A házgyári (paneles) technológiával épített lakások száma

Átírás

1 A házgyári (paneles) technológiával épített lakások száma Budapesten vidéken - -

2 A panelos lakások használati értéknövelő eszköztára A panelos építéstechnológiával épített lakóegyüttesek szükségessé váló felújítása indokolja, hogy az állagmegóváson, az eredeti állapot helyreállítására irányuló karbantartáson, felújításon túlmenően vizsgálat tárgyát képezze a lakások használati értékét növelő f elújjítások lehetősége is. Ezen kívül olyan igények is felmerülhetnek, hogy a!'lakás" funkció helyett más célra (iroda, szálloda, stb) használjanak egyes lakásokat. Azt, hogy a értéknövelő fel újítások lehetséges eszközei közül melyik kerül a végül is kiválasztásra, azt sok tényező befolyásolja, íme néhány: - az épület kialakítása, elhelyezkedése! állapota, környezetével való kapcsolata, - a felmerüló felújítási, átalakítási igények az üzemeltetők, tulajdonosok, vagy potenciális befektetők részéről, - az igények funkcionális, tartószerkezeti, gépészeti, ill. elektromos vonzata, - a megvalósítás jogi, pénzügyi, szervezési vonatkozásai A műszaki megoldásokat leginkább meghatározó építészeti értelemben funkcionális beavatkozások lehetséges eszközei az alábbiak lehetnek: a. Lakásösszekapcsolás a bejárati ajtó áthelyezésével Két lakás összekapcsolásának egegyszerűbb, legkevesebb beavatkozást igénylő módja, amennyiben az új, nagyobb lakás helyiségei között új, az átjárást biztosító nyílás létesítése nem szükséges~ akkor az átalakításnak tartószerkezeti vonzata nincs. b. Lakásösszekapcsolás nyílásáttöréss.el A panelos lakásállomány nagy része kis alapterületű lakásokból áll. Az összekapcsolással ezekből igény szerinti, változatos alapterületű lakások hozhatók létre. A lakásalapter ület növekedése általában lakásszámcsökkenéssel jár, bár változatlan lakásszám mellett is megváltoztatható a lakások alapterületi összetételeo Az eredetileg különböző lakások tereinek összekapcsolásához a függőleges teherhordó szerkezeten nyílást kell vágnl Ezen összekapcsolást általában 00/20 cm ill 40/20 cm egy- ill. kétszárnyú ajtóval érik el, de szükség esetén nagyobb nyílás is alkalmazható

3 e. VertikálisJ~ á_sössze k a p_c_sajás Nagyobbb alapterületű lakása~ kialakításának egyik módja, két egymás felett: elhelyezkedő lakás összekapcsolása. Kis lakások esetében ez a módszer célszerűtlen, mert a födémen nyílást kell vágni a lépcső számára és ezt nehéz funkcionális és/vagy tartószerkezeti szempontból jól elhelyeznii továbbá a fajlagos lakásterület sem nő meg jelentősen (a lépcső számára szükséges alapterület mindkét lakásból viszonlag sokat elvesz). d., Meglévő lakásfunkciók átrendezése lakáskontúron belül A régebbi panelos épületeknél a konyha és fürdőszoba lakáson belül elfoglalt szerepénél a manapság kívánatostól eltérő szempontokat helyeztek előtérbe. Az említett helyiségek szűkös méretűek, a konyha étkezésre nem biztosít elegendő helyet. Nagyobb átépítést feltételezve, lakáson belül kialakítható nagyobb fürdőszoba, vagy étkezőt ís tartalmazó konyha. Ez a bővítés valamely helyiség rovására történhet, a vizesblokkok áthelyezésénél az egymás feletti lakások mindegyikében el kell \/égezni az átalakítást e. A lakásfunkció megváltoztatása Több helyen igényként merült fel -a funkcióváltás következtében! a lakás belső elrendezés.ének nem megfelelő volta miatt- az utólagos nyílások bontása a függőleges teherhordó szerkezetbeno Ezen nyílásbontási igények tág határok között változnak, de döntő részük a 00/ /20 névleges méretű tartományban marado f., Utólagosan épített magastetö tetötérbeépítéssel Célszerű megoldás a lapostetö vízszigetelési gondjainak megszüntetésére, ugyanakkor pedig a tetőtérben kialakított lakásokkal nőhet a lakások száma iso Érdemes megjegyezni, hogy más-más megoldásokat igényel kéthéjú ill egyhéjú zárófödém esetén. g., Lakásbővítés hozzáépítéssel A panelos épülethez teraszbövítmény kapcsolható, amely általában a konyhát egészíti, mint étkező, vagy a szoba méretét növeli meg. Elsősorban kevés szintszámú (4-6 emeletes) épületek esetén ajánlható módszer

4 ~- -Részleges_ lakásmegszüntetés, kere_skedelml szolgáltatási egységek utólagos kialakítása Közismert hogy a kereskedelmi és szolgáltatási vállalkozások előszeretettel veszik igénybe a földszinten lévő lakásokat tevékenységük lebonyolításához" A végzendő tevékenység jellegének megfelelően kell a lakást átrendezni! átalakítani, és ez többnyire nyílásbontási igénnyel jár együtt i.i Panelos lakóépület monolit fogadószintjének (földszint) beépítése Ezeknél a típusoknál a földszinten nincs lakás, az épület e szintjének kialakítása pillérvázas, ez alól csupán a középen elhelyezkedő közös használatú helyiségek és a közlekedő rész a kivétel. Az épület közös használatú részei megközelíthetőségének biztosításával, a többi rész beépíthető kereskedelmi, szolgáltatási, stb. helyiségekké. j., A kombinált átalakítási módok Az előzőekben emlftett, felsorolt megoldásokat lehet kombinálni is, ahol erre van igény és ezt az épület is lehetővé teszl A következőkben az előzőekben említett használati értéket növelő beavatkozásokra mutatunk be néhány gyakorlati példát: - 4 -

5 A tartószerkezeti átalakítások eszköztára A tartószerkezeti átalakítások jogi,alő.zményei A meglévő tartószerkezet megbontása, átalakítása mindig a kialakult igénybevételeloszlást módosíthatja, ezért mindenképpen épületmozgással jár, ennek megfelelően társasházak esetében a közös tulajdont érinti. A jelenleg érvényes 977, évi törvényerejű rendelet értelmében a társasházi közösség hozzájárulása szükséges az átalakításhoz, A tartószerkezet átalakításához kötelező az építési engedély beszerzése, melynek kötelező tartalma előírja, hogy az átalakítást csak SZT- besorolású szerkezettervező mérnök által készített, erőtani számítással igazolt szakvéleménnyel kell bizonyítani az átalakítás biztonságos, megfelelő voltát.. Irányelvek a panelos épületeken végzendőjartószerkezeti átalakításokhoz Tiltott beavatkozások : Tilos a teherhordó fal gyengítése a földrengésveszélyes (6-nál nagyobb szeizmikus övezetben, Tilos padlófűtést létesíteni, mert az a födémet túlterheli, ugyanis a 65 mm vastag födém csak nála merevebb szerkezettel mentesíthető, de a mmm vastag vasalt lemez nyolcszor ~ tízszer lágyabb lévén, még magát sem képes kiváltani. Tilos a középmagas és magas épület merevítő hosszfalában nyílás létesítése az épület végétől egy axisnyi távolságbano Monolit pince vagy szerelőszint esetén a felső 5 szinten ez a tilalom megszünik, Nem szabad az alatta vagy felette lévő - korábban készült- nyílás mellett, új nyílást létesíteni. Nem szabad, OOm-nél szélesebb nyílást készíteni ellenőrző erőtani számítás nélkül. Nem szabad nyílást készíteni a magas épületek alsó 5 szintjén, és csak részletes elle nörző erőtani számítással szabad a középmagas épületek 40 szintjétől. Nem szabad loggia melletti mezőben az ablakparapetet eltávolítani, mert az az épület merevítő eleme" Merev monolit pince, vagy szerelöszint nélküli középmagas épületben részletes ellenőrző erőtani számítás és talajmechanikai szakvélemény nélkül nem szabad a szerkezet gyengítő átalakítást végeznl - 5 -

6 Tilos a kedvező eredményű részletes ellenőrző erőtani számítás és a csomópontok nélkül az között épült következő típusú panelépületek átalakítása: Budapest., és II. Házgyár, Győri Házgyár, Miskolci Házgyár. Ajánlás.Qk a legfelső szintre: Az ablakparapetek általában elbonthatók, de a középfőfal mellett min. 70 cm szélességű pillért kell hagyni. Hosszfalban legfeljebb minden második mezőben szabad új nyílást létesíteni. Ajánlások a földszintre ~ Monolit vasbeton "doboz" jellegű pince híjján nem szabad nyílással gyengíteni a szerkezetet, mert a földszint és felette min. két szint még résztvesz az alapozás erőjátékában. Ajánlások lábakra állított épületeknél: Nem szabad elbontani a földszinti (vasbeton) falakat, mert a felette lévő szerelőszint nem pótolja a földszinti falak merevítő hatását. Ajánlások a födémáttörésekhez: Szem előtt tartandó, hogy a födémlemezek nem befogottak, csak három ill két oldalukon fekszenek fel a falakra, de csupán vb. fogakon nem folyamatosan. Csak kis fogazású födém kifürészelése megengedett! A födémet, mint merevítő tárcsát ellenőrizni kell. Ajánlások a magastetős ráépítéshez: Új tartószerkezettel kell az attikapanel megnövekedett terheit kiváltani, a tetőtér beépítés terheit a teherhordó falakra kell kiváltani, a tető élein kétszeres szélszfvásra kell méretezni a lekötést Ajánlások kiegészítő szerkezetek, előtetők._lépcsők kialakításához: Az épülethez csatlakozó függesztő, vagy támaszkodó acélszerkezet a hőmozgásoknak megfelelően legyen kialakítva. A belső terek lépcsőit könnyűszerkezette (fa, vagy acél) kell kialakítani

7 Általános esetben az átalakításokhoz használatos tartószerkezeti eszköztárnak az alábbi feladatok ellátására kell megfelelnie: Faltörés ajtó részére acél- ill., vasbeton kiváltóval, Faláttörés kiváltása zárt acélkerettel függőleges ill.! függőleges és vízszintes terhelésre, Teherhordó fal áttörés belső falak kiváltására, két acélkerettel (földszinten) Födémáttörés kiváltása mezőközépen födémsíkban ill., födémsík alatt, Födémáttörés kiváltása fal mellett födémsíkban ill., födémsík alatt Teherhordó falon f aláttörés gépészeti lyukak számára, Homlokzati fal áttörése szellőzőnyílás részére, Földszinti homlokzati ablak helyén ajtónyílás kivágása, Teherhordó födémen áttörés gépészeti lyukak számára, Parapet fal kibontása, Parapet fal részbeni kibontása, Válaszfalak bontása (6-8 cm vtg vb. fal) Függesztett zárt erkély, Függesztett nyílt erkély, Konzolos nyílt erkély, Nagy kiülésű előtető, Közepes kiülésű előtető, Alátámasztott építmény, Külső lépcső konzol gerendákkal alátámasztva, Külső lépcső behorgonyzott szerkezettel alátámasztva, Magastető kialakítása harántfalakkal, Magastető kialakítása haránt acélkeretekkel Az egyes konkrét esetekben a figyelembe veendő tervezési előírásokat és az átalakítás technológiai folyamatának menetét, külön~külön megadjuk

8 FALATTÖRÉS AJTóNYILÁS RÉSZÉRE ACÉL KIVÁLTÓVAL S-0/a NEZET 'o i---_.._m_in_. -'2d_b_U_ t ALAPRAJZI VAZLAT ' CMQ.t~vo atto! eset l min. 000 es biztonsa i ducolas t.min.f:co~, max A -A METSZET min. db U 00 ch2 csavar 200 mm.ként.- sos -so e!osztötalo +min.00 ~ 5-8 -

9 FALÁTTÖRÉS AJTóNYILÁS RÉSZÉRE KIVÁLTÁS ACÉL KERETTEL (függőleges és vízszintes terhelésre) S--04/a no so 60 idei lenes ducolas AL.A PRAJZ VAZLlT e.a e. di_ u: :l.."o.:.j ~min. 200 L max. wmin.600 ~ 900-ll.OO 8 RESZLET A-A METSZET -, _L t fx rqdtc -~ : sa r o kme'r~vitö.--.-~.. ~! ac e u- 200 i - 9 -

10 HOMLOKZATI FALPANELNÉL PARAPETFAL MEGSZÜNTETÉSE S-07/a NEZET ki bont a n do fal ALAPRAJZ ' esetleges vonovas beeptese KOR l A T 0 ZA S 0 K A T LA S 0 S -l 0 8 J b LAPON - 0 -

11 Tervezési előírások S~07/b Az ablak alatti parapet fal vasalása az épület összekötésén kívül a rendkívüli erőhatások felvé~ telét is szolgálja" Ezért minden esetben meg kell vizsgálni, hogy a parapetfal kibontása után a homlokzati panel megfelel az ME ban megkövetelt rendkívüli erőhatásoknak" A húzó erő felvételét pótolja a teherhordó falak közé a padlóvonal szintjében beépített vonóvas is Technológiai folyamat A parapet bontását kívülről, a homlokzati kéreg elbontásával kell kezdenl A kéreg elbontása után a belső teherhordó réteget belülről is ki lehet bontani. Mindkét bontást célszerű úgy vé~ gezni, hogy a bontási vonal mentén lyukfúróval lyukakat fúrunk, majd a kifúrt lyukakat öszszeszakítjukq - -

12 TEHERHORDÓ BELSŐ FALAK KIVÁLTÁSA ACE: LKERETTEL FÖLDSZINTEN S- 0/a NEZET METSZET szakaszos e. tessel behelyezett aceltart6 utola 05 betonra bitz G cm. vtg. FÖLDSZINTI ALAPRAJZ acel keret utóla as betonrabitz, G cm ~, PINCE ALAPRAJZ szükse. szerint beep ett vb. VOf"'l\'Laceiniller ~ ~~-~~" ~ ~ ellen~rz6 föd~m fura tok TECHNOLOGIA S-508/b LAP SZERiNT - 2 -

13 ,: l~o NYfLASÁTIÖRÉS FÖDÉMNÉL -- MEZŐ KÖZÉPEN KIVÁLTÁS FÖDÉMSÍK ALATT 0 ALAPRAJZI ELRENDEZES lsc ~ e= A' 8 ---,--b-0--{í) i _, -~ l 0 0 alj -! - - -'"- - - _ol volt I= fesztav (cid.3l. so), : \ ~,A" CSOMOPONT -t=- ;! 60 i ~2-3 [_~ ' l -r;:- / ~~--~ i,,8 CSOMOPONT az ace(szerkezet rjzvedö burkolattdl vagy bevonattal k es zü L ( o.s T ) 2d b o locsavar j j '-----~ L" j ~~:i == - 3 -

14 NYÍLÁSkITÖRÉS FÖDÉMNÉL - KIVÁLTÁS FÖDÉMSfK ALATT FAL MELLETT S-203/a ALAPRAJZI VAZLA T 0 ú> sq L t :: fe szia v ( p ) l IJSO,, "' " ' A RESZLET 60 2~ felekeles la telf.- so /0-2 Q _ pc. rabíc - 4 -

15 NYÍLÁSÁTIÖRÉS FÖDÉMNÉL. ~ MEZŐ KIVALTÁS FÖDÉMSfKBAN KÖZÉPEN ALAPRAJZI VAZLAT volt u -60 h::, 3 l. 20 reszletet lasd 5 205/a la~ U -20 h =ó co 't"" 50 = tesztav ( pid ) 50 idei lenes ducolas az a cél szerkezet tü zvedö burkolattal vagy bevonatta keszüp 8 RESZLET 3 db 60 csavar 40 L 50! 605 h:0es70 \ 6850 U-IEiO hoz begesztve ' 0 u also halovasa les megmarado tcdem vasait Uqerendaba be kell hajlitani - 5 -

16 LAKÁSBÖVÍTÖ TARTÓSZERKEZET FÜGGESZTETT ZÁRT ERKÉLY S- 30/c.s ~D ~t i -.r l.d N i F'ÜGGESZTÖ RÚD B E KOTES E, 0 9 kn n.;i yobb v; zszn tes "'~ eostatén bcosvc s k nay~le- e.~ :j P e sgva roklli a brl!öl;$ a hgrgn! talakl'ioz b!' kell norgonyozri F - F MET SZET ' ;. ' A laprajz l VAzlA T cm vtg pc t~al körülbdonozva ell enml'netl's OOL tjol, r ---l,... 0 ML. A,, ' f otarto fiak tartok t<ooi~ ,._-+-~"-'-'--'-==--'=-'--- 0 \J) l""'i c;6 G A LAPRA JZ LJ F G- G METSZET '. B C$0MOPONT C CSOMÖPONT, 0 o csomoponr E. CSOMOPON T vasbeon lemez tra~z lemez \ ~Q_adloburkclal \-9. cm. vb. ll'mez,..l- lso fo cr!ö b bdooozve hó-sz 9rtt li-s - 6 -

17 MAGASTETÖ SZERKEZETI KIALAKÍTÁSA HARÁNT FALAKKAL S- 40/a Födemkiala ki \as ep't~sz terv szerint Sze lrcics hosszmerevites merevitesre szü ks ' \ \ \ Attika behorgonyza st S-403 Ja lapon lasd y A. RE5ZLET.. 8 RESZLET s2o rufo e. e METSZET k05toru d - d METSZET,,.,~ ~. konzo l (\l:)q '...c::50 \IQ - 7 -

18 NAGY KIÜLESŰ ELÖTETÖ TARTÓSZERKEZETE S-504/a behor on zas tö&mhez g N ' 0...: N

19 VÁLASZFALAK BONTASA VASBETONBÓL KÉSZÜLT 5.-6 cm VASTAGSÁGÚ S-50/a Tervezési előírás Vasbeton válaszfal csak akkor bontható le: ~ ha csak teherhordó főfalhoz csatlakozik; - ha válaszfalhoz csatlakozik ugyan, de az összes egymáshoz csatlakozó válaszfalat lebontják. Egymáshoz csatlakozó válasz falak közül az egyiket elbontani külön nem lehet. Technológiai folyamat A kibontandó válaszfalat mindkét oldalról ki kell támasztani,0-,60-2,0 magasságban. A válaszfalat a teherhordó fal hoz, illetve a födémhez kapcsolódó betonacélt el kell vágni. A válasz falat fel ül ről lefelé 50 cm-es szakaszokban lehet elbontani vésővel és kalapáccsal. TÉRELEMEK BONTÁSA 4 cm VASTAG VASBETON FALAKBÓL ÁLLÓ S-502/a Tervezési előírás Ha a térelemhez válaszfal csatlakozik, úgy csak akkor bontható el, ha a válaszfal állékonyságát biztosítják (pl.: U'' acél oszloppal). Egyébként elbontásának statikai akadálya nincs. Technológiai folyamat A térelem födémét alá kell állványozni mozgatható leereszthető - állvánnyal. A térelem falait a válaszfalhoz hasonlóan két oldalról ki kell támasztani,00-,50-2,00 m magasságban. A térelem fala és föd érne vésővel és kalapáccsal lebonthatók. közt lévő kapcsolat elvágása után a falak 50 cm-es szakaszokban A födémet alátámasztó ideiglenes állványt annyira le kell ereszteni, hogy a födém róla lebontható legyen. Az állványzat bontása után a térelem alsó burkolt vasbeton lemeze is elbontható. A lemez 4 cm vastag és vagy részben be van süllyesztve az épület födémébe, vagy teljesen a födémsík felett van.