2010. április HÍRLEVÉL I. Tulajdonos változás bejelentési kötelezettsége Társasházi törvény rendelkezése értelmében a tulajdonos köteles a közös képviselınek a birtokbavétel, illetıleg a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartásba történı bejegyzését követı 15 napon belül bejelenteni: a) külön tulajdona tekintetében a tulajdonosváltozást, b) lakcímét, az ingatlan-nyilvántartásban bárki által megtekinthetı személyes adatát, illetıleg a jogi személy nyilvános adatát, c) a külön tulajdonát bérlı, használó személy (a továbbiakban: bérlı) b) pontnak megfelelı adatát, d) a külön tulajdonában lakó személyek számát, e) haszonélvezettel terhelt tulajdon esetében a haszonélvezı személy nevét. A tulajdonosok az adatközlést az alábbi formákban tehetik meg a közös képviselı felé: - Adatlap kitöltése a honlapunkon: www.beksz-hazgazda.hu - Adatlap megküldése e-mailben ügyfélszolgálatunkra: e-lovasz@e-hazgazda.hu - Levélben történı adatközlés - Személyesen ügyfélszolgálati idıben, az ügyfélszolgálati irodában. (Adatlap kitöltésével). Felhívjuk a tulajdonosok figyelmét, hogy telefonon történı bejelentést nem áll módunkban elfogadni, mivel nem dokumentál. II. Ügyintézés lehetıségei A tulajdonosok a társasházzal kapcsolatos ügyekben, egyéni befizetéseikkel, panaszaikkal, kapcsolatban fordulhatnak személyesen ügyfélszolgálatunkhoz hétfıtıl - csütörtökig -, illetve kérdéseikkel, bejelentéseikkel (pl.: víz elıírás változás), kérelmeikkel a honlapunkon keresztül intézhetik ügyeiket. www.beksz-hazgazda.hu honlapcímen az alábbi menüpontokban: Társasházkezelés Online ügyfélszolgálat - A dokumentumtárból letölthetı: 1. Társasházkezeléssel kapcsolatos dokumentumok, őrlapok 2. Pénzügyi szolgáltatással kapcsolatok dokumentumok, őrlapok 1
III. Gázártámogatás 2010-ben Magyar Energia Hivatal közlése szerint áprilistól átlagosan 10,1 százalékkal emelkedett a gáz ára, a kormány megváltoztatta a gázár képzésének szabályait, továbbá döntött arról, hogy a meglévı gáz- és távhı támogatási rendszert meghosszabbítja június 30-ig. IV. Szabványossági felülvizsgálatok szükségessége, tapasztalatai Földgázvezetékek felülvizsgálata A földgázellátásról szóló 2003.évi XLII. Törvény a földgázfogyasztóra vonatkozóan kötelezıen elıírja, hogy a csatlakozóvezeték és a fogyasztói berendezés üzemképes és biztonságos állapotban tartása az ingatlan tulajdonosának, használójának a kötelessége, ennek megfelelıen köteles gondoskodni azok karbantartásáról, javításáról és szükség szerinti cseréjérıl és azok legalább ötévenkénti mőszaki biztonsági felülvizsgálatáról. Mint arról már korábban tájékoztattuk önöket ennek a vizsgálatnak az elkészítése nem választható a társasházak számára, rendeletek írják elı a kötelezettséget. A közös képviselı - BEKSZ-HÁZGAZDA Kft kezelésében lévı társasházainál a közös fogyasztói vezeték ellenırzése - a telekhatártól a gázmérınél található elzáró szerelvényig - elkészül. A felülvizsgálatot a TIGÁZ által minısített vállalkozók végezhetik. Az ellenırzés célja: - a vezetékek mőszaki állapotának felülvizsgálata - korróziós meghibásodások feltárása - a vezetékek tartószerkezetének ellenırzése - lakásokon belül a gázmérı oldható kötéseinek tömörségi vizsgálata Az érvényben lévı elıírásoknak való megfelelıségrıl, vagy hiányosságról jegyzıkönyv készül. A vizsgálat során feltárt hiányosságok megszüntetése a fogyasztó kötelessége! Az eddig elvégzett vizsgálatok tapasztalatai: - A (régi) kúpos csapoknál, fıelzáróknál általában szivárgás mérhetı, ezen kívül ezek az elzárók többnyire nem mőködtethetık biztonságosan. Javasolt a régi csapok új gömbcsapra történi cseréje. -A gázóráknál hiányzik az érintésvédelmi bekötés -A készülékek (pl. gáztőzhelyek) flexibilis bekötıcsövei a jelenlegi szabványnak nem felelnek meg. A régi flexibilis csı helyett javasolt új készülék-bekötıcsı (acél harmonikacsı) beépítése. Figyelmeztetés: Amennyiben a vizsgálatok során gázszivárgás tapasztalható, annak haladéktalan kijavításáról köteles a társasház azonnal gondoskodni, anyagi fedezet megteremtése mellett. Az ellenırzést végzı kötelessége a feltárt hibák, különös tekintettel a szivárgás azonnali jelentése a gázszolgáltató felé, mely a társasház gázszolgáltatásból történı kizárását vonhatja maga után! 2
V. A tőzvédelem javítása érdekében megfogalmazott elıírások, lehetıségek Az utóbbi idık paneltőzesetekkel kapcsolatos tragédiái, és az ellenırzések során tapasztalt tőzvédelmi hiányosságok miatt a társasházakat érintı, a tőzvédelem javítását elısegítı tájékoztatót készített az Önkormányzati Tőzoltóság. Kérjük a tulajdonosokat, hogy az esetleges átalakítás, korszerősítés során fontolják meg a tőzvédelmi épületszerkezetek beépítését, illetve felhívjuk a figyelmet az itt felsorolt használati szabályok betartására! Ajtók A panelház ajtóinak lecserélésekor figyelembe érdemes venni, hogy a választott ajtó tőzzel szembeni ellenállása (jelenlegi elıírások szerint) legalább 30 percet bírjon, valamint önmőködı csukószerkezettel legyen ellátva. Egy esetleges tőz kitörése esetén az ajtón át sem a füst, sem a tőz nem tud áthatolni, így a tőzoltók kiérkezéséig biztonságban van az ajtó mögött tartózkodó személy. Az ilyen ajtók tőzvédelmi megfelelısségérıl szóló tanúsítványáról a kereskedınél kell érdeklıdni. Gépészeti aknák Az utóbbi idık nagyobb paneltüzeinek kifejlıdésében szerepet játszottak, hogy a gépészeti aknák (vizesblokk mögött, konyha mellett, stb.) falai, ajtói éghetı anyagúak, a szintek között nincs beépítve tőzgátló szerkezet. Ezekben az aknákban az évek során lerakódott kosz, zsírszennyezıdés segítheti a gyors tőzterjedést. A lakás felújításakor célszerő ezeket az aknákat átépíteni az alábbi megoldásokat figyelembe véve: - A farostlemez akna fal kicserélése gipszkarton falra (2 réteg RF-tipusú gipszkartonlap ajánlott). - A szellızırács kicserélése nem éghetı anyagú hıre duzzadó rácsra (ez a típusú tőzvédelmi rács a magas hımérséklet következtében felhabosodik és ezáltal lezárul, aminek következtében a tőz terjedését megakadályozza)(lásd fényképmelléklet). - Az aknák régi ajtajának kicserélése tőzgátló ajtóra (a minısítéssel rendelkezı ajtók bizonyos ideig a tőzzel, füsttel szemben ellenállnak). - Az akna tőzgátló tömítése a födém vonalában (ilyen lehetséges megoldás a tőzvédelmi purhab, aminek az elhelyezése egyszerően végezhetı)(lásd fényképmelléklet). - A csıvezetékek (szennyvíz, szellızı, stb.) lezárása tőzvédelmi mandzsettával (a mandzsetta tőz esetén hıre megduzzad és elszorítja a csövet ezáltal gátolja a tőzterjedést) (lásd fényképmelléklet). Az esetleges felújításkor nem elég csak az egyes elemeit figyelembe venni az ajánlott megoldásoknak, hanem azt komplex rendszerként kell kivitelezni, és minden részét azonos védelmi szintőre cserélni. Villamos berendezések, vezetékek Elektromos hálózat felújításakor érdemes megfontolni, hogy a födémek átvezetéseinél tőzgátló tömítés legyen beépítve. Továbbá célszerő a villamos kapcsolóhelyiségek ajtóit minısített 15 perc tőzállóságú ajtóra lecserélni. 3
Hı és füstelvezetés A hı és füstelvezetés a középmagas épületeknél döntıen befolyásolhatja egy esetleges tőzeset során a menekülés lehetıségét. A rendszer biztosítja, hogy ha egy lakásból a lépcsıházba jut a füst, az elvezetıdjön a legfelsı ablakon keresztül. Így a benn tartózkodóknak lehetıségük van a menekülésre. Fontos, hogy megfelelıen karban legyen tartva a meglévı rendszer. Ellenırzéseink tapasztalata, hogy az alsó és a felsı szintrıl történı nyitás lehetıségét nem biztosítják. A jelenkor követelményeinek megfelelıen célszerő mérlegelni a rendszer felújítását. Ennek megfelelıen a hı és füstelvezetı nyílás méretét méretezni, növelni szükséges(legalább 1 m2), továbbá biztosítani kell, hogy minden szintrıl nyitható legyen. Hıszigetelés (Középmagas épületekre vonatkozóan) Az épület hıszigetelésénél fontos tudni, hogy a 8cm-nél nagyobb vastagságú rendszer kivitelezése esetén a szigetelıanyag csak nem éghetı (A1, A2) lehet. Tehát 8 cm fölött polisztirol helyett csak ásványgyapotot lehet beépíteni. A hıszigetelés kivitelezése során megbízható mőszaki ellenırt kell fogadni, akinek a beépítés szabályosságára fokozottan kell figyelni. A homlokzati hıszigetelı rendszer tőzvédelmi megfelelıségi igazolásban leírt beépítési elıírásokat be kell tartani, és azokat dokumentálni kell. A használatbavételi engedélyezési eljáráson be kell mutatni ezeket a dokumentumokat a tőzoltóság részére. Nem megfelelı beépítés esetén nem teljesíti a tőzterjedési határértékeket a rendszer. Egy esetleges lakástőz esetén az ablakon kicsapódó lángok gyorsabban felterjednek a következı szintre. Tárolási szabályok - A loggián, erkélyen a bútorok, lomok tárolása nem megengedett. - Felújítás átépítés során, a tőz- és robbanásveszélyes anyagok (pl. hígító, lakk, benzin, stb.) alkalmazásakor csak a napi felhasznált mennyiséget tárolják az épületben. Egyéb esetben a tőzoltóság nem ajánlja az ilyen anyagok tárolását. - Propán-bután gázpalack nem használható, nem tárolható. - Az alagsorban lévı közmőhelyiségekben tárolás nem megengedett. - Villanyóra szekrényekben, szemétledobóban tárolni nem lehet. - A közlekedési utakat virágokkal, bútorokkal, stb. szőkíteni nem lehet. A panelprogram Az iparosított technológiával épült lakóépületek energiatakarékos korszerősítésének, felújításának támogatására kiírt pályázat benyújtása esetén a tőzoltóság szakági véleményt ad ki. 4
VEGYE IGÉNYBE A BEKSZ-HÁZGAZDA KFT. INGYENES PÉNZÜGYI, BIZTOSÍTÁSI SZOLGÁLTATÁSAIT! AZ ÖN IGÉNYÉNEK MEGFELELŐEN NYÚJTUNK TANÁCSADÁST ÉS TELJES KÖRŰ ÜGYINTÉZÉST: HITELKÖZVETÍTÉS MEGKERESSÜK AZ ÖN SZÁMÁRA LEGKEDVEZŐBB HITEL-FELTÉTELEKET NYÚJTÓ BANKOKAT JELZÁLOGHITELEK SZEMÉLYI HITELEK LAKÁSTAKARÉK-PÉNZTÁR ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL! SZERETNÉ LAKÁSÁT FELÚJÍTANI, KORSZERŰSTENI, LAKÁST VÁSÁROLNA VAGY LAKÁST CSERÉLNE NÉHÁNY ÉV MÚLVA? GONDOLJON MÁR MOST A JÖVŐRE! AKCIÓ! AKCIÓ! 2010.ÁPRILIS 1-TŐL MÁJUS 31-IG AKCIÓ! AKCIÓ! AMENNYIBEN LEGALÁBB HAVI 5 000 FT-OT TAKARÉKOSKODIK, MOST A LAKÁS-TAKARÉKPÉNZTÁR SZERZŐDÉSE SZÁMLANYITÁSI DÍJÁRA 50 % KEDVEZMÉNYT KAP! BEFIZETÉSEIT AZ ÁLLAM 30 %-KAL KIPÓTOLJA! AZ ÁLLAMI TÁMOGATÁS MAXIMÁLIS ÖSSZEGE 72 000 FT/ÉV ELÉRHETŐSEGEK: www.e-hazgazda.hu TELEFON: 36/512-816 30/722-15-18 FORDULJON HOZZÁNK BIZALOMMAL! 5
6