vezetik Sárvíz-mlomcstornáb. Ezen z önálló telekkel nem rendelkező árkon kívül is vn egy cspdékvíz-elvezető árok, mely keresztülszeli tervezési területet, és melynek viszont vn egy (mgántuljdonú) telke. A tervezési terület jus 1. utcávl htáros részén pálinkfőző üzemel. A tervezési terület legngyobb része művelt szántó, z iprterülethez közeli részen ligetes növényzettel. A Sárvíz-mlomcstornát szegélyező erdősáv már területen kívül esik. szeszfőzde (pálinkfőző) z árok z átemelő és lkótelek között jus 1. utci bejáró és árok ugynez belülről (blr szezfőzde) árok, átemelő és szántó szántó, háttérben z iprtelep 2 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás III/1.2. Földhivtli állpot A földhivtli nyilvántrtásbn tervezési terület ngyobb részét 2 szántó művelési ágú telek lkotj. (41/ és 41/26 hrsz.) A lkóterületekhez közeli sáv legelő. A 41/26 hrsz. telek htárán cspdékvízelvezető árok szállítj közterületi cspdékot Sárvízmlomcstornáb. A szeszfőzdét gzdsági épületként trtják nyilván. A szennyvízátemelőnek önálló telke vn, melyhez szintén külön telken álló vezet. Ezen kívül termőföldeket egy önálló telken lévő árok szeli ketté, mely telek mgántuljdonú. A teljes tervezési terület külterület. III/1.3. Htályos településrendezési eszközök htályos TSZT htályos szbályozási terv (belterület A) 21 TT1 Tnácsdó és Tervező Kft.

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás III/1.3.1. Htályos településszerkezeti terv A tervezési terület áltlános mezőgzdsági terület. A környezete flusis lkó és ipri, vlmint Sárvíz-mlomcstorn területe vízgzdálkodási. A TSZT tervlp szerint következő, további beépítésnek feltételeket szbó korlátozások érintik tervezési területet. 1. régészeti lelőhely vn, 2. műemlék, nyilvántrtott műemléki érték, műemléki környezet nincs, 3. természeti védettségek nem érintik, 4. Sárvíz-mlomcstorn mentén belvízjárt terület vn,. szennyvízátemelő védőtávolság érinti. Régészeti lelőhely A htályos településrendezési eszközökhöz 214-ben elkészült z örökségvédelmi htástnulmány (régész: Vágner Zsolt). A tervezési területet is érintő 22266 lh. Mgyrország Régészeti Topográfiábn /2. lelőhely, hol középkori települést és temetőt tláltk. A lelőhely lefedi z egész településközpontot. Az építés során beruházónk kulturális örökséggel kpcsoltos szbályok szerint kell eljárni. Rendszeresen belvízjárt terület Az Országos Területrendezési Tervről szóló 23. évi XXVI. törvény 23. A rendszeres belvízjárt terület övezetében új beépítésre szánt terület csk kkor jelölhető ki, h hhoz vízügyi igzgtási szerv településrendezési eszközök egyeztetési eljárás során dott véleményében hozzájárul. Szennyvízátemelő védőtávolság A szennyvízátemelő tényleges védőtávolságát z lklmzott technológi htározz meg. Tekintve, hogy lkótelkekkel szomszédos, kicsi vlószínűsége nnk, hogy élelmiszer, gyógyszer előállításávl nem fogllkozó válllkozás működését korlátozná. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 22

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás III/1.3.2. Htályos helyi építési szbályzt Az építési övezetek beépítési htárértékeit Sárszentmihály helyi építési szbályzt, HÉSZ 1. melléklete, z övezetekét 2. melléklete táblázti állpítják meg. A tervezési terület áltlános mezőgzdsági övezetben vn, változás után ipri övezetbe kerül. A HÉSZ z ipri építési övezetre vontkozó előírási: 34. (1) Az egyéb ipri terület fő rendeltetésként olyn gzdsági célú ipri építmények elhelyezésére szolgál, melyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. (2) Az ipri területen fő rendeltetésen kívül elhelyezhető: ) irod, b) üzemnygtöltő állomás, h z ipri funkciótól védelmet nem igényelnek. (3) telkenként 1 szolgálti lkás helyezhető el, z (1) bekezdésben vgy (2) bekezdés ) pontjábn felsorolt rendeltetést trtlmzó épületben (4) Az ipri területen nem helyezhető el állttrtó építmény. () Az ipri területen z elő- és hátsókert mélysége 1 m, z oldlkert szélessége m. (6) Az ipri területen z előkertben m széles sávbn, z oldlkertben m széles sávbn, és hátsókert teljes területén, leglább 2 szintes, f és cserje szintből álló, területen honos fás növényzet fjtáiból, vgy zok fiskoli változtiból telepített zöldfelületként kell kilkítni, mely bejártok szélességében megszkíthtó. Sárszentmihálynk egyetlen ipri övezete vn. Az 1. melléklet szerint: 6. Gip egyéb ipri építési övezet beépítési htárértékei A B C D E F G H I 1. z építési telek z épület ÖVEZETI legkisebb 2. legkisebb kilkíthtó legngyobb megengedett legngyobb megengedett BE- kötelező SOROLÁS beépítési mód terepszint építési területe beépítés zöldfelületi épületmgsság szélessége ltti 3. mértéke rány szintszám övezet jele beépítés mértéke 4. (m 2 ) (m) (%) (%) (%) (m). Gip-1 szbdon álló 2 P+F+1 9 1. 2. 3. A 2. melléklet szerint: 2. Áltlános mezőgzdsági övezet beépítési htárértékei ÖVEZETI BE- SOROLÁS övezet jele beépítési mód legkisebb beépíthető telek területe szélessége A telek legngyobb megengedett beépítés mértéke terepszint ltti beépítés mértéke legkisebb kötelező zöldfelületi rány z épület legngyobb megengedett szintszám épületmgsság 4. (m 2 ) (m) (%) (%) (%) (m). -1 szbdon álló. 1 8 F+TT 7, A tervezési terület ngyság nem éri el z. m2-t, így htályos szbályozás szerint zon épület nem helyezhető el. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 23

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás III/1.3.3. Htályos szbályozási terv A tervezési terület belterület B lpján vn. A szbályozási tervlp megjeleníti TSZT szerinti, más jogszbályok lpján érvényesülő korlátozásokt. III/1.4. Úthálózt, közművesítettség A tervezési terület közterületen flu lkóutcáin keresztül közelíthető meg. Jóllehet z utcák elég szélesek ( jus 1. utc 12 m, z Árpád utc helyenként 17 m), vonlvezetésük és települési környezetük mitt teljesen lklmtlnok egy ipri telephely forglmánk fogdásár. A közösségi közlekedést jelentő buszmegálló távolság 3 m. A jus 1. utcábn minden közmű rendelkezésre áll. Az utcák cspdékvíz-elvezetése nyílt árkokkl megoldott. III/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT Tervezési feldtként foglmzódott meg, hogy tervezési terület z áltlános mezőgzdságiból iprivá váljon. Ennek ok, hogy szomszédos iprterületen megtelepült sikeres válllkozás sok éve próbálj bővíteni telephelyét kijelölt, és még beépítetlen területen, de ehhez nem sikerült megszereznie szükséges területeket. A településnek fontos, hogy válllkozás működését ne kdályozz terület hiány, ezért úgy döntött, hogy tervezési területet ipri hsználtr jelöli ki. A kijelölt terület meglévő telephely bővítéseként működhet, mind megközelítés, mind, -szükség esetén- közműellátás is meglévő telephelyen keresztül történhetnek. Az állmi főépítész előzetes tájékozttásábn jelezte, hogy álláspontj szerint z ipri terület bővítése közvetlenül szomszédos lkóterületek mitt területfelhsználásból dódó konfliktust eredményezhet. Ezt leggondosbb tervezéssel sem lehet teljes biztonsággl kiküszöbölni, ezért jvsoljuk előzetesen felvenni kpcsoltot z érintett lkossággl. III/2.1. A településszerkezeti terv módosítás A településszerkezeti terv módosításánál figyelembe kell venni z Építési törvény (továbbikbn Étv.) lábbi előírását: 7. (3) A (2) bekezdésben foglltk érvényesülése - különösen természet- és környezetvédelem, z erdők és felszíni és felszín ltti vizek védelme, z ár- és belvízvédelem, vlmint termőfölddel és területekkel vló tkrékos bánás - érdekében z lábbi követelményeknek kell érvényt szerezni: e) települések beépítésre szánt területe csk olyn területfelhsználás céljár növelhető, milyen célr település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. A fentebb leírtk szerint meglévő telephely csk tervezési terület irányáb tud bővülni. Az ilyen fjt helyhez kötöttséget termőföld védelméről szóló 27. évi CXXIX. törvény is olyn szempontként értékeli, mely kellő indokot szolgáltt termőföldek művelésből vló kivonásár. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 24

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás Az Épített környezet lkításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény (Étv.) 7. (3) b) biológii ktivitásérték (továbbikbn BIA) szinten trtás ( újonnn beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg település közigzgtási területének biológii ktivitás értéke z átminősítés előtti ktivitás értékhez képest, z e törvény végrehjtásár kidott jogszbályokbn meghtározottk szerint nem csökkenhet ) érdekében jvsoljuk, hogy megfelelő ngyságú terület z ipri terület jelenleg külterületi részén, Sárvíz-mlomcstorn mentén változzon (vissz) jelenlegi hsználtnk megfelelően beépítésre nem szánt területre, ezen belül védő erdőre (ennek területe továbbikbn kompenzációs terület ). A kompenzációs terület ngyságát úgy htározzuk meg, hogy z másik három (I., II, és IV. tervezési terület) mitti biológii ktivitásérték vesztességet is kompenzálj. A kompenzációs terület sávjánk szélessége BIA egyenleg-számítás lpján 7 m. A véleményezés során módosító htározt mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló részlet kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően településszerkezeti terv tervlpját egységes szerkezetbe kell fogllni. III/2.2. A HÉSZ és szbályozási terv módosítás A szbályozási terven z övezet, építési övezet jelét kell módosítni. A változás utáni építési övezet Gip-1, szomszédos területtel zonos módon. Az ipri terület előírási htályos HÉSZ-ben is előírják telekhtárok menti fásítást, mi szkszerű megvlósítás mellett képes lkóterületeket vizuálisn megvédeni z ipri terület zvró htásától, és légszennyezést is csökkentik. A lkóterületek védelmében kiegészül HÉSZ ipri területre vontkozó része (34. ) zzl, hogy lkóterülettel htáros oldlkertet tejes egészében, jellemzően fás növényzettel beültetett zöldfelületként kell kilkítni, melyben csk z épület körüli járd és gylog lehet burkolt. A kilkult utcák szbályozási vonl nem változik. Szükségesnek trtjuk lkóterület htárán húzódó árok területének kiszbályozását nnk érdekében, hogy közterületi cspdékvíz önálló területen juthsson mlomcstornáb. Ez kezelési sávvl együtt 6 m. A településszerkezeti terv változását kompenzációs területen szbályozási terv is leköveti. A területen lklmzott övezet Ev. A védőerdő területe Sárvíz-mlomcstorn mellett lefedi zt sávot, hol htályos szbályozás szerint, -elsősorbn belvíz áltli veszélyeztetettség mitt- nem helyezhető el épület. A szbályozási tervnek Belterület B szelvénye módosul. A véleményezés során módosító rendelet mellékleteként csk tervezési területet és kompenzációs területet ábrázoló tervlp kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően z A tervlpot egységes szerkezetbe kell fogllni. IV. módosítás: KÖZKERT MEGSZÜTETÉSE IV/1. ADOTTSÁGOK IV/1. 1. A tervezési terület és környezete áltlános leírás, rcult A tervezési terület Sárszentmihály korábbi szőlőhegyén, z Arny János és Petőfi TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 2

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás Sándor utcák között tervezett utc és Kosztolányi közről nyílón fekszik. A tervezett közkert egy része egy olyn önkormányzti tuljdonú területen helyezkedik el, melyet korábbn egy zót meghiúsult tömbfeltárás jánk egy szksz lett voln. Ehhez kpcsolódik egy olyn rész, mit építési telkekből kellene z önkormányztnk megvásárolni. Az 13/2 hrsz telken keresztül új utcát kellene nyitni, mert régi szőlőhegyi struktúrábn kevés szintvonlkr merőleges összekötés, Fő utcától nehézkes eljutni Petőfi Sándor utc környékére. A tervezett utcát még nem sikerült kilkítni. A környezet átlkuló terület, régi szőlőhegyi 1-2 szobás házk váltkoznk z újonnn épült ngy lpterületű villákkl. A Kosztolányi köz nem volt része szőlőhegyi hálóztnk, szélessége jelentősen ngyobb zoknál. A növényzet z egész környéken fitl még, vgy hszonnövény, gyümölcsös. IV/1.2. Földhivtli állpot, tuljdonviszonyok A közkert területe 4 telken oszlik meg. Ezek közül 3 (13/2,3,4) mgántuljdon, z 13/2 hrsz telek tervezett utc. A 4. érintett telek z 12/1, kkor lkították ki, mikor z 12 hrsz. telket megosztották r és 3 építési telekre. Önkormányzti tuljdon. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 26

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás IV/1.3. Htályos településrendezési eszközök htályos TSZT htályos szbályozási terv (belterület A) A TSZT tervlp szerint következő, további beépítésnek feltételeket szbó korlátozások érintik tervezési területet. 1. Régészeti lelőhely érinti területet 2. műemlék, nyilvántrtott műemléki érték, műemléki környezet nem 3. természeti védettségek nem Régészeti lelőhely A htályos településrendezési eszközökhöz 214-ben elkészült z örökségvédelmi htástnulmány (régész: Vágner Zsolt). A tervezési területet is érintő 229 lh. Ság-Öreghegy nevű lelőhely, hol rómi kori és késő-középkori települést tláltk. A lelőhely ngy területet fed le régi szőlőhegy nyugti részén. Az építés során z építtetőnek kulturális örökséggel kpcsoltos szbályok szerint kell eljárni. A szbályozási terven tervezési terület belterület A lpján vn. IV/2. TELEPÜLÉSREDEZÉSI JAVASLAT Az önkormányztnk nincs elegendő forrás rr, hogy közkerthez szükséges telekrészeket megszerezze és közkertet (játszóteret) kilkíts. Emitt tervezési feldtként foglmzódott meg, hogy tervezési terület közkertből környező területekkel zonos flusis lkóvá váljon. TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 27

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás IV/2.1. A településszerkezeti terv módosítás A településszerkezeti tervben közkert lkóvá lkul. A biológii ktivitásérték szinten trtás z ipri területtel együtt kezelve lehetséges. A véleményezés során módosító htározt mellékleteként csk tervezési területet ábrázoló részlet kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően településszerkezeti terv tervlpját egységes szerkezetbe kell fogllni. IV/2.2. A HÉSZ és szbályozási terv módosítás A HÉSZ előírásit nem kell módosítni. A szbályozási terven z övezet, építési övezet jelét kell módosítni, és természetesen megszűnnek közkerttel összefüggő szbályozási elemek. A szbályozási tervnek Belterület A szelvénye módosul. A IV. tervezési terület ábrázolás összevonhtó z I. tervezési területtel (Ady Endre utc észki oldl). A véleményezés során módosító rendelet mellékleteként csk tervezési területet (és z Ady Endre utci területet) ábrázoló tervlp kerül véleményezésre, mjd jóváhgyásr, ezt követően z A tervlpot egységes szerkezetbe kell fogllni. V. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSAIAK JOGI MEGFELELŐSÉGE V.1. Adtszolgálttások, előzetes tájékozttások A tervezés előzetes tájékozttási szkszábn, 218. májusábn: 1. Dun-Ipoly emzeti Prk Igzgtóság nyiltkozott, hogy változttások nem érintenek országos jelentőségű védett, vgy védelemre tervezett természeti területet, tur 2 területet, z országos ökológii hálózt övezetét vgy egyéb táj- és természetvédelmi szempontból jelentős területet. 2. Az erdőrendezés, erdővédelem szkkérdésért felelős állmigzgtási szerv megküldte z erdők és kiváló termőhelyi dottságú erdők lehtárolását. Ennek lpján erdő nem érinti tervezési területeket. 3. A HM Htósági főosztály nyiltkozott, hogy változások honvédelem érdekeit nem érintik. 4. Az örökségvédelem elemeire vontkozó dtokt z örökségvédelmi nyilvántrtást vezető Miniszter szolgálttt.. Bányfelügyelet nyiltkozott, hogy szkterületébe trtozó területek (ásványi nyersnygvgyon terület, földtni veszélyforrás területe) nem érintettek változásokkl. 6. Földvédelem tekintetében z ingtlnügyi htáskörben eljáró Fejér megyei kormányhivtl Földhivtli Főosztály közölte településen z átlgosnál jobb minőségű termőföldek minőségi osztályát, (Sz 3-, Sző -6, L 2-4, R -6) vlmint zt is, hogy III. terület esetében folymtbn vn termőföld művelés lól kivonás, ezért változttást nem kifogásolj. 7. A területi vízügyi igzgtási szerv (Közép-Dunántúli Vízügyi Igzgtóság Fejér megyei szkszmérnöksége) z lábbikról dott tájékozttást: TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 28

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás - z OTrT 3/7. melléklete szerint módosítások területét nem érinti z országos vízminőségvédelmi terület övezete - módosítások területét nem érinti vízbázis-védelmi terület - Sárszentmihály területe 27/24. (XII. 2.) KvVM rendelet lpján fokozottn érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi területen fekszik - III. (iprterület) módosítás területe teljes egészében 4.. Cece-Ösi belvízvédelmi szksz 4... Sárszentmihályi őrjárás területére esik. Az veszélyeztetettség területi kiterjedésére vontkozón nem szolgálttott térképi dtot. 8. Az Állmi Főépítész közölte, hogy Fejér Megy e Önkormányzt Közgyűlésének Fejér Megye Területrendezési tervéről szóló 1/29. (II. 13.) önkormányzti rendelete 2. melléklete lpján módosítások hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználási ktegóriáb trtoznk. Az OTrT 6. (2) bekezdés d) pont értelmében települési térség bármely települési területfelhsználási egységbe sorolhtó. V.2. A településszerkezeti terv módosításink összhngj z Országos és Megyei Területrendezési Tervvel Az összhng vizsgált során figyelembe vett és lklmzott jogszbályok: OTrT: z Országos Területrendezési Tervről szóló 23. évi XXVI. törvény MTv.: egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló 213. évi CCXXIX. törvény, Mgyrország törvény FmTrT: Fejér megye Közgyűlésének Fejér megye területrendezési tervéről szóló 1/29. (II. 13.) önkormányzti rendelete Az OTrT MTv.-vel módosított 31/B lpján megyei területrendezési terveknek, esetünkben z FmTrT-nek z OTrT-vel vló összhngb hoztláig településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál z lábbi átmeneti rendelkezéseket kell lklmzni. 1. em kell vizsgálni htályos OTrT-ben nem szereplő övezeteket: OTrT hivtkozás 31/B. e) z lklmzásr vontkozó OTrT előírás zokt z országos övezeteket, melyeket z FmTrT lklmz, zonbn z MTv. megszüntetett, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell lklmzni TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. érintett/vizsgált övezetek - országos komplex tájrehbilitációt igénylő terület övezete - országos jelentőségű tájképvédelmi terület - kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület - kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi terület - felszíni vizek vízminőségvédelmi vízgyűjtő területe - ásványi nyersnyggzdálkodási terület tervezési terület érintettsége nem vizsgáljuk 29

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás - együtt tervezendő térségek - országos jelentőségű tájképvédelmi terület 31/B. g) zokt megyei övezeteket, melyeket z FmTrT megállpít, zonbn z MTv. megszüntetett, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell lklmzni - térségi komplex tájrehbilitációt igénylő terület - térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált lá vonhtó terület - történeti települési terület - ngyvízi meder - vízeróziónk kitett terület - széleróziónk kitett terület - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület nem vizsgáljuk 2. zokr z országos övezetekre, melyeket z FmTrT lklmz, illetve zokt megyei övezeteket, melyeket z FmTrT megállpít, z OTrT előírásit kell lklmzni, z FmTrT egyes övezeti lpji szerinti lehtárolássl: OTrT hivtkozás 31/B. f) z lklmzásr vontkozó OTrT előírás érintett/vizsgált övezetek zokr z országos övezetekre, - kiváló termőhelyi dottságú melyeket z FmTrT lklmz, szántóterület zonbn rá vontkozó előírásokt kiváló termőhelyi dottságú 3/2 z MTv. módosított, erdőterület településrendezési eszközök - országos ökológii hálózt 3/ készítésénél, módosításánál z OTrTnek z MTv.-vel megállpított övezeti várományos terület világörökségi és világörökségi 3/12 előírásit kell lklmzni ngyvízi meder 3/14 31/B. h) zokt megyei övezeteket, melyeket z FmTrT megállpít, zonbn rá vontkozó előírásokt z MTv. módosított, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál z OTrT z MTv.-vel megállpított övezeti előírásivl kell lklmzni mgterület 3/ ökológii folyosó pufferterület erdőtelepítésre jvsolt (lklms) terület FMrT mellékletének szám 3/1 3/ földtni veszélyforrás területe 3/1, rendszeresen belvízjárt terület 3/14 ásványi nyersnygvgyonterület, (ásványi nyersnyg- 3/7 gzdálkodási terület) honvédelmi terület 3/9 * lehtárolást z FmTrT szerint kell figyelembe venni, z oszlopbn z FmTrT vontkozó mellékletének számát tüntetjük fel. Településszintű lehtárolás és Sárszentmihály közigzgtási területe nem érintett: - z FmTrT 3/7 melléklet ásványi nyersnygvgyon-terület övezetével, - 3/9 melléklet honvédelmi terület övezetével, - 3/12 melléklet világörökségi és világörökségi várományos terület övezetével és TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. 3

SÁRSZETMIHÁLY Településszerkezeti Tervének és Helyi Építési Szbályztánk módosítás - 3/1 melléklet földtni veszélyforrás területe övezettel. Az állmigzgtási szervek előzetes tájékozttás lpján tervezési területek nem érintettek: - 3/2 melléklet: Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - 3/ melléklet: Mgterület, ökológii folyosó és pufferterület övezete Az lábbikbn tervezési területek érintettségét 3/1, 3/ és 3/14 melléklet vontkozásábn vizsgáljuk: FM TrT 3/1 melléklet: Kiváló termıhelyi dottságú szántóterület övezete FM TrT 3/ (erdıtelepítésre jvsolt (lklms) terület) FM TrT 3/14 melléklet: Rendszeresen belvízjárt terület övezete, ngyvízi meder övezete települési térséget, és így tervezési területeteket nem érinti TT1 Tnácsdó és Tervező Kft. települési térséget, és így tervezési területeteket nem érinti települési térséget, és így tervezési területeteket nem érinti* * III. tervezési területet z állmigzgtási szerv véleménye lpján teljes területén érinti rendszeresen belvízjárt terület övezete. A településrendezési eszközök 214- ben elfogdott felülvizsgált során kísérlet történt nyilvánvlón hibás megyei tervi lehtárolás korrekciójár, mit kkor vízügyi igzgtóság el is fogdott. A htályos településrendezési eszközök lehtárolás lpján III. területet részben érinti rendszeresen belvízjárt terület övezete. 31/B. l) zon új országos és megyei övezeteket, melyeket z MTv. állpított meg, zonbn z FmTrTben még nem kerültek lklmzásr, településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál z OTrT z MTv.-vel megállpított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírási szerint kell lehtárolni és lklmzni.* jó termőhelyi dottságú szántóterület tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület országos vízminőségvédelmi terület Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvlósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe kiemelt fontosságú honvédelmi terület nincs dtszolgálttásunk DIPI dtszolgálttás, tervezési területet nem érinti dtszolgálttás lpján tervezési területet nem érinti nincs dtszolgálttásunk dtszolgálttás lpján tervezési terület nem érintett * z OTrT z MTv.-vel megállpított 12/A. (1) bekezdése: A kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, vlmint településrendezési eszközök készítése során 12. (1) és (2) bekezdésében felsorolt térségi övezetek áltl érintett területeket z országos, kiemelt térségi és megyei övezetek területi érintettségével kpcsoltos állásfogllásr kötelezett állmigzgtási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, z bbn meghtározott állmigzgtási szervek előzetes dtszolgálttás figyelembevételével kell lehtárolni. 31