RES IMMOBILES Ingatlanjog a gyakorlatban
RES IMMOBILES Ingatlanjog a gyakorlatban ingatlanjogi szakfolyóirat Kiadja a Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala Megjelenik félévenként V. évfolyam, 2011/2. szám www.resimmobiles.hu Szerkesztõbizottság tagjai: dr. Bábits Krisztina, dr. Hansági-Haydn Nóra, dr. Hernádi László, dr. Koczka K. Attila dr. Mód Péter, dr. Szántay Bernadett, Varga Tibor A szerkesztõ bizottság elnöke: dr. Koczka K. Attila Fõszerkesztõ: dr. Mód Péter Szerkesztõség: 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. Levelezési cím: 8201 Veszprém, Pf.: 46 e-mail: veszprem_m@takarnet.hu ISSN 1789-1884 Elõfizethetõ: 8200 Veszprém, Vörösmarty tér 9. Telefon: 88/577-010 Fax: 88/577-022 http://www.resimmobiles.hu e-mail: veszprem_m@takarnet.hu Előfizetési díj 2011. évre 5.250,- Ft A kiadásért felel: Zéman Györgyi Nyomdai munkálatok: OOK-PRESS Nyomdaipari és Kiadó Kft. 8200 Veszprém, Pápai út Borító terv és tördelés: Pfitzner Zoltán Megjelenik: 600 példányban Minden jog fenntartva, beleértve a sokszorosítás és a folyóirat bővített, illetve rövidített változatának kiadási jogát is. A kiadó hozzájárulása nélkül sem a teljes folyóirat, sem annak bármely része semmiféle formában (fotókópia, mikrofilm vagy más hordozó) nem sokszorosítható, számítástechnikai rendszerben tárolni és továbbítani tilos.
E számunk szerzõi Delbó Erika ingatlan-nyilvántartási ügyintézõ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala Dr. Hansági-Haydn Nóra ingatlan-nyilvántartási ügyintézõ, Veszprém Megyei Kormányhivatal Földhivatala Karli Ildikó földmérési osztályvezetõ, Veszprémi Körzeti Földhivatal Dr. Kosztolányi Örs ügyvéd, Budapest Lesch Norbert hivatalvezetõ, Tapolcai Körzeti Földhivatal Dr. Markó Boglárka ingatlan-nyilvántartási ügyintézõ, Veszprémi Körzeti Földhivatal Dr. habil. Papp Tekla PhD egyetemi docens, Szegedi Tudományegyetem Állam- és Jogtudományi Kar Polgári Jogi és Polgári Eljárásjogi Tanszék Szalmás Zoltán ingatlan-nyilvántartási osztályvezetõ, Nyíregyházi Körzeti Földhivatal Dr. Szentgyörgyi Ágota működés támogatási osztályvezetõ, Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatala
Tartalomjegyzék Elõszó 9 Dr. Papp Tekla Az ingatlanra vonatkozó timesharing szerzõdés néhány jellemzõjérõl 11 Szalmás Zoltán Társasházakkal összefüggõ ingatlan-nyilvántartási eljárások 19 Dr. Kosztolányi Örs Egy jogszabályon alapuló hologram, avagy az építési jelzálogjog sokarcúsága 29 Dr. Szentgyörgyi Ágota Az MNV Zrt. és az NFA közös tulajdonosi joggyakorlásának megjelenése az ingatlan-nyilvántartásban és az állami elõvásárlási jog gyakorlásának változása 35 Dr. Markó Boglárka A földhasználati bírság kiszabása az Alkotmánybíróság 12/2011. (III.23.) számú határozata tükrében 43 Lesch Norbert Végrehajtási jog bejelentését követően az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhetõ jogok, különös tekintettel a tulajdonjogra, valamint a zálogjogra 49 Dr. Hansági-Haydn Nóra A Ket. jogorvoslati rendszerének alkalmazása az ingatlan-nyilvántartási eljárásban 55 Delbó Erika Ideiglenes gondnokság alá helyezés jelentõsége a szerzõdéskötés során 65 Karli Ildikó A topográfiai térképezés jelentõsége és története 69 Kérdések-válaszok 89 Recenzió 93
Content Foreword 9 Dr. Tekla Papp Some characteristics of the time sharing contract considering real property 11 Zoltán Szalmás The land registry procedures related to the condominium 19 Dr. Örs Kosztolányi A hologram based on law, or the Janus-face of the construction mortgage 29 Dr. Ágota Szentgyörgyi The appearance of the exercise of the collective proprietary right of MNV Company and NFA in the land registry procedure and the changes of exercise of the pre-emptive right of the state 35 Dr. Boglárka Markó The imposition of the arable land tenure penalty in the light of the decision 12/2011. (III.23.) of the Constitutional Court 43 Norbert Lesch The rights that may be registered into the land registry following the registration of the compulsory right considering especially the ownership and the mortgage 49 Dr. Nóra Hansági-Haydn The application of the legal remedy system of the Administrative Procedure Act Erika Delbó The importance of being placed under temporary guardianship meanwhile in terms of contracting 55 Ildikó Karli The importance and the story of the topographic cartography 65 Questions- Answers 89 Recension 93
Inhalt Vorwort 9 Dr. Tekla Papp Über ein paar Kennwerte des Immobilien Timesharing Vertrages 11 Zoltán Szalmás Immobilienregisterverfahren in Zussammenhang mit Mehrfamilienhäusern stehenden 19 Dr. Örs Kosztolányi Ein durch Rechtsnorme begründetes Hologramm oder die Mehrseitigkeit der Hypothek im Baurecht 29 Dr. Ágota Szentgyörgyi Das Erscheinen der gemeinsamen Eigentumrechtsausübung der MNV AG und der NFA in Immobilienregisterverfahren und die Änderungen der Ausübung des staatlichen Vorkaufrechts 35 Dr. Boglárka Markó Die Bemessung der Bodennutzungsstrafe im Spiegel der Entscheidung 12/2011. (III.23.) des Verfassungsgerichts 43 Norbert Lesch Die nach der Eintragung des Vollstreckungsrechts ins Immobilienregister eingetragende Rechts mit besonderer Rücksicht auf das Eigentumrecht und die Hypothek 49 Dr. Nóra Hansági-Haydn Die Anwendung der Rechtsmittelsytem im Immobilienregisterverfahren 55 Erika Delbó Die Bedeutung der vorläugigen Entmündigung während es Vertragabschlusses 65 Ildikó Karli Die Bedeutung und die Geschichte der topographischen Kartierung 69 Fragen - Antworten 89 Rezension 93
Előszó A Res Immobiles folyóirat 2011. évi második számát tartják kezükben a Tisztelt Olvasók. Ebben a számunkban különböző témakörökből válogattunk, így olvashatnak az ingatlanra vonatkozó timesharing szerződések jellemzőiről, a társasházakkal kapcsolatos ingatlan-nyilvántartásokról, valamint az építési jelzálogjogról. Folytatjuk az előző számunkban megjelent a térképezés történetét feldolgozó cikksorozatunkat a topográfiai térképezés jelentőségével és történetével. Örömmel adjuk hírül Önöknek, hogy a folyóirattal kapcsolatos visszajelzések alapján megvalósulni látszik célkitűzésünk. Ennek példájaként szeretnénk felhívni figyelmüket az Ügyvédek Lapjában Újabb iránytű az ingatlanjoghoz címmel megjelent recenzióra. Szívesen vesszük, ha a folyóiratban megjelent írásokkal kapcsolatos gondolataikat megosztják a szerkesztőbizottsággal. Végül tájékoztatjuk olvasóinkat, hogy előfizetési igényüket a tavalyi változatlan előfizetési díj ellenében a www.resimmobiles.hu honlapon vagy a szerkesztőségi telefonon vagy faxon is jelezhetik. Veszprém, 2011. december havában A szerkesztőbizottság