Borfeldolgozó, raktár, kiszolgáló helyiségek értékelési feljegyzés Az ingatlan címe: 7695. Mecseknádasd belterület HRSZ: 1082/1/B/1; 1082/1/B/2 Típusa: borfeldolgozó, raktár, kiszolgáló helyiségek Értékelés kelte: 2012. március 06. Készítette: Vulcanus Bt. 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Cégjegyzékszám: 03-06-1010041/27 Adószám: 20447371-2-03 Szörfi Béla Értékbecslő Tel: 06-20-333-8091
Értékelési bizonyítvány: Értékelés tárgya: 7695. Mecseknádasd belterületen található ingatlan. Mecseknádasd, HRSZ: 1082/1/B/1; 1082/1/B/2 borfeldolgozó, raktár, kiszolgáló helyiségek. Ingatlan nyilvántartási adatok: a 2012.02.29-én kiadott (mellékletben szereplő) tulajdoni lap másolatok alapján kerültek feltüntetésre. Tulajdonosok: Megbízó: Megbízás célja: Értékelés készítője: Mini Bor Kft. 1038. Budapest, Vasút sor 32. 1/1 tulajdoni hányaddal rendelkezik Soltvadkert és Vidéke Takarékszövetkezet, 6230 Soltvadkert, Ifjúság utca 4. Az ingatlanok piaci értékének meghatározása pénzintézeti megbízás alapján. Szörfi Béla Értékbecslő jegyzékszám: 52 3439 02 névjegyzék sorszáma: Kecskemét I-59/2008 Elérhetősége: 6211. Kaskantyú, Bercsényi u. 27. Tel: 20/333-8091 Helyszíni szemle és értékelés időpontja: 2012. március 06. Terhek és jogok: Lásd mellékletben szereplő tulajdoni lapokon: 30005/8083/2012; 30005/8084/2012. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 1
Értékelési módszer: A vonatkozó és rendelkezésre álló okmányok és dokumentumok alapján a piaci viszonyok tanulmányozása és értékelése a helyszíni bejárás és vizsgálat alapján megállapítom, hogy a 7695. Mecseknádasd belterület HRSZ: 1082/1/B/1; 1082/1/B/2 ingatlan per- igény- és tehermentes tulajdonjogának forgalmi értéke az értékelési feljegyzésben az óvatosság elvét követve nettó értéke 42.286.880,- Ft azaz, - negyvenkettőmillió kettőszáznyolcvanhatezer nyolcszáznyolcvan forint. bruttó értéke 53.704.337,- Ft azaz, - ötvenhárommillió hétszáznégyezer háromszázharminchét forint. Az ingatlan likvidációs foka: Könnyen Kereslet hiánya X Átlagos Kiegyensúlyozott piac Problematikus Kínálati túlsúly Nehéz X Erős túlkínálat 1. Könnyen értékesíthető: 0-90 nap 2. Átlagos értékesíthetőség: 90-180 nap 3. Problematikus értékesíthetőség: 180-360 nap 4. Nehezen értékesíthető: 360 nap felett Kaskantyú, 2012. március 06. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 2
1. Az ingatlan elhelyezkedése leírása: Az ingatlan Mecseknádasd község központjától Ny-i irányban kb. 800 méterre a pincesoron, belterület HRSZ: 1082/1/B/1; 1082/1/B/2 helyezkedik el. Az ingatlan 227 m 2 + 259 m 2 területű erősen lejtős, kötött talajú. Az ingatlanon részben földkivájásba épült kétszintes magastetős borpince (bortemplom) kapott helyet. Az épület alsó szintjén palackos bortároló vasbeton kazetták kerültek kialakításra, amelyek födémtartó pillérekként is szolgálnak. A födémtartó vasbeton pillérekre helyezték el a nagy méretű feszített vasbeton hídgerendákat (közöttük monolit vb. kiöntéssel). A felső szinten koracél hordók két oldalon kerültek beépítésre. Az épület vége félkör alakúra kiképzett, a földszintről induló 2000 HL-es bortároló tartály a 2. szintre emelkedik, felette kupolával kialakított a tetőszerkezet. Az épület készültségi foka kb. 80 %-os, hiányzó burkolatokkal, felső szigeteléssel és homlokzati vakolatokkal. Ingatlan-nyilvántartási adatok alapján társasházak, mivel az alsó és felső szint külön HRSZon szerepel. HRSZ: 1082/1/B/1 borfeldolgozó 227 m 2, HRSZ: 1082/1/B/2 259 m 2 raktár és kiszolgáló helyiségek a valóságnak megfelelőek. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 3
2. Helyiségleltár, alapterületek: Helyiségleltár: Borpince (földszint) helyiségei: HRSZ:1082/1/B/1 Helyiség megnevez ése Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) 1. Mintabolt Beton 16,30 0,00 16,30 2. Előtér 3. 4. Kézmosó- WC Kézmosó- WC Beton- Mettlachi 32,46 0,00 32,46 Mettlachi 2,59 0,00 2,59 Mettlachi 2,61 0,00 2,61 5. Raktár Mettlachi 3,90 0,00 3,90 6. Palackos bortároló Építészeti összes hasznos alapterület: 335,94 Beton 278,08 0,00 278,08 Borpalackozó és bortároló (földszint) számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 335,94 Emelet helyiségei HRSZ: 1082/1/B/2 1. Helyiség megnevez ése Kóstoló helyiség Burkolata Hasznos alapterület (m 2 ) Korrekció Számításnál figyelembe vehető hasznos alapterület kerekítve (m 2 ) Beton 39,72 0,00 39,72 2. Bortemplom Beton 243,08 0,00 243,08 Építészeti összes hasznos alapterület: 282,80 Emelet számításnál figyelembe vehető összes hasznos alapterülete 282,80 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 4
3. Érték elemzése: Földszinti borfeldolgozó figyelembe vehető hasznos alapterülete: 335,94 m 2 Emelet figyelembe vehető hasznos alapterülete: 282,80 m 2 Becsült nettó fajlagos érték: Földszinti borfeldolgozó: 90.000,- Ft/m 2 Emelet: 80.000,- Ft/m 2 A becsült piaci értéket a hasznos alapterület és a fajlagos érték szorzatából kapjuk. Számítás nettó értéken: Földszint: 335,94 m 2 90.000,- Ft/m 2 = 30.234.600,- Ft Tetőtér: 282,80 m 2 80.000,- Ft/m 2 = 22.624.200,- Ft Összesen: 52.858.600,- Ft Készültségi fok miatti korrekció -20% -10.571.720,- Ft Összes nettó érték: 42.286.880,- Ft Összes bruttó érték: 53.704.337,- Ft 4. Az ingatlan jelen értéke: Az ingatlan jelen nettó értékét 42.286.880,- Ft azaz, - negyvenkettőmillió kettőszáznyolcvanhatezer nyolcszáznyolcvan - forint összegben javaslom elfogadni. Az ingatlan jelen bruttó értékét 53.704.337,- Ft azaz, - ötvenhárommillió hétszáznégyezer háromszázharminchét - forint összegben javaslom elfogadni. Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 5
5. Alapfeltételezések korlátozások: Az értékelési dokumentációban szereplő képek, a tulajdonos hozzájárulásával készültek. A feljegyzés másolása, sokszorosítása tilos. A feljegyzés 2 példányban készült, melyből 1 példány a megbízó részére átadásra került, 1 példány a készítőnél maradt. Kaskantyú, 2012. március 06. Szörfi Béla Értékbecslő Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 6
1. Melléklet: Tulajdoni lap másolat HRSZ: 1082/1/B/1 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 7
2. Melléklet: Tulajdoni lap másolat HRSZ: 1082/1/B/2 1/1 Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 8
3. Melléklet: Képek az ingatlanról HRSZ: 1082/1/B/1 földszint 1082/1/B D-i homlokzat 1082/1/B Ny-i homlokzat 1082/1/B K-i homlokzat 1082/1/B É-i homlokzat 1082/1/B északi nézet Mintabolt részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 9
Földszinti palackos bor tároló Földszinti palackos bor tároló födém részlet Földszinti palackos bortároló belső részlet Földszinti palackos bortároló belső részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 10
HRSZ: 1082/1/B/2 emelet Emeleti előtér részlet Bortemplom részlet Bortemplom födémszerkezet részlet Bortemplom részlet Bortemplom részlet Bortemplom részlet Szörfi Béla Értékbecslő I-59/2008 11