A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK MÓDOSÍTÁSÁNAK CÉLJA ÉS HATÁSA 1. A Baltás és a Kisrét nevű településrész vízparttal határos telkeinek felülvizsgálata a védelmi erdő övezeti besorolások tekintetében. A módosítás célja: A jelenlegi jogszabályi keretek között a legmegengedőbb beépítettséget szeretné az Önkormányzat elérni, ezzel szabályozott keretek közé szorítva szeretnének lehetőséget teremteni az építkezéseknek, illetve a meglévő beépítéseknek. Az önkormányzat biztosítani kívánja a Holt-Tisza vízpart körbejárhatóságát, így 6 m széles sétány kerül szabályozásra, mely a horgászturizmust is segítené, de fenntartási célokat is szolgál. A Kisrét esetében a belterületi részen a vízparttól távolabb is megvizsgálandó a jelenlegi Különleges terület (összevont sport, strand, szabadidő, turisztikai, oktatás célú) hétvégiházas üdülőterületi átsorolása. A külterületi részen, a jelenleg általános mezőgazdasági területi besorolású területen (ld. a hatályos településszerkezeti terven lehatárolt területet) is tulajdonosi igény a különleges turisztikai hasznosítás (pl. horgászfalu célú hasznosításra már készült tanulmány), mely a 2011-ben készült Kisrét fejlesztési koncepciójával is összhangban van. A Baltás nevű, a Holt-Tisza déli partján a vasútig elterülő településrészen a kialakult telekszerkezet és területhasználat szerinti szabályozást kiemelten fontosnak tartja az Önkormányzat, de emellett lehetőséget is szeretne adni az engedélyezhető építéseknek is. A három részre bontható terület város felöli, belterületi, önkormányzati tulajdonban lévő részén (4642/4, 4640 hrsz.) elsősorban a hétvégiházas üdülőterületi hasznosítást szeretné az önkormányzat elérni, ahol az épület méretét 60 m 2 -ben maximalizálnák. A körbejárhatóság itt is fontos szempont, így a 6 m széles köz- és fenntartási célú sétány itt is kijelölésre kerül. Baltás külterületi, középső, elkeskenyedő és kisebb telkekre felosztott területe esetében a kialakult beépítést is rendezni kell, így itt a 6 m-es, fentiek szerinti sétány kijelölése után megmaradó terület esetében is a hétvégiházas üdülőterületi besorolás lenne a megoldás. A harmadik településrész jelenleg általános mezőgazdasági területként szabályozott terület, ahol a kialakult területhasználat alapján fejlesztési igény a különleges terület (pl. lovas sport), illetve mezőgazdasági üzemi terület besorolás. Kérjük a Tisztelt illetékes államigazgatási szerveket, hogy a tekintetben nyilatkozzanak, hogy a Kisrét és a Baltás településrész esetében a meglévő, kialakult telekszerkezetű, több helyen már beépített terület milyen feltételek esetén sorolhatók át a fentiekben megjelölt területfelhasználási egységekbe? A módosítás hatása: Az érintett partmenti területeken ökológiai tanösvény, sétány valósulhat meg, mely a partél fenntartását is szolgálja, emellett a horgászturizmus fellendítését is elősegíti. A meglévő kialakult beépítések megtarthatósága a szabályozás módosítása által területhasználati és társadalmi feszültségeket szüntet meg. Részletes vizsgálatok és a beérkezett államigazgatási szervek véleményei és feltételei alapján kerülhetnek meghatározásra a pontos beépítésre szánt vagy beépítésre nem szánt területfelhasználási egységek. Hatályos Településszerkezeti terv CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 1

Hatályos külterületi szabályozási terv (Baltás) A Kisrét hatályos településszerkezeti terv szerint beépítésre szánt területei a megyei területrendezési terv szerint települési térség. A hatályos szabályozási terven Mk1 jelű kertes mezőgazdasági terület övezeteként szabályozott. Az országos ökológiai hálózat a Kisrét jelenleg kertes mezőgazdasági területként szabályozott területére nem fed rá,így hétvégiházas üdülőterületté, különleges turisztikai területté, üdülőházas üdülőterületté történő átminősítésének elvi akadálya nincs. Régóta megfogalmazott önkormányzati igény a part körüljárhatóságának biztosítása, ezért a part mentén 6 m-es fenntartási célra és turistaútra egyaránt alkalmas sétány kiszabályozására kerülne sor. A Baltás területét a hatályos terv erdőterületként, illetve kiszélesedő részét általános mezőgazdasági területként szabályozza. A megyei területrendezési terv szerint a holtág és közvetlen környezete magterület övezete, ahol beépítésre szánt terület nem alakítható ki, ugyanakkor a területben kialakult elaprózódott telekszerkezet következtében merült föl a tulajdonosok részéről a rekreációs célú hasznosítás. A magterülettől a főútig terjedő területrész pufferterület. Ha a nemzeti park igazgatósága hozzájárul a magterületnek csak a Holtágra történő pontosításához, akkor a területen a jelenlegi valós használatnak megfelelő területfelhasználási egységek kialakíthatók. Csongrád Megye Szerkezeti terve Az ökológiai hálózat övezete CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 2

2. Mezővárosias jellegű kisvárosi lakóterületen ne csak nyeregtetős épületek legyenek építhetők. A módosítás célja: A HÉSZ módosítása az érintett építési övezetekre vonatkozóan. A módosítás hatása: Részletes utcaképi vizsgálatok alapján a HÉSZ meglévő állapothoz és igényekhez, valamint a városképi szempontokhoz való igazítása. 3. A Roba-Tisza Kft. fejlesztése. A cég közel 9000 m 2 -es fejlesztési területet szeretne. A jelenlegi szabályozás szerint központi vegyes terület a gyár területe, melynek keleti felén egy tervezett út kerülne kialakításra, mely a céget a lehetséges bővítési irányban akadályozza, behatárolja. Megvizsgálandó a jelenlegi vasúti átjáró folytatásával a temető irányába a 150 férőhelyes parkoló áthelyezése. Ugyanakkor a bővítési terület, a korábbi szeméttelep rekultivációja nem teszi lehetővé a beépítést, így felmerült a zöldterületi kijelölés, mely a biológiai aktivitásérték pótlására is szolgálhat. A módosítás célja: A városközponti vegyes területek (Vk2, Vk3 övezetek) és úthálózat felülvizsgálata, zöldterület kijelölése. A módosítás hatása: A fejlesztési igényeknek jobban megfelelő szabályozás kialakítása, a beépítésre szánt, szabályozott területek jobb felhasználhatósága. 4. A Bercsényi utca 35/A. szám (1642/4 hrsz.) tulajdonosa Gksz (kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület) övezeti besorolást kért. Megvizsgálandó, hogy a Gksz átsorolás kialakítható-e, illetve a meglévő Bercsényi utcára nyíló telkekre is biztosítani szükséges-e a későbbi bővítés lehetőségét. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 3

A módosítás célja: A telephely kereskedelmi szolgáltató gazdasági területbe történő besorolása, a jelenlegi beépítettség növelése. Vizsgálni szükséges a jelenleg kertvárosias lakóterület Lke1 építési övezeteként szabályozott telek megközelítését, és a szomszédos lakótelkek esetleges korlátozhatóságát. A módosítás hatása: A telephely fejleszthetősége hosszú távon is biztosított lesz. 5. A településközponti vegyes területi besorolás miatt, több vállalkozó a területén nem tud pályázati forrás lehívásához versenybe szállni, mivel ezek a területek nem felelnek meg a kiírások többségének, és nincs lehetőség pályázat benyújtására. A tulajdonos pedig pályázati forrás segítségével fejlesztene. Ilyen például a Nádüzem területe, vagy a Fekete János utcai tüzép. A módosítás célja: A megadott településközpont vegyes területek átsorolásának vizsgálata a megadott pályázati szempontok alapján. A módosítás hatása:.a módosítás végrehajtásával az érintett üzemek pályázati lehetőségei javulnak, és a vállalkozások fejlesztése hozzájárul a helyi gazdaság növekedéséhez. 6. Az Ipari-parkban a volt gépkocsi garázsok Kenderföldek utca felé történő bővítése jelenleg nem lehetséges, mivel a Kenderföldek utca szélesítése miatt oly mértékben elkeskenyedik a telek, hogy az előírt 10,0 méteres beültetési kötelezettség és a jelenlegi épület között pár méter marad. Amennyiben ennek az útszakasznak a kiszélesítése a vizsgálatok alapján mégsem indokolt, úgy azzal a telek beépíthető területe növelhető. Forgalomtechnikailag felül kell vizsgálni, hogy lehetséges-e belső útról való feltárása a telkeknek, és ez által csökkenthető vagy elhagyható-e a Kenderföldek utca szélesítése. Fejlesztési igényként kb. 8 m széles épületet szeretnének építeni a Kenderföldek utca irányába, mely a jelentősen beszűkült mozgástér miatt nem lehetséges. A módosítás célja: A Kenderföldek utca szabályozási szélességének lehetőség szerinti csökkentése. A módosítás hatása: Az érintett iparterület fejleszthetősége biztosítottá válik, mely hozzájárul a helyi gazdaság növekedéséhez. 7. Hársfa u. vége Könyök u. sarkán a halmazos falusias övezetben a tulajdonosok, a lakó rendeltetésen kívül kereskedelmi, szolgáltató rendeltetés engedélyezésének lehetőségét szeretnék. A módosítás célja: Az érintett telkeken részletes vizsgálatok alapján kivételes szabályok megalkotása, vagy más övezetbe sorolás indokolt. A módosítás hatása: Az érintett telkeken folytatott vállalkozói tevékenység fejleszthetősége biztosítottá válik. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 4

8. A szabadidős rendeltetésű különleges Ksz jelü területen jelenleg új állattartó épület nem helyezhető el. Mivel a lovaglás szabadidős és turisztikai tevékenység, ezért indokolt, hogy az övezetben lehessen új állattartó épületet építeni (istállót) kizárólag a szabadidős, sportolási célú állatok tartása céljából. A módosítás célja: A HÉSZ Ksz-1 építési övezetre vonatkozó előírásainak kiegészítése. A módosítás hatása: Az érintett telkeken folytatott lovasturisztikai tevékenység feltételei biztosítottá válnak. 9. Az Ifjúsági ház és a tűzoltóság közti ingatlanok kihasználhatósági igénye a végzett egyesületi tevékenység (tűzoltóság, polgárőrség, cserkészek, modellezők) miatt nagyobb, ezért néhány százalékos beépítettség növelés, illetve épületmagasság csökkentés indokolt településközponti vegyes területen. A módosítás célja: Az érintett területen az építési paraméterek felülvizsgálata. A módosítás hatása: A területtel kapcsolatos fejlesztési igények biztosítottá válnak. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 5

10 A Viola utca (helyesebben Jácint vagy Dália utca) folytatásának jobb oldala jelenleg beépítésre nem szánt korlátozott használatú mezőgazdasági terület. A tulajdonosi igény új lakóépület építése, amennyiben az előírások ezt lehetővé teszik. A 0759/26 hrsz. telek jelenleg a beépítésre szánt terület határán van, továbbá egy meglévő utca folytatása, ahol kialakítható építési telek érdeksérelem nélkül. A 0759/26 hrsz-ú telek területe az útszabályozás után is kb. 8000 m 2, így a leendő építési övezettől függően 9-10 telek is létrehozható. A módosítás célja: A 0759/26 hrsz-ú telek korlátozott használatú mezőgazdasági területből lakóterületbe történő átsorolása. A módosítás hatása: A területtel kapcsolatos fejlesztési igények a korrekcióval biztosítottá válnak. 11. A Csongrád-Bokros Vadnyugati Város szórakoztató központ általános borvidéki mezőgazdasági terület beépítési előírásainak felülvizsgálata. Tisztázandó a terület pontos helye, nagysága. Az OTrT 8. (1) bekezdése szerint: 8. (1) Borvidéki település szőlő termőhelyi katasztere I-II. osztályú területeihez tartozó földrészlet - a különleges mezőgazdasági üzemi terület kivételével - beépítésre szánt területté nem minősíthető. Ennek alapján beépítésre szánt területként csak különleges mezőgazdasági üzemi terület létesíthető. A Vadnyugat Város szórakoztató központ valószínűleg nem feleltethető meg a mezőgazdasági üzemi területi kategóriának. Két lehetőség kínálkozik: a) Ha az érintett terület még része a szőlőkataszternek, akkor az abból történő kivétellel beépítésre szánt területté nyilvánítható. b) Ha a terület marad szőlőkataszterben, akkor beépítésre nem szánt különleges területként (5 % -os beépítési lehetőséggel szabályozható). A módosítás célja: A Vadnyugati Város funkciójának megfelelő területfelhasználási egységbe történő átsorolás. A módosítás hatása: A területtel kapcsolatos fejlesztési igények biztosítottá válnak. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 6

12 Az Ifjúság utca, a Juhász Gyula utca és a Szentháromság tér által határolt telektömb jelenleg településközponti vegyes terület zártsorú beépítéssel, mely az Ifjúság utca felöli részen lévő pár telek beépítését lehetetlenné és értelmezhetetlenné teszi. A kialakult előkertes, oldalhatáros beépítési mód lehatárolásalehetőséget adna új lakóépület építésére. A zártsorú beépítési mód felülvizsgálata és részleges módosítása szükséges részletes vizsgálatok alapján. A módosítás célja: A terület beépítési módjának felülvizsgálata, esetleges övezeti megosztásának biztosítása. A módosítás hatása: A területtel kapcsolatos kisebb mértékű fejlesztési igények biztosítottá válnak. 13. A Fő utca déli oldalán a Síp utca és a Vég utca közti szakasz beépítésére vonatkozó előírások településközponti vegyes terület, mely főként emeletes, 7 méter épületmagasság feletti kialakítást írnak elő. A Fő utca ezen szakaszán zömében családi önálló lakóépületek találhatóak, melyek ezen előírásoknak nem tudnak megfelelni egy felújítás, bővítés alkalmával. A zártsorú kialakítás és egy rugalmasabb, alacsonyabb épületmagasság indokolt lenne a megváltozott igények szerint. A módosítás célja: A terület beépítési módjának felülvizsgálata, esetleges övezeti megosztásának biztosítása. A módosítás hatása: A területen lévő épületek átalakítása, bővítése megoldható lesz, építménymagasság emelése nélkül is. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 7

14. Csongrádi elkerülő út melletti ingatlanok belterületbe vonás lehetőségének megvizsgálása. Az elkerülő út déli oldalán a Szegedi út két oldalán tartalék kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek kerültek kijelölésre a hatályos szerkezeti tervben, melyek könnyen bevonhatók a fejlesztésbe. Alapfeltétel azonban, hogy a területek jelenlegi biológiai aktivitásértéket szinten kell tartani. Ebből következően a módosításba olyan területeket kell még belevonni, ahol erdősítéssel az itt kijelölt beépítésre szánt területek biológiai aktivitásértékének csökkentését ellensúlyozni lehet. Alkalmas terület lehet erre a pótlásra a Kéttemető út kétoldalán kijelölt és beépítésre nem került gazdasági területek arányos visszaminősítése. Hatályos Településszerkezeti terv A módosítás célja: A kijelölt tartalékterület (korlátozott használatú mezőgazdasági terület) kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területbe történő átsorolása. A biológiai aktivitásérték pótlása már kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület visszaminősítésével, részben erdőterületbe sorolásával. A módosítás hatása: Újabb, infrastruktúrával kedvezően ellátható gazdasági terület bevonása, vállalkozások betelepedésének biztosítása. 15. Bokrosi elkerülő út mellett ipari területek kialakítási lehetőségeinek megvizsgálása. Hatályos Településszerkezeti terv CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 8

A bokrosi elkerülő út mellett elsősorban a szőlőkataszterbe nem tartozó területeken van lehetőség iparterület kijelölésre. A szőlőkataszterbe tartozó terület esetén az iparterület kijelölése már jóval nehezebb, mivel az OTrT 8. -a alapján beépítésre szánt terület csak akkor jelölhető ki, ha az érintett területet a szőlőkataszterből törlik. Figyelembe kell venni azt a tényt is, hogy a bokrosi elkerülő út mentén jelentős számban vannak meglévő tanyák, melyek területén iparterület kijelölése az ott lévő esetleges lakófunkciót korlátozza. A módosítás célja: Kereskedelmi-szolgáltató gazdasági terület kijelölése a meglévő gazdasági területek mellett. A módosítás hatása: Újabb, gazdasági fejlesztésre alkalmas terület bevonása, a Mars Kft. bővítési területének biztosítása, más kapcsolódó vállalkozások betelepedésének biztosítása. 16. Fő utcáról nyíló utcákban emeletes ház ne épülhessen. A Fövenyi utcasarkon, a beforduló utcaszakaszon emeletes társasház került megépítésre.későbbiekben a hasonló eseteket a település szeretné elkerülni. Részletes vizsgálatok alapján az övezeti átsorolása, vagy a HÉSZ módosítása szükséges. A módosítás célja: Az emeletes épület építhetőségének kizárása az érintett területeken. A módosítás hatása: A szabályozás kialakult állapothoz történő igazítása. 17 Szociális otthon beépíthetőségének növelése a törvényi kereteknek megfelelő mértékig. A módosítás célja: Az érintett Keü építési övezetben a beépítési mérték emelése 40 % -ra. A módosítás hatása: A szabályozás kialakult állapothoz történő igazítása, melynek során a terület fejlesztése, az intézmény bővítése lehetségessé válik. 18. A Zsurmós területén tevékenykedő családi gazdálkodás(ok) jelenleg beépítésre nem szánt Ev (véderdő) övezeti besorolású területen található(k)., Vizsgálandó a területek gazdálkodást lehetővé tevő övezetbe sorolása. A terület esetében a hatályos településszerkezeti terv korlátozott mezőgazdasági területet határozott meg, ugyanakkor a külterületi szabályozási terven a területe Ev övezetként szabályozott. Zsurmós területén (a vasút és a 451-es főút közötti háromszög alakú terület) különleges mezőgazdasági üzemi terület, vagy különleges lovasközpont területfelhasználásokkal biztosítható az agrárgazdasági és agrárturisztikai célú fejlesztés lehetősége. A módosítás célja: A terület mai használatának és az indokolt fejlesztésnek megfelelő területfelhasználási egységbe történő besorolása. A módosítás hatása: A szabályozás kialakult állapothoz történő igazítása, melynek során a fejlesztés lehetségessé válik. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 9

19. A Hegyi Antal utca dél felé eső tömbjében a beépítés emelése A módosítás célja: A terület kisvárosias lakóterületbe sorolása. A módosítás hatása: Az igényeknek jobban megfelelő szabályozás, a területen a lakóépületek bővítési igénye lehetővé válik. CSONGRÁD VÁROS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA ELŐZETES TÁJÉKOZTATÁS 10