SOMOSKŐÚJFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE A 17/2008. (XI. 21.) SKT. SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL

Átírás

1 SOMOSKŐÚJFALU KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE A 17/2008. (XI. 21.) SKT. SZ. RENDELETE A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATRÓL november

2 Törzsszám: Somoskőújfalu község Településrendezési Terve Somoskőújfalu Község Önkormányzat Polgármesteri Hivatala megrendelésre PESTTERV Pest Megyei Terület-, Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft. Műterem: 1085 Budapest, VIII. Kőfaragó u. 9. Telefon: , , Telefax: Honlap: KÖZREMŰKÖDŐK: Településtervezés, építészet: Tájrendezés, környezetalakítás, zöldfelületek: Közlekedés: Közművesítés: Szerkesztés, számítógépes feldolgozás: Örökségvédelmi hatástanulmány: Projekt vezető: Kovács Miklós okleveles építészmérnök: vezető településrendező tervező: TT /01 Makkai Krisztina településmérnök városépítésivárosgazdasági szakmérnök TT/ Schuchmann Péter okleveles táj- és kertépítészmérnök TR /02 Lombár István K1c-1 és K1d-1 minősítésű vezetőtervező, mérnökkamarai szám Dima András mksz , VZ-T Makkai Krisztina Kovács Miklós okleveles építészmérnök: vezető településrendező tervező: TT /01 Makkai Krisztina Bácsmegi Gábor régész (Szécsény, Kubinyi Ferenc múzeum) MAKKAI KRISZTINA tervező Ügyvezető igazgató SCHUCHMANN PÉTER Kizárólag a PESTTERV Kft. hozzájárulásával használható fel, a szerzői jogok védelmére vonatkozó előírások figyelembevételével! Budapest, 2008.november hó

3 TARTALOMJEGYZÉK Helyi építési szabályzat...5 I. FEJEZET...5 Általános Rendelkezések...5 II. FEJEZET...7 Építési Engedélyezés Általános Szabályai...7 III. FEJEZET...7 Az Övezetekre Vonatkozó Általános Előírások...7 IV. FEJEZET...27 Értékvédelem...27 V. FEJEZET...30 Környezet- és Természetvédelmi Szabályok...30 VI. FEJEZET...32 Vegyes Záró Rendelkezések...32 Mellékletek...34 Függelékek...35 TERVLAP JEGYZÉK: Jóváhagyandó munkarészek: Rajzszám Rajz megnevezése Méretarány TSZT-1 Településszerkezeti, területfelhasználási, tájrendezési, M= 1:6.000 környezetalakítási és közlekedési terv SZT-1 Szabályozási terv (teljes közigazgatási terület) M= 1:4.000

4 HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

5 Helyi építési szabályzat Somoskőújfalu Község Önkormányzata Képviselő-testületének 17/2008. (XI. 21.) SKt. sz. rendelete a község helyi építési szabályzatáról Somoskőújfalu Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az évi LXV. törvény ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi. CXV. törvénnyel módosított évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében ( a települési önkormányzatnak az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletben alkotja meg. I. FEJEZET Általános Rendelkezések A rendelet hatálya 1/A. (1) A rendelet területi hatálya Somoskőújfalu község teljes közigazgatási területére terjed ki. (2) A szabályzat az SZT jelű Szabályozási tervvel (M=1:4 000) együtt alkalmazandó, azzal együtt érvényes. (3) A mellékletei: 1) Szabályozási terv (4) A függelékei: 1) A hészhez kapcsolódó hatályos önkormányzati rendeletek listája 2) Natura 2000 hálózat átal érintett területek listája (5) A elfogadása után készülő szabályozási terv(ek) szintén a mellékleteit képezik. (1) E rendelet alkalmazásában: 1/B. Fogalom meghatározások a) Szabályozási tervlap: a réteg tervlapok tartalmának összefoglaló megjelenítése és elnevezése, OTÉK szerinti tartalommal és jelkulccsal. b) Építési övezet: - a rendeltetési és építési réteg összekapcsolásával előálló területi egységek - a beépítésre szánt területen az építési övezet - a beépítésre nem szánt területen az övezet OTÉK szerinti fogalmának felelnek meg. c) Teljes közművesítettségnek minősül, ha - a villamosenergia-ellátás, - a vezetékes ivóvízellátás a biztonságos tűzivíz ellátással együtt, - a szennyvízelvezetés közcsatornával, továbbá - a csapadékvíz-elvezetés közcsatornával vagy fedett árokrendszerrel biztosított. d) Részleges közművesítettségnek minősül, ha legalább - a villamosenergia-ellátás, - az ivóvízellátás és biztonságos tűzivíz ellátás, - a szennyvíz elvezetése a közcsatorna megépítéséig közműpótlóval, továbbá - a csapadékvíz-elvezetés legalább nyílt árokrendszerrel az adott terület, építmény használatbavételéig biztosított.

6 e) Rendeltetés: Az a használati cél, amelyre az építmény, az önálló rendeltetési egység vagy a helyiség létesül. f) A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró: az az épület illetve funkció, amelynek emissziós értékei nem haladják meg a rendeltetésszerű használat szerinti, a hatályos jogszabályokban foglalt határértékeket. g) Övezeti határvonal: Egy területegységen belüli eltérő övezeteket elválasztó (határ) vonal. Övezeti határvonal választja el a szabályozási vonalakkal határolt területen belül az eltérő övezetekbe sorolt területeket. Az övezeti határvonalat telekhatárként kell értelmezni. h) Szabályozási vonal: A közhasználatra szolgáló (döntően út) területeket az egyéb területektől elválasztó határvonal. A szabályozási terven a meglévő szabályozási vonal alaptérképi jel (egyben közterület felőli telekhatár), a tervezett szabályozási vonal a Szabályozási Terv megkülönböztetett jele. Belterületbe vonás 2. (1) A meglévő és tervezett belterületi határvonalat a szabályozási terv szerint állapítja meg. (2) Jelen rendelet hatályba lépésével az érintett külterületi ingatlanok az igénybevétel igényének felmerülésekor, a Képviselő testület egyedi határozata alapján tömbönként vonhatók belterületbe. Területfelhasználás 3. (1) A területfelhasználás kötelező elemei a szabályozási terven: - Tervezett szabályozási vonal és jelölt szabályozási szélesség, - A meglévő és tervezett belterület határa; - Beépítésre szánt és nem szánt terület határa; - Övezet, építési övezet azonosítója, jele és határa; - Védőterületek, védőtávolságok, védősávok; - a védett területek határa, - az egyes épületekre, építményekre, természeti és egyéb objektumokra vonatkozó védettség, - Megszűntető jel (2) A kötelező elemek módosítása csak a Helyi Építési Szabályzat és a Szabályozási Terv módosításával lehetséges.

7 II. FEJEZET Építési Engedélyezés Általános Szabályai 4. (1) A rendelet hatálya alá tartozó területen az OTÉK előírásait e rendeletben foglalt eltérésekkel együtt kell alkalmazni. Engedélyhez kötött építési munkák 5.. (1) Az építésügyi hatósági eljárásról, valamint a telekalakítási és az építészeti-műszaki dokumentációk tartalmáról a 37/2007.(XII.13.)ÖTM rendelet rendelkezik. III. FEJEZET Az Övezetekre Vonatkozó Általános Előírások Telekalakítás 6. (1) Ha a telekalakítás a hatályos településrendezési tervek változtatását igényli, akkor a terv módosítását a vonatkozó jogszabályok előírásai szerint kell elvégezni. (2) A tervezett szabályozási vonallal illetve övezethatárral érintett telkek esetében az ingatlant érintő építés vagy használati mód változás esetén az építési engedély a tervezett szabályozás végrehajtását követően adható ki. (3) A telekcsoport újraosztással (SZT-n --T-- jellel) körülhatárolt telektömbben szabályozási terv készítése nélkül, de csak a teljes tömbre kiterjedő telekalakítási javaslat alapján hajtható végre bármilyen, a meglevő telekállapotot érintő változtatás (telekalakítás, telekegyesítés, telekfelosztás, stb.) illetve új beépítés. Általános építési előírások 7. (1) Ha egy kialakult telek nagysága kisebb, mint a fekvése szerinti tömbre vonatkozó övezeti előírásban meghatározott teleknagyság, és a szomszédos telkek beépíthetőségét nem korlátozza, a telek az övezeti előírásban foglalt mértékig beépíthető. (2) A 550 m 2 és annál kisebb kialakult telkeken legfeljebb egy rendeltetési egység, az 550 m 2 - nél nagyobb telkeken legfeljebb két rendeltetési egység helyezhető el. (3) Építési engedély kiadása előtt talajmechanikai vizsgálatokkal kell igazolni az adott telek beépíthetőségét a magasabb rendű jogszabályok által előírt esetekben és ha: a) vízfelületek vagy mély fekvésű, vizenyős területek közelében tervezett beruházásról van szó és az a vízügyi hatóság nyilvántartása szerint indokolt; b) a terület építésföldtani adottságai alapján valószínűsíthető talajmechanikai probléma megjelenése; c) a tervezett építmény méretei, terhelése vagy az alkalmazni kívánt szerkezet különlegessége megköveteli a különleges körültekintést. (4) A feltöltött területeken és a patakok 50 m-es környezetében talajmechanikai vizsgálatot kell készíteni. (5) Az épületek melletti, 1,0 métert meghaladó feltöltés engedélyköteles tevékenység, a feltöltés, illetve bevágás (támfal alkalmazása nélkül, csak rézsűvel) legfeljebb 1,5 m lehet. Az 1 métert meghaladó feltöltés beépítési százalékba igen, de az építménymagasságba nem számítandó be. (6) Az előkert, oldalkert és hátsókert nagyságának meghatározásakor az alábbi, valamint az egyes övezetekben foglalt előírásokat kell figyelembe venni: a) Az oldal- és hátsókerti méreteket az OTÉK vonatkozó előírásai a mértékadók minden olyan esetben, ahol e szabályzat ettől eltérő értékeket nem határoz meg.

8 b) A település már beépült részein az előkert meghatározásakor a kialakult állapothoz kell alkalmazkodni úgy, hogy az előkerti határvonal az adott építési telek mellett két oldalról elhelyezkedő két-két telek kialakult előkertjei által meghatározott sávba kerüljön. c) Előkertes beépítés esetén az új épületek utca felőli homlokzata hosszának legalább 50 %-a kötelezően az építési hely előkerti határvonalára kell kerüljön. d) Újonnan lakóövezetté váló területek esetén a kötelező előkert nagysága minimum 5 méter. e) Kialakult előkert nélküli beépítés esetén az egységes utcakép megőrzése érdekében az építési vonalat utcavonalon kell tartani. (7) Oldalhatáron álló beépítési mód alkalmazása esetén az elhelyezendő épületek oldalhomlokzatának elsősorban a környezetben kialakult állapothoz igazodva, ennek hiányában az oldalsó telekhatártól mért legfeljebb 1,0 m távolságra kell elhelyezni. (8) Szabályozási terv alapján újonnan lakóövezetté váló területekre vonatkozóan: ha az elő-, oldal- és hátsókert számítása során 35 méternél mélyebb építési hely adódik ki, akkor az építési hely mélysége legfeljebb 35 méter lehet. (9) Az egyes építési övezetek előírásaiban meghatározott maximális építménymagasságok értékét egyik homlokzatmagasság értéke sem haladhatja meg. (10) Új terepszint alatti építmény különálló építményként nem létesíthető. Az általános tiltó szabály alól kivételt képeznek az övezetenként meghatározott építmények, a földdel borított pince, jégverem, zöldségverem, amelynek maximális alapterülete 4m 2. Ezen építmények elhelyezése építési helyen belül, és az oldalsó telekhatártól mérve min. 5 m. (11) Az újonnan építési övezetekké váló területek építési telkein terepszint alatti és feletti garázs elhelyezése csak az adott övezet által meghatározott fő rendeltetési egység épülettömegén belül lehet. (12) Az építési övezetek telkeinek maximális beépítési százalékába a terepszint alatti építmények alapterületének 50%-át is be kell számítani. A terepszint alá helyezett létesítmények (pl.: garázsok) felett zöldfelület alakítandó ki. Terepszint alatti létesítmény tetőkertje, vagy az épületen kialakított zöldtető - 30 cm feletti földfeltöltés esetén 50%-kal, - 50 cm feletti földfeltöltés esetén 75%-kal, - 1,0 m feletti földfeltöltés esetén 100%-kal számítható be a kötelező legkisebb zöldfelületi mutatóba. (13) Kerítésépítés, illetve kerítés-átalakítás esetén a közterület felé eső telekhatáron tömör kerítés nem alakítható ki. (14) Homlokvonali kerítést létesíteni az OTÉK-nak megfelelően szabad, azzal a megkötéssel, hogy saroktelkek esetén a homlokvonali kerítés csak áttört, a kereszteződés beláthatóságát lehetővé tevő módon készülhet. (15) OTÉK 8. -ban rögzített közművesítettség mértéke szerint a település lakó és vegyes övezeteiben a teljes közműellátást kell biztosítani. (16) A település beépítésre szánt területén nyúlványos (nyeles) telek nem alakítható, kivéve, ha kialakult állapotú tömb valamely, a Rendelet hatályba lépésekor meglévő telkének a közvetlen közterületi kapcsolata másként nem biztosítható. (17) Övezethatárral egybe eső telekhatár kötelező szabályozási elem, csak a SZT módosításával változtatható. (18) Ahol a szabályozási terv az ingatlanok feltárásához közút kialakítását teszi szükségessé, ott az építési engedélyezési eljárás a szabályozási vonal szerinti teljes útszakasz kiépítése után kezdhető meg. (19) A település csatornázatlan területein a szennyvízcsatorna hálózat megépítéséig, átmeneti jelleggel, közműpótlóként engedélyezhető a szakhatóságok által is engedélyezett, korszerű és szakszerű, ellenőrzötten kivitelezett és üzemeltetett, vízzáró kivitelű közműpótló berendezés is, de a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülése után az érintett fogyasztókat kötelezni kell a közcsatornára való rákötésre. E kötelezettségnek legkésőbb a hálózat kiépülésétől számított egy éven belül eleget kell tenni. Ezután közműpótló létesítése és használata nem engedélyezhető, kivéve, ha egyes övezetekre vonatkozó előírások megengedik azt. (20) A település vegyes és különleges övezeteiben a) asztalos műhely, b) gépkocsi lakatos műhely, c) gépkocsi szerelő műhely, d) festő, fényező műhely, e) szerkezeti lakatos műhely, f) állattartó építmény, g) mezőgazdasági funkciójú építmény, valamint h) kőmegmunkáló műhely,

9 i) építőanyag kereskedés nem építhető. (21) Fő funkciójú épületeken bitumenes és műanyag hullámlemez, valamint hullámpala tetőhéjazatként nem alkalmazható. Fémlemezfedés esetén a hagyományos korcolt fedés és cserepes lemez fedés engedélyezett. (22) Lapostető létesítése csak zöldtetős kialakítással lehetséges. (23) Lakóövezet valamint településközpont vegyes övezet területén belül lakófunkció illetve kereskedelmi tevékenység céljára sem lakókocsi, sem konténer, sem sátor nem helyezhető el. (24) Lakóövezeten belül lakókocsi csak tárolás céljára helyezhető el, az építési helyen belül, a fő funkciójú épülettől legalább 2 méter távolságra. Telken belül lakókonténer csak engedéllyel és csak ideiglenes jelleggel helyezhető el. (25) A közterületeket és a közhasználatú építményeket úgy kell kialakítani, hogy kerekesszékkel és gyermekkocsival is meg lehessen közelíteni. (26) A település igazgatási területén 6,0 méternél magasabb hírközlést szolgáló antennatornyok csak építési engedéllyel és csak abban az övezetben, építési övezetben helyezhetők el, ahol azt a lehetővé teszi (gazdasági és különleges területek). Ezen túl az alábbiakban felsorolt építményeken, területeken hírközlést szolgáló antennatornyot nem szabad elhelyezni, a meglévő toronyszerű építmények felhasználásának, illetve bővítésének kivételével: a) helyi védelem alatt álló épületen, építményen, b) helyi természeti érték, helyi tájérték 200 méteres környezetében, c) természeti területen és 200 méteres környezetében, d) Országos ökológiai hálózat területén és védőövezetében. (27) A település igazgatási területén antenna és egyéb gépészeti berendezés elhelyezése az utcai homlokzaton tilos. Antenna nem helyezhető el: a) műemléki épületen és a hozzá tartozó telek területén, b) műemléki környezet területén. (28) Az egyes építési övezetekre, övezetekre előírt legkisebb zöldfelületi arány számításánál növényzettel fedett területként csak a szilárd burkolatú felületek nélküli, gyeppel, cserjékkel, fákkal, egyéb növényzettel betelepített, beépítetlen telekrészek vízszintes vetületű területe vehető számításba. (29) Az egyes telken belül kötelezően létesítendő védőzöld sáv kialakítása és fenntartása a telektulajdonos feladata. A telken belül létesítendő védőzöld sávon belül legfeljebb 5%-os területi arányban helyezhető el építmény és alakítható ki egyéb burkolt felület. (30) Az egyes ingatlanokon az övezetenként meghatározott zöldfelületeket a lakóingatlanok kivételével legkésőbb az épületek használatba vételéig ki kell alakítani. Használatbavételi engedély csak az előírt zöldfelületek kialakítása után adható ki. (31) Közterületen vagy közhasználat céljára átadott magánterületen lévő fasor fenntartását, a hiányzó elemek pótlását a környezeti hatások figyelembe vételével kertépítészeti kiviteli, fenntartási terv alapján kell elvégezni. (32) Beépítésre nem szánt területen - kivéve a belterületi közlekedési és közműövezetek területét, valamint az erdőterületek övezetét, ha az erdészeti üzemterv mást ír elő - az új védelmi célú zöldfelületek fás szárú növényállományának létesítésénél a telepítéshez csak a tájra jellemző őshonos fa- és cserjefajok használhatók. (33) Erdő- vagy mezőgazdaság területeken tervezett övezetváltozás esetén, az adott terület igénybevételéig biztosítani kell a jelenlegi művelési ág fenntartását.

10 B E É P Í T É S R E S Z Á N T T E R Ü L E T E K L A K Ó Ö V E Z E T E K A KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETEINEK (Lke) ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 8. (1) Az övezetben alábbi felsorolt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. - az 550 m2 és annál kisebb telkeken legfeljebb egylakásos, az 550 m2-nél nagyobb területű telkeken legfeljebb kétlakásos lakóépületek helyezhetők el. - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - kézműipari építmény - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - A helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény (2) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el: A következő létesítmények a telken belül bárhol elhelyezhetők: - közműbecsatlakozási műtárgy, - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal), - kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel), - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), - kerti lugas. (3) Az alábbi létesítmények csak az építési helyen belül és az oldalsó telekhatártól mérve legalább 3 m távolságra helyezhetők el. - közműpótló műtárgy, - kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor, - kerti épített tűzrakóhely, - háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem, - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop - lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel (4) A lakóövezetben lévő, a fekvése szerinti tömbre vonatkozó övezeti előírásokban meghatározott legkisebb teleknagyságnál kisebb területű, kialakult lakótelkek az alábbiakban foglaltak szerint építhetők be: a) A lakótelkek az övezeti előírásban foglaltak szerint beépíthetők; ha az összes egyéb előírás betartható b) A beépítési mód oldalhatáron álló, melyen belül új épületet az oldalhatártól legfeljebb 1,0 m távolságra kell elhelyezni. A telek beépítését meghatározó oldalhatár felé eső épülethomlokzato(ko)n tervezett nyílászárók kialakítására vonatkozóan az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni. c) A 18 méter vagy annál szélesebb telkek esetén az oldalkert mérete minimum 6 méter. d) Ha a már jelenleg is kialakult építési telek legkisebb szélessége 14 m-nél kisebb, akkor az építmények közti legkisebb oldalkert méretet legfeljebb 4 m-re lehet lecsökkenteni. Ezt az engedményt csak akkor lehet alkalmazni, - ha az illetékes tűzvédelmi szakhatóság az építés engedélyezése előtt külön nyilatkozatában előzetes engedélyt adott a 4 m-es oldalkert alkalmazására, - továbbá a szomszédos telkek építési jogai ezáltal nem csorbulnak, valamint - ha valamennyi érintett építési telek tekintetében igazolt, hogy az OTÉK-ban kapott felhatalmazással élve teljesülnek az OTÉK vonatkozó előírásaiban megfogalmazott feltételek. (5) Az újonnan építési övezetekké váló területeken a kialakítandó új építési telkek minimális mélysége 40 m, minimális szélessége 16 méter. (6) Az építési övezet területén az elhelyezésre kerülő épületek esetében a magastető dőlésszögének fok között kell lennie. (7) Telken belül legfeljebb két darab, egyenként legfeljebb 1 m 2 nagyságú hirdetőtábla, hirdető berendezés (továbbiakban: hirdetőtábla) helyezhető el, melynek telepítési magassága nem haladhatja meg a telken álló fő funkciójú épület gerincmagasságát. 1 m 2 -nél nagyobb hirdetőtábla csak közterületen helyezhető el. (8) Az újonnan építési övezetekké váló kertvárosias lakó területeken haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.

11 A KERTVÁROSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETEINEK (Lke) RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI Az Lke-1 JELŰ ÖVEZET 9. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Lke-1 Beépítési mód Oldalhatáron álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 800 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 30 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 Szintterületi mutató: 0,6 (2) A építési övezetekben a kialakítható építési telkek minimális szélessége 16 méter. A FALUSIAS LAKÓTERÜLETEK ÖVEZETEINEK (Lf) ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 10.. (1) A lakóövezetben lévő, a fekvése szerinti tömbre vonatkozó övezeti előírásokban meghatározott legkisebb teleknagyságnál kisebb területű, kialakult lakótelkek az alábbiakban foglaltak szerint építhetők be: a) A lakótelkek az övezeti előírásban foglaltak szerint beépíthetők, ha az összes egyéb előírás betartható. b) A beépítési mód oldalhatáron álló, melyen belül új épületet az oldalhatártól legfeljebb 1,0 m távolságra kell elhelyezni. A telek beépítését meghatározó oldalhatár felé eső épülethomlokzato(ko)n tervezett nyílászárók kialakítására vonatkozóan az OTÉK vonatkozó előírásait kell alkalmazni. c) Ha a már jelenleg is kialakult építési telek legkisebb szélessége 14 m-nél kisebb, akkor az építmények közti legkisebb oldalkert méretet legfeljebb 4 m-re lehet lecsökkenteni. Ezt az engedményt csak akkor lehet alkalmazni, - ha az illetékes tűzvédelmi szakhatóság az építés engedélyezése előtt külön nyilatkozatában előzetes engedélyt adott a 4 m-es oldalkert alkalmazására, - továbbá a szomszédos telkek építési jogai ezáltal nem csorbulnak, valamint - ha valamennyi érintett építési telek tekintetében igazolt, hogy az OTÉK-ban kapott felhatalmazással élve teljesülnek az OTÉK vonatkozó előírásaiban megfogalmazott feltételek. d) A beépítési mód zártsorú, melyen belül új épület elhelyezése vagy emeletráépítés során a tervezett építménymagasság és magastető esetén a tető gerincmagasság a szomszédos meglévő (megtartható, védett) épület(ek) építménymagasságától, gerincmagasságától legfeljebb + 0,5 m-rel térhet el. (2) Az újonnan építési övezetekké váló területeken a kialakítandó új építési telkek minimális mélysége 40 m, minimális szélessége 18 méter, kivéve ahol az övezeti előírás ezt másképp határozza meg. (3) Kialakult állapotú, illetve a már beépült tömbök esetén az illeszkedés szabályait is figyelembe kell venni. (4) A 30 fokos, vagy annál meredekebb lejtésű hátsó telkek esetében a hátsó telekhatártól mért 6 méteren belül térszín alatti építmény elhelyezése megengedett. Térszín feletti építmény nem helyezhető el. (5) Az övezetben alábbi felsorolt funkciójú épületek, építmények helyezhetők el. - legfeljebb kétlakásos lakóépület - mező és erdőgazdasági üzemi építmény - kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület - szálláshely és szolgáltató épület - kézműipari építmény - helyi igazgatási, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület (6) Szerelési-, műhely- és gazdasági épület építése csak lakófunkcióval vegyesen helyezhető el. (7) Gazdasági célú építmény csak az utcai telekhatártól mért 20,0 m-en túli telekterülete építhető.

12 (8) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények a telken belül bárhol elhelyezhetők: - közműbecsatlakozási műtárgy - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal) - kirakatszekrény (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel) - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz) - kerti lugas, (9) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények csak az építési helyen belül helyezhetők el: - az állattartási rendelet előírásainak megfelelő állattartó építmény, illetve egyéb mezőgazdasági építmény. - lábon álló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel (10) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények csak az építési helyen belül és az oldalsó telekhatártól mérve legalább 3 m távolságra helyezhetők el: - közműpótló műtárgy - kerti víz- és fürdőmedence, napkollektor - kerti épített tűzrakóhely - háztartási célú kemence, húsfüstölő, jégverem, zöldségverem - állatkifutó - trágyatároló, komposztáló - siló, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop (11) Telken belül legfeljebb két darab, egyenként legfeljebb 1 m 2 nagyságú hirdetőtábla, hirdető berendezés (továbbiakban: hirdetőtábla) helyezhető el, melynek telepítési magassága nem haladhatja meg a telken álló fő funkciójú épület gerincmagasságát. 1 m 2 -nél nagyobb hirdetőtábla csak közterületen helyezhető el. Az Lf-1 JELŰ ÖVEZET 11. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Lf-1 Beépítési mód Oldalhatáron álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 550 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 30 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 Szintterületi mutató: 0,5 (2) A építési övezetekben a kialakítható építési telkek minimális szélessége 14 méter. (3) Az építési övezetben épület felújítás és a beépítési százalék maximumáig terjedő bővítés kivételével új épület létesítése az építési övezet paramétereinek betartása mellett lehetséges. Az Lf-2 JELŰ ÖVEZET 12. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Lf-2 Beépítési mód Oldalhatáron álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 800 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 30 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 Szintterületi mutató: 0,6 (2) A építési övezetekben a kialakítható építési telkek minimális szélessége 18 méter. Az Lf-3 JELŰ ÖVEZET

13 13. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Lf-3 Beépítési mód Zártsorú Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 550 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 30 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 Szintterületi mutató: 0,6 (2) A építési övezetekben a kialakítható építési telkek minimális szélessége 8 méter. Az Lf-4 JELŰ ÖVEZET 14. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Lf-4 Beépítési mód Oldalhatáron álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 700 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 30 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 Szintterületi mutató: 0,6 (2) A építési övezetekben a kialakítható építési telkek minimális szélessége 14méter.

14 T E L E P Ü L É S K Ö Z P O N T I V E G Y E S Ö V E Z E T E K A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK (Vt) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 15.. (1) A településközpont vegyes építési övezetek lakó, intézményi, kereskedelmi, oktatási és egyéb, lakóterületet nem zavaró funkciók elhelyezésére szolgálnak. (2) Az övezet telkein egy vagy több épület építhető. (3) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el: a) közmű becsatlakozási műtárgy, b) hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2 méteres belmagassággal), c) kirakatszekrény, d) kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, szökőkút, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), e) kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb20m 2 vízszintes vetülettel, valamint f) kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő. (4) Az előkert mélysége: - új beépítés esetén min 5 m, - a már beépült, változó méretű előkertes területeken új építés esetén az előkert mérete a telek két oldalán elhelyezkedő két-két telken lévő épületek előkertjei közül a legnagyobb és a legkisebb, mint határértékek között állapítandó meg. - Az épületek utca felőli homlokzati hosszának legalább 50%-a az utca felőli építési határvonalra kell kerüljön. (5) Az építési övezetben elhelyezésre kerülő épületeken csak magastető alkalmazása lehetséges. (6) A település vegyes építési övezeteiben olyan kereskedelmi és gazdasági tevékenység folytatható, amelynek környezeti paraméterei a telekhatáron nem haladják meg a lakóterületi környezeti határértékeket. (7) A településközpont vegyes építési övezetek területén haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. A TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLETEK (Vt) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI A Vt-1 JELŰ ÖVEZET 16. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel Vt-1 Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 1000 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 40 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 6,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 20 Szintterületi mutató: 0,8 (2) Az építési övezetben elhelyezhető épületek, építmények: - igazgatási épület - lakó épület - egyházi, oktatási egészségügyi, szociális épület - sportépítmény kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület, - egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges.

15 G A Z D A S Á G I Ö V E Z E T E K A GAZDASÁGI TERÜLETEK (GKSZ) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI Gazdasági terület 17.. (1) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények helyezhetők el: - közmű becsatlakozási műtárgy, - közműpótló műtárgy; - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2 méteres belmagassággal), - kirakatszekrény, (legfeljebb 0,4 m-es mélységgel); - kerti építmény (pihenés céljára szolgáló műtárgy, a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz), - napkollektor, - kerti lugas, továbbá lábonálló kerti tető legfeljebb 20m2 vízszintes vetülettel, - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő, valamint - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antennaoszlop, zászlótartó oszlop. (2) A kialakításra kerülő telkek legkisebb szélessége 35 m lehet. (3) Az építési övezet területén az előkert minimum 6,0 méter, az oldalkert minimum 6 méter, a hátsókert minimum 6 méter nagyságú. (4) A terepszint alatti építmények az övezetben elhelyezhetők, az épületek utcafront felöli gépkocsi lehajtása, csak a 10,0 m-en túli telekterületen engedélyezhető. (5) Ha a gazdasági terület lakó-, vegyes, illetve külterületi területtel határos, akkor a szomszédos lakó-, vegyes illetve külterületi területek felé, a gazdasági övezetbe tartozó telek telekhatárai mentén, összefüggő, többszintes védőzöld sávot kell kialakítani, melynek minimális szélessége kereskedelmi-szolgáltató gazdasági övezetek esetében 5m. (6) Az építési övezetekben megadott legnagyobb építménymagasság értékét csak az övezetben megengedett tevékenységhez szükséges, alaprajzilag pontszerűnek minősülő építmények valamint a hírközlést szolgáló antennatornyok létesítése esetén szabad meghaladni. A GAZDASÁGI TERÜLETEK (GKSZ) ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK RÉSZLETES ELŐÍRÁSAI A Gksz-1 JELŰ ÖVEZET 18. (1) Az építési övezetben az engedélyezhető beépítés paramétereit és a kialakítható legkisebb építési telek méretét az alábbi táblázat előírásait betartva kell meghatározni. Övezeti jel: Gksz-1 Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 1000 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség (%) 40 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 6,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) 3,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 30 Szintterületi mutató: 0,8 (2) Az övezet területén elhelyezhető: - mindenfajta, nem jelentős zavaró hatású, gazdasági tevékenységi célú épület, - a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakások, - igazgatási, egyéb irodaépület, - közösségi, szórakoztató épület - parkolóház, üzemanyagtöltő (3) Az építési övezetekben állattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el.

16 K Ü L Ö N L E G E S Ö V E Z E T E K KÜLÖNLEGES TERÜLETEK ÉPÍTÉSI ÖVEZETEINEK (K) ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 19. (1) A különleges területek építési övezeteiben haszonállattartás céljára szolgáló építmény nem helyezhető el. A Kke jelű különleges építési övezet (kereskedelmi, vendéglétó célú területek) 20. (1) Az építési övezetben kialakítható építési telek és a beépítés fő paramétereit az alábbi táblázat előírásai tartalmazzák. Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) 1500 Az építési telek legkisebb szélessége (m) 20 Az építési telek legkisebb mélysége (m) 50 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 20 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 20 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (épület 0,6 m 2 /telek m 2 ) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 9,0 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) - A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 50 (2) Az övezet területén elhelyezhető: - kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület (3) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények, létesítmények helyezhetők el: - közműbecsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal); - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel); - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, - a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz); - napkollektor; - kerti épített tűzrakóhely; kerti lugas, továbbá - lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel; - ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő; - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. A Klo JELŰ ÖVEZET (LOVASPANZIÓ TERÜLETE) 21. (1) Az építési övezetben kialakítható építési telek és a beépítés fő paramétereit az alábbi táblázat előírásai tartalmazzák. Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) Az építési telek legkisebb szélessége (m) 50 Az építési telek legkisebb mélysége (m) 100 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (épület 0,2 m 2 /telek m 2 ) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) - A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 60 (2) Az övezet területén elhelyezhető:

17 - kereskedelmi, vendéglátó és szálláshely szolgáltató épület - sportépítmény - mező és erdőgazdasági építmény (3) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények, létesítmények helyezhetők el: - közműbecsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal); - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel); - kerti víz és fürdőmedence - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, - a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz); - napkollektor; - kerti épített tűzrakóhely; kerti lugas, továbbá - lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel; - ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő; - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. - állatkifutó A Kv JELŰ ÖVEZET (VÁSÁRTÉR TERÜLETE) 22. (1) Az építési övezetben kialakítható építési telek és a beépítés fő paramétereit az alábbi táblázat előírásai tartalmazzák. Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) Az építési telek legkisebb szélessége (m) 50 Az építési telek legkisebb mélysége (m) 100 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb bruttó szintterületi mutató (épület 0,1 m 2 /telek m 2 ) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 5,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) - A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 40 (2) Az övezet területén elhelyezhető: - kereskedelmi, vendéglátó épület (3) Az építési övezetben az alábbi melléképítmények, létesítmények helyezhetők el: - közműbecsatlakozási műtárgy; közműpótló műtárgy; - hulladéktartály-tároló (legfeljebb 2,0 m-es belmagassággal); - kirakatszekrény (legfeljebb 0,40 m-es mélységgel); - kerti építmény (hinta, csúszda, homokozó, pihenés és játék céljára szolgáló műtárgy, - a terepszintnél 1 m-nél nem magasabbra emelkedő lefedés nélküli terasz); - napkollektor; - kerti épített tűzrakóhely; kerti lugas, továbbá - lábonálló kerti tető legfeljebb 20 m2 vízszintes vetülettel; - ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló; - kerti szabadlépcső (tereplépcső) és lejtő; - szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop.

18 A Kt JELŰ ÖVEZET (TEMETŐ TERÜLETE) 23. (1) Az építési övezetben kialakítható építési telek és a beépítés fő paramétereit az alábbi táblázat előírásai tartalmazzák. Beépítési mód Szabadon álló Az építési telek legkisebb területe (m 2 ) A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb beépítettség terepszint alatt (%) 10 A beépítésnél alkalmazható legnagyobb építménymagasság (m) 4,5 A beépítésnél alkalmazható legkisebb építménymagasság (m) - A beépítésnél alkalmazható legkisebb zöldfelületi arány (%) 50 (2) Az építési övezetben a temető és az ezzel a funkcióval kapcsolatban lévő épület, építmény helyezhető el. (3)A legnagyobb építménymagasság értéke a ravatalozó esetén 10 m. (4) A temető kialakult zöldfelületi fedettségének mértéke nem csökkenthető. (5) Meglévő temető védőtávolsága 50 m, mely a telekhatártól számítandó. Meglévő temető védőtávolság megállapításában, illetve csökkentésében az ÁNTSZ a hatóság. (6) A temető bővítési területének védőtávolsága 30 m, melyet telken belül, védőzöld sávként kell kialakítani. (7) A védőtávolságon belül csak az ÁNTSZ által engedélyezett funkciójú építmény helyezhető el. (8) Az övezetben új zöldfelület kialakítása esetén kertépítészeti kiviteli tervet kell készíteni. A Kb JELŰ ÖVEZET (BÁNYA TERÜLETE) 24. (1) Az övezet telkei nem építhetők be. (2) A bánya területére rekultivációs tervet kell készíteni, s a területet ennek megfelelően kell rekultiválni.

19 B E É P Í T É S R E N E M S Z Á N T T E R Ü L E T E K K Ö Z L E K E D É S I Ö V E Z E T E K A KÖZLEKEDÉSI TERÜLETEK (KÖu, KÖk) ÖVEZETEINEK ÁLTALÁNOS ELŐÍRÁSAI 25.. (1) A közlekedési övezetbe tartoznak a meglévő és tervezett közúti (KÖu) és vasúti (KÖk) területek a hozzájuk csatlakozó közlekedésüzemi létesítmények területével és tartozékaival együtt. (2) A közlekedési övezetekben a közlekedési létesítmények, a közművek létesítményei és berendezései, környezetvédelmi létesítmények, utcabútorok helyezhetők el, illetve utcafásítás (növényzet) telepíthető. (3) A település közútjainak tervezési osztályba sorolása: a) A 21. sz. főút új, települést elkerülő nyomvonala: K.III. b) A 21. sz. főút jelenlegi nyomvonala az elkerülő út megépítéséig külterületen K.III., belterületen B.III.b. az elkerülő út megépülése után külterületen K.V., belterületen B.IV.c. c) A településen áthaladó bekötőutak: K.VI., illetve B.V.c. d) Belterületi gyűjtőutak: B.V.c. e) Kiszolgáló (lakó) utcák: B.VI.d. (4) Az állami úthálózat részét képező utaknál a közlekedési területek védőterülete a közlekedési szakhatóság és a létesítmény kezelőjének hozzájárulásával használható fel. A védőterület értéke az utak külterületi szakaszán az úttengelytől mérve főútnál , mellékútnál m. (5) A külterületi önkormányzati utak (mező- és erdőgazdasági üzemi utak, dűlőutak) esetén az út tengelyétől mért m-en belül épület, építmény nem helyezhető el. (6) A község beépítésre szánt területein az úthálózat szabályozási szélességét kialakítani vagy megváltoztatni csak szabályozási terv szerint lehet. (7) A tervezett közutak kiépítéséhez legalább a magasabb szintű jogszabályok szerinti szabályozási szélességek biztosítandók, ennél kisebb szabályozási szélességet alkalmazni csak szabályozási terv keretei között készülő, az adottságokhoz alkalmazkodó méretezés alapján lehet. E rendeletben biztosított kötelező eltérés kiszolgáló utaknál: a) lakóutca esetén min. 10,5-12,0 méter az alkalmazott közmű elhelyezési megoldás függvényében (8,0 m szabályozási szélesség is alkalmazható, ha a lakóutca max. 10 telket tár fel és a teljes közművesítés helyigénye e csökkentett szélesség mellett is biztosítható) b) gazdasági övezet esetén a minimális szabályozási szélesség 16,0 méter c) önálló kerékpárút: min. 4,0 méter. (8) Az egyéb külterületi önkormányzati utak szabályozási szélessége min. 12 m (amennyiben az érintett területre szabályozási terv nem készül, az új szabályozási szélességet a jelenlegi közterület tengelyétől szimmetrikusan kell biztosítani). A jelenlegi közterületek szélességi méretei mindaddig fenntarthatók, amíg a területhasználat vagy építési igény az előbbi szélesség kialakítását nem igényli. (9) Az igazgatási területen az építmények (épületek) normatívák szerinti parkoló igényét telken belül kell biztosítani. a) Lakó- és gazdasági övezetben ettől eltérni nem lehet. b) A már működő közintézmények parkolása csak abban az esetben oldható meg közterületi parkolóval, ha már jelenleg is így van megoldva a parkolása. c) A lakóterületen működő vállalkozások, valamint a településközpont vegyes területek esetében is teljes körűen ki kell elégíteni a parkolási normákat, elsősorban a telken belül. Amennyiben ez nem lehetséges, az alábbi megoldást kell alkalmazni: az önkormányzat parkolási rendelete alapján az igények legalább 50 %-át a tulajdonos saját telkén köteles elhelyezni, a többit az Önkormányzat által kijelölt, erre alkalmas közterületen vagy egyéb telken. Ezt is a vállalkozónak kell megépíteni vagy az építés ráeső költségét megfizetnie. (10) A közterületi parkolókat fásítva kell kialakítani. (11) Az országos közforgalmú vasútvonal mentén 50 m széles védősávot kell biztosítani, amelyen belül csak a vonatkozó ágazati jogszabályokban előírt feltételeknek megfelelően helyezhető el építmény. A KÖu JELŰ ÖVEZET

20 26. (1) A KÖu közlekedési övezet paraméterei: Beépítési mód: Szabadonálló Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 5 Legnagyobb építménymagasság (m) 7,5 (1) A KÖk közlekedési övezet paraméterei: A KÖk JELŰ ÖVEZET 27. Beépítési mód: Szabadonálló Legnagyobb beépítettség terepszint felett (%) 5 Legnagyobb építménymagasság (m) 10 A közmű övezetekre és a közművekre vonatkozó előírások 28.. (1) A meglévő és a tervezett közcélú, községi vízellátás, vízelvezetés (szenny- és csapadékvíz), energiaellátás (villamosenergia-ellátás, földgázellátás), valamint a táv- és hírközlés hálózatai és létesítményei, továbbá azok ágazati előírások szerinti biztonsági övezeteik számára közműterületen, vagy közterületen kell helyet biztosítani. Ettől eltérő esetben - ha azt egyéb ágazati előírás nem tiltja - a közművek és biztonsági övezetük helyigényét szolgalmi jogi bejegyzéssel kell fenntartani. Közművek számára szolgalmi jogi bejegyzést csak olyan telekrészre szabad bejegyezni, ahol építési korlátozást nem okoz. (2) Közterületen új közművezetéket (vízellátás, szenny-, és csapadékvíz-elvezetés, földgázvezetéket) csak terepszint alatti elhelyezéssel, míg közép- és kisfeszültségű, valamint közvilágítási, táv- és egyéb hírközlő vezetékeket térszín alatti, illetve légkábeles formában szabad létesíteni. Új vezeték építésekor és egyéb építési tevékenység (útépítés, építmény-, épület-, műtárgyépítés, stb.) esetén a kivitelezés során a meglevő közművezetékek nyomvonalával, vagy közműlétesítmény telepítési helyével ütköző építéseknél a meglevő közművezetékek, vagy közműlétesítmények kiváltását, vagy szabványos keresztezését ágazati előírások szerint kell kivitelezni. (3) Felhagyott, feleslegessé vált közműhálózatokat és közműlétesítményeket el kell bontani, funkciót vesztett vezeték-létesítmény nem maradhat sem terepszint felett, sem terepszint alatt. (4) A közlekedésfejlesztést, a területfejlesztést a közmű ágazati fejlesztési tervekkel egyeztetni kell a célszerű közös kivitelezés érdekében. (5) A közművezetékek telepítésénél (átépítéskor és új vezeték létesítésekor) a gazdaságos és takarékos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell figyelembe venni. A csak távlatban várható közmű számára is a legkedvezőbb nyomvonal fektetési helyet szabadon kell hagyni, azt nem szabad elépíteni. (6) Közművezetékek, járulékos közműlétesítmények elhelyezésénél a városképi megjelenésre, esztétikai követelmények betartására is figyelemmel kell lenni. (7) Mindennemű építési tevékenységnél a meglevő és megmaradó közművezetékek vagy közműlétesítmények védelméről gondoskodni kell. (8) A tervezési területen beépített, illetve beépítésre szánt területén új épület építésére építési engedély csak akkor adható az OTÉK 8. -ban rögzített közművesítettség mértéke szerint, ha: a) a lakóterület építési övezetei esetén a teljes közműellátás rendelkezésre áll, b) a vegyes terület építési övezeteiben az intézményi területeken a teljes közműellátás rendelkezésre áll. Vízellátás

21 (9) A vízvezetékek védőtávolság igénye az MSZ 7487-es szabványban és a 123/1997. (VII. 18.) Korm. Rendeletben rögzített előírások szerint biztosítandó. (10) Az új vízmű-kutak védőtávolságait és a hidrogeológiai védőövezeteit a 123/1997. (VII. 18.) Korm. Rendeletben rögzített előírások szerint kell meghatározni. (11) A védőtávolságon és védőövezeten belüli beépíthetőséget a 123/1997. (VII. 18.) Korm. Rendelet szabályozza, melyet beépítés esetén figyelembe kell venni, és a szerint kell eljárni. (12) Mindenféle házi-kút létesítése engedélyköteles. (Amennyiben a tervezett kút házi vízszükséglet kielégítése céljából készül és a tervezett vízhasználat nem haladja meg az 500 m3/év mennyiséget, valamint a talajvíz réteget csapolja meg, akkor az Önkormányzat jegyzője engedélyezi a tevékenységet. Minden egyéb esetben a Közép-Duna-Völgyi Környezetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség az engedélyező hatóság.) (13) Az új beépítési területeken illetve rekonstrukció esetén minimum NÁ 80mm-es körvezetékes, illetve NÁ 100 mm-es ágvezetékes hálózat kiépítése szükséges. (14) A tűzcsapokat a védendő épülettől mérten 100 méternél közelebb kell elhelyezni az Országos Tűzvédelmi Szabályzat alapján. Az oltóvíz igények kielégítéséhez és a tűzcsapok helyének meghatározásához az illetékes tűzoltó-parancsnoksággal és a Vízművel egyeztetni kell. (15) Azokban a létesítményekben, ahol az oltóvíz mennyisége meghaladja a hálózatból kivehető vízmennyiséget, a vezeték keresztmetszet bővítésével, illetve helyi megoldással kiegészítve, tűzi-víztároló építésével kell az oltó-vízigényt biztosítani (16) A magas talajvíz-állásos, mélyfekvésű területre építkezni csak talajmechanikai szakvélemény alapján szabad, az abban előírtak kötelező betartása mellett. Csatornázás (17) A településen elválasztott rendszerű csatornahálózatot kell létesíteni. (18) A szennyvizekkel a környezetet szennyezni nem szabad, ezért: a) A talaj, a talajvíz és a rétegvizek védelme érdekében a szennyvizek szikkasztása a település egész területén tilos, az még átmenetileg rövid időre - sem engedélyezhető. b) A nyílt árkokba való szennyvízrákötéseket, valamint a felhagyott kutakba történő szennyvíz bevezetéseket meg kell szüntetni. c) A településen a szennyvízcsatornázás megvalósításáig, a közműves ivóvízzel ellátott ingatlanokon és létesítményekben egyedi közműpótló, vagy egyedi hatóságilag elfogadott biológiai illetve kémiai szennyvíztisztító kis berendezéseket kell alkalmazni. Bármely egyedi rendszer a zárt szennyvízgyűjtő, közműpótló berendezések és a biológiai illetve kémiai szennyvíztisztító kis berendezések alkalmazása csak ideiglenes jelleggel, a közcsatorna kiépüléséig engedélyezhető, illetve tartható fent. d) A településen távlatban zárt gravitációs, illetve vegyes rendszerű szennyvízcsatornahálózatot kell kiépíteni. A szennyvizeket regionális vagy önálló öko szennyvíztisztító-telepre kell vezetni. az elfogadott vízjogi létesítési engedélyezési terv alapján. e) A település csatornázásra kerülő utcáiban, a csatorna kiépítését követően az érintett telkek tulajdonosait a közcsatornára való egy éven belüli rákötésre kötelezni kell. f) A településen gazdasági területet kialakítani csak szennyvízcsatornára való csatlakozási lehetőség rendelkezésre állása esetén szabad. (19) Vállalkozási, gazdasági, ipari területről a kibocsátott szennyvíz szennyezettségének a közcsatornára való rákötési előírásoknak meg kell felelni, az ettől eltérő szennyezettségű vizet telken belül létesítendő szennyvízkezeléssel - a megengedett szennyezettség mértékéig - elő kell tisztítani. (20) A településen építés vagy használati mód megváltoztatásának engedélyezése a szennyvízcsatorna-hálózat kiépülését követően akkor lehetséges, ha: a) a beépített, illetve beépítésre szánt területeken, valamint a belterület beépítésre nem szánt részein is a teljes körű közműellátás rendelkezésre áll, b) a külterület beépítésre nem szánt részein az ÁNTSZ által is elfogadott egészséges ivóvízellátás és a villamosenergia ellátás biztosított, valamint a keletkező szennyvizek kezelését méretezett nagyságú zárt szennyvíztárolóval, vagy tisztított vizet szolgáltató házi szennyvíztisztító rendszerrel megoldják. c) A település beépítésre nem szánt területén elhelyezhető építményben keletkező szennyvizeket ha: d) a napi keletkező szennyvíz mennyisége nem haladja meg a 5 m3-t és a közcsatorna hálózathoz csatlakozni 100 m távolságon belül nem lehet, akkor a közcsatorna hálózat kiépítéséig, a szennyvizeket ellenőrzötten, zárt szennyvízgyűjtő medencébe kell összegyűjteni és szippantó kocsival a kijelölt lerakóhelyre szállítani. Ha a közcsatorna