HÜBNER Tervező KFT Munkaszám: 16/2015. 7621 Pécs, János utca 8. B O N Y H Á D T E L E P Ü L É S R E N D E Z É S I T E R V E HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT
BONYHÁD VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK 9/2004.(VIII.27.) számú rendeletének BONYHÁD VÁROS HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATÁNAK, 9/2008.(III.28.) számú, 34/2009.(XII.18.) számú, 2/2011.(I.28.) számú, 17/2012.(VIII.31.) számú, 27/2013.(XII.20.) számú, 13/2015.(V.29.) számú és a 16/2015.(VII.22.) számú módosító rendeleteivel egységes szerkezetbe foglalt szövege. Bonyhád Város Önkormányzata az 1990. évi LXV. törvény 16. -ában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvényben kapott felhatalmazás alapján az építés helyi rendjének biztosítása érdekében (az országos szabályoknak megfelelően, illetve az azokban megengedett eltérésekkel a település közigazgatási területének felhasználásával és beépítésével, továbbá a környezet természeti, táji és épített értékeinek védelmével kapcsolatos, a telkekhez fűződő sajátos helyi követelményeket, jogokat és kötelezettségeket magába foglalóan) az alábbi önkormányzati rendeletet alkotja meg. I. FEJEZET ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEK 1. A rendelet hatálya (1) A rendelet hatálya Bonyhád Város teljes közigazgatási területére, az ott lévő ingatlanok, építmények, épületek, nyomvonalas létesítmények tulajdonosaira, bérlőire, használóira és az engedélyező hatóságokra terjed ki. (2) A rendelet hatálya alá tartozó területen telket alakítani, épületet és más építményt (a műtárgyakat is ide értve) tervezni, építeni, felújítani, átalakítani, korszerűsíteni, bővíteni, elmozdítani, rendeltetésétől eltérően használni, valamint mindezekre hatósági engedélyt adni az általános érvényű előírások mellett csak a magasabb szintű jogszabályok és e rendelet (és a hozzá tartozó szabályozási terv együttes) előírásai betartásával szabad. (3). 1 (4) A rendelet a HÜBNER Tervező KFT 23/2002 munkaszámú szabályozási terve szabályozási tervlapjaival és az azt módosító AKCIÓTERV Mérnöki Iroda Kft 003/2010 munkaszámú külterület szabályozási tervével együtt érvényes. 2. 2 3. 3 4. 4 Geológiai és bányászati általános előírások 1 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 2 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 3 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 4 Eredeti tartalma törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel, helyébe lép: Geológia és bányászati általános előírások.
(1) A külön jogszabályokban nevesítetteken túl, az azokban kapott felhatalmazás alapján a műszaki követelmények előzetes tisztázása céljából a későbbi felszínmozgások elkerülése érdekében, az alkalmazandó műszaki megoldások kidolgozására azokban az esetekben, ha a tervezett építmény 2 m magasságot meghaladó természetes, vagy mesterségesen kiképzett (part)falat, vagy 45 foknál meredekebb rézsűt a fal, vagy a rézsű függőleges vetülete magasságával megegyező távolságon belül megközelít, vagy bevágásokkal, tereplépcsőkkel, eróziós árkokkal tagolt területen az építtető kérésére elvi építési engedélyezési eljárást lehet lefolytatni. (2) 5 Központi belterületen, valamint belterületbe vonásba kerülő területen építési tevékenység csak az építési terület üreg- és pince viszonyainak tisztázása után végezhető. (3) A területet borító kőzetliszt felszínmozgásos jelenségek kialakulására való hajlama és erózióérzékenysége miatt a csapadékvíz elvezetést kiemelt gondossággal kell megtervezni. (4) Ásványi nyersanyag kitermelésével járó tevékenység (bányászat, tereprendezés, egyes építési tevékenységek, vízrendezés) magasabb rendű jogszabályokban előírt engedély alapján végezhető. II. FEJEZET EGYES ÉPÍTMÉNYEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 5. Az építmények általános építészeti követelményei (1) A területen csak olyan településképi és építészeti szempontból igényes építmények építhetők, amelyeket a telek adottságainak, a környezetük jellegének, a rendeltetésük követelményeinek, az építőanyagok sajátosságainak megfelelően terveztek meg. (2) Az egy telken lévő építmények tömegeit és homlokzatait (homlokzati színezéseket) úgy kell kialakítani, hogy azok egymással összhangban legyenek és formai szempontból egységes építmény-együttes hatását keltsék. (3) Az épületek homlokzatainak, kerítéseinek egységét meg kell tartani, azt részleges átalakítással vagy átfestéssel megbontani nem szabad. (4) 6 A magastetők hajlásszöge az épület főtömegén 25-45 o lehet, kialakult beépítés esetén ± 5 o eltérés a közvetlen szomszédos épületek átlagához képest megengedett. 6. Reklámberendezések létesítésére vonatkozó előírások (1) 7 (2) A tervezett reklám- és hirdető-berendezések tartó-, illetve hordozó felületeit úgy kell kialakítani, hogy azok méretei, arányai és alkalmazott anyagai illeszkedjenek az érintett épület (építmény), valamint egyéb felület építészeti megoldásaihoz. 5 Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 6 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 7 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel.
(3) A reklám- és hirdető-berendezés tulajdonosa köteles gondoskodni annak rendszeres tisztításáról és karbantartásáról, valamint arról, hogy a berendezés ne okozzon kárt az általa érintett létesítményben és annak rendeltetésszerű használatát (a berendezés fény-, hang-, illetve rezgés-hatásával) ne korlátozza. Ha a berendezés tulajdonosa a fenti kötelezettségének nem tesz eleget és azt felszólításra sem teljesíti, úgy az építési hatóság előírhatja a berendezés leszerelését. (4) 8 Meglévő épület tetőfelületén és tetőzetére szerelt tartóberendezésen 2 m 2 -t meghaladó önálló reklám-, illetve hirdető-berendezés nem helyezhető el. (5) 9 A Vt-v és Vt-1 övezetek területén 2 m 2 -t meghaladó hirdetési és reklámcélú építmény, szerkezet, tábla nem helyezhető el. 7. A tetőterek beépítésére vonatkozó előírások (1) A város területén új tetőterek építése, meglévők utólagos beépítése az alábbi követelmények teljesülése esetén 10 valósítható meg: Tetőtér beépítésével önálló rendeltetési egység csak abban az esetben alakítható ki, illetve nem lakás céljára történő tetőtérbeépítés csak akkor 11 valósítható meg, ha az épületben lévő valamennyi önálló rendeltetési egység számára a telken, illetve a szabályozási tervben lehatárolt telektömbön belül biztosítható a jogszabályban előírt számú gépkocsi elhelyezése. (2) 12 8. A melléképületek és állattartó épületek elhelyezésének és kialakításának szabályai (1) Melléképületekre vonatkozó előírások a) Az előírások a város belterületén meglévő és tervezett melléképületekre vonatkoznak, amennyiben ettől eltérő szabályozást az övezeti előírások nem állapítanak meg. b) Általános előírások: Melléképület főépület nélkül nem létesíthető. A város igazgatási területén az alábbi melléképületek helyezhetők el: jármű (gépkocsi, motorkerékpár, munkagép stb.) tároló, a háztartással kapcsolatos - nyári konyha, mosókonyha, szárító, tárolóépítmények (tüzelőanyag és más tároló, szerszámkamra, továbbá szín, fészer, magtár, góré, csűr, pajta), állattartás céljára szolgáló építmények, kisipari vagy barkács műhely, műterem, iroda, kiskereskedelmi üzlet, árusítópavilon, kazánház. Lakótelken más rendeltetésű épületekhez is csak a jelen rendeletben felsorolt funkciójú melléképületek létesíthetők. c) A melléképület kialakítása: 8 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 9 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 10 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 11 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 12 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
A melléképületek csak földszintes kialakításúak lehetnek. A melléképület építménymagassága legfeljebb 3,50 méter lehet, de nem haladhatja meg a főépület építménymagasságát. Lakótelkenként legfeljebb egy azonos rendeltetésű melléképület építhető. d) Melléképületek elhelyezése: Melléképületet csak olyan rendeltetés céljára szabad létesíteni, amely nem bűzös és a területre előírt terhelési határértéket meghaladó káros hatást nem eredményez, és a szomszédok jogos érdekeit nem sérti. Melléképületeket építési telken a védőtávolságok megtartásával lehet elhelyezni úgy, hogy azok oldalhatáron álló főépület esetében az építési telek azon oldalhatárán álljanak, amelyiken a főépület áll, egyéb beépítési mód esetén az építési telek hátsó telekhatárain, vagy attól legalább 3 m távolságra álljanak. Az előkertben árusító pavilont létesíteni nem lehet. 13 (2) Állattartó épületekre vonatkozó előírások: a) Állattartó épület ott és úgy létesíthető, ahol és ahogy azt az állattartásról szóló önkormányzati rendelet ezt lehetővé teszi. b) Az állattartó épületek elhelyezésekor és telepek létesítésekor betartandó legkisebb távolságok és védőtávolságok esetén a saját célú tartás vonatkozásában Bonyhád Város Önkormányzata állattartó rendelete, a saját célú tartást meghaladó állattartás esetében pedig a vonatkozó magasabb szintű jogszabályok szerint kell eljárni. c) Az SZT-ben kijelölt új lakóterületek állattartó övezeti besorolását azok beépítésének megkezdése előtt Bonyhád Város Önkormányzata állattartó rendeletében kell meghatározni. 9. Gépkocsitároló, gépjárművek elhelyezése (1) 14 (2) 15 Az OTÉK által előírt számú várakozóhelyek száma csökkenésének szabályait helyi parkolási rendelet szabályozza. (3) 16 10. 17 III. FEJEZET TELEPÜLÉSSZERKEZET, TERÜLETFELHASZNÁLÁS 11. 18 13 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 14 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 15 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 16 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel. 17 Törölve 34/2009.(XII.18.) számú módosító rendelettel. 18 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
12. 19 13. Közterületek kialakítása és használata (1) A terv legfontosabb eleme, a közterületek és a nem közterületek elhatárolására vonatkozó kötelező szabályozási vonal. (2) A terven feltüntetett közterületek a közérdekből minimálisan szükséges közterületeket tartalmazza, melyek egyrészt a városi közélet tereit, a város működéséhez, üzemeltetéséhez szükséges területeket, másrészt az egyes telkek közterületi kapcsolatait (közút, közmű stb.) biztosítják. (3) A közterületeket rendeltetésének megfelelő célra bárki szabadon használhatja, azonban a használat mások hasonló célú jogait nem korlátozhatja. (4) A közterület rendeltetéstől eltérő használatához a tulajdonos, a kezelő hozzájárulása szükséges. (5) 20 A város közterületein eltérő használat az alábbi lehet: a) hirdető (reklám) berendezés elhelyezése, b) árusító pavilon, mozgó árusítóhely létesítése: az árusító pavilon alapterülete egységenként max. 12 m 2, szerkezete térelemes, önálló alapozás nélküli lehet; a pavilont a városképbe illően, a közlekedésbiztonsági előírások figyelembevételével, valamint a közterület kezelhetőségének, tisztántarthatóságának biztosításával kell elhelyezni; egy-egy közterületi szakaszon csak azonos formájú, anyagú és színű pavilonok állíthatók fel. c) közúti közlekedéssel kapcsolatos építmények (legfeljebb 16 m 2 alapterületű autóbusz várakozóhely, töltőállomás, vagy tető) kialakítása, d) köztisztasággal, közegészségüggyel (pld. nyilvános Illemhely) közművesítéssel kapcsolatos építmények (tárgyak) elhelyezése, e) szobor, díszkút elhelyezése, f) padok, játékok elhelyezése, g) távbeszélő fülke elhelyezése, h) építési munkával kapcsolatos létesítmények, állványok elhelyezése, ideiglenes építőanyag tárolás, i) időszakos rendezvények építményei. (6) A közterületek eredeti rendeltetésétől eltérő használatának időtartamát, a közterület-használat egyéb feltételeit, illetőleg a használat díját a közterület tulajdonosa esetenként, a vonatkozó helyi rendelet előírásai alapján határozza meg 19 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 20 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
IV. FEJEZET ÉPÍTÉSI ÖVEZETEKRE, ÖVEZETEKRE VONATKOZÓ ELŐÍRÁSOK 14. Közös előírások (1) 21 Az OTÉK-ban előírt építési övezeti / övezeti jellemzők helyi értelmezése és használata: a) A kialakítható legkisebb telekterület-méret: Az építési övezetben a telekalakításról szóló jogszabályok szerinti - újonnan kialakítandó építési telek legkisebb területe, amely méret értelemszerűen a telekalakítással érintett (visszamaradó) telkekre is érvényesítendő. Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: K az övezetben új telek nem alakítható ki, de telekhatárrendezés végezhető, ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve tovább nem csökkenthetők, és ha a telekre vonatkozó országos és egyéb építési előírások betarthatók, a telek beépíthető. b) A beépítési mód (építési hely): Az építési helyet meghatározó minimális elő-, oldal- és a hátsókert méreteket általában az adott beépítési mód alapján az OTÉK előírásai szerint kell megállapítani. Az ettől eltérő helyi előírásokat a HÉSZ övezeti előírásai és/vagy az SZT rögzítik. Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: K az övezetben a beépítési mód nem módosítható, ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak, az előírástól eltérő beépítési mód megtartható, de az épületek csak a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betartása esetén és az előírások szerinti építési helyen belül bővíthetők, (a) 22 K-O (K-Ikr, K-SZ, K-Z,) az övezetben a beépítési mód kialakult beépítési módok alapján állapítandó meg. K jelhez kapcsolt beépítési mód (pld. K-O) akkor érvényesítendő, ha a kialakult állapot nem állapítható meg. 23 24 c) A megengedett legkisebb-legnagyobb építménymagasság: Az építménymagasságot a rendezett terepszint (kialakult, vagy tervezett út szintje) figyelembevételével kell meghatározni. Az építési övezetekre megengedett legnagyobb építménymagasság értékeit nem lépheti át az építmény a közterület felé néző, a szomszédos telekhatártól 3 m-en belül álló homlokzatainak magassága 25 21 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 22 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 23 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 24 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 25 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: K az övezetben az építménymagasság kialakult, új épület létesítése esetén az illeszkedés szabályai érvényesítendők, ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja a az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építménymagassági előírásokat kell érvényesíteni, K-7,5 az övezetben az építménymagasság a kialakult méret és adott méret között változhat A különböző építési övezetek határán elhelyezkedő telkeken a városkép harmonikus kialakítása érdekében különösen zártsorú beépítés esetén az alábbi eljárás alkalmazandó: vagy a beépítés a telepítési távolsággal marad el az övezeti határtól, vagy a nagyobb építménymagasságú övezetben létesíthető épület utcai homlokzatmagassága csökkentendő. Az építési övezeti határon csatlakozó épületek közötti utcai homlokzatmagasság különbség maximum 1,50 m lehet. 26 27 28 29 d) Beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: Az egyes építési telkek beépítettségét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani. Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: K az övezetben a beépítettség nem változtatható, ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, a meglévő épület felújítható, de sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a tetőtér beépítést, mely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése 30 lehetséges. Ha az épület lebontásra kerül, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és az övezeti előírásokat kell alkalmazni, Beépítettség megengedett legnagyobb és a zöldfelület legkisebb mértékét a kialakult úszótelkeknél, a Kpi jelű pincesorok telkeinél és a G jelű garázstömböknél nem kell figyelembe venni. e) A zöldfelület legkisebb mértéke: Az egyes építési telkek zöldfelületének legkisebb mértékét az övezeti előírásokban rögzített értékek szerint kell megállapítani, - az OTÉK vonatkozó előírásainak figyelembevételével. Az övezeti előírásokban szereplő jelek értelmezése: K az övezetben a zöldfelület nem változtatható. 26 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 27 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 28 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 29 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 30 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet.
(2) 31 Az OTÉK-ban valamint a HÉSZ-ben foglalt követelmények közül a város területén egységesen érvényesítendő övezeti előírások: a) A beépítés feltételének közművesítettségi mértéke: (OTÉK minősítése szerint): A város beépítésre szánt területeinek belterületi építési övezeteiben az egyes építési telkek csak teljes közművesítettség esetén építhetők be. A város beépítésre szánt területeinek nem belterületi építési övezeteiben az egyes építési telkek csak akkor építhetők be, ha legalább a részleges közművesítettség biztosítható. A város beépítésre nem szánt területein az építés hiányos közművesítettség esetén is megengedett. Ezeken a helyeken a hiányzó közművet közműpótló létesítményekkel/berendezésekkel kell helyettesíteni. 32 b) A terepszint alatti építményekre vonatkozó előírások: Terepszint alatti építmény bárhol létesíthető, ahol nem gátolják építéshidrológiai, mérnökgeológiai vagy más geotechnikai adottságok illetve nem veszélyeztet más építményeket és nyomvonalas létesítményeket. c) A felhasználás kizárólagossága, illetőleg korlátozása: A város egyes sajátos rendeltetésű övezeteiben meghatározott létesítmények illetve meghatározott funkciójú létesítmények helyezhetők el. Sajátos rendeltetésű övezetek: Az - M jelű építési övezet: Az övezet a város szempontjából kiemelkedően fontos, hagyományosan az adott települési helyhez kötődő, illetve arra kijelölt - meghatározott rendeltetésű létesítmények területeit foglalja magában. Az övezet területein csak a tervben meghatározott rendeltetésű létesítmény építményei helyezhetők el az övezeti és egyéb tervi előírások keretei között, az adott létesítményre vonatkozó sajátos követelményeknek megfelelően. A főforgalmi és forgalmi utak mentén elő kell segíteni a lakóépületek funkcióváltását, a zajra kevésbé érzékeny intézmények, kisipari és szolgáltató tevékenységek telepítését. A meglévő és új épületeknél is figyelemmel kell lenni a zajvédelmi szempontok érvényesítésére az épületen belüli funkciók elhelyezésénél és az épülethomlokzatok kialakításánál. A -G jelű építési övezet: az övezet az adott területegységhez tartozó garázstömböket foglalja magában. A házikert (HK) a település belterületén elhelyezkedő, jelenleg is kertként művelt ingatlanok. A telken épület, építmény pince kivételével nem helyezhető el. BEÉPÍTETT ÉS BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 15. Nagyvárosias lakóterület (Ln) (1) A nagyvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően 12,5 m-es építménymagasságot meghaladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. 31 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 32 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
(2) 33 A lakóterületen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A nagyvárosias lakóterületek a város un. telepszerű, többszintes beépítésű lakótelepeit foglalja magában. (4) Az egyes építési övezetek építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: 4.1. Kialakult nagyvárosias lakóterület Ln-1 jelű építési övezet (többszintes lakóépület) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret K 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete K 20 m A beépítési mód szabadonálló A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 12,5-16,0* m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 K 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 3,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 K ** % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. ** lakásszám növelése esetén a telektömbben a parkolás igény, valamint a lakásonkénti 10 m 2 /lakás zöldfelület biztosítandó. 34 Az építési övezetben a kialakult úszótelkeken az építés, a telekalakítás a jelenlegi telekhatáron túl legfeljebb 1,5 m-es sávban alakítható ki. Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 35 Az Ln-1 övezetben a lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény, F+4 szintszámú épületre magasítással új szint építhető 4.2. 36 4.3. Garázs terület Ln-g jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret SZT szerint m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete m A beépítési mód K zártsorú A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság 3,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 80 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 10 % 16. Kisvárosias lakóterület (Lk) (1) A kisvárosias lakóterület sűrű beépítésű, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően 12,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) 37 A lakóterületen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. 33 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 34 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 35 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 36 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 37 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
(3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. Lk-1 jelű építési övezet, mely a kialakult hagyományos családi, csoport- és társasházas lakóövezeteket foglalja magában. E területek kialakult karaktere megtartandó. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lk-1.1. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 300 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 38 A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 8,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % Lk-1.2. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 400 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 20 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 39 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5 * m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. Lk-1.2. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 400 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 20 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 40 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 6,5* m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. (Ady u. déli oldala) Lk-1.3. jelű építési övezet (társasház) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - szabadonálló, 41 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 7,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 50 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % Lk-1.3.* új telekalakítás csak a zsákutca megszüntetése esetén 42 valósítható meg. 38 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 39 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 40 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 41 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 42 Módosította a 27/2013. (XII.20.) számú rendelet.
Lk-1.4. jelű építési övezet** OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K - 600 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 5,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 (képlet szerint) % A zöldfelület legkisebb mértéke 20 * % A 43 telkek beépítettségének mértéke a teleknagyságtól függően az alábbiak szerint engedélyezhető: T = a telek területe (m 2 ) B = beépítettség mértéke (%) TB = a telek beépíthető területe (m 2 ) 150 m 2 -ig B 75 % = 112,5 m 2 150 m 2 felett TB = 112,5 + (T-150)/3 Példa: 300 m 2 -es telek esetében TB = 112,5 + (300-150)/5 = 112,5 + 30,0 = 142,5 m 2 B = 47,5% 500 m 2 -es telek esetében TB = 112,5 + (500-150)/5 = 112,5 + 70,0 = 182,5 m 2 B = 36,5% 600 m 2 -es telek esetében TB = 112,5 + (600-150)/5 = 112,5 + 90,0 = 202,5 m 2 B = 33,75% * A zöldfelület nagysága a be nem építhető telekterület minimum 50%-a. **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: - 20m 2 -es burkolt felület (parkolás) és - 20m 2 -es zöldfelület biztosítása kötelező. 44 Az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m 2. a) 45 Telekalakítás: Az építési övezetek hagyományosan kialakult telekszerkezete megtartandó, csak kisebb telekhatár módosítások megengedettek az övezeti előírások keretei között. b) Beépítési mód, építési hely: A terület értékes épületállománya megtartásra javasolt, azok bővítés során felhasználandók, lebontásuk esetén az új épület számára építési helyként figyelembe veendők. 46 Az épületeket utcavonalra, illetve előkertes formában az utcában kialakult módon kell elhelyezni. Zártsorú beépítés esetén az utcával párhuzamos gerincű beépítés az irányadó. 43 Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 44 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 45 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 46 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
Az odalhatáron álló fésűs beépítési mód megtartandó. Az oromfalas utcakép védelme érdekében a keresztszárnyak az utcavonaltól minimum 4,0 m- rel hátrahúzva helyezhetők el. Üzlethelyiség, iroda, gépkocsi tároló az utcai homlokzaton csak a főtömeggel egybeépítve és azzal összhangban helyezhető el. Bonyhádon nagyobb mértékben a nyugati városrészben, kisebb mértékben a délkeleti térségben kis teleknagyságú és mélységű Lk-1.4 kisvárosias lakóterületein a kialakult beépítési mód miatt a hátsókert mérete 0. c) Építészeti kötöttségek: Tömegalakítás: Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 47 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető 48 3.2. LK-2 jelű építési övezet, mely a tervezett (rekonstrukciós, illetve új) kisvárosias lakóterületeket tartalmazza. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lk-2.1. jelű építési övezet** OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 200 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - Csoportos, zártsorú A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 5,5-8,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 30 % Lk-2.2. jelű építési övezet** OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 240 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - K A megengedett legnagyobb építménymagasság - 6,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 30 % Lk-2.3. jelű építési övezet** OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 800 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 20 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 49 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 8,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 60 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 20 20 % **Az Lk (kisvárosias) területen egy lakáshoz: - 20m 2 -es burkolt felület (parkolás) és - 20m 2 -es zöldfelület biztosítása kötelező. 50 az egy lakásra jutó telekhányad minimum 100m 2. 47 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 48 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 49 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 50 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
a.)telekalakítás: A rekonstrukciós területen a hagyományosan kialakult telekszerkezethez kell alkalmazkodni, maximum 2 telek vonható össze. b.) Beépítési mód, építési hely a HÉSZ övezeti előírásai, valamint OTÉK szerint. c.) 51 (4) 52 Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető - hagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 17. Kertvárosias lakóterületek (Lke) (1) A kertvárosias lakóterület elsősorban laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 7,5 m-es épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál. (2) 53 A területen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el. (3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. Lke-1 jelű építési övezet, mely a kialakult hagyományos családi, csoport- és társasházas lakóövezeteket foglalja magában. E területek kialakult karaktere megőrzendő. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lke-1.1. jelű építési övezet (kialakult) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - K 7,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. Lke-1.2. jelű építési övezet (kistelkes) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 600 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - 54 K oldalhatáron álló, A megengedett legnagyobb építménymagasság - K 5,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % Lke-1.3. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - K 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30* % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % * 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az 1000 m2-t meghaladó telekterület beépítettsége maximum 10%. 51 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 52 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 53 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 54 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
Lke-1.4. jelű építési övezet (csoportházas) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - zártsorú A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 4,5-6,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % Lke-1.5. jelű építési övezet (nagytelkes, villás) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 800 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 20 m A beépítési mód - 55 K oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 5,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % A fenti övezetekre vonatkozó előírások: a.) Telekalakítás: Az építési övezetekben a hagyományosan kialakult telekszerkezet megtartandó. Kisebb telekhatár módosítás az övezeti előírások keretei között lehetséges. Az övezetben maximum 2 telek vonható össze. b.)beépítési mód, építési hely: Az övezetekben az épületeket a kialakult utcavonalas, illetve előkertes módon kell elhelyezni. Új beépítés esetén a főépítész előzetes véleményét ki kell kérni. Lejtős terepű Lke-1.5 övezeti besorolású Bartók Béla utca déli oldalán az általános szabályozástól eltérően 0 méteres előkert a mérvadó. Tömegalakítás: Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 56 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető 57 3.2. Tervezett (rekonstrukciós és új) kertvárosias lakóterületek. Az övezetbe az alábbi alövezetek tartoznak: Lke-2.1. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 300 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 16 m A beépítési mód - zártsorú A megengedett legnagyobb építménymagasság - 6,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % 55 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 56 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 57 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
Lke-2.2. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 400 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 19 m A beépítési mód - szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 5,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % Lke-2.3. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 750 58 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 20 m A beépítési mód - oldalhatáron álló 59 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 6,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % Lke-2.4. jelű építési övezet (szőlőterület) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 900 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 20 m A beépítési mód - oldalhatáron álló 60 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,6 A zöldfelület legkisebb mértéke 50 50 % A fenti övezetekre vonatkozó előírások: a) Telekalakítás: A rekonstrukciós területeken a jelenlegi telekstruktúra új köz-, illetve magánút létesítésével változtatható meg az övezetre vonatkozó előírások szerint. A szabályozási terv a SZT-ben tervezett úthálózatot ábrázolja Az övezetekben a közúti kapcsolatok és közművek továbbépítésével a telekalakítás és az építés fokozatosan az övezeti előírások szerint történhet. Az új kertvárosias lakóterületre vonatkozó előírások: 61 62 63 Az egyes tömbök területén kialakítandó telkek építési telekké minősítése csak az előírt közművesítés után, belterületbe vonást követően történhet meg. b) Beépítési mód, építési hely: Az övezetekben az épületeket a kialakult utcavonalas, illetve előkertes módon kell elhelyezni. Új beépítés esetén a főépítész előzetes véleményét ki kell kérni. Tömegalakítás: Felújítás, átépítés, bővítés, illetve új építés esetén a terület építészeti értékeinek továbbfejlesztését úgy kell végrehajtani, hogy a megváltozó 58 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 59 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 60 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 61 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 62 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 63 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
körülmények újból építészeti egységet képezzenek szűkebb és tágabb környezetükkel. 64 A lapostetős épületekre tető illetve tetőépítmény építhető. 65 (4) 66 Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető - hagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 18. Falusias lakóterület (Lf) (1) A falusias lakóterület legfeljebb 7,5 m-es építménymagasságú lakóépületek, a mező- és az erdőgazdasági építmények, továbbá a helyi lakosság ellátását szolgáló, nem zavaró hatású kereskedelmi-, szolgáltató- és kézműipari építmények elhelyezésére szolgál. (2) 67 A területen az OTÉK szerinti építmények helyezhetők el. (3) A terület építési övezeteit, valamint az azokban betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Lf-1.1. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 18 m A beépítési mód - oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5* m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30** % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 50 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. ** 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az 1000 m2-t meghaladó telekterület beépítettsége maximum 10%. Lf-1.2. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 800 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - oldalhatáron álló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5* m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. Lf-1.3. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 2000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 18 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 68 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5* m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30** % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 50 % * az utcai homlokzatmagasság a kialakulthoz igazodjon. 64 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 65 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 66 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 67 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 68 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
** 1000 m2-ig a beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30%, az azt meghaladó telekterület 1001-1500 m2-ig a beépítettsége maximum 10%. az azt meghaladó telekterület 1501 m2-től beépítettsége maximum 5%. Lf-1.4. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 1000 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K 16 m A beépítési mód - oldalhatáron álló, 69 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 50 % Lf-1.5. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - K m A beépítési mód - ikres, 70 A megengedett legnagyobb építménymagasság - 4,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % a) 71 Telekalakítás: A lakóterület hagyományos telekstruktúrájának megtartása érdekében a lakótelkek nem vonhatók össze. A telekhatár-rendezés maximum 20,0 m-es telekszélességig megengedett. b) Beépítési mód, építési hely: Az egyes épületeket a kialakult beépítéshez illeszkedően kell elhelyezni. Majosi településrészen Majos XIII. utca keleti oldalán található Lf-1.2 falusias lakóterületen a kialakult beépítési mód miatt a hátsókert mérete 0. c) Az épületekre és építményekre vonatkozó követelmények: A területen csak magastetős épületek létesíthetők, a tető hajlásszöge 30-45 között lehet. A tetőfedés anyaga csak a hagyományos égetett agyagcserép illetve azzal textúrájában és színében harmonizáló betoncserép és zsindely lehet. A homlokzatokon csak hagyományos építőanyagok (vakolat, tégla, kő, fa, üveg, stb.) alkalmazhatók, a nyílászárók műanyagból is készülhetnek. (4) 72 Magastető esetén a tetőformát, a tető hajlásszögét, a tetőfedés anyagát, az épület tömegformálását a környezethez illeszkedve kell kialakítani, illetve megválasztani. (5) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 19. Településközpont vegyes terület (Vt) (1) A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató, vendéglátó-, szálláshely szolgáltató-, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális 69 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 70 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 71 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 72 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. (2) 73 A területen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: 3.1. A Vt-V és Vt-1 jelű építési övezetek a városközpont hagyományos beépítésű településközpont vegyes terület övezeteit foglalja magában. Vt-V jelű építési övezet (védett övezet) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - K 300 m2 A beépítési mód - K zártsorú A megengedett legnagyobb építménymagasság - - 9,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % Vt-1 jelű építési övezet (történelmi városközpont) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 400 m2 A beépítési mód - K zártsorú A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 6,0 12,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 60* % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % * 74 Meghatározott városfejlesztési cél érdekében indokolt esetben maximum 80%-os beépítettség megengedett, 10 % zöldterületi mutatóval. a) Telekalakítás: A terület hagyományos telekviszonyai (telekhatárok, szélesség, mélység) megőrzendők, illetve lehetőség szerint visszaállítandók. 75 A kialakult telekviszonyokhoz igazodóan az új telkek szélességét 20,0 m között kell megállapítani. b) 76 c) Építészeti kötöttségek: 77 78 Az épületek utcára néző földszintjein közfunkciókat kell elhelyezni, lakások itt csak kivételesen, a kialakult állapotra tekintettel helyezhetők el. Az előírt legkisebb-legnagyobb építménymagasságnak az utcai főhomlokzaton önállóan is teljesülnie kell az illeszkedés figyelembe vétele mellett. 79 d) 80 e) 3.2. A Vt-2 jelű építési övezetek az új beépítésű településközpont vegyes terület övezeteit foglalja magában. A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázat tartalmazza: 73 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 74 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 75 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 76 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 77 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 78 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 79 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel. 80 Törölve 17/2012.(VIII.31.) számú módosító rendelettel.
Vt-2. jelű építési övezet (egyéb) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 500 m2 A beépítési mód - 81 K oldalhatáron álló, A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - 6,0 9,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % Vt-3. jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 500 m2 A beépítési mód - zártsrú A megengedett legnagyobb építménymagasság - 7,5 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 80 50 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 1,5 A zöldfelület legkisebb mértéke 10 20 % (4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. (5) 82 A kisvárosias lakóterületből a Vt-1 jelű központi vegyes területbe történő átsorolás esetén a szigorúbb (lakóterületi) levegő- és zajterhelési határértékeket kell alkalmazni. 20. Központi vegyes területek (Vk) (1) A központi vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, elsősorban központi igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek elhelyezésére szolgál. (2) 83 A területen az OTÉK-ban szereplő építmények helyezhetők el. (3) A területen betartandó telekalakítási és beépítési előírásokat a következő táblázatok tartalmazzák: Vk-M1 jelű építési övezet (egészségügyi intézmények) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - szabályozási terv szerint A beépítési mód - 84 K szabadonálló, A megengedett legnagyobb építménymagasság - 10,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 85 50 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 100- B%/2 m2 25 % 81 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 82 Kiegészítette a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 83 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 84 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.
Vk-M2 jelű építési övezet (oktatási intézmények) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - szabályozási terv m2 szerint A beépítési mód - 85 K szabadonálló, A megengedett legnagyobb építménymagasság - 10,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 85 86 40 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 100- B%/2 40 % Vk-M3 jelű építési övezet* (egyéb) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - szabályozási terv szerint A beépítési mód - 87 K szabadonálló, A megengedett legnagyobb építménymagasság - 10,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 85 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 100- B%/2 * Az övezetben lakás csak a 2. szint felett 88 valósítható meg. Vk-M4 jelű építési övezet (uszoda, sportcsarnok) OTÉK m2 50 % HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - szabályozási terv m2 szerint A beépítési mód - szabadonálló A megengedett legkisebb/legnagyobb építménymagasság - K 9,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 85 40 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 100- B%/2 Vk-M5 jelű építési övezet* (egyéb) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - szabályozási terv szerint A beépítési mód - 89 K szabadonálló, A megengedett legnagyobb építménymagasság - 10,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 85 60 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 2,0 A zöldfelület legkisebb mértéke 100- B%/2 * Az övezetben lakás csak a 2. szint felett 90 valósítható meg. 30 % m2 20 % 85 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 86 Módosította a 16/2015. (VII.22.) önkormányzati rendelet, hatályos az állami főépítész hatáskörében eljáró megyei kormányhivatalnak és az érintett államigazgatási szerveknek történt közlést követő 15. napon, de legkorábban a kihirdetést követő 31. napon. 87 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 88 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet. 89 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 90 Módosította a 27/2013.(XII.20.) számú rendelet.
(4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthető - hagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 21. Üdülőházas üdülőterület (Üü) (1) Az üdülőterület elsősorban üdülő épületek elhelyezésére szolgál. (2) 91 A területen az OTÉK-ban megnevezett építmények, valamint az üdülővendégek ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el. (3) Az építési övezet építési telkein betartandó telekalakítási és beépítési előírások: Üü-1 jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 1500 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 30 m A beépítési mód - szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 13,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,8 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % Üü-2 jelű építési övezet OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 900 m2 A kialakítható telek legkisebb szélességi mérete - 20 m A beépítési mód - szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 10,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,8 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % Üü-3 jelű építési övezet (kemping, tábor) OTÉK HÉSZ A kialakítható legkisebb telekterület méret - 5000 m2 A beépítési mód - szabadonálló A megengedett legnagyobb építménymagasság - 7,0 m A beépítettség megengedett legnagyobb mértéke 30 30 % A megengedett legnagyobb szintterület mutató 0,8 A zöldfelület legkisebb mértéke 40 40 % (4) Utcai kerítés: Az utcafronton a környezetben kialakult módon kerítés létesíthetőhagyományos anyagokból 1,2-1,8 m magassággal, vízszintes vonalvezetéssel, tömbönként egységes megjelenéssel. 22. Hétvégi házas üdülőterület (Üh) (1) 92 A területen az OTÉK-ban megnevezett építmények, továbbá kialakult esetben lakó- és szállásépületek, valamint az üdülővendégek és a lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó építmények helyezhetők el. (2) Az üdülő-, vagy lakásegységek száma az övezetben legfeljebb 2 lehet. (3) Egy építési telken csak egy épület létesíthető. 91 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet. 92 Módosította a 17/2012.(VIII.31.) számú rendelet.