PRo-Architect Építész Stúdió Kft. Telefon/Fax: (36-27) 348-233 Mobil: 06-30-942-60-55 E-mail: info@pro-architect.hu Web: www.pro-architect.hu TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEZÉSI TERVE Építkezés helye: 1047 Budapest, Deák Ferenc utca 10. Hrsz.:70154 Építtető: BULL-DOM 2011. Kft. 2120 Dunakeszi, Báthory István u. 15. Tervező: Póczik Róbert okl. építészmérnök É 13-0489 PRo-Architect Építész Stúdió Kft. székhely: 2120 Dunakeszi, Krúdy Gyula u. 11. levelezési cím és műterem: 2120 Dunakeszi, Bagoly u. 12. 2015. július
Tartalomlap Szöveges rész: Címlap Tartalomlap Tervezési program Építészeti műszaki leírás Nyilatkozat építési bírság szerinti épületértékről Tervek jegyzéke: Látványtervek Fotódokumentáció É 01 Helyszínrajz M=1:500 É 02 Földszint alaprajza M=1:100 É 03 I. Emelet alaprajza M=1:100 É 04 II. Emelet alaprajza M=1:100 É 05 Tetőtér alaprajza M=1:100 É 06 Tető felülnézet M=1:100 É 07 A-A metszet M=1:100 É 08 B-B metszet M=1:100 É 09 C-C metszet M=1:100 É 10 Déli homlokzat M=1:100 É 11 Keleti homlokzat M=1:100 É 12 Keleti belső homlokzat M=1:100 É 13 Északi homlokzat M=1:100 É 14 Nyugati homlokzat M=1:100 É 15 Nyugati belső homlokzat M=1:100 É 16 Utcakép M=1:200 É 17 Idomterv az építménymagasság számításához M=1:200 É 18 Idomterv a beépítettség és a zöldfelület számításához M=1:200 É 19 Idomtervek a szintterületi mutató számításához M=1:200 É 20 Rétegrendek Mellékletek: Aláíró lap Építési engedély kérelem Meghatalmazás Geotechnikai szakvélemény Tartószerkezeti műszaki leírás Tűzvédelmi műszaki leírás Épületgépészeti műszaki leírás Épületenergetikai számítás Villamos műszaki leírás Statisztikai adatlap Beépítési előírás Térképmásolat
Tervezési program a 1047 Budapest, Deák Ferenc utca 10. (Hrsz.: 70154) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Az építtető igényei, elképzelései: A telken a Főépítészi Iroda által kiadott Beépítési előírásnak megfelelően egy többlakásos társasházat tervezzünk. A lakások hasznos alapterülete 45-80 között legyen, 2 illetve 3 szobával rendelkezzenek, illetve minden lakáshoz tartozzon loggia, terasz vagy erkély. Az OTÉK szerint szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az épület földszintjén az épületen belül, illetve kívül biztosítsuk. A földszinten alakítsunk ki egy irodát is. Az épület hagyományos szerkezetekkel épüljön. Falszerkezet: Porotherm 30 N+F falazat 10 cm kiegészítő hőszigeteléssel Födémszerkezet: monolit vasbeton födémszerkezet Külső megjelenés, homlokzati anyagok: a környezethez illeszkedő kialakítás: vékonyvakolattal ellátott felületek, fehér színű műanyag nyílászárók, rag. biztonsági üveg korlátok. Tetőfedés: Betoncserép fedés. Gépészet: Rendeltetési egységenként gázüzemű fűtés radiátorokkal. Az építészeti kialakítást meghatározó főbb beépítési előírások: (Lásd: Főépítészi Iroda 8776/2/2015 ügyiratszámú Beépítési előírása) Építési övezete: L2/A-IV-3 Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 50 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 75 % Legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 / Legkisebb építménymagasság: 4,50 m Legnagyobb építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % Dunakeszi, 2015. április 20. BULL-DOM 2011. Kft. 2120 Dunakeszi, Báthory István u. 15. megbízó Póczik Róbert Okl. építészmérnök tervező
Építészeti műszaki leírás a 1047 Budapest, Deák Ferenc utca 10. (Hrsz.: 70154) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez 1. Helyszínrajzi viszonyok A tervezés helyszínéül Budapest IV. kerületében, a Deák Ferenc utca 10. szám alatti 70154 hrsz-ú ingatlan szolgál, amelyen jelenleg három épület áll: a telek keleti oldalhatárára épített lakóház a szomszédos 70155 hrsz.-ú telken álló épülethez tűzfalas kialakítással ikresen csatlakozik. egy magasttetős melléképület oldalhatáron álló beépítéssel, a keleti telekhatáron, szintén a szomszédos 70155 hrsz.-ú telken álló épülethez tűzfalas kialakítással ikres csatlakozással a lakóépület mögött ~ 9 m-re, a hátsó telekhatártól pedig ~17,5 m-es távolsággal épült. egy földszintes kialakítású melléképület oldalhatáron álló beépítéssel, ~ 9,5 m-es előkerttel, a nyugati telekhatártól ~ 0,3 m-es távolsággal épült. Ezeknek az épületeknek a bontására építtető bontási engedélyt kapott Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Polgármesteri Hivatala Építésigazgatási Osztályától. ÉTDR ügyazonosító: 201500023974 ÉTDR iratazonosító: IR-000256270/2015 Ügyiratszám: 18616/5/2015 Kelte: 2015. május 27. A tárgyi ingatlan kapcsán a Főépítészi Iroda által kiadott Beépítési előírás (ügyiratszám: 8776/2/2015; kelt: 2015. március) Az épület(ek) kialakításával kapcsolatos egyéb követelmények és javaslatok című bekezdése szerint: Tájékoztatom, hogy az ingatlanon álló utcafronti lakóépület szerepel a kerületi örökségvédelmi hatástanulmány helyi védelem kapcsán vizsgálatra érdemes ingatlanok listáján, de jelenleg nem védett. Lehetőség van arra, hogy a meglévő épület homlokzati fala az új épület szerkezeti részeként megőrzésre kerüljön. Építtető elkészíttette a homlokzati fal megtartásáról a statikai szakvéleményt, mely alapján az épület homlokzatának megtartása nem javasolt. Ennek ellenére építtető az utcai homlokzati fal megtartását tervezi, és azt az újonnan építendő társasház homlokzatának részeként kívánja eredeti formájában megőrizni. Az ingatlan a Deák Ferenc utca Illek Vince Attila utca által határolt háromszög alaprajzú tömbben helyezkedik el. A tömb beépítésére jellemző, hogy többnyire földszintes vagy földszint + emeletes lakóházak épültek zárt sorú vagy ikresen csatlakozó beépítéssel. Az épületek jellemzően régi építésűek, néhány elhanyagolt, rossz műszaki állapotban található, illetve néhány épületet felújítottak. Építési övezet: L2/A-IV-3 jelű Kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület A kb. 13,2 m széles Deák Ferenc utca mindkét oldalán az utcai telekhatáron álló épületek homlokzata előtt a közelmúltban épített kb. 2,4 m széles beton térkőburkolatú járda található, melyben helyenként platánfa csemeték állnak. A két járda között kiemelt szegéllyel 8,4 m széles úttest húzódik. A tárgyi ingatlan előtt jelenleg 3 fa áll, melyeknek megtartását tervezzük.
Az 1085 -es telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézetlen, földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. Az épület alaprajzi formáját tekintve U alakú, ahol az utcával párhuzamos vegyes (az utcai oldalon haránt-főfalas, míg az udvari oldalon hossz-főfalas) szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 38 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz két db 6,40 m fesztávolságú, félnyeregtetős szárny csatlakozik. A tervezett épület tetőhajlásszögével a Beépítési előírásban (ügyiratszám: 8776/2/2015) javasoltak szerint a 70155 hrsz.-ú ingatlanon álló épület tetőhajlásszögéhez illeszkedünk. Az utcai szárny földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses, míg az udvari szárnyak egy szinttel alacsonyabbak: földszint + 1 emelet + tetőtérbeépítéses. Az épületben 1 db üzletet és 16 db lakást tervezünk. nyílik. Az épület személy- és gépkocsibejárata egyaránt az utca térbővületeként szolgáló árkádról A 16 db lakás két lépcsőházon keresztül érhető el. A lépcsőházakhoz az árkádról két külön bejárat nyílik. A gépkocsi bejárat a személybejáratoktól leválasztva kerül kialakításra. Az áthajtón keresztül közelíthető meg a földszinten tervezett összesen 17 db gépkocsi tárolására alkalmas parkolóhely, melyek közül 9 db az épületen belül (épület alatti fedett-nyitott parkoló), 8 db - gyephézagos beton térkőburkolattal ellátott - pedig épületen kívül az udvaron található. 2. Beépítési mutatók: A telekre vonatkozó főbb beépítési előírások a következők: Beépítési mód: zárt sorú Legnagyobb beépítettség terepszint felett: 50 % Legnagyobb beépítettség terepszint alatt: 75 % Legnagyobb szintterületi mutató: 1,5 / Legkisebb építménymagasság: 4,50 m Legnagyobb építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 25 % Ezen adatok figyelembe vételével a tervezett értékek a következők: Beépítési mód: zárt sorú Beépítettség terepszint felett: 50,00 % Beépítettség terepszint alatt: 0,00 % Szintterületi mutató: 1,49 / Építménymagasság: 8,00 m Zöldfelület: 25,01 % Beépítettség számítása terepszint felett: Telek területe: 1085 Bruttó beépített alapterület (földszint): 542,48 Beépítettség: 542,48 / 1085 100 = 50,00 % 50,00%
Szintterületi mutató számítása: Telek területe: 1085 Földszint: 242,61 50,60 I. Emelet: 552,98 II. Emelet: 520,54 Tetőtér I.: 252,06 Összesen: 1618,79 A BVKSZ 3. (2) bekezdése értelmében: Épület bruttó szintterülete az építményszintek bruttó területeinek összege, amelybe nem kell beszámítani: a) az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú területeit, b) az első pinceszintnek minősülő építményszint területnek a lakásokhoz tartozó tárolóhelyiségeit, c) a személygépjármű-tároló területét az OTÉK, illetőleg a fővárosi vagy helyi parkolási rendeletben megállapított férőhely mértékéig, d) a c) pont szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett személygépjármű-tárolók területének felét. Szintterületi mutató: 1618,79 / 1085 = 1,492 / 1,5 / Építménymagasság számítása: felülete: hossza: Homlokzatmagasság: Déli homlokzat 236,75 23,59 m 10,04 m Északi homlokzat 105,49 11,04 m 10,18 m 6,90 Északkeleti homlokzat 43,84 7,20 m 6,09 m 43,84 7,20 m 6,09 m 8,02 0,95 m 8,44 m 8,02 0,95 m 8,44 m Keleti belső homlokzat 86,61 13,65 m 6,35 m Nyugati belső homlokzat 88,36 13,88 m 6,37 m összes: homlokzat felülete (A): hossza (K): 627,83 78,45 m Építménymagasság = A/K = 8,00 m 8,00 m Zöldfelületi fedettség számítása: 1085 Hátsókert: 271,38 271,38 100 ( 271,38 ) / 1085 = 25,01 % > 25%
Tervezett magassági adatok: Parkolószámítás: Földszint padlószint: ± 0,00 m Földszint belmagasság: 2,65 m, 3,64 m I. Emelet padlószint: + 2,97 m, + 3,96 m I. Emelet belmagasság: 2,65 m II. Emelet padlószint: + 5,94 m, + 6,93 m II. Emelet belmagasság: 2,65 m Tetőtér padlószint: + 8,91 m, + 9,90 m Tetőtér belmagasság: 2,65 m Épületkörüli járda szint: - 0,02 m Ereszmagasság: + 9,55 m, + 5,52 m Gerincmagasság: + 15,87 m, + 11,65 m Az épület rendeltetéséhez szükséges gépkocsi-tároló és parkolóhely: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 16 db 16 Iroda 1 db/iroda 1 db 1 Összesen: 17 Az épület használatához szükséges gépkocsi-tárolási lehetőséget az ingatlanon belül, a földszinten kialakított parkolóhelyeken biztosítjuk. Épületen belül az udvari szárnyban 5 db, az utcai szárny északi oldalán további 4 db fedettnyitott beállót tervezünk. Az épületen kívül az udvaron pedig további 8 db gyephézagos beton térkőburkolattal ellátott parkolóhelyet létesítünk. Az épület rendeltetéséhez szükséges elhelyezendő kerékpárok számának megállapítása: Rendeltetés szüks. park. menny. menny. egys. parkolóhely Lakások 1 db/lakás 16 db 16 Iroda 2 db/iroda 1 db 2 Összesen: 18 A lakások és az iroda használatához szükséges 18 db kerékpár elhelyezését az épület földszintjén kialakított 6 db egyedi (a lakásokhoz igény szerint megvásárolható) tároló helyiségben, illetve a két lépcsőházban külön-külön kialakított kerékpár- és babakocsi tárolóban tervezzük. 3. Alaprajzi elrendezés Az építési telken zárt sorú beépítéssel (foghíjbeépítésssel) egy alápincézetlen, földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses lakóházat tervezünk. ahol az utcával párhuzamos vegyes (az utcai oldalon haránt-főfalas, míg az udvari oldalon hossz-főfalas) szerkezeti rendszerű 15,0 m mélységű, 38 -os hajlásszögű nyeregtetős szárnyhoz két db 6,40 m fesztávolságú, félnyeregtetős szárny csatlakozik. A tervezett épület tetőhajlásszögével a Beépítési előírásban javasoltak szerint a 70155 hrsz.-ú ingatlanon álló épület tetőhajlásszögéhez illeszkedünk. Az utcai szárny földszint + 2 emelet + tetőtérbeépítéses, míg az udvari szárnyak egy szinttel alacsonyabbak: földszint + 1 emelet + tetőtérbeépítéses. Az épületben egy irodát (A/1 jelű) és 16 db lakást alakítunk ki.
A 16 db lakás két lépcsőházon (keleti és nyugati) keresztül érhető el. A keleti lépcsőházból összesen 9 db lakás nyílik (A/2 A/10 jelű), míg a nyugati lépcsőházból összesen 7 db (B1 B/7 jelű) A földszinten 1, az I. és a II. emeleten 6 6 lakás, míg a tetőtérben 3 lakás található. A lépcsőházakhoz vezető két külön személybejárat az utca térbővületeként működő árkádról nyílik. A gépkocsi bejárat a személybejárattól leválasztva kerül kialakításra. Az áthajtón keresztül közelíthető meg a földszinten tervezett összesen 17 db gépkocsi tárolására alkalmas parkolóhely. Épületen belül az udvari szárnyban 5 db, az utcai szárny északi oldalán további 4 db fedettnyitott beállót tervezünk. Az épületen kívül az udvaron pedig 8 db gyephézagos beton térkőburkolattal ellátott parkolóhelyet létesítünk. A lakásokhoz opcionálisan megvásárolható külön-bejáratú 6 db tároló helyiséget a földszinten alakítjuk ki (T/1 T/6 jelű). A tárolókat úgy alakítjuk ki, hogy azokban az OTÉK által előírt kerékpár-elhelyezési lehetőséget biztosítani tudjuk. A földszinten az áthajtóból nyílik a szeméttároló, melyből a szeméttároló konténereket az áthajtón keresztül lehet az utcára juttatni. A szeméttároló helyiség falát mosható burkolattal (csempeburkolat) látjuk el, a helyiségben a konténerek tisztítása érdekében takarítási vízvételi helyet (pl. falikút) létesítünk, padlóösszefolyót tervezünk. A hátsókert területét külön kertépítészeti tervek alapján a lakásokhoz tartozó játszópihenő kertként alakítjuk ki, ahol kb. 270 -es zöldfelületet tervezünk. A kertben 6 db nagy lombkoronát növesztő fa ültetését tervezzük. Hasznos alapterületek: Lakások: 1031,45 Iroda: 43,60 Tárolók: 24,59 Fedett-nyitott parkolók: 207,48 Közös helyiségek: 194,34 Összesen: 1501,46 + Loggiák, erkélyek, teraszok: 97,65 Az épületben 10 db háromszobás (A/2, A/5, A/6, A/8, A/9 és A/10 jelű, illetve B/3, B/4, B/6 és B/7 jelű), 4 db kétszobás (A/4 és A/7 jelű, illetve B/2 és B/5 jelű), 2 db négyszobás (A/3 és B/1 jelű). A lakások egyedi fűtéssel rendelkeznek, a fűtést lakásonként felszerelt zárt égésterű fali gázkazán segítségével oldjuk meg. A fűtőkészülékeket a tervlapokon is jelölt 6 db gyűjtőkéménybe (pl. Schiedel Quadro) kötjük be. A lakások hűtését is lakásonként felszerelhető légkondícionáló berendezéssel tervezzük megoldani. A kültéri klíma egységeket közterületről nem látható módon helyezzük el, a loggiákon alakítunk ki számukra befogadó falfülkét, melyeknek a megfelelő szellőzését állítható lamellás szellőzőráccsal biztosítjuk.
Helyiségkimutatás: Iroda: A/1 jelű iroda (földszint) Iroda: 24,39 mázas kerámia Teakonyha: 12,81 mázas kerámia Előtér: 2,64 mázas kerámia WC mosdó: 3,76 mázas kerámia Összesen: 43,60 Lakások: A/2 jelű lakás (földszint) Előtér: 7,35 mázas kerámia Nappali-étkező: 24,23 lam.parketta Konyha: 4,92 mázas kerámia Szoba: 11,68 lam.parketta Szoba: 11,69 lam.parketta Gardrób: 10,47 lam.parketta WC: 1,71 mázas kerámia Fürdő: 5,15 mázas kerámia Összesen: 77,20 + terasz: 13,35 A/3 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 7,35 mázas kerámia Nappali-étkező: 24,23 lam.parketta Konyha: 4,92 mázas kerámia Szoba: 11,68 lam.parketta Szoba: 11,69 lam.parketta Szoba: 10,47 lam.parketta WC: 1,71 mázas kerámia Fürdő: 5,15 mázas kerámia Összesen: 77,20 + erkély: 5,63 A/4 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 2,96 mázas kerámia Nappali-étkező: 19,09 lam.parketta Konyha: 4,08 mázas kerámia Szoba: 12,22 lam.parketta Fürdő: 4,93 mázas kerámia Gardrób: 2,60 mázas kerámia Összesen: 45,88 + erkély: 3,22 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia
A/5 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,72 lam.parketta Konyha: 5,74 mázas kerámia Szoba: 13,48 lam.parketta Szoba: 13,48 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 68,32 + loggia: 4,85 fá.máz. kerámia A/6 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 6,96 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,37 lam.parketta Konyha: 5,17 mázas kerámia Szoba: 12,15 lam.parketta Szoba: 8,63 lam.parketta Fürdő: 4,98 mázas kerámia Összesen: 61,26 + erkély: 6,15 A/7 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 2,96 mázas kerámia Nappali-étkező: 19,09 lam.parketta Konyha: 4,08 mázas kerámia Szoba: 12,22 lam.parketta Fürdő: 4,93 mázas kerámia Gardrób: 2,60 mázas kerámia Összesen: 45,88 + erkély: 3,22 A/8 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,72 lam.parketta Konyha: 6,67 mázas kerámia Szoba: 14,85 lam.parketta Szoba: 14,85 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 71,99 + loggia: 5,23 fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia fá.máz. kerámia
A/9 jelű lakás (tetőtér I.) Előtér: 9,20 mázas kerámia Nappali-étkező: 30,86 lam.parketta Konyha: 4,20 mázas kerámia Szoba: 10,29 lam.parketta Szoba: 14,02 lam.parketta Fürdő: 3,93 mázas kerámia Gardrób: 2,64 mázas kerámia Zuhanyzó: 4,23 mázas kerámia Összesen: 79,37 + Tetőtersz: 15,52 fá.máz. kerámia A/10 jelű lakás (tetőtér I.) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 20,50 lam.parketta Konyha: 3,59 mázas kerámia Szoba: 9,31 lam.parketta Szoba: 9,31 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 56,61 + loggia: 5,23 fá.máz. kerámia B/1 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 8,51 mázas kerámia Nappali-étkező: 24,23 lam.parketta Konyha: 4,92 mázas kerámia Szoba: 11,68 lam.parketta Szoba: 11,68 lam.parketta Szoba: 10,66 lam.parketta WC: 1,90 mázas kerámia Fürdő: 5,22 mázas kerámia Összesen: 78,80 + erkély: 5,63 B/2 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 3,55 mázas kerámia Nappali-étkező: 22,47 lam.parketta Konyha: 4,29 mázas kerámia Szoba: 15,08 lam.parketta Fürdő: 4,85 mázas kerámia Összesen: 50,24 fá.máz. kerámia
B/3 jelű lakás (I. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 25,45 lam.parketta Konyha: 5,88 mázas kerámia Szoba: 13,48 lam.parketta Szoba: 13,48 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 72,19 + loggia: 6,57 fá.máz. kerámia B/4 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 7,88 mázas kerámia Nappali-étkező: 23,37 lam.parketta Konyha: 5,17 mázas kerámia Szoba: 12,15 lam.parketta Szoba: 8,76 lam.parketta Fürdő: 5,79 mázas kerámia Összesen: 63,12 + erkély: 6,15 B/5 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 3,55 mázas kerámia Nappali-étkező: 22,47 lam.parketta Konyha: 4,29 mázas kerámia Szoba: 15,08 lam.parketta Fürdő: 4,85 mázas kerámia Összesen: 50,24 fá.máz. kerámia + erkély: 3,22 fá.máz. kerámia B/6 jelű lakás (II. emelet) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 25,45 lam.parketta Konyha: 5,88 mázas kerámia Szoba: 14,85 lam.parketta Szoba: 14,85 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 74,93 + loggia: 5,23 fá.máz. kerámia
B/7 jelű lakás (tetőtér I.) Előtér: 7,09 mázas kerámia Nappali-étkező: 21,06 lam.parketta Konyha: 4,64 mázas kerámia Szoba: 9,31 lam.parketta Szoba: 9,31 lam.parketta Fürdő: 5,03 mázas kerámia WC: 1,78 mázas kerámia Összesen: 58,22 + loggia: 5,23 fá.máz. kerámia Tárolók: A/2 jelű lakás (földszint) 77,20 A/3 jelű lakás (I. emelet) 77,20 A/4 jelű lakás (I. emelet) 45,88 A/5 jelű lakás (I. emelet) 68,32 A/6 jelű lakás (II. emelet) 61,26 A/7 jelű lakás (II. emelet) 45,88 A/8 jelű lakás (II. emelet) 71,99 A/9 jelű lakás (tetőtér I.) 79,37 A/10 jelű lakás (tetőtér I.) 56,61 B/1 jelű lakás (I. emelet) 78,80 B/2 jelű lakás (I. emelet) 50,24 B/3 jelű lakás (I. emelet) 72,19 B/4 jelű lakás (II. emelet) 63,12 B/5 jelű lakás (II. emelet) 50,24 B/6 jelű lakás (II. emelet) 74,93 B/7 jelű lakás (tetőtér I.) 58,22 Lakások összesen: 1031,45 Iroda és lakások összesen: 1075,05 Loggiák, erkélyek, tetőteraszok összesen: 97,65 T/1 jelű tároló (földszint) 4,52 mázas kerámia T/2 jelű tároló (földszint) 4,34 mázas kerámia T/3 jelű tároló (földszint) 3,56 mázas kerámia T/4 jelű tároló (földszint) 3,99 mázas kerámia T/5 jelű tároló (földszint) 3,99 mázas kerámia T/6 jelű tároló (földszint) 4,19 mázas kerámia Tárolók összesen: 24,59
Közös helyiségek: I. jelű Árkád (földszint) 18,13 beton térkő II. jelű Előtér (földszint) 19,01 mázas kerámia III. jelű Előtér (földszint) 9,13 mázas kerámia IV. jelű Közlekedő (földszint) 17,37 mázas kerámia V. jelű Kerékpár és babakocsi tároló (földszint) 15,86 mázas kerámia VI. jelű Kerékpár és babakocsi tároló (földszint) 10,93 mázas kerámia VII. jelű Szemét tároló (földszint) 9,15 mázas kerámia VIII. jelű Fedett-nyitott parkoló (földszint) 207,48 beton térkő IX. jelű Lépcső (földszint) 1,53 mázas kerámia X. jelű Lépcső (földszint) 4,62 mázas kerámia XI. jelű Lépcsőház (I. emelet) 13,30 mázas kerámia XII. jelű Közlekedő (I. emelet) 6,39 mázas kerámia XIII. jelű Lépcsőház (I. emelet) 14,31 mázas kerámia XIV. jelű Közlekedő (I. emelet) 6,39 mázas kerámia XV. jelű Lépcsőház (II. emelet) 13,30 mázas kerámia XVI. jelű Közlekedő (II. emelet) 6,39 mázas kerámia XVII. jelű Lépcsőház (II. emelet) 14,31 mázas kerámia XVIII. jelű Közlekedő (II. emelet) 6,39 mázas kerámia XIX. jelű Közlekedő (tetőtér) 4,05 mázas kerámia XX. jelű Közlekedő (tetőtér) 3,78 mázas kerámia Összesen: 401,82 Összesítés: Iroda: 43,60 Lakások: 1031,45 Tárolók: 24,59 Közös helyiségek: 401,82 Mindösszesen: 1501,46 + loggiák, erkélyek, tetőteraszok összesen: 97,65
4. Épületszerkezeti megoldások Az épület hagyományos szerkezetekkel és technológiával épül. Alapozás Változó szélességű vasalt sávalap. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Talajnedvesség és talajvíznyomás elleni szigetelés A vasalt aljzatbeton felső síkján készülő vízszintes talajnedvesség elleni szigetelés egy réteg 4 mm vastag modifikált bitumenes vastaglemezből készül. A felmenő szerkezet védelme érdekében a szigetelést a homlokzati fal külső oldalán min. 30 cm-t a falra fel kell vezetni. Függőleges teherhordó szerkezetek A földszinti, emeleti és tetőtéri homlokzati falak POROTHERM 30 N+F falazó elemekből készülnek. A belső teherhordó falak POROTHERM 30, illetve 25 N+F falazó elemekből készülnek. A lakásokat egymástól és a lakásokat a lépcsőháztól, illetve egyéb közös helyiségektől 25 cm vastag SILKA falazóelemekből (HM 250 NF+GT) épített akusztikai falazattal (Laboratóriumi súlyozott léghanggátlási szám kétoldalt vakolva Rw = 56 db) választjuk el, melyek egyben tartófalak is. Ezeket a falakat az épületgépészeti szerelés során megvésni nem szabad, a gépészeti szerelvények számára szükség szerint előtétfalat kell kialakítani. Az alaprajzokon jelölt helyeken monolit vasbeton erősítő pilléreket tervezünk. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Vízszintes teherhordó szerkezetek Az épület födémjei 20 cm vastag monolit vasbeton szerkezetek, melyek a tartófalakra és kiváltó gerendákra támaszkodnak. A födémek síkjában a főfalak vonalán monolit vb. koszorú épül. A nyíláskiváltások 1,80 m fesztávig POROTHERM-rendszerűek, a szükséges helyeken monolit vb. szerkezetek. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) Válaszfalak Anyaguk 10 cm vastag POROTHERM 10/50 N+F válaszfal lap. A válaszfalakat a födémhez ki kell ékelni. Tetőszerkezet Az U alaprajzú épület 15,0 m mélységű utcai szárnyát 38 -os hajlásszögű szimmetrikus nyeregtető, míg a 7,00 m fesztávolságú udvari szárnyakat 38 -os hajlásszögű félnyeregtető fedi. A szerkezetüket tekintve hagyományos fa szerkezetű derékszelemenes fedélszékek, ahol az állószékek tűzvédelmi burkolattal ellátott acéloszlopok, illetve a derékszelemenek pedig tűzvédelmi burkolattal ellátott acélgerendák. (Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás) A beépített faanyagok minősége: F56 II. osztályú fűrészelt fenyő. A faszerkezetek a kéménypillértől min.12 cm távolságra lehetnek. A faanyagokat a beépítés előtt láng-, rovar- és gombamentesíteni kell. A tetőfedés beton anyagú tetőcserép (pl.: antracit színű Bramac Tectura Protector).
Nyílászárók Homlokzati nyílászárók: Áthajtó kapu: Lakásbejárati ajtók: Belső nyílászárók: fehér színű műanyag szerkezetű, hőszigetelt üvegezésű nyílászárók (k<1,1w/ K) A homlokzati nyílászárók árnyékolását külső redőnytokos megoldással tervezzük. A társasház alapító okiratában rögzíteni szükséges, hogy az elhelyezendő redőnytokok és redőnyök egységes típus alkalmazásával csak fehér színben kerülhetnek kivitelezésre. fehér színű szekcionált garázskapu több ponton záródó biztonsági bejárati ajtók utólag elhelyezhető, dekorfóliás belső ajtók Homlokzat A homlokzati felületeken kétféle felületképzést tervezünk: 1. A törtfehér és szürke színű felületeken 10 cm vastag homlokzati EPS-hőszigetelésre felhordott 2 mm vastag hálóerősítésű vékonyvakolat készül. 2. A lábazaton 8 cm vtg. kérgesített felületű XPS-hab hőszigetelésre 9 mm vastag szürke színű kerámia burkolat kerül. Burkolatok Padlóburkolatok: hidegburkolat: mázas kerámia melegburkolat: laminált parketta terasz, loggia, erkély: csúszásmentes fagyálló mázas kerámia Falburkolatok: Vizes helyiségekben: csempeburkolat 2,10 m magasságig Bádogozás Horganyzott acél anyagú függőeresz-, lefolyócsatorna, orom- és falszegélybádogozás. Hőszigetelések Az alulról hűlő födémszakaszok (földszint feletti födém) alsó síkjára 15 cm vastag Heratekta (ps hab:λ=0,04 W/mK, fagyapot:λ=0,07 W/mK) hőszigetelés, a homlokzatokra a vékonyvakolat alá 10 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a lábazatokra 8 cm XPS-hőszigetelés (λ=0,035 W/mK), a felülről hűlő tetőteraszra minimum 15 cm vastag EPS (λ=0,04 W/mK), a tetőtérbeépítés határoló szerkezetébe 20 cm vastag ásványgyapot hőszigetelés (λ=0,036 W/mK) kerül. Az ingatlan előtti közterületen tervezett behajtók és döntött szegély kialakítása Az ingatlan jelenlegi, meglévő 3,8 m széles gépkocsi behajtója a telek nyugati sarkánál található. A tervezett új épület gépkocsi bejárata viszont az épület középső részére kerül, ezért a meglévő behajtó elbontása után a tervezett bejárat tengelyében egy új 3,50 m-es behajtót kell kialakítani. 5,50 m hosszban kell az új döntött szegélyt K szegélykövek alkalmazásával megvalósítani, ahol a szegélyköveket min. 15 cm vastag alapgerendába kell fektetni.
5. Tartószerkezeti megoldások Lásd: Tartószerkezeti műszaki leírás 6. Épületgépészeti megoldások Lásd: Épületgépészeti műszaki leírás 7. Villamos megoldások Lásd: Villamos műszaki leírás 8. Villámvédelmi megoldások Lásd: Villamos műszaki leírás és Tűzvédelmi műszaki leírás 9. Zaj és rezgés elleni védelmi megoldások: A tervezett épület szerkezeteit (Lásd: a 4. Épületszerkezeti megoldások című fejezet és a mellékelt Tartószerkezeti műszaki leírás) úgy választottuk meg, hogy a környezetéből ható zajés rezgéshatásoknak (pl. szeizmikus és forgalmi rezgéshatásoknak) az előírt mértékben ellenálljon, illetőleg azt meghatározott mértékig csillapítsa. A felhasznált építési anyagok, épületszerkezetek és a rögzített berendezési tárgyak rendeltetésszerű használata során keletkező zaj- és rezgéshatás az építmény helyiségeinek, tereinek és külső környezetének rendeltetésszerű használatát nem akadályozza, az előírt mértéknél nagyobb zaj- és rezgéshatással nem terheli, továbbá megfelel a vonatkozó jogszabályok és szabványok előírásainak. 10. Energetikai követelmények teljesítése: Lásd: Épületenergetikai számítás 11. A közlekedési útvonalak akadálymentesítése A tervezett lakóépület nem közhasználatú építmény, ezért akadálymentesítése nem kötelező. (ÉTV 2., 9. pontja szerint: Közhasználatú építmény: az olyan építmény (építményrész), amely a település vagy településrész ellátását szolgáló funkciót tartalmaz, és használata nem korlátozott, illetve nem korlátozható (pl. alap-, közép-, felsőfokú oktatási, egészségvédelmi, gyógyító, szociális, kulturális, művelődési, sport, pénzügyi, kereskedelmi, biztosítási, szolgáltatási célú építmények mindenki által használható részei), továbbá használata meghatározott esetekben kötelező, illetve elkerülhetetlen (pl. a közigazgatás, igazságszolgáltatás, ügyészség építményeinek mindenki által használható részei), valamint, amelyet törvény vagy kormányrendelet közhasználatúként határoz meg.) 12. Az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítményjellemző meghatározása Lásd: a 4. Épületszerkezeti megoldások című fejezet és a mellékelt Tartószerkezeti műszaki leírás.
13. Az égéstermék-elvezetés megoldásának részletes leírása A tervezett épületben: öt darab Schiedel Quadro rendszerű levegő-füstgáz gyűjtőkémény, illetve egy darab LAS rendszerű szerelt egyedi kémény épül. A K1 jelű 25 cm, a K2 és K4 jelű 16 cm, illetve a K3 és K 5 jelű 18 cm belső átmérőjű gyűjtőkémény, Anyaguk: könnyűbeton és samott. A K6 jelű pedig 10 cm belső átmérőjű LAS kémény. Anyaga: rozsdamentes acél. A K1 jelű kéménybe az I. emeleten az A/5 és B/3, a II. emeleten az A/8 és B/6 jelű, a tetőtérben az A/10 és B/7 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K2 jelű kéménybe az I. emeleten az B/2 és a II. emeleten a B/5 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K3 jelű kéménybe az I. emeleten az A/4, a II. emeleten az A/7 és a tetőtérben az A/9 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K4 jelű kéménybe az I. emeleten a B/1 és a II. emeleten a B/4 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K5 jelű kéménybe a földszinten az A/4, az I. emeleten az A/3 és a II. emeleten az A/6 jelű lakás fűtőkészüléke kerül bekötésre. A K6 jelű LAS kéménybe a földszinten az A/1 jelű iroda fűtőkészüléke kerül bekötésre. Szomszédos Chinoin utca 5. szám alatti földszintes lakóépület, illetve a Chinoin utca 9. szám alatti földszintes ipari épület érintett kéményjáratainak magassága az MSZ 845:2012 alapján kerül kialakításra, megmagasításra. 14. Bontási technológia leírás, az építmény által tartalmazott azbeszt bontásának és kezelésének módja Jelen tervdokumentáció szerint bontási munkálatokat nem tervezünk. A tervezett épület nem tartalmaz azbesztet. 15. A tervezett építési tevékenységhez előírt és az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettség, a közművesítés megoldása A közművesítés megoldása: a) közüzemi villamos energiaszolgáltatás: - az utcai közcélú elektromoshálózatról biztosítható b) közüzemi ivóvíz szolgáltatás: - az utcai közüzemi ivóvízvezetékről biztosítható c) termikus energiaellátás - az utcai közüzemi földgázvezetékről biztosítható d) közüzemi szennyvízelhelyezés- és kezelés - a kommunális szennyvíz az utcai szennyvíz közcsatornába vezethető e) a közterületi nyílt vagy zárt rendszerű csapadékvíz-elvezetés - az ingatlan előtti közterületen a csapadékvíz-elvezetés megoldott 16. Az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek való megfelelőség A tervezéskor alkalmazott műszaki megoldások az OTÉK 50. (3) bekezdésében meghatározott követelményeknek, vagyis
a) az állékonyság és a mechanikai szilárdság, b) a tűzbiztonság, c) a higiénia, az egészség- és a környezetvédelem, d) a biztonságos használat és akadálymentesség, e) a zaj és rezgés elleni védelem, f) az energiatakarékosság és hővédelem, g) az élet- és vagyonvédelem, valamint h) a természeti erőforrások fenntartható használata alapvető követelményeinek, és a tervezési programban részletezett elvárásoknak megfelelnek. 17. Az érintett közműszolgáltatókkal történt egyeztetés Az épület tervezése során az építészeti-műszaki terveket az alábbi érdekeltekkel egyeztettük: Közmű-szolgáltatók: ELMÜ Vízművek Csatornázási Művek Gázművek Dunakeszi, 2015. július 02. Póczik Róbert Okl. építészmérnök
NYILATKOZAT építési bírság szerinti épületértékről a 1047 Budapest, Deák Ferenc utca 10. (Hrsz.: 70154) alatti társasház építési engedélyezési tervéhez Építményérték számítása: Az építmény: a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelet 1. melléklete 1. pontja alapján: Lakó, üdülő, kulturális, nevelési, oktatási, hitéleti, egészségügyi, szociális, igazgatási rendeltetésre szolgáló épület, épületrész Összesen: 1 250,38 m² Egységár: Építményérték: 1 250,38 m² 140 000 Ft/m² = 175 053 200 Ft 2. pontja alapján: Egységár: Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sport, szállás, iroda, ipari rendeltetésre szolgáló, és egyéb közhasználatú épület, épületrész Összesen: 43,60 m² Építményérték: 43,60 m² 190 000 Ft/m = 8 284 000 Ft 5. pontja alapján: Egységár: 140 000 Ft/m² 190 000 Ft/m² Egyéb az 1-4. sorba nem sorolható helyiséget tartalmazó építmény, építményrész (fedett-nyitott parkoló, áthajtó) Összesen: 207,48 m² 100 000 Ft/m² Építményérték: 207,48 m² 100 000 Ft/db = 20 748 000 Ft Építményérték összesen: 204 085 200 Ft Alulírott tervező nyilatkozom, hogy a tárgyi épület építési bírság szerinti számított építményértéke: 204 085 200 Ft, azaz százhetvenötmillió-ötvenháromezer-kétszáz Forint. Ez az építményérték számítás a 245/2006. (XII. 5.) Kormány rendelete alapján készült. A kialakult végeredmény nem az épület valós építési költségeinek, illetve a kész épület piaci értékének megállapítására szolgál. Dunakeszi, 2015. július 02. Póczik Róbert Okl. építészmérnök