V É G S Ő VÉLEMÉNYEZ É S I DOKUMENTÁCIÓ

B A J A V Á R OS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV RÉSZLEGES MÓDOSÍTÁSA 2015. V É G S Ő VÉLEMÉNYEZ É S I DOKUMENTÁCIÓ Megbízó: Baja Város Önkormányzata Főépítész: Lehoczki Imre 06/79/527-100 Tervező: Új-Lépték Tervező Iroda Bt. Szeged, Pécskai utca 15. Tel./fax.: 06/62/421-256 Felelős tervező: Balogh Tünde okl. építészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TT1-06-0006/2011) Környezetalakítás: Rácz Mária okl. táj- és kertépítészmérnök (Csongrád Megyei Építész Kamara TK-1 06-0102/11) Közlekedés: Csapó László okl. építőmérnök (Mérnöki Kamara TRk-T 06-0199/13) Közműellátás: Vargáné Patkós Margit okl. vízépítőmérnök, (Mérnöki Kamara TV-T; 06-0006) Villamosenergia- és földgázellátás, elektronikus hírközlés: Somogyi János okl. villamosmérnök (Mérnöki Kamara V-T; EN-T; HI; 06-0467) Környezetvédelem: Novai György környezetvédelmi szakmérnök, Szeged Dr. Szanka Károly fizikus, Szeged Régészet: Kustár Rozália régész, Kalocsa TARTALOM 1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZHANG A TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL 2 2. /A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE 4 /B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE 15 3. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA 23 4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁS (határozati jóváhagyás) 43 5. KÖRNYEZETALAKÍTÁS, TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, Étv. 7. SZERINTI IGAZOLÁS 46 6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA 46 7. HÉSZ MÓDOSÍTÁS RENDELET-TERVEZETE (rendeleti jóváhagyás) 49 8. KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰELLÁTÁS 72 9. KÖRNYEZETVÉDELEM 75 10. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA 82 11. ÖRÖKSÉGVÉDELEM 90 Szeged, 2015. október

1. ELŐZMÉNYEK, ÖSSZHANG A VÁROSFEJLESZTÉSI KONCEPCIÓVAL A hatályos településrendezési tervet Baja Város Önkormányzata képviselő-testülete a Helyi Építési Szabályzatról szóló 32/2002. (X.16.) Ktr. számú rendeletében (HÉSZ) és a Településszerkezeti tervről szóló 249/2002. Kth. sz. számú határozatában hagyta jóvá. A jóváhagyás óta 6 alkalommal zajlott le módosítási eljárás a tervanyagról. Jelen módosítás 2015. áprilisban indult. A kezelt ügyek a következők: TELEPÜLÉSSZERKEZETET (EGYBEN SZABÁLYOZÁST IS) ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK Áttekintő ábra szerinti sorrendben 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének ipari területbe való átsorolása (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) 2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan Ksp különleges sportterületbe sorolása 3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe való átsorolása (hrsz.: 13101/4) SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOK 1. 3. Településszerkezeti terv módosításaihoz tartozó szabályozási módosítások 4. A kikötő területén lévő 5664 hrsz-ú feltáró út és Gránátos utca érintett szakasza határvonalának korrekciója 5. Nagy András utca menti lakóterületen oldalhatáron álló helyett zártsorú beépítési mód előírása, beépítettség határértékének emelése HÉSZ MÓDOSÍTÁSOK 1-5. Szabályozási tervi módosításokhoz kapcsolódó változtatások 6. Keleti körút és Szegedi út mellett egyes gazdasági övezetekben (elsősorban a nagy telekterülettel rendelkező üzemekben) a megengedett építménymagasság emelése a beépíthető telekterület egy részén 7. Axiál Kft. területével határos önkormányzati telken önállóan telepíthető hirdetőberendezés lehetővé tétele meghiúsult, a közlekedési törvény (1988. évi I. tv.) 12. 3. bek. c. pont előírásába ütközik A módosítás a 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet (OTÉK) 2012. augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek és jelmagyarázatának alkalmazásával készül. A terv figyelembe vette az előzetes véleményezési szakaszban beérkezett észrevételeket (ld. 2/A fejezet). A tervanyag 2015. augusztus-szeptember folyamán került véleményezésre a részvétel szándékát előre közlő szervek részére. Az észrevételeket a 2/B fejezet értékeli. Baja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 93/2013. (III. 28.) határozatával fogadta el a partnerségi egyeztetés szabályait. Jelen eljárás meghirdetésekor a polgármester jelezte a véleményezők felé a rendezés alá vont területek lehatárolását, a módosítások lényegét és várható hatását. A tervi szakaszban szintén mód nyílt a partnerek számára a módosítás véleményezére. Figyelembe veendő észrevétel nem érkezett be. Baja Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a 157/2002. Kth számú határozatával fogadta el a város Hosszútávlatú Településfejlesztési Koncepcióját. A mostani TRT-módosítási eljárásban szereplő gazdaságfejlesztési ügyek (1; 3; 4; 6;) a koncepció elhatározásaival összhangban vannak, megvalósulását szolgálják. A 2. ügy a vízisportok fejlesztését segíti, amely a koncepcióban célkitűzésként szerepel. Az 5-6. ügynek nincs közvetlen összefüggése a város fejlesztési elképzeléseivel. 2

2/A ELŐZETES ÉSZREVÉTELEK ÉRTÉKELÉSE Véleményező szerv Vélemény röviden További részvétel Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Felhívja a figyelmet, hogy önkormányzati főépítész közreműködése szükséges. igen Építésügyi, Hatósági, Oktatási, A módosításokra vonatkozóan nem kíván észrevételt tenni. Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Tervezés szakmai és eljárási jogszabályaira figyelmeztet. Építésügyi Osztály Az egyes tervek, illetve programok környezeti vizsgálatáról szóló 2/2005.(I.11.) Korm. rendelet szerinti környezeti vizsgálatot szükségesnek tartja, mivel új beépítésre szánt területek Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály kijelölésére kerül sor. Levegővédelmi szempontból a következő jogszabályokra hívja fel a figyelmet: igen Észrevétel figyelembe vétele Az önkormányzati főépítész Lehoczki Imre. A jogszabályokat figyelembe veszi a módosítás. A környezeti vizsgálatról nem egységesek a vélemények, ezért tárgyalás szükséges. A módosítás környezetvédelmi munkarésze (9. fejezet) leírást ad a hatásokról. Hulladékgazdálkodási szempontból nem emel kifogást, a vonatkozó törvény, kormányrendeletek is miniszteri rendelet betartására figyelmeztet. A földtani közeg védelmének szempontjából kiemelten kell kezelni a következő jogszabályokat: Csongrád Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Igazgató-h. Szervezet Katasztrófavédelmi Hat. Osztály Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság A zajvédelem, valamint táj- és természetvédelem szempontjából előzetes észrevételt nem tesz. Nem küldött észrevételt. - - Nem küldött észrevételt. - - 4

Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság A településrendezési terv módosításával kapcsolatosan táj- és természetvédelmi szempontból előzetes észrevételt nem tesz. Megküldte a város területét érintő természetvédelemmel kapcsolatos rajzi adatokat a tervezőnek. Levelében közli: igen A rajzi adatok szerint módosításra került a szabályzat. Országos Vízügyi Főigazgatóság Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály Közli, hogy Baja és környezete részben nagyvízi mederbe esik, belvízi veszélyeztetettség szempontjából pedig I., II. és III. kategóriájú területnek számít. Ezek rétképi lehatárolását megküldte. További kötelezettségeit az Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóságra ruházza át. A módosítások ellen az alábbiak figyelembe vétele mellett kifogást nem emel: igen, Aduvízig által igen Nem tartalmaz kifogást. A kérdéses telkek a kérésnek megfelelően az egyéb ipari rendeltetésbe kerülnek. A lakó funkcióval rendelkező szomszéd telek felőli telekhatáron építési telken belüli védősáv -ot jelöl a szabályozási terv, amelyben fasor és cserjekiültetés kötelező. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Levelében felsorolja a legfontosabb közegészségügyi jogszabályokat. Tűz-, polgári védelmi és iparbiztonsági szempontból kiadott nyilatkozatában felhívja a figyelmet a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásaira. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról. igen A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A belvízzel veszélyeztetett területek feltüntetése a tervlapokon frissül az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint. A 5

Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a város. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a város katasztrófavédelmi osztálya I -as osztály. A vonatkozó elégséges védelmi szint követelmények: HÉSZ a 10. (6) bekezdésében szabályokat rendel a területhez. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. Az alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem (Kite Zrt. Baja, Szegedi út 100.) veszélyességi övezeteit a szabályozási terv módosításaként átvesszük, ha a feltüntetésre alkalmas részletességű rajzi adatot kapunk T. Igazgatóságtól. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről. Közli továbbá: 6

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal Felügyeleti Főosztály Repülőtéri és Repülésvédelmi Osztály Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Kéri figyelembe venni az OTrT-ről szóló törvény előírásait és a megyei TrT-t. Közli a kötelező alátámasztó szakági munkarészre vonatkozó tartalmi követelményeket és tervezési elveket. Idézi a legfontosabb közlekedési előírásokat a Kkt-ből. igen Nem tartalmaz kifogást. A módosítás nem változtatja meg az országos utak és vasút kategóriáját, szabályozását. Kerékpárúthálózatot nem érintenek a változások. A módosításokhoz hozzájárul. nem Nem tartalmaz kifogást. Levelében írja: igen A 0183/2 és 0183/51 hrsz.-ú ingatlanok megközelítése a jelenleg kialakult állapotnak megfelelő marad. A 0183/6 hrsz.-ú ingatlan közúti kapcsolatának biztosítása a 0183/3 hrsz.-ú ingatlan egy részének bevonásával biztosítja a cég (Mazug Bt. telkeinek összevonása). A vasúti átjáró szabad rálátási viszonyait a módosítás nem változtatja meg. A Trigo Kft. megközelítése továbbra is a meglévő útcsatlakozáson keresztül lesz biztosítva. A telken nincs üzemszerű teherforgalom, irodai tevékenység zajlik. A 7. számú módosítási ügyben a tilalom alóli kivételek egyike sem teljesül az érintett telken, ezért a módosítást elveti a tervanyag. 7

Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság A módosítás ellen kifogást nem emel, ahhoz kapcsolódóan megállapításokat tesz és tájékoztatást ad. Vízvédelem, Vízgyűjtő-gazdálkodás: Baja város igazgatási területét érintő tervezési alegységeket közli. Megadja a felszín alatti víztestek táblázatos adatait. Hivatkozik Magyarország Országos Vízgyűjtő-gazdálkodási Tervére (OVGT), amely a www.vizeink.hu honlapon elérhető. Jelzi, hogy Baja területe a felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület, ezért gondoskodni kell veszélyeztetésének elkerüléséről, továbbá a 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseinek való megfelelésről. A város igazgatási területe felszíni vízfolyásokat is érint, ezért érvényesíteni kell a 220/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseit. Vízbázisvédelem tekintetében a Baja Város Vízmű partiszűrésű vízbázisra Vksz.: I/704 ügyiratszámon kiadott védőövezet- védőidom kijelölés tulajdoni és területhasználati korlátozásait be kell tartani. Vízrendezés: a területfelhasználás során figyelemmel kell lenni a talajvíz-viszonyokra, valamint arra, hogy a területekről a csapadékvíz a befogadóba vezethető legyen. Javasolja a 83/2014. (III.14.) Korm. rendeletben foglalt szabályok szerepeltetését a rendezési tervben, különös tekintettel a 2. (39 bekezdésre, mely szerint a vízgazdálkodási szakfeladatok ellátására szolgáló parti sáv szélessége a kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások, tavak, tározók és holtágak mentén 6 méter, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények esetében 3 méter. Vízrendezési érdekből építési tilalmat kér biztosítani: Felsorolja a város közigazgatási területén található ADUVÍZIG vagyonkezelésben lévő és azon kívüli csatornákat. Megadja a külterületre vonatkozó belvízjárta területek lehatárolását. Árvízvédelem, folyószabályozás körében jelzi: igen Jelen módosítás a város szétszórtan elhelyezkedő, kis területeire terjed ki. A felsorolt szakági munkarészek teljes felülvizsgálata a 2018. év végéig elkészítendő új Településrendezési eszközökben fog megtörténni. A módosítási helyszínek közműellátási állapota és javaslata a leírás 7. fejezetében szerepel. A felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7.. A vízbázis védőidom, védőövezet a város Településrendezési eszközeiben már szerepel. A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. (10)- (11)-(12) bekezdésbe belekerültek. A belvízjárta területek lehatárolása az adatszolgáltatás alapján pontosításra került. Szabályaik a HÉSZ-ben szerepelnek (10. 6. bek.). A Petőfi-szigeti módosításra vonatkozó észrevételt tudomásul vesszük, a megvalósítás során a hozzájárulást megkéri az építtető. A vízellátás és szennyvízelhelyezés adatait köszönjük, a város 2018. december 31-ig készítendő új településrendezési eszközeihez felhasználjuk. 8

Vízellátás tárgyában írja: Szennyvízelhelyezés témakörében közli a hálózat és a telep adatait és tájékoztat az agglomerációs beruházásról. 9

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Levelében írja: igen A módosítás alá vont területekre vonatkozóan tartalmazza a tervanyag az örökségvédelmi hatástanulmányt. A Forster Központból megkért adatok a módosítási tervanyagba beépültek. Forster Gyula Nemzeti Örökséggazd.i és Szolgáltatási Központ Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Felhívja a figyelmet, hogy a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartásban szereplő adatokat szerepeltetni kell a településrendezési tervben. Adatot szolgáltatott az örökségvédelem tárgyában. nem Nem tartalmaz kifogást. Az adatok átvétele megtörtént. Általánosságban és a konkrét ügyeket illetően, földvédelmi szempontból a igen Az adatközlést köszönjük. Szerencsés módosításokkal szemben kifogást nem emel. lenne, ha az átlagos értékekhez tartozó A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény 6/B szakaszára és egyéb földminőségi osztályba sorolást is rendelkezéseire hívja fel a figyelmet. ismerhetnénk a tervezéshez. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként: A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A szabályozási terv a 2013. évben, szerződés alapján szolgáltatott állami alaptérképen van feldolgozva, a módosítás csak néhány telket érintett, melyeken nem történt térképváltozás az elmúlt 3 évben. Az állami adathasználatról szóló felirat a térkép-szelvényeken szerepel. A levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat fel kell számolni. 10

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Bács-Kiskun Megyei Rendőrfőkapitányság Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy Készült az állami alapadatok felhasználásával. Levelében közli, hogy a tervezett módosítás az Országos Erdőállomány Adattárban nyilvántartott erdőt nem érint, erdészeti érdeket nem sért, ezért kifogást nem emel. A tervanyaggal kapcsolatban követelményeket, elvárásokat, nem fogalmazott meg. A módosítás elfogadása, végrehajtása nem befolyásolja a BKMRFK határrendészeti feladatainak eredményes végrehajtását. Adatszolgáltatásként közli a Baja I. homok bányatelek (hrsz.: 015/14) sarokponti koordinátáit, melyet különleges bányászati övezetté való minősítését kéri. Közli a földgázelosztó vezetékek engedélyeseit, valamint a földgáz és a szénhidrogán szállító vezetékek adatszolgáltatóit. Kéri a HÉSZ-ben rögzíteni ezek védőterületét. nem igen nem Nem tartalmaz kifogást. A módosítási helyszínek nem érintik a közölt ingatlanokat. Az eljárásrend nem teszi lehetővé újabb módosítási helyszínek felvételét a tervi szakaszban, a város új településrendezési eszközeit azonban 2018. év végéig el kell készíteni, melyekben a felsorolt ingatlanok különleges honvédelmi területbe kerülnek majd. A levélben szereplő területeknek a hatályos településrendezési eszközökben szereplő besorolása nem akadályozza meg a honvédelmi célú használatot: 056/6 hrsz.: gazdasági erdőterület, 069/5 hrsz.: gazdasági erdőterület, 076/1 hrsz.: közút 077/5 hrsz.: védelmi erdőterület. Nem tartalmaz kifogást. nem A homokbánya a volt honvédségi gyakorlótér lakóterületi felhasználását előkészítő tereprendezés érdekében került megnyitásra. Módosítási helyszín nem érinti. A HÉSZ 23. (1) bekezdés lehetővé teszi szilárdásvány bánya létesítését a Kb jelű bányaövezeten kívül is, ezért a Baja I. homokbánya rendeltetése a helyi előírásoknak megfelel. A nagyobb rugalmasság érdekében az előírás módosul (1 ha helyett 5 ha területen és nem csak 11

Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Jelzi, hogy az elektronikus hírközlésről szóló 2003. évi C. törvény 94. (1) bekezdés szerint biztosítani kell az elektronikus hírközlési építmények elhelyezésének lehetőségét. A postai létesítmények elhelyezési lehetősége kapcsán a postai szolgáltatásokról szóló 2012. évi CLIX. törvény 31. (1) bekezdésébe foglalt kötelezésre hivatkozik. Levelében írja: Közli a szakági elvárásokat a 14/2013. (IX.25.) NMHH rendelet 26. -ra hivatkozva. Kéri az érintett hírközlési szolgáltatók bevonását az eljárásba. igen szántóművelésű területen lehet majd bányát létesíteni). Az FGSZ Zrt. földgáz szállítóvezetékeinek nyomvonala és védősávja a cég adatszolgáltatása alapján a szabályozási terven szerepel. A többi szolgáltatótól az adatbeszerzés és az adatok rajzi feldolgozása az új településrendezési eszközök 2018. év végéig történő elkészítése kapcsán történhet meg. A módosítási helyszíneket nem érintik az említett földgázvezetékek. A módosítások az igazgatási terület különálló, kis kiterjedésű részeit érintik. A tervezett változtatások nem befolyásolják az elektronikus hírközlési szolgáltatásnyújtás szabadságát, a szolgáltatások szabad áramlását, a szabad szolgáltató- és szolgáltatásválasztást, az esélyegyenlőséget, az egyetemes szolgáltatáshoz való hozzáférést, az információs társadalommal összefüggő szolgáltatásokat, új technológiák elterjedési lehetőségét. Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás beszámol. Az eljárásba a legfontosabb hírközlési szolgáltatókat bevontuk. Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés Nem érkezett észrevétel. - - Hivatala Bátaszék Város Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Bátmonostor Község Levelében jelzi, hogy a rendezést befolyásoló terve nincs. nem Nem tartalmaz kifogást. Önkormányzata Csávoly Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Decs Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Érsekcsanád Község Nem érkezett észrevétel. - - Önkormányzata Felsőszentiván Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - 12

Pörböly Község Önkormányzata Levelében jelzi, hogy észrevétele nincs nem Nem tartalmaz kifogást. Szeremle Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Vaskút Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Bácsbokod Község Önkormányzata Nem érkezett észrevétel. - - Magyar Közút Nonprofit Zrt. Levelében írja: igen A Mazug Ponyva Bt. megközelítésére a módosítást követően is a jelenlegi kapubehajtó szolgál. A Trigo Kft. ügyében új útcsatlakozással nem kell számolni. Jelenleg is közös bejárata van a céghez tartozó két teleknek (Szabadság utca 148-150.) Teherforgalom üzemszerűen nem történik a Kft.-nek ezen a telephelyén, irodaház működik és a bővítés is irodai munkahelyek teremtését célozza. Az esetleges megnövekvő személygépjármű forgalom esetén annak levezetésére a teleknek az É-i szomszédságában lévő helyi közút is alkalmas (hrsz.: 13105). Az Axiál Kft. hirdető-berendezése saját tulajdonú telekre kerülhet. HÉSZmódosításra nem kerül sor. A város a módosítási helyszínek kapcsán nem tervez belterület-bővítést. Az országos közutak menti egyeztetési sávokat a levélben írt módon tartalmazzák a hatályos tervlapok. Jelzi továbbá: 13

BAJAVÍZ Kft. EDF-Démász Hálózati Elosztó Kft. FGSZ Zrt. Kecskeméti Földgázszállító Üzem GDF-SUEZ Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zrt. Kecskeméti Üzemigazgatóság A módosítások vízellátási, szennyvíz-elvezetési kérdést nem érintenek, szolgáltatási igen Nem tartalmaz kifogást. kötelezettségek nem keletkeznek, ezért észrevételt nem tesz. Nem érkezett észrevétel. - - A 6. módosítási helyszín (Keleti körút menti iparterület építménymagassága) érinti az üzemeltetésében lévő Szank-Dunafalva DN 400 földgázvezetéket és annak biztonsági övezetét. A nyomvonalat és védőzónát a hatályos tervlapok tartalmazzák. Kéri a bányászatról szóló 1993. évi XLVIII. törvény végrehajtásáról kiadott 203/1998. (XII. 19.) Korm. rendelet figyelembe vételét a tervezés, engedélyezés és kivitelezés folyamán. Nem érkezett észrevétel. - - Magyar Telecom Nyrt. Baja Nem érkezett észrevétel. - - T-COM Nyrt. Kecskemét Nem érkezett észrevétel. - - Fibernet Zrt. Baja Nem érkezett észrevétel. - - igen Köszönjük a korábban megtörtént adatszolgáltatást és a figyelem-felhívást. A módosítás nem változtat az érintett terület közterületein és beépítési módján, csak az építménymagassági előírás változik egyes területrészeken. 14

2/B TERVI VÉLEMÉNYEK ÉRTÉKELÉSE Véleményező szerv Vélemény röviden Egyetért-e Észrevétel figyelembe vétele Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály Levelében írja: igen Kifogást nem tartalmazó vélemény. Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály Levelében írja: vitatja a hatályos terv szabályosságát A véleményezési dokumentációból idézett megállapítást vitatja a Főosztály, ezzel kapcsolatban közöljük, hogy a 2003. évi OTrT-törvény megalkotása előtt történt meg Baja Város Településszerkezeti tervének megállapítása az önkormányzat képviselő-testületének 249/2002. Kth. sz. számú határozatával. A Településszerkezeti terv mindkét korábbi honvédségi gyakorlótér területét beépítésre szánt területként rögzítette. Baja Város több lépcsőben redukálta már a volt gyakorlóterek beépítésre szánt területét a természetvédelem érdekeit figyelembe véve, a Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóságával egyeztetve, az általuk lefolytatott terepbejárás eredményei alapján. A mostani Mazug Ponyva Kftügyhöz kapcsolódóan is visszakerül egy rész mezőgazdasági területbe. A 15

levélben megfogalmazott vélemény értelmezésünk szerint támogatja ezt a változtatást. A földikutyák az utóbbi években jelentek meg a területen, ami Baja Város számára fontos és értékes fejlemény. A város nem zárkózik el a szabályosan kijelölt beépítésre szánt terület további csökkentésétől, de jelen eljárásban nem indította el ennek a kérdésnek a vizsgálatát. Az alapos megfontolást és egyeztetést (esetleg újabb terepbejárást is) igénylő rendezési tervi változtatásra módot ad majd az új Településrendezési eszközök készítése, amely legkésőbb 2018. december 31-ig lezajlik (a 314/2012. Korm. rendelet átmeneti előírásai miatt). A helyi természetvédelem szabályozására jelen eljárás nem hivatott. Az önálló önkormányzati rendelet megalkotásához szükséges kezelési terv még nem készült el. 16

Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság Levelében közli: igen A módosítást nem kifogásolja. A további területekre vonatkozó javaslat teljesítésétől a város nem zárkózik el, de jelen eljárásban nem indította el a szabályosan kijelölt beépítésre szánt terület természetvédelmi célú csökkentésének felülvizsgálatát. Az alapos megfontolást és egyeztetést (esetleg újabb terepbejárást is) igénylő rendezési tervi változtatásra módot 17

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály Levelében megállapítja, hogy a terv készítése során figyelembe vették előzetes levelében közölt észrevételeit. A módosítás közegészségügyi érdeket nem sért, ezért ellene kifogást nem emel. igen ad majd az új Településrendezési eszközök készítése, amely legkésőbb 2018. december 31-ig lezajlik (a 314/2012. Korm. rendelet átmeneti előírásai miatt). Nem közöl kifogást. Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság Tűz-, polgári védelmi és iparbiztonsági szempontból felhívja a figyelmet a tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, valamint a 28/2011.(IX.06.) BM rendelettel kiadott OTSZ fontosabb előírásaira. Rögzíti, hogy mely esetekben jár el az illetékes első fokú tűzvédelmi szakhatóság. Táblázatot közöl az OTSZ-ből a tűztávolság megállapításáról. Javasolja, hogy a jelenlegi belvízvédelmi tapasztalatok alapján a településrendezési terv felülvizsgálata történjen meg és az esetlegesen szükséges intézkedéseket tegye meg a város. A belvíz által rendszeresen veszélyeztetett területeken a károk megelőzése érdekében megszorító előírásokat javasol. Tájékoztat arról, hogy a város katasztrófavédelmi osztálya I -as osztály. Közli a vonatkozó elégséges védelmi szint követelményeit. Közli továbbá: igen A szakági szabályokról a tájékoztatást köszönjük. A belvízzel veszélyeztetett területek feltüntetése a tervlapokon frissül az ADUVÍZIG adatszolgáltatása szerint. A HÉSZ a 10. (6) bekezdésében szabályokat rendel a területhez. A védelmi szint követelmények ismeretében megállapítható, hogy azok közvetlenül nem igénylik helyi építésügyi szabályok meghozatalát. Az alsó küszöbértékű veszélyes anyagokkal foglalkozó üzem (Kite Zrt. Baja, Szegedi út 100.) veszélyességi övezeteit a szabályozási terv soron következő tervezése kapcsán átvesszük, ha a feltüntetésre alkalmas részletességű rajzi adatot kapunk T. Igazgatóságtól. A város igazgatási területének közelében nincs tudomásunk veszélyes üzemről. 18

Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály Alsó-Duna völgyi Vízügyi Igazgatóság A módosítással kapcsolatban észrevételt nem tesz, elfogadását támogatja. igen Nem tartalmaz kifogást.. A tervi szakaszban nem érkezett észrevétele. - - Ebben az eljárási szakaszban nem kíván észrevételt tenni, korábbi álláspontját fenntartja. Hivatkozott álláspontja a következő volt: A módosítás ellen kifogást nem emel, ahhoz kapcsolódóan megállapításokat tesz és tájékoztatást ad. Vízvédelem, Vízgyűjtő-gazdálkodás: Baja város igazgatási területét érintő tervezési alegységeket közli. Megadja a felszín alatti víztestek táblázatos adatait. Hivatkozik Magyarország Országos Vízgyűjtő-gazdálkodási Tervére (OVGT), amely a www.vizeink.hu honlapon elérhető. Jelzi, hogy Baja területe a felszín alatti víz állapota szempontjából fokozottan érzékeny terület, ezért gondoskodni kell veszélyeztetésének elkerüléséről, továbbá a 219/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseinek való megfelelésről. A város igazgatási területe felszíni vízfolyásokat is érint, ezért érvényesíteni kell a 220/2004. (VII.21.) Korm. rendelet környezeti célkitűzéseit. Vízbázisvédelem tekintetében a Baja Város Vízmű partiszűrésű vízbázisra Vksz.: I/704 ügyiratszámon kiadott védőövezet- védőidom kijelölés tulajdoni és területhasználati korlátozásait be kell tartani. Vízrendezés: a területfelhasználás során figyelemmel kell lenni a talajvíz-viszonyokra, valamint arra, hogy a területekről a csapadékvíz a befogadóba vezethető legyen. Javasolja a 83/2014. (III.14.) Korm. rendeletben foglalt szabályok szerepeltetését a rendezési tervben, különös tekintettel a 2. (39 bekezdésre, mely szerint a vízgazdálkodási szakfeladatok ellátására szolgáló parti sáv szélessége a kizárólagos állami tulajdonú vízfolyások, tavak, tározók és holtágak mentén 6 méter, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények esetében 3 méter. Vízrendezési érdekből építési tilalmat kér biztosítani: Felsorolja a város közigazgatási területén található ADUVÍZIG vagyonkezelésben lévő és azon kívüli csatornákat. Megadja a külterületre vonatkozó belvízjárta területek lehatárolását. igen Jelen módosítás a város szétszórtan elhelyezkedő, kis területeire terjed ki. A felsorolt szakági munkarészek teljes felülvizsgálata a 2018. év végéig elkészítendő új Településrendezési eszközökben fog megtörténni. A módosítási helyszínek közműellátási állapota és javaslata a leírás 7. fejezetében szerepel. A felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7.. A vízbázis védőidom, védőövezet a város Településrendezési eszközeiben már szerepel. A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. (10)- (11)-(12) bekezdésbe belekerültek. A belvízjárta területek lehatárolása az adatszolgáltatás alapján pontosításra került. Szabályaik a HÉSZ-ben szerepelnek (10. 6. bek.). A Petőfi-szigeti módosításra vonatkozó észrevételt tudomásul vesszük, a megvalósítás során a hozzájárulást megkéri az építtető. A vízellátás és szennyvízelhelyezés adatait köszönjük, a város 2018. december 31-ig készítendő új településrendezési eszközeihez felhasználjuk. 19

Árvízvédelem, folyószabályozás körében jelzi: Vízellátás tárgyában írja: Szennyvízelhelyezés témakörében közli a hálózat és a telep adatait és tájékoztat az agglomerációs beruházásról. 20

Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály Levelében írja: igen Az adatok a módosítási tervanyagba beépültek. Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal Felsorolja a konkrét ügyeket illetően kialakított álláspontját. Földvédelmi szempontból egyik tétel ellen sem emel kifogást. A termőföld védelméről szóló 2007. évi XXIX. törvény 6/B szakaszára és egyéb rendelkezéseire hívja fel a figyelmet. Közli a termőföld átlagos aranykorona értékét művelési áganként. A levegőtisztaság védelme kapcsán a pollenszennyezettség csökkentése érdekében a parlagfű területeket és fertőzési gócokat kéri felszámolni. Az állami térkép felhasználásának szabályai kapcsán kéri a származásukat igazoló számla másolatot mellékelni a végleges tervhez, továbbá a tervlapokon annak feltüntetését, hogy Készült az állami alapadatok felhasználásával. Levelében közli: Hivatkozott állásfoglalásában írta: igen igen Kifogást nem emel. A pollenszennyezettség csökkentésére az önkormányzat erőfeszítéseket tesz. A szabályozási terv a 2013. évben, szerződés alapján szolgáltatott állami alaptérképen van feldolgozva, a módosítás csak néhány telket érintett, melyeken nem történt térképváltozás az elmúlt 3 évben. Az állami adathasználatról szóló felirat a térkép-szelvényeken szerepel. Kifogást nem emel. Korábbi állásfoglalására adott válasz: A módosítási helyszínek nem érintik a közölt ingatlanokat. Az eljárásrend nem teszi lehetővé újabb módosítási helyszínek felvételét a tervi szakaszban, a város új településrendezési eszközeit azonban 2018. év végéig el kell készíteni, melyekben a felsorolt ingatlanok különleges honvédelmi területbe kerülnek majd. A levélben szereplő területeknek a hatályos településrendezési eszközökben szereplő besorolása nem akadályozza meg a honvédelmi célú használatot: 056/6 hrsz.: gazdasági erdőterület, 069/5 hrsz.: gazdasági erdőterület, 076/1 hrsz.: közút 077/5 hrsz.: védelmi erdőterület. Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Megállapítja, hogy a tervanyag nem tartalmaz szakági munkarészt, így azt nem áll módjában véleményezni. - Az egyes helyszínek ellátottságáról a közmű leírás (8. fejezet) beszámol. A hírközlési szolgáltatók nem jeleztek észrevételt. 21

Magyar Közút Nonprofit Zrt. Levelében jelzi, hogy a módosításokat a korábbi nyilatkozatában írt feltételek teljesülése esetén elfogadja. Hivatkozott észrevételei az alábbiak voltak: feltételesen igen A feltételeket illetően az előzetes véleményezési szakasz értékelése közölte: A Mazug Ponyva Bt. megközelítésére a módosítást követően is a jelenlegi kapubehajtó szolgál. A Trigo Kft. ügyében új útcsatlakozással nem kell számolni. Jelenleg is közös bejárata van a céghez tartozó két teleknek (Szabadság utca 148-150.) Teherforgalom üzemszerűen nem történik a Kft.-nek ezen a telephelyén, irodaház működik és a bővítés is irodai munkahelyek teremtését célozza. Az esetleges megnövekvő személygépjármű forgalom esetén annak levezetésére a teleknek az É-i szomszédságában lévő helyi közút is alkalmas (hrsz.: 13105). Az Axiál Kft. hirdető-berendezése saját tulajdonú telekre kerülhet. HÉSZmódosításra nem kerül sor. A város a módosítási helyszínek kapcsán nem tervez belterület-bővítést. Az országos közutak menti egyeztetési sávokat a levélben írt módon tartalmazzák a hatályos tervlapok. A feltételek tehát teljesülnek a módosításban. Jelzi továbbá: BAJAVÍZ Kft. Nincs észrevétele. igen Nem tartalmaz kifogást. FGSZ Zrt. Kecskeméti Tervi szakaszban nem érkezett észrevétele. - - Földgázszállító Üzem 22

3. MÓDOSÍTÁS LEÍRÁSA MÓDOSÍTÁSOK ISMERTETÉSE ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ I. TELEPÜLÉSSZERKEZETET (EGYBEN SZABÁLYOZÁST IS) ÉRINTŐ MÓDOSÍTÁSOK Áttekintő ábra szerinti sorrendben 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének ipari területbe való átsorolása (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) Hatályos T-1 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek): Hatályos T-2 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek): Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben 23

Hatályos SZ-1 szabályozási terv részlet (kiemelve a módosítás helyszínei): Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet: Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben 24

Google légifotó A ponyvagyártó cég telephelye és bővítésre szánt területe a Keleti körút és a Bátaszék-Baja- Kiskunhalas 154. jelű vasútvonal kereszteződése mellett fekszik. Az érintett telkek jelenleg mezőgazdasági rendeltetésbe vannak besorolva. A meglévő üzem az udvar művelési ágban nyilvántartott 0183/2 és 0183/51 hrsz.-ú telkeken működik (0,5 hektár). A cég elsősorban ponyvák konfekcionálását végzi a legkülönbözőbb célokra, ezen kívül csarnokok, pavilonok, előtetők és egyéb építmények fémszerkezeteinek egyedi elkészítését is vállalja. A telephely megközelítése a 12214/3 hrsz.-ú önkormányzati közútról történik. A tevékenység bővítéséhez megvásárolták a jelenleg szántó művelés alatt álló 0183/6 hrsz.- ú telket (0,5 ha). A meglévő és a tervezett telephely között közvetlen kapcsolatot hoz létre a beékelődő 0183/3 hrsz-ú tanyatelek egy részének a telephelyhez csatolása. A telkek összevonására csak a rendezési terv módosítását követően kerülhet sor. A helyszínt magában foglaló mezőgazdasági terület zártkerti jellegű, jellemzően szántók és kertek sorakoznak kis alapterületű kiszolgáló gazdasági épületekkel és ritkábban elhelyezkedő tanyaépületekkel. A módosítás keretében Gipe jelű egyéb ipari rendeltetésbe kerülnek a fent felsorolt telkek (összesen 1,0 hektár terület). Az ipari övezet előírásai a környező északon és nyugaton határos, meglévő ipari övezetekkel megegyezően: Gipe-1.7.6.8: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 50 % Megengedett H építménymagasság: 7,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 2500 m 2. A 0183/2 hrsz.-ú építési telken belül védőterület jön létre 10 m szélességben a telephely szomszédságában lévő lakóépület védelmében a 0183/3 hrsz.-ú telek északi határa mentén. Egyéb lakóépület legközelebb 70 m-re, lakáscélra (is) használt gazdasági épület legközelebb 50 m-re található a tervezett Gipe iparterület határaitól. 25

A szerkezeti terv módosításához kapcsolódóan csökkenteni kell a már kijelölt, de igénybe nem vett ipari területek kiterjedését annak érdekében, hogy az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. tv. 7. (3) bek, e) pontjában foglalt előírás teljesüljön: 7. (3) e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. A módosítás keretében a Szegedi úttól É-ra fekvő Ipari Park bővítési területéből az alábbi földrészlet (10,1 ha) visszakerül mezőgazdasági rendeltetésbe: Hatályos T-1 szerkezeti terv részlet (kék határvonallal a módosítással érintett telkek): Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben A helyszín az országos ökológiai hálózat magterületében található, az iparterület kijelölése azt megelőzően történt, hogy az ökológiai hálózatot az OTrT kiterjesztette erre a külterületrészre. A természetes állapotú volt honvédségi gyakorlótér egy részén földikutyák is megtelepedtek, ezért célszerű visszaadni ezt a tervezett iparterületet a természetvédelmi szempontú mezőgazdálkodásnak. A szabályozási tervet nem érinti a változás, a nagytávlatú területfelhasználások esetében mivel a szabályozási terv távlatában nem várható a megvalósulás a meglévő állapotnak megfelelő mezőgazdasági övezeti besorolás van jelenleg is hatályban. Google légifotó 26

Mazug Kft. meglévő telephely fényképen 2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan Ksp különleges sportterületbe sorolása Hatályos T-2 szerkezeti terv részlet: Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben 27

Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet: Módosított Szabályozási tervet ld. a 7. fejezetben. Tervezett helyszínrajz (SB Architektúra Kft.) Megjegyzés: az árvízvédelmi töltés lábától számított 10 m-en belül építmény nem helyezhető el, kerítés sem építhető! A tervező cég felé ezt jelezte a módosítás felelős tervezője. A telek D-i oldalán tervezett 3,5 m előkertméret nem támogatható. 28

Az egyesület az önkormányzattól bérelt telken kaja-kenu tárolót, edzőtermet, oktatótermet kíván építeni. Az első építési ütemben tervezett edzőterem a jelenleg hatályos szabályozás keretében megvalósulhat, azonban a tárolóépületek a megengedett beépítettség és a kijelölt építési hely kereteit túllépik. A II. ütem területe 380-400 m 2 lenne, illetve elképzelhető, hogy a III. ütemként az edző termet is bővítenék további 90 m 2 területtel. A telek végleges beépítettsége kb. 700-750 m 2 lenne, azaz kb. 35%-os. Az I. ütemben létesülő épület földszintes, a II. ütem kétszintes kivitelben készülne kb. 6,00-6,10-es építménymagassággal. A gyalogos átjárás a meglévő hajótároló-épület D-i oldalánál megoldott, az egyesületnek is szüksége van rá, ezért megtisztítja az oldalkertet. A módosítás keretében a telek a tőle északra lévő sporttelep Ksp sport- és szabadidő területébe kerül át. A különleges övezet paraméterei: Ksp-1.6.4.7: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett H építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 1100 m 2. Az előkert vonala 6,00 és 8,00 m-re változik. A szomszédos telek is átveszi az előkertméreteket az egységes megjelenés érdekében. A helyszín beletartozik a tájképvédelem szempontjából kiemelten kezelendő terület országos övezetébe (ld. 10. fejezetben). A HÉSZ-be a területre vonatkozóan új szabály jön létre az OTrT törvény előírása 1 alapján: 39. (13) A szabályozási tervekben jelölt tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület -en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, tájidegen építési elemek. Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők. Google légifotó 1 2003. évi XXVI. tv. 14/A (3) bekezdés 29

Fénykép a helyszínről: a módosítással érintett telek az épület mögött fekvő nyárfás terület A területen átvezető kitaposott ösvény 3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból Gksz Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe történő átsorolása (hrsz.: 13101/4) Hatályos T-2 részlet: Módosított szerkezeti tervet ld. 4. fejezetben 30

Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet: Módosított Szabályozási tervet ld. a 7. fejezetben. A gabona-nagykereskedelemre szakosodott cég pályázati támogatással fejleszteni kívánja a belterület déli részén lévő telephelyéhez kapcsolódó ingatlant abból a célból, hogy irodákat hozzon létre. A Vt településközpont vegyes besorolás erre a célra építésjogi szempontból alkalmas, de a gazdaságfejlesztési pályázatok feltételrendszeréhez nem illeszkedik. Google légifotó 31

A volt Vaskúti úti laktanya területének sorsa a 2002. évi rendezési terv készítésekor még nem rajzolódott ki, a szerkezeti terv ezért egy részét Vt településközpont vegyes, más részét Gksz gazdasági területbe sorolta be. Az akkori térképek sem voltak még pontosak, később kerültek rá az állami térképre az utcák és telkek határai. Látható a hatályos tervlap részletén, hogy a kétféle rendeltetés közötti határvonal nem mindig esik telekhatárra: ez is az akkori térkép hiányosságának tudható be. A hiba eddig csak a szabályozási tervlapon került korrigálásra. A módosítás keretében a szerkezeti terv is korrigálva lesz. A laktanya területén társasház is épült, de többnyire gazdasági vállalkozások rendezkedtek be, köztük a Trigo Kft. A cég felújította az egyik honvédségi épületet és az itt létrehozott irodaházból irányítja a cég tevékenységét. Teherforgalom itt nem történik. Egy további épület vár felújításra (alábbi fényképen zöld fólia takarja), amelyben szintén irodákat alakít ki a Kft. A saroktelek a módosítás keretében átkerül Gksz kereskedelemi szolgáltató gazdasági területbe. Az övezetei előírások egyebekben változatlanok: Gksz-1.4.5.6: Beépítés módja: szabadon álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett H építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 1100 m 2. Technikai javításként helyére kerül a gazdasági terület határvonala, lekövetve a tényleges telekhatárokat és a feltáró utca határát. Fénykép a helyszínről: a bal oldali épület telke a módosítás tárgya Közös bejárat a 13101/4 és /6 hrsz.-ú telkekre 32

II. SZABÁLYOZÁSI MÓDOSÍTÁSOK 4. A kikötő területén lévő 5664 hrsz-ú feltáró út és Gránátos utca érintett szakasza határvonalának korrekciója Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet: Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben A kikötőt kiszolgáló utak rendezése kapcsán a Gránátos utca és az 5564 hrsz.-ú út telkének korrekciója vált szükségessé. Az elkészült telekalakítási vázrajz az 5663/2 helyrajzi számú saroktelek meglévő kerítésvonalain tervezi meghúzni az ingatlan új közterületi határvonalait: Megjegyzés: a módosított szabályozási vonal nem a vázrajz szerint szabja meg a Gránátos utca új határát Az önkormányzat és a telektulajdonos között korábban létrejött területcsere-megállapodást tükrözi a vázrajz, melynek értelmében az Átrakodó út felől a telekből elvett területet a 33

Gránátos utca felől pótolja vissza a város. A közterület-határ visszatörése azonban (a Gránátos utca vonalában) településtervezési szempontból nem szerencsés, ezért a módosítás keretében a tervező olyan megoldást javasolt, amely a két fél közötti megállapodásnak megfelelő nagyságú, de keskenyebb és hosszabb közterületrészt területet csatol a telekhez a Gránátos utca mentén. A kerítést kb. 1,50 méterrel kell majd beljebb helyezni (a jogi határ jelenleg 4,2 méterrel beljebb van a kerítésnél). (Szabályozást ld. a 6. fejezetben) Ezzel a kompromisszumos megoldással az esetleges közműépítésekhez, vagy a járda kerékpárközlekedésre is alkalmas kiszélesítésére 1,5 m területsáv szabadul fel a jelenleg lekerített telekből, ugyanakkor a Gránátos utcai meglévő portaépület, amelynek egy része (1,8 méter szélességben) a jogi értelemben vett közterületen áll, az építési telek új határán belülre kerül. (Tervezett út-keresztszelvényt ld. 8. fejezetben.) Google légifotó Gránátos utca és Átrakodó út sarok Gránátos utcai járda és csatorna (a kerítéstől jobbra 2 m-re kerül a szabályozási vonal) 34

Átrakodó út kicsatlakozása a Gránátos utcára Gránátos utca kialakult területének határát a szabályozás átveszi 5. Nagy András utca menti lakóterületen oldalhatáron álló helyett zártsorú beépítési mód előírása, beépítettségi határérték emelése Hatályos SZ-2 szabályozási terv részlet: Módosított Szabályozási tervet ld. 7. fejezetben 35

A módosítást az ÉNy-i saroktelek (hrsz.: 5485/1) tulajdonosa kezdeményezte. A nyilvántartási térkép még nem tartalmazza az időközben megvalósult két sorház-elemet, melyek az alábbi fotón láthatók: Saroképület (Nagy András u. felől) Nyílásmentes végfalú épület (Czipernovszky u. felől) A módosítás keretében a telek és a tömb hasonló helyzetű többi része zártsorú beépítési mód övezeti előírást kap a jelenlegi oldalhatáron álló beépítés helyett. Ezzel lehetővé válik a nyílásmentes végfal takarása új sorház-elemmel, ami településképi szempontból előnyös változást jelent. A kialakult beépítési mód igen sajátos a belváros-közeli helyszínen (Kandó Kálmán és Czipernovszky utca közötti terület), ami abból fakad, hogy lakópark jelleggel, kerítés nélkül, telepszerű elrendezésben, egységes tervek szerint valósították meg. Három földrészlet a Nagy András utcán önálló helyrajzi számra került, a terület többi részén a közterülettől (hrsz.: 5485/4) le nem választott módon állnak a sorházak. A korábbi (1998. január 1. előtt hatályos) építési törvény lehetővé tette az ilyen tömbtelkes beépítést. A hatályos szabályozási terv tartalmaz irányadó javaslatot egyedi telkek kialakítására. A javaslat a módosítás keretében szabályozási vonalak bejegyzésével és magánutak kijelölésével bővül: az 5485/4 hrsz.-ú közterület magántulajdonba eladható, a feltáró útfelületek magánúttá válhatnak és az egyes sorházak, sorházcsoportok külön hrsz.-ra kerülhetnek. A beépítettség mértékének megemelése indokolt a Kandó Kálmán utca másik (keleti) oldalán lévő lakóterülettel megegyező mértékre. Az övezetei előírások jelenleg: Lk-2.6.4.6: Beépítés módja: oldalhatáron álló Beépítettség maximum-értéke: 40 % Megengedett H építménymagasság: 6,00 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 900 m 2. 36

Módosított övezetei előírások: Lk-4.7.4.6: Beépítés módja: zártsorú Beépítettség maximum-értéke: 50 % Megengedett H építménymagasság: 6,50 m-ig Kialakítható legkisebb telekméret: 900 m 2. Google légifotó Képek a tömbbelsőről 37

III. HÉSZ MÓDOSÍTÁSOK 6. Keleti körút és Szegedi út mellett egyes gazdasági övezetekben (elsősorban a nagy telekterülettel rendelkező üzemekben) a megengedett építménymagasság megemelkedik a beépíthető telekterület egy részén. A módosítást kezdeményező cég (Pinguin Foods Hungary Kft.) speciális építmény (hűtőház) megvalósítását tervezi, amelynek a magassága energetikai, automatizálhatósági, technológiai szempontok miatt eléri a 33-35 métert. A HÉSZ jelenleg nem teszi lehetővé ilyen nagy magasságú épület elhelyezését. A cég a kérelmében leírja, hogy az elmúlt években növelni tudta dolgozói létszámát és termelését. A további fejlődéshez nélkülözhetetlen egy korszerű hűtőtároló építése, azonban a jelenlegi építménymagassági előírás nem teszi lehetővé a megcélzott gazdaságfejlesztést. A felvetés ugyan egyetlen cégtől érkezett, de egyre gyakrabban merül föl hasonló igény az egyedi technológiák térnyerése miatt. A HÉSZ 34. (7) bekezdés az ipari övezetekben jelenleg is ad engedményt: 34. (7) Iparterületen (Gipe, Gipz), külterületi fekvésű Gksz területen, Gkszk területen és Különleges mezőgazdasági üzemi területen (Kmü) az építmény H magasságának értéke a rendeltetéshez tartozó technológiai építmények (tornyok, szabadtéren épített daru, daruzott csarnok, siló, stb.) esetében a beépíthető telekrésznek legfeljebb felén a feltétlenül szükséges mértékig, de maximum 25 m-ig emelhető. A gazdaságfejlesztés támogatása városi érdek, ezért a módosítás keretében a fenti szabályozási előírás rugalmasabbá válik: a Bácsbokodi út Keleti körút 511 jelű elkerülő út vonalától K-re, valamint a Nagy István utca mentén fekvő ipari övezetekben, melyek városképi szempontból kevésbé frekventáltak, a technológiához feltétlenül szükséges, de legfeljebb 35 m-ig lesz emelhető az építménymagasság. Ez az engedmény továbbra is csak a beépíthető telekrész felére vonatkozik. Feltétel lesz továbbá, hogy a teleknagyság a 3 hektárt elérje. A magas építményeken a reklámelhelyezés tilos lesz, a külső megjelenés visszafogottságát halvány színárnyalatú anyag, vagy színezés révén kell biztosítani. Google légifotó 38

Jelenlegi jellemző építménymagasság bemutatása fényképeken (Keleti körút) 7. Axiál Kft. területével határos önkormányzati telken önállóan telepíthető hirdetőberendezés lehetővé tétele meghiúsult, a közlekedési törvény (1988. évi I. tv.) 12. 3. bek. c. pont előírásába ütközik. A jogszabály kimondja: A gépjárművek közlekedésére szolgáló közút lakott területen kívüli szakasza mellett nem lehet reklámtábla, reklámhordozó vagy egyéb reklámcélú berendezés. A tilalom nem vonatkozik a 2010. december 31-éig a nem gyorsforgalmi utak mentén kihelyezett 12A/0- ás ív méretű reklámfelülettel rendelkező reklámtáblákra, az üzemanyagtöltő állomások területén elhelyezett cégjelzésre, és üzemanyagárakat tartalmazó táblákra, az építményeken, az építmények telkén elhelyezett olyan feliratra, amelyek az építményben működő cég nevét, jelét (piktogramját), vagy tevékenységét jelzik, továbbá azokra a - közvetlenül a közút mellett elhelyezett - berendezésekre, amelyek közlekedés biztonságát elősegítő közérdekű tájékoztató táblák szakmai tartalmát, valamint engedélyezésüket meghatározó testület által engedélyezett a közlekedés biztonságát elősegítő közérdekű tájékoztatást tartalmaznak. Megoldást jelenthet, ha a cég a saját telkének határán állít fel logót tartalmazó táblát, amit a kiemeléssel jelzett szövegrész szerint megtehet. 39

OTrT törvényi előírás miatt tervezett HÉSZ-módosítás A 2003. évi XXVI. tv. 15. rögzíti: (1) Az országos vízminőség-védelmi terület övezetében keletkezett szennyvíz övezetből történő kivezetéséről és az övezeten kívül keletkezett szennyvizek övezetbe történő bevezetéséről a kiemelt térség és a megye területrendezési tervében rendelkezni kell. (2) Az övezetbe tartozó települések településrendezési eszközeinek készítése során ki kell jelölni a vízvédelemmel érintett területeket, és a helyi építési szabályzatban az építési övezetre vagy övezetre vonatkozó szabályokat kell megállapítani. A felszíni és felszín alatti vizek védelme érdekében a HÉSZ-ben kiegészül a 7..: 7. (7) Az országos vízvédelmi övezet területén belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében vizsgálni szükséges, hogy a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozzák-e a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. Amelyek rontják az aktuális vízállapotot, azokat csak a szükséges tisztítás után lehet bevezetni a vizekbe. Bányakapitányság észrevétele alapján tervezett HÉSZ-módosítás A bányahatósági jogkörben eljáró Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály jelezte, hogy a Baja Homok I. jelű felszíni bányatelek különleges bányaterületként kezelendő a Településrendezési eszközökben. A bányanyitás célja azonban a Homokváros nevű lakóterület bővítésének előkészítése, a rendezési tervvel összhangban. A felszín legyalulását követően kezdetét veszi a terület közművesítése. A HÉSZ 23. (1) bekezdése lehetővé teszi a Kb jelű különleges területen kívüli bányatevékenységet is, de csak 1,0 hektár kiterjedésben. A területi korlát 5,0 hektárra növelése elrendezi a hasonló jövőbeni ügyeket. 23. (1) Az egyéb jogszabály alapján működő szilárdásvány (agyag-, és homok-) bányák a Kb jelű, bányászattal érintett különleges területbe tartoznak. 1,0 5,0 hektárnál nem nagyobb szilárdásvány bánya egyéb jogszabályban előírt engedélyezési eljárás keretében, országos vagy helyi természetvédelmi oltalom alatt nem álló bármely szántó művelésű területen létesíthető. Alsó-Duna-völgyi Vízügyi Igazgatóság észrevétele alapján tervezett HÉSZ-módosítás A csatornák felsorolása és a tilalmi területsávok szabályai a HÉSZ 30. (10)-(11)-(12) bekezdésbe belekerülnek: (10) Az ADIVÍZIG vagyonkezelésében, az állam kizárólagos tulajdonában lévő csatornák, melyek partélétől számított 10,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 10,0-15,0 m között csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 1. Duna-völgyi-főcsatorna 2. Ferenc-tápcsatorna 3. Igali-gravitációs-főcsatorna 4. Mátéházi vízpótló mű 500 mm átmérőjű nyomóvezetéke, amely a Dózsa György út és a Bokodi út között húzódik. (11) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények kategóriájába tartozó csatornák, melyekre a (10) bekezdésben szereplő előírások érvényesítendők: 5. Bajaszentistváni-csatorna 6. Igali-88-csatorna 7. Babinadola-I-csatorna 8. Babinadola-II-csatorna 9. Babinadola-I-csatorna 40

10. Babinadola-III-csatorna 11. Babinadola-III/1-csatorna 12. Babinadola-III/2-csatorna (12) Nem az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, csatornák, melyek partélétől számított 4,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 4,0-10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 1. Igali-72-csatorna 2. Igali-66-csatorna 3. Igali-64-csatorna 4. Lápi-csatorna Jogszabály-harmonizáció érdekében tervezett HÉSZ-módosítás Baja Város Önkormányzata hamarosan megalkotja a Településképi véleményezési eljárásról és a Településképi bejelentési eljárásról szóló helyi rendeletét. A HÉSZ városkép és a tájkép védelméről szóló 39. (13) bekezdése hasonló célból született, mint a készülő helyi rendeletek, ezért a jelenleg hatályos előírást a fennmaradó ügyekre kell korlátozni: 39. (13)Az épületek közterületről látható homlokzati a tartószerkezetet nem érintő megjelenésének megváltoztatása (pl. homlokzatok átszínezése, homlokzati tagozatok és díszítő elemek bontása, elhelyezése; homlokzatra, tetőre szerelt szerelvények, reklámhordozók elhelyezése stb.) településképi véleményezési eljárás vagy településképi bejelentési eljárás hiányában csak a városi főépítésszel egyeztetett módon végezhető el. Az egyeztetési dokumentációnak tartalmaznia kell az épület, és a csatlakozó szomszédos épületek homlokzatait bemutató fotókat, és a tervezett átalakítás módját, méreteit, az új színezések színkártyáinak mintáját. Az egyeztetésről jegyzőkönyvet kell felvenni. Jogszabályon belüli ellentmondás feloldása HÉSZ-ben A HÉSZ 37. teljes körűen rendelkezik a közművek városképi szempontú előírásairól: 37. (5) Az SZ-2 terven MJ illetve he jellel lehatárolt értékvédelmi területeken, továbbá a Petőfi-sziget területén, a nagyvárosi lakóterületeken, az önkormányzat által kezelt zöldfelületeken, a belterületi gyűjtőutak területén, az országos közúthálózat beépítésre szánt terület mentén fekvő szakaszain a közműhálózatok és azok csatlakozó, vagy közbeiktatott műtárgyai a közvilágítási berendezések és a transzformátorállomás és a hozzákapcsolódó kábelszekrény kivételével új létesítés vagy felújítás, korszerűsítés esetén föld alatt helyezendők el, önállóan telepített hirdető berendezések az 1928/1 és az 5647 helyrajzi számú telkek kivételével nem létesíthetők. (5a) Az MJ és he jellel lehatárolt értékvédelmi területeken csak föld alatt, vagy épületben, a Petőfi szigeten csak épületben, a többi felsorolt területen épületben, föld alatt, vagy földbe süllyesztve kell a transzformátor-állomásokat és a hozzákapcsolódó kábelszekrényeket elhelyezni. (5b) Az (5a) bekezdésben megjelölt területeken kívül, nem épületben, föld alatt, vagy süllyesztve létesülő transzformátorokat és a hozzákapcsolódó kábelszekrényeket főépítészi szakvélemény figyelembe vételével kell elhelyezni. (7) A (4)-(6) bekezdésekben foglaltaktól jóváhagyott közterület-alakítási terv szerint lehet eltérni. A 43. (6) ezzel nem koherens és csak részterületre vonatkozó előírást tartalmaz, ezért törlésre kerül: 43. (6) Transzformátor-állomás közterületen csak földbe süllyesztve, takarva helyezhető el. 41

Környezetvédelmi fejezetben javasolt HÉSZ-módosítás Az országos zajvédelmi jogszabály nem tartalmaz előírást többféle különleges területre vonatkozóan, egyebek között a Ksp sportterületekre sem. A Környezetvédelmi fejezet zajvédelmi alátámasztó része javaslatot ad a különleges területek zajvédelmi besorolására, melyekkel a HÉSZ 7. (1) bekezdés b) pont kiegészül: 7. (1) a) A város igazgatási területén az üzemi létesítménytől (üzemi telephelytől, berendezéstől, technológiától, kulturális, szórakoztató, vendéglátó, sport-, reklámcélú, közösségi, továbbá minden hangosítást igénylő rendezvénytől és egyéb helyhez kötött külső zajforrástól), az építőipari kivitelezési tevékenységtől és a közlekedéstől származó zaj terhelési határértékei a mindenkor hatályos országos érvényű jogszabályok és a helyi zaj- és rezgésvédelmi szabályok megállapításáról szóló önkormányzati rendelet szerint állapítandók meg. b) A terhelési határértékeknek a környezeti zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról szóló mindenkor hatályos országos jogszabály szerinti megállapításakor a zajtól védendő területek 1-4. sorszámú kategóriába való besorolása megegyezik a jelen rendelet szerinti területhasználati besorolással, kivéve a Kid és Keü jelű különleges területeket és a Vti jelű vegyes területeket, melyek az 1. jelű, a Kmü különleges területet, amely a 2. jelű, a Ksp jelű különleges területet, amely a 3. jelű, valamint a Kh, Khd, Khsz, Khv, Kse, Kte, Kvb és Kkö különleges területeket, melyek a 4. jelű zajvédelmi kategóriába tartoznak. 42

4. TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA (megjegyzés: a módosítás tartalmát jelölő kék felirat és sraffozás technikai jellegű, a jóváhagyást követően törlésre kerül) 1. Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelye és bővítési területe Gipe jelű egyéb ipari területbe kerül át (hrsz.: 0183/2,6,51, részben: 0183/3) Módosított T-2 Településszerkezeti terv Módosított T-1 Településszerkezeti terv 43

Indoklás: A gazdaságfejlesztés prioritást élvez a város hosszútávú fejlesztési koncepciójában, ezért támogatandó a működő gazdasági vállalkozás. A helyszín kapcsolódik más gazdasági területekhez. Az Ipari Park bővítése kapcsán 2008-ban lezajlott rendezési tervi módosítás során a telephelyet is magában foglaló telektömb iparterületből mezőgazdasági területbe került vissza abból a célból, hogy az építési törvény 7. (3) e) pont előírása teljesüljön. A módosítás új beépítésre szánt iparterületet keletkeztet, ezért az Étv. 7. (3) bek. e) pont előírása miszerint a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület csak akkor tartható be, ha a város már kijelölt, de még igénybe nem vett iparterülete csökken. A Szegedi úti volt honvédségi gyakorlótér területén tervezett nagytávlatú iparterület-bővítés törlésre kerül, a terület mezőgazdasági rendeltetésbe kerül vissza. Módosított T-1 Településszerkezeti terv Módosított T-2 Településszerkezeti terv Indoklás: Az Étv. előírásai nem teszik lehetővé a Mazug Ponyva Bt. telephelyének iparterületi átsorolását, ha ipari célra a település már beépítésre kijelölt területén belül van megfelelő terület. A volt gyakorlótér ÉK-i része iparterületi státuszának törlése feloldja a jogszabályi korlátozást. Ezen a külterületrészen egyébként a természetvédelmi érdek került előtérbe (földikutyák élőhelye a közelben található), amelynek jobban megfelel a mezőgazdasági rendeltetés. 44

2. Bajai Vízisport Klub kérésére Petőfisziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan (0,2 ha) üdülőházas üdülőterületből Ksp különleges sportterületbe kerül át. Módosított T-2 Településszerkezeti terv Indoklás: A vízisport-telep bővítése közösségi érdek, a változtatás önkormányzati telken történik. 3. TRIGO Kft. kérésére a Szabadság út 148. szám alatti telek (0,3 ha) Településközpont vegyes besorolásból Kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe kerül át (hrsz.: 13101/4) Módosított T-2 Településszerkezeti terv Indoklás: Az átsorolás a gazdasági vállalkozás boldogulását szolgálja. Településrendezési szempontból támogatható a változás, mivel a terület szomszédságában találhatók Gksz kereskedelmi szolgáltató területek, amelyekkel a módosítás révén azonos övezetbe kerül a telephely. A telken meglévő, felújításra kerülő épület tényleges használat irodaház lesz, a szomszédos társasházra nézve nem jelent kedvezőtlen környezeti hatást.. 45

5. KÖRNYEZETALAKÍTÁS TERÜLETFELHASZNÁLÁS VÁLTOZÁSAINAK TÁBLÁZATOS JEGYZÉKE, ÉS Étv. 7. (3) SZERINTI IGAZOLÁS A módosítások nem változtatják meg a város tájszerkezetét, zöldfelületeinek rendszerét. A javasolt területfelhasználási változások az érintett területek kicsiny kiterjedése miatt semleges hatásúak, vagy előnyösek a táj- és kertépítészet szempontjából (nagytávlatú iparterület-kijelölés törlése 1. ügyben). Részben a kialakult állapotot (út- és parkolóépítés) követi le, részben a meglévő (kerítéssel leszűkített) közterületet növeli a kikötőben tervezett szabályozási változás (4. ügy). A Nagy András utcában tervezett zártsorú beépítési mód (5. ügy) a tömb telkesítését teszi lehetővé (gazdája lesz az épületek körüli kerteknek) és egy tűzfalhoz homlokzattal rendelkező toldás épülhet. A változások előnyösek a környezetalakítás szempontjából. Az iparterületek építménymagasságának emelése korlátok között van előirányozva a 6. ügy kapcsán. A város gazdasági érdekei dominálnak ebben a kérdésben, azonban a történeti városrésztől távol esnek, az elkerülő út mentén sorakoznak azok az ipari övezetek, melyek nagyobb telkein (3,0 hektártól) magasabb technológiai épületek emelhetők. Várhatóan nem sok vállalkozás igényli a nagyobb magasságot, a jelenlegi 25,0 m-es technológiai emelési lehetőséggel sem éltek eddig a 3. fejezetben szereplő fényképek tanúsága szerint. A kérelmező húsüzem azonban fejlődni tud a szabályzatba beépített lehetőség révén. A rendeltetésváltások területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza: Ügysorszám Terület (ha) Jelenleg Módosítva 1. Mazug Ponyva Bt. 1,0 Mk Gipe Ipari Park bővítési terület 10,1 Gipe Má 2. Petőfi-sziget 0,2 Üü Ksp 3. Trigo Krt. 0,3 Vt Gksz Az Étv. 7. (3) bek. e) pontja előírja: e) a települések beépítésre szánt területe csak olyan területfelhasználás céljára növelhető, amilyen célra a település már beépítésre kijelölt területén belül nincs megfelelő terület. Ennek teljesülését az új beépítésre szánt területet keletkeztető 1. Településszerkezet módosítási ügyben kell vizsgálni. A törvényi előírás teljesül, mert a Gipe jelű iparterületek kiterjedése csökken. 6. BIOLÓGIAI AKTIVITÁSÉRTÉK VÁLTOZÁSÁNAK TÁBLÁZATOS KIMUTATÁSA A kimutatás a területek biológiai aktivitásértékének számításáról szóló 9/2007. (IV. 3.) ÖTM rendelet 1. melléklete szerint készült (Kerekítés egy tizedes jegyig) 1. Területhasználat Értékmutató Változás (ha) 2. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 3. Lakóterület 4. Nagyvárosias lakóterület 0,6 5. Kisvárosias lakóterület 1,2 6. Kertvárosias lakóterület 3,0 7. Falusias lakóterület 2,4 8. Vegyes terület Változás (pontszám) 46

9. Településközpont vegyes terület 10% zöldfelülettel 0,5-0,3-0,2 10. Központi vegyes terület 0,5 11. Gazdasági terület 12. Kereskedelmi, szolgáltató terület 0,4 +0,3 +0,1 13. Ipari terület 0,4-9,1-3,6 14. Üdülőterület 15. Üdülőházas terület 2,7-0,2-0,5 16. Hétvégi házas terület 3,0 17. Különleges terület 18. Nagy bevásárlóközpontok és nagy kiterjedésű 1,5 kereskedelmi célú területek 19. Vásárok, kiállítások és kongresszusok 1,5 területei 20. Oktatási központok területei 3,0 21. Egészségügyi területek 3,0 22. Nagy kiterjedésű sportolási célú területek 3,0 +0,2 +0,6 23. A kutatás-fejlesztés, a megújuló 2,2 energiaforrások hasznosításának céljára szolgáló területek 24. Állat- és növénykertek területei 3,0 25. Nyersanyag-kitermelés, nyersanyag 0,1 előfeldolgozás céljára szolgáló területek 26. Honvédelmi és katonai, valamint 1,5 nemzetbiztonsági építmények területei 27. Hulladékkezelők, -lerakók területei 0,1 28. Épületnek minősülő közlekedési építmények 0,5 területei, ha azok nem a közlekedési területen belül kerülnek elhelyezésre 29. Temetők területei 3,0 30. Mezőgazdasági üzemi terület 0,7 31. Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület 1,5 32. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK 33. Közlekedési és közműterület 34. Autópályák, autóutak, valamint főutak 0,5 35. Országos mellékutak, helyi gyűjtőutak, 0,6 kiszolgáló utak, kerékpár- és gyalogutak, valamint vasúti pályák 36. Zöldterület 37. Zöldterület 3 ha felett 8,0 38. Zöldterület 3 ha alatt 6,0 39. Erdőterület 47

40. Védelmi, gazdasági és oktatási-kutatási 9,0 rendeltetésű erdőterületek 41. Egészségügyi-szociális, turisztikai 8,0 rendeltetésű erdőterület 42. Mezőgazdasági terület 43. Kertes mezőgazdasági terület 5,0-1,0-5,0 44. Általános mezőgazdasági terület 3,7 +10,1 +37,4 45. Vízgazdálkodási terület 6,0 46. Természetközeli terület 47. Karsztbokorerdő 9,0 48. Mocsár, nádas 8,0 49. Sziklás terület 2,5 50. Különleges beépítésre nem szánt terület 80% zöldfelülettel 51. Egészségügyi területek 6,0 52. Nagy kiterjedésű sportolási célú területek 6,0 53. Kutatás-fejlesztés, megújuló energiaforrások 3,2 hasznosításának céljára szolgáló területek 54. Állat- és növénykertek területei 6,4 55. Temetők területei 6,0 56. Nyersanyaglelőhelyek 0,2 57. Honvédelmi és katonai, valamint 3,2 nemzetbiztonsági területek 58. Egyéb, helyi sajátosságot hordozó terület 3,2 Összesítés: +28,8 MEGFELEL! 48

7. HÉSZ-MÓDOSÍTÁS RENDELET-TERVEZETE Baja Város Önkormányzat Képviselő-testületének /2015. (..) önkormányzati rendelete Baja Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 8/2008. (II. 29.) rendelet módosításáról Baja Város Önkormányzat Képviselő-testülete Magyarország Alaptörvényének 32. cikk (1) a) pontjában és az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, a Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában, valamint az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 6. (1) bekezdésében meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (1) bekezdésében, illetve 9. mellékletében biztosított véleményezési jogkörében eljáró Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Építésügyi, Hatósági, Oktatási, Törvényességi Felügyeleti Főosztály, Építésügyi Osztály; Csongrád Megyei Kormányhivatal Környezetvédelmi és Természetvédelmi Főosztály; Duna-Dráva Nemzeti Park Igazgatóság; Kiskunsági Nemzeti Park Igazgatóság; Országos Vízügyi Főigazgatóság; Bács-Kiskun Megyei Katasztrófavédelmi Igazgatóság; Bács- Kiskun Megyei Kormányhivatal Népegészségügyi Főosztály, Közegészségügyi Osztály; Nemzeti Közlekedési Hatóság Útügyi, Vasúti és Hajózási Hivatal; Nemzeti Közlekedési Hatóság Légügyi Hivatal; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály Útügyi Osztály; Forster Gyula Nemzeti Örökséggazdálkodási és Szolgáltatási Központ; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Kecskeméti Járási Hivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Osztály; Bács-Kiskun Megyei Kormányhivatal Földhivatali Főosztály; Bács Kiskun Megyei Kormányhivatal Földművelésügyi és Erdőgazdálkodási Főosztály, Erdőfelügyeleti és Hatósági Osztály; Honvédelmi Minisztérium Hatósági Hivatal; Bács-Kiskun Megyei Rendőr-főkapitányság; Nemzeti Média- és Hírközlési Hatóság Hivatala; Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Kormányhivatal Műszaki Engedélyezési és Fogyasztóvédelmi Főosztály; Bács-Kiskun Megyei Közgyűlés Hivatala; Bácsbokod Nagyközség Önkormányzata; Bátaszék Város Önkormányzata; Bátmonostor Község Önkormányzata; Csávoly Község Önkormányzata; Decs Nagyközség Önkormányzata; Érsekcsanád Község Önkormányzata; Felsőszentiván Község Önkormányzata; Pörböly Község Önkormányzata; Szeremle Község Önkormányzata; Vaskút Község Önkormányzata; Magyar Közút Nonprofit Zártkörűen Működő Részvénytársaság; BAJAVÍZ Baja és Térsége Víz- és Csatornamű Korlátolt Felelősségű Társaság; EDF Démász Hálózati Elosztó Korlátolt Felelősségű Társaság Fejlesztési Osztály; FGSZ Zártkörűen Működő Részvénytársaság Kecskeméti Földgázszállító Üzem; Égáz-Dégáz Földgázelosztó Zártkörűen Működő Részvénytársaság Bajai Területi Igazgatóság; Magyar Telekom Távközlési Nyilvánosan Működő Részvénytársaság; Fibernet Zártkörűen Működő Részvénytársaság; véleményének kikérésével a következőket rendeli el. 49

1. Baja Város Önkormányzata Képviselő-testületének Baja Város Helyi Építési Szabályzatáról (HÉSZ) szóló 8/2008. (II. 29.) rendelete (a továbbiakban: Rendelet) 7. a következő (7) bekezdéssel egészül ki: (7) A rendelet 5. melléklete szerinti országos vízvédelmi övezet területén belül a felszíni és a felszín alatti vizekbe közvetlenül vagy közvetetten bevezetésre kerülő szennyezett vizek esetében a bevezetésre tervezett szennyező komponensek nem okozhatják a felszíni és a felszín alatti víz aktuális állapotának romlását. 2. A Rendelet 8. (7) bekezdés a) pont helyébe a következő rendelkezés lép: [Beültetési kötelezettséggel érintett építési telken, valamint a bejelölt építési telken belüli védőterület -ek a védőfásításra kijelölt zöldfelületi elemek funkcióját sűrű ültetéssel kell biztosítani a következő módon:] a) A közterület felé eső oldalon, illetve a telek szélén 1 sor előnevelt, legalább 2-szer iskolázott, legalább 15 cm törzskörmérettel és 2,2 m törzsmagassággal rendelkező egyedek telepítését kell elvégezni minimum 5 m-es közönként. A telekhatártól számított 6 és 10 méter távolság között fásszárú cserje ültetendő ki olyan sűrűséggel, amely teljes talajtakarást biztosít. 3. A Rendelet 30. az alábbi (10)-(12) bekezdésekkel egészül ki: (10) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében, az állam kizárólagos tulajdonában lévő csatornák, melyek partélétől számított 10,0 m-en belül nem helyezhető el építmény, 10,0-15,0 m között csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 13. Duna-völgyi-főcsatorna 14. Ferenc-tápcsatorna 15. Igali-gravitációs-főcsatorna 16. Mátéházi vízpótló mű 500 mm átmérőjű nyomóvezetéke, amely a Dózsa György út és a Bokodi út között húzódik. (11) Az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, egyéb vizek és közcélú vízilétesítmények kategóriájába tartozó csatornák, melyekre a (10) bekezdésben szereplő előírások érvényesítendők: 17. Bajaszentistváni-csatorna 18. Igali-88-csatorna 19. Babinadola-I-csatorna 20. Babinadola-II-csatorna 21. Babinadola-I-csatorna 22. Babinadola-III-csatorna 23. Babinadola-III/1-csatorna 24. Babinadola-III/2-csatorna (12) Nem az ADUVÍZIG vagyonkezelésében lévő, csatornák, melyek partélétől számított 4,0 m- en belül nem helyezhető el építmény, 4,0-10,0 m között pedig csak ideiglenes jellegű létesítmény helyezhető el: 5. Igali-72-csatorna 6. Igali-66-csatorna 7. Igali-64-csatorna 8. Lápi-csatorna 4. A Rendelet 34. (7) bekezdés helyébe a következő rendelkezés lép: (7) Iparterületen (Gipe, Gipz), külterületi fekvésű Gksz területen, Gkszk területen és Különleges mezőgazdasági üzemi területen (Kmü) az építmény H magasságának értéke a rendeltetéshez tartozó technológiai építmények (tornyok, szabadtéren épített daru, daruzott csarnok, siló, hűtőház, stb.) esetében a beépíthető telekrésznek legfeljebb felén a feltétlenül szükséges mértékig, de maximum 25,0 m-ig, a Bácsbokodi út Keleti körút 511 jelű elkerülő út vonalától K-re, valamint a Nagy István utca mentén fekvő ipari övezetek 3,0 hektár területnagyságot elérő telkein maximum 35,0 m-ig emelhető. Az övezetben előírt H értéket meghaladó magasságú építményeken nem helyezhető el reklám, a városképi hangsúly kerülése érdekében halvány színárnyalatú anyag, vagy színezés alkalmazandó. 50

5. A Rendelet 39. új (13) bekezdéssel egészül ki: (13) A szabályozási tervekben jelölt tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület -en az épületek külső megjelenésében nem használhatók feltűnő, tájidegen építési elemek. Homlokzatokon (falburkolat, tető) olyan színárnyalatok alkalmazandók, melyek a hagyományos építőanyagokra (cserép, fa, egyéb természetes anyagok) és hagyományosan alkalmazott vakolatokra jellemzők. 6. (1) A Rendelet 47. (2) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(2) Az SZ-1 és SZ-2 terven nyilvántartott régészeti lelőhely jellel körülvett földrészletek földmunkával járó építési ügyeiben az illetékes örökségvédelmi hatóság véleményét ki kell kérni." (2) A Rendelet 47. (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: "(3) A 4. mellékletben megjelölt ingatlanok műemlékvédelem szempontjából érintettek." 7. A Rendelet 1. 7. (1) bekezdés b) pontban az 1 jelű szövegrész helyébe az 1. jelű, a Kmü különleges területet, amely a 2. jelű, a Ksp jelű különleges területet, amely a 3. jelű, valamint a Kh, Khd, Khsz, Khv, Kse, Kte, Kvb és Kkö különleges területeket, melyek a 4. jelű 2. 23. (1) bekezdésben az 1,0 szövegrész helyébe az 5,0, 3. 39. (11) bekezdésben a csak a városi főépítésszel egyeztetett módon szövegrész helyébe a településképi véleményezési eljárás vagy településképi bejelentési eljárás hiányában csak a városi főépítésszel egyeztetett módon, 4. 47. előtti alcímben a Régészeti" szövegrész helyébe a "Régészeti és műemléki", szöveg lép. 8. (1) A Rendelet 1. melléklete jelen rendelet 1., 6. és 7. melléklete szerint módosul. (2) A Rendelet 2. melléklete jelen rendelet 2., 6. és 7. melléklete szerint módosul. (3) A Rendelet 3. mellékletének helyébe jelen rendelet 3. melléklete lép. (4) A Rendelet új 4. melléklete lesz jelen rendelet 4. melléklete. (5) A Rendelet új 5. melléklete lesz jelen rendelet 5. melléklete. 9. (1) Jelen rendelet a kihirdetése napját követő harmincadik napon lép hatályba, és a hatályba lépését követő napon hatályát veszíti. (2) Jelen rendelettel megállapított szabályokat kell alkalmazni a hatályba lépéskor első fokon el nem bírált ügyekben is, amennyiben azok az építtető számára kedvezőbbek. (3) Hatályát veszíti a Rendelet 1. 23. (1) bekezdésben a bármely szántó művelésű szövegrész, 2. 43. (6) bekezdés. Fercsák Róbert polgármester Papp Zoltán jegyző Záradék: Jelen rendelet 2015.... napján kihirdetésre került: Papp Zoltán jegyző 51

SZ-1 terv módosításai 1. melléklet a /2015. ( ) rendelethez 2. melléklet a /2015. ( ) rendelethez SZ-2 terv módosításai 1. 52

2. 53

3. 4. 54

5. 55

3. melléklet a /2015. ( ) rendelethez 3. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez A B C D 1 azonosító/ Koordináták Név szám Helyrajzi szám 2 27346 Bartsch u. 7-8. Y 642993 536, 537, 538, 530/2, 540 /1 X 92623 3 27347 Vár Y 642665 525, 527/5 /2 X 92597 4 27348 Ferenciek kertje Y 642683 527/5, 526, 527/1, 525 /3 X 92577 5 27349 Ferences templom Y 642641 /4 előtt X 92547 1, 525 6 27350 Y 642567 Plébániatemplom /5 X 92820 870, 871, 872, 910, 869, 868, 867 7 27351 /6 Szent Antal u. 57. 490/6, 490/5, 490/4, 194, 195, 181, 182, 183, 184 8 27352 Mészöly-ház Y 642633 877, 1, 878, 525 /7 X 92598 9 27353 Vöröskereszt téri Y 642046 /8 iskola X 91501 5155, 4976/3, 5156, 5151, 5147, 5145 10 27354 Hunyadi utca 3/B Y 642629 5047, 5054, 5055, 5056, 5057 /9 X 91796 11 27355 Dózsa Gy. u. 133. Y 642924 6088, 6089, 6063/3 /10 X 94928 12 27356 /11 Dózsa Gy. u. 106. Y 642401 X 94212 1616, 1615, 1635, 1634, 1631, 1618, 1617 13 27357 /12 Dózsa Gy.u.166. Y 642838 X 94890 6063/1, 6063/2, 6038, 6037, 6039, 6040, 6063/3 14 27358 /13 Dózsa Gy. u. 280. Y 643214 X 96431 5716, 5718/1, 5718/2, 5719/1, 5720/1, 5717, 5719/2, 6063/4 15 27359 Dózsa Gy.u. 233. Y 643337 6595/2, 6063/3, 6595/1, 6594/2 /14 X 96055 16 27360 Tüskös Y 641171 0646, 0616/11, 0616/8, 0616/12 /15 X 96063 17 6066, 6064, 6074/1, 6080, 6081, 6075, Bajaszentistváni Ált. Y 642933 27361 6074/2, 6069, 6083, 6079, 6085, 6084, Isk. X 94850 /16 6076, 6077, 6078, 6068, 6067, 6086, 6070/1 18 27362 /18 Péter Pál u. Y 642489 X 92698 897/1, 897/2, 890, 896/2, 896/1, 898, 902 19 27363 /19 Rákóczi u. 24-36. Y 642083 X 93925 1760, 1761, 1759, 1758, 1762, 1749, 1748, 1747, 1746, 1745, 1754 20 27364 Batthyány u. 31. Y 642659 470/2, 476, 471, 470/1, 159 /20 X 92380 21 27365 Mészáros L. u. 9. Y 642899 408, 409, 410, 411, 402, 428 /21 X 92292 22 27366 Mészáros Lázár u. 42. Y 642892 393, 394, 392, 395, 396, 404, 405, 402 /22 X 92381 23 27367 Y 642335 Dankó Gábor u. 6. /23 X 93954 1668, 1660, 1666, 1667, 1644 24 27368 Baja - Arany J. u. 1. Y 642659 812/2, 828, 808, 812/1, 811 /24 25 27369 /25 X 93116 Múzeum - udvar Y 642619 X 92503 489, 524/1 56

26 27370 /26 27 27371 /27 28 27373 /29 29 27374 /30 30 27375 /31 31 27376 /32 32 27377 /33 33 27378 /34 34 27379 /35 35 27380 /36 36 27381 /37 37 27382 /38 38 27383 /39 39 27383 /40 40 27385 /41 41 27386 /42 42 27387 /43 43 27388 /44 44 27389 /45 45 27390 /46 46 27391 /47 47 27649 /48 48 27392 /49 49 27393 /50 50 27394 /51 51 27396 /53 52 27397 /54 53 27398 /55 Grauaug Ármin u. 2. Y 642513 X 92684 Kertészképző X 642980 Technikum X 91249 Rókusi temető Y 643133 X 92495 Béke Szálló Y 642712 X 92342 Galamb utca Y 642507 X 92234 Jankó-dűlő Y 644325 X 91472 Máriakönnye Y 641540 X 87589 Pető Y 641900 X 89753 Batthyány u. 14. Y 642656 X 92376 Béke tér Y 642527 X 92562 Szőlők Y 647894 X 90274 Parti u. 3. Y 642475 X 92397 Szabadság u. 52. Y 642723 X 91401 Központi Általános Y 642805 Iskola X 92530 Pandúr-sziget Y 640709 X 91741 Harábó Y 641288 X 99183 Közkórház Y 643298 X 92356 Koppány-sziget Y 640070 X 98494 Dózsa Gy. u. 176. Y 642864 X 94948 Szegedi úti óvoda Y 643602 X 93390 Szegedi út 53. Y 643873 X 93356 Kiscsávoly Y 643531 X 93405 Deák Ferenc u. 16. Y 643003 X 92573 Deák Ferenc u. 11. Y 642852 X 92512 Holló u. 1. Y 643595 X 91720 Kiscsávolyi Iskola Y 643602 X 93231 Kölcsey F. út 48/a Y 642094 X 93463 Kis szerb templom Y 642522 X 93118 886, 885/1, 890, 896/2, 897/1, 897/2 4444, 4390/3, 4391, 4399/91, 4287, 4460/1 3507/4, 3507/2, 3507/3, 3507/1, 3328/2, 524/5, 523 444/2, 444/11, 444/12, 466, 467 29/2, 32, 36, 48 10022/3, 10021, 10024 066, 053/1 027/9, 027/10 159, 471, 476, 470/1, 470/2 2 0133/21, 0131/20, 0132 24/6, 11, 14, 13, 3, 4, 10, 12 4655/1, 4646, 4654, 4653, 4652, 4656, 4527/2 491, 524/5, 524/4, 524/3, 529 0722/31, 0729, 0728, 0727/1, 0722/32, 0722/18 0666/5, 0667, 0217/56, 0217/61, 0235 3509 0677/1 6063/1, 6063/2, 6034, 6035, 6036 3081, 3080, 2812/5, 2812/13, 2812/12, 2951, 3082 2715, 2714, 2713, 2712, 2812/5, 2812/13, 2812/12, 2812/11, 2716, 2720, 2719 3087, 3092, 3093, 3082, 2687, 2812/5, 2812/13, 2812/12 518, 517, 516, 524/5, 524/4, 524/3, 531, 530/2 491, 492 3899, 3898, 3894, 3893, 3892, 3896 3047, 3049, 3074, 3045, 3087, 3071 1359, 1360/2 1033, 1032, 1031/2, 826, 827, 1045, 825, 1031/1 57

54 27399 /56 55 27400 /57 56 27401 /58 57 27402 /59 58 27404 /61 59 27406 /63 60 27407 /64 61 27408 /65 62 63 27409 /66 27410 /67 64 27411 /68 65 27412 /69 Madách u. 19/a Y 642441 X 93617 Magyar u. 15. Y 643105 X 94949 Malom u. 6/b Y 643580 X 93333 Móra Ferenc utca Y 642627 X 93265 Ganz utca Y 642117 X 93322 Deszkás u. 1. Y 642376 X 93040 Kápolna u. 6/b Y 640942 X 93220 Belváros Y 642670 X 92929 Bajaszentistván - Szállási tó Bajaszentistván - Akácos u. Bajaszentistván - Pandúr u. 13. Bajaszentistván - Izsér Y 645153 X 96923 Y 643413 X 95149 Y 642916 X 95170 Y 641905 X 99015 58 1247, 1332, 1490/1, 1331, 1333/1, 1248 6133, 6121, 6131, 6134, 6132 3087, 3088/1, 3083, 3084, 3073, 3122, 3089, 3085 1057, 1055, 1053, 1058, 1060/1, 1063/2, 1054 1000, 989/27, 998, 989/23, 989/31, 989/29, 999/4, 989/24, 989/25, 999/3, 989/26 953, 1001, 952, 954 5407, 5428, 5426, 5427, 5425/1, 5406, 5425/2, 5405, 5404 835, 837, 838, 834/2, 631, 627, 833, 829 0529/87, 0529/6, 0529/76, 0529/73, 0529/78, 0529/72, 0529/81, 0529/79, 0529/75, 0529/88, 0529/85, 0529/86, 0529/84, 0529/82, 0529/80, 0529/83, 0529/77, 0529/74, 0529/10, 0434/11, 0434/2, 0529/2, 0434/4, 0427/5, 0427/6, 0434/5, 0434/6, 0434/7, 0434/3, 0434/12, 0432, 0530, 0523/51, 0524, 0525/5, 0529/137, 0529/138, 0529/64, 0528, 0427/4, 0525/4, 0529/143, 0529/142, 0529/141, 0529/1, 0529/144, 0529/140, 0529/139, 0529/136, 0529/123, 0529/122, 0529/124, 0529/132, 0529/133, 0529/134, 0529/135, 0529/128, 0529/129, 0529/127, 0529/130, 0529/131, 0529/125, 0529/126, 0529/117, 0529/118, 0529/119, 0529/120, 0529/121, 0529/114, 0529/115, 0529/116, 0529/113, 0529/112, 0529/111, 0531, 0529/53, 0529/52, 0529/51, 0529/50, 0529/49, 0529/48, 0529/60, 0525/2, 0529/7, 0529/8, 0529/61, 0529/54, 0529/59, 0529/58, 0529/57, 0529/56, 0529/55, 0529/62, 0529/63, 0529/65, 0529/66, 0529/67, 0529/71, 0529/68, 0529/70, 0529/69, 0529/108, 0529/93, 0529/94, 0529/89, 0529/90, 0529/91, 0529/92, 0529/95, 0529/96, 0529/97, 0529/98, 0529/3, 0529/99, 0529/100, 0529/101, 0529/102, 0529/103, 0529/104, 0529/105, 0529/106, 0529/107, 0529/109, 0529/110, 0529/5, 0529/4 6195, 6196, 6314, 6199, 6198, 6248, 6200, 6201, 6315, 6335, 6313, 6311, 6316, 6309, 6312, 6173, 6197, 6172, 6336, 6184, 6174, 6171, 6308, 6310, 6317, 6334, 6337, 6210 5986, 5985, 5984, 5983, 5982, 5981, 6001, 6017, 6018 0666/4, 0602/1, 0601/5, 0606/33, 0665, 0667

66 27413 /70 67 27414 /71 68 27415 /72 69 27417 /74 70 27418 /75 71 27419 /76 72 27420 /77 73 27421 /78 74 27422 /79 75 27423 /80 76 27424 /81 77 37984 /82 78 37991 /83 79 44934 /84 80 58908 /85 81 58909 /86 82 58910 /87 83 84 85 70163 /88 54080 /89 54079 /90 86 54078 /91 87 70399 /92 Vaskúti úti laktanya Y 642070 X 89903 Méntelep Y 641973 X 93478 Istvánmegye Y 642385 X 93953 Vajas sor Y 641038 X 93735 Nagytemplom Y 642444 X 93057 Kertészet Y 643264 X 96530 Szállások Y 644772 X95803 Zsivánovics u. 9. Y 642436 X 92321 Bajaszentistván - Y 643141 Szlatina X 97182 Bajaszentistván - Y642151 Szlatina II. X 98132 Kisjárás Y 643567 X 97077 Béla Király utca - Y 642459 Zrínyi Miklós utca X 92063 Ferences templom Y 642690 X 92582 Vaskúti úti volt Y 643039 katonai lőtér X 88969 Baja, 511. út/1. lh. Y 643526 X 96637 Baja, 511. sz. út/2. lh. Y 643735 X 96243 Baja, 511. sz. út/3. lh. Y 644311 X 94933 Hétvégi kertek Baja - Démász IV. Baja - Démász III. Y 641848 X 89006 Y 641293 X 87291 Y 641386 X 88499 Baja - Démász II. Y 641085 X 87151 Alsó-Kalkatur Y 646158 X 93180 015/5 1361/11, 1382/2, 1361/20, 1359 1579, 1601, 1600, 1599, 1602, 1644 5657, 5642/63, 5642/56, 5643, 5642/52 954, 852, 937, 938, 939 12228, 0582, 12226, 12227, 12230 0410/8, 0543/6, 0543/8, 0543/7, 0543/9, 0543/5, 0543/4, 0543/47, 0543/46, 0543/45, 0542, 0425/1, 0410/11, 0410/10, 0410/9, 0410/7, 0410/6, 0424 5309, 27, 13, 24/2 0586/119, 0586/118, 0586/117, 0586/15 0606/22, 0606/21, 0606/23, 0606/27, 0606/26, 0606/25, 0606/24 13001, 13002, 13003, 0555 70/2, 71, 72, 73, 62 527/6, 527/5, 525, 527/1, 526 074 0550/82, 0550/79 0563/31, 0563/32, 0563/34, 0563/30 0402/82, 0402/83, 0400/5 04/4, 029/33, 029/30, 029/28, 029/29, 029/27, 029/26, 029/25, 8042, 8034, 8033, 8036, 8035, 8041, 8040, 8030, 8031, 050/2, 052/1, 025, 029/36, 052/3, 015/5, 029/34, 029/31, 029/32, 8043, 8037, 8039, 8032, 8074, 8073, 8072, 8071, 8070, 8066, 8064, 8063, 8062, 8075, 8044, 8045, 8067, 8065, 8069, 8068, 030, 029/35, 051, 050/1 048/17, 10801/18, 066, 053/1, 047, 048/35, 048/37, 048/36, 048/29, 048/24, 048/26, 048/25, 048/28, 048/27, 10801/17, 10801/16 8111, 8114, 8115, 032/48, 032/31, 8117, 04/4, 8112, 8113 042/23, 042/7, 042/56, 042/11, 042/46, 042/8, 042/45, 042/19, 04/4 11790, 0298 59

88 71331 /93 89 74793 /95 90 78201 /96 91 82041 /97 92 82043 /98 93 82401 /99 94 82559 /100 95 82561 /101 96 83627 /102 97 83629 /103 98 83631 /104 99 83633 /105 100 83635 /106 101 83637 /107 102 85337 /108 103 85339 /109 104 85341 /110 105 85369 /112 106 86163 /113 Bajaszentistváni szőlők I- II. Szegedi út Y 643937 X 96120 Y 644511 X 93246 Homokváros Y 642272 X 90674 Babinadola-csatorna Ny II. Babinadola-csatorna Ny Kalkatura - Római sánc Mártonszállás, Római út I. Mártonszállás, Római út II. Y 646996 X 95031 Y 647181 X 95704 Y 647323 X 92724 Y 648668 X 96110 Y 650825 X 95853 Izsér II., ( Nikolin 4. lh.) Y 641324 X 98676 Vertlacz Y 640884 X 98469 Livada ( Nikolin 6. lh.) Y 641570 X 97566 Tüskös, Csíkos-fok K Y 641073 ( Nikolin 7. lh.) X 96526 Kákonyi-kert, Csíkosfok Ny ( Nikolin 8. lh.) Y 640828 X 96955 Szentgyörgy-dűlő, Dunavölgyi-főcsat. Ny ( Nikolin 9. lh.) Y 642842 X 97196 Homokváros II. Y 642317 X 90402 Igali-főcsatorna Ny Y 642383 X 89292 Vaskúti úti volt Y 642984 katonai lőtér II. X 89266 Szegedi út, Y 646358 gázfogadó állomás X 93162 Középkori városmag Y 642586 X 92461 0563/23, 0563/28 2851/2, 2851/3, 2812/5, 2864/3, 2858, 2853, 2857/2, 2857/1, 2865/5, 2855/3 11967/4, 11967/5, 11954, 11956, 11955/1, 11967/1, 11967/2, 11967/11, 11967/6, 11967/3, 11979, 11903 0451/41, 0451/39, 0451/40 0455/4, 0473/34 7207, 7208, 7209, 7210, 7211/1, 0289, 0291, 7215, 7211/2 0481/15, 0483/10, 0482, 0481/13 0327, 0326/1, 0331/30, 0330, 0326/2, 0326/3, 0340/11, 0331/4, 0331/33, 0331/34, 0340/13, 0331/5, 0331/32, 0331/36, 0331/35 0606/12, 0606/10, 0606/11, 0606/16, 0606/17, 0606/15 0606/10, 0606/8 0645/14, 0645/16, 0645/15, 0616/26, 0616/27, 0616/28 0616/31, 0645/3, 0645/4, 0645/5, 0645/6, 0645/7 0679/52, 0679/51, 0679/48, 0679/47, 0679/49, 0679/50, 0679/44, 0679/46, 0679/45 0610/14, 0603/19, 0605, 0603/38, 0610/17, 0610/18 015/5, 11989, 019/7, 11978, 11990, 11975/31 053/1, 054/7, 025, 052/4, 015/5 074 0294/6, 11790, 0298 27, 625/2, 869, 915, 912, 967, 914, 871, 907, 870, 910, 868, 3, 898, 2, 892, 897/1, 897/2, 874, 875, 872, 881, 882/1, 885/2, 890, 879, 902, 895, 896/2, 891/2, 894, 891/1, 893/1, 896/1, 885/1, 884, 883, 880, 886, 888, 876, 877, 901, 882/2, 887, 899, 900, 5341/8, 5341/7, 5341/16, 56, 114, 57, 58, 55, 36, 54, 53, 593/1, 619, 624/1, 527/5, 470/1, 470/2, 1, 489, 156/1, 6, 5, 527/6, 13, 462, 33, 38, 39/1, 39/2, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 48, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 106, 107, 108, 109/1, 109/2, 435, 444/11, 444/12, 455, 456, 458/1, 459, 618, 620/1, 133, 134, 490/6, 490/5, 112, 113, 129, 130, 131, 132/1, 132/2, 153, 154/1, 154/2, 155, 156/2, 157, 158, 159, 473, 474, 475, 476, 873, 878, 624/3, 622/2, 622/1, 621, 60

107 86165 /114 108 87241 /115 109 87821 /116 110 88543 /117 111 88545 /118 112 88547 /119 Izsér III. Y 641742 X 98726 Budai Nagy Antal u Y 641640 94. X 94163 Felső-járás Y 647227 X 94248 Bál Y 637697 X 94121 Kákony Y 640028 X 97553 Pandúr Y 640435 X 93489 624/4, 463, 464/2, 465/1, 465/2, 469/2, 471, 626/1, 461, 4, 8, 9, 10, 12, 524/1, 525, 620/2, 623, 625/1, 626/2, 627, 629, 437, 444/2, 444/9, 457, 458/2, 464/1, 466, 467, 29/1, 7, 11, 111, 110, 37, 52, 526, 14, 15, 16, 17/2, 21, 22, 24/3, 24/6, 26, 32, 34, 35, 47, 51, 436, 439, 488, 487/2, 487/1, 486, 485, 483/2, 483/1, 482, 135, 136, 137, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 472/1, 472/2, 477/1, 477/2, 478, 479, 480, 481, 20, 19/2, 19/1, 18, 524/2, 527/1, 444/3, 444/4, 438, 444/5, 460, 24/5, 24/4, 24/2, 29/2, 484 0664, 0606/16, 0606/15, 0658/5, 0606/33, 0606/34 1863, 1868, 1870, 1859, 1869, 1856, 1857, 1858 0375/2, 0373/15, 0373/51, 0373/14, 0373/13, 0305/50 0715/1 0675/4, 0679/4, 0679/63, 0679/24, 0679/14, 0679/16, 0679/9, 0679/23, 0679/25, 0679/26, 0675/3, 0679/65, 0679/64, 0679/10, 0679/15, 0679/27, 0679/28, 0679/62, 0679/29, 0679/68 5671/3, 5671/8, 5668, 0715/8 61

62 4. melléklet a /2015. ( ) rendelethez 4. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez A B C D E 1 Törzsszám Azonosító Név Védelem Helyrajzi szám 2 544 2109 Ecetgyár, magtár és Műemlék tűzoltósági épület 1348/6 épületegyüttese 3 544 18749 Malátaerjesztő Műemlék 1348/6 4 528 19260 Szentháromság oszlop exlege műemléki környezete 5 540 20533 6 8924 20545 7 536 20547 Kálvária-kápolna (Hétfájdalmú Szűz) ex-lege műemléki környezete Lakóház (Bunyevác Tájház) ex-lege műemléki környezete R. k. plébániatemplom exlege műemléki környezet 8 10672 20548 Zsidó temető ex-lege műemléki környezete 9 10 553 23293 561 23662 Szent Rókus-kápolna exlege műemléki környezete Lagner-síremlék ex-lege műemléki környezete 11 523 23663 Művészház, Egykori Vojnich kuria ex-lege műemléki környezete 12 524 23664 Lakóház ex-lege műemléki környezete 13 525 23665 Ferences rendház ex-lege műemléki környezete 14 534 23666 Lakóház ex-lege műemléki környezete 15 535 23667 Kliegel-ház (Liszt Ferenc Zeneiskola) ex-lege műemléki környezete 16 537 23668 Lakóház ex-lege műemléki környezete 17 538 23669 Lakóház ex-lege műemléki környezete Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet 5309, 888, 887, 879, 878, 524/1, 4, 159, 131, 13, 967, 880, 877, 6, 5, 489, 156/1, 1, 3 523, 3962/1, 4019, 314/1, 3538, 3895/2, 3703/1, 3545, 3539, 3540, 3541, 3542, 3543, 3544/4, 3962/3, 3962/4, 4018, 4045, 4046, 3960, 3703/2, 3961, 3897/2 5940/1, 5941, 5951, 5952/1, 5952/2, 5928, 5929, 5835 5975/4, 5977, 6024, 6029, 6030/1, 6030/2, 6063/1, 6064, 6087, 6089, 6088, 6063/3, 6063/2 2812/5, 2866/2, 2867, 2870, 2874/1, 2897/88, 2897/90 3314, 3320, 3321, 3322/4, 3328/1, 3328/2, 3509, 518, 519, 520, 521/1, 524/3, 524/4, 524/5, 3322/3, 3506/1, 3499/3, 3498, 3491/1, 3490/1, 3489, 3488, 3487/4, 3449, 3332, 3327, 3325, 3323, 522, 3508/2, 3508/1, 343, 342, 341, 340, 339, 338 3314, 3320, 3321, 3322/3, 3322/4, 3323, 3325, 3327, 3328/1, 3328/2, 3332, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 3449, 3487/4, 3488, 3489, 3490/1, 3491/1, 3498, 3506/1, 3508/1, 3508/2, 3509, 518, 519, 520, 521/1, 522, 523, 524/5, 3499/1, 3331/1 618, 627, 632, 649/3, 649/4, 776/6, 793/2, 797/1, 802, 803/1, 803/2, 829, 833, 834/1 926, 927, 928/2, 929, 955, 960, 961, 962/1 1, 525, 526, 527/6, 529, 530/1, 539, 540, 541, 542, 592, 593/1, 618, 620/1, 620/2, 627, 632, 877, 878 1001, 1005, 1006, 1007/2, 985/2, 986/1 1066, 1087/1, 776/2, 776/3, 1085, 1086, 1088, 1089, 776/1, 763, 764 1, 2, 3, 525, 527/5, 620/1, 621, 873, 876, 878, 879, 880, 593/1 621, 622/2, 873, 875, 877, 879, 880, 881

18 541 23670 Lakóház ex-lege műemléki környezete 19 542 23671 Lakóház ex-lege műemléki környezete 20 543 23672 Lakóház ex-lege műemléki környezete 21 546 23673 Laktanya ex-lege műemléki környezete 22 547 23675 Lakóház ex-lege műemléki környezete 23 548 23677 24 551 23678 Méntelep ex-lege műemléki környezete Zsinagóga ex-lege műemléki környezete 25 549 23679 Bogner-ház ex-lege műemléki környezete 26 554 23681 Gör. kel. szerb templom exlege műemléki környezete 27 555 23682 Lakóház ex-lege műemléki környezete 28 563 23684 Szt. Flórián szobor ex-lege műemléki környezete 29 564 23685 Plébániatemplom ex-lege műemléki környezete 30 562 23686 R. k. plébániaház ex-lege műemléki környezete 31 527 23688 Városháza (Grassalkovichház) ex-lege műemléki környezete 32 529 23690 Takarékpénztár (Türr István Múzeum és OTP) ex-lege műemléki környezete 33 530 23691 Lakóház, áruház (volt Rosenfeld Áruház) ex-lege műemléki környezete 34 531 23692 Lakóház ex-lege műemléki környezete 63 Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1043, 1044, 1047, 1048, 1065/1, 1065/2, 1073, 1074, 1121, 1345, 1346, 1347 1024/1, 1024/2, 1025, 1042, 1046, 1065/2, 1347, 1348/6 1041, 1042, 1043, 1065/2, 1343, 1346, 1348/6, 1348/7, 1340, 1341, 1342 1000, 1065/2, 1300, 1301, 1302, 1303/2, 1304, 1305, 1306, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355/3, 1357, 1361/11, 1361/21, 1361/3, 1361/5, 1361/6, 1361/7, 1382/1, 1382/2, 1481/1, 1481/3, 1482/5, 1482/6, 1488, 1489, 5481/2, 5482/1, 5483, 5486, 5487, 5488, 5489, 5520/1, 5520/2, 998, 999/4, 1360/2 1359, 5481/2, 5482/1, 5520/1, 5520/2 1000, 1065/2, 1300, 1301, 1302, 1303/2, 1304, 1305, 1306, 1351, 1352, 1353, 1354, 1355/3, 1357, 1360/2, 1361/11, 1361/21, 1361/3, 1361/5, 1361/6, 1361/7, 1382/1, 1382/2, 1481/1, 1481/3, 1482/5, 1482/6, 1488, 1489, 5481/2, 5482/1, 5483, 5486, 5487, 5488, 5489, 5520/1, 5520/2, 998, 999/4 1028, 1029, 1030, 1035, 1036, 1037/1, 1038, 1044, 1049, 1051, 1052 808, 809, 811, 829, 830 150, 151, 153, 159, 467, 469/2, 471, 475, 476 122, 159, 165, 167, 169/1, 180, 181, 179 626/1, 626/2, 629, 834/2, 867, 868, 869, 870, 872, 892, 898, 899, 910, 912, 914 626/2, 629, 867, 868, 869, 871, 872, 892, 898, 899, 910, 912, 914 1023, 626/1, 626/2, 629, 834/2, 835, 837, 866, 868, 870, 871, 872, 873, 874 156/1, 2, 3, 489, 524/1, 525, 526, 527/1, 527/5, 877, 878 1, 131, 156/1, 159, 2, 3, 4, 477/2, 478, 480, 5, 524/1, 525, 6 1, 131, 155, 156/2, 157, 159, 2, 477/2, 478, 489, 524/1, 6, 879, 880 1, 131, 155, 156/1, 156/2, 2, 5, 7, 879, 880, 887

35 532 23693 Lakóház ex-lege műemléki környezete 36 533 23694 Fischer-féle alapítványi ház ex-lege műemléki környezete 37 556 23696 Földszintes lakóház ex-lege műemléki környezete 38 557 23768 Görögkeleti szerb teplom (Szent Miklós) ex-lege műemléki környezete 39 559 23770 Lakóház ex-lege műemléki környezete 40 560 23772 Földszintes lakóház ex-lege műemléki környezete 41 558 23773 Földszintes sarokház exlege műemléki környezete 42 565 23774 Lakóház ex-lege műemléki környezete 43 539 23777 44 544 12248 45 554 13526 46 Mater Dolorosa szobor exlege műemléki környezete falazott kerítésfal gyalogkapuval és kocsiáthajtóval alapítványi ház Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemléki környezet Műemlék Műemlék 2, 4, 6, 7, 880, 887, 888, 9 131, 2, 4, 5, 6, 876, 877, 879, 881, 885/2, 887 1023, 831, 843, 845, 859, 861/1, 832 1023, 826, 827, 853/1, 853/2, 869, 936, 937, 938, 939, 940, 941/1, 941/2, 954 1019, 1020, 1022, 1023, 1027, 1028, 945, 946 1021, 1022, 1023, 1027, 1029, 1037/2, 1038, 1039, 944, 945 1023, 1031/1, 1031/2, 1032, 1045, 825, 827, 852, 941/1, 941/2, 954 641/7, 644, 645, 654, 656, 657, 658, 659, 660, 661, 663, 673, 674, 675, 676, 677 1, 478, 480, 481, 482, 489, 524/1, 525, 527/1, 527/5, 527/6, 529, 530/2, 592, 618, 627, 632 1348/6 Ecetgyár, magtár és Műemléki 544 13685 1347, 1355/4, 1355/3, 1043, 1024/2, tűzoltósági épület környezet 1024/1, 1009, 1004, 1005, 1006, épületegyüttes műemléki 1008, 1348/7, 1065/2 környezete 47 544 16730 Tűzoltósági épület Műemlék 1348/6 470/1 48 10672 16771 Fischer család kriptája Műemlék 2873 49 Műemléki 526 17283 Ferences templom ex-lege környezet műemléki környezete 50 523 2097 Művészház, Egykori Vojnich Műemlék 801 kuria 51 524 2098 Lakóház Műemlék 928/1 52 525 2100 Ferences rendház Műemlék 527/5 53 526 2099 Ferences templom (Szent Műemlék 526 Antal) 54 527 2123 Városháza (Grassalkovichház) Műemlék 1 Műemlék 55 528 2122 Szentháromság oszlop Műemlék 2 56 529 2124 Takarékpénztár (Türr István Műemlék Múzeum és OTP) 489 57 530 2125 Lakóház, áruház (volt Rosenfeld Áruház) Műemlék 156/1 58 531 2126 Lakóház Műemlék 6 59 532 2127 Lakóház Műemlék 5 60 533 2128 Fischer-féle alapítványi ház Műemlék 880 61 534 2101 Lakóház Műemlék 1007/1 527/6, 480, 481, 482, 524/1, 525, 527/1, 527/5, 618, 627, 629, 632, 1, 530/1, 592, 529, 478 64

62 535 2102 Kliegel-ház (Liszt Ferenc Zeneiskola) Műemlék 1087/2 63 536 2135 R. k. plébániatemplom Műemlék 5976 64 537 2103 Lakóház Műemlék 877 65 538 2104 Lakóház Műemlék 876 66 539 17401 Mater Dolorosa szobor Műemlék 526 67 540 2105 Kálvária-kápolna (Hétfájdalmú Szűz) Műemlék 3897/1, 3897/2 68 541 2106 Lakóház Műemlék 1046 69 542 2107 Lakóház Műemlék 1043 70 543 2108 Lakóház Műemlék 1347 71 544 16729 Magtár Műemlék 1348/6 72 546 2110 Laktanya Műemlék 1359 73 547 2111 Lakóház Műemlék 1360/2 74 548 2112 Méntelep Műemlék 1359 75 549 2114 Bogner-ház Műemlék 810 76 551 2113 Zsinagóga Műemlék 1037/2 77 553 Szent Rókus-kápolna Műemlék 3507/1, 3507/2, 3507/3, 3507/5, 2095 3507/4 78 554 2116 Gör. kel. szerb templom Műemlék 470/1, 470/2 79 555 2117 Lakóház Műemlék 166 80 556 2129 Földszintes lakóház Műemlék 844 81 557 Görögkeleti szerb teplom Műemlék 852 2130 (Szent Miklós) 82 558 2133 Földszintes sarokház Műemlék 826 83 559 2131 Lakóház Műemlék 1021 84 560 2132 Földszintes lakóház Műemlék 1028 85 561 Lagner-síremlék Műemlék 3507/1, 3507/2, 3507/3, 3507/4, 2096 3507/5 86 562 2121 R. k. plébániaház Műemlék 867 87 563 2119 Szt. Flórián szobor Műemlék 871 88 564 2120 Plébániatemplom Műemlék 870 89 565 2134 Lakóház Műemlék 662 90 8924 2115 Lakóház (Bunyevác Tájház) Műemlék 5940/2 91 10672 2118 Zsidó temető Műemlék 2873 92 Műemléki jelentőség ű terület 11284 11943 Baja MJT, Történelmi belváros 902, 484, 465/1, 463, 464/2, 37, 588, 5312/26, 5312/27, 707, 708, 806, 807, 808, 809, 810, 812/2, 813, 814, 815, 817, 818, 819, 820, 861/1, 7, 11, 898, 709, 842, 633/4, 641/7, 686, 3302, 3294, 3283, 3282, 3281, 3280, 3276, 3274, 3272, 3271, 715/2, 593/1, 619, 624/1, 776/2, 1057, 1121, 1345, 1343, 591/5, 592, 594/1, 593/2, 1019, 996, 974/121, 969/2, 969/14, 969/15, 969/9, 969/12, 969/11, 969/8, 969/13, 5341/15, 5341/16, 899, 3328/1, 65

66 4460/2, 4460/3, 4506/14, 98/4, 877, 876, 470/2, 871, 870, 867, 880, 844, 852, 1028, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201/1, 201/2, 422/1, 422/2, 423, 425, 426, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 439, 441, 443, 444/11, 444/12, 446, 449, 841, 845, 846, 850, 851, 853/1, 854, 855, 856, 857, 859, 860, 862, 863, 864, 865, 866, 868, 869, 872, 873, 875, 878, 879, 882/1, 969/6, 964/3, 998, 997, 624/3, 622/2, 622/1, 469/2, 471, 596/2, 590, 589/4, 3275, 982, 1044, 1344, 781, 787, 778, 5341/7, 4521/2, 773, 772, 730, 729, 5312/25, 5314/5, 4460/1, 3, 3328/2, 1087/2, 1046, 1043, 1347, 1359, 1360/2, 1037/2, 6, 5, 1355/4, 1355/3, 1348/7, 450/2, 451, 452, 453, 454/1, 455, 456, 458/1, 459, 136, 137, 140, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 427, 472/1, 472/2, 473, 474, 475, 476, 477/1, 477/2, 478, 479, 480, 481, 834/1, 834/2, 843, 621, 625/2, 624/4, 465/2, 3284, 3270, 3285/1, 3287, 3288, 3298, 3301, 3293/1, 3290, 3289, 3306, 3305, 3303, 3308, 3314, 3311, 3317, 3321, 3320, 3319, 3318, 3983/2, 3962/1, 3322/4, 4520/1, 4519, 713/2, 713/1, 712, 711, 710, 715/4, 715/5, 715/6, 715/7, 823, 822, 821, 735/1, 734, 731, 945, 946, 947, 948, 949, 950, 951, 953, 954, 955, 957, 958, 961, 962/1, 962/2, 962/3, 964/1, 964/2, 965, 967, 968, 972/2, 975/1, 976, 975/4, 977, 995, 1033, 1034, 1035, 1036, 1037/1, 1038, 1039, 1040, 1041, 1042, 1045, 1049, 1050, 1052, 1053, 1054, 1055, 1056, 1061, 1063/1, 1064, 1065/1, 1065/2, 1067, 1068, 1069, 1070, 1071, 1072, 1073, 1074, 1320, 1346, 1348/3, 1349, 1350, 1352, 1353, 1354, 1357, 1901, 440, 442, 444/2, 444/3, 444/4, 438, 444/5, 444/6, 24/5, 24/4, 24/2, 983, 816, 805/2, 805/1, 804, 678, 679, 680, 681, 683, 684, 685, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 695, 697, 698, 699, 700, 29/2, 1047, 1030, 1087/1, 1066, 3983/1, 3322/3, 3309/4, 3279, 1351, 1063/2, 853/2, 847, 837, 874, 642, 1062, 1060/1, 1051, 1027, 1007/3, 1048, 5314/7, 5314/11, 952, 960, 999/4, 915, 3507/4, 3507/1, 801, 928/1, 526, 527/5, 1007/1, 470/1, 166, 2, 1, 156/1, 1021, 662, 527/6, 1024/2, 1024/1, 1009, 1004, 1005, 1006,

67 1008, 545, 543, 542, 541, 4520/2, 3278, 3277, 3273, 577, 566, 554, 553, 594/2, 595/2, 13, 14, 15, 16, 17/2, 462, 608/1, 605, 603/2, 550, 21, 22, 24/3, 24/6, 26, 27, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39/1, 39/2, 40, 41, 42, 43, 44, 46, 47, 48, 51, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70/1, 70/2, 71, 72, 100, 101, 102, 106, 107, 108, 109/1, 109/2, 193, 606, 607, 611, 615, 616, 617/2, 618, 620/1, 643, 644, 645, 646, 649/3, 651, 652, 653, 655, 656, 657, 659, 660, 661, 663, 664, 665, 666, 667, 668, 669, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 676, 677, 1007/2, 917/2, 917/1, 959, 931, 929, 127, 128, 129, 130, 131, 132/1, 132/2, 135, 154/2, 155, 156/2, 157, 158, 159, 160/1, 160/2, 161, 162, 163, 164, 165, 167, 168/1, 168/2, 169/2, 835, 838, 839, 840, 3297, 493, 494, 495, 496, 497, 499, 500, 501/1, 501/2, 502/1, 723, 626/1, 630/2, 631, 633/2, 610, 609, 612/1, 1348/6, 461, 20, 19/2, 19/1, 18, 4, 8, 9, 10, 12, 502/2, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510, 511, 512, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521/1, 521/2, 523, 524/1, 524/2, 524/3, 524/4, 524/5, 525, 527/1, 529, 530/1, 530/2, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 544, 546, 547, 548, 549, 561, 562, 563, 564, 565, 567, 568, 569, 570, 571, 572, 573, 574, 575, 578, 576, 579, 580, 581, 582/1, 582/2, 583, 584, 585, 586, 587, 589/3, 591/3, 591/4, 620/2, 623, 883, 884, 885/1, 885/2, 886, 887, 890, 891/2, 923, 924, 925, 926, 927, 928/2, 498, 555, 551, 552, 556, 557, 558, 559, 560, 598, 599, 602/1, 602/2, 603/1, 604, 625/1, 626/2, 627, 628, 629, 630/1, 632, 633/5, 641/2, 641/4, 641/5, 641/6, 790, 437, 424, 5314/16, 5309, 4526, 4525, 4523/1, 4522, 5319/3, 5319/1, 5314/17, 999/3, 981/1, 1010, 1011, 1012, 1013, 1014, 1015, 1016, 1017, 1018, 1020, 1022, 1023, 1025, 1026, 1029, 1031/1, 1031/2, 1032, 444/7, 444/9, 445, 447, 448/2, 454/2, 457, 460, 458/2, 464/1, 466, 467, 29/1, 705, 701, 702, 703, 769, 776/3, 776/5, 776/6, 777/2, 777/3, 777/4, 777/5, 777/6, 777/7, 777/8, 777/9, 777/10, 779, 780, 782, 783, 788, 789, 791, 792, 793/3, 793/4, 797/1, 802, 803/1, 803/2, 981/2, 984, 985/2, 986/1, 987/1, 988, 990, 991,

68 993, 1001, 1002, 1003, 1058, 608/2, 601, 600, 597, 613/6, 595/1, 722/2, 714, 706, 704, 696, 682, 658, 654, 649/4, 111, 428, 110, 429, 192, 430, 3507/2, 3507/3, 1129, 489, 826, 922, 893/1, 897/1, 892, 891/1, 888, 882/2, 881, 848, 849, 133, 134, 492, 491, 490/6, 490/5, 490/4, 490/3, 490/2, 488, 487/2, 487/1, 486, 485, 483/2, 483/1, 482, 894, 895, 896/1, 896/2, 897/2, 900, 901, 907, 910, 912, 914, 112, 113, 114, 122, 123, 124, 125, 126, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154/1, 169/1, 170, 171, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 5339, 5320/25, 5319/8, 5341/4, 5341/5, 5341/8, 824, 830, 829, 828, 825, 832, 930, 933, 932, 934, 935, 936, 937, 938, 939, 940, 941/1, 941/2, 942, 943, 944, 858, 793/2, 811, 827, 812/1, 831, 833

5. melléklet a /2015. ( ) rendelethez Országos vízvédelmi övezet 5. melléklet a 8/2008. (II. 29.) rendelethez 69

70 6. melléklet a /2015. ( ) rendelethez

Tájképvédelmi szempontból kiemelten kezelendő terület 7. melléklet a /2015. ( ) rendelethez 71

Közlekedés 8. KÖZLEKEDÉS, KÖZMŰELLÁTÁS Közlekedési szempontból szakági alátámasztást a 4. ügy igényel. A kikötő területén megvalósított út- és parkolóépítést nem követte le a telekhatárok rendezése, ezért a hatályos szabályozási terv még a régebbi állapotot veszi figyelembe. Az állami nyilvántartás szerinti közterület-határ belemetsződik az utak és kerítések kialakult rendjébe. A szabályozás módosítására azért volt szükség, hogy a telekalakításra sor kerülhessen. A leszabályozásra kerülő saroktelket Ny felől az Átrakodó út, É-ról pedig a Gránátos utca határolja. Mindkettő ipari feltáróút, a kikötői célforgalom levezetésére szolgálnak. A kiszolgáló utak minimális szabályozási szélessége 12,0 m. Az Átrakodó út a jelenlegi telekhatárokat figyelembe véve (a legszűkebb szakaszon) 14,6 m, a meglévő kerítések közötti legkisebb szélesség ennél nagyobb, 19,7 m. A módosítás a szabályozási vonalat a kerítés meglévő vonalára helyezi, tehát az út telkének megnő a szabályozási szélessége. A Gránátos utca esetében fordított a helyzet: a közút telkének szélessége az állami térképi nyilvántartás szerint 20,6 m, a kerítés ebből 4,2 m-t elvesz, tehát 16,4 m-re szűkíti be. A módosított szabályozás a telek jogi határvonalához képest 2,7 méterre kijjebb szabja meg az új közterülethatárt, tehát kb. 1,5 méterrel bővíti a kialakult utcaszélességet, azaz ennyivel beljebb kell helyezni a 5663/2 helyrajzi számú saroktelek meglévő kerítését. A Gránátos utca jellemző szabályozási szélessége 16,4 + 1,5 = 17,9 m lesz. A közterület számára megnyert 1,5 m széles sávban a későbbiekben további közművek és kerékpáros-gyalogos burkolat helyezhető el szükség szerint. Gránátos utca javasolt mintakeresztszelvénye A többi ügyben a helyszíneken meglévő kiszolgáló utak és útcsatlakozások, valamint kapubehajtók változatlan formában megmaradhatnak a módosítást követően is. Az 1. ügyben a Mazug Ponyva Bt. telephely bővítési területe a meglévő telekhez kapcsolódik, nem keletkezik új közterületi kapcsolat. A cég adatszolgáltatása szerint a bővítési területet főleg teherautók parkolására fogják felhasználni. Az ügyhöz kapcsolódóan kikerül nagytávlatú iparterületből a volt Szegedi út honvédségi gyakorlótér ÉK-i része. A szabályozási tervben törlésre kerül az iparterület kiszolgálására tervezett feltáróút leszabályozása. 72

A 2. ügyben (Petőfi-sziget) a szigetcsúcson elhelyezkedő telek jelenleg beépítetlen. A tervezett sportlétesítmény (edzőterem és hajótároló) a meglévő burkolt útról kiépítendő kapubehajtóval tárható fel. A Trigo Kft. telephelye 3. ügy megfelelően kiépített útcsatlakozással rendelkezik, amely a módosítással érintett saroktelek kiszolgálását megoldja. A Nagy András utcai helyszín 5. ügy kiépített utakkal rendelkezik. A módosítás lehetővé teszi a jelenlegi osztatlan közterület (tömbtelek) felosztását magán- vagy közutakra és magántelkekre. A javaslat csupán lehetőség, amellyel a telektulajdonosok igény szerint élhetnek. A 6. ügynek nincs közlekedési vonzata. Közműellátás Az összes módosítási helyszín rendelkezik a működéséhez szükséges közműellátással, melyek változatlan formában megmaradhatnak a módosítást követően is. Az 1. ügyben a Mazug Ponyva Bt. telephely bővítési területe a meglévő telekhez kapcsolódik, nem keletkezik új közterületi kapcsolat. A cég adatszolgáltatása szerint a bővítési területet főleg teherautók parkolására fogják felhasználni, jelentős többletigény sem víziközmű-ellátásban, sem energia-ellátásban nem jelentkezik, az elektronikus hírközlés jelenleg is megoldott. A 2. ügyben (Petőfi-sziget) a D-i szigetcsúcson elhelyezkedő telek jelenleg beépítetlen. A tervezett sportlétesítmény (edzőterem és hajótároló) teljes közműellátása a meglévő hálózatokról kiépíthető. Ivóvízellátás Szennyvízelvezetés 73

Földgázellátás A villamosenergia-igény nem számottevő (hajótároló), a meglévő kisfeszültségű hálózatról és napelemes alternatív megoldással kielégíthető. Az elektronikus hírközlési hálózatok a helyszínen elérhetők, valószínűleg a meglévő sporttelephez kapcsolódik majd a bővítési terület telefon- és kábeltelevízió ellátásra. A Trigo Kft. telephelye (3. ügy) teljes közműellátása megoldott és bővíthető is a felújítás előtt álló régi laktanyaépületben kialakítandó új irodák megvalósítása esetén. A Nagy András utcai helyszín (5. ügy) esetében a jelenlegi osztatlan közterület (tömbtelek) magán- vagy közutakra és magántelkekre osztható fel. A javaslat csupán lehetőség, amellyel a telektulajdonosok igény szerint élhetnek. A telekalakítási műveletek során egyeztetni szükséges a kisfeszültségű elektromos-, az ivóvíz-, a szennyvíz- és a földgázhálózat elhelyezkedését, viszonyát az esetleg létrejövő magánterületekhez. A 6. ügynek nincs közműellátási vonzata. 9. KÖRNYEZETVÉDELEM Ebben a fejezetben Baja város jelenleg hatályos, Településrendezési Tervének, tárgyi dokumentációban részletezett, tervezett részleges módosításainak környezetvédelmi értékelését végeztük el arra vonatkozóan, hogy a tervezett módosítások kapcsán a környezet várható terhelése mennyiben fog eltérni az eredeti tervben prognosztizáltakhoz képest. Az értékelést a jelenleg hatályos (2015. július) környezetvédelmi jogszabályok és előírások figyelembevételével végeztük el. Jelenleg érvényes zajvédelmi rendeletek: 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet a zaj- és rezgésterhelési határértékek megállapításáról. 284/2007. (X. 29.) Korm. rendelet a környezeti zaj és rezgés elleni védelem egyes szabályairól. 93/2007. (XII. 18.) KvVM rendelet a zajkibocsátási határértékek megállapításának, valamint a zaj- és rezgéskibocsátás ellenőrzésének módjáról. 74

Levegőtisztaság-védelem Baja város levegőminősége a legutolsó rendelkezésre álló, kiértékelt RIV adatok alapján A döntően hőtermelésből és a közlekedésből származó légszennyező anyag a nitrogéndioxid (NO 2) koncentrációjának országos RIV hálózati mérési eredményei alapján a nitrogéndioxid légszennyező anyagra nézve Baja városa 2014. évben is jó minősítést kapott (1. táblázat) Baja város levegőjének nitrogéndioxid (NO2) koncentrációja a 2005. évhez képest 2006-ban nőtt, majd 2011-ig folyamatosan csökkent. 2012-ben kismértékben nőtt, majd 2013-ra jelentősen csökkent, majd 2014-re ismét növekedett. Összességében a 2013-as évet leszámítva jelenleg a legkisebb értéket mutatja a vizsgált (2005-2014) időszakban. Az 1. ábra a környezeti levegő nitrogéndioxid (NO2) koncentrációjának változását mutatja (forrás: Országos Meteorológiai Szolgálat). 1. táblázat BAJA LÉGSZENNYEZETTSÉGI INDEXE (2014. ÉV) Nitrogéndioxid (NO2) Kéndioxid (SO2) Ülepedő por (ÜP) ÖSSZESÍTETT INDEX JÓ (2) n. a. n. a. JÓ (2) Forrás: Országos Meteorológiai Szolgálat 1. ábra 75

A város levegője minden légszennyező anyag tekintetében még terhelhető. A jelenleg tervezett módosítások figyelembe-véve a módosításokkal érintett területek méretét és a változások irányultságát még lokálisan sem okoznak a környezeti levegő minőségében jelentős változást. Összességében a tervezett módosítások a város levegőminőségében értékelhető változást nem fognak okozni. Vízvédelem Baja város vízellátását 13 db partiszűrésű fúrt kútból a BAJAVÍZ Kft. biztosítja. A város szennyvizeinek tisztítását érvényes vízjogi üzemelési engedéllyel rendelkező 18.500 LE kapacitású szennyvíztisztítóban a BAJAVÍZ Kft. végzi. A tisztított szennyvíz befogadója Duna. A város vízellátásában és szenny- és csapadékvíz elvezetésében valamint elhelyezésében a tervezett módosítások változást nem eredményeznek. Baja város területe a felszín alatti vizek védelméről szóló kormányrendelet (219/2004. (VII. 21.) Korm. rendelet értelmében a fokozottan érzékeny besorolású területek közé tartozik. A tervezett módosítások a felszíni- és a felszín alatti vizek állapotát nem veszélyeztetik és azok mennyiségi és minőségi állapotában változás a módosításokkal kapcsolatosan nem fog bekövetkezni. Hulladékgazdálkodás A városban a települési szilárd hulladékok szervezett begyűjtése közszolgáltatás keretében megoldott. A városban a közszolgáltatást a Felső-Bácskai Hulladékgazdálkodási Kft. (székhely: 6521 Vaskút, Kossuth u. 90.) látja el. Baján egy hulladékudvar (6500 Baja, Bokodi út 10020/8 hrsz) üzemel. A közszolgáltatás keretében begyűjtött hulladékok a Vaskúton levő Felső-Bácskai Regionális Komplex Települési Hulladékkezelő Telepre kerülnek beszállításra, amely biztosítja a hulladékok hosszú távú hasznosítását, ill. végleges ártalmatlanítását. A városban keletkező hulladékok mennyiségében és összetételében a tervezett módosítások érdemi változást nem eredményeznek. Hulladékgazdálkodási szempontból a tervezett módosítások a jelenleg hatályos szabályozást nem érintik. Zajvédelem Zajvédelem szempontjából a település egyes rendeltetési kategóriái a következőképpen vehetők figyelembe (megjegyzés: a kategóriák országos érvényűek, kivéve a * jellel megkülönböztettek, amelyek zajvédelmi besorolása egyedi, javaslat): Település rendezési kategória : Zajvédelmi kategória a jelenleg érvényes rendeletek szerint Beépített és beépítésre szánt területek: Ln: Nagyvárosias lakó Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület Lk: Kisvárosias lakó Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű) Lke Kertvárosias lakóterület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű) Lf Falusias lakóterület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű) Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület Vt Településközpont vegyes övezet Vti*: Kizárólagos rendeltetésű Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes (idegenforgalmi, víziturisztikai terület célú) Vk: Központi vegyes Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület 76

Gksz: Kereskedelmi szolgáltató gazdasági Gazdasági terület Kizárólagos rendeltetésű Gkszá*: (állatvásártér és állatmenhely elhelyezésére Gazdasági terület szolgáló) kereskedelmi szolgáltató gazdasági Kizárólagos rendeltetésű Gksze*: (120/10 kv-os alállomás elhelyezésére Gazdasági terület szolgáló) kereskedelmi szolgáltató gazdasági Kizárólagos rendeltetésű (kikötői logisztika Gkszk*: építményeinek elhelyezésére szolgáló) Gazdasági terület kereskedelmi szolgáltató gazdasági Gipz: Jelentős mértékű zavaró hatású ipari gazdasági Gazdasági terület Gipe: Egyéb ipari Gazdasági terület Üü: Üdülőházas üdülő Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Üük*: Kizárólagos rendeltetésű Üdülőterület, különleges területek közül az (kemping és közösségi egészségügyi területek szabadidő eltöltés Üh: Hétvégi házas üdülő Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Kb*: Különleges, bányászattal Gazdasági terület érintett Keü*: Különleges, egészségügyi, szociális Különleges, kommunális Kh*: szilárd hulladék kezelő és feldolgozó Khd*: Különleges, gyepmesteri telep, dögkonténer Khsz*: Különleges, szennyvíziszap lerakó Khv*: Különleges, vágóhídi veszélyes hulladék lerakó Kid*: Különleges, idegenforgalmi, turisztikai, kutatási Kse*: Ksp*: Különleges, szennyvíztisztító telep Különleges, sport és szabadidő Üdülőterület, különleges területek közül az egészségügyi területek Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Gazdasági terület Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület * Kte*: Különleges, temető Gazdasági terület 77

Kvb*: Különleges, ivóvízbázis Gazdasági terület Kkö: Különleges, épületnek minősülő közlekedési Gazdasági terület építmények elhelyezése Kmü: Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Különleges, mezőgazdasági telepszerű beépítésű), különleges területek közül üzemi az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Z: Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Zöldterület (közpark, közkert) telepszerű beépítésű), különleges területek közül az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Zö*: Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Zöldterület (ökológiai telepszerű beépítésű), különleges területek közül közpark) az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Ev Védelmi erdő Gazdasági terület Eg Gazdasági erdő Gazdasági terület Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Ee: Egészségügyi, szociális, telepszerű beépítésű), különleges területek közül turisztikai erdő az oktatási létesítmények területe, a temetők, a zöldterület Mk: Kertes és tanyás mezőgazdasági Gazdasági terület Má Általános mezőgazdasági Gazdasági terület Vízgazdálkodási, vízfelület, V tartósan vízzel borított, Gazdasági terület vízjárta Vv*: Vízgazdálkodási, védmű Gazdasági terület Vev*: Vízgazdálkodási, védelmi célú erdőgazdálkodás alatt Gazdasági terület Veg*: Vízgazdálkodási, gazdasági célú erdőgazdálkodás alatt Gazdasági terület Vee*: Lakóterület (kisvárosias, kertvárosias, falusias, Vízgazdálkodási, egészségügyi telepszerű beépítésű), különleges területek közül szociális turisztikai az oktatási létesítmények területe, a temetők, a erdőgazdálkodás alatt zöldterület Vm*: Vízgazdálkodási, általános mezőgazdálkodás alatt Gazdasági terület Vb*: Vízgazdálkodási, üdülési használat alatt, erdészházzal Gazdasági terület beépített Vü*: Vízgazdálkodási, üzemi beépített Gazdasági terület Vön*: Vízgazdálkodási, ökológiai növénykert használattal Kts*: Beépítésre nem szánt különleges technikai sport Gazdasági terület Ksn*: Beépítésre nem szánt különleges tornapálya Gazdasági terület 78

Részletes értékelés 1. A Mazug Ponyva Bt. Keleti körút menti telephelyének (hrsz.: 0183/2,6,51 és /3 egy része) jelenlegi mezőgazdasági rendeltetésű területe, egyéb ipari területbe (Gipe) kerül átsorolása. Az átsorolás mindössze 1,0 hektárnyi területet érint és a területen jelenleg is ipari tevékenység folyik. A cég elsősorban ponyvák konfekcionálását végzi a legkülönbözőbb célokra, ezen kívül csarnokok, pavilonok, előtetők és egyéb építmények fémszerkezeteinek egyedi elkészítését is vállalja. A 0183/2 hrsz.-ú építési telken belül védőterület jön létre 10 m szélességben a telephely szomszédságában lévő lakóépület védelmében a 0183/3 hrsz.-ú telek északi határa mentén. Egyéb lakóépület legközelebb 70 m-re, lakáscélra (is) használt gazdasági épület legközelebb 50 m-re található a tervezett Gipe iparterület határaitól. Az ipari területbe történő átsorolást levegőtisztaság védelmi szempontból vizsgálva, lokálisan minimális mértékben nőni fog a levegő terheltségi szintje, de a város egészére nézve figyelembe véve a változással érintett terület méretés ez a változás már nem értékelhető. A módosítás keretében a Szegedi úttól É-ra fekvő Ipari Park bővítési területéből egy 10,1 hektár méretű földrészlet visszakerül mezőgazdasági rendeltetésbe, amely környezetvédelmi szempontból pozitív hatású. Zajvédelmi szempontból az Mk besorolású terület Gipe ipari területbe való átsorolása nem jár zajterhelési határérték változással, mert zajvédelmileg mindkettő gazdasági területnek minősül. Figyelembe kell azonban venni, hogy a szomszédos telkeken lakhelyek is vannak, noha nem lakóterület. Az egyedi fémszerkezet előállítás járhat jelentős zajterheléssel, ami vélhetően a nappali időszakra korlátozódik. Gazdasági területen a 27/2008. (XII. 3.) KvVM-EüM együttes rendelet 60/50 dba mértékadó zajterhelést enged meg és nem különbözteti meg a gazdasági területbe beékelődött lakótanyákat. A telephely berendezését úgy kell kialakítani, hogy a hrsz: 0183/3 tanya és a távolabbi lakóépület környezetében véletlenül se lépje túl a zajterhelés ezeket a megengedett értékeket. A bővítések építési engedélyezése során részletes zajvédelmi fejezetben kell bemutatni, hogy hogyan védhetők meg a lakóépületek a zajtúlterheléstől. 2. A Petőfi-sziget 5316/5 hrsz.-ú ingatlan a jelenlegi üdülőházas üdülőterületből különleges sportterületbe (Ksp) kerül átsorolása a Ksp terület bővítését jelenti. A tervezett változtatás figyelembe véve a módosítással érintett terület méretét és a módosítás irányultságát az országos előírások betartása esetén környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fog okozni. A sportterület használata során odafigyelést igényel, hogy egyes tevékenységek okozhatnak az üdülőterületen nem kívánatos olyan zajkibocsátást, mint például a hangos ritmikus zene edzés közben. A különleges sportterületekre nem tér ki a zajvédelmi szabályozás. A nappali órákban az üdülő területen 45 dba a megengedett LAM szint. Sportterület számára egy ilyen határérték szigorú. A HÉSZ 7. (1) bekezdés b) pontjának módosítása javasolt, hogy a Ksp területen Lakóterület (nagyvárosias beépítésű), a vegyes terület megnevezésű területeken megengedett zajterhelés legyen megengedett. A szomszédos üdülő területre azonban ez esetben sem juthat át az ott megengedettnél nagyobb zajterhelés. A HÉSZ említett pontjában országos előírás hiányában a többi különleges területre vonatkozóan is célszerű rendelkezni a zajvédelmi határértékekről. 3. A Szabadság út 148. (hrsz.: 13101/4) szám alatti terület Településközpont vegyes besorolásból a szomszédos területek azonos övezeti besorolásával összhangban Kereskedelmi szolgáltató gazdasági (Gksz) területbe kerül át. A terület átsorolását építésjogi szempontok indokolják, egyébként a terület jelenlegi használatában változás nem történik. A tervezett változtatás figyelembe véve a módosítással érintett terület méretét és a módosítás irányultságát a környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fog okozni. 79

Zajvédelmi szempontból a terület átsorolása 5 dba-val nagyobb zajterhelések megengedését jelenti. A tervezett irodaház funkció és használat nem jelent a zajkibocsátásban változást. A későbbiekben azonban megjelenhet olyan tevékenység, ami már zavarhatja a területbe beékelődni megengedett lakóépület lakóit. A most kialakítani kívánt Gksz területen úgy kell létesítményeket létrehozni, hogy a lakóépületek mellett a Vt kategóriában megengedett zajterhelést ne lépje túl. Indokolt esetben az építési engedélyezés során részletes zajvédelmi fejezetben kell bemutatni, hogy miként védhetők meg a lakóépületek a zajtúlterheléstől. A szabályozásban tervezett módosítások figyelembe véve a módosítással érintett területek méretét és a módosítások irányultságát a környezeti elemek állapotában értékelhető változást nem fognak okozni. A kikötőben érintett út (4. ügy) gazdasági területen belül halad, védendő lakóépületek nincsenek. A forgalom az út mentén levő telephelyektől származik. A nyomvonal változtatás gyakorlatilag nem okoz káros zajterhelés növekményt. A Nagy András utcában (5. ügy) a beépítés zárt sorúvá tétele valamelyest növelheti a várható közlekedési eredetű zajterhelést. Az érintett utcákon a helyben lakók forgalmára kell számítani, az átmenő forgalom jelentéktelen. A beépítés zártsorúvá tétele zajvédelmileg megengedhető. A Keleti körúton és Szegedi úton lévő ipari övezetekben az építménymagasság megnövelése (6. ügy) zajvédelmi szempontból megengedhető, azzal a megszorítással, hogy az épületek tetején és felső szintjein kialakításra kerülő zajforrások várható környezeti zajterhelését minden esetben vizsgálni kell, mert a magasan elhelyezett zajforrások nagyobb távolságban is okozhatnak kellemetlen zajtúlterhelést (pl hűtőberendezések). A környezeti hatásvizsgálati és az egységes környezethasználati engedélyezési eljárásról szóló 314/2005. (XII. 25.) Korm. rendelet hatálya alá tartozó tevékenységek, ill. létesítmények esetében az építés hatósági, ill. egyéb hatósági eljárás csak a környezetvédelmi hatósági lefolytatása után indítható el. Összegzés A Településrendezési Terv részleges módosítása figyelembe veszi az időközben bekövetkezett jogszabályi módosításokat, az országos és megyei tervben bekövetkezett és a várhatóan bekövetkező változásokat valamint a település fejlesztési koncepciójának változásait. Levegővédelmi, vízvédelmi és hulladékgazdálkodási szempontból összességében a tervezett változtatások az eredeti tervhez képest a város egészére nézve jelentős változást nem eredményeznek. A módosítások során a biológia aktivitásérték összességében kismértékben növekszik. A környezetvédelmi szabályozás tekintetében a mindenkor hatályos országos és helyi jogszabályi előírások, valamint a tárgyi ügyben kiadott hatósági határozatok figyelembevételével kell eljárni. A tervezett módosításokhoz, figyelembe véve az érintett területek méretét és a változtatások irányultságát a 2/2005. (I. 11.) Korm. rendeletben meghatározott környezeti vizsgálat lefolytatását nem tartjuk szükségesnek. 80

10. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI VÁLTOZÁS TERÜLETRENDEZÉSI TERVEKKEL VALÓ ÖSSZEFÜGGÉSEINEK BEMUTATÁSA A településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban településfejlesztési rendelet) 3. melléklet 1.2.2. pontja a településszerkezeti terv alátámasztó munkarészei között előírja a területrendezési terv(ek) és a településszerkezeti terv összhangját igazoló térkép és leírás (számítás) készítését. Jelen fejezet ennek az előírásnak tesz eleget. Az OTrT 2013. évben módosult. Bács-Kiskun Megye Területrendezési Terve (BKmTrT) azonban még a 2003. évi XXVI törvénnyel hatályosított, a 2008. évi L törvénnyel módosított Országos Területrendezési Terv alapján készült. Hatályos OTrT részlet Baja Településszerkezeti eszközeinek mostani módosítása nem változtat meg országos vagy térségi szerkezeti elemeket. Nem szükséges tehát az országos infrastruktúra elemek összhangját vizsgálni. Keletkezik azonban új beépítésre szánt terület, ezért a térségek megfeleltetését el kell végezni az OTrT és a megyei terv szintjén egyaránt. A módosított országos övezeti előírásokkal is össze kell egyeztetni a módosításokat. Módosított Településszerkezeti terv összhangjának vizsgálata az OTrT térségi előírásaival Erdő-, mezőgazdasági- és vegyes térség a hatályos OTrT-ben (Baja közigazgatási területén) 81