BIHARNAGYBAJOM KÖZSÉG TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVE 2015

Átírás

1 Biharnagybajom község Képviselő-testületének /.(I..) sz. határozatával elfogadva! BIHNGYBJOM KÖZSÉG PÜÉSSZKZI PÜÉSSZKZI ÍÓ MUNKÉSZ PÜÉSSZKZI : - IGZGSI Ü PÜÉSSZKZI : - BÜ ÉS KÖNYZÉNK ÉSZ CÍIS ÁOSZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IOD. Debrecen, Széchenyi utca sz.

2 C Í I S ÁOSZŐ ÉS ÉPÍÉSZ IOD B. evelezési cím: Debrecen, Derék utca Iroda: Debrecen, Széchenyi utca sz. el:() -, el/fax: () - mail: civisterv.hu BIHNGYBJOM KÖZSÉG PÜÉSSZKZI. ezető településtervező: Zsemberi István /-- Környezetalakítás, tájrendezés: Zsila ászló kert- és tájtervező K--/ Környezetvédelmi tervező: évai Béla HBM MK - Közlekedés tervező: ízi közmű tervező: Gulyás Imre kö / - Szabó óránt v--()/- nergia közmű tervező: Szabó óránt e--()/- Hírközlési szakági tervező: akatos István H--- D e b r e c e n,. április / Zsemberi István / ügyvezető Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

3 O M SZKZI P ( kötet végén!) -: elepülésszerkezeti terv I. (teljes igazgatási terület) -: elepülésszerkezeti terv II. (Belterületre és környezetére vonatkozó részlet) I. SZKZI ÍÁS. erületfelhasználás. ájrendezés és természetvédelem. Zöldfelületi rendszer. Örökségvédelem. Közlekedés. Közműellátás. Környezetvédelem. édőterületek és védősávok. Korlátozások II. ÁOZÁSOK (BKOZÁSOK ÉS ÜMZÉSK) III. PÜÉS ÜI MÉG I. ÜNDZÉSI Ó ÖSSZHNG IGZOÁS. BIOÓGII KIIÁSÉÉK SZÁMÍÁSI DMÉNY Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

4 I. FJZ I. BIHNGYBJOM KÖZSÉG SZKZI ÉNK ÍÁS. erületfelhasználás Biharnagybajom Község önkormányzatának képviselő-testülete településfejlesztési koncepciójának elfogadásakor, a készülő településrendezési, így elepülésszerkezeti tervvel kapcsolatos elvárásként a alábbi elvárásokat fogalmazta meg. djon teret, megfelelő szabályozott lehetőséget a gazdasági vállalkozások fejlődéséhez, újak településéhez. egye lehetővé a település arányos és egészséges fejlődését, ezen belül jelölje ki a lakóterület-fejlesztés igények szerinti területeit, alakítsa ki az ökológia szempontokat is kielégítő egységes zöldfelületi rendszert. Biztosítson területeket a település idegenforgalmának növelését szolgáló létesítmények fejlesztéséhez, újabbak kialakításához, kijelöléséhez. településszerkezet területfelhasználást érintő fejlesztései, a helyi építési szabályzat és mellékletét képező szabályozási terv által megfogalmazott szabályok segítsék elő, illetve ösztönözzék a település hagyományaira épülő turisztikai fejlesztéseket. (gykori középkori vár, várjátékok, lovaglás, a sárrét egykoron jellemző világa, vizes élőhelyek.) Pontosítsa, illetve jelölje ki a helyi adottságok és lehetőségek figyelembevételével az országos és megyei tervekben szereplő közfejlesztési elhatározások nyomvonalait és tervezett csomópontjainak helyét. Hozza összhangba a helyi hálózati hierarchiát (az országos fő- és mellékutak, helyi gyűjtőutak, a külterületet szervező fő mezőgazdasági utak rendszerét) a tervezett országos és megyei fejlesztési elhatározásokkal. helyi értékeket, az épített és természeti környezet védelmét tiszteletben tartó, helyi adottságokra épülő szabályozásával, építési előírásaival tegye lehetővé a település építészeti környezetének minőségi javulását. Kapjanak hangsúlyos szerepet a településszerkezet, településkép formálásában, fejlesztésében Biharnagybajom történelmi hagyományai, a település középkorban betöltött meghatározó szerepe, a különleges értéket jelentő, egyedi erődített településszerkezet (az egykori, erős sövény közé vert földfalakból és bástyákból készült várfal és az általa védett belső vár területe, az kal, földfeltöltéssel erősített külső erődítést jelentő, települést körül vevő palánk, az erődített településbe való bejutás védett pontjai, az úgynevezett sorompók.) z önkormányzat fontosnak tartja, hogy meghatározásra kerüljön a településfejlesztés fő iránya, és csak a fő iránynak megfelelő, abba beleillő településfejlesztésre kerüljön sor a településfejlesztés és működtetés valamennyi területén! elepülésfejlesztési célok: - gazdaságélénkítő és munkahelyteremtést elősegítő fejlesztések - bajomi turizmus és identitás erősítését szolgáló fejlesztések - ésszerű településrendezés - közintézmények fejlesztése - jóléti fejlesztések Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

5 Biharnagybajom Község elepülésszerkezeti terve a teljes közigazgatási területre kiterjedően, egységesen került meghatározásra. - - jelű M=: léptékű (valamint kicsinyített, színezett) tervlap ábrázolja az igazgatási terület szerkezeti tervét - - jelű M=: léptékű (/ méretű színezett) tervlap tartalmazza a jobb áttekinthetőség és eligazodás érdekében a belterület és környezete szerkezeti tervét. PÜÉSSZKZI N KMZO ÜFHSZNÁÁSI BSOOÁSOK:.) Beépítésre szánt területek: akó- vegyes- és intézmény területek: - t településközpont terület - i intézményterület - f falusias lakóterület Gazdasági területek: - Gksz kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület - Gip ipari- gazdasági terület Különleges beépítésre szánt területek: - K-Sp Nagykiterjedésű Sportolási célú terület - K-id Idegenforgalmi hasznosítású különleges terület - K- emető területe - K-Kp Kegyeleti park területe - K-Szt Szennyvíztisztító különleges területe - K-Köz Közmű létesítmény különleges területe - K-Mü Mezőgazdasági üzemi terület - K-tny anyaudvar különleges terület.) Beépítésre nem szánt területek: Közlekedési területek: - KÖu Közi közlekedési terület - KÖk Kötöttpályás (vasi) terület Zöldterületek: - Zkk Közkert - Zkp Közpark rdőterületek: - v - g édelmi erdő Gazdasági erdő Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

6 Mezőgazdasági területek: - Má Általános mezőgazdasági terület (jellemzően szántó műveléssel) - Má-e Általános mezőgazdasági terület- Mr erdőgazdasági előírása (Önkormányzat által Mr módosítása során visszavonása kezdeményezve!) - Mko Korlátozott felhasználású mezőgazdasági terület (jellemzően gyeplegelő műveléssel, Natura madárvédelemmel érintve) - Mk Kertes mezőgazdasági terület ízgazdálkodási területek: - ízgazdálkodási terület Különleges beépítésre nem szánt területek: - Kb-id Idegenforgalmi- és vizes élőhely rehabilitációs célú terület. - Kb-Kt Burkolt vagy fásított köztér, sétány területfelhasználásban tervezett változásokat meghatározó általánosan megfogalmazott elvárások és azok megjelenése a fejlesztésekben: Mko korlátozott használatú mezőgazdasági területek: település belterületének közvetlen közelében és az igazgatási terület északi részén a gyeplegelő területeket, és a vízfolyásokat foltokban követő gyepes területeket, illetve az őket körülvevő viszonylag gyenge termőképességű szántó művelésű területeket Mko azaz korlátozott használatú mezőgazdasági területként jelölendők ki. Má általános mezőgazdasági területek: z igazgatási terület déli (belterülettől délre található) részét általános mezőgazdasági, többségében szántó művelésű felhasználású területeket Má - azaz általános mezőgazdasági területként szükséges a településszerkezeti tervben kijelölni. Mk mezőgazdasági- kertes területek: településfejlesztési koncepció feladatmeghatározása alapján a kertgazdálkodás régi hagyományainak megőrzése és tovább felélesztése szükséges. belterület északi oldalának közelében lévő kertek művelése ma is jelentősebb, így a keskeny parcellákra felosztott, jelenleg általános mezőgazdasági felhasználásba sorolt területrészt is mezőgazdasági kertes területbe sorolandó át. belterülettől keleti irányban lévő, kevésbé népszerű kertek használata már többnyire szántó művelésű. településszerkezeti tervben ezeket a kertes területeket is eredeti felhasználásuk szerint szükséges megőrizni, a itt jelenleg sem jellemző beépítés lehetőségének megadása nélkül. (z alól kivételt jelentenek a temető terület jövőbeli bővítésének igénye miatti fejlesztési területek.) erdő területek arányának változása: z erdőtelepítések (az igazgatási terület országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott) növelésének kötelezettségét a következő önkormányzat által elhatározott elvet követve szükséges teljesíteni. rdőtelepítésre egyrészt a belterülettől keleti irányban kialakult, helyi viszonylatban nagy kiterjedésű erdőterület belső- jelenleg mezőgazdasági övezetbe sorolt- tisztások és az erdő közvetlen környezetében kerüljön sor. rdő terület kijelölésére van szükség a belterület déli oldalához közel eső szarvasmarha telep és a település lakott területei között. iszonylag jelentős mértékű erdősítésre van lehetőség a belterület észak- keleti szélének közelében is. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

7 megfelelő indokkal kijelölhető erdőterületeken felül a településszerkezeti terv a fennmaradó erdősítési kötelezettséget a megyei r által meghatározott helyen, az igazgatási terület déli szélén szükséges kijelölni, de az ebből adódó korlátozások elkerülése érdekében területet olyan általános mezőgazdasági felhasználású területként kell meghatározni, ahol csak jelzésszerűen van megfogalmazva a magasabb szintű tervi kötelezettség, és ahol intézkedés van megjelölve a készülő megyei r módosítás felé, ezen kötelezettség megszültetésére vonatkozóan. z új erdőterületek kijelölésekor a gazdasági érdekek mellett, további szempont, hogy a település tájban való megjelenése, a táj település belsejéből feltáruló látványa, hogy annak értékei ne sérüljenek. hagyományos csordalegelők és a belterület kapcsolta, funkcionális és vizuális értékeinek megőrzése a tájhasználat meghatározásának, fejlesztésének fontos szempontja. K-mü mezőgazdasági üzemi területek (majorok: településszerkezeti terv az Oték. módosítás által megteremtett keretek között a korábban ipari területként kijelölt majorokat mezőgazdasági- üzemi különleges területnek sorolja át. ovábbi új területek kerülnek kijelölésre, a belterülettől délkeleti és déli irányban, melyek meglévő mezőgazdasági vállalkozások bővítési, illetve fejlesztési lehetőségeit teremtik meg. belterülettől délre, a Füzesgyarmati keleti oldalán, az egykori olajkutató fúrás következtében létesített termálk vizére alapozva jelentős kiterjedésű mezőgazdasági különleges területet jelölendő ki, elsősorban a melegvíz hasznosítására építő kertészet, és mezőgazdasági feldolgozó üzem számára. területen az állattartás, és más jellegű (nem termálvízre alapozott) mezőgazdasági üzemi tevékenység telepítése nem kívánatos. Gip ipari gazdasági területek a külterületen: z ipari gazdasági területek fejlesztését a belterület részeként, attól megfelelő védőtávolságra elhelyezve, önálló ipari negyedben kell megvalósítani. z alól kivételt képez, a belterülettől távol, az igazgatási terület déli részén, a Füzesgyarmati ról megközelíthetően kialakított, de jelentős fejlesztésre, új ipari létesítmény megvalósítására szánt terület. területen bio etalon, biomassza üzem létesítését tervezik. hhez megfelelő környezeti adottságokkal rendelkező ipari üzem számára alakítható fejlesztési területet a településszerkezeti terven jelöltek szerint, a korábban kereskedelmi- szolgáltató- gazdasági terület ipari területté történő átminősítésével. áj- és vízrendezési, zöldterületi fejlesztések az egykori Sárrét történelmi hagyományai alapján, a település klíma javítását és a zöldfelületi rendszer egységessé válását is elősegítve: Megőrizve a beépített, beépítésre szánt területek belvizektől való védettségét, a belterület környezetében olyan táj- és vízrendezési fejlesztések számára kell lehetőséget biztosítani, melyek tavak, záportározók, parkok, vizes élőhely rehabilitáció erdőterületek megvalósításával a település történelmi hagyományit idézi fel. záltal a települési klímát is jelentős mértékben javítva, és a turizmus- idegenforgalom, pihenés és rekreáció lehetőségeit is megnövelve. ( belterület déli szélén lévő egykori vályogvető gödrök parkosított környezetben vízfelületként, vizes élőhelyként történő rekultiválása. belterület északi szélén a nemrégiben kialakított záportározó északi irányú összekötése a Kér kert_közében lévő rendszerrel. belterület északi szélét határoló gyepes- vizes területek parkosítása, vizes élőhelyek kialakítása. Két Kert- köze nagyszabású vizes élőhely rehabilitációs, és idegenforgalmi- turisztikai fejlesztéseinek megtervezése és végrehajtása.) Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

8 z erődített településszerkezet megőrzése, funkcionális és vizuális megjelenítése: település egykori erődített településszerkezete az épített örökség kiemelkedő, védett értéke, melyet a településszerkezet és a szabályozást meghatározó területfelhasználás fejlesztésekor szem előtt kell tartani. ( településkép eltérő formálása az egykori belső várban építészeti és kertépítészeti eszközökkel, a belső erődfal vonalának érzékeltetése a településképben megjelenő épületek, kerítések építészeti formálásával, a külső palánk külső erődítés) és a település védett területére való bejutás helyeinek a sorompók helyének érzékeltetése kertépítészeti és építészeti eszközökkel.) Csordalegelők-csordahajtás, legeltetéses állattartás hagyományainak újraélesztése: település tájban való megjelenésének, illetve a táj településről való feltárulása élményének megőrzése is feladatát képezte a településrendezési fejlesztési tervnek. hagyományos csordalegelőket megőrzi a fejlesztési terv, sajátos felhasználású mezőgazdasági területbe sorolva. urisztikai, idegenforgalmi fejlesztések a település történelmi szerepére, hagyományaira alapozva: elepülési kapuk kialakítása. településre érkezők első benyomása ezeken a helyeket alakul ki az ide érkezőkben, vagy átutazókban. Három települési kapu kialakítása szükséges. keleti és északnyugati irányból településre bevezető országos mellék mellett idegenforgalmi hasznosítású különleges területek kialakításával, ahol parkosított környezetben lesz lehetőség építmények, létesítmények elhelyezésére, kialakítására. déli irányból településre bevezető országos mellék mellett az két oldalán- kijelölt közpark kialakításával. Két Kert közében kijelölt beépítésre nem szánt idegenforgalmi és vizes élőhely rehabilitációs különleges terület kialakításával a lovas turizmus lehetőségeinek bővítése, vizes élőhely bemutató túraösvénynek és bemutató helyek létesítése. gazdaságfejlesztés lehetőségeinek javítása és új fejlesztési területek kialakítása: Új gazdasági területek kijelölése, és a meglévők fejlesztési lehetőségeinek megteremtése. ( belterület nyugati- délnyugati szélén, illetve a hozzá csatlakozó külterületen kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület kijelölése. lakóterületektől való védelem biztosításával új iparterület kijelölése. belterülethez közeli szarvasmarha telep település felöli oldalán védőerdő kijelölése a lakóterületek védelme érdekében, ugyanakkor a mezőgazdasági üzem számára fejlesztési terület kijelölése, környezetileg semleges helyen. belterület délkeleti szélén részben már kialakult gazdasági terület mellett új fejlesztési területek kijelölése. Meglévő mezőgazdasági övezetben működő mezőgazdasági vállalkozások mezőgazdasági üzemi területbe történő átsorolása, területük további fejlesztési igényeinek figyelembe vételével a belterülettől déli és keleti irányban. elepülés gazdálkodási célú különleges terület kijelölése építési- bontási törmelék hasznosítását biztosító tevékenység elhelyezése céljából.) belterülethez szervetlenül csatlakozó (vasvonalon túli) lakóterületek vissza-fejlesztése, új hasznosítási cél megjelölésével: anyás mezőgazdasági területe kialakítása a Püspökladány- Szeghalom vasvonal településsel átellenes déli- oldalán korábban kialakult lakóterületen, ahol az épületek egyre nagyobb számban elbontásra kerülnek, és ahol az ingatlanokat néhány tulajdonos vásárolja meg mezőgazdasági tevékenység céljára, tanya jellegű elrendezéssel. Jogszabályi előírások híján, a tanyaudvarok számára a szabályozási tervben beépítésre szánt különleges területeket, mint tanya- udvar különleges területeket szükséges kijelölni. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

9 ájhasználat, tájszerkezet javaslata. ájrendezés és természetvédelem z igazgatási terület területfelhasználását és a szabályozási terv erre épülő övezeti felosztását, a táji jellegzetességek, értékek figyelembe vételével kell meghatározni. nnek megfelelően a belterületet körülvevő legelő területeket, a belterület vonalától északi irányban elhelyezkedő gyep- legelő, vízfolyásokat kísérő gyep foltokat magában foglaló területeket a belterülettől déli irányban lévő Má általános mezőgazdasági területektől eltérő Mko korlátozott használatú mezőgazdasági területként javasolt figyelembe venni. ( korlátozott használat a gyep területek művelési ágváltással kapcsolatos engedélyezési kötelezettségére, és a natura madárvédelemből adódó kötöttségekre utal.) tájhasználat alakítása során meg kell őrizni a táj település felől megjelenő látványát és a település tájképben megjelenő képének értékeit. tájképi értékek megőrzését jelenti többek között a csordalegelők belterülethez való csatlakozásának és a csordahajtó utak kapcsolatának megőrzése és funkciójának újra élesztése, az erdőtelepítések, menti fásítások, mezővédő erdősávok telepítésének tájképi kapcsolatokat is figyelembe vevő meghatározása (szükség esetén ezen indokok miatti elvetése.) belterület szélén és környezetében, a települési klímát javítva, az időszakosan jelentkező csapadékvizek tárolását, majd szükség esetén hasznosítását is megoldva, egyben a rekreációs és idegenforgalmi fejlesztéseket is elősegítve, vizes élőhelyeket javasolt kialakítani. belterület É-i szélén kezdődő kertség egy elnyúló hurok formában szegélyezi a települést, és körbeölel egy mély fekvésű területet. Javasolt ennek a mély fekvésű területnek vízzel való feltöltése, esetleg a vízfelület közepén egy természetes formájú sziget kialakításával. z a vízfelület egész éves turisztikai vonzerőt jelenthetne, a árjátékok idején ismertsége nagy mértékben nőhetne, valamint az érkező nagyszámú turista elhelyezése, programmal való ellátása is biztosítható. vizes élőhely alkalmassá tehető a mocsárvilág természeti környezetének bemutatására, de az ott élő emberek életvitelének megismertetésére is. település igazgatási területének dűlő jai mentén mezővédő erdősávok telepítése átgondolásra javasolt, egymástól.-.m-es távolságban. védendő tábla egység méretek - ha-ig terjedjenek. Javasolt továbbá a kedvezőtlenebb talajadottságú területeken az erdőgazdálkodás támogatása, fejlesztése. ermészetvédelmi javaslatok település külterületének Ény-i, Ék-i, de főleg kiterjedt É-i része nagyobbrészt gyepgazdálkodásra alkalmas, bár jelentős szántó gazdálkodás is folyik. Javasolt a vegyesen használt területek Korlátozott mezőgazdasági hasznosítású övezetbe sorolása. z a szabályozási helyzet lehetővé teszi a gazdálkodás módjának, paramétereinek részleges meghatározása és betartatása. z így kialakuló helyzet nagyban segítheti a Natura madárvédelmi terület működését, esetleges későbbi csatlakozást a szomszédos településeken tervezett tájvédelmi körzet bővítésekhez. ájvédelmi és tájképvédelmi javaslatok javasolt erdő- és erdősáv telepítések esetében vigyázni szükséges az alföldi sík táj beláthatóságára, a fák ne takarják ki a táj megjelenését, inkább olyan telepítési helyeket kell keresni, ahol a táj hátteréül tudnak szolgálni. közlekedési vonalas létesítmények tájba illesztése változatos fa- és cserje foltszerű telepítésekkel javasolt. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

10 . Zöldfelületi rendszer terv javaslatokat fogalmaz meg a külterületi táj, mind a belterületi zöldfelületi rendszer hiányosságainak javítására, valamint a település kultúrtörténeti emlékeinek kiemelésére, a zöldfelületi területhasználat segítségével. javaslatok lokálisan az eredeti települési, táji környezetben a tájkép lényeges megváltoztatása nélkül valósíthatók meg és tarthatók fenn. tájrendezési vizsgálatot, illetve értékelést a jelenlegi szerkezeti terv terület felhasználási és szabályozási elemeinek felülvizsgálata tette indokolttá. tájrendezési vizsgálat azzal, hogy feltárta a meglévő terület felhasználások, illetve beépítések okozta környezeti hatások mértékét, megalapozta a felülvizsgálat javaslatai megvalósításának jogszabályi és környezetvédelmi lehetőségét. Javasolt a zöldfelületi rendszer fejlesztésébe a lakosságot is bevonni. település belterületét a történeti, településszerkezeti helyzetük alapján zónára javasolt felosztani, melyek zöldfelületein javasolt a szabályozásba beépíteni a növény fajok-fajták használatát, a közterületek és magán kertek kialakítási elveit. - gykori belső vár területe- kiemelten kezelve a belső várfal mentén kialakult településképet - az egykori belső várfal és a külső erődítés közötti településrész- kiemelten kezelve a külső palánk vonalán kialakult beépítést és a település védett területére való bejutás egykori helyszíneit, az úgynevezett sorompók környezetét. Javasolt fasorokkal kombinált zöldsávok telepítése a nagyobb forgalmú utcákban, a kisebb utcákban egyszerű fasorok telepítése. fasorok-zöldsávok a pontszerű zöldfelületi elemek hálózatba kapcsolására képesek, sőt a település átszellőzését is nagyban segítik. fasorok és a zöldfelületi elemek fejlesztése külön tervlapon vannak ábrázolva. Javasolt a kívülről a községbe azon belül az egykori várba érkező utak találkozását a földgáttal, a várfallal kertépítészeti és építészeti eszközökkel megjelölni, érzékeltetni a kultúrtörténeti emlékeket. rre alkalmasnak mutatkozik egy. ún városkapu rendszer kiépítése a találkozási pontoknál fellelhető zöldfelületi lehetőségek mentén, ahol bemutatható lenne egy-egy darabka a földgátból és a várfalból. Javasolt a bevezető utak és a kultúrtörténeti emlékhelyek (földgát, várfal) találkozási pontjainál közkertek, közparkok létrehozása, ahol mintaszerűen bemutatható egy-egy darabka rekonstruált földgát-vizes -várfal is. zek a javaslatok a szabályozási tervben konkrétan jelenjenek meg. Javasolt a záportározók nagy gyepes felületét intenzívebb kialakítással időszakosan víz elöntést elviselő közkert-közparkká átalakítani. Javasolt a település Ény-i, ill. DK-i szélén, lakóterületek közé ékelődött gyepes területek intézmény kertté fejlesztése, a növényzettel fedettség intenzitásának növelése. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

11 . Örökségvédelem község épített környezetének értékeit feltáró és rendszerező, a megőrzésük érdekében szükséges teendőket, illetve a velük kapcsolatos bánásmódot meghatározó, az épített örökség helyi védelmével foglalkozó rendelet készítése szükséges. Biharnagybajom épített örökségének értékét képviselik a Helyi értékvédelmi kataszterben összegyűjtött hagyományos falusi épületek, polgár házak- közösségi épületek, a falazott kapuk és kerítések, és elsősorban a település erődített szerkezete mely mára már elsősorban csak utcahálózatában maradt fenn. -elepülésszerkezet: Ha Biharnagybajom térképére tekintünk, az első jellemvonás, ami rögtön feltűnik, a település ívelt alaprajzi elrendezése, a másik az utcák vonalának, a telektömbök és a telkek alakjának szabálytalansága. nnek a sok egyéni vonást hordozó településszerkezetnek a kialakulásában különböző történelmi, gazdasági, társadalmi és földrajzi tényezők játszottak szerepet. Biharnagybajom és határának régi vízrajzát Szűcs Sándor kitűnő tanulmányban mutatta be, egyben jellemezve azt az életformát is, amit a mocsár kényszerített a közelében lakókra. település belsejében a református templom közvetlen közelében egykoron vár állott. Bajomi Ferenc megerősített kúriáját a mohácsi vész után valóságos várrá alakította át. Magyar várrá, amely a kor tüzérségi támadásainak jól ellent tudott állni. vár komoly hadi jelentőséggel bírt. Bajomi vár nem kőerősség volt, hanem fából és döngölt földből magyar módra épült, mint a többi alföldi, mocsári váraink, s csak a végső menedékül szolgáló kastély, őrtorony és puskapor raktár volt téglából. Bajom településszerkezete évszázadokon keresztül had -as jellegű volt. (Négy utcával határolt tömböket alakítottak ki, amelyeket fából és földből épült védmű védett. zen belül egykor rokon, egy nemzetséghez tartozó népesség lakott. z a népesség kisebb támadásokkal szemben megvédte területét. védműn kapuk voltak, ahol árvizes időben csónakkal közlekedtek.) Bajom vára nemcsak építőanyagát, hanem beosztását tekintve is úgynevezett magyar vár volt, s az egész várost (mint védőövet) magába foglalta. belső várat, külső várat és a huszárvárat, vagy katonavárost meg lehetett találni benne. alószínű, hogy a település mostani félkörös formája a vár legnagyobb kiterjedése idején, a hajdelepítéskor alakult ki. Északi vonulatát az itt elfolyó mocsaras ér kanyarulata határozta meg. várnak északra fekvő részében halastó, madarászkert volt. z erődített település belső és külső erődítésének feltételezett helyét Szűcs Sándor néprajzkutató leírása alapján mutatja be az alábbi ábra. z erődített települési szerkezet olyan értéket képvisel, melynek megőrzése, újra érezhetővé, érzékelhetővé tétele nem csak idegenforgalmi vonzerő lehet, hanem a településtudat (identitás tudat), az otthonosság érzésének, a történelmi múlt élőbbé tételének is fontos eszköze lehet. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

12 szerkezeti terv a településszerkezeti értékek településképben való megjelenítését kívánja elősegíteni az erődített település jellegzetességeinek szerkezeti jelentőségű elemként történő ábrázolásával, mely ezáltal a szabályozási terv övezet kijelöléseiben és építési- településképi előírásaiban is érvényesíthető. tájkép és a települési örökség védett értékei jelentik a halmok is, melyeket a településszerkezeti terv is ábrázol. tájkép és az épített örökség értékét is jelentik, a csordahajtó utak, melyek a települést körülvevő csorda legelők és a belterület jellegzetes kapcsolatait is jelentik. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

13 . Közlekedés Országos fő- és mellék hálózat: Biharnagybajom számára a térségi kapcsolatot a sz. Püspökladány- Sárrétudvari- Biharnagybajom- Füzesgyarmat- (Szeghalom) irányú, szomszédos Békés megyéhez is kapcsolatot képező országos mellék, valamint a sz. Biharnagybajom- Nagyrábé- Bakonszeg- Berettyóújfalu irányú, ugyancsak térségi jelentőségű, országos mellék jelenti. zek vonatkozásában térségi szintű változást nem irányoz elő a területrendezési terv. Biharnagybajom számára az Or (Országos területrendezési terv). évtől hatályos módosításában meghatározott nyomvonalon tervezett M autópályához a legközelebbi csomóponti kapcsolat várhatóan Sárrétudvari és Püspökladány között fog létesülni, a sz. fő vonalán. elepülési gyűjtőhálózat fejlesztése: településszerkezeti terv az országos mellékhálózathoz csatlakozva tartalmazza a helyi gyűjtőhálózat kiépítésének javaslatát, melynek részét képezik a mezőgazdasági területeket feltáró meghatározó szereppel rendelkező úgynevezett fő- dűlőutak is. településszerkezeti terv az alábbi utcákat jelöli gyűjtő szerepkörre: - rany János utca - Bercsényi kör - Árpád utca - Béke telep - Nyugati sor és tervezett folytatása - árkert utca (- sz. között, ill. a Kossuth. utca. sz.-ig vezető szakasz.) - Északi utca külterületi fő dűlőutakat a településszerkezeti terv tünteti fel. egyes használatú közlekedési zóna kijelölése: településszerkezeti terv az egykori belső vár területén lévő keskeny kiszolgáló utakat vegyes használatú ként irányozza elő fejleszteni. nnek az utak rendkívüli keskenységén kívül főként az a szerkezeti elhatározás az indoka, amely az egykori belső vár területét az épített környezet (épületek, kerítése- kapuk, közlekedési- és közterületek) eltérő alakításával is érzékeltetni kívánja. Kerékpáros és gyalogutak fejlesztése: megyei területrendezési terv Püspökladány- Sárrétudvari- Biharnagybajom- Nagyrábé- Bakonszeg- Berettyóújfalu vonalon térségi jelentőségű kerékpár kiépítését tartalmazza, melyet Biharnagybajom szerkezeti terve is ennek megfelelően ábrázol. érségi jelentőségű kerékpár kiépítését kezdeményei az önkormányzat a Biharnagybajom- Füzesgyarmat közötti sz. országos mellék mellett. Helyi jelentőségű kerékpár kiépítését a térségi jelentőségű, településközponton keresztül vezető kerékpárhoz csatlakozva, a belterülettől északi irányban, a Két-kert köze megközelítésére irányos elő a szerkezeti terv, az ott tervezett jelentős idegenforgalmiturisztikai- rekreációs fejlesztésekhez kapcsolódva. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve

14 ) ÍZÁÁS:. Közműellátás település ivóvízellátásában a jelenlegi vízigényeket a vízbázis és a vízmű ki tudja elégíteni még népességszám növekedés, vagy vállalkozás vízigény növekedés esetén is. Megoldandó feladat a vízkezelési technológia fejlesztése, (vas-mangántalanítás, arzénmentesítés), mert a szabványok előírásai szigorúbbak lesznek pl. arzén. legszűkebb keresztmetszet a szűrőké, ezt is kell majd először bővíteni. hálózat vonatkozásában törekedni kell a minél nagyobb arányú körvezeték kiépítésére a jelenlegi zsákvezetékek végpontjainak átkötésével. megoldással a hálózatmosatási szükséglet, és ezzel a nagy veszteség is csökkenne. Felülvizsgálandó kérdés, hogy indokolt-e ennyi közkifolyó. z egész technológiát és hálózatot rendszerként át kell tekinteni a veszteségek csökkentési lehetőségeit fel kell tárni, mert a veszteség aránya túl magas. B) MÁÍZ: település D-i részén, a Szeghalmi mellett található az -es években fúrt melegvizes k. k vízhozama +, m kifolyás mellett l/p, hőmérséklete C o. víz viszonylag kis sókoncentrációjú nátriumhidrogénkarbonátos termálvíz. fürdő céljára történő hasznosítás lehetősége, figyelembe véve a környéken megvalósult fürdő fejlesztéseket nem jelent valódi, reális lehetőséget az önkormányzat számára. (Hajdúszoboszló, Püspökladány, Kaba működő fürdői, Nagyrábé távlatban ismét megnyitni tervezett fürdője.) településfejlesztési koncepció a termálvíz gazdasági célú hasznosítását helyezte előtérbe. nnek megfelelően a településszerkezeti terv a termálk környezetében olyan mezőgazdasági üzemi területet jelölt ki, amely a termálvíz hasznosítására alapoz. (Intenzív kertészet, zöldséggyümölcstermesztés, feldolgozás.) településen lévő közintézmények fűtésére való hasznosítás lehetőségét is vizsgálni javasolja a terv. B.) SZNNYÍZZÉS, SZNNYÍZKZÉS Biharnagybajom és Sárrétudvari települések közös szennyvíztisztító telepe Biharnagybajom község igazgatási területének nyugati szélén valósítandó meg, a településszerkezeti terven kijelölt helyen. Biharnagybajomban gravitációs szennyvízelvezető rendszer valósítható meg, közbenső átemelőkkel, és egy végátemelővel. közös tisztítótelep kapacitása m /d értékben javasolt, amely magában foglalja, Sárrétudvari és Biharnagybajom keletkező szennyvizét is. Javasolt tisztítási technológia: OMS rendszerű totáloxidációs, eleveniszapos eljárás, a keletkezett iszapok stabilizációjával, nitrifikációval, denitrifikációval, részleges biológiai foszfortalanítással. biológiai tisztító egységben a baktériumok és enzimrendszerük hatására aerob körülmények között végbemegy a szerves vegyületek lebontása. szükséges oldott oxigént mélylevegőztető rendszer biztosítja. z eleveniszap az utóülepítőbe kerül, ahol megtörténik a fázisszétválasztás. tisztított szennyvíz befogadója a Sárréti fő. szennyvíz elvezetésére a településen gravitációs csatornát kell építeni, és a sík jelleg miatt átemelőket kell telepíteni. szennyvíztisztító telep helye a településtől ÉNy-ra, a vasvonal mellett van kijelölve. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

15 C.) FSZÍNI ÍZZÉS belterület csapadékvíz elvezető rendszerét a. október hónapban a ízargo Mérnökiroda Kft által készített, belterületi csapadékvíz elvezető rendszer rekonstrukciós és bővítési terve alapján javasolt megvalósítani, a településszerkezeti terv tervezett terület fejlesztésekhez igazodóan megadott vízrendezési javaslatainak figyelembe vételével. település belterületének É-i szélén, egy mocsár helyén csapadékvíz víztárolót terveztek. z ebbe csatlakozó csapadékvíz főgyűjtő által szállított esővizet megfogják egy a lefolyásnál épített műtárggyal, így a víztároló vízszintje szabályozhatóvá válik. Mivel a település K-i feléről a főgyűjtők ide csatlakoznak, csapadékos időben elegendő víz gyűlhet össze. tároló partvonalát rendezni kell sétányokkal, padokkal, fásítással. gy kellemes pihenőövezet alakítható ki. Csapadékszegény időszakban a tároló vize fúrott kból nyert vízzel frissíthető. Hasonló a helyzet a Bercsényi körtól D-re fekvő két, mélyfekvésű, vízállásos területtel is. ezek környezetének rendbe tételével, a gyűjtőcsatornák által ideszállított víz megfogásával szintén vizes élőhely, és pihenőövezet alakítható ki. Csapadékszegény időszakban célszerű fúrott kból pótolni a hiányzó vizet. Mindkét helyen a tároló vizét levegőztetni célszerű a biológiai egyensúly fenntartása érdekében. belterület északi oldalán lévő zártkertek közötti úgynevezett Két-kert közében időszakosan és részben vízállásos gyep- legelőterület található. területet a településrendezési terv vizes élőhely rehabilitációra, és ezzel összefüggésben idegenforgalmi hasznosításra jelöli, elsőbbséget adva a természeti környezetnek. területre előkészítő tanulmányterv készítése szükséges. településrendezési terv ezzel kapcsolatos előzetes javaslatai: - területen kialakítani tervezett vizes élőhely rehabilitáció számára víz nyerésivízutánpótlási lehetőség a Sárréti fő, a Berekér- Pusztaér fő, részben fúrt kból nyerhető vízutánpótlás. - belterület északi szélén kialakított záportározóval (zsilip közbeiktatásával) közvetlen kapcsolatot javasolt kialakítani. - Két-kert közében egy belső sziget, szigetcsoport, lagúna rendszer kialakításával, a természetes terepviszonyokhoz alkalmazkodva megteremthetők a vizes élőhely kialakításának feltételei. szükséges vízutánpótlás szabályozottan, a fenti lehetőségek alapján biztosítható. - lagúnák alkalmasak lehetnek csónakkal, ladikkal való közlekedésre, élőhely bemutató helyek, túravonalak, vízi lesek, kilátóhelyek alakíthatók ki. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

16 D.) FÖDGÁZÁÁS település földgázellátását a kabai (MO) átadóállomástól kiépített bar nyomású távvezeték biztosítja, melyhez a Báránd és Sárrétudvari fogadóállomása is csatlakozik. Biharnagybajomnak ellátása a település ÉK-i szélén a belterületi határ közelében lévő gázfogadó állomáson keresztül biztosított. fogadóállomáson SZN / bar típusú nyomásszabályozó van beépítve m /h teljesítménnyel. település gázigénye a távlati fejlesztést is figyelembe véve: éli csúcs m /h Nyári csúcs m /h gázfogadó összesen db fogyasztót lát el földgázzal. Jelenleg a gázfogyasztás m /h. gázelosztó hálózat KP csőből épült meg Ø és Ø gerincvezetékkel, Ø elosztóvezetékekkel. gerincvezeték a település központján halad. z elosztóhálózat a földgázt igénylő ingatlanok figyelembe vételével épült meg. gázfogadó állomás kapacitása további fogyasztók bekapcsolását is lehetővé teszi. ovábbi gázigények felmerülése esetén az elosztóhálózat szükség szerinti bővítésével a földgázellátás megoldható..) KOMOS NGI ÁÁS település elektromos energia ellátása k-os feszültségszinten megoldott, kétirányú betáplálással: Berettyóújfalu / k állomásról, és Szeghalom / k állomás felől. belterületen a középfeszültségű hálózat szabadvezetékként épült meg. kisfeszültségű ellátást oszloptrafók biztosítják. a településen db oszloptrafó üzemel, melyek teljesítményadatairól szolgáltató nem adott tájékoztatást. külterületen a mezőgazdasági üzemeknek önálló trafókat építettek ki. kisfeszültségű elosztóhálózat légvezeték formában üzemel. közvilágítást a kisfeszültségű légvezetékek tartóoszlopaira szerelt korszerű lámpatestek biztosítják. jelenleg üzemelő légvezetékek és trafók a meglévő elektromos energia igényeket kielégítik. mennyiben a településen nagyobb elektromos energia igény jelentkezik, a meglévő gépek cseréjével a többlet igény kielégíthető. F.) ÁKÖZÉSI SZOGÁÁS. Helyi hálózat bővítés: település vezetékes távközlési szolgáltatásának biztosítására optikai gerinc és passzív előfizetői hálózat áll rendelkezésre. Jelenleg a településnek távközlési szolgáltatással ellátatlan terület nincs. -com optikai gerinchálózati kábele két irányból, Püspökladány Sárrétudvari felől és Berettyóújfalu Nagyrábé felől érkezik a digitális kihelyezett fokozathoz. kábel szabad kapacitással rendelkezik, amely felhasználható a -com saját hálózatának a további fejlesztéséhez, és a társszolgáltatóknak a szabad kapacitás bérbeadására korszerű szélessávú nagysebességű adatszolgáltatás biztosítása és a digitális távközlési szolgáltatás nyújtásához megfelelő technikai háttér a rendelkezésre áll. kábelt valamennyi vezetékes távközlési szolgáltató használhatja. digitális kihelyezett fokozattól indul a helyi hálózat, amely a településen %-os lefedettséget biztosít. törzshálózat földalatti, az elosztó hálózati része pedig földfeletti légkábeles hálózat. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

17 . ezetékes műsorelosztó rendszer bővítése: vezetékes műsorelosztó rendszer a településen ki van építve. hálózat légvezetékes rendszerű, amely az -on oszlopon üzemel és lefedi az egész települést. digitális műsorok továbbítására alkalmas, de a szélessávú adatátvitel biztosítására nem. szélessávú szolgáltatás biztosítására a rendszert kétirányúvá kell tenni. hhez a meglévő kábelek megfelelőek, az aktív eszközöket, amelyek most csak egyirányú átvitelre alkalmasak, bővítő egységgel kétirányú átvitelre alkalmassá lehet tenni. Hosszávon a hálózatot alkalmassá kell tenni a telefonszolgáltatás biztosításra, így a lakosságnak és a vállalkozásoknak alternatív lehetőség tudna biztosítani a szolgáltató választásban. gerinc irányú csatlakozást a társszolgáltató optikai kábelén biztosítani lehet.. Mobil ávközlés: mobil szolgáltatók, -Mobil, odafone és a elenor GSM % lefedettséggel rendelkezik mind a telefon, mind pedig a szélessávú internet szolgáltatás nyújtásához.. Műholdas rendszerek Műholdas és mobil távközlési rendszerek bővítésére nincs szükség. alamennyi műhold elérhető..mikrohullámú rendszerek Javasolt a bővítés a szélessávú internet szolgáltatás elérésére, alternatív megoldásként szolgálhatna a vezetékes távközlési szolgáltatók mellett létesítmény jellegénél fogva, egy fix mikrohullámú rendszer telepítése szükséges, mely a vezetékes rendszerrel közösen, egymást kiegészítve biztosítani tudják az igénynek megfelelő infokommunikációs szolgáltatást. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

18 . Környezetvédelem Fennálló, megoldandó környezetvédelmi konfliktusok, problémák: - a település belvíz-érzékenysége által jelentkező veszélyeztetés csökkentése - a meglévő, mélyfekvésű területek hatékonyabb, a települési érdekeknek megfelelőbb hasznosítási cél meghatározása - a közműhiányból adódó talaj-, és vízszennyezés megszüntetése szennyvízhálózat és szennyvíztisztító létesítmény építése révén - a hagyományos kertgazdálkodás és volt zártkertek rangjának újraélesztése - a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó feldolgozóipar, kézművesség fejlesztése - a meliorált területek növelése - az erdősültség arányának növelése - a termálvíz kincsre alapozott fejlesztések megfogalmazása - a településközpontot érintő közlekedési forgalom kihelyezése - a belterületen tartott legelő állatok kivezetésére alkalmas utcahálózat kijelölése és alkalmassá tétele, az ehhez kapcsolódó forgalomszervezési és köztisztasági szabályozása - a külterület kiépített belvízelvezető rendszer felújítása, helyreállítása - a kert-, zártkert-használat intenzitásának növelése indokolttá teszi a kertségekre vonatkozó konkrétabb fejlesztések és szabályozások (mint hulladékkezelés, vízigénybevétel, építési szabályok, közlekedés-szerkezet) megfogalmazását Környezetvédelmi javaslatok: a.) Fő szempont a környezeti állapot legalább szinten-tartása, lehetőség szerinti javítása. zen belül kiemelt figyelemmel kell kezelni: - a közművesítettség teljes ellátottságot biztosító kiépítése (szennyvízgyűjtés, elvezetés, tisztítás) - a település belvíz-veszélyeztetésének csökkentése a belterületi belvíz és csapadékvíz elvezetést javító településrendezési, terület-felhasználási és műszaki eszközökkel - a mélyfekvésű területek záportározóként való használata - az ivóvízminőség javítás - a levegőminőséget megtartó, javító energiafelhasználás, közlekedés-szerkezet és gazdasági tevékenységek feltételeinek a javítását - a települési környezetet, a levegőminőséget javító zöldterület fejlesztés, erdősítettség arányának javítás b.) Kiemelt cél a település megtartó-képességét, a fenntartható fejlődést javító fejlesztések megvalósítása: Gazdasági vonatkozásban: - a hagyományos mezőgazdasági tevékenységek (állattenyésztés, legelőgazdálkodás, növénytermesztés, zöldség-, gyümölcstermesztés) feltételeinek, folytatásának erősítése - a hagyományos kertgazdálkodás és volt zártkertek rangjának újraélesztése - a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó feldolgozóipar, kézművesség fejlesztése - a gazdasági, ipari, kereskedelmi ágazatok településszintű erősítése - a meliorált területek növelése - a beépítés, közműépítés és használat, egyes tevékenységek, az energiaellátás, szállítás engedélyezése során figyelembe kell venni a /. (XII..) Korm. r. rendeletben előírtakat Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

19 Közlekedés-, és településszerkezet, zöldterületi rendszer vonatkozásban: - a térség főbb közlekedési vonalaihoz való csatlakozási feltételek javítása - a településközpontot érintő főként nehéz gépjármű-, és mezőgazdasági járműforgalom kihelyezése a köri szakaszra - a belterületen tartott legelő állatok kivezetésére alkalmas utcahálózat kijelölése és alkalmassá tétele, az ehhez kapcsolódó forgalomszervezési és köztisztasági szabályozás megfogalmazása - az ősi településszerkezet, településkép megőrzése, hangsúlyozása - az utcai, a dűlő fásítás és mezővédő erdősávok helyreállítása, ezáltal a bel-, és külterület zöldfelületi rendszerré szervezése Idegenforgalom, turisztika, kulturális célok vonatkozásban: - a természeti, környezeti és geológiai adottságok fokozottabb beépítése az idegenforgalomba, a gazdasági tevékenységekbe, megtartó és vonzótényezők sorába - a történelmi és népi hagyományokat erősítő fejlesztések megfogalmazása - a történelmi településközpont, a vár hangsúlyosabb megjelenítése a településképben és formavilágban - a termálvíz kincsre alapozott fejlesztések megfogalmazása c.) helyi munkahelyteremtő beruházások számára olyan területek és funkciók meghatározása javasolt, amelyek jelentős mértékű környezetkárosító hatással nem járnak, ugyanakkor hozzájárulnak fentebb említett törekvések megvalósíthatóságához. d.) gazdasági, társadalmi, idegenforgalmi és környezetvédelmi fejlesztések hozzá kell, hogy járuljanak a lokálpatriotizmus, a településtudat, identitás, a komfortosság érzésének erősödéséhez. e.) környezetvédelmi követelmények teljesülése érdekében a szerkezeti és szabályozási tervben kell előírni a beépítés és környezethasználat jellegét, mértékét, ennek megfelelően kell érvényesíteni az elvárható legjobb technika (B) követelményeit, valamint a biológiai aktivitásérték (BÉ) egyensúlyának megtartását.. édőterületek és védősávok a) védősávok kijelölése: településszerkezeti terv a hatályos jogszabályoknak megfelelően védősávot jelöl ki az alábbiakban felsorolt helyeken és esetekben: - Püspökladány- Szeghalom vasvonal mellett, a vasi pálya szélső vágányától számított (mindkét oldalra) mért m távolságban. - köz kezelőjének hozzájárulása szükséges a közi közlekedésről szóló. évi I. törvény /.. a) pontja alapján külterületen a köz tengelyétől számított méteren belül építmény elhelyezéséhez, bővítéséhez, kő, kavics, agyag, homok és egyéb ásványi anyag kitermeléséhez, valamint a köz területének határától számított méter távolságon belül fa ültetéséhez vagy kivágásához. településrendezési terv ennek megfelelően az országos mellékutak esetében jelöli a szükséges védőtávolságot. - z igazgatási területen (belterülettől északi irányban) keresztül haladó k-os elektromos légvezeték mindkét oldalán méteres védősávot kell biztosítani. - belterület északi oldalán településre érkező és onnan keleti irányban továbbvezető nagyközép nyomású gázvezeték (- bár) mentén a jogszabályban (építmények jellegétől függően) métertől méterig meghatározott védősávot kell biztosítani. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

20 - temető területén belül olyan védősávot (védőfásítást) kell biztosítani, ahol nem történik temetés. b) védőterületek kijelölése: településszerkezeti terv meghatározott tevékenységek (területfelhasználás) környezeti hatásitól való védelem érdekében, vagy egyes létesítmények védelme érdekében védőterületet jelöl ki. - belterület déli határának közelében működő szarvasmarha telep északi, északkeleti (település felőli) oldalán védő erdő létesítendő. - belterülettől keleti irányban (külterületen) lévő temető terület északi irányú bővítése és az attól északi irányban elhelyezkedő mezőgazdasági üzemi terület között erdő területet jelöl ki a településszerkezeti terv. - z előző pont szerinti mezőgazdasági üzemi terület keleti oldalán, a itt lévő kertes mezőgazdasági terület védelme érdekében erdő terület létesítése szükséges. - belterület nyugati szélén kijelölt ipari gazdasági terület keleti (Béke telep ) felöli szélén, az utca túloldalán kialakult lakóterületek védelme érdekében méter szélességű, gazdasági területen belüli fásított terület (védőzóna) létesítendő.. Korlátozások a) védőterületekkel és védősávokkal kapcsolatos korlátázások.. pontban felsorolt védőterületeken, védősávokban a vonatkozó jogszabályok szerinti előírásokat szükséges betartani. (Országos utak, vasvonal környezetében kijelölt m szélességű védősávok! b) Natura különleges természetmegőrző és madárvédelmi területek. z igazgatási terület belterülettől északra lévő része Natura madárvédelmi, míg az igazgatási terület keleti szélén Natura különleges természetmegőrző terület van kijelölve. c) z országos- és megyei területrendezési tervben meghatározott övezetek z övezetekhez kapcsolódó korlátozásokat az övezetekhez tartozó kötelező előírások, valamint térségi ajánlások jelentik. d) Halmok, régészeti nyilvántartásba felvett területek. z igazgatási területen ex.- lege védett halmok, és régészeti nyilvántartásba felvett területek találhatóak. z érintett területeken a vonatkozó jogszabályok szerinti előírások alkalmazása jelent korlátozást. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

21 II. ÁOZÁSOK (BKOZÁSOK ÉS ÜMZÉSK) terület-felhasználásban tervezett változásokat meghatározó általánosan megfogalmazott elvárásokat és azok fejlesztésekbe való beépülését az I. fejezet tartalmazza. Jelen fejezet településszerkezeti tervben történt változásokat tételesen veszi sorra, területegységenként. változások területi elhelyezkedését a terület-felhasználásban tervezett változások bemutatása c. jelen fejezet végén található rajzi melléklet segít azonosítani. a rajzi melléklet feltünteti a terület-felhasználásban bekövetkező változás jellegét (jelenlegi és tervezett felhasználását), a változással érintett terület nagyságát hektárban kifejezve. z igazgatási terület a változások területi elhelyezkedését tekintve db. területegységre lett felosztva. ( rajzi melléklet nem ábrázolja a --.-jelű területegységeket, melyeket az alábbiak szerint kell értelmezni.. területegység: z igazgatási terület délnyugati (. és. területegységek alatt elhelyezkedő külterületi) része. területegység: z igazgatási terület délkeleti (. területegységek alatt elhelyezkedő külterületi) része. területegység: z igazgatási terület északi (. és. területegységek fölött elhelyezkedő külterületi) része. erületegységet érintő változások: a) árkert utca északi oldalán lévő,, ha nagyságú gyepes területen közpark kialakítása. b) településközpont felhasználású területek kiterjedésének kibővítése. kibővített településközpont vegyes területek kiegészülve a településképileg kiemelten kezelendő falusias lakóterületekkel, együtt alkotják az egykori erődítéssel védett belső vár területét. c) településközponti területen a területfelhasználás egységsebbé tétele érdekében a központ északnyugati részén (a árkert utca - sz. alatti ingatlanok falusias területfelhasználásba kerülnek átsorolásra.). erületegységet érintő változások: a) kegyeleti park megközelítését szolgáló utca kijelölése, valamint ugyanitt a Bacsó Béla utca mindkét oldalán egy közpark kialakítását célzó szabályozás. b) belterület keleti határától távolabb, külterületen lévő temető tervezett északi irányú bővítése és a közelében lévő zártkert között, és a temető nyugati szélén erdő terület létesítése. (, ha) c) temető területének bővítése északi irányban,, ha nagyságú területtel a csatlakozó zártkerti ingatlanok egy részét felhasználva. d) Parkoló terület és közterület alakítása a temető délnyugati oldalán.. erületegységet érintő változások: a) településre Nagyrábé irányából bevezető (ákóczi Ferenc utca) déli oldalán a Bercsényi kör mellett, ha nagyságú területen idegenforgalmi hasznosítású különleges terület kialakítása, települési kapu idegenforgalmi funkciók elhelyezésére, parkosított környezetben. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

22 b) édőerdő kialakítása a Deák Ferenc utca melletti gazdasági terület és a Bercsényi utcai lakóingatlanok között. (, ha) c) Deák Ferenc utca nyugati oldalán kialakult Kereskedelmi szolgáltató gazdasági terület keleti irányú bővítése, ha területtel. d) Deák Ferenc utcai gazdasági övezet déli oldalán elhelyezkedő falusias lakótömb tanyás mezőgazdasági felhasználásba történő átsorolása. e) anyaudvar különleges beépítésre szánt terület kijelölése. (d.) pont szerinti fejlesztéshez kapcsolódva.) f) Ipari gazdasági fejlesztési terület kijelölése a c) pont szerinti kereskedelmi- szolgáltató terület keleti oldalán lévő mezőgazdasági- gyepes területen. (, ha). erületegységet érintő változások: a), ha nagyságú idegenforgalmi hasznosítású terület kijelölése, a településközpont északi szélén létesült záportározó keleti széléhez csatlakozó területen. b) Gyűjtő számára történő területkijelölés a záportározó déli oldalán a Gyalogér utca mellett. Kerékpár, gépjárművek és gyalogosok számára területbiztosítás a záportározó nyugati szélén, a Két Kert- köze területen kialakítani tervezett turisztikai övezethez. c), ha nagyságú közpark kialakítása a Bercsényi utca déli oldalán (a Hunyadi és Széchenyi utcák között.). erületegységet érintő változások: a), ha falusias lakóterület kialakítása, beépítetlen területen a záportározó nyugati oldalán. b), ha nagyságú idegenforgalmi célú különleges terület kijelölése a belterületről északi irányba kivezető országos mellék délnyugati oldalán. (elepülés kapu kialakítása!) c), ha nagyságú kereskedelmi- szolgáltató gazdasági terület kialakítása a Püspökladány- Szeghalom vasvonal északi oldalán, a Nyugati sor és István király utcák között.. erületegységet érintő változások: a), ha elepülés gazdálkodás célját szolgáló különleges terület kialakítása a belterület keleti szélén kívül, külterületen. b) Gazdasági erdő kijelölése a belterület keleti szélének közelében., ha c), ha nagyságú idegenforgalmi és vizes élőhely-rehabilitációs célú beépítésre nem szánt különleges terület kialakítása a belterület északi része mellett lévő Két Kert-köze elnevezésű területen. d) Két Kert- köze közlekedési kapcsolatának erősítése a belterület felé, kapcsolódva a záportározó nyugati oldalán tervezett kerékpáros- gyalogos- gépjármű forgalomhoz. záportározó északi kapcsolódásának megteremtése a csapadékvíz elvezető hálózathoz.. erületegységet érintő változások: a), ha nagyságú ipari gazdasági terület kialakításának lehetősége, a falusias lakóterületként ingatlanokra felosztott, de ez idáig még lakóterületként nem beépített terület felhasználásának átminősítésével. ( vasvonal központi belterülettel átellenes oldalán, településszerkezeti értelemben lakóterületként kedvezőtlen elhelyezkedő területen.) Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

23 b), ha kiterjedésű anyás mezőgazdasági terület kijelölése a belterület déli szélén, Mko (korlátozott felhasználású) mezőgazdasági területből., ha c), ha édelmi célú erdő kijelölése a belterület déli szélén, az itt működő mezőgazdasági üzemi terület (szarvasmarha telep) település felőli oldalán, a közeli lakóterületek védelme érdekében. d) Mezőgazdasági üzemi terület (szarvasmarha telep), ha nagyságú bővítési területe, mezőgazdasági- gyepes felhasználású terület igénybevételével. e), ha erdő terület (területsáv) kijelölése a vasi pályaszakasz és a lakóterületek közötti, beépítetlen területen. f), ha tanyás mezőgazdasági terület kialakítása korábbi belterületi mezőgazdasági terület és hasznosítatlan (felszámolt) falusias lakóterület külterületbe csatolásával. g) anyaudvar különleges területek kialakítása a b) és f) pontban megjelölt tanyás mezőgazdasági területen. h) anyaudvar különleges területek kialakítása a b) és f) pontban megjelölt tanyás mezőgazdasági területen. i), ha tanyás mezőgazdasági terület kialakítása korábbi belterületi, mai napig hasznosítatlan falusias lakóterület külterületbe csatolásával.. erületegységet érintő változások: a), ha nagyságú K-Mü/x -jelű mezőgazdasági üzemi különleges fejlesztési terület kijelölése általános mezőgazdasági felhasználású területből. (z itt lévő termálvíz hasznosítására alapozva elsősorban intenzív kertészet, zöldség-gyümölcstermesztés, feldolgozás céljára.) b), ha nagyságú mezőgazdasági üzemi terület kijelölése mezőgazdasági övezetbe sorolt major területéből, illetve fejlesztési területbővítés céljából általános mezőgazdasági területből. c), ha kereskedelmi szolgáltató terület (meglévő gazdasági terület bővítési lehetősége) kijelölése általános mezőgazdasági területből.. erületegységet érintő változások: a), ha nagyságú mezőgazdasági felhasználásba sorolt terület (erdőterületek között található gyepterületek) erdő területfelhasználásba történő átsorolása.. erületegységet érintő változások: a), ha nagyságú általános mezőgazdasági terület Má-e jelű önkormányzati intézkedésre igényt tartó területként történő megjelölése, ahol az önkormányzat által indokolatlannak tartott megyei erületrendezési tervben meghatározott erdőgazdálkodási térség kijelölésre került. z önkormányzat a. év végéig elkészülő megyei területrendezési tervmódosítás során kezdeményezi e terület megyei r-ben meghatározott ilyen értelmű kötelezettségének visszavonását. ( szabályozási tervben az intézkedés megjelölésével, mezőgazdasági övezet kijelölése szükséges.) b) Korábban kereskedelmi-gazdasági területfelhasználásba sorolt (/ hrsz-ú földterületen lévő) terület olyan jellegű ipari gazdasági felhasználásba történő átsorolása, ahol bioetanol, biomassza üzem létesítése lehetséges. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

24 . erületegységet érintő változások: a) Meglévő (Hrsz:/) mezőgazdasági üzemi terület számára bővítési terület kijelölése általános mezőgazdasági terület felhasználásával.. erületegységet érintő változások: területegységet érintő területfelhasználási változás a többségében gyepes, vízfolyásokat kísérő gyepfoltokat magába foglaló mezőgazdasági területek egységes Mko -jelű korlátozott használatú mezőgazdasági felhasználásba történt besorolása. területegységen belül új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

25 BIHNGYBJOM KÖZSÉG PÜÉSNDZÉSI - - területfelhasználásban tervezett változások bemutatása b Mko->, ha N a # Mko->Kszt, ha b Mko->, ha Má->K-id, ha # c f->gksz f->gip, ha, ha Mb-> a, ha f->mt, ha i b Mb->f, ha Mko->Mt h, ha b Gip->K-tny Mb->K-tny, ha Mko-> f, ha g d, ha c Mb->Mt # Mko->K-Mü, ha, ha c e b a d i # Mb->, ha b Má->K-Mü, ha Mb->K-id, ha # # Mko->Kb-id, ha a t->f, ha Má->Gksz, ha c c c f->zkp, ha c Mb->Zkp, ha # f->t, ha b b Ksz->K-g, ha a Mko->, ha b # Mko->Gip, ha d f->mt, ha Má->K-Mü/k, ha a b c Mko->Zkp, ha a Mk->K-Mü, ha # a Mko->K-id, ha Má->Gip, ha e a f e f->k-tny, ha >K-Mü, ha Mk->, ha Mko->KÖu, ha h h c Má->K-Mü, ha g d g f Mk->, ha b Mk->, ha Mk->K-, ha Mko->,ha # áltozásokkal érintett területegység területfelhasználás változásának jellege BÉPÍÉS SZÁN ÜK: f- akóterület - Falusias f- akóterület - Falusias f- akóterület - Falusias t- egyes terület - elepülésközpont t- egyes terület - elepülésközpont i- egyes terület - Intézményterület K-Sp Különleges terület - Sportterület K-Kp Különleges terület - Kegyeleti park K- Különleges terület - emetõ területe K-t Különleges terület - ásártér K-Szt Különleges terület - Szennyvíztisztító K-Mü Különleges terület - Mezõgazdasági üzemi terület K-tny Különleges terület - tanya udvar K-id Különleges terület - Idegenforgalmi célú K-Köz Különleges terület - Közmû létesítmény területe K-g Különleges terület - elepülésgazdálkodási terület Gksz- Gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató-általános Gksz- Gazdasági terület - Kereskedelmi, szolgáltató-lakókörnyezet közelében Gip- Gazdasági terület - Környezetre jelentõs hatást gyakorló ipari területi Gip- Gazdasági terület - gyéb ipari terület BÉPÍÉS NM SZÁN ÜK: KÖu Közi közlekedési és közmû terület Zkp Zöldterület - Közpark, közkert rdõterület Má Mezõgazdasági terület - Általános Mko Mezõgazdasági terület - Korlátozott felhasználással Mt Mezõgazdasági terület - anyás övezet Mb Mezõgazdasági terület - Belterületi Mk- Mezõgazdasági terület - Kertes ízgazdálkodási terület k ermészetközeli terület Kb-Sp Különleges terület - Nagykiterjedésû sportolási célú Kb-Kt Különleges terület - Burkolt vagy fásított köztér, sétány Kb-id Különleges terület - Idegenforgalmi célú Má->K-Mü, ha

26 III. PÜÉS ÜI MÉG erület erületfelhasználás (Ha) erület (%) g rdőterület - Gazdasági,,% g rdőterület - Gazdasági - tervezett,,% Gip Gazdasági terület - Ipari,,% Gip Gazdasági terület - Ipari - tervezett,,% Gksz Gazdasági terület - Kereskedelmi,,% Gksz Gazdasági terület - Kereskedelmi - tervezett,,% K-Köz Különleges terület - Közmű létesítmény területe,,% K-Kp Különleges terület - Kegyeleti park,,% K-Mü Különleges terület - Mezőgazdasági üzemi terület,,% K-Mü Különleges terület - Mezőgazdasági üzemi terület - tervezett,,% K-Sp Különleges terület - Sportterület,,% K-Szt Különleges terület - Szennyvíztisztító - tervezett,,% K- Különleges terület - emető területe,,% K- Különleges terület - emető területe - tervezett,,% K-g Különleges terület - elepülésgazdálkodási területtervezett,,% K-tny Különleges terület - anya udvar - tervezett,,% K-t Különleges terület - ásártér - tervezett,,% Kb-Id Különleges beépítésre nem szánt - Idegenforgalmi - tervezett,,% Kb-Kt Különleges beépítésre nem szánt - Burkolt vagy fásított köztér,,% KÖ Közi közlekedési terület - Szerkezeti jelentőségű,,% KÖgy Közi közlekedési terület - Gyalogos terület,,% KÖk Közi közlekedési terület - Kötöttpályás (vas),,% f akóterület - Falusias,,% f akóterület - Falusias - tervezett,,% Má -e Mezőgazdasági terület - Mr erdőgazdasági előírás,,% Má Mezőgazdasági terület - általános,,% Mb Mezőgazdasági terület - Belterületi,,% Mk- Mezőgazdasági terület - Kertes,,% Mko Mezőgazdasági terület - Korlátozott felhasználással,,% Mt Mezőgazdasági terület - anyás övezet - tervezett,,% ízgazdálkodási terület,,% ízgazdálkodási terület - tervezett,,% t egyes terület - elepülésközpont,,% Zkp Zöldterület - Közpark,,% Zkp Zöldterület - Közpark - tervezett,,% Mindösszesen,,% Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

27 I. ÜNDZÉSI Ó ÖSSZHNG IGZOÁS területrendezési tervekkel való összhang igazolásához a hatályos megyei erületrendezési terven kívül az Országos területrendezési terv (Or)...-től hatályos módosítását is vizsgálni szükséges. megyei terv szerinti területfelhasználási kategóriákon belül az ország szerkezeti terve szerinti változásokat figyelembe kell venni. Különösen fontos ez, hiszen Biharnagybajom község és a dél-bihari települések számára fontos változás, hogy az M gyorsforgalmi megyei r-ben még itt szereplő nyomvonala, jóval északabbra került, a sz. főtól északra. Biharnagybajom közigazgatási területének megyei r-ben szereplő érintettsége az M gyorsforgalmi vonatkozásában már nem joghatályos szerkezeti elem. Hajdúszovát Derecske Kaba M Püspökladány Földes M Szerep Sárrétudvari Berettyóújfalu Biharnagybajom Nagyrábé M Or...-től hatályos módosítása - az ország szerkezeti tervének részlete z Or elfogadott módosítása a meghatározó gyorsforgalmi hálózat fejlesztésében tervezett jelentős változáson kívül Biharnagybajom vonatkozásában részben csökkentette a közigazgatási terület déli szélére előirányzott erdőgazdálkodási térséget, és ugyanitt egy kisebb vegyes felhasználású térség is kijelölésre került. település közigazgatási területének meghatározó többi részét, a települési térséget leszámítva, mezőgazdasági térségbe sorolja. z erdőgazdálkodási térség kijelölésnek Biharnagybajom esetében nincs valós indoka, mely már a megyei r készítésekor is vizsgálat tárgyát képezte. Sajnos az eltérésre vonatkozó szabályokat figyelembe véve kevés eredménnyel. hatályos megyei területrendezési terv érségi szerkezeti tervének alábbiakban bemutatásra kerülő részletén még szerepel az M gyorsforgalmi Biharnagybajom közigazgatási területét is érintő, úgynevezett dél-bihari nyomvonala, és a közlekedési hálózatfejlesztési javaslat részét képező Biharnagybajom- Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

28 Nagyrábé közötti, sz. térségi jelentőségű on javasolt csomópont, de az Or módosítását figyelembe véve ezekkel már nem kell számolni. megyei r módosítására, év végéig fog sor kerülni. közlekedési kapcsoltok esetében Püspökladánytól mintegy -, km távolságra, a sz. fő és M gyorsforgalmi tervezett nyomvonalának kereszteződésében lehet számítani felhajtási lehetőséget jelentő legközelebbi csomóponti kapcsolatra. Biharnagybajom számára a térségi jelentőségű sz. Püspökladány- SárrétudvariBiharnagybajom- Füzesgyarmat- (Szeghalom) irányú, szomszédos Békés megyéhez is kapcsolatot képező kiemelt jelentőséggel bír. Fontos közlekedési kapcsolatot jelent a település számára a sz. Biharnagybajom- Nagyrábé- Bakonszeg- Berettyóújfalu irányú, ugyancsak térségi jelentőségű, országos mellék. zek vonatkozásában térségi szintű változást nem irányoz elő a területrendezési terv. hatályos megyei r érségi szerkezeti tervének részlete Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

29 településszerkezeti terv az igazgatási terület délnyugati szélén a magasabb szintű tervi kötelezettségből adódó erdőgazdasági területfelhasználást olyan nagyságrendben tartalmazza, melyet a település területfelhasználásra vonatkozó fejlesztési javaslata a településszerkezet, területfelhasználás meghatározásakor más területen nem képes biztosítani. zt a gazdasági erdő felhasználásra való kötelezettséget a település önkormányzata kezdeményezi a megyei r módosítása során megszüntetni, tekintettel arra, hogy az érintett területek jó minőségű, mezőgazdasági művelésre használt területek, és az igazgatási terület egyéb részén, a szerkezeti tervi javaslaton túl, annál nagyobb erdő területfelhasználás kijelölésére nincs reális lehetőség. megyei r-ben Biharnagybajom közigazgatási területére meghatározott erdőgazdálkodási térség nagyságát legalább %-ban biztosítani kell. megyei r megyei (térségi) jelentőségű kerékpárutat jelöl a Sárrétudvari- Biharnagybajom- Nagyrábé közötti déli oldalán. településszerkezeti terv a kerékpárutat tartalmazza, hossza: méter. megyei r-ben szereplő nyomvonal hossza: méter. z eltérés %-os, amely kisebb, mint a megengedett %! Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

30 ÉSÉGI SZKZI Ó GYZŐSÉG IGZOÁS: Megyei r ben meghatározott térségi felhasználás ha Megfelelés feltétele települési térség, Nincs feltétel! (Bármely területfelhasználási egységbe besorolható.) mezőgazdasági, egalább % mg. terület felhasználásba sorolandó,x,= ha erdőgazdálkodási, egalább % erdő terület felhasználásba sorolandó,x,=, ha vízgazdálkodási, egalább % vízgazdálkodási, vagy természetközeli terület felhasználásba sorolandó,x,=, ha építmények által igénybe vett összesen dott felhasználás jellege szerinti felhasználásba sorolandó megyei terv nem értelmezi, nem tartalmazza! elepülésszerkezeti tervben meghatározott felhasználás belterület+ beépítésre szánt területek a külterületen (K-., ha, igen Megfelelés teljesülése Gip) Má, Mko, Mk, > = igen v, g, e, * Má-e, >,= igen, >,= igen Köu, KÖk (külterületen) Kb-id (beépítésre nem szánt különleges terület), igen, * Má-e mezőgazdasági terület Megyei r alapján erdőgazdasági felhasználásra jelölt szántóterület. (Indokolatlansága miatt a kötelezettség visszavonását kezdeményez a települési önkormányzat. szabályozási terv e területeket mezőgazdasági övezetben tartja!) Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

31 Z OSZÁGOS- ÉS ÉSÉGI ÖZKK Ó ÖSSZHNG IGZOÁS: megyei erületrendezési terv érségi szerkezeti tervével való összefüggések vizsgálata mellett, a térségi övezetekkel és azok szabályaival való összefüggéseket is elemezni szükséges. Fontos továbbá az ebből adódó kötelezettségek, feladatok meghatározása is. megyei r-ben alkalmazott azon országos és térségi övezeteket, melyeket az Or módosítás megszüntetett, a településrendezési eszközök készítésénél, módosításánál nem kell alkalmazni. Biharnagybajom igazgatási területét érintő országos és megyei övezetek vonatkozásában az aláhúzással jelölt övezeteket nem kell figyelembe venni. (z aláhúzással nem jelöltek a település igazgatási területét a hatályos megyei r alapján nem érintik.) Megszűnő Országos övezetekkel való érintettség: - országos komplex táj rehabilitációt igénylő terület (HB megyei r nem volt érintett) - kulturális örökség szempontjából kiemelten kezelendő terület - Kiemelten érzékeny felszín alatti vízminőségvédelmi terület - Felszíni vizek vízminőség-védelmi vízgyűjtő területe - Ásványi nyersanyag-gazdálkodási terület - gyütt tervezhető térségek Megszűnő Megyei övezetekkel való érintettség: - térségi komplex tájrehabilitációt igénylő terület - történeti települési terület - térségi hulladékkezelő hely kijelölésében vizsgálat alá vonható terület - világörökség és világörökség várományos terület (mely országos övezetként kezelendő a továbbiakban) - nagyvízi meder övezete (mely a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe kiegészítéssel országos övezetként kezelendő a továbbiakban.) - vízeróziónak kitett terület - széleróziónak kitett terület. Biharnagybajom igazgatási területét egyik megszűnő országos, vagy megyei övezet sem érinti! Biharnagybajom igazgatási területét érintő országos és megyei övezetek vonatkozásában az aláhúzással jelölt övezeteket kell figyelembe venni. Országos övezetekkel való érintettség: - országos ökológiai hálózat - kiváló termőhelyi adottságú szántóterület - jó termőhelyi adottságú szántóterület - kiváló termőhelyi adottságú erdőterület - országos jelentőségű tájképvédelmi terület - világörökség és világörökség várományos terület - országos vízminőségvédelmi terület - nagyvízi meder és a vásárhelyi terv továbbfejlesztése keretében megvalósuló vízkár elhárítási célú szükségtározó területe - kiemelt fontosságú honvédelmi terület Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

32 Megyei övezetekkel való érintettség: - magterület - ökológiai folyosó - pufferterület - erdőtelepítésre javasolt terület - ásványi nyersanyagvagyon terület - rendszeresen belvízjárta terület - földtani veszélyforrás területe - honvédelmi terület - térségi jelentőségű tájképvédelmi terület jánlott megyei övezetekkel való érintettség: megyei r ilyen övezeteket egyelőre nem határoz meg! BIHNGYBJOM Országos ökológiai hálózat: Országos területrendezési tervben megállapított övezet, amelybe az országos jelentőségi természetes, illetve természetközeli területek és az azok között kapcsolatot teremtő ökológiai folyosók egységes, összefüggő rendszere tartozik, és amelynek részei a magterületek, az ökológiai folyosók és a pufferterületek. (Or) megyei r z országos ökológiai hálózat övezetét tovább bontotta magterületre, ökológiai folyosóra és puffer területre. z övezetekben az alábbi szabályokat kell betartani. Magterület övezetének előírásai (Or törvény) - z övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha: a) a települési területet a magterület vagy a magterület és az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. - z előbb említett kivételek együttes fennállása esetén a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. z eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e a magterület, a magterület és az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (z övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.) - z övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket a tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. - z övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala a magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. - z övezetbe tartozó település helyi építési szabályzatában és szabályozási tervében elő kell írni a tájszerkezetbe illeszkedő beépítési mód, a tájra jellemző építészeti hagyományok és építmények megőrzését és ezek követelményeit. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

33 Hész tartalmazza a tájba illesztés szabályait. - z övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelési bányatelek nem bővíthető. Ökológiai folyosó övezete (Or törvény.) - z övezetben beépítésre szánt terület nem jelölhető ki, kivéve, ha a) a települési területet az ökológiai folyosó körülzárja, és b) a kijelölést más jogszabály nem tiltja. - z előbb említett kivételek együttes fennállása esetén, a beépítésre szánt terület a külön jogszabály szerinti területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. z eljárás során vizsgálni kell, hogy biztosított-e az ökológiai folyosó természetes és természetközeli élőhelyeinek fennmaradása, valamint az ökológiai kapcsolatok zavartalan működése. (z övezetben beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.) - z övezetben közművezetékeket és járulékos közműépítményeket tájba illesztett módon, a természetvédelmi célok megvalósulását nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával beleértve a felszín alatti vonalvezetést is kell elhelyezni. - z övezetben a közlekedési infrastruktúra-hálózatok elemeinek nyomvonala az ökológiai folyosó és az érintkező magterület természetes élőhelyeinek fennmaradását biztosító módon, az azok közötti ökológiai kapcsolatok működését nem akadályozó műszaki megoldások alkalmazásával helyezhető el. (z övezetben új beépítésre szánt terület az előírás betartásával került kijelölésre.) - z övezetben új külszíni művelésű bányatelek nem létesíthető, meglévő külszíni művelésű bányatelek nem bővíthető. Pufferterület övezete (Or törvény) Pufferterületen a településszerkezeti terv beépítésre szánt területet csak abban az esetben jelölhet ki, ha az a szomszédos magterület vagy ökológiai folyosó természeti értékeit, biológiai sokféleségét, valamint táji értékeit nem veszélyezteti. BIHNGYBJOM Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezete: országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe az őshonos fafajokból álló erdő társulások fenntartására leginkább alkalmas és az erdő hármas funkcióját - környezetvédelmi, gazdasági, társadalmi - egymással összhangban a legmagasabb szinten biztosítani képes erdőterületek tartoznak. Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetének előírásai (Or törvény) - Kiváló termőhelyi adottságú erdőterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában, a külön jogszabályban meghatározott területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

34 - z övezetben külszíni bányatelek megállapítása, illetve bányászati tevékenység engedélyezése a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehetséges. (z övezetben új beépítésre szánt terület nem került kijelölésre.) ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezete: z Or módosítása a ájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület övezetét tartalmazza, a megyei r-ben meghatározott érségi jelentőségű tájképvédelmi terület övezete helyett. kettő lehatárolása azonos! országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe a természeti adottságok, rendszerek, valamint az emberi tevékenység kölcsönhatása, változása következtében kialakult olyan területek tartoznak, amelyek a táj látványa szempontjából sajátos és megkülönböztetett fontosságú, megőrzésre érdemes esztétikai jellemzőkkel bírnak. z övezetre vonatkozó legfontosabb előírások: (Or törvény) - z övezet által érintett területre a területi tervben, valamint a településrendezési eszköz alátámasztó javaslata keretében meg kell határozni a tájjelleg megőrzendő elemeit, elemegyütteseit, valamint a tájképi egység és a természeti adottságokhoz igazodó hagyományos tájhasználat helyi jellemzőit. - z övezet () bekezdés szerint pontosított lehatárolása által érintett területre a tájképi egység és a hagyományos tájhasználat fennmaradása érdekében a helyi építési szabályzatnak meg kell határozni a területhasználatra és az építmények tájba illeszkedésére vonatkozó szabályokat. - helyi építési szabályzat az építmények tájba illeszkedésének bemutatására látványterv készítését írhatja elő és a készítésre vonatkozó követelményeket határozhat meg. Hész tartalmazza a tájba illesztés szabályait. - z övezetben a közlekedési és energetikai infrastruktúra-hálózatokat, erőműveket és kiserőműveket a tájképi egység megőrzését és a hagyományos tájhasználat fennmaradását nem veszélyeztető műszaki megoldások alkalmazásával kell elhelyezni. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

35 endszeresen belvízjárta terület: kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben megállapított övezet, amelybe a sík vidéki vagy enyhe lejtésviszonyokkal rendelkező területek azon mélyebb, lefolyástalan részei tartoznak, ahol a helyi csapadék egy része átmeneti vízfelesleg formájában, nagyobb mennyiségben és gyakorisággal összegyűlik rendszeresen belvízjárta terület övezetének előírásai (Or törvény) - rendszeresen belvíz járta terület övezet által érintett települések településrendezési eszközeinek készítése során, a vízügyi hatóság adatszolgáltatása alapján belvízrendezési munkarészt is készíteni kell. - z övezet területén beépítésre szánt terület csak kivételesen, a belvízrendezési munkarészben meghatározott feltételek teljesülése esetén jelölhet ki. településrendezési terv alátámasztó munkarészéként belvízrendezési munkarész is kidolgozásra került. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.

36 z Országos erületrendezési erv (Or)...-től hatályos módosítása által bevezetett, Biharnagybajom közigazgatási területét is érintő új országos és térségi övezetek. Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezete: az országos területrendezési tervben megállapított, kiemelt térségi és megyei területrendezési tervekben alkalmazott övezet, amelybe kiváló növénytermesztési feltételekkel rendelkező szántóterületek tartoznak. z övezetre vonatkozó előírások: (Or törvény) - Kiváló termőhelyi adottságú szántóterület övezetében beépítésre szánt terület csak kivételesen, egyéb lehetőség hiányában területrendezési hatósági eljárás alapján jelölhető ki. - z övezetben külszíni bányatelket megállapítani és bányászati tevékenységet engedélyezni a bányászati szempontból kivett helyekre vonatkozó szabályok szerint lehet. földhivatali nyilvántartás a szántóterületek földminőség osztály szerinti besorolását (Sz- től Sz--ig) mutatja be az ábra, ahol a legjobb a minőségű szántóterületek (Sz- és Sz-) piros színnel jelöltek. z Or-ben kijelölt övezet lehatárolása az érintett államigazgatási szerv (Megyei Földhivatal) joga és feladata. településrendezési terv-készítés előzetes tájékoztatási szakaszában az övezet lehatárolását a földhivatal információ hiányában nem tudta megadni. z övezet tervezői lehatárolása, tekintettel az Or övezeti lehatárolásának földminőségtől való jelentős eltérésre, nem felvállalható felelősség, hiszen az övezet kijelölése kizárja új beépítésre szánt terület kijelölését, melyet a mezőgazdasági vállalkozók meglévő gazdasági területük bővítése céljából több helyen igényeltek. hamarosan készülő megyei r módosítás alkalmat adhat az övezet kijelölésével kapcsolatos szakmai egyeztetésekre és az övezet lehatárolására. Biharnagybajom község elepülésszerkezeti terve.