A J K A V Á R O S EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ ÉTV. 9/A. SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA VÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

Átírás

1 A J K A Á R O S SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI TERDOKUMENTÁCIÓ ÉT. 9/A. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

2 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 2 AJKA ÁROS SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT Generál tervező: ÁROS-TEAMPANNON KFT Bp. eres Pálné utca 7. Tel: , Fax: ezető településrendező tervező: Koszorú Lajos TT/1É árosrendezés: Koszorú Lajos áros-teampannon Kft Tóth elga áros-teampannon Kft Munkatárs: Bárdosi Andrea áros és áz Bt Budapest, május T A R T A L O M J E G Y Z É K 1. BEEZETŐ 2. TEREZÉSI ELŐZMÉNYEK I. JÓÁAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. elyi Építési Szabályzat módosítása 2. Szabályozási terv módosítása II. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. árosrendezés-indoklás 2. Örökségvédelem 3. Közművek-hírközlés ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

3 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 3 1. BEEZETŐ Ajka áros Önkormányzatának megbízásából a áros-teampannon Kft. készíti Ajka áros elyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének jelen módosítását. A Szabályozási terv módosítás célja A jelen szabályozási terv és ÉSZ módosítás a árosliget északnyugati részén, az Unna utcától a patak irányában kialakított Lk-L építési övezet kisebb intenzitású lakótelkes kialakítását teszi lehetővé a paraméterek megváltoztatásával. A Szabályozási terv módosítás várható hatása A 1322/20 hrsz-ú ingatlan tömbmélysége a valóságban még ki nem alakított Unna utca nyomvonalának nyugati irányba való áthelyezésével csökken, ezáltal kisebb telekméret válik kialakíthatóvá. Egyúttal az utcától keletre kialakított 1322/21 hrsz-ú Lk-L építési övezet tömbje ugyanannyival nagyobb lesz, itt nem változik az építési övezet. A Szabályozási terv módosítása nem jelenti a hatályos Szabályozási terv teljes felülvizsgálatát, ezért az Alátámasztó munkarészek csak a konkrét területekre vonatkozó, a módosítások által szükségessé vált kiegészítéseket tartalmazzák. Jelen egyeztetési anyag csak a tartalmilag változással érintett Szabályozási tervi kivonatokat tartalmazza. 2. TEREZÉSI ELŐZMÉNYEK A árosligeti lakóterületet érintő, jelen tervdokumentációban érintett terület Településszerkezeti tervi módosítását 2005 szeptemberében állapította meg Ajka város Önkormányzatának Képviselő-testülete. A Szabályozási terv illetve a ÉSZ módosítás a 32/2005. (IX.15.) sz. rendelettel került jóváhagyásra. Az azóta eltelt időszakban készült módosítások nem érintették a tervezési területet. A jelen módosításokkal érintett hatályos Településszerkezeti és szabályozási tervi kivonatok az Alátámasztó munkarészben találhatóak. A tervdokumentáció az Étv. 9/A. szerint kerül véleményezésre, hiszen megfelel a következő feltételeknek: a) a módosítás nem érinti a település fő infrastruktúra hálózatát, alapvető zöldfelületi rendszerét, morfológiáját, védett természeti értékeit, a kulturális örökség védelmét és nem növeli felhasználási intenzitását, b) a módosítás területfelhasználási változást nem jelent. c) a részletesen kidolgozott jelen tervdokumentáció az Étv. 9. (2) szerinti véleményezési körben kerül egyeztetésre. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

4 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 4 I. JÓÁAGYANDÓ MUNKARÉSZEK 1. A ELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Ajka áros Önkormányzat Képviselő-testületének /2012. ( ) önkormányzati rendelete a elyi Építési Szabályzat módosításáról Ajka áros Önkormányzat Önkormányzatának Képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXIII. törvény 6. (3) bekezdés a) pontja és a 7. (3) bekezdés c) pontja felhatalmazása alapján, a helyi önkormányzatokról szóló évi LX. törvény 8. (1) bekezdésben meghatározott feladatkörében eljárva, az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXIII. törvény 9. (2) bekezdésben biztosított véleményezési jogkör alapján Fejér Megyei Kormányhivatal Állami Főépítész, Középdunántúli Környezetvédelmi, Természetvédelmi és ízügyi Felügyelőség, eszprém Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Szakigazgatási Szerve, eszprém Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság, eszprém Megyei Kormányhivatal Közlekedési Felügyelősége, Nemzeti Közlekedési atóság Légiközlekedési Igazgatóság, Győr- Moson-Sopron Megyei Kormányhivatal Kulturális Örökségvédelmi Irodája, Balaton-felvidéki Nemzeti Park Igazgatóság, eszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala, eszprém Megyei Kormányhivatal Erdészeti Igazgatósága, eszprém Megyei Kormányhivatal Növény- és Talajvédelmi Igazgatósága, M onvéd ezérkar, Magyar Bányászati és Földtani ivatal eszprémi Bányakapitányság, Nemzeti Média- és írközlési atóság véleményét kikérve a következőt rendeli el: A rendelet hatálya 1.. /1/ A rendelet hatálya a mellékelt szabályozási terv részletre terjed ki. /2/ Ezen rendelet melléklete szerinti módosított szabályozással érintett területen a 11/2001.(II.02.) Ökr. sz. rendelet mellékletét képező szabályozás hatályát veszti. 2. A ÉSZ 6. (4) bekezdés Lk-L építési övezetekre vonatkozó táblázata a követező sorral egészül ki: AZ ÉPÍTÉSI TELEK övezeti beépítés legnagyobb építmények legkisebb max. minimális Jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 szintter. mutató zöldfelületi aránya % Lk-L SZ 40 12, ,0 20 Lk-L2 SZ 30 6, , Záró rendelkezések /1/ E rendelet án lép hatályba. /2/ Jelen rendelet rendelkezéseit a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell. Kihirdetés napja: Schwartz Béla polgármester Dr. Jáger László jegyző ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

5 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 5 A árosliget 32/2005. (IX.15.) sz. rendelettel jóváhagyott Szabályozási tervének módosítása (az Unna utca áthelyezése és az építési övezet paramétereinek módosítása (intenzitás csökkentés)) Ajka áros Önkormányzata módosítani kívánja az Ajka árosliget É-i részén található kisvárosias lakóterület szabályozási tervét. A tervezett módosítás anyaga megtekinthető Ajka áros honlapján, illetve ügyfélfogadási időben a város Főépítészénél június 8-ig. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

6 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 6 II. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZEK 1. ÁROSRENDEZÉS - INDOKLÁS A árosliget északi kisvárosias lakóterülete a város településrendezési tervének évi módosítása II. ütemében került jóváhagyásra. Az akkori tervmódosításban a 2. pont szerint Ajka árosliget északi felének kb. 5 ha-os területe közpark besorolás helyett Kisvárosias lakóterületi területfelhasználást kap. tttt tt tt ttt t TT t tt ttttt tttt t t t t tttt STR. STR. 2. GG GG ü 1. PP GG TT Á Á AP AP PP atályos Településszerkezeti terv részlete (a 2007-es árosligeti módosítással) A árosligetnek ez a területe óta nem módosult. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

7 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 7 A hatályos ÉSZ előírások az Lk-L építési övezetre a következőket tartalmazza: Kisvárosias lakóterület építési övezetei 6.. A 2005-ben jóváhagyott Szabályozási terv /1/ Kisvárosias lakóterület a Szabályozási Terven (SZT-1) Lk jellel szabályozott terület-felhasználási egység, mely sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 12,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. /2/ A kisvárosias lakóterületen az OTÉK 12.. (2) bekezdése szerinti épületek helyezhetők el. /4/ Az övezet építési telkeinek kialakítása során alkalmazandó legkisebb telekméreteket, azok legnagyobb beépítettségét, továbbá az építhető építménymagasság mértékét a beépítési mód függvényében a következő táblázat szerint kell meghatározni: AZ ÉPÍTÉSI TELEK övezeti beépítés legnagyobb építmények legkisebb max. minimális Jele módja beépítettsége % legnagyobb építménymagassága (m) területe m2 szintter. mutató zöldfelületi aránya % Lk-L SZ 40 12, /6/ A kisvárosias lakóterületen a melléképítmények közül a következők helyezhetők el: - közmű-becsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel), - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), - kerti víz- és fürdőmedence, -napkollektor, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel, - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop. /7/ A árosliget kisvárosias lakóterület Lk-L jelű övezetében a szintterületi mutatóba a lakóépület alatt létesített gépkocsitároló és a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségek nem számítanak bele. (8) A árosliget kisvárosias lakóterület Lk-L jelű övezetében a lakóépületeken túl egyéb, főfunkciót kiszolgáló épület és gépkocsitároló nem létesíthető. (9) A K-L építési övezetben szálláshely szolgáltató épület is elhelyezhető. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

8 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 8 A jelen Szabályozási terv és ÉSZ módosítások összefoglalása Az Unna utca szabályozási vonala kb. 18 méterrel nyugati irányba kerül áthelyezésre, megtartva a szélességét és vonalvezetését. Az új szabályozási vonal miatt az Unna utcától nyugatra fekvő átlag 53 méter mélységű tömb mérete lecsökkenne 35 méterre, az utca áthelyezésével. A tömb nagysága m2-ről 8300 m2-re csökken. A szomszédos közpark területe nem változik. A módosítás csak a 1322/20 hrsz, 1322/21 hrsz beépítetlen területeket és a 1322/15 hrsz-ú közút területét érintené. A közparkkal szomszédos módosított tömb új övezetet kap. A ÉSZ 6. (4) táblázata kiegészül egy új Lk-L övezettel. A tömbben az Lk-L építési övezetre előírt 40 %-os legnagyobb beépítés 30%-ra csökkenne, az építmények legnagyobb építménymagassága 12,0 méterről 6,5 méterre csökkenne, a legkisebb telekméret 2000 m2-ről 800 m2- re, a max. szintterületi mutató 2,0-ről 1,0-re csökkenne, valamint a minimális zöldfelületi arány 20%-ról 40%-ra nőne. Az új Lk-L építési övezetben intenzitás csökkenés történne, aminek hatására több telken kisebb lakóépületek építhetők. Két teljes szint, vagy földszint és tetőtér nagyságú épületek. A korábbi 2,0 szintterületi mutatóval m2 bruttó szintterület helyett 1,0 mutatóval 8300 m2 építhető a tömbben. A tömb mélysége átlag kb. 35 méter mélységűre változik. Ezáltal a 800 m2 legkisebb telekméret eléréséhez minimálisan 23 méter széles telkeket kell alakítani. De ennél nagyobb telekszélesség is ideális a kisvárosias jelleg kialakításához. A árosligeti Lk-L építési övezetben a kisvárosias lakóterület megközelítése a korábbi szabályozási tervnek megfelelően kialakított úthálózat struktúrával megoldott a Korányi Frigyes utcai kapcsolattal, így a jelen módosítások nem indokolják külön közlekedési szakági munkarész elkészítését. Az Unna utca áthelyezése 18 méterrel nyugati irányban nem változtatja meg az alapvető struktúrát és a közutak szélességét, miután az utcák kialakítása a valóságban még nem történt meg, csak a földhivatali ingatlan-nyilvántartásban szerepelnek. A 1322/31 hrsz-ú közpark ingatlan területén közút területének kijelölése a Korányi Frigyes utcához csatlakozóan szerepel a hatályos szabályozási tervben. Részlet a digitális földhivatali alaptérképből ( i állapot) ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS

9 AJKA SZABÁLYOZÁSI TERÉNEK MÓDOSÍTÁSA EGYEZTETÉSI ANYAG ÉT. 9/A. SZERINT 9 2. ÖRÖKSÉGÉDELEM áltoztatási szándékok A változtatási-módosítási szándékokat az 1-es fejezet részletezi. Jelen módosítások nem igénylik a Településszerkezeti terv módosítását, azaz a területfelhasználás lényegében nem változik. Az országosan védett épületek és tágabb környezetükre gyakorolt fejlesztések hatásai A jelen módosítások műemléket, műemléki területet nem érintenek, műemléki érdekeket nem sértenek. Régészeti területek A jelen módosítások nyilvántartott régészeti lelőhelyet nem érintenek. A hatályos szabályozási terv a eszprém megyei Múzeumok adatszolgáltatása alapján tünteti fel a régészeti területet, azonban a KÖ dokumentációs központjából megkapott adatszolgáltatás szerint sincs régészeti lelőhellyel való érintettség. A beruházások kivitelezése esetén előkerülő régészeti leletek esetén a kulturális örökség védelméről szóló 2001 évi LXI. sz. törvény szerint kell eljárni. Nyilatkozat Ajka szabályozási terv módosítás által javasolt megoldások megfelelnek az örökségvédelmi jogszabályoknak és hatósági előírásoknak, továbbá a 4/2003. (II.20) NKÖM rendelet 6. b. pontja alapján a hatástanulmány elkészítésére jogosultsággal rendelkezem. Budapest, május 7. Koszorú Lajos vezető településrendező tervező TT/1É KÖZMŰEK ÍRKÖZLÉS Új fejlesztési terület a módosítás során nem jön létre. írközlési létesítmények, vezetékek stb. elhelyezésére vonatkozóan a elyi Építési Szabályzat módosítása és a módosított szabályozási terv semmiféle szigorítást nem tartalmaz. A hírközlési berendezések elhelyezése a vonatkozó jogszabályoknak megfelelően történhet. A módosítás a város közmű és hírközlési rendszereit, azok fejlesztési lehetőségét nem változtatja meg. Az érintett terület közművesített, vagy a módosítások mellett is azonos helyen, módon közművesíthető. A hírközlési rendszerek telepítésére, üzemeltetésére vonatkozóan jelen módosítás semmiféle változtatást nem tartalmaz. ÁROS-TEAMPANNON KFT MÁJUS