2014 19. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 3 Ezt mondták a lakáspiaci szakértők... 4 Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából... 5 Logisztikai hírek... 6 Optimista hangulatot mért az RICS... 7 Gazdasági hírek... 9 Új tulajdonosa van a Párisi Udvarnak... 10 Velencei biennále - A közös építés ereje áll a magyar kiállítás középpontjában... 11 2/11
Lakáspiaci hírek 2014 19. hét 3/11
Ezt mondták a lakáspiaci szakértők 2014. Május 05. Hétfő A KSH adatai szerint elmozdult a mélypontról a lakásépítés: 2014 első negyedévében 1692 új lakás épült, 51%-kal több, mint egy évvel korábban, a kiadott lakásépítési engedélyek száma pedig 1654 volt, ami 20%-os növekedés a 2013. január-márciusihoz képest. Az MTI, az új adatok fényében, a szakmai szervezetek véleményét kérdezte a hazai lakásépítésekről. Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) alelnöke szerint az építőipari szakma minden kis pozitív elmozdulásnak örül. Viszont szerinte a mostani helyzetről még nem lehet azt mondani, hogy élénkül a lakáspiac, egyelőre csak a statisztikában lehet érzékelni az elmozdulást, a piacon nem. A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) azt közölte, hogy ha az első negyedéves trend egész évben kitartana, 2014-ben 11 ezer lakás épülhetne fel, ami még mindig csak arra lenne elég, hogy a 4,3 milliós hazai lakásállomány 400 évente újuljon meg. Szerintük a 100 éves megújulási ütemhez évi 43 ezer lakást kellene építeni. A lakásállomány megújításához felelős, hosszú távú lakásprogram szükséges, ez a lakosság és a hazai építőipar érdeke is. Az évi 10 ezer lakás felépítése hozzávetőleg 44 ezer embernek ad munkát. Jelenleg legalább évi 30 ezer lakásépítés hiányzik, ami több mint 120 ezer megszűnt munkahelyet, egyben ennyi új munkahely lehetőségét jelenti - ismertette az egyesület. Forrás: Portfolio.hu 4/11
Kifogták a szelet a lakáspiac vitorlájából 2014. Május 05. Hétfő Márciusban kiemelkedő forgalmat bonyolított, áprilisban némileg csendesebb, de a tavalyi azonos időszakhoz képest továbbra is nem elhanyagolható, 4%-os növekedést produkált a lakáspiac. A Duna House havi Tranzakciószám Becslése (DH-TB) szerint 2014. áprilisban országosan 7 619 ingatlan adtak el. Az áprilisi adat így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első négy hónapjában a Duna House becslése alapján 28 500 tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%-kal erősebb forgalmat jelent, mint amit tavaly az első négy hónapjában mértek és 14%-kal jobb a 2011-es azonos időszaknál. Az adat tehát mindenképp pozitívnak tekinthető, annak ellenére, hogy egy három hónapos növekvő trend tört meg vele. Bár az eladási adatok és a növekvő kereslet optimizmusra adnak okot, az árak növekedését mutató statisztikák egyelőre még váratnak magukra. Forrás: Portfolio.hu 5/11
Logisztikai hírek 2014 19. hét 6/11
Optimista hangulatot mért az RICS 2014. Május 09. Péntek Az RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors) számos ország kereskedelmi ingatlan piacát vizsgálva negyedévente felmérést készít RICS Commercial Property Monitor címmel. A kutatás célja, hogy összehasonlítható adatokat gyűjtsön a kereskedelmi ingatlanok piacát jellemző hangulatról egyrészt befektetői másrészt bérbeadói szempontból. Magyarországról most második alkalommal készült felmérés. A felmérés eredményei alapján a pénzügyi válság által leginkább sújtott országokban - mint például Spanyolország, Portugália és Írország mostanra mind a bérlői, mind a befektetői oldalon erős kereslet mutatkozik. Magyarországon 2011 óta először látjuk a bérlői kereslet erősödését az elmúlt negyedév alapján. Talán még fontosabb, hogy a következő 12 hónap tekintetében a Monitor a bérlők és befektetők részéről is növekvő aktivitást jelez előre. A bérlői kereslet mostanra gyorsabb ütemben nő mint a kínálat, ez pedig közép távon az üresedési ráta csökkenését eredményezheti. A visszafogott kínálat ellenére azonban a bérleti díjak egyelőre változatlanok. A befektetői érdeklődés egyértelműen növekszik, különösen a kiskereskedelmi és az ipari szektorban, illetve a jelentős átalakítást, átpozicionálást igénylő nyomott áron hozzáférhető ingatlanok tekintetében. A RICS Kereskedelmi Ingatlan Monitor azt tükrözi, hogy erősödik magyarországi ingatlanpiac iránti bizalom, amit a nemzetközi befektetők, illetve a helyi piaci szereplők növekvő optimizmusa is alátámaszt. Az nem valószínű, hogy a következő 12 hónap során az ingatlanszektor aktivitása visszatér a válság előtti virágzásba, de a gazdasági növekedés stabilizálódásánatk hatására csökkenhet az üresedési ráta. A következő időszak ideálisnak mondható ingatlan vásárlására vagy bérlésére Magyarországon, mivel valószínűleg mind a bérleti díjak, mind az ingatlan árak emelkedni fognak a növekvő kereslet hatására. A piacon jelenleg zajló tárgyalásokból rövid távon újabb befektetési tranzakciók valósulhatnak meg. A felmérés eredménye alapján rövid távon nem számolhatunk a befektetési hozamszintek jelentős esésével. A fejlett piacokon és a szűkebb régióban bekövetkezett hozamcsökkenés miatt a befektetők egyre nehezebben találnak megfelelő befektetési célpontokat. Magyarország relatív vonzereje így egy olyan időszakban nő (a magyar hozamok nem csak a fejlett európai, de a régiós országok hozamait is jelentős mértékben meghaladják), amikor a nemzetközi viszonylatban befektetésre váró vagyontömeg újabb csúcsokat dönt. Az ország makromutatói továbbra is stabil, enyhén javuló képet mutatnak. Megalapozottnak tűnik tehát az a várakozás, a növekvő befektetői érdeklődés hosszabb távon az árak emelkedésében is érezteti majd hatását. 2014 első negyedévében új irodaház is épült, ami szintén bizakodásra adhat okot. Az irodapiacot jellemző kihasználatlansági mutató még nem csökkent, mivel a bérlők jelentős része újratárgyalja a bérleti feltételeit, ami sok esetben a bérelt terület csökkenését eredményezi. Az új bérlői tranzakciók átlagos mérete még mindig 500 m2 alatt van. 7/11
Az RICS a Nemzetközi Kereskedelmi Ingatlan Monitor negyedéves eredményeit most először Bulgária, Csehország és Románia tekintetében is közzétette. A Monitor országonként és szektoronként eltérő mértékben, de mindenhol pozitív hangulatot mért. Forrás: RICS 8/11
Gazdasági hírek 2014 19. hét 9/11
Új tulajdonosa van a Párisi Udvarnak 2014. Május 09. Péntek Tegnap, zárt ülésen döntött az V. kerület önkormányzata a Belváros egyik legszebb épületének, a Párisi Udvarnak az eladásáról. A Város Szíve blog értesülései szerint a vevő a Párizs Property Kft., mely 2,1 milliárd forintot fizet a régóta üresen álló műemlék ingatlanért. 2010-ben úgy volt, hogy az SCD Group veszi meg az önkormányzati tulajdonban levő, régóta kihasználatlan Párisi Udvar épületét a déli Klotild Palotával és a Szent István tér 15-tel együtt. A cég végül a szerződést, a gazdasági válságra hivatkozva nem írta alá. Tavaly nyáron vett új fordulatot az ügy, amikor ez az épület is belekerült abba a négy belvárosi műemlék ingatlanból álló csomagba, amit a polgármester együtt kívánt értékesíteni. Legutóbb külön-külön hirdették meg újra a négy műemléket, végül tegnap a Párisi Udvar esetében zárt ülésen eredményt hirdettek - számolt be a blog. Az 1913-ban átadott eklektikus stílusú ház bankszékháznak épült, a földszinti passzázson üzletsor, fölötte helyezték el az irodákat, a felső szinten lakásokat alakítottak ki. A tégla- vasbeton épülethez az üveget Róth Miksa, a kerámia díszburkolatokat Zsolnai gyára szállította. Az épület elhanyagoltsága ellenére is rendkívül látványos helyszíne volt a Suszter, baka, szabó, kém angol-francia-német thriller kulcsjelenetének. Forrás: Portfolio.hu 10/11
Velencei biennále - A közös építés ereje áll a magyar kiállítás középpontjában 2014. Május 05. Hétfő A közönséget is bevonja az építés folyamatába a június 7. és november 23. között megrendezendő 14. Velencei Nemzetközi Építészeti Biennále magyar pavilonjának kiállítása, Jakab Csaba és Márton László Attila Építés/Building című projektje. Az építés folyamata, ember- és közösségformáló ereje, hatása az épített környezetre alcímet viselő kiállítás három elemből tevődik össze: a magyar pavilon egyik szárnyában a 2000-es évek kárpát-medencei építőtáborait, a másik oldalon Kunkovács László fotóin a régió ősépítményeit ismerhetik meg a látogatók, míg az átriumban és az épület előtt a diákpályázat győztesei valósíthatják meg Szakállszárító című projektjüket. A kormány 64,8 millió forintot ad az idei magyar részvétel költségeire. 11/11