Püspökladány Város Polgármesterétől 4150 Püspökladány, Bocskai u. 2. sz. Készítette: Oláh Károly E l ő t e r j e s z t é s Püspökladány Város Szerkezeti és Szabályozási Tervének részbeni módosításáról Püspökladány Város Önkormányzatát a Püspökladány Város Helyi Építési Szabályzatáról és Szabályozási Tervéről szóló 7/2005. (V. 27.) rendeletének részbeni módosítására két helyi vállalkozás kereste meg az alábbiakban: RAPID-95 Kft. kérelmének ismertetése: Cégünk építési engedélyt kapott egy új üzemcsarnok megépítésére a Püspökladány 3690 helyrajzi számú osztatlan közös ingatlanra. Távlati terveink között szerepel a későbbiekben az üzem újabb bővítése, amelyet a 3690 helyrajzi számú ingatlannal telekszomszédságban lévő 3681/1, 3681/2 és 3682/1 helyrajzi számú ingatlanok rendezésével (hátsó telekrészek megvásárlásával) kívánunk megtervezni. A megvalósítás céljából szükségünk van az érintett ingatlanok (melléklet helyszínrajz) szerinti településközpont vegyes terület építési övezeté történő átmódosítására. Kérjük továbbá, hogy a Köu-3 terület a megközelíthetőség miatt szintén módosításra kerüljön. Kérelmét azzal indokolta, hogy cégük 1995 óta nagyszériás alkatrészgyártást folytat, melynek 90%-a az Európai Unión belüli megrendelőiknek szállítanak, illetve a jövőbeni fejlesztés lehetőséget teremt a termelésünk bővítésére, ezáltal meglévő dolgozói létszámunk növelésére. A kérelmező a kialakításra kerülő telekrészt a Püspökladány 3690 helyrajzi számú ingatlanhoz csatolja, a jobb beépíthetőség miatt. Ezzel a Nagyszalontai utcából megközelíthetővé válhat a Püspökladány 3680 helyrajzi számú ingatlan, kivett árok felett. Az árok, kérelemmel érintett része jelenleg az Lk-2 jelű kisvárosias lakóterület építési övezet besorolású, ezért szükséges Köu-3 közúti közlekedési - kiszolgáló utak övezetté átsorolni. A kérelmet a Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Irodája megtekintette, és kiegészítette azzal, hogy a 3689 helyrajzi számú, valóságban a Püspökladány, Rákóczi u. 30. sz. alatti (önkormányzati tulajdonban lévő) ingatlanra is ajánlatos az övezeti módosítást kiterjeszteni, ezért az Lke-2 övezeti besorolást Vt-1 besorolásra kell módosítani. Vitéz-Hús Kft. kérelmének ismertetése: Cégünk építési engedélyt kíván benyújtani egy új vágóhíd megépítésére a Püspökladány 0725/47 helyrajzi számú ingatlanra, mely a már meglévő húsfeldolgozó üzemünk szomszédságában található. Az építési terület kiválasztásakor fontos szerepet kapott, a lakóterülettől való maximális távolság meghatározása. A jelenlegi településrendezési terven a jelölt belterületi határ mind a meglévő húsüzem mind a leendő vágóhíd telkét kettévágja, ezáltal külön építési övezeteket határoz meg a telkekre. A megvalósítás céljából szeretnénk a 0725/47-es és 4880 helyrajzi számú ingatlanokat valamint a 0725/46 helyrajzi számú ingatlanból egy 10 m-es sávot telekalakítással összevonni. Szükségünk van az érintett ingatlanok, 4880, 0725/47 és a 0725/46 helyrajzi számú ingatlant és ingatlanrészt a mellékelt szabályozási tervi kivonat szerint teljes mértékben belterületbe vonására, valamint kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület építési övezetbe való átsorolására, amely által lehetővé válik a tervezett vágóhíd megépítése.
A rendezési terv módosításának költségeit vállalom. Kérésünket azzal is igazolni kívánjuk, hogy a területen 2006 óta működik húsfeldolgozó üzemünk, melyben termékeinket hagyományosan, hazai alapanyagokból állítjuk elő. Polgármesteri Hivatal Városfejlesztési Irodája a hatályos rendezési tervet a főépítésszel egyeztetette, és megállapításra került, hogy korábbi módosítás során a Gellért Sándor Sportcsarnok melletti út (Petőfi és Darányi Ignác utcák között) kiszabályozásra került, viszont a földhivatali rendezésére nem került sor. Amennyiben az ingatlan rendezése megtörténik, akkor a Püspökladány, Petői utca 67. alatti 3979/4 helyrajzi számú kivett sportcsarnok területéből két külön álló ingatlan alakul ki. Az érintett ingatlan jelenlegi hatályos rendezési terv szerint Ksp - Sportolási célú különleges terület - jelű építési övezeti besorolású. A helyi építési szabályzat szerint 20 %-os lehet a maximális beépítettsége. Mivel a sportcsarnok terület nagysága lecsökken a telekrendezés miatt, ezért a beépíthetőség eléri a hatályos helyi építési szabályzatban meghatározott maximumot. A létesítmény további fejlesztését ezzel akadályozza. Ezért szükséges a Ksp építési övezet beépíthetőségét 30% -ra felemelni. Az összekötő út kiszabályozása után út és a lakóterületek közötti, kb. 15 20 m szélességű terület marad, mely Ksp építési övezetbe tartozik, ezt szintén módosítani szükséges Köu-3 építési övezetté. Fentiek alapján kérem a Képviselő-testületet a határozati javaslatban foglaltak elfogadására. Határozat javaslat: Püspökladány Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet 16. alapján, Püspökladány Város településszerkezeti tervének, helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének részbeni módosításával egyetért, elkészítéséhez hozzájárul. A tervmódosítás költségét a kérelmezők és az önkormányzat fedezi. A Rendezési Terv módosítás tárgya: 1. A Püspökladány, belterület 3681/2, 3681/1, 3682/1 és 3689 helyrajzi számú ingatlanok, 2. A Püspökladány, Nagyszalontai utca szélességében a Püspökladány, 3680 helyrajzi számú ingatlan, 3. A Püspökladány, belterület 4880, külterület 0725/46 és 0725/47 helyrajzi számú ingatlan, 4. A Püspökladány, 3979/4 helyrajzi számú ingatlan, 5. Az 1. pont szerinti Lk-2 jelű kisvárosias lakóterület építési övezet átsorolása Vt-1 jelű településközpont vegyes építési övezetre, 6. A 2. pont szerinti Lk-2 jelű kisvárosias lakóterület építési övezet átsorolása Köu-3 jelű közúti közlekedési terület kiszolgáló utak építési övezetre, 7. A 3. pont szerinti Lf-5 jelű falusias lakóterület építési övezet átsorolása Gksz-1 jelű kereskedelmi gazdasági terület építési övezetre, 8. A 4. pont szerinti Ksp jelű sportolási célú különleges építési övezet maximális beépítettségének 20%-ról történő megemelése 30%-ra, az ingatlanon belül lévő Köu-3 jelű építési övezet és a szomszédos Lke-2 építési övezet közötti Ksp jelű sportolási célú különleges terület építési övezet átsorolása Köu-3 jelű közúti közlekedési terület kiszolgáló utak terület építési övezetre, 9. HÉSZ szöveges pontosítása, megrendelőkkel egyeztetve.
Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy a rendezési terv módosítással kapcsolatban járjon el. Határidő: azonnal Felelős: Dombi Imréné polgármester Püspökladány, 2014. szeptember 18. D o m b i Imréné polgármester