NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK 52/2001. (IX. 10.) számú r e n d e l e t e a Garibaldi u. Korányi F. u. Krúdy Gy. u. - Ószőlő u. közötti terület Szabályozási Tervének elfogadásáról és a Helyi Építési Szabályzat területre vonatkozó előírásainak megállapításáról A Közgyűlés az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló, többször módosított 1997. évi LXXVIII. Tv. 6. (3) bek. a.) pontjában kapott felhatalmazása alapján az alábbi rendeletet alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK 1. A rendelet hatálya (1) E rendelet hatálya Nyíregyháza Garibaldi u. Korányi F. u. Krúdy Gy. u. - Ószőlő u. közötti területére terjed ki. (2) Az érvényességi területen belül építési tevékenységet folytatni, arra hatósági engedélyt adni, telket kialakítani, kötelezést előírni csak a Környezet védelmének általános szabályairól szóló 1997. évi LXXVIII. Tv. (továbbiakban Étv.), valamint e törvény módosításáról szóló 1999. évi CXV. Tv., a törvény alapján meghatározott, az Országos Településrendezési és Építési Követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. sz. rendelet (a továbbiakban OTÉK) előírásai, valamint az 5/2001. törzsszámú Településrendezési Terv T-2 rajzszámú Szabályozási Terve és jelen Helyi Építési Szabályzat előírásainak együttes figyelembe vételével lehet.
2 II. fejezet TELEPÜLÉSRENDEZÉSI KÖVETELMÉNYEK 2. A terv területének felhasználása (1) A terv területén az általános építési használat szerint a.) beépítésre szánt területeken - lakóterületek, - vegyes területek, - gazdasági területek, - különleges területek; b.) beépítésre nem szánt területeken - közlekedési és közműterületek kerültek kijelölésre. 3. Szabályozási elemek (1) A szabályozás kötelező és irányadó jellegű elemeit a terv tartalmazza. (2) Kötelező jellegű szabályozási elemek: - a szabályozási vonal, - terület-felhasználás, építési övezeti besorolás, - szabályozási szélesség, - építési övezeti határ, - építési övezeti előírások, ezen belül - beépítési mód, - legkisebb-legnagyobb építménymagasság, - legnagyobb beépítettség, - telekre vonatkoztatott legkisebb - telekterület, - telekszélesség, - telekmélység, - zöldfelület, - építési határvonal, - előkert minimális mérete, - beültetési kötelezettséggel terhelt terület határa.
3 (3) A szabályozás irányadó elemei: - azonos övezeten belüli telekhatárok, - személyi és gazdasági bejárat helye. (4) A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a.) a kötelező erejű szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b.) az irányadó szabályozási elemek módosítása - a kötelező erejű szabályozási elemek betartásával a rendezési terv módosítása nélkül engedélyezhető. 4. Az építés engedélyezése (1) Azokon a területeken, ahol a terület-felhasználás, vagy az építési övezet előírása a terv szerint megváltozik, a telekalakítás és az építés a változásnak megfelelően a tervvel megegyezően engedélyezhető. (2) Azokon a beépítésre szánt területeken, amelyeken az építés feltételei (területelőkészítés, közművesítés) nem biztosítottak, építési engedély nem adható. III. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 5. A területre vonatkozó általános előírások (1) A terv területén építési telket alakítani a terv vonatkozó kötelező erejű szabályozási elemeinek betartásával lehet. (2) Az egyes építési övezetekben meghatározott telekméretet minden telekalakítással újonnan kialakított építési telek esetében be kell tartani. A kialakult telek beépítése a telek méretére és nagyságára vonatkozó előírásokon kívül az egyéb kötelező erejű szabályozási elemek betartásával engedélyezhető, ha a beépítés feltételei egyébként fennállnak. (3) Az épületek az építési határvonalon belül a kötelező jellegű szabályozási elemek betartásával szabadon elhelyezhetők. (4) Terepszint alatti építmény a közművek és építményeik kivételével a legnagyobb beépítés nagyságát meghaladó mértékben az építési határvonalon belül, a telekre vonatkozó legkisebb zöldfelület megvalósításával csak akkor engedélyezhető, ha a terepszinttől számított magassága az 1,0 m-t nem haladja meg.
4 (5) Az építési telken a telek területébe be nem számíthatóan az alábbi melléképítmények helyezhetők el: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály és -tároló (legfeljebb 1,50 m-es magassággal), - kerti építmény (hinta, csúszda, szökőkút, a terepszintnél 1 m-nél magasabbra nem emelkedő lefedés nélküli terasz), - kerti víz- és fürdőmedence, - kerti szabadlépcső és lejtő. (6) Egy építési telken több épület is elhelyezhető. (7) Látható homlokzatfelületeken nem helyezhető el 2 m 2 -t meghaladó reklámtábla vagy reklám jellegű falfestés. 6. A lakóterületekre vonatkozó általános előírások (1) A terv lakóterületei sajátos használatuk szerint nagyvárosias (NL) lakóterületek. (2) A területen nem helyezhetők el az OTÉK 11. (3) bekezdés 3. és 4. pontja szerinti építmények. (3) Tetőtér beépítés esetén csak egy hasznos tetőtéri építményszint létesíthető. (4) A nagyvárosias lakóterületen a lakó-, intézményi, közlekedési és zöldterületi zónákat a szabályozási terv jelöli ki. (5) A nagyvárosias lakóterület építési övezeti tagozódását az alábbiak szerint kell figyelembe venni: NL 1 Nagyvárosias lakóterületen belüli lakóövezet; NL 2 Nagyvárosias lakóterületen belül elsősorban közösségi intézmények (egészségügyi, szociális létesítmények) elhelyezésére szolgáló építési övezet. (6) A nagyvárosias lakóterületen belül be nem építhető, illetve korlátozottan beépíthető övezetek: NL-K1 Nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési övezet gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára; NL-K2 Nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési övezet gyalogos forgalom (illetve korlátozott kiszolgáló forgalom) számára; NL KK Nagyvárosias lakóterületen belüli közkert.
5 7. Nagyvárosias lakóterületen belüli lakóövezet NL 1 (1) Az építési övezet a terület lakóépületei építésére kijelölt építési határvonallal lehatárolt területe. (2) A lakóövezeten az építési határvonallal jelölt építési helyen belül a szekciók alapterülete maximum 10%-kal növelhető egységes épületrekonstrukciónál. (3) Magastető építés teljes épületegyüttest magába foglaló módon engedélyezhető, a homlokzattal egybeépített, a homlokzatszélesség 1/3 részét meg nem haladó tetőfelépítmény létesítésével. A parapetfal magassága maximum 1,20 méter lehet. (4) A lakóövezeten belüli közlekedési és zöldterületeket a közhasználat elől tartósan elzárni nem lehet. (5) A telekrendezést a lakóépületek rekonstrukciójával összefüggésben, az úszótelkek bővítésével az építési határvonalakon belül lehet engedélyezni. (6) A nagyvárosias lakóterületen minden építési övezetben elhelyezhetők a közművek felépítményei az ágazati szabványok és a kötelező védőtávolságok megtartásával. NAGYVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEN BELÜL BE NEM ÉPÍTHETŐ, ILLETVE KORLÁTOZOTTAN BEÉPÍTHETŐ TERÜLETEK 8. Nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület NL-K1 (1) A nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület a lakótelepet kiszolgáló gépkocsiforgalom, parkolás és garázsterületek számára szolgál. (2) Az övezet helyét, szélességét, az övezeten belüli eltérő használatú területeket a szabályozási terv jelöli ki. (3) A nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület korlátozottan beépíthető, a szabályozási terven építési határvonallal jelölt építési helyen belül az alábbiak szerint: K G Közlekedési területen belüli garázsterület, mely garázsépületek elhelyezésére szolgál.
6 9. Nagyvárosias lakóterületen belüli közlekedési terület gyalogos forgalom számára NL-K2 (1) A nagyvárosias lakóterületen belül a gyalogos forgalom és a korlátozott kiszolgáló forgalom számára szolgáló területek, amelyek a lakótelep fő gyalogos zónái. (2) A területet díszburkolattal és növényzettel vegyesen kell megvalósítani. A meglévő gyalogos zóna rekonstrukciója során növényzettel való fedettségét 50%-ra kell növelni. (3) A rekonstrukciót a részletes növényvizsgálat után kertészeti kiviteli tervek alapján kell elvégezni. (4) A területen belül épület nem építhető. 10. Nagyvárosias lakóterületen belüli közkert NL KK (1) A nagyvárosias lakóterületen belüli közkert az állandóan növényzettel fedett közterület, közkert. (2) Növényzettel való fedettségét legalább 60%-ban kell biztosítani. (3) A területen belül elhelyezhetők a pihenést és a testedzést szolgáló építmények (sétaút, pihenőhely, tornapálya, gyermekjátszótér, kalandjátszótér és más pihenést és sportolást, rekreációt szolgáló építmények). (4) A lakótelepi közkertek rekonstrukcióját a részletes növényvizsgálat után kertészeti kiviteli tervek alapján kell elvégezni. 11. Vegyes területekre vonatkozó általános előírások (1) A terv vegyes területei sajátos használatuk szerint központi vegyes területek (KV). (2) A központi vegyes területen belül nem helyezhetők el az OTÉK 17. (2) bekezdés 2., 3., 6., 7. és 8. pontja, valamint a (3) és (4) bekezdés szerinti építmények.
7 (3) Egy építési telken belül a szabályozás kötelező erejű elemeinek figyelembe vételével több épület építése is engedélyezhető. (4) KV területen belül a kötelező álló gépjármű elhelyezéséről telken belül kell gondoskodni. 12. Gazdasági területekre vonatkozó általános előírások (1) A terv gazdasági területei sajátos használatuk szerint kereskedelmi-szolgáltató területek (KG). (2) Kereskedelmi és szolgáltató területen nem helyezhetők el az OTÉK 19. (3) bekezdés 5. pontjában meghatározott létesítmények. (3) A KG övezet építményeihez tartozó gépjárművek parkolói csak saját telkükön belül helyezhetők el. (4) Az övezetben reklám céljára építendő felépítmény (oszlop, pilon) az építési hely határán belül engedélyezhető. 13. Különleges területek (1) A terv különleges területei sajátos használatuk szerint - sportterületek (Sp), valamint - épületnek minősülő közlekedési (k) létesítmények. (2) A terület építési telkein rendeltetésüknek megfelelően sportolási, illetve gépjármű tároló és napi karbantartó szerviz, az ezeket kiszolgáló szociális létesítmények, valamint üzemanyagtöltő állomás helyezhető el. (3) Az övezetben reklám céljára építendő felépítmény (oszlop, pilon) az építési hely határán belül engedélyezhető. 14. Beépítésre szánt területek építési övezeti előírásai A beépítésre szánt területek sajátos építési használatának megfelelő övezeti előírásait az alábbi táblázat szerint kell alkalmazni:
8 Sajátos használat szerint beépítési mód Alkalmazható építési övezet jele szélesség m legkisebb mélység m Telekre vonatkoztatott telekterület m2 zöldfelület % (legkisebb) legnagyobb építmény magasság m legnagyobb beépítettség % Nagyvárosias lakóterület (NL) NL-1 25 14-15 10000 NL-2 60-7,5 400 75 75 10000 45 14,0-15,0 25 15 20 400 20-7,5 60 Központi vegyes terület (KV) SZ 30-13 15000 SZ 30-4,5 5000 100 100 15000 30-13,0 30 50 50 5000 30-4,5 30 Kereskedelmigazdasági terület (KG) Különleges sportterület (Sp) Különleges közlekedési terület (k) SZ 60 7,5 2500 SZ 40 10 5000 SZ 40 10 10000 40 40 2500 20-7,5 60 50 50 5000 40-10,0 40 60 50 2500 20-10,0 40 IV. fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 15. A közlekedési és közműterületek (1) A terv közlekedési területei a szabályozási terv szabályozási vonalak által meghatározott (K jelű) közterületei, amelyek a közlekedési és közműlétesítmények elhelyezésére szolgálnak. (2) A közlekedési és közműterületen nem helyezhetők el az OTÉK 26. (3) bekezdése 2., 3. és 4. pontjában meghatározott épületek. (3) A szabályozási vonalak által meghatározott szabályozási szélességeket a terv szerint kell kialakítani az alábbiak szerint: - Korányi F. u. - főút (K-2) szab. szélesség 30,0 m, - Garibaldi u. - helyi gyűjtőút (K-3) szab. szélesség 22,0 m, - Ószőlő u. - kiszolgáló út (K-4) kialakult szélesség, Krúdy Gy. u. - kiszolgáló út (K-4) kialakult szélesség. (4) Az utak szabályozási szélességén belül közterületi reklám nem helyezhető el.
9 16. A közművesítés és a közművek létesítményei (1) A területet teljes közművesítéssel kell ellátni. (2) A közművek építéséről, átépítéséről és kiváltásáról az utak építése / rekonstrukciója előtt kell gondoskodni. 17. A zöldterületek A terv zöldfelületei az utcai zöldsávok, fasorok, amelyek beültetési kötelezettségű területek. Kialakításukról az út kiépítésével / rekonstrukciójával egyidejűleg a terület kezelőjének kell gondoskodni. V. fejezet 18. A környezet védelme (1) Levegőtisztaság-védelmi szempontból a terv területén "védett I." védelmi besorolásnál alacsonyabb védelmi kategóriához tartozó terület-felhasználás nem jelölhető ki. (2) A területen új létesítmények, építési munka, illetve közlekedési zajra vonatkozó határértékek megállapításánál a 4/1984. (I. 23.) EüM sz. rendeletben "lakó- és intézményterület laza beépítéssel" területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni. 19. A környezetvédelem építési vonatkozásai (1) A közlekedési célú különleges terület lakóterülettel és különleges sportterülettel szomszédos határai mentén a lakóterület és a sportterület zaj-, illetve légszennyezés elleni védelmét biztosító zajvédő falat és zöldsávot kell kialakítani. (2) A terv beültetési kötelezettséggel terhelt területeit a terv jóváhagyását követő egy éven belül a terület tulajdonosának kell megvalósítani.
10 (3) A terven jelölt zajvédő falat akusztikai számításokra alapozott építési engedélyes terv alapján a terület tulajdonosának a terv jóváhagyását követő egy éven belül kell megépíteni. VI. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 20. A rendelet alkalmazása Jelen rendelet 2001. szeptember 10-én lép hatályba. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően indított ügyekben kell alkalmazni. Nyíregyháza, 2001. szeptember 5. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyző Jelen rendeletet 2001. szeptember hó 10. napján kihirdetem. Nyíregyháza, 2001. szeptember 10. Dr. Szemán Sándor jegyző