ÚJHARTYÁN TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE

ÚJHATYÁN TLPÜLÉSNDZÉSI TV ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK 1085 Budpest, Kőfrgó u. 9. Telefon: 267 05 08, 267 70 78, Telefx: 266 75 61 m.: pestterv@pestterv.hu Hp.: www.pestterv.hu Budpest, 2011. ugusztus hó

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Tervezői törzsszám: 2-10-617 Projektvezető: BUÁNYI ND ügyvezető Tájrendezés, környezetlkítás, zöldfelületek: Településtervezés, építészet: Közlekedés: Közművesítés: erkesztés, számítógépes feldolgozás: BUÁNYI ND okleveles táj- és kertépítész mérnök T, K 01-5014/02 /07 TT/T, TK 01-5014/12 MAKKAI KISZTINA Okl.településmérnök Okl. városépítésivárosgzdsági szkmérnök TT/12 01-4921 HO ÁDÁM Okl.építőmérnök Okl. városépítésivárosgzdsági szkmérnök K1d-1-Tell, KÉ-SZ, KÉ-T- Tell, KÖ-T HANCZÁ ZSOLTNÉ Okl.gépészmérnök Okl. városépítésivárosgzdsági szkmérnök Te-T, Th-T, Tv-T BÍÓ ATTILA Okl.építőmérnök 01-2456, VZ-T MAKKAI KISZTINA Ügyvezető igzgtó SCHUCHMANN PÉT MGBÍZÓ A megízói konzultáció: KÖZSÉGI ÖNKOMÁNYZAT, ÚJHATYÁN SCHULCZ JÓZSF, POLGÁMST GÖNDÖNÉ FAJKA GABILLA, JGYZŐ UTTSCHMIDT ZOLTÁNNÉ, LŐADÓ Budpest, 2011. ugusztus hó Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 1

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek SZÖVGS MUNKAÉSZK: I. LŐKÉSZÍTÉS ÉS HLYZTFLTÁÁS...3 1.1. Bevezetés...3 1.2. Tervezést meglpozó dokumentumok...3 1.3.Tervmódosítást efolyásoló egyedi önkormányzti döntések...3 1.4. Településrendezési tervelőzmények...5 1.6. Tervmódosítást efolyásoló Területrendezési tervelőzmények...7 1.7. Vizsgálti összefoglló...15 1. GIONÁLIS ÖSSZFÜGGÉSK... 15 2. FŐBB TLPÜLÉSI STATISZTIKAI ADATOK... 15 3. A TLPÜLÉSI ADOTTSÁGOK ÖSSZFOGLALÁSA... 15 II. LŐKÉSZÍTŐ MUNKAÉSZK...19 2.1. Területfejlesztési irányelvek, áltlános feltételek...19 III. JAVASLATOK...21 3.1. Beépítésre szánt területek...25 3.1.1. Lkóterületek (L) 26 3.1.2. Településközpont vegyes területek (Vt) 28 3.1.3. Gzdsági területek (Gksz, Gip) 29 3.1.4. Különleges területek (K) 33 3.2. Beépítésre nem szánt területek...34 3.2.1. Zöldterületek 34 3.2.2. rdőterületek 35 3.2.3. Mezőgzdsági területek 36 3.2.4. Közlekedési területek (KÖ) 36 3.2.5. Vízgzdálkodási területek (V) 38 3.2.6. Különleges, eépítésre nem szánt területek (Kk) 38 4. Települési értékvédelem...40 4.1. MŰVI ÉTÉKK VÉDLM... 40 4.2. TÁJI ÉS TMÉSZTI ÉTÉKVÉDLM... 40 5. Táj- és környezetlkítás, környezeti értékelés...41 6. Közlekedési jvslt...48 7. Közműfejlesztési jvslt...49 TVLAP JGYZÉK: ALÁTÁMASZTÓ MUNKAÉSZK TVLAPJAI... 56 jzszám jz megnevezése Méretrány KF-V Víziközművek M= 1: 8 000 KF- nergiközművek M= 1: 8 000 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 2

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek I. LŐKÉSZÍTÉS ÉS HLYZTFLTÁÁS 1.1. Bevezetés A megízás Újhrtyán Önkormányzt 2010-en megízt Pest megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tnácsdó Kft-t (továikn: PSTTV) Településrendezési tervének felülvizsgáltávl és módosításánk elkészítésével. Településrendezési terv módosítás mellett döntött, melynek célji z láik: jelenleg htályos településrendezési eszközök elfogdás ót megváltozott jogszályok következményeinek érvényesítésére, Településszerkezeti terv (TSZT) felülvizsgált és módosítás, Helyi Építési ályzt előírásink szükséges kiegészítése, és 61/2009. (XII.14.) IM rendelet figyelemevételével szükséges átdolgozás 2/2005. (I.11.) Kormányrendeletnek megfelelő környezeti vizsgálti eljárás szükségességének eldöntésére vontkozó szkmi előkészítés, Képviselő-testület Településfejlesztési és Településfejlesztési Bizottság áltl meghozott TT módosításról szóló htároztokn rögzített módosítási igények. 1.2. Tervezést meglpozó dokumentumok Tervezési szempontok, Településfejlesztési Koncepció A tervi megoldások kidolgozásán 80/2006.(IX.14.) sz. htározttl elfogdott településfejlesztési koncepció megfelelő lpot iztosított tervmódosításhoz. A Településrendezési terv módosítás Településfejlesztési Koncepción (TfK) foglltkkl összhngn vn, TfK módosítását tervmódosítás nem igényli. A Településfejlesztési koncepción megfoglmzott célkitűzések egy részének elérésére most készülő Településrendezési terv módosítás megoldást jánl. - A területigényes fejlesztési elképzeléseket igyekeztünk úgy kijelölni, hogy z megfeleljen z OTT és PMTrT területrendezési terv előírásink és átláthtó településképet eredményezzen. - A község még fennmrdt krkteres építészeti értékeinek megőrzését helyi értékvédelmi rendelet meglkotás segíti elő, melyet z örökségvédelmi htástnulmány lpoz meg. 1.3.Tervmódosítást efolyásoló egyedi önkormányzti döntések Településszerkezeti terv módosítás: 1. Kkucs felőli elkerülő út felülvizsgált 46109 jelű út és Monori utc (095/1 hrsz) között k. 1,16 km hosszúságn. 2. Tervezett lkóprkon áthldó k. 1,16 km hosszúságú tervezett gyűjtőút felülvizsgált.( tervezett útnyomvonl törlésre kerül) 3. A 102/3 hrsz-ú országos közúton, z Újhrtyán, őlősor utc folyttásán tervezett lkóterületre átjutást iztosító körforglom, felüljáró, st. lehetőségeinek vizsgált. 4. Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (~3,9h) közlekedési övezete sorolás. 5. 0119/1 hrsz-ú Gksz területfelhsználás trtozó ingtln (3.9191 m2) létjogosultságánk felülvizsgált. 6. 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m2) átsorolás kereskedelmi övezetté. 7. 016/51 hrsz-ú (1.0340 m2), vlmint 016/52 hrsz-ú (2.5270 m2) ingtln átsorolás tervezett erdőől Gksz övezete telephely létesítése céljáól. ( tervkészítés időszkán területfelhsználás és övezetváltás nem történik meg). 8. 022/61-67 hrsz-ú ingtlnok jelenleg Lf övezete trtoznk. zen területek újr gondolás. (cél z erdősáv meghgyás és lkóterületként történő hsznosítás) Összterület: 2.3752 m2. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 3

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 9. M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó Gksz övezet felülvizsgált. 10. 016/88 hrsz-ú jelenleg mezőgzdsági területfelhsználásánk és övezetének felülvizsgált. (A területen lkóház és udvr tlálhtó). 11. 016/38 hrsz-ú ingtln tervezett Gksz övezete trtozik. zen övezetet különleges területi ővítése kilkult helyzetnek megfelelően. (gokrt pály létesült meglévő szórkozóhely mögött), egy elterületi fuvrozói telephely kihelyezésével kiegészítve. 12. 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok tervezett erdőterületől átminősítése ipri gzdsági területe (Gip) 13. A hírközlés vezetékeinek térképen vló árázolás (Mtáv káel z lptérkép szerint) 14. A Helyi védelemre jvsoltk körének kiővítése (Hősök tere) 15. A elterület É-i htárán 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 hrsz. területen mezőgzdsági területen közprk kilkításánk lehetősége. 16. A elterület É-i htárán jelenlegi mezőgzdsági területen lkó funkció kilkításánk lehetősége 010/23 hrsz. területen. 17. A oor utc 20. sz. ltti 384 hrsz. ingtln övezeti esorolását z Lke-2 építési övezetől Gksz területfelhsználás sorolás cukrászüzem kilkítás céljáól 18. 060/131, 060/132 hrsz Vt terület (1,5 h), vlmint 060/155- /157, 050/3-4 hrsz Lke terület (1,9 h) átsorolás Gksz területfelhsználás. 19. 067/41-/42 hrsz. ipri prk területek zárványán levő erdőterület ipri övezeti átsorolás, ~8,5 h-on. 20. A iológii ktivitásérték csökkenés kompenzálásár kijelölendő terület A szályozási terv, vlmint helyi építési szályzt módosítás: 1. Kkucs felőli elkerülő út felülvizsgált 46109 jelű út és Monori utc (095/1 hrsz) között k. 1,16 km hosszúságn. 4. Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (~3,9h) közlekedési övezete sorolás. 6. 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m2) átsorolás lkó és kereskedelmi övezetté. 7. 016/51 hrsz-ú (1.0340 m2), vlmint 016/52 hrsz-ú (2.5270 m2) ingtln átsorolás tervezett erdőől GKSZ övezete telephely létesítése céljáól. ( tervkészítés időszkán területfelhsználás és övezetváltás nem történik meg) 8. 022/61-67 hrsz-ú ingtlnok jelenleg Lf övezete trtoznk. zen területek újr gondolás. (cél z erdősáv ővítése és lkóterületként történő hsznosítás) 9. M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó GKSZ övezet felülvizsgált. 10. 016/88 hrsz-ú jelenleg mezőgzdsági területfelhsználásánk és övezetének felülvizsgált. (A területen lkóház és udvr tlálhtó). 11. 016/38 hrsz-ú ingtln tervezett Gksz övezete trtozik. zen övezetet kiővítése 016/40 hrsz területen kilkult helyzetnek megfelelően (gokrt pály létesült meglévő szórkozóhely mögött 0,6 h), egy elterületi fuvrozói telephely kihelyezésével kiegészítve (1,5 h). 12. 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok tervezett erdőterületől átminősítése ipri gzdsági területe (Gip). 15. A elterület É-i htárán 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 hrsz. területen mezőgzdsági területen közprk kilkításánk lehetősége. 16. A elterület É-i htárán jelenlegi mezőgzdsági területen lkó funkció kilkításánk lehetősége 010/23 hrsz területen. 17. A oor utc 20. sz. ltti 384 hrsz ingtln övezeti esorolását z Lke-2 építési övezetől Gksz építési övezete sorolás cukrászüzem kilkítás céljáól, vlmint 11.pontnál említett telephely kihelyezés (elterületről külterületre). A fentiek figyelemevételével döntött Község Képviselő testülete Településrendezési terv módosításáról. A tervezés során néhány kise módosítás történt, melyeket későieken ismertetünk. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 4

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 1.4. Településrendezési tervelőzmények Településrendezési tervelőzmények A település jelenleg htályos Településrendezési eszközei: - A 80/2006.(IX.14.) sz. htároztszámml elfogdott Településfejlesztési Koncepció (TFK), - A 114/2007.(X.30.) SZ. Kt. htározt Újhrtyán Község Településszerkezeti tervéről (TSZT), - vlmint 11/2007.(X.31.) SZ. Kt rendelete Község Helyi Építési ályztáról és ályozási terveiről (HÉ). A rendelet htályos tervlp mellékletei z láik: SZT-1/M jelű övezeti tervlp elterületre vontkozón SZT-2/M jelű övezeti tervlp külterületre vontkozón A tervelőzményt Újhrtyán Község jelenleg htályos Településrendezési tervét és Helyi Építési ályztát - 2007-n szintén PSTTV Kft készítette. Újhrtyán Önkormányztánk célj, egységes szerkezetű és htályos jogszálykövető Településrendezési terv Helyi Építési ályztát készítése. A Képviselőtestület megvizsgált htályos TFK-jánk összhngját z igényelt módosításokkl és megállpított, hogy ezek átvezetéséhez TFK módosítás nem szükséges. zt 13/2011.(I.27.).sz. Kt. Htároztán rögzítette (cstolv cd-dokumentációelőzményi irtokt trtlmzó mppáján). gyé kpcsolódó előzmények, források, tervelőkészítés A településrendezési tervezési munk megindítás során z 1997. évi LXXVIII. tv. 9. (2) e. ) pontjávl összhngn tervek véleményezéséen érdekelt közigzgtási szerveket megkerestük. A visszérkezett válszlevelekől megismert előzetes véleményeken foglltk tervezés során hsznosíthtó elemeit figyeleme vettük. A TT módosítás meglpozásához szükséges fenti megkeresések két kören történtek meg, tervezési progrm időközen történt kiegészítése mitt. Ugynkkor párhuzmosn készítjük település környezetvédelmi progrmját (TKP) is, melynek meglpozásához felhsználtuk fenti előzetes állásfogllásokn fogllt véleményeket is, továá kérdőíves felmérést is végeztünk lkosság köréen. Természetesen TKP előkészítésének illetve készítésének eredményeit is hsznosítottuk kölcsönösen - rendezési terv készítése során. Az Étv. 9.. (2) ek. lpján érkezett munkindító válszleveleket cd-dokumentáció külön mppáján dokumentáljuk (összefoglló tálázt z lái 1.5. sz. fejezeten tlálhtó). A megkeresésre 25 szerv válszolt, ezek közül 18 (14 állmigzgtási + 4 önkormányzti) szerv kívánt részt venni terv egyeztetési eljárásán (z lái táláztn kiemelve). Az időközi kormányzti szervezeti változások mitt 14 állmigzgtási szervől 12 illetékessége mrdt fenn, ezért végülis 16 egyeztető prtnernek jvsoljuk kiküldeni z egyeztetési tervnygot (ezek felsorolását és jelenleg hivtlos megnevezését dokumentáció kísérőlevél címlist melléklete trtlmzz): A KV lefolyttását DINPI trtott első kören megfontolndónk, mjd külön lefolyttott egyeztetést követően hozzájárult terv KV nélküli elkészítéséhez. Megkerestük környezet védelméért felelős szerveket tervhez esetlegesen készítendő környezeti vizsgált (KV) szükségességét illetően. Válszleveleiken fogllt véleményük, továá z ezt követően lefolyttott külön egyeztetés (DINP Ig.) lpján KV lefolyttását nem jvsoltuk. rre vontkozón z önkormányzt meghozt állásfogllását 144/2011.(VII.28.) Kt sz. Htároztán (cstolv cd-dokumentáción), miszerint KV lefolyttás nem szükséges. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 5

MGKSTT HATÓSÁGOK BÉKZTT VÉLMÉNYK Környezeti vizsgált szükségessége 1. Pest megyei Önkormányzt, Főépítész A véleményezési eljárásn részt kíván venni nem illetékes 2. Közép Mgyrországi regionális állmigzgtási hivtl Állmi Főépítész A tervezési folymt eljárási követelményeit ismerteti; A véleményezési eljárásn részt kíván venni nem trtj szükségesnek 3. Közép-Dun-Völgyi Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügy Felügyelőség Felhívj figyelmet jogszályi követelményeknek vló megfelelésre és területi dtok pontosításár; - Véleményezési eljárásn nem kíván részt venni nem trtj szükségesnek 4. Közép-Dun-Völgyi Környezetvédelmi és Vízügy ig. A véleményezési eljárásn részt kíván venni --- 5. ÁNTSZ Ds Gyáli Kistérségi Intézete A véleményezési eljárásn részt kíván venni megyei intézete illetékes 6. ÁNTSZ Közép-mgyrországi egionális Intézete ---(nem illetékes)--- nem trtj szükségesnek 7. Nemzeti Közlekedési Htóság Közép-mgyrorsz. eg. Ig. lőzetes szkmi véleménye megdás mellett véleményezési eljárásn részt kíván venni --- 8. Közlekedésfejlesztési Koordinációs Központ lőzetes szkmi véleménye megdás mellett véleményezési eljárásn részt kíván venni --- 9. Mgyr Közút Nonprof. Zrt. KMO Ter.Főm. Pest megyei Ig. Véleményezési eljárásn részt kíván venni --- 10. Kulturális Örökségvédelmi Hivtl Közép - mgyrországi Irod Amennyien még nem készült, KOH készítését szükségesnek trtj, különös tekintettel régészeti lelőhelyekre, - Véleményezési eljárásn részt kíván venni nem trtj szükségesnek 11. Dun-Ipoly Nemzeti Prk Igzgtóság 12. Pest megyei Földhivtl A 0111/31 átsorolását kifogásolj ( progrmól törölve, helyette 0111/30, mi z OÖH-t nem érinti), Kkucs felőli elkerülőút nyomvonlát kifogásolj ( progrmól törölve nyomvonlmódosítás, mrd htályos terv szerint), közig htár menti összeépülések elkerülésére min 50 m védőtávolságot trt szükségesnek; - z eljárásn részt kíván venni Földvédelmi szempontól 06/38 és 022/61-67 hrsz művelés lóli kivonását előzetesen kifogásolj véleményezési eljárásn részt kíván venni A véleményezési eljárásn részt kíván venni módosított állásfogllás lpján nem trtj szükségesnek nem nyiltkozott 13. Főv. és Pest m-i Mezőgzd-i kig. Hiv. rdészeti Igzgtóság nem trtj szükségesnek 14. Fővárosi és Pest m. Mezőgzd-i kig. Hiv. Földművelésügyi lőzetesen hozzájárul, - nem kíván részt venni --- Igzgtóság 15. Főv. és Pest m. Mezőgzd. kig. Hiv. Növény- és Tljvéd. Tljvédelmi szkhtósági véleményt d, véleményezési eljárásn nem kíván részt venni nem trtj Ig. szükségesnek 16. HM Hdműveleti és Kiképzési Főoszt. Észrevétel nincs, - Véleményezési eljárásn nem kíván részt venni --- 17. Ds Városi endőrkpitányság Kifogás nem merült fel --- 18. Budpesti Bánykpitányság /FAO/ Véleményezési eljárásn nem kíván részt venni nem trtj szükségesnek 19. Dsi körzeti földhivtl ---(nem illetékes)--- megyei intézete illetékes 20. Pest megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság A véleményezési eljárásn részt kíván venni nem trtj szükségesnek 21. Nemz. Közlekedési Htóság Légiközlekedési Ig. A TT módosításhoz hozzájárul, - véleményezési eljárásn nem kíván részt venni --- 22. Nemzeti Médi- és Hírközlési Htóság ÁFI lőzetes tájékozttás mellett felhívj figyelmet megfelelő tervezési jogosultságr ---- ( véleményezési eljárásn részt kíván venni) 23. Ds város Építésügyi Htóság A későieken dönti el, hogy véleményezési eljárásn kíván-e részt venni --- 24. Csévhrszt Községi Önkormányzt A véleményezési eljárásn részt kíván venni --- 25. Kkucs Községi Önkormányzt Kifogást nem emel, Véleményezési eljárásn nem kíván részt venni --- 26. Újlengyel Községi Önkormányzt Kéri hogy 0111/30 hrsz-en tervezett Gksz ne járjon környezeti terheléssel; Felhívj figyelmet módosítás tárgyát nem képező 0111/4 hrsz. telephely prolémájár (Az egyeztetési eljárásn részt venni kívánó szervek listán félkövér kiemeléssel szerepelnek.) ---

1.6. Tervmódosítást efolyásoló Területrendezési tervelőzmények Területrendezési tervelőzmények A település területét z lái területrendezési tervek érintik: Országos Területrendezési Terv (OTrT) Pest megye Területrendezési Terv (PMTrT) Az Országos Területrendezési Terv és Pest megye Területrendezési Tervet egyránt figyeleme vettük, mint mértékdó területrendezési tervek. A PMTrT-t és z OTrT között 2008 évi OTrT módosítás ót némi eltérés tpsztlhtó. A terv készítése során tervezett terület-felhsználási változások kiterjedésének meghtározásánál vizsgálni kell tervezett tervmódosítások és 21/2006. (IX.08.) PM Kgy. sz. rendelettel jóváhgyott PMTrT, vlmint z 2003. évi XXVI. Törvény z Országos Területrendezési Terv előírási közötti összhngot. A tervmódosítási jvsltok ellenőrzéséhez z OTrT és PMTrT lái kivonti szolgálttnk továi segítséget: Kivont z Ország htályos erkezeti tervéől OTrT erkezeti terv Újhrtyáni érintettség: 100-500 h közötti települési térség rdőgzdsági térség Mezőgzdsági térség Vízgzdálkodási térség Gyorsforglmi út Főút Trnszeurópi vsúti áruszállítási hálózt részeként működő országos törzshálózti vsútvonl 400 kv-os távviteli hálózt távvezeték elemei Nemzetközi és hzi szénhidrogén szállítóvezeték

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek ÚJHATYÁN KÖZSÉG KÖZIGAZGATÁSI TÜLTÉT ÉINTŐ OTT ÖVZTK /2008/ Országos ökológii hálózt övezete Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete Felszíni vizek vízminőség- védelmi vízgyűjtő területének övezete A 2008 évi OTrT módosítás országos övezetekre vontkozó szályi: (htályos 2008.július 19.-től) Országos ökológii hálózt övezete: 13. (1) Az országos ökológii hálózt övezeten csk olyn kiemelt térségi és megyei területfelhsználási ktegóri, illetve olyn övezet jelölhető ki, mely z ökológii hálózt természetes és természetközeli élőhelyeit és zok kpcsoltit nem veszélyezteti. (2) Az övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet. (3) Az országos ökológii hálózt övezetét kiemelt térségi és megyei területrendezési terveken mgterület, ökológii folyosó, vlmint pufferterület övezete kell sorolni. Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete 13/B. (1) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezetéen eépítésre szánt terület csk kivételesen, egyé lehetőség hiányán, külön jogszályn meghtározott területrendezési htósági eljárás lpján jelölhető ki. (2) Az övezeten külszíni ánytelek megállpítás, illetve ányászti tevékenység engedélyezése ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó szályok szerint lehetséges. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete 16. Felszíni vizek szennyezésre érzékeny vízgyűjtő területén keletkező, illetve vízgyűjtőn kívül keletkezett szennyvizek vízgyűjtő területre történő e- vgy kivezetéséről kiemelt térség és megye területrendezési tervéen rendelkezni kell. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 8

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Kivont Pest megye Közgyűlésének 21/2006 (IX. 18. ) Pm.. rendeletével jóváhgyott Pest Megye Területrendezési Terve Megyei erkezeti Tervéől A PMTrT területfelhsználási tervlpjávl összhngn következők kötelező előírások vontkoznk Újhrtyán területére Térségi szerkezeti terv lpján: - z erdőgzdálkodási térséget (678 h) leglá 85 %-n (576 h) erdőterület ktegóriá kell sorolni; - megye mezőgzdsági térségen elül települési területfelhsználási egységek kijelölése során külterjes mezőgzdsági térséget (994 h) leglá 75%-n (745 h) mezőgzdsági terület ktegóriá kell sorolni. A fennmrdó részen városis települési térség nem jelölhető ki - hgyományosn vidéki települési térség (555 h) városis lkóterület kivételével ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó, - vízgzdálkodási térséget (15 h) leglá 90%-n vízgzdálkodási terület ktegóriá kell sorolni, fennmrdó részen eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A OTrT térségi területfelhsználási ktegóri szerint: következők előírások vontkoznk Újhrtyán területére, illetve településrendezési terv módosításár: 6..(1) e) hgyományosn vidéki települési térség ngyvárosis lkóterület és vegyes terület területfelhsználási egység kivételével ármely települési területfelhsználási egysége sorolhtó. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 9

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Újhrtyán 2007 előtt htályos TSZT lpján kimuttott hgyományosn vidéki települési térségi tölet terület htályos PMTrT től vló eltérése digitális tervek összevetése után (piros hálós) Újhrtyán 2007 évi tervmódosításánk PMTrT áltl engedélyezett fejlesztéssel élő - Hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználás szánt - területei: (kék hálós) Újhrtyán 2011 évi tervmódosításánk PMTrT áltl engedélyezett fejlesztéssel élő - Hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználás szánt - területei: (lil hálós) cs 1. 15. 16. 12. 6. Újhrtyán 9. 17. 18. 3. 19. 8. 2. 11. 7. 10. Korrekció szükséges jóváhgyott PMTrT 2006 évi tervmódosítás kpcsán: - A elterülethez kpcsolódón z kkor (2006.) htályos TT lpján mintegy ~16 h eltérés relizálhtó, ezért hgyományosn vidéki települési térség korrekciój szükséges PMTrT htályos megyei szerkezeti terv módosításkor 1. (A PMTrT és htályos településszerkezeti terv eltérése két tervműfj léptékének eltéréséől és két terv különöző lptérképi részletességéől dódik). A 2007. évi tervmódosítás PMTrT áltl engedélyezett fejlesztéssel élő - Hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználás sorolt területei: rdőgzdsági térségől igénye vett eépítésre szánt területek összesen: 14,2 h Külterjes mezőgzdsági térségől igénye vett eépítésre szánt területek összesen:52,8 h 1 Jelenleg folymtn, egyeztetés ltt Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 10

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A 2011 évi tervmódosítás PMTrT áltl engedélyezett fejlesztéssel élő új- Hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználás szánt - területei: - 6. számú terület: Az Arny J. utc folyttásán elterület Ny-i htárán helyezkedik el 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági területen. (8055 m2) A tervjvslt kereskedelmi övezete sorolás át.0,8 h - 12. számú terület: A elterület É-i htár közeléen 405 számú út mellett helyezkedik el 068/38 és 068/39 hrsz-ú területen. Tervezési cél tervezett erdőterület átminősítése ipri gzdsági területe (Gip). 0,5 h - 16. számú terület: A elterület É-i htárán Monori út mentén tlálhtó lkó funkció kilkításánk céljár 010/23 hrsz területen, 0,2 h-on. - 15.: fentieken túl tuljdonosok kérésére htároztot hozott z Önkormányzt 15.sz. terület egy részének (02/65-/74 hrsz.) lterntív lkóterületi hsznosításáról. Mivel zonn ez törvénye ütközik (z Országos Ökológii Hálózt ökológii folyosó övezete, mely nem sorolhtó semmilyen eépítésre szánt területe), ezt csk műleírás trtlmzz, terv elfogdásr szánt tervi munkrészei zöldterületi hsznosítást trtlmzzák. A terület végleges esorolásáról z egyeztetési vélemények lpján célszerű dönteni. Tehát 2011-en összesen Külterjes mezőgzdsági térségől igénye vett eépítésre szánt területek:1,5 h (Az egyé eépítésre szánt terület kijelölések illetve átsorolások htályos települési térségi esoroláson elül tervezettek.) Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 11

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A PMTrT-en meghtározott, települést érintő megyei területfelhsználási ktegóriák A PMTrT erkezeti Terv és 2011 évi TT módosítás területi mérlege Újhrtyánt érintően: A PMTrT-en meghtározot t, Területngysá gok (h) A htályos terv (2006) Pm TrT től vló eltérése meghtározott, Területngyságo k (h) PMTrT lpján eépítésre nem szánt területek eépítésre igénye vehető területei (h) 2007 évi tervmódosítás során igényevett új eépítésre szánt területek (h) 2011 évi tervmódosítás során igényevett új eépítésre szánt területek (h) Továi eépítésr e szánt területfel hsználá s céljár igénye vehető területek (h) Hgyományosn vidéki települési térség 555 570 - - - Külterjes mezőgzdsági térség 994 988,5 247 h -52,8 h -1,5 h 192,7 Belterjes mezőgzdsági térség ------- ----- ----- ------ ----- ----- rdőgzdálkodási térség 678 668,5 100 h -14,2 h - 85,8 h Vízgzdálkodási térség 15 15 0h - 0 h Igzgtási terület összesen: 2242 2242-2242 PMTrT Térségi szerkezeti terv lpján megállpíthtó hogy módosítássl érintett területek jelentős része hgyományosn vidéki települési térség területfelhsználási ktegóriájá trtozik, és eépítésre nem szánt területfelhsználási igények z előírt htárértékeket nem hldják meg. A fentiek lpján e tervdokumentáción rögzített módosítási jvsltokkl kpcsoltn megállpíthtó, hogy zok Pest megye 21/2006. (IX.08.) PM Kgy. sz. rendelettel jóváhgyott PMTrT tervlp előírásivl összhngn vnnk. ÚJHATYÁN KÖZSÉG KÖZIGAZGATÁSI ÉS TVZÉSI TÜLTÉT ÉINTŐ PMTrT ÖVZTK: Közig. ter. Tervezési területek Melléklet sz.: X/- Országos övezetek Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete X X 1. sz. ter 2.01 Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség --- X 2.02 védelmi terület övezete Felszíni vizek vízminőség védelmi vízgyűjtő X --- 2.03 területe Kiváló termőhelyi dottságú szántó övezete --- --- 2.04 Térségi övezetek Országos ökológii hálózt részét képező megyei X --- 2.05 övezetek Térségi tájrehilitációt igénylő terület övezete --- --- 2.06 Tájképvédelmi terület övezete --- --- 2.07 Térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált X --- 2.08 lá vonhtó terület* endszeresen elvízjárt terület övezete X X 2.09 12.sz. ter Hullámtér és nyílt ártér övezete X --- 2.10 Csúszásveszélyes terület övezete --- --- 2.11 Vízeróziónk kitett terület övezete --- --- 2.12 éleróziónk kitett terület övezete X --- 2.13 Honvédelmi és ktsztrófvédelmi terület övezete --- --- 2.14 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 12

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek ÚJHATYÁN KÖZSÉG KÖZIGAZGATÁSI TÜLTÉT ÉINTŐ PMTrT ÖVZTK /2006/ PM TrT: Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete PM TrT: Felszíni vizek vízminőség védelmi vízgyűjtő terület övezete PM TrT: Országos ökológii hálózt részét képező megyei övezetek PM TrT: Térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált lá vonhtó terület* PMTrT: endszeresen elvízjárt terület övezete PMTrT: éleróziónk kitett terület övezete Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 13

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A 2006 évi PMTrT módosítás megyei övezetekre vontkozó szályi: 15.. Országos ökológii hálózt részét képező megyei övezetek: (1) Az országos ökológii hálózt részét képező megyei övezetek:. Védett természeti terület övezete. Ökológii zöld folyosó övezete (2) A közművezetékeket és járulékos közműépítményeket úgy kell elhelyezni, hogy zok táj illőek legyenek. Az övezeten z új és felújítndó ngy-, közép- és kisfeszültségű vezetékeket - h zt táj- és természetvédelmi igények indokolják - földkáelen kell elhelyezni. (3) Az övezeten ányászti tevékenységet folyttni ányászti szempontól kivett helyekre vontkozó előírások lklmzásávl lehet. 16.. Védett természeti terület övezete: Védett természeti terület övezeten új külszíni művelésű ány nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű ány területe (ánytelek) nem ővíthető. 17.. Ökológii (zöld) folyosó övezete: Az ökológii (zöld) folyosó övezete nem minősíthető eépítésre szánt területté. 20. Térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált lá vonhtó terület övezete (1) A térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált lá vonhtó terület övezeten regionális hulldéklerkó hely csk külön jogszályokn meghtározott vizsgáltok és z országos, illetve területi hulldékgzdálkodási tervek lpján helyezhető el. (2) Az övezet meghtározásánál figyeleme kell venni, hogy: ) kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség-védelmi területen, ) védett természeti területen, illetve ökológii (zöld) folyosó területén, c) erdően, d) kiváló termőhelyi dottságú szántó-, szőlő- és gyümölcsös területeken, e) rendszeresen elvízjárt területeken, f) eróziónk kitett és csúszásveszélyes területen, g) településrendezési eszközeien eépítésre szánt területként kezelt területeken, továá zok htáritól 500 m-es körzeten, h) honvédelmi és ktoni érdeket szolgáló területen és nnk 500 m-es körzetéen, i) regionális jelentőségű veszélyeshulldéklerkó és rdioktív hulldéklerkó 1000 m-es körzetéen j) z állmi repülések célját szolgáló és közös felhsználású (ktoni és polgári) repülőtér 13 km-es körzetéen, k) hullámtér és nyílt ártér körzetéen regionális hulldéklerkó hely nem jelölhető ki. 21..endszeresen elvízjárt terület övezete (1) A rendszeresen elvízjárt terület övezet áltl érintett települések településrendezési eszközeinek készítése során, vízügyi htóság dtszolgálttás lpján elvízrendezési munkrészt is készíteni kell. (2) Az övezet területén eépítésre szánt terület csk kivételesen, elvízrendezési munkrészen meghtározott feltételek teljesülése esetén jelölhető ki. 22..Hullámtér és nyílt ártér övezete A hullámtér és nyílt ártér övezet területén eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. 25.. éleróziónk kitett terület övezete (1) éleróziónk kitett terület övezete trtozó települések veszélyeztetett területein olyn területfelhsználást kell előírni települések helyi településrendezési eszközeien, mely szélerózió mértékét csökkenti. (2) Az övezet erdőterületeit tljvédelmi htóságnk elsődlegesen védelmi célú rendeltetése kell sorolni. Az erdőművelési ágn nyilvántrtott földterületek művelési ág nem változtthtó meg. (3) Az övezeten szőlő-, gyümölcs, rét- és legelő művelési ágn nyilvántrtott földrészletek művelési ág nem változtthtó meg. Ültetvény megszüntetése esetén z újrtelepítésig gyepesítéssel kell területet hsznosítni. Az övezeti tervlpok lpján megállpíthtó, hogy Újhrtyán közigzgtási területét PMTrT és OTrT lpján hét térségi övezet érinti, de tervmódosítás területeit Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete, Kiemelten érzékeny felszín ltti vízminőség védelmi terület övezete, és rendszeresen elvízjárt terület övezete érinti közvetlenül. rre z övezetre vontkozó előírásokt z OTrT és PM TrT trtlmz. Az övezeti tervlpok lpján megállpíthtó, hogy PM TrT lpján endszeresen elvízjárt terület övezete tervmódosítássl érintett terület eépítésre szánt területfejlesztéseinek egy területét érinti, Kiemelten fontos érzékeny természeti terület övezete pedig eépítésre nem szánt területfejlesztéseinek egy részét érinti. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 14

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 1.7. Vizsgálti összefoglló 1. GIONÁLIS ÖSSZFÜGGÉSK Újhrtyán Pest megye dél-keleti részén, Budpesttől és Kecskeméttől közel egyenlő távolságr fekszik z M5-ös utópály mellett, mint z Ország közepe kistérség egyik jelentős települése. Újhrtyán privilegizált helyzete került területfejlesztési szempontól, elsősorn z M5 utópály, 405. sz. főút kiépítése és ezek újhrtyáni csomópontj révén. hhez járult z tudtos településfejlesztési tevékenység, melynek révén közmű-infrstrukturális szempontól fogdóképessé vált település ngyo léptékű eruházások telepítésére is. A település tgj z Ország Közepe elnevezésű 10 tgól álló Önkormányzti Társulásnk. (Újhrtyán, Hernád, Inárcs, Kkucs, Pusztvcs, Táorflv, Ttárszentgyörgy, Újlengyel, Örkény, Ds) Újhrtyánon z lpfokú intézményi funkciók és lkosságot ellátó szolgálttások ugyn jvrészt megtlálhtók, viszont középfokú funkciók töségének elérésére és kórházi ellátás tekintetéen csk kistérségi központn, Dson, vlmint Fővárosn és Kecskeméten vn lehetőség. A térség egyik legfontos gzdsági társdlmi fejlesztési irány, kitörési lehetősége gzdsági fejlesztés és z ehhez kpcsolódó ingtlnfejlesztések, mivel térség főváros közeléen utópály mellett tlálhtó. e sor illik tervezett továi gzdsági területfejlesztés is, mely megvlósulás esetén helyi és kistérségi munkhelyteremtő képességet növeli és ezzel párhuzmosn lkónépesség növekedést generálht. Turisztiki és rekreációs célú fejlesztési szándékkl település és térsége számár horgásztó és pihenőhely kilkítás ill. visszállítás lkosság szdidőeltöltési lehetőségét növeli. 2. FŐBB TLPÜLÉSI STATISZTIKAI ADATOK Az lái sttisztiki dtokt z önkormányzti ocsátott rendelkezésre: Az elmúlt évek lkónépességének lkulását figyelve kis mértékű növekedési folymt muttkozik. LAKÓNÉPSSÉG ALAKULÁSA ÚJHATYÁNBAN SZÁMA 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2009 2732 2729 2712 2713 2700 2699 2755 Az elmúlt évek lkásszám lkulását figyelve jelentőse mértékű növekedési folymt muttkozik. A 2000 évi lkásszám 1008 d. A 2006 évi lkásszám 1055 d. A 2009 évi lkásszám: A lkásszám növekedés mennyiségét hsználtvételi engedélyek szám jóvl meghldj, mivel elterületi üres telkek elfogytk és meglévő építési telkein régi épületek helyett jelentős számú új épület épült. 3. A TLPÜLÉSI ADOTTSÁGOK ÖSSZFOGLALÁSA TLPÜLÉSSZKZT, TÜLTFLHASZNÁLÁS Újhrtyánn településszerkezet gerincét Fő utc lkotj, mely régi térképek szerint z 1700-s évektől település első utcáj volt. z z utc szomszédos településsel, Inárcs-Kkuccsl teremt összeköttetést. A flu késői éveken tová épült ettől z úttól észkr, Fő utcávl párhuzmos, derékszögű hálós utcrendszerrel. Újhrtyán elterületének legjelentőse része lkóterület, kevés intézménnyel és zöldterülettel. A kise intézmények és üzletek főleg lkóépületeken helyezkednek el. A település központját részen Fő utc (igzgtási és egészségügyi intézmények), részen Hősök tere jelenti. Itt tlálhtó művelődési ház és z áruház, hol településközpont kilkítás Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 15

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek folymtn vn és településközponti szerepkör etöltésére lklmssá válik. A fluközpont területére megvlósíthtósági tnulmány is készült. A községen jellemző hosszú lkótelkes eépítés 20 m körüli telekszélességgel és 50 m-nél ngyo telekmélységgel. Ngy kiterjedésű prótelkes területek nincsenek, csk kise területeken jelent meg z prótelkes eépítés. A település eépült területein z oldlhtáron álló fésűs eépítés jellemző, z intézményterületeket pedig szdon álló eépítési mód jellemzi. Az épületállomány túlnyomó töségét lkóépületek lkotják, de gzdsági épületek is megtlálhtók telkeken, mivel lkás és gzdálkodás igénye lpvetően összefonódik. A jelenlegi külterületen z M5-ös utópály keleti oldlán lévő területek egy részére részletes szályozási terv készült, hol z ipri prk létesítése elkezdődött és jelenleg 8 fejlesztő cég telepedett meg és d munkhelyet k. 400-500 emernek. TÁJI- TMÉSZTI KÖNYZTI, ZÖLDFLÜLTI ADOTTSÁGOK Újhrtyán község Dsi ( Ország közepe ) Kistérség központi fekvésű települése, közigzgtási területe Ds, Kkucs, Csévhrszt, Újlengyel és Hernád településekkel htáros. A terület természeti dottságit meghtározz földrjzi fekvése: Újhrtyán területe z Alföld ngytáj Dun-Tisz közi síkvidék középtáj Pilis-Alpári homokhát kistáj észknyugti htárán fekszik, vlmennyi egyé Pest megyét érintő lföldi kistáj (Pesti hordlékkúp-síkság, Csepeli-sík, Kiskunságihomokhát) tlálkozási pontj közeléen. A kistájr (és kpcsolódó lföldi kistájkr is) áltlánosn megállpított természeti dottságok közül Újhrtyán területén is jellemző kis reltív szintkülönségekkel és minimális lejtőértékekkel jellemezhető síkvidéki fekvés, gyenge termőképességű, lz homokos feltlj, szűkös vízrjzi dottságok, z országos átlgnál rid kontinentális klím. A terület vízrjzi dottsági térség egészére jellemző képet muttnk: természetes vízfolyás és állóvíz nem tlálhtó, visszállításr tervezett Hernádi-cstorn duzzsztásávl kiépített tározó kiszárdt, z egyé elvízelvezető cstornák, árkok is jo eseten is csk időszkos vízfolyások, melyek Dunvölgyifőcstorn révén Dun vízgyűjtőjéhez kpcsolják területet. A kistáji átlgnál kedvező település erdősültségi rány (20 % felett), és műszki infrstruktúr sűrűségi muttój, ez utói elsősorn z M5 utópály és 405 sz. út közelmúltni megépülésének, illetve mgs szintű közművesítettségének köszönhetően. A közigzgtási terület legngyo része (mintegy 60 %) mezőgzdsági művelés ltt áll, mezőgzdsági területek zöme elterület körül, illetve közigzgtási terület nyugti felén (dsi htár) koncentrálódik. A mezőgzdsági területek művelési ág-szerkezete viszonylg változtos, hgyományos kisüzemi művelési mód mgs rány mitt. Az urlkodó szántó művelési ágon (~50 %) elül mgs kertművelésű területek rány, ezen elül is z intenzív művelésű, részen fóliávl fedett zöldségkertészeteké. Fóliás kertészetek elterület lkótelkein is ngy számn tlálhtók. A gyepek részrány viszonylg lcsony (10 %), ültetvények dsi htárnál levő szőlő kivételévelcsk szórványn fordulnk elő. A termőhelyi dottságok megyei átlgnál kedvezőtleneek, mezőgzdsági területek, és ezen elül szántóterületek átlgos rnykoron értéke 12,5 AK/h érték körül vn. A szántók tö mint 2/3-4-5. osztály trtozik, ennél jo (3. o.) csk földek 10 %-. A külterületen tö mezőgzdsági telephely (volt Tsz mjor és egy új sertéshizlld) tlálhtó. A volt központi Tsz-mjor z utópály csomópont keleti oldlán vn, jelenleg vegyes ipri hsznosítású, mezőgzdsági tevékenység, állttrtás nem folyik enne, területén tlálhtó községi gázfogdó. A külterület észkkeleti részén levő összefüggő erdőterületen elszórtn 5 telepől álló romfinevelő rendszer épületegyüttesei tlálhtók (négy, egyenként tíz romfiistállóól, és egy nyolc ólól álló telephely), jellemzően kihsználtlnul. Felmerült ezek közül z egyiknek sertéstelepként vló hsznosítás. A külterületek területrányát tekintve második legjelentőse hsznosítási módj z erdőgzdálkodás, z erdőművelési ágú területek rány z összes külterület tö mint 23 %-. Az erdőterületek zöme közigzgtási terület keleti felén helyezkedik el. Az utópályától keletre levő területrész urlkodó területfelhsználási módj z erdőművelés. Az utópályától nyugtr levő terület déli részén tlálhtó néhány ngyo erdőtöm, mezőgzdsági területek között. Az erdők elsősorn mesterséges Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 16

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek állományok, telepített erdők, elsődleges rendeltetésük szerint lz homoktljt megkötő véderdők. Az erdőterületek közel 90 %- 4-5. osztályú, termőhelyi minőségükre jellemző átlgos ktszteri tiszt jövedelmük nem éri el z 5 AK/h értéket. A eépített területek túlnyomó része természetszerűen mintegy 256h-nyi központi elterületre és z Ipri Prk területére koncentrálódik, de jelentős külterületi eépítések területe is. zek elsősorn már említett mezőgzdsági telephelyek, továá z utópály-csomóponthoz kpcsolódó létesítmények: volt utópály-üzemmérnökség (AKA-telephely), és pnzió épületei. Lkó- és gzdsági épületek megjelenése külterületen nem jellemző. A külterület nyugti részén, hernádi út mellett, kis kápolnépület (z újjáépített Mári-kápoln) tlálhtó, mezőgzdsági területek között. A külterület területfelhsználási és szerkezeti elemei közül közlekedési és közműlétesítmények területi kiterjedésüknél jóvl ngyo jelentőséggel írnk. A közlekedési területek területfelhsználási egységée trtozó közutk közül legjelentőse z útdíjs M5 Budpest-eged (-öszke) utópály és ennek 405-ös főúti, újhrtyáni csomópontj. A csomóponthoz cstlkozik z Ipri Prk feltáróút rendszere és z utópályát kezelő társság (AKA t.) telephelye. Az utópályhálózthoz kpcsolódik külterület keleti részén hldó 405.jelű főút, mely z M5. újhrtyáni csomópontjától indulv településeket elkerülve teremt kpcsoltot 4.sz. főúttl. zzel párhuzmosn hld 4606.j. út régi nyomvonl, felfűzve keleti irányn fekvő településeket (Újlengyel. Nyáregyház, st.). A 405.sz. út nyugti folyttás 4606.j. összekötő út Újhrtyánt elkerülő szksz, mely Dsnál teremt kpcsoltot z 5.sz. főúttl. Az lcsonyrendű úthálózt elemei közül észki irányn 46.109.j.út nyújt összeköttetést Kkucs és z inárcsi utópálycstlkozás felé, déli irányn ugynez z út Hernád felé. A külterületen viszonylg sűrű, közel derékszöges rendszerű dűlőúthálózt tlálhtó, ezek jellemzően urkolt és műtárgyk nélküli földutk. A község külterületét fontos regionális közműhálózti nyomvonlk keresztezik. Az utópály keleti oldlán, zzl ngyjáól párhuzmosn ngynyomású gázvezetékek hldnk. Másik védőterületigényes földvezeték-pár község délnyugti külterületét K-Ny irányn átszelő olj és termékvezeték. A község észkkeleti külterületét közel K-Ny irányn keresztezi egy 400 kv-os és egy kv-os elektromos légvezeték. Külterületen levő jelentőse közműlétesítmények telephelyeken tlálhtók: központi mjor területén gázfogdó, z AKA telephelyén vízmű tlálhtó. Az utópályától keletre levő erdőterületek zárványán levő helyi települési szilárdhulldék-lerkóhely lezárás megtörtént. A település környezeti állpot kedvezőnek minősíthető, jelentőse szennyezőforrások hiány, mgs fokú közművesítettség és táji- természeti dottsági lpján. A terület tljviszonyir jellemző z lcsony kötöttség és humusztrtlom, ngy víznyelőképesség és gyenge víztrtóképesség, vlmint szegényes ásványinyg összetétel. A tljok veszélyeztetése szempontjáól ezért elsődleges szélelhordás, defláció veszélye, szennyezése szempontjáól gyenge pufferkpcitás (kemikáli-megkötő képessége). A szennyeződés érzékenységet efolyásoló tljvízszint áltlán felszínhez közel, -1,5 5 m mélységen helyezkedik el, jellemzően közenső vízzáró réteg nélkül. nnek ellenére tljok felszíne szárz tljvízzel nincs kpcsoltn, terület jelentőse felszíni vízkészlettel pedig nem rendelkezik. A település mélye fekvésű részei elvízveszélyesek, veszélyeztetettség mértéke összességéen mérsékelt (lokálisn jelentkezik). A területen kitermelhető ill. nyilvántrtás vett ásványinyg-kincs nem tlálhtó, néhány kise spontán homokgödöről gyenge minőségű építési homokot hordtk el. A földfelszín és tljvízkészlet szennyezése nem jelentős kommunális szennyvízcstorn hálózt megépülése ót. Potenciális szennyezőforrásként községi felhgyott kommunális szilárdhulldék-lerkóhely említhető, ez zonn szennyeződés-érzékenységi szempontól községen áltlánosn jellemző kedvezőtlen dottságú területekhez képest megfelelő, mélye tljvízszintű és kötötte ltljú területen került kilkításr. A településen szervezett kommunális hulldékgyűjtő rendszer üzemel, hulldéklerkás jelenleg már nem folyik z igzgtási területen, hulldékok dsi térségi telepre kerülnek. A felhgyott szeméttelep rekultivációr vár. A településen szennyvízelvezető cstornrendszer üzemel, tisztítótelep Kkucson tlálhtó. gyé tlj- és tljvízszennyezéssel járó htásként csk közúti gépjárműforglom légszennyezésének kiülepedése, illetve urkoltokról elfolyó szennyezett cspdékvizek említhetők. zzel htás elsősorn z M5 utópály és 405.sz. főút mentén érvényesül, ngyrészt mezőgzdsági művelés ltt álló területeken. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 17

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Levegőszennyezési forrásként ugyncsk fenti tényezők veendők figyeleme: közúti közlekedés, z állttrtó telepek és lezárt hulldéklerkóhely htási. A potenciálisn légszennyező telephelyek ( szeméttelep és romfinevelő telepek) kellő távolságn és megfelelő tájolásn vnnk elterülettől, űzhtásuk és egyé emissziójuk védendő területet nem érint, erdőterülete ágyzott elhelyezkedésük környezetvédelmi szempontól is kedvező. Az üzemelő új sertéstelep elterülettől megfelelő távolságn és irányn ( külterület déli részén) tlálhtó. A közúti forglom z M5 és 405.sz. úton legjelentőse, forglmi terhelésük folymtosn növekvő. Környezetvédelmi, zjvédelmi és levegőtisztság-védelmi szempontól kedvező e két felsőrendű út külterületi vezetése, légszennyező és zjhtásuk elterületet nem terheli. Ugyncsk kedvező z M5 utópály csomópontjához cstlkozó 4606.sz. út (ÁNF=3570 /d) települést elkerülő vonlvezetése. A elterületen áthldó lsórendű (46.109 j.) út forglm környezetvédelmi szempontól htárérték túllépést nem eredményez, zvró htások csk esetileg, egy-egy ngyo teherjármű áthldáskor érzékelhetők. Környezetvédelmi szempontól célszerű lenne ennek z átmenő forglmi iránynk is kihelyezése elterületről, ez jvslt zonn egyé okokól jelenleg nincs npirenden. Lokális prolémként jelentkeznek elterületen egyes kommunális vendéglátó- és szórkozttóipri - zjforrások időszkos htási. A természeti környezet állpot kedvezőnek minősíthető nnk ellenére, hogy község területén igen kevés védett és védelemre tervezett természeti terület, illetve érték. llenen z előző, jelenleg htályos terv készítése ót számos ökológii hálózthoz trtozó terület kijelölése történt meg: z országos ökológii hálózthoz (OÖH) trtozó mgterület-, ökológii folyosóhoz sorolt terület- és pufferterület övezeteien, vlmint Ntur2000 európi hálózthoz trtozó területek. A külterület legfő ökológii értéke viszonylg mgsfokú (közel 25 %-os) erdősültsége. mellett kedvező gyepek 10 % körüli rány is. Kedvezőtlen ökológii jelenség ngytérség egészéen regisztrálhtó kiszárdás, mely tljvízszint leszállásán és felszíni vízkészletek elpdásán jelentkezik. nnek sjnáltosn szélsőséges megjelenése területen Hernádi-cstornán épített medertározó évekkel ezelőtti kiszárdás, melynek rekonstrukciój z utói éveken felmerült. A tervelőzmény természetvédelmi szempontól vizsgálndó területként jelölte külterület észkkeleti, gyepes-erdős részét, mely tág térségi szinten csévhrszti orókás természetvédelmi terület szomszédság (Aksztóhegy ltti Pusztpóthrszt dűlő egy része: 0112-0130 hrsz. térsége), - terület jelenleg z OÖH pufferterületéhez sorolt. Az OÖH intenzíveen védett övezetei külterület nyugti sávján ( Hernádi ptk völgye ), illetve középső észki területén kerültek kijelölésre. zek közül z észknyugti területegység töszörösen védett : z OÖH mgterületi esorolás mellett terület ngyrésze Ntur2000-es listán is szerepel és mgán fogllj z ex lege védett lápos területeket (011/38 hrsz. egy része, 011/39-40 hrsz.) is. A település zöldfelületi rendszere ugyn funkcionális szempontól hiányos, közprkok kis területe mitt, de ökológiilg megfelelő, település flusis jellegének megfelelő kertes-csládiházs településszerkezete és gondozott egyé közterületi zöldfelületek utcfásítások, útmenti zöldsávok mennyiségének és minőségének köszönhetően. Környezetvédelmi és területfelhsználási szempontól korlátozást illetve tiltást jelentő védőterületek, közutk (utópály 100, egyé közút 50 m) és vízmedrek (10 m) védőtávolságán túl regionális közművezetékek iztonsági övezete, mely nyomvonltól mért 17-55 m között változik, közműfjtánként. Más jellegű védelmet igényel régészeti lelőhelyek területe, melyet Ngykőrösi Arny János Múzeum dtszolgálttás lpján tüntettünk fel tervlpokon, lelőhelyeket kulturális örökségvédelmi htástnulmány írj le. A már említett, hsználton kívüli szeméttelep, állttrtó telepek 500-1000 m-es védőtávolság jelenleg nem ktív. Az új sertéstelepre htóságilg megállpított védőtávolság nem áll rendelkezésre, terv jvsolj levegőtisztság-védelmi szempontól z 500 m-es védőterület kijelölését. Az Ipri Prk területén csk környezetüket nem zvró gzdsági tevékenységek folynk és továikn is csk védőterületet nem igénylő telephelyek tervezettek. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 18

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek II. LŐKÉSZÍTŐ MUNKAÉSZK 2.1. Területfejlesztési irányelvek, áltlános feltételek ÁLTALÁNOS TVJAVASLATOK, LVK A Településszerkezeti terven fogllt fejlesztési elképzelések megvlósulás esetén település szerkezete z láik szerint fog megváltozni, illetve kiegészülni: - A szerkezeti terv módosításánk keretéen jelentőse úthálózt fejlesztés nem szerepel. A község első (gyűjtőút) hálózt lényegéen kilkult, megfelelő színvonlú kiépítéssel és fenntrtássl jövően is lklms első forglom gyűjtésére és elosztásár. H tervezett fejlesztések megvlósulnk, jelenlegi utkr támszkodv ezek területek is lényegéen kiszolgálhtók lesznek. - A településen kijelölt új gzdsági funkciójú területek kijelölésével nő gzdsági funkciójú területek ngyság. Az új gzdsági célú területfejlesztések új építési övezetek generálását irányozzák elő. - Az új lkóterület fejlesztésre kijelölt terület 1 d telekszám növekedést generál, ezért mértéke elhnygolhtó. - A különleges területfelhsználási ktegóriá sorolt területek ővítése eépítésre nem szánt különleges területként gyrpodik. - A külterületek területfelhsználás fejlesztéssel érintett területek illetve z erdő és mezőgzdsági területek korrekciójávl, kiegészítésével kismértéken változik. Az erdőterületek ngyság némileg növekszik, mezőgzdsági területek kismértéken csökkennek. zen változások kpcsán iológii ktivitásérték kompenzációs területek kijelölésére csk kismértéken vn szükség (- mintegy 20 h, elsősorn z ipri prkon elüli erdősáv pótlás vlmint néhány új eépítésre szánt területi kijelölés mitt). A BÉPÍTÉS SZÁNT TÜLTK FJLSZTÉSÉ VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS FLTÉTLK: A területi fejlesztések műszki, környezeti és gzdsági szempontól szigorú feltételekhez kötötten, fejlesztésen érdekeltek finnszírozásán vlósíthtók meg: terület eépítésre szánt területkénti hsznosítás (művelési ágól vló kivonás), eépítésre szánt területkénti lklmsság A terület-felhsználási egységeket tervezett szerkezeti elemek és terület-felhsználás figyelemevételével, vlmint terület dottsági lpján továtervezés során építési övezetekre, illetve övezetekre kell felosztni. A tervlpon feltüntetett védőterületeknek, terület-felhsználásr gykorolt htásit z érintett építési övezetek és övezetek kilkításánál figyeleme kell venni (közlekedés és közmű infrstruktúr védőtávolsági) és e távolságokt iztosítni kell megváltozó területfelhsználási környezeten is. A tervezett fejlesztések megvlósításához szükséges előfeltételeket (pl.: szkvélemények, előközművesítés, st.) megvlósítás előtt iztosítni kell. A fejlesztési területek zöldfelületi rendszere egészüljön ki szükséges funkcionális értékű növényzet telepítésére és fenntrtásár lklms területekkel. A gzdsági területeken elül törekedni kell minél ngyo zöldfelületi rányr. A telkeken elüli védő zöldsávok* kilkításánk célj: - szomszédos telkeken folyttott különöző gzdsági tevékenységek és telephelyek elválsztás, telephelyek táj - településképe illesztése, - telephelyeken folyttott tevékenységekől eredő esetleges zj- és légszennyezés terhelések (porártlom, st.) csökkentése. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 19

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek *A védőzöldsávon elül, olyn töszintes növényállományt kell kilkítni, mely terhelésre kevésé érzékeny, s egész éven megfelelő védelmet iztosít. A f- és cserje fjok telepítésénél törekedni kell rr, hogy lehetőség szerint zok tájr jellemző fjokól kerüljenek kiválsztásr. A védőzöldsávok folymtos fenntrtásáról és szükség szerinti fejlesztéséről gondoskodni kell. Az önkormányzt tervezési progrmn szereplő mindegyik fejlesztési elképzelést támogtj, de nem kívánj közösségi forrásokól finnszírozni z egyéni érdekeltségű fejlesztések forrásigényét. Az önkormányzt áltl állított feltétel z, hogy fejlesztési lehetőségek iztosításáért cseréen területtuljdonosok minden, településfejlesztéssel és rendezéssel kpcsoltn felmerülő költséget viseljenek (pl. művelésől vló kivonás, továterveztetés, közlekedési és közmű infrstrukturális előkészítés, iológii ktivitásérték kompenzálás) és fejlesztéseket szályszerűen, tervek megfelelően hjtsák végre. A tényleges eépítés csk ezeknek kötelezettségeknek teljesítésével válik mjd lehetővé z egyes területeken. Az önkormányzt és tuljdonosok megállpodás z építési törvény sjátos jogintézményéen megtlálhtó településrendezési szerződés (Étv 30/A ) keretei között megvlósíthtó. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 20

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek III. JAVASLATOK en fejezeten területfelhsználási ktegóriánként ismertetjük kidolgozott rendezési megoldások lényegi elemeit. Újhrtyán közigzgtási területe építési szempontól eépített, illetőleg eépítésre szánt (már eépített illetve továi eépítésre kijelölt), vlmint eépítésre nem szánt területre oszthtó. A eépítésre szánt területek jellemzően település elterületi, eépítésre nem szánt területek pedig jellemzően település külterületi részei. A település tervezett területe z lái területfelhsználási egységekre oszthtó: BÉPÍTÉS SZÁNT TÜLTK Lkóterületek: Vegyes területek: Gzdsági területek: Különleges területek: flusis lkóterületek kertvárosis lkóterületek településközponti vegyes területek kereskedelmi-szolgálttó gzdsági területek, ipri gzdsági területek horgászcentrum területe (rekreációs terület) temető területe sportpály területe vendéglátó terület mezőgzdsági üzemi terület BÉPÍTÉS NM SZÁNT TÜLTK Közlekedési területek M5 utópály és z egyé közúti közlekedési területek, közlekedési telephelyek Közműterületek energi- és viziközmű telephelyek Zöldterületek: közprkok, közkertek, öko-prk Mezőgzdsági területek áltlános és kertes mezőgzdsági területek rdőterületek erdők és fásított területek Vízgzdálkodási területek kisvízfolyások, árkok cstornák, víztározó Különleges eépítésre nem szánt speciális sport célú terület (gokrt pály ) területek Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 21

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek AZ ÉTV 9. (2) SZINTI VÉLMÉNYZÉSI LJÁÁS -LSŐ MGKSÉS- DMÉNY ÉS AZ ÖNKOMÁNYZATI SZÁNDÉKOK FIGYLMBVÉTLÉVL ALIZÁLT TLPÜLÉSSZKZTI TVI MÓDOSÍTÁST IGÉNYLŐ TÜLTK LISTÁJA sorszám Terület (h) Helyrjzi szám (hrsz) TSZT Terület-felhsználás módosítás htályos tervezett Beépítésre szánt területi növekménnyel járó változás Összesen: 6. 0,8 h 06/38 Mezőgzdsági (M) Kereskedelmi-szolgálttó (Gksz) 7. -- - A felülvizsgált megállpított, hogy tervezett módosítás törlődik tervezési feldtokól 12. 0,5 h 068/38 és 068/39 rdőgzdsági () Ipri gzdsági (Gip) 16. 0,2 h 010/23 Mezőgzdsági (M) Flusis lkó (Lf) 19. ~8,5 h 10 h 067/41-/42 hrsz. rdőterület () Ipri (Gip) Beépítésre szánt területen elüli területfelhsználás változás 18. 1,5+1,9= 3,4 h Összesen: Beépítésre szánt terület visszminősítése eépítésre nem szánt területté Összesen: Beépítésre nem szánt területen elüli területfelhsználás változás Összesen: 17. 0,07 h 384 Kertvárosis lkó (Lke) ~3,5 h 060/131, 060/132 060/155- /157 050/3-4 5. 3,9 h 0119/1 Településközpont vegyes (Vt), Kertvárosis lkó (Lke) Kereskedelmi-szolgálttó gzdsági (Gksz) Kereskedelmi-szolgálttó gzdsági (Gksz) Kereskedelmi-szolgálttó gzdsági (Gksz) Mezőgzdsági terület (M) 3,9 h 1. ---- ----- Mezőgzdsági (M) Közlekedési terület (KÖu) 2. ---- ----- A felülvizsgált megállpított, hogy tervezett útnyomvonl törlésre kerül 3. ---- ----- A felülvizsgált megállpított, hogy tervezett útnyomvonl módosítás nem indokolt 4. 3,9 h 0111/30 rdőgzdsági () Közlekedési terület (KÖu) 8. 1,3 h 022/61-022/68 Mezőgzdsági (M) rdőgzdsági () 10. 1,5 h 016/88 11. 0,6+1,5=2,1 h 15. 4,7 h 20. ~21 h ~34,5 h Tervezett rdőgzdsági () 016/40-/42 rdőgzdsági () 097/10,097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 099/1-9 0101/7-18 0101/21,23 Mezőgzdsági (M) Mezőgzdsági (M) Mezőgzdsági (M) Különleges (gokrt) (Kkg) és Közlekedési telephely (Köu) Közprk (Zkp) rdőgzdsági () Megjegyzés: Az lái árán feltüntetett 9-es fejlesztési területen területfelhsználás változás nem történik. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 22

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A tervmódosítást igénylő területek lehtárolás település jelenleg érvényes szerkezeti tervének áráján ( módosuló területek világos kék színnel jelölve). Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc 23 Dátum:2011_ugusztus

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek AZ LŐZTS VÉLMÉNYZÉSI LJÁÁS DMÉNY ÉS AZ ÖNKOMÁNYZATI SZÁNDÉKOK FIGYLMBVÉTLÉVL ALIZÁLT SZABÁLYOZÁSI TVI MGOLDÁSOKAT IGÉNYLŐ FJLSZTÉSI TÜLTK Fejlesztési ter. Sorszám Területe (h) Érintett helyrjzi szám (hrsz.) ÖT/SZT Övezet módosítás HATÁLYOS 4. 3,9 h 0111/30 rdőgzdsági () 6. 0,8 h 06/38 Mezőgzdsági (M2) TVZTT Közlekedési terület (KÖu) Kereskedelmiszolgálttó gzdsági (Gksz) Különleges (gokrt) 11. (Kkg) 0,6+1,5= 016/40-/42 Mezőgzdsági (M2) és 2,1 h Közlekedési telephely (Köu) 12. 0,5 h 068/38 és 068/39 rdőgzdsági () Ipri gzdsági (Gip) 15. 4,7 h 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 Mezőgzdsági (M2) Közprk (Zkp) 16. 0,2 h 010/23 Mezőgzdsági (M2) Flusis lkó (Lf) 17. 0,07 h 384 Kertvárosis lkó (Lke) Kereskedelmiszolgálttó gzdsági (Gksz) Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 24

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 25 3.1. Beépítésre szánt területek Az új eépítésre szánt területfejlesztések megvlósulás esetén település eépítésre szánt területfelhsználás változássl érintett területe mi hgyományos települési elterületnek terv távltán mintegy 5%-. T Ü L T I M É L G (Mely településszerkezeti terv változásit értékeli) A BÉPÍTÉS SZÁN TÜLTK NÖVKDÉSÉNK ÉS VÁLTOZÁSÁNAK MGOSZLÁSA TÜLTFLHASZNÁLÁSI GYSÉGNKÉNT Területfelhsználási egység fjtáj Az átminősített eépítésre szánt területek ngyság összesen A tervezett új eépítésre szánt területek ngyság összesen A tervezett új eépítésre szánt fejlesztési terület és jelenlegi elterület (257 h)egymáshoz viszonyított ngyság Flusis lkóterület - 0,2 h 0,07% Kertvárosis lkóterület - - Településközpont vegyes terület - - - Különleges terület (eépítésre szánt) - - - Kereskedelmi-szolgálttó gzdsági terület 3,47 h 0,8 h 1,6% Ipri-gzdsági terület - 9 h 3,5% ~5% Tervezett új Beépítésre szánt fejlesztési területek 2 : 1 15 115 115 115 115 1 15 115 1 15 1 20 1 20 1 20 1 20 1 20 1 20 1 20 115 1 20 1 20 110 115 115 115 115 115 115 115 110 115 115 115 1 20 110 110 110 110 110 110 110 1 110 110 110 110 1 10 Pipc s u. Gödör u. egfü u. rdös or u. Nefel ejc s u. Pili s i u. József Atil u. Ak ác f u. Gödör u. Dióf u. Pili s i u. Cigleher u. lm u. J ók i M. u. József Atil u. ölösor u oor u. Kápoln u. Pipc s u. Hunydi u Gödör u. Lig et u. Újsor u. Ho mok u. M onori u. Hernádi u. Ke rtés z u. ózs u. M onori u. Zriny i M.u. J ók i M. u. M ári u. Lövölde tér Újsor u. Hösök tere Temetö s or pres u. ép u. M lom u. érusk ertu. Petõfi u. Hunydi u. Kisk öz út M onori u. Fö utc M onori u. M lom u. Zriny i M.u. ép u. pres u. Templo m k öz Gárdony i G. u. ákóczi F.u. Thök öly u. Zri ny i M.u. Deák F. u. Kossuth L. u. Árpád u. M lom u. Arny János út ejárti szélfogó port TAKNAKA irod fház ejárti szélfogó k uk tároló fl TAIHO üzemc srnok k uk tároló ejárti szélfogó NISSO üzem cs rnok vízmütelep templo m Gáz fogdó Polg ármesteri H iv tl 06 0 Belter.I. 1102 1100/21 067/25 067/24 067/23 067/37 067/59 069/25 069/24 069/23 067/42 067/36 067/22 067/20 067/21 1103 069/14 069/13 069/16 069/15 1100/19 1100/14 1100/20 1100/13 069/6 069/9 069/7 069/8 069/11 069/12 069/10 069/5 069/4 067/13 067/41 067/52 1100/22 1100/5 1100/11 1100/17 1100/18 050/65 050 /64 050 /62 050/66 050/63 050/59 050/60 067/38 050/61 062/6 060/130 060/131 050/49 050/50 050/53 050/54 1100 /9 1100/8 1100/2 1100/16 050/57 050/56 050/58 050/55 0 50 /3 8 050/45 050 /47 050 /48 050/36 050/44 050/34 050/35 050 /51 050/52 050/33 050/43 050/39 050/40 050/41 050/42 050/46 050/30 050/31 050/32 050/28 050/29 050/26 050/20 050/21 050/22 050/23 050/24 050/25 050/27 050/2 050/14 050/18 050/19 050/15 050/16 050/17 0 49/2 048/61 047 050/37 050/13 050/6 050/10 050/9 050/7 050/5 060/129 050/8 050/3 050/4 050/12 062/24 493/47 493/51 493/50 062/16 062/23 050/11 493/45 493/43 493/44 493/46 493/48 493/49 060/132 061/2 50/67 4 50/73 067/60 067/46 067/48 0 67/61 067/62 067/31 493/35 493 /38 493/39 4 93/40 493 /36 4 93/37 493/53 493/14 0102/3 0102/6 493/23 493/25 493/52 493/42 493/41 1251/1 1251/2 493/33 493/34 493/31 493/32 493/30 983 982 984 985 986 981 469/30 469/34 469/31 980 469/45 493/2 493/29 493/8 493/3 493/9 493/13 493/11 493/12 765 493/10 493/5 493/7 493/4 493/6 35 469/32 469/33 469/36 469/37 469/40 469/29 987 469/27 990 988 989 1022 993 991 992 994 469 /35 469/38 469/42 469/41 489/1 469/43 469/44 469/46 490/1 489/2 488/1 469/39 072 07 077/8 077/7 076 077/9 077/5 069/22 071 070/112 072/51 069/18 069/20 069/17 069/19 069/21 070/114 070/ 072/89 0110/1 0 0110/2 070/113 082 /1 079/5 083/19 077/6 072/91 075 0111/30 079/7 082/2 79/9 079/8 079/10 078/8 077 /3 069/45 069/2 069/1 067/14 077/2 085 /7 078 /6 069/46 0102 /4 0 82/3 0 67 /5 1 0102/5 088/11 078/5 089/1 068/38 083/26 065/3 068/34 068/33 088/14 089/17 089/20 077/11 077/14 077/13 077/12 077/1 077/10 0 78/7 083/24 083/25 083/18 085/10 1101/2 1101/1 085/2 085/15 087 Belterület II. 0 085/17 085/18 084 083/22 085/12 0 83/21 088/10 089/3 089/4 Belterület II. 088/12 089/2 068/39 1210 088/17 089/5 088/8 088/13 088/18 088/9 088/21 089/15 088/16 088/20 089/9 085/14 493/28 493/27 062/22 798 803 800 801 804 799 802 493/15 493/16 493/1 9 493/18 494 091/13 091/8 091/9 091/10 091/11 091/12 091 /32 955/1 9 966 965 964 967 793 796 795 794 767 766 797 091/18 961 091/14 091/20 091/15 091/16 091/17 083/23 083/15 083/42 083/41 086 089/6 089/7 089/18 089/19 078/10 091/3 091/4 078/9 091/6 091/5 089/8 089/14 972 973 976 975 974 977 978 971 970 969 968 091/19 963 946 792 805 806 807 943 808 809 810 944 787 089/12 091/31 089/11 089/10 0102/1 010 2/2 089/13 962 958 955 /3 957 956 960 959 0105/1 0104 0103/4 086/2 0103/5 0103/6 948 950 951 952 9 53 9 54 947 935 936/1 936/2 949 934 091/27 091/21 091/26 091/25 091/24 091/22 091/23 091/28 091/29 091/30 9 55/9 955/4 955/5 955/6 9 55/7 9 55/8 955/37 9 55 /38 932 933/1 933/2 955/39 9 55 /40 9 55 /41955/32 9 55 /36 955/35 955/33 955/34 9 55 /31 955 /13 9 55/1 2 955 /14 9 55/1 1 955/29 9 55 /30 9 55/10 091/33 4 93/21 492 442 747 4 94 724 955/27 9 55 /25 955/26 955/28 9 55/19 9 55 /44 9 55 /45 955/46 955/42 9 55 /43 0101/9 0101/7 0101/8 0101/10 0101/14 0101/19 0101/11 0101/12 0101/13 0101/21 0101/4 0101/23 955/15 9 55/18 955/21 955/20 955/1 7 955/1 6 0101/24 9 55 /24 9 55 /22 9 55 /23 9 55 /49 955/48 724/3955/47 955/54 9 55 /51 9 55 /50 955/52 9 55 /53 095/1 097/12 097/13 099/6 099/1 099/2 099/4 099/5 099/7 099/3 0101/15 0101/18 0101/16 0101/17 0100 097/11 0101/22 097 /2 099/8 099/9 099/10 705/1 706 857 860 855 854859 858 02/73 529 02/7 1 856 02/70 02/69 02/72 02/74 097/10 02/63 02/62 02/66 02/61 02/60 02/59 02/65 097/8 097/9 0101/20 02/50 02/58 02/46 02/55 02/56 02/57 02/47 097/7 096 02/48 097/5 097/6 097/4097/1 097/3 02/31 02/34 02/33 02/30 02/32 02/27 02/28 02/29 7 11 710 7 12 709 708 834 705/2 7 07 853 849 851862 852861 850863 842 841 843 02/68 864 703 603 604 02/67 839 838 837 840 605 602 821 822 820 823 661 848 844 845 846 847 836 834 825 824 817/7 817/6 817/5 529 02/53 02/52 0 2/51 495 835 833 832 02/64 0 2/49 0 2/54 831 829 817/3 817/4 830 817/2 826 827 828 02/38 02/40 02/39 02/37 02/36 02/35 25/3 865/7 02/42 02/41 02/44 587/3 584 865/4 24 25/1 22/2 23 865/5 865/6 22/1 02/43 0 2/45 249 817/1 34 35 41 40 25/2 865/2 2 7 21 20/3 20/2 20/1 865/1 30 31 3 2 33 2 9 28 556 497/2 161 02/24 02/23 02/25 02/26 02/21 02/22 16 17 18 19 49/2 5 1 46/2 45 43 44 42 49/3 46/1 46/3 64 56 67 65 66 5 8 5 7 59 15 49/1 72/3 11 13 14 12 53 54 5 5 68 69 7052 7 1 72/1 02/18 02/20 02/19 02/17 0 2/16 7 72/2 9 8 10 6 75 76 02/15 03 78 82 96 9 8 97 77 79 81 80 865/3 26 495 495 0 2/6 48 104 74 0 2/10 02/13 0 2/14 0 2/11 0 2/12 99 100 101 34 103 1 02 1/2 2 1/1 5 0 2/7 02/8 02/9 0 2/5 140 105 142 112 113 114 141 111 1 60 110 109 108 107 106 160 04 06/3 06/2 06/1 06/4 06/5 06/6 06/7 06/10 06/8 06/9 05 06/13 060/150 060/152 062/14 493/1 058/63 059/4 469/24 469/20 469/21 059/3 058/62 469 /47 469/49 469 /48 485/3 487 485/2 485/1 469/17 469/23 469/19 469/22 469/18 469/15 469/50 483/9 469/51 469/52 483 /5 469/14 469/16 469/13 469/10 469/8 469/9 480 469/11 469/12 483/4 432 466/6 477469/7 479 475 469/4 437/2 436/1 438 436/2 433 435 434 437/1 469/6 469/3 469/5 469/2 466/5 464 903/1 473 725/1 678/1 725/2 938 945 941 788 937 939 940 791 790 789 091/7 771 7 72 770 768 769 764 440 439 441/2 484 483/8 483/7 441/1 763 760 777 775 758 7 59 7 74 776 7 78 773 761 762 7 57 7 53 752 7 55 7 56 754 779 781 782 7 80 7 83 784 740 7 38/7 741 7 39 751 786 7 85 724/4 7 23 /3 748 7 49 7 50 738 /4 742 7 38/3 738 /6 7 38/1 738 /2 744 7 45 746 737 7 23 /2 743 734 736 735 729 731 730 732 719 721 7 20 7 18 7 22 684 683 685 682 715 716 717 726 728 727 733 681 686 687 995 996 469/26 997 998 999 909/2 911/2 1000 1001 1002 1003 1007 1008 1004 911/1 1005 1006 901 909/3 463 904 909/1 907/5 908 905 907/3 902 907/1 906/1 1009 1011 1012 899/2 046/37 906/2 907/4 903/2 461 462 455 457/2 460/1 459/1 046/119 897/2 1016/1 1015 1016 1013 1014 1017 1016/2 887/3 895 880 883 884 890 896/1 887/4 887/5 892 896/2 897/1 894 887 899/1 1018 1024 886 885 882 881 1019 866/28 1021 1023 866/27 1020 866/40 045/3 870 /3 871 874/2 874/3 874/1 870/2 877/2 030/21 030/20 030/22 866/25 866/24 866/23 866/23 038/33 038/31 038/30 038/29 038/32 /34 038/28 046/118 038/25 038/26 038/27 038/21 038/19 038/20 038/22 038/23 038/24 038/18 038/17 038/16 038/15 038/9 038/10 038/11 038/12 038/13 038/14 038/8 038/4 038/6 038/7 038/5 038/2 038/3 038/1 028/30 042/1 030/25 030/24 030/23 030/27 030/14 030 /26 02 030/15 030/16 030/12 030/19 030/13 030/1 8 022/68 044/156 030/10 030/9 030/11 029 046/117 058/61 056/47 049/1 443 442 866/39 866/41 431 429 430 427 4 28 466/3 466/2 466/1 467 468 472 442 457/1 460/2 459/2 456 458 465 422 423 424 425 426 420/2 421 420/1 415/6 415/5 415/2 415/3 415/4 453/1 447 449 451/2 452/2 448 453/2 454 452/1 451/1 450/2 418 415/1 417 419 416 411 413 446 410 412/1 414 412/2 383 445 384 444 407 408 409 403 402 405 406 415/1 378 382 380 379 381 385 404 401 400 377 399 398 397 396395 394 393 3 89 375/1 373 392 375/2 3 88 390 391 387 386 367 376 366 368/2 370 659 371 372 374 355 353 354 494 363 365 361 359 364 362 360 652/2 655 656 660 658 651 652/1 657 369 653 649/2 647 650 6 45 6 46 866/29 866/38 866/37 866/36 866/35 866/30 866/26 866/32 866/33 866/3 866/31 872 869 /1 869/2 870/1 869/3 869/4 368/1 873/1 873/2 877/1 875 333 331/3 331/2 331/5 331/6 331/4 868 867 /2 867/1 866/21 866/19 866/18 866/20 866/22 031/1 866/11 866/13 866/14 866/15 866/12 866/10 866/8 866/9 866/34 330 327/2 329 327/1 866/2 866/7 022/64 022/65 022/66 022/67 022/59 866/16 022/63 022/62 309 306 307 303/1 305 308 304 289 288 291 284 292 283 285 334 286 301/1 302/2 303/2 300/1 299/2 302/1 301/2 300/2 298/2 298 299/1 297 296 287 203 204 205 202 677 680 679 678/3 678/2 713 714 694 695 691 692 693 689 690 670 688 674/1 675 674/2 673 676 672 701 697 696 667 668/2 665 699 700/1 700/2 702 698 669 668/1 671 662/3 664/2 663 664/1 666 643 640 648 644 649/1 601 596 662/1 662/2 595 594 600 593 597/2 597/1 641 637 638639 6 42 6 32 634 6 36 635 817/8 589/2 591 589/5 590 592 6306 31 633 582 583 580 579 581 571 575 574 578 576 587/2 36 38 39 37/2 587/1 585/1 585/2 5 86 589/4 37/1 5 59 324 325 323 326/3 866/5 326/4 326/1 322/2 316 317318 209 210 207 208 206 356 351 358 357 352 320 310 321 314 311 312 313 315 319 341 344 345 346 348 347 349 350 340 336 337 5 49 552 551 5 48 555 553554 343 339 342 335/3 335/5 544 546 550 5 43 545 547 533 535 532 541 556 525/1 5 29 527 530 531 5 26 534 250/1 250 494 260/1 251 263 260/2 338 335/4 542 537 5 40 536 539 538 270/1 274/1 274/2 279 271 280/1 293 280/2 294/1 294/2 201 198 199 200 2 11 196 197 295/3 195/2 194 195/1 281 276 277 272 273 265 261 267 266 269 268 270/2 258/2 258/1 260/3 262 259 192 264 193 211 257 252 253 244 241 250 /2 245 249 254 256 247 255 249 231 232 236 237 228 240 242 246 243 022/55 022/56 022/57 022/61 022/60 030/8 030/6 030/5 030/7 022/58 282 290 322 189 028/11 028/9 028/10 3 /12 022/54 022/53 022/52 022/51 022/49 022/50 030/3 030/4 022/78 028/5 028/7 028/6 028/8 022/45 022/46 022/47 022/48 022/42 022/43 022/40 022/38 024/9 023 022/73 022/75 024 /12 022/72 022/74 022/77 0 22/79 022/76 028/2 028/3 028/4 024/10 024/11 0 25/2 028/1 022/34 022/35 022/36 022/37 022/39 022/41 022/4 191 184 185/1 188/1 188/2 185/2 190 186 187 022/22 026/5 022/32 022/31 022/33 022/30 022/28 022/29 022/27 022 /5 022/25 022/26 022/20 022/23 022/24 022/21 022/17 022/18 022/19 568 569/1 570 /2 525/2 524 528 520 523 569 /2 570 /1 572 573 565 560/3 563 567 566 564 560 /1 560 /2 516 517 522 521 518 519 5 12 515 5 04 502 507 5 08 5 11 5 10 513 509 514 01 6 3 61 558/2 557 62 60 558/1 506 4 97/1 5 03 505 501 4 95 87 88/1 496 89/3 9 1 88/2 89/1 92 84 85 86 83 93 94 95 216 219 214 /2 89/2 2 15 214/3 125 221 222 229 123 124 121 122 2 18 217 212/2 214/1 129 130 128 127 1 26 131 133 134 132 135 119 164 165 211 117 139 138 115 116 118 137 136 163 212/1 161 156 157 155 154 159/2 2 48 226 224 2 23 227 2 30 2 20 225 2 33 159/1 162 213 158 022/70 024/3 024/2 024/4 022/69 024/6 024/7 024/8 022/71 024/5 021/2 020/30 020/28 020/29 020/27 020/26 020/25 020/18 020/17 024/1 020/20 020/19 020/23 020/24 020/22 020/21 019/2 020/14 020/15 020/11 020/12 020/13 020/9 020/10 020/16 020/6 020/7 020/8 018/37 033/42 033/45 033/44 033/46 033/47 033/48 033/37 033/38 033/39 033/41 033/40 033/32 033/36 033/34 033/35 033/33 018/27 020/4 018/39 018/28 033/29 033/30 033/31 /3 033/4 033/5 033/6 033/7 9 018/40 011/44 1/8 0 033/9 033/13 033/10 033/12 033/11 033/8 033/19 033/14 181 177 178 179 176 183 182 180 175 174 022/44 2 39 2 35 2 38 170 171 172 173 169/2 167 166 168 169/1 022/10 022/11 022/12 022/14 022/13 022/15 022/16 018 /38 022 /6 018/31 021/1 018/30 018/33 018/32 018/34 018/35 018/36 022/7 06/40 014/1 022/9 022/8 018/29 018/21 018/22 018/23 018/24 018/25 020/5 020/3 06/68 06/69 06/65 06/70 06/66 06/67 033/25 033/23 033/26 033/27 033/28 033/24 033/16 033/17 09/28 09/29 018/20 06/62 06/64 06/60 06/61 06/63 033/15 033/18 09/27 09/25 09/26 09/23 09/24 09/22 033/20 033/21 033/22 020/31 026/4 026/2 026/1 026/3 /68 033/61 /62 033/63 033/60 7 /56 033/52 033/53 033/54 3/55 033/51 033/49 033/50 033/43 148 152 149 150 151 147 06/11 144 145 143 146 06/38 06/36 06/37 06/35 06/34 153 06/29 06/33 06/32 06/30 06/31 06/26 06/23 06/24 06/25 06/27 06/18 06/14 06/12 06/20 06/19 06/21 06/28 06/22 06/39 06/41 06/43 06/42 06/15 06/17 06/16 06/5 1 06/5 3 0 6/46 06/4 7 06/45 06/44 5 8 06/59 9 4 8 5 5 U c c L L 6 5 c 6 Árok c Árok L L 5 L 5 5 5 5 L L 5 5 5 5 emétt. 6 5 6 emétt. 5 5 5 5 5 5 5 5 Ft 5 Ft 6 6 Dögkút Dögkút 5 5 5 5 5 6 c L Cs torn c L t 5 6 5 6 Közl.ut Árok Árok telephely L telephely Árok Közl.ut 4 Árok L tele phely tele phely L 6 tele phely tele phely 4 vizmü vizmü f 3 d Telephely Antennt Közút Étterem és udvr L M j o r c L 4 3 c 6 3 3 5 G.ép ud Belterület II. G.ép ud Belterület II. 3 L Belterület Közl.ut Belterület 5 Közl.ut 3 5 4 Táv.áll. Táv.áll. 5 c 5 6 L M j o r Árok M j o r Telephely M j o r M j o r M j o r Telephely M j o r M j o r c 3 3 6 3 d c 3 3 c 3 5 5 f g 5 6 c c 3 3 5 Autpály Cs torn Cs torn L L L 5 L L 7 6 5 7 7 7 7 7 6 Ud Ud Ud c Közút 5 c Ud Beépitett terület Ud Telephely L 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Árok Árok 4 f 5 5 4 6 6 6 5 3 5 3 Közúti hid 3 Közúti hid 3 3 6 6 6 6 3 3 6 3 3 3 3 3 3 3 c Közúti hid 4 Közúti hid 5 3 3 6 6 6 4 5 5 5 3 5 5 5 5 3 3 3 3 5 5 5 5 5 5 5 3 5 3 5 4 5 5 5 3 3 5 5 5 5 5 4 4 4 4 4 3 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Cs torn Cs torn 3 3 3 3 3 L 4 L 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 5 S 6 5 7 5 5 6 6 5 5 5 5 5 5 L 6 5 L 6 L 6 5 L 6 L 6 5 Antennt 5 5 7 5 5 5 7 5 5 5 5 5 5 6 7 Étterem és udvr Árok M j o r M j o r S 3 5 6 6 5 4 6 6 6 6 6 5 5 5 5 Belter.I. Belter.I. 5 5 5 5 5 5 5 L 5 5 5 L 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 M oc sár M oc sár 5 5 4 Cs torn 5 5 Telephely 5 5 Telephely Közút 5 Telephely M j o r Telephely 5 M j o r M j o r M j o r 3 3 3 3 3 Autpály 6 3 3 3 3 3 3 3 6 6 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 S 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 5 5 6 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 Ud Közút 5 5 6 Beépitett terület 5 6 6 6 5 5 5 5 5 S 3 z 4 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 3 z 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 g g 4 5 5 5 5 5 6 3 6 6 6 L 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 3 Cs torn Cs torn 4 4 4 4 4 4 4 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Árok Árok 4 4 4 4 4 Árok Árok 5 5 5 Cs torn Cs torn 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 Cs torn Cs torn 5 5 5 5 5 5 6 6 5 5 6 z 5 6 5 6 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 c d d 3 3 4 4 4 3 3 Közter d 5 3 3 3 4 4 4 4 5 5 6 5 5 d c d 5 5 5 5 5 5 5 c c 5 c 5 6 6 5 6 z 6 6 6 6 6 6 6 6 L Közter Anygány Anygány 5 5 5 L 5 5 5 6 6 6 z 4 6 6 6 z 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 4 4 5 5 4 4 L 5 5 4 Ft 4 4 5 Ft 4 5 5 5 5 5 5 z 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 6 6 5 6 6 6 6 6 6 6 6 6 6 5 5 6 5 z 5 n 6 n 5 5 z 5 5 5 c c c c c 5 4 5 4 4 4 4 4 z 5 5 3 3 3 4 3 4 3 3 4 4 z 5 5 5 z 5 c c Cs torn Cs torn 4 4 5 4 4 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 L 5 z z z 12. 16. 6. 19. 2 Az ár nem jelöli eépítésre szánt területi ktegórián elüli övezetváltások területeit (pl. 18.sz. átsorolás), mivel ezek nem eépítésre nem szánt területeket csökkentik

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek k3.1.1. Lkóterületek (L) A település meglévő és tervezett csládiházs eépítésű lkóterületeit flusis, Lf és Lke jelű területfelhsználási ktegóriá és építési övezete sorolj terv. Tervezett állpotn is flusis lkóterületek teszik ki Újhrtyán elterületének jelentős részét. A flusis lkóterületeken hgyományos flusis telekhsználtot és eépíthetőséget iztosítj z OTÉK. A flusis lkóterület lehetővé teszi területen mezőgzdsági tevékenységek folyttását (lkóterületet nem zvró htárértékekkel) és üzleti, kereskedelmi funkciót is mgá fogll. A lkóterületek fejlesztése és eépítésének mértéke jelentkező igényektől függ. A települési Önkormányzt lpvető szándék, hogy már meglévő lkóterületek ellátási színvonl növekedjék és lkóterületté újonnn és már átminősített területrészeken település mi dottságivl összhng hozhtó, jo minőségű eépítés jöjjön létre. TLPÜLÉSSZKZTI TV MÓDOSÍTÁSSAL JÁÓ FJLSZTÉSK (SZABÁLYOZÁSI TVI MGOLDÁSOK BMUTATÁSA) 15. számú terület: Az önkormányzt 51/2011. (II.23.) számú Kt. htározt értelméen tuljdonosok kérésére 15. számú fejlesztési terület egy részének (02/65-/74 hrsz.) lterntív lkóterületi hsznosítást tervezik. Mivel zonn ez törvénye ütközik (z Országos Ökológii Hálózt ökológii folyosó övezete, mely nem sorolhtó semmilyen eépítésre szánt területe), ezt lkóterületi hsznosítás nem jvsolt. A terv elfogdásr szánt tervi munkrészei zöldterületi hsznosítást trtlmzzák. A terület végleges esorolásáról z egyeztetési vélemények lpján célszerű dönteni ( következő oldlon cstolv z önkormányzti htározt másolt). 110 3 3 3 /1 A lkó és közprk funkció ővítése 15. számú fejlesztési területen TSZT-módosítás kivont (tuljdonosok áltl igényelt. változt) 097/6 3 02/45 22 /2865/5 23 3 02/41 02/42 02/43 02/44 4 097/7 096 3 3 3 3 3 3 865/6 02/35 02/36 02/37 02/38 02/39 02/40 M 097/8 3 3 3 3 3 Lf 02/46 3 3 83 097/9 3 02/55 02/50 02/49 02/54 15. 097/10 4 4 3 3 3 02/52 02/51 02/53 02/64 02/57 02/56 3 83 3 4 3 02/61 02/60 02/59 02/58 83 5 Jók Jók Jó Jók Jó Jó 83 4 83 6 0101/20 4 84 7 3 83 7 02/62 83 8 84 6 84 8 3 3 Lf 3 02/63 83 9 84 5 3 4 84 0 84 4 84 9 84 3, 3 3 097/15 02/67 02/66 4 4 84 2 02/65 4 3 02/68 84 1 5 4 85 3 3 5 4 Zkp 02/69 Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári u. u. u. u. u. u. u. u. u. 85 4 5 Lf Lf 1. 3 85 5 097/11 02/70 4 5 3 02/71 02/72 85 6 85 4 85 7 85 8 5 3 02/74 5 3 02/73 4 5 5 097/13 5 Zkp 4 3 5 Zkp Lf 097/ 14 0101/22 5 5 097/12 Lf 0101/4 95 5/53 Zkp 1301 95 5/52 95 5/51 95 5/5 Ci Ci C Ci 0101/21 Lf 16 1300 95 5/20 95 5/21 95 5/50 M 95 5/22 95 9 95 5/49 9, A közprk funkció ővítése 15. számú fejlesztési területen TSZT-módosítás kivont ( htályos törvényi előírásokkl összhngn lévő változt) 110 3 3 3 /1 097/ 3 02/45 22 /2865/5 23 3 02/35 02/36 02/37 02/38 02/39 02/40 02/41 02/42 02/43 02/44 24 865/6 25 /1 097/7 096 3 3 3 25 /3 3 3 865/7 3 M 3 3 3 3 3 3 3 097/8 02/46 83 1 83 097/9 3 02/55 02/50 02/49 02/54 15. 097/10 4 4 3 3 3 02/57 02/56 02/51 02/52 02/53 02/64 83 2 8 3 83 3 4 3 02/61 02/60 02/59 02/58 83 5 83 4 82 7 83 6 0101/20 4 84 7 3 83 7 Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki M 02/62 83 8 84 6 84 8 3 3 3 02/63 83 9 84 5 3 4 84 0 84 4 84 9 097/15 02/67 84 3 3 3 02/66 4 84 2 4 02/65 4 3 02/68 84 1 85 3 85 2 5 4 3 5 4 Zkp 02/69 Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári u. u. u. u. u. u. u. u. u. 85 4 5 3 85 5 86 0 097/11 02/70 4 5 02/71 02/72 85 6 85 9 4 85 7 85 8 5 3 Zkp 3 5 02/74 02/73 4 5 5 097/13 70 6 5 Zkp 4 3 3 5 Zkp Zkp Amennyien szerkezeti terv módosítás mégis lehetővé tenné lkóterületi felhsználást, terület felhsználás, eépítése szályozási terv készítése és elfogdás lpján történhet. Lf Lf Lf 1. 097/ 14 0101/22 5 5 097/12 Lf 0101/4 95 5/53 Zkp 724/3 1301 95 5/52 95 5/51 95 5/54 0101/21 Lf 13 00 95 5/20 95 5/21 95 5/50 Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh 16 95 5/22 95 5/49 95 5/23 95 95 5/48 0101 Mono Mono Mono L 95 5/47 9 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 26

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 27

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 16. számú terület: A tervmódosítássl érintett terület elterület É-i htárán Monori út mentén tlálhtó (010/23 hrsz.) Tervezési cél 010/23 hrsz Monori út menti telekől 1 d 2000 m2 telek területfelhsználás és Lf (flusis lkó) övezet kilkítás. A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás kertes mezőgzdsági (M), htályos ályozási terven kertes mezőgzdsági (M2) - terület. A terület ngyság 0,2 h. A tervezési területhez közvetlenül lkó, és mezőgzdsági övezete sorolt területek cstlkoznk. A terület z építési telek kilkításánk feltételeit kielégíti. A tervmódosítássl érintett terület jelenleg mezőgzdsági területként hsznosított, funkciój zonn nem sért sem régészeti, sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területnek HÉSZ előírási szerinti Lf-4 övezeti esorolás tervezett: Övezeti jel Lf-4 Beépítési mód don álló Az építési telek legkise területe (m 2 ) 2000 A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség (%) 20 A eépítésnél lklmzhtó legngyo építménymgsság (m) 4,5 A eépítésnél lklmzhtó legkise építménymgsság (m) 3,0 z 4 A lkó funkciójú eépítéséhez igzított TSZT-módosítás kivont 5 5 5 kp 4 kp 097/14 0101/22 5 097/12 Lf 5 0101/4 1301 0101/21 Lf 1300 955/20 955/21 955/22 0101/23 5/23 Monori Monori Monori Monori Monori Monori Monori Monori Monori u. u. u. u. u. u. u. u. u. 955/18 955/17 955/16 955/15 955/14 6 6 S 0 955/13 95 A terület légifotój 3.1.2. Településközpont vegyes területek (Vt) A településközpont vegyes területeken funkció tekintetéen közintézményeken, intézményeken kívül más szolgálttó válllkozások is tlálhtók. zeken településközponti részeken lkult ki Újhrtyán mi elterületének legintenzíveen eépített és legurnizált központi településrésze. zeken területeken szerkezeti és szályozási terv áltlán vegyes területfelhsználást tesz lehetővé, kereskedelmi-szolgálttó, igzgtási, okttási-művelődési, egészségügyi és lkó funkciójú épületek helyezhetők el itt. A terület viszonylgos tágsság és zöldterület, közprk kiépülése lehetővé teszi kompkt településközpont kiépülését. A község rendelkezik fő településközponti funkciókt mgá foglló településközponttl, és továi intézményfejlesztési lehetőségek kielégítése mi intézményterületeken és zok környezetéen megoldhtók. A tervmódosítás továi településközponti területeket nem jelöl ki de, z intézmények telkén továi ővítési lehetőségeket iztosít Helyi építési szályozásn előírásin keresztül. A tervezett területhsználti és övezeti esorolások iránymuttó jellegűek lehetnek z Önkormányzt részére. A területrendezési előírások mitt új vegyes területfelhsználású terület nem jelölhető ki településen, mivel megyei tervi esorolás szerint hgyományos települési térsége trtoznk eépítésre szánt területei. A htályos terven kijelölt Vt területeket 18.sz. módosítás csökkenti, - leírását l. tervezett Gksz területeknél (enzinkút melletti terület). Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 28

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 3.1.3. Gzdsági területek (Gksz, Gip) A helyi gzdsági és kereskedelmi-szolgálttó munkhelyek már részen lkótelkeken, részen z önálló válllkozási célú telkeken vlósultk meg. A tisztán válllkozási célú telephelyek régi telephelyek hsznosításávl, és új területek igényevétellel vlósultk meg. A településszerkezeti terv módosítás egy része irányul tervezett gzdsági területek növelése. A helyi munkhelyteremtés fokozás érdekéen korán igényevett gzdsági területek fejlesztése és új fejlesztési területek kijelölése is cél. A gzdsági területek kijelölésénél Településszerkezeti terv települési dottságokt z önkormányzti és fejlesztői elképzeléseket egyránt figyeleme veszi. A tervmódosítás z ipri és kereskedelmi-szolgálttó funkciójú telkek iránt jelentkező igények színvonls kielégítését irányozz elő meglevő lehetőségeket és fejlesztői helyigényeket figyeleme véve. A módosított helyi építési szályztn z új gzdsági célú fejlesztések tevékenységeihez illeszkedő új építési övezet kilkulás várhtó. TLPÜLÉSSZKZTI TV MÓDOSÍTÁSA (SZABÁLYOZÁSI TVI MGOLDÁS BMUTATÁSA) 6. számú terület: A tervezési terület z Arny J. utc folyttásán elterület Ny-i htárán helyezkedik el. Tervezési cél jelenlegi mezőgzdsági terület területfelhsználási és szályozási tervi kereskedelmi-szolgálttó gzdsági célú módosítás mintegy 0,8 hektáron. ( 06/38 hrsz. jelenleg mezőgzdsági szántó művelési ágn vn) A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás mezőgzdsági terület (M), htályos ályozási terven szintén mezőgzdsági terület (M2). A gzdsági területfejlesztés Újhrtyán község egyik fejlődő részén tlálhtó. A tervezési területhez közvetlenül gzdsági, flusis, erdő és mezőgzdsági területek cstlkoznk. A területen környezetet nem zvró szolgálttó üzem, és tuljdonos számár lkóház kilkítását tervezik. A tervezett kereskedelmi-szolgálttó gzdsági eépítés helye építészeti szempontól is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területfejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. A htályos TSZT gzdsági területe A tervezett gzdsági funkciójú terület légi fotój 39 06/40 110 L 7 06/35 06/36 06/37 06/34 022/7 2/8 3 3 06/38 3 Gksz 162 159/1 159/2 161 163 164 165 158 166 212/1 167 494/1 212/2 21 168 1 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 29

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A tervezés során figyeleme kell venni: - A területen leglá 10 m-es építési telken elüli zöldfelületi védelmet kell iztosítni szomszédos lkóterületek irányá. Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő meglévő Gksz-1 övezet előírásin keresztül kereskedelmi-szolgálttó funkció etöltésére. A közeli (kpcsolódó) területek épület állomány megfelelő. A tervezési és kpcsolódó gzdsági terület eépítési prmétereinek tervezete Övezeti jel: Gksz-1 Beépítési mód don álló Az építési telek legkise területe (m 2 ) 1500 A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség (%) 40 A eépítésnél lklmzhtó legngyo építménymgsság (m) 6,0 A eépítésnél lklmzhtó legkise építménymgsság (m) 3,0 A eépítésnél lklmzhtó legkise zöldfelületi rány (%) 30 intterületi muttó: 0,8 12. számú terület: A tervezési terület elterület É-i htár közeléen 405 számú út mellett helyezkedik el. Tervezési cél jelenlegi erdőterület területfelhsználási és szályozási tervi esorolás ipri gzdsági célú módosítás mintegy 0,5 hektáron. (hrsz:068/38, 068/39 mezőgzdsági terület, legelő művelési ágn vn) A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás erdő terület (), htályos ályozási terven szintén erdő terület (v). A gzdsági területfejlesztés terület környezetéen megvlósult ipri területeket egészítené ki, iztosítn területővítést. A tervezési területhez közvetlenül ipri területek cstlkoznk. A tervezett ipri gzdsági eépítés helye építészeti szempontól is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területfejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. A tervezett TSZT gzdsági területe A tervezett gzdsági funkciójú terület légi fotój 088/11 089/1 8/14 068/34 0 088/12 Kv 068/39 Gip 068/38 0102/4 078/5 0102/5 A tervezés során figyeleme kell venni: - 405 út védőtávolságán elül elhelyezkedő terület, ezért ennek korlátozó előírási etrtndók eépítés során Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 30

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő meglévő Gip-1 övezet előírásin keresztül z ipri funkció etöltésére. A tervezési és kpcsolódó gzdsági terület eépítési prmétereinek tervezete Övezeti jel: Gip-1 Beépítési mód don álló Az építési telek legkise területe (m 2 ) 1500 A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség (%) 35 A eépítésnél lklmzhtó legngyo építménymgsság (m) 10,0 A eépítésnél lklmzhtó legkise építménymgsság (m) 4,0 18. számú terület: A tervezett lkóprk ÉK-i szélén, enzinkút mellett 060/131, 060/132, 060/155-/157, 050/3-4 hrsz. és környezetének (~3,4 h) Gksz övezeti átsorolás (Lke és Vt övezetől), gzdsági szolgálttó telephely létesítése céljáól. Jelenleg mezőgzdsági terület, művelési ág szerinti esorolás: szántó, művelés ltt nem áll, részen már udvr, prkoló, lerktként hsznált prlg terület. A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás lkó terület (Lke), htályos ályozási terven v erdő és mezőgzdsági terület (M2). A gzdsági területfejlesztés keretéen településszerkezeti terven gzdsági szolgálttó telephely vlósuln meg meglévő enzinkút és prkoló mellett. A tervezési területhez közvetlenül jelenlegi mezőgzdsági, tervezett lkóterületek cstlkoznk. A tervezett kereskedelmi-szolgálttó gzdsági eépítés helye építészeti szempontól is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területfejlesztést válllkozói igények hosszútávú területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. 9 22 95 20 4 / 23 994 469/27 993 469/ 37 992 058/63 990 991 A tervezett TSZT gzdsági területe 469/36 469/ 33 989 988 469/ 32 469/ 29 059/3 987 058/62 6 986 985 469/30 984 983 982 1022 060/150 6 059/4 980 Vt 981 1251/1 058/61 493/23 062/14 060/152 Vt Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs Pipcs u. u. u. u. u. u. u. u. u. Ft5 Lke 1251/2 061/2 0 060/131 060/156 Udvr 060/157 6 060/129 060/155 060/132 Prkoló Gksz 7 18. 7 050/3 050/5 7 7 7 050/6 050/7 050/8 050/9 050/10 050/4 7 7 7 F 5 060/130 050/12 050/13 050/14 0/15 7 6 6 6 L A tervezett gzdsági funkciójú terület légi fotój A tervezés során figyeleme kell venni: - A területen leglá 10 m-es építési telken elüli zöldfelületi védelmet kell iztosítni, z esetlegesen cstlkozó lkóterületi fejlesztés mitt - meglévő útcstlkozáson keresztül megközelíthető terület Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik területfelhsználás módosításár kereskedelmi-szolgálttó funkció kilkításár. A terület felhsználás, eépítése szályozási terv készítése és elfogdás lpján történhet. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 31

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 19. számú terület: A 067/41-/42 hrsz. ipri prk területek zárványán levő erdőterület ipri övezeti átsorolását igényli tuljdonos ~8,5 h-on. A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás erdő terület (), htályos ályozási terven véderdő (v). A gzdsági területfejlesztés terület környezetéen megvlósult ipri területeket egészítené ki, iztosítn területővítést. A tervezési területhez közvetlenül ipri területek cstlkoznk egyik oldlról, másik oldlról M2 területek. A tervezett ipri gzdsági eépítés helye építészeti szempontól is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem természetvédelmi értékeket. Tájvédelmi, ökológii szempontól kedvezőtlen, mivel meglévő és tervezett eépítésre szánt terület zöldfelületi tgolását szolgált, ezért z átsorolás csk ökológii feltételek teljesítése (csereerdősítés, iológii ktivitásérték kompenzáció) esetén támogthtó. A területfejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. 67 /5 1 Beépítetlen terület 1106/2 Beépítetlen terület n terület Gip ület M 1107 1101/2 Út 1106/3 067/64 0102/5 100 m Gip 1100/9 Út 1100/8 A tervezett TSZT gzdsági területe 1101/1 100 m 1100/2 067/1 4 0 67/13 Antenntorony 067/31 0 1100/16 0 069/2 069/1 6 067/41 067/52 1100/5 5 0 1100/11 5 5 5 5 5 5 1100/17 1100/13 Gip 19. 069/4 5 0 069/8 069/9 069/10 069/11 069/5 069/6 069/7 5 1100/20 069/12 1100/14 1100/18 1100/19 Gip 5 5 5 5 5 5 5 069/13 069/14 069/15 069/16 Gip 5 5 5 5 5 069/17 5 1 20 069/18 L 6 L 6 069/19 069/2 0 069/2 1 L 6 069/22 5 L 6 067/42 0 5 III/A ÜTM 069/23 5 L 6 F 6 F 5 5 069/24 0 0 5 0 070/114 069/25 0 L 6 5 0 0 070/115 070/1 5 072/ S 0 A tervezett gzdsági funkciójú terület légi fotój 1 KÖu 5 KÖu A tervezés során figyeleme kell venni: - Az Ipri Prk területén elül elhelyezkedő terület. A terület geometrii dottsági mitt nem építhető e, ezért csk szomszédos telekkel együttes teleklkítás után vehető igénye. - Mivel meglévő és TSZT-en is erdő övezete sorolt területet vesz igénye, csk megfelelő csereeredősítéssel és iológii ktivitásérték veszteségének pótlásávl hjthtó végre területfelhsználási átsorolás. A fenti feltételekkel elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik településszerkezeti terven szereplő Gip jelű ipri területfelhsználás etöltésére. A terület felhsználás, eépítése szályozási terv készítése és elfogdás lpján történhet. 17. számú terület: A tervezési terület oor utc 20 szám ltt helyezkedik el (hrsz: 384). Tervezési cél jelenlegi kertvárosis lkóterület területfelhsználási és szályozási tervi kereskedelmi-szolgálttó gzdsági célú módosítás mintegy 0,07 hektáron. A tervezési területhez közvetlenül lkó területek cstlkoznk. A telken cukrászüzem kilkítás várhtó. A tervezett kereskedelmi-szolgálttó gzdsági eépítés helye építészeti szempontól is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területfejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő új Gksz-2 övezet előírásin keresztül kereskedelmi-szolgálttó funkció etöltésére. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 32

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Tervezett új Gksz-2 övezet: Övezeti jel: Gksz-2 Beépítési mód don álló Az építési telek legkise területe (m 2 ) 700 A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség (%) 40 A eépítésnél lklmzhtó legngyo építménymgsság (m) 6,0 A eépítésnél lklmzhtó legkise építménymgsság (m) 3,0 A eépítésnél lklmzhtó legkise zöldfelületi rány (%) 30 intterületi muttó: 0,8 3.1.4. Különleges területek (K) A település igzgtási területén tö olyn területhsznált tlálhtó, mely z OTÉK-nk megfelelően különleges területek közé sorolhtó. A különleges területek közös és lényeges jellemzője, hogy környezetükre gykorolt htásuk jelentős, vgy környezetük megengedett külső htásitól védelmet igényelnek. zeket különleges területhsználtokt eltérő eépítési és területhsználti (környezeti) igényeik mitt szerkezeti és szályozási terven is eltérő területfelhsználási ktegóriák és építési övezeteke is soroltuk. A tervelőzményen Újhrtyán területén különleges területek Ksp jelű területfelhsználási egységée sportpály, Khc jelű területfelhsználási egységée tervezett horgászcentrum terület, Kt jelű területfelhsználási egységée temetők területe, és Kkv jelű területfelhsználási egységée különleges vendéglátóipri terület került esorolásr. A tervmódosítás eépítésre szánt különleges területi módosítást nem trtlmz, tervezett különleges területi módosítás (11.sz.: gokrt pály ) eépítésre nem szánt különleges területi ktegóriá sorolt. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 33

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 3.2. Beépítésre nem szánt területek 3.2.1. Zöldterületek Közprkok (Zkp) A község jelentős elterületi zöldfelülettel rendelkezik, de zöldterületeken (közprkokn) szegény. zen helyzeten jvítn meglévő kijelölt zöldterülethez és elterülethez is közvetlenül kpcsolódó extenzív közprk kilkítás. A zöldterületi kijelölés tervmódosítás mitt ekövetkező iológii ktivitás érték vesztés kompenzálás érdekéen is kedvező. 15. számú terület: A tervmódosítássl érintett terület elterület É-i htárán Monori út mentén tlálhtó 097/10, 097/12, 097/13, 02/65-/ 70, 02/72-/74 hrsz területen. A gyenge termőhelyi dottságú, mélyfekvésű és ökológii okokól is művelési korlátozás lá eső mezőgzdsági területen indokolt közprk kilkításánk lehetősége. 110 3 3 3 /1 097/ 3 02/45 22 /2865/5 23 3 24 A TSZT tervezett új zöldterülete (ökoprk) 02/35 02/36 02/37 02/38 02/39 02/40 02/41 02/42 02/43 02/44 865/6 25 /1 097/7 096 3 3 3 25 /3 3 3 865/7 3 M 3 3 3 3 3 3 3 097/8 Lf 02/46 83 1 83 097/9 3 02/55 02/50 02/49 02/54 15. 097/10 4 4 3 3 3 02/57 02/56 02/51 02/52 02/53 02/64 83 2 8 3 83 3 4 3 02/61 02/60 02/59 02/58 83 5 83 4 82 7 83 6 0101/20 4 84 7 3 83 7 Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki Jóki M 02/62 83 8 84 6 84 8 3 3 Lf 3 02/63 83 9 84 5 3 4 84 0 84 4 84 9 097/15 02/67 84 3 3 3 02/66 4 84 2 4 02/65 4 3 02/68 84 1 85 3 85 2 5 4 3 5 4 Zkp 02/69 Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári Mári u. u. u. u. u. u. u. u. u. 85 4 5 3 85 5 86 0 097/11 02/70 4 5 02/71 02/72 85 6 85 9 4 85 7 85 8 5 3 Zkp Lf 1. 3 5 02/74 02/73 4 5 5 097/13 70 6 5 Zkp 4 3 3 5 Zkp Zkp 097/ 14 0101/22 5 5 097/12 Lf 0101/4 95 5/53 Zkp 724/3 1301 95 5/52 95 5/51 95 5/54 0101/21 Lf 13 00 95 5/20 95 5/21 95 5/50 Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh Cigleh 16 95 5/22 95 5/49 95 5/23 95 95 5/48 0101 Mono Mono Mono L 95 5/47 9 A tervezett zöldterületi funkciójú terület légi fotój A tervezés során figyeleme kell venni 3 : - A tervezett ökoprk z OÖH ökológii folyosó övezetéhez trtozik, ezért itt természetes állpot megőrzése cél, természeti értékek mrdéktln megőrzésével és emuttásávl, terület eépítetlen jellegének fenntrtásávl, - A terület mélyfekvésű dottságink megfelelő meglévő gyepes növényzetnek védelmet kell iztosítni, intenzíve fásítás csk peremterületeken jvsolhtó. A területet természetközeli, ligetes prkként célszerű kilkítni, kerülve z intenzív prkosítás és kerttechnik eszközeit. A területen eépítés nem, csk z ökológii értékeket ismertető létesítmények (tájékozttó tál, tnösvény, fáól készült leülő- árnyékoló építmények, st.) helyezhetők el. - A területre természetvédelmi htósággl egyeztetett prkrendezési terv készítendő. Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő új Zkp-2 övezet előírásin keresztül zöldterületi funkció etöltésére. A tervezett zöldterület prmétereinek tervezete xtenzív közprk Zkp-2 (tervezett új) övezet prméterei Telekméret minimum 3000 m2 Zöldfelületi rány 95% Mximális eépítettség 0,0%* *épület nem építhető, megengedett építmény is csk terület ökológii értéket nem képező részén helyezhető el 3 Mint lkóterületi fejezetnél ismertettük, terület tuljdonosi kérelmezték lkóterületi átsorolást, mely jelen törvényi előírások ütközik. helyett terv fenti zöldterületi esorolást jvsolj. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 34

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 3.2.2. rdőterületek A 4., 12. és 19. sz. módosítás mitt erdősítésre lklms területek kijelölése szükséges mintegy 13 h-on. A tervezett erdőterületek mértéke ennél vlmivel ngyo, mivel iológii ktivitás érték veszteség mitt ennél vlmivel ngyo (mintegy 19 h) erdősítés szükséges. Kismértékű erdőterület növeléssel jár 8.sz. módosítás, hol tervezett lkóterület mögötti zárványterület erdősítése jvsolt (~ 0,5 h). A továi tervezett új erdőterületek külterületen, 0101/21,/23 illetve 0101/4 - /18 hrsz., jelenlegi gyenge termőhelyi dottságú mezőgzdsági területeken helyezkednek el (20.sz. módosítás). 8. számú terület: A tervmódosítássl érintett terület elterület D-i htárán Hernád utc végén tlálhtó (022/61-022/68): Tervezési cél 022/61-022/68 hrsz terület erdősáv kilkítás 1,3 h-on 4606 os út mentén. A jvslt környezetvédelmi cél mellett megoldj lkóterületi ővítés esetén fennmrdó hulldékterület ökológiilg legmegfelelő hsznosítását is. A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás mezőgzdsági (M), htályos ályozási terven szintén mezőgzdsági (M2) - terület. A terület ngyság 1,3 h. A tervezési területhez közvetlenül lkó, és mezőgzdsági övezete sorolt területek cstlkoznk. A tervmódosítássl érintett terület jelenleg mezőgzdsági területként hsznosított, funkciój zonn nem sért sem régészeti, sem építészeti, sem ökológii értékeket. Az erdő funkcióhoz igzított TSZT-módosítás kivont A terület légifotój z 3 3 022/77 3 022/79 022/5 022/51 022/52 022/53 3 3 022/78 030/3 3 3 030/4 022/54 3 030/5 022/56 022/57 022/55 3 3 030/6 3 2 3 3 3 030/7 2 3 022/59 022/60 022/61 022/62 030/8 3 30/9 323 Zkp 8. Lf M 324 866/16 0/10 6/1 022/63 022/64 022/65 3 325 866/ 5 022/66 3 866/15 866/ 14 022/67 866/12 866/13 031/1 022/68 866/11 866/ 17 866/ 18 866/10 866/ 41 866/ 39 866/ 20 866/ 21 866/ 19 030/18 866/ 35 866/ 36 ózs ózs ózs ózs ózs ózs ózs ózs ózs u. u. u. u. u. u. u. u. u. 866/ 34 Kertész Kertész Kertész Kertész Kertész Kertész Kertész Kertész Kertész u. u. u. u. u. u. u. u. u. 866/ 22 866/ 32 866/31 866/ 33 Lf 866/ 37 866 866/23 0102/3 866/38 8 866/24 04 3 030 A tervezés során figyeleme kell venni: - Telepítésük csereerdősítési kötelezettség teljesítésén túl iológii ktivitásérték egyensúlyi és települési környezetvédelmi célokt is szolgál. Összességéen elmondhtó, hogy jvsolt terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő erdőterületi övezet előírásin keresztül z erdőterületi funkció etöltésére. 20. számú terület: A tervmódosítássl érintett terület elterület ÉK-i htárán tlálhtó (0101/21, /23 illetve 0101/4 - /18 hrsz., 099/1-9), mintegy 20-21 h-t érint, jelenleg részen művelt mezőgzdsági terület Tervezési cél 1-19.sz. módosítások negtív BAÉ htásink kompenzálás z erdő terület növelésével. A helykijelölés települési környezetvédelmi szempontok figyeleme vételével történt, levegőtisztság- és zjvédelmi szempontól is kedvező htású, tőle D Dny-i irányn lévő Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 35

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek elterület, lkóterületek és fóliás mezőgzdsági területek (kertek) szélvédelméhez ngyn hozzájárul. Új tervezett erdőterületek TSZT-módosítás kivont A terület légifotój 1 15 6 6 1 115 5 3 3 3 3 3 02/34 02/33 02/32 02/31 02/30 02/29 02/28 02/27 02/26 02/25 02/24 2/23 2 110 3 3 3 3 3 4 4 3 3 097/3 02/4 8 02/47 865/1 097/4 L 4 097/5 110 KAKUCS KAKUCS KAKUCS 097/1 097/6 096 097/7 S 3 M 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 097/8 Lf 0 097/9 0101/20 097/10 4 4 02/61 02/60 02/59 02/5 02/5 0 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 15. 3 3 02/62 3 02/63 4 5 5 5 5 3 3 3 3 3 097/15 4 02/66 02/65 0100 5 Zkp 0 115 099/10 5 5 5 3 3 0 97/11 Zk 099/9 1. 5 5 5 099/8 3 5 5 5 3 4 099/6 099/5 099/4 099/3 099/7 20. Zkp Zkp 4 3 0101/18 097/14 0101/22 5 099/2 099/1 0101/4 0101/17 5 Lf 1301 0101/16 0101/15 0101/14 0101/13 0101/21 Lf 1300 955/20 55/21 2 2 0101/12 0101/11 0101/10 0101/23 0101/9 955/1 8 955/1 7 9 55/16 onori onori onori onori u. u. u. onori onori u. u. M onori onori onori u. u. u. u. 115 115 100 m 0101/8 0101/7 0101/19 0 16. 9 55 /15 9 55/14 6 0 102/2 6 6 955/1 3 55/12 100 m 115 6 6 091/33 1 091/30 3 3 091/31 3 3 4 091/29 091/28 3 3 091/27 3 3 091/26 z 3 010 S 115 S 091/25 M 091/ 0 (Az erdősítésre tervezett terület meglevő és terveztt erdőkhöz kpcsolódik, z ökológii hálózthoz trtozó területet nem érinti, ezek zöld- és mezőgzdsági területként mrdnk fenn.) 3.2.3. Mezőgzdsági területek 10. számú terület: A tervmódosítássl érintett terület külterület dsi htárán 016/88 hrsz. területen lévő mezőgzdsági terület. Itt megvizsgálndó felépült lkóház fenntrtásánk lehetősége. Felmerült lkóterületi átsorolás lehetőséges, vgy mezőgzdsági övezeti esorolás fenntrtás. A terv z utóit jvsolj, mivel lkóterületi feltételek nem iztosíthtók mrdéktlnul. A módosítás ugynkkor formálisn TSZT szerinti (tervezett) erdőterület csökkentésével jár, miután vlós mezőgzdsági területfelhsználást trtj fenn. Kismértékű mezőgzdsági terület igényevétellel jár 16.sz. módosítás (1 lkótelek kilkítás, ~ 0,1 h), vlmint 8.sz. módosításn tervezett erdőterület mezőgzdsági zárvány terhére történő növelése (0,5 h). nnél vlmivel ngyo (0,8 h) elterület nyugti széléhez kpcsolódó gzdsági telephely kijelölése. gyé mezőgzdsági területek övezeteit illetően nem tervezett változttás. Települési szinten összességéen jelen módosítások mitt mezőgzdsági területek mintegy 1,4 h-os csökkenésével számolhtunk, ugynkkor z 5.sz. módosítás következtéen 3,9 h eépítésre szánt terület kerül visszminősítésre, mezőgzdsági területe ( terület nyilvántrtás szerint jelenleg is mezőgzdsági terület, kivonás, átsorolás nem történt meg). Így mezőgzdsági összterület TSZT szinten nem csökken, sőt sttisztikilg 2,5 h-os növekedés mutthtó ki. 3.2.4. Közlekedési területek (KÖ) 11. számú terület (déli része): A tervezési terület dsi közigzgtási htár mentén 4606 számú út mellett helyezkedik el. Tervezési cél jelenlegi mezőgzdsági terület területfelhsználási és szályozási tervi eépítésre nem szánt különleges és közlekedési célú övezeti módosítás mintegy 2,1 hektáron. ( 016/40- /41- /42 hrsz-ől, mezőgzdsági terület, szántó művelési ágn vn) Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 36

5 ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás tervezett erdő terület (), htályos ályozási terven mezőgzdsági terület (M2). A 016/38 hrsz. ltt megvlósult gzdsági (Gksz) övezete sorolt gzdsági rendeltetésű létesítmény és spontán kilkult gokrt pály mellett elterületről kitelepülő fuvrozási telephely számár iztosítn kihelyezési lehetőséget. A tervezési területhez közvetlenül mezőgzdsági területek cstlkoznk. A tervezett fuvrozó telephely eépítés helye védőtávolságokt és megközelítést figyeleme véve megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A telephely elterületről vló kitelepülése jelentős mértéken szolgálj települési környezetvédelmi érdekek érvényesítését. Megközelítése dsi htárútról iztosíthtó. A területfejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék is indokolj, melyet z önkormányzt támogt. A tervezett TSZT (különleges és) közlekedési területe A tervezett (különleges és) közlekedési funkciójú terület légi fotój L 4 DABAS 4606 013/2 5 013/1 50-50 m 5 5 014/2 L 4 11. 5 5 6 016/35 016/40 KÖu 5 011/45 F 1 016/38 6 Gksz Kkg 016/41 016/42 6 6 6 5 016/43 6 5 5 7 7 7 016/44 016/45 033 M 0 15. 016/46 0 033/ 3 6 Ft 5 6 6 033/ 4 033/7 033/ 5 033/ 6 6 6 6 6 6 6 6 6 S Fásított terü l et 5 Ft 4 Ft 4 5 5 5 5 5 5 5 5 5 110 5 5 5 Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő közlekedési KÖu övezet előírásin keresztül közlekedési telephelyi funkció etöltésére. A telephely lehtárolásánál figyelemmel kell lenni tájvédelmi htóság zon előírásár, hogy eépítése közig htárt 50 m-nél jon nem közelítheti meg és ez védőterület lehetőleg véderdőként trtndó fenn (egyéként htályos TSZT-nek megfelelően, vgy telken elüli védőzöldsávként). (A kilkult gokrtpály övezetileg is elkülönül, tervezett esorolás: eépítésre nem szánt különleges (sport) terület: Kkg. Ismertetését lásd különleges területeknél.) A közlekedési telephelyi terület eépítési prmétereinek tervezete Övezeti jel: KÖu KÖu közlekedési övezet prméterei Beépítési mód don álló Mximális építménymgsság 6 m Mximális eépítettség 5% 4. számú terület: A megízói igény jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (~3,9 h) közlekedési övezete sorolás. A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás erdő terület (), htályos ályozási terven egyé (gzdsági célú) erdő (). A telephelyi célú fejlesztés elterületen környezetvédelmi okokól el nem helyezhető teherforglmi járműtelep kilkítását célozz. A tervezési területhez közvetlenül erdőterületek cstlkoznk, jelenleg mg is erdő, melynek kivonásár tuljdonos z engedélyt megszerezte. A tervezett telephely kilkítás helye településrendezési építészeti, települési környezetvédelmi szempontól is megfelelő. A tervezett Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 37

125 ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek felhsználás nem sért sem építészeti, sem természetvédelmi értékeket, de erdőgzdálkodási, tájvédelmi, ökológii szempontól kedvezőtlen, mivel meglévő erdő terület igényevételével jár, ezért z átsorolás csk ökológii feltételek teljesítése (csereerdősítés, iológii ktivitásérték kompenzáció) esetén támogthtó. Jvsolt telephely előrelátó megtervezésével meglévő fállomány egy részének megtrtás, mely késő prkolóterület árnyékolásávl terület hsználti és környezeti értékét is növelné. A fejlesztést válllkozói igények területi és funkcionális növekedése, vlmint fogllkozttási szándék indokolj, melyet z önkormányzt támogt. 79/16 9/9 79/7 079/8 A tervezett TSZT közlekedési telephelyi területe 079/13 5 18. 079/33 079/12 079/14 L 4 5 5 079/15 5 079/3 z 4 4 079/34 079/6 0 L 6 079/10 Gip 082/2 Árok Gip MMM MMM 0111/45 0 0 0110/3 0111/44 1 20 0 0111/43 0111/42 0111/19 0 0 0111/30 0 0 0 82/3 0 110/2 0111/35 0111/34 0111/33 0 4. KÖu 0 0 0111/20 0 Gip 0111/31 0 0111/16 0111/17 0111/18 20. 0111/21 0 0 0 0 0 111/14 0111/15 0111/12 0 011 A tervezett telephelyi funkciójú terület légi fotój 0111/4 083/24 0 0111/8 0 0111/11 0 079/5 0110/1 0 01 0111/10 0 A tervezés során figyeleme kell venni: - A 405.sz. főút mellett elhelyezkedő terület, ezért vontkozó védőtávolsági előírások etrtásávl hsznosíthtó (kerítés, építmények elhelyezése, eépítés, st.). - Mivel meglévő és TSZT-en is erdő övezete sorolt területet vesz igénye, csk megfelelő csereeredősítéssel és iológii ktivitásérték veszteségének pótlásávl hjthtó végre területfelhsználási átsorolás. A fenti feltételekkel elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik településszerkezeti terven szereplő KÖu jelű telephelyi felhsználás etöltésére. A közlekedési telephelyi terület eépítési prmétereinek tervezete Övezeti jel: KÖu KÖu közlekedési övezet prméterei Beépítési mód don álló Mximális építménymgsság 6 m Mximális eépítettség 5% 3.2.5. Vízgzdálkodási területek (V) A vízgzdálkodási területek övezeteit illetően nem tervezett változttás. 3.2.6. Különleges, eépítésre nem szánt területek (Kk) 11. számú terület (észki része): A tervezési terület dsi közigzgtási htár mentén 4606 számú út mellett helyezkedik el. Tervezési cél jelenlegi mezőgzdsági terület területfelhsználási és szályozási tervi különleges célú módosítás mintegy 0,6 hektáron. (016/40, /41, /42 hrsz. mezőgzdsági terület, szántó művelési ágn vn) A jelenleg htályos (jóváhgyott) Településszerkezeti terv területfelhsználási esorolás erdőgzdsági terület (M), htályos ályozási terven mezőgzdsági terület (M2). A különleges területfejlesztés keretéen 016/38 hrsz számon megvlósult szórkozóhely területéhez kpcsolódón kiépített gokrt pályánk iztosítn területővítést. A tervezési területhez közvetlenül mezőgzdsági területek cstlkoznk. A tervezett különleges eépítés helye építészeti szempontól Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 38

5 ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek is megfelelő település környezeti dottságihoz. A tervezett más irányú felhsználás nem sért sem építészeti, sem ökológii értékeket. A területfelhsználás és övezetváltást már kilkult gokrt-pály funkció indokolj, melyet z önkormányzt támogt. A tervezett TSZT gzdsági területe A tervezett gzdsági funkciójú terület légi fotój L 4 DABAS 4606 013/2 5 013/1 50-50 m 5 5 014/2 L 4 11. 5 5 6 016/35 016/40 KÖu 5 011/45 F 1 016/38 6 Gksz Kkg 016/41 016/42 6 6 6 5 016/43 6 5 5 7 7 016/44 016/45 033 M 0 15. 016/46 033/ 3 6 Ft 5 033/ 4 7 5 0 033/7 033/ 5 033/ 6 5 6 6 5 6 5 6 6 6 6 6 Fásított terület 5 Ft 4 Ft 4 6 6 S 5 5 5 5 5 110 5 5 5 A tervezés során figyeleme kell venni: - A terület 4606.j. közút mellett fekszik, z út 50 m-es védőtávolságát iztosítni kell. A terület lehtárolás z igényelt 50 m-es tájképvédelmi védőtávolságot nem érinti. Összességéen elmondhtó, hogy terület dottsági (elhelyezkedése, fekvése) lklmssá teszik szályozási terven és helyi építési szályztn szereplő új Kkg övezet előírásin keresztül z különleges funkció etöltésére. A tervezett eépítésre nem szánt különleges terület eépítési prmétereinek tervezete: Beépítési mód don álló Az építési telek legkise területe (m 2 ) 5000 A eépítésnél lklmzhtó legngyo eépítettség (%) 2 A eépítésnél lklmzhtó legngyo építménymgsság (m) 4,5 A eépítésnél lklmzhtó legkise zöldfelületi rány (%) 65 Beépítési mód don álló Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 39

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 4. Települési értékvédelem 4.1. Művi értékek védelme A Kulturális Örökségvédelmi Htástnulmány 2007 évi tervmódosítás látámsztó munkrészeként 4/2003. (II. 20.) NKÖM rendeleten fogllt trtlmi követelményeknek megfelelően készítettük el, melyet külön dokumentáltunk. zt dokumentumot KOH 450/753/1/2007 ügyirtszámú leveléen véleményezte. A Kulturális Örökségvédelmi Hivtl (KÖH) műemlék-nyilvántrtás szerint Újhrtyán területén egyetlen műemléki védelem ltt álló épület tlálhtó. Fõ u. 2. hrsz: 496.k. templom, rokk, 1776. A Kulturális Örökségvédelmi Htástnulmány művi és régészeti szkági munkrész értelméen településszerkezeti és szályozási tervlpokon árázolásr kerültek nyilvántrtott régészeti lelőhelyek, műemlék és helyi védelemre jvsolt értékek. A 2007-en készült Kulturális Örökségvédelmi Htástnulmány felülvizsgált módosítássl érintett területeket és elemezte z ott tlálhtó kulturális szempontól védendő értékeket, mi segítséget nyújtott helyi értékvédelmi rendelet meglkotásán. Újhrtyán Község Önkormányzt Képviselő-testületének 19/2008. (XII. 12.) számú rendelete község építészeti örökségének helyi védelméről szól, melyet CD dokumentáción mellékelünk. Jelen tervmódosítás keretéen z önkormányzti döntésen szerepelt Helyi védelemre jvsoltk körének kiővítése (feltüntetése), mely Hősök terét hrsz:494 területi védelem lá helyezi. Továá fluházt egyedi helyi védelemen részesíti (hrsz:339/1). zen módosítások 2008 évi helyi értékvédelmi rendelet lpján tüntetjük fel településszerkezeti és szályozási tervlpokon. A 2011 évi tervmódosítás keretéen rendezés lá vont területek örökségvédelmi szempontól nem érintettek, örökségvédelmi szempontól védett területeket és építményeket nem érintenek, ezért z örökségvédelmi törvény 66.. (1) ekezdése értelméen Kulturális Örökségvédelmi htástnulmány felülvizsgált nem készül. 4.2. Táji és természeti értékvédelem A tervmódosítás során törekedtünk meglévő táji természeti értékek mrdéktln megtrtásár és védelmére. A meglévő természeti értékű területek z országos Ökológii Hálózthoz (OÖH) illetve Ntur2000 európi jelentőségű ökológi hálózthoz trtoznk. zeket területeket eépítési terület növelést célzó módosítási jvslti nem érintik, vontkozó jogszályi előírásoknk megfelelően, melyek tiltják (illetve korlátozzák) e területeken eépítésre szánt területek kijelölését. A módosítási jvsltok közül egy területfelhsználási övezeti átsorolás érint z OÖH-hoz trtozó jelenlegi mezőgzdsági területet, z átsorolás zonn egy másik eépítésre nem szánt övezete, zöldterületi ktegóriá tervezett. A mélyeen fekvő, mezőgzdságilg kevésé értékes 15.sz. módosítási területen ökológii prk, természetközeli állpotán meghgyndó és extenzív eszközökkel rendezendő külterjes közprk kijelölését jvsoljuk. A prk kilkításnk célj terület ökológii természeti értékeinek emuttás, ismeretterjesztő eszközök kihelyezése, tnösvény kilkítás. A terület jelenlegi morfológii, természeti dottságink részletes felmérése lpján kell elkészteni z öko-prk kilkítását meglpozó tnulmánytervet, tekintettel rr is, hogy terület z OÖH ökológii folyosó övezetéhez trtozik. A DINPI áltl kifogásolt másik, OÖH pufferterületét érintő átsorolás (4.sz.) előzetesen téves földrjzi zonosítóvl rendelkezett, helyes helyrjzi szám (0111/30 hrsz.) lpján nem érinti z OÖH-t. Az OÖH-t érintő 1.sz. közúti nyomvonl felülvizsgált nem z előzetes véleménykérésen tévesen feltüntetett megyetervi útszkszr, hnem Kkucs felőli elkerülő útszkszr vontkozik. A felülvizsgált során z OÖH-t érintő szksz módosítását nem jvsoljuk, rövid módosítndó szksz z ökológii folyosón kívül vn, módosítássl csomópontj távol kerül z ökológiilg értékese területtől. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 40

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A tervezés során felmerült módosítási jvsltok közül 15.sz. terület egyik hsznosítási lterntíváj ütközik természetvédelmi érdekekkel. A terület z OÖH ökológii folyosó övezetéhez trtozik, tuljdonosink igényejelentése lpján zonn z Önkormányzt htároztot hozott lkóterületi hsznosításáról és elterülete vonásáról, mi törvényi előírások ütközik. rre felhívtuk z Önkormányzt figyelmét, de megízói igényre szövegközi árként szemléltettük z átsorolási igényt, cstolv tárgyi htároztot ( tuljdonosok áltl igényelt változt). A tervlp területet extenzív zöldterületi esorolássl trtlmzz (jvsolt változt). A terv véleményezése lpján jvsoljuk Megízónk 2 változt közüli válsztást, terület eépítése csk táj- és természetvédelmi szkhtóság (DINP Ig.) előzetes hozzájárulás esetén merülhet fel. (A tervezés során tö ízen ütköztünk hsonló prolémá más településeken is -, hol z ökológii hálózt sorolt területek tuljdonosi nem értesültek területüket érintő korlátozásokról és tillmkról, ezért jogszály-ellenes hsznosítási módokn gondolkoznk. ükséges lenen megoldni e tillmk és korlátozások földhivtli ejegyzését, hsonló nomáliák elkerülése érdekéen!) Itt ökológii és jogi szempontól csk jvsolt változt elfogdhtó és település egésze számár is kedvező megoldás. A terv egyé módosítási jvslti kise ngyo közvetlen és közvetett táji tájképvédelmi htásokkl járhtnk. A legközvetlene htások meglevő erdőterület igényevételével járó fejlesztéseknél következnek e. zek ugyn természetileg értékes állományokt nem érintenek, de táj képét és ökológii jellemzőit hátrányosn efolyásolják. zeken területeken z erdő művelési ágól vló kivonás és fkivágás előtt meg kell vizsgálni, hogy megtrthtó-e meglévő állomány egy része, figyelemmel telek késői hsznosításár is. mellett természetesen gondoskodni kell szükséges mértékű csereerdősítésről és iológii ktivitásérték pótlásáról is. Az új eépítésre kijelölt területek esetéen meg kell felelni tájillesztés követelményeinek. Mivel z új eépítésre szánt területek jellemzően elterületen vgy hhoz közvetlenül kpcsolódó területeken helyezkednek el, ez követelmény településképe, z utcképe vló illeszkedés követelményeinek vló megfeleléssel teljesíthető. A külterületen szórványjelleggel megjelenő eépítéseknél eépítési prméterek mértéktrtó meghtározásávl és zöldfelületi tkrás előírásávl jvsoljuk elérni tájillesztést. 5. Táj- és környezetlkítás, környezeti értékelés A tervmódosítás keretéen jvsolt településszerkezeti és területfelhsználási változttások összességüken, települési szinten nem eredményeznek jelentős eltéréseket, de lokális szinten jelentkeznek környezeti htások. A várhtó környezeti htások szerint csoportosíthtók tervezett evtkozások. zek minősítésénél elsősorn z lái szempontokt vettük figyeleme: - módosítás településszerkezeti (esetlegesen tájszerkezeti) htás - területfelhsználási változttás irány (jelleg és intenzitás szerint) - várhtó környezeti htás erőssége ( várhtó tevékenység függvényéen) - z érintett terület (átsorolt terület és htásterület) ngyság - htásviselő terület érzékenysége (védett terület érintettsége). A várhtó környezeti htásokt erősségük szerint 3 osztály soroltuk: - jelentéktelen - nem jelentős közepes - jelentős, intézkedést igénylő. A minősítés előtt összefoglljuk és röviden leírjuk módosítási jvsltokt. Jellegük szerint csoportosítottuk módosításokt, szerint, hogy TSZT módosítást vgy TSZT módosítás mellett HÉ módosítást is igényelnek-e változttások 4 : 4 A feldtlist sorszámozás z előzetes nygokhoz képest némileg változott Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 41

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Településszerkezeti terv módosítás: 1. Kkucs felőli elkerülő út felülvizsgált 46109 jelű út és Monori utc (095/1 hrsz) között k. 1,16 km hosszúságn. 2. Tervezett lkóprkon áthldó k. 1,16 km hosszúságú tervezett gyűjtőút felülvizsgált. 3. A 102/3 hrsz-ú országos közúton, z Újhrtyán, őlősor utc folyttásán tervezett lkóterületre átjutást iztosító körforglom, felüljáró, st. lehetőségeinek vizsgált. 4. Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (~4 h) közlekedési övezete sorolás, jármű telephely létesítése céljáól. 5. 0119/1 hrsz-ú trtozó ingtln (3.9191 m2) Gksz területfelhsználási létjogosultságánk felülvizsgált, jvsolt visszminősítése mezőgzdsági területté. 6. 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m2) átsorolás kereskedelmi övezetté. 7. (016/51 hrsz-ú (1.0340 m 2 ), vlmint 016/52 hrsz-ú (2.5270 m 2 ) ingtln átsorolás tervezett erdőől Gksz övezete telephely létesítése céljáól) módosítás ezen helyen törlésre került, telephely 11.sz. módosítási területen lkíthtó ki, közlekedési övezeti esorolássl. 8. 022/61-67 hrsz-ú ingtlnok jelenleg Lf övezete trtoznk. zen területek újr gondolás (cél z erdősáv meghgyás és lkóterületként vgy mezőgzdsági területként történő hsznosítás). Jvslt: lkóterületi + erdőterületi esorolás TSZT szintű fenntrtás, összterülete 2.3752 m 2. 9. M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó Gksz övezet felülvizsgált. 10. 016/88 hrsz-ú jelenleg tervezett erdőövezeti esorolásánk felülvizsgált ( területen lkóház és udvr tlálhtó / jvsolt övezet: M2. 11. 016/38 hrsz-ú Gksz övezete trtozó ingtln melletti gokrt pály kilkult helyzetnek megfelelő övezeti átsorolás (eépítésre nem szánt különleges területi övezete, meglévő szórkozóhely mögött), továá egy elterületi teherfuvrozási telephely kihelyezése Gksz övezethez kpcsolódó 016/40-/42 hrsz-re és megfelelő övezeti átsorolás (jvsolt: közlekedési telephely, Köu övezet) 12. 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok átminősítése tervezett erdőterületől ipri gzdsági területe (Gip) 13. A hírközlés vezetékeinek térképen vló árázolás (Mtáv káel) 14. A Helyi védelemre jvsoltk körének kiővítése (Hősök tere) 15. A elterület É-i htárán 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 hrsz. ökológii folyosóhoz trtozó mezőgzdsági területen iológii(baé)kompenzációs zöldterület kilkításánk lehetősége /jvsolt övezet: extenzív öko - prk. 16. A elterület É-i htárán jelenlegi mezőgzdsági területen lkó egy lkótelek kilkításánk lehetősége 010/23 hrsz területen (Monori u.,~0,1 h). 17. A oor utc 20. sz. ltti 384 hrsz ingtln övezeti esorolását z Lke-2 építési övezetől Gksz- 1 építési övezete sorolás cukrászüzem kilkítás céljáól 18. A tervezett lkóprk ÉK-i szélén, enzinkút és prkoló mellett 060/131, 060/132 hrsz Vt terület (1,5 h), vlmint 060/155- /157, 050/3-4 Lke terület (1,9 h) átsorolás Gksz területfelhsználás, gzdsági szolgálttó telephely létesítése céljáól. 19. 067/41-/42 hrsz. ipri prk területek zárványán levő erdőterület ipri övezeti átsorolás, ~8,5 h-on. 20. A iológii ktivitásérték csökkenés kompenzálásár kijelölendő terület A szályozási terv, vlmint helyi építési szályzt módosítás: 5. Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/31 hrsz-ú terület (3.0946 m2) kereskedelmi szolgálttó övezete sorolás. 6. 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m2) átsorolás lkó és kereskedelmi övezetté. 8. 022/61-67 hrsz-ú ingtlnok jelenleg Lf övezete trtoznk. zen területek újr gondolás. (cél z erdősáv meghgyás és lkóterületként történő hsznosítás) Összterület: 2.3752 m2 9. M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó Gksz övezet felülvizsgált. 10. 016/88 hrsz-ú jelenleg mezőgzdsági tervezett erdőterületi felhsználásánk és övezetének felülvizsgált ( területen lkóház, udvr és kert tlálhtó). 11. 016/38 hrsz-ú ingtln tervezett Gksz övezete trtozik. zen övezetet kiővítése 016/40-/42 hrsz. területen kilkult helyzetnek megfelelően (gokrt pály létesült meglévő telephely mögött), egy elterületi fuvrozói telephely kihelyezésével kiegészítve (016/41-/42 hrsz.). 12. 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok átminősítése tervezett erdőterületől ipri gzdsági területe (Gip). Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 42

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 15. A elterület É-i htárán 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 hrsz. területen mezőgzdsági területen közprk kilkításánk lehetősége. 16. A elterület É-i htárán jelenlegi mezőgzdsági területen lkó funkció kilkításánk lehetősége 010/23 hrsz területen. 17. A oor utc 20. sz. ltti 384 hrsz ingtln övezeti esorolását z Lke-2 építési övezetől Gksz- 1 építési övezete sorolás cukrászüzem kilkítás céljáól, vlmint 11.pontnál említett telephely kihelyezés (elterületről külterületre) A fenti feldtlist szerint döntött Község Képviselő testülete településrendezési terv módosításáról. A tervezés során 3. és 13.sz. feldtok lekerültek listáról, mivel ezek nem településrendezési terv htáskörée trtoznk, így ezeket későieken várhtó környezeti htásik szerint sem minősítjük. Ugyncsk nem minősítendő 2.sz. nyomvonl felülvizsgált, mivel z lekerül TSZT-ről. A 7.sz. módosításn igényelt telephely kilkítás átkerült 11.sz. módosítás területéhez, hol szerkezetileg kedvező formán és kise BAÉ veszteséggel lkíthtó ki. A fenti tervmódosítási jvsltok várhtón különöző mértéken htnk környezetükre. A evezetően ismertetett szempontrendszer szerint minősítve ezeket 5, z eredményeket z láikn foglljuk össze (- dőlt etűvel írv minősítés összefogllását). /1/ elenyésző (jelentéktelen) környezeti htású módosítási jvsltok: - (1) Kkucs felőli elkerülő út felülvizsgált 46109 jelű út és Monori utc (095/1 hrsz.) között - felülvizsgált eredményeként nyomvonl lényeges módosításár terv nem tesz jvsltot, környezetileg legérzékenye, ökofolyosót keresztező rövid szksz nem helyezhető kedvező nyomvonlr. Kismértékű módosítás z utópály keresztezés előtt lehetséges, ez szksz zonn környezeti szempontól indifferens. - (10) 016/88 hrsz-ú mezőgzdsági területen meglévő lkóház és udvr tervezett erdőövezeti esorolásánk felülvizsgált - meglévő állpot fenntrtás jvsolt. A tervezett erdőterületi átsorolás illetve z erdősítés nem vlósult meg, így vlós területhsználti változás nem történik. - (11) 016/38 hrsz-ú Gksz övezethez cstlkozó gokrt pály különleges övezeti átsorolás, kilkult helyzetnek megfelelően - meglévő állpot fenntrtás jvsolt. A tervezett erdőterületi átsorolás illetve z erdősítés nem vlósult meg, így vlós területhsználti változás nem történik. - (8) 022/61-67 hrsz-ú területek Lf övezeti esorolásánk felülvizsgált - felülvizsgált eredményeként esorolás megváltozttás nem jvsolt, így környezeti htásváltozás nem feltételezhető. - (9) M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó Gksz övezet felülvizsgált övezetmódosítás nem jvsolt; - (16) 010/23 hrsz. mezőgzdsági területől lkótelek kilkítás - módosítás területi kiterjedése jelentéktelen (1 lkóteleknyi), érzékeny területet nem érint. /2/ nem jelentős közepes környezeti htású módosítási jvsltok: - (5) 0119/1 hrsz-ú ingtln (3.9191 m 2 ) Gksz övezeti esorolásánk felülvizsgált, mezőgzdsági átsorolás: - jelenlegi állpot szerint, környezeti htás BAÉ jvítás szempontjáól kedvező; - (6) 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m 2 ) átsorolás gzdsági kereskedelmi övezete meglévő mezőgzdsági terület kismértékű igényevételével; - (12) 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok átminősítése tervezett erdőterületől ipri gzdsági területe (Gip) meglévő erdőterület kivágását nem igényli, jelenleg mezőgzdsági terület, - (17) jelenlegi kertvárosis lkóterület egy telkének kereskedelmi-szolgálttó gzdsági célú módosítás mintegy 0,07 hektáron. (oor u., hrsz. 384, cukrászüzem) kis területre (1 telekre) kiterjedő, kise jelentőségű változttás, de lkóterületi htásit kontrollálni kell. - (18) tervezett lkóprk ÉK-i szélén, enzinkút és prkoló mellett 060/155 hrsz. és környezetének (~3,4 h) Gksz övezeti átsorolás (Lke és Vt övezetől), gzdsági szolgálttó telephely létesítése céljáól töm átsorolás 5 Az értékelést munknygn táláztos pontozásos módszerrel végeztük, munkközi táláztot dokumentáció nem trtlmzz, csk nnk szöveges értékelését Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 43

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek /3/ jelentős környezeti htású, intézkedést igénylő módosítási jvsltok: - (4) Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (~3.9 h) közlekedési szolgálttó övezete sorolás, járműtelephely létesítése céljáól meglevő erdő igényevételével jár, csk csereerdősítéssel és BAÉ kompenzációvl engedélyezhető; - (11) elterületi teherfuvrozási telephely kihelyezése külterületi 016/40 -/42 hrsz. egy részére és közlekedési (Kö) övezeti átsorolás kedvező környezeti htás érvényesül elterületi terhelés megszüntetésével, külterületen érzékeny területet nem érint, meglévő telephelyhez kpcsolódik; - (15) községszéli mélyfekvésű területeken iológii(baé)kompenzációs területek kijelölése (~4,7 h) /jvsolt övezet: extenzív közprk - kedvező környezeti htás érvényesül z ökológiilg értékes terület védelme és BAÉ kompenzáció révén; - A 15.sz. terület tuljdonosink részéről igényként merült fel 02/65-/74 hrsz. 2 telektöm elterületi lkótelekként vló hsznosítás. Az igényt terv szövegközi áráj szemlélteti külön lterntívként. Mivel telkek z Országos Ökológii Hálózt ökológii folyosó övezetéhez trtoznk, z igény nem elégíthető ki (z OTrT törvény módosítás nélkül), jogszályi előírás szerint ugynis z övezeten eépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az lterntív esetleges megvlósulás legsúlyos környezeti következménnyel járn: ökológiilg értékes élőhely végleges megszüntetését, z ökológii hálózt htármódosítását eredményezné. z negtív iológii érték (BAÉ) htásin túl effektív természetkárosítássl is járn semmiképpen nem jvsolhtó. Helyette terv BAÉ-et növelő ökológii közprk kilkítását jvsolj, terület természeti értékeiről tájékozttó, figyelemfelhívó tnösvény, ökoprk kilkításávl. - (19) 067/41-/42 hrsz. ipri prk területek zárványán levő erdőterület ipri övezeti (Gip) átsorolását igényli tuljdonos ~8,5 h-on z átsorolás jelentős meglévő erdőterületet vesz igénye és eépítést tgoló zöldsávot szüntet meg, csk z erdőterület pótlásávl és BAÉ kompenzáció feltételével engedélyezhető. Célszerű lenne meglevő fállomány egy részének megtrtásáról is gondoskodni. - (20) fenti tervmódosítások negtív BAÉ htás mitt szükséges kompenzáció, gyenge mezőgzdsági dottságú területek erdősítése révén. Tervezett: ~21 h erdő z átsorolás mgs ökológii értékű (töszintes, fás) növényállomány lehetőségét iztosítj, melynek elhelyezkedése települési környezetvédelmi szempontól is legkedvező. Továi táj- és környezetrendezési, zöldfelületi jvsltok összefogllás A szályozási terv készítést is igénylő területek megoldndó zöldfelületi és környezeti prolémái igen eltérő jellegűek. gyetlen közös jellemzőjük, hogy jelenleg mezőgzdsági területként nyilvántrtott, de jellemzően művelés ltt nem álló külterületeket vesznek igénye. A tervezett lkóterületeken közterületek megfelelő zöldfelületi kilkítás szükséges, mi itt gykorltilg z utci zöldsávok, fsorok telepítését jelenti. Az ehhez szükséges szályozási szélességeket tervek iztosítják. A meglévő erdőterületeket érintő átsorolások csk megfelelő htósági eljárásn meghtározott csererdősítési kötelezettség teljesítése után relizálhtók. Amennyien csk tervezett erdőterületek átsorolás merül fel, n z eseten is szükséges BAÉ kompenzációról gondoskodni, cskúgy mint minden eépítésre nem szánt terület rovásár történő átsorolás esetéen, z lái számításoknk megfelelően. A tervezett gzdsági célú területeken (iprterület) elkészítendők kert- és tereprendezési tervek, melyek lpján iztosítndó szályztn előírt zöldfelületi rányok minőségi kilkítás. Az ipri prk területén levő, illetve z zt htároló területek fállomány továi részletes tervezés során felmérendő és értékelése lpján differenciáltn megtrtndó. Fontos, szályztn előírt zöldfelületi rány mennyiségi iztosítás mellett zöldfelületek kertépítészeti terv szerinti, töszintes kilkítás, fás növényzet telepítése. Az ipri prk ékelődő erdőterület átminősítése (19.sz. mód.) esetén szükséges megvizsgálni tényleges igényevétel előtt fállományt és jvsltot tenni nnk részeni megtrtásár, kilkítndó ipri telkek zöldfelületi rányánk iztosítás érdekéen. (A terület lkj mitt vlószínűleg nem lklms jelen állpotán eépítésre, csk környező területekkel együttes teleklkítás után. A megtrtndó növényzet szályozási és teleklkítási tervek készítése során htározhtó meg.) Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 44

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Vlmennyi területen természetszerűen iztosítndó környezet szennyezését kizáró szintű közműés közüzemi szolgálttások kiépítése és iztosítás, különös tekintettel szennyvizek zártrendszeren vló gyűjtésére és keletkező hulldékok gyűjtésére és elszállításár. A terv megfoglmzz zt tájvédelmi előírást, hogy közigzgtási htár menti 50 m-es sávn új eépítés nem engedélyezhető. Amennyien ez sáv átsorolássl érintett, telken elüli, leglá 50%- n fás cserjés védőzöld felületként lkítndó ki, közig htár felőli oldlon. rre HÉSZ külön előírást foglmz meg. Tájékozttó környezeti vizsgáltról (KV) A terv előkészítő eljárásánk részeként megtörtént (2 lépcsően is) környezet védelméért felelős szervek 1/2005.(I.11.) sz. Kr-nek megfelelő megkeresése és előzetes véleményük eszerzése KV szükségességét illetően. A várhtó környezeti htások megítélése nem érte el zt szintet, hogy KV lefolyttás indokolt lenne. A szkhtóságok véleménye lpján z Önkormányzt meghozt állásfogllását KV szükségtelenségéről. Az erről szóló 144/2011.(VII.28.) sz. Kt. Htározt másoltát cd - dokumentáción cstoltuk. A terv környezetlkítási látámsztó munkrésze KV környezeti értékelési temtikájánk lpján készült. Készítése során tö részterület övezeti esorolását mérlegeltük. Jvsltunk lpján néhány, eredetileg gzdsági övezeti átsorolás helyett eépítésre nem szánt ktegóriájú átsorolást trtlmz terv. zek 4. és 11. sz. kcióterületek, hol járműtelephelyeket közlekedési övezete, meglévő gokrt pályát eépítésre nem szánt különleges területe jvsoljuk esorolni. Környezetvédelmi szempontól kedvező, hogy z eredeti progrm szerinti 7.sz., tervezett erdő helyén igényelt gzdsági területi átsorolás törlésre került és helyette 11.sz. módosítási területre került át, eépítésre nem szánt telephelyként. Ugyncsk kedvező, hogy 10.sz., eépítésre szánt területi átsorolási igény mellőzhető, terület jelenleg, mezőgzdsági övezeti esorolásánk megtrtásávl. gy részterületre vontkozón vált szükségessé felmerült lterntívák egyeztetési tervi dokumentálás: 15.sz. terület jogszályokkl összhngn levő átsorolás mezőgzdságiól extenzív zöldterülete (jvsolt változt), ellentétes eseten elterületi lkóterülete (tuljdonosi változt). A változtok környezeti értékelésének eredménye egyértelmű, miután z érintett terület z OÖH ökológi folyosó övezetéhez trtozik, melyen elül semmilyen eépítésre szánt terület sem jelölhető ki. A tuljdonosi változt szövegközi dokumentálásr zért volt mégis szükség, mert Képviselőtestület tuljdonosok igényére htároztot hozott elterülete vonásról. htározt fenntrtás vgy visszvonás terv állmigzgtási véleményezésének függvénye. Táj- természetés környezetvédelmi szempontól természetesen csk zöldterületi átsorolás támogthtó. llenkező eseten terv előkészítő (0-körös) eljárását is meg kell ismételni, mivel ez z ökológii hálóztot érintő eépítésre szánt területi átsorolás nem szerepelt terv eredeti progrmján. A környezeti szempontól preferált, tervlpon is szereplő jvsolt átsorolás eépítésre nem szánt területfelhsználáson elüli övezet átsorolás: természetvédelmi célú közprk ( ökoprk ). A módosítások htás település iológii ktivitásérték egyenlegére A iológii ktivitásérték (BAÉ) változás Újhrtyán TSZT módosításnk esetéen htályos terv és tervezett módosítások összevetésével htározhtó meg. A BAÉ változás mértéke módosított 9/2007.(IV.3.) ÖTM rend. 1.sz. mellékletéen közzétett értékmuttók, vlmint változássl érintett területek szorztként számíthtó. A változás mértéke lehet pozitív, pl. előzetesen eépítésre szánt terület eépítésre nem szánt övezeti átsorolás esetén, vgy negtív, jellemzően ellenkező eseten. Amennyien z összes változás egyenlege negtív értéket d, gondoskodni kell ennek kompenzációjáról, mivel z Étv előírj, hogy települési szinten BAÉ nem csökkenhet. A számítást z lái tálázt trtlmzz. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 45

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Módosítás sorszám Hrsz. és jelenlegi területfelhsználási esorolás és muttój Tervezett területfelhsználási esorolás és muttój Muttó különözet Területe (h) BAÉ egyenleg *(+/-) 4 0111/30 hrsz. 9,0 Köu 0,6-8,4 3,9-32,8 5 0119/1 hrsz. Gksz 0,4 Má 3,7 +3,3 3,9 +12,9 6 06/38 hrsz. Má 3,7 Gksz 0,4-3,3 0,8-2,6 7 Törölve! - - --- 10 016/88 hrsz 9,0 M 5,0-4,0 1,5-6,0 11 016/40-/42 hrsz. 9,0 016/40-/42 hrsz. 9,0 Köu 0,6 Kkg 6,0-8,4-3,0 1,5 0,6-12,6-1,8 12 12 068/38-/39 hrsz 9,0 Gip 0,4-8,6 0,5-4,3 15 097/10, 097/12-/13, 02/65-70, 72-74 hrsz. M 3,7 A: Zkp 8 (+) (B: Lf 2,4 +M +4,3-1,3 4,7 1,0 +20,2-1,3)** 16 010/23 hrsz. M 3,7 Lf 2,4-1,3 0,2-0,3 19 067/41-/42 hrsz. 9,0 Gip 0,4-8,6 8,5-73,1 Mindösszesen 30,7 33,1-135 =- 100,4 ükséges kompenzáció + 100,4 20 0101/4-/18,/21-/23, 099/1-/9 hrsz. M 3,7 9,0 +5,3 ~19 +/-00 */ BAÉ tizedekre kerekítve/ **elvetett lterntív, z összesítésen nem szerepel** A fenti táláztn nem szereplő 1-3, 8,9,13,14,17. és 18. sorszámú módosítások nem járnk BAÉ egyenlegre htó területfelhsználási változássl (nyomvonlkkl kpcsoltos módosítások és eépítésre szánt területen elüli kise jelentőségű övezetmódosítások). **A 15.sz. módosítás kettős klkulációj z A és B változtár is ki vn dolgozv, de z összesítésen csk z A szerinti egyenleget vettük figyeleme, mivel B törvénye ütköző. A 7.sz. módosítás törlése BAÉ szempontól egyértelműen kedvező, mivel tervezett erdőterületet vett voln igénye. Összességéen BAÉ egyenleg negtív értéket mutt, - elsősorn 19-es, vlmint 4. és 11.sz. módosításoknk köszönhetően - ezért gondoskodni kell szükséges kompenzációról, tálázt utolsó sor szerinti 100,4 es BA Értéken, mi közel 20 h erdőterület telepítésével érhető el (jelenlegi mezőgzdsági területen). nnek lehetséges és Megízó áltl is elfogdott módj elterület Kkucsi igzgtási htár M5 utópály közötti háromszögen jvsolt erdősítés, jelenlegi, gyenge dottságú mezőgzdsági területen ( 20.sz. módosítás ). Itt terv közel 21 h új erdősítést jvsol. A tervezett erdősítés települési környezetvédelmi szempontól legkedvező htású, mind z urlkodó szélirány, mind z utópály környezeti ártlmink mérséklése szempontjáól, jól védi tőle déli délnyugti irányn fekvő elterületet és fóliás kerteket. Jól kiegészíti továá htályos TSZT zöldfelületi erdőterületi szerkezetét, meglévő és tervezett erdősávokhoz is kpcsolódik, z ÖOH-tl htáros, de nnk területét nem érinti. TMÉSZTVÉDLMI JAVASLAT Táj- természetvédelmi szempontól területfelhsználási változássl érintett területek eltérő jellegűek, de közös jellemzőjük, hogy védett illetve védelemre tervezett területeket nem érintenek, ökológii hálózthoz trtozó területet (egy eseten) kismértéken érintenek. A lkóterület ővítések, illetve gzdsági területi és egyé (közlekedési, különleges) telephelyi ővítési területek ökológii és mezőgzdsági szempontól is értéktelen területeken tervezettek. Az ipri prk távlti ővítésének területén z építési helyek konkrét lehtárolás során iztosítni kell meglevő fállomány védelmét, illetve terület rendezése során fállomány gyrpítását. A terv, TSZT tervlpon is lehtárolt, természeti védettségi ktegóriái: - Országos Ökológii Hálózt (OÖH) - ökológii folyosó övezete, - pufferterületi övezete; - Ntur2000 hálózthoz trtozó területek (különleges természet-megőrzési terület); - ex lege védett lápterületek. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 46

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A tervlp lehtárolj z Országos Ökológii Hálózthoz (OÖH) trtozó területeket, ezek mgukn fogllják korán ( tervelőzményen) természeti területként jelzett két ngyo külterületi foltot is elterülettől k-i irányn egy kiszárdó mélyfekvésű homokpuszti típusú területet (Puszt- Póthrszt-) és ny-i irányn egy mélyeen fekvő, ugyncsk kiszárdó gyepes területet. zek védelme z OÖH részeként iztosított. Természetvédelmi szempontól kiemelt figyelmet érdemel 15.sz., - OÖH ökológii folyosóhoz trtozó - terület tuljdonosi igényre felmerült esetleges eépítése, mely jelen törvényi előírásokkl ütközik, megvlósítás jelentős természetvédelmi érdeksérelemmel járn, z OÖH csökkentését feltételezné. zért terv z érintett terület zöldterületi átsorolását trtlmzz, így z OÖH érintettsége pozitív irányúnk minősíthető tervezői jvsltunk szerint. A terv látámsztó munkrészéen zonn megízói és tuljdonosi igénynek eleget téve szerepeltettük eépítési lterntív leírását és áráját, külön is kérve erről táj- és természetvédelmi htóság állásfogllását. A tervlpokon átvezettük jelen tervmódosítássl ugyn nem érintett, de z időközen htály lépett természetvédelmi (ex lege: 011/39,/40; Ntur2000: 06/70,/71, 08, 09/3-/29, 011/39-42 hrsz.) lehtárolásokt is. A DINP Ig. áltl megküldött természetvédelmi dtszolgálttás ármelléklete z lái: A terv megfoglmzz zt - DINP Ig. áltl is kért - tájvédelmi előírást, hogy közigzgtási htár menti 50 m-es sávn új eépítés nem engedélyezhető, ez sáv leglá 50%-n védőzöld felületként lkítndó ki. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 47

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 6. Közlekedési jvslt A település lpvető úthálózti szerkezete módosítás során nem változik. A leginká meghtározó elemek (M5 utópály, 405. sz. főút, illetve folyttásán Ds felé vezető 4606 j. összekötő út) továr is jelenlegi nyomvonlán mrd, módosítások nem érintik. Az utópály, mint fő forglmi nyomvonl z elmúlt éveken eállt, így viszonylg véglegesen kilkult községet érintő úthálózti elemek forglmi terhelése is. A 4. sz. főút fokoztos kiépülésével (négysávosításávl) 405. sz. főút fokoztosn elveszti z M5 utópályár ráhordó jellegét és inká fekvése szerinti tényleges funkciót kezdi ellátni, zz ( 4606 j. összekötő úttl együtt) megye fontos K-Ny irányú útjává válik. zt szerepet fogj erősíteni, h megyei terv szerint megvlósul 31. sz. főúttl kpcsoltot iztosító, Ngykátát keletről elkerülő út és 405. sz. főút kpcsolt Ngykát-Alertirs útszksz kiépítésével. nnek z útvonlnk továépítési lehetősége is szerepel megye területrendezési tervéen, mely útvonlnk z donyi Dun-híd esetleges megépítése esetén lesz csk jelentősége. nnek z útvonlnk község területére eső szkszát árázolj szerkezeti terv módosítás 4606 j. ök. útól kiágzv. A jelenleg érvényes szerkezeti terv trtlmzz 46.109 j. ekötőútól kiágzó, községet észkkeletről elkerülő nyomvonlt. záltl z országos úthálóztn egyre ngyo szerepet játszó 4606 j. összekötő útról (és közvetve z M5 utópályáról) érkező célforglom jövően részen elvezethető (z ipri prkon keresztüli teherforglmi tereléssel, meglévő utópály felüljáró felhsználásávl) település jelenlegi főutcájánk terhelése részlegesen csökkenthető. (Az előzetesen felmerült délnyugti elkerülő-utt nem trtlmzz htályos terv és módosítás jelenlegi progrmján sem szerepel.) Távltilg számolni kell 4606 j. összekötő út forglmánk növekedésével és forglmi szerepének felértékelődésével, ezért külterületi szksz jellege továr is iztosítndó. Az útszksz Pest megyei TrT-en is szereplő hálózti szerepének növekedése esetén meg kell oldni hernádi úti csomópont forglmi terhelésnek és közlekedésiztonsági szempontoknk megfelelő átépítését, vlmint z úttól délre levő fejlesztési terület különszintű gylogos kerékpáros kpcsoltánk iztosítását központi elterülettel. Településszerkezeti terv módosításink közlekedési szempontji, következményei és jvslti ( módosítás szám szerint:) 1. A 46108 jelű Kkucsi út és z M5 felüljárój közötti elkerülő út nyomvonlát felüljáróhoz cstlkozó szkszon jvsoljuk módosítni, Monori utci csomópontot célszerű körforglomként kilkítni. 2. A tervezett lkóprk gyűjtőútj nyomvonlát csk lkóprkkl együtt lehet megfelelően meghtározni, - fölösleges meg nem tervezett lkóterület gyűjtőútját előzetesen rögzíteni, célszerű TSZT-en szereplő nyomvonlt törölni. 3. A tervezett lkóterület kpcsoltink meghtározás lkóterület terveivel együtt lehetséges, z országos (távltn főút) külterületi jellegének megfelelő csomóponttávolság iztosításávl, mjdni részletes forglmi vizsgáltok lpján. 4. A 0111/30 hrsz. terület (tervezett gépjárműtelephely) közlekedési övezete sorolás megfelelő, közúti kpcsolt kilkíthtó. 5. Nincs közlekedési következménye. 6. Nincs közlekedési következménye. 11. A tervezett gépjárműtelephely közlekedési övezete sorolás megfelelő, közúti kpcsolt kilkíthtó, Dsi htáron húzódó közútról megoldhtó. A 8-10. és 12-19. sz. módosításnk nincs közlekedési vonzt. A település közúthálózt tervmódosítás mitt nem változik, z útcstlkozások vontkozó szványok szerint lkítndók ki. Az utópály újhrtyáni szkszát illetően megemlítendő, hogy z újhrtyáni csomópont térségének felújítás tervmódosítássl párhuzmosn zjlott és megépült csomópont ÉNy-i oldlán zjárnyékoló fl, község elterületének zjvédelme érdekéen. ükséges ennek lezárás z utópály csomópont térségéen. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 48

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 7. Közműfejlesztési jvslt Újhrtyán jelenlegi közműellátás -hsonlón térség és z ország szinte vlmennyi településéhezfolymtos fejlődés eredménye. A 90-es évek végére kiépítésre került villmosenergi ellátás mellett z ivóvíz, szennyvízcstorn, földgáz, vezetékes távközlés és káel TV hálózt is. zzel település elterületén m már teljes közműellátás iztosított, míg külterületen lévő ingtlnok számár legfelje villmosenergi áll rendelkezésre közüzemi közmű szolgálttásként, töi közműigényt egyedi, helyi megoldássl elégítik ki. A korán jóváhgyott rendezési terv egyes településrészekre vontkozó területfelhsználásánk, illetve szályozásánk módosítását szeretné település. A Képviselőtestület áltl elfogdott településfejlesztési koncepción 18 d olyn fejlesztési területrészt jelöltek ki, melynek területfelhsználásánk módosítását, eől 13 területrészen új szályozási jvslt készítését szeretnék. A szerkezeti terv módosítását, illetve szályozási terv módosítását igénylő fejlesztési szándékok két irányn is jelentenek közműfejlesztési feldtokt. gyrészt szerkezeti terv módosítását igénylő területfelhsználási változttássl érintett területrészen meglévő, vgy már iprági tervezeten szereplő, tervezett közmű hld át, mely közműfejlesztési feldtot jelent, mivel vgy védelméről kell gondoskodni, vgy kiváltását kell megoldni. Másrészt szályozási terv módosítását igénylő hsznosítási jvslt megvlósításához új közműigények társulnk, melynek ellátási lehetőségét is közműfejlesztési jvslt keretéen kell vizsgálni. A településszerkezeti terv módosítását igénylő tervezett fejlesztési szándékok várhtó közműfejlesztési feldti fejlesztési területenként: 1. Kkucs felőli tervezett új elkerülő út A tervezett út nyomvonl keresztez egy 20 kv-os villmos légvezetéket és egy D160 KP átmérőjű szennyvíz nyomóvezetéket is. zek esetleges kiváltási igényével vgy nyomóvezeték védelmének iztosítási igényével számolni kell. A tervezett út külterületen hld keresztül. Közműfejlesztési igényként jelentkezik cspdékvíz elvezetés megoldás igénye, melyet műszki-gzdsági szempontok lpján mérlegelve nyílt árkos rendszeren célszerű kivitelezni. Befogdó, illetve cspdékvizek továvezetését cstlkozó utk vízelvezető árki segítségével lehet megoldni. A tervezett út külterületen hld keresztül, így közvilágítás kiépítési igénye nem várhtó. Fel kell hívni figyelmet rr, hogy z út 680 m hosszú szksz vízázis védelmi területen hld át, mely út-szksznál vízázis védelmét iztosító előírásokt is e kell trtni. 2-3. sorszámon tervezett fejlesztési szándék időközen törlésre került 4. Jelenleg erdőként nyilvántrtott 0111/30 hrsz-ú terület (3,9 h) közlekedési (KÖu) övezete sorolás (kmionprkoló létesítése) tervezett A kiválsztott területen sem meglevő, sem ismert tervezett közmű nem hld át. A település külterületére tervezett kmionprkoló kilkításához közműves cstlkozásként csk villmosenergi ellátás kiépítése jvsolt. A villmosenergi elsődleges világítási, de egyé szociális célú (hsználti melegvíz, fűtés-hűtés-főzés-melegítés) energiigények kielégítésére is lklms. A villmosenergi ellátás legközelei 20/0,4 kv-os trnszformátorról kiépítendő kisfeszültségű hálózttl oldhtó meg. A felmerülő egyé közműigények helyi közműpótlóvl (házi kút, vgy víztároló,vízzárón kivitelezett szennyvíztároló, plckos-trtályos PB) kielégíthetők. A tervezett új funkció, kmionprkoló ellátásár közműfejlesztési igényeként jelentkezik még cspdékvíz elvezetés megoldás. A kmionprkoló területén elül szénhidrogén szennyezés előfordulási lehetőségére tekintettel vízzáró urkoltot kell építeni, melyről cspdékvizek Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 49

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek összegyűjtése megoldhtó. Az összegyűjtött vizeket szénhidrogén- és hordlékfogó műtárgy átvezetéssel lehet továengedni. A továszállítás nyílt árkos vízelvezetéssel oldhtó meg, cstlkozttv település természet lkított vízelvezetési rendszeréhez. 5. 0119/1 hrsz-ú kereskedelmi-gzdsági (Gksz) területfelhsználásr tervezett ingtln (3,9 h) létjogosultságánk felülvizsgált (visszsorolás mezőgzdsági területté) A jelenleg mezőgzdsági hsznosítású terület korái terven jvsolt területhsznosítási módosítás ezidáig nem vlósult meg. M már nem is trtják indokoltnk területfelhsználás változttását, így korái területhsznosítási jvsltr térnének vissz. A eépítésre nem szánt területhsznosítás így közműfejlesztést nem igényel. 6. 06/38 hrsz-ú mezőgzdsági terület (8055 m2) átsorolás kereskedelmi-gzdsági (Gksz) övezetté. A módosításr tervezett területen meglévő 20 kv-os légvezeték hld keresztül, melyet továtervezés során figyeleme kell venni. A eépítési terv lpján vgy ki kell váltni, vgy védelmi igényét kell kielégíteni. A fejlesztési terület jvsolt új területfelhsználás teljes közműellátás iztosítását igényli. Az ehhez szükséges közműhálózti cstlkozások (víz, cstorn, villmosenergi és gáz) terület környezetéen rendelkezésre állnk, zok meghosszításánk megoldásávl kielégíthetők. 7. 016/51 hrsz-ú (1 h), vlmint 016/52 hrsz-ú (2,5 h) ingtln átsorolás tervezett erdőől kereskedelmi-gzdsági (Gksz) övezete telephely létesítése céljáól. A település fejlesztési szándék lpján jelenleg mezőgzdsági hsznosítású, korái rendezési terven tervezett erdőként szereplő terület kereskedelmi-gzdsági (Gksz) övezete sorolnák. nnek megfelelő ellátásához teljes közműellátás kiépítése szükséges. A terület külterületen fekszik, távol vn közműellátássl rendelkező elterülettől ( közigzgtási htár közeléen vn), így teljes közműellátáshoz szükséges közműcstlkozások kiépítéséhez hossz vezetékszkszok (~1,3 km) kiépítési igényével kell számolni. Fel kell hívni figyelmet rr, hogy kiépítendő közhálózti cstlkozások tervezésénél zzl is számolni kell, hogy fejlesztési terület és rendelkezésre álló közmű cstlkozási helyek között hld 4606-os jelű főútvonl és Hernádi-cstorn, vlmint olj- és termékszállító vezetékek, s ezek keresztezésének megfelelő műszki megoldását is meg kell tervezni. A teljes közműellátáshoz szükséges villmosenergi ellátás várhtón iztosíthtó 11. fejlesztési területre elhelyezésre tervezett 20/0,4 kv-os trnszformátorról, mely kisfeszültségű ellátás lehetőségét célszerűen iztosíthtná 7. és 11. területre. A kisfeszültségű hálóztfejlesztést célszerű földkáellel kivitelezni. Meg kell jegyezni, hogy z épületek építhető mgsságát efolyásolj területen áthldó mikrohullámú összeköttetés. z mgssági korlátozás lényegesen mgsn hld, mint megengedett építménymgsság, így vlós építési tillmt nem okoz. 8. 022/61-67 hrsz-ú ingtlnok jelenlegi terven flusis lkóövezete (Lf) sorolják. Célszerű ezen területek újr gondolás. (cél z erdősáv meghgyás és csk fennmrdó rész lkóterületként történő hsznosítás) (Összterület: 2,3 h) A jelenlegi mezőgzdsági (M) hsznosítású, korái rendezési terven lkóterületi (Lf) fejlesztésre jvsolt terület egy részét, z út menti sávját célszerű erdő övezete sorolni és 031/1 hrsz-ú út menti mrdék területen kpcsolódv szomszédos lkóterületi hsznosítású telkekhez új lkótelkeket lehet kilkítni. A lkóterületi hsznosítás teljes közműellátást igényel, mi könnyen megoldhtó szomszédos terület ellátásár már kiépített hálóztokról, zok továépítésével. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 50

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 9. M5 utópály és 4606 jelű út tlálkozásánál község elterületén tlálhtó kereskedelmigzdsági (Gksz) övezet felülvizsgált. A módosításr tervezett területet keresztezi z iprági terveken szereplő tervezett ngynyomású földgáz szállítóvezeték. nnek várhtó nyomvonlát és iztonsági övezetét továtervezés során figyeleme kell venni. A tervezett új gzdsági célú területfelhsználás teljes közműellátást igényel, mi könnyen megoldhtó már meglévő hálóztokról, zok továépítésével. Fel kell hívni figyelmet rr, hogy ez fejlesztéssel érintett terület vízázisvédelmi területen fekszik, ezért z rr vontkozó előírásokt is teljesíteni kell. 10. 016/88 hrsz-ú jelenleg mezőgzdsági területfelhsználásánk és övezetének felülvizsgált. (A területen lkóház és udvr tlálhtó) A vizsgált terület eépítésre nem szánt területen fekszik, ezért közművesítést nem igényel, de terület kiemelt vízázis védelmi területen vn, így ennek figyelemevételével, z rr vontkozó előírások etrtásávl történhet továtervezés. korlátozó dottság mitt z állttrtás csk korlátozott mértéken lehetséges, vlmint keletkező szennyvíz tárolás, kezelése nem szennyezheti tljt, tljvizet. Bár terület jvsolt hsznosítás, külterületi fekvése és eépítésre nem szánt hsznosítás nem igényel közüzemi közműellátást. A területen lévő lkóház közműigényét villmosenergián kívül helyi közműpótlókkl (házi kút, zárt szennyvíztároló medence, plckos gáz st.) is ki lehet elégíteni. Korszerű ellátás lehetőségét kínálj közeli 7-es számú fejlesztési terület, melynél jvsolt funkcióváltás megvlósításához teljes közműellátás iztosítás szükséges. Az hhoz kiépített közműcstlkozások továépítése ennek területnek is lglá részleges közműellátási megoldását (egészséges vezetékes ivóvízellátás kiépítését) tenné lehetővé. 11. 016/38 hrsz-ú ingtln tervezett kereskedelmi-gzdsági (Gksz) övezete trtozik. zen övezet különleges területi (Kksp) ővítése kilkult helyzetnek megfelelően (gokrt pály létesült meglévő szórkozóhely mögött). A gokrt pály melletti területre gépjármű telephely kilkítását tervezik (közlekedési övezete sorolássl) A jelenleg mezőgzdsági hsznosítású, korán jóváhgyott terven erdő fejlesztésre jvsolt területől - kereskedelmi-gzdsági (Gksz) területhez közvetlen kpcsolódv- különleges sportterület és közlekedési célú terület kerül kilkításr. A létesítmény kpcsolódik már szükséges ellátássl rendelkező gzdsági területhez, így közműellátását is célszerű nnk segítségével megoldni. Mint jvsolt eépítésre nem szánt területhsznosítás, közműellátási kötelezettsége csk villmosenergi vontkozásán jvsolt. 12. 068/38 és 068/39 hrsz-ú ingtlnok tervezett erdőterület átminősítése ipri gzdsági területe (Gip) A fejlesztésre jvsolt területen hld át meglévő ngynyomású földgáz szállítóvezeték, melynek nyomvonlát és iztonsági övezetének helyigényét, mint területfelhsználást korlátozó tényezőt, továtervezésnél figyeleme kell venni. A terület tervezett új ipri-gzdsági célú hsznosítás teljes közműellátást igényel, melynek kiépítését meglévő hálóztok továépítésével kell és lehet megoldni. 13. Az elektronikus hírközlés vezetékeinek térképen vló árázolásánk megoldás szükséges A település szerkezeti tervéen is meghtározó tényezőként z optiki káelhálóztnk szerepeltetését, pótlását célszerű oldni. Feltétele, hogy rendelkezésre álljon geodéziáj. 14. A Helyi védelemre jvsoltk körének kiővítése (Hősök tere) Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 51

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Közműfejlesztési feldtot közvetlenül nem jelent, de igényelheti meglévő közműlétesítmények (vezetékek) településképpel hrmonizált átépítését, áthelyezését. nnek megoldási részletes vizsgáltok lpján dolgozhtók ki. 15. A elterület É-i htárán 097/10, 097/12, 097/13, 02/65, 66, 67, 68, 69, 70, 72, 73, 74 hrsz területen mezőgzdsági területen közprk kilkításánk lehetősége. A tervezett közprkot már meglévő, lkótelkek közé szorosn ékelődött közprk ővítményeként szeretnék megvlósítni. A közprki hsznosításr tervezett területen jelenleg tö közművezeték hld át. A közprk új, tervezett hsznosítását úgy célszerű kilkítni, hogy meglévő közművekeket (ngy-közép- és középnyomású gázvezeték, víz-, szennyvízvezeték, 20 kv-os légvezeték) ne kelljen kiváltni. A továtervezés során közprkot lehet úgy kilkítni, hogy z közműellátást ne igényeljen, de lehet zt igényes hsználtr tervezni. z eseten ivókút, nyilvános illemhely, locsolóvíz hálózt, közvilágítás létesítési igénye is felmerülhet, melyhez megfelelő közműellátási cstlkozásokt ki kell építeni. hhez cstlkozási lehetőség rendelkezésre áll szomszédos lkóterület, illetve már kilkított közprk felöl. zzel tervezett prk-ővítménnyel kellemes ngy prk lkulht ki, melyet már meg lehetne osztni igényese és kevésé igényes prk részre. Közműves szempontól z igényese prkrész kilkítás lkótelkek közé ékelődött területrészen kedvezően lenne kilkíthtó, mivel nnk közművesítése rövide közműcstlkozó vezetékszkszok kiépítésével megoldhtók. Meg kell jegyezni, hogy fejlesztésre tervezett terület vízázis védelmi területen vn, így tervezésnél z rr vontkozó előírásokt is figyeleme kell venni. 16. Vizsgálndó elterület É-i htárán jelenlegi mezőgzdsági (M) területen lkó (Lf) funkció kilkításánk lehetősége 010/23 hrsz területen. A területfelhsználás módosításár jvsolt területen áthld 20 kv-os villmos légvezeték és ngyközépnyomású gázvezeték is. zek nyomvonlát és iztonsági övezetét továtervezés során, mint dottságot, figyeleme kell venni. Az új eépítés megvlósításánál vgy z áthldó közművek védelmi igényét kell kielégíteni megfelelő távolságtrtássl, vgy kiváltásukról kell gondoskodni. A terület tervezett új hsznosítási jvslt teljes közműellátást igényel, melynek kiépítését meglévő hálóztok továépítésével kell megoldni. A fejlesztésre jvsolt terület vízázis védelmi területen fekszik, ezért közművek tervezésénél vízázis védelmét szolgáló előírásokt is figyeleme kell venni. 17. A oor utc 20. sz. ltti 384 hrsz ingtln övezeti esorolását z Lke-2 építési övezetől Gksz-1 építési övezete sorolás cukrászüzem kilkítás céljáól A területfelhsználás módosításár jvsolt terület tervezett új hsznosítás, ugynúgy mint korái rendezési terven, teljes közműellátást igényel. A területet közrefogó Homok és Liget utcán minden közmű megtlálhtó, így zokról teljes közműellátáshoz szükséges cstlkozások kiépíthetők. A fejlesztésre jvsolt terület vízázis védelmi területen fekszik, ezért közművek tervezésénél vízázis védelmét szolgáló előírásokt is figyeleme kell venni. 18. A 060/155 hrsz. és környezetének (~2,0 h) kereskedelmi-gzdsági (Gksz) övezeti átsorolás lkóterületi övezetől (Lke) A tervezett fejlesztési területen iprági tervek lpján ngynyomású földgáz szállítóvezeték átvezetését tervezik. A továtervezés során, nnk nyomvonlánk és iztonsági övezetének helyét, tervezett új hsznosítássl egyeztetni szükséges. A terület tervezett új hsznosítás korái hsznosítási jvslttl zonosn teljes közműellátást igényel, mely meglévő közműhálóztok továépítésével megoldhtó. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 52

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek 19. A 067/41-/42 hrsz. ipri prk területek zárványán levő erdőterület ipri övezeti átsorolás, ~8,5 h-on. A területfelhsználásánk módosításár jvsolt területen jelenleg közmű nem hld keresztül. A tervezett új hsznosítás teljes közműellátást igényel. A tervezett ellátó vezetékek meglévő közhálóztokhoz kpcsolódv, onnn továépítve tudják mjd területet ellátni. A szályozási tervi módosítást igénylő tervezett fejlesztési szándékok várhtó közműfejlesztési feldti: Az egyes funkcióváltó fejlesztési területekre jvsolt szályozás lpján megengedett mximális eépítési lehetőség megvlósítás esetén, nnk tervezett funkciójához szükséges közműellátás kielégítéséhez várhtó új közműigények következők: Fejlesztési vízigény keletkező szennyvíz villmosenergi igény földgáz igény területek m3/np m3/np kw/np nm3/h 1. Tölet közműigénye nincs 2-3. Storno 4. 990,3 5. Tölet közműigénye nincs 6. 5,8 5,2 256 53,3 7. 25,6 23,1 1139,2 237,3 8. 28,5 25,7 316,7 76 9. 16,6 14,9 736 153,3 10. Tölet közműigénye nincs 11. 21,6 19,4 960 200 12. 1,9 1,7 126 26,3 13. gyé fejlesztési feldt 14. gyé fejlesztési feldt 15. Tölet közműigénye nincs 16. 4,7 4,3 52,5 12,6 17. 1,6 1,4 70,4 14,7 18. 12,7 11,5 566,4 118 19. 35,7 32,1 2380 495,8 Összesen 154,7 139,3 7593,5 1387,3 A fejlesztési területek megvlósításávl egyidejűleg várhtó település már eépített területén is z ellátási hiányok pótlási igénye és korszerűsítésekkel járó tölet közműigények jelentkezése. A közműhálóztok fejlesztési jvsltán mindkettő irányól eredő zz z új fejlesztések és már eépített területeknél jelentkező tölet- igények kielégítését iztosítni kell. A két irányól jelentkező közműigények összesítve következők: vízigény keletkező szennyvíz villmosenergi igény földgáz igény m3/np m3/np kw/np nm3/h új fejlesztés igényei kerekítve 155,0 140,0 7600,0 1390,0 meglevő eépítés igényei 286,0 197,0 2100,0 700,0 összesen 441,0 337,0 9700,0 2090,0 ől: rövidtávon 5% 22,1 16,9 485,0 104,5 távlti 30% 132,3 101,1 2910,0 627,0 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 53

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek A tervezett új fejlesztések teljes körű megvlósítás és már eépített területen elül jelentkező tölet igények tényleges jelentkezése csk fokoztosn, ngyo távltn várhtók. zek z igények szolgálttók számár csk tájékozttásr lklmsk, hogy ágzti fejlesztési koncepciójuk készítésénél ezt, mint távltilg várhtó felfutási igény, figyeleme tudják venni. eálisn tervezés távltáig (15 év) távltr prognosztizált igényeknek csk töredéke tervezői tpsztltok lpján k 30 %-- fog ténylegesen jelentkezni. A hálóztfejlesztési jvslt készítésénél csk tervezés távltáig kielégítendő igényeket kell figyeleme venni. A közművenkénti fejlesztési jvsltok Vízellátás A település vezetékes vízellátását z Újhrtyán Községi Vízmű Üzemeltető Kft. iztosítj. A szolgálttó telephelye, egyen vízmű telke lm utci 724/4 hrsz-ú telek, melyen üzemelnek település vízázisát jelentő vízmű kutk és 100 m 3 -es hidroglóusz is. A 2 fúrt kút 150 és 170 m tlpmélységű, melyeknek összes vízkivételi kpcitás 0 m 3 /d, ezzel vízmű község számár tervezés távltáig, várhtó tölet igényeket is figyeleme véve, elégséges kpcitássl rendelkezik. A kutk áltl dott víz vs- és mngántrtlm mgs, ezért kitermelt víz tisztításár vs- és mngántlnító erendezést üzemeltetnek. A kutk hidrogeológii védőidom kijelölésre került. A vízellátást 1996-n kezdték kiépíteni és már 2004-en elterületen teljes körű volt z elosztóhálózt kiépítettsége. nnek ellenére sttisztiki nyilvántrtás lpján 2010. jn. 1-én lkásoknk csk 83 %- cstlkozott közüzemi vízellátó hálóztr. A közüzemi hálóztr nem cstlkozó ingtlnok vízellátás sját házi kútról történik. A tervezett fejlesztéseknél várhtó új és meglévő fogysztóknál várhtó igénynövekedés tervezés távltáig 441 m 3 /np tölet vízigényre prognosztizálhtó. zt várhtó tölet igényt szolgálttó vízázisáról, nnk rendelkezésre álló kpcitásáól, szolgálttni tudj, de fogysztók ellátásához z elosztó hálóztát fejlesztenie kell. Az új fejlesztési területek ellátását meglévő települési hálózt továépítésével lehet megoldni. Az új fejlesztési területek ellátásár építendő vezetékeket min. NÁ 100-s méretű vezetékkel kell megépíteni, nyguk műnyg nygú cső legyen. A vezetékekre iztonságos tüzivíz ellátás érdekéen föld feletti tüzivíz cspokt kell felszerelni. Az egyes eruházásoknál jelentkező tüzivíz ellátásr, h közhálóztról vételezhető víz mennyisége nem elégséges, kkor helyi kiegészítő eruházássl kell megfelelő tüzivíz ellátást iztosítni. ennyvízelvezetés A településen szennyvízelvezetésre üzemelő vákuumos szennyvízelvezető hálóztot 1998-n kezdték kiépíteni, és 2009-en kiépítettsége már település szintűvé vált. A sttisztiki dtok szerint 2010. jnuár 1-én lkások 89 %- cstlkozott szennyvízelvezető hálóztr, mely jelzi zt is, hogy töen cstlkoznk szennyvízhálóztr, mint vezetékes ivóvíz hálóztr. nnek ellenére lkások 11 %-áól (k 118 ingtlnon) keletkező szennyvizet házi gyűjtőmedencée gyűjtik, melynek döntő hányd szikksztóként üzemel, csk kise hánydn vízzárón kivitelezett. A vízzárón kivitelezett szennyvíztározó medencéken összegyűlt szennyvizeket szippntó kocsikkl szállítttják kijelölt leürítő helyekre. A szikksztóként üzemelő medencékől m is k npi 8 m 3 -nyi szennyvíz szikkdht tlj, szennyezve tljt és tljvizet, veszélyeztetve ezzel település sját vízázisát és házi kutk vízminőségét. A szennyvízgyűjtő hálózttl összegyűjtött szennyvizet Kkucs-Újhrtyán htárán lévő 600 m 3 /np kpcitású, Nirm típusú iológii, mély levegőztetéses technológiájú szennyvíztisztító telep, mely település teljes szintű ekötöttségét követően összegyűjtött és z új fejlesztési területekről érkező szennyvizeket is fogdni fogj, mennyien z időközen kiterheltté válik, kkor nnk ővítésével fogják iztosítni fogdó készséget. Az új fejlesztési területekről szennyvízelvezetést, hol lehet grvitációs, hol szükséges ott vákuumos rendszerű gyűjtőhálózt kiépítésével kell megoldni. Az új hálózttl érkező szennyvizeket kiépített vákuumos hálózt fogdj és továítj szennyvíztisztító telepre. Cspdékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A településen nyílt árkos felszíni vízelvezető rendszere zömmel szikksztó árok, de vnnk, melyekől víz grvitáció segítségével tová folyik. A település Dun vízgyűjtőjén fekszik. A vizeket Dun-völgyi főcstorn gyűjti össze és szállítj Duná. A településről z U-III. cstorn és z U-II. cstorn, vlmint Hernádi (U-I.) cstorn gyűjti össze túlfolyó vizeket. A település Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 54

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek központi részén közelmúltn korszerű, jó területhsznosítást lehetővé tévő és esztétikus zárt cspdékcstorn épült ki. A meglévő árkok döntően urkolt nélküliek és tljdottságok lpján cspdékvizek gyorsn el tudnk szikkdni. A település cspdékvíz elvezetésére nyílt árkos rendszer továépítését jvsolhtó, zárt cspdékcstornák létesítése célszerű település központján közlekedésrendezési és esztétiki célokól, vlmint gzdsági célú területhsznosítású területeken, hogy kocsi telekre vló ehjtását egyszerűen és gzdságosn lehessen megoldni. A cspdékvíz elvezető rendszer kiépítését hidruliki számításokkl igzolt tervek lpján jvsoljuk kiépíteni. A tervekre vízjogi engedélyeket e kell szerezni. nergiellátás A település energiellátásár vezetékes energihordozók közül villmosenergi és földgáz áll rendelkezésre. A nem vezetékes energihordozók hsznált -ár vezetékes földgáz megjelenésével párhuzmosn szorul ki település energiellátásáól- várhtón még hossz távon is jelentős szerepet fog etölteni település energiellátásán. A villmosenergi továr is világítás és technológii energiigények kielégítését szolgálj. A földgáz komplex hsznosításávl termikus energiigények teljes körű kielégítésére lklms, felváltv környezetet erőseen szennyező nem vezetékes energihordozók szerepét. A nem vezetékes energihordozók közül szén, f, olj hsznált termikus célr egyránt jellemző. A PB hsznált, gázzl el nem látott ingtlnokr jellemző, elsődlegesen főzési célr. A megújuló energihordozók hsznosítási igényét is ki kell emelni. A településen np-, szél- és tlj energiájánk hsznosításávl fenntrthtóság gzdságosság jvíthtó. zek hsznosításár jellemzően telkenként iztosított lehetőség, épületgépészeti eszközök segítségével. Villmosenergi ellátás A település villmosenergi ellátását z LMŰ-ÉMÁSZ Zrt. iztosítj. Újhrtyán villmosenergi ellátás középfeszültségen, 20 kv-os hálózt segítségével megoldott. A középfeszültségű hálózt tö táppontól is táplálkozik, ezek településhez közel eső Felsőádi /20 kv-os lállomás és Monori /20 kv-os lállomás, honnn táplált 20 kv-os vezetékek látják el térség villmosenergi ellátását. A település elterületétől észkr kelet-nyugt irányn áthld z Alertirs-ázhlomtt 400 kvos szdvezeték hálózt nyomvonl, melyet tervezés során, mint területfelhsználást korlátozó dottságot kell figyeleme venni. Az lállomásokról induló 20 kv-os szdvezeték hálóztok táplálják település fogysztói trnszformátor állomásit. A területfejlesztési jvsltn szereplő új eépítések várhtó villmosenergi igénye és meglevő eépítés igénynövekedése tervezés távltáig 9700 kw-r prognosztizálhtó, mely igényt meglévő hálózti rendszerről, illetve nnk továépítésével ki lehet elégíteni. A jelentkező új igények tényleges ellátásánk műszki-gzdsági feltételeiről z üzemeltető konkrét igényejelentéskor fog nyiltkozni. A fogysztói trnszformátor-állomásokról táplált kisfeszültségű hálóztról történik közvetlen fogysztói igények kielégítése. A kisfeszültségű hálózt oszlopokr szerelten került kivitelezésre, légkáeles vgy szdvezetékes formán. A település fejlődési igénye ( közterületekkel vló gondos gzdálkodás, z rcult iránti igényesség) zonn szükségessé teszi, hogy leglá fokoztosn, távlti megvlósítási szándékkl, villmosenergi ellátás kiépítése is igényese legyen. lőször z új építési területeknél kell z igényese kivitelezést megvlósítni, vezetékeket földltti elhelyezéssel kiépíteni. A föld lá telepítés során felszduló terület utcfásításr nyújt lehetőséget, mely látványjvításon kívül, mikroklím jvítását is szolgálj. A település közvilágítás szinte z egész településen kisfeszültségű hálózt trtóoszlopir szerelt lámpfejjel történik. A település közvilágításánk fejlesztése jelentős szerepet kp. A közlekedés iztonság szolgáltán kívül, vgyon és köziztonság fokozott védelmét és z ipri, válllkozási területek térségéen reklámozási igényeket is ki kell elégíteni közvilágításnk. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 55

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek Földgázellátás Újhrtyán földgázellátásánk szolgálttój TIGÁZ DSO Kft. A gázellátás táppontj z újhrtyáni MOL gázátdó állomás. Az átdótól indul egy ngy-középnyomású földgázvezeték környező települések ellátásár, mely Újhrtyántól észkr, külterületen húzódik. rről vezetékről ágzik le z Újhrtyánt ellátó, Monori utcán húzódó ngy-középnyomású vezeték, mely z 525/2 hrsz-ú telken lévő nyomásszályozót látj el gázzl. A nyomásszályozó után z elosztóhálózt középnyomású, hálózti kiépítése vegyes (kör-és ágvezetékes). A település közigzgtási területén ngynyomású földgázszállító vezetékeken kívül termék és olj szállítóvezetékek is áthldnk, továá már ismert iprági fejlesztési szándékok is ismertek, mely során új szállítóvezeték építése is érinteni fogj település területét. zeknek szállítóvezetékeknek nyomvonlát és iztonsági övezeti terület igényét is mint korlátozó helyhez kötött dottságot kell kezelni, mivel jelentős állóeszköz értékük mitt kiváltásuknk kicsi vlószínűsége. Legfelje rövid szkszon nyomvonl korrekciójuk vlósíthtó meg. A sttisztiki dtok lpján 2010. jn. 1-én lkásállomány 99,1 %- cstlkozott gázelosztó hálóztr. A fogysztók 99,1 %-os gázellátottság mellett meglévő fogysztók továi rácstlkozás nem okoz jelentős fogysztásnövekedést, és hálóztővítési igényt. A területfejlesztési jvslt tervezés távltáig 2090 Nm 3 /h tölet gázigény fellépése várhtó. Az új igények kielégítéséhez z elosztóhálózt fejlesztése, továépítése szükséges. Az üzemeltető konkrét igényejelentéskor htározz meg z ellátás iztosításánk műszki-gzdsági feltételeit. lektronikus hírközlés Vezetékes elektronikus hírközlési létesítmények Újhrtyán vezetékes távközlési ellátását jelenleg 90-es éveken MONOTL t. iztosított, melynek utódj UPC Zrt. lett, de m már szolgálttóként jelen vn z Invitel és Mgyr Telekom Zrt., vlmint továi kise szolgálttók is. A Budpest szekunderközponthoz trtozó Monor primerközpont vezetékes távközlési ellátás ázis. A település 29-es körzetszámml cstlkozik z országos, illetve nemzetközi távhívó hálózthoz, iztosítv ezzel kedvező távközlési lehetőséget. A vezetékes távközlési ellátottság 66 %, teljes körűnek tekinthető, mivel z igények kielégítettek. A vezetékes távközlési hálózt légvezetékkel épült ki. A jelentkező új igények közterületek nyomvonlán elhelyezett távközlési hálóztról, építendő ekötéssel, illetve hálózti rendszer továépítésével elláthtók. A szükséges hálózti cstlkozás kiépítését szolgálttó sját eruházásként iztosítj. A településen jelenleg 4 nyilvános táveszélő hely üzemel, segítve ezzel z ellátottságot, de új nyilvános eszélőhelyek kilkítás is jánlott ngyo intézmények, kereskedelmi létesítmények térségéen. A településen kedvező műsorvétel iztosításár kiépítették káel televízió hálóztot. A kiépítést 90-es évek legvégén kezdték, de m már z ellátottság 66,7 %, zz z igények kielégítettek. A fejlesztési területek számár is kedvező műsorelosztást szolgáló hálózt továépítése jvsolt. Vezeték nélküli elektronikus hírközlési létesítmények Újhrtyánon vlmennyi vezeték nélküli táv- (Mgyr Telekom, Telenor, Vodfone) és műsorelosztó szolgálttó megfelelő vételi lehetőséget tud iztosítni. A tervi módosítások hírközlési létesítményeket és viszonyokt nem érintik. Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 56

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek KÖZMŰ ALÁTÁMASZTÓ TVLAP MLLÉKLTK 6 : jzszám jz megnevezése redeti méretrány/formátum KF-V Víziközművek M= 1: 8 000/A4 KF- nergiközművek M= 1: 8 000/A4 6 DTI 1:8000 MA TVLAPJAIK A CD DOKUMNTÁCIO 04_TVLAPOK C. MAPPÁJÁBAN TALÁLHATÓK Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 57

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek KF-V Víziközművek M= A/4 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 58

ÚJHATYÁN Településrendezési terv látámsztó munkrészek KF- nergiközművek M= A/4 Törzsszám:2-10-617 Filenév:Ujh_TTmod_ltmszto.doc Dátum:2011_ugusztus 59