Észak és nyugat európai bérlakás rendszerek tanulságai

Átírás

1 Az Európai Unió Üzenete -nemzetközi tapasztalatok és piaci lehetőségek - Budapest, Construma Észak és nyugat európai bérlakás rendszerek tanulságai Építésügyi Minőségellenőrző Innovációs Kht. DR. MATOLCSY KÁROLY kmatolcsy@emi.hu

2 A lakáspolitika kihívásai, küldetései, feladatai A stabil bérlakás rendszer jellemzői A lakásszektor jellemző formái A bérlakás-szektor aránya Európában Példa egy radikális változásra Példa a mobilitásra Példa a lakók összetételére Átlagos lakbérszint, lakbértámogatás Az új támogatott bérlakások aránya Tanulságok összefoglalása Cél: fenntartható bérlakás szektor a lakosság széles körének; a mobilitás serkentése; a költségalapú lakbér, a bérlői biztonság, az elérhetőség és a finanszírozhatóság közötti egyensúly biztosítása

3 Az Európai Unió Üzenete Budapest, A lakáspolitika kihívásai és fontosabb küldetései Egy kötelesség: a lakáscélú támogatások tervezése és allokálása Egy feladat: figyelni és szabályozni a piacot a széleskörű lakáskínálat bátorítása Egy igény: serkenteni a fejlesztést és az új kihívásokhoz való alkalmazkodást Egy küldetés: a helyi lakáspolitika támogatása Lehetővé tenni mindenki részére különösen a hátrányos helyzetűeknek a megfelelő otthonban való lakhatást

4 Az Európai Unió Üzenete Budapest, A lakáspolitika kihívásai és feladatai Nagyobb beleszólást engedni a lakosoknak a lakókörnyezetük és a lakásuk ügyeiben Bővíteni a hátrányos helyzetűek lehetőségeit Jobban a lakóra igazítani a lakást és a helyi ellátást Növelni az életminőséget a városi területeken Nagyobb teret biztosítani a természetnek tágasabb, zöldebb környezetet alkotni Lehetővé tenni mindenki részére különösen a hátrányos helyzetűeknek a megfelelő otthonban való lakhatást

5 Az Európai Unió Üzenete Budapest, A stabil bérlakás rendszer jellemzői A tulajdonos és a lakó személyében elválik -különböző A bérlakás egy hosszútávú szolgáltatás, melyért a bérbeadónak bérleti díj jár, mely a költségek fedezetét és elvárt szintű nyereséget hívatott biztosítani A bennlakó lakáshelyzete -ha fizeti a bérleti díjat nem veszélyeztetett (pozitív szociális helyzet-változása sem!) A bérleti díj hirtelen és radikális emelése nem megengedett A bérlői részvétel a döntésekben nő A bérlakás egy szolgáltatás; a költségekért és a várt haszonért bérleti díj jár; a bérlői biztonság szavatolt; korlátozott lakbéremelési lehetőség

6 Az Európai Unió Üzenete Budapest, A lakás-szektor jellemző formái Tulajdonos által lakott lakás Szociális bérlakás támogatott bérlakás Önkormányzati fenntartású, támogatott üzemelésű (B, Irl) Önkormányzati fenntartású, költségalapú (UK, A/Bécs, S, SF) Non profit fenntartású, költségalapú (NL, Dk, S, F, SF, A, UK, D) Privát fenntartású korlátozott bérű (D) Privát bérlakás vállalkozói bérlakás Vegyes tulajdonú lakások (lakásszövetkezet, stb.) Kiegyensúlyozott a tulajdonos által lakott lakás, a támogatott és a privát bérlakásszektor aránya

7 A bérlakások aránya országosan és a fővárosokban D NL DK Cz A S F EU B P Pl UK SF I Gr Irl E H országos fővárosban

8 Bérlakásban lakó önálló 65 év felettiek aránya D NL DK Cz A S F EU B P Pl UK SF I Gr Irl E H minden korosztály 65 felettiek

9 A támogatott bérlakások aránya a bérlakásszektorban Nl UK A S DK SF F Irl EU B I P D E Szociális lakások aránya

10 Egy radikális változás: Anglia 35,0% 30,0% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% Privát Non profit Önkormányzati

11 Példa a mobilitásra szektorok szerint: Anglia tulajdonos teherm. tulajdonos jelzáloggal önkormányzati bérl. Non profit bérl. private bérl. bútorozatlan privat bérl. bútorozott költözött az összes lakó %-ában

12 Példa a háztartások arányára a bérlakásszektorban: Finnnország támogatott bérlakás privát bérlakás

13 Átlagos lakbérszint néhány országban (EURO) A UK D West D East DK NL S SF All SR PR All In the capital

14 Lakbértámogatás a GDP %-ában, 1997 körül : UK Sw NL D F SF DK 1,6 0,9 0,4 0,2 0,9 0,6 0,7 UK Sw NL D F SF Dk 0 0,2 0,4 0,6 0,8 1 1,2 1,4 1,6 1,8 F S DK SF UK NL D részesülők %

15 A lakbértámogatás szerepe az elérhetőségben 60 Bérleti díj/jövedelem % Dk SF F D NL Sw UK Lakbértámogatás előtt Lakbértámogatás után

16 Támogatott bérlakások szerepe a lakásépítésben A Dk NL Sk SF országos fővárosokban

17 Tanulságok: A bérlakások helyzete a vizsgált országokban stabil A privát és a támogatott bérlakások szerepe arányos Egy érdekes kezdeményezés: önkormányzati lakások non profit társaságoknak való átadása A privát szektor a mobilitás motorja A bérlakás-szektor az öreg és fiatal lakók és az alsó középosztály kedvelt lakásformája Költség alapú lakbér és lakbértámogatás Fokozott együttműködés a lakókkal Cél: fenntartható bérlakás szektor a lakosság széles körének; a mobilitás serkentése; a költségalapú lakbér, a bérlői biztonság, az elérhetőség és a finanszírozhatóság közötti egyensúly biztosítása

18 Példa a finanszírozásra:

19 Az Európai Unió Üzenete Budapest, Köszönömszíves figyelmüket!