PROJEKTMENEDZSMENT Wolf András műszak igazgató Market Építő Zrt.
CÉGCSOPORT FELÉPÍTÉSE, FŐBB TEVÉKENYSÉGI KÖRÖK LOGISZTIKAI ÉS IPARI INGATLANOK KIVITELEZÉSE IRODAHÁZAK, KÖZINTÉZMÉNYEK ÉS SZÁLLODÁK KIVITELEZÉSE KERESKEDELMI INGATLANOK KIVITELEZÉSE 155 fő Teljes létszám: 177+300 fő 47+160 fő 25 fő 60 fő 30+140 fő 15 fő Szerkezetépítés Karbantartás és garancia kezelése Út- és közműépítés Épületvillamosság Hulladékgazdálkodás
CÉG SZERVEZETI FELÉPÍTÉS Vezérigazgató Vállalkozási osztály Műszaki osztály Jogi csoport HR osztály Gazdasági osztály Vállalkozási műszaki előkészítés Tervkoordinátorok Munkavédelem Műszaki igazgatók Pénzügy Közbeszerzés Műszaki előkészítők Építésvezetők Kontrolling
PROJEKTMENEDZSMENT 1. Pályázás 2. Kivitelezés előkészítés 3. Kivitelezés 4. Munka lezárás (pénzügyi, műszaki) 5. Garancia
1. PÁLYÁZÁS Kapcsolatrendszer bonyolító tervező beruházó fejlesztő Beruházás előkészítés támogatása ötlet tervezés műszaki segítség Befektetés Leendő munka felkutatása Információszerzés
1. PÁLYÁZÁS - AJÁNLATADÁS Tenderkiírás, -dokumentáció beszerzése Dokumentumok áttanulmányozása Indító megbeszélés Lobby tevékenység Költségkiírás és tervek műszaki tartalmának összevetése Ajánlat pénzügyi előkészítése Szakági alvállalkozói ajánlatok Építési helyszín megtekintése Ütemtervek készítése Árajánlat összeállítása Teljes ajánlati dokumentáció összeállítása tenderkiírás szerint Ajánlat benyújtása, egyeztetés, módosítás Megbízói döntés
1. PÁLYÁZÁS - AJÁNLATADÁS Tenderkiírás, -dokumentáció beszerzése Dokumentumok áttanulmányozása Indító megbeszélés Feladatok meghatározása Lobby tevékenység Feladatok kiosztása felelősök Költségkiírás és tervek műszaki tartalmának Csapat összeállítása összevetése Ajánlat pénzügyi előkészítése Határidők Szakági alvállalkozói ajánlatok Szempontok Építési helyszín megtekintése Egyéb információk Ütemtervek készítése Árajánlat összeállítása Teljes ajánlati dokumentáció összeállítása tenderkiírás szerint Ajánlat benyújtása, egyeztetés, módosítás Megbízói döntés
1. PÁLYÁZÁS - AJÁNLATADÁS Tenderkiírás, -dokumentáció beszerzése Dokumentumok áttanulmányozása Indító megbeszélés Lobby tevékenység Költségkiírás és tervek műszaki tartalmának összevetése Ajánlat pénzügyi előkészítése Szakági alvállalkozói ajánlatok Építési helyszín megtekintése Ütemtervek készítése Munkanemek meghatározása Árajánlat összeállítása Feladat megfogalmazása Teljes ajánlati dokumentáció összeállítása tenderkiírás szerint Alvállalkozói kör kiválasztása Ajánlat benyújtása, egyeztetés, módosítás Ajánlatkérés Megbízói döntés Egyeztetés, kapcsolattartás Összegzés, értékelés
1. PÁLYÁZÁS - AJÁNLATADÁS Tenderkiírás, -dokumentáció beszerzése Dokumentumok áttanulmányozása Indító megbeszélés Lobby tevékenység Kivitelezői észrevételek Költségkiírás és tervek műszaki tartalmának Műszaki összevetése tartalom pontosítása Ajánlat pénzügyi előkészítése Műszaki alternatívák Szakági alvállalkozói ajánlatok anyagkiváltás Építési helyszín megtekintése más műszaki megoldás Ütemtervek készítése Pénzügyi egyeztetés Árajánlat összeállítása Jogi kérdések tisztázása Teljes ajánlati dokumentáció összeállítása tenderkiírás szerint Ajánlat benyújtása, egyeztetés, módosítás Megbízói döntés
1. PÁLYÁZÁS MŰSZAKI ALTERNATÍVÁK Miért szükséges? költségcsökkentés határidő rövidítés kivitelezhetőség Példa: Holokauszt Gyermekáldozatainak Emlékhelye
1. PÁLYÁZÁS MŰSZAKI ALTERNATÍVÁK
1. PÁLYÁZÁS MŰSZAKI ALTERNATÍVÁK Tervezői megoldás: műszakilag legjobb drága hosszú átfutás
1. PÁLYÁZÁS MŰSZAKI ALTERNATÍVÁK Market megoldás: műszakilag jó 35% megtakarítás rövidebb átfutás
2. KIVITELEZÉS ELŐKÉSZÍTÉSE Munkaindító megbeszélés Projektcsapat összeállítása Csökkentett és szétszedett költségvetés készítése Részletes kivitelezési ütemtervek elkészítése Alvállalkozók, beszállítók kiválasztása, szerződéskötések Organizáció (kiviteli tervek készíttetése)
MUNKAINDÍTÓ MEGBESZÉLÉS Cél: hatékony információáramlás, irányelvek meghatározása, munka szervezett indítása Check list: Feladatok és hatáskörök definiálása Rövid ügytörténet Kapcsolatok: megrendelő, tervező, bonyolító, műszaki ellenőr Kockázatok definiálása, kezelés módja Alvállalkozói versenyeztetés: preferenciák, ütemezés, kapacitás lekötés Munkaterület sajátosságai Teljesítésigazolás, számlázás (megrendelő, alvállalkozó) Bejelentési kötelezettségek Felvonulás
PROJEKTCSAPAT ÖSSZEÁLLÍTÁSA Műszaki igazgató, felelős műszaki vezető Wolf András Munkavédelmi koordinátor: Szalai Szabolcs Kivitelezési műszaki előkészítős: Nagy Zsuzsa Építésvezető: Tóth Csaba Elektromos szakember: Apponyi Tamás Gépész szakember: Jakab Péter Művezető: Babos Ádám
CSÖKKENTETT ÉS SZÉTSZEDETT KÖLTSÉGVETÉS Cél: logikus alvállalkozói csomagok készítése, arányosan feszített eredményelvárás megfogalmazása
RÉSZLETES KIVITELEZÉSI ÜTEMTERVEK Cél: biztonságos kivitelezést lehetővé tevő logisztika biztosítása
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Kiválasztási szempontok: Korábbi kapcsolat Referenciák Kapacitás Árszint Példa: Budapest, Örs vezér tér Árkád II munkatérhatárolás
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA feladat definiálása tendertervi megoldás alternatíva keresés több ütemben gazdasági-műszaki optimum
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Beruházó javaslata: MIP műszakilag jó, itthon kevésbé alkalmazott ár: 52MFt szennyezett talaj
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Bauer megoldás1: CFA 800 és CFA 400 horgonyzással műszakilag tökéletes ár: 45MFt
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Bauer megoldás2: CFA 800 és 400 kismértékű hézagokkal, horgonyzással műszakilag tökéletes ár: 41,8MFt
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Bauer megoldás3: hézagos CFA 400 horgonyzással műszakilag tökéletes ár: 39,2MFt
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA Végleges megoldás: kiviteli terv
ALVÁLLALKOZÓK, BESZÁLLÍTÓK KIVÁLASZTÁSA
Cél: jól szervezett építési terület ORGANIZÁCIÓ
3. KIVITELEZÉS Megrendelő Kivitelezők Kooperáció Egyeztetések Műszaki ellenőr Tervező
3. KIVITELEZÉS TERVEZÉS KIVITELEZÉS FOLYAMATOS EGYEZTETÉS (TERVEZŐ-KIVITELEZŐ-MEGRENDELŐ) MEGRENDELŐI JÓVÁHAGYÁS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. KIVITELEZÉS
3. MUNKA LEZÁRÁSA (SZAKKIVITELEZŐ) Műszaki (2012. március) átadási dokumentáció (nyilatkozatok, minősítési papírok, szállítólevelek) megvalósulási tervdokumentáció Pénzügyi (2012. március) teljesítés igazolás garanciavállalás
3. MUNKA LEZÁRÁSA (GENERÁLKIVITELEZŐ) Műszaki (2013. november) átadási dokumentáció (nyilatkozatok, minősítési papírok, szállítólevelek) megvalósulási tervdokumentáció Pénzügyi (2013. december) teljesítés igazolás garanciavállalás
3. GARANCIA Műszaki szerkezet 10év; szigetelések 5év; általános szakipar 5év; gépészeti és elektromos rendszerek 5év (karbantartási szerződések); gépek és berendezések 2-3év (karbantartási szerződések) Pénzügyi jótállás/garanciális visszatartás (szerződéses összeg 5%-a); bankgaranciával kiváltható
KÖSZÖNÖM MEGTISZTELŐ FIGYELMÜKET!