SÁRVÁR. Településrendezési eszközök módosítása. 4.sz. módosítás. Munkaközi tervezet. Sárvár Város Önkormányzata 9600 Sárvár, Várkerület 2.

Átírás

1 SÁRVÁR Településredezési eszközök módosítás 4sz módosítás Véleméyezési tervdokumetáió Mukközi tervezet Megredelő: Sárvár Város Ökormáyzt 9600 Sárvár, Várkerület 2 Tervező: AKCIÓTERV Méröki Irod Kft 9730 Kőszeg, Behtold Istvá ut 7 Tel/fx: +3670/ E-mil: modulorgergye@t-oliehu 2017 szeptemer 20

2 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Sárvár TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA Megízó: Sárvár Város Ökormáyzt 9600 Sárvár, Várkerület 2 Geeráltervező: Akióterv Méröki Irod Kft 9730 Kőszeg, Behtold Istvá ut 7 2

3 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Felelős tervező: Gergye Péter TT/ /2021 Közlekedéstervező: Tóth Attil Gáor TP-Terv Kft TRk-T KÉ-T K1d Eergigzd tervező: Lőriz Imre IMPI KFT Telred vízi közmű TV-T Tel red eergi közmű: TE-T Köryezetlkítás, tájredezés tervező: Szily Adrie mgátervező okl táj- és kertépítész TK/ Ügyvezető igzgtó: Gergye Péter AKCIÓTERV KFT 3

4 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 TARTALOMJEGYZÉK Sárvár Város Településredezési eszközeiek ek módosításához Előzetes tájékozttási szksz irti I Meglpozó vizsgált Szöveges mukrész - Jóváhgydó Szerkezeti terv leírás I Előzméyek, kiidulási dtok 11 Tervi előzméyek 12 Htályos redezési tervek: 13 Területredezési tervek településrészt éritő elhtározási 14 Vs megyei területredezési terv II Alátámsztó mukrész A szerkezeti terv leírás 21 Területfelhszálás 211 Beépítésre szát terület áltláos jellegük szerit 22 Tájredezés és természetvédelem 23 Zöldfelületi redszer 24 Örökségvédelem 241 Régészeti lelőhelyek 242 Építészeti értékek védelme 25 Közlekedés 26 Közműellátás 261 Villmoseergi ellátás, elektroikus hírközlés 262 Gázellátás 263 Vízellátás 264 Szeyvízelvezetés 265 Cspdékvíz elvezetés 27 A köryezetvédelem 28 Védőterületek és védősávok 29 A korlátozások - Tűzvédelem III Jóváhgyó mukrész III/1 Településszerkezeti tervet htározti jvslt településszerkezeti tervlp 1 számú melléklet TSZ-2/2017 Településszerkezeti tervlp M = 1: szerkezeti terv leírás 2 számú melléklet változások ütemezése 3 számú melléklet településredezési tervvel vló összhg igzolás 4 számú melléklet iológii ktivitásérték számítás 5 számú melléklet 4

5 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 III/2 /2 Helyi építési szályzt módosítás Redelettel elfogddó Helyi Építési Szályzt módosítás 1 melléklet: Belterület szályozási terv módosítás 5

6 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Előzetes tájékozttási szksz irti 6

7 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 I Meglpozó vizsgált 7

8 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Településszerkezeti terv módosításák leírás I ELŐZMÉNYEK, KIINDULÁSI ADATOK 11 Tervi előzméyek: 2017 júiusá kezdeméyezte Sárvár Város Képviselő-testülete htályos településredezési eszközök módosítását A változttás élj 314/2012(XI8) korm redelet 16 (1) ek ) potj lpjá területfelhszálások struktúráják kismértékű, egyes építési övezetek, övezetek előírásák változttásávl szályozási terv módosítás A településfejlesztési dötése meghtározott élok érdekée folymt lévő, véleméyezése már átesett 2 sz módosítástól függetleül került jele 4 sz módosítási eljárás meghirdetésre 12 Htályos redezési tervek Sárvár város htályos településredezési eszközei: Sárvár város Településfejlesztési koepió 175/2003 (X16) számú képviselő-testületi htározttl elfogdv, melyet legutó 176/2012(VIII27) számú képviselő-testületi htározt módosított és fogllt egységes szerkezete Sárvár város Településszerkezeti terve / AKCIÓTERV KFT/- 269/2016(XI24) számú képviselő-testületi htározttl megállpítv, melyet 163/2017(VI29) sz htározttl módosítottk Sárvár város Szályozási terve és Helyi építési Szályzt / AKCIÓTERV KFT/ 37/2016 (XI28) ökormáyzti redelettel elfogdv A módosításár 17/2017 (VI30) és 21/2017 (VII24) ökormáyzti redeletekkel került sor A településredezési eszközök módosítását 165/2017 /VI29/ számú településfejlesztési dötés lpozt meg 13 Területredezési tervek településrészt éritő elemei Az Országos Területredezési Tervről szóló 2003 évi XXVI törvéyt (továik: OTrT törvéy) z Országgyűlés fogdt el A törvéy első átfogó módosításár került sor Az OTrT törvéy 29 - úgy redelkezik, hogy terv felülvizsgáltát leglá 5 évete el kell végezi Eek megfelelőe törvéy soro következő módosítás megtörtét: z Országgyűlés módosító jvsltot 2013 deemer 9-é elfogdt, törvéy 2014 juár 1-jé htály lépett A 2003 évi XXVI tv 30 és 31/A lpjá megfelelést igzoltuk 8

9 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Az Ország Szerkezeti Terve Országos Területredezési Terv- Az Ország Szerkezeti terve A térségi szerkezeti terv lpjá város mezőgzdsági, vegyes és erdőgzdálkodási térsége trtozik A települést országos kerékpárutk kpsolják össze jeletőse tájegységekkel és termál fürdőkkel OTrT 6 (1) Az országos területfelhszálási ktegóriáko elül kiemelt térségi és megyei területfelhszálási ktegóriák kijelölése sorá következő szályokt kell lklmzi: ) z erdőgzdálkodási térséget leglá 75%- erdőgzdálkodási térség ktegóriá kell soroli, femrdó részé városi rggl redelkező települések kivételével városis települési térség em jelölhető ki; ) mezőgzdsági térséget leglá 75%- mezőgzdsági térség ktegóriá kell soroli, femrdó részé városi rggl redelkező települések kivételével városis települési térség em jelölhető ki; ) vegyes területfelhszálású térséget leglá 75%- mezőgzdsági, erdőgzdálkodási vgy vegyes területfelhszálású térség ktegóriá kell soroli, femrdó részé városi rggl redelkező települések kivételével városis települési térség em jelölhető ki; Kiváló termelőhelyi dottságú erdőterület övezete A település erdő és fásult területeiek egy része z övezet területéhez trtozik Az övezet területé tervezési területek éritettsége em volt megállpíthtó 9

10 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 OTrT 3/4 sz melléklete - Kiváló termelőhelyi dottságú erdőterület övezete d Tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő terület övezete (Htályos 2015 juár 1-től) 1 A tervezési területek em éritik térségi övezet területét OTrT 3/5 sz melléklete - Tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő terület övezete (Htályos 2015 juár 1-től) 1 e Országos vízmiőség-védelmi védelmi terület övezete 10

11 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 A település területé helyi vízázisok védelmét szolgáló lehtárolás tlálhtó A településredezési eszközök vízvédelmi övezet htárát kijelölték és szükséges előírásokt trtlmzzák A szerkezeti terv módosításávl járó tervezési területek em éritik z övezet területét Országos Területredezési Terv 3/7 sz melléklet Országos vízmiőség-véd védelmi terület övezete OTrT 15 (1) Az országos vízmiőség-védelmi terület övezetée keletkezett szeyvíz övezetől törtéő kivezetéséről és z övezete kívül keletkezett szeyvizek övezete törtéő evezetéséről kiemelt térség és megye területredezési tervée redelkezi kell (2) Az övezete trtozó települések településredezési eszközeiek készítése sorá ki kell jelöli vízvédelemmel éritett területeket, és helyi építési szályzt z építési övezetre vgy övezetre votkozó szályokt kell megállpíti (3) Az övezete áyászti tevékeységet áyászti szempotól kivett helyekre votkozó szályok szerit lehet folytti f Ngyvízi meder övezete 11

12 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 OTrT - 3/8 számú melléklet - Ngyvízi meder övezete A tervezési területek em éritik z övezet területét A tervezett eépítésre szát terület em került z övezet területé kijelölésre, területfelhszálási ht Rá gyvízi mederkezelési tervével összhg kerültek kijelölésre 14 ) Vs megyei Területredezési terv Vs megye területredezési terve (PESTTERV 2010 ovemer 26-á elfogdv) Sárvár város területé z lái fejlesztéseket htározz el, illetve figyeleme veedő meglévő-megmrdó állpotot rögzíti: A) Területredezési tervlp 12

13 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Vs megye TRT 1 sz tervlp Térségi Szerkezeti terv Htályos településszerkezeti terv és k módosítási Vs megyei területredezési tervvel összhg vk A htályos Vs megyei területredezési terv hiás árázolj Sárvár Ostffysszoyf közötti területeket A hi ól fkd, hogy vs yomvolát em meglévő yomvolo jelöli, sőt Sitke község meglévő elterületé át jelöli ki Eől rr lehet következteti, hogy em yomvol korrekiót, hiás feldolgozást trtlmz A Vs megyei Területredezési terv áltl Sárvár város közigzgtási területé elüli övezetek és településszerkezeti terv módosítás: 13

14 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Vs Területredezési Terv(h) Sárvár htályos szerkezeti terve (2016) (h) Sárvár szerkezeti terv (2017) (h) Megyei övezetek ráy Sárvár szerkezeti tervée (%) Városis 1024,95 h 960,19 h 981,18 h 95,77% települési térség Erdőgzdsági 1714,65 h 1800,18 h 1810,69 h 104,98 % térség Mezőgzdsági 2975,39 h 3121,5 h 3089,11 h 103,82 % térség Vegyes térség 507,27 h - h - h - % Vízgzdálkodási térség 100,4 h 185,72 h 185,72 h 185,72 % Egyé eépítésre em szát terület: 394,58h Egyé eépítésre em szát terület: 394,58h 6463,35 h 6463,35 h 6463,35 h Az dtok Váti KHT 2012-es szerkezeti tervéől, k elfogdott módosításiól és teirhu iformáiós redszeréől szármzk Midezek lpjá megállpíthtó, hogy Sárvár város térségi területfelhszálási övezetekek 2003 évi XXVI Tv 6 (2) lpjá megfelel - % Megyei övezetek ) Ökológii hálózt övezete Vs megye TRT II/1 sz tervlp Mgterület övezte, ökológii folyosó övezete,, puffer terület övezete 14

15 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Sárvár város területé megyei terv övezetei közül ökológii folyosó övezete és puffer terület övezete került kijelölésre Az övezet lehtárolását 2003 évi XXVI tv 12/A (4) ekezdése szerit elvégeztük Azz településredezési eszközök készítéséél htályos kiemelt térségi és megyei területredezési terv térségi övezeteiek lehtárolásához képest térségi övezetek területéek település közigzgtási területére eső része legfelje ±5%-kl változht Ökológii folyosó övezete Puffer terület övezete Vs Területredezési T Terv(h) Sárvár htályos szerkezeti terve (2015) (h) Sárvár szerkezeti terv módosítás (2016) (h) Megyei övezetek ráy Sárvár szerkezeti tervée (%) 1439,3 h 1440 h 1430,9 h 99,41 % 68,75 h 69 h 69 h 100,3 % Az elvégzett lehtárolás lpjá z ökológii hálózt övezetéek gyság 99,41 %- felel meg megyei terv övezetéek htárivl A 2003 évi XXVI tv 12/A (4) ekezdése lpjá lehtárolás jogszályk megfelelő volt 15

16 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 ) Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete A településszerkezeti terv módosítás térségi övezet területét em ériti Vs megye TRT II/3 sz tervlp Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete ete OTrT 3/A (1) Kiváló termőhelyi dottságú szátóterület övezetée eépítésre szát terület sk kivételese, egyé lehetőség hiáyá területredezési htósági eljárás lpjá jelölhető ki (2) Az övezete külszíi áytelket megállpíti és áyászti tevékeységet egedélyezi áyászti szempotól kivett helyekre votkozó szályok szerit lehet ) Országos jeletőségű tájképvédelmi terület A tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő terület övezete z OTrT szerit em éritik térségi övezet területét 16

17 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Vs megye TRT II/4 Országos jeletőségű tájképvédelmi terület tervezési területek (pirossl lehtárolv) OTrT 3/5 sz melléklete - Tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő terület övezete (Htályos 2015 juár 1-től) 1 OTrT 14/A (1) A tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő terület övezete területét kiemelt térségi és megyei területredezési terv és k lpjá településszerkezeti terv potosítj (2) Az övezet (1) ekezdés szerit potosított lehtárolás áltl éritett területre kiemelt térség és megye területredezési tervéek meglpozó mukrésze keretée meg kell htározi tájjelleg helyi jellemzőit, vlmit település teljes közigzgtási területére készülő településredezési eszköz meglpozó vizsgált keretée meg kell htározi tájjelleg 17

18 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 megőrzedő elemeit, elemegyütteseit, vlmit tájképi egység és természeti dottságokhoz igzodó hgyomáyos tájhszált helyi jellemzőit (3) Az övezet (1) ekezdés szerit potosított lehtárolás áltl éritett területre tájképi egység és hgyomáyos tájhszált femrdás érdekée helyi építési szályzt meg kell htározi területhszáltr és z építméyek táj illeszkedésére votkozó szályokt (4) A helyi építési szályzt z építméyek táj illeszkedéséek emuttásár látváyterv készítését írhtj elő és készítésre votkozó követelméyeket htározht meg (5) Az övezete áyászti tevékeységet áyászti szempotól kivett helyekre votkozó szályok szerit lehet folytti (6) Az övezete közlekedési és eergetiki ifrstruktúr-hálóztokt, erőműveket és kiserőműveket tájképi egység megőrzését és hgyomáyos tájhszált femrdását em veszélyeztető műszki megoldások lklmzásávl kell elhelyezi d) Törtéeti települési térség A módosítás törtéeti település értékeit em efolyásolj A településredezési eszközök módosításához és új jogszályhoz vló megfeleltetése mellett z örökségvédelmi htástulmáyok is elkészítésre kerültek Vs megye TRT II/6 sz tervlp Törtéeti települési térség e) Kiemelte érzékey felszí ltti vízmiőség-védelmi védelmi terület övezete Vs megye TRT II/7 sz tervlp Kiemelte érzékey felszí ltti vízmiőség-védelmi védelmi terület övezete 18

19 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 A htályos és módosításr kerülő településszerkezeti terv térségi övezetek 100 %- megfelelőe trtlmzz kiemelte érzékey felszí ltti vízmiőség-védelmi terület lehtárolását A szerkezeti terv módosításávl járó tervezési területek em éritik z övezet területét f) Ngyvízi meder, redszerese r elvíz járt terület övezete Az OTrT előírás lpjá htályos településszerkezeti terv módosítás z övezeti előírást figyeleme vette Vs megye TRT II/11 sz tervlp Ngyvízi meder, redszerese r elvíz járt terület övezete A tervezési területek em éritik gyvízi meder övezet területét A tervezett eépítésre szát terület em került z övezet területé kijelölésre, területfelhszálási ht Rá gyvízi mederkezelési tervével összhg kerültek kijelölésre OTrT A gyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretée megvlósuló vízkár-elhárítási élú szükségtározók területéek övezetée új eépítésre szát terület em jelölhető ki Ajálott övezetek ) Erdőtelepítésre és mezőgzdálkodásr másodlgos lklms területek övezete A megyei terv lpjá jálott erdőtelepítésre és sem mezőgzdálkodásr másodlgos lklms területek övezete em ériti településszerkezeti terv módosítását 19

20 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Vs megye TRT htározt lpjá jálott övezet Erdőtelepítésre és mezőgzdálkodásr másodlgos lklms területek övezete ) Korlátozó övezet összesítése Sárvár város területéek jeletős része z jálott összegző övezet területéhez trtozik A hszáltot korlátozó téyezők fetieke emuttásr kerültek A kilkult állpot és jogszályi feltételekek vló igzolás mellett szerkezeti terv elterületi igtlokt éritő változás elle kifogás em emelhető Vs megye TRT htározt lpjá jálott övezet Korlátozó övezet összesítése 20

21 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 ) Vízeróziók kitett terület övezetét potosító lehtárolás A város közigzgtási területéek jeletőse háyd z övezet részét képezi A helyi építési szályzt trtlmzz vízerózió sökketését szolgáló itézkedéseket, mely előírások z egyes tervezési területeke elül is érvéyesek Vs megye TRT htározt lpjá jálott övezet Vízeróziók kitett terület övezetét potosító lehtárolás 21

22 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 II Alátámsztó mukrész 22

23 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer Területfelhszálás változási 211 Beépítésre szát terület áltláos jellegük szerit Településszerkezeti tervet és helyi építési szályztot éritő é változások 1 Sárvár, Tizeháromváros ut és Vdkert kör közötti közi összeköttetés Sárvár, Tizeháromváros ut és Vdkert kör közötti közi összeköttetés megteremtése érdekée z ökormáyzti tuljdoú 1249/2 hrsz-ú köz megevezésű (jeleleg közlekedésre em lklms állpotú) miimum 5,17 méter, mximum 6,02 méter szélességű igtl szályozási szélességéek 7 métere vló megállpítás idokolt hhoz, hogy leglá kettő forglmi sávo közlekedés iztosíthtó legye Htályos településszerkezeti terv részlete 23

24 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt településszerkezeti terv részlete Htályos szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) 24

25 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) 25

26 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 2 Sárvár, 1294/4 hrsz igtl közlekedési területe sorolás A közi összeköttetés megteremtése érdekée idokolt z ökormáyzti tuljdoú 1294/4 hrsz-ú, jeleleg közprkkét szályozott igtl közlekedési területkét törtéő kijelölése Htályos településszerkezeti terv részlete 26

27 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt településszerkezeti terv részlete 27

28 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Htályos szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) 28

29 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) 3 Sárvár, 1249/7 hrsz-ú igtl kertvárosis lkóterületkét vló kijelölése A 1249/2 hrsz-ú köz melletti igtlok eépítésre szát területkét vk szályozv z 1249/7 hrsz-ú igtl kivételével, továik eze igtl közprkkét törtéő szályozás em idokolt, jvsolt töi igtll zoos esorolású kertvárosi övezetkét törtéő kijelölése A miimális telekméret 1500 m2-ről 1100 m2-re kerül sökketésre, mivel 1249/6-7 hrsz igtlok lkott építési övezete fekvő telkek z övezeti előírás szereplő legkise telekterületet em érik el Az építési övezeti jel eek megfelelőe Lke ről Lke re változik 29

30 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Htályos településszerkezeti terv részlete Jvsolt településszerkezeti terv részlete 30

31 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Htályos szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) Jvsolt szályozási terv részlete (szelvéyszám E3-1) 31

32 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 4 Sárvár, Rásömjé, TAVARIS Kft egyé iprterület ővítése A kérelem Rásömjé városrésze TAVARIS Kft egyé iprterület ővítésére iráyul Eek érdekée jeleleg még flusis lkóterülete sorolt, de válllkozás tuljdoá álló 3346; 3349; 3352/1; 3352/2; 3353; 3354 hrsz igtlok jövőe egyé ipri területe kerülek esorolásr A jeleleg jelölt védőfásítás délere kerül és z új telephely lkóterülettel htáros volá yer elhelyezést Htályos településszerkezeti terv részlete 32

33 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt településszerkezeti terv részlete 33

34 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Htályos szályozási terv részlete (szelvéyszám C2-2; C3-1) 34

35 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsolt szályozási terv részlete (szelvéyszám C2-2; C3-1) A korá jelölt 3345 hrsz telephely déli htárát követő védőfásítás délere helyezése követi tervezett telephely ővítést A TAVARIS telephely ővítéséek esetée már mide éritett telekkel TARAVIS redelkezik, így sját telkét korlátozz védőfásítássl 5 Sárvár, SÉSZ előírásák kiegészítése A Spirit Hotel (9600 Sárvár, Vdkert krt 5) kérelemmel fordult z ökormáyzthoz A kérelem szerit z igtlr votkozó szdo álló eépítési mód megváltozttását kérik úgy, hogy z előírt előkerte méretet megtrtv építméyt szuát elhelyezhesseek el közprk felőli oldlo Kezdeméyezi továá z OTÉK 35 (3) ek lpjá, z 1182/3 hrsz igtl esetée, hogy z előkert mérete 0 m-e kerüljö meghtározásr, így z építési övezete elhelyezhető építméyek telek előkertjéek htáráig létesíthetők A Csókázó-tó kiterjedt tö hektáros területét felölelő 1231 hrsz igtl jeleleg em közterület ejegyzésű A fetiek lpjá gylog kiszályozás tűik legélszerűek z 1182/3 hrsz igtl yugti és észki oldlá 2 m szélessége Eek következtée közlekedési terület felől kilkuló előkertek OTÉK lpjá eltérő helyi építési szályozásák kdály ise Jvsolt új SÉSZ előírás: SÉSZ 20 (6) Az 1182/3 hrsz igtl esetée z előkert mérete 0 m 35

36 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Htályos településszerkezeti terv Jvsolt településszerkezeti terv részlete Htályos szályozási terv részlete (szelvéy: E3-2) Jvsolt szályozási terv részlete (szelvéy: E3-2) 36

37 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer Tájredezés és természetvédelem A megízás lpjá tájredezési és köryezetlkítási szkági mukrész kiegészítése htályos redezési tervek, eek megfelelőe sk tervezett módosítások tükrée fogllkozik változások táji, zöldfelületi, köryezeti htásivl, és dj meg élokt, jvsltokt 221 Tájhszáltot T éritő változások Zöldterületől kertvárosi lkóterület Az 1249/7 hrsz-ú (Gyögyös műstor D-i oldlá volt gázsere telep mögött) igtl zöldterület övezetől kertvárosis lkóövezete kerülek át (3 módosítás) A változás sorá szomszédos meglévő kertvárosis lkóterület kerül kismértéke ővítésre yugti iráy 0,13 h gyság A terület megközelíthetősége érdekée z 1249/2 hrsz-ú két ejegyzett igtl területét kismértéke ővítve közlekedési területe kerül módosításr Az éritett terület z Esze T ut végé lévő tó keleti szomszédságá fekszik A horgásztó prtjáról rá lehet láti A terület em kiépített zöldterület Jeleleg gyrésze gyepfelület 5 terület A gázsere-telep felől A tó észkyugti srkáól Értékelés: A tervezett módosítássl éritett terület poteioális zöldterület, igzi érteleme vett zöldterületek (közkertek, közprkk) em tekithető, em redelkezik kiépített fukioális egységekkel Az itt megdott zöldterület egésze em kerül eépítésre szát területek közé, mrd egy kise zöldterületi rész Kedvező lett vol, h egy gyo zöldterület mrdhtott vol tó mellett, mely köryék szdidős tevékeységeit mrdéktlul el tudt vol láti Jvslt: Az 1249/7 hrsz-ú telek yugti oldl meté tó látváyvédelme érdekée töszites (serje- és lomkoroszittel redelkező) övéysáv telepítéséek előírását jvsoljuk, tervezett utt kísérve A övéysáv mjdi épületek, építméyek eltkrásávl már meglévő kedvező képi dottságok megőrzését szolgálják 37

38 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer TÁJ- ÉS TERMÉSZETVÉDELEM A tervezett módosítások sem országos, sem helyi jeletőségű védett területeket, értékeket em ériteek, z ökológii hálóztk részét em képezik A 3 területet éritő módosítás gyógyhely védőterületét ériti - Sárvár, 1249/7 hrsz-ú igtl kertvárosis lkóterületkét vló kijelölése z Országos Tisztiorvosi Hivtl KEF /2012 számú htározt lpjá Sárvár város meghtározott településrészét gyógyhellyé miősített területével, mely terület z lái helyrjzi számokt fogllj mgá A területe 74/1999(XII25) EüM redelet előírási érvéyesek TÁJRENDEZÉSI CÉLOK, JAVASLATOK Áltláos tájvédelmi és természetvédelmi szempotól él: - kedvező településképi dottságok megőrzése, - z országos és megyei szitű övezeti előírások érvéyesítésére, - z új területhszáltok létesítméyeiek köryezetüke vló illesztése - fetrthtó területhszált és z ökologikus szemléletű megoldások előtére helyezése, - iotóphálózt (helyi ökológii hálózt) ővítése, - iológii ktivitási érték szitetrtás vgy övelése, - látváy és egyé károsító htások, területhszáltól eredő kofliktusok megszütetése, mérséklése A jvsltikt z egyes módosításokál dtuk meg BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK módosítássl éritett terület átmiősítés utái ktivitásérték tervezett területhszált terület érték jelelegi átmiősítés előtti ktivitásérték területhszált értékmuttó értékmuttó terület érték 38

39 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 szám Beépítésre szát Beépítésre em szát Lkóterület 3 kertvárosis 2,7 0,13 0,351 zöldterület 6,0 0,13 0,78 BA kompezáió XIII Város ut déli Egyoldli - gy lomkoroájú - szksz fsorrl 70 fm hossz kísért köz 1,5 0,286 0,43 Összese 0,781 0,78 A számításokál z OTÉK-e meghtározott legkise zöldfelületi ráyokhoz trtozó értékmuttókt vettük figyeleme A táláztól is kitűik, eépítésre szát területek övekedése mitt összességée sökke iológii ktivitási érték Az értéksökkeést elterülete is kompezáli tudjuk következők szerit A XIII Város ut déli szkszá egyoldli gylomkoroájú fsor kerül telepítésre mitegy 70 fm hossz 24 Örökségvédelem 241 Régészeti lelőhelyek A tervezési területek közül régészeti éritettség v z 1; 2 és 4 sorszámú területeket észki részét ériti (régészeti zoosító: 64866) esetée Régészeti éritettség: zoosító ,, z sorszámú területél 64866: Ikervári és k Gyögyös átkelője Út, középkor , Éritett helyrjzi számok: 1483/2-3, 1315, 1249/5, 1250, , 1376 hrsz-ú igtlok 39

40 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 EOV Y koordiát: EOV X - koordiát Blti mgsság: 155 mbf 242 Építészeti értékek védelme A változás műemléki vgy helyi védelem ltt álló építméyt em érit 25 Közlekedés A település közlekedési redszere és k fejlesztése Sárvár város településredezési tervée meghtározott hálózti redszereke lett rögzítve A településredezési terv közlekedési redszer hierrhiájá változást em eredméyez Korái redezési tervhez képest új hálózti kpsolt em jö létre Az láik z egyes módosítássl éritett területek és közlekedési voztuk, látámsztásuk kerül emuttásr 251 Helyi ökormáyzti utkt t éritő fejlesztések 1 Sárvár, Tizeháromváros ut és Vdkert kör közötti közi összeköttetés Sárvár, Tizeháromváros ut és Vdkert kör közötti közi összeköttetés megteremtése érdekée z ökormáyzti tuljdoú 1249/2 hrsz-ú köz megevezésű (jeleleg közlekedésre em lklms állpotú) miimum 5,17 méter, mximum 6,02 méter szélességű igtl szályozási szélességéek 7-8 métere vló megállpítás idokolt hhoz, hogy leglá kettő forglmi sávo közlekedés iztosíthtó legye A Sárvár Város Ökormáyzt megízást dott Wester Méröki Irod Kft-ek XIII város ut Sárvár Csókázó tó melletti volt Téglgyári tó területe körüli utk felújításák tervezésére Ez z jeleleg is hszált tó körüli kvisolt két horgászok szoktk emei rá A földhivtli yilvátrtás szerit ez jeleleg em köz hem prk területe Jele redezési terv módosítás teremti meg közlekedési terület kilkításák lehetőségét A feldt z 5,5 m szélessége törtéő kilkítás, mellette járd és ejárt közelée prkolóhelyek kilkítás Az utt B VI d D lkó ktegóriá soroltuk A szksz elejé 0+023, ,37 km szelvéyek között 10d prkoló kilkítását tervezik 40

41 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 A tervezett mitkeresztszelvéye (WESTBER Méröki Irod Kft) KÖZMŰELLÁTÁS A település htályos szerkezeti terve egész városi szite iztosítj település közműellátását és k fejlesztési területekhez kpsolódó fejlesztését A területfelhszálások megevezéséek új jogszályi köryezethez vló igzítás közmű mukrészeke változást em eredméyez Sárvár el- és külterülete Sárvár Körzeti vízázis hidrogeológii B védőterületék, vlmit Lákpuszt vízázis védőterületét éritik, ezért z éritett területekre 123/1997(VII18) korm redelet votkozó előírási z iráydók Továá település kül- és elterülete éritett z országos vízmiőség-védelmi terület övezetével z OTrT szerit A település közigzgtási területét következő vízgyűjtő-gzdálkodási területek éritik: felszíi víztestek votkozásá Du részvízgyűjtő Gyögyös-műstor, Csörö-Herpeyő lsó, Kőris-ptk, Szput-, Rá (Kis-Ráától), Rá (Csörö-Herpeyőtől), vlmit Rá (ÉDÁSZ-üzemvízstorától) víztestek éritettek A felszí ltti víztestek közül z Ikv-vízgyűjtő, Répe-felső vízgyűjtője porózus termál, Sárvári termálkrszt, z Ikv vízgyűjtő, Répe-felső vízgyűjtője sekély porózus felszí ltti víztestek éritettek, ezekre víztestekre 1155/2016 (III31) Korm htározt kihirdetett Mgyrország felülvizsgált 2015 évi vízgyűjtő-gzdálkodási tervée foglltk z iráydók A településredezési eszközök módosítás következő vízgyűjtő-gzdálkodási 41

42 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 területek éritik: felszíi víztestek votkozásá Du részvízgyűjtő Gyögyös-műstor, Szput-, vlmit Rá (Csörö-Herpeyőtől) víztestek éritettek A felszí ltti víztestek közül z Ikv-vízgyűjtő, Répe felső vízgyűjtője porózus, z Észkyugt-Duátúl porózus termál, Sárvári termálkrszt, vlmit z Ikv-vízgyűjtő, Répe felső vízgyűjtője sekély porózus felszí ltti víztestek éritettek, 27 Köryezetlkítás tás Tájértékelés A tervezett módosítások jellegükől és z éritett területek helyzetéől dódó htályos redezési terve megdottkhoz képest táj szerkezetée kismértékű változást eredméyezek Sem országos jeletőségű sem helyi jeletőségű természetvédelmi területeket em ériteek Tájképi szempotól, város jellegzetes sziluettjée változást gzdsági területek övekedése hozk A zöldterületek tekitetée kiépített, jól fukioáló zöldterület em kerül más esorolás Új elterületet övelő fejlesztés em tervezett A város meglévő és hszosításr érdemes területeiek ésszerű felhszálását jvsolj Köryezetvédelem, köryezetlkítás Sárvár város redezési tervét éritő módosítások jeletős változást em hozk köryezeti elemek tekitetée A módosítások egyrészt meglévő hszosításokk megfelelő átsorolások, másrészt új fejlesztések lkóterületek, gzdsági területek - megvlósulását lehetővé tévő területhszáltok kilkítási Az éritett területekre htályos redezési terv köryezetvédelmi, köryezetlkítási mukrészée foglltkt, vlmit htályos jogszályokt, előírásokt továr is mérvdók kell tekitei A TAVARIS telephely déli ővítésével együtt védőfásítás délere helyezése válllkozás tuljdoá lévő igtljit ériti, mivel eze igtlokt már korá megvásárolt 271 Levegőtisztság-védelem védelem A város levegőmiősége jók modhtó A tervezett módosítások között jeletős légszeyező tevékeység em várhtó Értékelés Sárvár levegőtisztsági szempotól kedvező köryezeti állpottl redelkezik Cél, eek kedvező állpotk hosszávú fetrtás A tervezett módosítások jellegéől, volumeéől dódó, meyie etrtják htályos jogszályok előírtkt, jeletős levegőszeyezés em várhtó Jvsltok 42

43 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Új területhszált, új létesítméyek kilkításáál, új tehológiák üzemeltetéséél teljesítei kell levegőtisztság-védelmi követelméyeket, előírásokt, htárértékeket A levegő védelmével kpsoltos 306/2010 (XII23) Korm redelet és végrehjtásár kidott jogszályok 4/2011 (I14), z 5/2011 (I14), 6/2011 (I14) VM redeletek - előírásit kell lklmzi 272 Zj- és rezgésvédelem Üzemi tevékeységől szármzó zjemisszió Üzemi tevékeységől szármzó zjemisszió szempotjáól védett területet tervezett módosítások em ériteek Az 1230 hrsz igtlt éritő tervezett kilkítás sorá 74/1999(XII25) EüM redelet előírási érvéyesek A terület része z Országos Tisztiorvosi Hivtl KEF /2012 számú htározt lpjá Sárvár város meghtározott településrészét mgá foglló gyógyhelyéek Közi közlekedésől szármzó zjemisszió A tervezett módosítások sorá új közlekedési utk kijelölésére em kerül sor Értékelés A gzdsági területeket éritő változttásokkl kpsoltos, zok jellegéről, volumeéről még em állk redelkezésre potos dtok Ameyie etrtják htályos jogszályok előírtkt, jeletős terhelés em várhtó Jvsltok Az újo létesítei kívát, zjt kiosátó létesítméyekre 2008 juár 1-től htályos, köryezeti zj és rezgés ellei védelem egyes szályiról szóló 284/2007(X29) Korm redelet z iráydó, kiosátási htárértékek megállpításáál 27/2008 (XII 3 ) KvVM- EüM redeletet kell figyeleme vei Jvsoljuk gzdsági területek zöldeágyzott kilkítását, hol szükséges védőfásítás telepítését (lásd Tájredezési élok, jvsltok fejezet) 273 Vízvédelem Felszíi és felszí ltti vizek A tervezett módosítások területei felszíi vízfolyásokt közvetleül em ériteek Vízázisvédelmi, vlmit vízi közmű szempotól zo módosítások esetée, h éritik Sárvár Körzeti vízázis hidrogeológii B védőterület (3 terület) 123/1997 (VII18) Korm redelet votkozó előírási z iráydók Szeyvízelvezetés A tervezett módosítások esetée szeyvízelvezetés megoldhtó meglévő hálózthoz vló kpsolódássl 43

44 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Cspdékvíz elvezetése Az éritett területek töségéek spdékvíz-elvezetése kiépített árko keresztül, illetve spdékvíz elvezető hálózto megoldott illetve megoldhtó Értékelés A tervezett módosítások következtée z éritett területek felszíi vízlefolyási viszoyi jeletőse em változk meg Jvsltok Cél felszíi és felszíltti vizeik megőrzése, mit élettér, mit ivóvízkészlet, mit köryezeti erőforrás jelelegi és z elkövetkezedő geeráiók számár A vízkészletek leghtékoy védelmét fetrthtó területhszált iztosítj Kiemelt feldt z élővizek tápygterheltségéek mérséklése Víztkrékosság, eső- és szürkevíz hszosítás megvlósítás A hszált- és szeyvizek kiosátási htárértékeiről és lklmzásuk szályiról szóló 9/2002 (III22) KöM-KöViM együttes redelete foglltkt e kell trti Új eépítésre szát területek megvlósításák feltétele közstor-hálózt illetve zárt közműpótló kiépítése Új létesítméyek, épületek egedélyezése is z esete egedélyezhető, h szeyvizek közstorá vló vezetése vgy zárt közműpótló vló gyűjtése iztosíthtó A szeyvizek szikksztását tilti kell Szeyvizet, illetve egyé szeyezést vgy mérgezést okozó ygot (szemetet, vegyszermrdékot st) yílt felszíű, illetve zárt spdékvíz elvezető storá, vízfolyás, holtág, üzemelő vgy hszálto kívüli k juttti tilos A spdékvizek megfelelő elvezetésére godot kell fordíti Cspdékvíz elvezetés szempotjáól fejlesztések egedélyezési és kiviteli terveiek készítésekor meg kell vizsgáli, hogy meglévő árkok lklmsk-e keletkező spdékvizek efogdásár meyiségi és miőségi szempotól egyrát Kivitelezés sk jóváhgyott vízjogi egedély lpjá végezhető A területe tervezett építkezések sorá keletkező hulldékok kezelését z építési hulldékok kezeléséek részletes szályiról szóló 45/2004(VII26) BM-KvVM közös redelete foglltk lpjá kell végezi Az éritett területeke iztosíti kell szervezett szemétszállítást Új szelektív hulldékgyűjtő szigetek építésére is szükség lehet 274 Tljvédelem Az éritett területek fitl, yers ötéstljoko, réti ötéstljoko terülek el A kivitelezések sorá kise földmukákr kell számíti Értékelés Mezőgzdsági vgy erdőterület éritettsége új igéyevétel kijelölésével em volt megállpíthtó A más élú hszosítássl éritett területek felhszálását htályos településredezési eszközök kijelölték 44

45 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Jvsltok A termőföld védelme érdekée termőföld védelméről szóló 2007 évi CXXIX törvéy tljvédelmi fejezetée eruházássl, üzemeltetéssel és egyé tevékeységgel kpsoltos kötelezettségek előírásit e kell trti Az építkezések sorá humuszos réteget külö kell letermeli és megfelelő módo kell depoáli Az építési tevékeység efejezésekor humuszos feltljt helye kell felhszáli tlj legfelső rétegekét A feleslege mrdó humuszos feltlj felhszálás sk tljvédelmi htóság yiltkozt lpjá lehetséges A Tfvt 50 (2) ek ) és ) potj értelmée termőföldö humuszos réteg megotásávl járó 400 m2-t meghldó területigéyű eruházások megvlósításához tljvédelmi terv szükséges 90/2008(VII18) FVM redelet szeriti trtlomml 28 Védőterületek és védősávok A htályos településredezési eszközök trtlmzzák, módosítás ee változást em jeletett 29 Korlátozások - Tűzvédelem Sárvár város z I ktsztrófvédelmi osztály sorolt települések közé került esorolásr tö kokázti téyező egyidejű jeleléte (árvíz kilkulásák veszélye, veszélyes áru szállítás, lsó küszöértékű veszélyes ygokkl fogllkozó üzem, illetve küszöérték ltti veszélyes ygokkl fogllkozó üzemek) mitt Sárvár város területé kettő, Kt IV fejezet htály lá trtozó küszöérték ltti veszélyes ygokkl fogllkozó üzem tlálhtó: Ság Foods Élelmiszeripri Zrt (székhelye: 9600 Sárvár, Soproi u 15), vlmit Trvis Bromfi és Élelmiszeripri Zrt (székhelye: 9600 Sárvár, Rásömjéi u 129) küszöérték ltti veszélyes ygokkl fogllkozó üzem Az üzemeke tlálhtó veszélyes ygok meyisége lpjá z üzemeltetők súlyos káreseméy elhárítási terv készítésére kötelezettek Midkét üzem ktsztrófvédelmi egedéllyel redelkezik Sárvár város területé egy, Kt IV fejezet htály lá trtozó lsó küszöértékű veszélyes ygokkl fogllkozó ipri üzem tlálhtó: IKR Agrár Kft Sárvár, Iprtelep u2 45

46 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 A Vs Megyei Ktsztrófvédelmi Igzgtóság 2016 május 19-é kelt, 36800/1847-5/2016 ál ikttószámú htároztá veszélyes ygokkl kpsoltos súlyos lesetek ellei védekezésről szóló 219/2011 (X20) Korm redelet (továik: R) 28 (1) ekezdése lpjá, R 7 melléklet 2 potj szerit veszélyes üzem körül veszélyességi övezetet meghtározt és htározt mellékletét képező térképe feltűtetett módo első, középső és külső zóár osztott A kijelölt veszélyességi övezet Sárvár város településszerkezeti tervée jelölve v Tűzjelzés, vgyovédelem Tűzivíz ellátás Az oltóvíz iztosítását z 54/2014(XII5) BM redelete (továik: OTSZ) leírtkr megfelelőe kell iztosíti Tűztávolság Tűzvédelmi szempotól z építméyek közötti legkise távolságot leglá z OTÉK 36 - foglltk szerit kell megtrti Telek htárvolá yílások kilkításák szályit z OTÉK 37 leírtk szerit kell lklmzi Továik z OTSZ foglltkt is e kell trti Tűz kár elhárítás Hivtásos, elsőkét vouló tűzoltóság Sárváro, helye tlálhtó Voulási idő k 1-8 per távolság ráyá A tűzoltási felvoulási votkozásá z OTSZ á foglltkt meg kell trti Tűzoltó yg iztosítás OTSZ lpjá kell kilkíti Az oltóvíztározók követelméyeiről z OTSZ 82 redelkezik Az OTSZ 75 lpjá vezetékes vízellátás létesítése eseté z oltóvizet föld feletti tűzspokkl kell iztosíti Az oltóvizet iztosító vízvezeték-hálóztfelújítás, átlkítás sorá éritett meglévő föld ltti tűzspokt föld feletti tűzspokr kell kiseréli Az OTSZ 76 (1) ekezdése lpjá épületek létesítéséél godoskodi kell rról, hogy föld feletti tűzsp z építméytől megközelítési volo mért 100 métere elül legye, ál távol em lehet Előkertek, szolglmi utk létesítése, kilkítás esetée külöös figyelmet kell fordíti rr, hogy föld feletti tűzsp tömlőfektetési volo, z építméytől 100 métere elül legye Risztás A tűzjelzés telefoo törtéik 46

47 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 III Jóváhgyó mukrész 47

48 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 III/1 Településszerkezeti tervet htározti jvslt Sárvár Város Ökormáyzt Képviselő-testülete /2017( ) számú képviselő-testületi htározt Sárvár Város Ökormáyzt Képviselő-testülete 165/2017 /VI29/ htározttl elfogdott településfejlesztési dötés figyelemevételével véleméyezési eljárás lefolyttását követőe, z állmi főépítész hozzájárulásávl Sárvár Város településszerkezeti tervét z lái mellékletekkel hgyj jóvá: településszerkezeti tervlp 1 melléklet szerkezeti terv leírás 2 melléklet változások ütemezése 3 melléklet területredezési tervvel vló összhg igzolás 4 melléklet iológii ktivitásérték számítás 5 melléklet Htáridő: zol Felelős: Kodor Istvá polgármester Kodor Istvá polgármester 48

49 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 1 számú melléklet /2017( ) számú Képviselő-testületi htározthoz településszerkezeti tervlp 49

50 Jelmgyrázt: Beépítésre szát terület Ngyvárosis lkóterület (L) Kisvárosis lkóterület (Lk) Kertvárosis lkóterület (Lke) Földvár Flusis lkóterület (Lf)? Településközpot terület (Vt) Itézméyi terület (Vi) Leáyk d? k jö á ár ok Fogs földek Ipri terület - köryezetre jeletős htást gykorló terület (Gip) Kereskedelmi, szolgálttó terület (Gksz) áro k Kksi dűlő ár ok L Ipri terület - egyé terület (Ge) Kot ár ok km Pálmesterirtás Földvár Ságodi dűlő ár ok 5 km q ár ok 6 j 844 ek q ár ok Külöleges kereskedelmi terület (Kke) Kishmms Kke 84 fő j Kovások földje ök Külöleges itézméyi terület (Ki) Ki 1 d Felső dűlő Kertlj t ú d tü zivíz t áro ló m ed 0,40 Külöleges áyászti terület (K) 1,20 Résey dűlő 0,20 7 km K q Alsó dűlő d áro k 0,20 g f Osztályi dűlő 0,20 0,20 0, Külöleges hulldék elhelyezésére szolgáló terület (Khu) h g ár ok Khu 0,10 Első dűlő ár ok ár ok ár ok tem plo m ár ok Kiz Hrmd dűlő f Berek Viszos dűlő km d k áro k áro 67 ok ár p ár ok k áro Külöleges közlekedési terület (Kkö) Bogyoszlói r dűlő Kkö l ) z s tvo RT 20 s ú Z v ÁV (M 4 kmq 0,20 Leáyk ár ok ár ok zsoor jár d ár ok ár ok Külöleges zöldfelületes itézméyi terület (Kiz) járd d km Esteöri dűlő 6 Kiz q Közép mlom köre Sömjéi dűlő Kiz Csuhus Borsószeg Beépítésre em szát terület Berek Kot Esteöri dűlő rómi -Arro Svri Közlekedési terület - közi (Köá) Tromitás mlom köre kori q 3 km Hrszt Gyögyösre dűlő ok ár Sz2 ok ár Közlekedési terület - kötöttpályás (Köv) p 5 km km Fképi dűlő q áro k Szput lj dűlő Koldus irtás dűlő ár k áro ok Sztmár Sz 2 k áro Mlomi dűlő Réti spásr Tilos köre vgy szputr dűlő Sz 2 2 km Sz Sováy irtás Zöldterület (Z) p Cser erdő Tilos köre ok Cser erdő 0,90 0,90 ár ok Külső zó htár K ár ok 0,90 p ár ok 64 Gyögyösre dűlő Khu k rómi kori 0,50 áro km Sz 2 ok ár 0,90 Srolt mjor áro k ár ok 0,90 ssi Svri-B Hrszt Ki Sz4 0,90 Sováy irtás Koldus irtás dűlő Tilos p 0,90 N 1,80 Ki lom E km 63 j j j me de Kiz 0,10 Kke e spo rtp járd med me d 0,40 járd járd járd e me de prk Körtvélyes Sitkei htárr dűlő 1,20 o sp prk rtpály d sziget sziget já rd Kkö járd sziget 1,60 sziget sókázó tó 18 te mp o l m q Ki Ki pr k 1,20 Almáskerti hegy 1,50 Ki ár ok 1,00 Kiz ár ok Ki Mlomkert 0,10 töltés tö ltés g Berek Kásás kertlj 0,20 töltés 0,20 0,20 Ikervári htárr dűlő Pétek hegy ár ok ud 834 f ő r ok á ok ár Települési mellék ek Kiz Gy ár ok ár ok h 0, j Országos mellék Vdkert L4 L áro k KL d L4 f ló Cséyei gylog d Ki gáz k áro Brom legelő 1,20 1,00 k áro km köz Ki L á á á? km sziget q Települési fő köz Ki sziget Sz 2 Sz2 Sz 2 26 j járd rd d ár ok á já ár ok dk tó sókázó-tó me de e já rd Vt sókázó tó Kiz sziget Kiz 0,20 mede e áro k á ár ok ár ok ár ok Sz 2 Sz 2 Sz2 Sz 2 tó Sz 2 Országos fő pr k d súsz ár ok Sz 2 Sz 2 Sz 2 jár prk prk vízt áro zó ár ok áro k járd d á á 0,90 2,40 0,20 0,90 0,20 1,20 0,40 á Urdlmi irtok pr k Kkö já rd ár ok 1,50 1,50 já rd Ki j köz 0,90 1,50 jár d á 0,90 Egyé rjzi elemek Kis mező 0,90 já rd ár ok á 63 1, j 1,50 0,90 ár ok p ár ok Szitterület-sűrűség víztá roz ó ud 0,90 6 km q q zsoor jár d ká po l dk m T d me d 0,90 0,40 1,20 1,20 1,50 2,00 1,50 Kiz med 2, ke rékpár E 1k Bjtiszeg ár ok ok ár zsoor spo rtp 1,20 1,20 1,50 já rd 1 km ár kp 1,50 B 1,20 köz ke ré ár ok 0,20 1,20 1,20 0,90 ár ok ár ok 0, ár ok Alsó mező á 1,00 á B med já rd 2 km áz k áro 0,90 med prk Ki ud d tü zivíz t áro ló km 62 j temp Ki ud 0,20 0, , p 1,50 1,80 E km Kiz zsoor g h 1 012,00 m 2 k á 2,40 2,40 Kiz zsoor m f 0,50 áro S 1, tem plo m ud ud ,40 ud Tó 0,90 d 0,03 S tem plom d Kiz q k 1,20 1,20 d 1,20 E 2,40 szoor 1,502,00 Ki ud d d Ki o ár Ki 2,40 2,40 ok ár ,80 S ár ok S 1,20 p 1,20 1,20 p 0,50 Ki 1,80 km 64 Kkö tem plo m Vízgzdálkodási terület árvízvédelmi töltés 2,00 ká po l d d p ud m 0,50 d 1,20 0,50 1,20 d 2,00 k 93 k q 0,03 k Ki 2 km 0,50 0,50 ori pálytest m i h vsi 0,50 0,50 áro d 0,50 me d ud ,50 ud ud 1,50 Kkö róm i k 0,50 ud ár ok um 1,20 á m 3k ár o k ,50 m á á Be zi k tüzivíz tár oló q 0,50 Kkö k ri-a qui 92 k Sv Kertes mezőgzdsági terület (Mk) Sztmár áro t Vt ár ok es t áro k p yt ipál 1,20 q p S vs ip r vsú 3 km 0,40 sz l 20 tvo ú s ) v ZRT V (MÁ p ero me lt ok Kie 0,20 0,20 Kkö spor tpály sportpály Belső zó htár Alsó mező t pálytes ár Kiz Kiz 1,20 Vízgzdálkodási terület (V) sportpály 3 vsi 4 km q 4 km ár ok Felső mező Sz S 0, U p Osztályi dűlő p i rvs Középső zó htár szer vestrágy tároló ár ok KL 0,90 Külöleges eépítésre em szát légiázis terület d Vízeszerzési terület ár ok 65 km 0,90 0, Áltláos mezőgzdsági terület korlátozott hszálttl (Mák) 0,40 0,90 Áltláos mezőgzdsági terület (Má) 8458 j ök Közjóléti erdőterület (Ek) ár sz főú t 2 Gzdsági erdőterület (Eg) ár ok Sz Véderdőterület (Ev) Esteöri dűlő d 8701 j ök q q $ ud d Gyögyös mellék Kásás kertlj z Kerékpár Feyős hegylj Sz 6 Mjorkert d Közép dűlő Gérei r dűlő Osztott erdő Alsó rétek E d Gylog L Védőtávolság htár Berek L $ Hidrogeológii védőidom htár Bekevölgyi dűlő Osztott erdő E Közép dűlő 84 $ Gy Belterület htár meglévő/terveztt? E E 84 fő E Omlás erdő? K $ Ntur 2000 terület htár ud Ki Gyógyhely htár 1,00 Gyógyhely védőterület htár Régészeti lelőhely htár Régészeti zoosító 1 számú melléklet /2017 ( ) számú Képviselő-testületi htározthoz Készült z állmi lpdtok felhszálásávl Osztott erdő 8439 j ök 9730 KŐSZEG AKCIÓTERV KFT Műemlék jeletősségű terület htár BECHTOLD ISTVÁN UTCA / modulorgergye@t-oliehu MEGBÍZÓ: SÁRVÁR VÁROS ÖNKORMÁNYZATA RAJZ MEGNEV: TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA Osztott erdő Árvízvédelmi terület Veszélyességi övezet sérülés egyéi kokázt göréi (A,B,C) VEZETŐ TERVEZŐ:? SZAKÁGI TERVEZŐ: M 1: MÉRETARÁNY: GERGYE PÉTER TT/ /2021 MSZ: 001/2017 DÁTUM:2017 SZEPT 20 RSZ: TSZ-M/1/2017

51 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 2 számú melléklet /2017( ) számú Képviselő-testületi htározthoz 2 SZERKEZETI TERV VÁLTOZÁSÁNAK LEÍRÁSA Sárvár Város Ökormáyzt Képviselő-testülete z épített köryezet lkításáról és védelméről szóló 1997 évi LXXVIII törvéy előírásik megfelelőe Sárvár város településszerkezeti tervéek módosítását elfogdj z láik szerit: Területhszálti változások Beépítésre szát területek Kertvárosis lkóterület: ) Az 1249/7 hrsz igtl területé tervezett zöldterület kertvárosis lkóterülete kerül esorolásr 0,13 h gyság (3 sorszámú terület) Ipri terület ) Rásömjé városrésze TAVARIS Kft egyé iprterület ővítésre kerül, ezért flusis lkóterülete sorolt 3346; 3349; 3352/1; 3352/2; 3353; 3354 hrsz igtlok jövőe egyé ipri területe kerülek esorolásr A jeleleg jelölt védőfásítás délere kerül és z új telephely lkóterülettel htáros volá yer elhelyezést Közlekedési terület ) Közlekedési terület kerül kijelölésre z 1294/4 hrsz igtl területé, jeleleg zöldterületkét esorolt területől XIII város ut és Vdkert kör közötti közi összeköttetés (2 sorszámú terület) ) Közlekedési terület kerül kijelölésre z 1231 hrsz igtl 1182/3 hrsz igtll htáros 2 m-es sávjá, jeleleg zöldterületkét esorolt területől gylogos közlekedési terület részére (5 sorszámú terület) Biológii ktivitási érték számítás eredméye A XIII Város ut 70 fm hosszú egyoldlú gylomkoroájú fsor telepítésével területfelhszálás változásáól eredő iológii ktivitási érték szite trtás iztosíthtó 50

52 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 3 számú melléklet /2017( ) számú Képviselő-testületi htározthoz 3 VÁLTOZÁSOK ÜTEMEZÉSE Rövidtávo megvlósuló változások: A szerkezeti terv és helyi építési szályozás elfogdás lehetőséget teremt településfejlesztési dötés lpjá kidolgozott településszerkezeti terve kijelölt élok építési szályozási előírások meté törtéő megvlósításár Folymtos joglklmzás sorá érvéyesülő változások: Az új építésügyi jogszályokk megfelelő településredezési eszközök 2017-től is módosíthtók leszek A településkép védelmére igéy eseté külö jogszályi előírások lpjá öálló redelet lkotdó Módosítdó helyi természetvédelemről szóló ökormáyzti redelet Csókázó-tó és Gyógyfürdő területfelhszálás htár változássl összefüggése szükséges helyi természetvédelmi terület lehtárolás változásák átvezetése érdekée Országos és helyi értékvédelem sorá kijelölt épületek és építméyek, lelőhelyek megőrzése, fejlesztése, megújítás 51

53 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 4 számú melléklet /2017( ) számú Képviselő-testületi htározthoz 5 TERÜLETI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZHANG IGAZOLÁSA ) Országos Területredezési Tervvel Az Országos Területredezési Tervről (OTrT) szóló, töször módosított törvéy tö votkozás is ériti Sárvárt Az OTrT Sárvárt éritő övezeteit z lái tervi részletek trtlmzzák: OTrT térségi szerkezeti terv OTrT éritettség területe Ország szerkezeti Ériti VTrT terve Térségi szerkezeti tervéek előírásivl összhg OTrT övezetei OTrT övezete: éritettség területe Országos ökológii Nem ériti hálózt övezete Kiváló termőhelyi dottságú szátóterület övezete Jó termőhelyi dottságú szátóterület övezete - 3/3 számú melléklet Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete - 3/3 számú melléklet Nem ériti Nem ériti Nem ériti 52

54 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Tájképvédelmi szempotól kiemelte kezeledő területe övezete (Htályos 2015 juár 1-től) Nem ériti Világörökségi és világörökségi váromáyos terület övezete Országos vízmiőség-védelmi terület övezete Nem ériti Nem ériti Ngyvízi meder és Vásárhelyi-terv továfejlesztése keretée megvlósuló vízkárelhárítási élú szükségtározók Nem ériti Kiemelt fotosságú hovédelmi terület övezete Nem ériti 53

55 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 ) Vs megye területredezési tervéek térségi lehtárolás A 2003 évi XXVI tv 6 meghtározott térségi területfelhszálási ktegóriákk települési területfelhszálási ktegóriák megfelelek, z előírt 85%-ál gyok Vs Területredezési Terv(h) Sárvár htályos szerkezeti terve (2016) (h) Sárvár szerkezeti terv (2017) (h) Megyei övezetek ráy Sárvár szerkezeti tervée (%) Városis 1024,95 h 960,19 h 981,18 h 95,77% települési térség Erdőgzdsági 1714,65 h 1800,18 h 1810,69 h 104,98 % térség Mezőgzdsági 2975,39 h 3121,5 h 3089,11 h 103,82 % térség Vegyes térség 507,27 h - h - h - % Vízgzdálkodási térség 100,4 h 185,72 h 185,72 h 185,72 % Egyé eépítésre em szát terület: 394,58h Egyé eépítésre em szát terület: 394,58h 6463,35 h 6463,35 h 6463,35 h Az dtok Váti KHT 2012-es szerkezeti tervéől, k elfogdott módosításiól és teirhu iformáiós redszeréől szármzk - % 54

56 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 ) Vs megye területredezési tervéek övezeti előírási A VTrT Sárvár várost éritő övezeteit z lái tervi részletek trtlmzzák: VTrT övezete: éritettség területe VTrT térségi Ériti, tv előírásokk szerkezeti terve megfelelő lehtárolás mellett VTrT övezete: éritettség területe ökológii folyosó övezete Nem ériti ökológii folyosó övezetéek lehtárolás Nem ériti 55

57 Sárvár Város Településredezési eszközeiek módosítás 2017 szeptemer 20 Kiváló termőhelyi dottságú szátóterület övezete Kiváló termőhelyi dottságú erdőterület övezete Nem ériti Nem ériti Országos jeletőségű tájképvédelemi terület övezete Nem ériti Térségi hulldéklerkó hely kijelöléséhez vizsgált lá vohtó terület övezete Törtéeti települési terület övezete Nem ériti Ériti 56