2014 23. hét
Tartalomjegyzék Irodapiaci hírek... 3 World Gold díjat kapott Luxemburgban a Green House... 4 Logisztikai hírek... 5 A Budapest-Belgrád vasútvonal korszerűsítéséről tárgyalt Pekingben a kormánybiztos.. 6 A DB Schenker 26 500 négyzetmétert bérel a Prologis-tól Magyarországon... 7 CBRE: hetedszerre a Fortune 500-ban... 8 Ingatlankezelő céget vásárol a Colliers... 9 Átláthatóságot az FM-nek megalakult a LEO... 10 Erős évkezdés Európában... 11 Magyarországra várjuk az Apollo Tyres gumiabroncsgyárat... 12 2/12
Irodapiaci hírek 2014 23. hét 3/12
World Gold díjat kapott Luxemburgban a Green House 2014. Június 02. Hétfő A Skanska budapesti fejlesztése a FIABCI World Prix d Excellence Awards 2014 nemzetközi versenyében, irodaház kategóriában a legfényesebb, World Gold díjat nyerte el. A díjat Linczmayer Zoltán, a fejlesztő Skanska Magyarország ügyvezető igazgatója május 21-én Luxemburgban a világszervezet elnökétől vehette át. A World Prix d Excellence Awards díjat a magyar FIABCI tagozat 2013-as őszi Ingatlanfejlesztési Nívódíj Pályázata előzte meg, ahol a Green House két díjat is nyert. Nagy megtiszteltetés számunkra, hogy a FIABCI világ szintű megmérettetésében a Green House-t választották a legjobbnak. Ez az eredmény is bizonyítja, hogy a budapesti irodapiac olyan minőségi irodaterületeket kínál bérlőinek, amelyek lehetővé teszik igényeik világszínvonalú elhelyezését. A Green House és az elmúlt évek sikereinek folytatásaként következő projektünk, a Váci úton induló Nordic Light is az elismert Skanska minőséget, bérlőbarát szemléletű élhető és egészséges munkakörnyezetet biztosítja majd. mondta Linczmayer Zoltán a Skanska Magyarország Ingatlan Kft. ügyvezető igazgatója. A környezettudatos technológiáiról és költséghatékony üzemeltetéséről ismert Green House irodaház 17 800 négyzetméternyi területének közel 100 százalékát már kiadták. A Green House tervezése Pintér Tamás építész csapata (Dpi Design Kft.) mellett a svéd Asa Haremst és Anders Svennington (White Arkitekter AB) építészek nevéhez fűződik. A platina szintű LEED zöld minősítéssel rendelkező projekt koncepciója egy olyan környezettudatos irodaház volt, amely egészséges munkakörnyezetet, rugalmasan alakítható kellemes belső tereket, és minél több zöld felületet biztosít bérlőinek. Többek között a napfényes irodabelsők, az igényesen kialakított kert, a kerékpáros infrastruktúra valamint a magas színvonalú házon belüli szolgáltatások teszik még teljesebbé az irodaházban dolgozó közel 2000 fő kényelmét. Forrás: Skanska 4/12
Logisztikai hírek 2014 23. hét 5/12
A Budapest-Belgrád vasútvonal korszerűsítéséről tárgyalt Pekingben a kormánybiztos 2014. Június 06. Péntek Hárommillió dolláros kínai hitelből valósulhat meg az a kétvágányú vasúti pálya Budapest és Belgrád között, amelyen a vonatok óránként 160 kilométeres sebességgel haladhatnak. Tavaly novemberben a kínai, a magyar és a szerb miniszterelnök abban állapodott meg, hogy kínai hitel segítségével újítják fel a magyar és a szerb főváros közötti vasútvonalat. A jelenlegi vasútvonal helyett egy kétvágányú pálya épül, melyen a vonatok a 350 kilométeres távolságot mintegy 3,5 óra alatt tehetik majd meg. Szíjjártó Péter kormánybiztos szerint a magyar kormány a teherforgalom jelentős bővülésére számít, tekintettel arra, hogy a kínaiak ezen a vonalon juttatnák Nyugat-Európába a görögországi kikötőkbe érkező kínai árukat. Az előzetes megvalósíthatósági terv, amely június végére készül el, tartalmazni fogja a 3 milliárd dolláros beruházáshoz nyújtandó kínai hitel feltételeire vonatkozó javaslatokat. A kormánybiztos találkozott a Bank of China vezetőivel, akik hamarosan létrehozzák közép-európai regionális központjukat Budapesten, melynek nagy szerepet szánnak a kínai fizetőeszköz világkereskedelembeli elterjesztésében. A Magyarországra látogató kínai turisták száma megduplázódott az elmúlt négy évben és meghaladta a 75 ezret. Ezért egyeztetések indulnak a kínai légitársaságokkal a Budapest-Peking légi járat újraindításának feltételeiről. Kínai cégek eddig 3 milliárd eurót fektettek be Magyarországon, mely a közeljövőben tovább növekedhet. Forrás: MTI 6/12
A DB Schenker 26 500 négyzetmétert bérel a Prologis-tól Magyarországon 2014. Június 06. Péntek A Prologis Inc., a Prologis Park Budapest-Sziget 26 500 négyzetméterének bérbeadásáról állapodott meg egy régi globális partnerével, a DB Schenker vezető integrált logisztikai szolgáltató vállalattal. A tranzakció a park négyes épületének 19000 négyzetméteres területe mellett tartalmazza a személyre szabott (BTS) hatos épület 7500 négyzetméteres még felépítendő területét is. A DB Schenker teljes tevékenységét ezen a helyszínen tervezi konszolidálni, magyarországi központi irodájával egyetemben. A személyre szabott cross-dock épület egyik oldala a kisebb teherautók rakodásárára, míg másik oldala a nagyobb kamionok dokkolására lesz kialakítva. A létesítmény jellemzői közé tartozik még az oszlopok nélküli raktárterület és az oldalrakodó rámpa. Az építkezés várhatóan még 2014 második negyedévében kezdődik, és a negyedik negyedévre készül el. Az e-kereskedelem bővülésével egyre több nagyváros közelében tapasztaltunk növekvő igényt a cross-dock épületek iránt, amelyek az áruk végpontokba történő kiszállítását hivatottak szolgálni mondta Kemenes László, a Prologis magyarországi képviselője és alelnöke. Egyedülálló földkészletünk és fejlesztési tapasztalatunk birtokában személyre szabható megoldásokat kínálunk ügyfeleink logisztikai igényeire. Jelen esetben is egyedül a Prologis tudott a már létező épület mellett új fejlesztést, és a parkon belüli további terjeszkedési lehetőséget kínálni. A Prologis Park Budapest-Sziget Szigetszentmiklós ipari zónájában, Budapest közelében található. A park vonzó logisztikai helyszín: közvetlen elérést biztosít a helyi és nemzetközi úthálózathoz az M0-ás körgyűrű révén, amellyel az M1-es, M7-es és M5-ös autópályák is gyorsan elérhetőek. A Prologis körülbelül 3,7 millió négyzetméter logisztikai és disztribúciós területet birtokol és menedzsel Közép- és Kelet-Európában, 2014. március 31-i adatok szerint. 7/12
CBRE: hetedszerre a Fortune 500-ban 2014. Június 06. Péntek Hetedik alkalommal szerepel a CBRE a Fortune 500 legnagyobb, egyesült államokbeli központtal rendelkező vállalat listáján. A 2014-es összeállításban a CBRE a legjobb kereskedelmi ingatlanpiacon tevékenykedő vállalat, továbbra is az egyetlen ingatlanszolgáltató, amely valaha is felkerült erre a tekintélyes listára. A Fortune magazin minden évben összeállítja az 500 legnagyobb árbevételű, amerikai központtal rendelkező vállalat listáját. Idén a CBRE a 363. lett a rangsorban, 24 helyet javítva 2013-as helyezésén. A CBRE globális jelenlétének és széles körű szolgáltatásainak köszönhetően egyre feljebb tör a rangsorban, és páratlan piaci szakértelmével azon dolgozik, hogy a legjobb megoldásokat nyújtsa ügyfeleinek. nyilatkozta Bob Sulentic, a CBRE elnök-vezérigazgatója. A CBRE kereskedelmi ingatlanszolgáltatásai során világszerte 2013-ban mintegy 223,2 milliárd dollár értékű bérleti és eladási tranzakcióban működött közre, és leányvállalataival együtt több mint 325 millió négyzetméter ingatlant kezel. Magyarországon a CBRE magyarországi partnerei közt szerepel a TriGránit, az AXA REIM, a CA Immo és a WING, ügyfele többek közt a BP, a HP, a Nokia és az Oracle. Forrás: CBRE 8/12
Ingatlankezelő céget vásárol a Colliers 2014. Június 04. Szerda A nemzetközi ingatlan-tanácsadó Colliers International megvásárolta a Property Partners ingatlankezeléssel és létesítmény-gazdálkodással foglalkozó céget Magyarországon. A jelenlegi, illetve a tranzakció során megszerzett projektek kezelését a Colliers mostantól a két fél által újonnan alapított cég keretein belül végzi. Az akvizíció eredményeként mintegy 145.000 négyzetméternyi területet kezel majd az új cég, köztük a Green House, az Atrinova vagy az Óbuda Gate, irodaházakat, a Pharma Parkot is magában foglaló ipari/logisztikai portfóliót, és egy 15 budapesti üzlethelyiségből álló kiskereskedelmi portfóliót. Ezáltal a cég olyan ügyfeleknek nyújt szolgáltatást, mint a Skanska, a Deka, a Peakside, az Erste Bank vagy az Immofinanz. Tim Hulzebos (fényképen), a Colliers International Magyarország ügyvezető igazgatója így kommentálta az ügyletet: A Property Partners felvásárlása - ami önmagában a megbízásaink megháromszorozódását jelenti - jelentősen megnövelte az ingatlankezelői és létesítmény-gazdálkodási tevékenységünket. Magyarországon egyre nagyobb igényt tapasztalunk ezen szolgáltatások iránt, így a Property Partners segítségével tovább tudjuk növelni piaci részesedésünket. Izgatottak vagyunk, hogy az erős regionális háttérrel rendelkező Colliers minket választott partnernek, és közösen felépíthetünk egy erős és sikeres ingatlankezelői és létesítmény-gazdálkodási csapatot. Biztosak vagyunk benne, hogy közös erővel új lehetőségeket teremtünk majd a piacon, illetve tovább tudjuk növelni a meglévő ügyfeleink számára nyújtott szolgáltatásaink színvonalát. kommentálta az ügyletet Györke Balázs és Mózes József, akik több mint 15 éves üzletági tapasztalatukat a jövőben a Colliers International új cégében kamatoztatják majd, 16 további kollégájuk segítségével. Forrás: Colliers 9/12
Átláthatóságot az FM-nek megalakult a LEO 2014. Június 04. Szerda 12 vállalat összefogott, hogy magasabb szintre emelje az iparág működését, szakmai sztenderdeket és átláthatóságot teremtsen az FM piacon: megalakult a LEO, a Létesítménygazdálkodási és Épületüzemeltetési Szolgáltatók Országos Szövetsége. A LEO alakuló közgyűlésén a Szövetség elnökének Schmidt Józsefet, a Future FM vezérigazgató-helyettesét, főtitkárnak Istiván Ritát választották. A létesítménygazdálkodási szakma minőséget teremt, és jelentősen hozzájárul az élhető és fenntartható környezet kialakításához. A Szövetség megalakulásával olyan alapvető szakmai sztenderdek megteremtésére nyílik most lehetőség, amelyek már hosszú évek óta hiányoznak az ipar átlátható működéséhez mondta Schmidt József elnök a Művészetek Palotájában tartott alakuló ülésen. Az együttesen több, mint 10 millió négyzetméternyi ingatlanterület kezelését végző LEO tagjai: Atalian Zrt.,DomeFacilityServices Group Kft., Future FM Létesítménygazdálkodási Zrt., ISS FacilityServices Létesítménygazdálkodási Kft., KÉSZ Ingatlan Üzemeltető és Fejlesztő Kft., Kraft-FM Kft., Primogen FM Üzemeltetési Kft., PQS International Szolgáltató Zrt., SMART FM Ingatlanüzemeltető Kft.,SPIE Hungária Kft., STRABAG Property and FacilityServices Zrt., TrigranitFacility Management Kft. A piaci szereplők együttműködésén alapuló tudásközpontot hoznak létre, amivel lehetőséget teremtenek a legjobb működési gyakorlatok elemzésére és megosztására, a szakmai képzés és oktatás támogatására, valamint a közösen kialakított korszerű megoldások fejlesztésére. A Szövetség legfontosabb feladata, hogy megteremtse az átláthatóságot, egyben definiálja az egyes szolgáltatásokat, valamint általános szakmai és etikai szabályokat állítson fel párbeszédet teremtve a megrendelők, a jogalkotók-és alkalmazók irányába. A szövetségi célok eléréséhez az alapító tagok 3 munkacsoport felállításáról is döntöttek, a benchmarking munkacsoportot Décsi Gábor (Dome FSG), az etikai munkacsoportot Szabó Péter (ISS FacilityServices ), a szabványügyi munkacsoportot pedig dr. Gernhardt Katalin (Atalian Zrt.) vezeti majd. Az alapítók határozott célja, hogy az FM piac minden minőségi szolgáltatója 2 éven belül a LEO tagjává váljon. 10/12
Erős évkezdés Európában 2014. Június 02. Hétfő Kezd visszatérni az erő az európai befektetési piacokba, 2008 óta nem látott magas tranzakciós volumennel zárult 2014 első negyedéve, tudtuk meg a DTZ FVI elemzéséből. Az európai piacokba vetett bizalom erősödését jelzi, hogy 32,2 milliárd euró értékben adtak el ingatlant. A legerősebb szereplők továbbra is a brit és német ingatlanbefektetési piacok. Az Egyesült Királyságban 11,2 milliárd, Németországban 9,4 milliárd, Franciaországban 3,8 milliárd euró értékben vettek ingatlanokat. Franciaországban magas a kontinensen kívülről érkező befektetési aktivitás. Régiós szinten a teljes negyedéves befektetési volumen 44 százalékát ilyen befektetői körnek köszönhetjük, akik nagymértékben a lengyel piacon aktívak. Azonos arányban képviseltetik magukat az európai befektetők, akik 2014 első negyedévében 486 millió euró értékben vásároltak. A DTZ nemzetközi Fair Value Index (FVI) elemzése azt vizsgálja, hogy mennyire vonzóak a különböző kereskedelmi ingatlanpiacok, mekkora az elérhető becsült hozamszint. A legfrissebb elemzés szerint az index értéke 74, amely minimális emelkedést mutat a 72-vel zárult 2013-as évhez viszonyítva. Az index sávjain a 100-as érték azt mutatja, hogy minden piac alulárazott, míg a 0 a teljes európai piac túlárazottságát tükrözi. Az index mértékéhez szabottan fagyostól,a forró kategóriáig tart az értékek leírása. A jelenlegi állapot szerint több az alulárazott piac Európában. A DTZ elemzői ebben az évben csökkenésre számítanak, de 2016 elejéig nem várható, hogy az index 50 alá süllyedjen. Kezd visszatérni az érdeklődés a perifériás országok iránt, a spanyol, ír és olasz piacok összesen 2,6 milliárd euróval duplázták az egy évvel ezelőtti szintet. A javuló gazdasági mutatók és rekord alacsony államkötvény hozamok vonzó árazást eredményeztek a spanyol és olasz ingatlanpiacokon. Írország még mindig a legjobb ár-érték arányú piacok közé tartozik, az erős kereslet és a kiéleződő verseny azonban más országok irányába tereli a befektetői figyelmet. Ezzel szemben az északi országok és a CEE régió gyengébben teljesítettek. A CEE piacokon 20%-ot esett a tranzakciós forgalom egy év alatt. Összesen 1,1 milliárd értékben vettek ingatlanokat az első negyedév során, ez a teljes európai befektetési volumen csupán 3,4 %-a. A CEE régió piacai a FVI elemzés szerint többségben a forró kategóriába tartoznak. 8 piacon az elérhető becsült hozam magasabb, mint a befektetők által elvárt hozam, megtérülés. 4 piac meleg-nek számít, köztük a budapesti iroda és ipari, illetve a prágai és varsói irodapiac, ami a befektetők számára már vonzó ár-kockázat arányt képviselő piacokat jelenti. 2013 első negyedéve óta nem történt jelentős változás a besorolásban, 2012-ben ezzel ellentétben számos piac tartozott a fagyos kategóriába. Forrás: DTZ 11/12
Magyarországra várjuk az Apollo Tyres gumiabroncsgyárat 2014. Június 02. Hétfő 500 millió eurós beruházását Magyarországon valósítja meg az indiai Apollo Tyres gumiabroncsgyártó cég a portfolio.hu értesülése szerint. Egy szlovák portálon a cég európai vezetője úgy nyilatkozott, hogy gazdasági szempontok miatt hozták a döntést, amelynek fontos tényezői a költségek, a szakismeret, a rendelkezésre álló nyersanyagok és az infrastruktúra minősége. A vállalat igazgatósága a közelmúltban döntött arról, hogy 685 millió dollárt fektet be Közép-Kelet-Európába, ahol új gyárüzemet hoz létre, amelyben személyautók és tehergépjárművek számára gyárt gumiabroncsokat. A kapacitás naponta 16 ezer személyautó- és 3 ezer teherautó-abroncs. A beruházásnak köszönhetően évi 900 ezer tonna gumit dolgoznának fel. Korábban is felmerült a gyár magyarországi megépítésének gondolata. Az Apollo gumiabroncsgyártó hat évvel ezelőtt, Gyurcsány Ferenc akkori miniszterelnök jelenlétében Újdelhiben jelentette be, hogy 300 millió eurós beruházást hajt végre Magyarországon. Akkor a gyár megépítésével a gyöngyösi ipari parkban, 1500 munkahelyet létesítettek volna. Egy évvel később, 2009-ben az Apollo Tyres 100 %-os tulajdonjogot szerzertt a holland Vredestein Banden BV-ben. Az 1972-ben alapított Apollo Tyres a világ gumiabrocs-gyártóinak listáján a tizenhetedik. Forrás: Portfolio.hu 12/12