PÁTY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA

Átírás

1 PÁTY KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA a 636 hrsz-ú földrészleten lévő területre továbbá a 0100/351, 0100/352 és 0100/358 hrsz-ú földrészleteken lévő területre TERVDOKUMENTÁCIÓ A PARTNERSÉGI EGYEZTETÉSI SZAKASZHOZ

2 Tervezők névsora Felelős tervező: Tájrendezés, zöldfelületek, környezetalakítás: Közlekedéstervező: Közműellátás: ZÉTÉNYI ZSÓFIA s.k. okl. építészmérnök vezető településrendező tervező TT/1 É TR AUER JOLÁN s.k. okl. táj- és kertépítészmérnök vezető tervező TK, K TÁJOLÓ-TERV Kft. HECKENAST JUDIT s.k. okl. közlekedésmérnök MK Heckenast és Heckenast Bt. BÍRÓ ATTILA s.k. okl. vízépítőmérnök (vízi közművek) MK HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k. okl. gépészmérnök okl. városépítési szakmérnök (energia közművek) MK Munkatárs: HERCZIK ESZTER s.k. SZOLÓCZKI BÁLINT s.k. Ügyvezető: HANCZÁR ZSOLTNÉ s.k.

3 1

4 1. módosítandó terület: Belterület - hrsz Levendula utca A terület adottságai: A vizsgált terület helyrajzi száma: 636 Területe az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint: 9310m 2. A vizsgált terület határa, környezete: A vizsgált telek a település belterületének északi felén, a Békás-patak mentén található. Keletről az Erkel utca 641/1 és 641/2 hrsz-ú szakaszai határolják, nyugaton pedig a Békáspatak. Délen a 637. hrsz-ú telek található, ahol egy földszintes tetőtér beépítéses, egylakásos épület áll. Északon a 634 és a 635/3 hrsz-ú belterületi beépítetlen telkek találhatóak. A déli 637 hrsz-ú telek a Vt-O-01 jelű településközponti építési övezetbe tartozik. Az északon jelölt szomszédos területek közül a 634 hrsz-ú telek egy része szintén általános mezőgazdasági terület, Má-3 övezeti besorolással, egy része pedig Z-1 jelű zöldterület. A 635/3 hrsz-ú telek Lk-SZ/01 jelű kisvárosias lakóövezeti besorolásban van. A vizsgált terület használata és beépítése: A telek jelenlegi földhivatali, ingatlan-nyilvántartás szerinti megnevezése: kivett - 3 db. melléképület és udvar. A telket jelenleg legeltetésre használják. A strand volt épületei is az állattartást szolgálják, földszintes, avult állagú épületek, melyek a déli telekhatár mentén találhatóak. A vizsgált terület besorolása. A vizsgált terület BATrT. szerint a városias települési térségben van. A városias települési térségben a településrendezési eszköz bármelyik területfelhasználási egységet kijelölheti. A Településszerkezeti tervben a terület patak felé eső fele általános mezőgazdasági területbe, az utca menti része pedig kertvárosias lakóterületi területfelhasználási egységbe tartozik. A hatályos Településszerkezeti Terv részlete 2

5 A hatályos Szabályozási Terv a Helyi építési szabályzat szerinti Má-3 övezetbe sorolja a vizsgált területet. Az Má-3 övezet előírásai az alábbiak: 58. (5):Má-3 jelű övezet a) Az övezetbe sorolt gyepterületek művelési ága nem változtatható, rétként vagy legelőként való fenntartásuk biztosítandó. b) Legkisebb alakítható telekterület: m 2 c) Az övezetben a művelési ágnak megfelelő, a legalább m 2 nagyságú földrészleteken maximum 4,5 m-es épületmagasságú szénatároló vagy karám építhető. d) Beépíthetőség: legfeljebb 0,5%. A hatályos Szabályozási Terv részlete Javaslat: A telek besorolásának módosításához a területre vonatkozóan a településszerkezeti tervet módosítani kell. A Területi mérlegben a kertvárosias lakóterület és az általános mezőgazdasági területe mérete csökkenni fog, a terület északi, nagyobb része tervezett intézményi vegyes terület lesz, kisebb, déli része a településközpont vegyes terület lesz. Ezért a két vegyes terület fog növekedni a két előző mérettel. Változik a település területi mérlege, valamint a biológiai egyensúly fenntartása miatt, a településen a biológiai aktivitást pótolni kell. 3

6 Módosítani kell a területen a Helyi építési szabályzatot az új, tervezett intézményi vegyes terület és az új településközponti vegyes terület építési övezeti előírásaival. Az intézményi építési övezetben egészségügyi és szociális rendeltetésű épület helyezhető el, a tulajdonos vagy a személyzet számára, az egészségügyi vagy szociális rendeltetésű épületben, legfeljebb 2 lakás is kialakítható. A kialakítható legkisebb telekméret 5.000m 2, a beépítettség 40%, a beépítési mód szabadonálló, a zöldfelületi arány 25%, a legnagyobb épületmagasság 12m, az épület legmagasabb pontja 18 méter, az előkert 5 m, az oldalkert 6 m, a hátsókert 10m lehet. A településközponti építési övezetben lakó, kereskedelmi, szolgáltatási, egészségügyi, intézményi, szállásférőhely, egyházi és kulturális rendeltetésű épület helyezhető el. Az építési övezetben kialakítható még közcélú parkoló is. A kialakítható legkisebb telekméret 1.000m 2, a beépítettség 50%, a beépítési mód szabadonálló, a zöldfelületi arány 25%, a legnagyobb épületmagasság 8m, az épület legmagasabb pontja 14 méter, az előkert 5 m, az oldalkert 6 m, a hátsókert 10m lehet. A Békás-patak jelölt 6m-es fenntartási sávja a patak tisztítását szolgálja időszakosan. A patak telke mentén jelölt ht határvonal a helyi jelentőségű védett természeti terület határát jelöli. 4

7 2. módosítandó terület: Külterület - hrsz 0100/351, 0100/352 és 0100/358 - Fenyves A terület adottságai: A vizsgált terület az alábbi helyrajzi számú telkekből áll: A telep Páty külterületén, a közigazgatási területének délkeleti részén található, 0100/351, 0100/352 és 0100/358 hrsz. földrészletekből áll. A vizsgált terület határa, környezete: A telep a 0100/6 hrsz. kőszórásos földútról közelíthető meg, a jelű Budakeszi- Zsámbék összekötő út felől. A telepet körülveszi a 0100/8 hrsz. erdő. A vizsgált terület besorolása. A vizsgált terület területrendezési besorolása kertes mezőgazdasági terület. A telkek földhivatali besorolása sz4, 4-es minőségű szántó. A szomszédos erdő E4, 4-es minőségű erdőterület. Területrendezési besorolása gazdasági erdőterület. A vizsgált terület használata és beépítése: A vizsgált területen állattartó épületek találhatóak, ahol lovak tartása folyik. A tervek szerint a jövőben a telep lovardaként működne, ahol az állattartáson kívül lovas oktatás is folyhat és nyáron lovas-tábor is működhet. A területre vonatkozó terület- és településrendezési eszközök előírásai: A Budapesti Agglomeráció Területrendezési Tervben, a Szerkezeti tervlapon, a vizsgált terület erdőgazdasági térségbe tartozik. A területet érinti az OTrT Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete és az OTrT Országos vízminőség-védelmi terület övezete. A vizsgált terület a Településszerkezeti tervben Mk kertes mezőgazdasági terület területfelhasználásba tartozik. A hatályos Településszerkezeti Terv részlete 5

8 A hatályos Szabályozási terv a Helyi építési szabályzat szerinti Mk-1 övezetbe sorolja a vizsgált terület telkeit. A vonatkozó előírásokat a 59. tartalmazza: (1) Mk-1 jelű övezet a) A kisparcellás, kertes mezőgazdasági övezet földrészletei egyenként kisüzemi művelésre alkalmasak. b) Egy db földszintes gazdasági épület építhető az OTÉK 29. (3). bekezdésének figyelembe vételével az övezet legalább 15 m szélességű földrészletén, amennyiben az legalább 6,0 m széles gépkocsival járható úttal megközelíthető. c) Beépíthetőség: legfeljebb 3%. d) Az épület legnagyobb épületmagassága 3,5 m lehet. Az épület legmagasabb pontja 8 m lehet. e) Az övezetben 720 m 2 -nél kisebb új földrészlet nem alakítható ki. f) Épület a közterületi telekhatártól 10,0 m-re helyezhető el. g) Kerítés: ideiglenes, könnyen bontható szerkezetű lehet, amelyet az út tengelyétől legalább 3,0 m-re lehet elhelyezni. h) Az övezet területén új magánutak telekszélességének legalább 6 méternek kell lennie. A 6 méternél keskenyebb kialakult magánutakról nyíló telkek kapuit legalább 3 méter szélességben az úttengelytől számított 3 méterre hátrahúzva kell kialakítani. A hatályos Szabályozási Terv részlete 6

9 Javaslat: A lovarda feltárása 0100/6 hrsz. út felől megmarad. Az út a délebbre lévő kiskerti területek és az erdők megközelítését is biztosítja, és biztosítani tudja távlatban is. Az út szélesítése, szabályozása jelentős, elsősorban erdőterületeket venne igénybe, ezért nem javasolt. Kisebb átépítés az útnak az országos úthoz való csatlakozásánál javasolt. A módosítás után a meglévő állattartó épületeket a jövőben is lovardaként lehet használni. A módosítást a Településszerkezeti terven át kell vezetni, részben módosítani kell a Településszerkezeti leírást is, a Területi mérleget és a Területrendezési terveknek való megfelelést is. Módosítani kell a Helyi építési szabályzatot, amelyet az új övezet előírásaival ki kell egészíteni. Az új övezetet annak rajzi mellékletén, a Szabályozási terven is fel kell tüntetni, a külterületi, az SZT-3 jelű tervlapon. A területet a különleges beépítésre nem szánt nagy kiterjedésű sportolási célú területbe javasolt sorolni. Beépítésre nem szánt különleges sportterületi besoroláshoz a településen a biológiai aktivitás változását nem kell vizsgálni, tehát a vizsgált területen kívül más terület módosítása nem szükséges. A magasabb szintű területrendezési tervek előírásai közül így csak a mezőgazdasági térség megfelelőségét kell vizsgálni, a települési térség változását nem kell ellenőrizni. A felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2000. (III.17.) Korm. rendelet és a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII.25.) KvVM rendelet szerint Páty közigazgatási területe, és jelen tervezési terület is a felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület. Ugyanezen rendelet alapján a közigazgatási terület egyes részei kiemelten érzékeny kategóriába tartoznak. Az OTrT országos vízminőség védelmi terület övezete érinti a területet. A tervezett területfelhasználás-módosításnak a felszíni- és felszín alatti vizekre nem lesz jelentős hatása. A szennyvizek gyűjtése, elszállíttatása már jelenleg is megoldott. A vonatkozó előírások betartásával történik. A terület javasolt új övezeti előírásai: Kb-KSp-5 övezet (8) A Kb-Ksp-5 jelű övezet nagy kiterjedésű sportolási célú terület övezete. a) Az övezetben állattartó, és az azokat kiszolgáló rendeltetésű épületek, építmények (vendégház, takarmánytároló, raktár) helyezhetők el. b) Az övezetben a legkisebb m 2 területű telek alakítható ki. c) A legnagyobb beépítettség 10 %. d) A legkisebb zöldfelületi arány 40 %. e) Terepszint alatti építmény legfeljebb a telek 10%-ig helyezhető el, az építési helyen belül. 7

10 f) A telken belül a beépítési mód szabadonálló. A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m, egy légterű, csarnokszerkezetű építmény esetében 5,5 m lehet.. Az épület legmagasabb pontja 8 m lehet. g) Az előkert 3m, oldalkert 3 m, hátsókert 3 m. h) Az övezet telke részlegesen közművesített legyen. 8

11 Páty Község Önkormányzatának /2018. ( ) sz. önkormányzati határozata a Páty Község Településszerkezeti tervéről szóló 381/2017.(X.12.) számú határozat módosításáról 1. Páty Község Önkormányzata elfogadja Páty Község Településszerkezeti terve módosítását. 2. Jelen határozat mellékletei az alábbiak: 1/1. és 1/2. melléklete a TSZT-mód-2018/7, TSZT-mód-2018/8 jelű, Településszerkezeti terv tervlap módosításai 2. melléklete Páty Község Településszerkezeti terv leírása módosítása 3. melléklete Változások a Településszerkezetben 4. melléklete Páty Község Területi mérlege módosítása 5. melléklete Páty Község Településszerkezeti tervének a Területrendezési tervekkel való összhang igazolása 3. A biológiai aktivitásérték számításáról szóló 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet 1. melléklete szerint a biológiai aktivitásérték egyenlege: 0 4. A 381/2017 (X.12.) számú önkormányzati határozattal elfogadott Településszerkezeti terv a módosítási területeken hatályát veszti. polgármester jegyző 9

12 TSZT-mód-2018/7 1/1. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz 10

13 TSZT-mód-2018/8 1/2. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz 11

14 2. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz Páty Község Településszerkezeti terve leírása módosítása 2. 1.A területfelhasználás, a település igazgatási területének területfelhasználási egységei: Vegyes területek: Új településközpont vegyes terület: - a 636 hrsz. terület déli részén Új Intézményi vegyes terület: - a 636 hrsz. terület északi részén Különleges, beépítésre nem szánt terület: A beépítésre nem szánt különleges területek sajátos használatuk szerint: Kb-Sp. sportolási célú területek: - Fenyves Lovarda (0100/351, 0100/352 és 0100/358 hrsz.-ú telkeken) 3. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz Változások a Településszerkezetben. 11/7. A 636 hrsz. telken a kertvárosi és a mezőgazdasági terület helyett településközponti és intézményi vegyes területi besorolás lesz. 11/8. A Fenyves Lovarda kiskerti mezőgazdasági területi besorolása helyett különleges beépítésre nem szánt sportterületi lesz. 12

15 4. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz Páty Község Területi mérlege. Területi mérleg Igazgatási terület Belterület Külterület 3930 ha 738 ha 3192 ha Területfelhasználási egység általános használat szerint Beépítésre szánt területek Területfelhasználási egység sajátos használat szerint Legnagyobb beépítési sűrűség Terület ha Lakóterületek Kisvárosias - Lk 1,2 1,20 Kertvárosias Lke 0,6 304,9 Falusias - Lf 0,5 40,5 Vegyes terület Településközpont - Vt 2,0 17,0 Intézményi - Vi 1,5 12,5 Gazdasági terület Kereskedelmi, szolgáltató - 2,0 310,08 ha Gksz Egyéb ipari - Gip 45,56 ha Különleges területek Temető K-T 0,1 5,8 Sportterület K-SP 0,2 46,7 Közműlétesítmények K-KM 0,2 0,8 Rekreáció K-RE 0,4 2,0 Állatkórház K-Ákh 0,2 1,0 Pince, présház K-P 4,0 Beépítésre nem szánt területek: Területfelhasználási egység általános használat szerint Közlekedési és közműterület Területfelhasználási egység sajátos használat szerint Terület ha Közutak KÖ-U 96,9 Vasutak KÖ-K 12,9 Zöldterület Közpark - Z 5,3 Védőzöld - Zv 2,45 Erdő Védelmi - Ev 604,4 Gazdasági - Eg 114,78 Közjóléti - Ek 585,96 Mezőgazdasági Általános - Má 1446,14 Kertes - Mk 155,3 Természetközeli terület Természetközeli terület - TK 0,96 Vízgazdálkodási V 23,7 Különleges beépítésre nem szánt Sportterület Kb-Ksp 81,4 Közműterület Kb-Km 0,6 Köztér, sétány Kb-Kt 7,4 13

16 5. melléklet a.../2018 (...) önkormányzati határozathoz: Páty Község Településszerkezeti terve 11/7 és 11/8 módosításainak a Területrendezési tervekkel való összhang igazolása. A jelenlegi településszerkezeti tervi módosítási területek közül a 11/7. terület a városias települési térségbe, a 11/8. terület az erdőgazdálkodási térségbe tartozik. A területrendezési településrendezési tervek tervhierarchiájának legmagasabb szintjén az Országos Területrendezési Terv áll, amelyet az Országgyűlés a évi XXVI. törvénnyel (a továbbiakban: OTrT) hagyott jóvá. Az OTrT-t elfogadása óta többször módosította az Országgyűlés, legutóbb decemberében, amely módosítás január 1. óta hatályos. Az OTrT határozza meg az ország egyes térségei térbeli rendjét, tekintettel a fenntartható fejlődésre, valamint a területi, táji, természeti, ökológiai és kulturális adottságok, értékek megőrzésére, ill. erőforrások védelmére. A térségi, illetve megyei területrendezési tervek hivatottak a térségi területfelhasználási kategóriák és övezetek kijelölésére, az országos területfelhasználási kategóriák, övezetek figyelembe vételével, azok pontosításával. Páty közigazgatási területére Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve (továbbiakban: BATrT) vonatkozik, amelyet az Országgyűlés a évi LXIV. törvénnyel fogadott el. A évi LXIV. törvényt legutóbb 2011-ben módosították. Ebből következően a BATrT-ben a 2013-ban módosított OTrT-ből adódó változások még nem kerültek átvezetésre. Az átmeneti időszakra vonatkozóan az OTrT és a BATrT közötti különbségeket az OTrT átmeneti rendelkezései alapján kell kezelni: a térségi szerkezet és térségi területfelhasználás vonatkozásában a BATrT-et, az országos és felülírt térségi övezetek vonatkozásában az OTrT-et, a műszaki infrastruktúra-hálózat vonatkozásában az OTrT-et kell figyelembe venni. 1. Térszerkezeti terveknek való megfelelőség igazolása Az Ország Szerkezeti Terve BATrT Szerkezeti terve Az Ország Szerkezeti Tervére vonatkozó előírásokat alapvetően a kiemelt térségi és megyei tervek készítése során kell figyelembe venni. Jelen településrendezési eszközök felülvizsgálata esetében (továbbiakban a megfelelőség igazolásnál: TSZT felülvizsgálat) a térszerkezeti terveknek való megfelelést az előbbiekben ismertetettek szerint a térségi területfelhasználások tekintetében a BATrT Szerkezeti tervének való megfelelés kerül értékelésre, a műszaki infrastrúktura-hálózatok tekintetében az OTrT-nek való megfelelés kerül igazolásra. 14

17 1.1. Térségi területfelhasználási követelményeknek való megfelelés igazolása kiemelt térségi területfelhasználási kategóriák Erdőgazdálkodási térség Területe a BATrT-ban: 1317,68 ha, 33,53% Területrendezési követelmények Az erdőgazdálkodási térséget legalább 85%-ában erdőterület területfelhasználási egységbe, illetve természetközeli terület (ezen belül kizárólag karsztbokorerdő) területfelhasználási egységbe kell sorolni. A védelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületként és a természetközeli területként besorolt területfelhasználási egységek kiterjedése nem csökkenhet. Megfelelőség igazolása A TSZT módosítása során BATrTban erdőgazdálkodási térségbe tartozó területek közül 1,66 ha került átsorolásra más területfelhasználási egységekbe, mely az erdőgazdálkodási térség 0,13%-a, és marad még 14,87%. A TSZT módosítása védelmi rendeltetésű erdőterületet nem érin. Az Országos Erdőállomány Adattár szerint az erdőterületek nagysága: 1236,53 ha Mezőgazdálkodási térség Területe a BATrT-ban: 1669,93 ha, 42,5% Vízgazdálkodási térség Területe a BATrT-ban: 4,96 ha, 0,13% Városias települési térség Területe a BATrT-ban: 813,19 ha, 20,7% A TSZT-ben erdőterületként besorolt területfelhasználási egységek nagysága a közigazgatási területen nem csökkenhet. Az Országos Erdőállomány Adattár szerint erdőterületnek minősülő területet a településrendezési eszközökben legalább 95%-ban erdőterület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legalább 90%-át mezőgazdasági terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A mezőgazdasági térség legfeljebb 10%-án bármely települési területfelhasználási egység kialakítható. A vízgazdálkodási térséget legalább 95%-ban vízgazdálkodási terület, illetve természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni. A fennmaradó részen olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, amely nem veszélyezteti a vízgazdálkodás érdekeit. A település közigazgatási területére vonatkoztatott területén a városias települési térség növekménye nem haladhatja meg a BATrT mellékletében található területi mérleg szerinti városias települési térség területének 2%-át. Az erdőterületek kiterjedése nem változik. A TSZT módosítása erdőtervezett erdőtagokat nem érint A TSZT módosítása mezőgazdasági térséget nem érint. A BATrT csak a Sasfészek-tavat sorolja vízgazdálkodási térség kategóriájába. A TSZT módosítása a vízgazdálkodási térséget nem érinti. Városias települési térség nem növekszik. 15

18 Városias települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható. Városias települési térségben új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha: a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sért társadalmi érdeket, és a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé teszi vagy a terület igénybevételével párhuzamosan kiépül Városias települési térségben új beépítésre szánt terület a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb csak az állami főépítészi hatáskörében eljáró fővárosi és megyei kormányhivatalnak a területrendezési hatósági eljárás során kiadott területfelhasználási engedélye alapján jelölhető ki. Városias települési térségben új lakóterületet, illetve vegyes területet csak a települési területhez kapcsolódóan lehet kijelölni. Városias települési 5 hektárt meghaladó kiterjedésű, illetve legalább 300 lakás elhelyezésére alkalmas új lakóterület vagy vegyes terület kijelölésére ott van lehetőség, ahol annak a meglévő, vagy kiépítendő kötöttpályás közösségi közlekedés megállóhelytől a közforgalom számára szabályosan használható közúton mért távolsága nem haladja meg az 5 km-t. Városias települési térségben új beépítésre szánt területen a lakóterület, illetve vegyes terület növelésével egyidejűleg a területnövekmény legkevesebb 5%- ának megfelelő kiterjedésű, legalább 50%-ában a beépítésre szánt területtel kapcsolatban lévő zöldterületet kell kijelölni. A TSZT módosítása során a BATrTben települési térségbe tartozó területek is módosulnak. A városias települési térségben új lakóterület és üdülőterület nem került kijelölésre. A városias települési térségben kertvárosias lakóterület helyett vegyes területek kerültek kijelölésre. Új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre a település közigazgatási határához 200 méternél közelebb. Új lakóterület, illetve vegyes terület nem került kijelölésre, a belterület nem növekedett. Új lakóterület, illetve vegyes terület nem került kijelölésre, a belterület nem növekedett. Új lakóterület, illetve vegyes terület nem került kijelölésre, a belterület nem növekedett. 16

19 Magas zöldfelületi arányú települési térség Területe a BATrT-ban: 114,83 ha, 2,92% Nagy kiterjedésű zöldterületi települési térség Területe a BATrT-ban: 8,74 ha, 0,22% A térség legfeljebb 30%-án beépítésre szánt üdülőterület, illetve - a beépítésre szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - oktatási, egészségügyi és sport célú terület, A térség legalább 70%-án beépítésre nem szánt terület alakítható ki. A nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségben csak zöldterület, továbbá - a beépítésre szánt és beépítésre nem szánt különleges terület területfelhasználási egység köréből - sportolási célú terület, valamint temetőterület jelölhető ki. A TSZT módosítása során a BATrTben magas zöldfelületi arányú települési térségbe tartozó területek területfelhasználása a TSZT-ben nem változik. A TSZT módosítása során a BATrTben nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségbe tartozó területek területfelhasználása a TSZT-ben nem változik. 17

20 Az OTrT 8. szerinti egyéb, a térségi területfelhasználással összefüggő előírásoknak való megfelelőségek igazolása: Szőlő termőhelyi kataszter I.-II. osztályú területeibe tartozó földrészletek Területrendezési követelmények Borvidéki település szőlő termőhelyi katasztere I-II. osztályú területeihez tartozó földrészlet - a különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével - beépítésre szánt területté nem minősíthető. kertvárosias lakóterület településközponti vegyes terület különleges beépítésre szánt rekreációs terület / / / / / szőlő termőhelyi kataszter I.-II. osztályú területeibe tartozó terület Megfelelőség igazolása Az ábrán látható, már korábban elhatározott (a ban elfogadott településrendezési eszközökben rögzített) beépítésre szánt fejlesztési területek érintenek szőlőkataszterbe tartozó területeket.* E fejlesztési területek tényleges igénybevételére az adott területek borszőlő termőhelyi kataszterből való kivonását követően kerülhet sor. A TSZT módosítása során nem került kijelölésre új beépítésre szánt terület, mely szőlő termőhelyi kataszter I.-II. osztályú területeit érintené. Országos Gyümölcs Termőhely Kataszterbe tartozó területek Az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszter I. és II. osztályú területeihez tartozó földrészlet - a különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével - beépítésre szánt területté nem minősíthető. * adatszolgáltató: VINGIS adatbázis ** adatszolgáltató:nébik és a NAIK Pátyon nem található az Országos Gyümölcs Termőhely Kataszterbe tartozó terület.** 1.2. Műszaki infrastruktúra-hálózatok megfelelőségének igazolása A műszaki-infrastuktura-hálózatok közül az OTrT térszerkezeti terve, Az Ország Szerkezeti Terve Páty közigazgatási területén az országos közúthálózat elemei közül az M1 gyorsforgalmi utat, az 1. sz. főutat és a meglévő települési mellékutakat jelöli. Páty Településszerkezeti terve ugyanazon a nyomvonalon tartalmazza a közúthálózat elemeit, mint az OTrT, nincs eltérés, tehát megfelel. 18

21 2. Térségi övezeteknek való megfelelőség igazolása Az OTrT 2014-ben életbe lépő módosításai után az alábbi övezeteknél a településrendezési eszközök készítése során a térségi övezetek által érintett területeket az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatos állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről szóló kormányrendelet szerint, az abban meghatározott államigazgatási szervek előzetes adatszolgáltatása figyelembevételével kell lehatárolni (12/A ) a BATrT kiemelt térségi övezeti tervlapjai helyett: Országos ökológiai hálózat övezete (DINPI adatszolgáltatása alapján) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterületek övezete (FÖMI tájékoztatása szerint nincs elérhető adat, nincs érdemben adatszolgáltató, az OTrT tervlapja került figyelembe vételre ) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (Pest Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály adatszolgáltatása alapján) Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete (kis mértékben megváltozott az elnevezése, korábban kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület volt az elnevezése) (HM Hatósági Hivatal adatszolgáltatása alapján) Az OTrT módosítás új övezeteket is bevezetett, amelyek az alábbiak: Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (FÖMI tájékoztatása szerint nincs elérhető adat, nincs érdemben adatszolgáltató, az OTrT tervlapja került figyelembe vételre) Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete (a korábbi országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete és térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete helyett egy övezet, lehatárolás a DINPI adatszolgáltatása alapján) Világörökség- és világörökség-várományos terület övezete (Forster központ) Országos vízminőség-védelmi terület övezete (tartalmában a korábbi kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezetét váltotta fel.) (Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján) Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete Az OTrT országos övezetei Páty közigazgatási területén érintettség 3.1 Az országos ökológiai hálózat övezete igen 3.2 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete igen 3.3 Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete igen 3.4 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete igen 3.5 Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete igen 3.6 Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete nem 3.7 Országos vízminőség védelmi terület igen 3.8 Nagyvízi meder területének övezete nem 3.8 Vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósítható vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete 3.9 Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete nem nem 19

22 Az alábbi táblázatban mutatjuk be, hogy BATrT mellékletei szerint Páty közigazgatási területét melyik térségi övezetek érintik: kékkel alászínezve jelölve azon térségi övezeteket, amelyek érintik Páty közigazgatási területét, de az OTrT felülírta, halvány naranccsal alászínezve azon övezeteket, amelyek érintik Páty közigazgatási területét, de az OTrT megszüntette. Páty közigazgatási A BATrT kiemelt térségi övezetei területén érintettség 3/1 Magterület övezete (OTrT felülírta) + 3/2 Ökológiai folyosó övezete (OTrT felülírta) + 3/3 Puffer terület övezete (OTrT felülírta) + 3/4 Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (OTrT felülírta) + 3/5 Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület (OTrT felülírta) + 3/6 Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (OTrT megszüntette) + 3/7 Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület (OTrT megszüntette) 3/8 Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (OTrT megszüntette) 3/9 Országos jelentőségű tájképvédelmi terület (OTrT megszüntette) 3/10 Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (OTrT megszüntette) + 3/11 Világörökség és világörökség-várományos terület övezete (OTrT felülírta) 3/12 Történeti települési terület övezete (OTrT megszüntette) + 3/13 Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete (OTrT megszüntette) + 3/14 Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe övezete (OTrT megszüntette) + 3/15 Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (OTrT átnevezte, de tartalmában érdemben nem változott) 3/16 Rendszeresen belvízjárta terület 3/17 Nagyvíz meder övezete (OTrT felülírta) 3/18 Földtani veszélyforrás területének övezete 3/19 Vízeróziónak kitett terület övezete (OTrT megszüntette) + 3/20 Széleróziónak kitett terület (OTrT megszüntette) 3/21 Kiemelt fontosságú meglévő honvédelmi terület övezete (OTrT, mint térségi övezet, megszüntette, átnevezte) 3/22 Honvédelmi terület övezete (OTrT megszüntette) A módosuló területfelhasználású területeket a TSZT módosításáról szóló határozat 3. melléklete mutatja be. A TSZT jelen módosítása során változó területfelhasználású területek a BATrT Szerkezeti tervén városias települési térségbe tartoznak, ebből következően a térségi övezeti tervlapokon települési terület tájékoztató jellel szerepelnek. A térségi övezeteknek való megfelelés igazolásakor csak azon övezetek esetében történik meg a megfelelőség igazolása, amelyekkel Páty közigazgatási területe érintett. A 11/7. módosítási területet az országos és a kiemelt térségi övezetek nem érintik. A 11/8. módosítási területet az országos és a kiemelt térségi övezetek közül a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete és az Országos vízminőség védelmi terület övezete érinti. 20

23 2.1. Az 2013-ban módosított OTrT által felülírt térségi övezetek Alábbiakban párhuzamosan mutatjuk be az érintett OTrT országos övezeteit és a BATrT hasonló tartalmú, az OTrT évi módosítása során felülírt kiemelt térségi övezeteit, a változások szemléltetése miatt. A megfelelőséget csak azon térségi övezetek esetében értékeljük, amelyek érintik Páty közigazgatási területét. Az OTrT újonnan bevezetett országos övezetei a 2.2. pontban kerülnek bemutatásra. OTrT 3/1. melléklet: Országos ökológiai hálózat övezete (országos övezet) BATrT 3/1, 3/2, 3/3 melléklet Magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezete (kiemelt térségi övezet) OTrT felülírta Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóság adatszolgáltatása alapján figyelembe vett magterület, ökológiai folyosó és pufferterület Magterület, ökológiai folyosó, puffer terület Magterület, ökológiai folyosó, puffer terület Az országos ökológiai hálózat övezetébe tartozó területeket a kiemelt térségek területi tervei tovább bontják magterület, ökológiai folyosó és pufferterület kiemelt térségi övezetekre. A településrendezési tervek esetében ezen övezeteknek való megfelőség igazolandó. Mivel az OTrT felülírta az országos ökológiai hálózat övezetét, ezért a BATrT magterület, ökológiai folyosó és pufferterület övezetekbe tartozó területeket a BATrT OTrT-vel összhangba hozó módosításáig az illetékes nemzeti park igazgatóság adatszolgáltatása alapján kell figyelembe venni. Területrendezési követelmények Magterület Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja A fenti kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosítotte a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájbaillesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával - beleértve a felszín alatti vonalvezetést is - kell elhelyezni. Az övezetben a közlekedési infrastruktúra hálózatok Megfelelőség igazolása A településszerkezeti terv módosítása nem jelöl ki új beépítésre szánt területet az övezeten belül. 21

24 elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Az övezetbe tartozó település helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében elő kell írni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési mód, a tájra jellemző építészeti hagyományok és építmények megőrzését és ezek követelményeit Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Ökológiai folyosó Az övezetben új beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet az ökológiai folyosó vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. A fenti kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosítotte az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatok elemeinek nyomvonala, az erőművek és kiserőművek az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Pufferterület Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha az a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. A településszerkezeti terv módosítása nem jelöl ki új beépítésre szánt területet az övezeten belül. Az övezet területén új külszíni művelésű bányatelek nem került kijelölésre. A településszerkezeti terv módosítása új beépítésre szánt területet nem jelöl ki az övezeten belül. 22

25 OTrT 3/2. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (országos övezet) BATrT 3/4. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (országos övezet) OTrT felülírta Területrendezési követelmények BATrT Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete: Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. Az övezetben bányászati tevékenységet folytatni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó előírások alkalmazásával lehet. OTrT 3/4. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (országos övezet) BATrT 3/5. melléklet: Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (országos övezet) OTrT felülírta Megfelelőség igazolása A TSZT módosítása az övezetben nem jelöl ki új beépítésre szánt területet. Az övezetben bányászati tevékenység nem folyik, és nem is tervezett. Nemzeti Élelmiszerláncbiztonsági Hivatal, Erdészeti Igazgatóság adatszolgáltatása alapján kiváló termőhelyi adottságú erdőterületeként figyelembe vett területek Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Területrendezési követelmények OTrT Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Az övezetben beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. Megfelelőség igazolása Az övezet területét a TSZT módosítása nem érinti. Az övezet területén új külszíni művelésű bányatelek nem került kijelölésre, meglévő bányatelek nem található az övezet területén. 23

26 2.2. Az 2013-ban módosított OTrT új övezetei Ebben a fejezetben, mivel új övezetekről van szó, azon övezetek is bemutatásra kerülnek, amelyek nem érintik Páty közigazgatási területét. OTrT 3/3. melléklet: Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete (országos övezet) Területrendezési követelmények OTrT Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete A településrendezési eszközökben a jó termőhelyi adottságú szántóterület övezetét a mezőgazdasági terület területfelhasználási egység kijelölésénél figyelembe kell venni. Megfelelőség igazolása A TSZT módosítása során módosuló területfelhasználású területek nem érintik az övezetet. OTrT 3/5. Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete (országos övezet) Területrendezési követelmények OTrT Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek övezete A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti Megfelelőség igazolása 24

27 terv pontosítja. A pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. A pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. Az övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúrahálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. OTrT 3/7. melléklet: Országos vízminőség-védelmi terület övezete (országos övezet) Az övezet területét a 11/8. módosítási terület érinti. A településrendezési eszközökben, a helyi építési szabályzatban a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében meg vannak határozva a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályok. Az övezetben bányászati tevékenységet nem folytatnak, nem is tervezett. A helyi építési szabályzat a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását szolgáló műszaki megoldások alkalmazását írja elő. Közép-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság adatszolgáltatása alapján lehatárolt országos vízminőség-védelmi területek Területrendezési követelmények OTrT Országos vízminőség-védelmi terület övezete: Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. Megfelelőség igazolása Az övezet területét a 11/8. módosítási terület érinti. A településrendezési eszközök lehatárolják az országos vízminőség-védelmi területeket. A helyi építési szabályzatban az övezetre vonatkozó külön szabályokat állapít meg. Az övezetben bányászati tevékenység nem folyik, és nem 25

28 Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. is tervezett. Páty közigazgatási területét nem érintő új övezetek: 3/6. Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete 3/8. Nagyvízi meder és a Vásárhelyiterv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területének övezete (országos övezet) 3/9. Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete* (országos övezet) 3. Térségi területfelhasználási kategóriák igénybe vett területe Páty közigazgatási területén, adatok a további tervezések számára Páty Önkormányzata legutóbbi Településszerkezeti terv módosítását a 381/2017.(X.12.) sz. önkormányzati határozattal hagyta jóvá. A határozat 5. melléklete tartalmazza, hogy a továbbtervezés az egyes térségi területfelhasználási kategóriák tekintetében még mekkora nagyságú területek vehetők igénybe. A fenti Településszerkezeti tervmódosítást követően az alábbi táblázat mutatja a további tervezés számára a térségi területfelhasználási kategóriák további igénybevételi lehetőségeit. térségi területfelhasználási kategória BATrT szerinti területe Páty közigazgatási területén (ha) 381/2017.(X.12.) ÖH. után további igénybe vételek lehetősége ha-ban %-ban városias települési térség 813,19 6,509 0,8 mezőgazdasági térség 1669,93 1,6945 0,1 erdőgazdálkodási térség 1317,68 197, ,995 14,87 vízgazdálkodási térség 4,96 0, magas zöldfelületi arányú települési térség 114,83 nagy kiterjedésű zöldterületi települési térségtelepülési térség 8,74 26

29 Páty Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2018.(..) önkormányzati rendelete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2017(X.12.) rendeletének módosításáról Páty Község Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011.évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában kapott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 41. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkörben eljáró Pest Megyei Állami Főépítészének a Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztályának, Pest Megye Főépítészének, a Közép-Duna Völgyi Vízügyi Igazgatóságnak, a Duna-Ipoly Nemzeti Park Igazgatóságnak, a Honvédelmi Minisztérium Hatósági Főosztályának, Budapest Főváros Kormányhivatala Népegészségügyi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Élelmiszerláncbiztonsági, Növény és Talajvédelmi Főosztályának, a Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztályának Pest Megyei Kormányhivatal Érdi Járási Hivatala Közlekedési és Fogyasztóvédelmi Főosztályának véleményének kikérésével a következőket rendeli el: 1.. A Helyi Építési Szabályzatról szóló 20/2017(X.12.) rendelet (továbbiakban: Rendelet) 40. -a a következő (4) bekezdéssel egészül ki: (4) Az Vt-SZ-04 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Beépítési mód: szabadonálló b) Kialakítható legkisebb telek területe: 1000 m 2 c) Legnagyobb beépítettség: 50 % d) A szintterületi mutató maximális értéke: 1,5 e) Legkisebb zöldfelületi arány: 25 % f) Legnagyobb épületmagasság: 8 m g) Az épület legmagasabb pontja: 14 m h) A telkeken belül: ha) az előkert 5 m hb) az oldalkert 6 m hc) a hátsókert 10 m i) Az építési övezetben az épület kizárólag lakó, kereskedelmi, szolgáltatási, egészségügyi, intézményi, szállásférőhely, egyházi és kulturális rendeltetésű épület helyezhető el. Az építési övezetben kialakítható még közcélú parkoló is. 2. A Rendelet 42. -a a következő (15) bekezdéssel egészül ki: (15) Az Vi-SZ-15 építési övezetben az alábbi előírásokat kell betartani: a) Beépítési mód: szabadonálló b) Kialakítható legkisebb telek területe: 5000 m 2 c) Legnagyobb beépítettség: 40 % d) A szintterületi mutató maximális értéke: 1,5 e) Legkisebb zöldfelületi arány: 25 % f) Legnagyobb épületmagasság: 12 m 27

30 g) Az épület legmagasabb pontja: 18 m h) A telkeken belül: ha) az előkert 5 m hb) az oldalkert 6 m hc) a hátsókert 10 m i) Az építési övezetben az épület egészségügyi és szociális rendeltetésű épület helyezhető el. A tulajdonos vagy a személyzet számára, az egészségügyi vagy szociális rendeltetésű épületben, legfeljebb 2 lakás is kialakítható 3.. A Rendelet 61. -a következő (8) bekezdéssel egészül ki: (8) A Kb-Ksp-5 jelű övezet nagy kiterjedésű sportolási célú terület övezete. a) Az övezetben állattartó, és az azokat kiszolgáló rendeltetésű épületek, építmények (vendégház, takarmánytároló, raktár) helyezhetők el. b) Az övezetben a legkisebb m2 területű telek alakítható ki. c) A legnagyobb beépítettség 10 %. d) A legkisebb zöldfelületi arány 40 %. e) Terepszint alatti építmény legfeljebb a telek 10%-ig helyezhető el, az építési helyen belül. f) A telken belül a beépítési mód szabadonálló. A megengedett legnagyobb épületmagasság 4,5 m, egy légterű, csarnokszerkezetű építmény esetében 5,5 m lehet.. Az épület legmagasabb pontja 8 m lehet. g) Az előkert 3m, oldalkert 3 m, hátsókert 3 m. h) Az övezet telke részlegesen közművesített legyen. 4. (1) A Rendelet 1. melléklete helyébe jelen rendelet 1. melléklete lép. (2) A Rendelet 3. melléklete helyébe jelen rendelet 2. melléklete lép. 5. Ez a rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. Székely László polgármester dr. Hekman Tibor jegyző 28

31 "1. melléklet a /2018( ) rendelethez 1. melléklet a 20/2017(X.20) rendelethez" 29

32 "2. melléklet a /2018( ) rendelethez 3. melléklet a 20/2017(X.20) rendelethez" 30