N Y Í R E G Y H Á Z A M E G Y E I J O G Ú V Á R O S T e l e p ü l é s r e n d e z é s i e s z k ö z e i n e k m ó d o s í t á s a - 2017 - A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 41. -a szerinti egyszerűsített eljárás előzetes tájékoztatási dokumentációja 6 TERÜLET RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza MJV Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály 2017. január
2 ALÁÍRÓLAP NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA Tervező: Nyíregyháza Megyei Jogú Város Polgármesteri Hivatala Főépítészi Osztály Vezető tervező: Tervező munkatárs:
3 R E N D E L E T -T E R V E Z E T NYÍREGYHÁZA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK../.. (...) önkormányzati rendelete Nyíregyháza 19/2005. (V.5.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI. 12.) önkormányzati rendelet módosításának jóváhagyására (6 TERÜLET RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSA) Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése az Épített környezet alakításáról és védelméről szóló többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 9/B (2) bekezdés b) pontjában,a 62. (6) bekezdés 6.) pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 40. (1) bekezdésre figyelemmel az Állami Főépítész Úr szakmai véleményének megadásával és a Magyarország helyi önkormányzatokról szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontja alapján meghatározott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1.. Nyíregyháza 19/2005. (V. 5.) KGY rendelettel jóváhagyott helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (V1.12) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: Ör.) 7. (1) bekezdése a következő c) ponttal egészül ki: (1) Településközpont vegyes zóna (Vt) c) Két utcára nyíló teleknél két különálló épület is elhelyezhető az építési helyen belül az övezetre vonatkozó egyéb előírások betartása mellett a telek mindkét utca felőli oldalán. 2.. Az Ör. 8. (2) bekezdés az alábbiak szerint módosul: (2) Kereskedelmi szolgáltató zóna (Gk) a) A zóna a nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célokat szolgáló építmények elhelyezésére kijelölt terület. b) A területen - mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású gazdasági célú épület, gazdasági célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, kereskedelmi, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, szolgáltatási épület, igazgatási épület, parkolóház, sportépítmény, továbbá kivételesen, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális intézmény, egyéb közösségi szórakoztató épület helyezhető el.
4 3.. Az Ör. 33. (1) bekezdése az alábbiak szerint módosul: Belterületen és külterületi beépítésre szánt területen a közüzemi közműhálózatok és közműlétesítmények, így a) a vízellátás, b) a szennyvízelvezetés, c) csapadékvíz-elvezetés, csapadékvíz tározó, d) elektromos energia, közvilágítás, e) a földgázellátás, f) távhőellátás, g) a kábel-tv, h) a távközlés létesítményei, közterületen, közhasználatra megnyitott magánúton, magántulajdonú ingatlanon vagy a közmű üzemeltető telkén belül helyezhető el, külterületi beépítésre nem szánt területen akkor helyezhető el, ha a tulajdonos annak elhelyezéshez hozzájárul és városrendezési érdekeket nem sért, különösen erdőterületet, ökológiai hálózati elemet, Nyíregyháza Helyi Építési Szabályzatát illetve a szabályozási tervét. 1.. Nyíregyháza MJV helyi építési szabályzatának módosításáról és egységes szerkezetű szövegének megállapításáról szóló 21/2007. (VI.12) önkormányzati rendelet 1. számú mellékletét képző szabályozási tervlapok módosítását jelen rendelet 1. melléklete szerint jóváhagyja. 2..(1) Ez a rendelet a kihirdetést követő 15. napon lép hatályba és a következő napon hatályát veszíti. Rendelkezéseit a hatálybalépést követően induló ügyekben alkalmazni kell. (2) A hatálybalépést megelőzően érkeztetett és jogerősen még el nem bírált ügyekben jelen rendelet akkor alkalmazható, ha a rendelet a kérelem tárgyára vonatkozóan kedvezőbb előírásokat tartalmaz. Nyíregyháza, 2017.
5 Előzmények A Nyíregyháza Megyei Jogú Város Önkormányzata 6 terület vonatkozásában a rendezési terv módosítását tervezi, melyek mögött az önkormányzati beruházások megvalósíthatósága, a jelenlegi terület-felhasználáshoz igazítás, valamint lakossági megkeresések állnak. Az alábbiakban részletezzük a beavatkozási területeket és a módosítások tárgyát. Jelen módosításaink esetében a településszerkezetet meghatározó műszaki infrastruktúra főhálózat nem változik, nem történik új beépítésre szánt terület kijelölése, nem történik zöld, vízgazdálkodási, erdő- és természetközeli terület megszüntetése. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. (4) bekezdése alapján a rendezési terv módosító eljárás az egyszerűsített eljárás szabályai szerint lefolytatható. Módosítással érintett területek Sorsz. Módosítás megindításáról szóló határozat száma 1. 8/2017. (I.24.) 2. 8/2017. (I.24.) Szelvényszám Tervezési területek B4-1 A Nyírszőlősi út menti 16922/4 és 16923/6 hrsz.-ú ingatlanok E5-3 A Dob utcától délre, a 323/5 hrsz.-ú ingatlan 3. 8/2017. (I.24.) E5-2 Ilonatanya területe. 4. 8/2017. (I.24.) E4-3 F4-1 5. 166/2016. (XI.22.) F3 6. - F4-4 Szikla utcától keletre eső terület A Tiszavasvári út 0650 hrsz.-ú közút Zomboribokori út tervezett Nyugati elkerülő út által határolt terület Derkovits utca Dugonics utca csatornapart által határolt terület Módosítás tárgya A II. rendű nem közlekedési célú közterület és a II. rendű célú közterület határvonalának módosítása a melletül lévő ingatlanok könnyebb megközelítése érdekében. Az ingatlan közterületi zöldfelületi szabályozása a jelenlegi területfelhasználásának megfelelően. Az ingatlan II. nem közlekedési célú közterületként történő kijelölése (Z-KK) Az Ilonatanyán lévő szabadidőközpont beépítési előírásainak módosítása Átkötőút törlése az Árbóc és a 28629 hrsz. út között. 15-ös jelű sajátos zóna kijelölése üzemanyagtöltő állomás létesítéséhez a Tiszavasvári út Nyugati elkerülő út kereszteződésénél A Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna övezeti előírásainak módosítása
6 Áttekintő vázlat nyíregyháza közigazgatási területéről
7 Módosítással érintett területek lehatárolása Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E.1. B4-1 A Nyírszőlősi út, Kollégium utca, Delicsesz és a Csabagyöngye utca által határolt terület. A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps) Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E.2. E5-3 A Kossuth utca, Rákóczi F. utca, Vasvári Pál utca és a Dob utca által határolt tömb. A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps)
8 Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E.3. E5-2 A 4-es számú főút, Kosbor utca, Makay István utca, a 01986 hrsz.-ú út, valamint a 01993hrsz.-ú csatorna által határolt tömb. A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps) Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E4-3 A Szikla utca, 28629hrsz.-ú út, a 24201/4hrsz-ú út és a Tiszavasvári út által E.4. F4-1 határolt tömb. A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps)
9 Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E.5. F3 A Tiszavasvári út 0650 hrsz.-ú közút Zomboribokori út tervezett Nyugati elkerülő út által határolt terület A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps) Sorsz. Szelvényszám Területlehatárolás E.6. E5 Derkovits utca Dugonics utca és a 6878 hrsz.-ú csatorn által határolt terület A tervezési területek ortofotója (forrás: www.google.hu/maps)
10 E.1. A Nyírszőlősi út menti 16922/4 és 16923/6 hrsz.-ú ingatlanok Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: B4-1 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A II. rendű nem közlekedési célú közterület és a II. rendű közlekedési célú közterület határvonalának módosítása a melletük lévő ingatlanok könnyebb megközelítése érdekében. Módosítás várható hatása: A szomszédos 16923/5 és a 16922/3 hrsz.-ú ingatlanok könnyebb beépíthetőségét és gépjárművel történő megközelítését eredményezi. Megjegyzés: A rendezési terv módosítását szakmailag támogathatónak tartjuk.
11 E.2. A Dob utcától délre, a 323/5 hrsz.-ú ingatlan Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: E5-3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A 323/5hrsz.-ú ingatlan közterületi zöldfelületi szabályozása a jelenlegi terület-felhasználásának megfelelően. Az ingatlan II. nem közlekedési célú közterületként történő kijelölése (Z-KK). Módosítás várható hatása: A jelenlegi területfelhasználás és a szabályozási terv össszhangba kerül.
Nyíregyháza MJV Településrendezési eszközeinek módosítása 2017. E.3. 12 Ilonatanya területe. Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: E5-2 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Az Ilonatanyán lévő szabadidőközpont beépítési előírásainak módosítása, a beépítési százalék, építménymagasság növelésével. Módosítás várható hatása: A tervezett változtatás elősegíti az ingatlantulajdonosok fejlesztési elképzeléseit.
13 E.4. Szikla utcától keletre eső terület Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: E5-3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Lakossági megkeresésre az átkötőút törlése az Árbóc és a 28629 hrsz. út között. Módosítás várható hatása: A város elkerüli a tervezett úttal járó fölösleges kisajátítási eljárásokat.
14 E.5. 15-ös jelű sajátos zóna kijelölése üzemanyagtöltő állomás létesítéséhez a Tiszavasvári út Nyugati elkerülő út kereszteződésénél Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: F3 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: Az Oplus Kft. üzemanyagtöltő állomást szeretne létesíteni a Tiszavasvári út Nyugati elkerülő út kereszteződésénél. Nyíregyháza MJV Önkormányza támogathatónak tartja a fejlesztést, településrendezési szerződést és együttműködési megállapodást kötött a befektető fejlesztési céljainak megvalósítása érdekében. A Tiszavasvári út Nyugati elkerülő út kereszteződésénél lévő északnyugati területet szükséges 15-ös jelű sajátos előírású zónának kijelölni benzinkút telepítéséhez. Módosítás várható hatása: A szabályozási terv módosításával a fejlesztési elképzelések és a területfelhasználás összhangba kerül.
15 E.6. Derkovits utca Dugonics utca csatornapart által határolt terület Módosító eljárás típusa: Főépítész által Szelvényszám: F4-4 Egyszerűsített eljárás TÁMOGATOTT kérelem Módosítás célja: A Kereskedelmi szolgáltató gazdasági zóna övezeti előírásainak módosítása. Módosítás várható hatása: A két szomszédos Lke és Gk zónák határán lévő telek övezethatár mentén történő megosztása a módosítás nélkül nem lehetséges a minimális telekterületre vonatkozó előírás miatt. A változtatás lehetőséget ad a 6882/25hrsz.-ú telek megosztására.
16