Tájékoztató az Ezüsthegy Lakásfenntartó Szövetkezet épületeinek felújításával kapcsolatban Tisztelt Tulajdonosok! A Lakásszövetkezet épületeinek energetikai felújítása már évek óta megoldásra váró feladat. A közösség legutóbb nem hajtotta végre a nyertes állami pályázatot, majd több évet vártunk a munkálatok elvégzésével, reménykedve újabb állami pályázat kiírásában, azonban azóta sincs ilyen, a közösség által használható lehetőség. A Házak, amiben élünk, közel 4o évesek. Ha igazak, amit az iparosított technológiával készült házakról írnak, - akkor megfelelő karbantartás mellett még legalább hatvan évet állniuk kell. Nem vitatott, hogy az építés időszakában, a technológia és a kivitelezés a megnövekedett lakásigényeknek teljes mértékben megfelelt, de tudjuk, hogy a negyven év alatt sokat változott a lakóépületek hőszigetelésére és komfortjára vonatkozó igény. Az sem vitatott, hogy tudunk így is, szigetelés nélkül is élni benne, de kicsit jobb érzés lenne egy felújított, és a külső hőmérsékletnek kevésbé kitett házba érkezni esténként haza. Miért ne lehetnének a Mi Lakásszövetkezetünk épületei, a környék legkomolyabban felújított és rendbe tett házai? A felújítás szükségessége, és előnyei A felújítás mindenki számára kedvező. Azok, akik többnyire rövidtávon szeretnének a házban élni, az értékesítéskor azonnal megkaphatják a felújításoknak köszönhető értéknövekedéssel a magasabb vételárat. Azok számára, akik pedig itt tervezik leélni a következő 10-20 évet, szintén jól járnak, hiszen nem mindegy, hogy milyen környezetbe érnek haza, és hosszú távon mennyi lesz a lakásuk fenntartási költsége. Egy ilyen mértékű felújításnál az épület teljes egészét kell nézni (panelszigetelésnél és tetőszigetelésnél, régi, elöregedett nyílászáróknál történt beázások), hogy annak állagmegóvása is megtörténik a nyílászárók cseréjével, és a szigeteléssel. A hőszigetelési feladatok, és közösségi nyílászáró cserék során lecsökken a fűtési hő szükséglet, ezért a többletköltségekkel szemben a fűtési számlában megtakarítás jelentkezik, így cca 30-40%-os energia megtakarítás várható épületszinten. A hőszigetelés során az épület állaga javul, megszűnnek a panelhézagok által jelentkező kiszellőzések, hőhídak és beázások, melyek javítására minden évben jelentős pénzösszegeket kellett eddig fordítani. Esztétikus homlokzatot kapunk, a lakások értéke megnövekszik. Ha megvalósul a beruházás, akkor elsősorban komfortérzetet és értéket fog növelni. Azonban hosszútávon nem elhanyagolható a lakások nyári felmelegedését gátolva a klímák használatával adódó többlet áramfogyasztás sem. Továbbá nem lehet tudni azt sem, hogy a rezsicsökkentés, a mesterségesen alacsony ÁFA tartalmú fűtésszámla, és a nyugdíjprémium meddig tartható. Hiszen az energia árak sem lettek egyik évben sem alacsonyabbak az előző évi értékekhez képest. Így a lakások értéken tartása érdekében egyre fontosabb szempont a fenntartási költségek alacsonyan tartása. Ezen túlmentően a beruházás várhatóan megszünteti örökre a panelhézag beázások és kihűlések jelenségét, mellyel a Szövetkezet működési költségeit is lehet csökkenteni. Végül elmondható az is, hogy az évek múlásával a felújításhoz kapcsolódó anyagárak, és munkadíjak is minden évben magasabbak, ezért a Szövetkezet vezetése mindenképpen javasolja, hogy történjen meg a Szövetkezet épületeinek energetikai felújítása.
A beruházás energetikai és műszaki tartalma Tervezett beruházási javaslat 1. Közösségi nyílászárók cseréje A lépcsőházi,folyosói nyílászárók cseréje PVC szerkezetű nyílászárókra történik. A bejárati ajtók a fokozott igénybevétel miatt hőhídmentes alumíniumból tervezettek. 2. Homlokzati falak utólagos hőszigetelése A homlokzati falak 12 cm-es EPS hőszigetelő (polisztirol) rendszert kapnak, kiegészítő tűzvédelmi kőzetgyapot sávok beépítésével. A polisztirol hőszigetelések tűzvédelmi szempontból biztonságosak, a kivitelezése során kötelező tűzvédelmi előírásokat be kell tartani. Tűzvédelmi kőzetgyapot sávok szükségesek a nyílászárók fölé (függőleges tűzterjedés megakadályozása végett), a loggiáknál az oldalfalakra (itt csak 6 cm vastagság lesz felhelyezve), a dilatációknál. Alul a lábazatok úgynevezett zártcellás szigetelést kapnak a falak, mozaik lábazati vakolattal ellátva. A homlokzat színezését 2,0 mmes színvakolattal készítik. A homlokzat színezését a Főépítésszel kell jóváhagyatni. A homlokzat hőszigetelési munkákat függőhidakról fogják végezni, ami gyorsabb kivitelezést tesz lehetővé. Az összes nyílászáró új bádogkönyöklőt kap a megváltozott homlokzati sík miatt. A szigetelésre nem kerülő felületek (erkélymellvédek, oszlopok, bejárati előtetők, stb.) a színezésnek megfelelő festést kapnak. A korlátok felújító mázolást kapnak. A klímák, antennák leszerelése kötelező, amennyiben azok a hőszigetelendő homlokzati síkra vannak szerelve. Ezek akadályozzák a függőhíd mozgását a homlokzaton. A hőszigetelés során az ablakok beléte, más szóval kávája is szigetelésre kerül 2 cm-es hőszigetelő táblákból. A külső redőnyöket le kell szerelni annak érdekében, hogy a hőszigetelést a tűzvédelmi előírásoknak megfelelően lehessen elkészíteni, illetve hogy hőhídmentes legyen a csomópont. A lakástulajdonos érdeke, hogy a redőny le legyen szerelve, a szakszerű munkavégzés biztosítása, és így a vállalkozói garancia érvényesítése érdekében. A redőnyök leszerelése kötelező jelleggel nem írható elő. Amely lakás tulajdonosa ennek nem tesz eleget, arra a lakásra vonatkozóan a vállalkozó sem energetikailag, sem tűzvédelmileg nem tud felelősséget vállalni. A klímák, antennák visszaszerelése, valamint a redőnyök, esetleges átalakítása, és visszaszerelése, az adott tulajdonos feladata, és költsége. A Lakásszövetkezet vezetése megpróbálja ezeket a feladatokat szervezetten elvégeztetni, melyről a pozitív közgyűlési döntés után ad majd pontos tájékoztatást. 3. Árkádfödémek és fűtetlen fogadószinti helyiségek mennyezeteinek szigetelése a Zsirai Miklós u. 1-3. és Lukács György u. 4-5 esetében A meglévő álmennyezet bontása után a külső árkádfödémek 20 cm vastag kőzetgyapot szigetelést kapnak (ahol lakások helyezkednek el), illetve a belső fűtetlen helyiségek mennyezeteire (pl szeméttároló) 15 cm vastag kőzetgyapot szigetelés kerül. A mostani hőszigetelés elbontásra kerül. A hőszigetelést követően az álmennyezeteket vissza fogják szerelni.
4. Lapostető hő- és vízszigetelése A meglévő vízszigetelésre 10 cm-es kiegészítő hőszigetelés készül, majd arra új bitumenes vízszigetelő rendszer. A szigetelés során felújításra kerülnek a csapadék összefolyók is, illetve új vízvető bádogok is készülnek. Az Igazgatóság több árajánlatot is kért be a munkálatokra vonatkozóan, melyek szempontjai a vállalkozói árak megjelölésén túl az alábbiak: - Mikor tudják legkorábban elkezdeni a beruházást, - Beruházás időtartama, - Felelős műszaki vezető neve, - Gyártói és kivitelezői garancia mértéke, - Kötbér mértéke késedelmes kivitelezés esetén, - Ellenőrizhető referenciák, - Alvállalkozók aránya a kivitelezés esetén, - Milyen ütemezésben állítanak ki számlát a Lakásszövetkezet részére. A legkedvezőbb feltételeket az Alpin Szig. és Szerkezet Kft. biztosította, az alábbiak szerint: 1039.Budapest Zsirai Miklós u.1-3. épület: bruttó 305.873.052.-Ft 1039.Budapest Zsirai Miklós u.4-7.épület: bruttó 172.013.353.-Ft 1039.Budapest Lukács György u. 4-5.épület: bruttó 228.347.651.-Ft 1039.Budapest Lukács György u. 6-9.épület: bruttó 172.013.353.-Ft 1039.Budapest Lukács György u. 10-17. épület: bruttó 338.371.688.-Ft 1039.Budapest Lukács György u. 18-23.épület: bruttó 253.741.555.-Ft 1039.Budapest Hollós Korvin Lajos u. 7-10.épület: bruttó 172.013.353.-Ft 1039.Budapest Hollós Korvin Lajos u. 11-18.épület: bruttó 338.371.688.-Ft 1039.Budapest Jendrassik György u.3-8.épület: bruttó 253.741.555.-Ft Finanszírozás: A beruházás finanszírozását tekintve a végrehajtás biztosításához szükséges hitelt egy speciális közösségi finanszírozással lehet megoldani. A bank ilyenkor nem a tulajdonosokat, hanem a Lakásszövetkezet működését vizsgálja. Ennek megfelelően senkinek az ingatlanjára sem fognak jelzálogot bejegyezni. A konstrukció Ft alapú, a 12/2001-es kormányrendelet által kamattámogatott, 10 éves futamidejű hitel. A kamattámogatás mértéke a futamidő első 5 évében a mindenkori kamatok 70 %-a, míg a futamidő második 5 évében a a mindenkori kamatok 35 %-a. Ennek megfelelően a jelenleg fizetendő kamat mértéke: 2,265 % / év. A hitel törlesztése akként történik, hogy megemelésre kerül a közös költség, melyből a Lakásszövetkezet tudja fizetni a havi törlesztő-részleteket a bank felé. Mindenki csak a saját lakására jutó összegeket fizeti! A jelen közgyűlésen arról kell dönteniük, hogy a Szövetkezet lehetőséget adjon-e az épületeknek az alábbi felújításokra, és azok banki finanszírozására: - homlokzati hőszigetelés, - közösségi nyílászárók cseréje (lépcsőházi ablakok, és bejárati kapuk), - tető hő- és csapadékvíz szigetelése, - a lábasházak -nál alsófödém szigetelés A tervezett felújítások elvégzése nem haladja meg a rendes gazdálkodás körét tekintettel arra, hogy a meglévő homlokzatot, tetőt, és nyílászárókat újítjuk fel, illetve cseréljük újra, és ezek elvégzésével nem
kerül jelzálog bejegyzés sem tulajdonosok ingatlanjára, sem pedig közös tulajdonra. Emiatt nem kell minősített többségű szavazás, tehát a jelenlévők 50 %-a plusz egy szavazat elegendő. Amennyiben ezen közgyűlés a többség támogatását elnyeri, akkor épülettömbönként külön szavazás történik arról, hogy az adott épület tulajdonosai felvállalják-e a felújítással járó többletköltségeket. Így csak azaz épülettömb kerül felújításra, ahol az adott épület tulajdonosai azt többségében/ 80%-ban/ támogatják. A finanszírozás folyamata: Az épületenkénti pozitív döntést követően az Igazgatóság által meghatározott időintervallumon belül, az adott épület minden tulajdonosnak lehetősége van nyilatkozni a Lakásszövetkezet felé, hogy milyen formában kívánják megfizetni az adott lakásra jutó beruházási rész(eke)t. (Egyösszeg, részlet 5 évre részlet 10 évre) A tulajdonosi nyilatkozattétel, szervezett formában fog megtörténni, melyre vonatkozó kérdőívek a pozitív épületenkénti döntés után kerülnek kiosztásra az érintett épületek esetén a Tulajdonosok részére. Amennyiben egy összegben szeretnék rendezni a Lakásszövetkezet felé az adott lakásra jutó beruházási részt, akkor az adott lakásra vonatkozó közös költség összege ezen beruházást tekintve - nem emelkedik. Az egyösszegű befizetéseknek a hitelkérelem banki benyújtása előtt meg kell érkezniük a Lakásszövetkezet számlájára. A közgyűlést megelőzően áttekintésre kerültek a Lakásszövetkezet iratai, költségvetése, tulajdonosi fizetési morál, mely során megállapításra került, hogy a Lakásszövetkezet működése biztonságos, a közös költség fizetési hajlandóság megfelelő, a Lakásszövetkezet a szükséges önerőt biztositani tudja, Tervezett beruházási javaslat tulajdonosi szinten A lakások nyílászárói az Alapszabály szerint magántulajdonok, igy azokat a közösségi hitellel nem lehet érinteni, igy részletfizetés nem alkalmazható. Ennek megfelelően, akik még eddig nem cserélték ki nyílászáróikat és lehetőségük van rá, akkor javasolt homlokzat hőszigetelése elött ezt elvégeztetni. Természetese a hőszigetelés után is lehet cserélni a nyílászárókat, de ebben az esetben nagyobb odafigyelést és műszaki felügyeletet igényel a kivitelezés, a hőszigetelés védelmében beázás elkerülése végett. Az Igazgatóság, és a Felügyelőbizottság tagjaival együtt közös cél továbbra is az, hogy a Lakásszövetkezet tulajdonosai felújított épületben, energiatakarékos, szép tiszta életkörülmények között éljék mindennapjaikat. Amennyiben a jelen közgyűlésen a szavazás többségi IGEN eredménnyel valósul meg, úgy az épülettömbönkénti szavazásokat követően, a felújítást többségében támogató épületek esetén a 2019.évi tavaszi-nyári hónapokban a pénzügyi források megteremtését követően elkészülhet a kivitelezés, igy az adott épületekben élő családok már a megszépült és megújult otthonukba térhetnek majd haza. Lehetőséget biztosítunk, azon tulajdonostársaink részére, akik a közgyűlés előtt szeretnének a felújítási munkákról, mint műszaki és pénzügyi vonalon érdeklődni, hogy személyesen feltehessék kérdésiiket. 2019-01-31.-én csütörtökön és 2019-02-04.-én hétfőn 16h 19h között Semperger Gábor építesz mérnök, energetikus, műszaki ellenőr és Szij Edina pénzügyi szakértő várja az érdeklődőket, a szövetkezet irodája melletti információs irodában. Budapest 2019-01-14 Igazgatóság
Az alábbi törlesztő-részletek a legkedvezőbb beruházási összegnek megfelelően lettek kiszámolva! A nyilatkozattételeket követően, futamidő alatt a módozatok között változtatni nem lehet! A futamidő alatti lakásértékesítések esetén a következő tulajdonos folytatja az emelt közös költség fizetését. Zsirai Miklós u. 1-3. 370,- 224,- 51 10197 Ft 18870 Ft 11424 Ft Zsirai Miklós u. 4-7. 437,- Ft/m2/hó 266,- Ft/m2/hó 13547 Ft 24909 Ft 15162 Ft 36 856261 Ft 132 Ft 96 Ft Lukács György u. 4-5. 414,- Ft/m2/hó 251,- Ft/m2/hó 51 1141738 Ft 21114 Ft 12801 Ft Lukács György u. 6-9. 440,- Ft/m2/hó 267,- Ft/m2/hó 1355559 Ft 25080 Ft 15219 Ft 36 856143 Ft 15840 Ft 9612 Ft
Lukács György u. 10-17. 431,- 262,- 1327496 Ft 24567 Ft 14934 Ft 36 838418 Ft 15516 Ft 9432 Ft Lukács György u.18-23. 431,- 261,- 1326662 Ft 24567 Ft 14877 Ft 36 837892 Ft 15516 Ft 9396 Ft Hollós Korvin Lajos u. 7-10. 440,- 267,- 1376107 Ft 25080 Ft 15219 Ft 36 869120 Ft 15840 Ft 9612 Ft Hollós Korvin Lajos u. 11-18. 430,- 261,- 1325580 Ft 24510 Ft 14877 Ft 36 837208 Ft 15480 Ft 9396 Ft
Jendrassik György u. 3-8. 439,- 266,- 36 853391 Ft 15804 Ft 96 Ft 56 1327497 Ft 24584 Ft 14896 Ft 1351202 Ft 25023 Ft 15162 Ft 77 1825308 Ft 33803 Ft 20482 Ft