RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT).

Átírás

1 Röszke Község Önkormányzat Képviselı-testületének 11/2007. (VII. 26.) Kt. Ör. számú rendelete a község közigazgatási területére vonatkozó Helyi Építési Szabályzatról Röszke község Önkormányzatának Képviselı-testülete az épített környezet alakításáról és védelmérıl szóló évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Étv.) 7. (3) bekezdés /c pontjában kapott felhatalmazás alapján megalkotja a RÖSZKE KÖZSÉG HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁT (TOVÁBBIAKBAN: RHÉSZ) ÉS SZABÁLYOZÁSI TERVÉT (TOVÁBBIAKBAN: RSZT). I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK A RENDELET HATÁLYA 1. (1) A rendelet hatálya Röszke község teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) Az Étv. és az Országos Településrendezési és Építési Követelményekrıl szóló 253/1997.(XII. 20.) Kormányrendelet (továbbiakban: OTÉK) elıírásait az e rendeletben foglalt kiegészítésekkel és eltérésekkel együtt kell alkalmazni. 2. (1) A RSZT tervlapjai rögzítik az e rendelettel egyidejőleg készített, Röszke teljes közigazgatási területére vonatkozó szabályozási tervet, azon belül: 1. számú melléklet: SZ1. - Belterület szabályozási terve M 1: számú melléklet: SZ2.- Külterület szabályozási terve M 1:10000 (2) A rendelet függelékei tartalmazzák az egyéb jogszabályok által kötelezıvé tett elemeket: - Az F1. Sz. függelék tartalmazza az ismert régészeti lelıhelyek és régészeti érdekő területek felsorolását - Az F2 jelő függelék tartalmazza Röszke közigazgatási területének vízjárta területeit. 3. E rendelet alkalmazásában: a) Aktív zöldfelület: Aktív zöldfelület: teljes területében ténylegesen háromszintő gyep, cserje, vagy lombkorona szinten - zöldfelülettel fedett felület. Az aktív zöldfelületen kell teljesíteni az övezet zöldfelületi minimuma alapján meghatározott zöldfelület területének minden megkezdett 50 m2-ére számítottan: legalább 1 db. nagy vagy közepes lombtömeget növesztı lombos fát, legalább 40 db. lombhullató vagy örökzöld cserjét és a többi, nem burkolt felületen gyep vagy talajtakaró telepítését. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 1

2 b) Bruttó szintterületi mutató: A telken lévı építmények összes szintjének bruttó területe osztva a telek területtel. c) Fı rendeltetéső épület: Az övezeti elıírásokban engedélyezett rendeltetéseket magába foglaló épület. d) Hatásterület: A hatósági eljárások során, az építéshatósági eljárások kivételével, a hatásterület az engedélyezési eljárásban érintett ingatlanokkal közvetlenül határos építési telkek, a közterületek és magánutak kivételével. e) Hézagosan zártsorú beépítési mód: A zártsorú és az oldalhatáron álló beépítési mód között átmenetet képezı speciális kisvárosias beépítési mód, ahol az építési hely megegyezik a zártsorú beépítési mód szerint meghatározott építési hellyel. f) Homlokzatmagasság: Az építmény egy homlokzatának magassága, mely a homlokzat függıleges felületei összegének melybe nem számít bele kémény, egy oromfal, felépítmény, reklámhordozó és a homlokzat szélességének hányadosa. g) Kis mélységő telek: Azon építési telek, melynek hosszabbik oldala párhuzamos azzal a közterülettel vagy magánúttal, melyrıl a telek megközelíthetı; a telek kiterjedése ezen irányában legalább kétszerese a rövidebb oldalának, és a rövidebb oldal nem hosszabb, mint a helyi elıírások szerint kialakítható telek minimális szélességének 1,5-szerese. h) Korszerő csatorna-közmőpótló: A környezetvédelmi és a vízügyi hatóság által elfogadott vízzáró és rendszeresen ürített szennyvíztároló, illetve egyedi szennyvízelhelyezési kislétesítmény. i) Látványterv: A legfontosabb rálátási irányokból készített fotómontázs, digitális mőszaki rajz, melyen feltüntetésre kerül a tervezett építmény képe, kontúrvonala, reálisan tükrözi a tervezett épület környezetéhez való viszonyát. j) Magánút: Nem kizárólagosan önkormányzati, illetve állami tulajdonban lévı, önálló helyrajzi számon nyilvántartott - a telek vagy telkek és a rajta vagy rajtuk lévı építmény(ek) megközelítését szolgáló - út, mely a közszolgálati jármővek számára is megközelíthetı k) Melléképület: Fırendeltetést kiszolgáló vagy kiegészítı funkciójú önálló épület, mely más épülettel legfeljebb csak a terepszint alatt van összeköttetésben. Nem önálló rendeltetési egység, hanem annak valamely szükséges, vagy kiegészítı részét tartalmazó épület. Melléképületnek minısül a pihenıház, a jármőtároló, a háztartással kapcsolatos tároló épület, a mőterem és a kazánház. l) Nagylétszámú állattartó telep: a csak külterületen elhelyezhetı olyan állattartó telep, amelyen az elhelyezhetı állatok számának alsóhatárát országos rendelkezés 1 határozza meg. m) Nem zavaró hatású kézmőipari tevékenységek: Minden, a telephelyengedély alapján gyakorolható ipari és szolgáltató tevékenységekrıl, valamint a telephelyengedélyezés rendjérıl szóló 80/1999. (VI.22.) Kormányrendelet hatálya alá tartozó, kézi erıvel, egyszerő szerszámokkal vagy kisgépekkel, egyedi eljárással folytatott feldolgozó-ipari termelés, mely környezetét forgalmával, zajterhelésével, légszennyezésével, veszélyes hulladék termelésével nem zavarja. n) Szabályozási vonal: A telek közterülettel közös homlokvonala, utcafronti telekhatára, mely egyben övezeti határvonal is. o) Terepszint alatti beépítettség: A terepszint alatti építmény a földszint feletti beépítéshez nem kapcsolódó terep alatti építmény, lásd még OTÉK - által mőszakilag igénybevett terület sík vetületének és a telek területének %-ban kifejezett aránya. 1 Jelenleg érvényes elıírás: 41/1997. (V. 28.) FM rendelet. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 2

3 A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEI 4. (1) Az RSZT-ben rögzített kötelezı érvényő szabályozási elemek: a) Tervezett belterület határa, b) Építési övezetek és övezetek határa és jele, c) Tervezett szabályozási vonal, d) Tervezett szabályozási szélesség értéke, e) Építési hely és határa, f) Védett természeti és mővi értékek elemeinek lehatárolása, g) Beültetési kötelezettséggel érintett terület lehatárolása, h) Védıtávolságok (2) Az RSZT-ben rögzített irányadó érvényő szabályozási elemek: a) Irányadó telekhatár, b) Megszüntetı jel, A SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMEINEK ALKALMAZÁSA 5. (1) A kötelezı szabályozási elemek, melyek megváltoztatása csak a szabályozási terv módosításával lehetséges. (2) Jelen rendeletben irányadó hatállyal szabályozott elemek a rendelet módosítása nélkül megváltoztathatók a vonatkozó általános és helyi elıírások keretei között. (3) A rendelet csak mellékleteivel és függelékeivel együtt érvényes. II. FEJEZET SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEK ÉPÍTÉSJOGI KÖVETELMÉNYEK 6. (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítésnek számít: a) új fırendeltetéső épület, új fırendeltetési egység építése, b) meglévı épület bruttó szintterületének egyszeri, min. 25 m2-rel való bıvítése, c) fırendeltetéső épület rendeltetésmódjának változtatása. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen új beépítés csak akkor létesíthetı, ha: a) a tervezett szabályozási vonalnak megfelelı telekalakítás átvezetése az ingatlannyilvántartásban megtörtént; b) Új belterület kijelölése esetén a Földhivatal belterületbe vonó határozata jogerıre emelkedett, c) az övezeti elıírásokban rögzített szükséges közmővesítés a területen biztosítható, (3) Új beépítés esetén az építési engedélyezési tervdokumentáció kertészeti tervvel egészítendı ki az alábbi esetekben: TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 3

4 a) a telek beültetési kötelezettséggel érintett, b) a telek vegyes, gazdasági, és különleges területfelhasználású övezetben fekszik. (4) Az F2. számú függelékben jelölt vízjárta, fakadó és szivárgó vizes területeken tervezett építkezés esetén az engedélyezési eljárásba szakhatóságként be kell vonni az illetékes Vízügyi hatóságot a belvízveszély elhárításához szükséges megoldások tisztázása érdekében. TELEKALAKÍTÁS 7. (1).A tervezett közterület-szabályozások minden esetben végrehajthatóak; akkor is, ha a telek területe, egyéb mérete az övezetben elıírt minimális méret alá csökken, illetve eleve kisebb az elıírt telekminimumnál. Telekegyesítés és telekhatárrendezés minden esetben engedélyezhetı, ha az így kialakuló telkek méretei a korábbiakhoz képest az elıírásoknak jobban megfelelnek (2) Ha a telek területe az építésügyi szabályok szerint megosztható, de homlokvonalának hossza ezt másként nem teszi lehetıvé, a gazdasági területek kivételével nyúlványos (nyeles) telek is kialakítható. (3) Ha a telek nyúlványszerő része 6,0 m-nél szélesebb, a telek nem tekinthetı nyúlványos teleknek. (4) A telekalakítás során kialakuló telkek mélysége nem lehet kisebb az övezeti elıírásokban rögzített legkisebb kialakítható telekszélességnél. III. FEJEZET ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK BELTERÜLETBE VONÁS ÉS MÁS CÉLÚ HASZNOSÍTÁS HELYI SZABÁLYAI 8. (1) Földterület belterületbe vonására vonatkozó eljárás kezdeményezése legalább közterületek és/vagy magánutak által határolt telektömbök esetén lehetséges. (2) A termıföld más célú hasznosítása esetén egyszeri földvédelmi járulékot kell fizetni. A járulék megfizetése a termıföldet igénybe vevıt terheli. Az eljárás megindítása elıtt megállapodás, településrendezési szerzıdés köthetı az Önkormányzat és igénybe vevı között a járulék összegének megelılegezésére. (3) A termıföld más célú hasznosítása miatt szükségessé váló biológiailag aktív terület létesítése (pl. erdıtelepítés, új zöldfelület kialakítása) a termıföldet más célra igénybevevı kötelessége. A más célú hasznosítás engedélyezése elıtt a biológiailag aktív területet létre kell hozni, vagy létrehozására a más célú hasznosítás megvalósítójának az Önkormányzat felé kötelezettséget kell vállalnia településrendezési szerzıdés keretén belül. (4) A termıföld más célú hasznosításának megvalósításáig a meglévı mővelési ágnak megfelelı hasznosítás zavartalanul folytatható. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 4

5 KÖZTERÜLETEKRE VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 9. (1) Közterület csak az RSZT és e rendelet vonatkozó elıírásai alapján szabályozható ki, szüntethetı meg. (2) A közterületek rendeltetése különösen a közlekedés biztosítása, a közmővek elhelyezése. Közterületeken az (3) bekezdésben felsorolt építmények akkor helyezhetık el, ha az építmény a rendeltetése szerinti külön hatósági elıírásoknak megfelel, valamint elhelyezkedésével, használatából eredı sajátos hatásaival nem akadályozza a közterület rendeltetésének megfelelı használatát. (3) Közterületen elhelyezhetı építmények: a) közlekedési-, közmő- és a terület rendeltetésszerő használatához szükséges mőtárgyak és köztárgyak, b) alkalmi vásárok építményei, c) esıvédı, autóbuszváró, d) telefonfülke, e) hírlapárusító és virágárusító pavilon, f) vendéglátó létesítményhez kapcsolódó terasz, g) szabadtéri reklámhordozó, h) park és játszótér építményei. (4) Az (3) bekezdés e) pontjában felsorolt építmények elhelyezésének közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. (5) A közterületeken a köztárgyakat és építményeket úgy kell elhelyezni, hogy azok a gépjármő és a gyalogos forgalmat ne akadályozzák. (6) Közterület kialakítása és rendezése, felújítása során biztosítani kell az akadálymentes használatot. (7) A közvilágítási oszlopok és a járdavédelemre szolgáló akadályozó oszlopsor az egyes utcaszakaszokon, az egyes köztereken, közparkokban azonos kivitelőeknek kell lenniük. (8) A telefonfülke és szemétgyőjtı nem telepíthetı közvetlenül az épület homlokzati fala elé. (9) Az övezetbe sorolt közterületekre vonatkozó egyéb rendelkezéseket az adott övezet elıírásai tartalmazzák. MAGÁNUTAK KIALAKÍTÁSÁRA VONATKOZÓ RENDELKEZÉSEK 10. (1) Új magánút minimális szélessége a) legfeljebb 10 telek megközelítése esetén legalább 6,0 m, b) 10-nél több telek megközelítése esetén legalább 8,0 m. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 5

6 (2) A magánút telkére nem vonatkoznak a telek szélességére és minimális területére vonatkozó övezeti elıírások. (3) Magánútnak közterülethez kell csatlakoznia. (4) A 8,0 m, vagy annál szélesebb magánút esetén legalább egyoldali fasor helybiztosítása kötelezı. (5) A telekalakítás során, a legalább 4 építési telket kiszolgáló magánút kialakítása esetén feltételként kell elıírni az útburkolat és a felszíni vízelvezetés kiépítését. (6) Magánút természetvédelmi területek rovására nem alakítható ki. (7) Magánúton csak a 9. (3) a) pontban szereplı építmények helyezhetık el. ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSOK 11. (1) Egy telken több épület is létesíthetı, kivéve, ahol az övezeti elıírások másképp rendelkeznek. (2) Vegyes rendeltetéső épület minden építési övezetben, övezetben elhelyezhetı. (3) A beépített tömbökben egy adott telekre vonatkozó elıkert mélységét úgy kell meghatározni, hogy az építendı épület az adott utca-szakaszon jellemzıen kialakult elıkerttel rendelkezı épületek által meghatározott vonalon helyezkedjen el. Az elıkert mélysége minden egyéb esetben 5m. (4) Melléképületek mindenhol elhelyezhetık, ahol az övezeti elıírások másképp nem rendelkeznek az alábbi korlátozással: a) melléképület csak önálló rendeltetési egység létesítésével egyidejőleg, vagy azt követıen létesíthetı. b) a melléképület beépített alapterülete nem haladhatja meg a megengedett beépítési mérték 25 %-át. c) melléképület megengedett legnagyobb építménymagassága 3,0 m, illetve az övezeti elıírásokban szereplı minimális építménymagasság értéke d) melléképület lapos tetıvel vagy magastetı kialakítás esetén a kiszolgált rendeltetést tartalmazó épület tetıhéjalásával azonos anyaggal fedhetı. (5) Kis mélységő telkek építési helyének megállapításakor a hátsókert mérete szabadon álló beépítési mód esetén az övezetben elıírt oldalkert szélességével egyenlı; oldalhatáron álló beépítési mód esetén 0,0 m, ha a mögötte lévı telek/telkek a hátsó telekhatárral ellentétes oldalon épültek/épülhetnek be, ellenkezı esetben az övezetben elıírt oldalkert szélességével egyenlı. Az elıkert mérete az övezetben elıírt mértékhez képest a kialakult állapot figyelembevételével csökkenthetı. (6) Terepszint alatti építményt létesíteni csak abban az esetben lehetséges, ha biztosított, hogy az eredeti tereptıl a tervezett terepszint alatti építmény legfeljebb 1,0 m-rel emelkedik ki. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 6

7 (7) Magastetı legfeljebb 45 fokos hajlásszöggel létesíthetı. (8) Hézagosan zártsorú beépítési mód esetén a homlokzatot tőzfalasan kell kialakítani, ha az oldalkert felöli telekhatár és ezen homlokzata között kisebb a távolság, mint az építési övezetben engedélyezhetı legnagyobb építménymagasság fele. (9) Hézagosan zártsorú beépítési mód esetén a teleknyél, magánút, út utcafronti telekhatárán beépíthetı, a hatóságok által elıírt szükséges őrszelvény megtartása mellett, a tulajdonos hozzájárulásával. (10) A telek övezeti elıírások szerint számított minimális zöldfelületének legalább 75%-a aktív zöldfelületként alakítandó ki. (11) Oldalhatáron álló beépítési mód esetén az épület és a telekhatár között legalább 0,5 m távolságot kell tartani (csurgó). (12) Ha a telek jelenlegi beépítése, vagy az útszabályozást követıen kialakuló állapot nem felel meg az építési övezet beépítési módja szerint meghatározott építési helynek, a meglévı épületen végzendı lehetséges bıvítés, átalakítás, korszerősítés beépítési, mőszaki és építészeti követelményeit elvi építési engedélyezési eljárásban kell tisztázni. (13) Az övezeti elıírásokban szereplı, kivételesen elhelyezhetı fırendeltetéső épületek engedélyezése során fokozott figyelemmel kell vizsgálni a várható forgalomnövekedést, a terület terhelhetıségét, a környezeti hatásokat. (14) Állattartási épületet és trágyatárolót lakóépülettıl legalább 10 m távolságban szabad építeni. Állattartási épület kifutóját, amennyiben a szomszédos telekhatáron épül, zárt fallal kell körülvenni. (15) Az autópálya mentén kialakuló új gazdasági területen fokozott figyelmet kell fordítani az autópálya felıl látható beépítések esztétikai minıségére, anyaghasználatára. A KERÍTÉSEK 12. (1) Belterületen, a 12,0 m-nél kisebb szabályozási szélességő közterületek útkeresztezıdéseinél a telek sarokpontjától számított 4,0-4,0 m-en belül tömör kerítés nem építhetı, a kilátás biztosítása érdekében sőrő növényzet nem telepíthetı (2) Üveg vagy mőanyag kerítésként nem alkalmazható, kivéve a zajvédı falakat. (3) Az Lf és Ü területfelhasználású övezetekben a közterülettel határos telekhatáron telkenként egy felszíni gépkocsibehajtó létesíthetı. Ettıl eltérni kivételesen, mőszaki indokoltságát alátámasztva, a közútkezelıvel egyeztetett módon többlakásos, két üdülıegységes épület vagy több különbözı közterület által határolt telek esetében lehet, de a felszíni gépkocsibehajtók száma ekkor sem lehet kettınél több és szélességük összege nem haladhatja meg a 7,0 m-t. ZÖLDFELÜLETEK TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 7

8 13. (1) Az építési övezetben és övezetben elıírt minimális zöldfelület az alábbi szabályok szerint számítandó: a) mőanyag gyeprácsos talajborítás 25%-os értékben beszámítható, b) beton-gyephézagos talajborítás 10%-os értékben számítható be, c) tetıkön létesített zöldfelület: ca) min. 50 cm termıréteg vastagság esetén 50%-kal, cb) cm termıréteg vastagság esetén 75%-kal, cc) 1,0 m termıréteg vastagság felett 100%-kal, d) a növényzettel fedett homlokzatfelület esetén a max 6m-es magasságig számított felület 25%-a, e) vízfelület 150% számolható be az elıírt minimális zöldfelület mértékébe. (2) Az aktív zöldfelület értékébe az (1) bekezdésben felsorolt felületek nem számíthatóak be. VÉDİTÁVOLSÁGOK 14. (1) A szabályozási terven feltüntetett védıtávolságot, biztonsági területet igénylı létesítmények (pl. szénhidrogén szállító vezetékek) által érintett, valamint a léptékbıl eredıen nem ábrázolt, azonban szövegesen megfogalmazott, illetve egyéb általános szabályokban megkövetelt védıtávolságokat a szabályozási terv végrehajtása során figyelembe kell venni. érintett területek felhasználását megelızıen az illetékes hatósággal, illetve közmőüzemeltetıvel egyeztetni kell. (2) Az igazgatási területen húzódó utak és közmővezetékek szabályozási terven kijelölt védıterületein, valamint a szeméttelep m-es körzetén belül érvényesül az ún. szerzett jog. (3) Az elızı pont szerinti védıterületeken új tanya, vagy egyéb, emberi tartózkodásra szolgáló épület, illetve más, védıövezetet igénylı létesítmény építése csak az illetékes szakhatóságok hozzájárulása esetén engedélyezhetı. (4) A (2) bekezdésben felsoroltakon túl további védıterületet igénylı létesítmény engedélyezésének feltétele az OTÉK 38. (7) bekezdésének megfelelıen a saját területen belül kialakított védıterület. (5) Új vagy újra megnyitott temetı, temetkezési emlékhely telkén belül legalább 10 m széles fásított védıterületet kell kialakítani. E követelményt mőködı temetı, temetkezési emlékhely bıvítési területére is alkalmazni kell. (6) A szabályozásban kijelölt védı- illetve biztonsági területek a következık: a.) 20 bar-nál nagyobb nyomású gázvezeték mentén 30,0-30,0 m b.) 6-20 bar közötti nyomású gázvezeték mentén 6,0-6,0 m c.) 40 bar-nál nagyobb nyomású olajvezeték mentén 15,0-15,0 m d.) Üzemanyagtöltı-lakóépület közötti távolság 50,0 m e.) elektromos távvezeték: kv: 28,0-28,0 m kv: 18,0-18,0 m - 20 kv: 10,0-10,0 m f.) MOL szénhidrogén vezeték: GOÜ 42,0 és 35,0 m TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 8

9 g.) vízelvezetı csatorna: h.) árvízvédelmi töltésláb (Paphalmi töltés): 6,0-6,0 m 10,0 m (7) A gázvezetékek biztonsági övezetén belül végezhetı tevékenységekre vonatkozó országos érvényő korlátozásokat 2 be kell tartani. (8) Országos közutak és összekötı utak, meglévı és tervezett nyomvonal mentén, azok külterületi szakaszának esetében- az alábbi távolságokon belül építményt elhelyezni csak külön jogszabályokban meghatározott feltételek és az útügyi hatóság eseti elıírásai szerint szabad: a) az úttengelytıl mért m védıterületen belül: 1) az M-5 autópálya mentén 2) az E-75-ös Sz. fıközlekedési út mentén. b) a tengelytıl mért 50,0-50,0 m védıterületen belül: 1) a 4301 sz. a Mihálytelket és az 5. sz. fıutat összekötı út mentén, 2) az sz. Mórahalomra vezetı összekötı út mentén, (9) Dőlıutak mentén védıterület biztosítása szükséges a tengelytıl mért 7,5-7,5 m távolságban. (10) Az autópálya tengelyétıl mért 100 m-en belül reklámtevékenység nem végezhetı. (11) Országos közforgalmú vasút - Szeged - Határátkelıhely MÁV vonal - tengelyétıl mért 50,0-50,0 m védıterületet kell biztosítani. A védıterületen belül lakóépület nem helyezhetı el. Egyéb építmény a MÁV elızetes hozzájárulása esetén létesíthetı. (11) Az árvízvédelmi töltés mentén kijelölt 10 méteres védıtávolságban - (6) bekezdés h) pontja építmény nem létesíthetı és az érvényben lévı országos elıírások 3 betartandók. IV. FEJEZET A BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEN BELÜLI ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK BEÉPÍTÉSI ELİÍRÁSAI BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEI 15. A falusias lakóterület építési övezetei: a) Lf-1/O Oldalhatáron álló beépítéső falusias lakóterület 16. A kertvárosias lakóterület építési övezetei: a) Lke-1/O Oldalhatáron álló beépítéső kertvárosias lakóterület 17. A vegyes területek építési övezetei: a) Vt-Al Alapellátás intézményeinek településközponti vegyes területe b) Vt-R1 Rehabilitációs településközponti vegyes terület 2 Jelenleg érvényben lévı jogszabályok: évi XLVIII. Törvény és a 203/1998. (XII. 19.) Kormányrendelet 3 Jelenleg érvényes a 120/1999. (VIII.6.) Korm. rendelet és a 9004/1982. (Közl. ért. 16.) KPM-IPM sz. együttes közlemény TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 9

10 c) Vt-2 Szabadon álló beépítéső településközponti vegyes terület 18. A gazdasági terület építési övezetei: a) Gksz-1 Fıbb közlekedési utak menti Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület b) Gksz-2 Belterületi Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület c) Gip-1 Jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület 19. Az üdülıterület építési övezetei: a) Üh-HH Oldalhatáron álló beépítéső hétvégiházas üdülıterület 20. A különleges terület építési övezetei: a) K-Sp Sportcélú különleges területek b) K-T Temetık különleges területe c) K-IH Hulladék ideiglenes elhelyezésére szolgáló területek d) K-B Bányaterületek e) K-HA Határátkelı FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 21. (1) A falusias lakóterület legfeljebb 6,0 m-es építménymagasságú lakóépületek, a mezıés az erdıgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosságot szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi, szolgáltató és kézmőipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) A falusias lakóterületi építési övezetek területén fırendeltetéső épületként elhelyezhetı: a) legfeljebb 2 lakásos lakóépület, b) mezıgazdasági (üzemi) építmény, c) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, f) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású kézmőipari épület, g) sportépítmény. (3) A falusias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) A falusias lakóterületen melléképület elhelyezhetı. (5) A falusias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás. (6) Az Lf-1/O jelő építési övezetben a) Beépítési mód: oldalhatáron álló b) a hátsókert mérete 6,0 m, kivéve a kis mélységő telkeket. c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb 5,5 m. Az építmények közötti legkisebb távolság kialakult állapot esetén 4,00 m-ig csökkenthetı az I-III. tőzállósági TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 10

11 fokozatú, D-E tőzveszélyességi osztályba sorolt építmények egymással szemben fekvı nyílásos homlokzatai között, ha az építmények egymást átfedı, szemben fekvı homlokzatainak magassága 5,00 m-nél nem nagyobb és a nyílások legalább az egyik homlokzaton az OTÉK 37. (4) bekezdése szerinti mértéknél nem nagyobbak. (7) Az Lf-1/O jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Lf-1/O , ,0 KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 22. (1) A kertvárosias lakóterület elsısorban laza beépítéső, összefüggı nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es építménymagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén fırendeltetéső épületként elhelyezhetı: a) legfeljebb 4 lakásos lakóépület, b) a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, c) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, d) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású kézmőipari épület. (3) A kertvárosias lakóterületen fırendeltetéső épületként kivételesen elhelyezhetı: a) a terület rendeltetésszerő használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, b) a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, c) sportcélú építmény. (4) A kertvárosias lakóterületi építési övezetek területén nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (5) Kertvárosias lakóterületen fekvı telken annyi fırendeltetéső épület helyezhetı el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben elıírt minimális telekméretnek. (6) A Kertvárosias lakóterületen melléképület elhelyezhetı. (7) A kertvárosias lakóterületek építési övezeteiben az új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás. (8) Az Lke-1/O jelő építési övezetben a) Beépítési mód: oldalhatáron álló TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 11

12 b) a hátsókert mérete 6,0 m, kivéve a kis mélységő telkeket. c) Az építési övezetben az oldalkert legkisebb 6,0 m. Az építmények közötti legkisebb távolság kialakult állapot esetén 4,00 m-ig csökkenthetı az I-III. tőzállósági fokozatú, D-E tőzveszélyességi osztályba sorolt építmények egymással szemben fekvı nyílásos homlokzatai között, ha az építmények egymást átfedı, szemben fekvı homlokzatainak magassága 5,00 m-nél nem nagyobb és a nyílások legalább az egyik homlokzaton az OTÉK 37. (4) bekezdése szerinti mértéknél nem nagyobbak. (9) Az Lke-1/O jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Lke-1/O , ,5 VEGYES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 23. (1) A vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló lakó, valamint a lakófunkciót nem zavaró intézmények, gazdasági létesítmények elhelyezésére szolgál. (2) A területen melléképület nem helyezhetı el. (3) A terület építési övezeteiben az új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. (4) A területen nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. VT-AL ALAPELLÁTÁS INTÉZMÉNYEINEK TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLETE 24. (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítéső, az alapellátás biztosításához szükséges intézmények elhelyezésére szolgáló területe. (2) Az építési övezetben az alábbi állami vagy helyi önkormányzati szerv, valamint e szervek mőködéséhez szükséges fırendeltetéső épületek helyezhetık el: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, c) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben kivételesen elhelyezhetı hulladékgyőjtés-, kezelés tevékenységi célú fırendeltetéső építmény. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 12

13 (4) Az építési övezetben: a) a beépítési mód szabadon álló, b) az elıkert mérete: 5 m, c) az oldalkert mérete 4,5 m, d) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) Az Vt-AL jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Vt-Al , ,0 9,0 VT-R1 REHABILITÁCIÓS TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 25. (1) Az építési övezetek a településközpont vegyes terület rehabilitációs jellegő, hézagosan zártsorú beépítéső részei. (2) Az építési övezetekben fırendeltetésként elhelyezhetı: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény, h) nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. (3) A területen nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, (4) Az építési övezetben a) a beépítési mód: hézagosan zársorú, b) az elıkert mérete 0,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) A Vt-R1 jelő építési övezetben a telkek építési vonala az utcai telekhatár. Új épület utcai homlokzatának minimum a telekszélesség felén illeszkednie kell az építési vonalra. (6) Az Vt-R1 jelő építési övezet beépítési paraméterei: TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 13

14 Az építési övezet jele Vt-R , ,0 7,5 VT-2 SZABADON ÁLLÓ BEÉPÍTÉSŐ TELEPÜLÉSKÖZPONTI VEGYES TERÜLET 26. (1) A településközponti vegyes terület szabadon álló beépítéső területe. (2) Az építési övezetben fırendeltetésként elhelyezhetı: a) lakóépület, b) igazgatási épület, c) kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, d) szálláshely szolgáltató épület, e) egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, f) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, g) sportcélú építmény. (3) Az építési övezetben lakófunkció csak más fırendeltetés mellett helyezhetı el. (4) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az elıkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (5) Az Vt-2 jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Vt , ,5 GAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 27. (1) A gazdasági terület elsısorban nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épületek elhelyezésére szolgál. (2) A Gazdasági terület építési övezeteinek területén ha az övezeti elıírások másként nem rendelkeznek elhelyezhetı: a) mindenfajta, nem jelentıs zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú épület, b) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, c) igazgatási, egyéb irodaépület, TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 14

15 d) a mezı- és erdıgazdasági termelés (üzemi) létesítményei e) egyéb nem zavaró hatású ipari létesítmény f) turisztikai létesítmény g) szállás funkció h) parkolóház, üzemanyagtöltı, i) sportcélú építmény. (3) A kereskedelmi, szolgáltató területen kivételesen elhelyezhetı: a) egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, b) egyéb közösségi szórakoztató épület. (4) A terület építési övezeteiben melléképület elhelyezhetı. (5) A gazdasági területek lakóterülettel határos részén, -a létesítmény saját telkén belül min. 10,0 m széles aktív zöldfelületet kell telepíteni, mely a telektulajdonos feladata. (6) A tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások összes szintterülete telkenként nem haladhatja meg az összes építhetı szintterület 1%-át. (7) A gazdasági terület építési övezetein új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. GKSZ-1 ÉS GKSZ-2 - GAZDASÁGI TERÜLETEK 28. (1) Az építési övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetık el épületek. (2) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az elıkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 10,0 m. (3) Az övezetek beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Gksz , ,0 22,0 Gksz , ,0 11* * - A Felszabadulás utca mentén elhelyezett épületek esetében az utca felıl mért 20 m-en belüli épületek utca felıli homlokzatmagassága nem lehet nagyobb 7,5 m-nél. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 15

16 (4) Amennyiben a Gksz-2 övezetbe esı ingatlanon a meglévı kialakult állapot nem teszi lehetıvé a 27. (5) bekezdésében elıírt aktív zöldfelület létesítését, helyette esztétikus, kúszónövényzettel fedett zajvédı falat kell létesíteni. (5) A szabályozási terven körülhatárolt határállomás területén építési engedélyt adni csak a területre külön készítendı szabályozási terv alapján szabad. GIP-1 - JELENTİS MÉRTÉKŐ ZAVARÓ HATÁSÚ IPARTERÜLET 29. (1) Az ipari terület, olyan gazdasági célú ipari építmények elhelyezésére szolgál, amelyek más beépítésre szánt területen nem helyezhetık el. A jelentıs mértékő zavaró hatású ipari terület a különlegesen veszélyes (pl. tőz-, robbanás-, fertızıveszélyes), bőzös vagy nagy zajjal járó gazdasági tevékenységhez szükséges építmények elhelyezésére szolgál. (2) A terület építési övezeteiben melléképület elhelyezhetı. (3) A gazdasági terület építési övezetein új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. (4) Az övezetben csak gazdasági funkciójú rendeltetési egységek helyezhetıek el. (5) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az elıkert mérete 10,0 m, c) a hátsókert mérete 10,0 m. (6) A Gip-1 övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható Legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb Bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe Szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % M 2 /m 2 % % m m Gip , ,0 (7) Az övezetben a telekhatárok mentén összefüggı, 3 szintes zöldfelület létesítendı, kivéve a bejáratok elıtti részeket. ÜDÜLİTERÜLETEK ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 30. (1) Az üdülıterület elsısorban laza beépítéső, összefüggı nagykertes, 5,0 m-es építménymagasságot meg nem haladó hétvégiházas üdülıépületek elhelyezésére szolgál. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 16

17 (2) Az üdülıterületi építési övezetek területén fı rendeltetéső épületként elhelyezhetı: a) 2 üdülıegységes üdülıépület, b) sportcélú építmény, c) az üdülıterület ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület. (3) A területen nem helyezhetı el: a) üzemanyagtöltı b) 6,00 m-nél magasabb önálló antennatartó-szerkezet, c) óriásplakát. (4) Üdülıterületen fekvı telken annyi fırendeltetéső épület helyezhetı el, ahányszorosa a telek mérete az övezetben elıírt minimális telekméretnek. (5) A területen melléképület elhelyezhetı. (6) Az üdülıterület övezeteiben az új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) ivóvíz ellátás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, vagy korszerő közmőpótló berendezés. (7) Az építési övezetben a) a beépítési mód: oldalhatáron álló, b) az elıkert mérete 5,0 m, c) a hátsókert mérete 6,0 m. (8) Az Ü-HH jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m Ü-HH , ,0 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 31. (1) Az övezetekben szabadon álló beépítési móddal helyezhetık el építmények. (2) A területen melléképület nem helyezhetı el. (3) A Különleges terület építési övezetein új beépítés közmővesítési feltétele: a) közüzemi energiaszolgáltatás, b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás, c) közüzemi szennyvízelvezetés és tisztítás, d) közterületi csapadékvíz elvezetés. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 17

18 K-SP SPORTCÉLÚ KÜLÖNLEGES TERÜLETEK 32. (1) A Sportcélú Különleges terület elsısorban laza beépítéső, összefüggı nagy zöldfelülettel tagolt, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, sportcélú és egyéb rekreációs építmények elhelyezésére szolgál. (2) A K-Sp építési övezet területén fırendeltetéső épületként elhelyezhetı: a) sportcélú és egyéb rekreációs építmény, b) a sport- és rekreációs célú építményen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, legfeljebb a bruttó szintterület 1%-át meg nem haladó mértékben, c) a sport- és rekreációs célú építmény ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, melynek összterülete nem haladhatja meg az építhetı bruttó szintterület 50%-át. (3) Az építési övezetben a) a beépítési mód: szabadon álló, b) az elıkert mérete 5,0 m, c) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m d) a hátsókert mérete 6,0 m. (4) A K-Sp jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m K-Sp , ,5 K-T TEMETİK KÜLÖNLEGES TERÜLETE 33. (1) Az építési övezet kegyeleti és szakrális funkció elhelyezésére szolgál. (2) Az övezetben a) kegyeleti és szakrális valamint virág- és kegytárgy üzlet létesítmény kivételével épületet elhelyezni tilos. b) beépítési mód: szabadon álló c) elıkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-T jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 18

19 övezet jele területe beépítési bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítési zöldfelületi építménymagassága m 2 m % m 2 /m 2 % % m m K-T , ,5 K-IH- HULLADÉK IDEIGLENES ELHELYEZÉSÉRE SZOLGÁLÓ TERÜLET 34. (1) Az építési övezet ideiglenes jelleggel hulladékok elhelyezésére szolgál. Az építési övezetben hulladékkezeléssel kapcsolatos épületek helyezhetık el. (2) Az övezetben a) hulladéktároló, tömörítı, iroda és szociális blokk funkciójú létesítmények kivételével épületet elhelyezni tilos. b) beépítési mód: szabadon álló c) elıkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-IH jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele szélessége a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m K-IH , ,0 K-B - BÁNYATERÜLET 35. (1) Az övezet kialakult bánya területek elhelyezésére szolgál. Az övezetben a bányamőveléssel kapcsolatos épületek helyezhetık el. (2) Az övezetben a) bánya berendezés elhelyezésére szolgáló épület, iroda és szociális blokk funkciójú létesítmények kivételével épületet elhelyezni tilos, kivéve a 0171/6 hrsz-u ingatlan ahol téglagyár is elhelyezhetı. b) beépítési mód: szabadon álló c) elıkert legkisebb mélysége: 5 m d) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m e) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-B jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 19

20 övezet jele területe szélessége beépítési bruttó szintterületi mutatója terepszint alatti beépítési zöldfelületi építménymagassága m 2 m % m 2 /m 2 % % m m K-B , ,0 K-HA HATÁRÁTKELİ 36. (1) Az övezet a határtkelı állomás és létesítményeinek elhelyezésére szolgáló különleges honvédségi terület. Az övezetben csak a határlétesítménnyel kapcsolatos épületek, építmények és közmőlétesítmények helyezhetık el. (2) Az övezetben a) elıkert legkisebb mélysége: 5 m b) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-HA jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele K-HA , ,0 K-S - SZENNYVÍZTISZTÍTÓ 37. (1) Az övezet a szennyvizek fogadására és tisztítására szolgáló építmények elhelyezésére szolgál. Az övezetben csak a szennyvíztisztítás üzemi létesítményei, építményei helyezhetıek el. (2) Az övezetben a) beépítési mód: szabadon álló b) elıkert legkisebb mélysége: 5 m c) oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m c) hátsókert legkisebb mélysége: 6 m (3) A K-S jelő építési övezet beépítési paraméterei: Az építési övezet jele a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m a telek megengedett az épület megengedett legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb bruttó szélessége beépítési beépítési terepszint alatti zöldfelületi területe szintterületi építménymagassága mutatója m 2 m % m 2 /m 2 % % m m K-S , ,0 TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 20

21 BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK ÖVEZETEI 38. A közlekedési terület övezetei: a) Köu-1 Országos utak közlekedési területe b) Köu-2 Helyi győjtıutak közlekedési területe c) Kök Kötöttpályás közlekedési terület 39. A zöldterületek övezetei: a) Z-1 Közkertek, közparkok területe 40. Az erdıterületek övezetei: a) E-V Védelmi rendeltetéső erdıterületek b) E-G GAzdasági rendeltetéső erdıterületek 41. A mezıgazdasági területek övezetei: a) M-Á Általános mezıgazdasági területek b) M-V Védett mezıgazdasági területek c) M-K Kertes mezıgazdasági területek 42. A vízgazdálkodási terület övezetei: a) V-1 Vízgazdálkodási területek KÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŐTERÜLETEK ÁLTALÁNOS ÖVEZETI ELİÍRÁSAI 43. A közlekedési és közmőterület az országos és a helyi közutak, a kerékpárutak, a gépjármő várakozóhelyek (parkolók) a járdák és a gyalogutak, mindezek csomópontjai, vízelvezetési rendszere és környezetvédelmi létesítményei, a közforgalmú vasutak, vízi és légi közlekedés, továbbá a közmővek és a hírközlés építményeinek elhelyezésére szolgál. KÖU-1 ÉS A KÖU-2 - KÖZLEKEDÉSI ÖVEZETEK ELİÍRÁSAI 44. (1) Az övezetek rendeltetése elsıdlegesen a közlekedéshez és a közmővesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) A Köu-1 jelő övezet az országos közutakat foglalja magába: a) Országos úthálózat részei: - M5 autópálya - 5 ös számú I. rendő fıút b) Településeket összekötı utak külterületi szakaszait j.út j. út (3) A Köu-2 jelő övezet a településeket összekötı utak belterületi szakaszait foglalja magába, melyek egyúttal gyüjtıút szerepet is betöltenek: - Felszabadulás utca TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 21

22 - József Attila utca (4) Az övezetekben elhelyezhetı épületek legnagyobb építménymagassága 3,0 m, a maximális beépíthetıség 5%. (5) Az övezetek mentén elhelyezkedı épületek díszkivilágítása, építési területek megvilágítása nem zavarhatja a közlekedés résztvevıit. (6) Az övezetbe tartozó utak melletti zöldsávban a közlekedést akadályozó növényzetet telepíteni az útburkolat szélétıl min. 2,0 m távolságra lehet. Az ezen belüli sávot az útpadkáig, illetve a burkolat szélégi gyepesíteni kell. KÖK - KÖTÖTTPÁLYÁS KÖZLEKEDÉSI HÁLÓZAT ELEMEINEK TERÜLETE 45. (1) Az övezetek rendeltetése elsıdlegesen a kötöttpályás közlekedéshez és a közmővesítéshez szükséges területek és építmények, köztárgyak biztosítása. (2) Az övezetben az elhelyezhetı épületek legfeljebb 5%-os beépítettséggel, legfeljebb 6,0 m- es építménymagassággal építhetık. (3) Az övezetben csak a 034 hrsz-u ingatlan építhetı be az alábbi elıírások betartásával: (vasúti pálya egyéb területe nem beépíthetı): a) Közlekedési célú létesítmény kivételével épületet, építményt elhelyezni tilos. b) A beépítettség legnagyobb : 5% c) A beépítési mód: szabadon álló d) A zöldfelület legkisebb : 25% e) A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 f) A legkisebb telekszélesség: 25 m g) Az elıkert legkisebb mélysége: 5 m ZÖLDTERÜLETEK Z-1 - KÖZKERTEK, KÖZPARKOK TERÜLETE 46. (1) A zöldterület az állandóan növényzettel fedett közterület (közkert, közpark). (2) A területen elhelyezhetı: a) a pihenést és a testedzést szolgáló építmény (sétaút, pihenıhely, tornapálya, gyermekjátszótér stb.) b) vendéglátó épület c) a terület fenntartásához szükséges épület d) közmő mőtárgy (3) Az övezet telkeinek közútról, köztérrıl megközelíthetınek kell lenniük, és biztosítani kell az akadálymentes közlekedés feltételeit. (4) Az övezet területén a rendelet 1. -ában meghatározott tevékenységeket végezni az alábbi határértékek betartása mellett szabad: TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 22

23 a) A beépítettség legnagyobb : 2% b) A beépítési mód: szabadon álló c) A legnagyobb építménymagasság: homlokzatonként 6 m d) A kialakítható legkisebb telekterület: 1000 m2 e) A legkisebb telekszélesség: 25 m f) Az elıkert legkisebb mélysége: 5 m g) Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m (5) A közpark területek felújítása, illetve kialakítása kertépítészeti kiviteli terv alapján történhet. ERDİTERÜLETEK 47. (1) Az erdıterület erdı céljára szolgáló, min m2 nagyságú, fákkal és cserjékkel borított terület. Az erdıterület az erdı rendeltetése szerint: a) védelmi (védett és védı) E-V b) gazdasági E-G (2) Az erdıterületek mindennemő igénybevételéhez (mővelési ág változás, termelésbıl való kivonás, belterületbe vonás, idıleges igénybevétel stb.) az erdészeti hatóság elızetes hozzájárulása szükséges. (3) A közlekedés, közmővek, hírközlés stb. részletes terveinek kialakítása során törekedni kell arra, hogy a közérdekbıl megvalósuló, többnyire nyomvonalas beruházások létesítése erdı terület igénybevételével ne járjon. Épület, építmény erdı mővelési ágú területen nem helyezhetı el, kivéve a rendeltetéshez szükséges kiszolgáló épületeket. (4) Erdıtelepítések az erdészeti hatóság által jóváhagyott telepítési terv alapján végezhetık. E-V - VÉDELMI RENDELTETÉSŐ ERDİTERÜLETEK 48. (1) A védelmi rendeltetéső erdıterületen épületet elhelyezni nem lehet. (2) A m2-t (10 ha) meghaladó területnagyságú telken az erdı rendeltetésének megfelelı építmények (erdımőveléssel, erdei vadak ellátásával kapcsolatos építmények) helyezhetık el, az alábbiak betartásával: a) A beépítettség legnagyobb : 0,5% b) A beépítési mód: szabadon álló c) A legnagyobb építménymagasság: 6 m d) A kialakítható legkisebb telekterület: m2 e) A legkisebb telekszélesség: 25 m f) Az elıkert legkisebb mélysége: 5 m g) Az oldalkert legkisebb szélessége mindkét oldalhatár felé: 6 m TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 23

24 (3) Védelmi célú erdıterület alakítandó a szabályozási terven kijelölt helyeken. A temetı körül 10 m szélességben véderdı sávot kell létesíteni. E-G - GAZDASÁGI RENDELTETÉSŐ ERDİTERÜLETEK 49. (1) Gazdasági célú erdıt telepíteni a meglévı és tervezett erdıterületeken túl az igazgatási terület mezıgazdasági területein az egyéb mezıgazdasági övezet területei kivételével bárhol a szabályozási terv módosítása nélkül, a település hosszú távú erdıtelepítési programjának megfelelıen lehetséges. (2) A településen védıfásításról dupla fasor telepítésével kell gondoskodni: a) a hulladéklerakók (szeméttelep), környezetében. b) a majorok, állattartó telepek körül. c) a vízmedrek, vízgazdálkodási területek mentén tájfásítást kell az üzemeltetıknek végezniük. MEZİGAZDASÁGI TERÜLETEK ÁLTALÁNOS ELİÍRÁSAI 50. (1) A mezıgazdasági terület a növénytermesztés és az állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és tárolás (a továbbiakban: mezıgazdasági termelés) építményei elhelyezése céljára szolgáló terület. (2) A 720 m2-t el nem érı területő telken építményt elhelyezni nem szabad. (3) A m2 területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó mővelési ágban nyilvántartott kivételével - 3%-os beépítettséggel egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince), megengedett legnagyobb építménymagasság: 3,5 m. (4) Az 1500 m2-t meghaladó területő telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhetı el. A megengedett legnagyobb építménymagasság: 4,5 m. (5) A mezıgazdasági övezetben meglévı és kialakult földrészletek megközelítését közterületrıl vagy a közterülethez kapcsolódó magánútról kell biztosítani. (6) A területen elhelyezhetı építményt az adott terület építési hagyományainak megfelelıen kell kialakítani. (7) A mezıgazdasági területen több önálló telekbıl ún. birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetıséget a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható, ha a telek területe legalább m2, vagy nagyobb és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerő használatára nincs korlátozó hatással. A birtokközpont telkén a beépítettség nem haladhatja meg a 35 %-ot, s a zöldfelületi fedettség nem lehet kisebb 20 %-nál. (8) Az M-K és M-Á jelő övezetekben erdıt és szılıt telepíteni bárhol lehetséges. Ezek nyilvántartásba vétele, valamint a mővelési ág megváltoztatása az egyéb vonatkozó jogszabályoknak megfelelıen történhet. TEBODIN EC Kft. - Római Atelier Építésziroda 24