Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldal feletti terület, Kisfalud és Csala településrészek Jancsár völgy térsége I.

Átírás

1 Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti oldal feletti terület, Kisfalud és Csala településrészek Jancsár völgy térsége I. kötet módosított TelepülésSZerkezeti Terv, Jóváhagyásra kerülő munkarész TSZT határozat POMSÁR & TÁRSAI ÉPÍTÉSZ IRODA KFT BUDAPEST, NAGYMEZŐ UTCA 25. TEL : FAX.: június

2 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 1 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD és CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK, I. kötet Megbízó: Székesfehérvár MJV Önkormányzata 8000 Székesfehérvár, Városház tér 1. Tervező: Pomsár és Társai Építész Iroda Kft Budapest, Nagymező u. 25. tel:: , tel: , fx:: pomsart@enternet.hu Településtervezés: Falk Judit okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnök TT/1É Tapolczai Tiborné okl. építészmérnök, városrendezési szakmérnöktt/1é Hambek Zoltán okl. építészmérnök É /2 Tájrendezés, környezetalakítás: Drobni Mária okl. táj- és kertépítész mérnök TK tájvédelmi szakértő sz 103/2010 Közlekedés: Polányi Péter okl.közlekedésépítő mérnök /K1d-1 Közművek: Kováts János okl. építőmérnök V3a-1/ Hazai András okl. építőmérnök MK sz Hódos Jenő okl. villamosmérnök TH-T Ügyvezetők... Pomsár András és Városy Péter

3 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 2 TARTALOMJEGYZÉK Címlap Előlap tervezők felsorolása Tartalomjegyzék BEVEZETÉS 1. Előzmények 2. Kiinduló adatok, a dokumentáció felépítése 3. A módosított terv célja JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZ - Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud és Csala településrészek módosított településszerkezeti tervének leírása - Melléklet: Tervlap TSZT-1/M Módosított Településszerkezeti Terv m=1: Székesfehérvár MJV Önkormányzat Közgyűlésének határozata

4 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 3 BEVEZETÉS 1. ELŐZMÉNYEK A Székesfehérvár MJV Önkormányzat Közgyűlése Városfejlesztési Bizottsága 42/2005. (V.10.) VFB határozatának megfelelően - mely Székesfehérvár, Öreghegy kapcsolódó területeire vonatkozó Szabályozási Terv közbeszerzési eljárás ajánlatainak értékeléséről döntött - irodánk készítette a fejlesztésre Szabályozási Tervet. A területre vonatkozó tervezési programot a hatályos Településszerkezeti Terv, az Önkormányzat és a fejlesztői szándékok határozták meg. Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud, Csala településrészek, Jancsár-völgy térségére készített tervek 2012 októberében kerültek az érintett véleményezők elé az Étv. 9. (3) bekezdésében előírt egyeztetési eljárás lefolytatása céljából. Az egyeztető eljárás szakhatósági véleményeinek értelmében, felelős befektető hiányában, önkormányzati állásfoglalás alapján csökkent a fejlesztési terület határa a potenciális fejlesztővel rendelkező területre, azaz Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. DK-i oldal mögötti területre, és Kisfalud településrészre. A módosított Településszerkezeti Terv a fenti területeket új, megvalósuló elemként, a Nagyszombati út északkeleti oldala mögötti lakóterület és Csala lakóterületi fejlesztését, a Jancsár-völgy térségét, a Béla utat a Fehérvári úttal összekötő gyűjtőutat távlati fejlesztési elemként kezeli. 2. KIINDULÁSI ADATOK, A DOKUMENTÁCIÓ FELÉPÍTÉSE Jelen módosítás a jóváhagyott tervekre, azok alátámasztó munkarészeire - a szakáganként szükséges új vizsgálatokra - az OTrT-ben és FMTrT-ben meghatározott települést érintő törvényi változásokra, a fejlesztésekkel érintett területek részletes vizsgálatára, a rendelkezésre álló szakhatósági véleményekre és az elkészült egyéb tanulmányokra épül. A tervmódosítás következményeként sor került Székesfehérvár MJV. Önkormányzat Közgyűlése 17/2004. (II.12.) sz. határozatával megállapított Településszerkezeti Terv tervezési területtel érintett részének módosítására. Az új szabályozás beépül Székesfehérvár MJV külterületének valamint egyes belterületi területrészeinek szabályozási tervéről és helyi építési szabályzatáról alkotott 7/2004.(II.24.) sz. rendeletbe. A Szerkezeti Terv 1:20000-es léptékben, a Szabályozási Tervek 1:2000-es, 1: 4000 léptékben kerülnek feldolgozásra. A szükséges kiegészítő javaslattevő munkarészek a szakágaknak és a témának megfelelő léptékben készülnek. Mindkét tervfázis jóváhagyandó munkarésze kerül elfogadásra. Az Örökségvédelmi Hatástanulmányt a Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. nem készíti újra, hanem támaszkodik a Csuti Árpádné által készített Kulturális Örökségvédelmi Hatástanulmány SZÉKESFEHÉRVÁR BELTERÜLET - Városrészek: 17. CSALA, 18. KISFALUD és A./ jelű KÜLTERÜLETI RÉSZ című tanulmányra. A régészeti munkarészt a fejlesztési területekre vonatkozó adatokkal kiegészíti. A földhivatali digitális térképek magassági adatokkal való kiegészítéssel, reambulálás után képezik a munka alaptérképeit. A rajzok színes Autocad feldolgozással készülnek.

5 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 4 3. A MÓDOSÍTOTT TERV CÉLJA A településrendezés eszközeivel a Helyi Építési Szabályzat megadja a kereteit a rendezett fenntartható fejlődésnek a terület természeti, táji, épített értékének megőrzésével párhuzamosan. A szabályozás eszközeivel szeretne a terv: - az új, környezetükhöz illeszkedő lakóterületi fejlesztések számára olyan lehetőséget teremteni, amely a beépítési módok, az épület-típusok, építménymagasság széles és változatos skáláját biztosítják az építeni szándékozóknak, illetve magánbefektetőknek, ugyanakkor határt szabnak a terület túlépítésének, - a zöldfelületet a lehetőségeknek és a tulajdonviszonyoknak megfelelően minél nagyobb arányban megvédeni, - A Császárvíz tágabb vízgyűjtő területének, part menti sávjának védelmét biztosítani gyep, rét művelési ág megtartásával, faállomány pótlásával, - a város infrastrukturális fejlesztési koncepciójához szükséges (közlekedési, közművesítési) kereteket biztosítani. A terület védelmét és fejlesztését meghatározó építésjogi keretek lehetővé teszik, hogy a rendezés alá vont területen a fejlesztési lehetőségek realizálásával - a jelenlegi belterületi határok kismértékű módosítása mellett - arculatával, zöldfelületével betöltse a településszerkezeti és településképi szerepét, megfelelően kijelölje az épített és be nem építhető területek határát, s fejlődésével mind saját területe mind az egész térség értéknövekedéséhez hozzájárulhasson. A terv elkészítése során többször konzultáltunk a Megbízó képviselőjével, a Polgármesteri Hivatal Főépítészi Irodájának képviselőivel, valamint az érintett szakhatóságokkal, útügyi szervezetekkel, közszolgáltatókkal. Figyelembe vettük és a módosított tervbe beépítettük a korábbi előzetes véleménykérési eljárás során az érintett államigazgatási szervektől már beérkezett szempontokat, javaslatokat, valamint a lakossági fórumokon elhangzott véleményeket. Jelen dokumentáció támaszkodik a felsorolt előzmények jóváhagyott munkarészeire - kiegészítve az új vizsgálati adatokkal, másfelől feldolgozza a tervezés során felmerült új, - a változásokra vonatkozó információkat. A megbízás tartalma szabályozás szintjén annak ellenére, hogy a vizsgálatok a tervezési területet (Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. mögötti terület, Kisfalud, Csala településrészek, Jancsár-völgy térsége) teljekörűen lefedték - az egyeztető eljárás szakhatósági véleményeinek értelmében, felelős befektető hiányában, önkormányzati állásfoglalás alapján csökkent a potenciális fejlesztési lehetőséggel és fejlesztővel rendelkező területre (Székesfehérvár MJV Öreghegy Nagyszombati u. DK-i oldal mögötti terület, Kisfalud településrészek). A településrendezési eszközök fejezetei: I. kötet - Jóváhagyásra kerülő munkarész: TSZT módosítása (tervezési területen) II. kötet - Jóváhagyásra kerülő munkarész: HÉSZ, SZT módosítása (fejlesztési területen) III.a kötet - Alátámasztó munkarész: Javaslat (fejlesztési területen) III.b kötet - Alátámasztó munkarész: Vizsgálat (tervezési területen) IV. kötet - Örökségvédelmi Hatástanulmány kiegészítés (tervezési területen) V. kötet - Környezeti vizsgálat és értékelés (tervezési területen)

6 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 5 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVÉNEK MÓDOSÍTÁSA LEÍRÁS A módosított szerkezeti terv leírás és annak melléklete a TSZT-1/M (m=1:20000) tervlap együttesen képezik Székesfehérvár MJV jóváhagyandó településszerkezeti tervét. A hatályos településszerkezeti terv az alábbi szerkezeti elemekkel módosul: 1. A település szerkezetét meghatározó közterületek, közlekedési hálózat elemei: A tervezési terület Székesfehérvár keleti városnegyedének része, ezen belül a konkrétan fejlesztendő hatályos TSZT 5. jelű Csúcsos-hegy és térsége, valamint 15. jelű Kisfalud településrészek. Határai, elhelyezkedése a várostestben: É: 811. számú másodrendű főút (Pátka, Lovasberény, Bicske) külterületi szakasza K: közigazgatási határ (Pátkával, Pákozddal közös) D: 7. számú elsőrendű főút (Agárd, Budapest) külterületi szakasza jelű összekötőút (Pákozd, Sukoró, Velence) NY: belterületi határ (Öreghegy városrész) Kisfalud belterülete a külterületen szigetszerűen helyezkedik el, a Pákozdra vezető 8116.jelű összekötőúthoz közvetlenül kapcsolódva. A mai településszerkezet szerves, fokozatos fejlődéssel alakult ki, több településből a középkori településmagra nőve, - kialakulására hatással voltak a földrajzi helyzet, a topográfiai adottságok, valamint a régi kialakuló közlekedési útvonalak. Nagyszombati út délkeleti oldal mögötti terület Csúcsos-hegy térsége szervesen illeszkedik Öreghegy belterületéhez. A közlekedés meghatározó szerkezeti elemei: - Béla út belterületi másodrendű főút (811. sz. másodrendű főút) - Fehérvári út belterületi gyűjtőút (8116. jelű összekötőút) - 7 sz. elsőrendű főút és annak déli elkerülő nyomvonal szakasza, - nyugat-kelet irányú átmenő út a Zsolnai úttól a 8116 jelű útig (központi vegyes terület és Kisfalud gyűjtőútja), - a Béla utat a Fehérvári úttal összekötő, belterületeket mentesítő gyűjtőút. A szerkezeti terven ábrázolt közlekedési rendszer, illetve a közúthálózat hierarchiájának meghatározása: Külterületen: - 7. számú elsőrendű főút, számú másodrendű főút, belterületi másodrendű főút, jelű összekötőút, belterületi gyűjtőút - külterületi gyűjtőút, - kerékpárutak, - gyalogutak, - helyi gazdasági kiszolgáló közutak, Belterületen: - gyűjtőutak, - kiszolgáló utak, - kerékpárutak, - gyalogutak.

7 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 6 2. A tervezési terület belterülete, beépíthető területei: A tervben újonnan beépítésre szánt területek kijelölése a hatályos településszerkezeti terv szerint történt. A beépíthető területeket a felhasználási igények sorrendjében, ütemezetten kell majd belterületbe vonni a módosított Szabályozási Terv alapján. Ütemezési javaslat: A tervezett lakófejlesztést középtávon ütemezetten a jelentkező magánigények, az infrastrukturális adottságok, az anyagi feltételek megléte és az önkormányzat elhatározásai alapján javasoljuk megvalósítani. Jelen módosított terv a) a hatályos szerkezeti terv kijelölése alapján belterületbe vonja az alábbi területeket: - Kisfalud északi és nyugati - jelenleg beépítetlen mezőgazdasági területét - az erdőig, a Csúcsos-hegy lábáig, délen a 7. sz. út nyomvonaláig, - A Nagyszombati út mögötti területet, Csúcsos-hegy térségét a kőbányák és erdők által határolt terület és a 7.sz. út közötti területet, b) a hatályos terv külterületének és belterületének változása Tervezési terület: 173,43ha A területváltozás összefoglaló adatai: Jelenlegi állapot Hatályos TSZT Tervezett állapot Belterület: 44,4ha 114,3ha 104,1ha Külterület: 129,3ha 59,1ha 69,3 ha

8 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 7 3. A település zöldfelületi rendszerének településszerkezeti szempontból meghatározó elemei: Zöldterületek: A lakóterületeknek a természeti környezettel való közvetlen kapcsolatában a zöldsávoknak, a zöldfolyosóknak fontos szerepe van. A zöldterületek megléte nemcsak városszerkezeti szempontból fontos, hanem az életkörülmények magas minőségének biztosítására is, mivel a lakosság pihenésének, szabadidő eltöltésének területi, létesítményi feltételeit kellő mértékben biztosítani kell. Ilyen a Csúcsos-hegy és térségének kb.100 ha területe, ami szabadidős területként fejlesztett fokozatos kiépítésével fontos turisztikai célpont. Tényleges funkcióit, turisztikai kínálatát a terület adottságai emlékmű, erdők, gyepek, felhagyott bányaterületek határozzák meg. Ilyen továbbá a vizes élőhelyek térségei, valamint a központi összefüggő, nagy bányaterületek rekultivációs területeinek különleges felhasználása, különös tekintettel a kiemelt Jancsár-völgyre. Az alacsony erdősültség miatt az erdőterületeket növeltük. A területnövekedéssel járó erdőfejlesztés alapvetően településvédelmi céllal történik. A teljes tervezési terület rövidtávon megvalósuló fejlesztése a Csúcsos-hegy és karéjozó parkterület. A tervezési terület zöldfelületi elemei: - települési és a lakóterületi közparkok, magán zöldterületek, - temető területe, - sportpálya,- szabadidős területek zöldterületei és a környezetében tervezett zöldterület, - a vízmosásokat kísérő kétoldali védő-védett zöldsáv, mint az ökológiai hálózat része, - közüzemi létesítmények védő zöldsávjai, - mezőgazdasági ( rét, legelő, szántó ) területek, - meglévő és tervezett erdőterületek, Meglévő nagyobb kiterjedésű erdőterületek: - Kisfalud településrész északi, Pákozd felöli oldala, - Kisfalud a majortól délre. Az erdősítés legfontosabb célterületei: - a meglévő és tervezett közutak mentén, - Kisfalud- Csúcsos-hegy térségében, - Kisfalud a major környezetében, - a bányászattal, anyagkitermeléssel érintett, roncsolt felszínű területek rekultivációs területén.

9 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 8 Biológiai aktivitásérték: Az Étv. 8.. (2) b. pontjában előírt, a fejlesztéssel érintett területekre számított biológiai aktivitásérték egyensúlyt az alábbi térkép és táblázat igazolja: Változás ok sorszám a Érvényes területhasználat / biológiai aktivitásérték mutató Tervezett területhasználat / biológiai aktivitásérték mutató 1. Védelmi erdő / 9 Beépítésre nem szánt különleges sportterület / 6 Terület (ha) Biológiai aktivitásérték Érvényes tszt szerint Biológiai aktivitásérték Tervezett tszt szerint 2,9 26,1 17,4 2. Védelmi erdő / 9 Kertvárosias lakóterület 1,5 13,5 4,5 3. Közpark / 6 Kertvárosias lakóterület 0,8 4,8 2,4 4. Közpark / 6 Kertvárosias lakóterület 0,9 5,4 2,7 5. Közpark / 6 Kereskedelmi 2,9 17,4 1,2 szolgáltató terület / 0,4 6. Védelmi erdő / 9 Kereskedelmi 0,5 4,5 0,3 szolgáltató terület / 0,4 7. Védelmi erdő / 9 Kertvárosias lakóterület 0,3 2,7 0,9 8. Védelmi erdő / 9 Kertvárosias lakóterület 0,5 4,5 1,5 9. Kertvárosias lakóterület Gazdasági erdő / 9 3,2 9,6 28,8

10 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK Kertvárosias lakóterület Gazdasági erdő / 9 0,6 1,8 3,6 11. Kertvárosias lakóterület Védelmi erdő / 9 0,7 2,1 6,3 12. Kertvárosias lakóterület Gazdasági erdő / 9 4,6 13,8 41,4 13. Kertvárosias lakóterület Általános mg. Terület 2,9 8,7 10,7, Kertvárosias lakóterület Véderdő / 9 0,,5 1,5 4,5 15. Kertvárosias lakóterület Gazdasági erdő / 9 2,1 6,3 18,9 16. Kertvárosias lakóterület Általános mg. Terület 2,6 7,8 9,6, Gazdasági erdő / 9 Különleges temető 0,6 5,4 3,6 terület / 6 Összesen: 135,9 153,5 A biológiai aktivitás érték a módosítás hatására 135,9ha-ról 153,5ha-ra növekszik. 4. A tervezési terület közigazgatási területén belül külterületi és belterületi határmódosítás a következőképpen tervezett: - Jelen módosítással belterületbe vonandó telkek: Kisfalud északi, keleti nyugati határa mentén mezőgazdasági területek, Nagyszombati utat kísérő telkek, a közös központi vegyes terület, gazdasági terület - Távlatban belterületbe vonandó: Csala déli és délnyugati csatlakozó mezőgazdasági területeinek egy része, - Öreghegyi lakófejlesztés területe a Béla útig 5. Területfelhasználás: A településszerkezeti terv az egyes területeket a területfelhasználás, valamint az építési jelleg alapján a 253/1997. (XII.20.) Korm. rendelet (OTÉK) szerint meghatározott területfelhasználási egységbe sorolja. 5.1 Beépítésre szánt területek: Jelen tervmódosítás beépítésre szánt területei az építési használat általános jellege, valamint a sajátos építési használatuk szerint a következők : a) Lakóterület - kertvárosias lakóterület Lke (részben újonnan kijelölt terület) b) Vegyes terület - településközpont vegyes terület Vt (újonnan kijelölt terület) - központi vegyes terület Vk (újonnan kijelölt terület) c) Gazdasági terület - kereskedelmi szolgáltató terület Gksz (újonnan kijelölt terület) - mezőgazdasági üzemi terület Gip/m-K d) Különleges terület nagy zöldfelületű különleges területek - temető Kte ( bővítés) honvédelmi és belbiztonsági szolgálat területe Khv-2 különleges hírközlési terület Kkh-12

11 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 10 Területfelhasználási egységek megnevezése és jele 5.2 Beépítésre nem szánt területek jelen módosítással érintett részei: a) Közlekedési és közműterület - közút KÖu - közterületi parkoló P b) Zöldterület - védőzöld (közmű védőterületei) Zv - közkert (települési park) Zkk - közpark (városi park) Zkp c) Erdőterületek - védett és védő erdők Ev - közjóléti erdő Ee - gazdasági erdő Eg d) Mezőgazdasági területek - általános mezőgazdasági terület Má f) Különleges beépítésre nem szánt terület - beépítésre nem szánt sportterület Kk-sp 6. Fejlesztési területek adatai Megengedett legn. szintterületsűrűség Közüzemi közművesítettség mértéke K kertvárosias lakóterület Lke 0,4 teljes közművesítettség településközpont vegyes terület Vt 1,2 teljes közművesítettség központi vegyes terület Vk 2,4-3,5 teljes közművesítettség A kereskedelmi szolgáltató terület Gksz 1,2 teljes közművesítettség K ipari terület Gip 1,5 teljes közművesítettség K különleges temető terület Kt 0,1 részleges közművesítettség 6.1 Új, beépítésre szánt területek: a) Lakóterület - kertvárosias lakóterület Lke Kisfalud nyugati beépítetlen területe a Csúcsos- hegy lábáig terjedően, Nagyszombati út és Csúcsos-hegy közötti terület b) Vegyes terület - településközpont vegyes terület Vt a kertvárosias beépítés alközpontjai, intézményi, szolgáltatói funkció fogadására fenntartva, ( Kisfalud ) - központi vegyes terület Vk a távlati fejlesztési településrészek, Kisfalud fejlesztendő és Öreghegy már kialakult területei számára központi helyen kijelölt központi vegyes terület az intézményi ellátottság biztosítására c) Gazdasági terület - kereskedelmi, szolgáltató terület Gksz Budai és Nagyszombati út sarkán meglévő terület bővítéseként d) Különleges terület temető bővítése Kz-te

12 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK Új, beépítésre nem szánt területek: a) Közlekedési és közműterületek KÖu, P - országos közút - gyűjtőutak - kiszolgáló utak - közterületi parkoló b) Zöldterület - települési színtű közpark bővül: Zkp - lakóterületi közparkok létesülnek a lakóterületi fejlesztésnél Zkk c) Mezőgazdasági területek Má e) Különleges beépítésre nem szánt sportterület Kk-sp 7. Területfelhasználást korlátozó tényezők: - Ismert és még nyilvántartásba nem vett régészeti lelőhelyek - Időszakos vízfolyások - Meglévő és tervezett közutak védőtávolsága - Vasút védőtávolsága - Természeti helyi védelemre tervezett területek védőzónája - Nagyfeszültségű elektromos légvezeték - Nagylétszámú állattartó telep védőtávolsága - Bányarobbantás védőtávolsága 8. Védelmek 8.1 Épített értékek védelme a) Régészeti lelőhelyek: - A területen határozattal védett régészeti terület nincs. - Nyilvántartott általános védelem alatt álló régészeti lelőhelyek 1. Lelőhely Lelőhely neve: Székesfehérvár Kisfalud-Újtelep Lelőhely KÖH azonosító száma: Lelőhely Lelőhely neve: Székesfehérvár Csala- Rózsa-hegy Lelőhely KÖH azonosító száma: Régészeti érdekű terület: A lelőhelyek kiterjedése a felszíni jelenségek alapján általában csak hozzávetőlegesen állapítható meg, a környezetüket, továbbá azokat a területeket, ahol a földrajzi adottságok alapján jelenleg ismeretlen lelőhelyek feltételezhetők, régészeti érdekű területként kell kezelni. Ugyanezen megfontolások alapján a távlati fejlesztési területnek a régészeti lelőhelyen kívüli része teljes egészében régészeti érdekű terület. - A régészeti lelőhelyek által érintett területeken, a talajforgatással járó tevékenység megkezdése előtt ki kell kérni a Járási Építésügyi és Örökségvédelmi Hivatal véleményét. b) Épített érték A tervezési területen védett épületek, vagy helyi védelemre javasolt épületek nincsenek. Helyi védelemre javasolt objektum: - Csúcsos-hegy Aranybulla emlékmű szobor

13 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 12 c) Városépítészeti érték A tervezési terület jelenlegi állapotában a két kis beépült település ellenére külterületi képet mutat, - igaz a mezőgazdasági művelésű területekbe ékelődő változatos domborzatú és növényzetű vidék értékes, amire a beépítés mértékének megállapításánál figyelemmel kell lenni. A város fejlődési irányát a Szerkezeti Terv az Öreghegyi kertvárosias beépítés folytatásaként jelölte ki. Így a beépítés beindulásával az eredeti városkép csak kiterjedésében fog változni, jellege továbbra is a táji környezetbe illeszkedő kertvárosias marad. 8.2 Természeti, táji védelem A terület keleti határa az országos ökológiai hálózat része, ott beépítésre szánt terület nem jelölhető ki. A tervezési terület országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezete, a felszíni formák védelménél, a roncsolt bányaterületek rekultivációjánál, a rálátás és kilátás megőrzésénél, a beépített területek sziluettjének kialakításánál elsődleges szempont a táji értékek védelme és helyreállítása. Helyi védelemre javasolt elemek: - Jancsár-völgy - Csúcsos-hegy és az alatta lévő vizenyős térség a mélyvonalú árokkal /5 hrsz. út - kilátóhoz vezető kettős fenyőfa sor - Csala melletti időszakos csapadékvíz elvezetésére szolgáló mélyvonalú árok - Kisfalud melletti időszakos csapadékvíz elvezetésére szolgáló mélyvonalú árok 9. Nyomvonalas infrastruktúra fejlesztés elemei A fejlesztések feltétele a teljes közműellátottság. A Nagyszombati úttal párhuzamos elektromos légkábeleket földkábelre kell cserélni. 10. Védőterületek, védőövezetek A tervezési területen védőterületet igénylő létesítmények, üzemek: a) az üzemmód, kapacitás függvényében - az Aranybulla Mg. Zrt. telephelye az állatlétszám függvényében, - üzemelő bányáknál a robbantás esetén b) közlekedési és közműnyomvonalak mellett - vasút, közút védőtávolsága, - közmű védőtávolságok 400kV-os légkábel, Nabucco gázvezeték, regionális vízvezeték mellett, - természeti védelemre javasolt területeket kísérő puffer zóna 11. A területrendezési terv és településszerkezeti terv összevetése Összegzés: - A tervezési terület által érintett mezőgazdasági térség egyéb hasznosítású területe (erdő, különleges, lakó) a közigazgatási terület mezőgazdasági térségének 1,6%-a. - A városias térségben az engedélyezett beépítésre szánt és beépítésre nem szánt övezetek nagy része megtalálható (kertvárosias lakó, településközpont vegyes, központi vegyes, gazdasági kereskedelmi szolgáltató, különleges, zöldterület, erdő, mezőgazdasági és közlekedési területfelhasználás) - A tervezési terület által érintett vízgazdálkodási térség teljes egészében egyéb (erdő) területhasználat, a közigazgatási terület vízgazdálkodási térségének 0,6%-a.

14 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 13 - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetben beépítésre nem szánt más célú hasznosítás a közigazgatási terület övezetére vetítve 0,9%. Székesfehérvár MJV 17/2004.((II.12.) sz. ÖK határozatával elfogadott TSZT a 3/2009 (II.12.) K. H. SZ. határozattal elfogadott FMTrT t megelőzően készült. Fejér Megye Szerkezeti Terve Megjegyzés: A térségek eltérő területfelhasználású részeinek jelölése - mezőgazdasági térség sárga - városias települési térség szürke - vízgazdálkodási térség esetén kék

15 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 14

16 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 15

17 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 16 Megyei területfelhasználási kategóriák Településszerkezeti Terv területfelhasználási kategóriái Jel Terület ha Összesen ha Mezőgazdasági térség 298,1 Egyéb területfelhasználás Erdő területfelhasználás 1 136,7 152,7 157,5 2 13,0 6 3,0 Különleges beépítésre nem szánt terület 4 2,1 2,1 Különleges honv. terület 5 1,5 1,5 Lakóterület területfelhaszn 3 1,2 1,2 Városias települési A hatályos terv tervezési területre eső részén 241,3 térség Vízgazdálkodási térség 1,8 Egyéb területfelhasználás Erdő területfelhasználás 1 1,8 1.8 FMTrT tervezési területen szereplő térségi kategóriái a közigazgatás területén ha mezőgazdasági 9310 városias 6190 vízgazdálkodási 280,5 FMTrT tervezési területen szereplő térségi kategóriái 541,2 ha mezőgazdasági 298,1 városias 241,3 vízgazdálkodási 1,8 17/2004.(II.12.) sz. határozattal jóváhagyott TSZT területfelhaszn adatai ha TSZT módosítás egyéb felhasználású területei a térségi kategóriák területén ha/% FMTrT által biztosított egyéb felhasználású terület ha/% 137,5 157,5/1,6 1396/15 243,3 - nincs előírás - 1,8/0,6 28,0/10 Mezőgazdasági térség Egyéb terület felhasználású kategóriái a tervezési területen összesen: 157,5ha, a település mezőgazdasági térségének 1,6%-a. FMTrT 5. b) pontja szerint a mezőgazdasági térséget legalább 85%-ban mezőgazdasági terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a térségben nagyvárosias lakóterület és vegyes terület területfelhasználási egység nem jelölhető ki Városias települési térség Egyéb területfelhasználású lehetőségre az FMTrT nem ad mérőszámot. A tervezési területen a városias térségben elhelyezkedő területfelhasználási egységek: lakóterület, központi vegyes terület, településközpont vegyes terület, különleges terület, gazdasági terület zöldterülete, erdőterület, mezőgazdasági terület és különleges beépítésre nem szánt terület.

18 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 17 FMTrT 5. d) pontja szerint a városias települési térség bármely települési terület felhasználási egységbe sorolható Vízgazdálkodási térség Egyéb területfelhasználású kategóriái a tervezési területen összesen 1,8ha, a település vízgazdálkodási térségének 0,6%-a. FMTrT 5. f) pontja szerint a vízgazdálkodási térséget legalább 90%-ban vízgazdálkodási terület területfelhasználási egységbe kell sorolni, a fennmaradó részen beépítésre szánt terület nem jelölhető ki.

19 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 18 Tervezési területet érintő térségi övezetek 1. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetén beépítésre szánt területet nem jelöl ki a terv. A település ha kiterjedésű kiváló termőhelyi adottságú övezetéből 177,5ha esik a tervezési területre. Beépítésre nem szánt, más célúan hasznosított terület 52,1ha. FMTrT 10. szerint Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki.

20 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete Az övezet területén meglévő erdő található. FMTrT 11. szerint (1) Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. (2) Az övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. 3. Térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezete Az övezet a jelenleg működő bányák területét érinti. A működéssel párhuzamosan történik a rekultiváció az eredeti állapot visszaállításával, és a terv javaslatában ismertetett szabadidős felhasználással (szabadtéri, térség ökoszisztémáját bemutató kiállítás, szabadtéri színpad, bmx-, gördeszka pálya) FMTrT 12. szerint Az országos komplex tájrehabilitációt igénylő terület övezetben a területek újrahasznosítási célját a megye területrendezési tervében, a települések helyi tájrendezési szabályainak vagy a helyi településrendezési eszközök figyelembevételével kell meghatározni. 4. Országos jelentőségű tájképvédelmi területek övezete Tervezési terület tájképvédelmi övezetén halad át a meglévő 400kV-os légvezeték, melynek földkábelre történő cseréje a két végpont között hatalmas költségekkel járna. A terület egésze beépítésre nem szánt terület, ahol épületeket a tájba illesztés szabályainak megfelelően szabad csak elhelyezni. FMTrT 13. szerint (1) Az országos jelentőségű tájképvédelmi terület övezetben csak olyan megyei terület felhasználási kategória jelölhető ki, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (2) Az övezetbe tartozó település településszerkezeti tervében csak olyan területfelhasználási egység jelölhető ki, továbbá helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében csak olyan építési övezet és övezet hozható létre, amely a kijelölés alapjául szolgáló tájképi értékek fennmaradását nem veszélyezteti. (3) Az építési övezetre vagy övezetre vonatkozóan meg kell határozni az ott elhelyezett építmények tájba illesztésére vonatkozó szabályokat, ennek ellenőrzéséhez a tájképet jelentősen megváltoztató építmények terveihez külön jogszabályban meghatározott látványtervet is kell készíteni. (4) Az övezetben bányászati tevékenységet a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet folytatni. (5) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a tájképvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. 5. Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtőterületének övezete Az övezet területe beépítésre nem szánt terület marad, az ott keletkező szennyvizek FMTrT-ben előírt kezelését a szabályozás biztosítja. FMTrT 16. szerint (1) Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területének övezetében a tisztított szennyvizek kivezetéséről a gazdasági és műszaki szempontok mérlegelésével gondoskodni kell.

21 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 20 (2) Az övezet területére kívülről regionális szennyvízgyűjtő- és tisztító rendszerre szennyvízcsatornahálózaton keresztül történő csatlakozás kivételével szennyvíz bevezetését meg kell akadályozni. 6. Ásványi- nyersanyag-gazdálkodási terület övezete Az övezeten belül a terv kijelöli a jelenleg üzemelő bányák területét. FMTrT 17. szerint Az ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület övezetét a településrendezés eszközeiben tényleges kiterjedésének megfelelően kell lehatárolni, és az építési övezetre vagy övezetre szabályokat megállapítani. 7. Együtt tervezhető térségek övezete A tervezési feladat Székesfehérvár részterületeit, önálló településrészeit Csala, Kisfalud, Öreghegy Nagyszombati út észak-keleti csatlakozó területe érinti, ezen a szinten történik a térségi együttervezés. FMTrT 18. szerint (1) Az együtt tervezhető térségek övezetébe tartozó települési önkormányzatok településfejlesztési és településrendezési feladataik összehangolt ellátásához törvényben meghatározott közös egyszerűsített településszerkezeti tervet készíthetnek. (2) A közös egyszerűsített településszerkezeti tervnek az egyes településekre vonatkozó részeit az érintett települési önkormányzatok határozattal fogadják el.

22 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK Ökológiai folyosó övezete A tervezési terület keleti része az ökológiai folyosó területe. Beépítésre nem szánt terület, melyet nagynyomású gázvezeték keresztez, s mely területen gyűjtőút halad. Mindkét esetben biztosítani kell a folyosó folyamatosságát, a különálló részek közötti átjárhatóságot. FMTrT 21. szerint (1) Az övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. (2) Az (1) bekezdésben szereplő kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Az eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természet közeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (3) Az övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. (4) Az övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (5) Az övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. 9. Történeti településterület övezete Jelen tervben az övezet területén beépítésre nem szánt terület felhasználást jelöl ki a terv. Településkép védelmi terület határát nem állapít meg a szabályozás, de a Csúcsos-hegy látványvédelmét - bár övezeten kívüli objektum biztosítja. FMTrT 27. szerint (1) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeiben ki kell jelölni a településképvédelmi terület határát, amely a védendő területegységeket különösen a történeti településközpontot, a történeti kertet, a jelentős régészeti lelőhelyet, az országos és helyi védelem alatt álló területeket, valamint ezek környezetét, védőövezetét foglalja magában. (2) Történeti település helyi építési szabályzatának és szabályozási tervének tartalmaznia kell a településkép-védelmi terület értékőrző fejlesztését elősegítő, a történeti településkép megőrzését, illetve új építmények illeszkedését biztosító szabályokat. (3) Történeti településkép érvényesülését befolyásoló, a kialakult településszerkezetet, településkaraktert megváltoztató, nagy kiterjedésű építmény elhelyezésére vonatkozó építési műszaki tervhez a külön jogszabályban meghatározott látványtervet kell készíteni 10. Földtani veszélyforrás területének övezete Földtani veszélyforrás terület a tervezési területen beépítésre nem szánt terület. Az itt létesülő épületeket geológiai szakvélemény alapján lehet elhelyezni. FMTrT 30. szerint Földtani veszélyforrás területének övezetébe tartozó település veszélyeztetett területein a település településszerkezeti tervében beépítésre szánt terület csak kivételesen, geológiai szakvélemény alapján jelölhető ki.

23 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK Vízeróziónak kitett terület övezete Az övezet területe mezőgazdasági és erdő területfelhasználás. FMTrT 31. szerint Vízeróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a vízerózió mértékét csökkenti 12. Széleróziónak kitett terület övezete Az övezet területe mezőgazdasági és erdő területfelhasználás. FMTrT 32. szerint Széleróziónak kitett terület övezetbe tartozó települések veszélyeztetett területein olyan területfelhasználást kell előírni a települések településszerkezeti tervében, és a helyi építési szabályzatban olyan építési övezeti, övezeti előírást kell meghatározni, amely a szélerózió mértékét csökkenti.

24 SZÉKESFEHÉRVÁR MJV ÖREGHEGY - NAGYSZOMBATI U. MÖGÖTTI TERÜLET, KISFALUD ÉS CSALA TELEPÜLÉSRÉSZEK 23 HATÁROZATI JAVASLAT Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése megtárgyalta a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervéről szóló 17/2004. (II.12) számú határozatának módosítására vonatkozó javaslatot és az alábbi határozatot hozta: 1. A Közgyűlés a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervét a Pomsár és Társai Építész Iroda Kft. dokumentációja alapján az alábbiak szerint módosítja: A város szerkezeti tervlapja a jelen Határozat mellékletét képező TSZT-1/M 1. számú fedvényterv szerint változik. 2. A Közgyűlés rögzíti, miszerint Székesfehérvár Megyei Jogú Város Szerkezeti Tervéről szóló 17/2004. (II.12.) számú határozat jelen határozatban foglalt módosításaira vonatkozó - az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. (3)-(6) bekezdéseiben előírtaknak megfelelően - véleményezési-egyeztetési folyamat megtörtént, véleményezési eljárás e törvény rendelkezései szerint befejezett. 3. Figyelemmel az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 9. (7) bekezdésében foglaltakra, jelen határozat 1. és 2. pontja a határozat elfogadását követő 30. napon lép hatályba. Felelős: dr. Bóka Viktor Jegyző Határidő: értelem szerint