K É T L A K Á S O S T Á R S A S H Á Z E N G E D É L Y E Z É S I T E R V E K I V O N A T A. Esztergom Deák Ferenc u. 38. E0 Helyszínrajz M = 1: 500

Átírás

1 K É T L A K Á S O S T Á R S A S H Á Z E N G E D É L Y E Z É S I T E R V E K I V O N A T A Esztergom Deák Ferenc u. 38. Tartalom: Építészeti műszaki leírás Helyiséglista Műszaki tervek: E0 Helyszínrajz M = 1: 500 E1 Földszinti alaprajz M = 1 : 100 E2 Tetőtéri alaprajz M = 1 : 100 E2 Metszetek M = 1 : 100 E4 Homlokzatok 1 M = 1 : 100 E5 Homlokzatok 2 M = 1 : 100 E6 Építménymagasság számítás M = 1 : 200 Régi utcai homlokzat Régi kapu részletrajza Régi ablak részletrajza Foto dokumentáció meglévő állapot Látványtervek Munkaszám: 16 / 17 Esztergom, 2016.november 04. Építtető: Sasvári Property Kft Esztergom, Eszperantó u. 21 Tervező: Somody és Társa Bt Esztergom, Mikszáth K. u. 16. Felelős tervező: Somody Zsolt 2500 Esztergom, Mikszáth K. u. 16. Okl. építőmérnök TT Okl. építészmérnök É Tartószerkezeti szakértő Szés-1-T Építész munkatárs: Éberhardt-Csapó Kata okl. építészmérnök 1

2 ÉPÍTÉSZETI MŰSZAKI LEÍRÁS Előzmények Az építtető a tulajdonában lévő ingatlanon többlakásos társasházat kíván építeni. A meglévő épület romos, lakhatatlan (a tető és a födémkorábban elbontásra került) állapota miatt elbontásra kerül. Helyére új, a királyvárosi környezetbe illeszkedő földszint + tetőteres nyeregtetős épületet terveztünk. Rendezési terv szerinti övezeti besorolás: Lk-1 Kisvárosias lakóterület Közterület felől zártsorú, zártsorú, oldal- és hátsó- telekhatáros beépítésű kisvárosias építési övezet Beépíthetőség 60 % Megengedett építmény magasság 4,5 m Telek területe: 703 m 2 Minimális zöld terület: 25 % Tervezési program A tervezett épület helyén álló régi ház helyi védett, de jelenlegi leromlott állapotában nem megőrizhető. Ugyanakkor - egyeztetve a Esztergom Város Főépítészével, és a műemléki védelmi hatósággal - az elbontott épület helyén a tervezett földszinti homlokzat alsó szintjét a meglévővel azonosan terveztük. Az emelet ráépítés városképi szempontból indokolt, a két szomszédos ház nagyobb magasságú tűzfalának takarása miatt. Az építészeti kialakítás során törekedtünk a környezetbe illő, a régihez hasonló kialakításra, annak érdekében, hogy a védett épület helyén egy városképi, és műemléki szempontból is előnyös, de a mai igényeknek és az építtető gazdasági szempontjainak is megfelelő korszerű épület épülhessen. Az eredeti homlokzati tagozatokat, utcafronti ablakokat, és a bejárati kaput részletesen felmértük, és a dokumentációhoz csatoltuk. Az építtető szándéka szerint ezek az építészeti elemek az új épületbe - természetesen újra gyártva - visszaépítésre kerülnek! Ezeket az új épület engedélyezési tervében szerepeltettük. Az ingatlan műemléki jelentőségű területen található. Az alapásásnál régészeti ellenőrzés szükséges. A telken földszint + tetőtér beépítéses kétlakásos társasház építendő, fedett gépkocsi beállókkal. Fontos szempont, hogy a kapubejáró napi szintű gépkocsi ki- és beállás során kényelmesen használható legyen, ezért a kapu szélesítendő. Az utcafronton a homlokzat földszinti része az eredetivel azonos megjelenéssel visszaépítendő. A szomszédos épületek magassága miatt az utcai homlokzat két szintesre építendő. Az épület használatba vétele 2017 dec. 31. után várható, az akkor érvényes energetikai előírásoknak kell megfelelni 2

3 Tervezett átalakítások, építészeti kialakítás A meglévő épületromok elbontásra kerülnek. Alapozási sík a meglévő alapokkal azonos. A szomszédos épületek alapozását feltártuk és a terveken jelöltük. Az utcafronti és az udvari részen is egy-egy földszint+ tetőtér beépítéses lakás épül. Mindkét lakásban a földszinti részen kerül kialakításra a konyha-étkező, nappali, fürdő, kamra és egy szoba. A tetőtéri részen az utcafronti lakásban további három szoba, társalgó és fürdőszoba épül. A hátsó lakás tetőterében társalgó, két szoba és fürdőszoba kerül kialakításra. A tetőtéri helyiségekbe mindkét lakásban egy háromkarú vasbeton lépcsőn lehet feljutni. Az utcafronti fal kétszintesre épül, ez lehetővé teszi ablakok beépítését, az épület más részein a bevilágítást és szellőzést tetősík ablakokkal biztosítjuk. A két lakást fedett kocsibeálló köti össze. A telek hátsó részén félnyereg tetővel fedett melléképület épül. SZERKEZETEK Tető hagyományos fa fedélszék, cserép fedéssel, belül gipszkarton burkolattal. A födém monolit vb. födém tartószerkezeti leírás szerint. A falak kerámia blokktégla falak. A válaszfalak a földszinten válaszfal lapokból falazottak, a tetőtérben könnyűszerkezetes gipszkarton szerkezetek. Víz szigetelések Modifikált bitumen lemez szigetelés kerül a falak alá - két rétegben, a lábazatra, és a padlóba egy rétegben. Folyékony fólia üzemi víz elleni szigetelés kerül a vizesblokkok padlójába, és a zuhanyozók köré a csempe burkolat alá a ragasztóval rendszerben. Hőszigetelések Táblás hőszigetelő rendszer készül 15 cm vtg. PS hab lapokból, a külső falakra. 15+ szálas anyagú hőszigetelés kerül a tetőtér elhatárolás rétegrendjébe. A külső párakiszellőző fóliát javaslom kifelé hőtükrös változattal beépíteni a nyári hőterhelés csökkentése érdekében. Nyílászárók: Az épületen sötét barnás lilára festett hőszigetelt ablakok és ajtók lesznek elhelyezve. A belső téri ajtók részben teli, részben üvegezett faajtók. A tetősík ablakok fehér színűek. Burkolatok, felületképzések: A konyhában, és a vizes helyiségekben hidegburkolatok greslap ragasztva, fugázva az aljzatbetonra, csúszásmentes kivitellel. A szobákban laminált parketta készül. 3

4 4. A TARTÓSZERKEZETI, AZ ÉPÜLETGÉPÉSZETI, VILLAMOS, VILLÁMVÉDELMI, ZAJ ÉS REZGÉS ELLENI VÉDELMI MEGOLDÁSOK, AZ ENERGETIKAI KÖVETELMÉNYEK TELJESÍTÉSÉNEK MÓDJA Az általam tervezett építészeti-műszaki megoldás megfelel a vonatkozó jogszabályoknak, az általános érvényű és eseti előírásoknak, így különösen a környezetvédelmi előírásoknak, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék-elvezetőkre vonatkozó követelményeknek. Részletes kialakítás a mellékelt tartószerkezeti műszaki leírás szerint. 5. A KÖZLEKEDÉSI ÚTVONALAK AKADÁLYMENTESÍTÉSE A tervezett lakóház nem közhasználatú létesítmény akadálymentesítése nem előírás. 6. JOGSZABÁLYBAN ELŐÍRTAK SZERINT AZ ÉPÍTMÉNYBE BETERVEZETT ÉPÍTÉSI TERMÉKEKRE VONATKOZÓ TELJESÍTMÉNY-JELLEMZŐ MEGHATÁROZÁSA A betervezett anyagok rendelkeznek minőségi tanúsítvánnyal. A tartószerkezetekre vonatkozó teljesítmény-jellemzőket lásd a tartószerkezeti leírásnál ÉPÍTÉSI TERMÉKEK ELVÁRT MŰSZAKI TELJESÍTMÉNYE szerkezet megnevezése elvárt műszaki követelmény vagy típus 1. födémszerkezet betonminőség min. C20/25, betonacélminőség min. B500B megfelelőség igazolása beépített anyagoknak teljesíteni kell az előírt minimális minőséget, 2. tetőtéri hőszigetelés ROCKWOOL MULTIROCK teljesítmény-nyilatkozattal Lambda = 0,039 W/mK 3. tetőfedés CREATON teljesítmény-nyilatkozattal 4. nyílászáró fa nyílászárók üvegezés argon gáz U max =1,1 W/m 2 K választandó típusnak teljesíteni kell a max. hőátbocsátási tényezőre vonatkozó teljesítményt töltéssel. 5. külső fal PTH NF U max = 0,58 W/m2K teljesítmény-nyilatkozattal Fb tégla = 10 N/mm2 6. Külső hőszig rendszer Lambda = 0,031 teljesítmény-nyilatkozattal AUSTROTHERM 7. Párazáró fólia Sd = 100 mm teljesítmény-nyilatkozattal 8. gipszkarton válaszfalak RIGIPS teljesítmény-nyilatkozattal 7. AZ ÉGÉSTERMÉK-ELVEZETÉS MEGOLDÁSÁNAK RÉSZLETES LEÍRÁSA Lásd épületgépészeti tervfejezetben 8. ÉPÍTMÉNY BONTÁSA ESETÉN AZ ÉPÍTMÉNY ÁLTAL TARTALMAZOTT AZBESZT BONTÁSÁNAK ÉS KEZELÉSÉNEK MÓDJÁT, A BONTÁSI TECHNOLÓGIA LEÍRÁSA Bontás nem történik, a régi épületet korábban elbontják, külön engedélyezési eljárás után. 9. A TERVEZETT ÉPÍTÉSI TEVÉKENYSÉGHEZ ELŐÍRT ÉS AZ ÉPÍTMÉNY RENDELTETÉSSZERŰ ÉS BIZTONSÁGOS HASZNÁLATHOZ SZÜKSÉGES KÖZMŰVESÍTETTSÉGET, A KÖZMŰVESÍTÉS MEGOLDÁSA Lásd az épületgépészeti, és a villamos tervdokumentációkban. 4

5 10. AZ ÉPÍTMÉNY TERVEZÉSEKOR ALKALMAZOTT MŰSZAKI MEGOLDÁSNAK AZ OTÉK 50. (3) BEKEZDÉSÉBEN MEGHATÁROZOTT KÖVETELMÉNYEKNEK VALÓ MEGFELELŐSÉGÉT, Az OTÉK 50. (3a) előírása alapján az alapvető követelmények kielégítését a vonatkozó magyar nemzeti szabvány alkalmazásával lehet teljesíteni. A tervben foglaltak betartásával az épület megfelel, az OTÉK 50. (3.a) előírásának. 11. AZ ÉRINTETT KÖZMŰSZOLGÁLTATÓKKAL TÖRTÉNT EGYEZTETÉSRE VONATKOZÓ INFORMÁCIÓK Lásd az épületgépészeti, és a villamos tervdokumentációkban. Épület gépészet, energetika A telek elektromos csatlakozással, vezetékes víz csatlakozással, csatorna rákötéssel, földgáz csatlakozással rendelkezik. Új rákötésre nem kerül sor. A fűtéskorszerűsítés során egy új fali zárt égésterű gázkazán kerül elhelyezésre, a tetőtérben. Az égésterméket elvezetése, és az égéslevegő bevezetése a kazán tetősík fölé nyúló saját cső szerelvényével történik. A kazán a fűtést, és a melegvízellátást egyaránt biztosítja. A helyiségek fűtése a radiátoros melegvízfűtés. Az udvar térburkolatába összefolyót kell építeni, és azt a közcsatornába kell bekötni. A csapadékvizeknek a kis méretű udvarban történő elszikkasztása is az épületek károsodását okozná. Az újjá épített nyugati lakás határoló felületeit úgy alakítottuk ki, hogy megfeleljenek a jelenleg érvényes energetikai követelményeknek. KÖZLEKEDÉSI TERVFEJEZET, PARKOLÓ MÉRLEG A tervezési programnak megfelelően két lakás épül, melyekhez 2 db személygépkocsi telken belüli parkolási lehetősége szükséges. A terven 5 db gépkocsi parkolását biztosítottuk, fedett, nyitott parkolókban. Lásd külön dokumentációban ÉPÜLETVILLAMOSSÁGI MŰSZAKI LEÍRÁS TECHNOLÓGIAI LEÍRÁS Lakó funkció, külön technológia nincs. 5

6 Nyílászárók: BELSŐÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS Az épület utcai homlokzatán kívül sötét barnára festett, belül fehérra festett hőszigetelt ablakok és ajtók lesznek elhelyezve. A belső téri ajtók részben teli, részben üvegezett faajtók. Burkolatok, felületképzések: A konyhában, és a vizes helyiségekben hidegburkolatok greslap ragasztva, fugázva az aljzatbetonra, csúszásmentes kivitellel. A szobákban laminált parketta készül. A fürdőben csempeburkolat készül 2,10 m magasságig. A zuhanyozó, és a kád körül a csempe burkolat alá folyékony fólia szigetelés kerül. A belső falak vakolva, belső falfestéssel készüljenek. A tetőtér elhatárolások belső burkolatai gipszkartonból készülnek. ALTERNATÍV ENERGIAELLÁTÁS A földgáz üzemű használati melegvíz ellátást az udvari tetősíkra szerelt napkollektorok egészítik ki. ÉPÍTMÉNYMAGASSÁG-SZÁMÍTÁS BEÉPÍTETTSÉG SZÁMÍTÁSA SZINTTERÜLETI MUTATÓ ZÖL D TERÜLET SZÁMÍTÁS A tervezett burkolt felületeket, és zöld területet a helyszínrajzon, és a földszinti alaprajzon ábrázoltuk. Beépítési adatok: Telek terület: 703 m2 Beépített alapterület: 420,8 m2 Beépítési százalék: 57,8 % Zöldterület: 177,2 m2 Zöldterület (%): 25,2 % Burkolt terület: 105 m2 Építménymagasság: 4,50 m 6

7 RÉTEGRENDEK R1 TETŐRÉTEGREND cserépfedés lécezés ellenléc szarufák közötti hőszigetelés stafniváz közötti hőszig. párazáró fólia gipszkarton burkolat fém vázon 5 cm 3 cm 3 cm 3 cm 15 cm R4 PADLÓ lam. parketta 1 cm aljzatbeton 7 cm hőszigetelés 15 cm 1 rtg. bit. vastaglemez 4 mm vasalt aljzat tömörített kavicságy termett talaj R5 UDVAR R2 FÖDÉM lam. parketta aljzatbeton hőszigetelés vasbeton födém felületkezelés R3 FÖDÉM lam. parketta aljzatbeton hőszigetelés vasbeton födém Austrotherm hőszig. felületkezelés 1 cm 7 cm 6 cm 20 cm 1 cm 7 cm 6 cm 20 cm 20 cm térkő burkolat fektető zúzalék zúzott kő ágyazat R6 KOCSIBEÁLLÓ 5 cm 15 cm térkő burkolat fektető zúzalék 1 cm aljzatbeton 7 cm 1 rtg. bit. vastaglemez 4 mm vasalt aljzat tömörített kavicságy termett talaj R7 TETŐTÉR FÖDÉM fogópár+hőszigetelés 15 cm stafniváz+ hőszigetelés párazáró fólia 6 cm gipszkarton burkolat fém vázon 5 cm ÉPÍTMÉNY ÉRTÉK SZÁMÍTÁS Az építés fajlagos értéke a 245/2006. (XII.5.) szerint: Lakóház 140 eft/m2 387,18 m2 54,2 millió Ft 7

8 HELYISÉG LISTA Helyiség száma Helyiség neve Terület 1.0 KOCSIBEÁLLÓ 52,98 m2 2.0 KOCSIBEÁLLÓ 50,07 m2 FÖLDSZINT: 1.1 ELÕTÉR + LÉPCSÕ 14,07 m2 1.2 KONYHA-ÉTKEZÕ 20,68 m2 1.3 FÜRDÕ 6,14 m2 1.4 KAMRA 1,9 m2 1.5 SZOBA 17,13 m2 1.6 SZOBA 15,7 m2 2.1 ELÕTÉR + LÉPCSÕ 16,77 m2 2.2 KÖZLEKEDÕ 5,5 m2 2.3 KONYHA-ÉTKEZÕ 15,47 m2 2.4 NAPPALI 32,62 m2 2.5 FÜRDÕ 4,8 m2 2.6 WC 1,52 m2 2.7 KAMRA 1,24 m2 2.8 SZOBA 16,59 m2 2.9 GARDRÓB 7,68 m2 Földszint összesen: 177,81 m2 4.1 MELLÉKÉPÜLET 28,3 m2 TETŐTÉR: 1.10 TÁROLÓ 1,25 m SZOBA 17,16 m SZOBA 15,94 m SZOBA 12,99 m FÜRDÕ 5,75 m2 1.7 KÖZLEKEDÕ 5,92 m2 1.8 ELÕSZOBA 5,15 m2 1.9 TÁRSALGÓ 25,65 m KÖZLEKEDÕ 5,74 m ELÕTÉR 2,19 m KAMRA 2,12 m TÁRSALGÓ 38,59 m SZOBA 16,61 m KÖZLEKEDÕ 5,03 m WC 1,24 m FÜRDÕ 3,13 m SZOBA 10,68 m2 3.1 PADLÁS 34,23 m2 Tetőtér összesen: 209,37 m2 Össz. Alapterület: 387,18 8