VASÚTI VAGYONKEZELÉS. Dr. Korsós Boglárka MÁV Zrt. Vagyonkezelési és Gazdálkodási Igazgató

Átírás

1 VASÚTI VAGYONKEZELÉS Dr. Korsós Boglárka MÁV Zrt. Vagyonkezelési és Gazdálkodási Igazgató

2 Vagyongazdálkodás felépítése, feladatai VGI igazgatóság szervezeti felépítése Vagyonkezelés Ingatlangazdálkodás Ingatlanüzemeltetés Egységes tárgyi eszközkör nyilvántartási rendszer kialakítása,működtetése Adatszolgáltatás biztosítása vagyonelemekre vonatkozóan Beruházások, fejlesztések nyilvántartási,tulajdonrendezési feladatainak irányítása Vagyonkezelési szerződéséhez kapcsolódó tevékenységek irányítása Az eszközök nyilvántartásában egységes fogalom-, és elvrendszert, módszertant és működési folyamatot alakít ki. VGI pénzügyi folyamatok koordinálása, kontrollja Ingatlanhasznosítási tevékenység folyamatszabályozása Bérbeadási feladatok szabályainak kialakítása Vagyonrendezéshez szükséges ingatlan-nyilvántartás és rendezés Beruházásokhoz, fejlesztésekhez kapcsolódó területszerzés MÁV Zrt. és leányvállalatai működéséhez szükséges infrastruktúra biztosítása Ingatlan-nyilvántartás, a nyilvántartás alapjául szolgáló térinformatikai rendszer (MTR) működtetése Bérlőkijelölés alapján lakások hasznosítása Vagyonrendezés Esetenként ingatlanértékesítés Magyar Államvasutak ZRt. 2 MÁV Zrt. tulajdonában és vagyonkezelésében lévő ingatlanok ingatlanfejlesztési, ingatlanhasznosítási, ingatlankezelési tevékenysége Ingatlanokat érintő felújítási és karbantartási feladatokhoz kapcsolódó építészeti, épületgépészeti, elektromos és parképítési tervek jóváhagyása A selejtezési eljárás és a bontási tevékenység előkészítése és lebonyolítása A vízi közmű üzemeltetés teljes körű ellátása, szolgáltatási szerződések kötése Ingatlanokat érintő hatósági eljárások koordinálása A MÁV Zrt. egységes arculati elemeinek alkalmazási rendszerében való közreműködés Energiaracionalizálási fejlesztések koncepcióinak előkészítése MTR IGM Ingatlankezelési és Helyiséggazdálkodási almodulok rendszergazdai feladatainak ellátása

3 Vagyongazdálkodás eredményei, feladatai évi eredmények év során mintegy 2100 db Vasútüzemhez Nem Szükséges (VÜNSZ) ingatlan vagyonrendezés keretében a Magyar Állam részére történő átadása 2. A év során vagyonrendezés keretében a Magyar Állam részére átadott 15 db VÜNSZ ingatlan munkálatainak lezárása 3. Az MNV Zrt. és a MÁV Zrt. közötti vagyonkezelési szerződés módosítása db NIF vasútfejlesztési projekthez kapcsolódóan vagyonrendezési, vagyonátadási és vagyonkezelésbe adási szerződés megkötése 5. Megkötött - és a tervek szerint még további - Önkormányzati együttműködés a létesítményeink üzemeltetésére vonatkozóan, mely alapján most már 40 állomás esetében üzemeltetünk közösen évi feladatok 1. Teljes körű 2014-ben végrehajtandó föld, épület, építmény leltár (PÜSZ elkülönítés miatt) 2. A leltár alapján az eszközök minősítése a pályavasúti számviteli elkülönítés elveinek megfelelően 3. Nyilvántartás adatainak pontosítása, felkészülés új rendszer bevezetésére, és/vagy meglévő fejlesztésére 4. VÜNSZ II Prioritásos ingatlanok (Józsefváros, ÉJJ, Hungária lakótelep) vagyonrendezése 5. Létesítmények üzembiztonságának fokozására szervezeti struktúrák további áttekintése 6. A költségracionalizálás keretében maghatározott intézkedési tervek végrehajtása (ingatlan kihasználás optimalizálása, intézkedési tervből még néhány adat) 7. Vagyonátadás keretében történő további vagyonrendezések (VÜNSZ II. III. és VÜSZ I. csomag összeállítása) 8. A év során vagyonrendezés keretében a Magyar Állam részére történő átadott mintegy 2100 db VÜNSZ ingatlan utómunkálatainak lezárása 9. NIF Zrt. általi beruházásoknál, létesítmény és közmű vonatkozású közreműködés évre vonatkozó állomásfejlesztési koncepciók előkészítése Magyar Államvasutak ZRt. 3

4 MÁV rendelkezésű ingatlanok Kezelés rendszere függ: az ingatlanok számától, az ingatlanok területi elhelyezkedésétől az ingatlanok jellegétől (épület, építmény, nyomvonalas létesítmény) Egyszerű, koncentráltan elhelyezkedő ingatlanvagyon (Egy vagy néhány épület - főleg egynemű) Országosan elszórt ingatlantömeg ( épület, építmény és nyomvonalas létesítmény vegyesen) A MÁV ingatlanvagyon ebbe a kategóriába tartozik Magyar Államvasutak ZRt. 4

5 MÁV rendelkezésű ingatlanvagyon bemutatása 1. MÁV rendelkezésű ingatlanok fő jellemzői: Földrészletek db terület (Ha) nettó érték (mrd Ft ) MÁV Zrt tulajdonú ingatlanok ,8 ebből belterületi ingatlan külterületi ingatlan Magyar Állam tulajdonú ingatlanok ,1 ebből belterületi ingatlan ,3 külterületi ingatlan ,8 Összesen: ,9 Épületek, építmények Számviteli nyilvántartás szerint MÁV tulajdon Magyar Állam tulajdona db db épületek építmények A MÁV ingatlanok nagy számban, vegyes jelleggel és országosan szétszórva helyezkednek el. A nyilvántartás térinformatikán alapul. összesített érték (mrd Ft) 74,7 395,6 Magyar Államvasutak ZRt. 5

6 MÁV rendelkezésű ingatlanvagyon bemutatása 2. MÁV rendelkezésű ingatlanok fő jellemzői: Terület (Ha) db MÁV rendelkezésű ingatlanok hektárnál nagyobb földterület, ahol belterület külterület Az ingatlanok jelentős része külterületi jellegű és kis alapterületű. Az ingatlan vagyon terület szerint 50%-ban 1 ha alatti, és 70-80%-ban külterületen helyezkedik el. Összesített MÁV tulajdon: kb. 90 mrd Ft. Összesített Magyar Állam tulajdon: kb. 420 mrd Ft. Települések száma (ahol ingatlan van): 1227 db Vasútvonalak hossza (kb.) : 7600 km Magyar Államvasutak ZRt. 6

7 Tulajdonjogi problémák megoldási lehetősége Tulajdonjogi problémák megoldási lehetőségei: Vagyonrendezés a MÁV Zrt. és az MNV Zrt. Között ( Vtv. 69/A alapján) Fordított vagyonrendezés (ugyanazon tv. felhatalmazása alapján ritka eset, megkezdett értékesítési folyamat miatt jöhet létre) egyedi problémák és megoldások NIF MÁV MNV vagyonrendezés: Vasúti beruházások átadása során a GIR-FH egyezőség elérése és állami tulajdon létrehozása (MÁV vagyonkezelés) Idegen tulajdonú földek megszerzése ( 180 napos feladat ) Magyar Államvasutak ZRt. 7

8 Ingatlanok funkciói VÜSZ-VÜNSZ-PÜSZ besorolás Cél: A pályaműködtetéshez szükséges ingatlanok elkülönítése az egyéb ingatlanoktól PÜSZ minősítés bevezetése a korábbi VÜNSZ és VÜSZ mellett Tiszta főkönyvek létrehozása Besorolás folyamata: Objektumok besorolása Egy objektum is PÜSZ ingatlant hoz létre PÜSZ ingatlan későbbi rendezési lehetősége a tiszta pályaműködtetés érdekében Magyar Államvasutak ZRt. 8

9 Funkció szerinti besorolás példa 1. Összes ingatlan PÜSZ VÜSZ VÜNSZ Összes vasúti üzemhez szükséges ingatlan ingatlan PÜSZ: VÜSZ: VÜNSZ: Pályavasúti üzemhez szükséges Nem pályavasúti (pl. STG) vasúti üzemhez szükséges Vasúti üzemhez nem szükséges Magyar Államvasutak ZRt. Zrt. 9

10 Funkció besorolás példa 2. Melléképület Vasúti rakódó Lakóépület (VÜNSZ) (VÜSZ) (VÜNSZ) Áruraktár (VÜNSZ) Átmenővágány (PÜSZ) Felvételi épület (PÜSZ) Magyar Államvasutak ZRt. - Az objektumok vegyes minősítésűek (PÜSZ/VÜSZ/VÜNSZ) - Az ingatlan besorolása: PÜSZ 10

11 Funkció besorolás példa 3. A felsővezeték tartó oszlopok alapbesorolása: PÜSZ Objektum 1 (PÜSZ) Objektum 2 (PÜSZ) - A 87604/3 hrsz-en lévő két objektum: PÜSZ - Emiatt lesz a teljes 3258 m2 ingatlan is PÜSZ - A mellette lévő 87009/1 hrszú ingatlanon minden objektum PÜSZ - Így az ingatlan is PÜSZ Magyar Államvasutak ZRt. 11

12 Funkció besorolás példa 4. Magyar Államvasutak ZRt. 12

13 Összefoglaló Vagyongazdálkodási feladatok Portfolió tisztítás folytatása PÜSZ ingatlanok elkülönítése Ingatlan és eszközleltár lebonyolítása és kiértékelése Vagyonkezelés és vagyonrendezés Üzemeltetési modell kialakítása - ingatlanüzemeltetés Stratégia kialakítása NIF projekt átadási folyamat folytatása Jogszabály változtatások kezdeményezése (kizárólagos állami tulajdon határainak egyértelműsítése) Magyar Államvasutak ZRt. 13

14 Köszönöm a figyelmet! Magyar Államvasutak ZRt. 14