PILISCSABA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 3343/2 HRSZ, MAGDOLNA-LIGET TERÜLETÉRE

Átírás

1 PILISCSABA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA A 3343/2 HRSZ, MAGDOLNA-LIGET TERÜLETÉRE 10. SZ. FŐÚT 3342 HRSZ ÁROK - HONFOGLALÁS ÚTJA 3345/1 ÉS 3345/2 HRSZ INGATLANOK 2780 HRSZ ÚT ÁLTAL HATÁROLT TERÜLET ÁLLAMIGAZGATÁSI EGYEZTETÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ - 314/2012. KORM. R. 41. EGYSZERŰSÍTETT ELJÁRÁS Á P R I L I S H Ó Z. É. M Ű H E L Y V Á R O S R E N D E Z É S I É S É P Í T É S Z E T I K F T. T E L : / E - M A I L : Z E. M U H E L G M A I L. C O M

2 TERVEZŐK NÉVSORA SZAKÁG Generáltervezés NÉV Z.É. Műhely Kft. Czene Éva ügyvezető Településtervezés Czene Éva vezető településtervező TT/ városépítési és városgazdálkodási szakmérnök Farkas Szilvia településtervező Építésztervezés Pintér Balázs építész vezető tervező É Közlekedés Heckenast Judit közlekedésmérnök MMK és K1d-1 Zöldterületek, táj- és természetvédelem, környezetvédelem Tóthné Pocsok Katalin okl. kertészmérnök (táj- és kertépítész) TK és TT Közműtervezés - konzultáció Hanczár Zsoltné okl. gépészmérnök és város-rendező mérnök Mk: Bíró Attila okl. építőmérnök Mk: Műszaki grafika Farkas Szilvia településtervező Z. É. MŰHELY KFT. Székhely: 3123 Cered Vörösmarty u ze.muhely@gmail.com Tel.: 06-70/ Tervszám: 5/2017 Á 314/2012. (XI.8.) Kormányrendelet 41. szerint egyszerűsített eljárás április hó 2

3 TARTALOMJEGYZÉK BEVEZETŐ..4 I. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT...5 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 23 ALÁTÁMASZTÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése A1 Földhivatali alaptérkép TSZT-1 Piliscsaba Város 3343/2 hrsz terület Településszerkezeti terv kivonat SZT-1 Piliscsaba Város 3343/2 hrsz terület Szabályozási terv - kivonat V-1 Területfelhasználási és beépítettségi-, közlekedési- és zöldfelületi vizsgálat J-1 Környezetalakítási-, Közlekedési- és Zöldfelületi javaslat LÁTVÁNYTERVEK..40 TERVIRATOK..42 III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2017.( / ) önkormányzati határozat tervezete Piliscsaba Város Önkormányzata Képviselő-testületének /2017.( / ) önkormányzati rendelet tervezete JÓVÁHAGYANDÓ RAJZI MUNKARÉSZEK Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány TSZT- M/1 Piliscsaba Településszerkezeti Tervének módosítása a 3343/2 hrsz. részterületre vonatkozóan (10. sz. főút 3342hrsz árok - Honfoglalás útja 3345/1 és 3345/2 hrsz-ú ingatlanok 2780 hrsz út által határolt területre) M=1:2000 SZT-A-M/2 Piliscsaba Szabályozási Tervének módosítása a 3343/2 hrsz. részterületre vonatkozóan (10. sz. főút 3342hrsz árok - Honfoglalás útja 3345/1 és 3345/2 hrsz-ú ingatlanok 2780 hrsz út által határolt területre) M=1:2000 3

4 BEVEZETŐ A Piliscsaba 10. sz. főút 3342 hrsz árok - Honfoglalás útja 3345/1 és 3345/2 hrsz-ú ingatlanok 2780 hrsz út által határolt területre készülő településrendezési tervmódosítást, a 3343/2 hrsz terület területfelhasználásának és övezeti besorolásának módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, a 3343/2 hrsz ingatlan tulajdonos - aki egyben a beruházó is - finanszírozásában a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai, Tervező és Tanácsadó Kft. készíti. Piliscsaba közigazgatási területének nyugati kapujában, az ún. Magdolna-völgy területrésznek a 10 sz. út felőli 3343/2 hrsz ingatlanán az ún. Magdolna-liget, társasházas lakóterület fejlesztés megvalósítását tervezik. A lakóterületi fejlesztésre tervezett 3343/2 hrsz-ú ingatlan a piliscsabai Magdolna-völgy településrész 10 sz. főút felőli bejáratánál, Pilisjászfalu közigazgatási határa mellett található. Az ingatlan jelenleg Piliscsaba Településrendezési Eszközeiben gazdasági területként, Gksz/a építési övezeti besorolással (kereskedelmi, szolgáltató terület) szerepel, melyet a terület tulajdonosa - a vonatkozó településrendezési eszközök módosítását követően lakóterületként kíván hasznosítani. Az érintett ingatlan 2004 óta képezi a Fejlesztők tulajdonát, korábbi fejlesztési szándékuk a területen lévő jelenleg engedélyeztetett természetes ásványvíznyerő hely hasznosítása volt. A tervezett fejlesztés a jelenleg hatályos terv szerinti gazdasági területfejlesztéshez képest azért kedvezőbb, mert a tervezett területhasználat, illetve övezetmódosítás eredményeként megvalósítható kisvárosias beépítés a hatályos szabályozás szerint lehetséges gazdasági létesítményhez viszonyítva, a kialakult lakóterületi környezethez jobban illeszthető. A település nyugati kapujában a területen a jelenlegi szabályozás alapján elhelyezhető funkciók és azok építészeti megjelenése helyett a lakóövezethez jobban illeszthető funkciók kaphatnak helyet. A területen található egyéb szolgáltatási funkciók jobb kihasználtsággal lesznek üzemeltethetők a lakónépesség ezen területen való növekedése következtében. Közlekedési szempontból a Fejlesztők szándéka szerint zebra kerül a 10 sz. főútra, a csomópont déli oldalára, ami a már meglévő, és a várható gyalogos forgalom szempontjából is kedvező változás lesz. A megvalósítás, a Közútkezelővel együttműködve, folyamatban van. A buszmegállók megközelítése szempontjából is kedvező lesz a főúton tervezett zebra megvalósulása. A lakóterület fejlesztés az ingatlanra vonatkozó hatályos építési előírások szerint nem valósítható meg. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a területfelhasználás módosítása, a településszerkezeti terv (TSZT) módosítása keretében kisvárosias lakóterület (Lk) és a helyi építési szabályzat (HÉSz) módosítása keretében az építési övezet lakóterületi átsorolása, kisvárosias lakóterületté (Lk), a jelenlegi gazdasági, kereskedelmi szolgáltató (Gksz/a) építési övezetből. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. alapján és a 7. sz. melléklet tartalmi követelményei szerinti Telepítési tanulmányterv elkészült októberében, mely alapja a jelen településrendezési terv-, a településszerkezeti terv- és a helyi építési szabályzat-, valamint annak mellékletét képező szabályozási terv módosításának. A fentiek alapján a terv célja, hogy a 3343/2 hrsz-ú ingatlan övezeti módosítása gazdasági, kereskedelmi szolgáltató területből (Gksz/a) kisvárosias lakóterületbe (Lk/m) való sorolása. A Telepítési tanulmánytervet Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testülete 366/2016. (XII.19.) sz. határozatával elfogadta és támogatta a területre vonatkozóan a Településszerkezeti terv, a Helyi Építési Szabályzat és az annak mellékletét képező Szabályozási Tervlap módosítását. A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41. szerinti ún. egyszerűsített eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 5/2017. (III. 24.) 4

5 önkormányzati rendelete - a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településképérvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól - szerint történik. Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Piliscsaba Város hatályos Településszerkezeti terve, Helyi Építési Szabályzata és annak mellékletét képező Szabályozási terv az 3343/2 hrsz-ú területére módosításra kerül. A jóváhagyott terv Piliscsaba Településszerkezeti tervébe, Helyi Építési Szabályzatába és Szabályozási tervébe beépítésre kerül. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT- A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. (4) bek., valamint a 11. (4) bekezdésben rögzítettek és az e rendelet 1. melléklete szerinti Megalapozó vizsgálat (1. Helyzetfeltáró, 2. Helyzetelemző és 3. Helyzetértékelő munkarészek) Piliscsaba Város Integrált Településfejlesztési Stratégia megalapozására már korábban elkészültek. Az ITS készítésekor 2014-ben az Önkormányzat az elkészült Megalapozó vizsgálatot megküldte az államigazgatási szerveknek. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) szakági munkarészek. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT - A jelen módosítási feladat szükségessé teszi a szakági javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ szakági munkarészei eszerint változnak, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint, a szükséges mértékben. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. HELYZETFELTÁRÁS 1.1. A TERVEZÉSI TERÜLET ELHELYEZKEDÉSE, VÁROSI- ÉS TÉRSÉGI KAPCSOLATAI A tervezési terület lehatárolása 5

6 TERVEZÉSI TERÜLET: A 10. sz. főút 3342 hrsz-ú árok - Honfoglalás útja 3345/1 és 3345/2 hrsz-ú ingatlanok 2780 hrsz-ú út által határolt terület. A módosítással érintett terület az 3343/2 hrsz telek A tervezési terület elhelyezkedése, a tervezési terület városi- és térségi kapcsolatai Piliscsaba a Budapesti agglomeráció ÉNY-i szektorának határán fekszik, Budapesttől 15 km-re. A 10-es számú főút mentén. A módosítással érintett tervezési terület, a m 2 területnagyságú, 3343/2 hrszú, belterületi ingatlan Piliscsaba közigazgatási területének nyugati szélén, a település kapujában, a 10 sz. másodrendű főút mentén fekvő ún. Magdolna-völgy településrész alsó részén helyezkedik el. Az ingatlan nyugati részén egy ásványvíz vízkivételi kútfej körülkerített épülete, a terület keleti szélén meglévő tárolóépület áll. A tervezési területet észak-keletről lakó épületek, dél-keletről sportpálya és intézményterület (melyek beépítetlenek), délnyugatról pedig kereskedelmi épületek veszik körül A TERÜLETRENDEZÉSI TERVEK ÉS A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV ÖSSZHANGJÁT IGAZOLÓ TÉRKÉP ÉS LEÍRÁS A tárgyi módosítás az egyes törvények területrendezéssel összefüggő módosításáról szóló évi CCXXIX. törvénnyel (továbbiakban: MTv.) módosított Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. törvény (továbbiakban: OTrT) előírásaival, valamint a Budapesti Agglomeráció Területrendezési Terve évi LXIV. törvény (továbbiakban: BATrT)előírásaival az alábbiakban részletezettek szerint összhangban van. 6

7 OTrT Ország szerkezeti terve vonatkozó részlete A tervezési terület mezőgazdasági térségbe sorolt. Budapesti Agglomeráció Területrendezési terv (BATrT) szerinti besorolása: A BATrT térségi szerkezeti terve a település térségi területfelhasználásának és a műszaki infrastruktúra-hálózatnak a térbeli rendjét határozza meg. A módosítás hatálya alá tartozó területet a BATrT Szerkezeti terve városias települési térség területfelhasználási kategóriába sorolja, Piliscsaba közigazgatási területe nyugati, beépítésre szánt felének jellemző részével együtt. BATrT Szerkezeti terve vonatkozó részlete 7

8 Az Országos Területrendezési Tervről szóló évi XXVI. Törvény OTrT (Mtv.) térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó szabályokról szóló 6. az alábbiakat rögzíti: (2) A kiemelt térségi és megyei területfelhasználási kategóriákon belül a települési területfelhasználási egységek kijelölése során a következő szabályokat kell alkalmazni: b) a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület, beépítésre szánt különleges honvédelmi terület, beépítésre nem szánt különleges honvédelmi terület vagy természetközeli terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki; d) a települési térség bármely települési területfelhasználási egységbe sorolható; A hatályos Településszerkezeti terv és a tervezett módosítás szerinti területfelhasználás a fentiekkel összhangban van. A módosítás a városias települési térségen belül történik. A BATrT térségi területfelhasználási kategóriákra vonatkozó 5-7. előírásai szerint az alábbiakat szükséges betartani: A Városias települési térségben új lakóterület, vegyes terület, gazdasági terület, illetve üdülőterület abban az esetben jelölhető ki, ha a tervezett területfelhasználás jól illeszthető a település meglevő szerkezetéhez, táj- és természetvédelmi, környezetvédelmi, erdővédelmi, valamint kulturális örökségvédelmi és árvízvédelmi szempontok alapján nem sért társadalmi érdeket, és a tervezett funkció ellátásához szükséges műszaki infrastruktúra kapacitás azt lehetővé teszi vagy a terület igénybevételével párhuzamosan kiépül. A település közigazgatási területére vonatkoztatott a városias települési térség növekménye nem haladhatja meg BATrT 1/3. számú mellékletben található területi mérleg szerinti városias települési térség 2%-át. Jelen lakóterület fejlesztés nem minősül új beépítésre szánt terület kijelölésnek, mivel jelenleg is beépítésre szánt gazdasági területfelhesználásban van, a területen területfelhasználás módosítás történik, amely kapcsolódik a meglévő lakóterületi terülefelhasználáshoz. A tervezési területet érintő OTrT (Mtv.) övezetek (Térport.hu-ról): - 3/5. sz. melléklet - Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete - 3/7. sz. melléklet - Országos vízminőség-védelmi terület övezete 8

9 Az OTrT 31/B. l) bekezdése alapján azon új országos, kiemelt térségi és megyei övezeteket, amelyeket az MTv. állapított meg, azonban a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervben még nem kerültek alkalmazásra, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál az OTrT MTv.-vel megállapított 12/A. (1) bekezdése és övezeti előírásai szerint kell lehatárolni és alkalmazni: jó termőhelyi adottságú szántóterület világörökségi és világörökségi várományos terület országos vízminőség-védelmi terület nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár-elhárítási célú szükségtározók területe ásványi nyersanyagvagyon-terület tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete Az Önkormányzat a Korm. rendelet 41. (1) bekezdése, az OTrT 12/A. (1) bekezdése, valamint a kiemelt térségi és megyei területrendezési tervek, valamint a településrendezési tervek készítése során az országos, a kiemelt térségi és a megyei övezetek területi érintettségével kapcsolatosan állásfoglalásra kötelezett államigazgatási szervek köréről és az eljárás részletes szabályairól szóló 282/2009. (XII. 11.) Korm. rendelet 1. (1) bekezdése és az 1. melléklete alapján megkérte a hatáskörrel rendelkező szervek adatszolgáltatását az MTv. által megállapított, szakterületét érintő új övezet(ek) lehatárolása tekintetében. Országos és térségi övezetek A módosítás hatálya alá tartozó területek a hatályos HmTrT-ben lehatárolt alábbi országos, illetve térségi övezetekkel nem érintettek, azaz a vonatkozó előírások, a tárgyi módosítás tekintetében nem relevánsak: A tervezési területet nem érintő OTrT övezetek: - 3/1. sz. melléklet - Országos ökológiai hálózat övezete - 3/2. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete 9

10 - 3/3. sz. melléklet - Jó termőhelyi adottságú szántóterület övezete - 3/4. sz. melléklet - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete - 3/6. sz. melléklet - Világörökségi és világörökségi várományos terület övezete - 3/8. sz. melléklet - Nagyvízi meder és a Vásárhelyi-terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló szükségtározók területének övezete - 3/9. sz. melléklet - Kiemelt fontosságú honvédelmi terület övezete A tervezési területet nem érintő BATrT övezetek: Magterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Pufferterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Erdőtelepítésre alkalmas terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete (Mtv. megszüntette) Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezet (Mtv. megszüntette) Országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Történeti települési terület övezete (Mtv. megszüntette) Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség-védelmi terület övezete (Mtv. megszüntette) Rendszeresen belvízjárta terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) Nagyvízi meder övezete (Mtv. megszüntette) Vízeróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) Széleróziónak kitett terület övezete (Mtv. megszüntette) Honvédelmi terület övezete (Mtv. módosította az előírásokat) A módosítás hatálya alá tartozó terület érintett a hatályos BATrT szerinti alábbi térségi övezettekkel, de az Mtv megszüntette, ezért az OTrT 31/B. g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni: Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezete (Mtv. megszüntette) Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete (Mtv. megszüntette) Földtani veszélyforrás területe (Mtv. módosította az előírásokat) 1.3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI DÖNTÉSEK BEMUTATÁSA A területfejlesztési dokumentumokkal (Országos Területfejlesztési Koncepcióval és a területileg releváns megyei, valamint térségi területfejlesztési koncepciókkal és programokkal) való összefüggések vizsgálata. a) 1/2014. (I. 3.) OGY határozat - a Nemzeti Fejlesztés Országos Fejlesztési és Területfejlesztési Koncepció (OFTK) A fejlettebb térségekbe áramlik a hazai lakosság- A belföldi migráció a lakosság koncentrálódását mutatja. A főváros és agglomerációja a teljes ország számára bevándorlási célpont, nemcsak a periférikus térségekből érkeznek a főleg fiatal munkavállalók, de a nagyobb, gazdaságilag erősebb városokból is. A 90-es évektől kezdődően a migrációs folyamatoknak egyik meghatározó momentuma volt a Budapestről való elvándorlás, ami 2007-től megfordult, és azóta Budapest vándorlás mérlege folyamatosan pozitív, a város lélekszáma több mint 39 ezer fővel emelkedett 2013-ig. A tervezett fejlesztés nem ellentétes az OFTK-ban megfogalmazottakkal. 10

11 b) Pest Megyei Területfejlesztési Koncepció PMTK (2007) PMTK (2007) Kiegyensúlyozott térszerkezet fejlesztés (kiemelt cél) mennyiségében és minőségében is megfelelő területkínálat biztosítása, a fejlesztések területi koncentrációja az urbanizált területekre, a szabad területek megfelelő hasznosításának megtalálása és azok ilyen irányú fejlesztése, a Zöldövezet filozófiája szerint. PMTK (2014) PEST MEGYE TERÜLETFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓJÁNAK ÁTFOGÓ CÉLKITŰZÉSEI Társadalmi megújulás testben és lélekben egészséges, önmaga sorsáért felelős egyén, együttműködés a közösségek, valamint az egyén és közösségek között, Gazdaság dinamizálása; az értékteremtő képesség növelése a térség adottságaira építve, Térszerkezet fejlesztése és kiegyensúlyozása; a lokális és makrotérségi érdekeket kiszolgálni tudó, fenntartható környezet, A Pest Megyei Duna Stratégia megvalósítása és a Homokhátság térségének komplex fejlesztése. A tervezett fejlesztés nem ellentétes a PMTK-ban megfogalmazottakkal. c) Budapesti Agglomeráció Területfejlesztési Koncepció és Stratégiai Programja - Stratégiai célok: az életminőség javítása: a várostérség koordinált, harmonikus és vonzó kiépítése a kapu" szerep kiépítése: a tőke, az információ, áru és munkaerő-cserefolyamatainak irányításában meghatározó intézmények, kapcsolatok, infrastruktúrák fejlesztése a híd" szerep kiépítése: a térségből a nagyrégió felé vezetőkapcsolatok kiépítése, rendbe hozása, fejlesztése - Stratégiai beavatkozási területek: a térszerkezet kiegyensúlyozása, élhető és hatékony várostérség feltételeinek megteremtése, a térségi kohézió erősítése: az ökológiai szerkezet megóvása és továbbfejlesztése mellett cél a társközpontok helyzetbe hozása és a hálózati kapcsolatok fejlesztése, az áramlások megfelelő biztosítása. társadalmi innováció és kohézió növelése: a stratégiai célok eléréséhez elengedhetetlen a humán erőforrás minőségének fejlesztése, az átalakulási, alkalmazkodási képesség növelése, az innovációs és kezdeményezőképesség fejlesztése. gazdaságfejlesztés, piac- és hálózatépítés: a kapu" szerep egyik legfontosabb fejlesztési célkitűzése. - Specifikus célok: stratégiai beavatkozási területhez kapcsolódóan: / társközpontok rendszerének kialakítása; / fenntartható fejlődés térségi struktúráinak meghatározása és fejlesztése; / a Budapesti Agglomeráció közlekedéskapcsolati alkalmasságának megteremtése; / környezeti állapot, környezetminőség védelmezése, fejlesztése; / humán erőforrás-fejlesztés; / egészségfejlesztés; / információszolgáltatás és hálózatfejlesztés; / turizmusfejlesztés; / innováció-fejlesztés támogatása; / logisztika. A tervezett fejlesztés nem ellentétes a BATK-ban megfogalmazottakkal A hatályos településfejlesztési koncepció, integrált településfejlesztési stratégia vonatkozó megállapításai Piliscsaba Településfejlesztési Koncepcióját (42/2013. (III.2.) számú határozattal fogadta el Piliscsaba 11

12 Nagyközség Képviselő Testülete. Összességében Piliscsaba jövőképe és jövőbeni célja egyben mélyértelmű és egyben profán módon egyszerű: Legyen jó Piliscsabán élni! A fentiekben megfogalmazott alapelvvel a tervezett módosítás nem ellentétes. A tervezett módosítás Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének 211/2014. (IX.16.) számú határozatával elfogadott Településfejlesztési Stratégiájával is összhangban van. A Településfejlesztési Stratégia, a Magdolnavölgy területét, mint a hazai lakópark építés jellegzetes példája említi, mely területen a Településkép és környezetállapot szempontjából kedvezőtlen az utcafásítás hiánya, valamint a településrész kereskedelem és szolgáltatás szempontjából is hiányos Hatályos településfejlesztési és településrendezési szerződések Jelen tervmódosításhoz Piliscsaba Város Önkormányzata a módosítással érintett 3343/2 hrsz telek tulajdonosával településrendezési szerződést kötött TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELŐZMÉNYEK A hatályban lévő településrendezési eszközök Piliscsaba Településrendezési Eszközeinek felülvizsgálatára ben történt meg, melynek keretében elkészült a Város Új Településfejlesztési Koncepciója, Településszerkezeti terve és Helyi Építési Szabályzata, az annak mellékleteként a Szabályozási Terve. Településfejlesztési Koncepció 42/2013. (III.2.) számú határozattal jóváhagyott Településszerkezeti Terv 225/2014. (IX.25) számú határozattal jóváhagyott Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv 16/2014. (IX.30.) számú önkormányzati rendelet A hatályos településszerkezeti terv megállapításai, megvalósult elemek (225/2014. (IX.25) számú Kt határozat) Az érintett 3343/2 hrsz-ú telek Településszerkezeti terven lévő besorolása a Magdolna-völgy alsó határoló részterületeként, beépítésre szánt, kereskedelmi szolgáltató gazdasági területfelhasználású terület (Gksz). A területtől északra kertvárosias lakóterület (Lke), keletre pedig különleges sport terület (Ksp) és vegyes terület intézményi területe, valamint a terület délkeleti részén különleges, beépítésre nem szánt terület egyéb jelentős zöldfelületű, közhasználatra nem szánt terület (KbEz) területfelhasználás található. 12

13 A hatályos Helyi Építési Szabályzat és Szabályozási tervi megállapításai, megvalósult elemek (16/2014. ( IX.30.) számú Kt. Rendelet) A hatályos helyi építési szabályzat (HÉSz) a 3343/2 hrsz-ú területet gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató (Gksz/a) építési övezetben szerepelteti, mely építési övezet a kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági célú legalább a 2500 m 2 -es telket igénylő telephelyek elhelyezésére szolgál. Az övezetben lakóterületi fejlesztés megvalósítása nem lehetséges. A Gksz/a építési övezet legfontosabb előírásai az alábbiak: Gazdasági területek építési övezetei Mértékegység Gksz/a A kialakítható legkisebb telekterület m Kialakítható legnagyobb telekterület m Beépítés módja SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 35 A megengedett épületmagasság legnagyobb m 7,0 Beépíthetőség közműellátás mértéke teljes Zöldfelület legkisebb mértéke % 30 Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke % 20 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke épület m 2 telek m 2 0,7 SZ Szabadonálló 13

14 1.5. A TERVEZÉSI TERÜLET TÁRSADALMI ÉS HUMÁN INFRASTRUKTURÁLIS VISZONYAI A beruházás szerint tervezetten a kisvárosias lakóterület (Lk) területén 5 db épületegyüttesben 116 db lakás kerül kialakításra. Első ütemben a 2 db 28 lakásos épületek készülnek el, II. ütemben a 3db 20 lakásos társasház. A lakásszámra vetített lakosszám 3-5 fő/lakás értékkel kerül figyelembe vételre. A 116 db tervezett lakásszám alapján a tervezett lakosszám fő lesz. Az alábbiakban a lakásszámra vetített lakosszámhoz tartozó oktatási intézményigény kerül bemutatásra. oktatási intézményigény számítás tervezett 297 db lakásra városrendezési normatíva tervezett 348 fő tervezett 580 fő szerint általános iskola 1,4 tanterem 2,3 tanterem 4 tanterem/1000 lakos óvoda 14 férőhely 23 férőhely 40 férőhely/1000 lakos Fentieket összefoglalva elmondható, hogy a Piliscsaba Magdolna-liget társasházas beépítés épületegyüttesében kialakítására kerülő 116 db lakásszámhoz megjelenő lakosszámra ( fő) vetített általános iskola igény 3 tanterem és 24 óvodai férőhely szükséges. Megjegyzendő, hogy a főváros közeli települések esetén az oktatási ellátás igénybevétele gyakran a fővárosi intézményekben történik Táji- és természeti adottságok vizsgálata A módosítás hatálya alá tartozó terület nem érint jogszabály által védett országos és helyi jelentőségű védett természeti területet, Natura 2000 területet, nem része az országos ökológiai hálózatnak Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő területek a) Az OTrT 3/5. sz. mellékletén jelölt Tájképvédelmi szempontból kiemelendő terület övezete érinti Piliscsaba területét és a tervezési területet is. 14

15 Az OTrT 14/A. -a Tájképvédelmi szempontból kiemelendő terület övezet területére az alábbi előírásokat tartalmazza: 14/A. 43 (1) A tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete területét a kiemelt térségi és megyei területrendezési terv és annak alapján a településszerkezeti terv pontosítja. (2) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a kiemelt térség és a megye területrendezési tervének megalapozó munkarésze keretében meg kell határozni a tájjelleg helyi jellemzőit, valamint a település teljes közigazgatási területére készülő településrendezési eszköz megalapozó vizsgálata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. (3) Az övezet (1) bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatban meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. (4) A helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. A helyi építési előírások településkép-védelmi szempontból nem korlátozzák a területen az építést. A tervezett területhasználat, illetve övezetmódosítás eredményeként megvalósítható kisvárosias beépítés a hatályos szabályozás szerint lehetséges gazdasági létesítményhez viszonyítva, a kialakult lakóterületi környezethez jobban illeszkedő, illetve illeszthető. b) A BATrT: számú mellékletén jelölt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a települést, a tervezési területet azonban nem érinti számú mellékletén jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete érinti a települést, a tervezési területet azonban nem érinti. Az OTrT (Mtv ) ezen övezeteket megszüntette, ezért az OTrT 31/B. g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál ezeket nem kell alkalmazni. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA, BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Tv. (Étv.)7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet, mint a törvényben hivatkozott külön jogszabály előírásai szerint kell számítani. A tervmódosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, ezért az Étv. 7. (3) bek. b) pontja szerint a biológiai aktivitásérték számítás nem szükséges Tájhasználati konfliktusok és problémák értékelése Az OTrT (Mtv.) Szerkezeti tervlapján Piliscsaba belterület Magdolna-völgy a települési térség része. A módosítás hatálya alá tartozó terület és környezete településszerkezete kialakult, a közlekedési infrastruktúra fő elemei kiépültek. 15

16 Pest Megy Főépítésze előzetesen tájékoztatott, hogy Piliscsaba a Duna-Tisza-közi földrajzi jelzésű szőlőkataszteri termőhely része, nem borvidéki település, de nagy területet fednek le az I-II. osztályú szőlő termőhelyi kataszterbe sorolt földrészletek.. (A VINGIS-OEM, OFJ hatályos térképek alapján.) Többek között a módosítással érintett területet is. A Magdolna-völgy településrész a hatályos településszerkezeti terv és hatályos Szabályozási terv alapján is egy évtizede beépítésre szánt terület, ahol a terület nagy része már be is épült. A Bortörvény 3. (3) és (5) bekezdése alapján az Önkormányzatnak lehetősége van a már hosszú ideje beépített területként hasznosított városrész kataszterből való törlését kérni az illetékes hegyközség hegybírójától Zöldfelületi rendszer vizsgálata A tervezési terület zöldfelületi rendszer elemei A kisvárosias lakóterületi fejlesztésre tervezett, a hatályos Településszerkezeti terv és Szabályozási terv szerint beépítésre szánt terület jelenleg építéssel még nem igénybe vett, kaszálással fenntartott zöldfelület. A Honfoglalás útja menti és az északkeleti, kiépült lakóterülettel szomszédos telekhatáron néhány fiatal fa található Az épített környezet vizsgálata Területfelhasználás vizsgálata, a település szerkezete, a helyi sajátosságok vizsgálata Piliscsaba egyes településrészei közül a jelen tervezési terület Magdolna-völgy településrészen található, melyen belül a kertvárosias lakó területfelhasználás a jellemző. A tervezési terület Magdolna-völgy településrész, 10 sz. főút melletti részén, helyezkedik el a m2 területnagyságú, 3343/2 hrsz-ú belterületi ingatlan, enyhe lejtéssel a 10 sz. főút irányába. Az ingatlan nyugati részén található ásványvíz vízkivételi kútfej körülkerített épülete, valamint a terület keleti szélén ideiglenes tárolóépület áll, a területen jelenleg más hasznosítás nem történik. Magdolna-völgy 3343/2 hrsz melletti területrésze a Piliscsaba Magdolna-völgy településrész területe a fejlesztési terület mellett társasházakkal, jellemzően földszint + 1emelet + tetőtér szintszámmal, távolabbi környezetében családiházas épületekkel beépült terület Beépítésre szánt és beépítésre nem szánt területek a tervezési területen a) Beépítésre szánt területek - Gazdasági kereskedelmi, szolgáltató területek (Gksz); b) Beépítésre nem szánt terület a tervezési területen nem található Funkció vizsgálat (intézményi ellátottság, funkcionális és ellátási kapcsolatos) A telekstruktúra vizsgálata A tervezési terület, nyugati részén egy ásványvíz vízkivételi kútfej körülkerített épülete, a terület keleti szélén meglévő tárolóépület áll. Egyéb beépítés nincs a területen jelenleg Az épített környezet értékei 16

17 Településszerkezet történeti kialakulása, történeti településmag A tervezési terület Piliscsaba nyugati kapujában a Magdolna-völgy lakóterület/lakópark déli határoló telke, amely a kialakulását tekintve, a Magdolna-völgyi telekkiosztások idején alakult ki, a korábbi teleülésrendezési tervek alapján Régészeti terület, védett régészeti terület, régészeti érdekű terület a) Helyi Építési Szabályzatáról szóló 16/2014. (IX.30.) KT. sz. rendelet 1. számú függeléke rögzíti b) Régészeti lelőhelyek, területek: A tervezési területen nem található nyilvántartott régészeti lelőhely. (Hatályos településrendezési eszközök tartalma szerint) Védett épített környezet, a helyi, egyedi arculatot biztosító építészeti jellemzők A Településrendezési Eszközök - Értéktérkép tervlap Világörökségi és világörökségi várományos terület Piliscsabán nincs világörökségi és világörökségi várományos terület sem Műemlék, műemlék együttes A Helyi Építési Szabályzat 2.sz. függeléke, valamint az Országos Műemlékjegyzékben nyilvántartás szerint a tervezési területen műemléki védelem alatt álló emlék nem található Műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely Piliscsabán a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal nyilvántartása szerint nem találhatók a műemlékvédelem sajátos tárgyai: a történeti kert, temető és temetkezési emlékhely Műemléki terület: történeti táj, műemléki jelentőségű terület, műemléki környezet és nemzeti emlékhely Piliscsaba nemzeti emlékhellyel nem rendelkezik Helyi védelem Piliscsabán a helyi védelemről az Építészeti örökség helyi védelméről szóló (16/2008. (X.30.) sz. Önkormányzati rendelet gondoskodik. 17

18 1.10. KÖZLEKEDÉS A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak Hálózatok és hálózati kapcsolatok A település közúthálózati kapcsolatait jelenleg két országos út biztosítja, a települést átszelő 10sz. főút (Fő út), ami Budapestet Almásfüzitővel köti össze, és a 1133j. út (Bécsi út), ami Piliscsabáról Zsámbékra (Bicskére) vezet. A hálózati kapcsolatokat a módosítás nem befolyásolja, a módosítás azokra nincs hatással, az érintett terület közvetlen megközelítését a 10sz. főút biztosítja Közúti közlekedés A település északi szélén lévő területre a telektől délnyugatra húzódó 10 sz. országos elsőrendű főútról lehet bejutni. A főútból a lakott terület vége tábla után ágazik ki egy helyi utca, a Honfoglalás útja. A tervezett lakóterület közvetlen útkapcsolata erről az utcáról biztosítható. A Honfoglalás útja jelenleg a Magdolna-völgy lakóterületre vezető lakó-pihenő övezeti út, a hatályos Településszerkezeti Terv szerint majd egy tervezett gyűjtőút része lesz. Az utca szabályozási szélessége és kiépítettsége a jelenlegi és a távlati használatnak is megfelelő. A 10 sz. főút az érintett szakaszon külterületi jellegű, habár mindkét oldalán belterülettel, beépítésre szánt területtel határos. A főút átlagos napi forgalma mintegy jármű, a kapacitás kihasználtság 50%, a nehéz forgalom aránya kb. 23%. A Honfoglalás úti csomópont négyágú csomópont, mivel a főút dél-nyugati oldalán lévő gazdasági terület megközelítő útja is ehhez a csomóponthoz csatlakozik. A főúton a csomópont előtt, mindkét irányban, 60 km/ó sebességkorlátozás van. A csomópont jól kiépített, elsőbbségadás kötelező táblával szabályozott kereszteződés, járműosztályozóval, mindkét irányban balra kanyarodó sávval. A főúton közvetlenül a csomópont előtt és után öbölbe helyezett autóbuszmegálló van. Mivel a főút az érintett szakaszon külterületi jellegű a közúti közlekedésről szóló évi I. törvény 42/A. szerint a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges főútvonal esetén száz méteren belül építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, rendeltetésének megváltoztatásához. A tervezett lakóterületi fejlesztés telke beleesik a főút menti 100 méteres sávba. Az OTÉK csak az országos közút (és vasútvonal) mellett kijelölhető új beépítésre szánt terület kijelölésére vonatkozóan tartalmaz előírást, ami esetünkre nem vonatkozik, mivel a tervezett beruházás telke már jelenleg is beépítésre szánt terület. A magasabb rendű tervek, és a hatályos településrendezési eszközök a területre vonatkozó egyéb, közlekedési jellegű korlátozást nem tartalmaznak Közösségi közlekedés A település tömegközlekedési ellátását jelenleg és a távlatban is a Budapest-Esztergom vasútvonal, és az országos utakon közlekedő távolsági/helyközi autóbuszjáratok biztosítják. A módosítással érintett területhez legközelebb a 10sz. főúton lévő öbölbe helyezett autóbuszmegálló, a Piliscsaba Magdolnavölgy megálló van. A Honfoglalás útja mentén a megállókhoz vezető járda is kiépült Gyalogos és kerékpáros közlekedés A terület gyalogos közlekedését a Honfoglalás útja mentén, a buszmegállókhoz vezető járda szolgálja. Önálló kerékpárút nincs a közelben. 18

19 Parkolás A parkolást/rakodást a módosítással érintett területen jelenleg az OTÉK és a HÉSZ előírásainak megfelelően kell megoldani, ennek megváltoztatását a módosítás nem igényli KÖZMŰVESÍTÉS Vízgazdálkodás és vízellátás Piliscsabán a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott, a vízellátó hálózat a beépített területen minden utcában megépült. A település vízellátását a DMRV Zrt. a Jobb-parti Regionális Rendszeréről szolgáltatja. Piliscsabán a vízhálózati rendszeren három nyomászóna üzemel. Az alapzóna a város alacsonyabban fekvő részeit látja el, ennek az ellennyomó tározója a regionális rendszer tározója a Pilisvörösvár és Piliscsaba közötti Magas hegyen (1000 m3, túlfolyó szint 283 mbf) létesült. A magasabban fekvő részeken az ellátást külön nyomásfokozókkal biztosítják, Magdolna-völgy az alapzóna hálózatáról kapja az ellátást. A tervezési terület az alapzóna legmélyebb pontján található, így várhatóan nyomáscsökkentők beszerelésére lesz szükség. Piliscsaba területén a regionális vízvezeték NÁ 300-as paraméterrel halad keresztül Jászfalu irányába, erről a Magdolna-völgy meglévő beépítésénél lévő ellátó hálózat betáplálására egy dn 110 KPE vezeték épült ki Szennyvízelvezetés Piliscsabán elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, amelyet korábban a Piliscsabai Vízművek Csatornaszolgáltató Kft-je üzemeltetett, 2013 nyarán az üzemeltetést a DMRV Zrt. vette át. A kiépített csatornahálózattal összegyűjtött szennyvizeket a település délnyugati szélén, a Kenyérmezei patak déli oldalára telepített szennyvíztisztító telep fogadja be. A telep tisztító technológiája háromfokozatú, azaz mechanikai, biológiai és kémiai fokozattal rendelkezik. lásd:tervirat DMRV előzetes közmű nyilatkozata A kiépített közcsatorna hálózat jellemzően gravitációs rendszerű, mélypontjain a helyi átemelőkbe érkező vizet az átemelő műtárgy segítségével továbbítják. A településen 6 szennyvízátemelő műtárgy üzemel. A gravitációs hálózat legnagyobb része NÁ 200-as KGPVC csatornákból áll Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A tervezési terület körzete vízgyűjtő területére eső csapadékvizek befogadója a Kenyérmezei patak. A Kenyérmezei patak a vizeket a Dunába vezeti, a torkolata Tát és Esztergom között van Energiagazdálkodás és energiaellátás a) vezetékes energiahordozók: - villamos energia; - földgáz. b) Villamosenergia ellátás - üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt.; - villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kv-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. - az alállomástól induló 22 kv-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik Piliscsaba fogyasztóinak ellátása 19

20 c) közvilágítást általánosan a városban a kisfeszültségű villamoselosztó hálózat tartóoszlopaira szerelt lámpafejekkel oldották meg; d) magasabb szintű tervekben: - Pest megye Területrendezési Tervében, a Budapest Agglomerációs Területrendezési Tervében és az Országos Területrendezési Tervben Bicske-Göd között tervezett 400 kv-os átviteli hálózat nyomvonala érinteni fogja Piliscsabát. e) Földgázellátás - szolgáltatója a FŐGÁZ Földgázelosztási Kft. - jelenleg a földgázhálózati csatlakozás mértéke meghaladja az ivóvízre csatlakozás mértékét. Energiaellátás A tervezési terület korszerű, környezetbarát, komfortos, automatikus üzemvitelű energiaellátása csak vezetékes energiahordozóval biztosítható. A térségben vezetékes energiahordozóként a villamosenergia és a földgáz áll rendelkezésre. Energetikailag, beruházási és üzemeltetési költségeket is figyelembe véve a legkedvezőbben, a villamosenergia világításra és erőátviteli célú energiaigények kielégítésére, a földgáz komplex termikus célú energiaellátásra alkalmas. Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt. A város villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kv-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. Az alállomástól induló 22 kv-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik Piliscsaba fogyasztóinak ellátása. A 22 kv-os hálózat oszlopokra szerelve halad és fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. A transzformátorokról táplált kisfeszültségű hálózatról elégítik ki közvetlen a fogyasztói igényeket. Földgázellátás Piliscsabán a földgázellátás szolgáltatója a FŐGÁZ Földgázelosztó kft. A tervezési terület telke melletti Magdolna völgy lakóterület ellátására a középnyomású gázellátó hálózat kiépült. A hálózati rendszert a település irányából a 10 sz. út északi oldalán kiépített középnyomású vezeték táplálja be Elektronikus hírközlés Vezetékes hírközlési létesítmények Piliscsaba vezetékes távközlési ellátását jelenleg a T-COM Nyrt. Biztosítja. A Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Szentendre primer központ Piliscsaba vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 26-os távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. Azt is meg kell jegyezni, hogy a 20

21 szolgáltatási jogot a piaci verseny szabályai szerint egyéb akár újólag létrehozandó- szolgáltatók is pályázhatják Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Piliscsabán valamennyi vezeték nélküli táv- (T-online, Telenor, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. A Piliscsaba felett áthaladó országos mikrohullámú összeköttetés biztosítása magassági korlátozást okoz, amelyet figyelembe kell venni. Természetesen ez a magassági korlátozás jóval magasabban van a javasolt beépítési magasságnál, tehát tényleges korlátozást nem okoz KÖRNYEZETVÉDELEM Felszíni és felszín alatti vizek Piliscsaba területe a felszín alatti vizek védelméről szóló 219/2004. (VII: 21.) korm. rendelet 2. számú melléklete, valamint a felszín alatti víz állapota szempontjából érzékeny területeken levő települések besorolásáról szóló 27/2004. (XII. 25.) KvVM rendelet melléklete alapján felszín alatti víz szempontjából, valamint felszín alatti vízminőség védelmi szempontból is fokozottan érzékeny, ezen belül is kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőség védelmi területen fekvő település. A területet érinti az OTrT (Mtv.) 3/7. sz. mellékletében meghatározott Országos vízminőség-védelmi terület övezete. A település felszín alatti víz állapota szempontjából való érzékenysége miatt elengedhetetlen a szennyezőanyagok talajba és felszín alatti vizekbe bejutásának megakadályozása, a keletkező szennyvizek és tisztított szennyvizek ártalommentes, nem szikkasztással történő elhelyezésének megoldása Levegőtisztaság és védelme A levegő védelmével kapcsolatos egyes szabályokról szóló 306/2010. (XII.23.) Korm. rendelet és a légszennyezettségi határértékekről, valamint a helyhez kötött légszennyező pontforrások kibocsátási határértékeiről szóló 4/2011. (I. 14.) VM rendelet az ország egyes területeit az adottságaiktól függően más-más légszennyezettségi zónába sorolja. A légszennyezettségi agglomerációk és zónák kijelöléséről szóló 4/2002.(X.7.) KvVM rendelet meghatározása szerint Piliscsaba Város területe a "Budapest és környéke" légszennyezettségi agglomerációba tartozik. A módosítás hatálya alá tartozó beépítetlen területen nincs bejelentés kötelezett légszennyező pontforrás. A területen nem folytatnak légszennyező tevékenységet, légszennyező területhasználatot. A módosítás hatálya alá tartozó területtől délre lévő szennyvíz átemelő a lakóterületek közelsége miatt csak zavaró mértékű bűzhatás nélkül, 20 m-nél nem nagyobb védőtávolságot igénylő módon üzemeltethető Zaj- és rezgésterhelés A város zajviszonyait elsősorban a közúti közlekedés okozta terhelés határozza meg. A településen működő üzemi létesítményekre vonatkozóan lakossági panaszok nem jellemzőek. A módosítás hatálya alá tartozó terület, a tervezett Magdolna liget lakóparktól délnyugati irányban a 10. sz. főút, a főút túloldalán gazdasági kereskedelmi szolgáltató területek vannak. A terület jelenlegi zajhelyzetét egyértelműen a 10. sz. főút forgalma határozza meg. Egyéb jelentős zajhatás a területet nem éri. 21

22 A tervezett lakóterületi beépítés zajvédelmi megfelelőségének igazolására a zajterhelés alapállapotának vizsgálatáról szakértői véleményt készíttetett a terület fejlesztője. A létesítmény megvalósulása esetén a belső téri zajterhelési követelményeknek kell teljesülnie. Az elvégzett vizsgálatok alapján a jelenlegi mértékadó forgalmi viszonyok mellett a védendő létesítmények tervezett homlokzati távolságánál felvett pontokon (az útpálya szélétől 40 m, ill. 80 m) mért zajterhelés a közlekedési létesítményekből származó zajra vonatkozó határértékeknek megfelel Sugárzás védelem A település területén a településrendezés eszközeivel befolyásolható sugárzásveszéllyel érintett terület nem ismert. Adatszolgáltatás: Országos Atomenergetikai Hivatal Hulladékkezelés A szervezett hulladékgyűjtés és szállítás feltételei a város területén kialakultak, biztosítottak. A tervezett módosítás nincs befolyással a város hulladékgazdálkodási rendszerének jellemzőire Fennálló környezetvédelmi konfliktusok, problémák A módosítás hatálya alá tartozó területen fennálló környezetvédelmi konfliktus nem ismert Építésföldtani korlátok Csúszás-, süllyedésveszélyes területek A BATrT számú mellékletén jelölt földtani veszélyforrás területének övezete érinti a település teljes területét, így a tervezési területet is. A Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztálya adatszolgáltatása szerint a módosítás hatálya alá tartozó 3343/2 hrsz-ú területen felszínmozgásos terület nincs Ásványi nyersanyag lelőhelyek Piliscsabán A BATrT számú mellékletén jelölt ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezete érinti a település egész területét, így a tervezési területet is. A Pest Megyei Kormányhivatal Bányafelügyeleti Főosztálya adatszolgáltatása szerint a módosítás hatálya alá tartozó 3343/2 hrsz-ú területen sem bányatelek, sem nyilvántartott ásványvagyon nincs. 22

23 II. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT MUNKARÉSZEI 2. TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSA TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV, HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT TARTALMI KÖVETELMÉNYEK SZERINT Jelen Településrendezési Eszközök Felülvizsgálata, fenti Megalapozó vizsgálatra épít. Piliscsaba Város Településszerkezeti terve, Helyi Építési Szabályzata és Szabályozási tervlapja a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 3. melléklete tartalmi követelményei szerint került módosításra. TERVEZÉSI FELADAT Piliscsaba 10. sz. főút 3342 hrsz árok - Honfoglalás útja 3345/1 és 3345/2 hrsz-ú ingatlanok 2780 hrsz út által határolt területre készülő szabályozási tervet, a 3343/2 hrsz. terület területfelhasználásának és építési övezeti besorolásának módosítására irányulóan Piliscsaba Város Önkormányzatának megbízásából, a 3343/2 hrsz. ingatlan tulajdonos - aki egyben a beruházó is - finanszírozásában a Z. É. Műhely Területfejlesztési és Urbanisztikai, Tervező és Tanácsadó Kft. készíti. Piliscsaba közigazgatási területének nyugati kapujában, az ún. Magdolna-völgy területrésznek a 10 sz. út felőli 3343/2 hrsz-ú ingatlanán az ún. Magdolna-liget, társasházas lakóterület fejlesztés megvalósítását tervezik. A módosítás hatálya alá tartozó 3343/2 hrsz-ú terület a piliscsabai Magdolna-völgy településrész 10 sz. főút felőli bejáratánál, a Pilisjászfalu közigazgatási határa mellett található. Az ingatlan jelenleg Piliscsaba Településrendezési Eszközeiben gazdasági területként, Gksz/a építési övezeti besorolással (kereskedelmi, szolgáltató terület) szerepel, melyet a megbízó - a vonatkozó településrendezési eszközök módosítását követően lakóterületként kíván hasznosítani. Az érintett ingatlan 2004 óta a cégcsoport tulajdonát képezi, korábbi fejlesztési szándékuk a területen lévő jelenleg engedélyeztetett természetes ásványvíznyerő hely hasznosítása volt. A megbízó ingatlanfejlesztési szempontból felülvizsgálta a projektet, melynek okán a szomszédos területen lévő társasház beépítésekhez kapcsolódva, lakóterület fejlesztést tervez. A megrendelő szándéka szerinti lakóterület fejlesztés az ingatlanra vonatkozó hatályos építési előírások szerint nem valósítható meg. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a területfelhasználás módosítása, a településszerkezeti terv (TSZT) módosítása keretében kisvárosias lakóterület (Lk) és a helyi építési szabályzat (HÉSz) módosítása keretében az építési övezet lakóterületi átsorolása, kisvárosias lakóterületté (Lk), a jelenlegi gazdasági, kereskedelmi szolgáltató (Gksz/a) építési övezetből. A 314/2012.(XI.8.) Korm. rendelet 15. -a alapján és a 7.sz. melléklet tartalmi követelményei szerinti Telepítési tanulmányterv elkészült októberében, mely alapja a jelen településrendezési terv-, a Településszerkezeti terv- és a Helyi Építési Szabályzat-, valamint annak mellékletét képező Szabályozási terv módosításának. A fentiek alapján a terv célja, hogy a 3343/2 hrsz-ú ingatlan övezeti módosítása gazdasági, kereskedelmi szolgáltató területből (Gksz/a) kisvárosias lakóterületbe (Lk/m). A tervmódosítást az Önkormányzat a 314/2012.(XI.8.) Korm. rend. 41. szerinti ún. egyszerűsített eljárás keretében kívánja egyeztetni az érdekelt államigazgatási egyeztető szervek körében. A tervegyeztetés nyilvánossága, azaz a lakosság, az egyház és a civilszervek, szervezetek körében történő egyeztetés, Piliscsaba Város Önkormányzat Képviselő-testületének a 5/2017. (III. 24.) önkormányzati rendelete - a településfejlesztéssel, településrendezéssel és településképérvényesítéssel összefüggő partnerségi egyeztetés helyi szabályairól - szerint történik. 23

24 Fentiek értelmében jelen tervmódosítás során Piliscsaba Város hatályos Településszerkezeti terve, Helyi Építési Szabályzata és annak mellékletét képező Szabályozási terv az 3343/2 hrsz-ú területére módosításra kerül. A jóváhagyott terv Piliscsaba Településszerkezeti tervébe Helyi Építési Szabályzatába és Szabályozási tervébe beépítésre kerül TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK A VÁLTOZÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK ÖSSZEFOGLALÓJA ÉS ÖSSZEFÜGGÉSEI A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK BEMUTATÁSA (az egyes területfelhasználási, illetve egyéb szerkezeti változások pontokba szedve, lehatárolva az adott változás bemutatása) A TERÜLET A HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVBEN, A JAVASOLT MÓDOSÍTÁS ÉS INDOKLÁSA. A hatályos településszerkezeti terv megállapításai, megvalósult elemek (225/2014. (IX.25) számú Kt határozat) Az érintett 3343/2 hrsz-ú telek Településszerkezeti terven lévő besorolása a Magdona-völgy alsó határoló részterületeként, beépítésre szánt, kereskedelmi szolgáltató gazdasági területfelhasználású terület (Gksz). A területtől északra kertvárosias lakóterület (Lke), keletre pedig különleges sport terület (Ksp) és vegyes terület intézményi területe (Vi), valamint a terület délkeleti részén különleges, beépítésre nem szánt terület egyéb jelentős zöldfelületű, közhasználatra nem szánt terület (KbEz) területfelhasználás található. A településszerkezeti tervben (TSZT) az alábbi módosítás szükséges: A 3343/2 hrsz-ú terület jelenlegi gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató (Gksz) terület területfelhasználását, módosítani szükséges kisvárosias lakóterületi (Lk) területfelhasználásra. Piliscsaba közigazgatási területén, a 10 sz. főút mentén a város keleti kapujában, az Egyetem utca és a Fényes liget területén találunk ugyanilyen területfelhasználást. Ezzel a területre tervezett területfelhasználással Piliscsaba keleti és nyugati kapujában is, meghatározó látványként, magasabb, nagyobb egybefüggő épületszerkezetekkel és meghatározó építészeti megjelenésével fogadja a 10. sz. út felől a településre érkezőket. 24

25 TSZT javasolt módosítása: Terület megnevezése Változással érintett területnagyság: m 2 Területfelhasználás változás: Gksz Lk A hatályos tervben kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület, kisvárosias lakóterületi területfelhasználásba kerül. HATÁLYOS TSZT TERÜLETFELHASZNÁLÁSA Területfelhasználási egység hatályos TSZT mérete (ha) lakóterület - kisvárosias Lk 5,085 gazdasági terület - kereskedelmi, szolgáltató Gk sz 51,92 A Település közigazgatási területe összesen: 2555,14 TERVEZETT TSZT MÓDOSÍTÁS Területfelhasználási egység korábbi TSZT mérete (ha) kisvárosias lakóterület Lk 7,29 kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület Gksz 50,03 A Település közigazgatási területe összesen: 2555,14 25

26 A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATBAN (HÉSZ) AZ ALÁBBI MÓDOSÍTÁSOK SZÜKSÉGESEK: A HÉSz módosításának keretében szükséges, a jelenlegi gazdasági, kereskedelmi szolgáltató (Gksz/a) építési övezet lakóterületi övezeti átsorolása, kisvárosias lakóterületté (Lk). A területre a HÉSz 6. -ának kisvárosias lakóterületi (Lk) építési övezeti előírásainak alkalmazása az alábbiak szerint javasolt. A HÉSz jelenleg a 3343/2 hrsz területre érvényes előírása: - A kialakítható legkisebb telekterület: 2500 m 2 - Beépítés módja: szabadonálló - Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 35% - A megengedett épületmagasság legnagyobb értéke: 7.0 m - Beépíthetőség közműellátás mértéke: teljes - Zöldfelület legkisebb mértéke: 30% - Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 20% - Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,7 épület m2 / telek m2 építési övezet min. alakítható telekterület m2 max.beépítési arány min. zöldfelü leti arány beépítési mód max. épületmagasság max. szinterületi mutató meglévő Gksz/a SZ 7,0 0,7 tervezett Lk SZ 9,0 0,7 A HÉSz módosítás során a 3343/2 hrsz telekre az alábbi szabályozási elemek kerülnek előírásra: - A kialakítható legkisebb telekterület: 2500 m 2 - Beépítés módja: szabadonálló - Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20% - A megengedett épületmagasság legnagyobb értéke: 9.0 m - Beépíthetőség közműellátás mértéke: teljes - Zöldfelület legkisebb mértéke: 50% - Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 20% - Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,7 épület m 2 / telek m A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁSOK TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA lásd.: 1.2. fejezet A VÁLTOZÁSOK HATÁLYOS TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL VALÓ ÖSSZHANGJÁNAK BEMUTATÁSA (A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI JAVASLATOK ÖSSZHANGJA A KONCEPCIÓBAN MEGFOGALMAZOTT JÖVŐKÉPPEL ÉS CÉLOKKAL) lásd.: 1.3. fejezet 2.1. SZAKÁGI JAVASLATOK TÁJRENDEZÉSI JAVASLATOK Tájhasználat, tájszerkezet javaslata A módosítás hatálya alá tartozó terület és A tágabb környezet településszerkezete kialakult, a közlekedési infrastruktúra fő elemei kiépültek, a módosítás kapcsán nem változnak. A módosítás 26

27 eredményeként a terület tervezett területhasználata Gksz jelű gazdasági kereskedelmi szolgáltató területhasználatból Lk jelű kisvárosias lesz. A változtatás a város beépített területeinek, a belterületnek a területfelhasználását módosítja, a beépítetlen területrészek tájhasználatát a terv nem befolyásolja. Az OTrT (Mtv.) Szerkezeti tervlapján Piliscsaba belterület Magdolna-völgy a települési térség része. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA, BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK EGYENSÚLY Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. Tv. (Étv.)7. (3) bek. b) pontja szerint újonnan beépítésre szánt területek kijelölésével egyidejűleg a település közigazgatási területének biológiai aktivitás értéke az átminősítés előtti aktivitás értékhez képest nem csökkenhet. A tervek készítésekor a területek biológiai aktivitásértékét a 9/2007. (IV.3.) ÖTM rendelet, mint a törvényben hivatkozott külön jogszabály előírásai szerint kell számítani. A tervmódosítás során új beépítésre szánt terület kijelölése nem történik, ezért az Étv. 7. (3) bek. b) pontja szerint a biológiai aktivitásérték számítás nem szükséges. A terület hatályos Településszerkezeti terv szerinti Gksz jelű gazdasági kereskedelmi szolgáltató területfelhasználása Lk jelű kisvárosias területfelhasználásra módosul. A kisvárosias területként beépített terület későbbi tényleges biológiai aktivitásértéke várhatóan magasabb lesz, mintha gazdasági területként épülne be. Tájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok Az OTrT 3/4. sz. mellékletén jelölt Tájképvédelmi szempontból kiemelendő terület övezete érinti Piliscsaba területét. A város területe része a BATrT 3.9. számú mellékletén jelölt országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének és a számú mellékletén jelölt térségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezetének is. Az OTrT (Mtv) ezen övezeteket megszüntette, ezért az OTrT 31/B. g) bekezdése alapján a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál ezen övezetekre vonatkozó előírásokat nem kell alkalmazni. Ezen megszüntetett övezetek területe a módosítás hatálya alá tartozó területet nem érintették. A település arculatát alapvetően meghatározza a tájképi szempontból igen vonzó természeti környezet közelsége, dominanciája. Piliscsaba beépített részén a minőségi lakó- és intézményi területfelhasználás a jellemző. A 10. sz. főút, a Fő utca arculata meghatározó a városon átutazók és a városlakók számára egyaránt, ezért fontos, hogy az út közterülete felé, de egyben a település magas pontjairól nyíló rálátás, településképi látvány szempontjából is a lakóterület beépítésének karaktere, színvonala és a közterület kialakításának minősége is egyaránt. A településkép védelme, minősége szempontjából fontos településrendezési feladat a 10. sz. út menti területek (közterület és kapcsolódó ingatlanok, külterületi zöldfelületek) koncepciózus, komplex rendezése, de alapvetően a közterület-rendezés. A tervezett módosítás tájvédelmi, illetve tájképvédelmi javaslatokat, intézkedést nem igényel ZÖLDFELÜLETI RENDSZER FEJLESZTÉSE Zöldfelületi rendszer elemeinek fejlesztési javaslatai A közterületi zöldfelületeken és a létesítmények kertjeiben növelni kell a fás növényzettel beültetett, annak lombkoronájával fedett területrészek arányát. A településtörténeti hagyományokhoz illeszkedő, a 27

28 termőhelyi adottságoknak és a klímaváltozásnak megfelelő fa- és cserjefajták alkalmazásával történő Városi fásítási program elindítása és ütemezett végrehajtása növeli a település ökológiai és településképi értékét, valamint egyben a zöldfelületek használati és esztétikai értékét is. A tervezett módosítás nincs hatással a város zöldfelületi rendszerének fejlesztésére Zöldfelületi ellátottság alakulása A módosítás hatálya alá tartozó területen új zöldterület kijelölésére nincs lehetőség, a tervezési területen a meglévő és kialakításra kerülő zöldfelületi elemeinek jó karban tartásával, zöldfelületi értéknövelő fejlesztésével lehet a lakossági ellátás színvonalát javítani a terv távlatában. A közlekedési vonalak, gyalogos járdák és a gépjármű közlekedésre kialakított utak menti fásítások a közterület és ezzel együtt a lakókörnyezet minőségét jelentősen javítják, az ingatlanok piaci értékét (egyben a használati értékét is) számszerűsíthetően növelik. A fásításoknál előnyben kell részesíteni a fásszárú növények tájban honos fajtáinak, vagy azok kertészetekben nevelt faiskolai változatainak használatát Zöldfelületek ökológiai szerepének erősítésére vonatkozó javaslatok A városi zöldfelületek ökológiai szerepe növelhető az ökológiai értékkel rendelkező területek védelmével, értéktudatos fenntartásával, fejlesztésével. A tervezett lakópark lakókertjének intenzív fásításával a lakóterület használati-, esztétikai- és ökológiai értéke is növelhető. A tervezett módosítás nincs befolyással a városi zöldfelületek ökológiai szerepére KÖZLEKEDÉSI JAVASLATOK A hatályos településrendezési eszközökhöz a teljes közigazgatási területre elkészültek az alátámasztó és jóváhagyásra kerülő (rajzi és szöveges) közlekedési munkarészek. A jelen módosítási feladat nem teszi szükségessé a közlekedési javaslatok megváltoztatását, a hatályos TSZT, SZT és HÉSZ közlekedési munkarészei nem változnak Közúti hálózati kapcsolatok A közúthálózati kapcsolatokat a módosítás nem befolyásolja, a módosítás azokra nincs hatással. A magasabb rendű tervek nem tartalmaznak a tervezési területet érintő országos útfejlesztést, a meglévő országos utakat érintő területigényes fejlesztés nem tervezett. A terület főúthálózati kapcsolatait változatlanul a 10sz. főút fogja biztosítani a Honfoglalás utca 10-es úti csomópontján keresztül. Mivel a tervezett lakópark telke beleesik a főút menti, az évi I. törvény 42/A. szerinti azon (100 méteres) sávba, amin belül a közút kezelőjének hozzájárulása szükséges építmények elhelyezéséhez, előzetes egyeztetés történt a Közútkezelővel az elfogadható magasépítményi vonalat illetően. A Közútkezelő gyakorlata szerint a főút tengelyétől mért 50 méterre kerülő építési hely az elfogadható, az építési helytől a főút felé eső sávba védőnövényzet, út és parkolók kerülhetnek. A Közútkezelő tájékoztatása szerint a körülményekre való tekintettel, egyedi elbírálás szerint, 50 méternél közelebb is kerülhet épület. Jelen esetben a főút tengelyétől mért 40 méter elfogadható kiindulási pontot jelent, ezért a további tervezés és egyeztetések ennek az értéknek a figyelembevételével történnek. Az előzetes zajmérés, szakértői vélemény alapján a zajterhelés már a főút tengelyétől mért 40 méteres távolságban is határértéken belül van Főbb közlekedési csomópontok Piliscsaba legfontosabb közlekedési csomópontjai a 10sz. főút csomópontjai, és a módosítással érintett terület közúthálózati kapcsolatait is a 10sz. főút fogja biztosítani, a Honfoglalás utcai csomópontján 28

29 keresztül. A csomópont átalakítására a tervezett lakópark miatt nincs szükség. A Fejlesztők szándéka szerint viszont zebra kerül a főútra a csomópont déli oldalára, ami a már meglévő, és a várható gyalogos forgalom szempontjából is kedvező változás lesz. A megvalósítás, a Közútkezelővel együttműködve, folyamatban van Belső úthálózat A tervezett Magdolna-liget lakópark közvetlen közútkapcsolata a Honfoglalás utca lesz. A Honfoglalás utcáról nyíló kapubehajtóhoz telken belüli feltáróút kapcsolódik. A belső feltáróút egy hurokutca, ami végigvezet a lakóparkon, és amiről a telken belül parkolók nyílnak. A lakópark (122 lakás) várható forgalma durva becsléssel legfeljebb napi ~800 szgk/nap lehet (5fő/lakás, 2.5 utazás/nap/fő, 80%-os egyéni közlekedés, 1.5fő/szgk értékekkel számolva), ami kb. egy lakóutca megengedett óránkénti forgalma, vagyis biztosan nem terheli túl a tervezett és a meglévő úthálózatot. A Honfoglalás utca hatályos tervek szerinti szerepe, szabályozási szélessége nem változik Közösségi közlekedés (közúti és kötöttpályás tömegközlekedés) A közösségi közlekedés szempontjából a módosítás irreleváns, a módosítással érintett terület ellátását továbbra is elsődlegesen a 10sz. főúton közlekedő távolsági/helyközi autóbuszjáratok biztosítják, a Piliscsaba Magdolna-völgy megállóval. A megállók megközelítése szempontjából is kedvező lesz a főúton tervezett zebra megvalósulása Kerékpáros közlekedés A magasabb rendű tervek szerint a települést a Budapest-Solymár-Pilisszentiván-Pilisjászfalu-(Dorog) és a Biatorbágy-Telki-Perbál-Piliscsaba térségi kerékpárutak érintik. A térségi kerékpárutak a BATrT szerint a 10sz. főút és a 1133j. út nyomvonala mentén haladnak. Konkrét beépíthető tervek egyelőre nem állnak rendelkezésre, a hatályos településrendezési eszközök szerkezeti szinten tartalmazzák a nyomvonalakat. A módosítás a kerékpáros közlekedésre nincs befolyással Főbb gyalogos közlekedés Szerkezeti, szabályozási szinten a gyalogos közlekedést a módosítás nem befolyásolja, de a gyalogosok számára nagyon kedvező lesz a 10sz. főúton tervezett zebra Gépjármű elhelyezés, parkolás A gépjármű elhelyezés, parkolás szempontjából a módosítás irreleváns. Piliscsabán, így a tervezési területen is, továbbra is az OTÉK és a HÉSZ szerint kell biztosítani a szükséges parkolóhelyeket és a rakodási lehetőséget. A tervezett 122 lakáshoz az előírások szerinti 1ph/lakás értéknél több, összesen 136 parkoló létesülne, telken belül, esetleg (részben) szint alá, mélygarázsba helyezve KÖZMŰVESÍTÉSI JAVASLATOK A városrendező által a tervezési területen elhelyezett 5 lakóépületben 116 lakás elhelyezésére van lehetőség. A lakóépületekben a megfelelő életkörülmény biztosítására, valamint a környezetvédelmi igények kielégítésére a teljes közműellátást kell biztosítani. A tervezési területen szűkebb környezetében, a Magdolna völgy lakóterület már jelenleg is teljes közműellátással rendelkezik. A teljes közműellátás keretében így kiépült a vezetékes ivóvíz ellátás, a közcsatornás szennyvízelvezetés, a villamosenergiaellátás, a termikus célú energiaellátásra a vezetékes földgázellátás és a csapadékvíz elvezetés, valamint elektronikus hírközlés vezetékes hálózata. 29

30 A tervezési területen a 116 lakás közműigényei a következők: víz igény keletkező szenny- víz villamose nergia igény földgáz igény m3/nap m3/nap kw nm3/h 116 lakás A közmű-üzemeltetők a tényleges igénybejelentésre határozzák majd meg az igénynövekedés kielégítési lehetőségének műszaki-gazdasági feltételeit. A Magdolnavölgy lakóterületen az utak nyomvonalán a teljes közműellátásához szükséges közművezetékek kiépítésre kerültek, így ott kiépült a vízvezeték, középnyomású földgáz vezeték, a szennyvízcsatorna és a közép és kisfeszültségű villamos földkábel is Közművenkénti közműfejlesztési feladatok Vízellátás Piliscsabán a komfortos közműellátás legfontosabb eleme, a vezetékes ivóvíz ellátás megoldott, a vízellátó hálózat a beépített területen minden utcában megépült. A település vízellátását a DMRV Zrt. biztosítja. A város vízellátása a DMRV Zrt. Jobb-parti Regionális Rendszeréről megoldott. A Regionális Vízmű a Duna partjára telepített kútjaiból termel ki ivóvizet, alapbázis szempontjából a DMRV rendszerébe juttatható vízmennyiség elegendőnek tekinthető. A DMRV Jobb-parti Regionális Rendszere 17 település vízellátását szolgálja. A regionális rendszeren tározó medencék üzemelnek, az ezekben tárolt víz szintje víz szintje határozza meg a víznyomást a regionális rendszerben ellátott településeken. A regionális rendszer Jászfalunál az Észak-Dunántúli Régionális Vízmű Zrt regionális hálózatával össze van kötve, szükség esetén a DMRV Zrt ettől a regionális vízműtől is vesz át ivóvizet. Piliscsabán a vízhálózati rendszeren három nyomászóna üzemel. Az alapzóna a város alacsonyabban fekvő részeit látja el, ennek az ellennyomó tározója a regionális rendszer tározója a Pilisvörösvár és Piliscsaba közötti Magas hegyen (500 m 3, túlfolyó szint 284 mbf). A magasabban fekvő részeken az ellátást külön nyomásfokozókkal biztosítják, az elosztóhálózatokban a víznyomás megfelelő. A Magdolna völgy az alapzóna hálózatáról kapja az ellátást. A tervezési terület az alapzóna legmélyebb pontján található, így várhatóan nyomáscsökkentők beszerelésére lesz szükség. Piliscsaba területén a regionális vízvezeték NÁ 300-as paraméterrel halad keresztül Jászfalu irányába, erről a Magdolnavölgy meglévő beépítésénél lévő ellátó hálózat betáplálására egy dn 110 KPE vezeték épült ki. Az új tervezett beépítés számára erről lehet a telekre bekötő vezetéket kiépíteni. A területen belül a 6 fogyasztási hely ellátására telken belüli bekötővezeték kiépítését javasoljuk. A tüzivíz ellátás biztosítása érdekében a 110-es paraméterű vezetékre az ágazati előírások szerinti sűrűségben a föld feletti tüzivíz csapok elhelyezéséről gondoskodni kell. Meg kell említeni, hogy építési engedély csak a tüzivíz ellátás biztosításával kapható. Amennyiben a tüzivíz igény meghaladja a közhálózatról vételezhető vízmennyiséget, akkor a tüzivíz tároló medence létesítéséről is gondoskodni kell. 30

31 Szennyvízelvezetés Piliscsabán elválasztott rendszerű szennyvízcsatorna hálózat üzemel, amelyet korábban a Piliscsabai Vízművek Csatornaszolgáltató Kft-je üzemeltetett, 2013 nyarán az üzemeltetést a DMRV Zrt. vette át. A kiépített csatornahálózattal összegyűjtött szennyvizeket a település délnyugati szélén, a Kenyérmezei patak déli oldalára telepített szennyvíztisztító telep fogadja be. A szennyvíztisztító telep kapacitása 1200 m 3 /nap. A telep tisztító technológiája háromfokozatú, azaz mechanikai, biológiai és kémiai fokozattal rendelkezik. A mechanikai fokozat gépi rács, a biológiai fokozat eleveniszapos, mélylevegőztetéses, míg a kémiai fokozat denitrifikációt és foszforeltávolítást tartalmaz. A Piliscsabán kiépített közcsatorna hálózat jellemzően gravitációs rendszerű, mélypontjain a helyi átemelőkbe érkező vizet az átemelő műtárgy segítségével továbbítják. A településen 6 szennyvízátemelő műtárgy üzemel. A gravitációs hálózat legnagyobb része NÁ 200-as KGPVC csatornákból áll. A tervezett létesítmények megvalósulása esetén a telken további 60 m 3 /nap többlet szennyvíz elvezetésére lesz szükség. A szennyvíztisztító telep a jelenleg tervezett fejlesztések során keletkező 60 m 3 /nap szennyvíz mennyiséget fogadni tudja. A tervezési terület telkének északi, felső 2 lakóépületének ellátására a Magdolna völgy feltáró útjának nyomvonalán megépített dn 200-as gravitációs szennyvízcsatornáról a dn 160-as bekötő csatorna kiépült, ez vezeti ki a telek felső részén építendő telken belüli szennyvízcsatorna hálózattal elvezetett szennyvizeket. A dn 160-as bekötő vezetéket dn 200-as méretűre kell átépíteni. A telek a 10-es út irányába, déli irányban lejt. Az alsó 3 lakóépület számára építendő gravitációs szennyvízcsatorna így a meglévő szennyvízátemelő berendezésbe gravitációsan nem vezethető be, ezért a telek déli, mélyen fekvő részén telken belüli szennyvízátemelő berendezés építésére van szükség. A szennyvízátemelő berendezésből kivezető szennyvíz nyomóvezetékkel a telek felső részén építendő gravitációs szennyvízcsatorna tisztító aknájába kell a szennyvizeket juttatni. Meg kell jegyezni, hogy a tervezési területen csak olyan tevékenység létesítése engedélyezhető, amelynek szennyvize a közcsatornába vezethető, ettől eltérő szennyezettségű tevékenység letelepítése csak akkor lehetséges, ha saját telkén belül a szükséges előtisztítást elvégzik megfelelő, engedélyezett előtisztító berendezéssel. Csapadékvíz elvezetés, felszíni vízrendezés A tervezési terület körzete vízgyűjtő területére eső csapadékvizek befogadója a Kenyérmezei patak. A Kenyérmezei patak a vizeket a Dunába vezeti, a torkolata Tát és Esztergom között van. A tervezési területen a szabályozási terv közel 3800 m 2 alapterületű építmény, valamint 3600 m 2 út és parkolók burkolt felületeinek építésére tesz javaslatot. Megvalósulásuk esetén a tervezési területen a burkolt felületek mennyisége jelentősen meg fog nőni, aminek következtében a területről elvezetendő csapadékvizek mennyisége is nő. A csapadékvizek elvezetésére a területi egységeken zárt csapadékcsatorna hálózat építése szükséges. A rendszer befogadója a telek délkeleti határa mellett vezető nyílt árok lehet, melynek befogadója a Kenyérmezei patak. 31

32 A tervezési területen a burkolt felületek területe közel 0,8 ha, az ezekről gyorsan lefolyó csapadékvizek mennyisége négy éves gyakoriságú, 10 perc időtartamú záporral számolva 220 l/ sec. Erre a mértékadó vízmennyiségre kell a csapadékvíz elvezető rendszert a telken belül és kívül méretezni. A továbbtervezés során a Kenyérmezei patak üzemeltetőjének előzetes nyilatkozatát be kell szerezni a 220 l/sec Kenyérmezei patakba vezethetőségéről, amennyiben az üzemeltető a teljes vízmennyiséget nem engedi a patakba vezetni, akkor a telken belül kb 150 m 3 -es csapadékvíz tárolót kell létesíteni és abból szűkített kifolyással lehet a csapadékvizet a patakba vezetni. További csapadékvíz elhelyezési lehetőség a csapadékvizek telken belüli szikkasztása is. Abban az esetben, amennyiben a telken létesítendő parkoló felületeken a csapadékvizek szénhidrogén származékokkal való szeneződésének a veszélye fennáll, akkor a vizeket csak hordalék- illetve olajfogón keresztül vezetve lehet a csapadék-csatornába vezetni. Energiaellátás A település energiaellátására a villamosenergia ellátáson kívül a település belterületén a földgázellátás áll rendelkezésre, amelynek segítségével a korszerű vezetékes termikus energiaellátás lehetősége biztosított. A villamosenergia a világítás és technológiai célú energia igények kielégítését szolgálja. A vezetékes gázzal el nem látott telkeken a nem-vezetékes energiahordozók közül jelenleg a szén, fa, olaj használata termikus célra jellemző. A PB használata, szintén a gázzal el nem látott ingatlanokra jellemző, elsődlegesen főzési célra. Az energiaellátás fenntartási költségeinek csökkentése érdekében a városban hasznosítható megújuló energiahordozók közül a nap- és a föld, kisebb realitással a szél energiája rendelkezésre állna, de energiagazdálkodási szintet érintő, vezetékes energihordozó kiváltását elérő hasznosítása jelenleg még nincs. A várható távlati energiaellátási struktúrában a villamosenergia továbbra is a világítás és erőátviteli célú, energia igények kielégítését szolgálja. A földgáz komplex hasznosításával a termikus energiaigények kielégítésére alkalmasak. A világításban és a termikus energiaellátásban is a megújuló energiahordozók hasznosításának aránya növekedni fog. Helyi energia beszerzésre, környezetterhelés növelésének elkerülésével történő energiatermelésre a megújuló energiahordozók alkalmasak. A megújuló energiahordozók közül a település területi adottsága alapján a nap és a föld energiájának a hasznosítási lehetősége is rendelkezésre áll. A föld energiáját az épületgépészeti szinten lehet hasznosítani, lényegesen csökkenthető hasznosításával a közhálózati energiahordozó felhasználás, ismert beruházási költségei mellett a megtérülése 7-10 év körüli. A reálisan, energetikailag eredményesen hasznosítható megújuló energiahordozó a nap energiája lehet, annak passzív és aktív hasznosításának az igénybe vételével. Villamosenergia ellátás A település villamosenergia ellátásának üzemeltetője a Budapesti ELMŰ Zrt. A város villamosenergia ellátásának bázisai a térségben üzemelő 132/22 kv-os alállomások, melyek közül a legközelebbi a Pomázi alállomás. Az alállomástól induló 22 kv-os középfeszültségű hálózati rendszerről történik 32

33 Piliscsaba fogyasztóinak ellátása. A 22 kv-os hálózat oszlopokra szerelve halad és fűzi fel a fogyasztói transzformátorokat. A transzformátorokról táplált kisfeszültségű hálózatról elégítik ki közvetlen a fogyasztói igényeket. A tervezési terület telke a 10-es út mellett fekszik, az út nyomvonalán egy 22 kv-os légvezeték van kiépítve. A légvezetékről a Magdolna völgy irányába a Magdolna völgy lakóterületet feltáró út nyomvonala keleti oldalán épült ki egy szintén légvezeték, amely a Magdolna völgy déli határánál telepített transzformátor állomást táplálja be. A 10-es út menti leágazásnál, az ott lévő iparterület ellátására szintén üzemel egy transzformátor állomás. A tervezési területen várható 580 kw villamosenergia igények kielégítésére 2 alternatíva adódik: 1. Amennyiben a körzet 2 meglévő transzformátor állomás rendelkezik ekkora szabad kapacitással, akkor ezekről a lakóterület ellátható, ez a továbbtervezés során megkérendő ELMÜ nyilatkozattól függ. 2. Ha körzet 2 meglévő transzformátor állomás rendelkezik ekkora szabad kapacitással, akkor a telek ellátására új transzformátor állomást kell a telken, vagy a közterületen elhelyezni. A tervezési területen építendő közép- és kisfeszültségű villamosenergia ellátó hálózatokat földkábelekkel, térszín alá helyezve kell kivitelezni. A tervezési területen a telken belüli feltáró utak és a parkolók nyomvonalán a térvilágítást is ki kell építeni. A térvilágításnak nemcsak közlekedésbiztonsági, hanem vagyonbiztonsági és figyelemfelkeltő szerepet is szolgálni kell. Az intenzívebb megvilágítás a nagyobb megvilágítást nyújtó, ill. a sűrűbben szerelt lámpákkal, lámpatestekkel biztosítható. Javasoljuk, hogy energiatakarékos lámpatestek kerüljenek elhelyezésre. A közvilágításnak a terület körzetének arculatformálásában is jelentős a szerepe. Földgázellátás Piliscsabán a földgázellátás szolgáltatója a FŐGÁZ Földgázelosztó kft. A város ellátásának bázisa a Pilisvörösvári gázátadó állomás és nyomáscsökkentő, ahonnan induló nagy-középnyomású vezetékkel érkezik a gáz Pilisszántón és Piliscséven keresztül Piliscsaba területére. A nagy-középnyomású vezeték táplálja a város keleti szélén üzemelő gázfogadóját, ahonnan indul a település fogyasztóinak ellátására kiépített középnyomású elosztóhálózat. A meglévő gázfogadó állomás szabad kapacitással rendelkezik. A középnyomású hálózatról építették ki az egyes ingatlanok bekötését. A középnyomású bekötés táplálja a telkenként elhelyezett nyomáscsökkentőket, amelyről induló kisnyomású hálózattal lehet közvetlen a fogyasztói igényeket kielégíteni. A fejlesztési javaslatban tervezett lakások megvalósítása esetén a területen fellépő gázigény 174 nm 3 /h lesz, amit várhatóan a kiépített gerinchálózatról ki lehet elégíteni. A tervezési terület telke melletti Magdolna völgy lakóterület ellátására a középnyomású gázellátó hálózat kiépült. A hálózati rendszert a település irányából a 10-es út északi oldalán kiépített középnyomású vezeték táplálja be. A telken fellépő 174 Nm 3 /h földgázigényt a Magdolna völgy lakóterületet ellátó középnyomású vezetékről lehet egy bekötővezetékkel közvetlenül kielégíteni. A telken belül az épületeket ellátó telken belüli hálózatot kell kiépíteni. 33

34 Megújuló energiahordozó hasznosítási lehetőség Energiagazdálkodási szinten reálisan a megújuló energiahordozók közül a nap és a föld energiája hasznosítható. Piliscsaba természeti adottsága az 1900 óra körüli napos órák száma, ennek aktív hasznosításával jelentős hagyományos energiahordozó megtakarítás érhető el. Az aktív hasznosítás a napkollektorok és a napelemek alkalmazásával érhető el. Ezek gondos elhelyezéséhez szükséges az építész esztétikai igényessége is, ennek nem szabad arculatrontóvá válni. A napkollektorokkal a használati melegvíz termelésre és elő-utó fűtési szezonban temperáló fűtésre fordítandó közüzemi energiafelhasználás csökkenthető. A napelemekkel a villamosenergia felhasználás csökkenthető. A ma már elfogadott ad-vesz rendszer alkalmazásával a többlet termelt villamosenergia egyszerűen a közhálózatra terhelhető, hiány esetén ugyanazzal a hálózati rendszerrel a közhálózati vételezés megoldható. Meg kell említeni a megújuló energiahordozók között a hőszivattyúval történő föld energia hasznosítását, amelynek igénybevétele nagyon kedvező, mivel jelenléte sokkal kiegyenlítettebb, nincs közvetlen időjárási összefüggése. Alkalmazása egyedi berendezéssel oldható meg, ez telken belül jelenthet kedvező megoldást. Ezek alkalmazási igényéről a továbbtervezés során, az épületgépészet szintjén lehet dönteni, a településrendezési tervet ez nem befolyásolja Vezetékes hírközlés A vizsgálatok alapján a város vezetékes távközlési ellátását jelenleg a Magyar Telekom Zrt. biztosítja. A Budapest szekunderközponthoz tartozó 32-es körzetszámú Szentendre primer központ Piliscsaba vezetékes távközlési hálózatának bázisa. A település 26-os távhívó számon csatlakozik az országos, illetve nemzetközi távhívó hálózathoz. A település távközlési hálózatának kiépítése eredményeként az ellátottság teljes körűnek tekinthető, mivel valamennyi vezetékes távközlési igény kielégített. A kedvező vezetékes műsorvétel számára a kábel TV szolgáltatást is kiépítették. A Kábel TV szolgáltatója a Pilis TV. A vezetékes távközlés bár műszaki megjelenésében közmű jellegű, szolgáltatása alanyi jogon történik. Ezért az igénylők ellátása is egyéni elbírálással, egyéni szerződéskötés alapján történik. A szükséges hálózatfejlesztést a szolgáltató saját beruházásként valósítja meg. Azt is meg kell jegyezni, hogy a szolgáltatási jogot a piaci verseny szabályai szerint egy-egy területen belül több szolgáltató is kaphat szolgáltatási jogot. A hálózatépítésre vonatkozóan a település arculatának alakítása megkívánja, hogy a hálózatépítés pontosan a várható többszereplős szolgáltatásra szigorúan szabályozott legyen. Ennek érdekében új vezetékes hírközlési hálózatokat már csak földalatti elhelyezéssel szabad építeni Vezeték nélküli hírközlési létesítmények A távközlési ellátottságot tovább növeli a vezeték nélküli mobiltelefonok használata. Ennek területi korlátja nincs. Biatorbágyon valamennyi vezeték nélküli táv- (T-online, Telenor, Vodafone) és hírközlési szolgáltató megfelelő vételi lehetőséget tud biztosítani. 34

35 A Piliscsaba felett áthaladó országos mikrohullámú összeköttetés biztosítása magassági korlátozást okoz, amelyet figyelembe kell venni. Természetesen ez a magassági korlátozás jóval magasabban van a javasolt beépítési magasságnál, tehát tényleges korlátozást nem okoz. Új antenna elhelyezése jelenleg nem tervezett, de létesítési igényével számolni kell. Elhelyezésénél az ágazati előírásokat kell figyelembe venni. A telepítési helyet a település önkormányzatával egyeztetni kell KÖRNYEZETI HATÁSOK ÉS FELTÉTELEK A tervezett módosítások megvalósulása következtében nem várható jelentős kedvezőtlen környezeti hatás. A hatás mértékének megítélésénél az alábbiak alapvetőek, hogy a tervezett változtatás lokális jellegű, a jelenlegi településszerkezeti adottságokat nem befolyásolja a területfelhasználás tervezett módosítása, védett vagy védelemre tervezett természeti és épített értéket nem érint, a területhasználatból eredő környezeti terhelések szempontjából várhatóan kedvezőbb, nem jelent többletterhelést a környezetre a hatályos településrendezési tervek megvalósulásakor várható környezeti hatásokhoz viszonyítva. A TERV MEGVALÓSÍTÁSA KÖVETKEZTÉBEN VÁRHATÓ KÖRNYEZETI HATÁSOK JELENTŐSÉGÉNEK MEGHATÁROZÁSA AZ EGYES TERVEK, ILLETVE PROGRAMOK KÖRNYEZETI VIZSGÁLATÁRÓL SZÓLÓ 2/2005.(I.11.) KORM. RENDELET 2. SZ. MELLÉKLETE SZERINT 1.a) A terv megvalósítása eredményeként: A módosítás hatálya alá tartozó terület a m 2 területnagyságú, 3343/2 hrsz-ú belterületi ingatlan Piliscsaba közigazgatási területének nyugati szélén, a település kapujában, a 10 sz. másodrendű főút mentén fekvő ún. Magdolna-völgy településrész alsó részén helyezkedik el. A hatályos Településszerkezeti terv, HÉSz és Szabályozási terv módosul, a 3343/2 hrsz-ú belterületi ingatlan gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területfelhasználása és építési övezeti besorolása kisvárosias lakóterületi területfelhasználásra és építési övezeti besorolásra módosul. Új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. A Településszerkezeti terv módosítása, a már a hatályos településrendezési eszközökben beépítésre szánt terület területfelhasználásának változtatása a terület számított biológiai aktivitásértékének (biológiai aktivitásérték mutató: Gksz 0,4 < Lk 1,2) növekedését eredményezi. A tervezett területfelhasználási változás lokális jellegű, m 2 területet érint. A változás nem érinti a településszerkezetet meghatározó fő műszaki infrastruktúra hálózatot, a területfelhasználási elemek alapvető rendszerét, az alapvető zöldfelületi rendszert, a területfelhasználás intenzitása alapvetően az új kisvárosias lakóterületen (beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 20%, minimális zöldfelületi arány 50 %) csökken a most hatályos gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területhez (beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 35%, minimális zöldfelületi arány 30 %) képest. 35

36 A módosítás hatálya alá tartozó A módosítás hatálya alá tartozó terület területen 5 lakóépületben 116 lakás elhelyezésére van lehetőség. A lakóépületekben a megfelelő életkörülmény biztosítására, valamint a környezetvédelmi igények kielégítésére a teljes közműellátást kell biztosítani. A fentiek alapján a módosítás megvalósulása következtében nem várható jelentős kedvezőtlen környezeti hatás, illetve a tervezett területhasználat következtében várható környezeti hatások lényegében kedvezőbbek lesznek a hatályos tervek megvalósulása esetén várható környezeti hatások jellegéhez és mértékéhez viszonyítva. b) A tervben szereplő változtatás megvalósulása nem befolyásol más tervet vagy programot. A változtatások környezeti hatásainak hatásterülete a módosítással érintett lehatárolt területeken belül határozhatók meg. c) A tervezett változtatás a fenntartható fejlődés biztosítását nem befolyásolja kedvezőtlenül. Az új kisvárosias lakóterületi területfelhasználás a számított biológiai aktivitásérték növekedését, valamint az új beépítés a kedvezőbb településképi, tájképi illeszkedést eredményezi. Az Lk jelű kisvárosias lakóterületi építési övezet előírásai a védendő funkciójú lakóépületekkel történő beépítés feltételeként többszintes növénytelepítést tartalmaz majd a 10. sz. főút menti be nem építhető területsávba. d) A terv megvalósulásával a meglévő és tervezett létesítmények környezeti viszonyaiban nem történik kedvezőtlen változás. A módosítások nem érintenek környezeti problémákkal terhelt területeket. e) A terv megvalósításának nincs jelentősége a környezettel kapcsolatos közösségi jogszabályok (mint pl. a hulladékgazdálkodással, vízgazdálkodással összefüggő tervek, programok stb.) végrehajtása szempontjából. 2. A várható környezeti hatások a) A terv, a tervezett változtatások megvalósítása egyszeri. b) A meglévő környezeti hatások jellege, nagyságrendje nem változik számottevően. A változtatások más tevékenységeket, a szomszédos és távolabbi területek használatát várhatóan nem korlátozzák, nem szabnak keretet más tevékenységek későbbi megvalósítása lehetőségeinek, amennyiben a vonatkozó környezetvédelmi előírások teljesülnek. A tervezett változtatások várható környezeti hatása nem jelentős. c) A terv megvalósulása nem jár az országhatáron átnyúló környezeti hatásokkal. d) A tervezett módosítások megvalósítása a jelenlegi ismeretek alapján nem idéz elő olyan környezeti változásokat, amelyek az emberi egészségre, a környezetre kockázatot jelentenek. e) A változtatással érintett területek kiterjedése, a területek használatának környezeti hatása nem jelentős. f) Értékvédelmi szempontból a jelen módosítások épített és régészeti örökségvédelmi, táj-és természetvédelmi érdekeket nem érintenek. Kulturális örökségvédelmi szempontból a tervezési területeken műemlék, nyilvántartott régészeti lelőhely nem található. A módosítási terület nem áll táj- és természetvédelmi szempontú védettség alatt, a módosításra tervezett gazdasági terület környezete a településkép védelem, a környezetvédelem szempontjából érzékenyebb. A vonatkozó hatályos értékvédelmi és környezetvédelmi előírások betartása mellett a tárgyi módosítások várható környezeti hatása a közvetlen és tágabb, épített és táji-, természeti környezetben sem lesz jelentős, nem lesz kedvezőtlen. A település egész területe része az OTrT 3/4. sz. mellékletében lehatárolt Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetének. A tervezett területhasználat, illetve övezetmódosítás 36

37 eredményeként megvalósítható kisvárosias beépítés a hatályos szabályozás szerint lehetséges gazdasági létesítményhez viszonyítva, a kialakult lakóterületi környezethez jobban illeszkedő, illetve illeszthető. g) A terv megvalósulása közvetve sincs jelentősen kedvezőtlen hatással a környezetre. 3.a) A tervmódosítással érintett területen természeti és kulturális érték nincs. A hatályos településrendezési eszközök elfogadása idején aktuális adatszolgáltatás alapján nyilvántartott régészeti lelőhely a módosítási területet nem érinti. b) A területen nincs a környezetvédelmi határértékeket [Kvt. 4. s), t), u) pontjai] elérő vagy azt meghaladó igénybevétel, kibocsátás, illetve szennyezettség. c) A tervezett változtatás nem eredményez a környező területek hasznosításában meghatározó nagyságrendű változást. A fentiekben bemutatott és értékelt, jól azonosítható környezeti konfliktusokon kívül egyéb más környezeti konfliktusok, problémák megjelenése a terv megvalósulása kapcsán nem várható a település területén. A terv a táj, illetve a terület eltartó képességéhez alkalmazkodó helyi társadalmi-kulturális, gazdaságigazdálkodási hagyományokat nem gyengíti, a hatásokat értékelve inkább erősíti azok érvényesülését. A terv megvalósulása nincs jelentős, érdemi hatással a környezeti elemek rendszereire, folyamataira, szerkezetére, különösen a tájra, településre, klímára, természeti (ökológiai) rendszerre, a biodiverzitásra. Az ismertetett környezeti következmények alapján a következők állapíthatók meg: A terv módosítása megfeleltethető a vonatkozó környezetvédelmi, értékvédelmi jogszabályokban foglalt előírásoknak. A terv megvalósulásának várható környezeti hatása a megfelelő intézkedések érvényesítésével várhatóan nem jelentős és nem kedvezőtlen. 3. HATÁLYOS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG BEMUTATÁSA (a településrendezési javaslatok összhangja a hatályos településszerkezeti tervben rögzített elhatározásokkal, területek aktiválása, ütemezése) A hatályos településszerkezeti terv Piliscsaba hatályos településszerkezeti terve alapján a módosítással érintett ingatlan jelenleg gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató területként szerepel. A fejlesztés megvalósítása érdekében szükséges a területfelhasználás módosítása, a településszerkezeti terv (TSZT) módosítása keretében a jelenlegi kereskedelmi, szolgáltató, gazdasági terület (Gksz) kisvárosias lakóterületté (Lk). 4. SZABÁLYOZÁSI KONCEPCIÓ (a szabályozás céljainak és eszközeinek ismertetése, azok összefüggései, a szabályozás alapelve, a változtatási szándékok javaslata, a szabályozás eszközeinek összefoglalása) A módosítás során a Piliscsaba Város Helyi Építési Szabályzatának előírásai jelen tervmódosítás során változnak, mivel a 3343/2 hrsz. ingatlan a jelenlegi gazdasági, kereskedelmi szolgáltató (Gksz/a) építési övezetből kisvárosias lakóterületté (Lk/m) módosul, mely egy új építési övezet. A hatályos helyi építési szabályzat mellékleteként a Szabályozási tervlap módosul a tervezési területre. 37

38 Az 3343/2 hrsz-ú területre jelenleg hatályos gazdasági, kereskedelmi szolgáltató terület a Gksz/a jelű építési övezet legfontosabb előírásai az alábbiak: Gazdasági területek építési övezetei Mértékegység Gksz/a A kialakítható legkisebb telekterület m Kialakítható legnagyobb telekterület m Beépítés módja SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 35 A megengedett épületmagasság legnagyobb m 7,0 Beépíthetőség közműellátás mértéke teljes Zöldfelület legkisebb mértéke % 30 Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke % 20 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke épület m 2 telek m 2 0,7 SZ Szabadonálló Az 3343/2 hrsz-ú terület a módosítás során kisvárosias lakóterületi Lk/m jelű építési övezetbe kerül: A Lk/m jelű kisvárosias terület építési övezet előírásai: A HÉSz módosítás során a 3343/2 hrsz telekre az alábbi szabályozási elemek kerülnek előírásra: - A kialakítható legkisebb telekterület: 2500 m 2 - Beépítés módja: szabadonálló - Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 20% - A megengedett épületmagasság legnagyobb értéke: 9.0 m - Beépíthetőség közműellátás mértéke: teljes - Zöldfelület legkisebb mértéke: 50% - Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke: 20% - Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke: 0,7 épület m2 / telek m2 - Kisvárosias lakóterület építési övezetei Mértékegység Lk/m A kialakítható legkisebb telekterület m Beépítés módja SZ Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke % 20 A megengedett épületmagasság legnagyobb m 9 Beépíthetőség közműellátás mértéke teljes Zöldfelület legkisebb mértéke % 50 Terepszint alatti beépítés megengedett legnagyobb mértéke % 20 Szintterületi mutató megengedett legnagyobb mértéke épület m 2 telek m 2 0,7 Elő-, Oldalkert megengedett legkisebb mértéke m 0 SZ Szabadonálló 38

39 Hatályos SZT lap Tervezett SZT lap 5. KÖRNYEZETI ÉRTÉKELÉS A hatályos Településszerkezeti terv, HÉSz és Szabályozási terv módosul, a 3343/2 hrsz-ú belterületi ingatlan gazdasági kereskedelmi-szolgáltató területfelhasználása és építési övezeti besorolása kisvárosias lakóterületi területfelhasználásra és építési övezeti besorolásra módosul. Új beépítésre szánt terület kijelölésére nem kerül sor. A tervezett módosítás az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet (továbbiakban: KV. Rendelet) hatálya alá tartozik. A KV. Rendelet 1. (3) bekezdés szerint a terv megvalósításának várható környezeti hatása jelentőségének alapján dönthető el a környezeti vizsgálat szükségessége. A terv, illetve program megvalósítása várható környezeti hatásának jelentőségét, a környezeti vizsgálat készítésének szükségességét KV. Rendelet 4. (1) bekezdése szerint a rendelet 2. számú mellékletében foglalt szempontok figyelembevételével kell vizsgálni. A KV.Rendelet 4. (3) bekezdésében foglaltak figyelembe vételével, a 2. sz. mellékletben foglalt szempontok alapján értékelve a változtatásokat, a terv kidolgozója a környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartja szükségesnek. A terv megvalósulása csak kis mértékben jár természeti erőforrás közvetlen igénybe vételével, nem okoz jelentős környezeti hatást. A javasolt módosításokkal összefüggésben jelentős mértékű, a környezeti állapotát veszélyeztető környezeti hatás bekövetkezése a terv távlatán túl sem várható, nem prognosztizálható. A tervezett változtatás várható környezeti hatásai jelentéktelenek, a környezeti hatások hatásterülete a módosítással érintett lehatárolt területen belül határozhatók meg. 39

40 LÁTVÁNYTERVEK: 40

41 41

42 TERVIRAT- 366/2016. (XII. 19.) sz. határozata 42