Csendes Ildikó s.k. pénzügyi és gazdálkodási osztályvezető

Átírás

1 E L Ő T E R J E S Z T É S Kiskunhalas Város Képviselő-testülete 2019.április 25-i ülésére Tárgy: A 7211 hrsz alatti ingatlan értékesítése Az előterjesztést készítette: osztályvezető Tóth Péter városfejlesztési, üzemeltetési és főépítészi Előadó: Fülöp Róbert polgármester Bizottsági felülvizsgálatra megkapta: Pénzügyi, Költségvetési, Gazdasági és Településfejlesztési Bizottság Elfogadásához minősített szavazattöbbség szükséges. Törvényességi felülvizsgálatra megkapta: Komlósné dr. Fekete Anikó s.k. jegyző Pénzügyi, gazdálkodási szempontból felülvizsgálta: Csendes Ildikó s.k. pénzügyi és gazdálkodási osztályvezető Kiskunhalas, 2019.április 16.

2 Kiskunhalas Város Polgármesterének ELŐTERJESZTÉSE A Képviselő-testület április 25-i ülésére A 7211 hrsz alatti ingatlan értékesítése tárgyban Kiskunhalas Város Önkormányzatának tulajdonában van a 7211 hrsz alatti belterületi, 102 m2 területű, közpark megnevezésű ingatlan, mely természetben a Boróka utcában, a Mártírok útja és a Galagonya utca között helyezkedik el. A KB Autoteam Kft. az ingatlant meg kívánja vásárolni, a mellette levő, tulajdonában levő területtel együtt kívánja hasznosítani. A tárgyi ingatlan önállóan méretéből adódóan nem hasznosítható, értékesítése indokolt. Kérelmező a területre értékbecslést készíttetett, az abban szereplő érték Ft. Az ingatlan megnevezése az ingatlan-nyilvántartásban közpark, így jelenleg a nemzeti vagyont rendező jogszabályok alapján forgalomképtelen. A rendezési tervünk azonban beépítésre szánt területként jelöli, az alapot teremt arra, hogy a művelési ág változtatásáról döntsön a Képviselő-testület. A művelési ág változást követően köthető meg az adásvételi szerződés. Kérem a Képviselő-testületet, hogy döntsön a művelési ág változásról és az azt követő értékesítésről. Határozati javaslat: 1. Kiskunhalas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a hatályos rendezési terv alapján, a szabályozási tervnek megfelelően a Kiskunhalas, belterület 7211 hrsz alatti közpark megnevezésű ingatlan művelési ágát beépítetlen területre kívánja módosítani. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert, hogy az ehhez szükséges ingatlannyilvántartási eljárást kezdeményezze, az ehhez szükséges nyilatkozatokat megtegye.

3 2. Kiskunhalas Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a művelési ág beépítetlen területre történő változtatását követően értékesíteni kívánja a Kiskunhalas, belterület 7211 hrsz alatti ingatlant nettó Ft vételáron a KB Autoteam Kft. (6400 Kiskunhalas, Keceli út ) részére, amennyiben a Vevő vállalja a tulajdonszerzéssel kapcsolatos valamennyi költséget. A Képviselő-testület felhatalmazza a Polgármestert az adásvételi szerződés aláírására. Határidő: július 31. Felelős: Fülöp Róbert polgármester Végrehajtásért felelős: Tóth Péter Városfejlesztési Üzemeltetési és Főépítészi Osztályvezető Határozatról értesül: Tóth Péter Városfejlesztési Üzemeltetési és Főépítészi Osztályvezető Csendes Ildikó Pénzügyi és Gazdálkodási Osztályvezető KB Autoteam Kft Kiskunhalas, Keceli út Felelős: Komlósné Dr. Fekete Anikó jegyző Kiskunhalas, április 16. Fülöp Róbert s.k.

4 INGATLAN ÉRTÉK MEGHATÁROZÓ SZAKVÉLEMÉNY A 6400 KISKUNHALAS, BORÓKA U HRSZ. ALATTI KIVETT KÖZPARK. HRSZ: 7211 KISKUNHALAS, Gyöngyi és Társa Ingatlanforgalmazó és Kereskedelmi BT. Reg. sz.: IVÉK-G/4/2010. Gyöngyi László ingatlanvagyon értékelő Reg. sz.: IVÉK-10/2010. Kiskunhalas, Thúry J. u. 6. sz. Tel: , Fax: gyongyiestsa@digikabel.hu

5 SZAKÉRTŐI JELENTÉS ÉRTÉK-TANÚSÍTVÁNY ALÁÍRÓ LAP. AZ ÉRTÉKELT INGATLAN MEGNEVEZÉSE ÉS ADATAI Az ingatlan megnevezése: Kivett közpark. Település (város, kerület): Kiskunhalas, Utca, házszám: Boróka u hrsz. Irányítószám: 6400 Hrsz.: 7211 TULAJDONVISZONYOK Tulajdonos neve: Kiskunhalas Város Önkormányzata 6400 Kiskunhalas, Hősök tere 1. Tulajdoni hányad: 1/1 Tulajdoni helyzet/forgalomképesség: Tulajdon /korlátozottan forgalomképes Értékelt érdekeltség: tulajdonjog AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI Telek területe összesen: 102 m 2 Figyelembe vett teleknagyság összesen: 102 m 2 Felépítmények hasznos (redukált) területe: 00 m 2 Közmű-ellátottság: Nincs Komfortfokozat: Nincs Jelenlegi funkció: Kivett közpark. ÉRTÉKELÉS Az értékelés célja: Piaci forgalmi érték megállapítása. Értékelés alkalmazott módszere: Piaci, összehasonlító módszerrel végzett értékelés. Értékelés fordulónapja: április 05. Megrendelő megnevezése: KB Autóteam Kft 6400 Kiskunhalas, Keceli út 19. MEGÁLLAPÍTOTT ÉRTÉKEK KATEGÓRIÁNKÉNT Bruttó piaci forgalmi érték: ,- Ft azaz, százötvenezer forint. Kiskunhalas, Készítette Gyöngyi és Társa Ingatlanforgalmazó és Kereskedelmi BT. Gyöngyi László ingatlanvagyon értékelő 2

6 A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA KB Autóteam Kft. Kiskunhalas, Keceli út 19 szám alatti gazdasági társaság megbízta a Gyöngyi és Társa Ingatlanforgalmazó és Kereskedelmi Bt Kiskunhalas, Thúry J u. 6. szám alatti gazdasági társaságot a 6400 Kiskunhalas, Boróka u hrsz. alatti kivett közpark megnevezésű ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja a terület bruttó piaci-forgalmi értékének megállapítása. A SZAKÉRTŐI VIZSGÁLAT MÓDSZERE. Az értékelési szabályzat, jogszabály, amelynek megfelelően az értékelés készült Készült a 25/1997.(VIII.1.) PM. rendelet, az 54/1997.(VIII.1.) FM rendelet, valamint TEGOVA és az EVS 2003 alapján. nemzetközileg is elfogadott módszertani elveit és követelményeit figyelembe véve, továbbá a mindenkori hatályban lévő hazai jogszabályi előírásokat és elvárásokat betartva az óvatos becslés elvét követve. A szakértői jelentésben használt értékformák, módszerek megnevezése Piaci összehasonlító módszer. Helyszíni szemle és időpontja Felhasznált dokumentumok Tulajdoni lap Tanúsítványok A szakvélemény személyiségi jogokat, érintő adatokat tartalmaz, ezért harmadik személynek csak az érintettek bele egyezésével adható ki adat. A szakvélemény egységes szerkezet, ezért a részmegállapítások kiragadása és felhasználása nem megengedett. A megállapított érték és a szakvélemény díjazása között nincsen összefüggés. Az értékelés szellemi termék, a munkában más személyek nem vettek részt. A szakvélemény valós forrásokból beszerzett adatok felhasználásával készült, azok valóságtartalmáért felelősséggel nem tartozunk. A szemle időpontja után bekövetkező tárgyi ingatlan értékét befolyásoló változásokért felelősséget nem vállalunk. A bejárás során sem talajmechanikai, sem talaj szennyezettség vizsgálatokat nem végeztünk. A felépítmények esetében is csak szemrevételezéssel tettünk megállapításokat, eltakart felületek és rétegrendek nem kerültek feltárásra, azok 3

7 műszaki tartalmáért és minőségéért felelősséggel nem tartozunk. Azzal a feltételezéssel éltünk, hogy az ingatlan területén nincsen olyan anyag ami befolyásolná az ingatlan értékét, illetve a felépítmények szakszerű rétegrendekkel és tervező által jóváhagyott csomópontokkal épült. Az értékbecslésre, mint szellemi termékre, szerzői jog igényt tartunk fenn, felhasználása csak az értékbecslés ellenértékének kifizetése után lehetséges. A kifizetetlen értékbecslés felhasználását kifejezetten megtiltjuk. Kártérítési igénnyel lépünk fel ezzel ellentétes felhasználás esetén. Továbbá fenntartjuk a jogot arra, hogy az értékbecslés eredményét érvénytelenítsük, és a szakvéleményt visszavonjuk abban az esetben, ha a vállalási díj határidőre történő kiegyenlítése elmarad. Az értékbecslés érvényessége fordulónap + 90 naptári nap. Értékbecslő Jognyilatkozata Alulírott Gyöngyi László az OKJ névjegyzékben szerepel, nem áll fenn összeférhetetlenség sem a bankkal, sem a megbízóval, sem a megbízás tárgyával szemben, ellene, valamint az általa képviselt vállalkozás ellen nincs folyamatban peres eljárás, nem részesült írásbeli figyelmeztetésben szakszerűtlen munkavégzés miatt a szakigazgatási szerv részéről, szakmailag elismert, jó referenciákkal rendelkezik. (eredeti példány) Nyilvántartási / azonosító szám: IVÉK-10/2010 AZ INGATLAN ISMERTETÉSE Az értékbecslő aláírása Ingatlan-nyilvántartási adatok: Tulajdoni lap kelte: Település: Kiskunhalas Besorolás: Belterület Helyrajzi szám: 7211 Megnevezése: Kivett közpark. Teleknagyság összesen: 102 m 2 Jelenlegi tulajdonos: Terhek Széljegy : Szolgalom, egyéb : Kiskunhalas Város Önkormányzata Kiskunhalas, Hősök tere 1.. Terhelt, terheli az NKM Áramhálózati Kft. 2 m2 területnagyságra vonatkozó vezetékjoga. 4

8 Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása Ingatlan általános jellemzői Ingatlan fekvése Kiskunhalas, Keceli útról megközelíthető a Boróka utca mellett elhelyezkedő 3-4 m széles és 30 méter hosszú jelenleg közpark besorolású terület. A terület belterületi fekvésű, de Megnevezés tulajdoni lap szerint Jelenlegi funkció Az érintett telek területe (m2) Összes nettó terület (m2) Összes redukált alapterület (m2) Értékesíthetőség határos a zártkerti terület részel. Kivett közpark. Utcai területként van használva. 102 m2 00m2 00 m2 Korlátozottan forgalomképes, mivel az értékelt terület közpark besorolású, kis alapterületű keskeny terület szélességű, a nagysága miatt önállóan nem lehet beépíteni. Forgalomképes Korlátozottan forgalomképes. Terhelt --- Engedély / Helyszínrajz Helyszínrajznak megfelel Igen. Építési engedélytől eltér Építési engedély módosítás köteles -- Építési engedély változás -- Település jellemzői Település típusa Város Lélekszám Településen belüli helye A városból kivezető Keceli útról leágazó Boróka utca melletti elhelyezkedésű. Tömegközlekedés távolsága 300 Utca burkolata Földút Megközelíthetőség Gépkocsi Telek jellemzői Teleknagyság 102 m2 Aranykorona értéke ---- Övezeti besorolás Belterületi. Maximális beépíthetőség (%) Nem beépíthető. Építési tilalom, korlátozás Nem beépíthető. Kerítettség Nincs bekerítve. Utcafront tájolása Ny. Lejtés Sík. Alak Trapéz alakú Beépítési mód Nem beépíthető. Közműellátottság: Belső Külső Víz Villany

9 Gáz Csatorna - -- Kommunikáció - -- Esővíz csatorna - -- Egyéb - -- Felépítmény részletes adatai Nincs beépítve. ÉRTÉKELÉS A szabályoknak való megfelelés; indoklás, ahol a szabályoktól eltérés történt Figyelemmel az értékelendő ingatlan sajátosságaira, továbbá az értékelés céljára az értékelési gyakorlatban használt eljárások közül a vizsgált ingatlan esetében a piaci összehasonlító módszert tartottam célravezetőnek. Piaci összehasonlító alapú értékmeghatározás: Az érték megállapításánál figyelembe vett összehasonlító adatok: Kiskunhalas, Liget u. beépítetlen terület, 3500,- Ft/m2 Kiskunhalas, Nagy Szeder I. u. közterület, 3.300,- Ft/m2 Kiskunhalas, Epreskert u. beépítetlen terület, 4.000,- Ft/m2 Számtani átlag: 3.600,- Ft / m2 Fajlagos alapár: 3.600,- Ft/m2 Korrekciós tényezők és súlyozásuk. Mínusz 45 %-os korrekció a forgalomképesség miatt. Mínusz 15 %-os korrekció a szélső utcai fekvése miatt. Módosított fajlagos alapérték: 3.600,- Ft/m2 x 0,40 = 1.440,- Ft/m2 A terület bruttó piaci forgalmi értékének kiszámítása: 102,00 m2 x 1.440,- Ft/m2 = ,- Ft kerekítve: ,- Ft azaz, százötvenezer forint. Az értékbecslés a keltezéstől számított fél év után hatályát veszti, az újbóli felhasználáshoz az összeg felülvizsgálata szükséges. Gyöngyi és Társa Bt Gyöngyi László ingatlanvagyon értékelő Eng. sz.: 03/08/2006. OKJ:

10 MELLÉKLETEK: FORDULÓNAPON KÉSZÜLT FÉNYKÉPFELVÉTELEK AZ INGATLAN TULAJDONI LAP MÁSOLATA AZ INGATLAN ELHELYEZKEDÉSÉT BEMUTATÓ MŰHOLD KÉPEK. A vizsgált ingatlant bemutató fényképfelvételek. Az értékelt ingatlan. Az értékelt ingatlan Utcai környezet Az értékelt ingatlan. 7

11 Az ingatlan tulajdoni lap másolata. 8

12 A vizsgált ingatlan elhelyezkedését bemutató műhold képek (Google Earth) 9