Pályázati felhívás. Megjegyzés: Az ingatlan üzemeltetője a BFVK Zrt

Átírás

1 Pályázati felhívás Kiíró: Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ Zrt. (BFVK Zrt.), (székhelye: 1013 Budapest, Attila út 13/a), Budapest Főváros Önkormányzata megbízásából. Pályázat célja: A Fővárosi Önkormányzat tulajdonában lévő 1093 Budapest IX. kerület Fővám tér sz. alatti, 37061/7 hrsz-ú 9825 m² telken létrehozott ún. Bálna épület földszintjén és I. emeleti szintjén elhelyezkedő, a 9.1 pontban részletezett helyiségek és kapcsolódó teraszok megegyezés szerinti részének bérbeadása határozatlan, de minimum 1 év időtartamra, vendéglátás, kereskedelem, iroda, sport, közművelődés vagy kulturális funkcióra. Megjegyzés: Az ingatlan üzemeltetője a BFVK Zrt Pályázat jellege: Nyílt pályázat Ajánlat beadási formája: Zárt borítékban, két példányban. Pályázat tárgya: Budapest IX. ker. Fővám tér szám alatti BÁLNA épületben lévő helyiségek bérlése Minimális nettó bérleti díj: a részletes pályázati kiírásban Felvilágosítás és előzetes egyeztetés a pályázattal kapcsolatban telefonon: Bálna Budapest Szikora Linda A Bálna helyszínen működő üzemeltetési iroda munkatársa: Lindner Tímea, tel. : munkanapokon 8-16 óra között, pénteken 12 óráig. Adataink : Részletes pályázati kiírás beszerezhető: Letölthető a pályázati menüpontok oldalán és a honlapon keresztül, ill. a BFVK Zrt. BÁLNA 1093 Budapest, Fővám tér irodájában, hétfőtől csütörtökig 8-16 óráig, pénteken 12 óráig. Kötelezően fizetendő díjak: a részletes pályázati kiírásban Óvadék fizetési kötelezettség: a részletes pályázati kiírás szerint számított bruttó bérleti díjnak és a bruttó üzemeltetési díjnak három hónapra eső összege. A pályázat eredményéről, a nyertes ajánlattevő személyéről, és ez alapján a pályázat tárgyát képező szerződés megkötéséről a Fővárosi Önkormányzat illetékes döntéshozó szerve jogosult dönteni. A döntést követően a kiíró értesíti a nyertes pályázót. A kiíró értesítését követő 5 munkanapon belül a nyertes pályázó köteles az óvadékot a szerződéstervezet szerinti módon, átutalással megfizetni. Az óvadék megfizetése a bérleti szerződés hatálybalépésének feltétele. Kiíró jogosult a pályázati felhívást indoklás nélkül az ajánlatok benyújtására megszabott időpontig visszavonni, vagy módosítani a részletes kiírásban szabályozott módon. Kiíró mind a pályázati felhívás visszavonásáról, mind módosításáról az ajánlatot benyújtókat értesíti.

2 Az ajánlattevő a kiírótól semmilyen címen nem igényelhet térítést ajánlatának megtételével összefüggő esetleges költségei megtérítésére, függetlenül a pályázat eredményességétől, illetve eredménytelenségétől. Ajánlatok benyújtásának helye és ideje: Helye: 1093 Budapest, Fővám tér BFVK Zrt. BÁLNA Ideje: augusztus 11. (hétfő) 10:00 óráig Ajánlatok benyújtása: személyesen, postai úton, futárszolgálattal.

3 BÉRLETI SZERZŐDÉS amely létrejött egyrészről a Budapest Főváros Önkormányzata, mint tulajdonos képviseletében eljáró BFVK Zrt. (székhely: 1013 Budapest, Attila út 13/A.; cégjegyzékszám: Cg ; adószám: ; KSH szám: ; képviseli: Nagyunyomi-Sényi Gábor Antal vezérigazgató), mint bérbeadó a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről a.. (székhely:..; cégjegyzékszám:, adószám:.; pénzforgalmi jelzőszám:. képviseletében eljár: ), mint bérlő, továbbiakban: Bérlő, a Bérbeadó és a Bérlő a továbbiakban együttesen: Felek között az alulírott helyen és napon az alábbi feltételek és kikötések szerint a Fővárosi Közgyűlés Gazdasági Bizottságának számú határozata alapján. FELEK MEGÁLLAPODNAK az alábbiakban: I. FEJEZET: ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK I.1. A SZERZŐDÉS ÉRTELMEZÉSE I.2. A Szerződésben használt fogalmak meghatározása A jelen Szerződésben nagybetűvel írt szavak és kifejezések az alábbi jelentéssel bírnak. Alapterület A Bérlemény nettó alapterülete, amely a Bérleti Díj számításának alapjául szolgál. Nem foglalja magában: (a) A hasznos terület növelése érdekében Bérlő által végrehajtott átalakításokat. (b) Az üzemeltetési díj számítása tekintetében a teraszok területét.

4 Berendezés Magában foglalja a Birtokba Adás Napján a Bérlemény területén meglévő, szakszerűen kiépített épületszerkezeteket, épületgépészeti szerkezeteket és berendezéseket, erős- és gyengeáramú rendszereket, továbbá a sprinkler rendszer műszaki paramétereit és állapotát. Bérlői Munkák Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő az általa benyújtott pályázathoz mellékelt dokumentumok, illetve Bérbeadó által jóváhagyott beruházási terv, valamint tervdokumentáció szerint a Bérlemény birtokba adását követően, annak végleges kialakítása céljából elvégez. Bérlői Munkák Átalakítási Mindazon munkálatok, melyeket Bérlő üzleti tevékenységének megkezdését követően a bérleti jogviszony fennállása alatt a Bérbeadó előzetes, írásos jóváhagyása alapján a Bérleményen elvégez. Birtokba Adás Napja A Bérleti Szerződésben rögzített azon nap, melyen Bérlő köteles birtokba venni a Bérleményt. Birtokba Adási Jegyzőkönyv Jelen Szerződés kötelező mellékletét képező jegyzőkönyv, amely a Bérlemény birtokba adásával összefüggő lényeges információkat és adatokat tartalmazza. Elszámolási időszak A Szerződés aláírása, és az aláírás Naptári Évének december 31. napja közötti időszak, ezt követően a Naptári Év, majd a bérleti időszak utolsó naptári évében az év január 1-je és a Szerződés megszűnésének napja közötti időszak. Forgalomarányos Bérleti Díj Bérlő előre meghatározott mértékű pénzösszeget (Forgalomarányos Bérleti Díj) köteles megfizetni Bérbeadó részére akkor, ha Bérlő adott Elszámolási Időszakra vonatkozó nettó árbevételének Bérbeadó által megállapított hányada meghaladja a Bérlő által ugyanezen Elszámolási Időszakban megfizetett bérleti díj teljes összegét. Házirend A Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi Központ működésének feltételeiről szóló szabályzat. Hónap Jelen szerződés alkalmazásában a Hónap megegyezik az aktuális naptári hónappal.

5 Nap 24 órás, 00:00 órakor kezdődő időtartam. Naptári Év A január 1-je és december 31-e közötti időszak. Szerkezetkész állapot A Bérleményhez tartozó alábbi szerkezetek, berendezések, alaprendszerek kifogástalan állapota és megléte: - külső és belső falszerkezetek; - a teherhordó szerkezetek és falszerkezetek nyílászárói; - a Bérlemények között meglévő belső határoló falszerkezetek; - kiegyenlítés nélküli beton aljzatok vagy vasbeton födém szerkezetek; - továbbépítésre előkészített határoló szerkezetek; - mennyezetek (födémszerkezet); - a bérlemény tűzjelző alaprendszere; - a közlekedő felőli üvegfalak; - a határoló falszerkezetek nyílászárói; - víz-, csatorna-, és gáz-csatlakozási pontok; - fűtést, hűtést biztosító hőszivattyúk részére kialakított csatlakozási pontok; - légtechnikai csatlakozási pontok; - automatikus vízzel oltó (sprinkler) rendszer; - elektromos csatlakozás (a bérlemény területén rendelkezésre áll csatlakozó kábel); - tűzjelző (az üres Bérlemény részére kiépített tűzjelző érzékelők a födémen); - IT csatlakozás lehetősége; - tűzvédelemmel ellátott acél vázszerkezet, üvegezett héjszerkezet, belső acél-vagy alumínium vázszerkezetű üvegezett határoló falak

6 Tört Hónap A naptári hónap nem első napján megkezdett, illetve a naptári hónap nem utolsó napján megszűnt bérleti jogviszony tartamát jelölő időszak. Üzemeltetési Időszak A Birtokba Adás Napja és ugyanezen év december 31-e közötti időszak; ezt követően a Naptári Év, vagy amennyiben a Bérleti Szerződés év közben szűnik meg, úgy a Naptári Év első napja és a bérleti jogviszony megszűnésének Napja közötti időszak. Üzleti Nap Üzleti napnak minősül valamennyi olyan naptári nap, melyet külön jogszabály nem nyilvánít munkaszüneti nappá. Veszélyhelyzet Az élet-, illetőleg vagyonbiztonságot jelentős mértékben veszélyeztető elemi csapás vagy ipari szerencsétlenség. Vis Maior Esemény Olyan esemény ide értve különösen a természeti csapásokat, egyéb katasztrófákat, valamint emberi eredetű események vagy tevékenységek eredményeként kialakuló rendkívüli helyzeteket, amely a szerződésszerű teljesítést bármely Fél számára részben vagy egészben lehetetlenné teszi, és amelynek bekövetkezése: - az elvárható gondosság tanúsítása esetén sem látható előre; - elháríthatatlan, és - egyik Félnek sem róható fel. E körbe tartoznak különösen az alábbiak: (a) (b) (c) (d) (e) (f) (g) - tűz, robbanás, villámcsapás; - vihar, áradás, árvízi hatás; - ionsugárzás; - meteorit-becsapódás; - földrengés, földcsuszamlás; - háború, forradalom, polgárháború, fegyveres konfliktus, terrorizmus, bombariadó, sztrájk, szervezett és engedélyezett munkabeszüntetés; - környezetszennyezés;

7 (h) - hangrobbanás, légi jármű becsapódása; - a közműszolgáltatások Bérbeadón kívüli okból történő szüneteltetése. II. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY II.1. A SZERZŐDÉS TÁRGYA, ÉS TARTAMA Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig.. céljából bérbe veszi a Bálna Budapest Kulturális és Kereskedelmi Központ (a továbbiakban: Épületegyüttes) területén található, a jelen Szerződés elválaszthatatlan részét képező 1. számú mellékletben megjelölt: (a).. m 2 alapterületű, számmal jelölt helyiséget, valamint (b).. m 2 alapterületű, számmal jelölt teraszt (a továbbiakban együtt: Bérlemény) jelen Szerződés hatályba lépésétől számított,.. -ig tartó határozott időtartamra. Bérlő jogosult a Bérlemény kizárólagos és háborítatlan birtokára, illetőleg folyamatos üzletszerű használatára a hatályos jogszabályoknak és jelen Szerződés feltételeinek megfelelően. Bérlő, valamint Bérlő alkalmazottai, ügyfelei, illetőleg a képviseletében eljáró egyéb személyek jogosultak az Épületegyütteshez tartozó, be nem épített, és más jogcímen, illetve más által kizárólagosan nem használt közös használatú területek és helyiségek rendeltetésszerű használatára a jelen Szerződésben foglaltaknak megfelelően. II.2. A BÉRLEMÉNY MŰSZAKI JELLEMZŐI, FELSZERELTSÉGE Felek megállapodnak abban, hogy Bérbeadó Birtokba Adás Napján a jelen Szerződés 2. számú, elválaszthatatlan mellékletét képező Birtokba Adási Jegyzőkönyvben rögzített műszaki állapotfelvétel szerinti Szerkezetkész Állapotban bocsátja Bérlő birtokába a Bérleményt. Bérlő kijelenti és elismeri, hogy jelen Szerződés aláírásakor tájékoztatást kapott a következő körülményekről, melyeket tudomásul vesz és kifejezetten elfogad: (a) az Épületegyüttes folyamatosan fejlesztés alatt áll. (b) Bérbeadó jogosult az Épületegyüttes belső kialakításának szükség szerinti módosítására, melynek elvégzését Bérlő tűrni köteles, feltéve, ha a Bérbeadó által végrehajtott változtatások: (i) nem csorbítják Bérlő azon jogát, hogy a Bérleményt rendeltetésszerűen használhassa;

8 (ii) nem eredményezik Bérlő üzleti tevékenységének meghiúsulását; továbbá (iii) nem ellentétesek a jelen Szerződésben rögzített célokkal. III. FEJEZET: A BÉRLETI DÍJ, ÉS A FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.1. A BÉRLETI DÍJ III.1.1. A bérleti díj összege Bérlő az általa bérelt helyiség tekintetében az alábbi összegű bérleti díj megfizetésére köteles: (a) Birtokba Adás Napjától.. napjáig. Ft/m 2 /hó+áfa; (b).. napjától.. napjáig. Ft/m 2 /hó+áfa; (c).. napjától.. napjáig. Ft/m 2 /hó+áfa; majd (d).. napjától kezdődően. Ft/m 2/ hó+áfa a Bérlő által benyújtott pályázatban foglaltaknak megfelelően. Bérlő az általa bérelt terasz tekintetében. Ft/m 2 /hó+áfa összegű bérleti díj megfizetésére köteles. III.1.2. A bérleti díj indexálása napjától a bérleti díj a napjától napjáig terjedő időszakra a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével korrigáltan kerül alkalmazásra. A bérleti díj összege napjától kezdődően minden Naptári Év január 1-jén az előző évre vonatkozó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével, a kerekítés szabályai szerint 100 Ft-ra kerekítve emelkedik. III.2. A BÉRLETI DÍJ MEGFIZETÉSE Bérlő havonta előre köteles a bérleti díj megfizetésére. A bérleti díjról szóló számla kiállítása és annak megfizetése forintban történik. Bérbeadó minden tárgyi Hónap ötödik Napjáig a tárgyi Hónapra szóló számlát küld a Bérlőnek, mely számlát Bérlő a tárgyi Hónap tizenötödik Napjáig köteles Bérbeadó K&H Bank Zrt.-nél vezetett számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján kiegyenlíteni. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a bérleti díj összegét. Ha a Bérbeadó által felszámítható bérleti díj fizetése alól Bérlő valamely időszakra vonatkozóan mentességben vagy kedvezményben részesül, úgy a mentesség vagy

9 kedvezmény tekintetében az általános forgalmi adóról szóló évi CXXVII. törvény 71. -ában foglalt rendelkezések megfelelően irányadók. A bérleti díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha azt a Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díjat jelen Szerződésben meghatározottak szerint akkor is köteles megfizetni Bérbeadó részére, ha üzletszerű tevékenységét a saját érdekkörében előállt bármely ok miatt nem gyakorolja. Felek megállapodnak abban, hogy a bérleti díj késedelmes megfizetése esetén Bérlő a késedelem idejére a Polgári Törvénykönyvről szóló évi V. törvényben (a továbbiakban: Ptk.) meghatározott mértékű késedelmi kamatot köteles Bérbeadónak megfizetni. Bérlőnek nincs beszámítási vagy visszatartási joga a bérleti díjra vagy a jelen Szerződés alapján bármely más jogcímen Bérlő által megfizetendő pénzösszegre vonatkozóan. III.3. FORGALOMARÁNYOS BÉRLETI DÍJ III.3.1. A Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása Bérlő a jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott bérleti díj összegén felül köteles Forgalomarányos Bérleti Díjat is fizetni Bérbeadó részére akkor, ha az adott Elszámolási Időszakban folytatott üzletszerű tevékenységével elért nettó árbevételének 10%-a meghaladja az adott Elszámolási Időszakra irányadó bérleti díj általános forgalmi adó nélkül számított összegét. III.3.2. A Forgalomarányos Bérleti Díj mértéke A Forgalomarányos Bérleti Díj megegyezik Bérlő által az adott Elszámolási Időszakban realizált nettó árbevétel 10%-a, és az adott Elszámolási Időszakra Bérlő által fizetendő jelen Szerződés III.1. pontjában meghatározott összes nettó bérleti díj különbözetének általános forgalmi adóval növelt összegével. III.3.3. Az Elszámolási Időszak Nettó Árbevételének megállapítása és ellenőrzése Bérlő legkésőbb a tárgyévet követő év február hó 28. napjáig köteles Bérbeadóval közölni a tárgyévre vonatkozó Elszámolási Időszak nettó árbevételére vonatkozó adatokat. Bérbeadó jogosult arra, hogy a Magyar Könyvvizsgálói Kamaránál bejegyzett könyvvizsgálóval évente ellenőriztesse a Forgalomarányos Bérleti Díj meghatározása érdekében Bérlő által az adott Elszámolási Időszak vonatkozásában közölt nettó árbevételi adatokat. Amennyiben az eljáró könyvvizsgáló megállapítja, hogy az adott Elszámolási Időszak valós nettó árbevétele legalább 2%-kal meghaladta a Bérlő által előzetesen közölt bevételi összeget, úgy a könyvvizsgálat költségei Bérlőt terhelik. III.3.4. A Forgalomarányos Bérleti Díj megfizetése Az Elszámolási Időszak lejártát követően Bérbeadó a jelen Szerződés III.2., valamint III.3. pontjaiban foglaltak szerint megállapítja a Forgalomarányos Bérleti Díj összegét, és az arról kiállított számlát megküldi Bérlő részére. Bérlő a számla ellenértékét annak kiállításától

10 számított tizenöt Napon belül a III.2. pontban meghatározott pénzforgalmi számla javára történő átutalással köteles megfizetni. A Forgalomarányos Bérleti Díj csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha az Bérbeadó pénzforgalmi számláján a fent meghatározott határidőben jóváírásra kerül. A Forgalomarányos Bérleti Díj késedelmes megfizetésére a III.2. pontban foglaltak megfelelően irányadók. IV. FEJEZET: ÜZEMELTETÉSI DÍJ, ÉS KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK IV.1. ÜZEMELTETÉSI DÍJ IV.1.1. Az üzemeltetési díj összege Bérlő a Birtokba Adás Napjától köteles az Épületegyüttes fenntartásával és működtetésével összefüggő üzemeltetési díjat fizetni Bérbeadónak az alábbi költségelemek ellentételezéseként: (a) Bérlőre a jelen Szerződés alapján áthárított közterhek. (b) Bérbeadó által nyújtott, valamennyi Bérlő által közösen fogyasztott szolgáltatások költségei. (c) A közös használatú területek, valamint az üzemviteli területek üzemeltetésével járó költségek. (d) A Bérlemény, illetőleg az Épületegyüttes folyamatos, kereskedelmi célú üzemeléshez szükséges szolgáltatások biztosításából eredő költségek. Az üzemeltetési díj összege az első éves megállapításig ( -ig) Ft/m²/hó + ÁFA. Felek rögzítik, hogy a Bérlemény részét képező teraszokat nem terheli üzemeltetési díj. IV.1.2. Az üzemeltetési díj komponensei Az üzemeltetési díj különösen az alábbi, áthárított közterheket, illetőleg Bérbeadó által biztosított szolgáltatások költségeit foglalja magában: (a) Bérbeadót terhelő, jogszabály által a Bérleményre mint ingatlanra megállapított és kivetett valamennyi adó. Bérbeadó a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes bruttó alapterületéhez viszonyított arányában jogosult áthárítani Bérlőre a Bérleményt terhelő, jelen Szerződés aláírásának időpontjában már hatályos adók mértékének későbbi emeléséből eredő különbözet összegét, valamint a bérleti jogviszony fennállása alatt később bevezetett új adókat azok hatályba lépésének időpontjától kezdődően.

11 (b) Az Épületegyüttes fenntartásához és üzemeltetéséhez szükséges, ésszerű, a piaci viszonyoknak megfelelő mértékű alábbi költségek: (i) a mindenkori új építményi értékre vonatkozó teljes (épület-) vagyonbiztosítás költségei, ezek között is különösen (de nem kizárólagosan) az elemikár-biztosítás, a felelősségbiztosítás, az üvegtöréskár-biztosítás, a viharkár-biztosítás, és a vízvezetékkár-biztosítás költségei; (ii) víz- és csatornatisztítási díjak, szemétszállítási díj (szemét kezelése és elszállítása az Épületegyüttes központi szeméttárolójából), kéményseprési díj, a közös területek, üzemviteli területek és a hozzájuk tartozó mellékberendezések általános megvilágításával összefüggő költségek (ide értve a fogyasztók szükséges cseréjével kapcsolatos költségeket is), a hűtés, fűtés és szellőzés költségei, az áramszolgáltatás zavarainak elhárítási költségét (rövidzárlat, biztosítékok cseréje stb.), továbbá a hó eltakarításának költségei; (iii) a kártevők elleni védekezés költségei; (iv) a közös területek és üzemviteli területek takarítási költsége (a külső felületeket is beleértve), az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló összes berendezés üzemeltetési és karbantartási költsége ide értve a hűtéssel, fűtéssel, szellőzéssel, és meleg vízzel kapcsolatos berendezéseket, a tűz- és füstjelző, a füstelvezető, és a tűzoltó rendszereket, továbbá a felvonókat és mozgólépcsőket, a kéménytisztítás díját, illetve az Épületegyüttes rendeltetésszerű működését és fenntartását szolgáló valamennyi általános infrastrukturális költséget, ide értve az elektronikus hírközlés közös költségeit is; (v) az Épületegyüttes üzemeltetését szolgáló berendezések rendeltetésszerű működését biztosító személyi és anyagi ráfordítások, különösen a karbantartó személyzet bér- és egyéb költségei - ideértve a személyzet munkájának ellátásához szükséges felszerelések költségeit is -, az őrző-védő személyzet költsége; valamint egyéb, az Épületegyüttes üzemeltetésével összefüggésben szükségszerűen jelentkező költségek; (vi) Bérbeadó által igénybe vett harmadik személy ingatlankezelő vagy üzemeletető által felszámított ingatlankezelési és üzemeltetési díj, illetve őrzésvédelmi költségek, azzal a kitétellel, miszerint az Épületegyüttes általános őrzésével összefüggő feladatok ellátása nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy gondoskodjon a Bérlemény megfelelő őrzéséről, illetőleg vagyonvédelméről. A Bérlő e kötelezettségének elmulasztásából eredő, a Bérleményben bekövetkezett károkért Bérbeadó nem tartozik helytállni; (vii) Felek közös érdekkörébe tartozó marketing- és reklámtevékenységek költségei; (viii) az Épületegyüttes karbantartásával, javítási munkáival, üzemeltetésével és hasznosításával kapcsolatos hatósági és önkormányzati előírások betartásából eredő valamennyi kiadás; (ix) Bármely egyéb olyan szolgáltatás vagy dologi beruházás indokolt költségei, melyek Bérbeadó ésszerű véleménye szerint az Épületegyüttes magasabb

12 színvonalú vagy hatékonyabb üzemeltetését és használatát, illetve a bérlők és a látogatók jobb hangulatát vagy kényelmét szolgálják, továbbá amelyek elvégzése ingatlankezelési szempontból Bérbeadó ésszerű véleménye szerint szükséges; (x) kertészeti költségek. Felek rögzítik, hogy a IV.1.2. (b) pont (vii) és (ix) alpontjaiban foglalt tevékenységek, szolgáltatások, illetőleg beruházások alapján Bérlőt terhelő költségek aránya összességében nem haladhatja meg az üzemeltetési díj 25%-át; IV.1.3. Az üzemeltetési díj összegének megállapítása Az üzemeltetési díj a Bérlemény Alapterületének az Épületegyüttes teljes bérbe adható területéhez viszonyított arányában kerül meghatározásra. Az üzemeltetési díj összegét Bérbeadó egyoldalúan állapítja meg, és azt írásban közli Bérlővel. Bérbeadó az üzemeltetési díjat minden Naptári Évre előre, legkésőbb a tárgyévet megelőző év december 15. napjáig az aktuális Elszámolási Időszak tényköltségei alapján becsléssel állapítja meg. Felek rögzítik, hogy Bérlő nem kifogásolhatja az üzemeltetési díj Bérbeadó által jóhiszeműen és okszerűen megállapított összegét, de Bérlő írásbeli kérelmére Bérbeadó köteles Bérlő rendelkezésére bocsátani a becsült üzemeltetési díj adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó részletes bontását. Ha Bérbeadó a tárgyévet megelőző december 15. napjáig nem állapítja meg az üzemeltetési díj becsült összegét, úgy Bérlő a becsült üzemeltetési díj megállapításáig a tárgyévet megelőző Üzemeltetési Időszakra vonatkozó becsült üzemeltetési díj arányos részét köteles megfizetni Bérbeadó részére, az ennek eredményeként keletkezett különbözetet pedig Felek a tárgyévre vonatkozó becsült üzemeltetési díj megállapítását követő hónapban kiállított számla alapján kötelesek elszámolni. Felek rögzítik, hogy Bérbeadó jogosult az adott Elszámolási Időszakra irányadó, a Központi Statisztikai Hivatal által hivatalosan közzétett infláció mértékével korrigálni (indexálni) az üzemeltetési díj mértékét. Bérbeadó az adott Üzemeltetési Időszakot követő év március 15. napjáig elkészíti, és Bérlő részére átadja az adott Üzemeltetési Időszakra vonatkozó üzemeltetési díjról szóló elszámolást. Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg kevesebb, mint Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeg, úgy Bérlő köteles az adott Üzemeltetési Időszakra már kifizetett üzemeltetési díjon felül a Bérbeadó által szabályszerűen kiállított számla ellenében a kiállítástól számított harminc Napon belül megfizetni a két összeg különbözetét Amennyiben az adott Üzemeltetési Időszakra Bérlő által üzemeltetési díjként megfizetett összeg meghaladja a Bérbeadó által utóbb, a valós és igazolt költségadatok alapján kalkulált és elszámolt tényleges összeget, úgy Bérbeadó a következő havi üzemeltetési díjban Bérlő javára jóváírja a túlfizetést.

13 IV.2. KÖZÜZEMI TÍPUSÚ DÍJAK, ÉS A BÉRLEMÉNY FENNTARTÁSÁVAL KAPCSOLATOS EGYÉB KÖLTSÉGEK A Bérlő által megfizetendő közüzemi díjak összegét az egyes szolgáltatások fogyasztását tanúsító mérőórákon szereplő értékek alapján kell meghatározni. A Bérlemény fenntartásával és üzemeltetésével összefüggő közüzemi típusú díjakat Bérlő havonta, a tárgyhónapot követően utólag, a ténylegesen mért és igazolt fogyasztási adatok, illetőleg a lekötött energia alapján, közvetített szolgáltatásként, Bérbeadó K&H Bank Zrt.- nél vezetett számú elkülönített pénzforgalmi számlájára történő átutalás útján, egy összegben, forintban köteles megfizetni az erről szóló számla kiállítását követő tizenöt Napon belül. Tört Hónap esetén időarányosan, napokra vonatkoztatva kell kiszámítani a közüzemi díjak összegét. A közüzemi díjak összege csak akkor tekintendő határidőben megfizetettnek, ha annak ellenértékét Bérbeadó által megjelölt teljesítési határidőn belül Bérbeadó pénzforgalmi számláján jóváírták. Bérlőt terheli továbbá: (a) (b) A Bérlemény takarításával, valamint vagyonvédelmével összefüggő feladatok ellátása, és ezek költségei. Az elektronikus hírközlési szolgáltatásokra vonatkozó szerződések saját érdekkörében történő megkötése, valamint e szolgáltatások költségeinek viselése. IV.3. ÓVADÉK Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy háromhavi bruttó bérleti díjnak és háromhavi bruttó üzemeltetési díjnak megfelelő összegű óvadékot nyújt a jelen Szerződés teljesítése során Bérbeadó részéről Bérlővel szemben keletkező bármely jogos követelés biztosítékául. Az óvadék hiánytalan megfizetése jelen Szerződés aláírásának, és hatálybalépésének feltétele. Bérlő egy összegben köteles megfizetni az óvadékot Bérbeadó OTP Bank Nyrt.-nél vezetett számú pénzforgalmi számla (a továbbiakban: Óvadéki Számla) javára történő átutalással. Felek rögzítik, hogy Bérlő jelen Szerződés aláírásával egyidejűleg hitelt érdemlően igazolta... forint + ÁFA összegű óvadék hiánytalan megfizetését, amely az Óvadéki Számlán jóváírásra került Ha a bérleti jogviszony fennállása alatt Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló valamely jogos követelését részben vagy egészben az Óvadéki Számlán elhelyezett pénzösszegből elégíti ki, úgy Bérlő haladéktalanul köteles az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összegének kiegészítésére vagy pótlására. Bérlő haladéktalanul köteles továbbá az Óvadéki Számlára történő átutalás útján kiegészíteni az óvadék összegét az üzemeltetési díj, illetőleg a bérleti díj emelése esetén, ide értve e

14 díjaknak az infláció mértékével jelen Szerződés szerint történő korrekcióját (indexálását) is. Bérlő e kötelezettségét: (a) a bérleti díj emelkedésére tekintettel jelen Szerződés III.1. ( ) ( ) pontjaiban rögzített időtartamok és összegek szerint a tárgyév január 15. napjáig; (b) a bérleti díj összegének indexálására tekintettel jelen Szerződés III.1.2. pontjában foglaltak szerint; (c) az üzemeltetési díj emelése vagy indexálása esetén tizenöt Napon belül teljesíti. Bérlőt az Óvadéki Számlán elhelyezett óvadék összege után nem illeti meg kamat, ezzel összefüggésben Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat. Bérbeadó a Bérlővel szemben fennálló követeléseit a bérleti jogviszony megszűnését követően is elsősorban az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összegből köteles kielégíteni. E rendelkezés ugyanakkor nem érinti Bérbeadó azon jogát, hogy Bérlővel szemben fennálló követeléseit az Óvadéki Számlán Bérlő által elhelyezett összeget meghaladóan is érvényesítse. V. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSÁNAK NAPJA, ÉS A BÉRLŐI MUNKÁK V.1. A BÉRLEMÉNY BIRTOKBA ADÁSA V A Birtokba Adás Napja Bérbeadó a Birtokba Adás Napján köteles a Bérleményt a Bérlő birtokába és használatába adni, Bérlő pedig köteles a Bérleményt birtokba venni. A Birtokba Adás Napja: jelen Szerződés aláírását követő 5. Nap. V A Birtokba Adás késedelme Ha a Bérlemény birtokba adásának előkészítésében olyan késedelem következik be, amely miatt a Bérlemény jelen Szerződés által rögzített feltételek mellett a Birtokba Adás Napján nem bocsátható Bérlő birtokába, úgy a Birtokba Adás Napjától számított hatvannapos póthatáridő áll Bérbeadó rendelkezésére, hogy a Bérleményt a jelen Szerződésben foglaltaknak maradéktalanul megfelelő módon Bérlő birtokába adja. Bérlő kifejezetten tudomásul veszi, hogy az ilyen késedelem Bérbeadó részéről nem minősül szerződésszegésének, és erre hivatkozással, Bérbeadóval szemben semmilyen igényt nem támaszthat. Ha a Bérlemény birtokba adására a jelen Szerződés V.1.3. pontjában meghatározott hatvannapos póthatáridőn belül a Bérbeadónak felróható okból nem kerül sor, úgy Bérbeadó a

15 Birtokba Adás érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, és köteles Bérlőt legalább öt Nappal korábban a Birtokba Adás Napjáról írásban tájékoztatni. Ha a Bérlemény birtokba adására Bérlőnek felróható okból nem kerül sor, úgy Bérlő a Bérlemény mielőbbi birtokba vétele érdekében haladéktalanul köteles megtenni minden szükséges intézkedést, továbbá az akadály elhárulását követően haladéktalanul köteles Bérbeadót írásban tájékoztatni a Bérlemény birtokba vételére irányuló szándékáról. Felek rögzítik, hogy Bérlőnek jelen Szerződés által rögzített Birtokba Adás Napjától kezdve akkor is beáll a bérleti díj fizetésére vonatkozó kötelezettsége, ha a Bérleményt neki felróható okból Birtokba Adás Napján nem tudta birtokba venni. Ha a Bérlemény a Birtokba Adás Napján olyan ok miatt nem bocsátható Bérlő birtokába, amelyért egyik Fél sem felelős, úgy Felek a Bérlemény mielőbbi birtokba adása, illetőleg birtokba vétele érdekében tájékoztatási, és együttműködési kötelezettségük maradéktalan betartása mellett haladéktalanul kötelesek megtenni minden szükséges intézkedést, valamint az akadály elhárulását követően kötelesek megállapodni a Birtokba Adás Napjáról. Ilyen esetben Bérlő a Bérlemény birtokba vételét megelőző időszak vonatkozásában nem kötelezhető bérleti díj fizetésére. A Birtokba Adás Napját nem késleltetik a Bérleményben meglévő olyan, kisebb jelentőségű hibák, melyek fennállása, illetőleg kijavítása nem akadályozza aránytalan mértékben a Bérlemény birtokba vételét, használatát, illetőleg azt, hogy Bérlő megkezdhesse a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzését. V A Birtokba Adási Jegyzőkönyv A Birtokba Adás Napján a Felek kötelesek a Bérlemény műszaki állapotáról Birtokba Adási Jegyzőkönyvet (a továbbiakban: Jegyzőkönyv) készíteni, azt kölcsönösen aláírni, és a jelen Szerződéshez annak 2. számú mellékleteként csatolni. A Jegyzőkönyv kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Bérlő nyilatkozata arról, hogy a Bérlemény a Birtokba Adás Napján megfelel a jelen Szerződésben foglalt követelménynek. (b) Azon kisebb jelentőségű hibák és hiányosságok felsorolása, melyekre hivatkozással Bérlő nem tagadhatja meg a Bérlemény birtokba vételét, és amelyek a Bérlemény végső kialakítására irányuló munkálatok elvégzésének megkezdését nem akadályozzák, valamint e hibák és hiányosságok kijavítására megállapított határidő, továbbá a szükséges intézkedések megjelölése. (c) Bérlő arra vonatkozó kötelezettségvállalása, hogy határidőben beszerzi és Bérbeadónak bemutatja egyrészt a bérlemény kialakításhoz szükséges, másrészt a Bérlői Munkák befejezését követően a Bérleményben folytatni kívánt tevékenységhez szükséges valamennyi hatósági engedélyt. Jegyzőkönyvbe foglalható továbbá a Bérlemény birtokba adását érintő, bármelyik Fél által lényegesnek minősített egyéb körülmény. V.2. BÉRLŐI MUNKÁK V.2.1. Általános rendelkezések

16 Bérbeadó a Birtokba Adás Napján a Bérlői Munkák elvégzésére alkalmas állapotban köteles átadni a Bérleményt Bérlőnek. Felek rögzítik, miszerint Bérlő a Birtokba Adás Napjától számított.. napon belül köteles elvégezni a Bérlői Munkákat, illetve ennek eredményeként kialakítani a bérleményt, és azt üzemelésre alkalmassá tenni. A Bérlői Munkák fenti határidőre történő befejezésének elmulasztása Bérlő egyoldalú szerződésszegésének minősül. Bérlő feladatát képezi az elektromos energia-, gáz, víz-, és csatornavételezési pontok kialakítása a Bérlemény területén. A mérőberendezések állásának kezdő értékeit külön jegyzőkönyvben kell rögzíteni. Bérlő kizárólag a Bérbeadó által előzetesen elfogadott tervek alapján, a szükséges hatósági engedélyek megszerzését követően, Bérbeadó írásos engedélyének birtokában végezhet munkálatokat a Bérleményen. Bérlő tudomásul veszi, hogy Bérbeadó nem vállal felelősséget a Bérlemény területén Bérlő által folytatni kívánt tevékenységhez szükséges hatósági engedélyek kiadása tekintetében, azok beszerzésére Bérlő köteles. A Bérlői Munkák elvégzése során fogyasztott valamennyi energia, víz, és egyéb szükséges erőforrás költségét Bérlő köteles viselni. Bérlő akként köteles megszervezni és lebonyolítani a Bérlői Munkákat, hogy azok elvégzése ne korlátozza, ne akadályozza, illetőleg ne veszélyeztesse más, az Épületegyüttes területén a Bérleményen kívül tevékenykedő személyek munkavégzését. A Bérlői Munkák megkezdése előtt Bérbeadó és Bérlő a jelen Szerződés 3. számú mellékletét képező jegyzőkönyvben közösen rögzítik a Bérlemény környezetének, valamint a Bérlői Munkák elvégzéséhez szükséges felvonulási utaknak az állapotát. Bérbeadó a Bérlemény Birtokba Adásának Napját követően is beléphet a Bérleménybe, és jogosult Bérlőt arra kötelezni, hogy a Bérlői Munkákat haladéktalanul kezdje meg, a Bérbeadó által jóváhagyott dokumentumoknak, a jogszabályoknak, az építési engedélynek, valamint bármely, a Bérbeadó által adott ésszerű írásbeli utasításnak megfelelően, beleértve azon utasításokat is, melyek a Bérlemény vészhelyzet esetén történő kiürítésére vonatkoznak. Bérbeadó, a Bérlői Munkák végzése során ésszerű időben jogosult de nem köteles a Bérleménybe belépni azzal a szándékkal, hogy ellenőrizze a Bérlői Munkák végzésének aktuális állását, valamint a felhasznált anyagokat. Bérlő köteles gondoskodni arról, hogy a Bérlői Munkák elvégzése során szakirányú képesítéssel és jogosultsággal rendelkező műszaki vezető vagy műszaki ellenőr kerüljön alkalmazásra, és már a Bérlői Munkák megkezdésének időpontjában olyan felelősségbiztosítással rendelkezzen, amely megfelelő fedezetet nyújt a Bérlői Munkák végzése során és azok eredményeként az Épületegyüttesben, illetőleg más Bérleményekben vagy épületrészekben, valamint az ott lévő ingóságokban, továbbá az Épületegyüttesben tartózkodó természetes személyek fizikai sérülését vagy egészségromlását előidéző károk megtérítésére. A fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha az építés-szerelési munkákkal

17 okozott károk biztosítási összege minimum.. Ft/kár, illetőleg.. Ft/biztosítási időszak limittel kerül megkötésre. Bérlőnek e felelősségbiztosítási fedezet meglétét a Bérlői Munkák megkezdése előtt akként kell igazolnia, hogy a felelősségbiztosítási kötvényt és a biztosítási díj befizetésének bizonylatát, illetőleg a biztosítási kötvényt és a biztosító által kiállított fedezetigazolást a Bérbeadó birtokába adja. Bérlő teljes körű felelősséggel tartozik a jogszabályi, valamint az intézményi munka-, tűz- és környezetvédelmi előírások betartásáért és betartatásáért. Bérlő köteles ellenőrizhető módon elvégezni az általa foglalkoztatott személyek tűz- és munkavédelmi oktatását. Felek kifejezetten rögzítik, hogy Bérlő - erre vonatkozó, előzetes, írásbeli megállapodás hiányában - a Bérlői Munkák ellenértékének megtérítésére a szerződés megszűnése után semmilyen jogcímen - még jogalap nélküli gazdagodás címén sem - tarthat igényt, azt Bérbeadótól nem követelheti. V.2.2. A Bérlői Munkák tervei, és azok jóváhagyása A Bérlői Munkák megkezdését megelőzően Bérlő saját költségén köteles elkészíteni a Bérlői Munkák teljes körű építészeti, statikai, épületgépészeti, erős- és gyengeáramú elektromos terveit, az engedélyezési és kiviteli terveket, továbbá valamennyi egyéb kiegészítő dokumentumot (a továbbiakban együtt: Dokumentumok). V A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei A Dokumentumok kötelező tartalmi elemei az alábbiak: (a) Építészeti és statikai tervek, műszaki leírások. (b) Megvalósítási ütemterv, erőforrás-terv, organizációs terv. (c) Gépészeti tervek (víz, csatorna, gáz, hűtés-fűtés, szellőzés); elektromos tervek (gyenge és erősáramú), a sprinkler-rendszerről készített tervek (amennyiben átalakítás szükséges, úgy az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek), a tűzvédelmi rendszer, és a tűzjelző rendszer tervei (továbbá az illetékes hatóság által jóváhagyott tervek, amennyiben átalakítás szükséges); (d) Tűzrendészeti tervfejezet. (e) Előzetes hatósági jóváhagyások. (f) Az üzletszerű működés ideje alatt tervezett alkalmazotti és látogatói létszámok. V Egyéb tartalmi követelmények A Dokumentumoknak: (a) Magyar nyelven, a vonatkozó jogszabályoknak és egyéb előírásoknak megfelelően kell készülniük. (b) Teljes összhangban kell állniuk az építési engedéllyel, a használatbavételi engedéllyel, illetőleg bármely más vonatkozó engedéllyel, az Épületegyüttes sprinkler-rendszerével, a tűzvédelmi és tűzjelző rendszerrel valamint jelen Szerződéssel.

18 (c) Ütemtervet kell tartalmazniuk a Bérlői Munkák teljesítésére vonatkozóan. V A Dokumentumok jóváhagyása, illetve javítása Bérlő a Bérlői Munkák megkezdését legalább húsz nappal megelőzően köteles Bérbeadónak benyújtani a Dokumentumokat elektronikus úton, és papír alapú dokumentáció formájában egyaránt. Ha a Dokumentumok nem felelnek meg a jelen Szerződésben foglalt bármely feltételnek vagy a Bérleményre vonatkozó engedélyeknek és jogszabályi előírásoknak, úgy Bérbeadó a hibák megjelölését tartalmazó írásos értesítés mellett köteles Bérlőnek visszaküldeni a Dokumentumokat. Bérlő köteles a hibákat kijavítani, és a Dokumentumokat az értesítés kézhezvételétől számított tíz napon belül újra benyújtani. Ha Bérbeadó a részére ismételten benyújtott Dokumentumokkal szemben azok benyújtásától számított huszonöt napon belül nem emelnek kifogást, akkor a Dokumentumokat Bérbeadó által elfogadottnak kell tekinteni. Bérlő köteles a tűzjelző-, és a sprinkler rendszer terveit az illetékes katasztrófavédelmi hatósággal (tűzoltóság) előzetesen egyeztetni, valamint ezekre létesítési engedélyt szerezni. Felek rögzítik, miszerint Bérbeadó saját szempontrendszere alapján hagyja jóvá a Dokumentumokat, mindez azonban nem mentesíti Bérlőt azon kötelezettsége alól, hogy a vonatkozó jogszabályok által előírt hatósági engedélyeket, illetőleg más hivatalos dokumentumokat beszerezze. V.2.3. A Bérlői Munkák befejezése Bérlő köteles haladéktalanul értesíteni Bérbeadót a Bérlői Munkák befejezéséről. A fent meghatározott értesítést követően Felek kötelesek a Bérlemény végső paramétereit jegyzőkönyvben rögzíteni, és azt a jelen Szerződéshez csatolni. A Bérlői Munkák befejezését követően Bérlő egy nyomtatott példányban, valamint elektronikus adathordozón is köteles átadni Bérbeadónak a Bérlői Munkák valamennyi megvalósulási tervét, műszaki leírásait, az üzemeltetési és karbantartási kézikönyveket, a beépített anyagok megfelelőségi igazolásait, az elektromos rendszer érintésvédelmi jegyzőkönyvét, a jóváhagyott tűzrendészeti terveket és átvételeket, egyéb hatósági jóváhagyásokat és kikötéseket, valamint a működési engedélyt. Bérlő a tűzjelző- és a sprinkler rendszeren elvégzett munkálatok befejezése után köteles beszerezni e rendszerek önálló használatbavételi engedélyét az illetékes katasztrófavédelmi hatóságtól. A Bérlemény rendszerszerű üzemét csak a jelen pontban rögzített feltételek maradéktalan teljesülése esetén lehet megkezdeni. VI. FEJEZET: ÁLLAGMEGÓVÁS, KARBANTARTÁS VI.1. BÉRLŐ KÖTELEZETTSÉGEI

19 VI.1.1. Állagmegóvás Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérlemény állagát ide nem értve a rendeltetésszerű használatból eredő, szokásos mértékű amortizációt a Bérlői Munkák befejezésének napján fennálló állapotában, saját költségén megőrzi. Bérlő helytállni tartozik az általa létesített vagy elhelyezett, illetve a Bérlemény üzemszerű működését szolgáló valamennyi egyéb berendezés és felszerelés rendeltetésszerű működéséért, illetve köteles a Bérbeadó által jóváhagyott gazdasági társasággal karbantartási szerződést kötni. Bérlő köteles biztosítani, hogy a Bérlemény területén lévő vízcsövek ne fagyjanak be, továbbá köteles a Bérleményen elhelyezett, és csak a Bérlemény működését szolgáló elosztó rendszereket (levegő, víz, energia, hulladék, stb.) karbantartani, illetőleg javításukról gondoskodni. Az elosztórendszerek meghibásodásából a Bérbeadónak vagy harmadik személyeknek okozott kárért a polgári jog általános szabályai szerint tartozik felelősséggel. Bérlő saját költségén köteles elvégezni az általa használt berendezési és felszerelési tárgyak rendszeres tűzvédelmi, továbbá érintésvédelmi felülvizsgálatát a vonatkozó jogszabályok előírásainak megfelelően. Bérlő köteles a hatályos jogszabályok, valamint a jelen Szerződéshez legkésőbb a Birtokba Adás Napján csatolandó, annak elválaszthatatlan részét képező Házirend rendelkezéseit betartani, továbbá megfelelni a Bérbeadó valamennyi, a rendeltetésszerű működést elősegítő ésszerű kérésének. Bérlő köteles megfelelő felelősségbiztosítást kötni, amely fedezetet nyújt az általa a Bérlemény területén folytatott üzletszerű tevékenység során az Épületegyüttesben előidézett, illetőleg harmadik személyeknek okozott károk megtérítésére, ide értve az ingatlanban, a benne lévő ingóságokban bekövetkező, valamint a természetes személyek fizikai sérülésével vagy egészségromlásával járó károkat. A bérlői felelősségbiztosítási fedezet akkor minősül megfelelőnek, ha legalább.. Ft/kár/év biztosítási összeggel kerül megkötésre. Bérlőnek a felelősségbiztosítási fedezet meglétét legkésőbb az üzleti tevékenységének megkezdéséig felelősségbiztosítási kötvénnyel és a biztosítási díj befizetésének bizonylatával, vagy a felelősségbiztosítási kötvénnyel és a Biztosító által kiállított fedezetigazolással, annak átadása útján kell Bérbeadó felé igazolnia. Bérlő legkésőbb az adott biztosítási év lejáratát megelőző harminc Nappal köteles az új biztosítási időszakra vonatkozó biztosítási kötvényt és a fedezet fennállásának igazolását megküldeni Bérbeadó részére. Bérlő köteles a Bérleményben jelen Szerződés rendelkezéseinek, a tűzbiztonságról szóló hatályos jogszabályoknak, valamint a Bérbeadó által elfogadott terveknek (Tűzvédelmi Szabályzat és Menekülési Terv) megfelelően biztosítani a tűzvédelmet, és eleget tenni a következő követelményeknek: (a) Köteles megfelelő számú és típusú állandó tűzoltó készülék, illetőleg más tűzvédelmi eszköz folyamatos biztosítására. (b) A Bérlemény biztonságának ellenőrzése céljából Bérbeadó bármikor jogosult a Bérlemény területére belépni, továbbá rendellenesség, mulasztás vagy szabálytalanság észlelése esetén jogosult arra, hogy a halaszthatatlan javításokat, illetőleg a szükséges berendezések felszerelését vagy a meghibásodott berendezések cseréjét Bérlő költségére és veszélyére elvégeztesse, ha azokat Bérlő felszólítás ellenére haladéktalanul nem végzi el

20 Jelen Szerződés fennállása alatt Bérbeadó által közölt, előzetes és írásbeli ide nem értve a haladéktalan beavatkozást igénylő eseteket értesítés alapján Bérlő bármely időpontban köteles tűrni a Bérbeadó által az Épületegyüttes karbantartása, állagmegőrzése, illetőleg javítása szempontjából szükségesnek ítélt munkálatok elvégzését, így különösen a Bérleményen, és az Épületegyüttes vagy környezete egyéb részein végzendő munkákat, melyekkel szemben sem kártérítésre, sem pedig a bérleti díj részben vagy egészben történő visszatérítésére vonatkozó igényt nem támaszthat. Az itt meghatározott munkálatokat Bérbeadó köteles a lehető legrövidebb időn belül akként végrehajtani, hogy mindez Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával járjon, továbbá köteles e tevékenységek eredményeként a Bérleményen keletkezett bármilyen károsodást haladéktalanul, Bérlő indokolt igényeinek figyelembe vétele mellett kijavítani, illetőleg helyreállítani. Ha Bérlő a fentiekben meghatározott kötelezettségeit nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult a Bérlőhöz címzett, erre irányuló felszólításának Bérlő általi kézhezvételét követő tizennégy Nap elteltével Bérlő költségére a szükséges munkákat elvégezni vagy elvégeztetni. Bérlő az ilyen munkák ésszerű költségeit az erről kiállított bérbeadói számla kézhezvételét követő tíz Napon belül köteles megfizetni VI.1.2. Változtatások a Bérleményen Bérbeadó előzetes, írásbeli jóváhagyása nélkül Bérlő nem változtathat a Bérlemény szerkezetén (ide értve a leszerelhető elválasztások felépítését vagy lebontását, de nem értve ide Bérlő által a Bérlemény területén elhelyezett ingóságok elhelyezésének megváltoztatását, kivéve a fokozott födémterhelést jelentő ingóságokat). Bérlő köteles előzetes jóváhagyás céljából bemutatni Bérbeadónak a Bérlemény módosításáról szóló minden olyan, tervet, alaprajzot, amely a Bérlő által végrehajtani kívánt átépítésekre, átalakításokra vonatkozik. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy megtagadja az ilyen módosításra vagy változtatásra vonatkozó jóváhagyását, ha azt az Épületegyüttes összképével, illetve biztonságával nem tartja összeférhetőnek, vagy ha az veszélyeztetné az Épületegyüttes szerkezeti épségét. Bérbeadó indokolatlanul nem tagadhatja meg, illetve nem késleltetheti a jóváhagyás megadását. A Bérbeadó által jóváhagyott változtatásokhoz szükséges valamennyi hatósági engedélyt Bérlő saját költségén köteles beszerezni. Bérlő csak a Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával végezhet a Bérleményen építési vagy más felújítási munkát, ide értve az olyan munkálatokat is, melyek hatással lehetnek az Épületegyüttes egészére, a fűtésre, a hűtésre, a biztonsági berendezésekre, a közös szolgáltatásokra, a kirakatokra, a Bérleményen kívülről látható felszerelésekre és feliratokra, továbbá a közbiztonságra.. Bérlő az általa végzett építési vagy Átalakítási Munkák során semmilyen körülmények között nem használhat azbesztet és/vagy más, jogszabály által tiltott összetevőt tartalmazó, illetőleg egészségügyi kockázattal járó anyagot E kötelezettség megszegése esetén Bérbeadó jelen Szerződés megszűnése után is követelheti, hogy a Bérlő saját költségére és veszélyére távolítsa el a tiltott, illetve az egészségügyi kockázatot jelentő anyagokat. Ha Bérlő e kötelezettségét nem teljesíti, úgy Bérbeadó jogosult a Bérlő költségére és veszélyére eltávolítani az ilyen építőanyagokat. A bérleti jogviszony tartama alatt Bérlő által végeztetett

21 beruházások és/vagy felújítások költségeit kizárólag Bérlő viseli, ezek megtérítésére Bérbeadót nem lehet kötelezni. VI.2. BÉRBEADÓ KÖTELEZETTSÉGEI VI.2.1. Karbantartás, felújítás A jelen Szerződésben meghatározott bérlői kötelezettségvállalásokon kívül az Épületegyüttes teljes körű karbantartása, felújítása valamint a közös használatú területek állagának megóvása Bérbeadó kötelezettsége. Bérbeadó jelen Szerződés által meghatározott karbantartási, felújítási, illetve állagmegóvási kötelezettségét: (a) Az életveszélyt előidéző, továbbá az Épületegyüttes állagát veszélyeztető vagy a Bérlemény, illetőleg a szomszédos Bérlemények rendeltetésszerű használatát ténylegesen akadályozó (azonnali beavatkozást igénylő) hibák esetében haladéktalanul, (b) Azonnali beavatkozást nem igénylő hibák esetében pedig az Épületegyüttes soron következő, aktuálisan esedékes karbantartása vagy felújítása során köteles teljesíteni. A haladéktalan beavatkozást igénylő, a rendeltetésszerű használatot ellehetetlenítő ok fennállása esetén Bérbeadó a Bérlő hozzájárulása vagy engedélye nélkül is végezhet javítási vagy átalakítási tevékenységeket a Bérleményen, mely munkákat a lehető legrövidebb időn belül kell végrehajtani, valamint a Bérleményen okozott valamennyi kárt haladéktalanul ki kell javítani, vagy az eredeti állapotot egyéb módon szükséges helyreállítani. Bérlő nem késleltetheti, illetőleg nem akadályozhatja az e pontban meghatározott munkák Bérbeadó általi elvégzését. Bérlő az igazolt és okszerű költségeinek egy összegben való megtérítését követelheti Bérbeadótól, ha a Bérbeadó érdekkörébe tartozó, azonnali beavatkozást igénylő munkát végzett el. Bérbeadó kizárja felelősségét az ellenőrzési körén kívül eső bármely szolgáltatás elmaradása vagy megszakadása vonatkozásában (például áramszünet). Ilyen jogcímen Bérlő sem kártérítést, sem pedig a bérleti díj csökkentését vagy elengedését nem követelheti Bérbeadótól. VI.3. VÁLTOZTATÁSOK VÉGREHAJTÁSA AZ ÉPÜLETEGYÜTTESBEN Bérlő a jelen Szerződés aláírásával kifejezetten tudomásul veszi, hogy Bérbeadó az Épületegyüttesben Bérlő hozzájárulása nélkül is jogosult változtatásokat végrehajtani. Amennyiben a változtatás nem azonnali beavatkozást igénylő helyzet miatt szükséges, úgy Bérbeadó köteles a munkálatok megkezdését megelőzően írásban tájékoztatni Bérlőt. Az e pontban megjelölt változtatásokat a lehető legrövidebb időn belül, Bérlő üzleti tevékenységének lehető legkisebb mértékű akadályozásával vagy zavarásával kell végrehajtani. Bérbeadó haladéktalanul köteles továbbá a változtatások eredményeként a Bérleményen keletkezett bármely károsodást Bérlő indokolt igényeinek figyelembevételével kijavítani, illetőleg helyreállítani. Bérlő e munkálatokra tekintettel nem jogosult a bérleti díj csökkentésére vagy kártalanításra.

22 VII. FEJEZET: A BÉRLEMÉNY HASZNÁLATA VII.1. BÉRLŐ HASZNÁLATI JOGA VII.1.1. Bérlő használati joga általában Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérlemény csak rendeltetésének megfelelően, a jelen Szerződésben rögzített célokra használható, mely használat bármilyen megváltoztatásához jelen Szerződés módosítása szükséges. Jelen szerződés aláírásával egyidejűleg Bérlő magára nézve kötelezőnek ismeri el a Bérbeadó által kiadott, az Épületegyüttes működési/működtetési szabályait tartalmazó Házirendet, valamint kötelezettséget vállal arra, hogy azt az Épületegyüttesbe és/vagy a Bérlemény területére belépő alkalmazottaival, ügyfeleivel, beszállítóival, illetőleg a képviseletében eljáró egyéb személyekkel is betartatja. Bérbeadó fenntartja magának azt a jogot, hogy a Házirendet bármikor megváltoztassa. Bérlő köteles üzletszerű tevékenységét a Házirend által meghatározott időtartamban és feltételek szerint folytatni (nyitva tartani), illetőleg a Bérlemény területét a szükséges mértékben megvilágítani. Bérlő nem jogosult a Bérlemény működtetését saját érdekkörében felmerült okból Évente összességében 2 napnál hosszabb időre szüneteltetni. Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezendő vállalati jelzések, cégtáblák, reklámfelületek egységes nagyságát, minőségét és anyagának típusát felülvizsgálja, illetőleg ezek alkalmazását jóváhagyja. Ilyen jelzések elhelyezése minden esetben Bérbeadó előzetes írásbeli jóváhagyásával, a vonatkozó jogszabályoknak és előírásoknak megfelelően történhet. Bérlő köteles üzletszerű tevékenységét a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól szóló évi XLVIII. törvény (a továbbiakban: Reklám tv.) rendelkezéseinek betartásával végezni, és megtéríteni különösen a Bérbeadó minden olyan kárát, amely őt Bérlő által az Épületegyüttesben vagy egyébként kívülről látható módon elhelyezett reklámok vonatkozásában a Reklám tv. alapján kiszabott bírság megfizetése következtében éri. Bérbeadó jelen Szerződésben meghatározott előzetes, írásbeli jóváhagyása e kötelezettség alól nem mentesíti a Bérlőt. Bérlő az Épületegyüttes külső és/vagy belső felületére, illetőleg a közös használatú területek térelhatároló szerkezeteinek belső felületére csak Bérbeadó előzetes engedélyének birtokában helyezhet el grafikát, világítást, fényfestményt, illetőleg bármely más hasonló, írásos vagy képi elemet. Bérlő köteles a tevékenysége végzéséhez megfelelő állapotban tartani a Bérleményt, azt a szükséges felszereléssel, és berendezéssel ellátni, illetve ott szolgáltatást végezni. Tilos bármely olyan üzleti gyakorlat folytatása (árverés, közvetlenül raklapról való árusítás, állandó kiárusítás és árcsökkentés, házalás a közös területeken stb.), mely az Épületegyüttes presztízsét, illetve jó hírnevét csorbítja.