GAZDASÁGI ÉS KÖSZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS

Átírás

1 Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksári Polgármesteri Hivatal Vagyonkezelési Osztály 1239 Budapest, Grassalkovich út 170. GAZDASÁGI ÉS KÖSZBESZERZÉSI BIZOTTSÁGI ELŐTERJESZTÉS Javaslat a /1, /3, /1, /3 helyrajzi számú, természetben a Budapest XXIII. kerület Soroksár-Újtelepen található ingatlanok megvásárlására Előterjesztő: dr. Gróza Zsolt osztályvezető Vagyonkezelési Osztály Az előterjesztést készítette: Tilimonné Szántó Edina vagyonkezelési ügyintéző Vagyonkezelési Osztály Az előterjesztés előzetesen egyeztetve: Tóth András mb. főépítész Az előterjesztést megtárgyalja: - Kisné Stark Viola osztályvezető Építési és Beruházási Osztály Polonkai Zoltánné osztályvezető Pénzügyi Osztály Bizottsági ülés időpontja: szeptember 5. Ellenjegyzők: Vittmanné Gerencsér Judit Szervezési és Ügyviteli osztályvezető Jogi szempontból ellenőrizte:

2 Tisztelt Gazdasági-és Közbeszerzési Bizottság! Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat 13/2001. (III. 02.) Ök. sz. rendelete tartalmazza Soroksár Mezőlak utca-szent László utca-mesgye utca-nyír utca által határolt részletes szabályozási tervét. A rendelet szerint az érintett ingatlanok L4-XXIII/CS intenzív kertvárosias lakóterület egyedi telkes, sorházas lakóterületi övezetébe tartoznak. A szabályozási terv szöveges és rajzi részei együtt érvényesek. Jelen előterjesztés tárgyát a Budapest XXIII. kerület /1, /3, /1, /3 helyrajzi számú ingatlanok képezik. Az ingatlanok Soroksár-Újtelep városrészében a Fatimai utca burkolat nélküli, földes útszakasza közelében találhatóak a Szent László utca és a Nyír utca közötti területen. A környező ingatlanok részben beépítetlen területek, részben lakóházak udvarral. A fent hivatkozott szabályozási terv részét képezi az Apró és Nevelő utca további folytatása és megnyitása a Mezőlak utcától a Fatimai utcáig. Tárgyi 4 db megnevezésű ingatlan közvetlenül szomszédos több 1/1-ed arányban önkormányzati tulajdonú megnevezésű ingatlannal, illetve az Apró utca új kialakítani kívánt szakaszával, melyek elhelyezkedését az előterjesztés 2. mellékletét képező kitűzési vázrajzok segítségével szemléltetjük. A Vagyonkezelési Osztály a tárgyi ingatlanokra vonatkozóan igazságügyi szakértői véleményt készíttetett, mely jelen előterjesztés 3. számú mellékletét képezi. A szakvélemény főbb megállapításai a Budapest XXIII. kerület /1, /3, /1, /3 hrsz.-ú ingatlanokkal kapcsolatosan: a) Az ingatlanok ismertetése: (Az E-hiteles térkép másolatot és ingatlanok tulajdoni lapját a szakértői vélemény mellékletei tartalmazzák) 1. ingatlan címe (tulajdoni lap szerint) - Helyrajzi szám /1 Földrészlet területe 84 m 2 2. ingatlan címe (tulajdoni lap szerint) - Helyrajzi szám /3 Földrészlet területe 87 m 2 2

3 3. ingatlan címe (tulajdoni lap szerint) - Helyrajzi szám /1 Földrészlet területe 84 m 2 4. ingatlan címe (tulajdoni lap szerint) - Helyrajzi szám /3 Földrészlet területe 73 m 2 Az ingatlanok oly mértékben hasonló tulajdonságúak, hogy további szöveges ismertetésüket egyben foglaljuk össze az alábbiak szerint. Az ingatlanok kb. 2,3 m szélességű és 34,5 m illetve 37,1 m hosszúságú beépítetlen, közmű nélküli kerítetlen telkek, hossztengelyük párhuzamos a Fatimai utcával. Földterületük elhanyagolt, gyomos, értéket képviselő növényzet nincs a területükön. Az ingatlanok a területre érvényes szabályozási terv előírásainak nem felelnek meg, mivel kiterjedésük az előírt minimum 300 m 2 -t nem érik el még összevonásuk esetén sem. Jelenlegi állapotukban csak mezőgazdasági művelésre vagy szabadtéri tárolásra alkalmasak. b) Tárgyi ingatlanok piaci érték meghatározása A szakértői vélemény szerint az ingatlanok hasonló adottsági miatt az értékképzés kapcsán nem célszerű köztük különbséget tenni, így az értékmódosító tényezők alapján a fajlagos telekértékük (fajlagos forgalmi érték): Ft/m 2, azaz ingatlanonként a becsült forgalmi értékük: /1 hrsz. 84 m 2 x 8000 Ft/m 2 = Ft /3 hrsz. 87 m 2 x 8000 Ft/m 2 = Ft /1 hrsz. 84 m 2 x 8000 Ft/m 2 = Ft /3 hrsz. 73 m 2 x 8000 Ft/m 2 = Ft A ingatlanokat a tulajdoni lapok III. része szerint jelenleg a Nemzeti Adó-és végrehajtási joga terheli, ezért per, teher és igénymentes megvásárlásuk kétféle módon lehetséges: 1. Az adásvételi szerződés aláírását megelőzően a tulajdonosnak intézkednie szükséges az ingatlanok tehermentesítéséről, 2. Az adásvételi szerződésben rögzítésre kerül, miszerint az Önkormányzat, mint Vevő vállalja, hogy az ingatlanok vételárából kiegyenlíti Eladónak az ingatlanokat terhelő 3

4 fennálló tartozását a jogosult részére. Ebben az esetben a vételár különbözetek Eladó részére történő megfizetésére a terhek törlését követően kerülhet sor. A tárgyi ingatlanok egyes részeinek megvásárlását az Önkormányzat 2017.évi költségvetése ÖK önként K62 00 sora tervezésekor figyelembe vettük, melyre a fedezet rendelkezésre áll. A Képviselő-testület Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 25/2014. (XI.14.) önkormányzati rendelet 3. mellékletének a Képviselő-testület által Bizottságokra átruházott nem hatósági hatáskörök jegyzéke pontja alapján a Gazdasági és Közbeszerzési Bizottság Dönt a főépítész véleményének figyelembevételével ingatlan, ingatlanrész vásárlásáról, valamint az elővásárlási joggal kapcsolatos nyilatkozatok tárgyában nettó forint értékhatárig. Kérem a Tisztelt Bizottságot a tárgyi ingatlanok megvásárlásával kapcsolatos döntés meghozatalára. Tájékoztatom a Tisztelt Bizottságot, hogy a határozati javaslat II. pont 1. mellékletként hivatkozott adásvételi szerződés alatt jelen adásvételi szerződés 4. mellékletét kell érteni. Határozati javaslat: Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testület Gazdasági és Közbeszerzési Bizottsága./2017. (IX. 5.) határozata a Budapest XXIII. kerület /1 hrsz.-ú 84 m 2, a /3 hrsz.-ú 87 m 2, a /1 hrsz.-ú 84 m 2, és a /3 hrsz.-ú 73 m 2 területű ingatlanok megvásárlásáról Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzat Képviselő-testülete úgy dönt, hogy I. Budapest Főváros XXIII. kerület Soroksár Önkormányzata vételi ajánlatot tesz a Budapest XXIII. kerület a) /1 hrsz.-ú 84 m 2 területű megnevezésű ingatlanra Ft, azaz hatszázhetvenkettőezer Forint vételáron, b) /3 hrsz.-ú 84 m 2 területű megnevezésű ingatlanra Ft, azaz hatszázkilencvenhatezer Forint vételáron, c) /1 hrsz.-ú 84 m 2 területű megnevezésű ingatlanra Ft, azaz hatszázhetvenkettőezer Forint vételáron, d) /3 hrsz.-ú 73 m 2 területű megnevezésű ingatlanra Ft, azaz ötszáznyolcvannégyezer Forint vételáron. II. felkéri a Polgármestert az I. pont szerinti vételi ajánlat megtételére és a jelen határozat 1. melléklete szerinti 4 db adásvételi szerződés aláírására azzal, hogy annak tartalmától az Önkormányzat érdekeit nem sértő módon eltérhet. Határidő: június 30. Felelős: Geiger Ferenc polgármester 4

5 A Bizottság az előterjesztést átruházott hatáskörben, döntési joggal tárgyalja. A határozati javaslat elfogadása egyszerű szótöbbséget igényel. Tilimonné Szántó Edina vagyonkezelési ügyintéző az előterjesztés készítője dr. Gróza Zsolt osztályvezető előterjesztő Budapest augusztus 21. Mellékletek: 1.Egyeztető lap 2.4 db kitűzési rajz 3. Igazságügyi szakértői vélemény 4. adásvételi szerződés tervezet 5

6 6