E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2015. ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA alátámasztó munkarészek az OTÉK 2012. augusztus 6-án hatályos követelményeinek megfelelő tartalommal (314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 45. (2) bek. a) pont) törzsszám : GJ-1501 Szolnok, 2015. augusztus 24.
E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2015. ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA alátámasztó munkarészek tervező: településrendezés, művi értékvédelem: Gutman József okl. építészmérnök, városép. okl. szakm. É1, TT1 16-0062 2
E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 KARCAG VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEINEK ÉS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK 2015. ÉVI 2. MÓDOSÍTÁSA alátámasztó munkarészek Tartalomjegyzék Bevezetés A módosítás célja.......... 4. Biológiai aktivitásérték..... 6. Alátámasztó munkarészek Közlekedési vizsgálat és javaslat...... 7. Közművesítési vizsgálat és javaslat...... 7. Hírközlési vizsgálat és javaslat..... 7. Tájrendezési, táji-természeti értékvédelmi vizsgálat és javaslat... 7. Környezetalakítási vizsgálat és javaslat.... 8. Környezeti vizsgálat.... 8. Örökségvédelmi hatástanulmány.... 8. A területrendezési tervek és a településszerkezeti terv összhangját igazoló leírás 8. Melléklet: 18. Telepítési tanulmányterv 3
E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 Karcag Város településrendezési terveinek és helyi építési szabályzatának 2015. évi 2. módosítása 1 Bevezetés 1.1 A módosítás célja A rendezési cél a Gip-4 jelű építési övezetre vonatkozó szabályok módosítása úgy, hogy az érintett településrészek intenzívebben beépíthetők legyenek. A rendezési eljárással érintett területek: Jelmagyarázat: - zöld pont-vonal: belterületi határ, - piros szaggatott vonal: Gip-4 jelű építési övezetbe sorolt terület határa. 4
A Gip-4 jelű építési övezetre vonatkozó, hatályos helyi előírások (részlet a Karcagi Építési Szabályzatból): (4) A Gip-4 jelű építési övezetre vonatkozó előírások: a) Területfelhasználási mód: Ipari gazdasági terület b) A rendeltetésre vonatkozó előírások: Az építési övezetben az OTÉK 20. -ának nem jelentős mértékű zavaró hatású ('egyéb') ipari területre vonatkozó rendelkezéseiben és a 32. - ban meghatározott rendeltetésű létesítmények helyezhetők el, a 31. és a hatályos jogszabályok idevágó előírásainak figyelembe vételével. c) Terepszint alatti illetve egyéb építményekre vonatkozó előírások: - d) A kialakítható telek legkisebb területe (m 2 ): 10 000 e) Beépítési mód: szabadon álló 5
f) A beépítettség megengedett legnagyobb aránya (%): 40 g) A megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság 2,00 30,00 (m): h) A közművesítettség előírt mértéke: teljes i) A zöldfelület előírt legkisebb aránya (%): 25 j) Az előkert megengedett legkisebb mérete (m): 0,00 k) A kialakítható telek legkisebb megengedett szélessége (m): - l) A kialakítható telek legkisebb megengedett mélysége - (m): m) Az övezetben kialakítandó építészeti karakter jellemzői: - n) A nyomvonalas építmények és műtárgyaik kialakítására vonatkozó előírások: - A Gip-4 jelű építési övezetre vonatkozó, tervezett, módosuló előírások: d) A kialakítható telek legkisebb területe (m 2 ): 5 000. e) Beépítési mód: zártsorú. f) A beépítettség megengedett legnagyobb aránya (%): 50. A rendezési cél csupán a helyi építési szabályzat (szöveges részének) módosítását igényli, a településszerkezeti illetve szabályozási tervek tartalma nem változik. 1.2 Biológiai aktivitásérték A tervezett módosítás során újonnan beépítésre szánt területek kijelölésére nem kerül sor, tehát a biológiai aktivitásérték változását - az Étv. 8. (2) bek. b) pontjában foglalt előírásnak megfelelően - vizsgálni nem kell. 6
E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 Karcag Város településrendezési terveinek és helyi építési szabályzatának 2015. évi 2. módosítása 2 Alátámasztó munkarészek 2.1 Közlekedési vizsgálat és javaslat A helyi építési szabályzat tervezett módosítása nyomán az érintett településrészek forgalmának érdemi változása nem valószínűsíthető, a tervezett módosítás nem befolyásolja a település közlekedési hálózatának kialakult illetve tervezett főbb elemeit. A település közlekedési hálózata illetve a hatályos településrendezési rendezési terveinek közlekedési alátámasztó munkarésze az érintett területeken nem szorul módosításra. 2.2 Közművesítési vizsgálat és javaslat A helyi építési szabályzat tervezett módosítása nem érinti a meglévő közműlétesítményeket, nem teszi szükségessé új, településszerkezeti jelentőségű közműlétesítmények megvalósítását. A település közműhálózata illetve a hatályos településrendezési rendezési terveinek közművesítési alátámasztó munkarésze az érintett területeken nem szorul módosításra. 2.3 Hírközlési vizsgálat és javaslat A helyi építési szabályzat tervezett módosítása nem érinti a meglévő hírközlési létesítményeket, nem teszi szükségessé új, településszerkezeti jelentőségű hírközlési létesítmények megvalósítását. A jelenleg hatályos településrendezési tervek hírközlési alátámasztó munkarészének elkészítése óta nem történt lényeges (a tervezési területeket érintő) változás, a munkarész kiegészítésre nem szorul. 2.4 Tájrendezési, táji-természeti értékvédelmi vizsgálat és javaslat 7
A tervezett módosítások területét nem érinti országos vagy helyi jelentőségű tájitermészeti védelem. A jelenleg hatályos településrendezési tervek tájrendezési, táji-természeti értékvédelmi alátámasztó munkarészeinek elkészítése óta nem történt lényeges változás, a munkarész kiegészítésre nem szorul. 2.5 Környezetalakítási vizsgálat és javaslat A tervezett módosítások nyomán előre láthatólag nem kerül sor a település környezeti állapotát lényegesen befolyásoló létesítmény megvalósítására. A kialakult állapothoz képest új környezeti konfliktus jelentkezésére nem számítunk. A tervezett módosítások területét nem érinti országos vagy helyi jelentőségű művi értékvédelem. A jelenleg hatályos településrendezési tervek környezetalakítási alátámasztó munkarészének elkészítése óta nem történt lényeges (a tervezési területeket érintő vagy egyéb) változás, a munkarész kiegészítésre nem szorul. 2.6 Környezeti vizsgálat Környezeti vizsgálat lefolytatására az Önkormányzat döntése függvényében fog sor kerülni. 2.7 Örökségvédelmi hatástanulmány A 2005-ben elkészült örökségvédelmi hatástanulmány a tervezett módosítások okán nem szorul módosításra vagy kiegészítésre. 2.8 A területrendezési terv és a településszerkezeti terv összhangját igazoló leírás Az országos területrendezési terv (OTRT) legutóbb 2013-ban módosult, míg Jász- Nagykun-Szolnok Megyei Területrendezési Tervét 2011. április 29-én hagyta jóvá a Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Önkormányzat. 2.8.1 - Az országos területrendezési terv és a tervezett módosítások kapcsolata: a) Műszaki infrastruktúra hálózatok és egyedi építmények, térségfelhasználás 8
az Ország szerkezeti tervének részlete A tervezett módosítások nem változtatják meg az országos jelentőségű infrastruktúra térbeli rendjét, nem ütköznek térségi területfelhasználási szabályokba. b) Országos övezetek kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete 9
országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület övezete 10
ásványi nyersanyaggazdálkodási terület övezete A tervezett módosítások nem ütköznek övezeti szabályokba. 2.8.2 - A megyei területrendezési terv és a tervezett módosítások kapcsolata: a) Az országos, valamint a térségi jelentőségű műszaki infrastruktúra hálózatok, térségfelhasználás a Megye szerkezeti tervének részlete b) A megyei övezetek által érintett területek lehatárolása: A különböző színek az egyes megyei övezeteket, a piros sraffozás az érintett területeket, a piros vonalak a módosítással érintett területeket jelölik. 11
b.1 magterület az övezet kiterjedése (ha): 6586,4339 az érintett területek kiterjedése (ha): 6552,1203 eltérés: -0,52 % b.2 ökológiai folyosó az övezet kiterjedése (ha): 5560,1527 az érintett területek kiterjedése (ha): 5549,4833 eltérés: -0,19 % 12
b.3 pufferterület az övezet kiterjedése (ha): 12545,3754 az érintett területek kiterjedése (ha): 12495,0872 eltérés: -0,40 % b.4 erdőtelepítésre alkalmas terület az övezet kiterjedése (ha): 52,4731 az érintett területek kiterjedése (ha): 52,3500 eltérés: -0,23 % 13
b.5 térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület az övezet kiterjedése (ha): 92,8299 az érintett területek kiterjedése (ha): 93,0491 eltérés: +0,24 % b.6.1 térségi jelentőségű tájképvédelmi terület az övezet kiterjedése (ha): 12559,5328 az érintett területek kiterjedése (ha): 12568,3896 eltérés: +0,07 % 14
b.6.2 településkép-védelmi terület (tájvédelem) b.7 térségi hulladéklerakó hely kijelöléséhez vizsgálat alá vonható terület a települést nem érinti b.8 világörökség és világörökség-várományos terület az övezet kiterjedése (ha): a település teljes területe az érintett területek kiterjedése (ha): a település teljes területe eltérés: 0 % 15
b.9 történeti települési terület a települést nem érinti b.10 rendszeresen belvízjárta terület az övezet kiterjedése (ha): 7258,5325 az érintett területek kiterjedése (ha): 7253,7610 eltérés: -0,07 % b.11 nagyvízi meder 16
az övezet kiterjedése (ha): 72,6372 az érintett területek kiterjedése (ha): 74,0094 eltérés: +1,89 % b.12 földtani veszélyforrás területe a települést nem érinti b.13 vízeróziónak kitett terület a települést nem érinti b.14 széleróziónak kitett terület a települést nem érinti b.15 honvédelmi terület a települést nem érinti A tervezett módosítások tehát nem változtatják meg a megyei jelentőségű infrastruktúra térbeli rendjét, nem ütköznek megyei területfelhasználási vagy övezeti szabályokba. 17
E X! É p í t é s z i r o d a K f t. 5000 Szolnok, Hunyadi út 41. telefon: (30) 364 3996 Karcag Város településrendezési terveinek és helyi építési szabályzatának 2015. évi 2. módosítása Melléklet Telepítési tanulmányterv 18