Kazincbarcika Város Önkormányzatának 26/2004. (IX. 03.) számú rendelete az Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről Kazincbarcika Város Önkormányzatának Képviselő-testülete (továbbiakban: Kt.) a helyi önkormányzatokról szóló - többször módosított - 1990. évi LXV. törvény 16. /1/ bekezdése, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló - többször módosított - 1993. évi LXXVIII. törvény (továbbiakban: Ltv.) 34. /1/, /4/, és a 35. /2/ bekezdése, valamint az árak megállapításáról szóló 1990. évi LXXXVII. törvény 7. /1/ bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Kazincbarcika Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) tulajdonában álló lakások bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről az alábbi rendeletet alkotja: I. RÉSZ A rendelet hatálya 1. A rendelet hatálya kiterjed az Önkormányzat tulajdonában álló - határozott, illetve határozatlan időre bérbe adott - valamennyi lakásra, kivéve a költségvetési szervek használatában álló szolgálati lakásokat. II. RÉSZ A LAKÁS HASZNÁLATÁÉRT FIZETENDŐ DÍJAK A lakbérfizetési kötelezettség 2. /1/ A bérlő a lakásbérleti jogviszony fennállása alatt a lakás és a hozzátartozó helyiségek használatért, továbbá az e jogviszony keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatásokért lakbért köteles fizetni. /2/ A bérlő és a vele jogszerűen együttlakó személyek a lakásbérleti jogviszony keretében a közös használatra szolgáló területeket és helyiségeket térítés nélkül jogosultak használni.
2 A lakbér mértéke 12 3. /1/ A lakbér mértékét a.) szociális helyzet alapján, vagy b.) költségelven, vagy c.) piaci alapon kell megállapítani. /2/ A szociális helyzet alapján bérbe adható lakások lakbérének mértéke: a.) összkomfortos lakás esetén 512,- Ft/m 2 /hó b.) komfortos lakás esetén - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal, 182,- Ft/m 2 /hó valamint melegvíz ellátása vezetékes gáz- vízmelegítővel, vagy villanybojlerrel biztosított - ha a lakás fűtési és főzési módja vezetékes gázzal, 119,- Ft/m 2 /hó a melegvízellátása egyedi, hagyományos tüzeléssel biztosított - ha a lakás fűtési, főzési módja és melegvíz ellátása egyedi 90,- Ft/m 2 /hó (pld. szilárd vagy olaj) tüzeléssel biztosított c./ félkomfortos lakás esetén d./ komfort nélküli lakás esetén 103,- Ft/m 2 /hó 51,- Ft/m 2 /hó /3/ Költségelven megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni: a.) a nyugdíjasházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke: 602,- Ft/m 2 /hó b.) garzonházban lévő lakásokat, melyek lakbér mértéke: 313,- Ft/m 2 /hó c.) a szakemberek elhelyezésére fenntartott azon lakásokat, amelyek nem az Egressy Béni út 34-38 és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőterében találhatók, a lakbér mértéke 421,- Ft/m2/hó. 4/ Piaci alapon megállapított lakbér alkalmazásával kell bérbeadni: a.) Az állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke: 512,- Ft/ m 2 /hó 1 A 3 -t a 43/2011. (XII.16.) sz. Ör. módosította 2 A 3 -t az 54/2012. (XII.20.) sz. Ör. módosította
3 b.) A garzonházban lévő, állami támogatással létrehozott költségalapon meghatározott lakbérű lakásokat melynek lakbér mértéke: 512,- Ft/ m 2 /hó c.) A versenytárgyalás útján bérbeadható lakásokat, melynek lakbér mértéke: - összkomfortos lakás esetén: 512,- Ft/ m 2 /hó - komfortos lakás esetén: 454,- Ft/ m 2 /hó d.) Az Egressy Béni út 34-38. és az Egressy Béni tér 1-3. szám alatti társasház tetőtéri lakásait, ha a lakás szakember részére kerül bérbeadásra, a lakbér mértéke: 512.- Ft/m2/hó. A szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások díja 4. 12 /1/A bérbeadó által nyújtott és a szerződésben meghatározott külön szolgáltatás díjának mértéke: a.) a személyi felvonó használati díjai személyenként 80,- Ft/hó b.) a hideg- és melegvízfogyasztást mérő 290,- Ft/vízmérőóra/hó mellékvízmérő- óra beépítése esetén c.) hidegvízellátás és csatornahasználat (szennyvízellátás) díjai a vízszolgáltatási szerződéssel nem rendelkező bérlők esetén a társasház Szervezeti és Működési Szabályzatában vagy a Társasház külön határozatában meghatározott átalánydíj alapján. 34 /2/ A központi költségvetési előirányzat felhasználásával (állami támogatással) létesített nyugdíjasházban a bérbeadó által nyújtott külön szolgáltatások körébe tartozik: - konyhaszekrény, beépített mosogató, mikrohullámú sütő használata 460,- Ft/hó/lakás - konyhaszekrény, beépített mosogató, kettő főzőlapos villanytűzhely használata 614,- Ft/hó/lakás 1 A 4. /1/ bekezdését a 43/2011. (XII.16) sz. Ör. módosította. 2 A 4. /2/ bekezdését a 43/2011. (XII.16) sz. Ör. módosította. 3 A 4. /1/ bekezdését az 54/2012. (XII.20) sz. Ör. módosította 4 A 4. /2/ bekezdését az 54/2012. (XII.20) sz. Ör. módosította
4 Fizetési határidő 5. 1 /1/ A bérlő a lakbért és a szerződés keretében nyújtott külön szolgáltatások díját az önkormányzat által megbízott bérbeadói szervezetnek köteles a szerződésben előírt határidőre megfizetni. /2/ A lakbért és a külön szolgáltatások díjait a Kt. minden év december 31-ig felülvizsgálja. A jogcím nélküli lakáshasználat díja 6. 2 /1/ A jogcím nélküli lakáshasználónak a jogcím nélküli használat kezdetétől használati díjat kell fizetnie. A jogcím nélküli lakáshasználó a szerződés keretében a bérbeadó által nyújtott és 4. -ban megállapított külön szolgáltatás díját is köteles megfizetni. 3 /2/ A használati díj mértéke a jogcím nélküli használat kezdetétől a lakáshasználat megszűnéséig a lakásra a 3. -ban megállapított lakbérrel azonos összeg. A lakbérbevételek felhasználása az állami támogatással létesített bérlakások esetén 7. /1/ Az állami támogatással megvalósuló bérlakásokhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat támogatási jogcímenként legalább 20 évig külön számlán kell nyilvántartani. /2/ A költségalapon meghatározott lakbérű lakásokra az üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségen felül megállapított lakbérbevétel kizárólag Kazincbarcika város közigazgatási területén lévő önkormányzati tulajdonú lakóépület (lakás) létesítésére, fenntartására és felújítására fordítható. 1 Az 5. /1/ bekezdés szövegét a 22/2006. (V. 26.) sz. Ör. módosította. 2 A 6. /1/ bekezdését a 29/2011. (IX.23.) sz. Ör. módosította 3 A 6. /2/ bekezdését a 29/2011. (IX.23.) sz. Ör. módosította
5 /3/ A nyugdíjasházhoz kapcsolódó bevételeket és kiadásokat elkülönítetten kell nyilvántartani. A keletkező többletet az idősek ellátási rendszere tárgyi és személyi feltételeinek javítására kell fordítani. 1 /4/ A szociális elhelyezést biztosító, illetve a garzonházban kialakított lakásokhoz kapcsolódó bevételeket elkülönítetten kell nyilvántartani. A lakbér kiszámításának módja 8. /1/ A lakás helyiségei alapterületének megállapításánál a lakás összes lakó-, főző-, egészségügyi-, közlekedő és tároló helyiségek teljes alapterületének a vakolt falsíkok között - a padlószint felett 1 m magasságban - mért teljes területének az 1,9 m szabad belmagasságot elérő részét, továbbá loggia és zárt (fedett) és oldalról átláthatásgátló módon kialakított erkély területének a felét, illetve a beépített bútorok által elfoglalt területet kell számításba venni. /2/ Nem számítható be a helyiség alapterületébe a falsíkon kívül eső terület (az ajtóknál és ablakoknál lévő beugrások, a 0,5 m 2 -nél kisebb alapterületű falfülkék, stb.) és a falsíkokból kiugró pillérek által elfoglalt terület. /3/ A költségalapon meghatározott lakások lakbérének mértékét úgy kell meghatározni, hogy az fedezze az adott bérlakás mindenkori üzemeltetésének, fenntartásának és felújításának költségeit. /4/ A nyugdíjasházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze a nyugdíjasház adott lakására eső üzemeltetési, fenntartási és felújítási költségeket. /5/ A garzonházban a lakbér mértékét úgy kell megállapítani, hogy az fedezze az üzemeltetés és fenntartás költségein kívül a garzonház felújítására szánt összeget is. /6/ A lakbért módosítani kell, ha a lakás alapterületében, komfortfokozatában változás következik be. /7/ A /3/, /4/ és /5/ bekezdésben felsorolt lakások esetén az első évben megállapított lakbér nagyságát minden évben felül kell vizsgálni, hogy annak értékállósága biztosított legyen. /8/ A lakás havi lakbérének összege a lakás alapterület számításba vehető m 2 -ének és a rendelet 3. -ában megállapított lakbér mértékének szorzata (m2 x Ft/m2). /9/ A lakbért a kerekítés általános szabályai szerint kell meghatározni, mégpedig úgy, hogy a kerekített alapterületeket kell alapul venni. 1 A 7. -t új /4/ bekezdéssel kiegészítette a 22/2006. (V. 26.) sz. Ör.
6 1 III. RÉSZ IV. RÉSZ ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK 17. /1/. E rendelet a kihirdetés napján lép hatályba, ezzel egyidejűleg a Kazincbarcika Város Önkormányzatának a lakások és helyiségek bérleti díjáról és a lakbértámogatás rendjéről szóló 17/1996.(V.09.) sz. rendelete és az azt módosító 13/1999.(IV.23.), 27/1999.(XI.26.), 22/2001.(VII.13.), 26/2002.(XI.22.), 17/2003.(VII.18.) és a 39/2003.(XII.19.) számú rendeletek hatályukat vesztik. /2/ A folyamatban lévő és még el nem bírált ügyekben jelen rendelet rendelkezéseit kell alkalmazni. Kazincbarcika, 2004. szeptember 03. Veresné dr. Jakab Zsuzsanna címzetes főjegyző sk. Dr. Király Bálint polgármester sk. Kihirdetés napja: 2004. szeptember 03. Veresné dr. Jakab Zsuzsanna címzetes főjegyző sk. 1 Az R III. részét hatályon kívül helyezte a 7/2011. (I.28.) sz. Ör.