MAGLÓD VÁROS JÓVÁHAGYANDÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK KÉSZÍTÉSE

Átírás

1 MEGBÍZÓ: MAGLÓD VÁROS ÖNKORMÁNYZATA TERVEZŐ: TSZ: MAGLÓD VÁROS ÚJ TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK KÉSZÍTÉSE TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓ TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT A. (XI.. KORM. RENDELET SZERINTI KÖZBÜLSŐ VÉLEMÉNYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ JÓVÁHAGYANDÓ HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS SZABÁLYOZÁSI TERV. SZEPTEMBER HÓ

2 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... Maglód Város Önkormányzat képviselő-testületének. (... számú önkormányzati rendelete Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról Maglód Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény. cikk ( bekezdés a pontjában meghatározott hatáskörében, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló. évi CLXXXIX. törvény (továbbiakban: Mötv. ( bekezdésében, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.. ( bekezdésében foglalt feladatkörében eljárva, a. ( bekezdés. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a. ( bekezdésében, valamint a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló.(xi.. Korm. rendelet. ( bb pontjában, a. c pontjában és a. -ában foglaltakra figyelemmel, a Tr.. számú mellékletben megjelölt véleményezési jogkörben eljáró szervek, és az érintett területi és települési önkormányzatok, illetve a partnerségi egyeztetés szabályai szerint a partnerek véleményének kikérésével a következőket rendeli el: ELSŐ RÉSZ ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK I. Fejezet ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSOK. A helyi építési szabályzat alkalmazása és hatálya. ( Jelen helyi építési szabályzat (a továbbiakban: szabályzat és melléklete a Szabályozási Terv hatálya Maglód Község közigazgatási területére terjed ki. ( Jelen szabályzat mellékletei: a. sz. melléklete: a SZT jelű Szabályozási Tervlap M : méretarányú szelvényekben, SZT-.-. sorszámú szelvényszámokban és SZT-J jelű jelmagyarázat. b..sz. melléklet:. sz. melléklet szerinti szabályozási tervet feltételes hatályba léptetéssel módosító szabályozási tervlapok:. SZT-f jelű melléklet:m=: méretarányú szabályozási tervlap, az. számú szabályozási tervlap mellékleten SZT-f jelű, feltételhez kötött szabályozási tervlap területi hatályának határa által közrezárt (Wodiáner ipari park területre.. SZT-f jelű melléklet:m=: méretarányú szabályozási tervlap, az. számú szabályozási tervlap mellékleten SZT-f jelű, feltételhez kötött szabályozási tervlap területi hatályának határa által közrezárt (Liszt Ferenc utcai területre.. SZT-f jelű melléklet:m=: méretarányú szabályozási tervlap, az. számú szabályozási tervlap mellékleten SZT-f jelű, feltételhez kötött szabályozási tervlap területi hatályának határa által közrezárt (Pedagógus földek területre.. SZT-f jelű melléklet:m=: méretarányú szabályozási tervlap, az. számú szabályozási tervlap mellékleten SZT-f jelű, feltételhez kötött szabályozási tervlap területi hatályának határa által közrezárt (Öregszőlők területre.. SZT-f jelű melléklet:m=: méretarányú szabályozási tervlap, az. számú szabályozási tervlap mellékleten SZT-f jelű, feltételhez kötött szabályozási tervlap területi hatályának határa által közrezárt (Rovina területre. c.sz. melléklet: Jelen rendelet alkalmazásában használt fogalmak magyarázata d..sz. melléklet: Lehatárolt városrészek egyedi előírásai e..sz. melléklet: Városrész lehatárolások térképi ábrázolása ( Jelen szabályzat függelékei: a.sz. függelék: A szabályozási terven jelölt területeken a kulturális örökség védelméről szóló. évi LXIV. törvény erejénél fogva általános védelem alatt álló - nyilvántartott régészeti lelőhelyek b.sz. függelék: Az országosan védett műemlékek. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

3 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... c.sz. függelék: Természetvédelem d.. számú függelék: A településrendezési célból elővásárlási joggal érintett ingatlanok listája ( Az országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet (a továbbiakban: OTÉK és a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településfejlesztési eszközökről, valamint az egyes sajátos jogintézményekről szóló (a továbbiakban:tr. előírásait a szabályzatban foglalt eltérésekkel együtt kell alkalmazni.. A szabályozási terv és elemeinek alkalmazása. ( A Szabályozási Terv kötelező érvényű szabályozási elemei: a tervezett belterületi határvonal, b szabályozási vonal, c építési vonal, d az építési övezet és övezet határa, e az építési övezet és övezet jele, f megszüntető jel, g szabályozási elemekre vonatkozó méretek, h telek be nem építhető területe, i közlekedési célú közterület, j nem közlekedési célú közterület (zöldfelület, k táj-, településkép védelmi terület, l tájképvédelmi terület, m közhasználat céljára átadandó terület n feltételhez kötött SZT-f jelű szabályozási tervlap területi hatályának határa, o távlati közlekedésfejlesztési célra fenntartott terület ( A Szabályozási Terven jelölt egyes sajátos jogintézmény: a beültetési kötelezettség, b elővásárlási joggal érintett ingatlan ( A Szabályozási Terv más jogszabállyal megállapított elemei: a országos ökológiai hálózat ökológiai folyosó, b vízbázis hidrogeológiai belső védőidoma, c védőtávolságok, d nyilvántartott régészeti lelőhely határa és száma, e országos műemlék f országos műemlék műemléki környezete, g biztonsági övezet védőtávolsága, ( A Szabályozási Terv tájékoztató szabályozási elemei: a közigazgatási határ, b meglévő belterületi határ c telekhatár, alrészlet és helyrajzi szám, művelési ágak d földhivatali alaptérképen szereplő épület e szintvonalak, f geodéziailag nem bemért, meglévő földrészlet határ, g területe, h tengelyvonala, i nagynyomású gázvezeték, j nagy- középnyomású gázvezeték, k DN -as termékvezeték, l DN -as termékvezeték m kv-os átviteli hálózat nyomvonala n kv-os átviteli hálózat nyomvonala h közi védőtávolság, i közművezeték védőtávolsága, ( A Szabályozási Terv a szabályzattal együtt alkalmazható. A Szabályozási Terv: SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

4 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... a kötelező érvényű szabályozási elem megváltoztatása e szabályzat és mellékletének, a szabályozási tervnek módosításával történhet; b egyes sajátos jogintézmény elem a vonatkozó jogszabályi előírások alapján alkalmazható, c egyéb jogszabállyal megállapított, az SZT jelű Szabályozási Tervlapon és az SZT-f jelű szabályozási tervlap mellékleteken jelölt védelmek, korlátozások, védőterületek, védőövezetek, folyó és állóvizek, valamint karbantartási sávok a vonatkozó jogszabályi előírások alapján kötelező érvényűek, amennyiben az - a szabályozási tervlapon jelölésre kerül és a szabályzat hatályba lépését követően - megváltozik, és ezzel a szabályozási terven feltüntetett elemtől eltér, annyiban azt a vonatkozó jogszabályi előírások szerint kell figyelembe venni a szabályzat módosítása nélkül; c tájékoztató szabályozási elemek nem kötelező érvényűek.. Részletes előírásokkal rendelkező településrészek. Az eltérő karakterű városrészek részletes előírásai az adott építési övezeti övezeti előírásoknál kerülnek meghatározásra. Az egyes városrészek egyedi előírásait a. számú melléklet tartalmazza, melyek megnevezése és hivatkozási sorszámai az alábbiak:. Kopaszhegy városrész területe. Pedagógus földek városrész területe. Öregszőlők városrész területe. Ófalu városrész területe. Krisztinatelep városrész területe. Országi dűlő városrész területe. Wodiáner városrész területe. Rovina dűlő városrész területe. Klenovatelep városrész területe. Maglódi nyaraló városrész területe. Liszt Ferenc utcai városrész területe. Városközpont területe. Maglódi vasállomás városrész területe. Paradicsomföldek városrész területe. Laposdűlő városrész területe. Homoki zsellér városrész területe. Bel és külterület, belterületbe vonás. ( A Szabályozási Terv tartalmazza - a más jogszabály szerint - belterületbe vonható területeket. ( A Szabályozási Tervlapon meghatározott belterületbe vonás ütemezetten is végrehajtható, a szabályzat előírásainak megfelelően kialakított telekcsoportonként. A telkenkénti belterületbe vonás csak a belterületi telekhez közvetlenül kapcsolódó telek esetében, valamint b a szabályozási tervlapon jelölt tervezett szabályozási vonal érintettsége esetén annak végrehajtásával párhuzamosan vagy azt követően. ( A Szabályozási Tervlapon meghatározott belterületbe vonással érintett területeken a ( bekezdés szerinti telekalakítást, illetve belterületbe vonást követően történhet a vonatkozó építési övezet, övezet szerinti építés, a szabályzatban foglalt egyéb feltételek együttes teljesülését követően.. Közterület alakításra vonatkozó előírások. ( Közterület alakítási terv készítendő: a a Fő utcának a Kölcsey Ferenc Deák Ferenc utcai kereszteződésétől a. sz főig, b az önkormányzat képviselő-testületének egyedi döntése alapján mindazon közterületekre ahol az műszaki-, forgalomtechnikai-, egyéb közlekedési-, kertépítészeti, közművesítési vagy biztonsági szempontból indokolt. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

5 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... II. fejezet AZ ÉPÍTETT KÖRNYEZET ÉS A TELEPÜLÉSKÉP ALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK. Az épített környezet védelme, értékvédelem. ( A Szabályozási Terv tartalmazza: a az országos védelemmel érintett műemlékeket, b az országos műemlék műemléki környezetének lehatárolását, c a nyilvántartott régészeti lelőhelyeket, d helyi védettségre javasolt helyi művi értéket. ( Az ( bekezdésben szereplő szabályozási elemekkel érintett területeken építési tevékenység a vonatkozó magasabb szintű jogszabályokban rögzített követelmények figyelembevételével történhet. ( A szabályozási tervlapon javasoltan jelölt helyi művi önálló önkormányzati rendeletben kell védetté nyilvánítani, mely helyi rendelet rögzíti a művi értéken végzett bármilyen építési munka esetére vonatkozóan a hagyományos homlokzati és tömegarányok, párkány- és gerincmagasságok, nyílásrendek, a nyílások osztása, a homlokzati tagozódás vonatkozásában. ( Helyi művi érték úgy bővíthető, hogy az eredeti épület tömegformája, homlokzati kialakítása, utcaképi szerepe ne változzon. ( Helyi művi érték bontása, csak a műszaki avultság, életveszélyes állapot bekövetkeztekor lehetséges. III. fejezet A TÁJ ÉS A TERMÉSZETI KÖRNYEZET VÉDELMÉRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK. Táj- és természeti környezet, településkép védeleme. ( A Szabályozási Terv jelöli a táj- településkép védelmi területét, melyek: a I.- településkép-védelmi övezet: az Alsó-Tápió menti területek és attól észak-keletre fekvő beépítetlen mezőgazdasági és erdőgazdasági hasznosítású területek, valamint a Maglódi -es csatorna völgyének belterületet elhagyó part menti területei, b II-es településkép-védelmi övezet: a Maglódi -es csatorna belterületi szakaszának part menti területei. ( Az ( bekezdésben meghatározott területen építési tevékenység a a más vonatkozó önkormányzati jogszabályokban foglalt követelmények figyelembe vételével történhet. b Az I.-településkép-védelmi övezetben építmény kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelő, tájba illő építészeti kialakítással, természetes anyaghasználattal építhetők. A homlokzati kialakításnál kizárólag fa, homokkő, mészkő, terméskő, homoktégla burkolatokat lehet alkalmazni. A kiegészítő rendeltetésű építmények fa tartószerkezetű, vagy favázas, tégla kitöltő falazattal rendelkező kivitelben készülhetnek. c Az II.-településkép-védelmi övezetben építmény kizárólag a helyi építési hagyományoknak megfelelő, tájba illő építészeti kialakítással, természetes anyaghasználattal építhetők SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

6 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... IV. fejezet KÖRNYEZETVÉDELMI ELŐÍRÁSOK. Általános környezetvédelmi előírások. ( A település igazgatási területén az egyes területek használata úgy folytatható, ha a használat: a a vonatkozó hatályos jogszabályokban határértéket el nem érő mértékű környezetterhelést és igénybevételt okoz, b kizárja a környezetkárosítást, c következtében a meglévő környezeti ártalom és szennyezés megszűnik, vagy legalább csökken. ( Állattartó építmények elhelyezésével kapcsolatos követelmény: trágyatároló nem létesíthető V, V övezetbe sorolt telkek határától, illetve felszíni élővízfolyás partvonalától számított m-en belül.. A termőföld védelme. ( A termőföld minőségének védelme, az erózió veszély elkerülése érdekében a földhasznosítás során a termőhely ökológiai adottságaihoz igazodó talajvédő gazdálkodást kell folytatni. ( Termőföld művelés alóli kivonása az építés megvalósulásával összhangban ütemezhető. Az építésig a meglévő (mezőgazdasági, erdőgazdálkodási területhasználat folytatható. ( A területhasználat és építés során a környező mezőgazdasági területek rendeltetésszerű használata, gazdálkodás feltételei nem korlátozhatók.. Talaj-, felszíni és felszín alatti vizek védelme. ( Tereprendezés, területfeltöltés során szennyezett talaj, hulladéknak minősülő anyag nem használható. ( A felszíni vizek öntisztulásának elősegítése és a parti sáv természetközeli ökoszisztémáinak (nádasok, ligetes fás társulások, gyepek védelme érdekében, a parti sávban lévő növényzet kizárólag a vízfolyás revitalizációja, továbbá a fenntartás és a balesetveszély elkerülése érdekében szüntethető meg. ( Élővízfolyás rendezése során környezet- és természetbarát mérnökbiológiai módszer alkalmazható.. A levegő tisztaságának védelme. Légszennyezést okozó, helyhez kötött működő, illetve új létesítménynél olyan technológiai és anyagkezelési eljárást kell alkalmazni, amelynek légszennyezőanyag kibocsátása nem haladja meg az illetékes levegőtisztaságvédelmi hatóság által meghatározott határértéket.. Zaj- és rezgésvédelem. ( Úthálózat felújítása során, továbbá új közlekedési elem létesítése, kiépítése esetén a zaj- és rezgésterhelés csökkentése érdekében a hatályos követelményeknek legmegfelelőbb műszaki megoldásokat, illetve anyagokat kell alkalmazni. ( Meglévő, védendő funkciójú és határérték feletti zajnak kitett épületek felújításakor, átépítésekor biztosítani kell, az előírt belsőtéri zajterhelési határértékek teljesülését zajtól védendő helyiség megfelelő tájolásával, vagy passzív akusztikai védelem alkalmazásával. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

7 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... V. fejezet EGYES SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEKKEL KAPCSOLATOS ELŐÍRÁSOK. Elővásárlási jog. A szabályozási tervlapon elővásárlási joggal érintett telek jelöléssel érintett és a HÉSZ. számú függelékében felsorolt ingatlanok vonatkozásában az Önkormányzatot elővásárlási jog illeti meg a városközpont tervezett kialakítása, mint településrendezési cél megvalósítása érdekében a külön jogszabályban megállapított szabályok betartásával.. Beültetési kötelezettség. ( A beültetési kötelezettséget - a vonatkozó magasabb szintű jogszabályban foglalt követelmények szerint - a jelen rendeletben meghatározottak és a szabályozási tervben jelöltek figyelembevételével a polgármester önkormányzati hatósági döntésben írhatja elő. ( A Szabályozási Tervlapon jelölt beültetési kötelezettséget az elrendelő testületi határozat megléte esetén, fasorból és cserjesávból álló többszintes növényállománnyal kell kialakítani. A növényállományt termőhelyi adottságoknak megfelelő fajok alkalmazásával, összefüggő középmagas-, magas növekedésű fajokból álló cserjesávval kell kialakítani. A fasor egyedeinek tőtávolsága maximum m lehet... Településrendezési szerződés. Az építési övezetbe és övezetbe sorolt területek felhasználásának, és az ingatlanoknak a helyi építési szabályzat előírásai szerint telekhasználatának megvalósulása és az építési-, és használati feltételek megteremtése érdekében a települési önkormányzat az érintett ingatlanok tulajdonosával, illetve az ingatlanon beruházni szándékozóval településrendezési szerződést köthet, a mindenkor hatályos vonatkozó magasabb szintű jogszabályok szerint. VI. fejezet KÖZMŰELLÁTÁS ÉS ELEKTRONIKUS HÍRKÖZLÉS ELŐÍRÁSAI. Általános előírások. ( A meglévő és a tervezett közüzemű: a vízellátás, b vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz, c energiaellátás (villamosenergia ellátás, földgázellátás, d elektronikus hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti közmű-védőtávolságai (biztonsági övezetei számára közterületen, vagy közműterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben a közművek és biztonsági övezetük szolgalmi, vezeték jogi bejegyzéssel kell fenntartani. ( A közművesítésre kerülő területen telkenként kell a közterületi hálózathoz önálló bekötésekkel és mérési helyekkel csatlakozni. ( A közművek műtárgyainak és építményeinek elhelyezésekor figyelemmel kell lenni a településképi megjelenésre, b környezetvédelmi szempontokra (zaj, rezgés, szag, c a közműhálózatokhoz való hozzáférhetőségre. ( A tervezett szabályozási vonallal kijelölt, új kiépítése, valamint rekonstrukciója (közforgalmú és magán esetén egyaránt a a tervezett közművek egyidejű megépítését, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

8 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... b a meglevő közművek szükséges felújítását, c a csapadékvizek elvezetését: ca m-t meghaladó szabályozási szélességű esetén nyílt-, vagy szikkasztó árok vagy zárt csapadékcsatorna, cb m-nél kisebb szabályozási szélességű esetén burkolati folyóka vagy zárt csapadékcsatorna kialakításával, dbelterületen a közvilágítás, külterületi beépítésre szánt területen a térvilágítás megépítését is el kell végezni. ( A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló kiváltásakor a a feleslegessé vált közművet, hálózatot és létesítményt el kell bontani, b az indokoltan földben maradó vezeték, létesítmény betömedékelését, felhagyását szakszerűen kell megoldani, c új közműrendszer szakaszos kiépítése esetén a meglevő (felszámolásra tervezett és új rendszer kapcsolatát az átépítés ideje alatt biztosítani kell. ( A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a racionális területgazdálkodás érdekében a az utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezésére kell helyet biztosítani, b a beépítésre szánt területeken a közművezetékek helyét úgy kell kijelölni, hogy ba m szabályozási szélességet el nem érő utcákban legalább egyoldali, bb m szabályozási szélességet meghaladó szélességű utcákban kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg. ( A közművesítettség mértékének feltételei épület és épületnek nem minősülő építmény elhelyezése esetén: a teljes közművesítettség feltételeit kell biztosítani: az Lk, Lke, Vt építési övezet telkein, b részleges közművesítettség feltételeit kell biztosítani: az Lf, Gksz, Gip és Gip-e építési övezetekben, c hiányos közművesítettség feltételeit kell biztosítani:az a. és b. pontba nem sorolt övezetek telkein a jelen rendeletben foglalt eltérésekkel, amennyiben építési övezeti vagy övezeti előírás eltérően nem rendelkezik.. Vízellátás. ( Külterület beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területen egyéni vízbeszerzéssel biztosítható a vízellátás, ha az közüzemi vízellátással nem ellátható és az illetékes szakhatóság igazolásával egészséges ivóvíz minőségnek megfelel. ( A hidrogeológiai védőterület kijelöléssel nem rendelkező közüzemi vízellátásra szolgáló fúrt k körül a ha a talpmélysége nem éri el a m-t, akkor m-es sugarú körnek megfelelő nagyságú belső hidrogeológiai védőterületet kell biztosítani, b ha a talpmélysége meghaladja a m-t, akkor m-es sugarú körnek megfelelő nagyságú belső hidrogeológiai védőterületet kell biztosítani. (Termál-kra is vonatkozik c Kijelölt hidrogeológiai védőterületre az ágazati előírások betartása szükséges. ( Lk, Lke, Lf, Vt építési övezetekben új vízhálózat: a csak a szennyvíz közcsatorna hálózattal együtt építhető, b fogyasztói csatlakozás nem helyezhető üzembe a szennyvíz közcsatorna hálózatra való csatlakozás üzembe helyezését megelőzően. ( Gksz, Gip, Gip-e, valamint K építési övezetekben új vízhálózat: a fogyasztói csatlakozás nem helyezhető üzembe a szennyvíz közcsatorna hálózatra való csatlakozás üzembe helyezését megelőzően kivéve, ha a szennyvízelvezetés és kezelés nem közüzemi ellátással, de biztosított. ( Közterületen, új vízhálózat építésénél, rekonstrukciójánál: a dn -as átmérőnél kisebb keresztmetszetű vezetéket építeni nem szabad, b azbesztcement anyagú csővezetéket építeni nem szabad, c tűzcsapok felszerelését úgy kell megoldani, hogy a tűzoltó jármű felállása esetén is legalább egy forgalmi sáv maradjon. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

9 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Szennyvízelvezetés. ( A településen a talaj, talajvíz és a felszín alatti vizek és a saját vízbázis védelme érdekében a szennyvíz és a tisztított szennyvíz közvetlen talajba szikkasztása, talajvízbe, állóvízbe való bevezetése a település teljes közigazgatási területén tilos. ( A településen elválasztott rendszerű szennyvízelvezetést kell kiépíteni. ( Meglevő belterületi beépítésre szánt még csatornázatlan területeken: a ha a napi keletkező szennyvíz az m -t mennyiséget nem haladja meg, a szennyvízcsatorna hálózat kiépítéséig szigorúan átmeneti jelleggel, engedélyezett zárt szennyvíztároló medence alkalmazása. A közcsatorna hálózat kiépítését követően,a zárt szennyvíztároló medencét fel kell számolni és a közcsatornára csatlakozást ki kell építeni. b mennyisége meghaladja az m mennyiséget, akkor: ba zárt medencés szennyvízgyűjtés nem alkalmazható bb egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása ha:. a közcsatornára csatlakozás lehetősége m-en belül nem áll rendelkezésre. a tisztított vizek számára a megfelelő felszíni élővíz befogadás megoldható (felszín alatti tisztított vízelhelyezés tilos,. az egyéb előírások, korlátok nem tiltják, valamint illetékes szakhatóságok is hozzájárulnak,. a kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl a tárgyi telken, továbbá. a tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot el lehet érni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes szakhatóság meghatároz. ( Belterület beépítésre nem szánt területén, és a külterületeken elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket, ha a napi keletkező szennyvíz mennyisége: a nem haladja meg az m -t és a rendelkezésre álló közcsatorna hálózat nem közelíti meg a területet m távolságon belül, akkor: aa a szennyvizeket egyedi házi közműpótlóként vízzáróan kivitelezett, fedett, zárt medencébe kell összegyűjteni, az összegyűjtött szennyvizet a kijelölt leürítő helyre kell szállíttatni, a közműpótló medence csak akkor alkalmazható, ha a telek állandó megközelíthetőségére a megfelelő (paraméterű és kiépítettségű közhálózati kapcsolat biztosított. ab külterületi ingatlan esetén a keletkező szennyvizek tisztítására egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés is alkalmazható, az m -t meghaladó szennyvizeknél részletezett előírások teljesítésével. A belterületi ingatlanoknál m -t meg nem haladó napi szennyvízmennyiség esetén házi szennyvíztisztító kisberendezés nem alkalmazható. b meghaladja az m -t és a közcsatorna hálózat nem közelíti meg a területet m távolságon belül akkor: ba zárt medencés szennyvízgyűjtés nem alkalmazható bb egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés alkalmazása ha:. a közcsatornára csatlakozás lehetősége m-en belül nem áll rendelkezésre. a tisztított vizek számára a megfelelő felszíni élővíz befogadás megoldható (felszín alatti tisztított vízelhelyezés tilos,. az egyéb előírások, korlátok nem tiltják, valamint illetékes szakhatóságok is hozzájárulnak,. a kisberendezés védőterület igénye nem nyúlik túl a tárgyi telken, továbbá. a tisztítóberendezéssel azt a tisztítási hatásfokot el lehet érni, amit a befogadóhoz igazítva az illetékes szakhatóság meghatároz. ha egyedi, házi szennyvíztisztító kisberendezés valamely okból mégsem lenne alkalmazható, akkor közcsatorna hálózati csatlakozást kell kiépíteni. ( Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolság igénye: a hatóság által egyedileg megállapított és rögzített mérettel b előzetes megállapítás nélkül: ba bűzzáróan és zajvédelemmel kivitelezett műtárgy esetén m bb bűzzár vagy zajvédelem nélküli műtárgy esetén m. ( Szennyvízátemelő műtárgy védőtávolságán belül: a beépítésre szánt területen Lk, Lke, Lf, Vt, Gksz, Gip-e, K-t, Kb-t, (környezetre jelentős hatást gyakorló ipar (Gip kivételével épület nem létesíthető. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

10 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Felszíni vízrendezés, csapadékvíz elvezetés. ( A csapadékvíz elvezetésére elválasztott rendszerű vízelvezetést kell kiépíteni, a csapadékvíz a szennyvízcsatorna hálózatba nem vezethető ( A felszíni és csapadékvíz elvezetést szolgáló, vízgazdálkodási területként lejegyzett terület jogállását megváltoztatni, csak a vízelvezetés megoldásának vízjogi engedély alapján történő módosításával lehet, annak megvalósítását követően. ( A felszíni vizek elvezetését szolgáló árkok, vízfolyások parti sávját elsősorban közterületként kell szabadon hagyni, amennyiben a karbantartó sávot közterületként nem lehet lejegyezni, úgy szolgalmi jogi bejegyzéssel kell a karbantartás lehetőségét biztosítani. ( Felszíni vizek elvezetését szolgáló árkok, vízfolyások betemetése, eltorlaszolása, nyomvonalának módosítása, az elfolyásának bármilyen módon változtatása, megakadályozása tilos, az még ideiglenesen sem lehetséges. ( A csapadékvíz (nyílt árokrendszerrel, vagy zárt csapadékcsatornával összegyűjtve élővízbe történő bevezetése előtt hordalékfogó műtárgy (szénhidrogén szennyezési veszély esetén olajfogó műtárgy elhelyezése kötelező. ( A település közterületeiről és a beépítetlen területeken rétegvizeiből a nyílt árkokba összegyűlt csapadékvizek természetes befogadóba (Maglód -es csatorna történő elvezetéséig nyílt vagy térszín alatti ideiglenes csapadékvíz tározókat kell kiépíteni és fenntartani, melyek pontos helyét vízrendezési terv készítése során kell megállapítani és méretezni. ( Új beépítés, vagy beépítés növelése esetén keletkező többlet csapadékvizet a csapadékvíz szállító hálózat, vagy a befogadó elvezetni-fogadni nem tudja, akkor telken belül kell a többlet csapadékvizek visszatartását (telken belüli elszikkasztását megoldani. ( A parkoló felületekről és a szénhidrogén szennyezésnek kitett gazdasági területek belső jairól összegyűlő csapadékvíz csak olajfogó műtárgyon keresztül vezethető be a közcsatornába. ( A csapadékvíz elvezető nyílt árkok kialakítása és fenntartása annak rendeltetésszerű használatát, vízszállító képességét nem korlátozhatja. ( A nyílt árkos vízelvezető hálózat feletti kocsi behajtók az árok vízszállító képességét nem korlátozhatják, ezért az áteresz méretét úgy kell meghatározni, hogy a az víz-visszaduzzasztást ne okozzon, b a vízszállítás akadálymentes legyen c szélessége ne lépje túl a, m-t, d szegélye cm-nél nem lehet magasabb, e minden telekre csak egy kocsi behajtó létesíthető (kivéve a saroktelket. ( A nyílt árok fenekét és legfeljebb cm magasságig az oldalát a szint- és medertartás, valamint a karbantarthatóság érdekében burkolni kell. ( A %-ot meghaladó lejtésű területen a nyílt árkot energiatörő lépcsőzéssel kell kialakítani. ( Beépítésre szánt területek építési telkein keletkező csapadékvizek közterületre történő kivezetése nem, annak szikkasztása, helyben tartása kötelező.. Villamosenergia ellátás. ( Belterületen és külterület beépítésre szánt területén üzemelő föld feletti elosztóhálózat rekonstrukciója során -, figyelembe véve az egyes földfeletti bekötésű ingatlanok átkötési igényét is - a hálózatépítés csak földalatti elhelyezéssel kivitelezhető bármilyen okból kiemelt, vagy védett (műemléki, tájképvédelmi, sétálóutca, stb környezetben. ( Külterületi beépítésre nem szánt területen erdőterület kivételével egy oldali közös oszlopsoron kell a villamosenergia szolgáltatást nyújtó és a vezetékes hírközlési hálózatokat elhelyezni, amelyre egyben a felmerülő közvilágítási igény esetén, a közvilágítást szolgáló lámpafejek is elhelyezhetők. Ami egy oszlop-sorra nem helyezhető el, azt csak földalatti elhelyezéssel szabad építeni. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

11 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Erdőterületen föld feletti hálózatépítés csak akkor lehetséges, ha az nem igényel erdőirtást. Ha föld feletti hálózat kiépítése miatt erdőirtás válna szükségessé, akkor a hálózatot fakivágás nélkül, hálózat mentén, földalatti telepítéssel lehet építeni. ( Új épület építése esetén új villamosenergia ingatlan-bekötést beépítésre szánt területen csak földalatti csatlakozás kiépítésével szabad kivitelezni még akkor is, ha a közhálózat oszlopsoron halad. ( Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni.. Földgázellátás. ( Maglód közigazgatási területét érintő szállítóvezetékek: a Zsámbok-Vecsés NA nagynyomású gázvezeték és a b Barátság II. DN kőolajvezeték és biztonsági területei. ( A szállítóvezetékekre és azok biztonsági övezetire vonatkozó előírásokat: a a Zsámbok-Vecsés NA nagynyomású gázvezeték biztonsági védőövezete - méter a vezeték tengelyétől számítva. A gázvezeték biztonsági övezetén belül épület elhelyezése, párhuzamos kialakítása a vonatkozó IpM rendelet mindenkori előírásai alapján. Keresztező kialakítása csak a gázvezeték tulajdonosa, üzemeltetője által meghatározottak szerint. b a Barátság II. DN kőolajvezeték minősége alacsony biztonsági tényezőjű vezeték, melynek tengelyétől mért biztonsági övezete - méter. A védőövezetben a mindenkor vonatkozó ide vonatkozó jogszabály pontjai az irányadóak. A védőtávolságon belül újólag tervezett utak létesítése során szükséges a távvezeték kiváltása a keresztező helyeken a vonatkozó IpM-KPM közlemény vonatkozó pontjai az érvényesek. Földgázvezetéket közterületen és telken belül is csak földalatti elhelyezéssel szabad kivitelezni.. Megújuló energiatermelő létesítmények. ( Háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor telepítésének együttesfeltétele, hogy: a a magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített épületmagasságot legfeljebb m-nél jobban nem haladhatja meg, b a dőlés távolsága minden irányban saját telken belülre essen és c az előző két bekezdés teljesítésével sem telepíthető: c műemléki környezetben, c helyi művi értékvédelem alatt álló c illetve bármi okból védett területen. ( Napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem a tetősíktól max o -os kiemeléssel telepíthető.. Vezetékes elektronikus hírközlés. ( A belterület, beépítésre szánt új fejlesztési területeken, ahol a villamosenergia ellátásra vonatkozóan a hálózatok földalatti elhelyezése javasolt, ott az elektronikus hírközlési hálózatokat is földalatti elhelyezéssel kell építeni. ( Belterület, már beépített területén, valamint külterület beépítésre szánt területén, ahol a meglevő gyenge és erősáramú hálózatok föld feletti vezetésűek, új elektronikus hírközlési hálózatokat a meglevő oszlopsorra, vagy közös tartóoszlopra kell fektetni. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni. ( Beépítésre nem szánt területen új elektronikus hírközlési hálózatokat föld feletti fektetéssel is kivitelezhető a ha egyéb föld feletti hálózat nincs kiépítve, vagy akkor önálló oszlopsor létesíthető b ha a villamosenergia elosztási, vagy közvilágítási, vagy egyéb hírközlési szabadvezetékek már földfeletti fektetéssel haladnak, akkor annak oszlopsorára kell fektetni. Közös oszlopsorra való telepítés bármilyen akadályoztatása esetén az építendő hálózatot földalatti elhelyezéssel lehet csak kivitelezni. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

12 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Vezeték nélküli elektronikus hírközlés. ( Vezeték nélküli szolgáltatás létesítményei elhelyezésének feltételei belterületen, beépítésre szánt területen: a A gazdasági területek kivételével önálló tartószerkezetre telepíteni nem lehet az, csak meglevő építményre telepíthető, de nem telepíthető, lakó-, üdülő- és hétvégiházas üdülőépületre. b Tornyok, templomok harangtornyában takarásban, villamosenergia ellátást szolgáló tartóoszlopokon, kémények szerkezetén, egyéb műszaki létesítményre, ahhoz illeszkedő formai kialakításban antenna elhelyezhető. ( Vezeték nélküli szolgáltatás antennáinak a telepítése bármilyen védelem alatt álló területen tilos. ( Új antenna telepítésénél, a m-es körzetben már meglevő önálló antennatartó előfordulása esetén, az új antennát csak a már meglevő önálló tartószerkezetre lehet elhelyezni. ( Beépítésre nem szánt területen új antennák csak multifunkcionális kialakítással telepíthetők. VII. fejezet AZ ÉPÍTÉS ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI. Az építési övezetek beépítésének alapvető szabályai. ( Építési övezetben új épület elhelyezésének feltételei: a az építési telek megközelítését biztosító közlekedési célú közterület, vagy a magán kialakítása, és ingatlan nyilvántartásba történő bejegyzése, b az a bekezdés szerinti köz, vagy magán az övezeti előírásoknak megfelelően, a közi közlekedésre alkalmas módon kiépült a vonatkozó ágazati jogszabályokban foglalt követelményeknek figyelembe vételével. c az építéssel érintett építési telek: ca az övezeti előírásoknak megfelelően közművesített, vagy a telek közműellátásának feltétele biztosított, cb közcsatorna hiányában a zárt rendszerű szennyvíztároló, vagy egyéb közműpótló alkalmazását a vonatkozó övezeti és általános érvényű előírás nem zárja ki.. Telekalakítás. ( Lakóterületen a kialakult telekstruktúrába nem illeszkedő telekalakítás sem a közterülethez kapcsolódóan, sem a tömbbelsőben (magántal történő megközelítéssel nem. A telekalakítás során figyelembe kell venni a meglévő építési telkeknek a kiszolgáló közterülethez viszonyított geometriai kialakítását és illeszkedni kell a telektömbre jellemző utcai telekszélességhez és telekmélységhez az építési övezeti előírások betartása mellett. ( Maglód közigazgatási területén: a fekvő telek, b úszótelek, tömbtelek, c nyúlványos telek újonnan nem kialakítható. ( Nyúlványos (nyeles telek: a ha kialakult, tovább nem osztható, b a nyúlvány magánként nem telkesíthető. ( Szabályozási vonal érintettsége okán történő telekalakítás esetén a minimális telekmérettől való eltérés. ( A közműellátást szolgáló mérnöki építmények, műtárgyak, illetve magánutak számára, az építési övezet, övezetre meghatározott "a kialakítható telek területe, és telekszélessége, mélysége" előírásoktól eltérő műszakilag szükséges méretű telek kialakítható. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

13 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Lakóterületeken magán ( céljára szolgáló telek kialakítása esetén a vonatkozó építési övezetben meghatározott minimális telekméret-, és beépítési mód előírásoknak a fennmaradó telekrészt is meg kell feleltetni. ( Az építési övezetekben meghatározott minimális telekméreteket kizárólag telekcsoport újraosztás, telekfelosztás, telekegyesítés és telekhatár rendezés esetén kell figyelembe venni.. Az építési hely meghatározásának szabályai. ( Épületet elhelyezni a Szabályozási Tervben feltüntetet építési helyen belül, vagy a szabályzat alapján a vonatkozó jogszabályok figyelembevételével meghatározott építési helyen szabad. ( Az építési határvonal meghatározása az Lk, Lke, Lf és Vt építési övezetekben: a beépült telektömbben lévő építési telek beépítése esetén az előkerti határvonal, méter, ahol az épületi homlokzati síkjának meghatározásakor a kialakult állapothoz kell alkalmazkodni úgy, hogy az az adott építési telek mellett két oldalról elhelyezkedő két-két telek utcai beépítési határvonala által meghatározott síkba kerüljön, kivéve ahol az övezeti előírás ezt másképp határozza meg, b magántal történő építési telek beépítése esetén az előkerti határvonalakra meghatározott előírásokat kell alkalmazni. c Az Lk, Lke, Lf és Vt építési övezetekben saroktelken az épület homlokzati síkját - az utcaképekhez való illeszkedés érdekében - úgy kell meghatározni, hogy az a csatlakozó teleken álló épület homlokzati síkjához igazodjon, kivéve ahol az övezeti előírás azt másképp határozza meg. d oldalhatáros beépítési mód esetén: d sarokteleknél a telepítési távolságok betartásával szabadon álló beépítés, d a nem oldalkerti telekhatártól az épülethomlokzati síkját maximum, méterre lehet telepíteni (csurgó-távolság, az oldalkerti építési határvonal az építési övezetben meghatározott épületmagasság értékével megegyező méret, kivétel a d, d eseteit. d kialakult,, méternél kisebb szélességű építési telken az oldalkerti határvonal, méter; d a kialakult vagy új méter széles vagy annál szélesebb építési telek setén az oldalkerti határvonal méter, kivéve ahol az övezeti előírás azt másképp határozza meg. e szabadonálló beépítési mód esetén az oldalkerti építési határvonal a telepítési távolság fele, de legalább, méter, kivéve ahol az övezeti előírás azt másképp határozza meg. f meglévő fekvő telek esetén: f az előkerti határvonal, méter, ahol az épület homlokzati síkja az előkerti határvonaltól maximum, méterre helyezhető el. f a hátsókerti határvonal az építési övezetben meghatározott épületmagasság értékének fele. ( A Wodiáner utca, Fő és Katona József utca menti Vt és Lk építési övezetekben -kivéve ha építési övezetei előírás másként rendelkezik-: a az előkerti határvonal, méter, ahol az épület utcai homlokzati síkját az utcai telekhatártól mérten maximum, méterre lehet telepíteni. Utcafront felé történő bővítés esetén az előkerti építési határvonalig kizárólag főrendeltetésű épületrész telepíthető.. Beépítés és beépítettség meghatározása. ( Az építési övezeti övezeti jellemzőket valamint általános érvényű előírásokat együttesen kell alkalmazni és azoknak együttesen kell megfelelni. Egy telek egynél több építési övezetbe ésvagy övezetbe tartozása esetén, az eltérő övezetbe tartozó telekrészeknél a beépítési paraméterek számítását, (beépítési százalék, zöldfelületi százalék, szintterületi mutató és a beépítési feltételek meghatározását az építési övezet övezethatárok által körbehatárolt telekrészre vetítetten kell számítani. ( Önálló helyrajzi számmal rendelkező épület esetében az építési övezeti előírásokat az épület által közrezárt hrsz-ú telekméret és az azt körülölelő építési telek együttes méretére vonatkoztatva kell értelmezni. (. ábra Az építési övezeti előírásokat az A és B telek együttes méretére vonatkozóan kell megállapítani, ahol az építési helyet és beépítési módot a B telek határvonalaihoz viszonyítottan kell megállapítani. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

14 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... Épület bővítése, új épület építése kizárólag a telkek a telekegyesítéssel létrejövő rendezett telekre az építési övezetekben meghatározott beépítési paraméterek betartása mellett.. ábra önálló hrsz-al rendelkező épület: A telekméret önálló hrsz-al rendelkező építési telek: B telekméret Lk, Lke, Lf és Vt építési övezetekben a méter vagy azt meghaladó mélységű telkek esetében fő rendeltetésű épület utcai homlokzati síkja legfeljebb az utcai telekhatárától mért, méterre helyezhető el, a fő rendeltetésű funkcióhoz kapcsolódóan előkertben elhelyezendő telken belüli parkolók helybiztosításául. A fő rendeltetésű épület utcai homlokzati síkja és az előkerti építési határvonal közötti építési helyen melléképítmények és kiegészítő rendeltetésű épületek nem helyezhetők el, kivétel ahol erről építési övezeti előírás másként rendelkezik. ( A kiegészítő rendeltetésű építményt és melléképítményt: a oldalhatáron álló beépítés esetén, a főépítménnyel azonos oldalhatárra, b szabadonálló beépítés esetén, az utca felől a főépület takarásában, ellenkező esetben azzal egy tömegben és egy építészeti egységet alkotva kell elhelyezni.. Egyéb építési előírások. ( Amennyiben a szabályozási terv alapján egy telek vagy építési telek, több övezetbe vagy építési övezetbe sorolt, úgy az övezetre vagy építési övezetre meghatározott paraméterek a telek vagy építési telek vonatkozó övezeti, építési övezeti részére számítandók. ( Az építési övezetekben: a terepszint alatti beépítés építési helyen belül történhet, b Lk, Lke és Vt építési övezetekben melléképítmények és kiegészítő rendeltetésű építmények építési helyen belül helyezhetők el, az oldal-, illetve hátsó építési határvonaltól minimum, méterre, kivéve a közmű-becsatlakozási műtárgy, hulladéktartály tároló, kerti építmény és ahol az építési övezet előírásai megengedik: gépjárműtároló. c az építési helyen kívül elhelyezhető melléképítmény és kiegészítő rendeltetésű építmény lakó rendeltetésű telek csatlakozása esetén oldalkertben nem helyezhetők el, kivéve a gépjárműtárolót. ( A terepszint alatt építhető beépítettség aránya (% az építési övezetre, övezetre megállapított beépítettség mértékének, szerese lehet %-os beépítettség mértékig, melynek %-a helyezhető el az épület kontúrján kívül. Amennyiben az építési övezetre megállapított beépítettség %-ot meghaladó, a terepszint alatt építhető beépítettség megegyezik az építési övezetre meghatározott beépítettségi maximummal, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( Az övezetben, építési övezetben elhelyezhető épületnek nem minősülő építmények magassága nem haladhatja meg az övezetben, építési övezetben előírt épület-magasság mértékét kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( Építési övezetben előírt épületmagasság a mértékét új épület egyik homlokzatmagassága sem haladhatja meg, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik, b minimum épületmagasság értékét kizárólag a főépítmények kialakításakor kell figyelembe venni, az azokat kiegészítő rendeltetésű építmények magassága attól eltérően is kialakítható. ( Rendeltetésekre vonatkozó előírások: a terepszint alatti és terepszint feletti gépjárműtároló fő rendeltetésű épületen belül helyezhető el, kivétel, ha az építési övezeti előírás ettől eltérően rendelkezik, b kisvárosi lakó, vegyes és különleges beépítésre szánt területek építési övezeteiben nem helyezhető el SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

15 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ba asztalos-, gépjármű lakatos-, és szerelő-, festő-, fényező-, szerkezeti lakatos bb mezőgazdasági-, bc kőmegmunkáló, bd építőanyag kereskedés-, be állattartást szolgáló rendeltetés kivéve, ha építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( az építési övezet telkein meglévő épületek bővítése esetén új épületszintet nem eredményező bővítés esetében- az új épületrésznek a meglévő, bővítésre kerülő épülettel azonos gerincmagasságúnak és homlokzati kialakításúnak kell lennie.. A kialakult-, és új beépítéseknél az épületek-, építmények kialakításának általános szabályai. ( Amennyiben az építési telek kialakult beépítésének jellemzői nem felelnek meg az övezetre vonatkozó paramétereknek, határértékeknek, építés az alábbiak szerint történhet, amennyiben: a a beépítettség meghaladja az övezetben beépítettség értékét, de a szintterületi mutató nem éri el a értéket és a tervezett bővítés az épületmagasság értékeinek is megfelel, az épület a tetőtér beépítésével bővíthető a vonatkozó egyéb előírások kereti között; b a kialakult beépítés az építési övezetben foglalt paraméterek szerinti építési helyen kívül helyezkedik el, vagy túllóg azon, az épület kubatúrán belül jó-karbantartható, felújítható, de az építési helyen kívül nem bővíthető. ( Építési övezeteiben, övezetben épületnek nem minősülő építmény (pl. torony, siló, üzemi kémény és egyéb sajátos építmény magassága maximum, m lehet, kivéve háztartási kiserőmű (szélkerék és az övezeti előírás eltérő rendelkezése esetén. ( Új épület tetőformája magastetős vagy lapostetős kialakítású lehet, kivéve ha az építési övezeti, övezeti előírás másképpen rendelkezik: a Magastető hajlásszöge - hajlásszögű lehet. A tetőgerinc vonala az utcában kialakult állapothoz kell, hogy igazodjon. b Lapostető akkor építhető, amennyiben az illeszkedik környezetéhez. Ha a szomszédos épületekről való rálátás indokolja, zöldtetőt ésvagy tetőkert kialakítása javasolt. ( Zártsorú beépítésű új épület tetőhajlásszöge a szomszédos, csatlakozó épületek tetőhajlásszögével megegyező vagy azokhoz illeszkedő hajlásszöggel alakítható ki. ( Tető héjalásnál hullámpala, hullámlemez, trapézlemez, műanyaglemez nem alkalmazható. Tetőfedés színei csak az alábbiak lehetnek: antracit,- és grafit szürke, barna, vörös, bordó, natúr, kerámia sárga és ezen színek árnyalatai, kombinációi. A tetőfedésnél harsány, rikító színek nem alkalmazhatók. ( Homlokzat színezésben harsány, rikító színek nem alkalmazhatók.. Kerítések. Kerítések kialakításra vonatkozó előírások, amennyiben az egyes építési övezetek, övezetek előírásai másként nem rendelkeznek: ( Közterület felé eső telekhatáron tömör kerítés nem alakítható ki, kivéve gazdasági területek és országos főtal közvetlen határos építési telkek. ( Közterületi telekhatáron a kerítés magassága legfeljebb, méter, - tömör kerítés legfeljebb, m, - a lábazat magassága, m lehet. ( Saroktelek esetében - a közlekedésbiztonság fenntarthatósága érdekében a kerítéseket a saroktól - m-en belül min. %-ban áttörten kell kialakítani. ( Lakó és vegyes területen lévő telkeken belül az egyes külön használatú telekrészeket legfeljebb, magas áttört, lábazat nélküli kerítéssel vagy sövénnyel szabad elválasztani. ( Hullámpala, hullámlemez, trapézlemez vagy műanyag lemezburkolatú és harsány, rikító, a környezettel nem harmonizáló, környezettől idegen színű, a környezetbe nem illő, mintás vagy festett képként ható kialakítású közterületi telekhatáron vezetett kerítés nem létesíthető. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

16 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Közterülettel kapcsolatban álló kapuzat kizárólag telken belül,, méter mélységben és meglévő és újonnan kialakítandó kapu szélességében fedhető le. Telken belül a kerítés felépítményéhez a kerítéssel összhangban hulladéktároló, fatároló építménye elhelyezhető. ( A település belterületén az ingatlan tulajdonosának, illetve használójának építési szándéka vagy hatósági kötelezés esetén - az OTÉK. -ában foglaltak figyelembevételével - az oldalkerítést azon a telekhatáron kell megépíteni és fenntartani, amelyhez az építési hely csatlakozik.. Építés lejtős terepen, támfal, rézsű, támfalgarázs. ( Telek természetes terepszintje legfeljebb, méterrel változtatható meg, kivéve a telek biztonságos megközelítését szolgáló tereprendezést és a támfalgarázs létesítését. ( Amennyiben a terep eredeti lejtése támfal kialakítását szükségessé teszi, a rendezett terep és az épület kapcsolatát biztosító tereplépcső, vagy támfal magassága sehol nem haladhatja meg a csatlakozó rendezett terephez képest a, métert. A telken belüli magassági különbségeket teraszos terep és támfal kialakítással kell áthidalni. Teraszos kialakításánál a támfala közötti minimális távolság legalább, méter oldalirányban. ( Amennyiben a telek homlokvonala mentén a közlekedési terület bevágásban van és a telek rendezett terepszintjének csatlakozásánál a magassági különbség nagyobb, méternél, akkor a közterület felőli támfal járdaszinttől mért magassága nem lehet nagyobb, méternél, a további magasságkülönbségeket teraszos terepidomokkal kell biztosítani. ( Támfalon épített tömör kerítés legfeljebb, méterrel lehet a támfal felső terepcsatlakozási szintjénél magasabb. ( A tereprendezés eredményeképpen kialakuló: a támfal magassága nem lehet nagyobb, méternél, kivétel ( bekezdés esetei b : - nél nagyobb lejtésű rézsű nem lehet hosszabb, méternél, c rézsűt növényzettel kell eltelepíteni, a talajerózió megakadályozása céljából, d rézsű állékonyságát a telek területén kell biztosítani. ( A %-nál meredekebb lejtésű telek esetén: az épület megközelítésére szolgáló rendezett terep a természetes terepszinthez képest legfeljebb, méteres bevágással vagy töltéssel valósítható meg. ( %-nál nagyobb lejtésű terepen: a a terepszint alatti építmény a csatlakozó terepszintből legfeljebb, méter magasságban emelkedhet ki, kivéve az épület bejáratot, és a bejárathoz csatlakozó tereplépcsőt, rámpát; b épület oldalhossza legfeljebb, méter lehet, c az épület lejtő felőli homlokzatának magassága túllépheti az építési övezetbenövezetben meghatározott épületmagasságot, az alábbiak szerint: ca a telek -% közötti lejtése esetén legfeljebb %-val, cb a telek % feletti lejtése esetén legfeljebb %-val, de az (az épületre számított épületmagasság nem haladhatja meg az övezetre meghatározott értéket. ( Támfalgarázs a önálló építményként, vagy a főépülettel egy építményként, létesíthető: b építésénél az előkerti építési határvonala, méterként vehető figyelembe. ( Telek homlokvonalán épülő támfalgarázs: a az utca csatlakozó terepszintjétől számított legfeljebb, méter magasságú lehet, b felette áttört kerítés létesíthető, c magassága a szomszédos telek felé való csatlakozásnál legfeljebb, méter, a ráépített kerítés magassága legfeljebb további, méter.. Közterületekre, közhasználat céljára átadott területekre vonatkozó rendelkezések. ( A település közterületein, közhasználat céljára átadott területein elhelyezhető építmények, köztárgyak az alábbiak: a reklám, hirdető berendezés önálló, maximum, méter átmérőjű hirdetőoszlopon, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

17 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... b árusítópavilon, c közi-, tömegközlekedéssel kapcsolatos várakozóhely, d köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, e művészeti, kegyeleti szobor, emlékmű, díszk, szökők, utcabor, f építési munkával kapcsolatos állvány ideiglenesen, g építőanyag és törmelék ideiglenes jelleggel, h távbeszélő fülke, i közvilágítási, közlekedésirányítási, hírközlési műtárgy, j közi-, tömegközlekedéssel kapcsolatos várakozóhely, k köztisztasággal kapcsolatos tárgyak, l szabadtéri sport épületnek nem minősülő építményei, tárgyai. ( Közterületen vagy közhasználat céljára átadott területen az ( bekezdés szerinti építmények, köztárgyak, illetve berendezések, korlátok a gyalogossáv és az test felöli biztonsági sáv közötti berendezési sávban létesíthetők, ha rendeltetésszerű használatuk a közlekedést, közművek elhelyezését, üzemeltetését, karbantartását nem zavarja, illetve nem veszélyezteti. ( Gyalogos-átkelőhely nélküli forgalmi csomópontban az test szegélyének sarokpontjától mért, méteren belüli részén csak, méternél kisebb építmény, köztárgy, berendezés, illetve növényzet telepíthető. ( Árusítópavilon legfeljebb, m alapterülettel, legfeljebb, méteres épületmagassággal, magastetős kialakítással létesíthető.. Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések elhelyezése. ( Technológiai létesítmények, energiatermelő berendezések közül: a klímaberendezés kültéri egysége-, kivezetése, szellőző, kémény, égéstermék elvezető, parapet konvektor, parabolaantenna, egyéb technikai berendezés - a riasztó kivételével az épület utcai homlokzatára látható helyre nem helyezhető el, az csak az épület alárendeltebb homlokfalára telepíthető, b háztartási méretű napenergiát hasznosító berendezés (napkollektor, napelem a tetősíkba telepíthető, c gáznyomás-szabályozó a telek elő-, és oldalkertjében, vagy az épület közterületről nem látszó homlokzatán helyezhető el. Égéstermék elvezető szerelt kémény utcai homlokzatra nem szerelhető. d háztartási méretű kiserőmű (szélgenerátor kizárólag építési helyen belül helyezhető el az alábbi telepítési feltételek betartása mellett: da a magassága a telepítés telkére vonatkozó előírásokban rögzített épületmagasságot max m-en túl nem haladhatja meg, db a dőlés távolsága minden irányban saját telken belülre essen dc az előző két bekezdés teljesítésével sem telepíthető dc műemléki környezetben dc helyi védelemre kijelölt területen belül dc egyéb védelem alatt álló területeken dc településkép-védelmi területen, dc ahol más jogszabály azt tiltja. ( Napkollektor önálló építményként kizárólag a gazdasági területeken helyezhető el, építési helyen belül. ( Házi gáznyomás-szabályozó az épület utcai homlokzatára nem helyezhető el. Égéstermék elvezető szerelt kémény utcai homlokzatra nem szerelhető.. Zöldfelületek általános előírásai. ( Az építési övezetekre meghatározott telken belüli minimális zöldfelület arány szerinti zöldfelületet a használatbavételi engedély megkéréséig ki kell alakítani. ( Az építési övezetekben, övezetekben meghatározott zöldfelület arány számításánál a víz- és légáteresztő burkolat, műanyag gyeprács, gyephézagosan kialakított szilárd burkolat nem vehető figyelembe. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

18 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A zöldfelületek mértékének számítása során a vízfelületek az alábbiak szerint vehetők figyelembe: a Természetes vízfelület (patak, tó illetve szigetelés nélküli medrű mesterséges vízfelület állandó vízborítottsággal, állandó vízi élővilággal % b Mesterséges vízfelület szigetelt mederrel, állandó vízborítottsággal, állandó vízi élővilággal % c szökőkutak, mozgó vízfelületek: %, d a kerti úszómedencék felülete a zöldfelületbe nem számítható be: %. ( A nem közlekedési célú közterület (zöldfelület jelű területeken a Z-kk övezetekben rendeltetési célú köztárgyak, épületnek nem minősülő építmények helyezhetők el. ( Az újonnan létesítendő gazdasági területek telkén a lakóterületekkel, vízfolyásokkal, természeti területekkel határos telekhatáron cserjéből és fasorból álló zöldfelület létrehozása kötelező.. Közutak menti zöldfelületek és a közterületi zöldfelületek. ( Közutak menti közterületi zöldfelületi sávok a gépkocsi behajtók, köztárgyak területének kivételével növényzettel fedetten alakítandók ki. ( A közterületeken fasortelepítésnél, kiegészítésnél, előnevelt, többször iskolázott, "sorfa" minőségű lombos fák ültetendők. ( Meglévő fasorok kiegészítésénél, pótlásánál azonos fafajt kell alkalmazni, kivéve, ha településesztétikai okok, baleset elhárítás, vagy a fák egészségi állapota a fasor teljes cseréjét teszik szükségessé, illetve ha a fafaj allergén, vagy életfeltételei az adott területen nem kellően biztosítottak. ( Új belterületi közlekedési célú közterület és közhasználat céljára átadott magán kialakításánál a - m szabályozási szélesség esetén legalább egyoldali fasor, b m szabályozási szélesség felett kétoldali fasor telepítéséhez kell területet biztosítani. ( A gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó- (parkoló helyet fásítani kell. A parkoló felületek árnyékolását biztosító fásítást minden megkezdett db várakozó- (parkoló hely után db, nagy lombkoronát növelő, környezettűrő, túlkoros lombos fa telepítésével kell megoldani, minimum m termőföldterület biztosításával. ( A közterületi zöldfelületek kialakításánál a termőhelyi adottságoknak megfelelő fajokat kell alkalmazni. MÁSODIK RÉSZ RÉSZLETES ÉPÍTÉSI ÖVEZETI-, ÖVEZETI ELŐÍRÁSOK VIII. fejezet BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ELŐÍRÁSAI SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

19 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... A beépítésre szánt építési övezetek általános előírásai. ( A Szabályozási Terv a település igazgatási területén a beépítésre szánt területeket sajátos használatuk szerint, a területek adottságait figyelembe véve sorolja építési övezetekbe. A Szabályozási Tervben az egyes építési övezetek jele kerül ábrázolásra a szabályzatban rögzítettek szerint. ( Az egyes építési övezetekben az övezet előírásainak megfelelő rendeltetés olyan módon valósítható meg, amely használata során a terület sajátos használatát nem korlátozza, vagy attól nem igényel védelmet, és az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön jogszabályi előírásoknak megfelel. ( Minden építési övezetben, - kivéve azokat a területeket ahol, az műszakilag nem lehetséges - elhelyezhető az előírások szerinti gépjárművek elhelyezését biztosító építmény. ( Lakóterületen - a falusias lakóterület kivételével -, vegyes területen nem helyezhető el önálló parkoló terület és garázs a, tonna önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, kivétel, ha építési övezeti előírások másképp rendelkeznek. ( Lakóterületeken magán kialakítással történő tömbfeltárás kizárólag telekcsoport újraosztással képviselő-testület által elfogadott telepítési tanulmányterv és beépítési terv alapján, mely esetben telkenként legfeljebb két lakó rendeltetés kialakítható. ( Építési övezetben a hulladéktartály-tároló legfeljebb, m-es belmagassággal, b kirakatszekrény legfeljebb, m-es mélységgel c lefedés nélküli terasz járófelülete a terepszinttől számított legfeljebb m magas kialakítású lehet.. A kisvárosias lakóterületek általános előírásai. ( A kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló,, m-es épületmagasságot meg nem haladó lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. ( A kisvárosias lakóterület (a továbbiakban ebben a - ban Lk építési övezeteiben elhelyezhető épület: a lakó, b kereskedelmi, szolgáltató, c igazgatási és iroda rendeltetést tartalmazhat, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. ( A Lk építési övezeteiben lévő építési telken: a egy főrendeltetésű épület helyezhető el, b az m és annál kisebb telken legfeljebb egy önálló rendeltetési egység, m -nél nagyobb telkeken legfeljebb két önálló egység helyezhető el, c egy lakó rendeltetés helyezhető el, kivétel. ( bekezdés esete, d gépjárműtárolást biztosító helyiség a főépületben helyezhető el, kivéve, ha az építési övezet előírása másképpen nem rendelkezik. ( A Lk építési övezetek telkén telkenként egy főépület helyezhető el, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. ( A Lk építési övezeteiben nem helyezhető el: a önálló parkolóterület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. b (haszonállattartás céljára szolgáló építmény, c lakókocsi, lakókonténer egyéb épületnek nem minősülő lakás céljára szolgáló létesítmény, d zajos, bűzös, telepengedély bejelentés vagy telepengedély köteles rendeletetésű építmény. ( A Lk építési övezeteiben lévő építési telken nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények: a építménynek nem minősülő kirakatszekrény, b húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, c állat ól, állatkifutó, d trágyatároló, komposztáló, e siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

20 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... f építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop. ( Az Lk területek szabályzatban meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei az Lk-, Lk-, Lk-, Lk jelű építési övezetek.. Az Lk jelű építési övezetek egyedi előírásai. ( A kisvárosias lakóterület építési övezeteit, és a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben kialakítható a beépítési a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület Építési övezet jele területe telekszélessége mód mélysége a szintterületi mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m Lk - O, - Lk - O, - Lk - O, - (* (* (,* Lk (* - Z, (,* - *OTÉK mentés alapján alkalmazható, feltételhez kötött,. IV.-ig alkalmazható engedményes paraméterek ( A feltételhez kötött engedményes határértékek előzetes építési engedély alapján, az önkormányzat és a mindenkori tulajdonossal kötött településfejlesztési szerződés esetén. ( Lk építési övezetben rendeltetési egység szám legfeljebb négy, kivétel, ha építési övezet másként rendelkezik. ( Az Lk és Lk jelű építési övezetben épület kizárólag lakó rendeltetési egységet tartalmazhat. ( Az Lk jelű építési övezetben legfeljebb négy lakó rendeltetés kialakítása... A kertvárosias lakóterület általános előírásai ( A kertvárosias lakóterület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően, m-es épületmagasságot meg nem haladó elsősorban lakó rendeltetésű épületek elhelyezésére szolgál. ( A kertvárosias lakóterület (a továbbiakban ebben a - ban Lke építési övezeteiben elhelyezhető épület: a lakó, b a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, c hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, d kulturális, e szállás jellegű, f sport és g olyan egyéb gazdasági rendeltetés, amely használata során a kertvárosias lakóterületen elhelyezhető fő rendeltetések használatát nem korlátozza, vagy attól nem igényel védelmet, és a vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön jogszabályi előírásoknak megfelel, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. ( A Lke építési övezeteiben kiegészítő rendeltetésű épületként elhelyezhető: a személygépjármű tároló, b télikert, c barkácsműhely, d nyárikonyha, és e egyéb a főrendeltetéseket kiszolgáló tároló rendeltetés. ( A Lke építési övezeteiben nem helyezhető el: SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

21 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... a a ( és ( bekezdésben nem szereplő rendeltetésű épületek, b üzemanyagtöltő, c önálló férőhelynél nagyobb parkoló, d önálló parkoló terület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, e szélkerék, m- nél magasabb antenna, távközlési építmény, f zajos, bűzös, telepengedély bejelentés vagy telepengedély köteles rendeletetésű építmény, kivétel vas és fő, méteres védőtávolságán belüli telekrészek, g haszon állattartás céljára szolgáló építmény, h lakókocsi, lakókonténer egyéb épületnek nem minősülő lakás céljára szolgáló létesítmény, i árnyékszék. ( A Lke építési övezeteiben lévő építési telken: a egy főrendeltetésű épület helyezhető el, b legfeljebb két rendeltetés helyezhető el, c egy lakó rendeltetés helyezhető el, kivétel. ( bekezdés esete, kivéve, ha az építési övezet előírása másképpen nem rendelkezik. ( Az Lke építési övezetben lévő építési telken - a szabályzat rendelkezéseinek nem megfelelő - kialakult lakásszám megtartható, ebben az esetben további új lakás sem építéssel, sem rendeltetésváltozással nem hozható létre. ( A Lke építési övezeteiben elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképp rendelkezik. ( A Lke építési övezeteiben lévő építési telken nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények: a húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, b trágyatároló, komposztáló, c siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló, d építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop. ( Az Lke építési övezeteiben lévő építési telkeken elhelyezhető melléképítményekre vonatkozó szabályok: a az építési helyen belül és az oldalsó telekhatártól mérve legalább m távolságra helyezhető el: aa kerti víz- és fürdőmedence, ab kerti épített tűzrakóhely, kemence. ( A Lke építési övezeteiben telekcsoport újraosztással, vagy telekfelosztással kialakítandó új építési telkek minimális mélysége m, minimális szélessége méter, kivéve ha az övezeti előírás másképp nem rendelkezik. ( A településen a Lke területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei az LkeK, Lke, Lke, Lke, Lke, Lke, Lke, LkeM jelű építési övezetek... Az Lke jelű építési övezetek egyedi előírásai ( A kertvárosias lakóterület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület a szintterületi Építési övezet jele területe** telekszélessége mélysége mód mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m LkeK K K K K K K Lke O, * - Lke O, - Lke O, - Lke O, - Lke SZ, - SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

22 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... Lke Z, - (* (* (,* (* Lke CS, - LkeM SZ K - *OTÉK mentés alapján alkalmazható, feltételhez kötött,. IV.-ig alkalmazható engedményes paraméterek ( Az LkeK jelű építési övezetben kizárólag a meglévő épület bővítésével, felújításával, jó karbantartásával kapcsolatos építési tevékenység, az építési övezettel lefedett városrészre készülő, jelen HÉSZ módosításaként hatályba lépő szabályozási terv elkészültéig. ( Az SZT-f jelű mellékleten jelölt Lke jelű építési övezetekben telkenként lakó rendeltetés kialakítható, ahol a telek mérete az építési övezetben megállapított minimum telekméret másfélszerese vagy azt meghaladó méretű. ( A feltételhez kötött engedményes határértékek előzetes építési engedély alapján, az önkormányzat és a mindenkori tulajdonossal kötött településfejlesztési szerződés esetén.. A falusias lakóterület általános előírásai. ( A falusias lakóterület legfeljebb, m-es épületmagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények elhelyezésére szolgál. ( A falusias lakóterület (a továbbiakban ebben a - ban Lf építési övezeteiben elhelyezhető épület: a lakó, b igazgatási, iroda, c olyan mező- és erdőgazdasági, illetve egyéb gazdasági rendeltetés, amely használata során a falusias lakóterületen elhelyezhető fő rendeltetések használatát nem korlátozza, vagy attól nem igényel védelmet, és a vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön jogszabályi előírásoknak megfelel, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. ( A Lf építési övezeteiben kiegészítő rendeltetésű épületként elhelyezhető: a személygépjármű tároló, b télikert, c barkácsműhely, d nyárikonyha, e állattartás céljára szolgáló építmény és f egyéb a főrendeltetéseket kiszolgáló tároló és egyéb rendeltetés, melyek építménymagassága maximum, méter magasságig meghaladhatja az építési övezetben előírt épületmagasság maximum értékét, kivéve, ha erről építési övezet másképp rendelkezik. ( Az Lf építési övezeteiben lévő építési telkeken elhelyezhető melléképítmények: aa közműpótló műtárgy, ab kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, ac kerti épített tűzrakóhely, kemence, melyek az építési helyen belül és az oldalsó telekhatártól mérve legalább m távolságra helyezhetők el: ( A Lf építési övezeteiben nem helyezhető el: a a ( és ( bekezdésben nem szereplő rendeltetésű épületek, b önálló férőhelynél nagyobb parkoló, c önálló parkolóterület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, d szélkerék, m- nél magasabb antenna, távközlési építmény, e lakókocsi, lakókonténer egyéb épületnek nem minősülő lakás céljára szolgáló létesítmény. ( A Lf építési övezeteiben lévő építési telken: d Építési telken több rendeltetésű célú épület és legfeljebb egy lakó rendeltetés helyezhető el, kivéve,. ( bekezdés esete és ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A Lf építési övezeteiben lévő építési telken nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények: a építménynek minősülő antennatartó szerkezet, zászlótartó oszlop. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

23 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Építési övezetben az elő-, oldal-, és hátsókert nagyságát az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. A településen a Lf területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei: a. Lf- jelű, oldalhatáron álló, hagyományos falusias lakóterület építési övezete.. Az Lf jelű építési övezetek egyedi előírásai. ( A falusias lakóterület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a zöldfelület Építési övezet jele területe mód kialakítható telekszélesség a beépítettség az épületmagasság a szintterül eti mutató maximum a (m (m rövidítés (% (m (% (m m Lf- * O, - * telekegyesítés csak akkor engedélyezhető, ha az egyik egyesítendő telek nem éri el a kialakítható telekméretet vagy a minimális telekszélességet ( Az Lf- jelű építési övezetben az előkert a Kepler János utca felöl értendő. Főépítmény elhelyezése kizárólag a telek utcafronti telekhatárától mért első egyharmadában.. A településközpont vegyes területek általános előírásai. ( A településközpont terület elsősorban olyan települési szintű kereskedelmi, szolgáló, ellátó rendeltetésű épület elhelyezésére szolgál, amely nincs zavaró hatással a lakó rendeltetésre. ( A településközpont terület építési övezeteiben elhelyezhető épület: a igazgatási, iroda, b kereskedelmi, szolgáltató, szállás, vendéglátás, c a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges egyéb közösségi szórakoztató, d hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, e kulturális, közösségi szórakoztató és rendeltetést is tartalmazhat, kivéve, ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A Vt építési övezetekben több épület is elhelyezhető. ( A Vt építési övezetekben önálló rendeltetésű lakóépület elhelyezése nem, kizárólag egy, a tulajdonos, használó számára létesülő szolgálati lakás, kivéve ha építési övezet ettől eltérően rendelkezik. ( A Vt építési övezeteiben kiegészítő rendeltetésű épület nem helyezhető el. ( Lakóterülettel határos Vt építési övezeteiben a ( és ( bekezdésben meghatározott rendeltetéshez kapcsolódó tevékenység akkor folytatható, ha a környezeti hatása az érintett telekhatáron nem haladja meg a lakóterületre vonatkozó környezeti határértékeket. ( A Vt építési övezeteiben nem helyezhető el: a a ( bekezdésben nem szereplő rendeltetésű épületek, b üzemanyagtöltő, autómosó, kivétel a -es számú melletti ingatlanokon c önálló parkolóterület és garázs a, t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára, d szélkerék, m- nél magasabb antenna, távközlési építmény, e zajos, bűzös telepengedély bejelentés vagy telepengedély köteles rendeletetésű építmény, f (haszonállattartás céljára szolgáló építmény, g lakókocsi, lakókonténer egyéb épületnek nem minősülő lakás céljára szolgáló létesítmény. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

24 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A Vt építési övezeteiben elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A Vt építési övezeteiben lévő építési telken nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények: a húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, b állat ól, állatkifutó, c trágyatároló, komposztáló, d siló, ömlesztettanyag-, folyadék- és gáztároló, e építménynek minősülő antennatartó szerkezet. ( Zártsorú beépítési mód esetén az épületek zárt sora helyenként, legalább, m-es épületközzel megszakadhat. Ha az épületköz területe két telekre esik, abból legalább %-ának, de minimum, m széles résznek egy telekre kell esnie. ( A településen a Vt területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei a Vt, Vt, Vt, Vt, Vt, Vt jelű építési övezetek.. A Vt jelű építési övezetek egyedi előírásai. ( A településközpont vegyes terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a zöldfelület Építési övezet jele területe mód kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a szintterületi mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m Vt - SZ, - Vt SZ, - Vt - SZ, - Vt K - K, - Vt - Z, - Vt - SZ,, Vt - SZ, (*, Vt - Z, - *feltételhez kötött mutató a. számú melléklet. városrész lehatárolásban foglaltak szerint ( A Vt jelű építési övezetekben az előkert, értéket is felvehet a szomszédos telkek előkertjeihez igazodóan. ( A Vt- jelű építési övezetbe sorolt ingatlanokon telekmegosztás nem a saját használatú utak kivételével.. Kereskedelemi, szolgáltató területek általános előírásai. ( A kereskedelmi, szolgáltató terület elsősorban környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. ( A kereskedelemi, szolgáltató területek építési övezeteiben elhelyezhető épület: a mindenfajta kereskedelmi-szolgáltató gazdasági tevékenységi célú, b a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c építési telket meghaladó védőtávolságot nem igénylő üzemi, d igazgatási, iroda, e ellátó, szolgáltató, f vendéglátó, g kutatás, fejlesztés, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

25 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... h raktározás, i parkolóház, üzemanyagtöltő, autómosó j sport, k (haszon állattartás céljára szolgáló építmény. rendeltetést is tartalmazhat, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A Gksz építési övezetben elhelyezhető épület kivételesen l oktatási, egészségügyi, szociális épület, m közösségi szórakoztató rendeltetést is tartalmazhat, amennyiben ezen rendeltetés a Gksz területek rendeltetésszerű használatában korlátozást nem okoz. ( Az építési övezetben több fő rendeltetésű épület is elhelyezhető. ( Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a közmű-becsatlakozási műtárgy, b közműpótló műtárgy, c hulladéktartály-tároló (legfeljebb, méteres belmagassággal, d terepszintnél, méternél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz, e napkollektor, f ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, g szabadon álló és legfeljebb, méter magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. ( A Gksz építési övezeteiben lévő építési telken nem helyezhetők el az alábbi melléképítmények: a húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, b állat ól, állatkifutó, c trágyatároló, komposztáló. ( A Gksz építési övezeteiben a kiegészítő rendeltetésű épületek önálló építményként is elhelyezhetőek. ( A Gksz építési övezeteiben önálló lakó főrendeltetésű épület nem helyezhető el, kivéve ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. Gksz építési övezetben kialakult lakó rendeltetés megtartható, új épület építése esetén új önálló lakó rendeltetési egység nem építhető. ( A Gksz építési övezeteiben nem helyezhető el: a a ( és ( bekezdésben nem szereplő rendeltetésű épületek, b bűzös tevékenységgel járó funkciójú építmény, ( A Gksz építési övezeteiben elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( Az építési övezetben az előkert minimum, méter, az oldal-, és hátsókert nagyságát az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( Az épületek lapos és magastetős kialakításúak lehetnek, magastetős esetében a tető hajlásszöge - fok hajlásszögű lehet. ( Az építési övezetben az épület külső burkolatainak színezése (homlokzatai-, és tető során rikító, kirívó szín nem alkalmazható." ( A Gksz építési övezeteiben épületnek nem minősülő építmény magassága a megadott épületmagasság értékét az övezetben tevékenységhez szükséges, alaprajzilag pontszerűnek minősülő építmények valamint a hírközlést szolgáló antennatornyok létesítése esetén haladhatja meg. ( Az építési övezetben a m telekméret felett a kötelező zöldfelület egy részét telekhatár mentén egybefüggően kell kialakítani, b Meglévő építési telkek lakóterülettel határos telekhatára mentén, attól minimum, méter távolságra legalább sor, honos fafajokból álló fasort kell telepíteni és fenntartani. A telepítést az épület használatbavételéig meg kell valósítani. ( A építési övezetben a térszín alatti beépítettség %, amennyiben építési övezet ettől eltérően nem rendelkezeik. ( Magán kialakítása esetén: a azt közterületi jellegű ként kell kialakítani és fenntartani, b a minimum telekméret és telekszélesség az építési övezetben megadott értéktől eltérő is lehet. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

26 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A településen a Gksz területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei a Gksz, Gksz-, Gksz-, Gksz-, Gksz-, Gksz-, Gksz- jelű építési övezetek.. A kereskedelmi, szolgáltató területek előírásai. ( A kereskedelmi, szolgáltató terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a zöldfelület Építési övezet jele területe mód kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság (- a szintterületi mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - Gksz - SZ (,-,, Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - Gksz - SZ, - ( A Gksz jelű építési övezetben a meglévő lakóépületek megtarthatók, azok maximum m -el bővíthetők, azonban új lakó rendeltetés kialakítása sem építéssel, sem rendeltetés váltással nem.. Egyéb ipari területek általános előírásai. ( Az ipari, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetők el. ( Az ipari területek építési övezeteiben elhelyezhető épület: a mindenfajta nem jelentős zavaró hatású, és környezetre jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú építmények, b igazgatási, egyéb iroda-, rendeltetést is tartalmazható építmények, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A védőtávolságot igénylő ipari rendeltetésű építmény működéséhez meghatározott védőtávolság a lakó építés övezet területet nem érintheti. ( A Gip-e építési övezeteiben lévő építési telken az építés feltétele a részleges közművesítettség rendelkezésre állása a. -ban meghatározottak szerint. ( A Gip-e építési övezeteiben elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( Az építési övezetben az oldal-, és hátsókert minimum, méter, az előkert nagyságát az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik ( Az épületek lapos és magastetős kialakításúak lehetnek, magastetős esetében a tető hajlásszöge - fok hajlásszögű lehet. ( Az építési övezetben az épület külső burkolatainak színezése (homlokzatai-, és tető során rikító, kirívó szín nem alkalmazható." ( A Gip-e építési övezeteiben épületnek nem minősülő építmény magassága a megadott épületmagasság értékét az övezetben tevékenységhez szükséges, alaprajzilag SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

27 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... pontszerűnek minősülő építmények valamint a hírközlést szolgáló antennatornyok létesítése esetén haladhatja meg. ( Az építési övezetben m telekméret felett a kötelező zöldfelület egy részét telekhatár mentén egybefüggően kell kialakítani, kivéve ahol építési övezet máshol rendelkezik. ( A építési övezetben a térszín alatti beépítettség %. ( Magán kialakítása esetén: c azt közterületi jellegű ként kell kialakítani és fenntartani, d a minimum telekméret és telekszélesség az építési övezetben megadott értéktől elérő is lehet. ( A településen a Gip-e területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei a Gip-e, Gip-e és Gip-e, Gip-e jelű építési övezetek.. Az egyéb ipari területek építési övezeti. Az ipari terület építési övezeteit, a telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a zöldfelület Építési övezet területe mód jele kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság - a szintterületi mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m Gip-e - SZ, - Gip-e - SZ, - Gip-e - SZ, - Gip-e K - SZ, -. Különleges beépítésre szánt területek általános előírásai. ( A különleges terület építési övezeteibe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre, vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek. ( A különleges területek (a továbbiakban ebben a - ban K építési övezeteiben elhelyezhető rendeltetésekről az adott övezet előírásai rendelkeznek. ( A Különleges építési övezeteiben kiegészítő rendeltetésű épületként elhelyezhető: a személygépjármű tároló, b egyéb a főrendeltetéseket kiszolgáló tároló rendeltetés. ( A Különleges építési övezeteiben nem helyezhető el: a bűzös tevékenységgel járó funkciójú építmény, b (haszonállattartás céljára szolgáló építmény, kivéve ha az építési övezet előírása másképpen rendelkezik. ( Az építési övezetben elhelyezhető: a a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari építmény, műhely, b az építési övezetben meghatározott rendeltetéseket, funkciókat kiszolgáló építmény. c építményen belül elhelyezhető az építési övezetben meghatározott funkciókat kiszolgáló rendeltetések mellett, - iroda, szálláshely, szolgáltató és vendéglátó rendeltetés, és építési telkenként legfeljebb két szolgálati lakás amennyiben övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik. ( Az építési övezetben garázs, gépjárműtároló önálló épületben is elhelyezhető. ( Az építési övezetben az országos településrendezési és építésügyi követelményekről szóló jogszabályban meghatározott melléképítmények helyezhetők el, amennyiben övezeti előírás ettől eltérően nem rendelkezik. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

28 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A K építési övezeteiben elhelyezhető több épület, kivéve, ha az övezeti előírás másképpen nem rendelkezik. ( A K építési övezeteiben lévő építési telken az előkert nagysága minimum méter, az oldalkert és hátsókert nagyságát az OTÉK előírásai alapján kell meghatározni, kivéve ha az építési övezeti előírás másképpen rendelkezik. ( A településen a K területek meghatározott, és Szabályozási Tervben is jelölt építési övezetei: K-t jelű temető és K-sp jelű sport építési övezetek.. Különleges területek építési övezetei. ( A különleges területek telekalakításra és építési övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az építési övezetben a beépítési a zöldfelület Építési övezet jele területe mód kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a szintterületi mutató maximuma (m (m rövidítés (% (m (% (m m K-t K - SZ, - K-sp K - SZ, - ( A K-t jelű építési övezetben: a elhelyezhető épület, építmény: temetési, hitéleti, valamint az ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetést tartalmazhat. b műtárgy (pl.: harangláb, torony, emlékmű épületmagassága legfeljebb, méter. c kiegészítő rendeltetésű épületként elhelyezhető személygépjármű tároló, egyéb a főrendeltetéseket kiszolgáló tároló rendeltetés; d nem helyezhető el önálló lakó főrendeltetésű épület, bűzös tevékenységgel járó funkciójú építmény, (haszonállattartás céljára szolgáló építmény; e építési telken elhelyezhető több épület; f nem el helyezhető a húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztettanyag-, folyadék. és gáztároló melléképítmény. g a temető telkét a helyben szokásos módon (fasor, cserje telepítés vagy max, méter magas (- cm magas lábazatra szerelt dróthálós kerítéssel kell körbekeríteni. ( A K-sp jelű építési övezetben: a a pihenést és a testedzést szolgáló építmény, b klubház, lelátó, öltöző, c vendéglátó, d a terület fenntartásához szükséges egyéb rendeltetésű építmények helyezhetők el. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

29 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... IX. fejezet BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETI ELŐÍRÁSAI. A beépítésre nem szánt övezetek általános előírásai. ( A Szabályozási Terv a település igazgatási területén a beépítésre nem szánt területeket sajátos használatuk szerint, a területek adottságait figyelembe véve sorolja övezetekbe. A Szabályozási Tervben az egyes övezetek jele kerül ábrázolásra a szabályzatban rögzítettek szerint. ( Az egyes övezetekben az övezet előírásainak megfelelő rendeltetés olyan módon valósítható meg, amely használata során a terület sajátos használatát nem korlátozza vagy attól nem igényel védelmet, és az adott területre vonatkozó övezeti előírásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön jogszabályi előírásoknak megfelel. ( Minden övezetben, - kivéve azokat a területeket ahol az műszakilag nem lehetséges - elhelyezhető az előírások szerinti gépjárművek elhelyezését biztosító építmény.. A közlekedési területek övezeteinek előírásai. ( A közlekedési terület az országos, meglévő és tervezett helyi közutak, közforgalom céljára átadott magánutak, és mindezek csomópontjai és a hozzájuk tartozó létesítmények elhelyezésére szolgál. ( A közlekedési területen az országos, a helyi köz, a kerékpár, a gépjármű várakozóhely - a közterületnek nem minősülő telken megvalósuló kivételével -, a járda és gyalog, köztér, mindezek csomópontja, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi építményei, a köz, a kötöttpályás közlekedés, továbbá a közmű és a hírközlés építményei helyezhetők el. ( A Szabályozási Tervben meghatározottak szerint a közlekedési területek a közi közlekedés területeinek övezetei az alábbiak: a a KÖu-I jelű a gyorsforgalmi utak (M területének, b a KÖu-II jelű, az országos főutak területének, c a KÖu-III jelű, az országos mellékutak területének, d a KÖu-gy jelű, a helyi gyűjtő utak övezetére, és e a közlekedési célú kiszolgáló-, és lakó utak területei, f a KÖ-k jelű Budapest-Szolnok vasvonal területei. ( A ( bekezdés szerinti övezetekben, és a közlekedési célú kiszolgáló-, és lakó utak területen elhelyezett épület, építmény: a a közlekedést kiszolgáló, b a közbiztonságot szolgáló, c üzemanyagtöltő, ahol a szabályozási tervlap építési helyet jelöl, d kizárólag KÖu-f és KÖu-m övezetben ahol a szabályozási tervlap építési helyet jelöl: ca kereskedelmi, szolgáltató, cb iroda, rendeltetés is elhelyezhető. ( Az újonnan kialakítandó közlekedési célú területeket, utakat úgy kell tervezni és kialakítani, hogy a tűzoltási felvonulási területet, a szükséges közmű elhelyezést és legalább egyoldali zöldsáv kialakítást biztosítani tudják, a közterületi zöldfelületekre vonatkozó előírások figyelembevételével. ( A közi közlekedés övezeteinek telkein szabadonálló beépítési móddal, legfeljebb, %-os beépítettséggel, KÖu övezetben, méter épületmagassággal építhető a ( bekezdés szerinti épület. ( Az KÖu övezetekben meghatározott közutak javasolt tervezési osztályba sorolása: a a KÖu-I jelű övezetben: K.I. b a KÖu-II övezetben: külterületi szakaszán K.III., belterületi szakaszán B.III.b c a KÖu-III övezet külterületi szakaszán K.III., belterületi szakaszán B.III.b., d a KÖu-gy övezetben B.V.c. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

30 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A közlekedési célú kiszolgáló külterületi utak telekhatárától mért, -, méteren belül épület nem helyezhető el, kivéve ha az övezeti előírások másként nem rendelkeznek. ( A szabályozási tervlapon korlátozással beépíthető területtel jelölt telekrészen (köz tengelyétől számított méteren belül a közlekedési és kzműépítmények kivételével más építményt elhelyezni nem lehet.. Vasi területek szabályai. ( Az övezetbe a Budapest-Szolnok vasvonal Kö-k jelű övezetbe sorolt területe tartozik. ( Az övezetben kizárólag a MÁV létesítményei helyezhetőek el, a meglévő nyomvonal területének megtartásával.. A magán ( létesítésének szabályai. ( Telektömbök feltárására, annak kiszolgálására magán kialakítható az alábbiak szerint: a magán kizárólag kiszolgáló, külterületi föld gyalog vagy lovas - szerepkörrel alakítható ki, b építési telket kiszolgáló magán a közterületre vonatkozó rendelkezéseknek megfelelően építhető. ( Magán akkor létesíthető ha az a belterületen közvetlenül közterülethez, b külterületen közvetlenül közterülethez, vagy közterülethez kapcsolódó magánhoz csatlakozik. ( Magán rendeltetésű telek minimális szélessége: a lakóövezet feltárását biztosító kiszolgáló esetén minimum, méter, gazdasági övezet feltárását biztosító kiszolgáló esetén: minimum, méter, b nem lakó és gazdasági övezet feltárását biztosító kiszolgáló esetén: minimum, méter, c gyalogos esetén: minimum, méter, d külterületi mezőgazdasági esetében csapadékvíz szikkasztással: minimum, méter, e külterületi burkolt mezőgazdasági esetében csapadékvíz elvezetéssel: minimum, méter. ( A magán telekterülete eltérhet a vonatkozó építési övezetben, övezetben meghatározott kialakítható minimális telekmérettől, a magán telekterülete lehet kisebb az építési övezetben, övezetben meghatározott kialakítható minimális telekterületnél.. Gépjárművek elhelyezése. ( Az új építmények, önálló rendeltetési egységek építése, meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésük módosítása esetében a rendeltetésszerű használatához az OTÉK - ban előírt mennyiségű és fajtájú gépjármű elhelyezési lehetőségét, továbbá rendszeres teherszállítás esetén a rakodóhelyet telken belül kell biztosítani, kivéve a ( bekezdésben meghatározott eseteket, és ha az építési övezet előírása másképpen nem rendelkezik. ( A Városközponti városrész területén az oktatási, nevelési, intézményi és kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó rendeltetés esetén az OTÉK - ban előírt mennyiségű és fajtájú gépjármű %-ának elhelyezése az adott telek méteres körzetében közterületen-, vagy önálló parkoló területen is biztosítható a közterület kezelőjének és tulajdonosának hozzájárulásával.. A zöldterületek övezeteinek általános előírásai. ( A zöldterületbe tartoznak a település állandóan növényzettel fedett közterületei. ( A közigazgatási területen található zöldterületek méretük, funkciójuk és építmények elhelyezése szempontjából az alábbi övezetekbe soroltak: a Z-kp jelű közpark övezet, b Z-kk- jelű közkert övezet, c Z-kk- jelű közkert övezet. ( Az övezetek telkei maximum, m magas áttört kerítéssel bekeríthetők, a terület használata időben korlátozható. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

31 ( A területén lévő értékes faállomány megtartandó. Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Közpark övezet egyedi előírásai. ( A közpark övezet telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az övezetben a beépítési a beépíthető Övezet területe mód jele telek terület kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület (m (m rövidítés (m (% (m (% Zkp * - SZ, * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( A közpark övezetbe tartoznak a település nagyobb kiterjedésű, elsősorban a szabadtéri rekreációt, pihenést, testedzést, játszótéri tevékenységet szolgáló több funkciós közhasználatú zöldfelületei. ( Az övezeten belül elhelyezhetők a a dísz és pihenőkert funkcióhoz, rekreációhoz kapcsolódó építmények (pihenőhely, séta, díszk, dísztó, emlékmű, b a testedzést szolgáló építmények (játszótér, tornapálya, akadálypálya, sportpálya, kutyafuttató, c a terület fenntartásához és kiszolgálásához szükséges építmények.. Közkert övezet egyedi előírásai. ( A közpark övezet telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az övezetben a beépítési a beépíthető Övezet területe mód jele telek terület kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület (m (m rövidítés (m (% (m (% Z-kk * - SZ, Z-kk - SZ, * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( A közkert övezetbe tartoznak a település jellemzően pihenést, testedzést, játszótéri, rekreációs tevékenységet szolgáló közhasználatú közterületi zöldfelületei. ( Az övezeten belül elhelyezhetők: a a pihenést, rekreációt szolgáló építmények (pihenőhely, séta, díszk, emlékmű, b a testedzést szolgáló építmények (játszótér, sportpálya, kutyafuttató, c a terület fenntartásához szükséges építmények.. Erdőterületek övezeteinek általános előírásai. ( A közigazgatási területen található erdőterületek funkciójuk és építmények elhelyezése szempontjából az alábbi övezetekbe soroltak: a Eg jelű gazdasági erdő övezet, b Ev jelű védelmi erdő övezet, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

32 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Az erdőterületeken természetvédelmi és vadvédelmi okokból legfeljebb, méter magas, áttört kivitelű kerítés létesíthető. ( Az övezetek ökológiai hálózattal érintett területein az új erdősítések és erdőfelújítások esetében csak a tájra jellemző, ökológiai igényeknek megfelelő hazai fafajok telepíthetők, továbbá természetkímélő gazdálkodási módszerek alkalmazhatók.. Védelmi erdőterület övezet egyedi előírásai. ( A védelmi erdő övezet telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az övezetben a beépítési a beépíthető Övezet területe mód jele telek terület kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület (m (m rövidítés (m (% (m (% Ev - - SZ, - - ( A szabályozási terven Ev jellel szabályozott védelmi rendeltetésű erdőterületek a település környezetvédelmi, talajvédelmi és tájképvédelmi szempontból érzékeny, környezetvédelmi és természetvédelmi célokat szolgáló erdőterületei. ( Az övezetben az erdő védelmi rendeltetését szolgáló épületnek nem minősülő erdészeti létesítmények helyezhetők el, amennyiben a rendeltetést nem akadályozzák. ( Az övezet területén nem helyezhető el: a épület b a honvédelmi és katonai, valamint nemzetbiztonsági építmények, c a nyilvános illemhelyek d a megújuló energiaforrások műtárgyai.. Gazdasági erdőterület övezete egyedi előírásai. ( A gazdasági erdő övezet telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható telek Az övezetben a beépítési a beépíthető Övezet területe mód jele telek terület kialakítható telekszélessége mélysége a beépítettség az épületmagasság a zöldfelület (m (m rövidítés (m (% (m (% Eg * - SZ,, - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( A Szabályozási Terven Eg jellel szabályozott gazdasági rendeltetésű erdőterületek, az erdőgazdálkodási, faanyag termelési funkciót betöltő erdőterületek. ( Az övezetben a rendeltetésnek megfelelő erdészeti létesítmények helyezhetők el, amennyiben az erdőt rendeltetésének, ökológiai szerepének betöltésében nem akadályozzák. ( Az övezetben lévő telken egy tömegben maximum m alapterületű épület helyezhető el. Épületek elhelyezése esetén csak a természetes anyaghasználat.. Mezőgazdasági területek általános előírásai. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

33 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( A mezőgazdasági területek övezeteihez tartoznak a település mezőgazdasági termelés, gyepgazdálkodás, állattartás és állattenyésztés, halászat és a saját termék feldolgozása, tárolása céljára szolgáló területei. ( A Szabályozási Terv a település külterületének mezőgazdasági területeit alábbi övezetekbe sorolja: a Má jelű általános mezőgazdasági terület, b Má jelű általános mezőgazdasági terület c Má jelű általános mezőgazdasági terület, d Má jelű általános mezőgazdasági terület, e Mko jelű ökológiai szempontból korlátos mezőgazdasági területek f Mko jelű tájképvédelmi szempontból korlátos mezőgazdasági területek g Mko jelű településfejlesztési ( Eltérő övezeti rendelkezés hiányában a mezőgazdasági terület övezetiben az elő-, oldal-, és hátsókert -- méter.. Általános mezőgazdasági területek övezeteinek egyedi előírásai. ( Az általános mezőgazdasági terület telekalakításra és övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben ható telek a beépítési mód területe Övezet jele a beépíthető telek terület a beépítettség az épületmagasság az épületmagasság lakó épület esetén a zöldfelület (m rövidítés (m (% (m (m (% Má * SZ,** - - Má * SZ,**, Má * SZ, - - Má * SZ,, - - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ** gazdasági épületbe telepített technológia esetén, méter ( Az Má jelű általános mezőgazdasági területek övezetéhez tartoznak a település intenzívebb mezőgazdasági termesztés (szántó, az állattenyésztés, továbbá ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás, tárolás céljára szolgáló területei. ( Az Má, Má, jelű övezetekben elhelyezhetők: a az ingatlan művelési ágához kötődő, növénytermesztés és az ezekkel kapcsolatos saját termék feldolgozása, -tárolása (mezőgazdasági hasznosítás céljára szolgáló építmények, b állattenyésztés kapcsolódó építményei. ( Az Má jelű övezetben m -t meghaladó telken továbbá lakóépület is elhelyezhető, amennyiben mezőgazdasági célú gazdasági építmény korábban már megépült, vagy azzal egyidejűleg épül meg. A lakóépület területe a telek területének %-át nem haladhatja meg. ( Az Má jelű általános mezőgazdasági területek övezetéhez tartoznak a település speciálisan halászat, illetve legeltetéses állattartás, továbbá ezekkel kapcsolatos tárolás céljára szolgáló területei. ( Az Má jelű övezetben elhelyezhetők a halászat és avval kapcsolatos termékfeldolgozást, tárolást szolgáló építmények, továbbá a legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást szolgáló építmények. ( Az Má jelű általános mezőgazdasági területek övezetében a gyümölcstermesztés és azzal kapcsolatos saját termék feldolgozására, tárolására szolgáló építmények, helyezhetők el az alábbiak betartásával: Építmény a. egy tömegben b. környezetbe illeszkedő kialakítással, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

34 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... c. fa tartószerkezettel, d. tetőformája nyeregtető, - fok közötti hajlásszöggel, e. homlokzatánál kizárólag faburkolatok alkalmazásával készülhet. ( Birtoktest, birtokközpont az Má és Má övezetek területén alakítható ki, melynek beépítésére vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat tartalmazza:. számú táblázat a b c d e f g h A kialakítható A birtoktest A beépítető A birtokközpont területén telkeinek birtokközpont terület a beépítettség az épületmagasság birtoktest birtok-központ összterülete területe területe alapján a beépítési mód alkalmazható beépíthetősé g a zöldfelület (m (m (% (m rövidítés (% (m (% *, SZ, * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés. Korlátos mezőgazdasági terület övezetei egyedi előírásai. ( A Korlátos mezőgazdasági terület telekalakításra és övezetekre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben ható telek a beépítési mód területe Övezet jele a beépíthető telek terület a beépítettség az épületmagasság az épületmagasság lakó épület esetén a zöldfelület (m rövidítés (m (% (m (m (% Mko * SZ, - - Mko * SZ, - - Mko SZ, - - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( Mko jelű ökológiai szempontból korlátos mezőgazdasági területek természetvédelmi, tájvédelmi szempontból értékes, többnyire ökológiai hálózattal érintett, megőrzendő, jellemzően extenzív tájhasználatú gyepes mezőgazdasági területek. ( Az Mko övezetben az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást és tárolást szolgáló építmények (karám, fedett karám, állatkifutó, szénatároló, méhészet fenntartásához szükséges építmények helyezhetők el. ( Mko jelű tájképvédelmi szempontból korlátos mezőgazdasági területek a település tájképi feltárulása szempontjából kiemelkedő, értékes jellemzően szántóföldi művelés alatt álló területei. ( Mko jelű Az övezetben a növénytermesztéshez kapcsolódó, kizárólag terménytárolás céljára szolgáló építmények, továbbá az extenzív legeltetéses állattartást, gyepgazdálkodást, méhészetet szolgáló építmények helyezhető el. ( Az Mko jelű településfejlesztési szempontból korlátos mezőgazdasági területek a település mezőgazdasági művelés alatt álló, távlati településfejlesztés érdekeit szolgáló területek. ( Az Mko jelű övezetben kizárólag a növénytermesztéshez és állattartáshoz kapcsolódó ideiglenes jellegű építmények (fából készült betonalap nélküli építmények illetve fóliasátor, üvegház helyezhetők el. ( Az övezetekben huzamos tartózkodásra szolgáló építmények nem helyezhetők el. ( Az övezetekben birtokközpont nem alakítható ki. ( Az övezetekben művelési ág váltás csak extenzívebb irányban történhet. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

35 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... ( Ha egy beépíthető méretű telek rendelkezik erdő, gyep (rét, legelő vagy nádas művelési ágú alrészletekkel is, ezek a telekrészek csak akkor építhetők be, ha a telek más kivett, vagy művelésből kivehető résszel nem rendelkezik.. A vízgazdálkodási területekre vonatkozó általános előírások. ( A vízgazdálkodási terület övezeteibe tartoznak: a állóvizek medre és parti sávja b folyóvizek medre és part sávja, továbbá a közcélú nyílt csatornák medre és parti sávja ( A szabályozási terv a település vízgazdálkodási területeit az alábbi övezetekbe sorolja: a V jelű vízfolyások, árkok övezete, b V jelű állóvizek övezete.. Vízfolyások, árkok övezetének egyedi előírásai. ( A V jelű övezet magába foglalja a szabályozási tervlap szerint az alábbi területeket: a Alsó-Tápió medre és parti sávja b Maglódi- csatorna és parti sávja c csapadékvíz elvezető árkok, vízmosások területe. ( Az övezetben a természeti értékek védelme mellett, vízgazdálkodással összefüggő műtárgyak, külön jogszabályokban rögzítetteknek megfelelően vízgazdálkodási és vízkár-elhárítási létesítmények, helyezhetők el. ( Az övezetben egyéb építmény nem helyezhető el. ( A vízfolyások mentén a vízfolyás szélétől számított, méter széles sávot (parti sáv - a vízfolyás rendeltetésszerű használatának biztosítása, karbantartása érdekében - fenntartási sávként kell biztosítani. ( A ( bekezdésben meghatározott parti savban állandó építmény, épület nem helyezhető el, valamint ezen területsáv művelése és hasznosítása csak a mindenkor hatályos jogszabályokban meghatározottak szerint történhet.. Állóvizek övezetének egyedi előírásai. ( A V jelű övezet magába foglalja a szabályozási tervlap szerint a vas menti horgásztó medre és parti sávja területét. ( Az övezetben a természeti értékek védelme mellett, a külön jogszabályokban rögzítetteknek megfelelően az alábbi építmények helyezhetők el: a vízgazdálkodási és vízkár-elhárítási létesítmények, b horgászat műtárgyai, c közösségi célú köztárgyak, d nyomvonal jellegű építmények és műtárgyaik, e kutatást és az ismeretterjesztést szolgáló műtárgyak (információs építmény, f nyilvános illemhelyek, hulladékgyűjtők. ( Az övezetben az ( bekezdésben meghatározott építményeken felül egyéb építmény, épület nem helyezhető el. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

36 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Különleges beépítésre nem szánt területek általános előírásai. ( Különleges beépítésre nem szánt övezetekbe azok a területek tartoznak, amelyeken az elhelyezhető építmények rendeltetésük miatt jelentős hatást gyakorolnak a környezetükre vagy a környezetük külső hatásaitól is védelmet igényelnek. ( A különleges beépítésre nem szánt területek övezeteiben elhelyezhető rendeltetésekről az adott övezet előírásai rendelkeznek. ( A Kb övezeteiben kiegészítő rendeltetésű épület nem helyezhető el. ( A különleges beépítésre nem szánt területek a rendeltetésüknek megfelelően az alábbi övezetekre tagozódnak: a Kb-rek jelű különleges beépítésre nem szánt sport, rekreációs célú övezet b Kb-rek jelű különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezete ( c Kb-Mü jelű különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi terület övezete d Kb-Köz jelű különleges beépítésre nem szánt közüzemi terület övezete e KB-T jelű különleges beépítésre nem szánt temető terület övezete.. Különleges beépítésre nem szánt sport, rekreációs célú övezet egyedi előírásai. ( A Különleges beépítésre nem szánt sport, rekreációs célú övezet telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben ható telek a beépítési mód területe Övezet jele a beépíthető telek terület a beépítettség az épületmagasság az épületmagasság lakó épület esetén a zöldfelület (m rövidítés (m (% (m (m (% Kb-rek SZ, - ( A Kb-rek jelű övezetben elhelyezhetők: a sport, testedzés és szabadidő eltöltés építményei, b sportpályák és ahhoz kapcsolódó egyéb létesítmények (lelátók, c a terület fenntartásához szükséges egyéb építmények.. Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezete egyedi előírásai. ( A Különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezete telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

37 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben Övezet jele ható telek a beépítési a beépíthető a zöldfelület területe mód telek terület a beépítettség az épületmagasság az épületmagasság lakó épület esetén (m rövidítés (m (% (m (m (% Kb-rek * SZ, - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( Kb-rek, különleges beépítésre nem szánt rekreációs terület övezetéhez tartoznak a település kedvező természeti, táji adottságaihoz, vízfelületeihez kapcsolódó, a szabadtéri szórakozást, rekreációt, aktív családi szabadidő eltöltést, közösségi rendezvények lebonyolítását, állatbemutatást szolgáló területei, melyek nagy zöldfelületi igénnyel, jelentős kondicionáló hatással rendelkeznek. ( Az övezetben elhelyezhetők: a pihenés, rekreációs szabadidő eltöltés építményei, (pl. pihenőhely, séta b horgásztó és létesítményei (stégek c sport, szabadidős testedzés építményei (pl. játszótér, sportpálya, kalandpark d kulturális, közösségi szórakoztató létesítmények, e szálláshely, f kereskedelmi, szolgáltató létesítmények g a terület fenntartásához szükséges építmény h kiegészítő rendeltetésű. ( Az övezetben az elő-,oldal-, és hátsókert nagysága -- m.. Különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi terület övezete egyedi előírásai. ( A különleges beépítésre nem szánt mezőgazdasági üzemi terület övezete telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben ható telek a beépítési mód területe Övezet jele a beépíthető telek terület a beépítettség az épületmagasság SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -, az épületmagasság lakó épület esetén a zöldfelület (m rövidítés (m (% (m (m (% Kb-Mü * SZ - * kivéve telekegyesítés és telekhatár rendezés ( A Kb-Mü jelű övezet a mezőgazdasághoz kapcsolódó termékfeldolgozást, -tárolást, gazdasági jellegű tevékenységet is ellátó nagy zöldfelületi arányú területek. ( Az övezetben az alábbi építmények helyezhetők el: a állattartást szolgáló építmények, b termékfeldolgozást, -tárolást szolgáló építmények, c mezőgazdasági üzemi építmények, d mezőgazdasági termeléssel összefüggő kutatási, kereskedelmi, szolgáltató rendeltetésű építmények, e a tevékenységhez kapcsolódó kiszolgáló létesítmények, f a terület fenntartásához szükséges építmények.

38 ( Az övezetben az elő-,oldal-, és hátsókert nagysága -- m. Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... Különleges beépítésre nem szánt temető övezete egyedi előírásai. ( A Különleges beépítésre nem temető övezet (a továbbiakban ebben a - ban Kb-T telekalakításra és övezetre vonatkozó előírásokat az alábbi táblázat és bekezdések tartalmazzák.. számú táblázat a b c d e f g h A kialakít- Az övezetben ható telek a beépítési mód területe Övezet jele a beépíthető telek terület a beépítettség az épületmagasság az épületmagasság lakó épület esetén a zöldfelület (m rövidítés (m (% (m (m (% Kb-T SZ, - ( A Kb-T jelű övezetben elhelyezhetők: a elhelyezhető épület, építmény: temetési, hitéleti, valamint az ezen rendeltetések kiszolgálását biztosító rendeltetést tartalmazhat. b műtárgy (pl.: harangláb, torony, emlékmű épületmagassága legfeljebb, méter. c kiegészítő rendeltetésű épületként elhelyezhető személygépjármű tároló, egyéb a főrendeltetéseket kiszolgáló tároló rendeltetés; d nem helyezhető el: da. önálló lakó főrendeltetésű épület, bűzös tevékenységgel járó funkciójú építmény, (haszon állattartás céljára szolgáló építmény; db. a húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, állat ól, állatkifutó, trágyatároló, komposztáló, siló, ömlesztettanyag-, folyadék. és gáztároló melléképítmény. e építési telken több épület elhelyezhető. Harmadik rész ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK. ( Jelen rendelet a kihirdetését követő. napon lép hatályba a (-( bekezdésekben foglaltak figyelembe vételével. ( Jelen rendelet hatályba lépésével egyidejűleg Maglód Város Helyi Építési Szabályzatáról szóló,. (XII.. önkormányzati rendelet és azok módosító rendeletei: a.(ix.. b.(ix.., c.(x.. városközpont szabályozási terve, d.(ii.. Klenova dűlő szabályozási terve, e.(v.. Öregszőlők területének szabályozási terve f.(v.. Öregszőlők területének szabályozási terve g.(i.. Liszt Ferenc utcai szabályozási terv, h (III.., i.(iv.. Homoki zsellér területének szabályozási terve, j.(ii.. Kopaszhegy területnek szabályozási terve, k.(viii.., l.(xi.., m.(xii.., n.(iv.., o.(xi.. Rovina területének szabályozási terve, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

39 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... p.(vi.. Rovina területének szabályozási terve q.(vi.. Rovina területének szabályozási terve r.(xi.. Rovina területének szabályozási terve, s.(x.. Országi dűlő részterületének szabályozási terve, t.(xii.. Országi dűlő részterületének szabályozási terve u.(viii.. v.(vii.., valamint a w Wodiáner ipari park szabályozási terve:.(xii.. és módosítása:.(iii.., x Országi dűlő szabályozási terve:.(vii.. és módosítása:.(xii... hatályát vesztik. ( A. számú melléklet SZT-f, SZT-f, SZT-f, SZT-f, jelű szabályozási tervlap mellékletek (továbbiakban: SZT-f jelű szabályozási tervlap mellékletek önálló képviselő-testületi döntéssel léptethetők hatályba az Étv.-ben foglalt településrendezési szerződés, mint sajátos jogintézmény alkalmazásával, különös tekintettel a közmű-, és közlekedés infrastruktúra vonatkozásban. ( Az SZT-f jelű szabályozási tervlap mellékletek hatályba léptetéséről szóló önkormányzati döntésben rendelkezni kell a jelen rendelet. számú mellékletének módosulásáról. Az SZT-f jelű szabályozási tervlap mellékletek hatályba lépéséig a jelen rendelet. számú melléklete szerinti SZT jelű Szabályozási Tervlap tartalmát kell figyelembe venni az SZT-f jelű szabályozási tervlap mellékletek területi hatályára vonatkozóan. ( A határozott ideig, feltételhez kötött paraméterek alkalmazása esetén: a településfejlesztési szerződést kell kötnie a mindenkori építtetőnek az önkormányzattal a városközpont fejlesztéséhez kapcsolódó közlekedési-, és közmű infrastruktúra tervezett beruházásaival összefüggésben. ( A szabályzat rendelkezéseit a hatályba lépését követően induló eljárásokban kell alkalmazni. Maglód, polgármester jegyző : SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

40 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... sz. melléklet: Jelen rendelet alkalmazásában használt fogalmak magyarázata belterület A település közigazgatási területének összefüggő, kivett, beépített és a tervezetten beépítésre szánt földrészleteinek összessége. csurgó-távolság Oldalkertes beépítésnél a nem oldalkerti telekhatár felé eső eresz külső függőleges síkja és az ereszhez tartozó tetősíkkal metszésben lévő fal síkja közötti,, métert meg nem haladó távolság. fő rendeltetésű épület: Az építési övezetben funkciót kiszolgáló rendeltetésnek megfelelő épület, nem tartoznak ide a kiegészítő rendeltetésű épületek és a melléképítmények. fekvő telek Az az ingatlan, melynek az utcafronti telekhatár mérete hosszabb, mint az oldalkerti telekhatár mérete. föld színek: A barna-vörös-narancs-sárga-sárgászöld színtartomány kevéssé telített és közepesen sötét árnyalatai. Ezek természetközeli, nyers, meleg színek, a talaj, a homok, egyes kövek, az avar, a fák kérgének és a földfestékek színei. harsány, rikító színek: A harsány és rikító színek mindazon színek amelyek nem tartoznak a pasztell-, föld- és mediterrán színek csoportjába. kialakult állapot: Az egyes építési övezetekben meghatározott beépítési paraméterek telekre jellemző, valós értékei a jelen rendelt hatályba lépésének idején. A meglévő állapot vonatkozik a valós (meglévő, a meg nem valósult, de jogerős építési engedéllyel rendelkező és a változtatási tilalom elrendeléséről szóló ök. rendlettel érintett ingatlanokon, a változtatási tilalom elrendelésének idején folyamatban lévő építési engedéllyel érintett eseteire. kiegészítő rendeltetésű építmény A fő rendeltetés épület egységeinek rendeltetésszerű használatát, működtetését kiegészítő, melléképítménynek nem minősülő építmény, mint: a járműtároló, b nyárikonyha, mosókonyha, szárító, egyéb tárolóépület (tüzelőanyag, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr és más tároló, c kazánház, d barkácsműhely, e műterem, f nem kereskedelmi célú vendégház g barkácsműhely, illetve kisipari tevékenység folytatására f szolgáló, zárt műhely, mely megfelelően szigetelt, a lakosságot nem zavarja,valamint az építési övezetben zaj és rezgéshatárértékeket nem lépi túl. külterület A település közigazgatási területén belterületnek nem minősülő földrészletek összessége. lapostető A szabályzat előírásainak alkalmazása során lapostetőnek kell tekinteni minden, % alatti lejtésű tetőfelületet. mediterrán színek: a Földközi-tenger menti országok tájaira és épített környezetére utaló színek gyűjtőneve: a meleg, mélytónusú vörös, sárga, barna, ill. az élénkzöld és - kék tartoznak ide, a földszínek kevésbé intenzív változatai. " nem közlekedési célú közterület (zöldfelület Közlekedési célú közterület telkén belüli, közlekedési felületeket határoló (, járda kiterjedt, egybefüggő zöldfelület pasztell színek: A színek nagyon világos és kis telítettségű árnyalatai, melyeknek (a szín mellett csak fehértartalma van, fekete nincs. A pigment minimális kötőanyaggal van keverve. szintterületi mutató Az egy telken álló építmény(ek összes szintterületének összege és a telekméret hányadosának értéke (m m, melybe nem kell beszámítani a a térszín alatti építményszinte(ken kialakított, lakás(okhoz tartozó tároló területeket, a személygépjármű-tároló területét az OTÉK-ban megállapított férőhely mértékéig, b nyitott, fedetlen teraszok-, erkélyek padlószinti területét c az épület, méternél alacsonyabb szabad belmagasságú területeit. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

41 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... természetes anyagok: természetes anyag, ami eredendően a föld által képzett és a földön megtalálható szerves és szervetlen alapú átalakított anyag tájba illeszkedő Az építmény, épület tömegformálásával, homlokzati kialakításaival minimálisra csökken az épített környezet és a táj- és természeti környezet konfliktusa. tömör kerítés Olyan kerítés, melynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága %-nál nagyobb mértékben korlátozott zavaró hatású tevékenység Mindazon tevékenység, amely: a környezeti hatástanulmány készítéséhez vagy az illetékes szakigazgatási szerv által környezeti hatástanulmány készítéséhez, b telepengedélyhez, kötött, vagy c fémkereskedelmi engedélyköteles anyag kereskedelmével, értékesítésével, felvásárlásával, gyűjtésével, tárolásával, raktározásával, kezelésével, manimpulálásával járó tevékenység. zöldtető Emberi tartózkodásra nem alkalmas, extenzív vagy intenzív növényzettel fedett lapostető SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

42 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre....sz. melléklet: Lehatárolt városrészek egyedi előírásai városrészrész lehatárolás sorszáma. vonatkozó építési övezet, övezet jele Lke. Lf. Vt Vt részletes előírás Az építési övezetben telekmérettől függetlenül legfeljebb két lakó rendeltetés kialakítása..az épület bruttó szintterületének maximum %-ában lakó rendeltetés kialakítása,. az épület bruttó szintterületének %-át meghaladó mértékű lakó rendeltetés kialakítása estén a kötelező zöldfelület %.. általános. A városrész területének valamennyi építési övezetében, övezetében elhelyezhető:. vízmű gépház,. víz-, és záportározó,. szennyvízátemelő,. traszformátor állomás,. gáznyomás-szabályozó,. önálló építményként kazánház,. közművezetékek, azok műtárgyai és építményei. Gksz. Az építési övezetben meghatározott maximális építménymagasság önálló reklámhordozó részére max., méter magasságig növelhető.. Az egyes építési telkek építési helyét a. az előkert minimum, méteres, b. az oldalkert minimum, méteres, c. a hátsókert minimum, méteres építési határvonalai adják.. Telken belül több épület is elhelyezhető.. Telken belül a gyalogos kapcsolatokat biztosítani kell.. A kötelezően kialakítandó zöldfelület mértékének legalább egyharmadát egybefüggően kell kialakítani.. Létesítmény elektromos energia igényének biztosításához szükséges transzformátor állmást közvetlen közterületi vagy közhasználatra megnyitott magáni megközelítéssel kell kialakítani.. Gksz. Az egyes építési telkek építési helyét a. az előkert minimum, méteres, b. az oldalkert minimum, méteres, c. a hátsókert minimum, méteres építési határvonalai adják.. Az építési helyen belül több épület is elhelyezhető, azonban az épületek száma nem lehet több a telek m-ben mért területének - rel való osztásával adódó számánál, amennyiben ez nem egész szám, akkor ebből az épületek számát lefelé kerekítve kell meghatározni.. Strucc-farm, csirke farm állattartás csak külterületi major jelleggel az alábbi előírások alapján tartható fenn: a. a telepen tartható maximális állatszámot és a tartás feltételeit az illetékes szakhatóságok határozata alapján egyedileg határozzák meg. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

43 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... b. A telephely bővítése céljára igény esetén- az azonos építési övezetbe sorolt területek is igénybe vehetők, azonban a patak menti méteres területsávban építmény, burkolat vagy állatkarám nem létesíthető. A területet rétként vagy ligetes erdőként kell fenntartani. c. A tevékenység folytatása során az országos érvényű előírások betartása kötelező, különös tekintette l a talaj-, és felszín alatti vizek védelmére.. A kiszolgáló utakat burkolt felülettel, nyílt árkos csapadékvíz-elvezető árokkal, közvilágítással és legalább egyoldali utcafásítással kell kialakítani.. Zárt vagy szabadtéri üzemi tevékenység, raktározás, parkolás, tehergépjármű közlekedés vagy parkolás csak vízzáró burkolattal ellátott területen történhet.. Veszélyes hulladéklerakó és átmeneti tároló az építési övezetben nem létesíthető.. általános. Az SZT-f jelű szabályozási tervlapon jelzett területeken csak inert anyaggal tölthetők fel.. A levegő-, és zajvédelmi előírásokat a létesítmény engedélyezése engedélyezési eljárása során az illetékes szakhatóság állapítja meg.. Gksz Gksz Gksz Gksz.az építés feltétele: a Maglód önálló szennyvíztisztító telepének megépülése, üzembe helyezése, b szennyvíz-, zárt csapadékvíz csatorna, ivóvízvezeték, valamint gáz-, és elektromos gerinchálózatok kiépítése az építési övezet telkein létesülő építmények ellátásához, c az SZT-f jelű szabályozási tervlapon jelölt csomóponti fejlesztés megvalósítása, a szükséges kanyarodó és gyorsító sávokkal, d gyűjtő-, és kiszolgáló utak telekalakítása, e az SZT-f jelű szabályozási tervlapon jelölt helyen és méretben véderdő és gyümölcsös ültetése.. A szintvonalakkal párhuzamos telekhatárokon jelölt (fasor beültetési kötelezettséggel érintett területein a fás növényzetet őshonos, ökológiai igényeknek megfelelő, előiskolázott sorfa egyedekből kell kialakítani minimum méter szélességben, ahol a telepítés tőtávolsága maximum méter lehet a jelen rendeletben foglaltak figyelembe vételével.. Az építménymagasság maximuma önálló reklámhordozó, illetve mobiltelefon torony telepítése esetén, méter.. Az OTÉK. számú mellékletének. bekezdésében felsorolt melléképítmények közül az i., j. k. l., nem helyezhető el, azonban elhelyezhető:. vízmű gépház,. víz-, és záportározó,. szennyvízátemelő,. egyedi kompakt szennyvíztisztító,. traszformátor állomás,. gáznyomás-szabályozó,. önálló építményként kazánház,. közművezetékek, azok műtárgyai é építményei.. Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető.. Az építési övezet telkein: a. az m -t meg nem haladó méretű telkek telekhatárai mentén az SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

44 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... oldalkertben, méter, míg hátsókertben, méter szélességben, b. az m -t meghaladó méretű telkek telekhatárai mentén az oldalkertben, méter, míg a hátsókertben, méter szélességben zöldfelület kialakítása kötelező.. A növénytelepítések során előnyben kell részesíteni a tájba illő, őshonos, az ökológiai- és talajadottságoknak megfelelő környezettűrő fajokat. A növénytelepítéseket arányban őshonos fa-, és cserefajok és azok fajtái alkalmazásával kell megoldani.. Diffúz légszennyezéssel járó tevékenység során a kiporzás elleni maximális védelmet (nedvesítéssel, takarással, növénysávokkal, stb. biztosítani kell, bűzt okozó tevékenységek nem folytathatók.. általános Tájkarakter védelme érdekében a, méternél nagyobb rézsűk, feltöltések és bevágások egy tagban nem alakíthatók ki, tagolásuk szükséges, ahol a rézsűk max hajlásszöge fok.. Vt. A beépítési mód zártsorú beépítés, ahol az épületet zártsorúan vagy hézagosan zártsorúan kell elhelyezni. Hézagosan zártsorú beépítési mód esetén az épület kialakítása olyan kell legyen, hogy bővítés vagy továbbépítés esetén a zártsorú beépítés kialakulhasson. A tervezett továbbépítés helyén az épületek utcára merőleges végfalait oromfalasan kell kialakítani.. Az előkert mérete -, méter között kell kialakítani kivétel az építési vonallal meghatározott estek- a szomszédos telkek és az esztétikus környezet kialakítás, illeszkedés szabályait figyelembe véve.. A meglévő reklámhordozókon túlmenően új reklámfelület legfeljebb A ívméretű (tartalmilag összefüggő összes reklámhordozó felülettel engedélyezhető, kivéve: a az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítést, b új épület létesítése, valamint meglévő épület rendeltetésének részleges vagy teljes megváltoztatása esetén az építési engedély részeként engedélyezett, az épület architektúrájához igazodó olyan homlokzati reklámtáblát, cégért, amely az épületben lévő rendeltetési egységre, illetőleg annak tevékenységére vonatkozik. c közérdekű információt jelző tábla (különösen közlekedési, környezetvédelmi, önkormányzati tájékoztatási tábla nem minősül reklámhordozónak, így az elhelyezhető, d plakát, falragasz csak az e célból rendszeresített és engedélyezett reklámhordozón és az építési terület lehatárolására szolgáló ideiglenes kerítéseken helyezhető el, e önálló reklámhordozó építmény magassága legfeljebb, m, alapterülete legfeljebb, m lehet, f fényreklámot elhelyezni bármely épületen vagy önálló szerkezeten csak a reklámhordozókra vonatkozó szabályok szerint lehet. A fényreklám nem alakítható ki másodpercnél gyakoribb változó fényerejű, villogó effektussal. Gksz Gip-e. Az építési övezetben meghatározott maximális építménymagasság önálló reklámhordozó részére max., méter magasságig növelhető.. Az építési övezetében elhelyezhető:. vízmű gépház,. víz-, és záportározó,. szennyvízátemelő,. traszformátor állomás,. gáznyomás-szabályozó,. önálló építményként kazánház, SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

45 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... közművezetékek, azok műtárgyai és építményei. Az építési övezet telkein több épület is elhelyezhető.. Az építési övezet telkein az m és azt meghaladó méretű telkek telekhatárai mentén az előkert kivételével- a kötelező zöldfelület egy részét minimum, méteres szélességben egybefüggően kell kialakítani. Gksz. Az egyes építési telkek építési helyét a. az előkert minimum, méteres, b. az oldalkert minimum, méteres, c. a hátsókert minimum, méteres építési határvonalai adják. Gip-e. Az egyes építési telkek építési helyét a. az előkert minimum, méteres, b. az oldalkert minimum, méteres, c. a hátsókert minimum, méteres építési határvonalai adják. Gip-e.Az építési övezet beépítési paramétereinek a kialakult telekméretre vonatkozó K betűjel a kialakult állapot szerinti telekméretet jelöl, mely építési övezetbe sorolt telkek nem megoszthatók.. Az építési övezetben a haszonállat tartás üzemi méretekben is a vonatkozó szakhatósági előírások betartása mellett.. Az építési övezetben az OTÉK. -ának (, ( bekezdésében említett funkciói közül kizárólag a mezőgazdasági üzemi (növénytermesztés, állattenyésztési és termény-, és élelmiszer feldolgozási tevékenységek, valamint közművek és hírközlés létesítményei helyezhetők el.. Az OTÉK-ban sorolt melléképítmények mindegyike elhelyezhető. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

46 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... sz. függelék: a településen a szabályozási terven jelölt területeken a kulturális örökség védelméről szóló. évi lxiv. törvény erejénél fogva általános védelem alatt álló - nyilvántartott régészeti lelőhelyek S.sz. Lelőhely neve Azon. sz. Korszak Jelenség. M. lelőhely késő-rézkor, badeni kultúra késő-bronzkor vaskor, szkíta vaskor, szkíta késő-vaskor, kelta római-kor, szarmata népvándorlás-kor, hun népvándorlás-kor, avar Árpád-kor. M. lelőhely bronzkor római-kor, szarmata Árpád-kor késő-középkor. Szilhát, Wodiáner-tanya bronzkor római-kor, szarmata. Szilhát K-i része római-kor, szarmata népvándorlás-kor, avar Árpád-kor újkor. Lapos római-kor, szarmata ismeretlen kor település sír temető település sír település település temető település temető település település település település település település település település település település település település sír Nyilvántartott Hrsz.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. Katona József u.. népvándorlás-kor, avar sír,,. ÁRT. lelőhely Árpád-kor szórvány lelet. ÁRT. lelőhely római-kor, szarmata település népvándorlás-kor, avar település. ÁRT. lelőhely őskor település, római-kor, szarmata Árpád-kor késő-középkor település település település. ÁRT. lelőhely Árpád-kor késő-középkor település település. Kovács-dűlő őskor római-kor, szarmata Árpád-kor település település település,. Őrház-dűlő bronzkor település,,,,,,,. Sáros-földek római-kor, szarmata település,,. Széles-dűlő. római-kor, szarmata település,,,. Széles-dűlő. római-kor, szarmata település,,,. Ecseri-oldal római-kor, szarmata település. Gyömrői-oldal római-kor, szarmata település SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

47 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre... Árpád-kor. Túzberek-puszta római-kor, szarmata Árpád-kor település,,,,,,. Ecser E-. római-kor, szarmata település,,,. Auchan nincs római-kor, szarmata település A lelőhely lehatárolása nem véglegesített Maglód nyilvántartott régészeti lelőhelyei SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

48 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... sz. függelék: Az országosan védett műemlékek Országos műemléki védettség: A műemléki nyilvántartás szerint Maglód területén a következő épületek, építmények műemléki védelem alatt állnak: S.sz. Név Cím Hrsz. Törzsszám. Lakóház, volt Wodiáner-kastély Maglód, Kastély köz. M III -. Evangelikus templom Maglód, Sugár utca. M II - Országos védettség műemléki környezet:. Wodiáner-kastély műemléki környezete által érintett hrsz.-ok: -, -,,, -, -, -,,,, -, -,,,, -,, - hrsz.. Evangelikus templom műemléki környezete által érintett hrsz.-ok: -, -,,,, -,, -, -,,, -,,,,, hrsz. Helyi védelemre javasolt épületek, építmények a következők: S.sz. Név Cím Hrsz.. Református templom Maglód, Liliom utca.. Katolikus templom Maglód, Szent István tér.. Lakóház Maglód, Bajcsy-Zsilinszky utca.. Lakóház Maglód, Dózsa György utca. Szeberényi Lajos helytörténeti gyűjtemény Maglód, Petőfi tér.. Temető Maglód, Sugár i temető,. Templom és lakóház (evangelikus parókia, Luther-lépcső Maglód, Sugár utca. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

49 Maglód Város új HÉSZ tervezete közbenső véleményezésre.... számú függelék: Természetvédelem Védett természeti területek Maglód közigazgatási területét érintő természetvédelmi kategóriák: Védett természeti területek és Országos Ökológiai Hálózati elemek Maglód közigazgatási területét érintő Országos jelentőségű természetvédelmi kategória a Maglódi vízfolyás ex-lege védett forrása. Maglód közigazgatási területét érintő Országos Ökológiai Hálózat - ökológiai folyosó elemei: a Alsó-Tápió völgyében a patak mentén hosszan elnyúló, átlagosan méter szélességű, természetes és természetközeli területekkel kísért ligetekkel tagolt nedves rétek, b az Alsó Tápiótól ÉK-i irányban a Túzbereki-erdő és annak sávjában elhelyezkedő legelő területek, c a Petróczy-hegy összefüggő legelőterületei d a település Pécel menti határán lévő, a közigazgatási határon belül átlagosan méter szélességű erdősáv.. számú függelék: A településrendezési célból elővásárlási joggal érintett ingatlanok listája Maglód, belterület:,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. SZÉKHELY: Budapest, Üllői. Tel.: -, Fax: -,

50 Majláth utca Tüzér utca Bezerédi utca utca Gksz Gip-e Gip-e Gip-e Gksz Gip-e Gip-e Gip-e ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( m é r n ö k i m a n a g e r i r o d a KASIB SZT-f.SZ. MELLÉKLET:. SZ. MELLÉKLET SZERINTI SZABÁLYOZÁSI TERVET FELTÉTELES HATÁLYBA LÉPTETÉSSEL MÓDOSÍTÓ SZABÁLYOZÁSI TERVLAP: M= :.

51 Petőfi Sándor utca Kisfalud ( ( ( m m m m ( Árpád vezér ja m m m m Sorompó utca ( ( ( (( ( ( ( ( ( ( Semmelweis utca M. utca ( ( (.SZ. MELLÉKLET:. SZ. MELLÉKLET SZERINTI SZABÁLYOZÁSI TERVET FELTÉTELES HATÁLYBA LÉPTETÉSSEL MÓDOSÍTÓ SZABÁLYOZÁSI TERVLAP: M= :. SZT-f KASIB m é r n ö k i m a n a g e r i r o d a

52 Perczel Mór utca P Linné Károly utca Móricz Zsigmond utca Táncsic Mendel K. Mendel K.ut. Vt Lke Vt Vt Lke Lke Vt Lke Lke Lke Lke Lke Vt Lke Lke ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( m é r n ö k i m a n a g e r i r o d a KASIB SZT-f.SZ. MELLÉKLET:. SZ. MELLÉKLET SZERINTI SZABÁLYOZÁSI TERVET FELTÉTELES HATÁLYBA LÉPTETÉSSEL MÓDOSÍTÓ SZABÁLYOZÁSI TERVLAP: M= :.

53 ( ( ( (.SZ. MELLÉKLET:. SZ. MELLÉKLET SZERINTI SZABÁLYOZÁSI TERVET FELTÉTELES HATÁLYBA LÉPTETÉSSEL MÓDOSÍTÓ SZABÁLYOZÁSI TERVLAP: M= :. SZT-f KASIB m é r n ö k i m a n a g e r i r o d a (

54 ( Gksz V Mko Mko Gksz Mko Gksz V V Gksz Gksz Gksz Mko Mko m m m ( ( ( ( m m m ( m m m m m ( ( ( m ( ( m ( (.SZ. MELLÉKLET:. SZ. MELLÉKLET SZERINTI SZABÁLYOZÁSI TERVET FELTÉTELES HATÁLYBA LÉPTETÉSSEL MÓDOSÍTÓ SZABÁLYOZÁSI TERVLAP: M= :. SZT-f KASIB m é r n ö k i m a n a g e r i r o d a

55