TIMPANON ÉPÍTÉSZ IRODA 8500 Pápa Rákóczi F. u. 26. TIMPANON É P Í T É S Z I R O D A. Pápa Rákóczi u. 26. T:

Átírás

1 TIMPANON É P Í T É S Z I R O D A Pápa Rákóczi u. 26. T: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ Tsz.: 02/10

2 C Í M L A P Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Megrendelő : Pápai ÁLOMHÁZ. Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. Építész Tervező : Németh Csaba. Pápa, Rákóczi u. 26. É StatikusTervezõ : Szabó Imre. Balatonalmádi Bartók Béla u. 19. T-T /2010 Gépész Tervezõ : Benyáts András. Győr Holt-Duna Krt. 2. G

3 VillamosTervezõ : Füle Ernő. Szombathely Géfin Gy. u. 5. EN-T V-T Tűzvédelmi : Garabics Krisztián. Tervező 8500 Pápa Második u. 25. I 097/2008 Talajmechanikai : Kovács János. tervező 9024 Győr Zrínyi u. 10. GT-T-08/0161 Pápa, február 10.

4 TARTALOMJEGYZÉK Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Terviratok: 1. Címlap 2. Tartalomjegyzék 3. Tervezõi nyilatkozat 4. Építész mûszaki leírás Tervlapok: H-0 Helyszínrajz m = 1 : 500 E-1 Földszinti alaprajz m = 1 : 100 E-2 I. emeleti alaprajz m = 1 : 100 E-3 II. emeleti alaprajz m = 1 : 100 E-4 Tetõtéri alaprajz m = 1 : 100 E-5 A-A metszet m = 1 : 100 E-6 B-B metszet, C-C metszet m = 1 : 100 E-7 D-D metszet m = 1 : 100 E-8 E-E metszet m = 1 : 100 E-9 DK-i homlokzat m = 1 : 100 E-10 DNy-i homlokzat m = 1 : 100 E-11 ÉK-i homlokzat m = 1 : 100 E-12 ÉNy-i homlokzat m = 1 : 100 E-13 Építménymagasság számítás

5 TERVEZÕI NYILATKOZAT Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Az építésügyi hatósági eljárásokról, valamint a telekalakítási és az építészetiműszaki dokumentációk tartalmáról szóló 312/2012. (XI. 08.) Korm. rendeletben foglaltak alapján kijelentem, hogy Németh Csaba okl. építészmérnök (É /2009) a) az általam tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermékelvezetőkre vonatkozó követelményeknek, továbbá az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelmények teljesítésének módja tárgyában egyeztettem az érintett kéményseprő-ipari közszolgáltatóval, b) a jogszabályokban meghatározottaktól eltérés engedélyezése nem szükséges, c) a vonatkozó nemzeti szabványtól eltérő műszaki megoldás nem került alkalmazásra, és d) az adott tervezési feladatra azonos módszert alkalmaztam a hatások (terhek) és az ellenállások (teherbírás) megállapítására és azt a tervezés során teljes körűen alkalmaztam, e) az építmény tervezésekor alkalmazott műszaki megoldás az Étv. 31. (2) bekezdés c)-h) pontjában meghatározott követelményeknek megfelel, illetőleg g) jogszabályban meghatározott olyan építési célú termék nem került betervezésre, amely műszaki specifikációjának típusát és számát igazolni szükséges, h) az építési, bontási tevékenységgel érintett építmény azbesztet nem tartalmaz,

6 i) az általam tervezett épület megfelel az épületenergetikai követelményeknek és az ezt igazoló energetikai számítást a külön jogszabályi előírások szerint elkészítettem, j) továbbá mint a Magyar Építészek Veszprém Megyei Kamarájának tagja rendelkezem a szükséges tervezési jogosultsággal. Az telephely kialakítás tervezésénél a közműszolgáltatókkal egyeztettem. Az ingatlan közműcsatlakozásai az utcai gerincvezetékekről megoldaható. Pápa, február 10. Németh Csaba Építész tervező É

7 MÛSZAKI LEÍRÁS Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Általános ismertetés: Az ingatlan Pápa belvárosának határán a Korona utcában található. Az ingatlan közvetlen környezetében földszintes lakóházak találhatók, vegyes építészeti kialakítással. Az ingatlanon földszintes lakóházak és melléképületek álltak, melyek elbontásra kerültek. Az ingatlanon építtető társasház építését tervezi. A terület az Lk-Z/2 építési övezetbe tartozik 60 %-os beépíthetőséggel, 8,0 m-es építménymagassággal, zártsorú beépítéssel. Az ingatlan összetett alaprajzú, a Korona utcára néző oldala délnyugati tájolású. A telek a Korona utcai telekhatár zártsorú beépítésével és ahhoz csatlakozó udvari szárnyakkal történik E alakú beépítéssel. Az épülettömb 4 ütemben kerül megvalósításra. A tervezett épület három szintes, földszint, emelet és tetőtérbeépítéses. Az első ütem L alakú beépítéssel az ingatlan főbejárata mellett készül annak déli sarkában. A két épületszérnyat egy külső lépcsőház köti össze. A kapubejáró úgy kerül kialakításra, hogy ez bonyolítja az egéyz ingatlan gépjármű forgalmát mind a 4 ütem elkészültével. Az épületrész földszintjén az utcai oldalon üzletek, az udvari szárnyban gépkocsitárolók és tátolóhelyiségek kerülnek kialakításra. Az emeleti és tetőtéri szinteken lakások készülnek. A tetőtérben nem önálló lakások készülnek, hanem az alatta lévő szinteken lévő lakásokhoz tartozó tetőtérbeépítéssel, kétszintes lakások kerülnek kialakításra. Az épületütemek találkozásánál személybejárók kerülnek kialakításra, melyen keresztül minden tömb önállóan is megközelíthető. Minden ütem elkészültével a helyszínrajzon ábrázolt beépítés valósul meg. Az épülettömbök között az udvarokon burkolt felületű közlekedő utak, gyeprácsos parkolók és zöldterületek kerülnek kialakításra.

8 A beépítésre szánt ingatlan jelenleg két helyrajzi számon található. Az első ütem megépítése csak a 2954/1 hrsz-ú ingatlanrészt érinti. A második ütem engedélyeztetéséig a két ingatlanrész összevonásra kerül. Az ingatlanon még meglévő melléképületek rossz állapotúak, az építkezés felvonulási épületeinek céljára kerülnek felhasználásra az elbontásukig. Az épület hagyományos építőanyagokkal és szerkezetekkel készül, tömegformálása és anyaghasználata révén jól illeszkedik környezetébe. Tervezési program: Az épület terveinek elkészítésével építtetõ irodánkat bízta meg. Megrendelő megbízása alapján az ingatlanon egy lakóingatlan megvalósítása acél, mely négy ütemben kerül megvalósításra. Az utcai épülettömegek föltszíntjén üzletek kerülnek kialakításra, míg az udvari szárnyak földszintjén gépkocsitárolók, tárolók és lehetőség szerint lakások létesülnek. Az emeleti szinteken lakások kerülnek kialakításra, változó alapterületi összeállításban. A végleges engedélyezési terveket építtetõvel egyeztetett és az általa jóváhagyott vázlattervek alapján készítettük el. Az épület fõbb adatai: - Terepszint : +0,30 m, - 0,30 m - Fszt-i padlóvonal : +- 0,00 m, + 0,30 m - I. emeleti padlóvonal : + 3,62 m - II. emeleti padlóvonal : + 6,57 m - Tetőtéri padlóvonal : + 9,50 m, - Párkánymagasság : + 7,50 m, + 9,40 m - Gerincmagasság : +13,14 m, + 13,54 m - Hasznos alapterület - Földszint : 429,36 m2 - I. Emelet : 438,01 m2 - II. Emelet : 439,01 m2 - Tetőtér : 144,51 m2

9 - Összes hasznos alapterület I. Ütem : 1.450,89 m2 - Beépített alapterület - I. Ütem : 502,76 m2 - II. Ütem : 630,44 m2 - III. Ütem : 587,77 m2 - IV. Ütem : 446,60 m2 - Garázssor : 194,59 m2 - Összes alapterület : 2.362,16 m2 - Telek területe : 4.177,00 m 2 - Beépítettség végleges beépítésnél : 56,55 % Alkalmazott szerkezetek és anyagok: - Alapozás: Beton sávalapok készülnek függőleges földpartok közé betonozva, statikus terv szerinti méretekkel és anyagminőségekkel. Az alapozási síkot a teherbíró talajig, de legalább az alagsori szint alá 1 m-rel le kell vinni. - Teherhordó szerkezet: A földszinti és emeleti teherhordó falak kerámia kézi falazóblokkból készülnek H10 javított falazóhabarcsba falazva, 30 cm vastagságban. A terven szereplő pillérek monolit vasbetonból készülnek, statikus terv szerinti méretekkel, anyagminőségekkel és vasalással. Az üzeleteket elválasztó falak szerelt jellegűek, a biztonsági és a hanggátlási előírások betartása mellett. A lakáselválasztó falak hanggátló téglából készülnek 30 cm vastagságban. - Válaszfalak: A földszinten, az emeleten és a tetőtérben kerámia válaszfallapokból készülnek 10 cm vastagságban, kétsoronként 2 8 lágyhuzal erősítéssel. A tetőtéri lakáselválasztó falak kettős gipszkarton szerkezettel készülnek, a biztonsági és a hanggátlási előírások betartása mellett. - Födémszerkezet: A födémszerkezetek és lépcsőszerkezetek és függőfolyosók, valamint az erkélylemezek monolit vasbeton szerkezettel készülnek, statikus terv szerinti méretekkel, anyagminőségekkel és vasalással. A függőfolyosó lemezek a hőhídmentesítés megoldása végett acél pillérekre támaszkodó acél gerendákkal készül statikus terv szerint. A tetőtéri szint felett szilárd födém nem készül, a térlefedés a tetőszerkezettel készül.

10 - Áthidalók: A falazóelemekhez tartozó rendszer áthidaló gerendákkal készülnek, az építési útmutató alapján. A nagyobb nyílásáthidalások monolit vasbetonból készülnek, statikus terv szerinti méretekkel, anyagminőségekkel és vasalással. - Lépcsők: Monolit vasbetonból lemezszerkezettel készülnek, statikus terv szerinti méretekkel, anyagminőségekkel és vasalással. - Koszorúk: vasbetonból készülnek a födémlemezekkel egyben, statikus terv szerinti anyagminőséggel és vasalással. - Tetőszerkezet: Egyedi nyeregtetős szelemenes fedélszék készül, hornyolt cserépfedés alá lécezve, statikus terv szerint. - Tetőfedés: Íves vágású hornyolt cserépfedés készül téglavörös színben, a rendszerhez tartozó hófogó és szellőzőelemek beépítésével. - Bádogos szerkezetek: Horganylemez függő és fekvő ereszcsatorna, lefolyócsatorna, orom-, kémény-, és falszegély, valamint hajlat készül. - Kémények: Ütemenként külön központi kazán készül. A kondenzációs gázkazánok saját, gyárilag hitelesített égéstermék elvezetővel kerülnek beépítésre. - Nyílászárók: A homlokzati ajtók és ablakok, valamint üvegezett falak fehér műanyagból készülnek hőszigetelő üvegezéssel terv szerinti helyeken és méretekben. A belső ajtók utólag elhelyezhetők. A tetőtéri helyiségeken tetősíkablakok kerülnek elhelyezésre, terv szerinti helyen és méretben. A garázskapuk fehér színű billenő kapuk terv szerinti helyen és méretben. - Felületképzések: belül simított vakolat készül oldalfalon és mennyezeten. A tetőtéri felületeken tűzgátló gipszkarton burkolat készül. A homlokzaton Dryvit hőszigetelő vakolat készül, homlokzati tervek szerinti kialakítással.

11 - Burkolatok: Kerámia és laminált parketta burkolat készül terv szerinti alapterületekkel és anyagokkal. A külső terek fagyálló burkolattal készülnek. A vizes helyiségekben ajtómagasságig csempe falburkolat készül, nyitott hézaggal, hálósan rakva. A gépkocsitárolók burkolata simított beton. Az udvar burkolata beton térkő és gyeprács, terv szerinti kialakítással. - Szigetelések: A fal- és padlószerkezetben 1 réteg Villas OV-4 bitumenes lemezszigetelés készül. A tetőszerkezetben 15+5 cm kőzetgyapot, a közbenső födémszerkezetekben Austrotherm lépéshang szigetelés készül. A fűtetlen földszinti helyiségek födémeinek alsó felületén 15 cm vakolható hőszigetelés készül. - Festés, mázolás: A lakásokban a belső felületen diszperziós festés készül fehér illetve színes kivitelben. A gépkocsitárolókban és a tárolókban háromszori fehér meszelés készül. A kültéri acélszerkezetek szürke színre mázoltak. - Fűtés: Kondenzációs gázkazánokkal történik, gyárilag hitelesített égéstermék elvezetőkkel, radiátoros hőleadó felületekkel, épületgépész műszaki leírás szerinti kialakítással. - Közművek: Az utcai gerincvezetékekről kerülnek bekötésre, a belső hálózatok ezekről a bekötésekről kerülnek kiépítésre. A bekötések keresztmetszeteit a négy ütemre vonatkozóan kell meghatározni. A gázszerelési munkákról tervet kell készíteni, melyet a gázszolgáltatóval engedélyeztetni kell. - Szennyvízelvezetés: A szennyvíz az utcai közcsatornába kerül bekötésre, épületgépész terv szerint. - Villamos szerelés: Az épületvillamos tervfejezet alapján készül. Az ingatlan csatlakozása az utcai hálózatról kerül kiépítésre. A szükséges energiaigényt a négy ütemre vonatkozóan kell meghatározni.

12 - Munkavédelem: a kivitelezés során a biztonsági rendszabályokat és a balesetelhárítási előírásokat be kell tartani. Pápa, február 10. Németh Csaba Építész tervező É

13 BEÉPÍTETTSÉG SZÁMÍTÁS Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Pápa 2954/1 hrsz-ú ingatlan - Beépített alapterület - I. Ütem : 502,76 m2 - II. Ütem : 630,44 m2 - III. Ütem : 587,77 m2 - IV. Ütem : 446,60 m2 - Garázssor : 194,59 m2 - Összes alapterület : 2.362,16 m2 - Telek területe : 4.177,00 m 2 - Beépítettség végleges beépítésnél : 56,55 % Előírt maximális beépíthetőség : 60 % Pápa, február 10. Németh Csaba Építész tervező É

14 ZÖLDTERÜLET MUTATÓ SZÁMÍTÁS Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. Pápa 2954/1 hrsz-ú ingatlan - Bépített alapterület : 280,26 m2 - Gyepráccsal burkolt terület : 957,98 m2 ebből figyelembe vehető terület: 478,99 m2 - Füvesített és növényzettel ellátott terület : 364,34 m2 - Összes zöldterület : 843,33 m2 - Telek területe : 4.177,00 m2 - Előírt legkisebb zöldterület : 20,00 % - Zöldterület mutató : 20,19 % Pápa, február 10. Németh Csaba Építész tervező É

15 PARKOLÓ MÉRLEG SZÁMÍTÁS Készült: Pápai ÁLOMHÁZ Társasház-Építési Kft Pápa Szent László u. 1. által a 8500 Pápa Korona u /1. hrsz. alatti ingatlanon építendő "ÁLOMHÁZ Társasház I. ütem" engedélyezési tervdokumentációjához. A 253/1997 (XII.20.) Kormányrendelet (OTÉK) bekezdés, 4.melléklet 1. pontja szerint számított parkolóhely igény: Minden lakásegység után 1 db parkoló : 16 db Üzlet minde megkezdett 10 m2 után 1 db parkoló : 10 db Tervezett garázsok száma: Tervezett parkolók száma az udvarban: 7 db 19 db Pápa, február 10. Németh Csaba Építész tervező É