2. A SZAKÉRTOi FELADAT MEGHATÁROZÁSA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "2. A SZAKÉRTOi FELADAT MEGHATÁROZÁSA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA"

Jakab Péter
5 évvel ezelőtt
Látták:

1 Értékeit ingatlan: Révfülöp, belterület, hrsz: 150/2. 1/5 1. ELOZMÉNY A Révfülöp Nagyközség Önkormányzata (8253 Révfülöp, Villa Filip tér 8.) megbízta az INGATLAN-ST Kft-t (8200 Veszprém, Szabadság tér 2.), hogy végezze el a Révfülöp belterületén lévo150/2. hrsz-ú beépítetlen terület értékelését. 2. A SZAKÉRTOi FELADAT MEGHATÁROZÁSA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA Az értékelés a Megbízó tájékoztatása szerint értékesítés céljából vált szükségessé. 3. A SZAKÉRTOi VIZSGÁLAT MÓDSZERE Az értékelés folyamán megvizsgáltuk az ingatlannal kapcsolatos - a Megbízó által biztosított dokumentumokat: Változási vázrajz Helyszínrajz A helyszíni szemle május 3-án történt Müller Márton az önkormányzat képviseletében, valamint Steinbach István értékbecslo jelenlétében. A helyszíni szemle folytán felülvizsgálatra került az ingatlan adottsága, környezete, valamint a közmuvekkel való ellátottsága és egyéb érték befolyásoló tényezok. A helyszínen az ingatlanról fényképfelvételek készültek. A helyszíni vizsgálaton túlmenoen tájékozódtunk az adott típusú és jellegu ingatlanok általános piaci helyzetérol, valamint a környékén kialakult helyi ingatlanviszonyokról. INGATLAN-ST Kft 8200 Veszprém, Szabadság tér 2. Tel: 88/ ,jax:

2 Értékeit ingatlan: Révjülöp. belterület, hrsz: 150/2. 2/5 4. AZ INGATLAN ADOTTSÁGAINAK ISMERTETÉSE 4.1 Telekkönyvi adatok Cím: Övezeti besorolás: Helyrajzi szám: Területe: Megnevezése: Tu lajdonviszonyok: Terhelések: Révfülöp, belterület Lakó övezet 150/ m2 Beépítetlen terület Révfülöp Nagyközség Önkormányzata Tulajdoni hányad: 1/1. Tulajdoni lap Ill. része tartalmazza. 4.2 Általános leírás Az értékeit ingatlan egy É-O tengelyu, téglalap alakú, részben bekerített betonlábazatos acélbetétes, illetve drótfonatos kerítéssel. Felülete füvesített. Meg közelíthetoség : A 71. sz. foközlekedési útról közvetlen lehajtással a Káli útra, majd a Hajnal utca egyik közén át érheto el, az utolsó utcaszakasz bakhátas kialakítású és a telekre meroleges 150/3 hrsz.-ú út jelenleg még nincs kialakítva. Közmuvesítettség technikai felszereltség: Az ingatlan víz, villany, gáz vonatkozásában közmuvesítheto a Hajnal utcáról, a kis közön át, a 150/3 hrsz.-ú út igénybevételévei, a csatornaellátást a 148 hrsz.-ú út Balaton feloli oldaláról csatlakoztatható A beépítetlen területek jellemzo;, leírása: Az Lke-1-á övezet egyedi és részletes eloírásai: Minden, a megengedett telekméret és a telekszélesség 70 O/O-áteléro építési telek beépítheto. INGATLAN-ST Kjt 8200 Veszprém, Szabadság tér 2. Tel: 88/ ,jax:

3 Értékeit ingatlan: Révfütöp, belterület, hrsz: 150/2. 3/5 A már beépített 700 m2-nél kisebb telken új épület építésére, illetve a meg lévo épület bovítésére építési engedély csak a meglévö beépítettségnek megfeleloen, illetve az övezetben a megengedett beépítettség mértékéig adható. A kialakítható legkisebb telekterület 700 m2. A telek határok legkisebb megengedett mérete legalább 20 m. Az új épületek szabadonállóan helyezhetoek el. A területen oldalhatáron állóan, ikresen formában is építheto épület, ha a kötelezo tuztávolságok biztosíthatók a szomszédos beépítések mellett. A telkek maximális beépítettsége 25 %. a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,50 m. az építési telkek legalább 65 %-a zöldfelületként alakítandó ki. A szintterületi mutató megengedett mértéke: 0,40, illetve kialakult esetben ennél magasabb is engedélyezheto, a meg lévo állapot mértéke szerint. 5. ÉRTÉKELÉS Értéknövelo tényezok: Az ingatlan fekvése Balatonhoz viszonyított távolsága Értékcsökkento tényezok: Közm uvesítettség jelenlegi valós telek kialakítás 5. 1 Értékelés módszere Az értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a piaci információk elemzésére épülo összehasonlító módszer alkalmazását tartottuk célravezetonek. A költség a/apú értékelési módszer: Az értékbecslo meghatározza, hogy az adott ingatlant mai áron milyen költséggel lehet eloállítani. Majd ezt az összeget korrigálja az ingatlanon' látható avulással és a felújítások összegével. Az építési telek értékét azonban piaci alapon kell meghatározni. Az ingatlan költség alapú összege és az ingatlan piaci alapon megállapított értéke adja meg az ingatlan értékét. INGATLAN-ST Kjt 8200 Veszprém, Szabadság tér 2. Tel: 88/ ,jax:

4 Értékel! ingatlan: Révfülöp, belterület, hrsz: 150/2. 4/5 Piaci adatok összehasonlító elemzésére épülo módszer: Olyan eljárás, melynek során az értékelést végrehajtó szakérto az értékelendo ingatlan elemeit összehasonlítja az adott körzetben a közelmúltban értékesített, vagy értékesítésre felajánlott ingatlanok paramétereivel, majd elvégzi az eltérések alapján a szükséges kiigazításokat. Minél közvetlenebb összehasonlításra nyílik lehetoség, annál pontosabb a becsérték. Az összehasonlító alapjául rendszerint a következo tényezok szolgálnak: - realizált üzlet szerinti ár - értékesítési idopont - elhelyezkedés - megközelíthetoség - infrastrukturális ellátottság - méret' - muszaki állapot Az értéket az ingatlan környezetében található hasonló típusú ingatlanok kínálati és eladási adatainak felhasználásával határoztuk meg. Értékbefolyásoló tényezok közül súlyozottan az alábbiakat vizsgáltuk: az ingatlan fekvése, megközelíthetosége településen belüli elhelyezkedése, jelenlegi kialakítás, infrastrukturális ellátottság funkciók és alaprajzi kialakítás összhangja muszaki színvonal és karbantartottság. Piaci összehasonlító alapú értékelés Telek 20 (közmuvek ingatlanpiaci % és(e FajI.ár Közmu rész (FUm2) Ft) ÁrCím - Átlag: Ft/m2 Nagyság ciós átlag értéke: m Ft/m2 Ft INGATLAN-ST Kjt 8200 Veszprém, Szabadság tér 2. Tel: 88/ ,jax:

5 Értékeit ingatlan: Révfülöp, belterület, hrsz: 150/2. 5/5 Az értékelési módszerek közül a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer megbízhatóan tükrözi az ingatlan valós piaci értékét. A fentiek figyelembevételével a beépítetlen terület jelenlegi tehermentes forgalmi értéke kerekítve: Ft, azaz Négymi IIió-hétszázki lencven hatezer fori nt. Az értékbecslés érvényessége 90 nap, lásd a 25/1997. (VIII.01.) PM rendelet 5. -a. Az értékelés alapja tiszta tehermentes tulajdonjog, tehát az általunk meghatározott forgalmi érték figyelembe veszi az ingatlant érinto jogokat és terheléseket, de azt nem befolyásolja. Veszprém, május 04. Mellékletek: \l Helyszínrajz Változási vázrajz Fényképfelvételek INGATLAN-ST Kjt 8200 Veszprém, Szabadság tér 2. Tel: 88/ ,ja:x:

6 GLOBENBt Tapo/ca, Za/ka M. u / A munkavégzo neve kaszáma: 39/2007 ü Révfü/öp belterület VÁLTOZÁSI vázrajz il t p.'. A- fi... Ct:J.~".. v\ C': község. város ret?rány:, - 150,155 helyrajzi számok megosztása és te/ekhatá~ r~ndezése A\ [(A0~-t0 f20.wszámú 1:2000 Szelvényszá~ahagyom %.~""""""'" t:. határozatomban foglaltakkal. Mk o Tapolca,. 0.0.,> [LE.G.J.~,.>:: ;~ ;};?T;:t~,......i~:)..,. '7'" iagyio ;:) \'~k;;;is!;/ 163 o Mk le TerUlet Alrészlet o ham2 Terület 5 mqv.ág mov.ég B Alrészlet Változás AK AK c:: Jegyzet jel jel 8 ~ Kivett O O 1351O 150/1 150/2 OO beépítetlen beéprtetlen beépltetlen Oszám Helyrajzi elott 2662O. terület terolet Kivett Változás után O Készült:,,"<%:(~pot;"'>,.....:r...)~g!.. /b~'" '-<-1/,\\. készftö l L: \'. f.~:".\ - O til~ " 1./' "'1: llti:7mrilitil :.:-1 i F. a rtalmi és pontoss!s.jff1~e.]8rmlq!~ T ".... "..".. "..~ ;;~... im~ l~1!.;; i " Tibor 'n';gtlailien~.:röföldméro mérnök '5 akarawnknak megfele/öantörtén~.~ 'D.' 'V.. ';::\ \ Ez a változási vázrajz meg I az érvénybenlévo ~~~~~ic~4~;=-.:;;;;;:=[n~~~ "~,. r.~á",dékojteú11 kell. 701)7 C7pO O vt a 11:lazó;;~ " í ,' n, S?é!bad." ecslo J<t1 I /. '...;. 'l~ PH ~- Ing.rend.min.sz.:,l:od ~ap." c: " 88/4) :-"Ertékb, Sag tér 2.,.' \ \, \ 0a:mT."'.. D.s;''IU:n'" 4::> '838 \ ".:; -;:".,. '7!jr~/.öi:/C:>7T; 11.,,'R6 \ ~ ~;~':'.' " I.::-CJ I.l., J( (J,;.,.~~.2.19 T \ ~ ':.,." "('O'()()OC)or \, "....,105...,... l>~!~;;..:: '. '~""""""''''.I ~~

7 ,, ~ ~ 00 I ~ 491/2 495/1 ID ~. I 00 ~Q5 491/ /1 I 485/5 I \J 489/3 [lj 491/3 497/2 495/3 s 486. w ~ 1/ 2i I -:/ q ~ ~ ~ /1 V'ó'''ii''' :64 t==] Ol fj 487/2 489/4 490/3 497/3 493 G;J 497/4 487/1 cd CJ~ 490/2 495/4 o496.f:>,. cx) CJtJ 500/7

8 ;o CD.. ~ c: O: -C I C CD r-+ CD., c: CD r-+., ::r cn N

Hasonló dokumentumok

2. A SZAKÉRTOi FELADAT MEGHATÁROZÁSA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA. Az értékelés a Megbízó tájékoztatása szerint értékesítés céljából vált szü kségessé.

2. A SZAKÉRTOi FELADAT MEGHATÁROZÁSA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA. Az értékelés a Megbízó tájékoztatása szerint értékesítés céljából vált szü kségessé. Értékeit ingatlan: Révfülöp, belterület, hrsz: 157. 1/5 1. ELOZMÉNY A Révfülöp Nagyközség Önkormányzata (8253 Révfülöp, Villa Filip tér 8.) megbízta az INGATLAN-ST Kft-t (8200 Veszprém, Szabadság tér 2.),