NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM GEOINFORMATIKAI KAR SZÉKESFEHÉRVÁR ZÁRÓVIZSGA KÉRDÉSEK 2011. IGAZGATÁSSZERVEZŐ SZAK ingatlan-nyilvántartási szakirány Nappali és Levelező tagozat A záróvizsga kérdéseket jóváhagyom: Székesfehérvár, 2011. április 15. Dr. Mélykúti Gábor dékán 1
1. a.) A Magyar Köztársaság államszervezeti felépítése. Az országgyűlés szervezete, működése. b.) Az állami tulajdon. A tulajdonosi jogok tartalma és gyakorlása. A kincstári vagyon. A vagyonkezelői jog keletkezése, megszűnése. c.) A különleges ingatlan-nyilvántartási eljárások: a rendezetlen tulajdoni állású ingatlanokkal kapcsolatos eljárás, az ingatlan-nyilvántartás átalakítása. 2. a.) A kormány és szerepe a közigazgatásban. b.) Adásvétel és csere. Az adásvétel különös nemei. Ajándékozási szerződés. c.) Az egységes ingatlan-nyilvántartás kialakulása. Az ingatlan-nyilvántartást vezető szervezet felépítése, az ingatlanügyi hatóságok hatásköre, illetékessége. Elektronikus adatszolgáltatás a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből. 3. a.) Az önkormányzati tulajdon keletkezése, a tulajdonnal való rendelkezés. Az önkormányzati vagyon formái, forgalomképessége. b.) A jogszabályon alapuló elővásárlási jogok és azok sorrendje az ingatlanokon. c.) A bejegyzés elve, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzések és azok hatálya. Az ingatlannyilvántartási jogorvoslatok rendszere. 4. a.) A közigazgatás szervezeti struktúráját meghatározó elvek: centralizáció, decentralizáció, koncentráció és dekoncentráció. A közigazgatás szintenkénti, ágazati és funkcionális tagozódása. A kormányhivatalok jogállása, szervezete. b.) A társasház-tulajdon. A társasház alapítása, az alapító okirat és módosítása. c.) A jelzálogjog, a keretbiztosítéki jelzálogjog, az önálló zálogjog alapítása és ingatlannyilvántartásba történő bejegyzése, az aljelzálogjog bejegyzése. Jelzálogjog bejegyzése a társasházi közös tartozásokért. A bejegyzéshez fűződő joghatály. 2
5. a.) Az önkormányzatok típusai. A helyi önkormányzatok szervezete, feladatai. b.) A végintézkedésen alapuló öröklés. A végrendelet fajtái, alakja, tartalma. A végrendelet érvénytelensége. c.) A bírósági jogorvoslati kérelem és a felülvizsgálati kérelem tényének feljegyzése. A feljegyzés feltételei és hatálya. 6. a.) A bírósági szervezet felépítése és feladatai. b.) A szerződés módosítása, módosulása. A szerződés megszűnése teljesítés nélkül. c.) Fellebbezés az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. 7. a.) Az ügyészi szervezet felépítése és feladatai, szerepe a közigazgatás működésének felügyeletében. Az ügyészi óvás. b.) A törvényes öröklési rend. Az osztályra-bocsátás, az ági öröklés legfontosabb szabályai. Az özvegyi haszonélvezeti jog. c.) Az ingatlan-nyilvántartási döntések (határozat, végzés) és kézbesítésük. A felügyeleti jogkör gyakorlása az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. 8. a.) A Magyar Nemzeti Bank, az Állami Számvevőszék helye, szerepe és feladatai a magyar államszervezetben. b.) Az ingatlanok tulajdonjogának eredeti és származékos szerzésmódjai. c.) Az ingatlan-nyilvántartási beadvány és elutasítása, az elutasító döntés kézbesítése. A kérelem elutasítása tényének feljegyzése. 9. a.) Az állampolgárság alkotmányjogi szabályozása. b.) A szerződési jog speciális alapelvei. A szerződés fogalma, létszakaszai. c.) A közbenső intézkedések (hiánypótlás, ügyész értesítése). Elektronikus adatszolgáltatás az ingatlan-nyilvántartás számítógépes rendszeréből. 3
10. a.) Az Alkotmánybíróság. b.) A polgári jogi kártérítési felelősség általános és speciális szabályai. c.) Az ingatlan-nyilvántartási eljárás fogalma, tárgya, alanyai, megindítása, az eljárási határidők. Az ingatlan-nyilvántartási eljárás igazgatási szolgáltatási díja. 11. a.) A közigazgatási hatósági eljárás célja a Ket. preambuluma alapján, a hatósági eljárás alapelvei és alapvető szabályai. b.) A szerződésszegés fogalma és fajai. A szavatosság. c.) Az elővásárlási jog, visszavásárlási jog, vételi jog bejegyzése. Az árverés kitűzése, zárlat tényének feljegyzése, hatálya. A telekalakítási és építési tilalom, az egyéb építésügyi korlátozás elrendelése és e tények feljegyzése, valamint a feljegyzés hatálya. 12. a.) A munkamegosztás szabályai a közigazgatási hatósági eljárásban: feladatkör, joghatóság, hatáskör, illetékesség, áttétel, ideiglenes intézkedés, jogsegély. b.) A tulajdonjog közjogi korlátai. A kisajátítás szabályai. c.) A jelzálog ranghelyének előzetes biztosítása, a megszűnő jelzálogjog ranghelyének fenntartása, a ranghellyel való rendelkezés jogáról való lemondás ténye feljegyzésének feltételei, a feljegyzési eljárás, a feljegyzések hatálya. 13. a.) A Ket. hatálya: személyi, szervezeti, tárgyi, területi, időbeli hatály. A jogutódlás. b.) A tulajdonjog rendelkezési szelvényjogának magánjogi korlátai; különösen az elidegenítési és terhelési tilalom és a tulajdonjog fenntartással eladás; a vételi és visszavásárlási jog keletkezés módjai, tartalma, megszűnése és forgalomképessége. c.) A társasházak, szövetkezeti házak és az önálló tulajdonú épület nyilvántartása, valamint a bejegyzésük alapjául szolgáló okiratok. A társasház tulajdon bejegyzése. A társasház alapítás tényének feljegyzése, a feljegyzés joghatálya. 4
14. a.) A hatósági eljárás megindítása, a kérelem fogalma, vizsgálata, érdemi elbírálás nélküli elutasítása. A jegyzőkönyv és a feljegyzés. b.) A tulajdonjog használati és hasznosítási szelvényjogának magánjogi korlátai. A szomszédjogok. c.) A perindítás tényének feljegyzése és okirati feltételei, szabályai, a feljegyzés hatálya. A megismételt hagyatéki eljárás feljegyzése. 15. a.) Az ügyintézési határidő, az eljárás felfüggesztése és megszüntetése. Az idézés és az értesítés. b.) A birtok fogalma, tartalma. A birtokvédelem. c.) A művelési ágak és a művelés alól kivett területek nyilvántartása, a művelési ág változás átvezetésére irányuló eljárás. Az ingatlan jogi jellege és feljegyzésének hatálya. 16. a.) A képviselet, a hatósági közvetítő, a szakhatóság közreműködése, kizárás az eljárásból. b.) A korlátozott dologi jogok. A haszonélvezet és használat joga, különös tekintettel keletkezésükre, megszűnésükre és forgalomképességükre. c.) Az eljárás felfüggesztése tényének feljegyzése: szabályai, hatálya. Az eljárás függőben tartása, esetei, a függőben tartás joghatálya. 17. a.) A tényállás tisztázása. A Ket. bizonyítási rendszere, bizonyítékok: tanúvallomás, szakértői vélemény, szemléről készült jegyzőkönyv. A tolmács, a tárgyalás és a közmeghallgatás. b.) A telki szolgalmak. Fogalma, keletkezése, megszűnése, forgalomképessége. c.) Kijavítás, kiegészítés az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. A végrehajtási jog bejegyzése és a hozzá fűződő hatály; a bejegyzés hatálya a követő rangsorban bejegyzett jogokra, tényekre. A felszámolási eljárás hatása az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett végrehajtási jogokra. 5
18. a.) Az ügyfél szerepe a bizonyítási eljárásban. Az iratok, betekintés az eljárás irataiba, a bizonyítékok ismertetése az ügyféllel. b.) A rendelkezési jog magánjogi korlátai, különös tekintettel az elővásárlási jogra. Az elővásárlási jog gyakorlásának módja. Az elővásárlási jogok sorrendje. c.) A törlési és kiigazítási perek. Adatszolgáltatás az ingatlan-nyilvántartásból. 19. a.) Döntések a közigazgatási hatósági eljárásban. A döntések közlése. b.) Az épület és a föld sajátos jogi helyzete. Az önálló épülettulajdon kialakulásának Ptk. szerinti előfeltételei. c.) Az ingatlan-nyilvántartásba feljegyezhető tények, a tények feljegyzéséhez fűződő joghatályok. 20. a.) Egyezség és hatósági szerződés. b.) A korlátozott dologi jogok: az önálló jelzálogjog; keletkezése, módosulása, megszűnése; az átváltoztató nyilatkozat hatálya a zálogjog ranghelyére. c.) A telki szolgalmi jog, a közérdekű használati jogok és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésük, a bejegyzéshez fűződő joghatály. 21. a.) Hatósági bizonyítvány, igazolvány, nyilvántartás. Hatósági ellenőrzés. b.) A közös tulajdon fogalma, keletkezése. A tulajdonostársakat megillető jogok gyakorlásának módja. A közös tulajdon megszüntetése. c.) Módosítás, visszavonás az ingatlan-nyilvántartásban. A haszonélvezeti jog, a használat joga és ingatlan-nyilvántartási bejegyzésük, a bejegyzéshez fűződő joghatály. A több személyt megillető haszonélvezeti jog bejegyzése, törlése. 6
22. a.) A jogorvoslat fogalma. A Ket. jogorvoslati rendszere. A hivatalból lefolytatható döntés-felülvizsgálati eljárások. b.) Az ember cselekvőképessége. A korlátozottan cselekvőképes és cselekvőképtelen személy jognyilatkozatainak érvényessége. c.) Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető jogok. A tulajdonjog és vagyonkezelői jog bejegyzése. A tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzése és hatálya. 23. a.) A fellebbezés a hatósági eljárásban. Az újrafelvételi eljárás és a méltányossági eljárás. b.) Az ember jogképessége, a jogképesség kezdete és vége. c.) Az ingatlan-nyilvántartás adattartalma (az ingatlanok és a jogosultak adatai). Az adatváltozási eljárás, az átvezetés alapjául szolgáló okiratok. 24. a.) A közigazgatási hatósági határozat bírói felülvizsgálata. A hatósági eljárás ügyészi felügyelete. b.) A jogi személy fogalma, kritériumai. Az egyes jogi személyek. A jogi személyek keletkezése és megszűnése. c.) Az ingatlan-nyilvántartás tárgya: az önálló ingatlan fogalma, típusai, speciális szabályai a társasházban. Az ingatlan-nyilvántartás módja. 25. a.) A helyi önkormányzás. A települési önkormányzatok feladatai a helyi közszolgáltatás körében és a településfejlesztésben, településrendezésben. A települési önkormányzat szervei. b.) A bérleti, haszonbérleti és a mezőgazdasági haszonbérleti szerződés. c.) Az okirat elve. Az ingatlan-nyilvántartási eljárásban a jogok bejegyzése, tények feljegyzése alapjául szolgáló, belföldön kiállított okiratok alaki és tartalmi kellékei. Az ingatlan-nyilvántartás részei. 7
26. a.) Eljárási költség és költségmentesség a hatósági eljárásban. b.) A megbízási szerződés. A megbízás és a meghatalmazás elhatárolása. A képviselet szabályai. c.) A kérelemhez kötöttség elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. A kérelem előterjesztése hiányának jogkövetkezménye. 27. a.) Az ügyfél fogalma a Ket.-ben, illetőleg az ingatlan-nyilvántartási eljárásban; a képviselet szabályai; a hatósági közvetítő. b.) Az alimentációs szerződések. A tartási és életjáradéki szerződés. c.) A külföldön kiállított okiratokra vonatkozó alaki feltételek, a Magyarországon lakóvagy tartózkodási hellyel (székhellyel vagy telephellyel) nem rendelkező ügyfelekre vonatkozó eljárási, kézbesítési szabályok. A kötelező jogi képviselet és esetei. 28. a.) A jogforrás fogalma, jogforrási rendszerünk; jogszabályok érvényessége és hatálya. b.) A házassági vagyonjog. A közös vagyon és a külön vagyon elemei. A házassági vagyonközösség megszüntetése. c.) A rangsor elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. A ranghely és rangsor eljárásjogi jelentése. A ranghely-változtatás szabályai. 29. a.) A kizárás szabályai, igazolási kérelem elbírálása. b.) A szerződések érvénytelensége és hatálytalansága. A szerződés érvénytelenségének jogkövetkezményei. c.) A nyilvánosság elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartásban. Az okiratokba való betekintési jog, a személyes adatok védelme. A személyi azonosító használatának szabályai, korlátai. 30. a.) A végrehajtható közigazgatási döntések, a végrehajtás elrendelése, foganatosítása. b.) A tulajdon fogalma. A tulajdonjog részjogosítványai. A tulajdonos jogai és kötelezettségei. A tulajdon védelme. c.) A közhitelesség elve és érvényesülése az ingatlan-nyilvántartási eljárásban. 8