PILISCSABA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A IOSEPHINUM, 1602/4 HRSZ TERÜLETÉRE

Átírás

1 PILISCSABA VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A IOSEPHINUM, 1602/4 HRSZ TERÜLETÉRE ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. REND. 42. TÁRGYALÁSOS ELJÁRÁS M Á J U S HÓ Z. É. M Ű H E L Y T E R Ü L E T F E J L E S Z T É S I É S U R B A N I S Z T I K A I K F T. T E L : / E - M A I L : Z E. M U H E L G M A I L. C O M

2 TERVEZŐK NÉVSORA SZAKÁG Generáltervezés NÉV Z.É. Műhely Kft. Czene Éva ügyvezető Településtervezés Czene Éva vezető településtervező TT/ városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Farkas Szilvia településtervező Építésztervezés Turi Attila építész vezetőtervező Közlekedés Heckenast Judit közlekedésmérnök MMK és K1d-1 Zöldterületek, táj- és természet-védelem, környezetvédelem Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök (táj- és kertépítész) vezető településtervező TK és TT Közműtervezés Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és város-rendező mérnök Mk: Bíró Attila okl. építőmérnök Mk: Műszaki grafika Farkas Szilvia településtervező Z. É. MŰHELY KFT. Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u Tel.: 06-70/ Tervszám: 7/2017 Á 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 42. szerint tárgyalásos eljárás május hó 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ..4 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT...5 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 23 ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése A1 TSZT-1 SZT-1 Földhivatali alaptérkép Piliscsaba Város Iosephinum /4 hrsz terület Településszerkezeti terv kivonat Piliscsaba Város Iosephinum /4 hrsz terület Szabályozási terv - kivonat V-1 Területfelhasználási és beépítettségi-, közlekedési- és zöldfelületi vizsgálat J-1 Környezetalakítási-, Közlekedési- és Zöldfelületi javaslat TERVIRATOK...42 III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2017.( / ) önkormányzati rendelet tervezete JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány SZT-A-M/2 Piliscsaba Szabályozási Tervének módosítása a Iosephinum /4 hrsz területre M=1:2000 3

4 BEVEZETŐ Piliscsaba közigazgatási területének keleti kapujában, a 10 sz. út déli oldalán, az ún. Iosephinum területrész, 1602/4 hrsz területre készülő településrendezési tervmódosítást, a terület övezeti besorolásának módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, a Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány finanszírozásában a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai, Tervező és Tanácsadó Kft. készíti. A Iosephinum 1602/4 hrsz különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) KOkt/1 jelű építési övezetbe sorolt területe nemzetgazdasági szempontból kiemelt minősítést kapott a 260./2016 (VIII.31.) Korm. határozat nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá nyilvánította, ennek keretében a 1602/4 hrsz területrészen öt létesítmény megvalósítására van kormányzati szándék, a Iosephinum Tudományos, oktatási és Rekreációs Központ kiépítése Makovecz Imre Bástyája nagyprojekt keretében, az alábbiak szerint: Avicenna kutatóintézet épületének felépítése (Makovecz Imre terveinek alapján) Országos Széchényi Könyvtárhoz tartozó Archivális Könyvraktár építése BM OKF tűzoltó laktanya és tűz-szimulációs ház építése Sport- és Rekreációs Központ kialakítása (uszoda, tornacsarnok, egészségügyi kutatóépület) Pest Megyei Kutató-Mentő Szolgálat telephelyének kialakítása A 1602/4 hrsz ingatlan jelenleg Piliscsaba Város Településrendezési Eszközeiben különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) KOkt/1 jelű építési övezetbe sorolt területként szerepel, melyet a megbízó - a vonatkozó településrendezési eszközök módosítását követően is különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) kíván hasznosítani. A Iosephinum területe, mely a 1602/4 hrsz és a 080/3 hrsz erdőterületből tevődik össze, az Isteni Megváltóról nevezett Nővérek Magyar Tartományának tulajdona. A Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány, a 2002-ben megvalósított, a volt laktanya épület kollégiummá alakítása óta a területre számos fejlesztési tervet készítetett. Jelen településrendezési eszköz módosításnál, a nemzetgazdasági szempontból kiemelt minősítést kapott beruházás tervezett épületeinek, létesítményeinek bemutatásánál, a Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány megbízásából, a Triskell Épülettervező Kft. által készített tervek kerültek felhasználásra. A tervezett fejlesztés az ingatlanra vonatkozó hatályos építési előírások szerint nem valósítható meg. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a helyi építési szabályzat (HÉSz) módosítása keretében az építési övezet beépítési paramétereinek, az épületmagasságra vonatkozó értékének, a funkciók körének módosítása, valamint a szabályozási tervlapon (SZT) az építési hely kijelölésének módosítása a tervezett fejlesztési elképzelések okán. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. alapján és a 7. sz. melléklet tartalmi követelményei szerinti Telepítési tanulmányterv elkészült januárjában, mely alapja a jelen településrendezési eszköz-, a helyi építési szabályzat-, valamint annak mellékletét képező szabályozási terv módosításának. 4

5 A Telepítési tanulmánytervet Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testülete elfogadta és támogatta a területre vonatkozóan a Helyi Építési Szabályzat és az annak mellékletét képező Szabályozási Tervlap módosítását. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 42. szerinti ún. tárgyalásos eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 5/2017. (III. 24.) önkormányzati rendelete - a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településképérvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól - szerint történik. Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Piliscsaba Város hatályos Helyi Építési Szabályzata és annak mellékletét képező Szabályozási terv az 1602/4 hrsz-ú területre vonatkozóan módosításra kerül. A jóváhagyott terv Piliscsaba Helyi Építési Szabályzatába és Szabályozási tervébe beépítésre kerül. A tervezett fejlesztések a Iosephinum érintett 1602/4hrsz területén MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT- A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. (4) bek., valamint a 11. (4) bekezdésben rögzítettek és az e rendelet 1. melléklete szerinti Megalapozó vizsgálat (1. Helyzetfeltáró, 2. Helyzetelemző és 3. Helyzetértékelő munkarészek) Piliscsaba Város Integrált Településfejlesztési Stratégia megalapozására már korábban elkészültek. Az ITS készítésekor 2014-ben az Önkormányzat az elkészült Megalapozó vizsgálatot megküldte az államigazgatási szerveknek. 5

6 ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) szakági munkarészek. HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT A jelen módosítási feladat szükségessé teszi a szakági javaslatok megváltoztatását, a hatályos HÉSZ szakági munkarészei eszerint változnak, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint, a szükséges mértékben. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. HELYZETFELTÁRÁS 1.1. A TERVEZÉSI TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE, VÁROSI- ÉS TÉRSÉGI KAPCSOLATAI A tervezési terület lehatárolása A tervezési terület elhelyezkedése, a tervezési terület városi- és térségi kapcsolatai Piliscsaba a Budapesti agglomeráció ÉNY-i szektorának határán fekszik, Budapesttől 15 km-re. A 10-es számú főút mentén. A módosítással érintett tervezési terület, m2 területnagyságú, 1602/4 hrsz, belterületi ingatlan Piliscsaba közigazgatási területének keleti szélén, a település kapujában, az ún. Iosephinum településrészen helyezkedik el. Az ingatlant északról a 10 sz. országos elsőrendű főút, keletről erdőterület, valamint nagynyomású földgázvezeték, délről erdő terület, nyugatról erdő, valamint lakóterületek határolják. 6

7 1.2. A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁT IGAZOLÓ TÉRKÉP ÉS LEÍRÁS A tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve évi LXIV. törvény (továbbiakban: BATrT)előírásaival az alábbiakban részletezettek szerint összhangban van. OTrT Ország szerkezeti terve vonatkozó részlete 7

8 Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv (BATrT) szerinti besorolása: A BATrT térségi szerkezeti terve a település térségi területfelhasználásának és a műszaki infrastruktúra-hálózatnak a térbeli rendjét határozza meg. A módosítás hatálya alá tartozó területet a BATrT Szerkezeti terve városias települési térség területfelhasználási kategóriába sorolja. BATrT Szerkezeti terve vonatkozó részlete Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. Törvény OTrT (Mtv.) térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályokról szóló 6. az alábbiakat rögzíti: (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; A hatályos Településszerkezeti terv és a tervezett módosítás szerinti területfelhasználás a fentiekkel összhangban van. A módosítás a városias települési térségen belül történik. A BATrT térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó 5-7. előírásai szerint az alábbiakat szükséges betartani: A Városias települési térségben új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sért társadalmi érdeket, és a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé teszi vagy a terület igénybevételével párhuzamosan kiépül. A település közigazgatási területére vonatkoztatott a városias települési térség növekménye nem haladhatja meg BATrT 1/3. számú mellékletben található területi mérleg szerinti városias települési térség 2%-át. A Iopsephinum beépítésre szánt különleges területének fejlesztése során új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor, a fejlesztés a 8

9 városias települési térségen belül történik, ami az OTrT és a BATrT vonatkozó térségi övezeti előírásaival összhangban van. A tervezési területet érintő OTrT (Mtv.) övezetek (Térport.hu-ról): - 3/5. sz. melléklet - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete - 3/7. sz. melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete Az OTrT 31/B. l) bekezdése alapján azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az OTrT MTv.-vel megállapított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni: 9

10 jó termőhelyi adottságú szántóterület világörökségi és világörökségi várományos terület országos vízminőség-védelmi terület nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe ásványi nyersanyagvagyon-terület tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Az Önkormányzat a Korm. rendelet 41. (1) bekezdése, az OTrT 12/A. (1) bekezdése, valamint a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól szóló 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet 1. (1) bekezdése és az 1. melléklete alapján megkérte a hatáskörrel rendelkező szervek adatszolgáltatását az MTv. által megállapított, szakterületét érintő új övezet(ek) lehatárolása tekintetében. Országos és térségi övezetek A módosítás hatálya alá tartozó terület a BATrT alábbi országos, illetve térségi övezeteivel nem érintett, azaz a vonatkozó előírások, a tárgyi módosítás tekintetében nem relevánsak: A tervezési területet nem érintő OTrT övezetek: - 3/1. sz. melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete - 3/2. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/3. sz. melléklet - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/4. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - 3/6. sz. melléklet - Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete - 3/8. sz. melléklet - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló szükségtározók területének övezete - 3/9. sz. melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete A tervezési területet nem érintő BATrT övezetek: Magterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Pufferterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (Mtv. megszüntette) Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezet (Mtv. megszüntette) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Történeti települési terület övezete (Mtv. megszüntette) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Rendszeresen belvízjárta terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Nagyvízi meder övezete (Mtv. megszüntette) Vízeróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) Széleróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) Honvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) 10

11 A módosítás hatálya alá tartozó terület érintett a hatályos BATrT szerinti alábbi térségi övezettekkel, de az Mtv megszüntette, ezért az OTrT 31/B. g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni: Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete (Mtv. megszüntette) Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (Mtv. megszüntette) Földtani veszélyforrás területe (Mtv. módosította az előírásokat) 1.3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSEK BEMUTATÁSA A területfejlesztési dokumentumokkal (Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a területileg releváns megyei, valamint térségi területfejlesztési koncepciókkal és programokkal) való összefüggések vizsgálata. a) 1/2014. (I. 3.) OGY határozat - a Nemzeti Fejlesztés Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció (OFTK) A fejlettebb térségekbe áramlik a hazai lakosság- A belföldi migráció a lakosság koncentrálódását mutatja. A főváros és agglomerációja a teljes ország számára bevándorlási célpont, nemcsak a periférikus térségekből érkeznek a főleg fiatal munkavállalók, de a nagyobb, gazdaságilag erősebb városokból is. A 90-es évektől kezdődően a migrációs folyamatoknak egyik meghatározó momentuma volt a Budapestről való elvándorlás, ami 2007-től megfordult, és azóta Budapest vándorlás mérlege folyamatosan pozitív, a város lélekszáma több mint 39 ezer fővel emelkedett 2013-ig. A tervezett fejlesztés nem ellentétes az OFTK-ban megfogalmazottakkal. b) Pest Megyei Területfejlesztési Koncepció PMTK (2007) PMTK (2007) Kiegyensúlyozott térszerkezet fejlesztés (kiemelt cél) mennyiségében és minőségében is megfelelő területkínálat biztosítása, a fejlesztések területi koncentrációja az urbanizált területekre, a szabad területek megfelelő hasznosításának megtalálása és azok ilyen irányú fejlesztése, a Zöldövezet filozófiája szerint. PMTK (2014) PEST MEGYE TERÜLETFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJÁNAK ÁTFOGÓ CÉLKITŰZÉSEI Társadalmi megújulás testben és lélekben egészséges, önmaga sorsáért felelős egyén, együttműködés a közösségek, valamint az egyén és közösségek között, Gazdaság dinamizálása; az értékteremtő képesség növelése a térség adottságaira építve, Térszerkezet fejlesztése és kiegyensúlyozása; a lokális és makrotérségi érdekeket kiszolgálni tudó, fenntartható környezet, A Pest Megyei Duna Stratégia megvalósítása és a Homokhátság térségének komplex fejlesztése. A tervezett fejlesztés nem ellentétes a PMTK-ban megfogalmazottakkal. c) Budapesti Agglomeráció Területfejlesztési Koncepció és Stratégiai Programja - Stratégiai célok: az életminőség javítása: a várostérség koordinált, harmonikus és vonzó kiépítése a kapu" szerep kiépítése: a tőke, az információ, áru és munkaerő-cserefolyamatainak irányításában meghatározó intézmények, kapcsolatok, infrastruktúrák fejlesztése a híd" szerep kiépítése: a térségből a nagyrégió felé vezetőkapcsolatok kiépítése, rendbe hozása, fejlesztése - Stratégiai beavatkozási területek: 11

12 a térszerkezet kiegyensúlyozása, élhető és hatékony várostérség feltételeinek megteremtése, a térségi kohézió erősítése: az ökológiai szerkezet megóvása és továbbfejlesztése mellett cél a társközpontok helyzetbe hozása és a hálózati kapcsolatok fejlesztése, az áramlások megfelelő biztosítása. társadalmi innováció és kohézió növelése: a stratégiai célok eléréséhez elengedhetetlen a humán erőforrás minőségének fejlesztése, az átalakulási, alkalmazkodási képesség növelése, az innovációs és kezdeményezőképesség fejlesztése. gazdaságfejlesztés, piac- és hálózatépítés: a kapu" szerep egyik legfontosabb fejlesztési célkitűzése. - Specifikus célok: stratégiai beavatkozási területhez kapcsolódóan: / társközpontok rendszerének kialakítása; / fenntartható fejlődés térségi struktúráinak meghatározása és fejlesztése; / a Budapesti Agglomeráció közlekedéskapcsolati alkalmasságának megteremtése; / környezeti állapot, környezetminőség védelmezése, fejlesztése; / humán erőforrás-fejlesztés; / egészségfejlesztés; / információszolgáltatás és hálózatfejlesztés; / turizmusfejlesztés; / innováció-fejlesztés támogatása; / logisztika. A tervezett fejlesztés nem ellentétes a BATK-ban megfogalmazottakkal A hatályos településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia vonatkozó megállapításai Piliscsaba Településfejlesztési Koncepcióját (42/2013. (III.2.) számú határozattal fogadta el Piliscsaba Nagyközség Képviselő Testülete. Összességében Piliscsaba jövőképe és jövőbeni célja egyben mélyértelmű és egyben profán módon egyszerű: Legyen jó Piliscsabán élni! A fentiekben megfogalmazott alapelvvel a tervezett módosítás nem ellentétes. A tervezett módosítás Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének 211/2014. (IX.16.) számú határozatával elfogadott Településfejlesztési Stratégiájával is összhangban van. A Településfejlesztési Stratégia, a Iosephinum területét így jellemzi: A főépület átépült, a sportközpont megvalósult. A terület további beépítési lehetőséggel es tervekkel rendelkezik Hatályos településfejlesztési és településrendezési szerződések Jelen tervmódosításhoz Piliscsaba Város Önkormányzata a Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvánnyal a településrendezési szerződést kötött TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELŐZMÉNYEK A hatályban lévő településrendezési eszközök Piliscsaba Településrendezési Eszközeinek felülvizsgálatára ben történt meg, melynek keretében elkészült a Város Új Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata, az annak mellékleteként a Szabályozási Terve. Településfejlesztési Koncepció 42/2013. (III.2.) számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv 225/2014. (IX.25) számú határozattal jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv 16/2014. (IX.30.) számú önkormányzati rendelet 12

13 A hatályos településszerkezeti terv megállapításai, megvalósult elemek (225/2014. (IX.25) számú Kt határozat) Az érintett 1602/4 hrsz telek Településszerkezeti terven lévő besorolása a Iosephinum területén beépítésre szánt, különleges oktatási területfelhasználású terület (KOkt). A területtől északra falusias lakóterület (Lf), keletre és délre a Iosephinum területének közjóléti erdőterület (Ek), valamint védő erdő (Ev) területek, nyugatról falusias lakóterület, valamint a közjóléti erdőterület mellett Csabagyöngye kertvárosias lakóterülete (Lke) található. A terület északkeleti szélén egy ásványvíz kút található. A területen keresztül halad délnyugat felől, az erdőterületen keresztül, északkelet irányban, a 10. sz. főút felett átvezető gyalogos hídon keresztül, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem területén át egy gyalogút A hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási tervi megállapításai, megvalósult elemek (16/2014. ( IX.30.) számú Kt. Rendelet) A hatályos helyi építési szabályzat (HÉSz) a 1602/4 hrsz területet különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) KOkt/1 jelű építési övezetbe sorolja. A területen belül, az akkori 13

14 beépítési elképzeléseknek megfelelően rögzítet építési helyekkel, melyek módosítása szükséges, a beépítési tervek, építészeti kialakítások pontosítása okán. A területen keresztül halad délnyugat felől, az erdőterületen keresztül, északkelet irányban, a 10. sz. főút felett átvezető gyalogos hídon keresztül, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem területén át egy gyalogút, amely a módosítás során módosításra kerül a területen. KOkt/1 jelű építési övezetre vonatkozó előírások az alábbiak: HÉSZ- Különleges területek 13. (1) KOkt/1 jelű építési övezet oktatási kutatási környezetgazdálkodási terület a) Az építési övezetben a következő funkciójú rendeltetési egységek létesíthetők: aa) oktatás, ab) kutatás, ac) ismeretterjesztés, művelődés, ad) sport, ae) hitéleti intézmények, af) szálláshely, ag) vendéglátás, ah) szolgálati lakás ai) környezetgazdálkodással összefüggő tevékenységek, nem ipari méretű karsztvíz kitermelés. (2) KOkt/1 jelű építési övezet elhelyezhető melléképítmények köre az alábbi: aa) közmű -csatlakozási műtárgy, ab) hulladéktartály-tároló kerítéssel egybeépítve (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), ac) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), ad) kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, ae) kerti épített tűzrakóhely, af) kerti lugas legfeljebb 20 m vízszintes vetülettel, ag) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, ah) szabadon álló és legfeljebb a talajtól mért 6,0m magas, építményen elhelyezve 3,0m magas antenna oszlop, zászlótartó oszlop. (5) A KOkt/1 jelű építési övezet területén az építkezés megkezdése előtt kötelező geotechnikai jelentést végeztetni, és a szennyezett részeket megtisztíttatni. Az épületek között három növényszintes (fa, cserje és gyepszint), intenzíven fenntartott parkot kell kialakítani. (6) A KOkt/1 jelű építési övezet területén a) A tervezett épületen belüli (mély)garázs elszívott levegőjét tetőszint fölött kell a szabad légtérbe bocsátani. A kibocsátásra kerülő levegő minőségét az engedélyezés során a hatóság állapítja meg. 14

15 b) A gépjárművek által használt út- és térburkolatokról származó csapadékvizeket olajfogó műtárgyon át és szennyvízként kell elvezetni, kezelni. c) Járműmosó a területen nem létesíthető. d) Az épületek tetővizei, a karsztterület vízháztartásának védelme érdekében, az épületek állagvédelmének szempontjait figyelembe véve a zöldfelületben létesített szikkasztó kutakban elszikkaszthatók. e) Az építendő szennyvízcsatornát védőcsövezéssel kell ellátni. (7) A KOkt/1 jelű építési övezet területén: a) bármely tervezett környezetgazdálkodási építmény környezetfüggetlen technológiával létesítendő. b) a hő- és légtechnikai berendezések zajkorlátozását biztosítani kell. (8) KOkt/1 jelű építési övezet területén: Az országos ökológiai hálózat övezetével érintett területeken kizárólag őshonos, termőhelyi adottságoknak megfelelő növényfajok telepíthetők, továbbá területen tájvédelmi okokból és a térségi növényállomány-karakterének megőrzése céljából (a tájidegen fajok esetleges kivadulásának megakadályozása érdekében) az alábbi fa- és cserjenemzetségek, valamint fajaik nem telepíthet ők: Akác - Robinia pseudoacacia Álciprus - Chamaecyparis sp. Bálványfa - Ailanthus altissima Nyárfa - Populus sp. Tuja - Thuja sp. Vadgesztenye - Aesculus sp. Zöldjuhar Acer negundo (9) KOkt/1 jelű építési övezet területén a beépítés megkezdése előtt övárkot kell építeni a helyi vizek megfogására. Az övárok által megfogott vizet energiatörőkön keresztül kell bevezetni a 10. sz. főút mentén húzódó befogadó árokba. Záportározó térszín alatti építményként is létesíthető. A tetővizek és a szennyezetlen burkolt felületek (gyalogutak) vizeit az épületek műszaki biztonságának figyelembe vételével, el kell szikkasztani. Gépjárművek által használt útfelület csak zárt burkolattal létesíthető. A KOkt/1 építési övezet legfontosabb előírásai az alábbiak: Különleges területek építési övezetei Mértékegység KOkt/1 A kialakítható legkisebb telekterület m Beépítés módja SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 20 A megengedett épületmagasság legnagyobb m 10,5 Beépíthetőség közműellátás mértéke teljes Zöldfelület legkisebb mértéke % 50 Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke % 20 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb épület m 2 mértéke telek m 2 0,4 Előkert megengedett legkisebb mértéke m 5 SZ Szabadonálló 15

16 1.5. A TERVEZÉSI TERÜLET TÁRSADALMI ÉS HUMÁN INFRASTRUKTURÁLIS VISZONYAI A tervezési területen a végbemenő változás következtében- társadalmi szempontú következmény a megvalósuló projektek okán az alábbiakra tekintettel lesznek: a foglalkoztatás, (munkahely teremtés) a szabadidő eltöltésére, rekreáció területi feltételeire, (Életminőség központ) a népesség életminőségére, és egészségügyi állapotára, szociális helyzetére, (Életminőség központ) a társadalom biztonságérzetére, veszélyeztetettségére. (tűzoltó laktanya) 1.6. Táji- és természeti adottságok vizsgálata A módosítás hatálya alá tartozó terület nem része jogszabály által védett országos és helyi jelentőségű védett természeti területnek, Natura 2000 területnek, és az országos ökológiai hálózat övezeteinek sem Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek a) Az OTrT 3/5. sz. mellékletén jelölt Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete érinti Piliscsaba területét és a tervezési területet is. Az OTrT 14/A. -a Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezet területére az alábbi előírásokat tartalmazza: 14/A. 43 (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. A helyi építési előírások településkép-védelmi szempontból nem korlátozzák a területen az építést. A tervezett módosítás nem akadályozza az OTrT Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetében lévő területekre vonatkozó előírásainak érvényesülését, betartását. b) A BATrT: számú mellékletén jelölt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a települést, a tervezési területet azonban nem érinti számú mellékletén jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a települést, a tervezési területet azonban nem érinti. Az OTrT (Mtv ) ezen övezeteket megszüntette, ezért az OTrT 31/B. g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál ezeket nem kell alkalmazni. 16

17 A módosítás a Iosephinum már beépített különleges területfelhasználású területét érinti, mely építési övezeti előírásainak módosítása nem keletkeztet tájhasználati konfliktusokat a területen. A terület fekvéséből, környezeti (pl. hidrogeológiai-) adottságaiból adódó tájhasználati konfliktusok (pl. felszín alatti vizek szennyeződés-érzékenysége) elkerülésére a hatályos építési övezeti előírások megfelelőek, az előírások betartása kötelező. A BATrT Szerkezeti terve alapján a Iosephinum területe és környezete a városias települési térség része, amit nyugati, déli és keleti irányban az erdőgazdálkodási térséghez tartozó közjóléti és természetvédelmi elsődleges rendeltetésű erdőterületek határolnak. A terület délkeleti-keleti irányban az Országos ökológiai hálózat magterületeként meghatározott Budai Tájvédelmi Körzet területével szomszédos Zöldfelületi rendszer vizsgálata A tervezési terület zöldfelületi rendszer elemei A Iosephinum területe részben erdőkkel határolt, a meglévő épületeket jelentős kiterjedésű zöldfelületek veszik körül. A KOkt/1 jelű különleges terület építési övezetben a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20%, a zöldfelület legkisebb mértéke 50%. A Iosephinum területén a beépítettség jelenleg kisebb a megengedett 20%-nál és a zöldfelületek aránya ennek megfelelően nagyobb, mint az előírt 50%-os minimum érték Az épített környezet vizsgálata Területfelhasználás vizsgálata, a település szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata Piliscsaba egyes településrészei közül a jelen tervezési terület a település keleti kapujában, a Iosephinum településrészen található. Az érintett 1602/4 hrsz telek Településszerkezeti terven lévő besorolása a Iosephinum területén beépítésre szánt, különleges oktatási területfelhasználású terület (KOkt). A területen a meglévő területfelhasználás módosítása nélkül tervezett a beruházások megvalósítása Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek a tervezési területen a) Beépítésre szánt területek - Különleges oktatási területek (Kokt); b) Beépítésre nem szánt terület a tervezési területen nem található Funkció vizsgálat (intézményi ellátottság, funkcionális és ellátási kapcsolatos) A telekstruktúra vizsgálata A terület 10. sz. főút felőli északi bejáratánál a portaépület őrtorony jellegű F+2+TT, valamint földszintes épületei állnak, amely a volt laktanya épületének kollégiumi épületté történő átalakításával, - mely során a kollégiumépülete új tőtérbeépítéses magastetőt kapott - egy időben épült. A telek északkeleti szélén ásványvíz vízkivételi kútfej felújított épülete áll. 17

18 kollégium épülete portaépület A területet kettészelő, feltáró belő út déli részén, található a Pilis Sportcentrum épülete, a hozzátartozó sportpályákkal. A Sportcentrum épülete, mellette a sportpályákkal 1.9. Az épített környezet értékei Településszerkezet történeti kialakulása, történeti településmag A tervezési terület Piliscsaba keleti kapujában található, amely a kialakulását tekintve,az egykori Béri Balogh Adam laktanya területe volt, ennek épületéből átalakított épület szinten a hazai organikus építészet kiváló példája. A kollégium épülete Siklósi József, Ybl tervei alapján készült, es 2004-ben elnyerte Pest Megye Építészeti Nívódíjat. A nagy felületeken kővel es fával burkolt épület F+2+tetőteres Régészeti terület, védett régészeti terület, régészeti érdekű terület a) Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) KT. sz. rendelet 1. számú függeléke rögzíti b) Régészeti lelőhelyek, területek: A tervezési területen nem található nyilvántartott régészeti lelőhely. (Hatályos településrendezési eszközök tartalma szerint) 18

19 Védett épített környezet, a helyi, egyedi arculatot biztosító építészeti jellemzők PILISCSABA város értéktérképe alapján: kivonat Piliscsaba hatályos ITS-éből: 83 Iosephinum Kollégium, 164 dr. Gál Ferenc bronz mellszobra 172 befejezetlen Madonna-szobor Világörökségi és világörökségi várományos terület Piliscsabán nincs világörökségi és világörökségi várományos terület sem Műemlék, műemlék együttes A Helyi Építési Szabályzat 2.sz. függeléke, valamint az Országos Műemlékjegyzékben nyilvántartás szerint a tervezési területen műemléki védelem alatt álló emlék nem található Műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely Piliscsabán a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal nyilvántartása szerint nem találhatók a műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely Műemléki terület: történeti táj, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet és nemzeti emlékhely 19

20 Piliscsaba nemzeti emlékhellyel nem rendelkezik Helyi védelem Piliscsabán a helyi védelemről az Építészeti örökség helyi védelméről szóló (16/2008. (X.30.) sz. Önkormányzati rendelet gondoskodik KÖZLEKEDÉS A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei lényegileg nem változnak Hálózatok és hálózati kapcsolatok A település délkeleti szélén lévő Iosephinum főúthálózati kapcsolatait, és egyben közvetlen közúti megközelítését a mellette húzódó 10sz. Budapest-Dorog-Almásfüzitő országos elsőrendű főút biztosítja. A hálózati kapcsolatokat a módosítás nem befolyásolja, a módosítás azokra nincs hatással Közúti közlekedés A 10sz. főút az érintett szakaszon belterületi jellegű, habár a bejárattól keletre (a főváros irányában, még a Iosephinum-mal határos részen) már 70km/ó sebességgel lehet haladni. A terület bejáratánál kanyarodó sávos csomópont épült ki, amihez érkezve (keleti irányból is) már a lakott területi 50km/ó a megengedett sebesség. Az említett csomópontban a főút déli felén kb. 2 km hosszú kapaszkodó/előzési sáv kezdődik. A főút ezen szakaszának átlagos napi forgalma mintegy 16352db jármű, a kapacitás kihasználtság a kétsávos részen 87%, a nehéz forgalom aránya kb. 7%. A Iosephinum bejáratánál lévő csomópont jól kiépített, járműosztályozós csomópont, nyugat felől egyenesen/jobbra, keleti irányból balra kanyarodó sáv segíti a területre a behajtást. A Iosephinumból kihajtóknak Állj, elsőbbségadás táblája van. A bejárattól mintegy 100 méterre nyugatra (a Kenderesi útnál) gyalogátkelő keresztezi a főutat. A magasabb rendű tervek a területre vonatkozó közlekedési jellegű korlátozást nem tartalmaznak. A hatályos településrendezési eszközök a 10sz. főút szabályozási szélességének 24 méterre történő szélesítését tartalmazzák, és egy gyalogutat vezetnek át a területen, összekötve a 10sz. főút feletti gyalogos hidat Csabagyöngye városrésszel Közösségi közlekedés A település tömegközlekedési ellátását jelenleg és a távlatban is a Budapest-Esztergom vasútvonal, és az országos utakon közlekedő távolsági/helyközi autóbuszjáratok biztosítják. A módosítással érintett területhez legközelebbi autóbuszmegálló a Kenderesi úti gyalogátkelőtől még kb. 200 méterrel nyugatra van. A mintegy 500 méternyire lévő Pázmáneum vasúti megálló a Iosephinum és a Pázmáneum közötti, 20

21 a 10sz. főút felett átvezető gyalogos/kerékpáros hídon keresztül érhető el Gyalogos és kerékpáros közlekedés A terület gyalogos közlekedését a főút mentén kiépített járda, és a főút felett átvezető gyalogos/kerékpáros híd szolgálja. Önálló kerékpárút nincs a közelben Parkolás A parkolás/rakodás a módosítással érintett területen jelenleg az OTÉK és a HÉSZ előírásainak megfelelően van megoldva KÖZMŰVESÍTÉS A tervezési terület Piliscsabán, a Magas hegy északi lábán, a 10 úttól délre helyezkedik el. A telken jelenleg a Pázmány Péter Tudományegyetem Kollégiuma, Sportlétesítmények és az azokat kiszolgáló létesítmények találhatók. A meglévő létesítmények számára a teljes közműellátás már kiépült. A városrendező a tervezési területen a meglévő kollégium és sportlétesítmény mellett kutatási, raktározási, sport, szállás és tűzoltólaktanya funkciójú épületek elhelyezésére tesz javaslatot. Ezekben a létesítményekben a megfelelő élet és munkakörülmények biztosítására, valamint a környezetvédelmi igények kielégítésére a teljes közműellátást kell biztosítani. A teljes közműellátás biztosítására továbbépítendő a tervezési terület vízellátása, szennyvízcsatornázása, felszíni vízrendezése, korszerű vezetékes energiaellátása és a vezetékes hírközlése. A közmű-üzemeltetők a tényleges igénybejelentésre határozzák majd meg az igénynövekedés kielégítési lehetőségének műszaki-gazdasági feltételeit. A Iosephinum területen a meglévő létesítmények ellátására a teljes közműellátásához szükséges közművezetékek kiépítésre kerültek, így ott kiépült a vízvezeték, középnyomású földgáz vezeték, a szennyvízcsatorna, a zárt csatornás és nyílt árkos csapadékvíz elvezetés, a közép és kisfeszültségű villamos földkábel és az elektronikus hírközlés földkábeles rendszere is Vízgazdálkodás és vízellátás Piliscsabán a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott, a vízellátó hálózat a beépített területen minden utcában megépült. A település vízellátását a DMRV Zrt. a Jobb-parti Regionális Rendszeréről szolgáltatja. Piliscsabán a vízhálózati rendszeren három nyomászóna üzemel. Az alapzóna a város alacsonyabban fekvő részeit látja el, ennek az ellennyomó tározója a regionális rendszer tározója a Pilisvörösvár és Piliscsaba közötti Magas hegyen (1000 m3, túlfolyó szint 283 mbf). A magasabban fekvő részeken az ellátást külön nyomásfokozókkal biztosítják, a Iosephinum az alapzóna hálózatáról kapja az ellátást. A tervezési terület az alapzóna magasabban fekvő részén található, így itt víznyomás megfelelő. Piliscsaba területén a regionális vízvezeték NÁ 300-as paraméterrel halad keresztül Jászfalu irányába, 21

22 erről ágaznak le az elosztóhálózatot betápláló kisebb méretű vezetékek. Ilyen vezeték a Fő utca, Kenderesi utca nyomvonalú dn 200-as vezeték, amely hálózati szempontból jelentősebb vezetéknek minősül. Erről ágazik le a Iosephinumot ellátó Fő utcai meglévő vezeték is, amely a telken belül a meglévő létesítményekig, így a hőközpontig is ki van építve. Az új tervezett létesítményekig a telken belüli hálózatot lehet továbbépíteni a fellépő tüzivízigényeknek megfelelő mérettel. A tüzivíz ellátás biztosítása érdekében a telken belüli vezetékekre az ágazati előírások szerinti sűrűségben a föld feletti tüzivíz csapok elhelyezéséről gondoskodni kell. Meg kell említeni, hogy építési engedély csak a megfelelő tüzivíz ellátás biztosításával kapható. Amennyiben a tüzivíz igény meghaladja a közhálózatról vételezhető vízmennyiséget, akkor a tüzivíz tároló medence létesítéséről is gondoskodni kell. A telken belül található a karsztvizet adó aknakút. Az ebből kinyert víz minőségi szempontból megfelelő, így annak felhasználását javasoljuk, mind ivó, mind uszodavíz, mind kommunális vízfelhasználás szempontjából Szennyvízelvezetés Piliscsabán elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, amelyet korábban a Piliscsabai Vízművek Csatornaszolgáltató Kft-je üzemeltetett, 2013 nyarán az üzemeltetést a DMRV Zrt. vette át. A kiépített csatornahálózattal összegyűjtött szennyvizeket a település délnyugati szélén, a Kenyérmezei patak déli oldalára telepített szennyvíztisztító telep fogadja be. A szennyvíztisztító telep kapacitása 1200 m3/nap. A telep tisztító technológiája háromfokozatú, azaz mechanikai, biológiai és kémiai fokozattal rendelkezik. A kiépített közcsatorna hálózat jellemzően gravitációs rendszerű, mélypontjain a helyi átemelőkbe érkező vizet az átemelő műtárgy segítségével továbbítják. A településen 6 szennyvízátemelő műtárgy üzemel. A gravitációs hálózat legnagyobb része NÁ 200-as KGPVC csatornákból áll Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A tervezési terület körzete vízgyűjtő területére eső csapadékvizek befogadója a Kenyérmezei patak. A Kenyérmezei patak a vizeket a Dunába vezeti, a torkolata Tát és Esztergom között van Energiagazdálkodás és energiaellátás Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt. A város villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kv-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. Az alállomástól induló 22 kv-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik Piliscsaba fogyasztóinak ellátása. A 22 kv-os hálózat oszlopokra szerelve halad és fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. 22

23 Földgázellátás Piliscsabán a földgázellátás szolgáltatója a FŐGÁZ Földgázelosztó kft. A tervezési terület telke melletti területek ellátására a középnyomású gázellátó hálózat kiépült. A Iosephinum telkén belüli meglévő hálózati rendszert a település irányából a 10-es út déli oldalán kiépített középnyomású vezeték táplálja be. A tervezési terület telkén fellépő 200 Nm3/h földgázigényt erről a d 110-es középnyomású vezetékről lehet továbbra is kielégíteni. A tervezett felújítandó hőközpontban elhelyezendő 0,8-1,2 MW közötti villamos- és hőteljesítményű gázmotorok várhatóan a meglévő vezetékekről elláthatók, ha nem, akkor a vezetékeket megfelelő méretűre kell bővíteni Elektronikus hírközlés Vezetékes hírközlési létesítmények Piliscsaba vezetékes távközlési ellátását jelenleg a T-COM Nyrt. biztosítja. A Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Szentendre primer központ Piliscsaba vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 26-os távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. Azt is meg kell jegyezni, hogy a szolgáltatási jogot a piaci verseny szabályai szerint egyéb akár újólag létrehozandó- szolgáltatók is pályázhatják Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Biatorbágyon valamennyi vezeték nélküli táv- (T-online, Telenor, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A Piliscsaba felett áthaladó országos mikrohullámú összeköttetés biztosítása magassági korlátozást okoz, amelyet figyelembe kell venni. Természetesen ez a magassági korlátozás jóval magasabban van a javasolt beépítési magasságnál, tehát tényleges korlátozást nem okoz KÖRNYEZETVÉDELEM A Iosephinum 1602 hrsz-ú ingatlanának területe a 10. sz. főúttal határos. A 10 sz. főút ezen külterületi szakasza mentén, az út mindkét oldalán, 50-50m széles védőtávolságon belül az építés korlátozott, illetve a Közútkezelővel történő egyeztetéstől függően megengedett. A zajra érzékeny, védendő épületek a telek 10 sz. főúttól távolabbi részén helyezkednek el, illetve tervezettek. Az új épületek és az út tengelye közötti távolság és fás növényzet lehetőséget ad a főút gépjárműforgalmából eredő környezeti hatások (zaj- és rezgéshatások, légszennyező hatás) védendő épülethomlokzatig történő csökkenésére, illetve csökkentésére. A terület beépítésének megfelelően további parkolók létesítése tervezett. Az új parkolókat a kialakításukkal egy időben szükséges fásítani. A meglévő parkolók 23

24 utólagos fásítása is a környezet jó minősége, komfortossága miatt javasolható. A parkolók fásításáról az OTÉK bekezdés előírásai figyelembe vételével kell gondoskodni. (7) 157 A 10 gépjárműnél nagyobb befogadóképességű felszíni várakozó- (parkoló) helyet fásítani kell. A parkoló felületek árnyékolását biztosító fásítást helyi építési szabályzat eltérő rendelkezésének hiányában minden megkezdett 6 db várakozó- (parkoló) hely után 1 db, nagy lombkoronát nevelő, környezettűrő, túlkoros, allergén pollent nem termelő lombos fa telepítésével kell megoldani, minimum 1 m 2 szabad földterület biztosításával, amely 1 m 2 alatti területei a telek zöldfelületébe nem számíthatók be Felszíni és felszín alatti vizek Piliscsaba területe a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII: 21.) korm. rendelet 2. számú melléklete, valamint a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet melléklete alapján felszín alatti víz szempontjából, valamint felszín alatti vízminőség védelmi szempontból is fokozottan érzékeny, ezen belül is kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen fekvő település. A területet érinti az OTrT (Mtv.) 3/7. sz. mellékletében meghatározott Országos vízminőség-védelmi terület övezete. A település felszín alatti víz állapota szempontjából való érzékenysége miatt elengedhetetlen a szennyezőanyagok talajba és felszín alatti vizekbe bejutásának megakadályozása, a keletkező szennyvizek és tisztított szennyvizek ártalommentes, nem szikkasztással történő elhelyezésének megoldása. Piliscsaba város majd teljes közigazgatási területe, azon belül a Iosephinum területe is része az OTrT 3/6. sz. mellékletében lehatárolt az Országos vízminőség-védelmi terület övezetének. A Iosephinum a területén lévő Szent László karsztkút tervezett hidrogeológiai védőidomán fekszik, ezért a vízbázis védelemre vonatkozó jogszabályi előírásoknak teljesülnie kell a területhasználat és az építés során. A Iosephinum új épületei csatlakoztathatók a már meglévő kiépült városi közműhálózathoz (lásd: Közműfejlesztés fejezet), ami környezetvédelmi szempontból is alapvető feltétele a beépítésnek. Az új beépítések következtében növekvő összefolyó csapadékvíz elhelyezése telken belül tervezett. Az érintett karsztterület védelme érdekében a Iosephinum KOkt/1 jelű építési övezetének területére vonatkozó hatályos 13. (6) és (9) bekezdés előírásai az alábbiak: (6) b) A gépjárművek által használt út- és térburkolatokról származó csapadékvizeket olajfogó műtárgyon át és szennyvízként kell elvezetni, kezelni. d) Az épületek tetővizei, a karsztterület vízháztartásának védelme érdekében, az épületek állagvédelmének szempontjait figyelembe véve a zöldfelületben létesített szikkasztó kutakban elszikkaszthatók. e) Az építendő szennyvízcsatornát védőcsövezéssel kell ellátni. (9) KOkt/1 jelű építési övezet területén a beépítés megkezdése előtt övárkot kell építeni a helyi vizek megfogására. Az övárok által megfogott vizet energiatörőkön keresztül kell bevezetni a 10. sz. főút mentén húzódó befogadó árokba. Záportározó térszín alatti építményként is létesíthető. A tetővizek és a szennyezetlen burkolt felületek (gyalogutak) vizeit az épületek műszaki biztonságának figyelembe vételével, el kell szikkasztani. Gépjárművek által használt útfelület csak zárt burkolattal létesíthető. 24

25 Levegőtisztaság és védelme A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a légszennyezettségi határértékekről, valamint a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet az ország egyes területeit az adottságaiktól függően más-más légszennyezettségi zónába sorolja. A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet meghatározása szerint Piliscsaba Város területe a "Budapest és környéke" légszennyezettségi agglomerációba tartozik. A módosítás hatálya alá tartozó beépítetlen területen nincs bejelentés kötelezett légszennyező pontforrás. A területen nem folytatnak légszennyező tevékenységet, légszennyező területhasználatot Zaj- és rezgésterhelés A város zajviszonyait elsősorban a közúti közlekedés okozta terhelés határozza meg. A településen működő üzemi létesítményekre vonatkozóan lakossági panaszok nem jellemzőek. A terület jelenlegi zajhelyzetét egyértelműen a 10. sz. főút forgalma határozza meg. Egyéb jelentős zajhatás a területet nem éri Sugárzás védelem A település területén a településrendezés eszközeivel befolyásolható sugárzásveszéllyel érintett terület nem ismert. Adatszolgáltatás: Országos Atomenergetikai Hivatal Hulladékkezelés A szervezett hulladékgyűjtés és szállítás feltételei a város területén kialakultak, biztosítottak. A tervezett módosítás nincs befolyással a város hulladékgazdálkodási rendszerének jellemzőire Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, problémák A módosítás hatálya alá tartozó területen fennálló környezetvédelmi konfliktus nem ismert Építésföldtani korlátok Csúszás-, süllyedésveszélyes területek A BATrT számú mellékletén jelölt földtani veszélyforrás területének övezete érinti a település teljes területét, így a tervezési területet is. A Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztálya adatszolgáltatása szerint a módosítás hatálya alá tartozó 1602/4 hrsz és a 080/3 hrsz-ú területen felszínmozgásos terület nincs Ásványi nyersanyag lelőhelyek Piliscsabán A BATrT számú mellékletén jelölt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti a település egész területét, így a tervezési területet is. A Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztálya adatszolgáltatása szerint a módosítás hatálya alá tartozó 1602/4 hrsz és a 080/3 hrsz-ú területen sem bányatelek, sem nyilvántartott ásványvagyon nincs. 25

26 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKARÉSZEI 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEK SZERINT Jelen Településrendezési Eszközök Felülvizsgálata, fenti Megalapozó vizsgálatra épít. Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervlapja a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint került módosításra. TERVEZÉSI FELADAT Piliscsaba közigazgatási területének keleti kapujában, a 10 sz. út déli oldalán, az ún. Iosephinum területrész, 1602/4 hrsz területre készülő településrendezési tervmódosítást, a terület övezeti besorolásának módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, a Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány finanszírozásában a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai, Tervező és Tanácsadó Kft. készíti. A 1602/4 hrsz ingatlan jelenleg Piliscsaba Város Településrendezési Eszközeiben különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) KOkt/1 jelű építési övezetbe sorolt területként szerepel, melyet a megbízó - a vonatkozó településrendezési eszközök módosítását követően is különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) kíván hasznosítani. A Iosephinum területe, mely a 1602/4 hrsz és a 080/3 hrsz erdőterületből tevődik össze, az Isteni Megváltóról nevezett Nővérek Magyar Tartományának tulajdona. A Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány, a 2002-ben megvalósított, a volt laktanya épület kollégiummá alakítás óta a területre számos fejlesztési tervet készítetett. Jelen településrendezési eszköz módosítáásnál, a nemzetgazdasági szempontból kiemelt minősítést kapott beruházás tervezett épületeinek, létesítményeinek bemutatásánál, a Iosephinum Fejlesztéséért Alapítvány megbízásából, a Triskell Épülettervező Kft. által készített tervek kerültek felhasználásra. A tervezett fejlesztés az ingatlanra vonatkozó hatályos építési előírások szerint nem valósítható meg. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a helyi építési szabályzat (HÉSz) módosítása keretében az építési övezet beépítési paramétereinek, az épületmagasságra vonatkozó értékének, a funkciók körének módosítása, valamint a szabályozási tervlapon (SZT) az építési hely kijelölésének módosítása a tervezett fejlesztési elképzelések okán. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. alapján és a 7. sz. melléklet tartalmi követelményei szerinti Telepítési tanulmányterv elkészült januárjában, mely alapja a jelen településrendezési eszköz-, a helyi építési szabályzat-, valamint annak mellékletét képező szabályozási terv módosításának. Beépítési terv leírása A Iosephinum területére 2006 óta a Iosephinum Fejlesztésért Alapítvány megbízásából több fejlesztési tanulmányt készített a Triskell Kft., mely tanulmányok a szintén a Triskell Kft által tervezett, kollégium és porta épületeket, valamint az Avicenna Kutató intézetre elkészült terveket, valamint oktatási, sportszabadidős, szállás, rekreációs és vendéglátási funkciókat telepített. A tanulmányok folytatásaként az 26

27 uszoda és az Avicenna Kutató Intézetre építési engedélyezési tervek készültek, mely létesítmények jelenleg is rendelkeznek jogerős, végrehajtható építési engedéllyel. A Iosephinum 1602/4 hrsz különleges (oktatási központ, kutatási, környezetgazdálkodási terület) KOkt/1 jelű építési övezetbe sorolt területe nemzetgazdasági szempontból kiemelt minősítést kapott a 260./2016 (VIII.31.) Korm. határozat nemzetgazdaságilag kiemelt beruházássá nyilvánította, ennek keretében a 1602/4 hrsz területrészen öt létesítmény megvalósítására van kormányzati szándék: Avicenna kutatóintézet épületének felépítése (Makovecz Imre terveinek alapján) (3. beépítési terven) Országos Széchényi Könyvtárhoz tartozó Archivális Könyvraktár építése (12. beépítési terven) BM OKF tűzoltó laktanya és tűz-szimulációs ház építése (8. beépítési terven) Sport- és Rekreációs Központ kialakítása (uszoda, tornacsarnok, egészségügyi kutatóépület) (9. beépítési terven) Pest Megyei Kutató-Mentő Szolgálat telephelyének kialakítása lásd: beépítési terv A KOkt/1 építési övezet fontosabb előírásai a területre: tervezett beépítés: 27

28 A tervezett beépítés épületei Épület emeletszám beépítettség (m 2 ) szintterület (m 2 ) parkoló (db) 1. Porta + Iroda F+2E Kollégium F+3E Avicenna P+F+2E BM OKF F+E tűzoltó laktanya 5. Hőközpont F Tornacsarnok F+E Uszoda P+F+E BM OKF F gyakorlóépület 9. Sportközpont F PMKMSZ F Kutatóintézet F+2E OSZK Achívtár F+3E Oktatási épület F+2E Szállásépület F+2E Szállásépület és F+2E étterem Összesen: m m db A meglévő (kollégium épület, porta épület, sportcentrum épülete) és a jogerős építési engedéllyel rendelkező létesítmények (Avicenna, uszoda) helyének figyelembe vételével került elhelyezésre a területen az Országos Széchényi Könyvtárhoz tartozó Archivális Könyvraktár, a BM OKF tűzoltó laktanya és tűz-szimulációs ház, Sport- és Rekreációs Központ (uszoda, tornacsarnok, egészségügyi kutatóépület, Pest Megyei Kutató-Mentő Szolgálat létesítménye, az alábbiakban részletezettek szerint, a Triskell Kft által készített építészeti tervek alapján: Avicena Kutatóintézet (3.sz épület a beépítési terven) Az Avicena Kutató Intézet a Iosephinum Intézmény terület maghatározó épülete. A kapcsolódó díszparkkal, a keretes beépítésű tér épületeként már telepítésével is központi szerepet kap. Az intézet reprezentatív előadótermet, könyvtárat, kutató és oktató termeket tartalmaz, melyek egy belső, nyitott átrium köré szerveződnek. Építészeti arculatában, részleteiben az arab építészet elemei jelennek meg. Ezek az építészeti idézetek egyértelműen jelzik az Intézet funkcióját, egyben biztosítják annak reprezentatív megjelenését, ugyanakkor anyaghasználatában és építészetében mégis elválik a szomszédos kollégium épülettömbtől. Az épület alagsori szintjén kap helyet az OSZK digitális biztonsági tára. 28

29 Országos Széchényi Könyvtárhoz tartozó Archivális Könyvraktár (12. sz épület a beépítési terven) Az archivális tár az OSZK számára kialakított, speciális, az állományvédelmet biztosító raktárépület és feldolgozó hely. Az intézmény biztonsági tára két helyszínen létesül az Iosephinum Intézmény területen. A nagyobb, zárt épület a felső sík területen kialakított, 8500m2 hasznos alapterületű biztonsági tár a nyomtatott, papír alapú állomány és a CD, DVD anyag raktározására szolgál. Az épület a tér déli oldalán kialakított útról közelíthető meg. Az intézmény szállítási szükséglete max. napi egy kisteherautó. A zárt épület a fejlesztési területen belül kialakított zárt biztonsági zónában helyezkedik el. Az épület felszereltsége a kockázatok, a létesítés és a fenntartás szempontjainak optimalizálásával alakulnak ki. A tárolási rendszer 90%-ban -kézi vagy gépi mozgatású- tömör gördülőpolcos, 10 %-ban szabadpolcos, 2,40 méter magas elemekkel (felső polcmagasság 2,07 m), átlagosan 7 soros kialakítással (6-9 sor, cm polcmagasság). Az épület becsült (állomány nagyságtól függő) befogadó paramétere polc folyóméter, mely 3,3 millió kötet tárolására alkalmas. A dokumentumok mozgatása kézi erővel történik. Az épület raktárterei a külvilágtól -fény, levegőellátás, nedvesség- hermetikusan zártak. Az 5 blokkban kialakított (A_E) raktárterek 3 szinten helyezkednek el (pince, földszint, emelet), a tetőtérben található a CD, DVD tár. Az egyes blokkok (24,5-28,1x16,35 m) gördülő és szabadpolcos berendezéssel készülnek, egyben szintenként önálló tűz és oltási gázszakaszok, melyeket légtömör, 2 óra tűzállóságú ajtók választanak le egymástól. Az archivális tár befoglaló mérete (31,6 x77,25méter) ésmagassága a területre érvényes helyi építési szabályzat adta lehetőségeket maximálisan kihasználja. Az épület konstrukciója lehetővé teszi a raktár bővítését délkeleti irányba, mely blokkonként cca polc folyóméter kapacitásnövekedést eredményez. A 4+1 blokk között kialakított kiszolgáló épületrészben helyezkednek el a be és kiszállítás -expedició, előkészítés- adminisztráció, archiválás, kutatás és szociális helyiségeken és a speciális igényű tárolási és technikai termek (operátori helyiség, szerver szoba) valamint a teherfelvonó. A Biztonsági tár felülnézete délről BM OKF tűzoltó laktanya és tűz-szimulációs ház építése (4. sz. és 8. sz épület a beépítési terven) A Belügyminisztérium Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság tervezett létesítményei közül első ütemben a létesítmény kisebb, oktatási célokat is szolgáló földszint + 1 emeletes laktanya épülete valósulhat meg, a terület északi részén, a területet feltáró belső út nyugati oldalán. Sport- és Rekreációs Központ kialakítása (uszoda, tornacsarnok, egészségügyi kutatóépület) Életminőség Konzorcium Az Életminőség Konzorcium orvosi kutató és kiszolgáló helyiségei az építési engedéllyel rendelkező uszoda épület emeleti szintjén helyezkednek el. A helyiségek az előcsarnokból önálóan 29

30 megközelíthetők. Az emeleten helyezkedik el a 4 vizsgáló helyiség a váróval és a kiszolgáló helyiségekkel. A helyiségcsoporthoz csatlakozik a digitalizációs egység és a könyvtár. Az uszoda épület összetett funkciókat lát el. A 33 1/3 -os medence alkalmas sport, rekreációs, de akár szabadidős tevékenységre. A tervezett tanmedence képes kiszolgálni a kistérség általános iskoláit, óvodáit. A medencetér galériáján kialakított 7 méter vízmélységű henger medence búvároktatásra alkalmas. A vegyes használatú épület közvetve kapcsolódik a sportcsarnok épületéhez egy részben fedett passzázzsal. Az uszoda és a tornacsarnok a pihenő parkkal Pest Megyei Kutató-Mentő Szolgálat telephelyének kialakítása (10. beépítési terven) A Speciális Mentők központi telephelye a II. biztonsági zónában helyezkedik el, a KOK 191 férőhelyes parkoló északi részén. Az épület raktározási és oktatási, szállás funkciókat fogad magába. Az L alakban kialakított két szárny a gyakorló területet keretezi. A részben az erdőterületen kialakított ügyességi pálya a kiképzés alapeleme, ahol fa, fém, beton akadályokon tanulhatják meg a kutyák a mesterséges helyszíneken történő mozgáskoordinációt. A föld alatt max. 2m mélységben járatok létesülnek, melyeken meg lehet közelíteni a rejtekhelyeket. Az épület keleti szárnya a terepből kinyúló támfalépítmény a különböző szolgálati mentő gépkocsik egybefüggő szerállása, a parkoló felé megnyitott garázskapukkal. A nyugati szárny földszintje a mentési felszerelés tárolására, ki és beszállítására méretezett raktárterület. A közösségi helyiségek bejárata a földszintről megközelíthető lépcsőházból nyílik. A két épületszárny között fedett, de nyitott átjárást biztosítunk a gyakorlóterület felé, melynek belső oldala toló kapuval elzárható. Az emeleten kialakított tartózkodó, teakonyha, oktató és szállás helyiségek részben a gyakorlótérre tájoltak. A Pest megyei Kutató-mentő Szolgálat épülete 30