Nyíregyháza Megyei Jogú Város. Közgyûlésének. 10/1999. (IV. 1.) sz. r e n d e l e t e. a Korányi-Pazonyi összekötõ úttól északra fekvõ terület

Átírás

1 Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyûlésének 10/1999. (IV. 1.) sz. r e n d e l e t e a Korányi-Pazonyi összekötõ úttól északra fekvõ terület Helyi Építési Szabályzata módosításának jóváhagyásáról A Közgyûlés Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata az évi LXXVIII. törvényben biztosított jogkörében eljárva a következõ Helyi Építési Szabályzatot alkotja. I. fejezet ÁLTALÁNOS ELÕÍRÁSOK Az elõírások hatálya A Helyi Építési Szabályzat módosítása kiterjed Nyíregyháza város a T-2 jelû Szabályozási terven jelölt területére, melynek határai 1. - északon: 080/4 helyrajzi számú ingatlan, 09282/1 helyrajzi számú út, - keleten: 064 helyrajzi számú dûlõút, - délen: a 4. sz. fõközlekedési út, - nyugaton: Korányi Frigyes út, 079 helyrajzi számú árok és a Mérleg utca. 2. A tervezési területen területet felhasználni, telket alakítani, építményt, építményrészt épületegyüttest építeni, átalakítani, bõvíteni, felújítani, helyreállítani, korszerûsíteni és lebontani, elmozdítani, a rendeltetését megváltoztatni és ezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényû hatósági elõírások, a jelen Helyi Építési Szabályzat és a T- 2 jelû Szabályozási terv együttes alkalmazásával lehet.

2 3. /1/ A rendelet hatálya alá esõ területen lévõ területfel-használási egységek - beépítésre szánt területekre, - beépítésre nem szánt területekre tagozódnak. /2/ Az egyes területek övezeti besorolását a szabályozási terv határolja le és határozza meg. Szabályozási elemek 4. /1/ A kötelezõ és irányadó szabályozási elemeket a szabályozási terv tartalmazza. /2/ A terv kötelezõ szabályozási elemei az alábbiak: - eltérõ területfelhasználási egységek és eltérõ építési övezetek közötti határvonal; - közterületeket lehatároló szabályozási vonal; - kötelezõ beépítési vonal; - legnagyobb beépítettség; - megengedett legnagyobb építménymagasság; - területfelhasználás és övezeti besorolás; - védõterület vagy védõsáv nagysága. /3/ Irányadó elemek - szabályozási terven irányadóként jelölt beépítési vonal; - azonos övezeten belüli telekhatárok. /4/ A szabályozás elemei az alábbiak szerint módosíthatók: a.) A kötelezõ szabályozási elemek módosításához a szabályozási terv módosítása szükséges; b.) Az irányadó szabályozási elemek módosítása - a szabályozási terv módosítása nélkül - a kötelezõ szabályozási elemek betartásával engedélyezhetõ.

3 Mûemlékvédelmi elõírások 5. /1/ A rendelet hatálya alá esõ területen elõzetes régészeti kutatást kell végezni az építési engedélyezési eljárás megkezdése elõtt. A szondázó leletmentés végeredményének ismeretében kell dönteni a további eljárásról. A környezetvédelmi elõírások a - levegõtisztaság-védelem; - zaj és rezgés elleni védelem; - föld- és vízvédelem; - hulladékgazdálkodás témakörére terjednek ki. Környezetvédelmi elõírások 6. Levegõtisztaság-védelem 7. /1/ A rendelet hatálya alá esõ terület levegõtisztasági szempontból védett I. kategóriájú. /2/ A területen védett I. kategóriánál alacsonyabb szintû levegõtisztaság-védelmi kategóriához tartozó területfel-használás nem jelölhetõ ki. /3/ A területen kizárólag olyan tevékenység folytatható, olyan létesítmény létesíthetõ és üzemeltethetõ, melynek légszennyezõ anyag kibocsátása a védett I. kategóriának megfelelõ határértéket nem lépi túl. /4/ A levegõtisztaság-védelem érdekében a rendezési tervben elõírt kötelezõ védõfasorokat és egyes építési övezeteken belül kijelölt kötelezõ növénytelepítéseket meg kell valósítani. Zaj és rezgés elleni védelem 8. /1/ A területen új üzemi létesítmények, építési munka, ill. közlekedés okozta zajra vonatkozó határértékének megállapításánál - a 4/1984. (I. 23.) EÜM sz. rendeletben meghatározott - "lakóterület és intézményterület, laza beépítéssel" megnevezésû területi funkcióhoz tartozó zajszinteket kell alkalmazni.

4 /2/ A meglévõ forgalmi utak mentén történõ építés esetén a zajvédelemrõl gondoskodni kell. A tartós emberi tartózkodásra szolgáló helyiségeket fokozott zajvédelmi paraméterekkel rendelkezõ nyílászárókkal kell ellátni. Föld- és vízvédelem /1/ A telkek biológiailag "inaktív" udvarfelületein növelni kell a növényzettel fedett területek arányát. 9. /2/ A környezetvédelmi terület közelsége miatt a téli sík-talanítás kizárólag érdesítõ anyaggal történhet, vegyszer használata nem engedélyezhetõ! /3/ A csapadékvíz gyûjtésérõl, ülepedõ anyagtól és szerves anyagtól való tisztításáról a Lukalapos szivárgóba való bevezetése elõtt gondoskodni kell. /4/ A beépítések következtében a lefedettség függvényében a terven kijelölt helyen csapadékvíz tározó (záportározó) építése szükséges, melyet a Lukalapos szivárgó kapacitásának függvényében méretezni kell. /5/ A termõföldön történõ beruházások esetében a beruházó köteles gondoskodni a termõréteg megmentésérõl. Természetvédelem 10. Az Igrice mocsár és élõvilága védelme érdekében a tervezési területet északon lezáró területen védõerdõ létesítését biztosítani kell. A védõerdõt többszintûen (cserje-, fa), vegyeslombos, tájba illõ fajok felhasználásával kell kialakítani. Hulladékgazdálkodás 11. /1/ A területen hulladék csak zárt szabványos gyûjtõedényben tárolható. /2/ A területen mûködõ létesítmények veszélyesnek minõsülõ hulladékaikat csak - a veszélyes hulladékok kezelésére vonatkozó - külön rendeletben megállapított jogszabályok szerint kezelhetik. II. fejezet VÁROSRENDEZÉSI ÉS ÉPÍTÉSI SZABÁLYOZÁSI ELÕÍRÁSOK 12. A rendelet hatálya alá esõ terület az alábbi területfel-használási egységekre tagozódik:

5 - lakóterület; 1. Beépítésre szánt terület - vegyes terület; - gazdasági terület; - különleges terület. 2. Beépítésre nem szánt terület - zöldterület; - erdõterület; - közlekedési és közmû terület; - egyéb terület. A területfelhasználási egységeken belül elhelyezhetõ építmények 13. /1/ Az egyes területfelhasználási egységeken belül épületeket és építményeket elhelyezni csak a szabályozási tervben jelölt övezeti elõírások, az OTÉK vonatkozó elõírásai és jelen rendelkezések együttes figyelembe vételével lehet. /2/ A egyes építési övezetekben az övezeti elõírásoknak megfelelõen építési telkeket kell kialakítani. /3/ Valamennyi építési övezetben, valamint a közlekedési területen belül elhelyezhetõk: a.) a nyomvonal jellegû építmények és mûtárgyaik külön jogszabályi keretek között; b.) köztárgyak; c.) a kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló épületnek nem minõsülõ építmények; d.) a honvédelmet és a belbiztonságot, polgárvédelmet szolgáló mûtárgyak és építmények, óvóhelyek; e.) nyilvános illemhelyek, hulladékgyûjtõk. III. fejezet

6 BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK LAKÓTERÜLETEK A területre vonatkozó általános elõírások 14. /1/ A lakóterület elsõsorban lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A rendelet hatálya alá esõ kertvárosi lakóterületen belül az övezeti elõírások betartása mellett elhelyezhetõ - lakóépület; - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület; - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület; - a terület rendeltetését nem zavaró hatású kézmûipari épület. /3/ Kertvárosi lakóterületen belül üzemanyagtöltõ állomás nem helyezhetõ el. /4/ A lakóterületen elõkertben - különálló, önálló építmény; - terepszint fölötti ömlesztett anyag, folyadék- és gáztároló építmény. nem helyezhetõ el. /5/ Az egységes megjelenésû beépítés kialakítása érdekében a megengedett legnagyobb építménymagasság betartása mellett az övezeti elõírásban megadott szintszámot be kell tartani. /6/ A tetõtérbeépítés esetén csak egy tetõtéri építményszint létesíthetõ. A tetõtéri építményszinten belül részleges galériaszint kialakítható. A KEL SZ 30 jelû építési övezet 7, /1/ Az övezetben kialakítható minimális telekméretek: - telekszélesség: min. 18 méter; - telekmélység: min. 40 méter.

7 A minimális telekméret a telek legalább egyik oldalán teljesítendõ. /2/ Elõkert méretét a terven kötelezõ beépítési vonallal meghatározott mértékben kell biztosítani, de minimális mérete 5 m lehet. Az oldalkert mérete legalább 4 m, a hátsókert mérete minimum 10 m lehet. /3/ A szabályozási tervlapon irányadó beépítési vonallal körülhatárolt területen belül a kötelezõ beépítési vonalak megtartásával az épületek szabadon elhelyezhetõk. /4/ A lakóövezetben egy építési telken legfeljebb két önálló rendeltetési egység - 2 lakás - építhetõ. /5/ A lakóövezetben a telek beépítésre kijelölt részén belül csak egy épület építhetõ. /6/ Saroktelken a határoló utcák felé mindkét oldalon karakteres homlokzatot kell kialakítani. /7/ Az övezetben összetett tetõidom építhetõ az épületen körbefutó eresszel. A homlokzatfelület 1/3 részét meg nem haladó mértékben a körbefutó eresz oromfallal, homlokzattal egybeépített tetõablakkal megszakítható. Teljes homlokzatszélességben oromfal, tûzfal nem építhetõ. /8/ Az övezetben tömör falkerítés csak zöldsáv takarással építhetõ. /9/ A 10. sz. tömb beépítése csak a Környezetvédelmi és Természetvédelmi szakhatóságok hozzájárulásával és eseti elõírásainak betartásával engedélyezhetõ. Az állásfoglalás beszerzéséig a terület a jelenlegi területfelhasználás szerint mezõgazdasági területként hasznosítható. VEGYES TERÜLETEK A területre vonatkozó általános elõírások 16. /1/ A rendelet hatálya alá esõ központi vegyes területen belül elhelyezhetõ - igazgatási épület; - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület; - egyéb közösségi, szórakoztató kulturális épület; - egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épület; - nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény; - szabadon álló beépítési formában lakóépületek, amennyiben legalább két alsó szintjük közösségi funkcióval rendelkezik.

8 /2/ Az övezeten belül üzemanyagtöltõ állomás nem helyezhetõ el. /3/ Az övezet építési telkeinek épület elhelyezésére szolgáló telekrészén belül csak egy, vagy több önálló egységbõl álló, de egy épülettömegként megjelenõ épület helyezhetõ el. Az övezeten belül elhelyezhetõ épületek, építmények általános elõírásai 17. /1/ Az építési övezetben megadott legnagyobb beépítettség mértékét a földszinti és emeleti szintek esetében nem lehet túllépni. A pinceszinten a megengedett legnagyobb beépítettség által meghatározott szintterületnél nagyobb szintterület is építhetõ, ha a terepszinttõl számított magassága nem haladja meg az 1,0 métert, de ez nem lehet több az övezeti elõírásokban meghatározott beépítés nagyságának 1,5-szeresénél. /2/ Az egységes építészeti megjelenésû beépítés kialakítása érdekében az egyes telkek beépítését, illetve az utcaképi megjelenítést elvi építési engedélyezési eljárás során kell véglegesíteni, melyhez a telek tervezett beépítésén túl utcaképi tervet is mellékelni kell. A szomszédos telkek építménymagasságainak különbsége nem haladhatja meg a 3,0 métert. Az elõkertek különbsége nem haladhatja meg az 5,0 métert. /3/ Az építési engedélyezési eljárás során a városi fõépítész a terv egyeztetésérõl készült nyilatkozatát be kell szerezni. /4/ Egy tömbön belül a funkcionális meghatározást egységesen kell alkalmazni. /5/ A látható homlokzat és tetõfelületek 25%-át meghaladó mértékben nem lehet reklámként szolgáló homlokzatfestést alkalmazni. /6/ A látható homlokzatfelületeken és önálló építményként (hirdetõtábla, óriásplakát) nem helyezhetõ el 2,0 m 2 felületet meghaladó reklámberendezés. /7/ A Korányi-Pazonyi összekötõ út közterületi részén, valamint a telkek elõ- és oldalkertjében nem helyezhetõ el óriásplakát illetve kerítésekre festett, vagy szerelt reklám. A KV SZ 50 jelû építési övezet 12,

9 /1/ Az övezetben kialakítható minimális telekméretek: - telekszélesség: 60 méter - telekmélység: 40 méter. /2/ Az elõkert méretét a terven kötelezõ beépítési vonallal meghatározott mértékben kell biztosítani, de minimális mérete 10 m lehet. Az oldalkert mérete legalább 6,5 m, a hátsókert mérete minimum 12,5 m lehet. /3/ A szabályozási tervlapon irányadó beépítési vonallal körülhatárolt területen belül az irányadó beépítési vonalak megtartásával az épületek szabadon elhelyezhetõk. /4/ Az övezetben tömör falkerítés nem építhetõ. /5/ A létesítményekhez tartozó saját telken belül kötelezõen biztosítandó parkolókat fásított kivitelben kell megvalósítani. GAZDASÁGI TERÜLETEK A területre vonatkozó általános elõírások 19. A gazdasági területfelhasználási egységen belül kereskedelmi, szolgáltató létesítmények és az OTÉK 20. (4) bekezdésében meghatározott egyéb ipari építmények helyezhetõk el. Az övezeten belül elhelyezhetõ épületek, építmények általános elõírásai 20. /1/ Az építési övezetben megadott legnagyobb beépítettségi mértéket a földszinti és emeleti szintek esetében nem lehet túllépni. A pinceszinten a megengedett legnagyobb beépítettség által meghatározott szintterületnél nagyobb szintterület is építhetõ, ha a terepszinttõl számított magassága nem haladja meg az 1,0 métert, de ez nem lehet több az övezeti elõírásokban meghatározott beépítés nagyságának 1,5-szeresénél.

10 /2/ Az egységes építészeti megjelenítésû beépítés kialakítása érdekében a telkek beépítését illetve az utcaképi megjelenítést elvi építési engedélyezési eljárás során kell véglegesíteni, melyhez a telek tervezett beépítésén túl utcaképi tervet is mellékelni kell. Az építési engedélyezési eljárás során a városi fõépítész a terv egyeztetésérõl készült nyilatkozatát be kell szerezni. /3/ A látható homlokzat és tetõfelületek 25%-át meghaladó mértékben nem lehet reklámként szolgáló homlokzatfestést alkalmazni. /4/ A látható homlokzatfelületeken nem helyezhetõ el 2,0 m 2 felületet meghaladó reklám. /5/ A Korányi-Pazonyi összekötõ út, a 4. sz. fõút közterületi részén, valamint a csatlakozó telkek elõ- és oldalkertjében nem helyezhetõ el óriásplakát ill. kerítésekre szerelt, vagy festett reklám. A KG SZ 60 jelû építési övezet 12, /1/ Az övezetben teleknagysághoz tartozó - minimális telekszélesség: 50 méter - minimális telekmélység: 60 méter. /2/ A 11. és 14. tömbben a telek nagyságát és mértékét a tömbhatár jelöli ki. /3/ Az övezetben az elõkertek, oldalkertek és a hátsókertek mértékét a szabályozási terv elõírásai szerint kell meghatározni. /4/ A szabályozási tervlapon irányadó és kötelezõ beépítési vonallal körülhatárolt területen belül az épületek a beépítési százalék betartásával szabadon elhelyezhetõk. /5/ Az övezetben tömör falkerítés nem építhetõ. /6/ Az övezet telkeinek zöldfelületi fedettségét legalább 30%-ban biztosítani kell. /7/ A létesítményekhez tartozó saját telken belül kötelezõen biztosítandó parkolókat csak fásított kivitelben lehet engedélyezni.

11 KÜLÖNLEGES TERÜLET A területre vonatkozó általános elõírások 22. /1/ A különleges területfelhasználási egységen belül kijelölt kereskedelmi gazdasági terület elsõsorban nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésû kereskedelmi célú épületek elhelyezésére szolgál. /2/ A rendelet hatálya alá esõ kereskedelmi gazdasági övezeten belül - nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésû kereskedelmi célú épületek építményei helyezhetõk el. /3/ Az övezet építési telkeinek épület elhelyezésére szolgáló telekrészén belül több önálló épület is elhelyezhetõ. Az övezeten belül elhelyezhetõ épületek, építmények általános elõírásai 23. /1/ Az építési övezetben megadott legnagyobb beépítettségi mértéket a földszinti és emeleti szintek esetében nem lehet túllépni. A pinceszinten a megengedett legnagyobb beépítettség által meghatározott szintterületnél nagyobb szintterület is építhetõ, ha a terepszinttõl számított magassága nem haladja meg az 1,0 métert, de ez nem lehet több az övezeti elõírásokban meghatározott beépítés nagyságának 1,5-szeresénél. /2/ A látható homlokzat és tetõfelületek 25%-át meghaladó mértékben nem lehet reklámként szolgáló homlokzatfestést alkalmazni. /3/ Az elõkert méretén belül önálló építményként területegységenként 1-1 db reklámoszlop elhelyezhetõ.

12 A KÜ SZ 40 jelû építési övezet 12, /1 Az övezetben a minimális elõkert és oldalkert mérete 10 méter, a legkisebb telekszélesség 40 m lehet. /2/ A szabályozási tervlapon irányadó beépítési vonallal körülhatárolt területen belül az épületek a legnagyobb beépítettség figyelembe vételével szabadon elhelyezhetõk. /3/ Az övezetben tömör falkerítés nem építhetõ. /4/ Az övezet telkeinek zöldfelületi fedettségét legalább 20%-ban biztosítani szükséges. A 40% alatti zöldfelületi fedettség csak többszintes növényállomány telepítése esetén engedélyezhetõ. /5/ Az övezeten belül a szabályozási terven jelölt helyeken kötelezõ védõzöld területeket többszintes növényállománnyal kell megvalósítani. /6/ A létesítményekhez tartozó saját telken belül kötelezõen biztosítandó parkolókat fásított kivitelben kell megvalósítani. IV. fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMÛ TERÜLETEK Közlekedési területek és létesítmények 25. /1/ A közlekedési területek szabályozási szélességeit és védõtávolságait a terv ábrázolja. /2/ Az utak szabályozási szélességgel meghatározott területsávjai mentén létesítményt elhelyezni csak a területsáv megtartásával szabad.

13 /3/ A /2/ bekezdés szerinti területsávba esõ meglévõ épületeken végezhetõ mindennemû építési tevékenység - csak a területsáv kialakulásának várható idejét, az épületnek a területsávban elfoglalt helyét, az épület sajátosságait (eszmei és gazdasági értékét) mérlegelve, az illetékes közlekedési szakhatóság állásfoglalásának figyelembevételével - engedélyezhetõ. /4/ A közúthálózat számára biztosítandó területsávok a közutak kategóriája szerinti bontásban a következõk: a.) FÕFORGALMI ÚT b.) FORGALMI UTAK Pazonyi út (4. sz. fõút városi átkelési szakasza) szabályozási szélessége 40 m. - Korányi út szabályozási szélessége minimálisan 30 m. c.) GYÛJTÕUTAK d.) LAKÓUTAK - Korányi-Pazonyi összekötõ forgalmi út szabályozási szélessége 30 m, melynek északi oldalán kerékpárút építendõ. - Keleti gyûjtõút - szabályozási szélessége 22 m. - Mérleg utca északi meghosszabbításában kialakuló gyûjtõút, melynek szabályozási szélessége 40 m. Az út mindkét oldalán kettõs fasor telepítendõ. Szabályozási szélessége minimum 12 m. Közlekedési területekre vonatkozó egyéb elõírások 26. /1/ A közterületeken minden esetben biztosítani szükséges a szintkülönbség rámpával történõ áthidalását. /2/ Minden parkolóban a parkolóhelyek 3 %-át kerekesszékekkel is igénybe vehetõ (méreteiben nagyobb) módon kell biztosítani kizárólagos használatot jelzõ tábla elhelyezésével.

14 Közmû területek és létesítmények 27. /1/ A rendelet hatálya alá esõ területet teljes közmûvesítéssel kell ellátni. /2/ A 13. számú tömbben közmûvezetékek szolgalmi jog bejegyzésével átvezethetõk. /3/ A gazdasági területek, valamint a vegyes területek területén a kialakításra kerülõ parkolók nagysága ill. azok várható forgalma alapján tömbönként kell meghatározni a csapadékvíz elõtisztításának szükségességét. /4/ A kialakításra kerülõ záportározó tó árapasztó zsilippel és az Igrice csatornába vezetõ árapasztó árokkal építendõ ki. ZÖLDTERÜLETEK 28. /1/ A zöldterületek körébe tartozó zöldfelületeket, utcai zöldsávokat, fasorokat a szabályozási terv tünteti fel és határolja le. /2/ Közpark területen épületet elhelyezni nem lehet. /3/ Közpark területen játszóterek, utcabútorok, utcabútor léptékû tárgyak és létesítmények elhelyezhetõk. /4/ Az övezeti szabályozási elõírásokban megadott zöldterületi fedettség mértékét biztosítani kell. Kötelezõ utcafásítás 29. /1/ Kötelezõ utcafásítást kell végrehajtani kertészeti kiviteli tervek alapján a szabályozási tervben meghatározott területeken.

15 /2/ Minden utcában legalább egyoldali fasor, de ahol az út szabályozási szélessége meghaladja a 14 métert kétoldali fasor létesítendõ. Egyéb területek Vízgazdálkodási terület 30. Vízgazdálkodási terület a terv területén a Lukalaposi vízfolyás, melynek szabályozási szélességére a patakmeder szélétõl számított 6-6 méter biztosítandó. V. fejezet ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 31. /1/ Ez a rendelet és a szabályozási terv április 1-én lép hatályba. /2/ A rendelet hatálybalépésével egyidejûleg Nyíregyháza Megyei Jogú Város Közgyûlése 21/1998. (VI. 2.) sz. rendelete hatályát veszti. Nyíregyháza, március 22. Csabai Lászlóné polgármester Dr. Szemán Sándor jegyzõ Jelen rendeletet április 1-jén kihirdetem.

16 Nyíregyháza, április 1. Dr. Szemán Sándor jegyzõ Értelmezõ rendelkezések 1. KEL SZ 30 7, KEL: kertvárosi lakóterület (III. építési övezet) SZ: szabadonálló beépítési mód 30: megengedett legnagyobb beépítettség %-ban megadott értéke 7,5: megengedett legnagyobb építménymagasság méterben megadott értéke 1000: minimális telekterület m 2 -ben megadott értéke. 2. KV SZ 50 12, KV: központ vegyes övezet SZ: szabadonálló beépítési mód

17 50: megengedett legnagyobb beépítettség %-ban megadott értéke 12,5: megengedett legnagyobb építménymagasság méterben megadott értéke 3000: minimális telekterület m 2 -ben megadott értéke. 3. KG SZ 60 12, KG: kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezet SZ: szabadonálló beépítési mód 60: megengedett legnagyobb beépítettség %-ban megadott értéke 12,5: megengedett legnagyobb épületmagasság méterben megadott értéke 2500: minimális telekterület m 2 -ben megadott értéke. 4. KÜ SZ 40 12, KÜ: különleges terület SZ: szabadonálló beépítési mód 40: megengedett legnagyobb beépítettség %-ban megadott értéke 12,5: megengedett legnagyobb épületmagasság méterben megadott értéke 3000: minimális telekterület m 2 -ben megadott értéke.